Shunday qilib, Rossiya Federatsiyasi hukumati umumiy qurilish sohasida davlat nazoratini (nazoratini) tashkil etish va o'tkazish uchun majburiy talablarni belgilaydi. Umumiy qurilishni nazorat qilish funksiyalari faqat hududiy davlat qurilish nazorati organlariga yoki ushbu maqsadlar uchun maxsus tuzilgan boshqa nazorat qiluvchi organga yuklanadi. federal qonun birgalikda qurilishda ishtirok etish to'g'risida (214-FZ), AGN "Moskva" xabar beradi.

Rossiya Federatsiyasi Qurilish vazirligiga umumiy qurilishni nazorat qilish organi boshlig'ini tayinlash va lavozimidan ozod etish to'g'risida qaror qabul qilish vakolatini berish rejalashtirilmoqda. Tasdiqlash tartibi Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilanadi.

Birgalikda qurilishda ishtirok etayotgan fuqarolarning huquqlarini himoya qilish jamg'armasi ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish bo'yicha nazorat qiluvchi organlar va organlarni quruvchi tomonidan umumiy qurilish to'g'risidagi qonun hujjatlari talablariga rioya qilmasligi to'g'risida xabardor qilishi shart.

Hujjatda aytilishicha, birgalikda qurilishda ishtirok etish to'g'risidagi shartnomani (DDU) ro'yxatdan o'tkazish nomuvofiqliklarni tuzatish to'g'risida xabar olinmaguncha rad etiladi.

Qonun loyihasida fuqarolardan uy-joy qurilishi uchun mablag‘ jalb qilishning maxsus obligatsiyalar, uy-joy sertifikatlari chiqarish va fuqarolarning uy-joy qurilishida (UUK) va uy-joy jamg‘arma kooperativlarida ishtirok etishi kabi usullarini taqiqlash belgilangan. Munitsipal yoki davlat mulkidan berilgan er uchastkalarida qurilishni amalga oshiruvchi uy-joy kooperativlari bundan mustasno.

Shu bilan birga, ishlab chiquvchilar ishlab chiquvchining ovoz beruvchi aktsiyalariga tegishli bo'lgan ovozlarning besh yoki undan ortiq foizini tasarruf etish huquqiga ega bo'lgan benefitsiarlar to'g'risidagi ma'lumotlarni oshkor qilishlari shart.

Shuningdek, aktsiyadorlarga etkazilgan zararlar uchun mulkdor-ishlab chiqaruvchilarning birgalikdagi javobgarligini belgilash rejalashtirilgan.

Bundan tashqari, qonun loyihasida uyni foydalanishga topshirish va kamida bitta umumiy qurilish ob'ektiga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish vaqtida belgilanishi taklif etilayotgan quruvchining hisobidagi cheklovlarni olib tashlash vaqti aniqlangan.

"Rossiya Federatsiyasi kodeksiga o'zgartishlar kiritish to'g'risida" Federal qonun loyihasiga ko'ra ma'muriy huquqbuzarliklar”, umumiy qurilish sohasida davlat nazoratini amalga oshiruvchi mansabdor shaxslar Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi talablarini buzgan hollarda ma'muriy javobgarlikni oshirishni nazarda tutadi.

Yuridik shaxs tomonidan o'z nomidan "ixtisoslashtirilgan ishlab chiquvchi" so'zlaridan yoki ular asosida tuzilgan iboralardan noqonuniy foydalanish undirishga sabab bo'ladi. ma'muriy jarima yuridik shaxslar uchun 500 mingdan 700 ming rublgacha.

Agar ulushli qurilish sohasidagi hududiy davlat nazorati organi asossiz ravishda ishlab chiqaruvchining va loyiha deklaratsiyasining talablarga muvofiqligi to'g'risida xulosa chiqarish yoki AIA berishni rad etish to'g'risida qaror qabul qilgan bo'lsa, mansabdor shaxslar 50 mingdan 50 ming rublgacha jarimaga tortiladi. 100 ming rubl.

Shuningdek, mansabdor shaxslarni 30 ming rubl miqdorida jarima bilan jazolash taklif qilinmoqda. va yuridik shaxslar 200 ming rubl miqdorida. yagona axborot tizimida ma'lumotlarni joylashtirmaganligi uchun uy-joy qurilishi yoki buzilish belgilangan tartib, axborotni joylashtirish usullari yoki shartlari. Unda bo'lmagan ma'lumotlarni joylashtirganlik uchun jarima ham ko'zda tutilgan to `liq yoki bila turib noto'g'ri talqin qilingan.

Bunday huquqbuzarlikni avvalroq sodir etilgan mansabdor shaxs tomonidan sodir etilishi ma'muriy jazo bunday huquqbuzarlik uchun mansabdor shaxslarga 100 ming rubl miqdorida jarima solishga sabab bo'ladi. yoki bir yildan uch yilgacha muddatga diskvalifikatsiya, yuridik shaxslar uchun - 300 ming rubl.

Stroykompleks portalining axborot xizmati

"Men mamlakatdagi eng yirik dasturchilardan biriman, nega meni o'ldirmoqchisiz?" - shuning uchun hissiy umumiy qurilish to'g'risidagi qonunning yangi tahrirda, Qurilish vazirligi yaqinda yig'ilishida yirik rivojlantirish kompaniyasi egasi sharhladi. O‘zgartirishlar prezident tomonidan yozda imzolangan va 2018-yilning 1-iyulidan kuchga kirishi kerak edi.O‘shandan beri vazirlik mutasaddilari yirik qurilish kompaniyalari vakillari bilan ushbu o‘zgarishlar ta’sirini qanday yumshatish bo‘yicha muntazam ravishda muhokama qilib kelmoqda. Agar bu bajarilmasa, ko'pchilik quruvchilarning fikriga ko'ra, sanoat omon qolmaydi. Asosiysi, aktsiyadorlarning himoyasi va scammers va kichik kompaniyalar bozorni tark etadi, qonun tarafdorlari ob'ekt. "Vedomosti" aniq nima o'zgarishini va nima uchun bu quruvchilarni chalkashtirib yuborishini aniqladi.

Fon

Aldangan hissadorlar – qurilishga pul qo‘yib, va’da qilingan kvartirani olmagan fuqarolar muammosini hal etish maqsadida 2005-yilda “Umumiy qurilishda ishtirok etish to‘g‘risida”gi qonun qabul qilindi. turar-joy binolari va boshqa ko'chmas mulk ob'ektlari. U quruvchilarga qurilish uchun ruxsat olishdan oldin kvartira uchun pul olishni taqiqladi; ularni shartnomada uning bajarilmaganligi uchun barcha shartlar va jarimalarni belgilashga majbur qildi; ikki marta sotishdan qochish uchun shartnomani ro'yxatdan o'tkazing.

Ishlab chiquvchilar qonunni qanday chetlab o'tishni aniqladilar va amaldorlar va deputatlar har safar ularning yo'liga to'siq qo'yishga harakat qilishdi. Ammo o'zgarishlar kosmetik edi va radikal choralar talab qilindi, deya tushuntiradi Davlat Dumasi qo'mitasi raisi. Tabiiy boyliklar, mulk va yer munosabatlari Nikolay Nikolaev. "Nega bizda aldangan fuqarolarning ko'pligi bor?" — deb so‘radi u. Ishlab chiquvchilarning mas'uliyati etarli emas, deb javob beradi deputat. Uning so'zlariga ko'ra, Davlat Dumasi yangi tuzatishlar olti oy oldin - 1 iyuldan emas, 2018 yil 1 yanvardan kuchga kirishini talab qilmoqda.

Himoyachilarning ko'pchiligiga ko'ra, aldangan aktsiyadorlar soni hali ham olti xonali raqamlarda. 2007 yilda Rossiyada, Moskva va Moskva viloyatining aldangan qo'shma investorlari tashkiliy qo'mitasining hisob-kitoblariga ko'ra, ularning soni 200 mingga etdi. 2017 yilda "Yagona Rossiya" partiyasi Bosh kengashi huzuridagi aldangan aktsiyadorlar muammolari bo'yicha ishchi guruhi 122 ming aldangan aktsiyadorlarni hisobladi. Va faqat Rossiya Qurilish va uy-joy kommunal xo'jaligi vazirligida ular hozir mamlakatda ularning atigi 86 ming nafari borligiga ishonishadi.To'g'ri, Qurilish vazirligida ularni aniqlash uchun juda qattiq mezonlar mavjud. Masalan, agar shaxs yer va shaharsozlik qonunchiligini buzgan holda qurilayotgan uy-joyga sarmoya kiritgan bo‘lsa, mansabdor shaxslar uni aldangan aktsiyador sifatida tan olmaydilar. Shunga qaramay, bu usul bilan ham, raqam ta'sirchan. Nega ular juda ko'p?

Tugallanmagan katta va kichik

"Aldangan aktsiyadorlar bilan bog'liq barcha muammolar [ular paydo bo'lgan] kompaniyalar tushunarsiz va kichik ekanligi bilan bog'liq", dedi Mirax Group asoschisi Sergey Polonskiy 2007 yilda "Vedomosti"ga bergan intervyusida. Shunday qilib, u o'sha paytda taniqli ishlab chiquvchi, hammuallif va mamlakatdagi eng mashhur rivojlanish kompaniyalaridan birining rahbari bo'lib, nima uchun Rossiya bo'ylab yangi binolarning minglab xaridorlari pul va uy-joysiz qolganini tushuntirdi. Ammo bir necha yil o'tgach, u namunadir shaxsiy biznes kompaniyaning kattaligi va shuhrati emasligini isbotladi. 2013 yil iyun oyida o'sha paytda Kambodjada bo'lgan bankrot Polonskiy firibgarlikda ayblangan. Tergovchilarga ko'ra, faqat 2007-2008 yillarda. Mirax menejerlari loyiha hujjatlariga mos kelmaydigan shartnomalar tuzdilar dastlabki kelishuvlar Qimmatbaho turar-joy majmuasi Kutuzovskaya milyadagi kvartiralarni sotib olish va sotish va tushum boshqa loyihalarni moliyalashtirish uchun ishlatilgan. Tergov 100 dan ortiq odamni jabrlanuvchi deb tan oldi, zararning umumiy miqdori taxminan 3,2 milliard rublga baholandi. Polonskiy firibgarlikda aybdor deb topilib, bir yarim yilni Matrosskaya Tishinada o‘tkazgan va 2017 yilning iyulida ozodlikka chiqarilgan.

Hozircha Polonskiy xaridorlarga kvartira bermagan qurilish kompaniyasi rahbari qamoqqa tushganiga misol bo‘la oladi. Bankrotga uchragan SU-155 kompaniyasining top-menejerlari ham hibsga olingan. Xususan, SU-155 sobiq bosh direktori Aleksandr Meshcheryakov qurilishi tugallanmagan uy-joy majmualarida kvartira sotib olgan aktsiyadorlarning mablag‘larini o‘g‘irlashda ayblanmoqda.

O'zgarishlarni nazorat qilish

Hukumat aktsiyadorlarning muammolarini ikki yo‘l bilan hal qiladi: jabrlanganlarga tovon puli to‘lash uchun pul qidirmoqda va quruvchilar ustidan nazoratni kuchaytirmoqda. Shu hafta, 25-oktabrda, ishlab chiqaruvchilarning birgalikdagi qurilishda ishtirok etish to‘g‘risidagi shartnoma bo‘yicha majburiyatlarini ta’minlash uchun kompensatsiya jamg‘armasi ish boshlaydi, dedi Rossiya Qurilish va uy-joy kommunal xo‘jaligi vaziri o‘rinbosari Nikita Stasishin “Vedomosti” nashriga. Qurilayotgan kvartiralarni sotayotgan barcha ishlab chiqaruvchilar qonun bo'yicha ushbu fondga birgalikda qurilishda ishtirok etish uchun har bir shartnoma narxining 1,2 foizini o'tkazishlari shart. Jamg‘arma mablag‘lari muammoli uylarni tugatishga yo‘naltiriladi. Yillik to'lovlar fond taxminan 10 milliard rublni tashkil qilishi mumkin, - deydi Aleksandr Plutnik, uy-joy va ipoteka krediti agentligi (AHML) bosh direktori. Jamg'arma, uning so'zlariga ko'ra, ma'lum miqdorni yig'ishni rejalashtirmaydi, u birgalikda qurilishning mavjud risklarini moliyaviy qoplashni ta'minlashi kerak.

Aldangan aksiyadorlar kimlar

Qurilish vazirligi aldangan aktsiyadorlar deb faqat ulushli qurilish ishtirokchilari deb tan oladi, ular uchun quruvchi shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarmaydi. aktsiyadorlik ishtiroki to'qqiz oydan ortiq va bir vaqtning o'zida ketma-ket ikki hisobot davridan ortiq uy qurish uchun investitsiyalarni oshirmaydi. Bundan tashqari, quruvchi ob'ektni qurish uchun huquqiy vorisga ega emas va uning aktsiyador oldidagi majburiyatlari bank kafolati yoki fuqarolik javobgarligini sug'urtalash bilan ta'minlanmagan.
Ammo ba'zi hollarda qurilishda aktsiyadorlik shartnomasining mavjudligi xaridorni himoya qilmaydi. Quyidagi hollarda aktsiyadorlar aldangan deb e'tirof etilmaydi: - qurilgan uyda bir xil binolar bir necha marta sotilgan;
- uy-joy mulk sifatida ro'yxatga olinmagan yoki quruvchi tomonidan ijaraga olinmagan uchastkada qurilayotgan bo'lsa;
- uy bunday qurilishga ruxsat etilmagan joyda qurilayotgan bo'lsa;
- uy shaharsozlik rejasi, loyiha talablari va boshqalarni buzgan holda qurilgan.

Kvartira xaridorlari endi baribir hech narsani yo'qotmasliklarini tushunishadi: ular kvartira yoki pulni qaytarib olishadi, deydi Stasyshyn. Ammo vijdonsiz ishlab chiquvchilar mas'uliyatni davlatga o'tkazishga vasvasaga tushmasliklari uchun birgalikda qurilish to'g'risidagi qonunga o'zgartirishlar ishlab chiqildi. Biroq, ularning qabul qilinishi rasmiylar uchun kutilmagan bo'ldi.

Hukumat rasmiysi shikoyat qiladiki, amaldorlar, bankirlar va quruvchilar ishlagan kelishilgan versiya Davlat Dumasiga borgan va qonunga mutlaqo boshqa o'zgartirishlar kiritilgan. Uning so'zlariga ko'ra, tuzatishlar ko'rib chiqilishidan bir kecha oldin tom ma'noda qayta yozilgan - ular hatto kiritilmagan. elektron tizim Davlat Dumasi.

“Biz qonun loyihasini birinchi o‘qishda ko‘rib chiqishni boshlaganimizda, uning yana bir kosmetik hujjatga aylanish xavfi borligini aniqladik. Shuning uchun deputatlik korpusi tomonidan ikkinchi o‘qishda ko‘plab o‘zgartirishlar kiritildi”, — deya tushuntiradi Nikolaev.

Bitta uy, bitta quruvchi

Qonunda “bir quruvchi – bitta qurilishga ruxsat” tamoyili joriy etilgan. Ya'ni, har bir uy uchun alohida yuridik shaxs ruxsat olishi kerak.

Bunday holda, hududni kompleks rivojlantirish bo'yicha loyihalarni amalga oshirish mumkin bo'lmaydi, deb hisoblaydi quruvchilar. Uyda katta loyihalar bosqichda qurilgan. Misol uchun, Yekaterinburgdagi Akademicheskiy tumani qurilishi, bu 13 million kvadrat metrni qurishni nazarda tutadi. m ko'chmas mulk 2500 gektarda, 2026 yilda yakunlanishi kerak. Butun maydon uchun ruxsat olish deyarli imkonsiz vazifadir. Axir, buning uchun siz darhol barcha binolarni loyihalashingiz kerak (1 kvadrat metr uchun taxminan 2000 rubl turadi). Bu milliardlab investitsiyalar va yillar davomida tayyorgarlik ko'rishni talab qiladi, deb tushuntiradi yirik ishlab chiquvchi. Endi dizayn tezligi ishlab chiquvchiga bog'liq.

Bundan tashqari, hozirgi kunga qadar keng ko'lamli ko'p yillik loyihalarda ishlab chiquvchi bozor sharoitlariga qarab alohida ob'ektlarni o'zgartirishi mumkin edi - kvartiralar hajmi, qavatlar soni va hokazo. Axir bozorni hisoblash qiyin. 5-10 yil davomida, deb tushuntiradi Ilshat, Granel kompaniyalar guruhi prezidenti Nigmatullin. O'zgartirilgan qonun bu imkoniyatni yo'q qiladi.

Biz o'zimizdan boshlaymiz

Yangi qonunga muvofiq, quruvchi er sotib olish va boshqa ehtiyojlar uchun kreditlar va kreditlarni jalb qila olmaydi. Agar u qonun kuchga kirgunga qadar kreditga yer sotib olgan bo‘lsa, u kredit to‘lanmaguncha aktsiyadorlardan mablag‘ to‘play olmaydi.

Xarajatlar tarkibida ishlab chiqaruvchining er va huquqiy munosabatlarni ro'yxatdan o'tkazish xarajatlari (huquqlarni sotib olish). yer, ruxsat etilgan foydalanish turini o'zgartirish, hududni rejalashtirish, muhandislik tadqiqoti, loyihalash, texnologik ulanish uchun shartnomalar tuzish) qurilishning umumiy qiymatining 30% gacha, Moskvada esa 50% gacha yetishi mumkin, deydi ishlab chiquvchilardan biri.

Bularning barchasi bilan yangi qonun ning 10% miqdorida hisobdagi mablag'larni ko'rsatishni ishlab chiquvchi talab qiladi dizayn narxi qurilish. Quruvchi ularni qayerdan olishi mumkin? Bu 10% avvalgi tugallangan loyihadan mumkin bo'lgan maksimal foyda, deydi FGC Leaderning strategik rivojlanish bo'yicha direktori Pavel Bryzgalov. Ammo ishlab chiqaruvchi uni olgan bo'lsa ham, yangi qonun uydagi barcha kvartiralar aktsiyadorlarga o'tkazilgunga qadar qurilishni moliyalashtirish uchun foydadan foydalanishni taqiqlaydi.

Vijdonsiz xaridorlar kvartirani qabul qilishdan qochib, ishlab chiqaruvchining faoliyatini blokirovka qilish va hatto uni bankrotlikka olib borish imkoniyatiga ega bo'ladilar, deb qo'rqadi ishlab chiqaruvchilardan biri. Bu sodir bo'lmaydi, deydi Aleksandr Sidyakin, Davlat Dumasi deputati va "Yagona Rossiya" partiyasining birgalikda qurilishi ishtirokchilarining huquqlarini himoya qilish bo'yicha ishchi guruh rahbari. U o'zgartirishlar kiritishga va'da beradi: "Aktsiyadorlarning huquqlarini himoya qilib, shantajchilarni jazolash orqali butun ob'ekt qurilishini falaj qilib qo'yish mumkin emas".

Yangi boshlanuvchilar tashvishlanmasligi kerak

Qonunning yangi tahririga muvofiq, ishlab chiqaruvchi (yoki unga aloqador shaxs) ko‘p qavatli uylarni qurishda kamida uch yillik tajribaga ega bo‘lishi kerak. umumiy maydoni bilan kamida 10 000 kv. m ishlab chiquvchi, texnik buyurtmachi yoki bosh pudratchi sifatida. "Ushbu qoida yangi kompaniyalar uchun bozorga kirishni cheklaydi va shu bilan yirik va uzoq muddatli rivojlanish tuzilmalarining mavqeini mustahkamlaydi", dedi Tekta Group qurilish kompaniyasi bosh direktori Roman Sychev. "Cheklov yangi ishlab chiquvchilarni kiritishga majbur bo'ladigan hamkorlik sxemalarini yaratishga yordam beradi." Uning fikricha, 5000-10000 kv dan ortiq bo'lmagan viloyat markazlari va kichik shaharlar. yiliga m, ular yangi binolarsiz butunlay qolib ketish xavfi ostida.

Aktsiyadorlarga yer bilan yordam beriladi

"Muammo deyarli 20 yil bo'ldi va aldangan aktsiyadorlar paydo bo'lishda davom etmoqda", deydi Samaradagi aksiyadorlar tashabbuskor guruhi vakili Tamara Matuzkova. Umumlashtirilgan qurilish to‘g‘risidagi qonunning yangi tahririda kompensatsiya jamg‘armasini tashkil etish ko‘zda tutilgan. Bu yangi aktsiyadorlarning huquqlarini himoya qilishga yordam beradi, ammo eskilari haqida nima deyish mumkin, deb so'raydi u. Axir, rasmiylar ular uchun hech qanday retsept taklif qilmadilar. Qurilish vazirligi vakili bunga qo'shilmaydi: "Aldangan aktsiyadorlari bo'lgan barcha hududlar Rossiya Qurilish vazirligiga muammoli ob'ektlarni qurishni tugatish muddatlari va mexanizmlarini ko'rsatgan holda jadvallarni taqdim etishdi. Har chorakda Qurilish vazirligi ushbu jadvallar qanday bajarilayotganini tekshiradi, shuningdek, muammoli uylarni qurish uchun sarmoya kiritayotgan quruvchilar foydalanishi mumkin bo'lgan bepul er uchastkalarini berish orqali hududlarga yordam beradi.

Yangi qonun ishlab chiquvchining kreditlar, ssudalar, kreditlar bo'yicha majburiyatlariga ega bo'lmasligi kerakligini belgilaydi, aktsiyadorlarning mablag'larini jalb qilish bilan bog'liq maqsadli kreditlar bundan mustasno. Ya'ni, banklar va ipotekalarda loyihani moliyalashtirish. Aslida, gaplashamiz uchinchi tomon bankdan tashqari moliyalashtirishni jalb qilishni taqiqlash to'g'risida - masalan, obligatsiyalar yoki veksellarni chiqarish orqali bank yagona kreditor bo'ladi, deb hisoblaydi Sychev. Bunday cheklov qurilish kompaniyalarining banklarga qaramligini oshiradi, deb hisoblaydi Ignaxin. Ammo g'oyani amalga oshirish qiyin bo'ladi. Xususan, bankda shartnoma shartnomalarining mohiyatini tushunadigan va ular bo'yicha ko'rsatiladigan xizmatlar uchun narxlarning muvofiqligini baholay oladigan qurilish bo'yicha mutaxassislar shtabi bo'lishi kerak, deb ta'kidlaydi Ignaxin. Ammo banklarda bunday odamlar va texnik resurslar yo'q. “Bu shuni anglatadiki, “loyiha” hisobini ochish ishlab chiquvchi, pudratchi va mijoz uchun moliya institutlari istaksiz bo'ladi, - deydi Ignaxin. "Har qanday holatda, nazorat banklar uchun va shuning uchun ular hisob-kitob xizmatlarini ko'rsatadigan ishlab chiquvchilar uchun xarajatlarning oshishiga olib keladi."

Eng yirik banklar "Vedomosti" ning umumiy qurilish to'g'risidagi qonunga kiritilgan o'zgartirishlar bo'yicha izoh berish so'roviga javob bermadi. Agar u ushbu shaklda kuchga kirsa, banklar va ishlab chiquvchilar o'rtasidagi munosabatlar qayta ko'rib chiqilishi kerak va har qanday o'zgarishlar vaqt va kuch talab qiladi, ya'ni har ikki tomon uchun kutilmagan hodisalar bo'lishi mumkin, deb ta'kidlaydi bankirlardan biri.

Pulni qayerdan olish kerak

AHML ma'lumotlariga ko'ra, o'tgan yili umumiy uy-joy qurilishida ishtirok etish uchun 630 000 ga yaqin shartnomalar tuzilgan, pul ko'rinishida - 1,8 trillion rubl. Agar qonun o'zgarishsiz qolsa, unda ishlab chiquvchi kerak bo'ladi o'z mablag'lari yirik ishlab chiquvchiga ko'ra, qurilishning umumiy qiymatining 40% miqdorida. U yer sotib olish, qurilishga ruxsat olish uchun minimal xarajatlarni, shuningdek, qonun bilan belgilangan qurilish qiymatining 10 foizini qancha baholaydi. “Vedomosti” manbasi ta’kidlaganidek, so‘nggi kvartira xaridorlarga topshirilgunga qadar bu mablag‘lar aslida muzlatilishi kerak.

Oldingi loyihalardan olingan barcha daromadlarni ishlab chiquvchilardan bir martalik olib qo'yish yangi saytlarni sotib olish va shaharsozlik hujjatlarini ishlab chiqish uchun mablag' etishmasligiga olib keladi, deb hisoblaydi Bryzgalov. Va bu kichik kompaniyalarning uy-joy qurilishi bozoridan butunlay chiqib ketishini anglatadi. Moskva va Moskva viloyati bozorida bu yillik aylanmasi 10 milliard rubldan kam bo'lgan kompaniyalar. - chunki bu erda faqat yangi sayt sotib olish narxi kamida 1 milliard rublni tashkil qiladi, deb hisoblaydi Bryzgalov.

“Garov egalari, albatta, tugallanmagan qurilish va mablag‘larning qaytarilmasligidan himoyalanadi. Ammo bunday keskin choralarni qabul qilish uy-joy narxini sezilarli darajada oshirishi mumkin, chunki, bir tomondan, investitsiyalarni himoya qilish o'sib bormoqda va bu birlamchi uy-joyga bo'lgan talabni rag'batlantiradi. Boshqa tomondan, bu umuman bozorda qurilish uchun mablag'larni jalb qilish xarajatlarining oshishiga va bozor ishtirokchilari sonining qisqarishiga olib keladi. Standart ishlaydi bozor mexanizmi: kamroq xavf - qurilayotgan ob'ekt va qurilgan ob'ekt o'rtasidagi narx farqi kamroq ", deb tan oladi yirik ishlab chiquvchilardan biri.

Qonun nima qiladi

Quruvchilar orasida qonun tarafdorlari ham bor. “Yangiliklar qurilish bozorida shaffoflik va mas’uliyatni oshirishga qaratilgan. Piramida kabi yaratilgan zaharli ishlab chiquvchilarning paydo bo'lish xavfi, agar bitta loyihadan pul jalb qilish orqali boshqa loyihalar bo'yicha majburiyatlar yopilsa, kamayadi ", - deya sharhlaydi MR Group kompaniyasidan Nikolay Bulychev. Uning fikricha, yirik ishlab chiquvchilar qiyinchiliklarga duch kelmasliklari kerak, ammo qurilish asosiy faoliyat turi bo'lmagan ishlab chiquvchilar o'rnatilgan ishlab chiquvchilar bilan hamkorlik qilishga majbur bo'lishadi. Bozor narxlarining o'sishi uchun hech qanday shartlar yo'qligi sababli, umuman qurilish bozorining rentabelligi pasayadi, deydi Bulychev.

"Birinchi navbatda, biz aktsiyadorlarning mablag'larini jalb qilish xavfsizligi haqida qayg'uramiz", deydi Stasishin. “Quruvchilar hamma narsa qulab tushishidan qo'rqishadi. Bunday hech narsa yo'q ", - deb amin Nikolaev. Ishlab chiquvchilar, uning so'zlariga ko'ra, endi, aslida, moliyaviy tuzilmalar - ular moliyaviy nazoratga bo'ysunmagan umumiy qurilish to'g'risidagi qonunning amal qilish davrida 3,3 trillion rubl jalb qilgan. “Fuqarolarning qo'lida bugungi kunda taxminan 20 trillion rubl. Ammo ular birgalikda qurilish shartnomasi bo'yicha ishlab chiqaruvchidan kvartira sotib olish uchun 10 marta o'ylashadi », - deya ishontiradi Nikolaev. Uning fikricha, yangi talablar kiritilgach, fuqarolarning sohaga ishonchi bosqichma-bosqich tiklanadi. “Yangi tuzatishlar yetarlicha qattiq emas. Biz hozirda ishlab chiquvchi kompaniyalarning benefitsiarlarining subsidiar javobgarligini joriy qiluvchi qonun loyihasi ustida ishlamoqdamiz», - deya va'da qiladi u. tomonidan ekspert xulosasi, 2013-2014 yillarda boshlangan loyihalarning umumiy hajmining qariyb 7 foizi muammoli toifaga o'tdi - biz yuzlab uylar haqida gapiryapmiz, deydi AHML vakili. Unga ko‘ra, qonunga kiritilgan o‘zgartirishlar ishlab chiquvchilarning moliyaviy barqarorligi va shaffofligini, nazoratni to‘liq ta’minlaydi maqsadli foydalanish ulushli qurilish ishtirokchilarining, eng muhimi, bila turib nochor yoki vijdonsiz kompaniyalarning mablag‘lari kafolat tizimidan chiqarib tashlanadi. Ularning yo'qotishlari yoki o'g'irlanishi sanoatga o'tmaydi va oxir-oqibat xaridorga hukumatga yaqin odam xulosa qiladi.

Huquqiy holat Umumlashgan qurilish ishtirokchilari - fuqarolarni himoya qilish jamg'armasi

“Fuqarolar – ulushli qurilish ishtirokchilarining huquqlarini himoya qilish jamg‘armasi” (keyingi o‘rinlarda – Jamg‘arma) davlat yuridik kompaniyasi tashkil etilmoqda. U ko'p qavatli uylarni qurish va (yoki) umumiy qurilish ishtirokchilaridan mablag'larni jalb qiluvchi qurilishchilardan majburiy ajratmalar hisobiga kompensatsiya fondini tashkil qiladi. turar-joy binolari bloklangan bino.

Birinchi bosqichda kompensatsiya fondiga majburiy badallar miqdori har bir aktsiyadorlik ishtiroki shartnomasi narxining 1,2 foizini tashkil etadi va qonun chiqaruvchi tomonidan yiliga ko‘pi bilan bir marta ko‘rib chiqilishi mumkin.

Jamg'arma murojaat qilishi mumkin arbitraj sudi ishlab chiquvchining bitimlarini shubha ostiga qo'yadigan bayonotlar bilan. U ishlab chiquvchilarning arbitraj menejerlarini tasdiqlaydi.

Umumiy qurilish ishtirokchilarining maqomi, huquqlari va kafolatlari

Qonun umumiy qurilish ishtirokchisini belgilaydi. Ko'p qavatli uylarni va (yoki) birgalikda qurishda ishtirok etish to'g'risidagi qonun hujjatlariga muvofiq tuzilgan umumiy qurilishda ishtirok etish to'g'risidagi shartnoma asosida qurilish ishtirokchisi bo'lgan va quruvchiga da'vosi bo'lgan fuqaro tushuniladi. boshqa ko'chmas mulk ob'ektlari, ularga ko'ra ishlab chiqaruvchi Jamg'armaga majburiy ajratmalar (hissalar) kiritgan.

Bankrotlik boshqaruvchisi oqilona harakat qilishi shartligi aniqlandi zarur harakatlar umumiy qurilish ishtirokchilari oldidagi majburiyatlarni hal qilish uchun boshqa ishlab chiqaruvchini qidirish va jalb qilish.

Birgalikda qurilish ishtirokchilarining yig'ilishi umumiy qurilishda ishtirok etish to'g'risidagi shartnomaning to'langan narxi miqdorida, lekin o'rtacha qiymatdan ko'p bo'lmagan miqdorda Jamg'armadan kompensatsiya olish yo'li bilan quruvchining majburiyatlarini bajarish usuli to'g'risida qaror qabul qilishi mumkin. bozor qiymati 120 kv. m.

Shu bilan birga, umumiy qurilish ishtirokchilari quyidagi yo'llar bilan da'volarni qoplash imkoniyatiga ega bo'ladilar:

1) tugallanmagan qurilish ob'ektini ularga berish;

2) ularga o'tkazish yashash joylari;

3) boshqa ishlab chiquvchini jalb qilish.

Qarorlar har bir qurilish ob'ekti bo'yicha alohida-alohida faqat umumiy qurilishda ishtirok etuvchi fuqarolar tomonidan qabul qilinadi. bu ob'ekt 3/4 ovoz bilan.

Ishlab chiqaruvchi bankrot bo'lgan taqdirda qurilish ishtirokchilari tomonidan da'volarni taqdim etishning xususiyatlari

Qonun ishtirokchilar tomonidan talablarni taqdim etishning quyidagi algoritmini o'rnatdi:

1) quruvchining rahbari bankrotlik boshqaruvchisi tasdiqlangan kundan boshlab o'n kalendar kun ichida unga qurilishning barcha ishtirokchilari to'g'risidagi ma'lumotlarni beradi;

2) bankrotlik to'g'risidagi boshqaruvchi ishlab chiqaruvchining rahbaridan ma'lumot olgan kundan boshlab besh kun ichida qurilishda aniqlangan barcha ishtirokchilarni bankrotlik to'g'risidagi ish yuritish boshlanganligi to'g'risida xabardor qiladi;

3) qurilish ishtirokchilari bankrotlik bo'yicha boshqaruvchiga o'z talablarini taqdim etadilar;

4) bankrotlik boshqaruvchisi qurilish ishtirokchilarining da'volarini ko'rib chiqadi va ularni kreditorlar talablari reestrining bir qismi bo'lgan turar-joy binolarini o'tkazish to'g'risidagi da'volar reestriga kiritadi.

Kreditorlar talablari reestri qarzdorni bankrot deb topish va bankrotlik to'g'risidagi ish yuritish boshlanganligi to'g'risidagi ma'lumotlar e'lon qilingan kundan e'tiboran uch oy o'tgandan keyin yopiladi. Qurilish ishtirokchilarining talablari turar-joy binolarini topshirish talablari reestriga bankrotlik to'g'risidagi boshqaruvchining xabarnomasi olingan kundan boshlab uch oydan kechiktirmay, bunday reestrni yopish sanasidan qat'i nazar, ushbu talablar taqdim etilgandan keyin kiritiladi. .

Avvalgi qonunchilikka ko‘ra, qurilish ishtirokchilarining da’volari sud ajrimi asosida reyestrga kiritilgan, bu esa quruvchining bankrotlik to‘g‘risidagi ish yuritish jarayonini sezilarli darajada kechiktirgan, shuningdek, qurilish ishtirokchilarining yig‘ilishini o‘tkazish bilan bog‘liq masalalarni hal etish tartibiga kiritilgan. da'volarini to'lash uchun. Endilikda hakamlik sudi qurilish ishtirokchilarining da'volarini faqat bankrotlik to'g'risidagi ishda ishtirok etuvchi shaxslar bankrotlik to'g'risidagi boshqaruvchiga berilgan da'volarga e'tiroz bildirgan taqdirdagina ko'rib chiqadi.

Ob'ektni qurishni yakunlash bo'yicha chora-tadbirlarni moliyalashtirish

Qonun ulushli qurilish ishtirokchilaridan mablag‘ jalb qilingan ob’ektlarni qurishni yakunlash bo‘yicha chora-tadbirlarni moliyalashtirish tartibini nazarda tutadi.

Bunday faoliyat Jamg'arma mablag'lari yoki ishlab chiqaruvchiga Jamg'arma va (yoki) uchinchi shaxslar tomonidan berilgan maqsadli kredit (kredit) hisobidan amalga oshirilishi mumkin. Bunday maqsadli kreditlar (kreditlar) tugallanmagan qurilish garovi bilan ta'minlanishi mumkin va yer uchastkalari(erga bo'lgan huquqlar). Bunday kreditlar (kreditlar) bo'yicha da'volar joriy to'lovlar bo'yicha da'volarning uchinchi navbatdagi qismi sifatida to'lanadi.

Bankrotlik tartibi

Qonunda ishlab chiqaruvchining bankrotligi to‘g‘risidagi ishni ko‘rib chiqishda monitoring va moliyaviy sog‘lomlashtirish tartiblari qo‘llanilmasligi belgilandi. Birinchi qadam - bankrotlik tartibini joriy etish. Shu bilan birga, agar bankrotlik to'g'risidagi ish yuritish jarayonida qarzdorning to'lov qobiliyatini tiklash mumkin deb hisoblash uchun etarli asoslar mavjud bo'lsa, tashqi boshqaruvga o'tish mumkin.

Bunday o'zgartirishlar ishlab chiqaruvchining bankrotligi to'g'risidagi ish bo'yicha hakamlik boshqaruvchisi va sud tomonidan ko'riladigan choralarni monitoring qilish va optimallashtirishning hozirgi majburiy tartibini bekor qilish orqali ishlab chiqaruvchining bankrotligi to'g'risidagi ish yuritish muddatini qisqartirishga olib keladi.

Umumiy qurilish ishtirokchilarining talablarini qondirish xususiyatlari

Umumiy qurilish ishtirokchilari yig'ilishining qarori har bir qurilish ob'ektiga nisbatan alohida-alohida, bunday ob'ekt uchun turar-joy binolarini topshirishga qo'yiladigan talablar reestriga kiritilgan talablarga ega bo'lgan umumiy qurilish ishtirokchilari tomonidan qabul qilinadi. Umumiy qurilish ishtirokchilari turar-joy binolarini topshirish bo'yicha talablari bo'lmagan boshqa qurilish ob'ektlari bo'yicha qaror qabul qilmaydilar.

Umumiy qurilish ishtirokchilarining yig'ilishi, agar ushbu qurilish ob'ekti bo'yicha ovoz berish huquqi bilan ishtirok etayotgan ulushli qurilish ishtirokchilari umumiy qurilishda qatnashuvchilar umumiy sonining kamida uchdan bir qismini tashkil etsa va ularning yarmidan ko'pi ovozga ega bo'lsa, vakolatli hisoblanadi. umumiy qurilishda bunday ishtirokchilarning umumiy ovozlari sonidan

Va oktyabr oyi boshida u Moskva birjasi va Setl guruhida birja obligatsiyalari dasturini e'lon qildi. Uning puldagi maksimal miqdori 25 milliard rublni tashkil qiladi. Birinchi nashr yil oxirigacha bo'lib o'tadi. Ishlab chiquvchi yig'ilgan mablag'ni maqsadli dasturni ishlab chiqish va optimallashtirish uchun ishlatishni rejalashtirmoqda kredit portfeli. “Ammo yangi qonunda ushbu vositadan foydalanish istiqbollari aniq ko'rsatilmagan. Ishlab chiquvchilarga odatda biron bir narsani chiqarish taqiqlanadi degan qo'rquvlar mavjud qimmatli qog'ozlar. Va ular hatto IPO ga chiqa olmaydi va uy-joy sertifikatlarini bera olmaydi”, - deya xavotirda BFA Development. Shuningdek, G'arb bozorlarida ilgari keng tarqalgan qarzlarning keyingi taqdiri aniq emas. “Xorijiy valyutadagi kreditlar rublda ish olib boradiganlar uchun katta xavf hisoblanadi. Va bu erda ko'p narsa siyosiy vaziyatga bog'liq ", deb tushuntiradi kompaniyalar guruhi ijrochi direktori "S. E. R.” Pavel Berejnoy.

Birgalikda qurilishda yangilik: 2018 yilda bozorni qanday o'zgarishlar kutmoqda?

Diqqat

Nord West Development kompaniyasining loyiha menejeri Vladimir Gribkov bir xil investitsiya loyihasining moliyalashtirish tuzilmasi qachon o'zgargani haqidagi hisob-kitoblarni taqdim etdi. turli sxemalar, shu jumladan eskrow hisoblari yordamida loyihani moliyalashtirishni qo'llashda.

Ma'lumot

Loyihani 15% stavkada moliyalashtirish bilan ishlab chiquvchining foydasi o'n baravar kamayadi.

Va loyihaning aktsiyadorlarning mablag'laridan foydalanganda bir xil rentabelligini olish uchun kreditlar bo'yicha foiz stavkalari 4,5-4,7% darajasida bo'lishi kerak.

Yoki uy-joy sotish narxini kamida 15% ga oshirish kerak, - deydi Vladimir Gribkov.
Ba'zi ekspertlar yangi sharoitlarda banklar qurilish bozorida o'z ishtirokini sezilarli darajada kengaytira olishiga ishonishadi, chunki ishlab chiquvchilar ularni o'z aktsiyadorlariga qo'shish foydaliroq bo'ladi - bu holda loyihani moliyalashtirish bir necha baravar arzonga tushadi. .

Xususiy kapital qurilishi: omon qolish masalasi

Xo'sh, qonunchilikdagi o'zgarishlar 2018 yilda ishlab chiqaruvchilarga, umumiy qurilish bozoriga va umuman yangi qurilish bozoriga qanday ta'sir qiladi? Asosiy o'zgarishlar qanday? Eslatib o'tamiz, innovatsiyalar qatoriga kompensatsiya fondini yaratish kiradi, uning mablag'lari ishlab chiqaruvchi o'z majburiyatlarini bajara olmagan taqdirda (bankrotlik va boshqalar) qurilishni yakunlash uchun ishlatiladi.

Muhim

Jamg‘arma o‘z faoliyatini Hisob palatasi nazorati ostidagi ochiq jamiyat shaklida amalga oshiradi.

Jamg'arma ishlab chiquvchilar chegirib tashlashlari kerak bo'lgan vositalar orqali shakllantiriladi albatta qurilishni boshlashdan oldin.

Hissa miqdori aktsiyadorlar bilan tuzilgan barcha DDU umumiy summasining 1,2 foizini tashkil qiladi.

2018 yilda birgalikda qurilishni bekor qilishni kutishimiz kerakmi?

Aslida, bu hamma narsani anglatadi pul oqimlari ishlab chiquvchilar kredit tashkilotlari nazorati ostida bo'ladi.
Lekin bu eng yomoni emas. Eng yomon holatda, umumiy qurilish hodisa sifatida umuman mavjud bo'lishni to'xtatadi, chunki ular aytganidek, yangi huquqiy voqelikda qurilish kompaniyalari, ular qurilish bosqichida fuqarolardan pul jalb qila olmaydi va faqat tayyor uy-joy sotishga majbur bo'ladi.

Sanoat katta kapital yo'qotadi. Faqat Sankt-Peterburgda, yiliga taxminan 3 million m2 uy-joy quriladi (80% aktsiyadorlar hisobidan), ishlab chiquvchilar 240 milliard rublni o'tkazib yuboradilar.

Aytgancha, hozir hech kim Sankt-Peterburgda tayyor uy-joy sotmaydi.

Bir necha yil oldin, SK Temp buni amalga oshirishga harakat qildi, lekin oxir-oqibat ulushga o'tdi.

» Tayyor uy-joy sotish juda qimmatga tushdi. Uy-joy narxi yuqori edi va biz uni bozordagi o'rtacha narxdan ko'proq sota olmadik.

Kirill IgnakhinLevel Group bosh direktori Menimcha, ishlab chiquvchilarning faoliyatiga jiddiy ta'sir ko'rsatadigan eng muhim o'zgarish bu uchun zaxira yaratish talabi bo'ladi. joriy hisob ishlab chiquvchi, bu rejalashtirilgan qurilish qiymatining kamida 10% ni tashkil qiladi.
DDU bo'yicha aktsiyadorlardan mablag'larni jalb qilish boshlanishidan oldin ushbu mablag'lar muzlatilishi kerak bo'lganligi sababli, bu kichik moliyaviy zaxiralarga ega bo'lgan ishlab chiquvchilarni qiyin ahvolga solishi mumkin.
Bunday holda, bozorda faqat o'z biznesini iloji boricha yaxshilab sozlay oladigan, xarajatlarni optimallashtiradigan va kuchli tomonlarini to'g'ri baholay oladigan o'yinchilar qoladi. Shu bilan birga, moliyaviy talablarning kuchayishi kuchsiz o'yinchilarning ketishiga olib kelishi mumkin.

2018 yildan beri umumiy qurilishda yangi

Eskrov hisoblari - bu kelajak birlamchi bozor tranzaktsiyalarning progressivligi va xavfsizligi nuqtai nazaridan, - deydi markaz rahbari ipoteka krediti Sankt-Peterburgdagi VTB 24 filiali Tatyana Xobotova.
Uning so‘zlariga ko‘ra, bank litsenziyasi bekor qilingan taqdirda ham aktsiyadorning eskrou hisobvaraqlaridagi pullari himoyalangan bo‘ladi.
2018 yilda qonun chiqaruvchilar eskrou hisobvaraqlariga joylashtirilgan mablag'lar hisobga olinmasligini belgilaydilar. bankrotlik mulki bank bankrot bo'lgan taqdirda uni qayta tashkil etishda. Va aktsiyador o'z pulini 1,4 million rubl emas, balki to'liq olishi mumkin. sug'urta

IIV. Biroq, loyihaning qarzga olingan pulga to'liq o'tishini anglatuvchi eskrov sxemasidan, ishlab chiquvchilar hali ham buni rad etishmoqda.

Umuman olganda, biz aksiyalar bozoriga talablarning kuchaytirilishiga tushunish bilan yondashamiz - biz juda katta sanoat va oddiy fuqarolarning xavf-xatarlari haqida gapiramiz. uy-joy masalasi- Bu ko'pincha umr bo'yi muammo.

Shuning uchun, albatta, ko'plab o'yinchilar shunchaki majbur bo'lmaydi, lekin "bozor sog'lig'i" va xaridorni himoya qilish nuqtai nazaridan, hokimiyat tomonidan ko'rilgan barcha choralar oqlanadi. Oxir oqibat, barcha ishlab chiquvchilar innovatsiyalardan foyda ko'radilar, chunki mijozlarning umumiy qurilishga bo'lgan ishonchi oshadi va bugungi kunda qurilayotgan uy-joyga sarmoya kiritishni etarli darajada xavf deb hisoblaydiganlarning ko'pchiligi bozorga chiqadi.

Ko'pincha, yangi operatsion qoidalar moliyalashtirish va hisobot berishga yondashuvni o'zgartirishni talab qiladi.

Biz birinchi va ikkinchisiga mutlaqo tayyormiz.

Bundan tashqari, aslida ular uchun harakat qilgan aktsiyadorlardan mablag 'to'play olmaydigan ishlab chiquvchilar foizsiz kredit, yo o'z mablag'lari hisobidan qurishga yoki kredit jalb qilishga majbur bo'ladi.

Natijada, ishlab chiqaruvchi o'z xarajatlarini kvartiralar narxiga, shu jumladan loyihani moliyalashtirishni jalb qilishga majbur bo'ladi.

Mariya Litinetskaya Metrium guruhining boshqaruvchi hamkori Menimcha, 2018 yil butun dunyo uchun moslashish davri bo'ladi. qurilish sanoati.

Asosan, ishlab chiquvchilar qattiqroq talablarga o'rganishlari kerak moliyaviy barqarorlik ularning tashkilotlari, shuningdek, kompensatsiya jamg'armasi bilan o'zaro hamkorlik qilish. Ikkinchisi nafaqat mamlakatda tuzilgan DDUdan ajratmalarni yig'a oladi, balki oladi nazorat funktsiyalari, aytaylik, ishlab chiquvchilardan tashkilotning holati haqida muntazam ravishda ma'lumot so'rash imkoniyatiga ega bo'ladi.
Yoki ulushsizmi? Qizig'i shundaki, so'nggi forumda dolevkaning xavfliligi haqida ko'plab bayonotlar bo'lgan. "Har yili 214-FZga o'zgartirishlar va qo'shimchalar kiritiladi. Lekin boshidanoq ishlamaydigan narsani cheksiz yaxshilay olmaysiz. Qurilayotgan uyda kvartirani sotish - Cheshir mushukining tabassumi, - deydi Sankt-Peterburg davlat iqtisodiyot universitetining ko'chmas mulkni boshqarish bo'limi boshlig'i Sergey Maksimov.

Inqiroz davrida kuchayib borayotgan muammoli ob'ektlar to'lqinini to'xtatish vazifasi asosan qat'iy ravishda amalda bo'lgan amaldorlardir.

Davlat Dumasining uy-joy siyosati va uy-joy kommunal xo'jaligi qo'mitasi raisining birinchi o'rinbosari Aleksandr Sidyakinning ta'kidlashicha, ushbu tuzatishlar "azoblangan" - mamlakatda 1200 ta qo'rqinchli ob'ektlar mavjud bo'lib, ularda 130 ming fuqaro uy-joy sotib olgan.

Va Leningrad viloyati hukumati umumiy qurilishdan voz kechishni taklif qilmoqda.
Kiritilgan o'zgartirishlarni bandma-modda ko'rib chiqsak, birinchi navbatda, aktsiyadorlarning mablag'larini ma'lum bir mulkni qurish uchun to'g'ridan-to'g'ri yo'naltirish bo'yicha belgilangan cheklov savollar tug'diradi. Ishlab chiquvchi ob'ektni reklama qilish uchun qanday mablag'lardan foydalanadi degan savol tug'iladi.

O'zgartirishlar ishlab chiqaruvchi bankrot bo'lgan taqdirda birgalikda qurilish ishtirokchilariga etkazilgan zararni qoplash uchun mo'ljallangan kompensatsiya fondini yaratishni nazarda tutadi.

Asos sifatida, kompensatsiya fondining ko'rinishi ishlab chiquvchilarning faoliyatida hech narsani o'zgartirmaydi.

Agar ilgari ular sug'urta kompaniyalarining hisobvaraqlariga taxminan bir xil summani (DDUda ko'rsatilgan narxning 1,2 foizini) ushlab qolishgan bo'lsa, endi bu pul kompensatsiya jamg'armasiga yuboriladi.

Shu bilan birga, federal hokimiyat 2018 yil 1 yanvardan boshlab qonunda belgilanganidan olti oy oldin ishlab chiquvchilarga qo'yiladigan talablarni kuchaytirish g'oyasini jiddiy muhokama qilmoqda.

O'tgan hafta bu Rossiya Federatsiyasi Davlat Dumasida muhokama qilindi.

Agar qaror ijobiy bo'lsa, quruvchilarning eng g'amgin umidlari amalga oshadi.

Rossiyada aktsiyadorlarning huquqlarini himoya qilish jamg'armasi aktsiyadorlarni qo'lga kiritdi Rossiyada aktsiyadorlar huquqlarini himoya qilish jamg'armasi bozor byudjetida teshikka ega bo'ldi O'tgan yozda qabul qilingan FZ-214 ga o'zgartirishlar kiritdi. quruvchilarning banklarga qaramligi deyarli jami.

Yangi qoidalarga ko'ra, quruvchilar barcha operatsiyalar uchun bitta bank hisob raqamiga ega bo'lishi kerak, kredit tashkilotini o'zgartira olmaydi (garchi bank komissiyasi miqdori hech qanday tarzda cheklanmagan bo'lsa ham), jalb qilish bilan bevosita bog'liq bo'lmagan operatsiyalarni amalga oshira olmaydi. Pul aktsiyadorlar va boshqalar (qarang.

"Asosiy innovatsiyalar...").

2017 yilda ishlab chiquvchilar va aktsiyadorlar o'rtasidagi munosabatlarni tartibga soluvchi qonunchilik sohasida juda jiddiy o'zgarishlar ro'y berdi. Yil boshidan buyon 304-sonli qonun asosida qabul qilingan o'zgartirishlar kuchga kirdi (FZ-214 va boshqa bir qator qonun hujjatlariga o'zgartirishlar kiritish to'g'risida) Biroq, ushbu tuzatishlarni amaliyotga joriy etish mexanizmi tavsiflanmagan, shuning uchun ular ko'proq deklarativ xususiyatga ega edi.

Yozda, 29 iyun kuni Duma yana bir o'zgartirishlar to'plamini qabul qildi va Rossiya Federatsiyasi Prezidenti hujjatni imzoladi. (146 bet uchun, soni 139186-7), bu allaqachon qonunni amalga oshirish tartibini etarlicha batafsil tavsiflaydi. Xo'sh, qonunchilikdagi o'zgarishlar 2018 yilda ishlab chiqaruvchilarga, umumiy qurilish bozoriga va umuman yangi qurilish bozoriga qanday ta'sir qiladi?

Asosiy o'zgarishlar qanday?

Eslatib o'tamiz: innovatsiyalar qatorida kompensatsiya jamg'armasini yaratish kiradi, uning mablag'lari ishlab chiqaruvchi o'z majburiyatlarini bajara olmagan taqdirda qurilishni yakunlash uchun ishlatiladi. (bankrotlik va boshqalar) . Jamg‘arma o‘z faoliyatini Hisob palatasi nazorati ostidagi ochiq jamiyat shaklida amalga oshiradi. Jamg'arma qurilishni boshlashdan oldin ishlab chiqaruvchilar majburiy ravishda chegirib tashlashlari kerak bo'lgan vositalar orqali shakllantiriladi. Hissa miqdori aktsiyadorlar bilan tuzilgan barcha DDU umumiy summasining 1,2 foizini tashkil qiladi.

Aksiyadorlar manfaatlarini himoya qilishga qaratilgan chora-tadbirlar hisoblanadi muayyan shartlar, u qurilish uchun pul yig'ish huquqiga ega bo'lishidan oldin ishlab chiquvchi tomonidan bajarilishi kerak.

Hajmi tenglik ishlab chiquvchi loyiha qiymatining kamida 10% bo'lishi kerak, ishlab chiquvchi barcha hujjatlar to'plamiga, shu jumladan qurilishga ruxsatnomaga ega bo'lishi kerak. O'z kapitali o'rniga kafillar jalb qilinishi mumkin. Ishlab chiquvchining veb-sayti bo'lishi kerak loyiha hujjatlari, shuningdek, barcha ruxsatnomalar, ishlab chiquvchi reklama kampaniyasini boshlashdan oldin ham saytda bo'lish uchun barcha hujjatlar to'ldirilishi kerak.

Barcha hujjatlar pul yig'adigan kompaniya nomiga berilishi kerak. Ba'zi vijdonsiz ishlab chiquvchilar bu daqiqa ushbu qoidani buzgan va qonun kuchga kirishi buni tuzatishi kerak. Qonunda aytilishicha, barcha yig'ilgan mablag'lar faqat shu qurilishga yo'naltirilishi kerak turar-joy majmuasi. Ishlab chiquvchining faoliyati orqali nazorat qilinadi bank tuzilmalari- barcha to'lovlar ochilgan yagona hisob orqali amalga oshirilishi kerak kredit tashkiloti. Endi sho‘ba korxonalar va boshqa loyihalarga qonuniy ravishda pul o‘tkazish mumkin bo‘lmaydi.

O'zgartirishlar, shuningdek, ishlab chiquvchining obro'siga bog'liq cheklovlarni belgilaydi - rahbariyat orasida sudlanganligi o'talmagan shaxslar bo'lishi mumkin emas. iqtisodiy maqolalar. Ishlab chiquvchilarning yagona reestrini yaratish rejalashtirilgan, bu davlat bo'ladi axborot portali Rossiya Federatsiyasi hududida o'z xizmatlarini taklif qiluvchi barcha ishlab chiquvchilarning faoliyati to'g'risida ma'lumot to'planadigan bepul kirish imkoniyati.

Portal "Novostroev" joriy yilda kuchga kirgan tuzatishlar va qabul qilingan tuzatishlar yangi binolar bozorida ma'lum o'zgarishlarga olib kelishiga ishonch hosil qiladi va mumkin bo'lgan o'zgarishlarni sharhlash iltimosi bilan ishlab chiquvchilarning o'ziga murojaat qildi.

Mutaxassislarning fikrlari

Roman Sychev TEKTA GROUP bosh direktori

Yangi o'zgarishlar, shubhasiz, barcha sanoat ishtirokchilariga ta'sir qiladi va yangi qurilish bozorining shaffofligini oshiradi. Aksariyat ishlab chiquvchilarning harakatlari aniq bo'ladi va sotib olish xavfi kamayadi. Innovatsiyalar ishlab chiquvchining "bitta" tamoyili bo'yicha ishini ta'minlaydi yuridik shaxs- bitta ob'ekt. Shu bilan birga, o'lcham ustav kapitali kompaniyalar kamida 2,5 million rubl, ish tajribasi - kamida 3 yil va foydalanishga topshirilgan uy-joy hajmi - 10 ming kvadrat metrdan ortiq bo'lishi kerak. m Xaridorlar kompensatsiya fondi tomonidan sug'urta qilinadi, unga ishlab chiquvchilar DDU miqdorining 1,2% miqdorida mablag' ajratishni boshlaydilar. Ishlab chiquvchi bo'lgan taqdirda moliyaviy muammolar aktsiyadorlar kompensatsiya olishlari mumkin bo'ladi. Albatta, o‘zgartirishlar qog‘ozbozlikni qo‘shib, yuridik shaxslar sonining ko‘payishiga olib keladi. Shunga qaramay, yangi tuzatishlar vijdonsiz ishlab chiqaruvchilarni yo'q qilishga, aldangan xaridorlar sonini kamaytirishga va yangi qurilish bozorini yanada madaniyatli qilishga yordam beradi. O'zgarishlar 2018 yildayoq shakllanadi deb kutish mumkin.

Kirill Ignaxin Bosh direktor darajasidagi guruh

O'ylaymanki, ishlab chiquvchilarning faoliyatiga jiddiy ta'sir ko'rsatadigan eng muhim o'zgarish ishlab chiquvchining joriy hisobvarag'ida rejalashtirilgan qurilish qiymatining kamida 10 foizini tashkil etadigan zaxira yaratish talabi bo'ladi. DDU bo'yicha aktsiyadorlardan mablag'larni jalb qilish boshlanishidan oldin ushbu mablag'lar muzlatilishi kerak bo'lganligi sababli, bu kichik moliyaviy zaxiralarga ega bo'lgan ishlab chiquvchilarni qiyin ahvolga solishi mumkin.

Bunday holda, bozorda faqat o'z biznesini iloji boricha yaxshilab sozlay oladigan, xarajatlarni optimallashtiradigan va kuchli tomonlarini to'g'ri baholay oladigan o'yinchilar qoladi. Shu bilan birga, moliyaviy talablarning kuchayishi kuchsiz o'yinchilarning ketishiga olib kelishi mumkin. Umuman olganda, biz aksiyalar bozoriga qo‘yiladigan talablarning kuchaytirilishiga tushunish bilan yondashamiz – biz juda katta sanoat va uy-joy masalasi ko‘pincha umrbod muammo bo‘lgan oddiy fuqarolarning xatarlari haqida bormoqda. Shuning uchun, albatta, ko'plab o'yinchilar shunchaki majbur bo'lmaydi, lekin "bozor sog'lig'i" va xaridorni himoya qilish nuqtai nazaridan, hokimiyat tomonidan ko'rilgan barcha choralar oqlanadi. Oxir oqibat, barcha ishlab chiquvchilar innovatsiyalardan foyda ko'radilar, chunki mijozlarning umumiy qurilishga bo'lgan ishonchi oshadi va bugungi kunda qurilayotgan uy-joyga sarmoya kiritishni etarli darajada xavf deb hisoblaydiganlarning ko'pchiligi bozorga chiqadi. Ko'pincha, yangi operatsion qoidalar moliyalashtirish va hisobot berishga yondashuvni o'zgartirishni talab qiladi. Biz birinchi va ikkinchisiga mutlaqo tayyormiz.

Natalya Nesterova"Troika RED" rivojlanish kompaniyasining tijorat direktori

Hech kimga sir emaski, FZ-214-ga qabul qilingan o'zgartirishlar aktsiyadorlarning huquqlarini himoya qilish va xaridor kvartira uchun pul to'lagan holda uysiz qolish holatlarining takrorlanishining oldini olishga qaratilgan. Xususan, shu maqsadda kompensatsiya fondi yaratilmoqda, unga ishlab chiqaruvchi har bir tuzilgan DDUning 1,2 foizini ushlab turishi shart. 1,2% miqdori sug'urta narxi bilan taqqoslanadi, ya'ni. bu yangilik kvartiralarning narxiga hech qanday ta'sir ko'rsatmaydi, ammo xaridorlar o'z kvartiralari qurib foydalanishga topshirilishiga kafolat oladi.

Eslatib o‘tamiz, uy-joy majmuasi quruvchi bankrot bo‘lganidan keyin sug‘urta kompaniyasining pullari evaziga qurib bitkazilganiga tarix hech qanday misol bilmaydi. Shunday qilib, kompensatsiya fondini yaratish haqiqatan ham aktsiyadorlar huquqlarini himoya qilishning samarali vositasi bo'lishi mumkin. Maqsad xaridorga oxir-oqibat u aldangan ulush egasiga aylanmasligiga kafolat berish bo'lgan eskrou hisoblarini joriy etishga kelsak, menimcha, bu dargumon. bu tizim 2018 yilda talabga ega bo'ladi. Nazariya nuqtai nazaridan, sxema ishlamoqda: kvartiraning egasi o'z mablag'larini shartli ravishda muzlatib qo'yadi, shu bilan birga kvartiraning narxi ob'ekt tayyor bo'lganda oshmaydi va agar ishlab chiqaruvchi bankrot bo'lsa va aktsiyadorlar buni qilmasa. ob'ektni tugatish istagini ko'rsating, xaridor o'z mablag'larini qaytarib oladi. Biroq, ishlab chiquvchi uchun bu ish sxemasi qiziq emas. Bundan tashqari, bu erda banklardagi mablag'larning saqlanishi ham kafolatlanishi kerakligini tushunish muhimdir: faqat 2017 yil boshidan buyon 30 dan ortiq banklarning litsenziyalari bekor qilindi. Menimcha, buni davlat nazoratidagi banklar ishtirokida amalga oshirish mumkin.

Shuni ta'kidlaymanki, agregatdagi barcha o'zgarishlar, kirishni hisobga olgan holda minimal hajmi ob'ektlarning umumiy qiymatiga bog'liq bo'lgan ustav kapitali jiddiy ta'sir ko'rsatadi moliyaviy holat ishlab chiquvchilar. Natijada, biz kichik rivojlanish kompaniyalari o'z faoliyatini amalga oshirish qiyinroq bo'lganda rasmga ega bo'lamiz. Natijada, bu bozordagi o'yinchilarning birlashishiga olib kelishi mumkin. Bir tomondan, bu tendentsiyani aktsiyadorlar uchun qo'shimcha kafolat sifatida ham ko'rish mumkin - yirik, moliyaviy barqaror kompaniyalar ob'ektlarni qurish bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarish ehtimoli ko'proq. Biroq, bozorni monopollashtirish jarayoni xaridorlar uchun ham salbiy oqibatlarga olib kelishi mumkin - xususan, uy-joy narxining oshishi. Bundan tashqari, ular uchun foizsiz kredit sifatida ishlagan aktsiyadorlarning mablag'larini jalb qila olmaydigan ishlab chiqaruvchilar yo o'z mablag'lari bilan qurishga yoki kredit jalb qilishga majbur bo'ladilar. Natijada, ishlab chiqaruvchi o'z xarajatlarini kvartiralar narxiga, shu jumladan loyihani moliyalashtirishni jalb qilishga majbur bo'ladi.

Mariya Litinetskaya"Metrium Group" boshqaruvchi hamkori

Menimcha, 2018 yil butun qurilish industriyasi uchun moslashish davri bo'ladi. Asosan, ishlab chiquvchilar o'z tashkilotlarining moliyaviy barqarorligi, shuningdek, kompensatsiya jamg'armasi bilan o'zaro munosabatlar uchun qattiqroq talablarga o'rganishlari kerak. Ikkinchisi nafaqat mamlakatda tuzilgan DDUdan ajratmalarni yig'ish imkoniyatiga ega bo'ladi, balki nazorat funktsiyalarini ham oladi, masalan, ishlab chiquvchilardan tashkilotning holati to'g'risida muntazam ravishda ma'lumot so'rashi mumkin. Aslida, qo'shimcha tartibga soluvchi organ yaratilmoqda.

Umuman olganda, ishlab chiquvchilarga qo'yiladigan talablarni kuchaytirish oxir-oqibat qo'shimcha xarajatlarga olib keladi - loyiha qiymatining bir xil 10 foizini biron bir joyda olish kerak. Shunga ko'ra, ishlab chiquvchilarning bog'liqligi bank krediti. Oxir-oqibat, qurilish xarajatlari muqarrar ravishda loyiha moliyasining haddan tashqari yuklanishi tufayli oshadi va bu vaziyatda ishlab chiquvchi narxlarni oshirish va o'z marjalarini kamaytirish o'rtasida tanlov qilishiga to'g'ri keladi. Biroq, umuman olganda, sohadagi vaziyat og'irligicha qolayotganini unutmaslik kerak. Rosstat ma'lumotlariga ko'ra, 2017 yilning ikkinchi choragi yakuniga ko'ra, mamlakatda so'rovda qatnashgan barcha menejerlarning 72 foizi qurilish tashkilotlari vaziyatni “qoniqarli” deb baholadi. Asosiy muammolar qatorida ular soliq yukining og'irligi, aholining to'lov qobiliyatining pastligi, sanoatdagi "o'yin qoidalari"ning doimiy o'zgarishini nomladilar. Shu bilan birga, eslatib o'tmoqchimanki, 2017 yilning birinchi yarmi yakunlariga ko'ra, Rossiyada maktabgacha tarbiyachilar soni 2016 yildagi kabi o'smagan, balki 6 foizga kamaygan. Ya'ni, uy-joyga bo'lgan talab hali tiklangani yo'q, shuning uchun menimcha, soha uchun shunday og'ir sharoitda "taym aut" olish va qonunchilikni navbatdagi qayta ko'rib chiqishdan voz kechish kerak.

Andrey Kolochinskiy"VectorStroyFinance" GC boshqaruvchi hamkori

Umuman olganda, 214-FZ-dagi o'zgarishlarning yo'nalishi aniq - talablar kuchaytirilmoqda, aktsiyadorlarning xavfsizligi ortib bormoqda. Biroq, tuzatishlar orasida ko'plab savollar tug'diradiganlar ham bor. Xususan, 214-FZ-ning joriy versiyasida ishlab chiquvchining ta'rifi aniqroq talqinni oldi, ammo bu to'liq aniq emas. Xususan, ko'p qavatli uylarni qurishda kamida uch yil tajribaga ega bo'lgan yuridik shaxs yoki uning sho'ba korxonalarigina ishlab chiquvchi sifatida tan olinishi mumkin. Aslida, bozorning yangi ishtirokchilari ushbu so'z asosida paydo bo'lolmaydi.

Shuningdek, yirik loyihalar uchun yuqori narxlarga olib kelishi mumkin bo'lgan "bitta ishlab chiquvchi - bitta qurilish ruxsatnomasi" qoidasi haqida savollar tug'diradi. Ilgari yirik turar-joy majmuasini ko‘p bosqichli qurish jarayonida ishlab chiqaruvchi har bir bosqich uchun alohida ruxsatnomalar olishi mumkin edi. Shunga ko'ra, u faqat loyiha va o'z biznesidagi moliyaviy-iqtisodiy vaziyatga muvofiq, aktsiyadorlarning mablag'larini jalb qilishi va qurilishni boshlash va foydalanishga topshirish jadvalini tuzishi mumkin edi. Endi har bir bosqich faqat joriy yig‘ilgan mablag‘lar hisobidan qurilib, foydalanishga topshirilishi kerak bo‘ladi. Bu sizni bitta murakkab loyihani bir vaqtning o'zida emas, balki ketma-ket qurish va yakunlash kerak bo'lgan bir necha bosqichlarga ajratishga majbur qiladi. Shunga ko'ra, bu amalga oshirish vaqtining cho'zilishiga olib keladi. Bundan tashqari, har bir keyingi bosqich yangisi sifatida boshlanadi - yana ustav kapitalidagi mablag'larni muzlatish, sotish boshlanishidan oldin qurilish qiymatining kamida 10 foizini ajratish kerak bo'ladi va hokazo. Oxir oqibat, bu ishlab chiquvchining "uzoq" pulga bog'liqligini oshirishi va loyiha narxining oshishiga olib kelishi mumkin.

Valentina Epifanova YIT konserni, huquqiy masalalar bo'yicha vitse-prezident

Savdoga qoʻyilgan yangi loyihalarga oid ilk yangiliklar joriy yilning kuzida, yaʼni ulushli qurilish ishtirokchilari — Fuqarolar huquqlarini himoya qilish jamgʻarmasi oʻz faoliyatini boshlaydi. Albatta bu muhim qadam aktsiyadorlarning huquqlarini himoya qilish bilan bog'liq holda, ko'pgina ishlab chiquvchilar uchun shartnoma qiymatining 1,2% miqdorida Jamg'armaga ajratmalar hozirgi amaldagi sug'urtadan yuqori bo'ladi (garchi unchalik katta bo'lmasa ham), bu oxir-oqibatda ikkalasiga ham ta'sir qiladi. narxlar yoki darajadagi ishlab chiquvchi chegaralari.

Umuman olganda, ishlab chiquvchilarning yangi loyihalar uchun yangi sxemaga o'tishning "silliqligi" ko'p jihatdan kelgusi uch oy ichida ishni tashkil etish va Jamg'armaning, birinchi navbatda, Rosreestr bilan idoralararo elektron o'zaro hamkorligini yo'lga qo'yishga bog'liq bo'ladi. 2018-yil 1-iyuldan kuchga kiradigan tuzatishlarga kelsak, ular bozorning deyarli barcha ishtirokchilari uchun to'liq ajablanib bo'ldi va avvalgi kiritilgan tuzatishlar to'plamida mavjud bo'lgan umumiy qurilishga yondashuvni 180 darajaga aylantirdi. 2017 yil 1 yanvardan kuchga kiradi. Misol uchun, agar oldingi o'zgartirishlar to'plami ishlab chiquvchilarni "kattalashtirish" ga qaratilgan bo'lsa etarli kapital, keyin yaqinlashib kelayotgan o'zgarishlar, ishlab chiquvchi bitta qurilish ruxsatnomasi doirasida bitta loyiha uchun yaratilgan va to'liq bank moliyasiga bog'liq bo'lganda yondashuvni birlashtiradi.

Shu bilan birga, banklarga nazorat qilish funksiyasi yuklangan qurilish smetalari, va ishlab chiquvchi, aslida, bankning "garovi" ga aylanadi, unda u yagona joriy hisob raqamiga ega. Ushbu yondashuv ma'lum bir uyni qurishga investitsiya kiritgan fuqarolarni himoya qiladi, lekin qurilish narxini bank tomonidan moliyalashtirish va oshirish orqali sezilarli darajada oshirishga olib keladi. operatsion xarajatlar ishlab chiquvchilar yangi tuzilmani saqlab qolish uchun. Yilning birinchi yarmida ko'pchilik ishlab chiquvchilar "eski" qoidalar bo'yicha maksimal miqdordagi ob'ektlarni sotishga harakat qilishlari kutilmoqda.

Aleksey Zubik BSA tijorat direktori

Joriy yilning iyul oyidan beri qabul qilingan umumiy qurilish to'g'risidagi qonunga kiritilgan yangi tuzatishlar ko'chmas mulk bozoriga ta'sir qilishi mumkin emas. Ishlab chiquvchilarga qo'yiladigan talablar tobora kuchayib bormoqda, moliyaviy bosim ham, davlat nazorati ham kuchaymoqda. Bir tomondan, qonunga kiritilgan yangi tuzatishlar aktsiyadorlarning xavfsizligini ta'minlashga yordam beradi, boshqa tomondan, ular narxga ta'sir qilmasligi mumkin emas. Albatta, narxlarning keskin ko'tarilishi bo'lmaydi, chunki hozir bozor sharoiti past bo'lganda, ko'pchilik ishlab chiquvchilar narxlarni oshirishga bormaydi.

2018 yilga kelib, ishlab chiquvchilar allaqachon yangi bozor qoidalariga moslashmoqda va yangi binolarga bo'lgan talab, narx bilan vaziyatning barqarorlashishi bilan. kvadrat metr ortadi. Albatta, qurilishning dastlabki bosqichlarida uy sotib olayotganda, narxning oshishi sezilarli bo'lmaydi, lekin ob'ekt qurilishning yakuniy bosqichiga qanchalik yaqin bo'lsa, ishlab chiquvchi kvartiralarning narxini ko'proq oshiradi. Ta'minotning pasayishi ham kutilmoqda, ammo bu minusdan ko'ra ko'proq ortiqcha. Bozorda ko'proq sifatli loyihalar paydo bo'ladi va kichik ishlab chiquvchilar bozorni birlashtiradi yoki tark etadi.

Olga Pavlova Magistrat kompaniyasining savdo va dizayn departamenti direktori

214-FZ-ga yangi tuzatishlar joriy yilda ikki marta kuchga kirdi. Ushbu innovatsiyalarning asosiy maqsadi ishlab chiqaruvchiga qo'shimcha talablarni joriy etish orqali aktsiyadorlarning manfaatlarini himoya qilishdan iborat: ustav kapitali hajmini oshirish, javobgarlikni sug'urtalash, eskrou hisobvaraqlari, kompensatsiya fondiga mablag'larning 1,2 foizini majburiy ushlab turish, to'lovni cheklash. aktsiyadorlardan olingan mablag'lardan foydalanish (qonunchilikda ko'zda tutilgan maqsadli xarajatlar), ma'lumotlarni oshkor qilish orqali ishlab chiqaruvchi faoliyatining shaffofligini oshirish.Natijada ishlab chiqaruvchiga va uning faoliyatiga qo'yiladigan talablar sezilarli darajada qattiqlashdi, xarajatlar sezilarli darajada oshdi. Qonun loyihasi, shuningdek, yangi qurilish ruxsatnomalarini "birma-bir" berishni nazarda tutadi, ya'ni. har bir kompaniya uchun bitta litsenziya. Shunday qilib, har bir yangi ob'ekt uchun alohida yuridik shaxs tashkil etilishi kerak bo'ladi, bu esa qo'shimcha moliyaviy xarajatlarni talab qiladi, chunki ishlab chiquvchilar kamdan-kam hollarda bitta loyihani amalga oshiradilar, buning natijasida ishlab chiquvchining shaxslar guruhi o'sib boradi va guruh ichidagi xarajatlar oshadi. Qattiq nazorat kerak, lekin generalning fonida iqtisodiy tanazzul qo'shimcha talablar va qattiqlashuv kichik qurilish kompaniyalarini bozorni tark etishga majbur qilishi mumkin va ko'tarilgan xarajatlar, albatta, kvadrat metr narxiga ta'sir qiladi. metr, bu bozordagi ancha qiyin vaziyatni yanada kuchaytiradi.

Igor Vasilenko