Tasavvur qiling-a, siz o'z kvartirangizni ijaraga oldingiz va ijarachi kvartira uchun pul to'lamaydi va shu bilan birga qulflarni o'zgartirib, ko'chib o'tishni rad etadi. Bunday vaziyatda nima qilish kerak?

Shartnoma bo'yicha kvartirani ijaraga olish har doim xavf tug'diradi. Yaxshi ish haqi, beparvo ijarachilarni ko'chirishga sarflanishi kerak bo'lgan nervlar bilan solishtirganda hech narsa emas. Agar siz rasmiy shartnoma tuzgan bo'lsangiz ham, vaziyat sizni sudga borishga majbur qilishi mumkin. Binobarin, ijarachilarni majburiy chiqarib yuborish uchun ko'p vaqt kerak bo'ladi. Ba'zi uy egalari ijarachilardan ijara haqini ham undira olmaydi.

Beparvo ijarachilarning qurboni bo'lmaslik uchun voqealarning mumkin bo'lgan rivojlanishini yodda tutish kerak. Keling, ijarachilarni to'lamaganlik uchun chiqarib yubormoqchi bo'lsangiz, qanday davom etishni ko'rib chiqaylik? Biz kvartirani ijaraga berish shartnomasi bo'lgan va bo'lmagan variantni ko'rib chiqamiz.

Uy egasi ijarachilarni uydan chiqarib yuborishga haqlimi?

Egasi yashash joylari mulkni o'z xohishiga ko'ra tasarruf etish huquqiga ega. U kvartirani ijaraga olish, ijarachilarni ro'yxatga olish va buning evaziga ijarachilardan oylik to'lovlarni talab qilish va kvartirada tartibni saqlash huquqini saqlab qoladi.

Uy egasi ijarachilarni quvib chiqarishining asosiy sabablaridan biri bu ijara haqini to'lamaslikdir. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 678-moddasida ish beruvchi javobgarlikka tortiladi moliyaviy majburiyatlar ijara shartnomasi bo'yicha. Tomonlar to'lov qanday amalga oshirilishini muhokama qilishlari mumkin: naqd pulda, karta orqali yoki ijarachilarning o'zlari ijara haqini + hisoblagichlarni o'z zimmalariga oladilar.

Agar ijarachilar to'lovni kechiktirish, ta'sirchan qarzga ega bo'lish va yashash qoidalariga rioya qilmaslik kvartirada - egasi ijara shartnomasini bekor qilish huquqiga ega, keyin esa ijarachilarni kvartiradan ko'chib o'tishga majbur qiladi: sudsiz yoki sud orqali. To'lamaydiganlarga yangi uy-joy berilmaydi.

asoslar

Advokatlardan tez-tez so'rashadi: ijarachilarni to'lamaslikdan tashqari nima uchun chiqarib yuborish mumkin? Asoslar boshqacha, demak, ko'chirishning tabiati ham boshqacha bo'ladi.

Ijarachilarni ishdan bo'shatishda nimani e'tiborga olish kerak:

• kvartirani ijaraga berish shartnomasi shartlarini buzish - agar shartnoma tuzilgan bo'lsa;
• huquqlarning muntazam ravishda buzilishi va qonuniy manfaatlar qo'shnilar, ijarachilar haqida muntazam shikoyatlar;
• kvartirada ofis, ombor, ustaxona, kalyan, do'kon yaratish - Art. Ma'muriy javobgarlik to'g'risidagi kodeksning 7.21-bandi jarima solish bilan;
• turar-joy inshootini yo'q qilish, ijaraga olingan kvartiraga tegishli parvarishning yo'qligi;
• uy-joydan foydalanganlik uchun to'lovni to'lashdan bo'yin tovlash (ijara, ijara, kommunal xizmatlar);
• tizimli janjallar, qichqiriqlar, janjallar, spirtli ichimliklarni suiiste'mol qilish, shovqinli partiyalar, shubhali kontingent;
• qo'shnilarning / egasining hayoti yoki sog'lig'iga tahdid.

Aniqlangan qoidabuzarliklar kvartiraning egasi tomonidan isbotlanishi kerak. Odatda hech qanday muammo bo'lmaydi - ijarachilarning o'zlari sababni ko'rsatadilar, buning natijasida ular kvartiradan chiqarib yuborilishi mumkin.

Shartnoma mavjud bo'lganda kvartira uchun to'lov amalga oshirilmaganda nuanslar:

• agar shartnoma bo'lsa qisqa muddatga(12 oy), agar uy egasi ijarachilarni chiqarib yuborish huquqiga ega 60 kundan ortiq qarzlar;
• agar shartnoma bo'lsa Uzoq muddat(12 oydan 5 yilgacha), asos kvartirani to'lamaslik bo'ladi yarim yildan ortiq.

Ijara haqini to'lamaslik vijdonsiz ijarachilarni chiqarib yuborishning eng keng tarqalgan sababidir. Ammo majburlash choralarini o'zgartiradigan hayotiy sharoitlarni hisobga olish kerak.

Ijarachilarni chiqarib yuborishning nuanslari

Nuanslar boshqacha bo'lishi mumkin:

Ijara shartnomasi yo'q

Aytaylik, tomonlar turar-joy binolarini ijaraga berish bo'yicha shartnoma tuzish uchun vaqtni behuda sarf qilmaslikka kelishib oldilar. "Ishonch" ga asoslangan munosabatlar, masalan, yaqin odamlar o'rtasida paydo bo'lishi mumkin.

Agar ijara shartnomasi tuzilmagan bo'lsa, ijarachilarni qanday qilib chiqarib yuborish kerak:

• bo'lajak ko'chirish haqida xabar berish;
• binolarni ixtiyoriy ravishda bo'shatish uchun muddat berish;
• tuman militsiyasi, militsiya, prokuraturaga shikoyat yozing va ijarachilarni kuch ishlatib chiqarib yuboring.

Ba'zi egalar, ijarachi o'z kvartirasini ijaraga berayotganidan shikoyat qiladi, bu esa egasi boshqa ijarachilarni chiqarib yuborishga majbur qiladi. Bunday vaziyatda ijarachini San'at bo'yicha jinoiy javobgarlikka tortish uchun sudga murojaat qilishingiz mumkin. Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 160-moddasi "Tayinlash va o'zlashtirish".

Kvartirani ijara shartnomasisiz ijaraga olishning asosiy xavfi - bu ijara haqini yig'ishning qiyinligi. Aholi, egasining kvartirada yashash faktini isbotlamasligidan foydalanadi, ya'ni ular osongina ko'chib o'tishlari va pul to'lamasliklari mumkin.

Mehnat shartnomasi bo'yicha

Lizing shartnomasi (ijara shartnomasi) erkin shaklda tuziladi, tomonlar bitimning asosiy tafsilotlarini, huquq va majburiyatlarini, mumkin bo'lgan sanktsiyalarni va boshqalarni ko'rsatadilar.

Kvartirani ijaraga berish shartnomasi ijarachilar bilan kutilmagan asoratlardan himoya qiladi. Biroq, ayni paytda, ijarachilar kvartiradan ko'chib o'tishdan bosh tortganda, egasi muammoga duch kelishi mumkin. Masalan, mehnat shartnomasi uzrli sabablarsiz muddatidan oldin bekor qilingan taqdirda.

Ammo kvartiradan chiqarib yuborilishning sababi ijara haqini to'lamaslik bo'lsa, hech qanday muammo bo'lmasligi kerak.

Savol:

Qanday bo'lishni ayting? Men 2 xonali kvartiraning egasiman; Kvartiradan foydalanganlik uchun to'lovni amalga oshirish tartibi darhol muhokama qilindi. To'lovlar har oy mening kartamga tushdi, lekin tez orada ijarachilar tushuntirishsiz to'lashni to'xtatdilar. Men darhol sudga murojaat qildim, lekin sud majlislari bo'lganida, ijarachilar pul to'lamay, o'z narsalari bilan kvartiradan chiqib ketishdi. Nima qilsam bo'ladi, to'lanmagan summalarni qaytarib olsam bo'ladimi?

Advokatning javobi:

Siz, egasi sifatida, tashvishlanmasligingiz kerak - agar siz uy-joy uchun rasmiy ijara shartnomasini tuzgan bo'lsangiz, ijarachilar shartnoma shartlariga rioya qilishlari shart. Yana sudga murojaat qiling, da'vo arizasida ijarachilar kvartira uchun pul to'lamaganligini va hozirda ularning joylashgan joyi noma'lumligini ko'rsating. Siz ularning oxirgi yashash joyi manzilini - ko'cha, uy, bino, bino, kvartirangiz raqamini ko'rsatishingiz mumkin. Sud hokimiyati mustaqil bo'ladi to'g'ri so'rovlar va qochqinlarning yangi manzilini belgilang. Siz ulardan nafaqat ijara haqini, balki sud xarajatlarini (davlat boji) undirishga qonuniy huquqingiz bor. Agar sizga kompilyatsiya qilishda yordam kerak bo'lsa da'vo arizasi, bepul maslahat olish uchun portalimiz advokatlariga murojaat qiling.

Yashash joyi bo'yicha ro'yxatdan o'tgan

Ijara shartnomasini muddatidan oldin bekor qilish, agar ijarachilar uni yashash joyidagi UVMda bergan bo'lsa, vaqtincha ro'yxatga olishning bekor qilinishiga olib keladi. Kvartirani to'lamaslik ijarachilarni buzilish to'g'risida xabardor qilish, keyin esa shartnomani bir tomonlama bekor qilish uchun sababdir (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 687-moddasi).

Agar ijara shartnomasi tuzilmagan bo'lsa, egasi unga muvofiq ro'yxatdan o'tganlarni ko'chirishga haqli sababi:

• 6 oy davomida ijarachining yashash joyida yo'qligi;
• ijarachi tomonidan muddatli / shartnomaviy harbiy xizmatni o'tash;
• har qanday muddatga qamoq jazosiga hukm qilinganligi;
• fuqaroni bedarak yo'qolgan deb topish;
• ro'yxatga olingan shaxsning o'limi;
• kvartirada yashash qoidalarini buzish;
• ro'yxatga olish uchun hujjatlarni qalbakilashtirish.

E'tibor bering, yashash joyida ro'yxatdan o'tish egasining kvartirasida odatiy ro'yxatga olish hisoblanadi. Bir shahardan boshqasiga ko'chirish uchun javob beradi aholi punkti. Agar ijarachi ko'chirishga rozi bo'lmasa, uy egasi sudga murojaat qilishi kerak.

Sinov yo'q

Bugun siz ijarachilarning kvartiradan ko'chib o'tishga ixtiyoriy roziligi bilan tanishishingiz mumkin. Misol uchun, ular ijara haqini to'lamasliklarini tushunishadi, shuning uchun ular uchun arzonroq uy-joy topish osonroq. Albatta, siz hozirgi uy egasiga binolardan haqiqiy foydalanish uchun to'lashingiz kerak bo'ladi.

Ijarachilarni sudsiz chiqarib yuborish tartibi ikki bosqichdan iborat:

• egasining xabarnomasi;
• ijarachilarni keyinchalik chiqarib yuborish bilan kvartirani ijaraga berish shartnomasini bekor qilish.

Tomonlar kvartirani qabul qilish va topshirish aktini tuzishlari mumkin. Uy egasi kvartiraning to'g'ri holatda ekanligiga, mebel va jihozlarning mavjudligiga ishonch hosil qilishi kerak. Va, aksincha, ijarachi barcha narsalarini olgan yoki yo'qligini tekshiradi. Shundan so'ng, u egasiga kalitlarning dublikatini beradi.

Shartnoma bo'yicha to'lamagan ijarachilarni qanday qilib chiqarib yuborish kerak?

Keling, vaziyatni tasavvur qilaylik: uy egasi va ijarachilar turar joy uchun ijara shartnomasini tuzdilar, ammo ijarachi oylik to'lovlarni amalga oshirishni xohlamaydi. Qanday qilib kvartira egasi bo'lish mumkin? Yagona variant - ijarachilarni sud orqali chiqarib yuborish.

batafsil ko'rsatmalar

Ijarachilarni majburiy ko'chirishni uch bosqichga bo'lish mumkin:

Bosqich №1 Suddan oldingi tartib:

• buzilishning aniqlanishi;
• ijarachilarni mehnat shartnomasi buzilganligi to'g'risida ogohlantirish;
• ijarani kutish;
• kvartiradan zudlik bilan chiqarib yuborish to'g'risida xabarnoma;
• ijarachilarni chiqarib yuborishga tayyorgarlik.

2-bosqich Sud orqali chiqarib yuborish:

• dalillarni to'plash va guvohlarni jalb qilish;
• da'vo arizasini tuzish;
• tuman sudiga hujjatlarni taqdim etish;
• kutilayotgan sud majlislari;
• dastlabki va asosiy yig'ilishlarda nutq so'zlash;
• sud qarorini (ijro qarorini) olish.

3-bosqich Sud qarorini ijro etish

• varaqni mulk joylashgan joyda BSCga o'tkazish;
• sud ijrochilari ishtirokida majburiy chiqarib yuborish;
• uy-joyni qabul qilish va topshirish dalolatnomasini tuzish;
• sud ijrochilarining bajarilgan ishlar to'g'risidagi hisoboti.

Oxirgi qadam haqida ko'proq ma'lumotni "" maqolasida o'qishingiz mumkin.

Yuqoridagi bosqichlar aniq tuzilishga ega: sudgacha bo'lgan bosqichdan keyin sud bosqichi, shundan keyingina ijro etuvchi bosqich. Belgilangan tartibni buzish mumkin emas, masalan, ijarachilar bilan muzokaralarga e'tibor bermaslik.

Hujjatlar ro'yxati

To'lamagan ijarachilar bilan ijara munosabatlarini tugatish ijara shartnomasini bir tomonlama ravishda bekor qilishni talab qiladi. Ammo ijarachilar bunday qarorni mamnuniyat bilan qabul qilmasa, egasi sudga murojaat qilishi va ta'minlashi kerak hujjatlar to'plami:

• nusxasi + asl pasport;
• USRN dan ko'chirma yoki egalik guvohnomasi (eski rang namunasi);
• ijara shartnomasining nusxasi (barcha varaqlar);
• bayonoti shaxsiy hisob- agar ijarachi kommunal to'lovlarni mustaqil ravishda to'lagan bo'lsa;
• kvitansiyalar, Bank bayonotlari, to'lov topshiriqnomalari - ijara haqini to'lash yoki to'lamaslik faktini tasdiqlash;
• guvohliklar - agar ular ijarachilarning qarzdorligi faktini tasdiqlay olsalar;
• ijarachining uy egasining bildirishnomasi / ogohlantirishining nusxasi;
• ijarachining pasportining nusxasi (agar mavjud bo'lsa).

Yuqoridagi hujjatlar bilan birga, da'vogar to'lovchi bo'lmaganlarni ko'chirish to'g'risida da'vo arizasi uchun davlat bojini to'lashi kerak. Albatta, da'vo arizasining o'zi haqida unutmang. Quyida biz buni qanday qilib to'g'ri qilishni aytamiz.

Da'vo arizasi

Sudga murojaat bepul shaklda, ish yuritish qoidalariga rioya qilgan holda tuziladi. Da'vogar qora yoki ko'k siyohdan foydalanishi kerak - qo'lda yozishda yoki kompyuterda matn terish va printer yordamida chop etish.

• Yuqori o'ng burchakda - sud organining nomi;
• Da'vogar, javobgarning to'liq ismi, manzili va aloqa raqamlari;
• Markaz - hujjatning nomi "Turar joyni ijaraga berish va ko'chirish shartnomasini bekor qilish to'g'risidagi da'vo arizasi ...".
• Bundan tashqari, da'vogar, uning uy-joyga bo'lgan huquqlari, tasdiqlovchi hujjatlar to'g'risidagi ma'lumotlar ko'rsatiladi;
• Lizing shartnomasini tuzish to'g'risidagi ma'lumotlar (tomonlar, sana, amal qilish muddati).
• Keyin da'vogar qanday asos(lar) asosida ijara shartnomasini bekor qilishni va ijarachilarni chiqarib yuborishni xohlayotganini ko'rsatadi. Standart sabab bo'ladi: 60 kun (qisqa muddatli shartnoma) yoki olti oy (uzoq muddatli shartnoma) uchun kvartira uchun ijarani to'lamaslik.
• Chapga Pastki qism- sana, imzo (shifrni ochish).

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 132-moddasiga binoan, da'vogar asosiy da'voga bir nechta nusxalarni qo'shishi kerak - ularning soni yaqinlashib kelayotgan jarayon ishtirokchilari soniga bog'liq. Odatda bu asosiy da'vo + 2 nusxa (sudlanuvchi va sudyaga).

U qancha vaqt oladi?

Sudga murojaat qilish ijara haqini to'lamaydigan ijarachilarni ko'chirish vaqtini sezilarli darajada oshiradi. Umuman olganda, sud jarayoni qancha davom etishini aytish mumkin emas. Agar taxminiy davr haqida gapiradigan bo'lsak - ijarachilarni ko'chirish odatda davom etadi 3 oydan 6 oygacha + sud qarorini ijro etish muddati.

Davlat boji

Da'vogarning majburiy va yagona qiymati davlat boji hisoblanadi. Kvartiradan chiqarish to'g'risidagi da'vo nomoddiy deb tasniflanganligi sababli, xarajat - 300 rubl(Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 333.19-moddasi).

Bankda to'langan kvitansiya hujjatlar bilan birga paketga ilova qilinishi kerak. Keyinchalik, xarajatlar yutqazgan tomondan undirilishi mumkin, ammo bu darhol e'lon qilinadi - kvartiradan chiqarib yuborish ishi bo'yicha dastlabki sud majlislarida.

Shartnomasiz to'lamagan ijarachilarni qanday qilib chiqarish mumkin?

Ba'zi uy egalari ijara shartnomasini tuzmaydilar, lekin ular aytganidek, "sharaf so'zi" bo'yicha ijarachilarni baham ko'rishadi. Qonuniy jihatdan, bitim norasmiy hisoblanadi, ya'ni to'lanmaslik faktini isbotlash juda qiyin.

Darhol aytaylik, ijarachilarni kelishuvsiz chiqarib yuborishda sudga murojaat qilish befoyda. Nega? Har bir narsa juda oddiy - turar-joy maydoni egasiga ijarachilarning yashash faktini isbotlash qiyin bo'ladi: shartnoma yo'q va kvitansiya va bank ko'chirmalari asosida haqiqatni aniqlash mumkin emas.

Nima qilish kerak?

Ijarachilarni ijara shartnomasisiz chiqarib yuborishda maslahat - bu masalani tinch yo'l bilan hal qilishga harakat qilish va agar u ishlamasa, politsiyaga ariza yozing. Egasi qonun doirasida harakat qilishi kerak, aks holda uning harakatlari o'zboshimchalik sifatida baholanishi mumkin.

Binobarin, uy egasi nafaqat ijarachilarni chiqarib yubormaydi, balki ma'muriy jazo choralariga ham duch keladi - o'zboshimchalik uchun jarima 100 dan 300 rublgacha (Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy javobgarlik to'g'risidagi kodeksining 19.1-moddasi).

1. Ijarachilar bilan suhbatlashish orqali nizoni hal qilishga harakat qiling.
2. Defoltlarni ziyorat qiling, ular qulflarni o'zgartirganligini tekshiring va kvartiraga kiring.
3. Mobil telefondan terish yoki Uy telefoni tuman militsiya raqami (siz 102 yoki 112 raqamiga qo'ng'iroq qilishingiz mumkin).
4. Sizning kvartirangizda notanish odamlar borligini e'lon qiling.
5. Tuman militsiyasi, huquq-tartibot idoralari kelishini kuting.
6. Xodim kvartirada ruxsatsiz shaxslarning noqonuniy mavjudligi faktini qayd etadi - imzoga qarshi protokol tuziladi.
7. Ijarachidan ixtiyoriy ravishda chiqib ketishni talab qiling va rad etilgan taqdirda sudga murojaat qilish bilan tahdid qiling.

Odatda, beparvo ijarachilar kvartirani shaxsiy buyumlari bilan tark etishlari uchun harakatlar etarli. Albatta, agar ular ijara uchun qarzdor bo'lsa, egasi ulardan pul undira olmaydi - buning sababi ijara shartnomasining yo'qligi.

Sizning kvartirangizdan ijarachilarni chiqarib yuborishning yana bir samarali usuli bor: biz bu haqda gapiramiz elektr, suv, issiqlik va gaz ta'minotini to'xtatish. Buning uchun muhandislik tugunlarini tushunish umuman shart emas.

Kvartira egasi ma'lum muddatga kommunal xizmatlarni o'chirish uchun uy-joy bo'limiga ariza yozishi mumkin. Odamlarning hech biri elektr va suv ta'minotisiz, isitilmaydigan kvartirada yashashni xohlamasligi dargumon. Voqealarning eng ehtimoliy natijasi: ijarachilarning o'zlari kvartiradan chiqib ketishadi.

Hujjatlar

Tuman militsiyasi yoki militsiya xodimlariga yordam so'rab murojaat qilib, egasi tayyorlanishi kerak hujjatlar kelishidan oldin:

• shaxsiy guvohnoma - Rossiya Federatsiyasi pasporti;
• uy-joyga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat - yoki USRN dan ko'chirma ( yangi namuna), yoki eski egalik guvohnomasi.

Buni xavfsiz o'ynash yaxshiroqdir - egasining kvartirasida begona odamlar borligini tasdiqlaydigan qo'shnilarni taklif qiling. Agar ijarachilar, shu jumladan, jamoat tartibini buzgan bo'lsa, ularga nisbatan alohida bayonnoma tuziladi. Lekin uy egasi uchun asosiy narsa - yoqimsiz ijarachilarni chiqarib yuborish.

Tuman militsiyasi xodimiga ariza (namuna)

Murojaat mulk joylashgan joyda politsiya bo'limiga o'tkaziladi. Tuman militsiyasi xodimi arizani shaxsan qabul qilishi, u haqida xabar berishi kerak Keyingi qadamlar, kvartiraga tashrif buyurish sanasini belgilang.

Nimani ko'rsatish kerak uchastkaga yuborilgan ariza:

• yuqori o'ng burchakda - turar joy egasining to'liq ismi, tuman militsiyasi xodimi to'g'risidagi ma'lumotlar (familiyasi, unvoni);
• markazda pastki - ilova nomi;
• ijarachilar bilan ziddiyatning mohiyatini bayon qilish;
• mavjud vaziyatni tushunish talabi;
• ariza beruvchining sanasi va imzosi.

Kvartira egasi tuman militsiyasi xodimidan faol harakatlarni talab qilishga haqli. Agar ariza topshirilsa, lekin vaziyat hech qanday tarzda hal etilmasa, siz prokuraturaga shikoyat qilishingiz mumkin.

Vaqt

Tuman militsiyasi xodimi yordamida majburiy ko'chirish sud ishtirokidagi shunga o'xshash jarayonga qaraganda ancha tezroq. Qoidaga ko'ra, ijarachilarni shartnomasiz ko'chirish amalga oshiriladi 5-7 kun, tuman militsiyasi xodimi davolanishga tegishli e'tibor bilan javob berish sharti bilan.

Bolalari bo'lgan ijarachilarni qanday qilib chiqarish mumkin?

Voyaga etgan ijarachilar kvartirada farzandlari bilan yashashlari mumkin. Qonun kichik ijarachilarni ko'chirishga jiddiy talablar qo'yadi. haqida vasiylik va homiylik organining ishtiroki to'g'risida. Ammo bu kvartiralarga bo'lgan mulk huquqi bilan bog'liq. Bizning ishimiz huquqiy munosabatlarning boshqa turiga - uy-joy ijarasi shartnomasini tuzishga tegishli.

Kvartira egasi to'la bolalari bo'lgan ijarachilarni chiqarib yuborish huquqi. Esdan chiqarmaslik kerak bo'lgan yagona narsa - bu sizning niyatlaringiz haqida o'z vaqtida xabar berishdir. Agar ijarachilar yashash qoidalarini buzmasa va o'z vaqtida to'lamasa, ularni favqulodda ravishda chiqarib yuborish mumkin emas. Agar qonunbuzarliklar mavjud bo'lsa, ular yo'q qilinmaguncha kutish kerak - va shundan keyingina kvartiradan chiqarib yuborish ko'rinishidagi ekstremal choralarga murojaat qiling.

Bolalar bilan ijarachilarni chiqarib yuborish tartibi yuqorida tavsiflanganlardan farq qilmaydi: rasmiy ijara shartnomasi mavjud bo'lganda - sudda; kelishuv bo'lmaganda - huquqni muhofaza qilish organlari ishtirokida.

Siz "" materialida bolalar va uy-joy bilan bog'liq huquqiy nuanslarni topasiz.

Arbitraj amaliyoti

Mamlakatimizda shakllangan sud amaliyoti vaziyatlarni mulk huquqi nuqtai nazaridan izohlaydi. Egasi ijarachilarning nomaqbul xatti-harakatlarini ko'rsatadigan etarli dalillarni to'plashi kerak.

Misol:

Qadimgi ijarachilar ko'chib ketgach, Shumixin kvartirani yosh qizga ijaraga berdi. Tomonlar to'lov har oyning 12-kunida amalga oshirilishiga kelishib oldilar. Avvaliga ijara to‘lovi to‘langan, biroq keyin ijarachi kutilmagan vaziyatlarni aytib, to‘lovlarni kechiktira boshlagan. Qarz miqdori 25 ming rubldan oshdi, Shumixin qizni to'lamaganlik uchun darhol chiqarib yuborish haqida ogohlantirishga majbur bo'ldi. Uy-joy ijarachisi rad etdi, men San'at asosida kvartirani ijaraga berish shartnomasini majburan bekor qilish maqsadida sudga murojaat qilishim kerak edi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 687-moddasi. Eshitishlar taxminan 2 oy davom etdi, qarz to'planishda davom etdi. Ammo egasi hech narsani yo'qotmadi - sud uning talablarini qondirdi.

Yakuniy qaror: ijara shartnomasini bekor qilish, sudlanuvchini kvartiradan ko'chib o'tishga majburlash, qarzni to'lash (summa allaqachon 32 ming rublni tashkil etgan), da'vogarning sud xarajatlarini qoplash.

Foydalanilmayotgan turar-joy maydoni bo'lgan shaxslar uni ijaraga berib, qo'shimcha daromad olishlari mumkin. Ammo ba'zida kvartirani ijaraga olgan fuqarolar vijdonsiz bo'lib chiqadi, bu esa majburiy ko'chirish masalasini ko'taradi.

DIQQAT!!!

Rezidentlar uchun MOSKVA mavjud OZOD dagi maslahatlashuvlar idora asosida professional advokatlar tomonidan ko'rsatiladi federal qonun 324-son "Rossiya Federatsiyasida bepul yuridik yordam to'g'risida". .

Kutmang - uchrashuv tayinlang yoki onlayn tarzda savol bering.

asoslar

Ijarachilarni kvartiradan chiqarib yuborishdan oldin, mulk egasi asoslar mavjudligiga ishonch hosil qilishi kerak. Agar shartnoma tuzilgan bo'lsa, u holda protsedura belgilangan qonun hujjatlariga muvofiq amalga oshirilishi kerak.

Mehnat shartnomasini bekor qilish uchun asoslar:

1. Shartnoma shartlariga mos keladigan ijarachilarning qarori.
2. Egasining qarori.
3. Hukm.

Shartnomani tuzishda hududda yashash huquqini o'tkazishning aniq sanasi ko'rsatiladi. Shartnomani belgilangan muddatdan oldin bekor qilish faqat quyidagi hollarda mumkin:

1. Kvartiradan maqsadli foydalanilmayapti.
2. Kvartira shikastlangan.
3. Ijarachilar qo'shnilarning huquqlarini buzadilar.
4. Kvartira uchun to'lovni kechiktirish (ijara muddati 12 oydan kam bo'lsa 2 oy, shartnoma 12 oydan ortiq bo'lsa 6 oy).
5. Ijarachilarning hayoti xavf ostida.

Shartnomada qo'shimcha shartlar yoziladi, ular sud tomonidan qaror qabul qilinadigan asosiy ko'rsatma sifatida qabul qilinadi. Shartnoma amaldagi qonunchilikka zid bo'lmasligi kerak. Agar tomonlar o'rtasida shartnoma tuzilmagan bo'lsa, bu sizga ijarachilarni istalgan vaqtda sababini tushuntirmasdan chiqarib yuborishga imkon beradi.

Jarayon

Qonunga muvofiq ijarachilarni qanday qilib chiqarish kerakligini aniqlashga yordam beradigan tartib. Shartnoma mavjudligiga qarab algoritm o'zgaradi.

Agar ijara shartnomasi tuzilgan bo'lsa, ijarachini kvartiradan chiqarib yuborish:

1. Hududga egalik qilish uchun huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni to'plang.
2. Buzilishlarni aniqlang va hujjatli dalillarni to'plang. Misol uchun, agar Rossiya Federatsiyasining shartlari yoki qonunlari buzilgan bo'lsa.
3. Agar siz munosabatlarni muddatidan oldin tugatishingiz kerak bo'lsa, ijarachilarga 1-3 oy oldin ijarachining ko'chirilishi haqida xabar yuborishingiz kerak. Ular bor albatta imzo qo'yishi kerak, bu xat bilan tanishish faktini ko'rsatadi. Xabarnoma ikki nusxada tuziladi.
4. Agar ijarachi asoslar mavjud bo'lsa, kvartirani ixtiyoriy ravishda tark etishga rozi bo'lmasa, u holda mulkdor da'vo arizasi berishga haqli.

Agar ijara shartnomasi tuzilmagan bo'lsa, ijarachini ko'chirish:

1. Bir oy oldin ko'chib o'tish zarurligi haqida xabar bering. Bu muddat ijarachilarga yashash uchun boshqa hududni topish uchun etarli.
2. Agar rad etilgan bo'lsa, ijarachilar mavjud bo'lganda kvartiraga boring. Sizda pasport va ko'chmas mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar bo'lishi kerak.
3. Politsiyaga qo'ng'iroq qiling va hududda sababsiz bo'lgan, maydonni ixtiyoriy ravishda tark etishni istamaydigan uchinchi shaxslar mavjudligini e'lon qiling.
4. Agar ijarachilar qulflarni o'zgartirgan bo'lsa, unda siz Favqulodda vaziyatlar vazirligiga qo'shimcha ravishda qo'ng'iroq qilishingiz kerak bo'ladi, u eshikni buzadi, lekin faqat ko'chmas mulkka egalik qilish huquqini tasdiqlovchi hujjat mavjud bo'lsa.

Qiyinchiliklar paydo bo'lganda

Ro'yxatga olishning mavjudligi binolarni bo'shatish jarayonini murakkablashtiradi. Gap shundaki, ro'yxatdan o'tish sizga hududda qonuniy ravishda yashashga imkon beradi. Agar ro'yxatga olish vaqtinchalik bo'lsa - uning amal qilish muddati tugagunga qadar, agar ro'yxatdan o'tish muddatsiz bo'lsa - muddatsiz. Bunday ijarachilarni chiqarib yuborish uchun siz FMS xodimlariga murojaat qilishingiz kerak.

Faqat migratsiya xizmati kvartiraning egasiga yordam berish uchun etarli vakolatlarga ega, ammo bu protsedura uchun jiddiy asosni talab qiladi:

1. Sud qarori.
2. Ijarachining roziligi va tegishli bayonot.

Oddiy sharoitlarda ro'yxatdan o'tish uzoq davom etadigan jarayondir. Agar ma'lum shartlar mavjud bo'lsa, hamma narsa o'zgaradi. Agar fuqaro olti oydan kamroq vaqt oldin yashash uchun ruxsatnoma olgan bo'lsa, u holda chiqarib yuborish tez bo'ladi. Kvartira ijarachisini roziligisiz chiqarib yuborish, agar ijarachi:

• harbiy xizmatga chaqirilgan;
• jinoyat sodir etganligi uchun sudlangan, buning natijasida u har qanday muddatga ozodlikdan mahrum qilingan;
• etishmayotgan yoki yo'qolgan deb topilgan;
• vafot etgan yoki o'lgan deb e'lon qilingan;
• yolg'on ma'lumotlar yoki qalbaki hujjatlardan foydalangan holda mehnat shartnomasi tuzgan.

Aynan ro'yxatdan o'tishda yuzaga keladigan qiyinchiliklar tufayli har bir uy egasi o'z yashash joyida uchinchi shaxslarni ro'yxatdan o'tkazishga tayyor emas. Ayniqsa, ro'yxatga olingan bolalar bilan vaziyat qiyin.

Bolalar fuqarolarning ijtimoiy himoyalanmagan qatlamidir. Ushbu toifadagi huquqlarning to'liq himoya qilinishini ta'minlash uchun har qanday vaziyatda bolaning manfaatlarini himoya qiladigan vasiylik va homiylik organlari yaratilgan.

Muammolar shartnomani tuzish bosqichida boshlanadi:

1. Hujjatda nafaqat ish beruvchi to'g'risidagi ma'lumotlar, balki voyaga etmagan bolaning ma'lumotlari ham bo'lishi kerak. Shunga ko'ra, pasportlar taqdim etilishi kerak, agar bola 14 yoshdan kichik bo'lsa, unda tug'ilganlik haqidagi guvohnoma.
2. Bola vaqtinchalik ro'yxatga olinishi kerak. Bu huquq vasiylik va homiylik organlari tomonidan himoya qilinadi. Bolani ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, rasmiylarni protsedura haqida xabardor qilish kerak.

Bu qoida bolani ko'chaga chiqarishga ruxsat bermaydi. Sud qarori bilan ijarachilarni majburan chiqarib yuborish uy egasini ijarachilar yashash uchun boshqa joy topmaguncha kutishdan ozod qilmaydi. Shu sababli, bunday holatlar ko'pincha bir necha oyga cho'ziladi. Butun jarayon vasiylik organlari tomonidan nazorat qilinadi.

Kvartira egasining o'zi tegishli maydonni topishga yordam bersa, jarayonni tezlashtirishi mumkin. Agar ijarachilar jo'nab ketishni ataylab kechiktirsa, egasi tegishli yashash joyini topish va tanlashda yordam ko'rsatganligi to'g'risida dalillarga ega bo'lgan vasiylik organlariga borishi kerak. Ba'zi hollarda qo'shimcha qonuniy choralar talab qilinishi mumkin.

Qishda ko'chirish

Yilning vaqti yashash joyidan ko'chib o'tish zarurligini tan olish faktiga ta'sir qilmaydi. Yagona muammo majburiy ko'chirishni xohlamaslik bo'lishi mumkin, chunki qishda hech kim odamni tashqariga jo'natishni xohlamaydi. Buning o'rniga, sud muqobil yashash joyini topish uchun standart 1-3 oyni belgilaydi.

Ijarachini sud orqali chiqarib yuborish

• da'vo arizasini tuzish;
• da'voga ilova qiling Kerakli hujjatlar;
• arizalar va hujjatlarni taqdim etish;
• davlat bojini to'lash;
• ishni sud doirasida ko'rish;
• agar ko'chirish to'g'risida qaror qabul qilingan bo'lsa, unda ijro varaqasi tuziladi, unga ko'ra barcha shartlar bajarilishi kerak.

Kerakli hujjatlar

Vaziyat sud orqali hal qilingan taqdirda hujjatlar talab qilinadi:

1. Lizing beruvchining mulk huquqini tasdiqlovchi hujjat.
2. Ishga qabul qilish shartnomasi.
3. Mustahkam poydevorning hujjatli dalillari.

Qonunchilik

Uy egasi ijarachini uydan chiqarib yuborish haqida o'ylayotganda foydali bo'lishi mumkin bo'lgan qonunlar:

• - tugatish uchun asoslar;
• - ijarachilarni ko'chirish uchun asoslar;
• Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy javobgarlik to'g'risidagi kodeksining 19.1 - qonunni buzganlik uchun o'zboshimchalik va jazolash holatlari, masalan, agar egasi ijarachilarni asossiz ravishda mustaqil ravishda chiqarib yuborishga qaror qilgan bo'lsa;
• - turar-joy binolari ro'yxati.

Arbitraj amaliyoti

Sud amaliyoti shuni ko'rsatadiki, tomonlarning har biri uchun kelishuv yordamida o'zaro xulosalar tuzish foydalidir. Bu o'zingizni firibgarlardan himoya qilish va sudda o'z ishingizni isbotlash imkonini beradi.

Ijarachilar kommunal to'lovlarni to'lamaydilar

Agar ushbu band tuzilgan shartnomada mavjud bo'lmasa, ijarachi kommunal to'lovlarni to'lashga majbur emas. Shuning uchun, mulkni topshirishdan oldin, ushbu nuqtani aniqlashtirish va uy-joy kommunal xizmatlarini kim to'lashi kerakligi haqida ma'lumotni kiritish kerak.

Qo'shnilardan ijarachilar haqida shikoyatlar bor

Agar qo'shnilar ijarachilarning xatti-harakatlaridan shikoyat qilsalar, siz qonunga murojaat qilishingiz kerak bo'ladi. Shu sababga ko'ra ijarachilarni kvartiradan chiqarib yuborish faqat qo'shnilarning dalillari bo'lgan taqdirdagina mumkin, buning asosida sud huquqlarning buzilishi faktini aniqlay oladi. Ammo agar tomonlar o'rtasida kelishuv tuzilmagan bo'lsa, u holda ko'chirish sud aralashuvisiz amalga oshirilishi mumkin.

Agar sizda maqola mavzusi bo'yicha savollaringiz bo'lsa, ularni sharhlarda yoki qalqib chiquvchi oyna shaklida saytning navbatchi advokatiga so'rang. Shuningdek, ko'rsatilgan raqamlarga qo'ng'iroq qilishingiz mumkin. Biz albatta javob beramiz va yordam beramiz.

Uy egasi o'z qarindoshlari yoki tanishlariga uy-joyni ijaraga berganida, u ko'pincha ijara shartnomasini tuzishdan bosh tortadi. Shartnomasiz kvartirani ijaraga olish, ijarachining talabiga binoan ko'chib o'tishni rad etishiga va kvartiraning egasi ko'chib o'tishiga olib kelishi mumkin. Uy egalarining huquqiy savodxonligi ko'p narsani orzu qiladi va ularning har biri ijarachilarni eng qisqa vaqt ichida va minimal huquqiy kechikishlar bilan shartnomasiz qanday qilib chiqarib yuborishni bilmaydi.

Uy egasi bilan tuzilgan shartnoma bo'yicha majburiyatlarga ega bo'lmagan ijarachilar ko'pincha o'zlarini mas'uliyatsiz tuta boshlaydilar: uy-joyga noto'g'ri munosabatda bo'lish, uy egasi va qo'shnilar bilan janjallashish ular uchun odatiy holga aylanadi.

Bunday ijarachilarni ko'chirish tez va og'riqsiz bo'lishi mumkin: uy egasi shunchaki eshiklardagi qulflarni o'zgartiradi, ammo buning imkoni bo'lmagan paytlar ham bor. Ijarachilar qulflarni o'zlari egasini kvartirasiga kiritmasdan o'zgartirishi mumkin. Uy-joy uchun hujjatlardan foydalangan holda, egasi politsiyaga qo'ng'iroq qiladi va huquqni muhofaza qilish organlari xodimlarining yordami bilan vijdonsiz ijarachilarni chiqarib yuboradi. Sud jarayoni ehtimolini istisno qilib bo'lmaydi.

Ijarachilar bilan muammolardan himoya qilishning eng yaxshi usuli - barcha qoidalarga muvofiq tuzilgan yozma ijara shartnomasi!

Bu erda yozma majburiyatlar bilan bog'liq bo'lmagan ijarachilarning eng keng tarqalgan qonunbuzarliklari ro'yxati keltirilgan:

• Ijara haqini o'z vaqtida to'lamaslik.
• Binolarni tozalashdan bosh tortish, sanitariya-tesisat va elektr jihozlarini noto'g'ri ishlatish.
• Kvartirada joylashgan mulkka etkazilgan zarar.
• antisosyal turmush tarzi.

Ijarachilar uy-joy olish huquqiga ega emaslar va masalaning ma'naviy tomonidan tashqari, ijarachilarni shartnomasiz chiqarib yuborish bilan bog'liq muammolar yo'q. Albatta, bu muammolarni kvartiradan ko'chib o'tishdan bosh tortgan ijarachilarning o'zlari yaratmasalar. Qonunga ko'ra, ularning harakati birovning uyiga noqonuniy kirishdir: politsiya ijarachilarning bunday xatti-harakatlarini shunday saralaydi.

Uy egasi xohlagan vaqtda odamlarni xuddi shunday ko'chaga haydab chiqara olmaydi. Qonunga ko'ra, ijarachilar yaqinlashib kelayotgan ko'chirish to'g'risida xabardor qilinishi kerak.

Ko'chirish uchun asoslar qidirilmoqda

Agar ijarachi kvartirada yashash qoidalari, qo'shnilar bilan munosabatlar to'g'risidagi og'zaki kelishuvni buzgan bo'lsa, egasi uni uyidan chiqarib yuborish uchun asosga ega.

Bu erda ko'chirish uchun eng mashhur asoslar ro'yxati:

• Qo'shnilarning turmush tarzini buzadigan sharoitlarni yaratish.
• Kvartirada savdo yoki saqlash faoliyati egasi bilan muhokama qilinmaydi.
• Uy-joyni yaroqsiz holga keltirish.

Agar ko'chirish ixtiyoriy ravishda amalga oshirilsa, bu nuanslarning barchasi hisobga olinmaydi, ammo norozi ijarachi uy egasiga da'vo qilganda ular asosiy bo'lishi mumkin.

Diqqat!

Ijarachi soliq idorasiga murojaat qilib, mulk egasiga jiddiy muammolarni keltirib chiqarishi mumkin. Agar ijarachi turar joy uchun pulni kvartiraning egasiga o'tkazganligini isbotlay olsa, u olingan barcha summadan soliq to'lashi kerak.

Shartnomani buzgan ijarachilarni ko'chirish mulkdordan ma'naviy va hatto jismoniy kuch talab qiladi. Asosiy shart - kvartirada ijarachining mavjudligi. Agar beparvo ijarachi yo'q bo'lsa, egasi va politsiya uy-joyga kirish huquqiga ega emas.

Xonadon egasi politsiyaga ariza yozib, huquqni muhofaza qilish organlari xodimlariga uning yashash joyini notanish shaxslar noqonuniy ravishda egallab olgani haqida xabar beradi. Agar ijarachilar o'zlarini to'sib qo'ygan bo'lsa, ular Favqulodda vaziyatlar vazirligi xodimlarini chaqirishlari kerak, ular eshikni buzish bilan shug'ullanadilar. Xavfsizlik xizmatlariga qo'ng'iroq qilganda, siz aholini yaqinlashib kelayotgan voqealar haqida ogohlantirishingiz kerak.

Aksariyat hollarda politsiya harakati tahdidi ijarachilarni tinchlantiradi va janjaldan qochishga yordam beradi. Agar kvartirada shartnomasiz yashovchi ijarachilar qat'iyatli bo'lsa, politsiya o'sha joyga kelib, boshqa birovning uyini bo'shatishni talab qiladi.

To'lovsiz ko'chirish

Shartnomasiz ijarachi tomonidan ijara haqini to'lamaslik - bu xonadon egasidan norozilikning eng keng tarqalgan sabablaridan biri. Bunday holda, ko'chirish istalgan vaqtda amalga oshirilishi mumkin.

Ijarachi, ijarachi bilan shartnoma tuzmagan mulkdorning harakatlarining oldini olish uchun qonuniy asoslar mavjud emas. Ijarachi faqat to'lov muddatini uzaytirish to'g'risida uy egasi bilan og'zaki kelishib olishi yoki butun summani joyida to'lashi mumkin.

1. Biz ijarachilarning uyda bo'lgan vaqtini bilib olamiz.
2. Biz kvartiraga egalik hujjatlari va pasport bilan kelamiz.
3. Turar joydan yoki ostonadan (agar ijarachilar uyga kirishga ruxsat berilmagan bo'lsa), biz politsiya otryadini chaqiramiz, yashash joyini ruxsatsiz shaxslar tomonidan tortib olinishi haqida gapiramiz.
4. Agar qulflar o'zgartirilsa, biz qutqaruv xizmatini chaqiramiz.
5. Biz chiqib ketyapmiz.

Bolalar bilan ijarachilarni ko'chirish

Ijarachilarda voyaga etmagan bolalarning mavjudligi engillashtiruvchi omil emas: kvartiradan chiqarib yuborish belgilangan qoidalarga muvofiq amalga oshiriladi. Shartnomasiz uy-joyni ijaraga olishga qaror qilgan bolalari bo'lgan ijarachilar barcha xavf-xatarlarni o'z zimmalariga oladilar va uy egasining odob-axloqiga to'liq bog'liqdirlar.

Agar ish sudga yuborilsa, kvartiraning egasi muammolarga duch kelishi mumkin. Sudya ijarachilarning kichik bolalari borligidan manfaatdor bo'lishi mumkin va buni engillashtiruvchi omil deb hisoblaydi.

Mavsumning ko'chirishga ta'siri

Yilning vaqti ko'chirish jarayoniga sezilarli ta'sir ko'rsatadi. Sud ijarachilarning hayoti va sog'lig'iga tahdid tufayli binolarni bo'shatish mumkin emas deb hisoblashi mumkin. Ko'pgina hollarda, bu muammo ijarachilar bilan shartnoma tuzgan uy egasi bilan sodir bo'ladi. Qish mavsumida shartnoma bilan odamlarni ko'chirish juda qiyin va ko'p hollarda noqonuniy hisoblanadi.

Advokatdan bepul so'rang!

Sizning muammoingizni shaklda qisqacha tasvirlab bering, advokat BEPUL javob tayyorlaydi va 5 daqiqa ichida sizga qo'ng'iroq qiladi! Biz har qanday muammoni hal qilamiz!

Savol berish

Maxfiy

Barcha ma'lumotlar xavfsiz kanal orqali uzatiladi

Darhol

Shaklni to'ldiring va advokat 5 daqiqa ichida siz bilan bog'lanadi

Ehtimol, topish qiyin zamonaviy dunyo hech qachon kvartirani ijaraga olmaydigan yoki ijaraga olmaydigan odam. Shuning uchun, ijarachilarni ijaraga olingan kvartiradan qanday chiqarish kerakligi haqidagi savol har kimga ta'sir qilishi mumkin. Ularning huquqlarini himoya qilish va ijarachilarni chiqarib yuborish uchun qanday usullar mavjudligini ko'rib chiqing.

asoslar

Og'zaki shartnoma tuzilganlarga qaraganda, yozma shartnoma tuzilgan ijarachilarni ijaraga olingan kvartiradan chiqarib yuborish ancha qiyin. Biroq, bu erda ba'zi nuances bor. Ijarachilarni ko'chirish faqat ijara shartnomasining oxirida yoki uning shartlari buzilgan taqdirda mumkin. Ko'chirish uchun asoslar quyidagilardan iborat:

• ijara haqini muntazam ravishda to'lamaslik;
• kvartirani antisanitariya sharoitida saqlash;
• antisotsial turmush tarzini olib borish;
• kvartiradan turar joydan boshqa foydalanish (ombor, do'kon va boshqalar);
• binolarning tuzilishini yo'q qilish yoki sezilarli darajada o'zgartirish;
• uchinchi shaxslarning huquqlarini buzish;
• kvartirani ijaraga berish;
• ijara shartnomasida nazarda tutilgan va uning bekor qilinishiga olib keladigan boshqa shartlar (uy hayvonlarini saqlash, ko'proq odamlarning yashash joyi va boshqalar).

Shartnoma tuzilgan ijarachilarni kvartirasidan chiqarib yuborish masalasi juda murakkab bo'lganligi sababli, malakali yordam uchun advokatga murojaat qilish yaxshiroqdir. Bu nafaqat vaqtni, balki nervlarni ham tejaydi.

Misol. Konovalova I.P. joylashgan kvartirasi Popovning turmush o'rtog'i foydalanishiga topshirilgan turar-joy binosi, ijara shartnomasi bo'yicha. Popovlar hayvonlarning ashaddiy himoyachilari edi va itlarni ijaraga olingan kvartiraga "haddan tashqari ta'sir qilish uchun" olib kela boshladilar. Hayvonlar kvartiradagi mebellarga, devor qog'oziga zarar etkazdi, qo'shnilariga qichqirdi. Ya'ni, Popovlar o'z uy hayvonlarini tegishli parvarish bilan ta'minlay olmadilar. Konovalova Popovlardan yashash joyini hayvonlardan bo'shatib, o'zlari ko'chib o'tishlarini bir necha bor og'zaki talab qilgan, ammo ular rozi bo'lmagan. Bunga ijara shartnomasida aholiga uy hayvonlarini boqish taqiqlanishi sharti yo'qligi sabab bo'lgan.

Keyin Konovalova I.P. sudga ijara shartnomasini muddatidan oldin bekor qilish, Popovlarni ko'chirish va shikastlangan mulk uchun moddiy zararni qoplash to'g'risida da'vo arizasi bilan murojaat qildi. U sudga itlar tomonidan shikastlangan mebellarning fotosuratlari, uy-joy ko'rikdan o'tkazilganligi to'g'risida tuman IIB ma'lumotnomasi va qo'shnilarning ko'rsatmalarini taqdim etdi. Sud ikkala tomonning vajlarini ko'rib chiqib, da'vogar tomonida bo'ldi va Konovalovaning talablarini to'liq qondirdi - Popovlar kvartiradan chiqarib yuborildi va etkazilgan zarar miqdorini to'ladi.

Qanday qilib ijarachilarni chiqarib yuborish kerak

Uyni ijaraga berishning turli xil variantlari mavjud. Ularning har biri o'ziga xos xususiyatlarga ega, ham kirish, ham chiqarib yuborish. Eng keng tarqalgan vaziyatlarni ko'rib chiqing.

ijara shartnomasi bilan

Agar ijarachi va uy egasi o'rtasida ijara shartnomasi tuzilgan bo'lsa, u holda ko'chirish masalasi qonuniy sohada qat'iy hal qilinadi. Shartnoma shartlarida uni muddatidan oldin bekor qilish mumkin bo'lgan barcha asoslar belgilanishi kerak. Shuningdek, shartnoma muddatini uzaytirish shartlari va muddatini ko'rsatish foydali bo'ladi.

Agar ijarachilar buning uchun asoslar mavjud bo'lsa ham, kvartiradan ko'chib o'tishni xohlamasalar, ularning huquqlarini himoya qilishning yagona yo'li adliya organlariga murojaat qilishdir.

Ijara shartnomasi yo'q

Agar ijarachilar ko'chib o'tmasdan oldin, tomonlar barcha shartlar bilan yozma shartnoma tuzishdan bezovta qilmagan bo'lsa, unda oqibatlar ikkala tomon uchun ham qayg'uli bo'lishi mumkin. Shunday qilib, uy egasi daromadni yashirganlikda va shunga mos ravishda soliqlarni to'lamaganlikda ayblanishi mumkin va ijarachilar uy egasining iltimosiga binoan oddiygina chiqarib yuborilishi mumkin. Shartnomasiz ijarachilarni qanday qilib chiqarish haqida ko'proq bilib oling.

Ro'yxatdan o'tish bilan

Agar ijarachilar vaqtincha yashash joyida ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, u holda kvartiradan chiqarib yuborishdan oldin ular ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Buni muddati tugagan ijara shartnomasining nusxasi yoki sud qarori bilan Rossiya Federatsiyasi Ichki ishlar vazirligi (sobiq Rossiya Federal Migratsiya Xizmati) Ichki ishlar boshqarmasiga murojaat qilish orqali amalga oshirish mumkin. va ijarachilar uch kun ichida ishdan bo'shatiladi.

Ijarachilarning o'zlari ham Rossiya Ichki ishlar vazirligining Ichki ishlar boshqarmasiga ro'yxatdan chiqarish to'g'risida ariza bilan murojaat qilishlari mumkin, ammo agar ular nafaqat bo'shatishni, balki chiqarib yuborishni ham istamasalar, ariza berishlari kerak. ikki talab bilan da'vo.

Vaqtinchalik ro'yxatdan o'tganlarni qanday qilib yozishingiz mumkinligi haqida ko'proq o'qishingiz mumkin.

qo'shnilar

Agar qo'shningiz kvartirani ijaraga olgan bo'lsa va ijarachilar umumiy qabul qilingan turmush darajasiga (antisanitariya, tungi shovqin, axloqsiz turmush tarzi va boshqalar) rioya qilmasa, siz kvartiraning egasiga murojaat qilishingiz kerak. Agar u ijarachilarni chiqarib yuborishdan bosh tortsa, siz politsiyaga murojaat qilishingiz kerak. Tuman militsiyasi xodimi, albatta, kvartirani chiqarib yuborish huquqiga ega emas (bu funktsiya sudga tegishli), ammo dalillar bazasini to'plash kerak va, ehtimol, tuman politsiyasi tekshiruvlari vaqtincha qo'shnilarni tark etishga majbur qiladi. binolar yoki oddiy hayot kechirish.

Agar qo'shnilar bilan kelishishning iloji bo'lmasa, qonun bilan belgilangan huquqlaringiz buzilganligi to'g'risida sudga da'vo arizasi berish kerak.

Bolalar bilan

Voyaga etmaganlarni ijaraga olingan kvartiradan chiqarib bo'lmaydi, degan fikr bor. Aslida, voyaga etmaganlarni yozish juda oddiy. Biroq, sud bir yilgacha muddatga ko'chirishni to'xtatib qo'yishi mumkin. Bu bolaning qonuniy vakillariga munosib uy-joy topish imkonini berish uchun mo'ljallangan.

Voyaga etmaganlarni kvartiradan qanday chiqarish mumkin

Jarayon

Ijarachilarni kvartirasidan chiqarib yuborish uchun da'vo arizasi va to'liq hujjatlar to'plami bilan sudlanuvchining yashash joyidagi sudga murojaat qilish kerak. Ijaraga olingan uy-joy bo'lsa, bahsli kvartira joylashgan hududga xizmat ko'rsatadigan adliya organiga murojaat qilish kerak.

Qarorni olgandan so'ng, ijarachilar ko'chib ketmasa, sud ijrochilari bilan bog'lanish kerak. Aynan ular sud qarorining ijro etilishini ta'minlashga chaqiriladi.

Algoritm

Ijara shartnomasi bo'yicha u erda yashovchi shaxslarni chiqarib yuborish uchun quyidagi harakatlar algoritmiga rioya qilish kerak:

• ijarachilar bilan muzokaralar olib borish orqali nizoni hal qilishga harakat qiling;
• tuman militsiyasi xodimiga murojaat qiling, u ijarachilarning shartnoma shartlarini buzganligini qayd etishi kerak;
• qo'shnilarning yordamiga murojaat qiling (agar kerak bo'lsa);
• zarur hujjatlarni to'plash (ma'muriy javobgarlikka tortish to'g'risidagi qarorlar, uy kitobidan ko'chirma va boshqalar);
• da'vo arizasini tuzish;
• davlat bojini to'lash;
• da'vo va barcha zarur hujjatlarni tegishli adliya organiga yuborish;
• sud qarorini oling, agar kerak bo'lsa, siz unga shikoyat qilishingiz kerak bo'ladi;
• sud qarorini ijro etish.

Da'vo arizasi

Ijara shartnomasi tuzilgan ijarachilarning kvartiradan chiqarib yuborish to'g'risidagi da'vo arizasi kvartiradan chiqarib yuborish to'g'risidagi boshqa da'volar bilan bir xil qoidalarga muvofiq tuziladi. U quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak:

• da'voni ko'rib chiqadigan sud organining to'liq nomi;
• da'voning to'g'ri nomi (qo'yilgan talablarga bog'liq);
• da'vogarning to'liq ma'lumotlari, shu jumladan pasport seriyasi va raqami, ro'yxatdan o'tgan va yashash manzili;
• da'vogarning eng to'liq ma'lumotlari (odatda, shartnoma tuzishda ma'lumotlar unda ko'rsatiladi va pasport nusxasi ilova qilinadi);
• ijarachilarning binolardan foydalanish huquqiga ega bo'lishlari uchun asoslar;
• kvartiraning egasi bo'lgan asoslar;
• ko'chirish talablari (agar mavjud bo'lsa, boshqalar);
• havolalar bilan ularning motivatsiyasi qoidalar va da'voga ilova qilingan hujjatlar;
• da'voga ilova qilingan hujjatlarning tavsifi;
• Da'vogarning imzosi va berilgan sanasi.

Hujjatlar

Ijarachilarni chiqarib yuborish uchun sudga etarli dalillarni taqdim etish kerak. Bu guvohning ko'rsatmasi yoki hujjatli dalillar bo'lishi mumkin.

Shunday qilib, agar ijarachilar axloqsiz turmush tarzini olib borgan bo'lsa, dalil sifatida politsiya tomonidan ma'muriy javobgarlikka tortish to'g'risidagi guvohnomalar va qarorlar taqdim etilishi mumkin. Agar ular binolarga biron-bir zarar etkazgan bo'lsa, unda uy-joy inspektsiyasining guvohnomasi bo'lishi kerak.

Har bir holatda, dalillar boshqacha bo'lishi mumkin, ammo hujjatlarning majburiy ro'yxati mavjud bo'lib, ularsiz ko'chirish to'g'risidagi da'voni ko'rib chiqish mumkin emas. Bularga quyidagilar kiradi:

• da'vogarning pasporti;
• mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma;
• ijaraga olingan uy-joy uchun ijara shartnomasi;
• uy kitobidan ko'chirma;
• davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya;
• da'volarni tasdiqlovchi dalillar.

Vaqt

Agar nizo hokimiyatni jalb qilmasdan hal etilsa, ijarachilarni ko'chirish uchun eng qisqa vaqt talab qilinadi. Ammo sud jarayoni uzoq davom etishi mumkin. Ishonch bilan aytish mumkinki, bu muddat bir oydan kam bo'lmaydi va maksimal muddat bo'lishi mumkin bir yildan ortiq. Bularning barchasi ekspertizalarni o'tkazish, guvohlarni tinglash, qo'shimcha hujjatlarni to'plash, shuningdek, protsessning ikkala tomonining pozitsiyalariga bog'liq.

Narxi

Ijara shartnomasi tuzilgan ijarachining kvartirasidan chiqarib yuborish to'g'risidagi da'volar mulk toifasiga kiradi, lekin qiymati belgilanmaydi. Shuning uchun 300 rubl miqdorida davlat bojini to'lash kerak. Ushbu talab Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksida mustahkamlangan. Agar davlat boji to'lanmagan bo'lsa, sud da'voni ko'rib chiqmasdan qoldiradi.

Arbitraj amaliyoti

Rossiya sudlarida ijaraga olingan kvartiralar bilan bog'liq nizolar juda kam uchraydi, nizo tomonlari ko'pincha nizoni suddan tashqari hal qilishadi. Biroq, ko'chmas mulk bozori ijara uchun uy-joylarning keng doirasini taklif qiladigan yirik shaharlarda bunday da'volar yuzaga keladi va ko'pincha sud kvartira egasining da'vogar tomonini oladi.

Misol. Pavlova G.T. kvartirasini Krylov I.V.ga ijaraga bergan. ijara shartnomasi bo'yicha. Shartnomada har qanday tomonning tashabbusi bilan shartnomani muddatidan oldin bekor qilish mumkinligi aytilgan, ammo bunday ehtiyoj ikki hafta oldin xabardor qilinishi kerak. Shartnoma, shu jumladan, bunday shart har ikki tomonning imzolari bilan muhrlangan.

Uch oy o'tgach, Pavlova G.T. qulayroq shartlarda kvartirani ijaraga olishga qaror qildi. Krylova AND.The yozma ravishda xabardor qilingan. ketish zarurligi haqida. Biroq shartnoma shartlarini buzmagani, qo‘ni-qo‘shnilar tomonidan hech qanday shikoyat bo‘lmagani, xonadondagi mol-mulkka ehtiyotkorona munosabatda bo‘lib, ijara haqini o‘z vaqtida to‘lab kelayotganini tilga olib, o‘z ixtiyori bilan ko‘chib ketishni istamagan. Pavlova sudga ko'chirish to'g'risida da'vo arizasi berishga majbur bo'ldi va adliya organi bahsda uning tomonini oldi. Krilov kvartiradan chiqarib yuborildi.

Sud ijrochilariga murojaat qilish

Sud hukmi chiqarilgandan keyin ham ijarachi har doim ham o'z-o'zidan ko'chib o'tmaganligi sababli, xizmatni jalb qilish kerak. sud ijrochilari. Buning uchun bilan ijro varaqasi, siz sud idorasida olasiz, siz sud ijrochisi bilan bog'lanishingiz kerak, u boshlashi kerak ijro protsesslari. Uning doirasida mansabdor shaxs ijarachini ko'chib o'tish zarurligi haqida ogohlantiradi va agar u buni qilmasa, sud ijrochisi majburiy ko'chirish tartibini boshlaydi - ijarachini ham, uning narsalarini ham kvartiradan olib tashlang.

Advokat kerak

Ijarachilarning uy-joyidan chiqarib yuborish to'g'risida da'vo arizasi berilgandan beri va haqiqatan ham sud etarlicha murakkab, keyin professional advokatning yordamiga murojaat qilish kerak. Saytimiz mutaxassislari siz uchun qulay bo'lgan har qanday usulda ularga murojaat qilsangiz, sizga bepul maslahat beradi.

Advokat bilan bog'lanish nafaqat vaqtni, balki kuchni ham tejaydi. Va uning xizmatlari uchun to'lov sud xarajatlari bilan bog'liq bo'lishi mumkin va sudlanuvchi hisobidan qoplanadi. Advokat sizga yordam berishi mumkin:

• nizoni davlat organlari ishtirokisiz hal etish;
• ko'chirish to'g'risidagi arizani rasmiylashtirish;
• da'vo arizasini tuzish va zarur hujjatlarni to'plash;
• sud muhokamasida da'vogarning manfaatlarini himoya qilish;
• sud qarori ustidan shikoyat qilish;
• qarorning ijrosini ta'minlash.

• Qonun hujjatlari, qonunosti hujjatlari va doimiy o'zgarishlar tufayli sud amaliyoti ba'zida saytdagi ma'lumotlarni yangilashga vaqtimiz yo'q
• Sizning huquqiy muammo 90% hollarda bu individualdir, shuning uchun huquqlarni o'z-o'zini himoya qilish va vaziyatni hal qilishning asosiy variantlari ko'pincha mos kelmasligi mumkin va faqat jarayonning murakkablashishiga olib keladi!

Shuning uchun bizning advokatimizga murojaat qiling BEPUL maslahat hozir va kelajakda muammolardan xalos bo'ling!

Mutaxassis advokatdan bepul so'rang!

Yuridik savol bering va bepul oling
maslahatlashuv. Javobni 5 daqiqa ichida tayyorlaymiz!