Egalik qilish yashash maydoni V turar-joy binosi, biz kimga tegishli ekanligi va uni qanday ishlatish haqida o'ylamaymiz, chunki bizning qo'limizda unvon hujjatlari bor. Qanchaligi aniq ma'lum kvadrat metr sotib olingan kvartirada, uning asosida foydalanish huquqi paydo bo'ldi.

Mahalliy hudud bilan savol boshqacha - bu kimniki? Mahalliy hudud nima ekanligini hamma ham bilmaydi turar-joy binosi, u nimaga tegishli va uni qanday aniqlash mumkin. Shunga qaramay, biz har kuni kirish joyidan chiqqanimizda yoki o'yin maydonchasida bolalar bilan o'ynaganimizda foydalanamiz.

Keling, ko'p qavatli uyning mahalliy hududiga nima kiritilganligini, uning hajmi qonun bilan belgilanganligini, bu hudud uchun kim mas'ul ekanligini va fuqarolarning unga nisbatan qanday huquqlari borligini aniqlaymiz.

Turar-joy binosining mahalliy maydoni nima?

Avvalo, ko'p qavatli uyning qo'shni hududi qanday aniqlanganligi haqidagi savolga javob berib, bu nima ekanligini tushunishingiz kerak.

Mahalliy hudud faqat shaklda mavjud bo'lishi mumkin yer uchastkasi, turar-joy mulkdorlari yoki boshqa foydalanuvchilarning yashash sharoitlarini yaxshilash va ulardan foydalanishni yaxshilash uchun qo'shimcha binolar va inshootlar joylashtirilishi mumkin.

Shunga ko'ra, mulkchilik masalasi quyidagicha hal qilinadi: mahalliy hudud u tegishli bo'lgan ko'p qavatli uyning barcha aholisining umumiy mulki hisoblanadi.

Qo'shni hudud binoni qurishda tuzilgan yer tuzish va shaharsozlik hujjatlari asosida belgilanadi. Ushbu er uchastkasi uydagi ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar o'tkazilganda yashovchilarning foydalanishiga bepul beriladi. Shunga ko'ra, bunga aholining o'zlari javobgar.

Maqsad

Turar-joy binosining mahalliy hududining maqsadi uni ishlatish tartibini belgilaydi. Biz asosan iqtisodiy maqsadlar uchun bino va inshootlarga ega er uchastkasini ko'rib chiqayotganimiz sababli, mahalliy hududning maqsadi ushbu binoni saqlash, ishlatish va yaxshilashdir.

Shunday qilib, ushbu hududdan foydalanishning asosiy maqsadi aholining ehtiyojlarini qondirishdir. Bir tomondan, u mulkdorlar va boshqa huquq egalarining talablariga javob berishi kerak, boshqa tomondan, ilgari surilgan talablar mulkdorlar va huquq egalarining o'zlarining sa'y-harakatlari bilan qondirilishi kerak. Bu qoida er uchastkasining umumiy mulkda ekanligiga asoslanadi umumiy egalik, va har bir egasining ulushi u olgan narsaning nisbatiga qarab hisoblanadi Ko'chmas mulk umuman butun uyga.

Agar biz Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 13 avgustdagi 491-sonli qaroriga murojaat qilsak, mahalliy hududga quyidagilar kiradi:

• turar-joy binosi joylashgan er uchastkasining o'zi;
• chegaralari belgilangan bino atrofidagi yer uchastkasi;
• bolalar maydonchalari va sport maydonchalari;
• kiyim quritgichlari;
• avtoturargoh;
• transformator va issiqlik tarmoqlari inshootlari;
• aholining tashabbusi bilan barpo etilgan boshqa bino va inshootlar.

Qonun

491-sonli qaror yagona emas, balki unchalik muhim emas deb taxmin qilish mantiqan to'g'ri normativ-huquqiy hujjat ko'rib chiqilayotgan mavzu doirasida. Biz ko'rib chiqayotgan kontseptsiyani eslatuvchi huquq manbalari:

• Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi - asosiy tushunchalar va foydalanish tamoyillari;
• Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi va 2001 yil 18 iyundagi 78-FZ-sonli "Yer xo'jaligi to'g'risida" Federal qonuni - erni o'rganish masalalari;
• Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi - er uchastkasi bo'yicha soliqni hisoblash tartibi masalalari;
• 2007 yil 24 iyuldagi 221-FZ-sonli "Davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risida" Federal qonuni - kadastr ro'yxatidan o'tkazish uchun er uchastkasini ro'yxatga olish tartibiga ruxsat beradi;
• "Ishtirok etish to'g'risida" Federal qonuni umumiy qurilish turar-joy binolari va boshqa ko'chmas mulk va ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish to'g'risida Rossiya Federatsiyasi» 2004 yil 30 dekabrdagi 214-FZ-son - umumiy ulushli mulkka bo'lgan huquqlarni chegaralash masalalari;
• Hukumatning 491-sonli qarori - foydalanishning umumiy qoidalarini belgilaydi;
• boshqa normativ-huquqiy hujjatlar.

Mahalliy hududni idrok etishning soddaligiga qaramay, foydalanish rejimi chegaralar va hududni aniqlash, egalik qilish, tozalash va saqlash, xususiylashtirish va obodonlashtirish masalalarini hal qiluvchi turli xil normativ hujjatlarga asoslanadi.

Chegaralar va hudud

Mahalliy hudud necha metr deb hisoblanadigan savolga to'g'ri javob yo'q. Formulalab bo'lmaydi umumiy qoida ma'lum bir radius, turar-joy binosidan o'lchanadi. Bu qiymat doimiy emas va ko'pgina omillarga qarab hisoblanishi kerak, masalan:

• qurilish maydonchasining boshlang'ich maydoni;
• binoning qavatlari soni, mos ravishda yashovchilar - er uchastkasining potentsial foydalanuvchilari soni;
• hududning qurilish zichligi (qanchalik baland bo'lsa, mahalliy maydon qanchalik kichik bo'ladi);
• miqdori va maxsus maqsad yo'llar va o'tish joylari;
• hatto uyni qurish sanasi omili ham rol o'ynashi mumkin.

Shunday qilib, ko'p qavatli uyning qo'shni hududi uchun yagona standart yo'q, ammo uning hajmini bilib olishingiz mumkin bo'lgan formula mavjud.

Ko'pchilik oddiy tarzda Ushbu qiymatning ta'rifi er uchastkasining kadastr pasporti bo'lib, unda barcha ma'lumotlar va raqamli ko'rsatkichlar ko'rsatilgan. Bundan tashqari, ushbu hujjat hisoblash uchun asos bo'lib xizmat qiladi majburiy to'lovlar ushbu hududga xizmat ko'rsatish uchun.

Shuni ta'kidlash kerakki, mahalliy hududning o'lchamini belgilaydigan sanab o'tilgan omillar, shuningdek, bilvosita unga panjara yoki boshqa panjara o'rnatish imkoniyatiga ta'sir qiladi. Bu holat to'g'ridan-to'g'ri qonun bilan tartibga solinmaydi; "Qo'llash to'g'risida" Federal qonuni Uy-joy kodeksi Rossiya Federatsiyasi" 2004 yil 29 dekabrdagi 189-FZ-son va Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi har bir ishni alohida ko'rib chiqishni taklif qiladi va tez yordam, yong'in uskunalari va favqulodda xizmatlarga kirishni ta'minlash majburiyati kabi holatlarni hisobga oladi.

Turar-joy binosining mahalliy maydonini qanday oshirish mumkin? Boshlash uchun joriy maydonga ulashgan bo'sh joy bo'lishi kerak. Agar mavjud bo'lsa, qo'shilish ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni o'tkazish bo'yicha standart bitim doirasida amalga oshirilishi kerak (ko'p qavatli uy yig'ilishining bunday bitimni ma'qullagan qaroriga binoan). Huquqlarni ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, fuqarolar yig'ilishda erdan keyingi foydalanish imkoniyatlarini ko'rib chiqishlari mumkin.

U kimga tegishli?

Zamonaviy ko'p qavatli uylarning qo'shni hududi apriori binoning barcha aholisining umumiy mulki bo'lib, u kvartiralarga bo'lgan huquqlar bilan birga ishlab chiqaruvchi tomonidan topshirilgan hujjatlar bilan tasdiqlanadi. Shunga qaramay, qo'shni hudud, masalan, kommunal mulk bo'lgan holatlar mavjud (ko'p hollarda bu eski uylarga tegishli). Bu haqiqatmi yoki yo'qmi, sizning boshqaruv kompaniyangiz, uy-joy mulkdorlari shirkati yoki kadastr palatasi sizga aytadi. Agar aholiga faqat ko'rsatilgan uchastkadan foydalanish huquqi berilgan bo'lsa, unda tomonlarning huquq va majburiyatlarini belgilovchi kelishuv bo'lishi kerak. Agar so'ralsa, munitsipalitet ko'p qavatli uyning qo'shni hududini egalariga berishi mumkin, ammo shuni yodda tutish kerakki, bir vaqtning o'zida ba'zi majburiyatlar paydo bo'ladi (masalan, texnik xizmat ko'rsatish va yoritish bo'yicha).

Mahalliy hududning egalari sifatida aholi unga xizmat ko'rsatadigan kompaniya yoki sheriklikni tanlashi, foydalanish uchun hisob-kitoblarni chiqarishi va joriy kommunikatsiyalarning xizmat ko'rsatishini kafolatlashi shart.

Kim tozalashi kerak?

Ko'p qavatli uyning mahalliy maydonini saqlash boshqaruv kompaniyasi yoki uy-joy mulkdorlari shirkati bilan tuzilgan shartnoma doirasida belgilanadi. Tanlangan tashkilot belgilangan tariflar doirasida to'g'ridan-to'g'ri saytni tozalash, kommunikatsiyalarni saqlash va ta'mirlash, shuningdek obodonlashtirish xizmatlarini ko'rsatishi shart. Natijalarga ko'ra kalendar oyi mas'ul tashkilot mahalliy hududni saqlash uchun bajarilgan ishlar miqdori uchun to'lov uchun hisob-fakturani taqdim etadi. Bundan tashqari, rezidentning iltimosiga binoan majburiy Boshqaruv kompaniyasi yoki uy-joy mulkdorlari shirkatlari xarajatlarni qo'llab-quvvatlash uchun hujjatlarni taqdim etishlari shart. Xizmat ko'rsatuvchi tashkilotni tanlash mulkdorlarning umumiy yig'ilishida ovoz berish yo'li bilan amalga oshiriladi.

Ko'p qavatli uyning mahalliy maydonini kapital ta'mirlash masalasi San'at bilan qoplangan. 170 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi. haqidagi savolga o'xshash katta ta'mirlash Binoning o'zi, agar ular notijorat fondlariga pul o'tkazishning umumiy dasturining bir qismi sifatida emas, balki ta'mirlash uchun oylik to'lovlarni maxsus hisobda to'plash variantini tanlasa, mulkdorlarning tashabbusi bilan mahalliy hududni ta'mirlash mumkin. . Agar egalari o'z hisoblarini ochishga g'amxo'rlik qilgan bo'lsa, unda bu holda ular boshqaruv kompaniyasiga yoki sheriklikka ariza topshirishlari kerak.

Xususiylashtirish mumkinmi?

Agar er uchastkasi aholining umumiy mulki bo'lmasa, u holda, agar xohlasa, zarur hujjatlarni to'ldirish orqali xususiylashtirish mumkin.

Harakatlar algoritmi quyidagilardan iborat:

• egalari ko'p qavatli uyning umumiy yig'ilishini o'tkazishni boshlaydilar;
• umumiy yig'ilishda xususiylashtirish to'g'risidagi masala ko'tariladi, bu uning ishtirokchilarining ko'pchiligining roziligini oladi va bayonnoma shaklida rasmiylashtiriladi;
• hujjatlar tayyorlanmoqda: saytni o'rganish, uni shakllantirish (mahalliy hokimiyatga ariza topshiriladi), texnik pasportni tayyorlash kerak;
• agar hamma hozir bo'lsa zarur hujjatlar mulk huquqini o'tkazishni davlat ro'yxatidan o'tkazish amalga oshiriladi.

Egasi har doim erdan qanday asosda foydalanishni hal qiladi. Muqobil foydalanish holati - mahalliy hududning egasi - shahar hokimiyati bilan ijara shartnomasini tuzish.

Huquqiy hujjatlarning to'g'ri rasmiylashtirilishi huquqiy himoyaning paydo bo'lishining kalitidir, masalan, ko'p qavatli uyning qo'shni hududini ruxsatsiz tortib olish holatlarida.

obodonlashtirish

Yuqorida aytib o'tilganidek, ushbu saytni obodonlashtirish va ko'kalamzorlashtirish masalasi tanlangan boshqaruv kompaniyasi yoki uy-joy mulkdorlari shirkatining mas'uliyati hisoblanadi. Yig'ilgan majburiy to'lovlardan foydalangan holda, xizmat ko'rsatish kompaniyasi gulzorlarni ekadi, maysazorni o'radi, undan qoldiqlarni olib tashlaydi va turar-joy mulkdorlari egalarining muammosiz foydalanishi uchun ko'p ishlarni amalga oshiradi.

Unda sabzavot bog‘lari barpo etish maqsadida yerni qayta ishlash masalasi boshqacha tartibga solingan. Agar egalari erni etishtirishga yaroqli deb qaror qilsalar, xizmat ko'rsatuvchi tashkilotning fikridan qat'i nazar, ular sabzavot va mevalarni etishtirishlari mumkin.

Asfaltlash

Ko'p qavatli uyning hududini asfaltlash ko'pchilik aholi uchun og'ir masaladir. Agar ilgari uy-joylarni saqlash idorasi bunday ishlarga mas'ul bo'lgan bo'lsa, endi muammoni hal qilish to'liq ushbu sayt egalarining zimmasida.

Shunday qilib, ta'mirlashni talab qiladigan yo'l aholiga tegishli bo'lsa, ya'ni bu yo'l emas umumiy foydalanish, boshqaruv kompaniyasi tomonidan uy egalaridan yig'ilgan qo'shimcha mablag'lar yordamida ta'mirlanishi mumkin. Bu tamoyil Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksini amalga oshirish va mulkdorlarning mahalliy hududni ta'mirlash bilan bog'liq dolzarb masalalarni hal qilishda ishtirok etish majburiyatini belgilash doirasida tashkil etilgan.

To'siqni o'rnatish

Muammoning yechimini tanqislik bilan solishtirmaslik kerak to'xtash joylari biznes markazlari va ko‘p qavatli uylarda zudlik bilan hovliga kiraverishda to‘siq qurishni so‘rab murojaat qilgan.

Boshqa barcha masalalar singari, bu erning aholiga tegishli ekanligiga va uning ichida rozilik olinganligiga bog'liq bo'ladi. umumiy yig'ilish. Agar ikkala shart ham bajarilsa, tayyorgarlik ko'rishingiz kerak texnik hujjatlar va aloqa munitsipal organ to'siq o'rnatish niyati to'g'risida xabardor qilingan hokimiyat organlari.

Buzilishi ruxsat berishni rad etish bilan jazolanishi mumkin bo'lgan asosiy talab - bu to'siq orqasidagi hududga barcha turdagi favqulodda xizmatlarga kirishni ta'minlashdir. Qoida tariqasida, bunday muammo to'siqni ko'tarish vositalarini barcha favqulodda xizmatlar vakillariga o'tkazish yo'li bilan hal qilinadi. Aks holda, strukturani demontaj qilish kerak bo'ladi.

Avtoturargoh va garajlar

tomonidan umumiy qoida Ko'p qavatli uyning mahalliy hududida avtoturargohlar yo'l harakati qoidalariga rioya qilgan holda belgilangan joylarda yoki to'g'ridan-to'g'ri yo'lda amalga oshiriladi. Aksariyat saytlar cheklangan miqdordagi avtomobillar uchun alohida to'xtash joyini taqdim etadi, bu esa barcha uy egalarining manfaatlarini qondirmaydi. Bunday holatlar qo'shimcha to'xtash joylarini qurish yoki hatto garajlarni o'rnatish zarurligiga olib keladi.

Shunga qaramay, qaror aloqa tarmoqlari va SNiP standartlari joylashuvini hisobga olgan holda egalarining umumiy yig'ilishi tomonidan qabul qilinishi kerak.

Taqdim etilgan maqolada ko'p qavatli uyning qo'shni hududidan foydalanishni tashkil etish bo'yicha juda muhim masala ko'tarildi. Amaldagi qonunchilik deyarli barcha masalalarni hal qilishni uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishiga topshirib, ularga umumiy mulkdan foydalanish tartibini tanlash erkinligini beradi.

​

Ko'p qavatli uyning tutash hududi - uyga tutash va aholi tomonidan o'z xohishiga ko'ra foydalaniladigan er uchastkasi. Agar sayt xususiylashtirilmagan bo'lsa, kvartira egalari unga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishlari mumkin. Ammo natijada ular nafaqat keng huquqlarga, balki texnik xizmat ko'rsatish bo'yicha majburiyatlarga ham ega umumiy mulk.

Mahalliy hudud nima deb hisoblanadi?

Hammasi ko'p qavatli turar-joy binolari kichik mahalliy hududni tashkil etuvchi er uchastkasida qurilgan. Unga egalik Rosreestrda odatiy tarzda ro'yxatga olingan. Hududdagi umumiy ob'ektlarga quyidagilar kiradi:

1. Tuproq ostida turar-joy binosi;
2. Yong'in haydovchisi;
3. Peyzaj va tartibga solish elementlari;
4. Avtoturargoh;
5. Qozonxona;
6. Transformator podstansiyasi;
7. Boshqa infratuzilma elementlari.

Ko'pchilik mahalliy hududning 3-6 metrga teng ekanligiga amin. Aslida, o'lchamga turli omillar ta'sir qilishi mumkin. Saytning maydoni va chegaralari yozilgan kadastr pasporti, bu haqda ma'lumotni Rosreestrda aniqlashtirish mumkin.

Umumiy qoida sifatida, maydon binoning qavatlari soni, yo'llar soni, ma'lum bir ko'cha ichidagi shahar rivojlanishining zichligi va dastlab rivojlanish uchun ajratilgan uchastkaning o'lchami kabi ko'rsatkichlarga bog'liq. Agar sayt rasmiy ravishda uyning aholisiga topshirilmagan bo'lsa, mahalliy ma'muriyat texnik xizmat ko'rsatish va tozalash uchun javobgardir.

Advokatlarimiz bilishadi Savolingizga javob

yoki telefon orqali:

Sanitariya talablari

Rossiya Federatsiyasi Bosh Davlat sanitariya shifokorining 2010 yil 10 iyundagi 64-sonli qaroriga binoan ko'p qavatli uyning mahalliy hududiga xizmat ko'rsatish standartlari belgilanadi. Ular quyidagi talablarni o'z ichiga oladi:

• Hudud rejasida hududlarning aniq taqsimoti, shu jumladan obodonlashtirish maydoni, bolalar maydonchasi va to'xtash joyi ko'rsatilishi kerak;
• Texnik suyuqliklarni va transport vositalarini to'kib tashlashga ruxsat berilmaydi;
• Yakka tartibdagi do'konlarni joylashtirish taqiqlanadi, sanoat binolari va umumiy ovqatlanish korxonalari.

Hududni har kuni tozalash juda muhimdir. IN yozgi davr Qishda yashil maydonlarni sug'orish va qor va muzni olib tashlash kerak.

Egalari uy atrofidagi muhitning qulay holati uchun javobgardir. Haddan tashqari gulchang va paxmoqlarni tarqatadigan daraxtlarni ekish taqiqlanadi. Bu allergiya bilan og'rigan odamlarga salbiy ta'sir qiladi. Agar maysazor maydoni ko'paysa, piyodalar joylari kamaymasligi kerak. Agar o'simliklarga qasddan zarar yetkazilganligi isbotlansa, a ma'muriy jazo. Maysazorlarda yurish taqiqlanadi.

GOST R 52169-2003 ga muvofiq mahalliy bolalar o'yin maydonchasi jihozlari tartibga solinadi. Agar aholining aksariyati egalari bo'lsa, ular uni o'rnatish va texnik xizmat ko'rsatish to'g'risida mustaqil ravishda qaror qabul qilishlari kerak. Ko'pgina hollarda, bu funktsiya boshqaruv kompaniyasiga yoki HOA ga o'tkaziladi. Munitsipal binolarda bu masala ma'muriyat tomonidan hal qilinadi.

O'yin maydonchasi yo'ldan uzoqda joylashgan bo'lishi kerak. Yozda soya berish uchun uning atrofida yashil o'simliklar ekilgan. Bu jazirama quyoshdan qo'shimcha xavfsizlikni ta'minlaydi. Agar bolalar majmuasi hududida qum bo'lsa, uni har yili o'zgartirish kerak.

Piyodalar yo'laklari va kirish eshigi oldidagi maydon qattiq sirtdan qilingan. Yomg'ir suvi drenajlarini o'rnatish kerak. O'tayotgan fuqarolarning etarli darajada xavfsizligini ta'minlash uchun butun hudud kechqurun va tunda yoritilgan.

Buyurtma uchun kim javobgar?

Qo'shma mulk mavjudligiga qaramay, aholi ko'pincha hududning yomon tozalanishidan shikoyat qiladi. Odatda haqida gapiramiz tozalagichlarning yomon ishlashi haqida. Ikkinchisi esa ish sharoitlaridan norozi. Avvalo, hovlining holatiga kim mas'ul ekanligini aniqlash kerak. Hududni tozalash va obodonlashtirish bo'yicha mas'uliyat quyidagi tashkilotlarga yuklangan:

1. Boshqaruv kompaniyalari;
2. Xususiy tashkilotlar.

Bu egalari bilan xizmat ko'rsatish shartnomasi bo'lgan kompaniyalardan biri. Boshqaruv kompaniyalari axlatni yig'ish va olib tashlash, to'lash bilan bog'liq keng ko'lamli masalalarni tartibga soladi kommunal xizmatlar, pasport idorasi xodimlarining funktsiyalarini qisman bajarish. Xususiy tashkilotlarga kelsak, ularga xizmat ko'rsatish shartnomasi asosida muayyan mas'uliyat yuklanishi mumkin. Shu bilan birga, hududni saqlash uchun javobgarlik mulk shaklidan qat'i nazar, aholi zimmasiga yuklanadi.

Boshqaruv kompaniyalari faoliyatini nazorat qilish shahar hokimiyati tomonidan amalga oshiriladi. Agar majburiyatlar bajarilmasa yoki noto'g'ri bajarilsa, rezidentlar bu haqda boshqaruv kompaniyasi rahbariyatini xabardor qilishlari va dalolatnoma tuzishlari shart. Agar fakt tasdiqlansa, xizmat narxi pasaytiriladi yoki tegishli sifatli ish bajariladi.

Agar boshqaruv kompaniyasi fuqarolarning murojaatlariga javob bermasa, ikkinchisi ma'muriyatga, uy-joy inspektsiyasiga yoki Rospotrebnadzorga shikoyat qilishi mumkin. Agar boshqa choralar ko'rilmasa, ma'naviy zarar va etkazilgan zararni qoplash to'g'risida da'vo qo'zg'atilishi mumkin.

Agar aholi boshqaruv kompaniyasi bilan tozalash shartnomasini tuzsa, xizmat narxi oldindan hisoblab chiqiladi. U har doim kvartiraning maydoniga qarab hisoblanadi. Mulkda qancha hisoblagich mavjud bo'lsa, umumiy mulkni saqlash xarajatlari shunchalik yuqori bo'ladi.

Xizmatlarning standart ro'yxati nafaqat to'g'ridan-to'g'ri tozalashni, balki quyidagilarni ham o'z ichiga oladi:

• Mavsumiy o'tlar va maysazorlarni kesish;
• To'siqlar va to'siqlarni bo'yash;
• Yo'laklarni axlatdan tozalash;
• Muz va qorni olib tashlash;
• Axlat, eski novdalar va qorlarni olib tashlash.

Tozalash chastotasi va qoidalariga kelsak, ularni ma'lum bir shahar qoidalarida topish mumkin. Viloyat va shahar hokimiyatlari muayyan yashash joylarida iqlim xususiyatlari va ob-havo sharoitlariga bog'liq bo'lgan o'z talablarini belgilash huquqiga ega. Hududning o'tkazuvchanligi va to'plangan yog'ingarchilik miqdori ham hisobga olinadi.

Bu masala odatda hal qilinadi mahalliy hokimiyat organlari hokimiyat va boshqaruv kompaniyalari. Ikkinchi holda, jiddiy ta'mirlash ko'p qavatli uy aholisi tomonidan to'lanadi. Ko'pgina hollarda, biz kirish va zamin maydonlarida ta'mirlash haqida gapiramiz. Qaror kvartira egalari tomonidan umumiy yig'ilishda qabul qilinadi. Bundan tashqari, hovlidagi dam olish joylari, o'yin maydonchalari yoki yo'llar ta'mirlanishi mumkin.

Agar ta'mirlash ishlari o'z vaqtida amalga oshirilsa, katta miqdorda pul sarflashning hojati yo'q. Kichik zararni tuzatish mumkin. Ammo agar kapital ishi haqida gapiradigan bo'lsak, egalari pul sarflashlari va ishni bajarishga rozi bo'lgan tashkilotni topishlari kerak. Natijada, uy va uning atrofidagi hudud barcha aholi uchun qulay bo'ladi.

Devorlarni o'rnatish

Agar egalar hududni tashqi transport vositalaridan va fuqarolardan himoya qilmoqchi bo'lsa, panjara o'rnatish kerak. Qonunchilik faqat quyidagi to'siqlarni o'rnatishga ruxsat beradi:

1. Dekorativ panjara. U yog'och, gofrokarton yoki metalldan tayyorlanishi mumkin. Bu to'liq xavfsizlikni ta'minlashni maqsad qilib qo'ymaydigan, lekin avtomobillarni maysazorlarga haydashga imkon bermaydigan past balandlikdagi panjara. Turli xil balandlikdagi butalar kabi yashil bo'shliqlardan tayyorlanishi mumkin.
2. To'liq panjara. Bu uyning perimetri bo'ylab o'rnatiladigan 2 metrgacha bo'lgan yog'och yoki metall panjara. Darvoza va darvoza kalitlari barcha aholiga taqdim etiladi.
3. Maqsadli panjara. Sport maydonchalari va axlat qutilarini fextavonie qilish uchun metall to'r shaklida o'rnatiladi. 3 metrgacha qilichbozlikka ruxsat beriladi.
4. Vaqtinchalik panjara. Odatda bu vaqtinchalik yog'och to'siqlar o'rnatiladi qurilish kompaniyalari binolarni rekonstruksiya qilish yoki qurish paytida. Ular xavfsiz o'tishni ta'minlaydi va ish tugagandan so'ng olib tashlanadi.
5. To'siq. O'tish joyining bir qismini blokirovka qilish va kiritish imkonini beruvchi qo'shimcha chora sifatida o'rnatiladi transport vositalari aholi, xizmat ko'rsatish tashkilotlari va favqulodda xizmatlar.

Shunday qilib, mahalliy hududni saqlash uchun ma'lum standartlar mavjud. ga muvofiq saqlanishi kerak sanitariya me'yorlari. Tozalash muntazam ravishda amalga oshiriladi, saytda muayyan faoliyat turlariga yo'l qo'yilmaydi, ijtimoiy va savdo ob'ektlarini joylashtirish uchun talablar o'rnatiladi.

Mahalliy hudud nima? Boshidan oldin qurilish ko'p qavatli bino zarur hollarda yer uchastkasi turini bir toifadan ikkinchisiga o‘tkazish bo‘lishi kerak.

Bundan tashqari, u belgilanadi sayt chegaralari aniqlanmoqda, bu binoga tegishli bo'lishi kerak.

Bu shuni anglatadiki, bu uy uchun er uchastkasi ikki qismga bo'lingan- uy ostida va atrofida. Huquqiy muammo ko'pincha uyni o'rab turgan erning to'g'ri taqsimlanishi to'g'ri. Aynan shu qism mahalliy hudud deb ataladi.

Muhim! Mahalliy hududning funktsiyalari va maqomining ta'rifi Uy-joy kodeksida (36-moddaning 4-bandi) va 189-sonli "Uy-joy kodeksining kuchga kirishi to'g'risida" Federal qonunida (16-modda) berilgan.

Shunday qilib, qo'shni hudud - bu uyga tutash, aniq chegaralarga ega, hokimiyatda ro'yxatdan o'tgan er uchastkasi. davlat ro'yxatidan o'tkazish Ko'chmas mulk, aholiga ushbu uy uchun obodonlashtirish va obodonlashtirish ob'ektlarini o'z ichiga olgan qulay atrof-muhitga bo'lgan huquqdan foydalanishni ta'minlash.

Erning alohida holati, uyga ulashgan, quyidagi funktsiyalarni ta'minlash uchun zarur (LC RF Art. 36, Qonun No 189 Federal qonun, Art. 16, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksi, 35-modda).

1. Maxluqot hududiy tuzilishi , uy aholisiga mavjud qonunchilik doirasida o'z ehtiyojlarini amalga oshirish imkonini beradi. Saytning tuzilishi - bu uning funktsional imkoniyatlariga ko'ra zonalarga bo'linishi. Bularga yashil maydonlar, trotuarlar va yo'laklar, o'yin maydonchalari, avtoturargohlar va boshqalar kiradi.
2. Yerdan foydalanishni nazorat qilish mo'ljallangan maqsadiga muvofiq. Bunday holda, nazorat uyning aholisi va er egalari tomonidan nazarda tutiladi.
3. Rezidentlarning majburiyatlarini amalga oshirish federal va mintaqaviy darajadagi sanitariya me'yorlariga muvofiq mahalliy hududni birgalikda saqlash.

Normativ baza

Davlat yurisdiktsiyasi ostidagi har qanday er maydoni o'zining huquqiy maqomiga ega. Mahalliy hududlar ham bu huquqdan mustasno emas. Ularning holati quyidagi qoidalar bilan ta'minlanadi.

• Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasi Fuqarolarga yerga xususiy mulk huquqini kafolatlash (36-modda), qulay atrof-muhitga bo'lgan huquqni (42-modda), shuningdek tabiat va atrof-muhitni asrash majburiyatini belgilab berish (58-modda).

  36-modda

  1. Fuqarolar va ularning birlashmalari yerga xususiy mulk huquqiga ega.
  2. Yerga egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish va boshqalar Tabiiy boyliklar agar bu atrof-muhitga zarar yetkazmasa va boshqa shaxslarning huquqlari va qonuniy manfaatlarini buzmasa, ularning egalari tomonidan erkin amalga oshiriladi.
  3. Erdan foydalanish shartlari va tartibi federal qonunlar asosida belgilanadi.

  42-modda

  Har bir inson qulay atrof-muhitga, uning holati to'g'risida ishonchli ma'lumotga ega bo'lish va atrof-muhitning buzilishi natijasida sog'lig'i yoki mulkiga etkazilgan zararning o'rnini qoplash huquqiga ega.

  58-modda

  Har bir inson tabiat va atrof-muhitni asrab-avaylashga, tabiiy boyliklarga g'amxo'rlik qilishga majburdir.

• Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi, unga ko'ra er uchastkasi o'z toifasiga va mo'ljallangan maqsadiga ega (8-modda).
• Fuqarolik kodeksi hududni rivojlantirish tartibini tartibga solish (222-modda).
• Shaharsozlik kodeksi, unga muvofiq mahalliy hududning o'lchamlari belgilanadi. Bunday holda, federatsiya sub'ektlari tomonidan belgilangan normativ hujjatlarning mavjudligiga yo'l qo'yiladi. Biroq mintaqaviy standartlar federal standartlarga zid bo'lmasligi kerak.
• Uy-joy kodeksi, turar-joy binolari bilan bog'liq asosiy tushunchalarni belgilaydi (16-modda va).
• "Uy-joy kodeksini kuchga kiritish to'g'risida"gi qonun. Ushbu qonunning 16-moddasiga ko'ra, qo'shni hudud umumiy mulk asosida barcha xonadon egalariga tegishlidir. Demak, har bir xonadon egasi ushbu yer uchastkasini o‘z maqsadiga muvofiq tasarruf etishi mumkin. Biroq, rezidentlar bu huquqdan faqat kollegial organ - umumiy yig'ilish orqali foydalanishlari mumkin.
• TO majburiy normativ-huquqiy baza kabi idoraviy hujjatlar Qurilish kodlari va qoidalar (SNiP) va sanitariya qoidalari va normalari (SanPiN). Bular huquqiy hujjatlar davlat standartlariga asoslanadi, ularga muvofiq u yoki bu faoliyat amalga oshiriladi.

Diqqat! Turli xil me'yoriy hujjatlardan ko'p qavatli uylar aholisiga rahbarlik qilishi kerak bo'lgan asosiylarini ta'kidlash kerak. Bular shaharsozlik kodeksi va "Uy-joy kodeksini qabul qilish to'g'risida" gi qonun.

Turar-joy binolari egalarining huquq va majburiyatlari

Muammo huquqiy normalarni amalga oshirish va shu maqsadda er uchastkasiga nisbatan majburiyatlar uning murakkabligi bilan murakkablashadi chegaralari yerda belgilanmagan.

Bundan tashqari, ular ko'pincha qonuniy ravishda belgilanmaydi, chunki ular mohiyatiga ko'ra hech qanday huquqiy normalarga asoslanmagan. Axir, har bir er bo'lagi bo'lishi kerak Rossiya davlat reestrida ro'yxatdan o'tgan.

Aynan ushbu organning hujjatlarida saytning mo'ljallangan maqsadi, shuningdek, qayd etilishi kerak uning chegaralari va o'rni tasvirlangan. Agar bu bajarilmasa, de-fakto bu uy uchun mahalliy hudud mavjud emas. Bu muammo, ayniqsa, boshqa me'yorlar asosida qurilgan eski qurilish uylari uchun keskindir (189-sonli qonun, 16-modda).

Hajmini aniqlash uchun va mahalliy hududning chegaralari, siz Shaharsozlik kodeksining 43.4-moddasida keltirilgan qoidalardan foydalanishingiz kerak. Federatsiyaning har bir sub'ekti ushbu reglamentga o'z tuzatishlarini kiritishi mumkin, ammo bu unga muvofiq amalga oshiriladi umumiy formula mahalliy maydonni hisoblash.

Ushbu formula o'lchamlarni hisobga oladi va uyning asosiy xususiyatlari, qurilish zichligi (qo'shni uylar qanchalik yaqin), ma'lum bir mikrorayonning maydoni. Hisobga olingan umumiy maydoni kvartiralar va noturarjoy binolari, uyning qavatlar soni, qurilgan yili, hudud uchun mintaqaviy standart.

Mahalliy hudud o'z parametrlarini olgandan keyin va Rosreestrda rasmiylashtirilgan, uning mazmuni tartibi belgilanadi. Ushbu jarayon uy-joy mulkdorlari shirkati (HOA) tomonidan boshqariladi. Boshqaruvning tabiati umumiy yig'ilishda shakllantiriladi. O'sha yerda. boshqaruv kompaniyasi belgilanadi kim bilan shartnoma tuzilgan (RF Uy-joy kodeksining 46-moddasi).

Barcha kvartiralarning egalari qo'shni hududdagi o'z ulushlarining egalari bo'lganligi sababli, bu egalik huquqi rezidentlarda qoladi uy qulab tushsa yoki buzilsa ham. Uyning har bir sobiq fuqarosi er uchastkasining egasi bo'lishda davom etmoqda amaldagi yer qonunchiligi.

Biroq, bunday huquq berilgan er uchastkasi avvalgi maqomida qolsagina saqlanib qoladi. Er boshqa toifaga o'tkazilgandan keyin yoki maqsadini o'zgartiradi, unga egalik qilish huquqi o'zgaradi. Misol uchun, yangi aholi va egalari bilan eski saytida yangi uy qurilishi mahalliy hududni ham, uning egalarini ham tubdan o'zgartiradi (189-sonli qonun, 16-modda).

Diqqat! Shuni esda tutish kerakki, mahalliy hududning umumiy mulki egalariga bir qator cheklovlar qo'yadi. Uyning yonidagi hovli alohida kvartira emas.

Siz shu yerda yashashingiz kerak birgalikda yashash qoidalari, ular nafaqat HOA umumiy yig'ilishida, balki federal, mintaqaviy va shahar darajasidagi standartlar bilan ham belgilanadi (GrK 36-modda, 189-sonli Federal qonun, 16-modda).

Odatda shaharlarda eng og'riqli mavzu avtomobil yo'li va to'xtash joyidir. Mahalliy hududning ma'lum bir joyida sayohat cheklanishi mumkin, ammo bu holda kirish yo'llari to'silgan emas ko'plab boshqa avtomobil egalari uchun qulayliklar.

Ko'p to'xtash joylari mahalliy hududda, shuningdek, boshqa jamoat joylarida joylashgan; barcha qoidalarga rioya qiling yo'l harakati qoidalaridan. Bu talab javob beradi yerning og'irligi boshqa shaxslar tomonidan foydalanishni cheklash huquqiga ega bo'lgan qo'shni hudud (LC RF Art. 36, 5-band).

Bu umumiy mulkning kombinatsiyasi jamoat hududi standartlariga muvofiq turmush qoidalari bilan bunday er uchastkalarining o'ziga xosligi.

SAVOL:
Bizning ko'p qavatli uyimizda pastda do'kon bor.Mashinamni derazalarim ostiga qo'yaman, ular do'kon bo'lgan tomonga qaraydi.U erda to'xtashga haqqim yo'qligini doim aytishadi.Lekin pulini ham to'layman. uy atrofidagi hududni tark etishga haqqim bormi, sizning shaxsiy mashinangiz bormi?

Mariya, 21.06.2011 yil

Muallif:

JAVOB:
Turar-joy binosiga tegishli bo'lgan butun qo'shni hudud (shuningdek, materialga qarang: "") ko'p qavatli uyning turar-joy va noturarjoy binolarining barcha egalariga teng ravishda tegishlidir.

Istisno sifatida, uyning yonida turar-joy binosiga kirmaydigan ob'ektlar mavjud bo'lgan holatlar mavjud. Qurilish binolarining egalari bunday ob'ektlarga nisbatan hech qanday huquqqa ega emaslar. Shuning uchun mahalliy hududning chegaralarini bilish muhimdir.

Ko'chirma:

200?"200px":""+(this.scrollHeight+5)+"px");"> Turar-joy binolari joylashgan er uchastkalariga bo'lgan huquqlar to'g'risidagi nizolar

66. 16-moddaning 1-qismiga muvofiq Federal qonun"Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksining kuchga kirishi to'g'risida" (bundan buyon matnda "Kirish qonuni" deb yuritiladi) va Rossiya Federatsiyasining 36-moddasi 1-qismi (bundan buyon matnda Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi deb yuritiladi), mulkdorlar. ko'p qavatli uydagi binolarning umumiy ulushli mulk huquqi asosida obodonlashtirish va ko'kalamzorlashtirish elementlari bo'lgan, ko'p qavatli uy joylashgan er uchastkasi va bunday binoga kiritilgan boshqa ko'chmas mulk ob'ektlari (keyingi o'rinlarda ko'p qavatli uy deb yuritiladi). ).

Kirish qonunining 16-moddasi 3 va 4-qismlariga muvofiq, ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining qarori bilan vakolat berilgan har qanday shaxsning arizasiga ko'ra hokimiyat organlari er uchastkasini tashkil etishni amalga oshiradilar. uy joylashgan.

Agar ko'p qavatli uy ostidagi er uchastkasi Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi kuchga kirgunga qadar tuzilgan bo'lsa va unga nisbatan davlat kadastr ro'yxatidan o'tkazilgan bo'lsa, u holda uy-joy mulkdorlari o'rtasida umumiy ulushli mulk huquqi. turar-joy binosi Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi kuchga kirgan paytdan boshlab qonun kuchi bilan paydo bo'lgan deb hisoblanadi (Kirish qonunining 16-moddasi 2-qismi).

Agar ko'p qavatli uy ostidagi er uchastkasi Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi kuchga kirganidan keyin tashkil etilgan bo'lsa va unga nisbatan davlat kadastr ro'yxatidan o'tkazilgan bo'lsa, u holda uy-joy mulkdorlari o'rtasida umumiy ulushli mulk huquqi. turar-joy binosi davlat kadastr ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab qonun kuchi bilan yuzaga keladi (Kirish qonunining 16-moddasi 5-qismi).

Kirish Qonunining 16-moddasi 2 va 5-qismlariga ko‘ra, ko‘p qavatli uy ostidagi yer uchastkasi bunday binodagi binolar egalarining umumiy ulushli mulkiga bepul o‘tadi. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari o'rtasida umumiy ulushli mulk huquqining paydo bo'lishi to'g'risida hokimiyatning hujjatlari talab qilinmaydi.

67. Agar yer uchastkasi tashkil etilmagan bo‘lsa va unga nisbatan davlat kadastr ro‘yxatidan o‘tkazilmagan bo‘lsa, ko‘p qavatli uy ostidagi yer uchastkasi tegishli uchastkaning mulki hisoblanadi. ommaviy huquqiy ta'lim. Shu bilan birga, Kirish Qonunining 16-moddasi 3 va 4-qismlari ma’nosida ko‘p qavatli uy qurish uchun yer uchastkasi tashkil etilishi lozim bo‘lgan qismida mulkdor ushbu yer uchastkasini tasarruf etishga haqli emas. O'z navbatida, ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ushbu er uchastkasiga ko'p qavatli uyni ishlatish uchun zarur bo'lgan darajada, shuningdek bunday binoning umumiy mulkiga kiritilgan ob'ektlarga egalik qilish va undan foydalanish huquqiga ega.. Ko'p qavatli uydagi binolar egalarining ko'rsatilgan er uchastkasiga egalik qilish va undan foydalanish vakolatlari chegaralarini belgilashda Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 36-moddasi 1-qismiga amal qilish kerak.

Bunday hollarda, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 305-moddasiga binoan, ko'p qavatli uydagi binolarning egalari, ushbu uy joylashgan va uning ishlashi uchun zarur bo'lgan er uchastkasining qonuniy egalari sifatida. o'z huquqlarining har qanday buzilishini, hatto bu huquqbuzarliklar egalik qilishdan mahrum qilish bilan bog'liq bo'lmasa ham, bartaraf etishni talab qilish huquqiga, shuningdek o'z egalik huquqini, shu jumladan er uchastkasining egasiga qarshi himoya qilish huquqiga ega.

68. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 25-bobi yoki Arbitraj protsessual kodeksining 24-bobi qoidalariga muvofiq ishlarning yurisdiktsiyasini hisobga olgan holda sudga shikoyat qilish huquqiga ega. Rossiya Federatsiyasi, uy joylashgan er uchastkasini shakllantirish, hududni rejalashtirish bo'yicha hujjatlarni ishlab chiqish bo'yicha organning harakatlari (harakatsizligi) (Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining 45 va 46-moddalari), shuningdek, er uchastkasini tasarruf etishdan oldingi harakatlar, xususan, qurilish uchun er uchastkasini berish, er uchastkasini sotish bo'yicha kim oshdi savdolari yoki er ijarasi shartnomasini tuzish huquqi to'g'risidagi qarorlar va boshqalar.

Agar davlat organining bunday harakatlari natijasida uchinchi shaxslar ko'p qavatli uyni ishlatish uchun zarur bo'lgan yer uchastkasiga bo'lgan huquqqa ega bo'lsa, undagi binolarning mulkdorlari bunday uchinchi shaxslarga maqsadli da'vo bilan sudga murojaat qilishlari mumkin. tegishli huquqqa e'tiroz bildirish yoki yer uchastkasining chegaralarini belgilash to'g'risidagi da'vo bilan.

Ushbu da'volarni ko'rib chiqishda sud ruxsat beradi munozarali masalalar yer qonunchiligi va shaharsozlik faoliyati to'g'risidagi qonun hujjatlari talablariga muvofiq ma'lum bir er uchastkasining chegaralari bilan bog'liq (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 36-moddasi 1-qismi). Bunda bahsli chegaralar va o‘lchamlar doirasida yer uchastkasini shakllantirish uchun asos bo‘lgan holatlarni isbotlash majburiyati tegishli organ zimmasiga yuklanadi.

Er uchastkasining chegaralarini belgilagan sud qarori ushbu er uchastkasi to'g'risidagi ma'lumotlarni davlat ko'chmas mulk kadastrida o'zgartirish uchun asos bo'ladi.

Katta hajmda aholi punktlari Rossiya Federatsiyasi ko'p xonadonli turar-joy majmualari atrofida joylashgan er uchastkalarini aniqlash masalasini juda jiddiy ko'rib chiqmoqda.

Turar-joy ko'chmas mulki egalari ko'p qavatli uyning qo'shni hududining chegaralarini chizish qoidalari haqida o'z vaqtida o'ylashlari kerak. Bu masalani batafsil ko'rib chiqish kerak.

Mahalliy hududning chegaralari hujjatlar bilan aniq belgilangan

Davlat organlari muntazam ravishda Rossiya Federatsiyasiga muayyan tuzatishlar kiritadilar. O'zgartirishlar oxirgi marta 2015 yil 1 martda kiritilgan. Aynan shu davrda Art. 26 Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksi.

Shu kundan boshlab, chegaralar San'atning amaldagi qoidalariga muvofiq belgilanadi. Er kodeksining 11.9 va shaharsozlik masalasini hal qiluvchi qonunchilik bazasining boshqa qoidalari. Ushbu maqola quyidagi talablarni belgilaydi:

• Hududning eng katta va eng kichik maydonlari tegishli qoidalar bilan belgilanishi kerak.
• Shaharsozlik qoidalari tegishli bo'lmagan hududlar Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining moddalariga muvofiq tasdiqlanishi kerak.
• Qo'shni uchastkalarning chegaralari kommunal ob'ektlar yoki boshqa aholi punktlari joylashgan hududga tarqalmasligi kerak.
• Ushbu hududlarda qurilgan qurilish loyihalarini maqbul ishlatish imkoniyati yo'qligiga olib keladigan vaziyatda hududlarni shakllantirish qabul qilinishi mumkin emas.
• Hududlarni bo'lish, agar tasdiqlangan cheklovlar ko'rib chiqilayotgan hududlardan boshqa yo'l bilan foydalanish imkoniyatiga imkon bermasa, taqiqlanadi.
• Bo'limlarni shakllantirish jarayonida chegaralar buzilmasligi kerak, kesishish chiziqlari yoki qonun hujjatlarida belgilangan boshqa talablarning buzilishiga yo'l qo'yilmaydi.
• O'rmon xo'jaligi, bog'lar hududlarida turli xil geologik ishlar, foydali qazilmalarni qazib olish, har qanday ob'ektlarni o'rnatish, maxsus inshootlar va boshqalar uchun ajratilgan maydonlar bundan mustasno.

Bu ko'rsatilgan asosiy qoidalar qonunchilik bazasi, unga muvofiq mahalliy hududning ta'rifi amalga oshirilishi kerak.

qo'shimcha ma'lumot

Peyzaj haqida gap ketganda, egalarini topish oson emas

Aholi ko'pincha mahalliy hududni aniqlash masalasini e'tibordan chetda qoldiradi. Har kim xizmatga chegaralarni belgilaydigan va mahalliy hududning qonuniy egasi kim ekanligi haqida ma'lumot beruvchi maxsus bayonotni topshirishi mumkin.

Agar egasi munitsipalitet bo'lsa, mahalliy hudud aholiga foydalanish uchun ijaraga berilishi mumkin. Shu sababli, er har doim kelajakdagi avtoturargoh yoki savdo maydonini rivojlantirish uchun sotilishi mumkin.

Agar hududning egalari rezidentlar bo'lsa, siz erni saqlash uchun muntazam to'lovlarni amalga oshirishingiz kerak bo'ladi. Rezidentlar kooperativ yollashlari yoki mahalliy hududni o'zlari tartibga solishlari kerak. Agar hudud kadastr reestrida ro'yxatga olinmagan bo'lsa va turar-joy binolari egalari ushbu hududni mustaqil ravishda boshqarishni rejalashtirsalar, ular hududni ro'yxatdan o'tkazishlari va tegishli ro'yxatga olishni amalga oshirishlari kerak.

Qo'shni hududning er uchastkasini o'rganish zarurati ko'p qavatli uydagi binolarning egalari o'z hududlarini ruxsatsiz o'zlashtirishdan himoya qilishni xohlaydigan vaziyatda paydo bo'ladi. Ushbu saytda hech qanday bino qurilmasligi uchun mahalliy hududning maydonini o'z vaqtida aniqlash kerak. savdo maydonchalari, to'xtash joylari, ovqatlanish joylari va boshqalar.

Hududning chegaralari aniqlanganda, ko'p qavatli uylar egalari quyidagi imkoniyatlarga ega bo'ladilar:

1. Turli xil ko'kalamzorlashtirish elementlarini o'rnatish;
2. Avtotransport vositalarini to'xtash joyini to'sib qo'yish;
3. Turar-joy binosi hududiga kirishda to'siqni o'rnatish;
4. Hududni yetkazib berish.

Mahalliy hokimiyat idoralari ko'p qavatli uylarning uchastkalarini belgilash uchun mas'uldirlar. Aslida bu qism davlat byudjeti har doim faqat qoldiq asosida moliyalashtiriladi. Shu sababli, rasmiylar ko'pincha to'lov vositalarining etishmasligi haqida gapiradilar.

Binobarin, ma'lum bir mahalliy hududning chegaralarini aniqlash muammosi bir muncha vaqtgacha hal etilmay qolishi mumkin. Agar turar-joy binolari egalari qo'lida tegishli huquqni tasdiqlovchi hujjatlarga ega bo'lsa, ular San'at bo'yicha o'z huquqlarini himoya qilish imkoniyatiga ega. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 305-moddasi.

Mahalliy hududni saqlash

Qo'shni hudud uy aholisining mulki hisoblanadi

Chunki mahalliy hudud, shuningdek, unda joylashgan barcha narsalar hisobga olinadi qo'shma mulk ko'p qavatli uylarning aholisi, har bir kishi ushbu hududlarda joylashgan binolar va texnik qurilmalarning sifat holatini kuzatishi kerak.

Ushbu hududda quyidagi tuzilmalar o'rnatilishi mumkin:

1. Binoni, shuningdek, uning atrofidagi hududni saqlash uchun muayyan ishlarni bajarishda zarur bo'lgan asboblarni saqlash uchun uy-ro'zg'or buyumlari;
2. Ijarachilar foydalanishi uchun berilgan noturar joy;
3. Bolalar o'yin-kulgi uchun binolar va inshootlar.

Mahalliy hudud aholiga keyinchalik foydalanish uchun bepul berilganiga qaramay, ular har doim ta'mirlash xarajatlarini birgalikda ko'tarishlari kerak. Gap shundaki, u soliqqa tortish ob'ekti hisoblanadi. Ovoz talab qilinadi soliq to'lovlari turar-joy binosida ro'yxatdan o'tgan aholi soniga qarab belgilanadi.

Kadastr pasporti mahalliy hudud haqidagi barcha ma'lumotlarni o'z ichiga oladi. Ushbu ma'lumotlar tufayli boshqaruv kompaniyalari hududni to'g'ri holatda saqlash uchun ko'rsatiladigan xizmatlar uchun hisob-kitoblarni tayyorlashlari mumkin. Ro'yxatga olinmagan hududlar bilan faqat mahalliy hokimiyat organlari shug'ullanishi kerak.

Qo'shni hududni bitta kirish joyida yashovchilarga foydalanish uchun ajratib bo'lmaydi. Aholi bor har bir huquq quyidagi tashkilotlarga saytni boshqarish imkoniyatini taqdim eting:

• Rezidentlar tomonidan mustaqil ravishda saylanadigan uy qo'mitasi;
• Ushbu sohaga ixtisoslashgan notijorat tashkilot;
• Vakolatli boshqaruv kompaniyalari.

Kvartira egalari xizmat ko'rsatuvchi xodimlarning mahalliy hududda joylashgan aloqaga kirishini cheklay olmaydi. Saytni saqlash bilan bog'liq turli muammolarni hal qilish uchun uchrashuvlar o'tkazish kerak. Qarorni faqat yig'ilishda uy aholisining kamida 50 foizi ishtirok etgan taqdirdagina asosli deb hisoblash mumkin.

Qo'shni ko'p qavatli uylarda kvartira egalarining qonuniy huquqlari hech qanday holatda buzilmasligi kerak.

Har bir kvartiraning egasi bor qonuniy huquq mahalliy hududda sodir bo'layotgan voqealarga o'z ta'sirini ko'rsatish. Mahalliy hududning maydoni kadastr pasportida aniqlanganligini hamma biladi. Ushbu hududning chegaralari boshqaruv kompaniyalari ma'lumotlar bazasida aniqlanishi mumkin, ular ko'pincha ma'lum bir maqsad uchun turli bahonalar bilan ushbu ma'lumotlarni aholidan yashirishga harakat qilishadi. Ushbu maqolada keltirilgan ma'lumotlarni o'qib chiqqandan so'ng, hech kimda turar-joy binosining hududi nima ekanligi haqida hech qanday savol bo'lmaydi.