Bir necha yil oldin sotuvga qo'yilgan kam qavatli binolarning qurilishi past xavf va juda yaxshi rentabellikga ega bo'lgan juda foydali biznes edi. Yirik shaharlar va viloyat markazlari atrofida birin-ketin yozgi aholi punktlari paydo bo'ldi. Kichik qurilish kompaniyalari ortda qolmadi, chunki tayyor uy-joyning 1 kvadrat metri narxi va binolarni qurishga investitsiya qilingan (marja) o'rtasidagi farq ancha yuqori edi va biznesga "kirish" juda ko'p resurslarni talab qilmadi. .

Endi vaziyat o'zgardi. Taassuf bilan aytish mumkinki, sotiladigan kam qavatli binolarni qurish tijoratga kirish uchun juda mos ish yo'nalishi emas. Agar tadbirkor yaxshi boshlang'ich kapitalga ega bo'lsa ham, qurilishni boshlash qiyin bo'ladi.

Katta tijorat uchun auktsionlar

Har bir uy quriladigan er uchastkasidan boshlanadi. Aynan mana shu bosqichda o‘zlari qurgan kottej qishloqlari bo‘yicha rejalarini o‘ylab topib bo‘lgan yangi ishbilarmonlarning ilk bor hafsalasi pir bo‘ladi.

IZHS (yakka tartibdagi uy-joy qurilishi) uchun bepul er deyarli har doim hokimiyat o'zlari uchun eng qulay shartlarda sotish yoki ijaraga berishga harakat qiladigan munitsipal mulkdir (hokimiyat yoki viloyat ma'muriyatiga tegishli). Bu qanday sodir bo'ladi:

1. Har bir yirik aholi punktida joylashgan shaharsozlik rejasida bunday rivojlanish uchun uchastkalar oldindan ajratiladi. Qoidaga ko'ra, hujjat har besh yilda bir marta yangilanadi.
2. Sayt qurish huquqi uchun kim oshdi savdosi yoki tender e'lon qilinadi. Rasmiylar nimani "xohlashi" mumkin? Har doim ta'sirchan pul miqdori. Hatto viloyatlarda ham bu miqdor ikki-uch o'n gektar uchun ba'zan 100 million rubldan oshadi. Va er ko'p hollarda sizning mulkingizga kirmaydi. Faqat ijara.

Naqd pul - bu shahar, viloyat yoki viloyat ma'muriyatining mulkni boshqarish mansabdor shaxslari xohlagan narsa emas. So'nggi yillar amaliyoti shuni ko'rsatadiki, "barcha zarur infratuzilma" qurilishi shartnomada ko'rsatilgan. Bu, diqqat: agar rivojlanish rejasida nazarda tutilgan bo'lsa, ma'lum miqdordagi bolalar bog'chalari, poliklinika yoki FAP, kvartal ichidagi yo'llar, kommunal xizmatlar - elektr, suv, kanalizatsiya, gaz. Bunday hududni rivojlantirish uchun hatto bitta loyiha juda ko'p pul talab qiladi.

Hokimiyatning mantiqi aniq. Yangi hududlarni infratuzilma bilan ta'minlash munitsipalitetlarning zimmasida, ammo ikkinchisida pul yo'q. Shuning uchun ular byudjetdan tashqari moliyalashtirish manbalarini qidirmoqdalar. Shartnomaning ushbu shartlariga rioya qilmaslik, hatto uchastkalarda yuqori darajada tayyor bo'lgan uylarga ega bo'lsa ham, ijara huquqini yo'qotish bilan tahdid qiladi.

Yangi hududlarni rivojlantirish bo'yicha tenderlarning yana bir umumiy sharti ishlab chiqaruvchi kompaniyaning o'ziga qo'yiladigan talablardir. Bu ishbilarmonlik obro'si (bunday loyihalarni amalga oshirishda allaqachon mavjud bo'lgan tajriba), ustav kapitalining hajmi, sertifikatlangan mutaxassislarning mavjudligi va yana bir million shart bo'lishi mumkin. Bunday auktsion to'g'risidagi e'lonni o'zingiz federal davlat xaridlari veb-saytida yoki uning mintaqaviy ekvivalentida topishingiz mumkin. Sizni ishontirib aytamizki, siz ko'p narsani tushunasiz.

Xullas, Qurilish vazirligi past qavatli qurilish kichik va o‘rta biznes uchun mos ekanligini ta’kidlasa-da, amaliyot buning aksini ko‘rsatmoqda. Komplekslarni yaratish katta daromadga ega bo'lgan katta biznesdir va u erda yangi boshlanuvchilar uchun yo'l hali ham band.

Ammo umidsizlikka tushmaslik kerak. Siz boshqa, kichikroq biznes modelini sinab ko'rishingiz mumkin.

Xususiy sektor, eskirgan uylar

Qurilish sohasida o‘z tajribangizni sinab ko‘rish va yirik loyihalarni amalga oshirish uchun mablag‘ topish imkonini beradigan eng real yo‘l – bu shahringizning xususiy sektoridagi eskirgan uylarni sotib olish, ushbu uy-joyni buzish va uning o‘rniga yangi zamonaviy uylar qurishdir.

Bu oson yo'l degani emas - bu sohada siz ko'plab qiyinchiliklarga duch kelishingiz mumkin. Ular eskirgan uyi bo'lgan sayt sotib olish, loyihani ishlab chiqish va ma'muriyat tomonidan tasdiqlash, muhandislik tarmoqlariga ulanish bosqichida kutishmoqda. Sizga ushbu byurokratik qismni o'z zimmasiga oladigan malakali advokat kerak bo'lishiga tayyor bo'ling. Shuni ta'kidlash kerakki, eskirgan uyni sotib olishdan yangi kam qavatli uy-joy qurilishi boshlanishiga qadar - bir necha oydan bir yilgacha yoki undan ko'proq vaqt o'tadi. Bu degani, pul investitsiya qilinadi, lekin buning evaziga hech narsa bo'lmaydi. Bizga kuchli moliyaviy zaxira kerak.

Biz qurilish jarayonining o'zini tasvirlamaymiz, shuningdek investitsiyalar miqdorini hisoblaymiz. G'isht va ramka uyini qurish narxi va texnologiyasi keskin farq qiladi. Ammo siz ushbu investitsiyalarni smetaga kiritishingiz kerak bo'ladi.

Ishni tugatgandan so'ng, siz o'zingizning harakatlaringizning "mevasini" nazorat qiluvchi organlarda qonuniylashtirishingiz kerak. Biz bu mavzuga umuman to'xtalmaymiz, chunki u juda keng va butun bir qator maqolalarga loyiqdir. Ushbu masalalarni ishga olish haqida allaqachon aytib o'tilgan mutaxassisingizga topshiring.

Faqat barcha hujjatlar tayyor bo'lgach, siz sotishni boshlashingiz mumkin va bu erda hamma narsa bozorga bog'liq. Qurilish jarayonida ushbu turdagi ko'chmas mulk narxlari oshishi yoki aksincha, biroz pasayishi mumkin. Mijozning sotib olish qobiliyati (va shuning uchun faoliyati) - o'sish yoki aksincha, pasayish. Bu xavf va siz bunga tayyor bo'lishingiz kerak.

Ammo biz sizni bir oz ishontirishimiz mumkin: ekspertlarning fikriga ko'ra, Rossiyada postsovet davridagi xususiy mulk qonun hujjatlarida tasdiqlanganidan beri ko'chmas mulk kapitalni investitsiya qilishning eng ishonchli vositalaridan biri bo'lgan va bo'lib kelgan va amalda narxda pasaymagan. . Shu sababli, aktiv ertami-kechmi majburiy ravishda sotiladi.

Afzalliklari va kamchiliklari

Biz asosiy biznes turi sifatida sotiladigan uylar qurishning kamchiliklarini umumlashtiramiz:

• Ishni bajarish uchun katta miqdordagi dastlabki investitsiyalar va investitsiyalar.
• Loyihaning uzoq muddatli o'zini oqlash muddati 2-3 yil.
• Qurilishga ruxsat olish va ob'ektni foydalanishga topshirishning murakkab tartibi.
• Ko'chmas mulk bozorining holati va mijozlarning sotib olish qobiliyati bilan bog'liq xavflar.

Sotish uchun uy qurishning asosiy afzalliklari:

• Tajriba va ishbilarmonlik obro'siga ega bo'lish va kelajakda yirik rivojlanish loyihalarida o'z kuchingizni sinab ko'rish imkoniyati.
• Ishonchli va likvid aktivni olish.
• Investitsiya qilingan mablag'larni yo'qotish xavfi past (agar qurilish barcha huquqiy me'yorlarga muvofiq amalga oshirilgan bo'lsa).

Boshqa tomondan kirish

Agar, shunga qaramay, biznesga chanqoqlik, xususan, uylar qurish zarurati sizni oldinga siljitsa, oddiydan boshlang. Qiyinchiliklar va tuzoqlarni engish uchun kerak, aks holda siz tadbirkor emassiz. Sotmaydigan, lekin o'z saytlaridagi loyihalari bo'yicha aniq mijozlar uchun uylar quradigan qurilish tashkiloti kamroq xavf tug'diradi. Qurilish tugagandan so'ng, er yoki eskirgan uy-joyga sarmoya kiritish, rasmiylar bilan muloqot qilish, uyni ijaraga olish kerak emas. Bu mijozning bosh og'rig'i.

Sifatli ish obro' yaratadi va, eng muhimi, yangi bosqichga o'tish uchun kapital beradi. Bundan tashqari, kompaniya kerakli ishlab chiqarish ob'ektlari (uskunalar, asboblar va maxsus jihozlar), mutaxassislar jamoasi - texnologlar va ustalardan ishonchli va professional ishchilar guruhlari ko'rinishida "mushaklarni o'stiradi". Ushbu bosqichda ma'muriyatlar, arxitektura bo'limlari va nazorat qiluvchi organlarda aloqalarni olish mumkin bo'ladi, bu esa qurilish bilan bog'liq ko'plab masalalarni yanada samaraliroq hal qilish imkonini beradi. Va bunga arziydi.

Mutaxassislarning fikriga ko'ra, biznesga bunday kirish qurilish sanoatiga qo'shilish va oxir-oqibat asosiy o'yinchilarga aylanish istagida bo'lgan tadbirkorlar uchun maqbuldir. Biz esa ular bilan to‘liq birdammiz.

Unutmangki, katta maqsad sari yo'l ko'plab kichik qadamlardan iborat. Davom eting. Kim biladi deysiz, balki bugun barpo etilgan kichik qurilish korxonasi bir necha yillardan so‘ng sohaning yirik o‘yinchisiga aylanib, shahar chekkasida nafaqat kottejlar, balki viloyat markazlarida ham ko‘p qavatli turar-joy massivlari barpo etar.

Sotish uchun uylar qurish eng daromadli bizneslardan biridir. Lekin hech narsa bepul emas va shuning uchun bu biznes eng qimmatlaridan biridir. Bundan tashqari, har bir yangi bino uchun doimiy ravishda katta investitsiyalar talab qilinadi. Ammo agar siz hali ham katta biznes yaratish istagida bo'lsangiz, sotiladigan uylar siz uchun katta daromad manbai bo'lishi mumkin. Qurilish kompaniyasini qanday ochish kerak va buning uchun nima kerak, biz ushbu maqolada aytib beramiz. Shuningdek, maqolalarni o'qishni tavsiya qilamiz:

Qanday qilib biznesni qurish mumkin - sotiladigan uylar qurish

Sotish uchun uylar qurish foyda olishning murakkab va uzoqni ko'zlaydigan usuli kabi ko'rinishi mumkin. Lekin, aslida, bu unchalik murakkab emas. Ro'yxatga olish bosqichida, standart protseduraga qo'shimcha ravishda, sizga yana bitta - SRO a'zoligi kerak bo'ladi. SRO - bu o'z-o'zini tartibga soluvchi tashkilot bo'lib, u sizga qurilish bilan shug'ullanish imkonini beradi. A'zo bo'lmasangiz, sizning binolaringiz noqonuniy bo'ladi.

• Yer
• Xodimlar
• Texnika
• materiallar

Qurilish biznesi uchun erni qayerdan olish mumkin?

Xuddi shunday, bo'sh erga qurilish ishlamaydi, uni sotib olish kerak. Agar siz yozgi shaharcha qurishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, unda er sotib olish yaxshi sarmoya bo'lishi mumkin. Axir, takomillashtirilgandan so'ng, uning narxi bir necha bor ko'tariladi. Bundan tashqari, er bilan yozgi sotish ko'proq foyda keltiradi. Ammo, shu bilan birga, ko'p qavatli uy qurish uchun zarur bo'lgan er maydoni ancha kam. Ikki yoki uchta yozgi uyga mos keladigan er etarli. Va yerning narxi tezroq to'lanadi.

Shuningdek, qurilishni boshlash uchun erni o'lchash, erni o'lchash va aloqa qilish kerak bo'ladi. Ko'p qavatli uy uchun bu ish kamroq talab qilinishi mantiqan. Shuning uchun ko'plab qurilish kompaniyalari ko'p qavatli binolarni qurishdan boshlashni afzal ko'rishadi.

Ish haqi oluvchilar

Quruvchilarning aniq jamoasiga qo'shimcha ravishda, bunday kompaniya boshqa mutaxassislarni talab qiladi. Bular rejalashtiruvchilar, dizaynerlar, dasturchilar, huquqshunoslar, buxgalterlar.

Sotish uchun uy qurish kabi biznesda o'tgan yillarga nisbatan bir oz o'zgarishlar bo'ldi. Bugungi kunda quruvchilarni yollashga yondashuv ancha jiddiy va sinchkovlik bilan. Yashash va ishlash uchun ruxsatnomasiz "qo'shni davlatlarga tashrif buyuruvchilar" katta jarimaga olib kelishi mumkin.

Advokatlar va buxgalterlarga kelsak, ularning xizmatlari sizga doimiy ravishda kerak bo'lmaydi. Shuning uchun, pulni tejash uchun kiruvchi mutaxassisni yollash yoki bu ishni autsorsing qilish oqilona bo'ladi.

Mashina va uskunalar

Ko'pgina boshlang'ich kompaniyalar ijaraga olingan uskunalardan foydalanadilar. Ammo birinchi imkoniyatda uskunani sotib olish yaxshiroqdir va bu asta-sekin mumkin. Uy qurish uchun sizga quyidagi jihozlar kerak bo'ladi:

• Og'ir qurilish mashinalari
• Beton va boshqa ohak bilan ishlash uchun uskunalar
• Qarama-qarshi uskunalar
• Yoritish

Agar sizning kompaniyangiz tugagan binolarni ta'mirlash bilan ham shug'ullanadigan bo'lsa, unda sizga ta'mirlash uchun uskunalar ham kerak bo'ladi.

Og'ir qurilish mashinalari- Bu binolar uchun eng zarur va qimmat uskunalar. Bunga kranlar, buldozerlar, traktorlar, burg'ulash qurilmalari va boshqalar kiradi Ko'pincha ular lizing asosida sotib olinadi.

Beton uskunalari u arzonroq, shuning uchun uni darhol sotib olishingiz mumkin. Bu beton aralashtirgichlar, beton nasoslar yoki aralashtirgichlar, pnevmatik nasoslar, gips stantsiyasi, eritmalar uchun chelak va boshqalar.

Qarama-qarshilik ishlari qolip, iskala va iskala yordamida amalga oshiriladi. Ba'zan ular eng yuqori qismida ishlarni bajarish kerak bo'lganda an'anaviy kranlar bilan almashtiriladi. Qurilish maydonchasida vaqtincha yoritish kerak. Buning uchun oq nurli ksenon lampalar ko'pincha ishlatiladi, chunki ular uzoqdagi narsalarni yoritishga qodir.

Qurilish materiallari

Har bir turdagi uy uchun materiallar boshqacha bo'ladi. Ko'p qavatli binolar uchun odatda panellar ishlatiladi. Katta panel maydoni tufayli bunday uy juda tez "yig'iladi". To'g'ri, panel uylari qo'shimcha izolyatsiyani talab qiladi, aks holda qishda ichkarida sovuq bo'ladi.

G'isht eng qimmat va sifatli qurilish materiallaridan biridir. G'isht uylari eng katta talabga ega. To'g'ri, bu erda xarajatlarning narxi panelnikiga qaraganda ancha yuqori. Bundan uy-joyning yakuniy narxi yuqori bo'ladi.

Bugungi kunda yozgi binolar uchun ramka texnologiyalari keng qo'llaniladi. Bunday uylarni qurish narxi nisbatan past.

Xulosa

Qurilish kompaniyangizni ochish uchun shaharning chekkasidan boshlash yaxshidir. Ushbu biznesning yuqori rentabelligi va yoshi tufayli bu erda raqobat ta'sirchan. Ammo baribir, har safar yangi va yangi ishlab chiquvchi tashkilotlar paydo bo'ladi, ular chiqish yo'llarini topadilar va "eski firmalar" bilan yonma-yon ishonchli mavjud bo'ladilar.

Biznes g'oyalar: investitsiyalarsiz xizmatlar! 30 000 rubl foyda bilan! Agrobiznes: foydali yo'nalishlar, 7 ta foydali faoliyat uchun xarajatlar + foydali maslahatlar! Venchur investitsiyalari: kontseptsiya, 7 xususiyat, 6 qiziqarli fakt va investitsiya qilish bo'yicha bosqichma-bosqich ko'rsatmalar + Rossiyadagi TOP-7 eng yaxshi fondlar!

• Yog'och uyning xususiyatlari
• Ishga qabul qilish

Yog'och uyning xususiyatlari

Uzoq vaqt davomida yog'ochdan qurilgan uylarga talabning ortishi kuzatildi. Bugungi kunda Rossiya Federatsiyasi hududida qurilayotgan barcha uylarning 40% dan ortig'i yog'och uylardir. Va buning uchun tushuntirish mavjud. Birinchidan, yog'och - bu insonga qulay yashash muhitini ta'minlaydigan ekologik toza tabiiy material. Yog'ochdan yasalgan uy havo almashinuvini oshirdi, shuning uchun bunday uyda odamning farovonligi ancha yaxshi. Ikkinchidan, yog'och uy tabiatan insonga yaqinroq narsadir. Yog'ochdan yasalgan o'zining qishloq uyi odamga shahar shovqinidan qochishga va tabiatga yaqinroq bo'lishga imkon beradi. Uchinchidan, kichik yog'och uyning qurilishi katta xarajatlarni talab qilmaydi. 6 dan 9 metrgacha bo'lgan yog'och uy, ko'chib o'tishga tayyor, faqat 600 ming rublni tashkil qiladi. Ushbu uchta omil tufayli yog'och uylarga bo'lgan talab har yili faqat ortib bormoqda.

Va agar ilgari yog'och uylarga bo'lgan talab bunday uyni ishlab chiqarish qiyin, qurilishdan keyin qisqaradi va deformatsiyalanadi degan tushuncha bilan cheklangan bo'lsa, bugungi kunda qurilishda mavjud bo'lgan zamonaviy texnologiyalar ushbu salbiy jihatlardan qochishi mumkin.

Turli xil yog'och uylar va ularning xususiyatlari

• Ramkali yog'och uylar;
• Yog'ochdan yasalgan uylar;
• Profilli yopishtirilgan nurlardan yog'och uylar;
• Qo'lda yig'iladigan yog'och uylar.

Yog'ochdan yasalgan ramka uylari, qoida tariqasida, eng arzon va ayni paytda juda issiq, ammo ular devorlarda sintetik materiallar mavjudligi sababli qulaylik va ekologik jihatdan qulaylik nuqtai nazaridan log va yog'ochdan yasalgan uylardan kam.

Kundaliklardan tayyorlangan uylar odatda ramka uylariga qaraganda 10-15% qimmatroq va ekologik qurilish materiali sifatida yog'ochning barcha afzalliklariga ega. Shu bilan birga, yog'och uyni qurish bilan bog'liq eng ko'p mehnat talab qiladigan jarayonlar qurilish maydonchasidan ishlab chiqarishga o'tkaziladi. Va o'rnatish texnologiyasining o'zi uyning dizayn bosqichida aniqlanadi. Evropada loglardan qurilgan uylar eng obro'li hisoblanadi.

Yog'ochdan qurilgan uylar nisbatan arzon va tez quriladi. Ammo ularning bitta kamchiligi bor - termal qulfning yo'qligi. Shu sababli, bunday uyni izolyatsiya qilish juda oson emas va bunday uyning puflash koeffitsienti loglardan qurilgan uydan yuqori bo'ladi. Shuning uchun issiqlik yo'qotilishini kamaytirish uchun evro astar, siding yoki boshqa materiallar bilan qo'shimcha izolyatsiya qo'llaniladi. Shunga qaramay, yog'ochdan yasalgan uy bizning iqlimimizda o'zini juda yaxshi isbotladi. Axir, daraxtning o'zi juda past issiqlik o'tkazuvchanligiga ega. 20 santimetrli yog'och devor issiqlikni tejash nuqtai nazaridan 1,05 metr qalinlikdagi g'isht devoriga teng.

Yelimlangan nurlardan qurilgan yog'och uyning narxi mijozga 20 000 rubl / m3, profilli yog'ochdan - 11 000 rubl / m3 dan, loglardan - 6 000 rubl / m3 dan tushadi.

Bugungi kunda qurilish kompaniyasining muvaffaqiyati nafaqat qurilgan uyning sifatiga, balki kompaniya mijozga ko'rsatadigan qurilish xizmatlari majmuasiga bog'liq. Masalan, ba'zi mijozlar qurilish uchun joy topish, muhandislik tizimlarini sarhisob qilish, obodonlashtirish va hokazo kabi qiyin daqiqalar bilan o'zlarini bezovta qilishni xohlamaydilar. Bunday odamlar uchun darhol yashashga tayyor bo'lgan ob'ektni kalit taslim asosida sotib olish osonroq. Shu munosabat bilan, ba'zi qurilish kompaniyalari yog'och uylardan butun jamoat qishloqlarini qurish orqali biznesning rivojlanish yo'nalishini rivojlantirmoqda.

Ammo bu kelajak uchun savol, chunki yangi boshlanuvchilar uchun faoliyatni ro'yxatdan o'tkazish, qurilish uchun kadrlar, asbob-uskunalar, xom ashyo va materiallarni va mijozlarning o'zini topish masalalari muhimroqdir.

Biznes boshlash uchun bosqichma-bosqich reja

Kompaniyani (MChJ) ro'yxatdan o'tkazishdan tashqari, "qonun bo'yicha" qurilish xizmatlarini ko'rsatish uchun nisbatan kichik hujjatlar to'plamini taqdim etish orqali o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotga (SRO) a'zo bo'lish kerak. Qurilish litsenziyalari SRO komissiyasining qarori asosida kompensatsiya fondiga badallar kiritilgandan va zarur rasmiyatchiliklarni to'ldirgandan so'ng beriladi. Amaliyot shuni ko'rsatadiki, qurilish litsenziyasini juda tez olish mumkin, ammo shuni yodda tutish kerakki, SRO qurilish-montaj ishlarining borishi va ob'ektni ishga tushirish muddatlari ustidan ba'zi nazoratni amalga oshiradi. Litsenziya 5 yil muddatga amal qiladi. Umuman olganda, litsenziya olish qiymati, qoida tariqasida, taxminan 50 ming rublni tashkil qiladi.

Qo'shimcha xarajatlar moddasi qurilish asbobini sotib olish bo'ladi. Buning uchun asbobning narx toifasiga va ish turiga (arralash, burg'ulash, silliqlash va boshqalar) qarab 300 - 350 ming rublgacha talab qilinishi mumkin. Asosiy asboblarga arra, matkaplar, tornavidalar, jigsalar, zımbalar, maydalagichlar, bolg'alar kiradi.

Qurilish uchun xom ashyo va materiallar bilan ta'minlash masalasini ishlab chiqish ham muhimdir. Yog'och uylarni qurish bozorida raqobat har yili o'sib bormoqda. Va agar ilgari firmalar mijoz uchun kurashgan bo'lsa, endi uy qurish uchun xom ashyo (yog'och) topish qiyinroq.

Yog'och materiallarini etkazib beruvchilarni Internet orqali yoki maxsus ko'rgazmalarda qidirish kerak. Shu bois, bugungi kunda tashkil etilgan qurilish tashkilotlarining salmoqli qismi bir vaqtlar ijaraga olingan o‘rmon maydonlaridan yog‘ochni qayta ishlash va yog‘och yetkazib berishdan boshlangan. O'zining xomashyosi tufayli kompaniya buyurtmani bajarish bo'yicha ham, uning tannarxi bo'yicha ham raqobatdosh ustunlikka ega. O'zingizning yog'och materiallari bazasini olish uchun siz o'z mintaqangizdagi o'rmon xo'jaligi saytini ijaraga berish uchun kim oshdi savdosida g'alaba qozonishingiz kerak.

Qurilish kompaniyasi ochish uchun qancha pul kerak

Faoliyatni ro'yxatdan o'tkazish, qurilish litsenziyasini olish, asbob-uskunalar va jihozlarni sotib olish va boshqa tashkiliy xarajatlarni hisobga olgan holda jami investitsiyalar 500 dan 600 ming rublgacha bo'ladi.

Ishga qabul qilish

Qurilish kompaniyalarining hech biri, agar uning xodimlarida tajribali mutaxassislar ishlamasa, muvaffaqiyatga erisha olmaydi. Qattiq qurilish tashkilotiga dizaynerlar, me'morlar va hisob menejerlari kerak. Kompaniya xodimlarini o'qitish uchun siz to'g'ridan-to'g'ri qurilayotgan ob'ektlarda jamoalaringizni o'qiydigan (master-klass) tajribali qurilish mutaxassislarini jalb qilishingiz mumkin. Ishchilarni tayyorlashga sarmoya kiritish sizning kompaniyangizga har qanday darajadagi, har qanday murakkablikdagi yog'och uylarni qurishga imkon beradi va bitta mijozni o'tkazib yubormaydi.

Bugungi kunda World Wide Web yog'och uylar qurish uchun mijozlarni topishda muhim rol o'ynaydi. Qurilish kompaniyasi uchun o'zingizning yuqori sifatli veb-saytingizga ega bo'lish mijoz uchun kurashda katta yordamdir. Ba'zi Moskva kompaniyalariga ko'ra, ular 10 ta buyurtmadan 9 tasini Internet orqali, kontekstli reklama orqali o'z veb-saytlariga kirib olishadi. Shu bilan birga, buyurtmalar nafaqat poytaxt viloyatidan, balki butun respublikamizdan keladi.

Yog'och uylarni qurish rentabelligi, turli hisob-kitoblarga ko'ra, 30 dan 40% gacha. Bu biznesni boshlash juda oson. Kutish boshqa masala. Buning uchun siz tashkilotning rivojlanishiga malakali va doimiy ravishda sarmoya kiritishingiz kerak, ba'zi kichik qurilish firmalari buni hisobga olmaydilar va oxir-oqibat "yonib ketadilar".

Yog'och uylar qurishda qancha pul ishlashingiz mumkin

Rossiyada statistik ma'lumotlarga ko'ra, qurilish hajmining 5% ga o'sishi kuzatilmoqda. Ammo baribir bu ko'rsatkichlar ehtiyojni qoplamaydi. Shuning uchun yog'och uylarni qurish yuqori rentabellikka ega, bu 40% - 90% ni tashkil qiladi. Misol uchun, ramka uylarini qurishda siz 5 ming rubldan olishingiz mumkin. kvadrat boshiga. m. Yog'och konstruktsiyalarni qurishning rentabelligi quyidagilarga bog'liq:

• Ishlatilgan yog'och: sifati, navi;
• log o'lchamlari;
• Materiallarning narxi;
• Binoning umumiy maydoni.

Binolarni qurishda foyda miqdori foydalanishga topshirilgan uylar sonidan, ularning hajmidan ortadi. Dastlabki sarmoya 2-3 oy ichida to'lanadi.

Biznesni ro'yxatdan o'tkazishda qaysi OKVEDni tanlash kerak

1. 30.2 - har qanday maqsadda prefabrik yog'och konstruktsiyalarni ishlab chiqarish.
2. 25.3 - beton qoliplarni yotqizish va boshqa beton ishlari.
3. 42 - nodavlat ishlab chiqarishning yog'och konstruktsiyalarini tashkil etish.

Ro'yxatdan o'tish uchun qanday hujjatlar kerak

Investorlar jalb qilinganligiga qarab, biznesni ro'yxatdan o'tkazish amalga oshiriladi. Boshida kapitaldan foydalanganda, IPni tashkil qilish kifoya. Agar tashqaridan katta miqdorda qarz olinadigan bo'lsa, MChJ ochish tavsiya etiladi. Shunisi e'tiborga loyiqki, aynan MChJ ko'p qavatli binolarni qurish uchun litsenziyalar beradi, ularning soni uchtadan oshadi. IP ochish uchun hujjatlar:

• tegishli shaklda to'ldirilgan ariza;
• Pasport, tug'ilganlik haqidagi guvohnomaning nusxasi;
• Davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya.

Qaysi soliq tizimini tanlash kerak

Yakka tartibdagi tadbirkorlar uchun eng yaxshi variant 6% soddalashtirilgan soliq tizimidan foydalanish bo'ladi.

Menga biznes boshlash uchun ruxsat kerakmi?

Kam qavatli binolarni (3 qavatgacha) qurish uchun SRO a'zoligiga ariza topshirish va litsenziya olishning hojati yo'q. Yog'och uylarni qurish biznesi qo'shimcha ruxsatnomalarni talab qilmaydi.

Juda foydali biznes - bu sotish uchun uylar qurish, ayniqsa sarmoya kiritish uchun munosib kapitalga ega bo'lgan tadbirkorlar uchun.

Shu bilan birga, professional quruvchi bo'lish shart emas, sizning ishtiyoqingiz va biznesga jiddiy yondashishingiz kifoya. Bunday biznes sizga yaxshi daromad keltirishi va ishonchli daromad manbaiga aylanishi mumkin. Bizning tavsiyalarimiz va maslahatlarimiz ushbu biznes g'oyani amalga oshirishga yordam beradi.

Aniq nimani qurmoqchi ekanligingizni hal qiling. Bu yozgi uy, ko'p qavatli uy, shaharcha yoki alohida qishloq uyi bo'ladimi, o'zingiz hal qiling. Ammo unutmangki, kottejlarning mashhurligi pasaymaydi. Bunday uy sotib olmoqchi bo'lganlar ko'p. Shuning uchun, eng yaxshi g'oya qishloq uylarini qurishdir.

Syujet, loyiha, aloqa

Qurilish uchun yer sotib olmoqdamiz. Agar sizda allaqachon mavjud bo'lsa, ideal. Ommabop yo'nalishda, gavjum hududda va aloqa bilan saytni tanlang. Xaridorlar noqulay va qiziq bo'lmagan joydan mamnun bo'lmaydilar, shuning uchun atrofdagi landshaftga e'tibor bering, uyning joylashishini taxmin qiling. Saytni tanlashda sizga yordam berish va hududdagi uylarning taxminiy narxini aytib berish uchun o'zingiz bilgan rieltor bilan bog'laning. Er uchastkasini kim oshdi savdosi orqali sotib olish yaxshi fikr, ammo bu naqd investitsiyalarni ko'paytirishni talab qiladi.

Tuproqni tahlil qilish uchun geodeziya xizmatiga murojaat qiling. Bu poydevor ostidagi erning ishonchliligiga ishonch hosil qilish uchun amalga oshirilishi kerak.

Keyingi bosqich - loyiha hujjatlari. Mutaxassislardan dastlabki dizayn va buning uchun hujjatlar to'plamini buyurtma qiling. U tayyor bo'lgach, uni nazorat qiluvchi organlarga tasdiqlash uchun topshiring. Bularning barchasi vaqt va pul talab qiladi. Kelishuvdan so'ng siz elektr tarmoqlariga, shuningdek, agar siz shahar ichida qurayotgan bo'lsangiz, kanalizatsiya va suv ta'minotiga ulanish uchun TU (texnik shartlar) olasiz.

Biz aloqalarni olib kelamiz. Ushbu ishlarni siz ishning o'zi, shuningdek, ulanish nuqtasiga yotqizilgan kabel va quvurlar uchun to'laydigan maxsus tashkilotlar tomonidan amalga oshirilishi kerak. Muhandislik tarmoqlariga barcha ulanishlar yuqori sifatli bajarilishi kerak. Qabul qiling, uyga telefon liniyasi va Internetni olib kelish yaxshi fikr.

Indeks sahifasiga qaytish

Uy qurilishi

Kerakli ishlarni sifatli va o'z vaqtida bajaradigan quruvchilar jamoasini qidiramiz. Jamoa yotqizish, qoplama, poydevor quyish texnikasiga ega ekanligiga ishonch hosil qiling. Ushbu biznes uchun qurilish kompaniyasini taklif qilish yomon fikrdir. Bu foydasiz. U barcha daromadlarni "yutib yuboradi". Yollangan jamoa ancha arzonga tushadi, ammo sizga qattiq nazorat va qurilish maydonchasiga tez-tez tashrif buyurish kerak bo'ladi.

Agar siz o'zingiz malakali quruvchi bo'lsangiz va uyning loyihasi oddiy bo'lsa, unda yordamchilarni ulash orqali qurilishni o'zingiz bajarishingiz mumkin. Yoki siz usta bo'lgan ba'zi alohida qurilish bosqichlari, buni o'zingiz qiling. Bu sizga loyihaning yuqori rentabelligini saqlab qolishga yordam beradi.

Qurilish materiallarini yirik ulgurji sotuvchilardan yoki to'g'ridan-to'g'ri fabrikalardan xarid qilib, do'konlar va bozorlarni chetlab o'tib, pulingizning taxminan 20 foizini tejaysiz. Qurilish materiallarining sifati va ishonchliligini hech qachon kamaytirmang.

Qurilishni erta bahorda boshlash yaxshidir, shunda kuzga kelib siz daromad olasiz. Lekin buning uchun ishlarni tez sur'atda, muddatlarni buzmasdan olib borish kerak. Agar qurilish tezlashtirilgan bo'lsa, u holda uyni 2 oy ichida sotish mumkin. Ushbu biznes g'oya maksimal foyda keltirishi uchun bir vaqtning o'zida bir nechta uy qurish yaxshiroqdir. Tugatish varianti haqida qaror qabul qilishingiz kerak: qo'pol tugatish yoki yakuniy. Darhol kalit taslim uyga ega bo‘lishni istagan xaridorlar bor. Lekin xonani loyihalash uslubingiz kimgadir yoqmasligi mumkin.

Indeks sahifasiga qaytish

Hisoblash va sotish

Keling, eng qiyin - naqd hisob-kitoblar haqida gapiraylik. Ushbu biznes er, qurilish materiallarini sotib olish, loyiha hujjatlari va pudratchilar uchun to'lovlarni talab qiladi. Agar siz investorlarni jalb qilishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, sizga moliyaviy bo'limda batafsil hisob-kitoblar bilan biznes-reja kerak bo'ladi. Qurilish tugagandan so'ng, uyning bozor qiymatini aniqlash uchun butun jarayonni hisoblab chiqing. Albatta, Rossiyaning turli mintaqalarida uylarning narxi har xil. Masalan, 1 kv. Mamlakatimizning o'rta zonasida m qurilishi taxminan 20 ming rublni tashkil qiladi (katta shaharlarda 40 minggacha). Uy qurish uchun 2 million rubl sarflab, uni 3 millionga sotganingizdan so'ng, siz 1 million rubl foyda olasiz.

Uy qurilgan, endi uni sotish kerak. Siz xaridorni o'zingiz qidirishingiz yoki rieltorga to'lashingiz mumkin. Ekonom toifadagi uylar qimmatga qaraganda tezroq sotiladi. Ommaviy axborot vositalarida reklama joylashtirish. Ko'pchilik xaridorlar Internetdan kelishini o'ylab ko'ring. Ajoyib g'oya - qalqonlar va oqimlar.

Sotish uchun xususiy kam qavatli uylar qurish- istiqbolli loyiha, ammo bu nafaqat yuqori xarajatlarni, balki batafsil tashkilotni ham talab qiladi, ya'ni Biznes rejasi bu yerda kerak.

Xususiy turar-joy binolariga talab har yili ortib bormoqda: tosh o'rmondagi hayotdan charchagan odamlar bezovta qiluvchi qo'shnilar va shov-shuvlardan uzoqda tinch hayotga intilishadi. Ko'pgina qurilish kompaniyalari o'zlarining shinam uylari orzusini o'zida mujassam etgan, shuning uchun yangi boshlanuvchi tadbirkor kam qavatli xususiy uylarni qurish bozorida raqobat juda yuqori ekanligini tushunishi kerak. Ammo bu biznes g'oyasidan voz kechish uchun sabab emas, bu erda muvaffaqiyat kaliti malakali rejalashtirish va tashkil etishdir.

Agar siz kredit olishni yoki investitsiyalarni jalb qilishni istasangiz, unda xususiy kam qavatli turar-joy binolarini qurish bo'yicha biznes-reja bunday vaziyatda ideal echim bo'ladi.

Hisob-kitoblar bilan sotiladigan xususiy kam qavatli qishloq uylarini qurish bo'yicha biznes-rejaning asosiy xususiyatlari

Turar-joy binolarini qurishni rejalashtirish xususiyatlari

Xususiy turar-joy binolarini qurish foydali biznesdir, ammo ba'zi iqtisodiy xavflar bilan bog'liq. Rivojlanish bosqichida sotish uchun uylar qurish uchun biznes-reja ular hisobga olinishi kerak.

Shunday qilib, mumkin bo'lgan xavflar:

• Ishlab chiquvchilar bozorida yuqori raqobat
• Biznesning mavsumiyligi

Biznes rejasi mumkin bo'lgan iqtisodiy tuzoqlardan qochish va o'zgartirish strategiyasini ishlab chiqishi kerak kam qavatli binolarni qurish daromadli biznesga aylanadi.

Tavsif

Fayllar

Asosiy faoliyat

Xususiy uyning qurilishi iqtisodiy foyda keltirishi sharti bilan, ya'ni siz o'zingiz uchun emas, balki sotish uchun qurayotgan bo'lsangiz, nafaqat qurilish texnologiyasini, balki biznesning bozor tafsilotlarini ham tushunish muhimdir.

Har qanday biznes bir nechta faoliyatning kombinatsiyasi va sotish uchun xususiy uylar qurilishi bundan mustasno emas, shuning uchun biznes-reja har birini tahlil qilish kerak. :

• Qurilish loyihasi (kontseptsiya, loyiha-smeta hujjatlarini tayyorlash va boshqa huquqiy masalalar)
• Bo'lajak xaridorlarni izlash va umuman maqsadli auditoriyani tahlil qilish
• O'z qurilishi va tarmoqlarga ulanishi
• Ishni huquqiy va buxgalteriya bilan ta'minlash

Tayyorgarlik, qurilish ishlari va sof iqtisodiy xarakterdagi ishlar hajmidan kelib chiqib, biz shunday xulosaga kelishimiz mumkin: biznes-reja jiddiy hisob-kitoblar xususiy uylar qurilishi- biznesni rejalashtirish bosqichida ham oldini olish kerak bo'lgan jiddiy investitsiya risklari bilan bog'liq holat.

1 - Xulosa

1.1. Loyihaning mohiyati

1.2. Hisob-kitoblar bilan sotish uchun xususiy kam qavatli uy-joylar qurilishini boshlash uchun investitsiyalar hajmi

1.3. Ish natijalari

2 - tushuncha

2.1. Loyiha kontseptsiyasi

2.2. Tavsif/Xususiyatlar/Xususiyatlar

2.3. 5 yillik maqsadlar

3 - bozor

3.1. Bozor hajmi

3.2. Bozor dinamikasi

4 - Xodimlar

4.1. kadrlar bilan ta'minlash

4.2. Jarayonlar

4.3. Ish haqi

5 - Moliyaviy reja

5.1. Investitsion reja

5.2. Moliyalashtirish rejasi

5.3. Hisob-kitoblar bilan sotish uchun xususiy kam qavatli uy-joy qurilishini rivojlantirish bo'yicha savdo rejasi

5.4. Xarajat rejasi

5.5. Soliq to'lash rejasi

5.6. Hisobotlar

5.7. Investor daromadi

6 - Tahlil

6.1. Investitsion tahlil

6.2. Moliyaviy tahlil

6.3. Hisob-kitoblar bilan sotiladigan xususiy kam qavatli qishloq uylarini qurish xavfi

7 - Xulosa

Hisob-kitoblar bilan sotiladigan xususiy kam qavatli qishloq uylarini qurish bo'yicha biznes-reja MS Word formatida taqdim etilgan - unda allaqachon barcha jadvallar, grafiklar, diagrammalar va tavsiflar mavjud. Siz ulardan "xuddi shunday" foydalanishingiz mumkin, chunki u foydalanishga tayyor. Yoki har qanday bo'limni o'zingiz uchun sozlashingiz mumkin.

Masalan: agar siz loyiha nomini yoki korxona joylashgan hududni o'zgartirishingiz kerak bo'lsa, buni "Loyiha kontseptsiyasi" bo'limida qilish oson.

Moliyaviy hisob-kitoblar MS Excel formatida taqdim etiladi - moliyaviy modelda parametrlar ta'kidlangan - bu siz istalgan parametrni o'zgartirishingiz mumkinligini anglatadi va model avtomatik ravishda hamma narsani hisoblab chiqadi: u barcha jadvallar, grafiklar va diagrammalarni tuzadi.

Masalan: agar siz savdo rejasini oshirishingiz kerak bo'lsa, u holda ma'lum bir mahsulot (xizmat) uchun sotish hajmini o'zgartirish kifoya - model hamma narsani avtomatik ravishda qayta hisoblab chiqadi va barcha jadvallar va diagrammalar darhol tayyor bo'ladi: oylik savdo rejasi, savdo tuzilishi, savdo dinamikasi - bularning barchasi tayyor bo'ladi.

Moliyaviy modelning o'ziga xos xususiyati shundaki, barcha formulalar, parametrlar va o'zgaruvchilar o'zgartirish uchun mavjud, ya'ni MS Excelda qanday ishlashni biladigan har qanday mutaxassis modelni o'zi uchun sozlashi mumkin.

Tariflar

Hajmi: 75 bet

MS Word MS Excel PDF

Moliyaviy model bilan to'liq biznes-reja

• Hisob-kitoblar bilan sotish uchun xususiy kam qavatli qishloq uylarini qurish bo'yicha batafsil biznes-reja
• Hisob-kitoblar bilan sotiladigan xususiy kam qavatli uy-joylarni qurish uchun batafsil moliyaviy hisob-kitoblar
• Sizning sharoitlaringiz uchun loyihani optimallashtirish

Hajmi: 75 bet

MS Word MS Excel PDF

VIP tarif + kalit taslim ish

Mijozlarimizdan fikr-mulohazalar

Biznes-reja bo'yicha fikr-mulohazalarbiznes markazini qurish va ochish

Biz Plan-Pro kompaniyasidan biznes-reja tayyorlashni buyurdik, natijada ushbu hujjat biznes markazini qurish va ochish uchun 170 million kredit olishga yordam berdi. Hujjat loyihasini to‘g‘ri va o‘z vaqtida tayyorlash bo‘yicha tahlilchilar katta ishlarni amalga oshirdi. Bank to'liq javob oldi va bizga kredit berdi, shuning uchun sizga katta rahmat.

Oltinay Bexsimbaeva, Volgograd

Savdo-ko'ngilochar markazini qurish bo'yicha biznes-reja bo'yicha fikr-mulohazalar

Veb-sayt konsalting kompaniyasi tahlilchilari tomonidan barcha rus va xalqaro standartlarga muvofiq tuzilgan biznes-reja jami 60 million rubldan ortiq investitsiyalarni jalb qilish imkonini berdi. Tugallangan biznes-reja investorlarda yoqimli taassurot qoldirdi: juda sifatli va vijdonli ish, tafsilotlar mukammal ishlab chiqilgan.

Yuliya Nikolaevna, ijrochi direktor, Samara

Sotish uchun xususiy kam qavatli qishloq uylarini qurish bo'yicha biznes-reja bo'yicha fikr-mulohazalar

Loyihaning o'zini oqlash va boshqa parametrlarni hisoblash uchun o'z ehtiyojlarimiz uchun biznes-reja sotib olindi. Zararsizlik nuqtasini hisoblash va umumiy foydani hisoblash uchun formulalar juda sodda va tushunarli tilda keltirilgan; inflyatsiya va foydaga qarab raqamlarni almashtirishingiz va o'zgartirishingiz mumkin; chiroyli bezak.

Maksim Maksimovich Isaev, Moskva

Ko'p qavatli ko'p qavatli uylarning turar-joy majmuasini qurish bo'yicha biznes-reja bo'yicha fikr-mulohazalar

Konsalting firmasidan tayyor biznes-rejani buyurtma qilishda sayt biroz xavotirga tushdi, ammo behuda. Biznes-reja eng yuqori sifat bilan tuzilgan, tayyor hujjat pulga arziydi. U menga VTB bankidan ko'p qavatli ko'p qavatli uylarning turar-joy majmuasini qurish uchun 85 million rubl miqdorida kredit olishimga yordam berdi.

Aleksandra Gavrilova, Vladivostok

Kottejlar qurish bo'yicha biznes-reja bo'yicha fikr-mulohazalar

Barcha parametrlarni o'zgartirish va loyihani nozik sozlash imkonini beruvchi juda yuqori sifatli moliyaviy model. Saytda sotib olingan kottejlarni qurish bo'yicha biznes-reja, sayt bizga 50 million rubl miqdorida xususiy investitsiyalarni jalb qilish imkonini berdi. Namunali ish uchun rahmat!

Vsevolod Vladimirov, Nijniy Novgorod moliya direktori

Xususiy kam qavatli binolarni qurish bo'yicha biznes-reja bo'yicha fikr-mulohazalar

Xususiy uylarning kam qavatli turar-joy majmuasini qurish qimmat ish bo'lib, biznesimizni rejalashtirish bosqichida biz mablag' etishmasligi muammosiga duch keldik. Bankdan kredit olish yoki investitsiya sheriklari bilan shartnomalar tuzish uchun barcha hisob-kitoblar bilan loyihaning moliyaviy modeli talab qilingan. Ushbu muammoni hal qilish uchun biz mutaxassislarga murojaat qildik va hamma bilan tayyor mahsulotni sotib oldik hisob-kitoblar Plan Pro-da. Biznesning rentabelligining aniq va shaffof sxemalari, to'lov muddati bizga Sberbankdan 90 million rubl miqdorida kredit olish imkonini berdi. Biznes-rejada taklif etilgan rivojlanish modeli esa nafaqat xarajatlarimizni tezda qoplashga, balki munosib daromad olishga ham yordam berdi.

Vishnevskiy M.A. "Moy Dom" MChJ, Nijniy Novgorod viloyati

Xususiy turar-joy binolarini qurish bo'yicha biznes-rejani ishlab chiqish

Kam qavatli binolarni qurish bo'yicha biznes-reja tushunchasi

Qurilish bozoridagi raqobat juda yuqori ekanligini tushunish muhimdir, shuning uchun rejalashtirish bosqichida siz birinchi navbatda loyihangizning umumiy kontseptsiyasi va maqsadli yo'nalish haqida qaror qabul qilishingiz kerak. Kompilyatsiya qilishda biznes-reja nima ekanligini aniq tushunish kerak Aholi yashash joyi Uylar siz qurasiz ( mamlakat yoki bu shaharsozlik), qaysi xaridor uchun ular mo'ljallangan (standart yoki elita qurilish).

Qurilish faoliyatingiz formatini tanlash bilan bog'liq holda siz marketing va reklama kampaniyasini rejalashtirishingiz kerak. Bu, ayniqsa, yangi boshlanuvchi tadbirkor uchun juda muhimdir.

Biznes-rejaning asosiy savollari

Taklif etilayotgan ishni to'liq tahlil qilish uchun xususiy turar-joy binolarini qurish bo'yicha biznes-reja quyidagi savollarni ko'rib chiqish kerak:

• Bozor tahlili va marketing strategiyasi
• Investitsion tahlil
• Qurilish jarayoni
• Xodimlarni yollash
• Byudjetni hisoblash
• Qaytarilish muddatlari

Bozor tahlili va marketing

Tanlangan qurilish biznesida raqobat darajasi juda yuqori bo'lganligi sababli, mutaxassislar intiluvchan tadbirkorga mahalliy tegishli bozorni sinchkovlik bilan tahlil qilishni va biznesning bir tor yo'nalishidan boshlashni tanlashni maslahat berishadi, masalan, hashamatli uy-joy qurilishi.

Tanlangan format asosida xususiy turar-joy binolarini qurish bo'yicha biznes-reja bozor afzalliklarini aniqlashingiz kerak, masalan:

• Logistik jihatdan qulay ofis joylashuvi
• Mijozga individual yondashish va yuqori xizmat ko'rsatish (kichik kompaniya buni yirik kompaniyaga qaraganda muvaffaqiyatli qo'llash ehtimoli ko'proq)
• Noyob, zamonaviy qurilish texnologiyalari
• Ekologik toza materiallar
• Ishning ishonchliligi va o'z vaqtida bajarilishi

IN sotiladigan turar-joy binolarini qurish bo'yicha biznes-reja reklama kampaniyasi ham ishlab chiqilishi kerak. Reklama kanallarini tanlash, shuningdek, siz tanlagan qurilish joyiga bog'liq bo'ladi, masalan, shahar atrofidagi hashamatli uy-joy qurishda, byudjet darajasidagi go'zallik salonlarida varaqalar joylashtirish tavsiya etilmaydi.

Umuman olganda, ommaviy axborot vositalarida reklamaning odatiy shaklidan tortib, veb-sayt reklamasi va kontekstli reklamagacha bo'lgan turli xil reklama turlaridan foydalanish yaxshidir.

Tadbirkorlikni huquqiy ro'yxatga olish

Kompilyatsiya qilishda xususiy turar-joy binolarini qurish bo'yicha biznes-reja tashkiliy-huquqiy faoliyat shaklini darhol aniqlash muhim (masalan, yakka tartibdagi tadbirkor yoki MChJ). Va soliqqa tortish tizimini tanlang, masalan, soddalashtirilgan soliq tizimini.

Agar siz doimiy ishchilar shtatini rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, u holda kompaniyani Ijtimoiy sug'urta jamg'armasi, Pensiya jamg'armasi va bandlik xizmatida ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak.

Muhim huquqiy masala loyiha-smeta hujjatlari hisoblanadi. An'anaviy ravishda bu jarayon quyidagi bosqichlardan iborat bo'ladi:

• Xususiy uy-joy qurish uchun loyiha hujjatlarini tayyorlash
• Nazorat qiluvchi organlar va ma'muriyatdan ruxsatnomalar va ruxsatnomalarni olish

Turar-joy binosini loyihalash, qurish va foydalanishga topshirish jarayoni ko'p miqdordagi ruxsatnomalar (masalan, yong'in bo'limidan) bilan birga keladi.

Ushbu turdagi biznes litsenziyalanmaydi.

Ushbu turdagi biznesni qonuniy ro'yxatdan o'tkazish sizdan nafaqat ko'p vaqt va kuch, balki moliyaviy xarajatlarni (davlat boji, soliqlarni to'lash) ham talab qiladi. Shuning uchun barcha tegishli xarajatlarni kiritish kerak xususiy turar-joy binolarini qurish bo'yicha biznes-reja.

Investitsion tahlil

Dastlabki byudjetni hisoblashda sotish uchun xususiy turar-joy binolarini qurish bo'yicha biznes-reja quyidagi elementlarni hisobga olish kerak:

• biznesni ro'yxatdan o'tkazish bo'yicha yuridik xarajatlar va soliqlar
• qurilish uchun er sotib olish
• qurilish va o'rnatish xarajatlari
• reklama byudjeti
• xodimlarning ish haqi
• pudratchilar uchun to'lov
• kommunal to'lovlar
• boshqa xarajatlar, shu jumladan "havo yostig'i"

Umumiy investitsiyalar taxminan 100-500 million rublni tashkil qiladi. Bu ko'rsatkich taxminiy ekanligini va qurilish ko'lami va ob'ektlar soni kabi ko'plab individual omillarga bog'liqligini tushunish muhimdir. Eng to'g'ri va to'g'ri ko'rsatkichlar sizga faqat siz uchun individual ravishda ishlab chiqilgan tizim tomonidan taqdim etilishi mumkin. Biznes rejasi kam qavatli turar-joy binolarini qurish.

Shunday qilib, barcha hisob-kitoblar to'g'ridan-to'g'ri ma'lum bir biznesning individual moliyaviy dasturi bilan bog'liq, shuning uchun aniq investitsiya ko'rsatkichlarini aniq bashorat qilish qiyin. Biroq, bizning kompaniyamiz sizga biznes loyihangizni shakllantirishda muhim yordam ko'rsatishi mumkin. Buning uchun mumkin yuklab oling tayyor yakka tartibdagi turar-joy binosini qurish bo'yicha biznes-reja. Namunada ishlab chiqilgan moliyaviy tuzilma sizga investitsiyalar miqdorini eng aniq aniqlash va ishning iqtisodiy samaradorligini hisoblash imkonini beradi.

Agar siz ko'p qavatli binolarni qurishga qaror qilsangiz, sizga katta miqdorda sarmoya kerak bo'ladi. sizga ushbu loyihaning barcha muhim ko'rsatkichlarini baholashga yordam beradi va uni o'zingiz uchun amalga oshirish imkoniyatini aniqlaydi.

Qurilish jarayoni

Qurilish jarayonining o'zi biznesni tashkil etishning eng ko'p vaqt talab qiladigan bosqichi bo'lib, katta moliyaviy investitsiyalarni talab qiladi. An'anaviy ravishda ushbu jarayonning quyidagi bosqichlarini ajratish mumkin:

• kontseptual dizaynni tayyorlash
• loyiha-smeta hujjatlarini ishlab chiqish
• qurilish va montaj qilish
• tarmoqlarga ulanish
• qabul qilish

Ushbu savollarni ishlab chiqishda uy-joy qurish biznes-reja shahar yoki qishloq xususiy uylari ba'zi nuanslarga alohida e'tibor qaratish lozim

1. qurilish qoidalariga rioya qilish;
2. konseptual loyihaga muvofiq qurilish
3. pudratchilar va qurilish guruhlarini tanlashda obro'ga ega ishonchli kompaniyalarga ustunlik berish kerak
4. Qurilish uchun joy tanlashda uning logistikasini hisobga olish, shuningdek uni qurilish formati bilan bog'lash kerak.

Uskunalar masalasiga ham jiddiy yondashish kerak. Mutaxassislar dastlabki bosqichda kerakli asbob-uskunalarni ijaraga olishni maslahat berishadi va faqat doimiy foydalanishni rejalashtirgan vositalarni sotib olishadi.

Xodimlarni yollash

Rejalashtirishda biznes-rejada xususiy turar-joy binolarini qurish xodimlarni aniqlash zarur.

Qurilish kompaniyasining doimiy xodimlari qatoriga quyidagilar kiradi:

1. Nazoratchi
2. Buxgalter
3. Menejer
4. usta

Tor yo'nalishdagi dizayn va qurilish guruhlari shartnoma asosida yollanishi mumkin. Ushbu bozorda ko'plab takliflar mavjud va kompaniyangiz obro'sini buzmaslik uchun ishonchli kompaniya bilan hamkorlikni yo'lga qo'yish muhimdir.

Qanday bo'lmasin, faqat sizning biznesingizning individual xususiyatlaridan kelib chiqib, siz xodimlar sonini to'g'ri shakllantirishingiz, shuningdek, ularning ish haqi narxini hisoblashingiz mumkin.

Byudjetni hisoblash

Xususiy kam qavatli turar-joy binolari qurish uchun biznes-reja sizga nafaqat loyihaning tashkiliy tuzilmasi bilan shug'ullanish, balki moliyaviy harakatlarning hisob-kitoblari bilan ham yordam berishi kerak.

Dastlabki bosqichda asosiy moddalar quyidagilar bo'ladi: tadbirkorlikni qonuniy ro'yxatdan o'tkazish, er uchastkasini sotib olish, qurilish materiallari, uskunalar narxi, ish haqi va boshqalar.

Daromad miqdorini hozir taxmin qilish qiyin, chunki misolda uy qurish biznes-reja biz ma'lum bir biznesning ko'rsatkichlari va o'ziga xos omillarini hisobga olmaymiz.

Qaytarilish hisob-kitoblari

Qurilish biznesi dastlab har doim katta xarajatlarni talab qiladi, ammo to'g'ri qurilish bilan xususiy uy biznes-reja uning to'lash muddati ancha qisqa.

Xxx davrida xxx ming rublni tashkil etadigan turar-joy binolarini qurishdan tushadigan daromadlarni prognoz qilish. muayyan iqtisodiyotning barcha individual xususiyatlarini hisobga olgan holda amalga oshiriladi. Ammo siz Rossiyada xxx davrida xxx rublni tashkil etgan kam qavatli binolarning o'rtacha narxiga asoslanib, taxminiy miqdorni o'zingiz hisoblashingiz mumkin.

Sizning biznesingiz uchun o'rtacha to'lov muddati taxminan 3 yildan 5 yilgacha bo'ladi.

Bu tuzilgan shaxs ekanligini tushunish muhimdir xususiy turar-joy binosini qurish uchun biznes-reja sizning biznesingizning xususiyatlari va real ko'rsatkichlarini hisobga oladi, bu sizga investitsiyalar va daromadlarni to'g'ri hisoblash imkonini beradi.

Biznes-reja aniq tuzilishga ega, batafsil moliyaviy hisob-kitoblarni o'z ichiga oladi va moliyaviy model har qanday biznes parametrini moslashuvchan tarzda o'zgartirishga imkon beradi. Bu investitsiyalarni jalb qilishni rejalashtirgan, kredit olishni xohlaydigan yoki biznes-rejasini ishlab chiqish uchun tayyor shablonga ega bo'lganlar uchun eng yaxshi echimdir.

Ma `lumot. Bu uskunalar yetkazib beruvchilar, sanoat portallari va bozor mutaxassislari bilan suhbatlar va rasmiy statistika ma'lumotlari - bunday tizimli ma'lumotlarni tahlil qilish loyihaning barcha parametrlari haqida to'liq tasavvur beradi: narxlar, asbob-uskunalar narxi, binolar narxi, xarajatlar va boshqalar.

Moliyaviy hisob-kitoblar va Excel moliyaviy modeli bilan xususiy kam qavatli turar-joy binolarini qurish uchun tayyor biznes-rejani yuklab oling.

Shunday qilib, qurilish biznesi foydali biznes bo'lib, lekin rejalashtirish bosqichida ham oldini olish kerak bo'lgan juda katta investitsiya risklari bilan bog'liq. Biznes-rejani malakali ishlab chiqish sizga ushbu biznesni shakllantirishning barcha nuanslarini batafsil ko'rib chiqish, uning iqtisodiy samaradorligini hisoblash imkonini beradi.

Vaqtingiz va kuchingizni tejash uchun buni qilishingiz mumkin yuklab oling tugallangan namuna xususiy uy qurish uchun biznes-reja hisob-kitoblar bilan. Namunada keltirilgan iqtisodiy tuzilma va aniq, aniq hisob-kitoblar loyihangiz uchun moliyaviy modelni ishlab chiqishda yordam beradi. Bundan tashqari, biz sizning korxonangizning o'ziga xos xususiyatlarini inobatga olgan holda, siz uchun noyob kalit biznes-rejani ishlab chiqishni taklif qilamiz.

Xususiy turar-joy binolarini qurish sohasidagi biznes - bu ko'p bosqichli va qimmat korxona, ammo batafsil ishlab chiqilgan korxona. uy-joy qurish biznesi sizning biznesingiz tezda to'lanadi va munosib daromad keltiradi.