Ipoteka uchun ariza berishda markaziy hujjatlardan biri bu qarz oluvchi-xaridor va sotuvchi-egasi o'rtasida tuzilgan oldi-sotdi shartnomasidir. Biroq, bitimning asosiy hujjati oldidan dastlabki kelishuv bo'lishi mumkin. Masalan, kvartirani sotib olayotganda ikkilamchi bozor bu juda tez-tez kuzatiladi. Bu faktning ikkita izohi bor.

1. Mijoz o'ziga mos kvartira variantini topdi, lekin uni darhol sotib ololmaydi. Bank ob'ektni tahlil qilishi, mutaxassis baholovchining hisobotini o'rganishi, kvartiraga egalik qilish huquqining huquqiy shaffofligini tekshirishi va shunga o'xshash boshqa narsalarni tekshirishi kerakligi sababli. Bularning barchasi bir haftadan uch haftagacha davom etishi mumkin. Va kim biladi, ehtimol, bir necha kundan keyin sotuvchi taklif qiladigan boshqa xaridorga ega bo'ladi katta miqdor. Buning oldini olish uchun qarz oluvchi-xaridor dastlabki shartnoma tuzishga boradi.
2. Mijozning o'zi garovga qo'yilgan ko'chmas mulkni sotmoqchi. Biroq, og'irlikni olib tashlash tartibi ham bir necha kun davom etishi mumkin. Yaxshi xaridor taklifini yo'qotmaslik uchun yaxshi narx, bu safar sotuvchining o'zi oldi-sotdi shartnomasini tuzishni boshlaydi.

Bunday shartnoma notarius tomonidan majburiy tasdiqlanmasligiga qaramay, buni qilish maqsadga muvofiqdir. Shunga qaramay, busiz ham, har ikki tomon qog'ozni imzolaganidan so'ng, dastlabki kelishuv qonuniy kuchga ega bo'lib, hujjatga aylanadi. Rossiya Federatsiyasining asosiy banklari - Sberbank, VTB, Gazprombank va haqiqatan ham deyarli har qanday bank bitimni dastlabki darajada tuzishni qo'llab-quvvatlaydi. Sberbank xodimlari, masalan, ipoteka uchun ariza berishda doimo mijozlarga sotuvchilar bilan turar-joy ko'chmas mulkini sotish bo'yicha dastlabki shartnoma tuzishni maslahat berishadi. Umuman olganda, bitimning dastlabki, yozma versiyasi asosiysidan unchalik farq qilmaydi. Standart namuna bir nechta bo'limlardan (boblardan) iborat:

• 1-qism. Shartnoma ob'ektining xususiyatlari (u ham ipoteka ob'ekti hisoblanadi). Kvartira / uy / boshqa ko'chmas mulk haqidagi barcha ma'lumotlar.
• 2-qism U sotib olingan mol-mulk uchun qanday to'lanishini belgilaydi.
• 3-qism Hisoblashning xususiyatlari.
• 4-qism Xaridor va sotuvchining huquq va majburiyatlari.
• 5-bo‘lim Shartnoma muddati. Shuningdek, u ushbu maxsus bitimning ba'zi maxsus daqiqalarini, nostandart shartlarni ko'rsatadi.

Alohida ahamiyatga ega bo'lgan daqiqalar

MUHIM! Ushbu hujjatni tuzish va imzolashda xaridor, asosan, sotuvchiga tegishli bo'lgan mulkning tozaligiga va egalik huquqiga e'tibor berishi kerak. Sotuvchi haqiqatan ham ushbu kvartiraning / uyning qonuniy egasi ekanligini tasdiqlovchi barcha hujjatlarni diqqat bilan tekshirish kerak. Ko'chmas mulk umumiy mulkda emasligi, mumkin bo'lgan merosxo'rlar mavjud emasligi, yashirin ro'yxatga olinmaganligi va ko'chmas mulk hech qanday joyda garovga qo'yilmaganligi va hech qanday og'irliklarga ega emasligi. Va sotuvchi, o'z navbatida, xaridorning to'lov qobiliyatini va sotib olish uchun to'lash majburiyatini olgan shartlarni diqqat bilan tekshirishi kerak. Bunday daqiqalar uchun Sberbank xaridorga sotuvchiga isbot sifatida taqdim etishi mumkin bo'lgan ekstraktni taklif qiladi pul mablag'lari u ega bo'ladi.

Savdo shartnomasi joy (joy) va uni tuzish vaqti ko'rsatilgandan boshlanadi, so'ngra har ikki tomonning shaxsiy ma'lumotlari (pasport ma'lumotlari) keladi.

Birinchi bo'lim

U falon manzilda joylashgan falon mulkni xaridor tomonidan sotib olinganligi to‘g‘risidagi ariza bilan boshlanadi. o'z mablag'lari va falon kredit muassasasidan olingan mablag'lar. Bundan tashqari, sotuvchining ushbu mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat ko'rsatilishi kerak. Keyin mulkning tafsilotlari (belgilari) ro'yxatga olinadi: texnik va kadastr pasportlari, umumiy va yashash maydoni, har birining maydoni ko'rsatilgan xonalar soni, qavatlar soni, bozor va qutqaruv qiymati. Bo'lim sotuvchining mol-mulkning garov, soliqlar va kommunal to'lovlar bo'yicha "toza" ekanligi haqidagi kafolatlari bilan yakunlanadi. Va unda ushbu shartnomada ushbu kvartiraning / uyning rasmiy rezidentlari sifatida qayd etilmagan birorta ham shaxs mavjud emas.

Ikkinchi bo'lim

Bu erda hamma narsa pulga bog'liq. Xaridorning shaxsiy mablag'lari miqdori va u bankdan olgan yoki olishi kerak bo'lgan mablag'lar ko'rsatilgan. Bu kvartira / uyning narxini to'lash uchun mo'ljallangan pulni anglatadi. Xaridor tomonidan sotuvchiga to'langan avans miqdori ko'rsatilgan. Aytgancha, bu hatto rag'batlantirish emas, balki oldindan shartnoma tuzilishi sharti. Va bu qarz oluvchi-xaridor uchun juda muhim, chunki bu pul allaqachon uy-joy narxining bir qismini to'lagan. Binobarin, bu ipoteka hajmiga ta'sir qiladi, bu esa o'z navbatida uning boshqa mezonlarini (foiz stavkasi, boshlang'ich to'lov va hokazo.). ning shartlari ipoteka krediti ushbu bo'limda ham aytib o'tilgan. Bu, shuningdek, sotib olingan ko'chmas mulk hech qaerda garovga qo'yilmaganligi haqidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi. Nihoyat, kreditor bankning tafsilotlarini va nomini aks ettirish kerak mahalliylik mulk qaerda joylashganligi va bitim tuzilganligi.

Uchinchi bo'lim

Bu ikkinchi bo'limga ko'proq qo'shimcha. Mana bu mulkning yakuniy narxi. Mulkning yakuniy qiymati tavsiflangan hujjatning asosiy mezonlaridan biridir. Bu faqat xaridor haqida emas. Sotuvchi olingan pul bilan to'lashi kerak davlat boji 13% da. Aytgancha, sotuvchi keyin ularni o'ziga qaytarishi mumkin () faqat 2 holatda. Yoki sotuvchi 3 yildan ortiq mulkka egalik qiladi yoki bu mulkning narxi 1 million rubldan kam.

Sotuvchiga barcha to'lovlar shartlari aniq ko'rsatilgan. Odatda bu ikki bosqichdir - depozit va qolgan miqdorni keyinchalik olish. Ammo oldi-sotdi shartnomasida sotuvchi barcha pullarni faqat mulk huquqi xaridorga o'tgandan keyingina olishi ta'kidlangan. Shuningdek, sotuvchi barcha mablag'larni olgandan so'ng, ushbu faktni tasdiqlovchi kvitansiya yozish majburiyatini oladi. Boshqacha qilib aytganda, bu "ishlash bo'yicha ipoteka" deb ataladi moliyaviy majburiyatlar xaridor." Xaridor bor to'liq to'g'ri talab ushbu hujjat sotuvchidan ikkinchisiga pulning butun summasini o'tkazgandan keyin.

To'rtinchi bo'lim

Ushbu bo'lim odatda uchta paragrafdan iborat. Tomonlar shartnomani kelishilgan va o'zaro kelishilgan muddatda bajarish majburiyatini oladilar. Xaridor sotuvchiga bosqichma-bosqich topshirish majburiyatini oladi pul summasi, uy-joyning aniqlangan narxiga teng (birinchi avans, birozdan keyin qolgan). Sotuvchi barcha ro'yxatni to'plash majburiyatini oladi zarur hujjatlar men tomondan. Bunday standart namuna dastlabki shartnoma. Ammo ipoteka - bu mas'uliyatli biznes. Shunday qilib, Sberbank shartnoma (ushbu bo'lim) tomonlarning qo'shimcha majburiyatlarini ko'rsatishini ta'kidlaydi. Sotuvchi mol-mulkni baholovchi tomonidan tekshirilganda qanday holatda bo'lsa, xuddi shunday holatda saqlashi shart.

Shartnomani imzolagandan so'ng, sotuvchi mulk egalarining sonini o'zgartirishga yoki hatto o'z mulkini boshqa shaxsga (masalan, oila a'zosiga) o'tkazishga haqli emas. Ushbu shartnoma imzolangandan keyin sotuvchi mol-mulkni xaridorning mulkiga o'tkazishi shart. Va nihoyat, sotuvchi xaridorga kvartira / uyning narxi to'liq to'langanligini tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etishga majburdir. Ammo shu bilan birga, agar xaridor belgilangan muddatda unga pul o'tkazmasa, sotuvchi tuzilgan shartnomani bir tomonlama bekor qilishga haqli. Agar sotuvchi hujjatlarda o'z navbatida bila turib yolg'on ma'lumot ko'rsatgan bo'lsa, xaridor shartnomani bir tomonlama bekor qilish va omonatni qaytarishni talab qilish huquqiga ega.

Beshinchi bo'lim

Bu erda aytilgan birinchi narsa - dastlabki shartnomaning muddati. Va u tugashi bilan tomonlar asosiy shartnomani tuzish majburiyatini oladilar. Maxsus shartlar orasida turli xil narsalarni aytib o'tish mumkin. Masalan, pul mablag'lari yordamida sotuvchiga qarzni to'lash onalik kapitali. Yoki xarajatlarni tomonlar o'rtasida taqsimlash davlat ro'yxatidan o'tkazish shartnomalar. Alohida bandning oxirida shartnomaning yuridik kuchi e'lon qilingan yakuniy qoidalar mavjud. Hujjat esa 2 ta bir xil nusxada (xaridor va sotuvchiga) tuzilgani aytiladi.

Xulosa

Bu ipoteka olishda tuziladigan oldi-sotdi shartnomasining umumiy rejasi. Ba'zan ba'zi bo'limlar birlashtirilishi mumkin. Masalan, 2 va 3-bo'limlar. Ba'zida banklar ushbu shartnomani tuzishda yordam berish uchun o'z mutaxassislarining xizmatlarini taklif qilishlari mumkin. Shunday qilib, Sberbank xodimlari potentsial qarz oluvchilarga bunday hujjatni tuzishning barcha nozikliklari haqida bajonidil maslahat berishadi. Ehtimol, Sberbank ikkilamchi uy-joy bozorida ipoteka kreditlashni faol qo'llab-quvvatlaganligi sababli, bu erda dastlabki kelishuvga ehtiyoj ko'pincha paydo bo'ladi. Sberbank turli xil foydalanishni qo'llab-quvvatlaydi davlat yordami(onalik kapitali, subsidiyalar) sotuvchi bilan hisob-kitob qilish uchun.

Ushbu material sotish sohasida dastlabki shartnomani tuzishning asosiy nuqtalari haqida gapiradi ipoteka ko'chmas mulk. Maqola, albatta, turar-joy ko'chmas mulkini sotib olish uchun onalik kapitalidan foydalanadigan odamlar uchun foydali bo'ladi. Axir, bu erda kutish 2 oyga cho'zilishi mumkin (FIU ishi). Dastlabki kelishuv- Bu, ehtimol, yagona ishonchli yo'l mos variantni taklif qiluvchi sotuvchini kafolatlang.

Kvartirani sotish bo'yicha dastlabki shartnoma namunasi

Ko'pincha, ko'pchiligimiz uchun kvartira sotib olish asosiy savolning echimiga aylanadi: ipoteka olish yoki bunga loyiq emasmi?

Ipoteka yoki garov - bu og'irlik, agar uni to'lashning iloji bo'lmasa, kvartiraga bo'lgan barcha huquqlar, allaqachon sevib qolgan va go'yo butunlay sizga tegishli bo'lib, kreditorga o'tadi.

Va amalda, biz ko'pincha ipoteka olish yoki olmaslik haqida darhol qaror qabul qilishga tayyor emasmiz va qiziqarli takliflar, siz bilganingizdek, issiq kek kabi sotiladi. Shuning uchun ko'pincha fikr yuritish uchun vaqt qolmaydi va qarorlar tezda qabul qilinishi kerak. Va bu erda San'atda nazarda tutilgan dastlabki shartnomaning qulay qurilishi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 429-moddasi. Garchi dastlabki kelishuvning dizayni o'z-o'zidan davo bo'lmasa-da, ko'pchilik, noma'lum sabablarga ko'ra, unga juda katta umid bog'laydi. Shu munosabat bilan, odamlar ko'pincha o'zlariga savol berishadi: oldindan shartnoma tuzish mumkinmi, keyin esa biror narsa rad etilsa?

Boshlash uchun shuni aytish kerakki, qonun hujjatlarida dastlabki shartnomani rad etish nazarda tutilmagan, chunki. sizning kontragentingiz sizni shartnoma tuzishga majbur qilish uchun sudga murojaat qilishi mumkin va agar u zararni qoplashni talab qilsa, to'g'ri bo'ladi.

Va shunga qaramay, bu savol yana bir tushunarsiz savolni tug'diradi: hayronman, dastlabki shartnoma dizayni ipoteka kabi majburiyatga qanchalik mos keladi?

Dastlabki ipoteka shartnomasini tuzish mumkinmi degan savolga sud amaliyoti aniq javob beradi - bu mumkin emas. Buning sababi shundaki, ular aytishlaricha, dastlabki kelishuv uchun faqat ma'lum turdagi majburiyatlar nazarda tutilgan va ularning ro'yxati to'liqdir. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 429-moddasiga binoan, dastlabki shartnoma faqat mulkni topshirish, ishlarni bajarish va xizmatlar ko'rsatish to'g'risida tuzilishi mumkin. Lekin faqat. Ipoteka - bu majburiyatni bajarish usuli bo'lib, u qo'shimcha xususiyatga ega, ya'ni. asosiy shartnomaga qo'shimcha.

Bundan tashqari, ipoteka shartnomasi bo'yicha faqat garovga qo'yilishi mumkin bo'lgan mulk, unga bo'lgan huquqi allaqachon ro'yxatdan o'tgan. Shuning uchun, agar shartnoma aktsiyadorlik ishtiroki qurilishda ro'yxatdan o'tmagan bo'lsa, u holda umumiy qurilish ishtirokchisining da'vo huquqlarini garovga qo'yish mumkin emas.

Shuni ham tushunish kerakki, ipoteka shartnomasida garov predmeti bo'lgan mol-mulk garovga qo'yuvchiga tegishli bo'lgan HUQUQ ko'rsatilishi shart. Bu ipoteka shartnomasining muhim shartidir.

San'atning 3-bandiga havola. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 429-moddasiga binoan, dastlabki shartnomada asosiy shartnomaning muhim shartlari bo'lishi kerakligini bilib olamiz.

Shunday qilib, agar gaplashamiz dastlabki ipoteka shartnomasi haqida, agar kvartirani sotib olish faqat sizning fikringiz va yuragingizda bo'lsa va oldi-sotdi shartnomasi hali tuzilmagan bo'lsa, unda dastlabki kelishuv haqida gapirish mutlaqo mumkin emas, chunki yuqorida ko'rsatilgan asosiy shart. uchrashmaydi.

Aslida bu vaziyatdan chiqishning ikkita yo'li bor.

Birinchidan, yangi uy-joy sotib olayotganda, ular aytganidek, "ipotekada" siz ipoteka predmeti sifatida nafaqat sotib olingan, balki sizga tegishli bo'lgan boshqa uy-joyni ko'rsatishingiz mumkin. Bu San'atning 5-qismida ko'rsatilgan. Ipoteka to'g'risidagi qonunning 10-moddasi. Oddiy so'zlar bilan aytganda bir xil ob'ekt Ko'chmas mulk ssuda yoki uy-joy yoki kvartira sotib olish yoki qurish uchun ilgari berilgan kreditlarni yoki kreditlarni to'lash uchun berilgan ssudaning qaytarilishini ta'minlash uchun berilgan bir nechta shartnomalar predmeti bo'lishi mumkin. ipoteka krediti. Bunday hollarda, ipoteka krediti shartnomasini tuzish va ipoteka berishni ro'yxatdan o'tkazishdan oldin, avval mavjud bo'lgan ipotekani to'lash va ipotekani bekor qilish kerak. Ikkala jarayon ham bir vaqtning o'zida amalga oshirilishi mumkin. Bunday hollarda huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organga ipoteka berilishi kerak.

Ikkinchidan, agar sizda keyingi ipoteka shartnomasini tuzishni taqiqlamaydigan ipoteka shartnomasi mavjud bo'lsa, unda bunday keyingi ipoteka ushbu vaziyatdan chiqish yo'li bo'lishi mumkin.

1-qism Art. Xuddi shu Ipoteka to'g'risidagi qonunning 43-moddasida aytilishicha, bir majburiyatning (avvalgi ipoteka) bajarilishini ta'minlash uchun ipoteka shartnomasi bo'yicha garovga qo'yilgan mol-mulk xuddi shu yoki boshqa qarzdorning o'sha yoki boshqa ipoteka oluvchi oldidagi boshqa majburiyatini (keyingi ipoteka) bajarilishini ta'minlash uchun garovga qo'yilishi mumkin. ). ipoteka).

Shunday qilib, agar oldingi shartnomalarda hech qanday taqiqlar bo'lmasa, keyingi ipoteka shartnomasini tuzing.

Shunday ekan, dastlabki ipoteka shartnomasini quruq orzu sifatida unuting va o'z manfaatlaringiz va qonunchilik doirasida harakat qiling.

Sberbank o'z mijozlariga bir qator kredit loyihalarini, shu jumladan ipoteka loyihalarini taklif qiladi. Ushbu dasturlar shartlariga ko'ra, kreditlar ma'lum bir uy, uchastka yoki kvartira uchun beriladi. Ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarda tez-tez uzilishlar bo'lganligi sababli, siz Sberbankdan ipoteka bo'yicha kvartirani sotish bo'yicha dastlabki shartnoma tuzib, o'zingizni himoya qilishingiz kerak.

Nima uchun menga ko'chmas mulk sotib olish uchun dastlabki shartnoma kerak?

Ikkinchi uy uchun ipoteka olish oson ish emas, xaridor zarur hujjatlarni yig‘ib, ariza to‘ldirayotganda, sotuvchi o‘z navbatida fikrini o‘zgartirishi, boshqa mijoz topishi yoki uy-joy narxini oshirishi mumkin. Muhr bilan tasdiqlanmagan shartnoma hech narsaga arzimaydi. Bunday vaziyatga tushib qolmaslik uchun, dastlabki kelishuvni tuzish orqali o'zaro kelishuvga kelish tavsiya etiladi.
Shartnoma ikkala tomon uchun ham foydali. Xaridorga ushbu mulkni o'z ixtiyoriga topshirish, sotuvchiga esa kelishilgan miqdorni o'z vaqtida to'lash kafolatlanadi. Qonuniy jihatdan majburiy bo'lgan shartnomalardan voz kechish mumkin emas. Bunday dastlabki kelishuv bankning injiqligi emas, balki zaruratdir.
Ko'chmas mulkni sotib olayotganda, xaridorlar ko'pincha sotuvchilarga ma'lum bir depozit to'laydilar. Ammo bu kelishuv muvaffaqiyatsizlikka uchramasligiga kafolat bermaydi. Dastlabki shartnomada oldindan to'lov sharti yo'q, ya'ni xaridor mustaqil ravishda harakat qiladi. Agar omonat berilsa, bu haqda shartnomada kvitansiya ham, eslatma ham talab qilinadi. Ammo, shu bilan birga, agar kvartirani sotib olgan mijoz shartnoma talablarini bajarmagan bo'lsa, u bekor qilinadi va depozit sotuvchida qoladi.

Ushbu shartnomaning muhim jihatlari

Sberbankdan ipoteka krediti bo'yicha kvartirani sotish bo'yicha dastlabki shartnoma quyidagi fikrlarni o'z ichiga oladi:

• shaxsiy ma'lumotlar: to'liq ism, har ikki tomonning pasport ma'lumotlari va boshqalar;
• mulk to'g'risidagi ma'lumotlar: manzil, video, qurilish sanasi va boshqalar;
• ob'ekt sotuvchining ixtiyorida ekanligini tasdiqlovchi hujjatlar ro'yxati;
• xaridor bilan to'liq hisob-kitob sanasi;
• shartnoma imzolanadigan va kuchga kiradigan sana.

Dastlabki shartnoma qonun normalariga rioya qilgan holda qonuniy ravishda rasmiylashtirilishi va har ikki tomon tomonidan imzolanishi kerak. Shartnomada ko'rsatilgan majburiyatlar bitimning barcha ishtirokchilari tomonidan bajariladi: xaridor ham, sotuvchi ham. Ipoteka uchun ariza bergan mijozga bitimdan so'ng ushbu aniq ob'ektni olish kafolatlanadi.

Ipoteka kreditini qanday tanlash mumkin?

Faqat Sberbankdan ipoteka bo'yicha ko'chmas mulkni sotish bo'yicha dastlabki shartnomani tuzish orqali siz hujjatlarni yig'ishni va kredit olish uchun ariza berishni boshlashingiz mumkin.

Loyiha xaridorning xususiyatlari va shartlari asosida tanlanadi. Sberbank har xil turdagi ko'chmas mulk bo'yicha o'z loyihalarini taklif qiladi. Bularning barchasi nima sotib olinayotganiga bog'liq: yangi binodagi kvartira, uchastka, ikkinchi darajali uy-joy, Xususiy uy.
Agar biz Rossiya Federatsiyasi Sberbankining barcha ipoteka dasturlari uchun o'rtacha shartlarni olsak, ular quyidagicha ko'rinadi:

• 300 ming rubldan kredit summasi;
• ipoteka kreditini to'lashning maksimal muddati - 30 yilgacha;
• siz ipotekani muddatidan oldin to'lashingiz mumkin, ammo bu bank bilan kelishilgan holda amalga oshiriladi va dastlabki arizani talab qiladi;
• birinchi to'lov miqdori 15% dan.

Foiz stavkasi qarz oluvchining xususiyatlariga, uning daromad darajasiga va ipoteka dasturining parametrlariga bog'liq. Eng yaxshi sharoitlar bank bilan allaqachon hamkorlik qilayotgan, masalan, ish haqi olayotgan mijozlarga taqdim etiladi. Agar ipoteka krediti miqdori haqida gapiradigan bo'lsak, u sotib olingan mulk qiymatining 80-85% ga teng.

Ipoteka uchun ariza berish uchun qanday hujjatlar kerak?

Ariza topshirishdan oldin siz hujjatlarni to'plashingiz kerak. Boshlang'ich paketga quyidagilar kiradi:

• pasport;
• yoki shaxsni tasdiqlovchi boshqa hujjat. Bo'lishi mumkin xalqaro pasport, harbiy guvohnoma yoki haydovchilik guvohnomasi, pensioner guvohnomasi va boshqalar.;
• mehnat shartnomasi, ish joyidan har qanday ma'lumotnomalar;
• shaxsiy daromad solig'i shakli-2 yoki jismoniy shaxsning daromadlari to'g'risidagi boshqa guvohnoma;
• yaqin qarindoshlarning daromadlarini tasdiqlovchi hujjatlar;
• majburiy birgalikda qarz oluvchining hujjatlari (er yoki xotin);
• katta yoki yosh oilalarga beriladigan imtiyozlar va chegirmalar uchun hujjatlar.

Dastlabki shartnomani qanday tuzish kerak?

Sberbank sizga dastlabki shartnomani to'g'ri tuzishga yordam beradi. Ariza topshirishdan oldin unga tashrif buyurganingizga ishonch hosil qiling. Menejer sizga qanday ma'lumotlarni to'plashingiz kerakligini aytadi. Bank quyidagilarni bilishi kerak:

• tanlangan mulk qancha baholanadi. Bu qog'ozda ekspert tahlili bo'lishi kerak;
• ro'yxatga olingan va ob'ektning bir qismiga ega bo'lgan;
• uy-joy garov emasligini tasdiqlovchi hujjat.

Bank barcha ma'lumotlarni tekshiradi.

Sberbankdan ipoteka bilan ko'chmas mulkni sotish bo'yicha dastlabki shartnomani tuzish uchun siz notarius yoki advokatga tashrif buyurib, tegishli shaklni to'ldirishingiz kerak. Ikkala tomon tomonidan imzolangan shartnoma bitimni kafolatlashning yagona yo'li emas. Siz o'zingizni boshqa yo'llar bilan sug'urta qilishingiz mumkin. Hujjatlarni ko'chmas mulk uchun saqlash yoki ularni notariusga topshirish uchun uyani ijaraga olishingiz mumkin. Tranzaktsiyaning ikkala ishtirokchisi ham hujayra tarkibiga kirish huquqiga ega. Bu tomonlarning hech biri dastlabki kelishuvni buzmasligini ta'minlaydi.

Sberbankda ipoteka uchun ko'chmas mulkni sotish bo'yicha dastlabki shartnoma namunasi

(yuklab olinganlar: 10289)
Onlayn faylni ko'rish:
Allaqachon garovga qo'yilgan mulkni tanlashda (ipoteka krediti unga qarshi olingan), siz sotuvchiga avans to'lovi sifatida xizmat qiladigan qarz miqdorini berishingiz kerak. Va bu dastlabki shartnomada ko'rsatilgan. Ammo bank arizani ko'rib chiqmaguncha va qaror qabul qilmaguncha pulni o'tkazish mumkin bo'lmaydi.
Sotuvchi ham, xaridor ham dastlabki shartnomada ikkita sanani ko'rsatishi kerak. Birinchi tomon: avans to'lovi qachon to'lanadi. Ikkinchi tomon: bankka qarzni to'lash sanasi. Qo'shimcha ustunlarni qanday to'g'ri to'ldirish kerak, sizga Sberbank menejeri aytib beradi. Professional advokat tomonidan tuzilgan va Sberbank bilan kelishilgan vakolatli shartnoma "syurprizlarsiz" bitimni kafolatlaydi.
Mulk egasi qarzni o'z vaqtida to'lamasa, tashvishlanmang kredit tashkiloti. Bank sudga murojaat qiladi.

Dastlabki shartnoma asosida kvartira / uyni sotib olish va sotish bo'yicha yakuniy kelishuv

Ipoteka kreditini tasdiqlagan holda, bank dastlabki to'lovni to'lash va yakuniy shartnomani imzolash uchun ikki oy vaqt beradi.
Ushbu shartnomada tomonlar dastlabki kelishuvda kelishib olgan barcha narsalar hisobga olinadi. Yana bir nechta nuqta bor (ular bank xodimidan so'ralishi mumkin), ular ham shartnomaga kiritiladi. Ipoteka shartnomasini imzolashda bankka quyidagi hujjatlar taqdim etilishi kerak:

• mulkka egalik huquqini o'zgartirish to'g'risida USRRdan ko'chirma;
• sotuvchining qarindoshining roziligi;
• barcha shaxslardan ko'chmas mulkning bir qismiga bo'lgan huquqdan voz kechish;
• uy-joyning bozor qiymati bo'yicha mutaxassisning qog'ozi.

Agar sotuvchiga avans o'tkazilsa (va bu dastlabki shartnomada ko'rsatilgan), bank hujjatlarning tegishli nusxalarini (kvitansiya, kelishuv, o'tkazma kvitansiyasi) talab qiladi. Agar bitim garovsiz amalga oshirilgan bo'lsa, u holda ro'yxatdan o'tishdan oldin ipoteka shartnomasi hisobvaraqda dastlabki to'lov uchun zarur bo'lgan miqdorda mablag' mavjudligi to'g'risida ko'chirma qilishingiz kerak.

Ikkilamchi uyni sotib olayotganda, Sberbank ipotekasi bo'yicha kvartirani sotish bo'yicha dastlabki shartnoma tuzilganligini hamma ham bilmaydi. Ushbu element majburiy va o'rnatilgan bank muassasasi. Agar yaqin kelajakda o'z kvartirangizga ko'chib o'tish istagi bo'lsa, buni e'tiborsiz qoldirib bo'lmaydi. Foydalanuvchilar Sberbankni tanlaydilar, chunki u ko'p yillik ish davomida bozorda ishonch qozongan. Bundan tashqari, u ham ba'zi foydali xususiyatlarga ega kredit dasturlari. Xarid qilishning barcha yo'nalishlari va xususiyatlarida batafsilroq gapirishga arziydi.

Ikkinchi uy sotib olishni tanlashda bir nechta muammolar paydo bo'lishi mumkin. Eng asosiysi - vaqt oralig'i. Odatda, ipotekani ro'yxatdan o'tkazish etarli vaqtni va ma'lum hujjatlar to'plamini to'plashni talab qiladi. Axir, sotuvchi istalgan vaqtda qarorni kutish istagi yo'qligi sababli bitimni rad etishi mumkin. Bundan tashqari, kvartiraning narxi sezilarli darajada oshishi mumkin, bu aniq xaridorning qo'lida emas. Har qanday shartnoma albatta imzolanishi va tegishli muhrlar bilan muhrlanishi kerak. Aks holda, u yuridik kuchga ega emas.

Tomonlarning fikriga qo'shilmaslik uchun yuqoridagi sabablarga yo'l qo'ymaslik uchun Sberbank ipotekasida sotish uchun kvartirani sotib olish bo'yicha dastlabki shartnoma tuzishga arziydi. Bu sotuvchiga ham, xaridorga ham foyda keltiradi. Ikkinchisi uchun - u albatta oladi yashash joylari ilgari tanlangan.

Sotuvchi uchun - bitim uchun oldindan kelishilgan summa uning hisobiga o'tkaziladi. Ikkinchi holda, oldi-sotdi shartnomasida ko'rsatilgan barcha muddatlarga rioya qilinadi. Barcha oldingi kelishuvlar har bir tomon tomonidan majburiy ravishda bajarilishi kerak. Faqat bu allaqachon bank tomonidan bu borada hech qanday injiqlik yo'qligini ko'rsatadi. Hamma narsa sotuvchi va kelajak egasining manfaatlari uchun amalga oshiriladi.

Albatta, siz sotuvchiga ma'lum miqdorda depozit berishingiz mumkin, ammo ko'rsatilgan punkt ham kvartira sotib olish shartlariga to'liq javob bera olmaydi. Emissiyaning moliyaviy tarkibiy qismlari bank bilan tuzilgan hujjatda ko'rsatilmagan. Bu holda xaridor mustaqil ravishda harakat qiladi. Siz hali ham depozit berishingiz mumkin, ammo keyin qo'shimcha kvitansiya tuziladi va tuzilgan shartnomada eslatma qo'yiladi. Ammo agar xaridor shartnoma bo'yicha barcha shartlarga rioya qilmasa, depozit qaytarilmaydi. Kelajakdagi shartnoma loyihasiga hamma narsa kiritilishi kerak.

Sberbank ipotekasi yordamida shartnoma loyihasi

Agar Sberbank ipotekasi berilsa, yuqorida aytib o'tilganidek, dastlabki shartnoma tuziladi. Undagi kerakli narsalarni qanday qilib to'g'ri yozishni va umuman ular bilan nima qilishni bilishingiz kerak. Ularning barchasi qog'ozda mutlaqo aks ettirilishi kerak. Har bir yo'nalish bo'yicha, kvartirani sotib olish shartnomasini tuzishda haqiqatda fikrga ega bo'lish uchun batafsilroq gapirish yaxshiroqdir.

Asosiy fikrlar

Hujjatlarni rasmiylashtirish uchun Sberbankda ipoteka uchun oldi-sotdi shartnomasiga qo'shimcha ravishda ma'lum hujjatlar to'plamini to'plash kerak bo'ladi. Bularga quyidagilar kiradi:

1. Shaxsingizni tasdiqlash uchun sizda pasportingiz bo'lishi kerak. Shu bilan bir qatorda harbiy guvohnoma, chet el pasporti, pensioner guvohnomasi va hokazolardan foydalanish mumkin.
2. Ish joyingizdan har qanday ma'lumotnoma. Bu, masalan, ish haqi to'g'risidagi bayonot yoki tuzilgan mehnat shartnomasi bo'lishi mumkin.
3. haqida ma'lumot moliyaviy holat yaqin qarindoshlar. Ular ma'lum daromadga ega bo'lishi kerak.
4. Odatda er yoki xotin bo'lgan birgalikda qarz oluvchining hujjatlari.
5. Chegirmalar beriladigan har qanday hujjatlar, imtiyozli shartlar qarz berish. Odatda bu yosh oilalar yoki katta oilalar tomonidan ishlatilishi mumkin. Buning uchun har bir elementni to'ldirish muhimdir.

Bunday holda, siz ma'lum bir ipoteka variantini tanlashingiz kerak. Bu dastlabki shartnomani tayyorlash va imzolashdan keyin amalga oshiriladi. Amalga oshirishning har qanday yo'nalishlari muayyan uy-joy varianti uchun taqdim etiladi. Axir, nafaqat yangi binodagi kvartirani, balki ikkilamchi bozorda, xususiy uy yoki er uchastkasini ham sotib olish mumkin.

Ammo kreditlash dasturlari uchun o'rtacha parametrlar ham mavjud. Shunday qilib, masalan, siz kredit hajmini (300 000 rubldan boshlanadi), kredit shartlarini (30 yilgacha), variantlarni nomlashingiz mumkin. muddatidan oldin to'lash, dastlabki to'lov (odatda 15% miqdorida belgilanadi).

Hammasi ta'sir qiladi ish haqi qarz oluvchi, uning moliyaviy va ijtimoiy maqom, uchun maxsus parametrlar ipoteka dasturi. Agar mijoz ilgari bank bilan ishlagan bo'lsa va unga hech qanday savol bo'lmasa, u katta ehtimol bilan oladi eng yaxshi sharoitlar xizmat.

To'ldirish namunasi

Sberbank ipotekasi bo'yicha kvartirani sotib olish va sotish bo'yicha dastlabki shartnomani qanday qilib to'g'ri tuzish haqida ko'p o'ylamasligingiz kerak - namuna sizga yordam beradi. Ammo har qanday holatda, siz qog'ozda aks ettirilishi kerak bo'lgan asosiy fikrlardan xabardor bo'lishingiz kerak. Ammo bu sizda allaqachon mavjud bo'lgan holatda amalga oshiriladi to'liq ro'yxat hujjatlar.

Bank tomonidan olingan ma'lumotlarning narxi, kvartirada ro'yxatdan o'tganlar soni, shuningdek, uning qisman egaligi to'g'risida tekshiriladi. Shuningdek, ko'chmas mulk garovga qo'yilmaganligini ko'rsatadigan hujjat bo'lishi kerak.

Bundan tashqari, shartnoma notarius yoki advokat ishtirokida har ikki tomon tomonidan imzolanadi. Bundan tashqari, tomonlar ijaraga olingan seyfga kvartira uchun hujjatlarni joylashtirish orqali o'zlarini boshqa yo'llar bilan sug'urta qilishlari mumkin. Bunday holda, dastlabki kelishuv tomonlarning hech biri tomonidan buzilmaydi.

Shartnomaning o'zi dastlab tuzilgan joy va vaqtni, tug'ilgan sana, to'liq familiyasi, ismi va otasining ismi, fuqaroligi, yashash joyi, pasport ma'lumotlari bilan bitim taraflarini ko'rsatishi kerak. Quyida ular o'zaro kelishib olganliklari haqida ma'lumot berilgan:

1. Element. Bunga ko'chmas mulkni sotish va sotib olish, shuningdek, mulk kimga tegishli belgilangan kvartira yoki boshqa uy-joy.
2. Bitim shartlari. Bu yerda sotuvchi sotishi va xaridor sotib olishidan tashqari, ular kelishib olgan summa, to‘lov tartibi, kredit tasdiqlangandan keyin bankka garovga qo‘yilishi ham yozilishi kerak.
3. Amalga oshirish shartlari, shuningdek kafolatlar. Belgilangan bandda shartnomaning dastlabki ekanligi aks ettirilishi kerak va unda kelajakdagi shartnomada ko'rsatiladigan oldi-sotdi shartnomasining asosiy shartlari ko'rsatilgan.
4. Yakuniy qoidalar, ular kuchga kirgan vaqtni o'z ichiga oladi.

Oxirida qog'oz har bir tomon tomonidan imzolanishi kerak. Shu bilan birga, notarius yoki advokat bilan bog'lanishda ular allaqachon namunaviy hujjatlarga ega ekanligiga e'tibor berish kerak, unda faqat ma'lum tuzatishlar kiritish qoladi. Ammo bu kichik narsalarni o'z ichiga oladi moliyaviy xarajatlar. Oldindan oldi-sotdi shartnomasining shakli shunday ko'rinadi.

Oldindan ipoteka shartnomasini imzolash qanday amalga oshiriladi

Dastlabki shartnoma tomonlarning har biri tomonidan imzolangandan so'ng, u qonuniy kuchga ega bo'ladi. Bundan tashqari, keyinchalik ipoteka shartnomasini tuzish va imzolash uchun asos bo'lib xizmat qiladi. Lekin birinchi navbatda, ma'lum bir kredit uchun ariza yozilishi kerak. Ipoteka kreditini rasmiylashtirish uchun siz unda majburiy ravishda ba'zi narsalarni qilishingiz kerak, jumladan:

• Hujjatning yozilish maqsadi. Bitim miqdori va uning valyutasi ham belgilanadi. Depozit miqdori, tanlangan ko'chmas mulk ob'ektining tavsifi haqida unutmasligimiz kerak.
• Shartnomaning muddati, shuningdek, chiqarish uchun masalaning moliyaviy tomonidagi barcha shartlar.
• Qabul qilingan mablag'larning qaytarilishi amalga oshirilishi kerak bo'lgan shartlar. Buning uchun ko'pincha oylar bo'yicha to'lovlarning tegishli jadvali tuziladi, foiz stavkalari va ularning to'g'ri hisoblanishi, kreditni muddatidan oldin sanksiyalarsiz to'lash imkoniyati. Bundan tashqari, shartlar belgilanishi mumkin, ular yuzaga kelganda oylik to'lovlar va foizlar tarkibiy qismlari tuzatiladi. Shartlarga kelsak, sotuvchi va xaridorni eslatib o'tish kerak. Ular tomonidan bitimning qiymati, uning predmeti (bu holda kvartira), moliyani to'lash shartlari va usullari belgilanadi.
• Hujjatni imzolashda ishtirok etgan har bir tomonning huquq va majburiyatlari.
• Biz mas'uliyat kabi narsani unutmasligimiz kerak. Agar, masalan, oylik kredit to'lovlari amalga oshirilmasa, ma'lum jarimalar, shuningdek, jarimalar qo'llanilishi mumkin. Barcha nizolar tartibga solinadigan chora-tadbirlar qog'ozga yozilishi mumkin. Bundan tashqari, shartnomaning o'zi ma'lum bir tartibda kuchga kirishi kerak va muayyan shartlar yuzaga kelganda ham bekor qilinadi.

Shartnomada, boshqa narsalar qatorida, har bir tomonning aloqa ma'lumotlari, pasport ma'lumotlari ko'rsatilgan. Sotuvchi ham, xaridor ham imzo qo'yishdan oldin qog'ozdagi barcha narsalar to'g'ri aks ettirilganligiga va asosiy oldi-sotdi shartnomasi uchun barcha shartlar bajarilishiga ishonch hosil qilishlari kerak. Axir, bu ba'zilarga olib kelishi mumkin salbiy oqibatlar. Avval advokat bilan gaplashish yoki uni bankda shartnoma tuzishga taklif qilish ortiqcha bo'lmaydi.

Oldindan oldi-sotdi shartnomasi nima:

Sberbankdan ipoteka kreditini olish bir necha hafta davom etadi. Mijozning o'zi maydoni, narxi, joylashuvi va boshqa parametrlari bo'yicha o'ziga mos keladigan mulkni qidiradi va tanlovni bank bilan muvofiqlashtiradi. Muayyan bosqichda Sberbankni sotish bo'yicha dastlabki shartnoma tuziladi. Hujjat ro'yxatdan o'tish bosqichida bitim shartlarini belgilash uchun zarur.

U nimaga kerak

Bunday shartnomaning asosiy maqsadi uy egasi va potentsial qarz oluvchini kelajakda asosiy shartnoma tuzish majburiyatini olishdir. Manfaatdor shaxslar ma'lum muddat ichida ipoteka kreditidan foydalangan holda kvartirani oldi-sotdi shartnomasi imzolanishi va bajarilishini belgilaydi.

Ko'pincha, xaridorga Sberbank tomonidan talab qilinadigan hujjatlarni yig'ish uchun vaqt kerak bo'ladi. Agar qarz oluvchi to'g'risidagi ma'lumotlar tasdiqlansa, ipoteka beriladi: birinchi to'lovni amalga oshirish uchun o'z mablag'larining mavjudligi, ishga joylashish, o'rtacha daromad va hokazo. Shuningdek, kim oshdi savdosi orqali garovni sotishda qanchaga ishonishingiz mumkinligini aniqlash uchun ko'chmas mulkni baholashni o'tkazish kerak.

Agar egasi kvartirani sotish niyatidan voz kechsa, unda barcha manipulyatsiyalar o'z ma'nosini yo'qotadi.
Egasi ham tayyorlash uchun bir necha hafta kerak bo'lishi mumkin. Masalan, kvartirada ro'yxatdan o'tgan fuqarolar ro'yxatdan o'tkazilishi kerak yoki qayta rejalashtirishni tasdiqlash kerak. Ushbu rasmiyatchiliklar asosiy shartnomani imzolashdan oldin hal qilinishi kerak, aks holda bank mulkni garov sifatida qabul qilmaydi.

Amaldagi egasi binolarni boshqa fuqarolar va tashkilotlarga sotmasligini, bitim shartlarini o'zgartirmasligini (masalan, narxni oshirmasligini) kafolatlaydi. Agar kerak bo'lsa, xaridor boshqa tomonni sud orqali kvartirani sotishga majbur qilishi mumkin.

Potentsial egasi, shuningdek, kelishilgan shartlarda kvartirani sotib olish majburiyatini oladi, ya'ni narx o'zgarishsiz qoladi.

Agar xaridor kredit olmagan bo'lsa yoki mulk to'g'risidagi ma'lumotlar haqiqatga to'g'ri kelmasa, bitimni bekor qilish mumkin.

Dastlabki shartnoma asosiy bitimni tuzish va bitimni amalga oshirish kafolatini beradi

Bu asosiy shartnomadan qanday farq qiladi

Ko'rib chiqilayotgan bitim bitimning ma'lum bir bosqichida manfaatdor tomonlarning majburiyatlarini tartibga soladi. Hujjatda umumiy ma'noda tomonlarning predmeti va rollari ko'rsatiladi, o'zaro niyatlar kelishib olinadi.

Ipoteka bilan kvartirani sotish shartnomasida ko'proq bo'limlar mavjud. Shunday qilib, matnda javobgarlik choralari, fors-major holatlaridagi harakatlar, nizolarni hal qilish tartibi va boshqalar batafsil tavsiflanadi.

Dastlabki kelishuvga ko'ra, jarima yoki jarimani undirish mumkin emas. Sud orqali mulkdorni asosiy shartnomani imzolashga va haqiqiy moliyaviy yo'qotishlarni qoplashga majburlash mumkin. Sotish-sotib olish shartnomasida majburiyatlarni o'z vaqtida bajarmaganlik uchun jarimalar va jarimalar bo'limi mavjud.

Sberbankda ipoteka olish tartibi

Olingan mulkni garovga olgan holda kredit olish uchun, shaxsga ketma-ket bir necha qadamlarni bajarishingiz kerak bo'ladi:

1. Ipoteka mahsulotini tanlash. Fuqaro Sberbank veb-saytida takliflarni o'rganadi, maslahat uchun tashkilot filialiga murojaat qiladi. Xodim o'rganadi va unga qanchalik ishonishi mumkinligi haqida xabar beradi. Bunda kredit muddati, oilaning moddiy ahvoli, kafillar mavjudligi, birinchi to‘lov miqdori va boshqa omillar hisobga olinadi.

Ehtimol, bir kishi, masalan, agar u dastur ishtirokchisi bo'lsa yoki kamaytirilgan stavkada pul olish huquqiga ega. Bu fakt kredit hajmiga va uni taqdim etish shartlariga ham ta'sir qiladi. Tomonlar kredit shartnomasini imzolaydilar, u ma'lum vaqtdan keyin bajarilishi kerak.

1. Kvartira qidiring. Bank vakili tomonidan aytilgan shartlarga asoslanib, fuqaro o'ziga mos ko'chmas mulk qidirmoqda. Kelajakdagi qarz oluvchi ikkilamchi bozorda kvartira, yangi bino, uy yoki boshqa ob'ektni tanlashi mumkin. Kredit qarori 3 oy davomida amal qiladi - bu davrda fuqaro ko'chmas mulkni topishi kerak.
2. Dastlabki shartnomani imzolash. Xaridor va sotuvchi bank bilan bog'lanib, kelajakdagi bitim shartlarini kelishib olishadi. Narxi, avans miqdori va yakuniy hisob-kitob va boshqa shartlar belgilanadi.
3. Xaridor pul yig'adi, ro'yxatdan o'tish uchun hujjatlarni tayyorlaydi. Sotuvchi ijarachilarni binolardan chiqarib yuboradi, boshqa rasmiyatchiliklarni hal qiladi. Shu bilan birga, ko'chmas mulkni baholash amalga oshiriladi.
4. Kvartira sotib olish. Kvartirani sotish bo'yicha ipoteka shartnomasi imzolanadi. Sberbank shuningdek, yong'in, suv toshqini va hokazolardan mulkni sug'urtalashni talab qiladi. Yangi egasi avans to'lovini sotuvchiga o'tkazadi, shundan so'ng tomonlar qabul qilish va topshirish aktini imzolaydilar. Keyinchalik Rosreestrda mulkni ro'yxatdan o'tkazish keladi. Sotuvchi o'z majburiyatlarini bajargan bo'lsa, u bankdan to'lov oladi.
5. Garovni ro'yxatdan o'tkazish. Yangi egasi Rosreestrga ipoteka shartnomasi mavjudligi haqida xabar berishi kerak. Bank oldidagi qarz qaytarilmaguncha, mulkdor uy-joy sotish, ayirboshlash, ijaraga berish va hokazo huquqiga ega emas.

Ipoteka olish uchun ariza berish uchun siz hujjatlar to'plamini taqdim etishingiz kerak

Kerakli hujjatlar

Sotib olish uchun ipoteka kvartirasi bankka taqdim etish kerak:

• shaxsiy pasport;
• kredit tashkiloti shaklidagi ariza;
• mehnat shartnomasi;
• nusxa ko'chirish ish kitobi ish beruvchi tomonidan tasdiqlangan;
• vaqtinchalik ro'yxatdan o'tganlik to'g'risidagi guvohnomaning nusxasi (agar fuqaro yashash joyidagi bankka murojaat qilsa);
• o'rtacha daromad to'g'risida bank shaklidagi ma'lumotnoma;
• davlat subsidiyasini olish huquqini beruvchi hujjatlar (agar shaxs byudjet mablag'larini hisoblasa);
• operatsiya uchun o'z mablag'lari mavjudligini tasdiqlash (masalan, bank hisobvarag'idan ko'chirma);
• boshqa hujjatlar.

Bundan tashqari, mulkni tanlagandan so'ng, quyidagilar taqdim etiladi:

• egasi va og'irligi to'g'risidagi ma'lumotlar bilan USRN dan ko'chirma;
• kvartiraning qiymatini baholash to'g'risidagi xulosa;
• agar egasi turmush qurgan bo'lsa, turmush o'rtog'ining bitimga roziligi;
• mulkdorning voyaga etmagan bolalari bo'lsa, sotish uchun vasiylik va homiylik organining ruxsati;
• texnik sertifikat.

Dastlabki shartnomada bo'lajak bitimning barcha nuanslari ko'rsatilgan.

Shartnoma shartlari

Ipoteka bo'yicha kvartirani sotish bo'yicha dastlabki shartnoma namunasi bir necha bo'limlardan iborat:

1. Ishtirokchilar haqida ma'lumot. Har bir fuqaro uchun:

• TO'LIQ ISM.;
• fuqarolik;
• Tug'ilgan sanasi va joyi;
• shaxsiy pasport ma'lumotlari;
• doimiy yashash joyi.

Agar vakil tomonlardan birining nomidan ish tutsa, u holda ishonchnomani ro'yxatdan o'tkazish raqami, uni rasmiylashtirish sanasi, shakl raqami, to'liq ismi ko'rsatiladi. notarius.

1. tomonlar o'rtasidagi kelishuvning mohiyati. Bino sotuvchisi va uning xaridori ma'lum bir vaqtdan keyin kelishilgan shartlarda ma'lum bir kvartirani sotish bo'yicha shartnoma tuzish majburiyatini oladilar. Xona haqida ma'lumot kiritiladi: joylashuvi, xonalar soni, maydoni va boshqalar. Sotuvchi USRN dan ko'chirma bilan tasdiqlangan bitim ob'ektiga egalik qilishi kerak.
2. Ro'yxatga olish yozuvining raqami va uni kiritish sanasi ko'rsatilgan. Egasi boshqa shaxslarning kvartiraga nisbatan hech qanday huquqlarga ega emasligini kafolatlaydi (masalan, garov shartnomasi bo'yicha), sud binolarga egalik qilish to'g'risidagi da'voni ko'rib chiqmaydi.
3. Narxi. Hujjat ko'chmas mulkning aniq narxini belgilaydi, uni o'zgartirish mumkin emas.
4. Hisoblash tartibi. Bitim ishtirokchilari fuqaroning o'z mablag'larini qancha o'tkazayotganini, xarajatlarning qaysi qismi kredit resurslari hisobidan to'lanishini ko'rsatishi kerak. Matnda qarz beruvchi to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud:

• Bank nomi;
• TIN, nazorat punkti;
• hisob raqami;
• Manzil;
• pochta manzili.

Sberbank uchun zaruriy shart - qarz mablag'lari Rosreestrda mulk huquqini o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazishdan oldin o'tkaziladi. Shu paytdan boshlab “Ipoteka to‘g‘risida”gi qonunning 77-moddasi asosida kvartira garov sifatida ko‘riladi. Belgilangan holda normativ akt o'z ichiga olgan umumiy qoidalar bank kreditlari evaziga sotib olingan ko'chmas mulkdan foydalanish.

Ob'ekt sotuvchisi va xaridor Sberbankning shaxsiy seyfidan naqd pul o'tkazish uchun haq evaziga foydalanish huquqiga ega.

1. Sotuvchining majburiyatlari. Egasi binolarni dastlabki shartnomani imzolash paytida qanday holatda bo'lsa, o'tkazishi shart. Akt bo'yicha kvartirani topshirish muddati belgilanadi. Ayni paytda binolarda ro'yxatdan o'tgan fuqarolar bor yoki yo'qligini alohida ko'rsatadi.
   Rosreestrga murojaat qilish uchun to'lov olinadi. Shartnoma USRNga ma'lumotlarni kiritish uchun kim to'lashini belgilaydi.
2. Niyatlarni amalga oshirishning kafolatlari va muddatlari. Shartnoma keyinchalik haqiqiy shartnomaga yoziladigan tafsilotlarni aks ettiradi. Hujjat sotuvchi va xaridor matnda ko'rsatgan sanadan kechiktirmay imzolanishi kerak. Ushbu sanaga qadar egasi binolar bilan hech qanday og'ir bitimlar qilmasligi kerak. Jumladan, uni hadya qilish, ijaraga olish, o'zgartirish va hokazo.
3. Yakuniy qoidalar. Ko'rsatilgandek, kvartirani ipoteka asosida sotish bo'yicha dastlabki shartnoma asosiy shartnoma tuzilgunga qadar qo'llaniladi. Hujjatning qancha nusxasi tomonlar tomonidan imzolanganligi qayd etiladi. Odatda 2 asl nusxa chiqariladi. Hujjat kvartirani sotuvchi va uning xaridori tomonidan imzolanadi.

Agar shartnomada noto'g'ri ma'lumotlar aniqlansa, shartnoma haqiqiy emas deb hisoblanadi.

Tugallangan shartnoma tomonlarga Sberbank advokatlari tomonidan taqdim etiladi. Manfaatdor shaxslar hujjat qoidalariga tuzatishlar kirita olmaydi. Sotuvchi va xaridor oldindan to'lov shartlari, narx va boshqa muhim nuanslar bo'yicha kelishib oladilar, shuning uchun kelishmovchiliklar bayonnomasini tuzish amalda qo'llanilmaydi.

Agar xaridorning egasi tomonidan firibgarlik aniqlansa, shartnoma haqiqiy emas deb hisoblanadi. Misol uchun, ma'lum bo'lishicha, bir nechta fuqarolar ulushga egalik qiladilar. Ta'riflangan vaziyatda sheriklarning hech biri maxsus berilgan ishonchnomasiz hamma nomidan ish yurita olmaydi.

Dastlabki shartnoma har doim ham talab qilinmaydi. Agar fuqarolarda barcha hujjatlar tayyor bo'lsa, fuqarolar darhol operatsiyani to'g'ridan-to'g'ri bajarishga o'tishlari mumkin. Ammo ko'pincha Sberbank xodimlari qarz oluvchidan dastlabki shartnomani imzolashni talab qiladilar.