"Zvezda" turar-joy majmuasi Sankt-Peterburgning Moskva tumanida, Moskva magistralida joylashgan. Quruvchi sifatida ishlaydi.

Zvezda turar-joy majmuasida turli konfiguratsiyadagi kvartiralar, studiya kvartiralaridan tortib to 4 xonali keng xonadonlargacha taqdim etiladi.

Zvezda yaqinida ijtimoiy va tijorat infratuzilmasining barcha zarur ob'ektlari mavjud: bolalar. bog'lar, maktablar, asal. muassasalar, do'konlar va savdo markazlari. Piyoda PRISMA gipermarketi va Zvezdnayadagi Kontinent savdo markazi bor.

Zvezda turar-joy majmuasida transport muammosi: atigi bir necha daqiqa piyoda va aeroportga boradigan yo'l taxminan 10 daqiqa davom etadi. tirbandliksiz mashinada.

Ekologiya: Zvezda turar-joy majmuasi Moskva viloyatining eng yashil va ekologik toza qismida joylashgan. Uyning yonida Qahramon shaharlar bog'i joylashgan.

Yangiliklar LCD Zvezda

2015 yil oktyabr: qurilish ishlari ob'ekt iyul oyidan beri amalga oshirilmadi, aktsiyadorlar vaziyatdan juda xavotirda. Uyni etkazib berish sanasi allaqachon bir marta qoldirildi va siz ikkinchi transferga tayyorgarlik ko'rishingiz kerak. Eslatib o'tamiz, uy 2014 yilning o'rtalarida, aniqrog'i - 3-chorakda qurib bitkazilishi kerak edi. Biroq, qurilish ruxsatnomasi 2015 yil oxirigacha uzaytirildi. Qish va bahor 2015 yil qurilish maydonchasi ish ketayotgan edi, lekin sur'ati muammoli edi. Yoz va hali yangilanmagan.

2016 yil yanvar: ishlab chiqaruvchi Elis Zvezda turar-joy majmuasi qurilishini yakunlashning yangi muddatini e'lon qildi - 2016 yil dekabr. Majmua umuman tugatiladimi yoki yo'qmi, umuman aniq emas, chunki ishlab chiquvchining aktivlarning bo'linishi va sobiq egalarining mojarosi natijasida paydo bo'lgan ko'p milliard dollarlik qarzlari bor. Uy qurilishini yakunlash uchun 150 million rublga yaqin mablag‘ kerak bo‘lib, binodagi 370 xonadon allaqachon sotilgan.

2016 yil oktyabr: Ishlab chiquvchi Elisning xabar berishicha, uy 95% qurib bitkazilgan. Yangi bino 2016 yilning dekabr oyida foydalanishga topshirilishi kutilmoqda.

2016 yil dekabr: ishlab chiquvchi Elis Zvezda yangi binosining dizayn deklaratsiyasiga o'zgartirishlar kiritdi, unga ko'ra uyni etkazib berish 2017 yil martiga qoldirildi.

2017 yil aprel: Zvezda turar-joy majmuasi 2017 yilning birinchi choragida foydalanishga topshirilmagan. Aksiyadorlar faqat ikkinchi chorakda bu sodir bo'lishiga umid qilishlari mumkin. Ishlab chiquvchi vaziyatga izoh bermaydi.

2017 yil oktyabr: uzoq kutilgan Zvezda turar-joy majmuasini foydalanishga topshirish uchun ruxsat olindi.

Uy 21-23 qavatli, er osti darajasini (95 ta mashina uchun to'xtash joyi) va texnik yuqori qismini hisobga olgan holda. Bino monolitik temir-beton (ramka, yuk ko'taruvchi devorlar, poydevor). Kvartiralararo bo'laklar g'ishtdan, xonalararo bo'laklar esa gazbetondan qilingan.

Uy uchta bo'limdan iborat bo'lib, ularning har biri 2 ta lift bilan jihozlangan. Ular balkonlarni pardozlash va sirlashsiz kvartiralarni sotib olishni taklif qilishadi, ammo metall-plastmassa oynalar allaqachon o'rnatilgan.

Hammasi bo'lib 315 ta kvartira mavjud, ulardan:

• 139 - bir xonali;
• 98 - ikki xonali;
• 57 - uch xonali;
• 21 - to'rt xonali.

Shift balandligi - 2,7 metr.

dan er osti avtoturargohi yashash joylari texnik qavatni ajratib turadi.

Nogironlar uchun barcha zarur chora-tadbirlar ko‘zda tutilgan – panduslar, avtoturargohda 5 ta to‘xtash joyi.

Obodonlashtirish loyihasiga ko‘ra, avtomobil yo‘laklari va piyodalar yo‘laklari, dam olish joylari bosma qoplamali barpo etiladi, hududga daraxt va butalar ekiladi.

Qurilish uchun Alice korporatsiyasi Zvezda turar-joy majmuasi haqiqiy to'siq bo'ldi. 2008 yildan 2013 yilgacha Elis qurilish korporatsiyasi ettitasini ishga tushirdi turar-joy binolari umumiy maydoni bilan taxminan 180 ming kv. m, shuningdek, "Vladimirskiy Passage" savdo va mehmonxona majmuasi va "Kosmos" savdo markazi. 2012 yil avgust oyida boshlangan Zvezda qurilishi boshlanishidan oldingi uch yil ichida ishlab chiquvchi uchta uyni loyiha deklaratsiyasida ko'rsatilgan muddatlardan bir oz oldinroq foydalanishga topshirdi.

Dastlab, ishlab chiqaruvchi Zvezda-ni 2014 yilning III choragida topshirmoqchi edi, qurilish FZ-214 ostida ekanligi e'lon qilindi. 2015 yil 4 avgustda muddat 2015 yil IV choragiga, 2015 yil 10 noyabrda esa 2016 yilning IV choragiga ko'chirildi. 2012 yil 5 oktyabrdan 2014 yil 29 oktyabrgacha bo'lgan davrda loyiha deklaratsiyasiga muvofiq qurilishning smeta qiymati 1071,12 million rubldan 1305 million rublgacha oshdi. 2012 yil 11 dekabrdan pudratchi “Elis-Stroy” MChJ, 2013 yil 8 apreldan “Elis Construction” MChJ, 2013 yil 3 dekabrdan “S.K.E.” MChJ edi. Ikkinchisi hozirda tugatish bosqichida. Yuqorida sanab o'tilgan barcha kompaniyalar Elis kompaniyalar guruhiga kiradi.

Ishlab chiquvchi uchun va moliyaviy nuqtai nazardan hamma narsa muammosiz ketmaydi. Har doim loyiha deklaratsiyasiga kiritilgan barcha o'zgartirishlar ishlab chiquvchining holati to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi, unga ko'ra Elis doimo mavjud. Ta'minotchilar bilan hisob-kitob taxminan 2-4,5 million rubl miqdorida. Bu, qoida tariqasida, qurilish boshlangan davr uchun odatiy hol, ammo bunday kech bosqichda savollar tug'diradi. Loyiha deklaratsiyasiga ko'ra, ishlab chiqaruvchi qurilish boshida foyda bilan ishlagan, hozir esa zarar ko'rganini hisobga olsak, biz mavjudligini aytishimiz mumkin. moliyaviy muammolar kompaniyada.

Ko'rinishidan, kompaniyaning haqiqiy muammolari 2015 yil oxirida bir joyda boshlangan, o'sha paytdan boshlab ishlab chiquvchining rasmiy veb-saytida loyiha deklaratsiyasiga kiritilgan o'zgartirishlar e'lon qilishni to'xtatdi, ammo, albatta, ularga nima sabab bo'lgan edi va o'sha paytda vaqt o'tishi bilan u faqat yorqin namoyon bo'ldi. 2015 yil noyabr oyida bu haqda mish-mishlar tarqaldi kadrlar o'zgarishi Elis qo'llanmasida va hatto uyni boshqa ishlab chiquvchiga o'tkazish haqida. Va, albatta, Bosh direktor kompaniya o'zgardi, Elis-stroyning qizi sud tomonidan bankrot deb topildi, ta'sischilar o'zaro sud ishlarini boshladilar. 2016 yil fevral oyida ma'lum bo'lishicha, Alice korporatsiyasiga tegishli oltita kompaniya birdaniga o'zini bankrot deb e'lon qilish uchun sudga ariza yuborgan. Keyinchalik Sberbankning Alice qurilish korporatsiyasi va unga aloqador kompaniyalarga qarshi 3 milliard rubl miqdoridagi da'vosi haqida ma'lum bo'ldi. Ma'lum bo'lishicha, kompaniya garov evaziga kredit olgan tijorat ko'chmas mulk. Mart oyida Rossiya Federatsiyasi Federal soliq xizmati Elis kompaniyalar guruhiga kiruvchi kompaniyalarga nisbatan bankrotlik to'g'risida da'vo arizasi bilan chiqdi. Aprel oyida ma'lum bo'lishicha, fevral oyida o'zining bankrotligi uchun sudga da'vo qilgan kompaniya uni qaytarib olgan.

Iyun oyida ma'lum bo'lishicha, aktsiyadorlarning sabr-toqati tugagani va ular prokuraturaga shikoyat qilgani ma'lum bo'ldi - etkazib berish muddatlaridagi kechikish allaqachon 20 oyni tashkil etgan va uyning tayyorligi Qurilish qo'mitasi tomonidan baholangan. 70%. Hozirda ishlab chiqaruvchining idorasi bizga uyni 2017 yil 31 martgacha topshirish rejalashtirilgani, tashqi ishlar deyarli yakunlangani, uy ichida kommunikatsiyalar olib borilayotgani haqida xabar berdi. Ammo ishlab chiquvchi buni qanday va qanday vositalar bilan amalga oshirishi noma'lumligicha qolmoqda.

“Zvezda” turar-joy majmuasi bozor mutaxassislari tomonidan tuzilgan ro‘yxatga tushib qolgani ajablanarli emas: majmua o‘zining joylashuvi va loyihaning o‘zi uchun yaxshi baholangan va yuqori xavfli sarmoya sifatida tan olingan. Bundan tashqari, ushbu hududda yanada ishonchli yangi binolarda uy-joy sotib olishingiz mumkin, ular orasida siz nomlashingiz mumkin va. Ikkinchisida, aytmoqchi, faqat kvartiralar sotiladi, lekin bunday ko'chmas mulkning narxi joylashuvi bo'yicha raqobatchilarnikidan past.

2015 yil 12 oktyabr

Hozircha kompaniyadagi ishlar unchalik yaxshi emas. "Alis". Yetkazib berish muddatini kechiktirish allaqachon haqiqatga aylangan va uyni etkazib berish muammosiz 2016 yilga o'tishi ehtimoli bor (savdo bo'limida bu istisno qilinmaydi). Umuman olganda, umuman olganda, ishlab chiquvchi yaxshi obro'ga ega va kompaniya portfelida qurilgan turar-joy binolari etarli bo'lishiga qaramay, tarixda "Elisa" ob'ektlarni etkazib berish shartlari bo'yicha ba'zi qoplamalar mavjud edi.

Joyni baholasak LCD "Zvezda", keyin u, uxlash joylari me'yorlariga ko'ra, juda jozibali. Moskva viloyatining bu qismi "oltin maydon" dan uzoqda bo'lsa-da, lekin baribir bu joy ham talabga ega. Kvartal anchadan beri qurilgan, hovlilari yam-yashil, zarur ijtimoiy infratuzilma yaqin atrofda joylashgan. Vokzal yaqinida ko'plab savdo ob'ektlari, jumladan, yirik savdo va ko'ngilochar majmua mavjud. Turar-joy majmuasidan uncha uzoq bo‘lmagan ta’lim va ta’lim muassasalari, sport inshootlari va hokazolar joylashgan.Aytgancha, bu borada bunday lahzalar qiziq. U qurilayotgan sayt "Yulduz", blokning chuqurligida joylashgan va ilgari bu joy (OAV xabarlariga ko'ra) egallagan. Bolalar bog'chasi keyinchalik buzib tashlangan. Endi osmono'par bino bor. Agar siz belkurakni belkurak desangiz, bu ixcham bino bo'lib, ochig'ini aytganda, mahalliy aholini xursand qila olmaydi. Bunday holda, bu ishlab chiquvchini qoralash emas, balki qayta qurishdan keyingi yillarda shahar hokimiyati tomonidan juda o'ylanmagan shaharsozlik qarorlari haqidagi bayonot.

Agar ekologik vaziyat haqida gapiradigan bo'lsak, unda bu, albatta, ideal emas, lekin eng yomondan uzoqdir. Katta tirbandlik ( va ) bo'lgan ikkita magistralning yaqinligi, albatta, minus. Shu bilan birga, qo'shni uylar himoyalangan "Yulduz" shovqin va changdan, bu kvartalda juda ko'p daraxtlar bor (yuqorida aytib o'tilganidek), shuningdek, Qahramon shaharlar bog'i yaqinda - yurish va sport o'ynash uchun ajoyib joy.

Eng muhim ortiqcha "Yulduzlar"- metroga yurish masofasi, bu uni turar-joylardagi ko'plab yangi binolardan ajratib turadi. Aks holda, transportdan foydalanish imkoniyatini o'rtacha deb ta'riflash mumkin. Moskva magistralidagi halqa yo'lining almashinishi uzoq emas, bu, albatta, qulay. Shu bilan birga, shaharning ushbu qismida pik soatlarda tirbandliklar yetarli. ulardan azob chekish va Moskva avtomagistrali, Va Dunay prospekti, Va . Ammo, aslida, bu shahar chekkasidagi umumiy holat, u erda metropolning chekkasidan transport oqimlari eng yuqori soatlarda birlashadi.

Agar yangi binoning afzalliklari haqida gapiradigan bo'lsak, unda yaxshi o'ziga xos xususiyatlarni eslatib o'tish kerak. Rahmat "Yulduz" qo'shni uylar ustida, majmuaning yuqori qavatlaridan Moskva va qo'shni hududlarning go'zal panoramasini taqdim etadi.

Uydagi kvartiralar odatda tartib jihatidan standartdir, lekin juda keng. Ko'pgina xonadonlardagi oshxonalar, zamonaviy standartlarga muvofiq, ularni qo'shimcha ovqat xonasi sifatida ishlatishga imkon beradi. Koridorlarda shkafni joylashtirish uchun qulay joylar mavjud. Kvartiralarning xilma-xilligi va yaxshi rivojlangan ijtimoiy soha bizga ushbu kompleksni xaridorlarning turli toifalari uchun juda mos deb baholashga imkon bering.

Yashash qulayligi nuqtai nazaridan yana bir narsani hisobga olish kerak. IN "Yulduz" uch yuzdan ortiq kvartira. Shu bilan birga, o'rnatilgan avtoturargoh atigi 95 ta mashinaga mo'ljallangan. Qolgan mashinalarning ma'lum bir qismi uyning to'xtash joyi tomonidan qabul qilinadi, ammo shunga qaramay, etishmovchilikni oldindan aytish mumkin. to'xtash joylari. Shunday qilib, bu yangi ko'chmanchilar - avtomobil egalari oldida turgan savollardan biridir.

Hali ham sotib olish mumkin bo'lgan kvartiralarni tanlash LCD "Zvezda", juda cheklangan. Agar muqobil variantlar haqida gapiradigan bo'lsak, yaqin atrofda "Moskva shossesidagi uy, 3 litrli" kabi yangi binolar mavjud. D" va boshqalar.

Moskva viloyatida "Alice" qurilish korporatsiyasi "Zvezda" turar-joy majmuasini qurmoqda. Yangi uy 315 xonadonga mo'ljallangan o'zgaruvchan qavatlar soni (19-21 qavat) Zvezdnaya metro bekati yonida, allaqachon aholi punktida joylashgan bo'ladi. Sayt muharrirlarining ko'rsatmasi bilan shunday go'zal joyda qurilayotgan yangi binoga tashrif buyurishga va qanday qilib yangi kelgan "yulduz" bo'lishni o'rganishga qaror qildim.

Kim qurmoqda?

"Alis" qurilish korporatsiyasi 1998 yildan beri mavjud. Oxirgi besh yil ichida u Sankt-Peterburgda yettita uyni foydalanishga topshirdi. Ba'zilarida yuqori darajadagi janjallar va sud jarayoni kuzatilmagan. Albatta, etkazib berishda kechikishlar bor edi - bir yarim yil davomida, lekin, birinchidan, inqiroz davrida, ko'pchilik ishlab chiquvchilar ularga ega edi, ikkinchidan, natijada barcha uylar qurib bitkazildi.

Men prokuratura ishlab chiqaruvchiga shartnomalardagi noqonuniy bandlar bo'yicha da'volari borligi haqida ma'lumot topdim. aktsiyadorlik ishtiroki. Prokuratura ishlab chiqaruvchini shartnomaga iste'molchilar huquqlarini himoya qilish to'g'risidagi qonunni bila turib buzuvchi shartlarni kiritishda ayblab, beshta ma'muriy ish qo'zg'atdi. Biroq, forumlardagi munozaralarga ko'ra, Elis barqaror va ishonchli ishlab chiquvchi sifatida obro'ga ega.

Aksiyadorlardan biri majoziy ma'noda yozganidek, men iqtibos keltiraman (imlo va tinish belgilari saqlanib qolgan): Elis uzoq vaqtdan beri taniqli va yosh emas kompaniya. Sankt-Peterburg bozoriga ko'plab yangi ishlab chiquvchilar keldi, shuning uchun inqirozdan omon qolgan bu IC bu fonda muzlik davridan omon qolgan dinozavrga o'xshaydi.. To'g'ri, ba'zilar kompaniya hozirda faqat "Zvezda" turar-joy majmuasini qurayotgani va uning rejalarida yangi loyihalar ham yo'qligi bilan chalkashmoqda. Ammo bu erda faqat taxminlar bor: ehtimol yangi loyihalar bor, hozircha ular haqida hech qanday ma'lumot yo'q.

Internetda razvedka

Umuman olganda, ishlab chiquvchi ma'lumot uchun ayniqsa ochiq emas va ma'lumotni minimal darajada e'lon qilishga harakat qiladi. Aktsiyadorlar ham bu haqda Internetda yozishadi, shuningdek, kompaniya vakillarining muloqotga kirishishni istamasligiga ishora qiladilar.

Vkontakte-da Zvezda turar-joy majmuasida guruh mavjud, ammo u deyarli yangilanmagan - qo'shnilar bilan tanishish va qurilish maydonchasidagi eng kichik harakatlarni "burg'ulash ko'chirilgan" yangiliklari bilan diqqat bilan kuzatishdan tashqari, u erda hech qanday mavzu yo'q. qurilma” darajasida. So'ngi yangiliklar guruhning "devorida" 2013 yil oktyabr oyida nashr etilgan.

Ishlab chiquvchining veb-saytida Kerakli hujjatlar, lekin qurilish jarayonining renderlari yoki fotosuratlari yo'q. Saytdagi kvartiralarni tanlash, menejerning so'zlariga ko'ra, dolzarbdir - siz maketlar va narxlarni, shuningdek, sotilgan, bo'sh va bron qilingan kvartiralarni ko'rishingiz mumkin. Ushbu ma'lumotlar Narxlar bo'limida joylashgan.

Ammo bino va qavat bo'yicha kvartira izlash yo'q. "Veb-kamera" bo'limi bor, lekin u sahifa qurilayotganligini aytadi. "Uy va kvartirani tanlash" bo'limini bosganingizda ham xuddi shunday javob. Umuman olganda, yangi bino haqidagi ma'lumotlarga ega 6 ta yorliqdan faqat 3 tasi "ishlaydi": umumiy ma'lumot, manzil va narxlar va faqat bitta kichik 3D rasm. Ko'rib turganingizdek, ishlab chiquvchi xaridorlarni ma'lumot bilan qiziqtirmaydi.

Bu bo'limlarning joylashuvi va tartibi ko'rsatilgan bor-yo'g'i 4 sahifadan iborat buklet bilan tasdiqlanadi. Shunisi qiziqki, boshqa, allaqachon foydalanishga topshirilgan ob'ektlar uchun ko'proq narsa bor batafsil ma'lumot- hatto 3D proyeksiyalari va qurilish jarayonining fotosuratlari ham mavjud.

Ofis tashrifi

Ishlab chiquvchining idorasi Novocherkasskaya metro stantsiyasidan besh daqiqalik piyoda joylashgan. Istalgan ofisni metroga yaqinroq bo'lgan boshqa Alice bo'limi bilan aralashtirib yubormaslik uchun ehtiyot bo'ling. Va yana bir narsa - kerakli ofisdan o'tmang, chunki belgi bilan kirish biroz yon tomonda. Ofis faqat ish kunlarida soat 10.00 dan 20.00 gacha ishlaydi. Uchrashuvni tayinlash uchun qo'ng'iroq qilish juda real, ammo buni ertalab qilish yaxshiroqdir.

Savdo bo'limida bor-yo'g'i uchta menejer bor, shuning uchun men soat 10.30 atrofida tayinlanmasdan kelganimda, uchrashuv bo'lib o'tmagan bo'lishi mumkin. Biroq, meni savdo bo'yicha menejer uning kabinetida qabul qildi. Stol ustidagi qog'ozlar soniga qaraganda, uning boshqa ishlari ham borligi aniq edi. Shunga qaramay, u suhbat davomida diqqatini menga qaratdi va barcha savollarimga lo‘nda bo‘lsada sabr bilan javob berdi. Suhbat boshida mendan so'ramasdan, u kitobchani taqdim etdi va maslahat davomida o'zini xotirjam va muloyim tutdi.

Ko'proq yo'qligi haqidagi da'volarimga batafsil ko'rinishlar Uyda u rozi bo'ldi, lekin yordam bera olmadi. To‘g‘ri, avval qurilgan uylarning qaysi biri “Zvezda” turar-joy majmuasi ko‘rinishini so‘raganimda, menejer “Dominanta” turar-joy majmuasini bemalol nomladi va unga qanday borishim mumkinligini batafsil tushuntirib berdi. Menga mos kvartira variantlari taqdim etildi - studiyalardan 4 xonali kvartiralargacha.

Biroq, shaxsiy suhbatda xonadonlar haqida batafsil ma'lumot olishning iloji bo'lmadi: bo'lim boshlig'i xushmuomala, ammo kompaniya veb-saytidagidek ixcham. Kvartiralarning maydonlari va ularning narxlari yaxlitlangan, shuning uchun men saytda 25 kvadrat metr maydonga ega studiyalarni topmadim. m qiymati aniq 2,5 million rubl, bu yig'ilish davomida muhokama qilindi. Barcha variantlar faqat so'zlar bilan taqdim etildi va men asta-sekin yozganimga qaramay, rahbar menga hech qanday bosma nashrlarni taklif qilmadi.

Ular nima qurmoqda?

Uyning o'zi, uch qismdan iborat bo'lib, "G" harfi ko'rinishidagi g'isht-monolit texnologiyasidan foydalangan holda qurilmoqda. Birinchi va ikkinchi bo'limlar 19 qavatli bo'lib, Moskva prospektiga perpendikulyar bo'ladi, uchinchi 21 qavatli esa 90 daraja burchak ostida va Zvezdnaya ko'chasiga yaqinroqda paydo bo'ladi.

Tashqi devor bezaklari - bu ikki rangdagi keramik granit plitalarining tashqi qatlami bo'lgan ventilyatsiya qilingan jabha tizimi. Ikki kamerali ikki oynali oynalarni o'rnatish ta'minlanadi, ammo balkonlarning oynalari bo'lmaydi. Rahbarning so'zlariga ko'ra, loyiha aktsiyadorlarga keltiriladi, unga ko'ra ular balkonni o'z mablag'lari hisobidan sirlashlari kerak. Ichki bezatish kvartiralar ham berilmaydi.

Loyiha deklaratsiyasiga ko'ra, uyning tugash sanasi 2014 yilning III choragi hisoblanadi. Ushbu sanaga qadar qurilish ruxsatnomasi amal qiladi, u kvartiralarni 2014 yil 31 dekabrgacha aktsiyadorlarga topshirish uchun uzaytirilishi kerak. Bu DDUda belgilangan vaqt davri. Shunday qilib, aktsiyadorlarning hech biri yoqimli yangi yil muammolari o'rniga kvartirani qabul qilish bilan shug'ullanishi kerakligidan himoyalanmagan. Biroq, bu ham yoqimli ish.

Tugatish uchun zarur bo'lgan vaqtni hisobga olgan holda, uyga ko'chib o'tish mumkin bo'ladi, ehtimol 2015 yil bahoridan oldin emas. Agar ilgari ishlab chiquvchi tomonidan foydalanishga topshirilgan uylarning sifati haqida gapiradigan bo'lsak, unda ijobiy sharhlar va shikoyatlar mavjud. Muayyan aktsiyador ob'ektlardan birining qurilish sifati haqida ta'kidlaganidek, men iqtibos keltiraman: " Amfiteatr g'alati tarzda qurilgan, ba'zan yaxshi, ba'zida jamblar". Boshqa aktsiyadorlarning fikriga ko'ra, kvartirani qabul qilishda qonunbuzarliklar to'g'risida dalolatnoma tuziladi, ammo ishlab chiqaruvchi ularni tuzatmaydi. Aytgancha, tashqi tomondan, xaridorlarning ko'pchiligi IC Alice uylarini yoqtirishadi. Ammo sifat jihatidan bitta xulosa bor - ishlab chiquvchi tomonidan e'lon qilingan qulaylik sinfiga qaramay, u ko'proq "iqtisod" ga intiladi.

Ijtimoiy va madaniy hayot

Kompleksning joylashuvi va ayniqsa infratuzilmasi shu yerda joylashgan yuqori daraja, chunki u boy infratuzilmaga ega bo'lgan uzoq vaqtdan beri qurilgan hududda qurilmoqda. Zvezda turar-joy majmuasi Zvezdnaya metro stantsiyasiga nisbatan juda qulay joylashgan - unchalik yaqin emas, lekin uzoq ham emas - muntazam qadam bilan 7 daqiqa masofada. Ko'chada faqat ikkita uydan o'tish kerak. Leningrad shahar kengashi va hovliga buriling.

“Kontinent”, “Prisma” savdo majmuasi, “Star” savdo majmuasi kabi uylarning birinchi qavatlaridagi do‘konlarning ko‘pligi xarid qilish ehtiyojini to‘liq qoplaydi. Moskva magistralining narigi tomonida Qahramon shaharlar bog'i, garchi qo'shimcha sifatida Viva turar-joy majmuasi, Gazpromning faoliyat yuritayotgan sport-sog'lomlashtirish majmuasi va qurilayotgan Galaktika sport-ko'ngilochar majmuasi joylashgan.

To'g'ridan-to'g'ri "Yulduz" ro'parasida maktab, hovli bo'ylab o'sha blokda - bolalar bog'chasi bor. Qo'shni mahallalarda ham maktablar va bolalar bog'chalarining katta tanlovi mavjud. Avtoturargoh bilan bog'liq vaziyat bundan ham yomoni. Yangi binoda bor-yo‘g‘i 95 o‘rin uchun yer osti avtoturargohi mavjud bo‘lib, ochiq avtoturargohdagi o‘rinlar soni, loyiha deklaratsiyasiga ko‘ra, bor-yo‘g‘i 27. Albatta, 315 xonadon uchun bu juda kam.

Majmua joylashgan sayt tom ma'noda allaqachon qurilgan uylarning zich muhitiga siqib qo'yiladi: besh qavatli binolar, maktab, yaqin atrofdagi ko'p qavatli bino, o'ralgan maydoni va boshqa 2 qavatli uy, shuningdek, o'ralgan. Umuman olganda, siz hovlilarda bo'sh to'xtash joylariga ishonmasligingiz kerak. Aytgancha, ishlab chiquvchi Zvezda saytini qoplamaydi - buni egalarining o'zlari qilishlari kerak. Avtoturargohlar uyni 1 million rubl miqdorida taxminiy narxda topshirgandan keyingina sotib olish mumkin bo'ladi.

Qanday qilib sotib olish mumkin?

Savdolar ishlab chiquvchi tomonidan aktsiyalarda ishtirok etish shartnomasi (214-FZ) bo'yicha amalga oshiriladi. Saytda hech qanday shartnoma yo'q, lekin ular ko'rib chiqish uchun menga elektron pochta orqali yuborishdi. Aytishim kerakki, shartnoma to'g'ri, har ikki tomonning manfaatlarini teng ravishda hisobga oladi va ro'yxatga olish bo'yicha faqat bitta shubhali bandni o'z ichiga oladi.

Ushbu bandga ko'ra, aktsiyador shartnoma imzolangan kundan boshlab 10 ish kuni ichida hujjatlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun taqdim etish choralarini ko'rishi yoki ishlab chiqaruvchi bilan ushbu xizmatlarni ko'rsatish bo'yicha shartnoma tuzishi shart. Xizmat - 5000 rubl). Agar na biri, na boshqasi bajarilmasa, "Tomonlar Shartnomadan kelib chiqadigan majburiyatlarni unga qo'shimcha shartnomalar imzolamasdan bekor qilingan deb hisoblashadi va Tuzuvchi 1.1-bandda ko'rsatilgan kvartira uchun shunga o'xshash shartnomani imzolash va ro'yxatdan o'tkazish huquqiga ega bo'ladi. ushbu Shartnoma bo'yicha har qanday uchinchi shaxs bilan."

Aktsiyador DDU ostida pul mablag'larini depozitga qo'yishi mumkin naqd pulsiz to'lov komissiya to'lash bilan va naqd pulda "Alis" IC kassasida komissiyasiz. 2014 yil sentyabrgacha bo'lib to'lash mumkin, ammo bu holda kvartiraning narxi 100% to'lovga qaraganda 3-5% ga yuqori bo'ladi.

Birinchi to'lov, kvartiraning narxiga qarab, uy-joy narxining 10 dan 50 foizigacha bo'lishi mumkin. Ammo ipotekada kvartira sotib olish imkoniyati yo'q. Biroq, menejerning fikriga ko'ra, ehtimol 1,5-2 oy ichida paydo bo'ladi. To'g'ri, bu vaqtga kelib, kvartiralarni tanlash kamroq bo'ladi. Aytgancha, ishlab chiquvchi bu erda ham xaridorni yoqtirmaydi - siz saytda to'lov rejasi haqida hech narsa topa olmaysiz: "Qanday qilib sotib olish kerak" bo'limi ham ishlab chiqilmoqda.

Narxi qancha

Ishlab chiquvchining ofisidagi muzokaralar davomida men hali ham barcha turdagi kvartiralar mavjudligini bilib oldim - studiyalardan 4 xonali kvartiralargacha. Biroq, maqolani chop etish vaqtida men bunga kafolat bera olmayman, chunki. kvartiralar tartiblangan, menimcha, yaxshi.

Eng arzon studiya maydoni 24,13 kv. m birinchi qavatda joylashgan va 2 million 718 095 rubl turadi, lekin balandligi va uy-joy narxi taxminan ortadi.

Bir xonali kvartiralar (41,23 kvadrat metrdan 42,32 kvadrat metrgacha) 3 843 378 rubl narxida qoldi. "Dvushki"lar orasida ham ko'plari allaqachon sotilgan, ammo qolganlari 62,27 kvadrat metr maydonga ega bo'lgan kvartiralarning ko'p variantlari. m Ularning narxi ham zaminga qarab juda katta farq qiladi: birinchi qavat 4 836 787 rublni tashkil qiladi.

"Uch rubl" ni tanlash shunga o'xshash: 83,55 kv. m narxi 5 million 681 000 rubl. birinchi qavatda 89,7 kv. m uchinchi qavatda 6 million 523 879 rubl narxda. 4 xonali kvartiralar maydoni 109,11 kv. m birinchi qavatda 8 million 292 317 rubldan o'n ettinchida 9 million 995 416 rublgacha.

Zvezda turar-joy majmuasidagi kvartiralarning narxi, g'isht-monolit qurilish texnologiyasi va yaxshi joylashuvni hisobga olgan holda, jozibali ko'rinadi. U qadar yaxshi joylashmagan va takomillashtirilgan, ammo baribir panel texnologiyasidan foydalangan holda qurilayotgan Viva turar-joy majmuasi narxlari bilan solishtirganda, keyin qimmatga tushadi. kvadrat metr 2-3 xonali kvartiralarda Zvezda LCD afzalliklarga ega bo'ladi.

Boshqa tomondan, "Viva" turar-joy majmuasidagi kvartiralar allaqachon tugagan. Umuman olganda, men Zvezda LCD-ga ega ekanligini aytaman investitsiya salohiyati, ayniqsa, jihatidan bir xonali kvartiralar. Ammo u ishlab chiqaruvchi yangi binoni kechiktirmasdan topshirsagina amalga oshiriladi.

Kvartira geometriyasi

Cheklangan miqdordagi kvartiralar qolganligi sababli, men faqat sotuvda bo'lgan rejalarni ko'rib chiqaman. Masalan, 24,13 kv.m maydoni bo'lgan studiyalarda. m, ikkinchi qavatdan boshlab, balkonlar va xonaning o'zi 17,6 kv. m kvadratga yaqin shaklga ega. Oshxona maydoni yashash joyidan qisman bo'linma bilan ajratilgan. Qiziqarli nuqta: balkonning maydoni polga qarab oshadi, ammo kir yuvish mashinasi hammomga sig'ishi dargumon.

Bir xonali kvartiralar maydoni 41,23 kv. m faqat birinchi qavatlarda qoldi, balkonlar yo'q. 10,82 kvadrat metr maydonga ega kvadrat oshxona. m, alohida hammom va hojatxonada joylashgan shamollatish kamerasi - bu tartibning aniq afzalliklari. Ammo 19,94 kvadrat metr maydonga ega xona. m yorug'likni yomonlashtiradigan "shisha" shakliga ega, bundan tashqari, eshik deyarli uzun devorning o'rtasida joylashgan bo'lib, shu bilan uning foydalanish maydonini kamaytiradi.

"Odnushki" ning boshqa versiyasida, maydoni 42,32 kv. m, xonaning derazalari (18,56 kv.m) va oshxona (12,43 kv. m) allaqachon turli tomonlarga qaragan. Ammo agar to'rtburchaklar katta oshxona derazaning uzoq tomonida joylashganligi sababli yaxshi yoritilgan bo'lsa, unda to'rtburchaklar xonada avvalgi kvartira kabi insolyatsiya bilan bir xil kamchiliklar mavjud. Zal (6,64 kv.m.), garchi u hammom va oshxonaga kirish uchun tor "bo'yin" bo'lsa-da, u erda mebelni joylashtirish uchun o'zi etarli darajada kengdir.

"Dvushki" maydoni 62,27 kv. m faqat bitta tartib variantida taqdim etilgan. Aniq kamchiliklar: balkonga chiqishdan tashqari barcha oynalar bir tomonda; atigi 4,19 kvadrat metrlik birlashtirilgan hammom. m Hududni hisobga olsak, kir yuvish mashinasi oddiygina hammomga mos kelmaydi - faqat 10,44 kvadrat metrlik keng zal qoladi. m - oxir-oqibat, u tufayli shamollatish kamerasi bilan birga hammom shkafga aylandi. Ammo 11,31 kvadrat metr maydonga ega kvadrat oshxona. m va xona 15,07 kv. m qulaylik darajasiga juda mos keladi.

"Treshki" maydoni 83,55 kv. m faqat birinchi qavatda qoldi, yana balkonlar yo'q. Ushbu kvartiralarning joylashuvining afzalliklari quyidagilardan iborat: 12,26 kvadrat metrlik oshxona. m, ikki tomondan derazalar, ikkita hammom va alohida saqlash xonasi mavjudligi, garchi kvartiraning oxirida muvaffaqiyatsiz tozalangan bo'lsa. Ammo 13,56 kvadrat metr maydonga ega xonalarning shakli. m, 15,43 kv. m va 17,02 kv. m - barchasi bir xil cho'zilgan to'rtburchaklar.

Garchi, adolat uchun, men 89,7 kvadrat metrlik "uch rubl" da aytaman. m, barcha xonalar biroz kattaroq tasvirga va yanada muvaffaqiyatli shaklga ega. Kiler allaqachon old eshik yonida joylashgan va faqat oshxonadan balkonga kirishning yo'qligi bu kvartirani to'liq qulay deb hisoblashimizga to'sqinlik qiladi. Maydoni 109,11 kv.m bo'lgan 4 xonali kvartiraning rejasi haqida ham shunday deyish mumkin. m.

Xulosa

Yangi binoning afzalliklari aniq: barcha zarur infratuzilma mavjud bo'lgan aholi punktidagi ajoyib joy; oz bo'lsada quruvchi, lekin inqirozdan omon qolgan ishlab chiquvchining ishonchliligi; uy-joy uchun mos narx va kvartiralarning nisbatan yaxshi sxemalari.

Endi "malhamda chivin": plomba rivojlanishining aniq belgilari; bepul mashinalar bilan bog'liq muammolar; qurilish sifati, ipoteka bo'yicha kvartira sotib olishning iloji yo'qligi haqida shikoyatlar. Aniq minus emas - lekin ta'mirlashning yo'qligi, hatto tugatish uchun tayyorgarlik ko'rishni uzoq vaqtga kechiktiradi va kelajakdagi aholiga xarajatlarni qo'shadi. Umuman olganda, LCD "Zvezda" "8" ball oladi.

Ivan uysiz

https://www.site/articles/complaints/zhk-zvezda-kategoricheskoe-net/

Yangi bino tekshirildi

2017-09-07 12:06:00

2017-09-07 12:06:00

Vyacheslav Yarnix

Zvezda turar-joy majmuasi Zvezdnaya metro bekatidan besh daqiqalik piyoda masofada joylashgan. Qurilish 2012 yilda boshlangan, ob'ektga qiziqish katta edi. Ammo so‘nggi bir-ikki yil ichida, afsuski, majmua haqida hech qanday ijobiy xabar yo‘q. Keling, nega istiqbolli loyiha uzoq muddatli qurilishga aylanganini tekshirib ko'raylik.

Ishlab chiquvchi - "Stroykorporatsiya" MChJ, 1998 yil 19 yanvarda tashkil etilgan (STIN 7826687478).

Jamiyat ta’sischilari quyidagilardir: “Center-Invest” MChJ ustav kapitalining 99% ulushiga ega; Ustav kapitalining 1% ulushi bilan Bryndikov A.E. Ustav kapitali 55 508 349 rublni tashkil qiladi. Ishlab chiqaruvchi direktori Borovin A. M. Yuridik shaxslarning yagona davlat reestrining ma'lumotlar bazasida ushbu maqolani yozish paytida 2017 yil 6 sentyabrda ta'sischilarning ustav kapitalidagi ulushi uchun garov to'g'risida ma'lumot mavjud. ishlab chiquvchi. Kirish sanasi - 07/16/2013, amal qilish muddati 2023 yil 27 iyunda tugaydi. Zvezda turar-joy majmuasini qurishdan oldin ishlab chiquvchi ko'p xonadonli turar-joy binolarini qurish va foydalanishga topshirish tajribasiga ega edi.

2012 yil 11 dekabrdagi loyiha deklaratsiyasidagi ma'lumotlarga ko'ra, "Zvezda" turar-joy majmuasi ko'p xonadonli 3 qismli 21-23 qavatli turar-joy binosi, shuningdek, 95 ta avtomobil uchun er osti to'xtash joyini o'z ichiga oladi. 2012 yil 13 avgustda qurilishga ruxsatnoma olingan; foydalanishga topshirish uchun ruxsat olishning kutilayotgan sanasi 2014 yilning 3-choragi; 2015 yilning 4-choragiga o'zgartirildi; 2017 yil mart oyidan boshlab o'zgartirildi. Kvartiralar soni: 315. Rejalashtirilgan qiymati - 1 071 000 ming rubl; 1 350 000 ming rublga o'zgartirildi. Pudratchi: “Elis-stroy” MChJ.

2014 yil oxirida ishlab chiquvchi 502 million rubl miqdorida yo'qotishlarni ko'rsatdi. 2015 yil natijalariga ko'ra, ishlab chiquvchi Rosstat organlariga hisobotlarni taqdim etmadi, ammo ishlab chiquvchi 2015 yilda loyiha deklaratsiyasini qayta ko'rib chiqishda aks ettirgan oraliq balans ma'lumotlari shuni ko'rsatadiki, 2015 yil davomida ishlab chiquvchi katta yo'qotishlarga duch kelgan. yuzlab million rubl miqdorida.

Aksiyalari bilan ishlab chiquvchilardan kvartiralar

Qurilish: bormi yoki yo'qmi

Ishlab chiquvchining rasmiy veb-saytining Internetdagi so'nggi yangilanishi 2015 yil avgustiga to'g'ri keladi. Ayni paytda, "Stroykorporatsiya Alice" MChJ saytidagi ma'lumotlarga ko'ra, Zvezda turar-joy binosida sotilmagan 10 ta kvartira mavjud. Taxmin qilish mumkinki, 2017 yil avgustiga qadar binodagi barcha kvartiralar sotilgan va bozorda paydo bo'lgan kvartiralar asl aktsiyadorlarning topshirig'iga binoan sotilishi mumkin.

Elis veb-saytida uyning qurilishi fotosuratlari yo'q, veb-kamera ishlamayapti. Turli ijtimoiy tarmoqlardagi ma'lumotlarga ko'ra, turar-joy majmuasining faol qurilishi 2015 yilning bahorida to'xtatilgan.

2017-yil 14-fevralda Sankt-Peterburg shahar hokimligining qurilish qo‘mitasida qurilish qo‘mitasi mutaxassislari, Sankt-Peterburg Davlat byudjeti mutaxassislari ishtirokida “Zvezda” turar-joy majmuasi qurilishini yakunlashga bag‘ishlangan yig‘ilish o‘tkazildi. “Qurilish loyihalarini boshqarish” muassasasi, bosh pudratchi va ishtirokchilar tashabbus guruhi vakillari umumiy qurilish. Bosh pudratchining ma'lumotlariga ko'ra, o'sha paytda suv ta'minoti va kanalizatsiya tarmoqlarini yotqizish ishlari yakunlangan edi, "Vodokanal SPb" DUK tomonidan shahar magistral va kanalizatsiya tarmoqlariga ulash ishlari amalga oshirilishi kutilmoqda. spetsifikatsiyalar. Issiqlik inshooti, ​​issiqlik markazlari va inshootlarni ishga tushirishga qabul qilish to'g'risida dalolatnoma olindi ichki tizimlar isitish. Elektr ta'minoti uchun texnik shartlar bajarilganligi to'g'risida sertifikat va texnologik ulanish dalolatnomasi olindi. Fevral oyida Rossiya Federatsiyasining Rostexnadzoriga elektr inshootini ishga tushirish uchun hujjatlarni topshirish rejalashtirilgan edi.

Bundan tashqari, bu vaqtga kelib lift uskunalarini o'rnatish tugallangan, uni ishga tushirishga tayyorgarlik ko'rilmoqda. Ishlab chiquvchining so'zlariga ko'ra, fasad ishlari olib borildi, issiqlik sxemasi yopildi va hudud obodonlashtirildi.

Uchrashuv natijasida bosh pudratchi fasad va eshik bloklarini o‘rnatish, hududni obodonlashtirish, shuningdek, avtoturargohning tom yopish ishlarini fevral oyi oxirigacha yakunlash bo‘yicha topshiriq berildi.

Ob'ektni foydalanishga topshirish 2017 yil mart oyining oxiriga rejalashtirilgan edi. Biroq 2017-yil sentabr oyi boshidan buyon uy foydalanishga topshirilmagan, obyektda hech qanday ish olib borilmayapti.

Qurilish ishlari olib borilmoqda "Zvezda" turar-joy majmuasi tipik muammoli uzoq muddatli qurilish hisoblanadi.

Noxush tafsilotlar

Orqada O'tkan yili ishlab chiqaruvchi undan qariyb 92 million rubl miqdoridagi qarzlarni undirish bo'yicha qaror qonuniy kuchga kirgan sudlarni yo'qotdi. Bundan tashqari, kompaniya qarorlari qonuniy kuchga kirgan sud jarayonlarida mag'lub bo'ldi, u erda u boshqa kompaniyalar bilan birgalikda olingan ikkita kredit bo'yicha kafil sifatida birgalikda javobgar sifatida ishtirok etdi. Ishlab chiqaruvchidan undirilishi kerak bo'lgan umumiy miqdor 2,8 milliard rubldan oshadi.

Ayni paytda ushbu qarz "Aptekarskiy" MChJ bilan "Aptekarskiy" MChJ o'rtasida tuzilgan 2016 yil 21 iyuldagi GKELIS / 21072016-sonli huquqlarni (da'volarni) boshqa shaxsga o'tkazish shartnomasi bo'yicha sotib olingan. Apellyatsiya sudi da'vogarni "Aptekarskiy" MChJ bilan almashtirdi. Shunday qilib, ishlab chiquvchi endi bu miqdorni Aptekarsky MChJga qarzdor.

2016 yil o'rtalarida ishlab chiquvchi rahbariyatiga nisbatan Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 159-moddasi "Firibgarlik" bo'yicha jinoiy ish qo'zg'atildi.

2016 yil 10 dekabrda "Zvezda" turar-joy majmuasining aktsiyadorlari Sankt-Peterburgdagi Troitskaya maydonida hokimiyat bilan kelishilgan mitingga borishdi, u erda qurilish qo'mitasi vakillari keldi. Rasmiylar, xususan, qurilishni yakunlash uchun taxminan 100 million rubl kerakligini ma'lum qildi, ammo ishlab chiquvchida bu pul yo'q.

"Stroykorporatsiya Elis" MChJ ta'sischilari Vadim Shtertser va Andrey Brindikov o'rtasidagi korporativ mojaro haqida gapirishning ma'nosi yo'q, bu bir-biriga qarshi qonuniy da'volar va aktivlarning bo'linishi, 2016 yil o'rtalarida ishlab chiqaruvchining o'zi tomonidan amalga oshirilgan bankrotlikka urinish bilan birga keladi. , buning ma'nosi yo'q. Bu mavzu ommaviy axborot vositalarida yaxshi yoritilgan.

Yana bir narsa muhim. Kompaniyaning aktivlari bor: Avenyu, Kosmos va Vladimirskiy dovoni savdo markazlari, shuningdek, Kaliningraddagi linolyum zavodi. Biroq, ishlab chiqaruvchining Rossiya Sberbankidan qarzini sotib olgan Aptekarskiy MChJ ortida turgan Euroinvest kompaniyalar guruhi ushbu aktivlarga da'vo qilmoqda. Garovga qo'yilgan mulkni sotish kreditorga qarzni qisman to'lashga yordam beradi, ammo qurilishni yakunlash uchun zarur bo'lgan mablag'lardan mahrum bo'ladi.

Bankrotlikmi?

Ishlab chiqaruvchining bankrotlik tartibi yangi kreditor tomonidan qayta tiklanishi mumkin, chunki uni 2016 yil o'rtalarida boshlagan oldingi kreditor uni rasmiy ravishda to'xtatib qo'ygan. Taxmin qilish mumkinki, bankning bu qarori hokimiyatning pozitsiyasi bilan bog'liq, chunki agar quruvchi bankrot deb e'lon qilingan bo'lsa, sotilgan kvartiralar sotish uchun berilgan bo'lar edi. bankrotlik mulki, va sotishdan keyin olingan pul mablag'lari faqat aktsiyadorlar o'rtasida emas, balki barcha kreditorlar o'rtasida taqsimlanadi.

Muqobil variant - turar-joy majmuasida sotib olingan kvartiralarga egalik huquqini tan olish uchun arbitrajda ishtirok etish. Shunday qilib, aktsiyadorlar o'z kvartiralarini qonuniy tartib-qoidalar orqali kafolatlashlari mumkin edi. Biroq, bu holda, ishlab chiqaruvchining bankrotligining aktsiyadorlari uchun bitta noxush oqibat mavjud. Ishlab chiquvchi bankrot deb e'lon qilingan va tugatilgandan so'ng iqtisodiy faoliyat, turar-joy binosi qurilishini yakunlash mas'uliyati aktsiyadorlarning o'zlariga o'tadi. Uy-joy-qurilish kooperativini yaratish, tugatish uchun zarur bo'lgan qo'shimcha mablag'larni kiritish va bu ishni bajaradigan pudratchi tashkilotni yollash kerak bo'ladi.

Bu juda achinarli rivojlanish. Rasmiylar bu janjal bilan to'la ekanligini tushunishadi, shuning uchun ishlab chiquvchiga kerakli mablag'ni topish va uyni tugatish uchun vaqt beriladi.

Ishlab chiquvchiga bosim o'tkazish usuli sifatida - jinoiy ish qo'zg'atish. Bu 2017 yil fevral oyida qurilish qo'mitasi va ishlab chiqaruvchi vakillari bilan saytdan tashqari uchrashuvga sabab bo'ldi, unda ishlab chiqaruvchiga 2017 yil mart oyida ishni yakunlash va uyni foydalanishga topshirish uchun yangi muddatlar berildi.

Biroq shu paytgacha (2017-yil sentabr oyining boshi) qurilish ishlari tugallanmagan va uy foydalanishga topshirilmagan.

Yagona mumkin bo'lgan xulosa

Elis qurilish korporatsiyasi turar-joy binosini qurishni yakunlash uchun zarur mablag'ni topsa ham (bu haqiqat emas, chunki kreditorlarning talablari qiymati aktivlar qiymatidan oshib ketishi mumkin), moliya bo'lmasa, unga ishonish qiyin. qolgan ishlarning sifati. Barcha kamchiliklarni ijarachilarning o'zlari HOAga ajratilgan badallar orqali to'ldirishlari kerak. Xarajatlarda katta farq bor - kirishni bo'yash, chekka qo'yish yoki muhandislikni ta'mirlash.

Bundan tashqari, qonunga ko'ra, quruvchi o'zi qurgan uyni foydalanishga topshirgandan keyin 5 yil davomida kafolat majburiyatlarini o'z zimmasiga olishi shart. Shubhasiz, yaqinda o'z faoliyatini to'xtatishi mumkin bo'lgan Elis qurilish korporatsiyasi bunday majburiyatlarni o'z zimmasiga olishi dargumon.

Odamlarning muloqotidan ijtimoiy tarmoqlarda ishlarning ko'pchiligi 2015 yil o'rtalarida ishlab chiquvchi tomonidan yakunlangani aniq. Bu shuni anglatadiki, so'nggi ikki yil ichida bino qisman yopiq sxema bilan deyarli tark etilgan, ya'ni harorat o'zgarishi va namlikka duchor bo'lgan. Bu vaqt ichida, dan nimadir muhandislik tizimlari yoki, masalan, tom. Agar uyni foydalanishga topshirgandan so'ng, siz uyni qayta tiklashga pul sarflashingiz kerak bo'lsa, unda bunday xarajatlar miqdori kirishni bo'yash yoki ishlab chiqaruvchi etkazib berishdan keyin qo'ymaydigan belanchak o'rnatish xarajatlari bilan taqqoslanmaydi. . Xarajatlar ham HOA ga, ya'ni ushbu uyning aholisiga tushadi. Shuning uchun, qiyinchilik bilan topshirilgan bunday "tugallanmagan" uyda yashash arzon bo'lmaydi.

Bundan tashqari, 2017 yil sentyabr oyida ushbu maqolani yozish paytida, yuqorida tavsiflangan aktsiyadorlar uchun yuzaga keladigan barcha muammolar bilan o'z pullarini qaytarib olishni istagan kreditor tomonidan bankrotlik tartibini qayta tiklash xavfi saqlanib qolmoqda.

Biz bunday sharoitlarda topshiriq bo'yicha Zvezda turar-joy majmuasida kvartira sotib olishga sarmoya kiritishni tavsiya eta olmaymiz.