Bozor qiymatini baholash qurilish ishlari
Haqiqiy bajarilgan ishlarning bozor qiymatini aniqlash
Qurilish ishlarining bozor qiymatini aniqlash, noturar joyni baholash, noturar joyni baholash usulini tanlash, qurilish ishlarini baholash jarayoni.

Ob'ekt qurilishni baholash: noturar joy

Baholash manzili: Moskva

Baholashning maqsadi haqiqatda tugallangan qurilish, montaj va qurilishning bozor qiymatini aniqlashdan iborat tugatish ishlari V noturarjoy binolari umumiy maydoni 199,4 kv.m.

Sifatni baholash sertifikati

Baholash o'tkazildi va hisobot quyidagi hujjatlarda belgilangan talablarga muvofiq tuzildi:

• federal qonun"Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-son, o'zgartirishlar kiritilgan. 05.07.2009 yildagi 91-FZ-son;
• Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2007 yil 20 iyuldagi N 256, 2007 yil 20 iyuldagi N 255 buyrug'i bilan tasdiqlangan FSO No 1,2,3 "Baholash faoliyati sub'ektlari tomonidan qo'llanilishi majburiy bo'lgan federal baholash standartlari", 2007 yil 20 iyul N 254.

Hisobotda ko'rsatilgan faktlar to'g'ri va haqiqatga mos keladi. Hisobotdagi tahlillar, fikrlar va xulosalar baholovchining o'ziga tegishli bo'lib, ushbu hisobotning bir qismi bo'lgan cheklovchi shartlar va taxminlar doirasida qat'iy amal qiladi. Baholovchining ish haqi yakuniy baholash natijalariga, shuningdek mijoz yoki uchinchi shaxslar tomonidan hisobotda keltirilgan xulosalar va xulosalardan foydalanish natijasida yuzaga kelishi mumkin bo'lgan voqealarga bog'liq emas.

Baholovchilar baholanayotgan mol-mulkdan real yoki kutilayotgan manfaatlarga ega emaslar, manfaatdor tomonlarga nisbatan zarar etkazmasdan va zarar etkazmasdan harakat qiladilar.

Hisobotda keltirilgan faktlar, ular asosida tahlil o'tkazilgan, taxminlar va xulosalar qilingan, baholovchining bilim va ko'nikmalaridan maksimal darajada foydalangan holda to'plangan va uning fikricha, ishonchli va ishonchli emas. faktik xatolarni o'z ichiga oladi.

Ushbu hisobotni tayyorlashda Baholovchilar tomonidan foydalanilgan manba ma'lumotlari ishonchli manbalardan olingan va ishonchli deb hisoblanadi, ammo iloji bo'lsa, ma'lumot manbalariga iqtibos keltiriladi.

Cheklangan shartlar va taxminlar

Ushbu hisobotning bir qismi bo'lgan baholash sifati sertifikati quyidagi shartlar va taxminlarga bo'ysunadi:

1. Ushbu hisobot faqat ushbu hujjatda ko'rsatilgan maqsadlar uchun to'g'ri;
2. Buyurtmachi va Pudratchi hisob-kitoblarning maxfiyligi bo'yicha majburiyatlarni o'z zimmalariga olmaydilar. Pudratchi baholash ob'ektining huquqiy holatini tavsiflash uchun javobgarlikni o'z zimmasiga olmaydi;
3. Pudratchi Buyurtmachi tomonidan taqdim etilgan dastlabki ma'lumotlarning to'g'riligiga tayandi;
4. Mulkni baholash ob'ektni tekshirish va Buyurtmachi tomonidan taqdim etilgan ma'lumotlar asosida amalga oshirildi.
5. Buyurtmachi tomonidan qo'yilgan vazifaga muvofiq, Pudratchining majburiyatlari Buyurtmachining ko'chmas mulkka bo'lgan mulkiy huquqlarini baholashni o'z ichiga olmaydi.
6. Baholash jarayonida ob'ektning qiymatiga ta'sir qiluvchi yashirin omillar mavjud emasligi taxmin qilingan. Pudratchi baholashdan keyin bunday omillar aniqlangan taqdirda javobgar emas.
7. Na Buyurtmachi, na Pudratchi hisobotdan (yoki uning biron bir qismidan) ushbu hisobot matnida nazarda tutilganidan boshqacha tarzda foydalana olmaydi;
8. Pudratchining baholash ob'ektining qiymati to'g'risidagi fikri faqat baholash sanasida amal qiladi. U ijtimoiy, iqtisodiy, huquqiy va keyingi o'zgarishlar uchun javobgarlikni o'z zimmasiga olmaydi tabiiy sharoitlar baholanayotgan mulkning qiymatiga ta'sir qilishi mumkin bo'lgan;
9. Pudratchi ob'ektning qiymati bo'yicha hisobotda qilingan xulosalarga biron-bir tarzda ta'sir qilishi mumkin bo'lgan ma'lumotlarni keyinchalik taqdim etish bilan bog'liq holda ushbu hisobot bo'yicha qo'shimcha maslahat berishga majbur emas;
10. Buyurtmachi bilan alohida kelishuv yoki sudning rasmiy chaqiruvi bundan mustasno, Pudratchidan hisobot yoki baholash ob'ektiga nisbatan sudga kelish yoki boshqacha tarzda guvohlik berish talab qilinmaydi.
11. Baholovchi ob'ektni shaxsan tekshirdi. Baholovchi tomonidan amalda bajarilgan ishlarning bozor qiymatini aniqlash tashqi pardozlash qoplamalarini ochmasdan so'rov davomida qayd etilgan hajmlarga muvofiq amalga oshirildi.
12. Harakat qiladi yashirin ishlar Va loyiha hujjatlari baholovchining ixtiyorida emas.

Yuqorida tavsiflangan taxminlar va cheklovlar hisobotni imzolagan tomonlar tomonidan ularning to'liq va aniq tushunilishini anglatadi. Hisobot matnida ko'rsatilmagan barcha qoidalar, muzokaralar natijalari va bayonotlar o'z kuchini yo'qotadi. Ushbu taxminlar va cheklovlar har ikkala tomonning imzosi bilan o'zgartirilishi mumkin emas.

Baholovchining yozma roziligisiz ushbu hisobot tarqatilmasligi yoki chop etilmasligi, hatto qisqartirilgan shaklda ham yuqorida ko'rsatilganlardan boshqa maqsadlarda foydalanilmasligi kerak. Baholovchi belgilangan cheklash shartlarini buzish va/yoki bilmaslik natijasida mijoz yoki boshqa tomon tomonidan yuzaga kelishi mumkin bo'lgan yo'qotishlar uchun javobgarlikni o'z zimmasiga olmaydi.

Baholash jarayoni

Asosiy tushunchalar va ta'riflar. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 623-moddasiga ko'ra, "bir narsadan unga zarar etkazmasdan ajratilishi mumkin bo'lgan yaxshilanishlar ajraladigan deb tan olinadi. Shunga ko'ra, ajralmas yaxshilanishlar, ular narsadan ajratilganda, uning holatini yomonlashtiradi, buning natijasida u kamchiliklarga ega bo'ladi. Qonunda yaxshilanishlar ajralmas deb tan olinishi uchun narsaga etkazilgan zarar darajasi qanday bo'lishi kerakligini aytmaydi. Shuning uchun, zarar har qanday bo'lishi mumkin degan xulosaga kelish kerak, asosiysi, buning natijasida narsaning kamchiliklari bor, ular uchun ijarachi javobgar bo'ladi.

Narx (narx) - ma'lum bir mahsulot yoki xizmat uchun talab qilingan, taklif qilingan yoki to'langan pul miqdorini bildiruvchi atama. U shunday bo'ladi tarixiy fakt, ya'ni ochiq e'lon qilinganmi yoki maxfiy qolishidan qat'i nazar, vaqt va makonning ma'lum bir momentini bildiradi. Muayyan xaridorlar va sotuvchilarning moliyaviy imkoniyatlari, motivlari yoki maxsus manfaatlariga qarab, tovarlar yoki xizmatlar uchun to'lanadigan narx boshqalar tomonidan ushbu tovar yoki xizmatlarga tegishli qiymatga mos kelmasligi mumkin. Biroq, narx muayyan sharoitlarda ma'lum bir xaridor va / yoki ma'lum bir sotuvchi tomonidan tovarlar yoki xizmatlarga tegishli nisbiy qiymatning ko'rsatkichidir. (MSO. Umumiy tushunchalar va baholash tamoyillari. M., 1994).

Qiymat - bu sotib olish mumkin bo'lgan tovarlar va xizmatlar va ularni sotib oluvchi va sotuvchilar o'rtasidagi munosabatlarni o'rnatadigan iqtisodiy tushuncha. Qiymat tarixiy fakt emas, balki tanlangan qiymat ta'rifi bo'yicha ma'lum bir vaqtning o'zida ma'lum bir tovar va xizmatlar qiymatini baholashdir. iqtisodiy tushuncha qiymat ushbu mahsulot egasining yoki taqdim etilgan mijozning foydasiga bozor nuqtai nazarini ifodalaydi bu xizmat, baholash vaqtida. (MSO. Baholashning umumiy tushunchalari va tamoyillari. M., 1994).

Baholash ob'ektini almashtirish qiymati baholash ob'ektiga o'xshash ob'ektni yaratish xarajatlari, baholash ob'ektining eskirishini hisobga olgan holda, baholash sanasida mavjud bo'lgan bozor narxlarida yig'indisidir. O'zgartirish qiymati odatda sug'urta maqsadlarida mulkni tiklashning umumiy qiymatini baholash uchun ishlatiladi. Shu maqsadda biznes qiymatini hisoblash uchun asos sifatida almashtirish yoki qayta qurish xarajatlaridan foydalanadigan baholash protseduralari moliyaviy hisobot, Amortizatsiyalangan almashtirish xarajatlari (ACC) to'g'risidagi 4-ESSda muhokama qilinganidek, cheklangan sharoitlarda maqsadga muvofiq deb hisoblanadi. Sug'urta maqsadlari uchun baholash hisob-kitoblari ba'zan aktivlarni baholash bilan bir vaqtda amalga oshiriladi.

almashtirish qiymati (tiklash qiymati) almashtirish uchun zarur bo'lgan xarajatlar, joriy yoki kapital ta'mirlash sug'urtalangan mulk ob'ektini amalda bir xil, lekin yangi bo'lgan paytdagi holatidan yaxshiroq bo'lmagan holatga keltirish uchun (kengaytirmagan holda). (MR 3, 3.5.5-band)

Baholash - bu qiymatni aniqlash harakati yoki jarayoni. Baholash bilan sinonim. (Biznesni baholash standarti, BVS-I. Terminologiya). Baholash sanasi (baholash sanasi) - baholovchining baho bo'yicha fikri haqiqiy bo'lgan sana. (Biznesni baholash standarti. BVS-I. Terminologiya).

Mulk (mulk) - mulk bilan bog'liq barcha manfaatlar, huquqlar va manfaatlarni qamrab oluvchi huquqiy tushuncha. Mulk xususiy mulk huquqidan iborat bo'lib, u mulkdorga o'ziga tegishli bo'lgan narsadan manfaatdorlik huquqini beradi. Ko'chmas mulkni jismoniy ob'ekt sifatida va unga huquqiy ma'noda egalik huquqini farqlash uchun ko'chmas mulkka egalik qilish ko'chmas mulk deb ataladi. Ko'chmas mulkdan boshqa ob'ektlarga nisbatan ulushga egalik qilish ko'char mulk deb ataladi. Qo'shimcha ta'rifsiz yoki identifikatsiyasiz qo'llaniladigan mulk so'zi ko'chmas va ko'chmas mulkni yoki ikkalasining kombinatsiyasini anglatishi mumkin. (ISO. Tushunchalar/tamoyillar, 2.3, 2.4-bandlar).

Mulk huquqi (mulk huquqi) - ko'chmas mulkka (ko'chmas mulkka) egalik qilish (egalik qilish) bilan bog'liq huquqlar. Mulkchilikka mulkdan (mulkdan) foydalanish, uni sotish, ijaraga berish, hadya qilish huquqi kiradi; va rivojlantirish, qishloq xo'jaligida foydalanish, qazib olish, uning topografiyasini o'zgartirish, bo'lish, birlashtirish yoki barcha bu huquqlardan voz kechish. Mulk huquqlarini birlashtirish ba'zan huquqlar to'plami deb ataladi. Mulk huquqlari, odatda, davlat va xususiy cheklovlar, masalan, servitutlar, yo'l huquqi, rayonlashtirish, binolarning zichligi va mulkka og'irlik keltirishi mumkin bo'lgan boshqa cheklovlarga bog'liq. (MP 1, 3.0).

Mulk turlari - xalqaro baholash standartlari tushunchalarni aniq belgilaydi Ko'chmas mulk va ko'chmas mulk. Ko'chmas mulk moddiy ob'ekt (narsa) bo'lib, jismoniy er uchastkasi, yer qa'ri uchastkalari, alohida suv havzalari va yer bilan bevosita bog'liq bo'lgan barcha narsalar, ya'ni. maqsadiga mutanosib ravishda zarar etkazmasdan harakatlanishi mumkin bo'lmagan ob'ektlar, shu jumladan: o'rmonlar, ko'p yillik o'simliklar, binolar, inshootlar. (ISO, Tushunchalar/tamoyillar, 2.0, 2.1-band)

Ko'chmas mulk - bu ko'chmas mulkka egalik qilish bilan bog'liq barcha huquqlar, manfaatlar va imtiyozlar bilan bog'liq huquqiy tushuncha. Ko'chmas mulkka bo'lgan qiziqish odatda rasmiy hujjat, masalan, mulk huquqini tasdiqlovchi hujjat yoki ijara shartnomasi bilan rasmiylashtiriladi. (ISO tushunchalari/tamoyillari, 3.2-band).

Ko'chmas mulk - jismoniy er va uning tabiiy qismi bo'lgan barcha narsalar, shuningdek, odamlar tomonidan erga biriktirilgan ob'ektlar. (ISO. Tushunchalar/tamoyillar, 3.1-bet).

Bozor qiymati taxminiy hisoblanadi pul summasi Bu to'g'ri marketingdan so'ng tijorat bitimi natijasida xohlovchi xaridor va tayyor sotuvchi o'rtasida baholash sanasida mulk almashinuvi bo'lib, bunda har bir tomon bilimdon, ehtiyotkor va erkin harakat qiladi. Bozor qiymati - bu ma'lum bir sanada ma'lum bir mulkka egalik huquqini ob'ektiv baholash. (ISO 1, 3.1-band).

Bozor yondashuvi - ob'ekt yoki uning qiymatini aniqlashning umumiy usuli tenglik, bu taqqoslashga asoslangan bir yoki bir nechta usullardan foydalanadi bu korxona allaqachon sotilgan shunga o'xshash investitsiyalar (ob'ektlar) bilan (ob'ekt). (Biznesni baholash standarti, BVS - I, terminologiya).

Daromadga yondashuv - bu kutilayotgan daromadni qayta hisoblash asosida bir yoki bir nechta usullardan foydalanadigan ob'ekt yoki uning kapital qiymatini aniqlashning umumiy usuli. (Biznesni baholash standarti. BVS-I. Terminologiya).

Xarajat yondashuvi - bu aktivning joriy (joriy) qiymatini amortizatsiyaning turli elementlarini hisobga olgan holda aniqlash orqali ob'ekt qiymatini aniqlaydigan baholashga yondashuv: jismoniy, funktsional va iqtisodiy. (Biznesni baholash standarti. BVS-I. Terminologiya).

Baholash bazasini tanlash

Ushbu baholashning maqsadi baholanayotgan ob'ektga o'xshash ob'ektni zaruriy yaratish xarajatlarining maqbul qiymatini baholash sanasida mavjud bo'lgan bozor narxlarida, baholash ob'ektining eskirishini hisobga olgan holda aniqlashdan iborat. baholangan ob'ektni almashtirish qiymati. O'zgartirish qiymati - baholash ob'ektining eskirishini hisobga olgan holda, baholash sanasida mavjud bo'lgan bozor narxlarida baholash ob'ektiga o'xshash ob'ektni yaratish xarajatlari yig'indisi. Ekspert baholashning asosi sifatida xarajat yondashuvi bilan belgilanadigan almashtirish qiymatini tanladi. Baholash tartibi quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• tekshirish va bajarilgan ish hajmini belgilash uchun joyga jo'nab ketish;
• yig'ish va tahlil qilish zarur ma'lumotlar va hujjatlar;
• smeta hujjatlarini tuzish yoki mulkni ta'mirlash xarajatlarini hisoblash yo'li bilan xarajatlar qiymatini hisoblash;
• yozma hisobot tuzish.

Yondashuvlar va baholash usullarini tanlash

Baholash yondashuvlarini tanlash uchun, a qiyosiy tahlil u yoki bu yondashuvni qo'llash uchun zarur bo'lgan ma'lumotlarga ega bo'lgan tegishli ko'chmas mulk bozori to'g'risidagi ma'lumotlar.

Xarajat yondashuvi - baholash ob'ektini qayta ishlab chiqarish yoki almashtirish uchun zarur bo'lgan xarajatlarni amortizatsiya va eskirishni hisobga olgan holda aniqlashga asoslangan baholash ob'ektining qiymatini baholash usullari to'plami. Baholash ob'ektini qayta ishlab chiqarish xarajatlari baholash ob'ektini yaratish uchun foydalanilgan materiallar va texnologiyalardan foydalangan holda baholash ob'ektining aniq nusxasini yaratish uchun zarur bo'lgan xarajatlardir. Baholash ob'ektini almashtirish xarajatlari baholash sanasida foydalanilayotgan materiallar va texnologiyalardan foydalangan holda o'xshash ob'ektni yaratish uchun zarur bo'lgan xarajatlardir. Yuqorida aytib o'tilganidek, u yo'qligida ishlatiladi bozor ma'lumotlari bitimlar narxlari yoki ko'chmas mulkdan olingan daromadlar bo'yicha. Bunday holda, amalga oshirilgan ta'mirlashning bozor qiymatini baholashda, bu yagona mumkin.

Qiyosiy yondashuv - ko'chmas mulkni baholashda qiyosiy yondashuvni qo'llash uchun solishtirma ob'ektlarni sotish haqida ma'lumotga ega bo'lish kerak. Biroq, haqiqiy bitimlar to'g'risida ma'lumot yo'q bo'lganda, taqqoslanadigan ob'ektlar-analoglarni sotish taklifi bo'yicha ma'lumotlardan foydalanish mumkin.

Daromad yondashuvi - baholash ob'ektidan foydalanishdan kutilayotgan daromadni aniqlashga asoslangan baholash ob'ektining qiymatini baholash usullari to'plami. Daromad yondashuvi ikkita asosiy yondashuvni o'z ichiga oladi. Birinchisiga ko'ra, ob'ektning qiymati oqim asosida hisoblanadi yillik daromad uning ishlashidan, bozorda mulk qiymati va daromad darajasi o'rtasidagi munosabatlarni aks ettiruvchi maxsus koeffitsientlar yordamida. Ikkinchidan, kelajakda ma'lum bir davr uchun operatsion daromad va ushbu davr oxirida ob'ektning mumkin bo'lgan sotish narxi prognoz qilinadi, so'ngra barcha kelajakdagi daromadlarning joriy qiymatlari hisoblab chiqiladi va yig'iladi. yuqoriga, ushbu ob'ektga investitsiyalar bilan birga keladigan xavfni aks ettiruvchi maxsus koeffitsientdan foydalangan holda. .

Baholash ob'ektining tavsifi

Baholash ob'ekti - bu turar-joy bo'lmagan binolarni ajralmas yaxshilash uchun sarflangan qurilish, montaj va pardozlash ishlari, shuningdek materiallar va uskunalar. Turar-joy binosining birinchi qavatida joylashgan umumiy maydoni 199,4 kv.m bo'lgan xona XXXIII xonaning 1,2,3,4,5,6,7,8,9 xonalaridan iborat.

Baholovchining fikri

Baholashning maqsadi Buyurtmachini xabardor qilish uchun haqiqatda bajarilgan ishlarning bozor qiymatini aniqlashdir. Xalqaro va muvofiq Rossiya standartlari Baholash ob'ektining bozor qiymatini aniqlash turli baholash usullarini qo'llash natijasida aniqlangan qiymat qiymatlarini muvofiqlashtirish yo'li bilan olinishi kerak, xususan: xarajatlar, qiyosiy va daromadli yondashuvlar. Turli usullar bilan olingan natijalarni muvofiqlashtirish, qoida tariqasida, ularning har biri uchun uning ishonchlilik darajasini aks ettiruvchi tegishli tortish koeffitsientini kiritish orqali amalga oshiriladi. Ushbu hisobotni tayyorlashda baholovchi tomonidan qilingan xulosalardan kelib chiqqan holda, baholashning uchta yondashuvidan biri qo'llanilgan - qimmat. Yuqorida aytilganlarga asoslanib, o'z tajribasi va kasbiy bilimlaridan kelib chiqqan holda, baholovchi xarajat yondashuvida olingan qiymatga quyidagi o'ziga xos og'irlikni berish mumkin deb hisobladi - 1,0 (100%).

Shunday qilib, baholash ob'ektining bozor qiymati - QQS va yaxlitlashni hisobga olgan holda, baholash sanasi holatiga ko'ra, binolarda ajralmas yaxshilanishlar amalga oshirildi: 2 358 000 (ikki million uch yuz ellik sakkiz ming) rubl.

Qurilish mashinalari va uskunalari har qanday eng muhim boylikdir qurilish kompaniyasi. Ushbu uskunani baholash imtihonni o'z ichiga oladi, buning natijasida uning aniq narxi aniqlanadi. Uskunani garovga qo'yish, sotish, ijaraga berish yoki oddiygina buxgalteriya hisobi uchun audit natijalari kerak bo'lishi mumkin.

Qanday qurilish uskunalari baholanishi kerak?

Siz har qandayining haqiqiy qiymatini taxmin qilishingiz mumkin qurilish uskunalari. Biroq, texnologiyaning bir nechta asosiy turlari mavjud:

• uchun texnika tuproq ishlari: yer ko'chirish uskunalari, tuproqni siqish mashinalari yoki erni ishga tayyorlash uchun uskunalar.
• Ishlash uskunalari: yuk ko'tarish mexanizmlari, yuklash va tushirish uskunalari, transport uskunalari.
• Burg'ulash uskunalari: turli ekskavatorlar, traktorlar, burg'ulash mashinalari va boshqa maxsus texnika.
• Beton va temir-beton ishlari uchun uskunalar: betonni tashiydigan yoki aralashadigan mashinalar va mexanizmlar. Bunga armatura ham kiradi.
• Tugatish uskunalari: gips, bo'yash yoki tom yopish ishlari uchun mexanizmlar.
• Yo'l jihozlari: yo'l qoplamalarini tayyorlash yoki o'rnatish uchun asboblar.

Qurilish texnikasini baholash qanday hollarda amalga oshiriladi?

Uskunani baholash uchun ekspertiza zarurati u bilan bog'liq har qanday qonuniy harakatlarda yuzaga keladi. Masalan, uskunani sotish, sotib olish yoki ijaraga olishda bunday baholash zarur.

Shuningdek, kredit berish yoki sug'urtalashda baholash kerak, chunki uskunaning narxi to'lovlar, badallar va boshqalar miqdoriga ta'sir qiladi. Uskunalar hisobdan chiqarilganda yoki korxona bankrot bo'lganda baholanadi.

Sud jarayonida baholash ekspertizasi zarur, buning uchun kompaniya jihozlarining narxi muhim ahamiyatga ega.

Bundan tashqari, baholash yordamida kompaniya egalari buxgalteriya uskunalarining haqiqiy narxini bilib olishlari mumkin.

Ta'mirlash uskunasini baholash uchun zarur bo'lgan hujjatlar ro'yxati

Mutaxassislar o'z ishini boshlashdan oldin, buning uchun barcha kerakli hujjatlarni taqdim etishingiz kerak.

Birinchidan, sizga qurilish uskunasining egasi ekanligingizni tasdiqlovchi hujjatlar kerak bo'ladi. Ikkinchidan, barcha jihozlar ro'yxatini tayyorlang, unda har bir uskuna uchun marka, model, ishlab chiqarish raqami, ishlab chiqarilgan yili va uning xususiyatlari. Barcha ma'lumotlar tasdiqlanishi kerak, shuning uchun sizga barcha jihozlar uchun pasport va hujjatlar ham kerak bo'ladi.

Agar ilgari baholash amalga oshirilgan bo'lsa, sizga baholash natijalari va o'sha paytdagi uskunaning narxi kerak bo'ladi. Bundan tashqari, har bir uskunani ta'mirlash haqida ma'lumot kerak bo'ladi, agar u amalga oshirilgan bo'lsa.

Qurilish uskunalari narxining smetasini buyurtma qiling

Qurilish uskunalarini baholash qiymatini ortiqcha baholash qiyin. Bu nafaqat malakali narx siyosatini shakllantirishga, balki mumkin bo'lgan moliyaviy yo'qotishlarning oldini olishga imkon beradi.

Qulay narxlarda siz "Soyuz-Ekspert" kompaniyamizda imtihonga buyurtma berishingiz mumkin. Mutaxassislarimiz tomonidan o'tkazilgan tekshirish natijasida siz olasiz rasmiy hujjat"Baholash hisoboti" qonuniy kuchga ega va uskunangizning qiymatini tasdiqlovchi hujjatlarni o'z ichiga oladi.

Siz o'zingiz uchun qulay bo'lgan har qanday usulda baholashga buyurtma berishingiz yoki maslahat olishingiz mumkin: bizga elektron pochta xabarini yozing, biriga qo'ng'iroq qiling. aloqa raqamlari yoki bevosita ofisimizga murojaat qiling.

Savol bering va mutaxassislar javob beradilar.

Katta shaharlarda qurilish hajmining doimiy o'sishi o'sishning sakrashiga olib keldi qurilish sanoati va qurilish biznesi bilan shug'ullanuvchi alohida kompaniyalar sonining keskin o'sishi. Qurilish, boshqa biznes kabi, kapitalning doimiy harakatini o'z ichiga oladi, uning shakllaridan biri sotib olish va sotishdir. qurilish firmalari.

Kompaniya qo'lni almashtirganda, har doim ushbu kompaniyaga egalik huquqini o'tkazish uchun egasiga adolatli pul kompensatsiyasi to'g'risida savol tug'iladi. Agar bitim ochiq, raqobatbardosh bozorda sodir bo'lsa, xaridor ham, sotuvchi ham majburlashsiz, har biri o'z manfaatlarini ko'zlab, oqilona harakat qilsa, bitim narxi ushbu kompaniyaning bozor qiymatiga teng bo'ladi.

Qurilish biznesining bozor qiymatini baholash o'ziga xos xususiyatlarga ega.

Ma'lumki, biznesning qiymatini uchta yondashuv bilan aniqlash mumkin - qimmat, qiyosiy va foydali. Biroq, biznesni xizmatlar ko'rsatish asosida baholashda (ya'ni, qurilish biznesi ushbu turga kiradi), xarajatlar yondashuvi samarasizdir.

Darhaqiqat, qurilish kompaniyasining asosiy qiymati uning bozordagi mavqeidadir, bu esa unga qurilish shartnomalarini muntazam ravishda olish imkoniyatini beradi. Kompaniyaning "shartnoma salohiyati" qanchalik yuqori bo'lsa, uning foydasi va, demak, bozor qiymati ham shunchalik yuqori bo'ladi.

Qurilish kompaniyasi aktivlarining qiymati, qoida tariqasida, yuqori emas. Agar kompaniyaning qiymati uning aktivlarining bozor qiymatidan kelib chiqqan holda aniqlansa (baholashda xarajatlar yondashuvini qo'llashda shunday qilish kerak), u holda biznesning bozor qiymati sezilarli darajada kam baholanadi. Biznesni baholashda xarajat yondashuvini qo'llashning yagona holati - bu bankrotlikdan oldingi holat, kompaniya doimiy buyurtmalar etishmasligini boshdan kechiradi va yangi qurilish shartnomalarini olish istiqbollari noaniq ko'rinadi.

Qurilish kompaniyasining biznesini baholash eng yaxshi daromad yondashuvidan foydalangan holda amalga oshiriladi, bu qurilish kompaniyasining ma'lum bir davrdagi daromadlari va xarajatlari haqidagi tarixiy va prognoz ma'lumotlariga tayanadi. Shu bilan birga, retrospektiv tahlilning chuqurligi kamida 3 yil, prognoz davri esa kamida 2 yil bo'lishi kerak. Korxona faoliyatini retrospektiv tahlil qilish juda muhim, chunki u keyingi prognozlar va mulohazalar uchun ob'ektiv asos yaratishga imkon beradi. Misol uchun, agar korxona so'nggi 5 yil ichida barqaror o'sishni ko'rsatgan bo'lsa sof foyda yiliga 30% ga, keyin yuqori ehtimollik bilan bu naqsh kelajakda davom etishi mumkin. Shu sababli, kelgusi 2 yil uchun biznes daromadlari va xarajatlari prognozini tuzayotganda, baholovchi prognoz yillar uchun sof foydaning prognoz qiymatlarini yanada oqilona aniqlashi mumkin. Ushbu baholash usuli xizmatlar ko'rsatish, shu jumladan qurilish xizmatlari bilan bog'liq har qanday biznesning bozor qiymatini aniqlash uchun javob beradi.

Qurilish biznesini baholashning qiyosiy usullari ham yaxshi natijalar berishi mumkin, ammo qiyosiy yondashuvning amaliy qo'llanilishi o'xshash korxonalarning sotuvi to'g'risida ishonchli ma'lumotlarning etishmasligi bilan cheklanadi. Darhaqiqat, qurilish kompaniyalarining sotuvchilari va xaridorlari tugallangan bitimlar narxlarini e'lon qilishga moyil emaslar - qoida tariqasida, bu holatlarda narxlar to'g'risidagi ma'lumotlar ishtirokchilarning tor doirasidan tashqariga chiqmaydi. Qimmatli qog'ozlar uyushgan bozorida qurilish kompaniyalarining aktsiyalari amalda aylanmayapti, shuning uchun bu erda ham sotuvlar haqida ma'lumot olish mumkin emas.

Shunday qilib, qurilish kompaniyalari biznesini baholashning eng ishonchli usuli - bu daromadli yondashuv.

Qurilish biznesining bozor qiymatini taxminiy baholash uchun daromadli yondashuv Siz bizning bepul onlayn biznesni baholash xizmatidan foydalanishingiz mumkin

© . Nusxa olish taqiqlanadi.

Qurilish kompaniyalari aktsiyalarining haqiqiy qiymatini baholash investor uchun eng qiyin vazifalardan biridir. Bu har doim to'g'ri bo'lgan, chunki ular hech qachon haqiqiy narxda sotilmagan. Inqirozdan oldin ular juda yuqori narxda joylashtirilgan edi, hozirda ular fundamental bahodan ancha past baholanmoqda. Ushbu maqola bir nechta yirik qurilish kompaniyalarining o'ziga xos xususiyatlarini o'rganishdan so'ng topilmalar asosida yaratilgan. Ushbu tahlil ularning aktsiyalari qiymatini baholash uchun mos algoritmni yaratishga imkon berdi.

Nima uchun standart usullar SCga nisbatan kuchsiz?

Ishlab chiquvchilar baholashning standart yondashuvlariga mos kelmaydi. Masalan, SC uchun daromad kabi ko'rsatkich hech qanday mazmunga ega emas, chunki mulkni qayta baholamasdan, bu indeks faqat ma'lum vaqt ichida aktivlardan ko'chmas mulkni sotish qanchalik faol amalga oshirilganligini aks ettiradi. Agar X kompaniyasi uchun bu ko'rsatkich nolga teng bo'lsa, bu hisobot davrida u o'z vaqtida hech narsa sotmasdan, faqat qurilish bilan shug'ullanganligini anglatadi. Xuddi shu asosda, an'anaviy nisbatlar (P/BV, P/E, P/S va boshqalar) yordamida kelajakda aktsiyalarning qiymatini bashorat qilish mumkin emas.

Buyuk Britaniya aktsiyalarining qiymatini taxmin qilish

Yuqorida aytilganlarga asoslanib, qurilish kompaniyalari bilan bog'liq holda, alternativa kelajakda ma'lum bir ICning balans qiymatini prognoz qilishdir, ya'ni hozirda mavjud bo'lgan loyihalarning kelajakdagi bozor qiymatini taxmin qilish kerak. Albatta, vazifa standart usullardan ko'ra ko'proq hajmga ega. Shunday qilib, Buyuk Britaniya haqida ma'lumot manbalari bo'lishi kerak quyidagi hujjatlar: standart moliyaviy hisobotlar; Buyuk Britaniyaning har choraklik va yillik hisobotlari; sharhlar bilan xalqaro standartlarga muvofiq moliyaviy hisobotlar; baholovchining hisoboti; Buyuk Britaniya investorlarga taqdim etadigan ma'lumotlar; ochiq kirishdan qo'shimcha manbalar: maqolalar, yangiliklar tasmasi, forumlar va boshqalar. Axborotni qayta ishlashda yuzaga keladigan muammolar: Qoida tariqasida, Buyuk Britaniyaning standart moliyaviy hisobotlari birlashtirilmaydi, ya'ni har bir qurilish ob'ekti yangi yuridik shaxs bilan bir xil. Xalqaro standartlar hisobot berish ham to'siq yaratadi: ob'ektlar qurilish ishi(Ular IC portfelida ustun bo'lganlar) "Inventarizatsiya" moddasiga kiritilgan va adolatli emas, balki real tannarx bo'yicha baholanadi. Ba'zi kompaniyalar tomonidan e'lon qilingan baholovchi hisobotida to'liq ro'yxat bilan ob'ektlar asosiy xususiyatlar va har biri uchun reyting. Lekin, birinchidan, investor kelajakda aktsiya qiymatiga, ya'ni kelajakda IC portfelining narxiga muhtoj. Ikkinchidan, ob'ektlarning narxi ko'rsatiladigan parametrlar har xil bo'lishi mumkin. Investor uchun, birinchi navbatda, ko’chmas mulk qiymatining o’zgarishini taxmin qilish va qurilish ob'ekti. Inqirozga qaytadigan bo'lsak, shuni eslaymizki, xuddi shu mutaxassislar bir necha yillar davomida o'z hisoblarida narxlarni o'zgartirmagan (bozor tendentsiyalarining o'zgarishiga qaramay) yoki yil davomida ularni jiddiy ravishda kam baholagan. Shuning uchun bunday mutaxassislarning hisobotlari ishonchga loyiq emas va ularning hisobotlari faqat ob'ekt va uning asosiy parametrlari (ko'chmas mulkning turi va klassi, ish shartlari, joylashuvi, Buyuk Britaniyaning loyihadagi ulushi va) to'g'risidagi ma'lumotlar sifatida qabul qilinishi mumkin. hudud).

Buyuk Britaniya aktsiyalarining qiymatini bashorat qilish algoritmi

Yuqorida aytilganlarga asoslanib, kelajakda qurilish kompaniyasining aktsiyalari qiymatini baholash imkoniyatiga ega bo'lish uchun Buyuk Britaniyaning ko'chmas mulkining butun hajmini qayta baholash va uni kompaniya balansida ifodalash kerak. Buning uchun quyidagi amallarni bajarish kerak: 1. Baholash uchun majburiy bo'lgan SK ob'ektlari haqidagi barcha mavjud ma'lumotlar yig'iladi. 2. Birinchidan, barcha ob'ektlar aniq ko'chmas mulk segmentlariga tegishliligiga qarab baholanadi. 3. Ishlab chiquvchi portfelining umumiy qiymati hisoblab chiqiladi. 4. Bashorat qilish moliyaviy holat kelajakda kompaniyalar. 5. Shakllar tuziladi: foyda va zarar to'g'risidagi hisobot, shuningdek balans. 6. Qimmatli qog'ozlarning bashorat qilingan daromadliligi va egalik darajasi hisoblab chiqiladi. 7. Umumlashtirilgan rentabellikni 1 aktsiyadan hisoblaymiz. Endi ba'zi jihatlarni batafsil ko'rib chiqaylik. Turar-joy sektori ob'ektlarini baholash Ushbu segmentning o'ziga xos xususiyatlari - loyihani amalga oshirish vaqti va haqiqiy sotish vaqtidagi farq. Shuningdek, hisobotlarga ko'ra haqiqiy sotuvlarni kuzatishingiz kerak: bir oy, olti oy, bir yil. Yana bir o'ziga xos jihat - bu bosqichlar bo'yicha sotish, ya'ni ob'ektni qurish bosqichidagi xarajatlar va qurilgan ob'ektning bozor qiymati o'rtasidagi farq. Bu ishlab chiquvchi tomonidan ham, aktsiyador tomonidan ham tushuntiriladi. Birinchisi nuqtai nazaridan, bu qurilish uchun mablag'larni jalb qilishdir. Aktsiyador uchun chegirma xatarlarga to'la. Mulk qurilishi bilan chegirma va risklar kamayadi. Oxir oqibat, ob'ekt Buyuk Britaniyaning kvartiralarni sotishdan tushgan daromadi va qurilish xarajatlari o'rtasidagi farqga to'g'ri keladi. Tijorat sektori ob'ektlarini baholash Ushbu segmentning o'ziga xos xususiyatlari: umumiy maydoni ob'ekt. Kapitalizatsiya darajasi - ko'chmas mulk ijarasi va uning qiymati nisbati (bozor sharoitlarini hisobga olgan holda). Tijorat ko'chmas mulk ikkita amalga oshirish variantini nazarda tutadi: sotish va. Ikkala holatda ham, turar-joy ko'chmas mulkiga o'xshash chegirma bundan mustasno, chegirma bir vaqtning o'zida barcha maydonlarni yoki maydonlarning bir qismini katta hajmda sotish uchun nazarda tutiladi. Binolar ijaraga olingan bo'lsa, hisoblab chiqilgan pul mablag'lari undan. Ishlab chiquvchi portfelining hajmi tugallangan va tugallanmagan ob'ektlar yig'indisidir. Ob'ektlarni loyihalash bosqichida va erni baholash Ushbu parametrlarni hisoblashda siz tushunishingiz kerak: Qishloq xo'jaligi erlari ham, inshootlarni qurish uchun er ham qiyosiy usul bilan hisoblanadi. Shahar atrofidagi aholi punktlarida erlarni sotish pul foydasi bo'yicha hisoblanadi. Agar kelgusi bir necha yil ichida loyihani amalga oshirish boshlanmasa yoki ob'ekt bo'yicha aniq hujjatlar olinmasa, u yer sifatida hisoblanadi. Turli xil IC biznes modellari Alohida SK asosiy faoliyatga parallel ravishda qo'shimcha (ko'pincha bog'liq) o'tkazadi. Masalan, qurilish kompaniyasi qurilish materiallari ishlab chiqaradi. Bunday holda, hisoblash har xil bo'lishi mumkin: 1. Qo'shimcha yo'nalishlar alohida hisoblab chiqiladi va buning natijasida barcha komponentlar hisobga olinadi. 2. Faoliyatning barcha turlari bo'yicha ko'rsatkichlar bitta zarar va foyda hisobotida hisobga olinadi. Ishlab chiquvchi portfelining umumlashtirilgan bahosi Ushbu bosqichda quyidagi ko'rsatkichlar umumlashtiriladi: Tugallanmagan ob'ektlarning narxi. Tayyor ob'ektlarning narxi. Qurilish xarajatlari. Turar-joy maydonlarini sotishdan olingan daromadlar. Savdo maydonlarini sotishdan olingan daromadlar. Ijara daromadi. Prognozlash nuqtasida dastlabki ikkita ko'rsatkich kelajakdagi balans kapitalini aks ettiradi. pul ko'rinishida daromadlarni minus xarajatlarni aks ettiradi. Uning bir qismi taqsimlanmagan holda qoladi, shuningdek, kelajakda Buyuk Britaniyaning balans kapitalini aks ettiradi. Boshqa qismida kompaniya o'z faoliyatini amalga oshirish uchun zarur bo'lgan mablag'lar aks ettiriladi. Buyuk Britaniyaning haqiqiy hisobotiga asoslangan tuzatishlar Ushbu bosqichda biz to'g'ridan-to'g'ri Buyuk Britaniyaning kelajakdagi balans kapitali prognozini tuzishga o'tamiz, buning uchun biz uni joriy balans kapitali bilan taqqoslaymiz. Faqat muddat boshida mavjud bo'lgan ob'ektlar qayta baholanadi. Yangi ob'ektlarni amalga oshirish qat'iy belgilanmagan. Keyinchalik, Buyuk Britaniyaning faoliyatini amalga oshirish uchun mablag'lar miqdori hisoblab chiqiladi. Ularni amalga oshirish aktsiyalarni qo'shimcha chiqarish, ob'ektlarni sotish yoki qarzlarni boshqarish orqali mumkin. Bundan tashqari, Buyuk Britaniyaning soliqlar bo'yicha majburiyatlarini, shu jumladan sotishdan olinadigan majburiyatlarni hisobga olish kerak. Va nihoyat, hosil potentsialini hisoblash Investor uchun ICning jozibadorligining yakuniy parametri 2 qismdan iborat: ushlab turish stavkasi va potentsial rentabellik. Xolding stavkasi uzoq muddatli daromadlarni aks ettiradi. Bu erda ko'chmas mulk turlarining har biri o'z stavkasi bo'yicha hisobga olinadi, keyinchalik ular ishlab chiquvchining portfelidagi nisbati bilan umumlashtiriladi. Chegirmalarni sozlash haqida unutmang. Potensial daromad qisqa muddatli daromadni aks ettiradi. Bu erda biz prognoz nuqtasi bo'yicha kapitallashuv va prognoz bo'yicha kapitallashuvni taqqoslaymiz. Buyuk Britaniyaning ijarasi va o'rtacha qiymatdagi daromad darajasi haqida unutmang. Chegirmalarni sozlash haqida unutmang. SC rentabelligini to'g'ri baholash juda qiyin vazifadir. Aynan shu bilan shug'ullanadigan individual investorlarning noto'g'ri xatti-harakatlari qimmatli qog'ozlar bu kompaniyalar. Biroq, taklif etilayotgan baholash algoritmi Buyuk Britaniyadagi ishlarning haqiqiy holatini hisoblash uchun - o'z pullarini qimmatli qog'ozlariga investitsiya qilmoqchi bo'lgan investorning xatarlarini kamaytirish uchun dolzarbdir.

United Tradersning barcha muhim voqealaridan xabardor bo'ling - obuna bo'ling