04.12.2017 yildagi 14-14266-GE/17-sonli xatda taqdim etmaslik tushuntirilgan. davlat ro'yxatidan o'tkazish ob'ekt huquqlari umumiy qurilish yilda tuzilgan umumiy qurilishda ishtirok etish to'g'risidagi shartnoma elektron shakl to'xtatib turish uchun asos bo'la olmaydi. Foto: www.111bashni.ru 218-FZ-sonli ko‘chmas mulkni ro‘yxatga olish to‘g‘risidagi qonunga muvofiq, kvartiraga bo‘lgan huquqni ro‘yxatdan o‘tkazish uchun aktsiyador Rosreestrga ishtirok etish to‘g‘risidagi shartnoma bilan huquqni davlat ro‘yxatidan o‘tkazish uchun ariza taqdim etishi kerak. birgalikda qurilishda ilova qilingan (umumiy qurilish ishtirokchisining nusxasi) va topshirish dalolatnomasi. Shu bilan birga, agar DDU ilgari elektron shaklda ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, qonun bunday ro'yxatga olishning o'ziga xos xususiyatlarini belgilamaydi. Natijada, amalda, aktsiyadorning DDUni Rosreestrga topshirish majburiyati to'g'risidagi normaning talabiga qanday rioya qilish kerakligi haqida savol tug'iladi, bu unga qog'oz shaklida berilmagan. Rosreestr 04.12.2017 yildagi 14-14266-GE/17-sonli xat bilan talablarga aniqlik kiritdi. federal qonun Ushbu qismda 218-FZ-son. Xatda “elektron shaklda tuzilgan birgalikda qurilishda ishtirok etish shartnomasini davlat ro‘yxatidan o‘tkazish uchun taqdim etmaslik uni to‘xtatib turish uchun asos bo‘la olmaydi”, deyiladi. Bundan tashqari, tushuntirishdan kelib chiqadiki, DDUni elektron shaklda ro'yxatdan o'tkazgan umumiy qurilish ishtirokchisi faqat kvartiraga bo'lgan huquqni ro'yxatdan o'tkazish uchun topshirish dalolatnomasini taqdim etish bilan cheklanishi mumkin. Ushbu tushuntirishni qo'llab-quvvatlash uchun Rosreestr, 218-FZ ga muvofiq, birgalikda qurilishda ishtirok etish to'g'risidagi shartnomani davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun hujjatlarni elektron shaklda yuborishda hujjatlarni, shu jumladan ro'yxatdan o'tgan DDUni berishni ta'kidladi. chop etilgan Nusxa amalga oshirilmaydi. Oxirgi davlat ro'yxatidan o'tkazish natijalari bo'yicha bunday hujjatlar ariza beruvchiga hujjatlarning elektron tasvirlari ko'rinishida yuboriladi. Kvartiraga egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazishda umumiy qurilishda ishtirok etish to'g'risidagi shartnomaga maxsus ro'yxatga olish yozuvi qo'yiladi, bu umumiy qurilish ob'ektiga mulk huquqi mavjudligini ko'rsatadi. Umumiy qurilishda ishtirok etish to'g'risidagi shartnomani taqdim etmaslik aktsiyadorning mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazishni to'xtatib turish uchun asos bo'ladi. Belgilangan talab, birinchi navbatda, davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun qog'oz shaklida taqdim etilgan DDUga tegishli. Elektron shaklda tuzilgan DDUga kelsak, ro'yxatga olish faylida tuzilgan shartnomaning nusxasiga maxsus ro'yxatga olish yozuvi qo'shilishi mumkin. elektron formatda va bunday hujjat arizachiga yuborilishi mumkin. Shuni ta'kidlash kerak elektron xizmatlar Rosreestr har yili tobora ommalashib bormoqda. Fuqarolar va tashkilotlar Internet orqali turli xil Rosreestr xizmatlarini olishlari mumkin, shu jumladan umumiy qurilishda ishtirok etish va ko'chmas mulkka egalik qilish to'g'risidagi shartnomani ro'yxatdan o'tkazish. Va Sberbankning rag'batlantiruvchi dasturlari Rosreestr xizmatlarini elektron shaklda olish uchun arizalar sonini yanada oshiradi. Foto: www.grozny-inform.ru

Ulanish shartnomasi bo'yicha ko'chmas mulkni sotib oluvchilar, aslida, kelajakda uy-joyni ro'yxatdan o'tkazish huquqiga ega. DDU bo'yicha mulk huquqlarini umumiy va sud tartibida va ipoteka bilan ro'yxatdan o'tkazish qanday amalga oshirilayotganini maqolada o'qing.

Qoida tariqasida, DDU bo'yicha uy-joy narxini to'liq to'lashdan keyin ham, kalitlarni olish va ko'chirish yangi kvartira, egalik huquqi hali ham rasmiylashtirilmagan. Fuqaro Rosreestrda mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazgandan keyingina uy-joyning to'liq egasiga aylanadi.

Uy-joyni mulkka ro'yxatdan o'tkazish quyidagi qoidalar bilan tartibga solinadi:

• 2015 yil 13 iyuldagi 218-sonli "Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" Federal qonuni;
• rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi;
• Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi;
• 2004 yil 30 dekabrdagi 214-sonli "To'g'risida" Federal qonuni.

Keyin qurilish ishlari tugallangan bo'lsa, ishlab chiquvchi ro'yxatdan o'tish uchun bir qator amallarni bajarishi kerak, xususan:

1. Binolarni turar-joy va tijorat binolariga taqsimlash to'g'risida protokol tuzing. Agar yangi bino do'konlar, ofislar va boshqa joylar bilan bir qavatni ta'minlasa, bu to'g'ri.
2. BTIga boring texnik hujjatlar qurilgan binoda, bu qavatlar soni va tartibini ko'rsatadi turar-joy binosi, bir butun sifatida uning maydoni va har bir alohida xona.
3. Binoni qabul qilish va topshirish aktini imzolang va foydalanishga topshirish uchun ruxsat oling.
4. Binoni Rosreestr bilan ro'yxatdan o'tkazing.
5. Uyingizga pochta manzilini bering.

Aksiyadorlar qonuniy huquqlarga ega bo'lganda, qurilish kompaniyasi mulkni tezkor ro'yxatdan o'tkazishga hissa qo'shishi yoki aksincha, faol bo'lmasligi yoki hatto ushbu yakuniy bosqichning tugashiga to'sqinlik qilishi mumkin. Agar vaziyat birinchi stsenariy bo'yicha rivojlansa, unda dizayn sodir bo'ladi umumiy tartib. Ishlab chiquvchi yarim yo'lda uchrashmaganda, masala sudda hal qilinadi.

Uy foydalanishga topshirilgandan so'ng, qurilish tashkiloti ko'chmas mulkni kapital egalariga topshirishi shart. Ushbu jarayon yashash joyini dastlabki tekshirish vaqtida qabul qilish va topshirish akti bilan rasmiylashtiriladi. Akt imzolangandan so'ng, aktsiyadorlar kvartiralarning kalitlarini oladilar. Shundan so'ng, bir martalik kadastrni ro'yxatga olish va mulkni ro'yxatdan o'tkazish uchun Rosreestr bilan bog'lanishingiz kerak bo'ladi.

Biroq, ishlar har doim ham silliq ketavermaydi. Ko'pincha ishlab chiquvchilar turli bahonalar bilan jarayonni sudrab ketishadi. Bunday vaziyatda aktsiyadorlar BTIga mustaqil ravishda murojaat qilishga majbur bo'lishadi va agar ishlab chiqaruvchi ro'yxatdan o'tishga to'sqinlik qilsa - sudga.

DDU bo'yicha kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish tartibi

Aktsiyador mulk huquqini shaxsan yoki ishlab chiquvchining yordami bilan ro'yxatdan o'tkazadi. Birinchi holda, algoritm quyidagicha bo'ladi:

1. Qurilish kompaniyasining vakili bilan Rosreestr yoki MFC bilan bog'lanish.
2. Mulk egalari, mol-mulk va unga biriktirilgan hujjatlar ro'yxati to'g'risidagi ma'lumotlar bilan ro'yxatdan o'tish uchun arizani to'ldirish.
3. Har bir narsa to'g'ri to'ldirilgan bo'lsa, ariza arizachi tomonidan imzolanadi.
4. Rosreestr yoki MFC xodimi hujjatlarni tekshiradi va hujjatlar qabul qilingan sana va hujjatlar tayyor bo'lgan sanani ko'rsatuvchi kvitansiya beradi.
5. Belgilangan sanada siz muassasaga kelishingiz va DDU nusxasini ro'yxatga olish belgisi va USRN dan egalik huquqini tasdiqlovchi ko'chirma bilan olishingiz kerak.

2017 yildan boshlab odatiy egalik guvohnomasining o'rnini bosadigan USRN dan ko'chirma olgan paytdan boshlab, aktsiyadorlar to'liq huquqli uy-joy mulkdorlari hisoblanadi.

Agar ishlab chiquvchi dizayn bilan shug'ullanadigan bo'lsa, unda birinchi navbatda qurilish kompaniyasining vakiliga ishonchnomani imzolash uchun notarius bilan bog'lanishingiz kerak bo'ladi. Notarius va ishlab chiquvchi xizmatlari to'lanadi. Bundan tashqari, vositachi orqali mulkni ro'yxatdan o'tkazish ko'proq vaqt talab etadi.

Hujjatlar

San'atga muvofiq. 2015 yil 13 iyuldagi 218-sonli Federal qonunining 48-moddasi, DDU bo'yicha mulkni ro'yxatdan o'tkazish uchun sizga kerak bo'ladi. quyidagi hujjatlar:

• arizachining umumiy pasporti;
• ulush shartnomasi;
• turar-joy binolarini qabul qilish va topshirish akti;
• foydalanishga topshirishga ruxsatnoma;
• davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya.

Agar mulk voyaga etmagan fuqaroning nomiga ro'yxatga olingan bo'lsa, unda tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnoma va vasiylik va homiylik organlarining roziligi talab qilinadi. Kvartiraning narxi ipoteka mablag'lari hisobidan to'langanda, bank bilan kelishuv talab qilinadi.

Vositachi orqali harakatlarni amalga oshirishda notarius tomonidan berilgan ishonchnoma bo'lishi shart. Agar aktsiyador turmush qurgan bo'lsa, siz qo'shimcha ravishda turmush o'rtog'ingizning DDUni tuzishga roziligini berishingiz kerak.

Vaqt

San'atga muvofiq. 218-sonli Federal qonunning 16-moddasiga binoan, mulk huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish jarayoni etti kundan ortiq davom eta olmaydi. Ushbu davrda quyidagi harakatlar amalga oshiriladi:

1. Ariza va hujjatlar qabul qilinadi.
2. Taqdim etilgan hujjatlar bo‘yicha huquqiy ekspertiza o‘tkazilmoqda.
3. Hujjatlarning haqiqiyligi va bitimning qonuniy sofligi tekshiriladi.
4. Ro'yxatdan o'tishga to'sqinlik qilishi mumkin bo'lgan holatlar aniqlanadi.
5. Kerakli ma'lumotlar USRN (Ko'chmas mulkning yagona davlat reestri) ga kiritiladi.
6. Ro'yxatga olish muhri bo'lgan hujjatlar beriladi.

Muddat hujjatlar to'plami taqdim etilgan kundan boshlab hisoblanadi. Agar huquq bir vaqtning o'zida bir nechta ariza beruvchi tomonidan ro'yxatga olingan bo'lsa yoki mavjud bo'lsa, ro'yxatga olish muddati kechiktirilishi mumkin ipoteka krediti. Muddatni uzaytirish qonuniydir (218-sonli Federal qonunning 26-moddasi).

Narxi

Mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun davlat boji hujjatlarni topshirishdan oldin to'lanishi kerak. Uning o'lchami o'rnatiladi soliq qonunchiligi, ya'ni Art. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 333.33. 2017 yilda davlat boji 2000 rublni tashkil qiladi.

Agar kvartira berilgan bo'lsa kasr egalik, keyin davlat boji miqdori sheriklar o'rtasida ularning ulushlariga mutanosib ravishda taqsimlanadi. Kerakli miqdorni istalgan bank filialida, bankomatda yoki ro'yxatdan o'tkazuvchi organning kassasida (agar mavjud bo'lsa) to'lashingiz mumkin.

Hurmatli kitobxonlar! Biz standart echimlar haqida gapiramiz huquqiy muammolar lekin sizning holatingiz alohida bo'lishi mumkin. Biz yordam beramiz muammoingizga bepul yechim toping- shunchaki telefon orqali yuridik maslahatchiga qo'ng'iroq qiling:

Bu tez va tekinga! Shuningdek, veb-saytdagi maslahatchi formasi orqali tezda javob olishingiz mumkin.

DDU bo'yicha mulk huquqini sud orqali tan olish

Yuqorida ta'kidlab o'tilganidek, ishlab chiquvchining aktsiyadorlar tomonidan ob'ektga egalik qilishiga aralashish va shu bilan uning majburiyatlarini buzish odatiy hol emas. Bunday holda siz sudga murojaat qilishingiz kerak. Keling, bu qanday sodir bo'lishini bosqichma-bosqich ko'rib chiqaylik.

Qadam 1. Da'vo predmetini aniqlash

Mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun sizga ob'ektni aktsiyadorlarga topshirishni tasdiqlovchi qabul qilish guvohnomasi yoki boshqa hujjat kerak bo'ladi. Agar ushbu hujjat mavjud bo'lmasa, umumiy qurilish ishtirokchisi sudga quyidagi da'volar bilan murojaat qilish huquqiga ega:

• ob'ektga egalik huquqini tan olish to'g'risida;
• kvartiradagi ulushga egalik huquqini tan olish to'g'risida;
• tugallanmagan qurilish ob'ektiga egalik huquqini tan olish to'g'risida.

Kvartiraga bo'lgan mulk huquqini tan olish to'g'risidagi da'vo arizasi quyidagi hollarda taqdim etiladi:

• Qachon turar-joy uyi qurilgan, lekin foydalanishga topshirilmagan;
• uy qurilganda, foydalanishga topshirish uchun ruxsat olinadi, lekin ishlab chiqaruvchi qabul qilish va topshirish aktini tuzmaydi.

Agar uy qurilishi tugallanmagan va foydalanishga topshirilmagan bo'lsa va ob'ektning o'zi umumiy qurilish ishtirokchilariga berilmagan bo'lsa, taqdim etiladi.

Qadam 2. Da'voni tayyorlash va topshirish

Da'vo quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi:

• sud organining nomi;
• da'vogarning (umumiy qurilish ishtirokchisi) nomi, uning yashash manzili va aloqa ma'lumotlari;
• sudlanuvchining (ishlab chiquvchining) nomi va uning joylashgan joyi manzili;
• da'voning mohiyati huquqlarning buzilishi haqidagi bayonot va qonuniy manfaatlar da'vogar;
• da'vogar o'z talablarini asoslab beradigan ishning holatlari;
• holatlarni tasdiqlovchi dalillar bazasi;
• mulkning qiymati (da'voning narxi);
• ilovalar ro'yxati.

Da'voga ilova qilinadi:

• javobgar va uchinchi shaxslar (investorlar, Rosreestr va boshqalar) uchun da'vo nusxalari;
• DDU nusxasi;
• DDU uchun to'lov hujjatlarining nusxalari;
• davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya;
• ob'ekt uchun texnik hujjatlar;
• ishning holatlarini tasdiqlovchi boshqa hujjatlar.

Talabni asoslashda ishlab chiquvchining San'atga mos kelmasligiga murojaat qilish kerak. Art. 6.16 214-sonli Federal qonuni, modda. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 218, 219, 309 va 310-moddalari, shuningdek, iste'molchilar huquqlarini himoya qilish to'g'risidagi qonun.

Shuni hisobga olish kerakki, agar ishlab chiqaruvchiga nisbatan bankrotlik to'g'risidagi ish yuritish boshlangan bo'lsa, u holda kompaniyani bankrot deb e'lon qilish to'g'risidagi ishning bir qismi sifatida mulk huquqini tan olish to'g'risida da'vo qo'yish mumkin.

Agar da'voning qiymati 1 million rubldan oshmasa, davlat bojini to'lash shart emas. U yuqoriroq bo'lganda, to'lov minus 1 million rubldan kelib chiqqan holda to'lanadi. Agar da'vogar o'z da'volarini iste'molchilar huquqlarini himoya qilish to'g'risidagi qonun hujjatlariga asoslansa yoki I yoki II guruh nogironi bo'lsa, ushbu qoida qo'llaniladi.

Hujjatlar to'plami va da'vo arizasi topshirilishi kerak tuman sudi mulk joylashgan joyda. Agar kerakli hujjatlardan birini olishning iloji bo'lmasa, sud ro'yxatga olishda yordam berishi mumkin.

3-bosqich. Ishni ko'rib chiqish

Da'vo arizasi u taqdim etilgan kundan boshlab besh ish kuni ichida ko'rib chiqiladi. Agar da'vo ish yuritish uchun qabul qilingan bo'lsa, sud fuqarolik ishini qo'zg'atadi va sud muhokamasiga tayyorgarlik ko'rishni boshlaydi.

Ehtimol, sud jarayonini sizning foydangizga hal qilish uchun malakali advokatning yordamiga muhtoj bo'lasiz. Siz bizning veb-saytimizda o'z manfaatlaringizning qonuniy himoyasini olishingiz mumkin.

Sud muhokamasining barcha xarajatlari, shu jumladan advokat tomonidan sudda vakillik to'lash, sud sudlanuvchidan undiriladi.

Qadam 4. Sud qarorini olish

Sudya qarori ustidan shikoyat qilinmasa, bir oydan keyin kuchga kiradi.

Hujjat ikki nusxada olinishi kerak. Ular kuchga kirishi bilan belgilanishi kerak. Sud qarori mulk huquqini ro'yxatga olish uchun asos bo'ladi.

Qadam 5. Mulkni ro'yxatdan o'tkazish

Shu vaqtdan boshlab, ro'yxatga olish jarayoni yuqorida tavsiflangan umumiy tartibda o'tadi. Ro'yxatga zarur hujjatlar qonuniy kuchga kirgan sud qarorini qo'shishingiz kerak bo'ladi.

Siz ro'yxatdan o'tish uchun quyidagi usullardan biri bilan murojaat qilishingiz mumkin:

1. Rosreestr yoki MFCga shaxsiy murojaat.
2. Qo'shimchalar ro'yxati, e'lon qilingan qiymat va qabul qiluvchi tomonidan olinganligi to'g'risida xabarnoma bilan pochta orqali.
3. Davlat xizmati portali yoki Rosreestr rasmiy veb-saytidan foydalangan holda elektron shaklda.

Ro'yxatdan o'tish tugallangandan so'ng, arizachi USRN dan ko'chirma oladi.

Shuni ham hisobga olish kerakki, mulk huquqi ro'yxatga olingan paytdan boshlab DDU ishtirokchisi mol-mulk solig'i to'lovchisiga aylanadi. Bundan tashqari, u to'langan pulni qaytarish huquqiga ega daromad solig'i aktivlardan foydalanish orqali.

Ipoteka bilan DDU bo'yicha kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish

Sotib olingan kvartirani ro'yxatdan o'tkazish uchun qarz mablag'lari, boshqa hujjatlar bilan birga taqdim etishingiz kerak bo'ladi ipoteka shartnomasi garovga oluvchining (bankning) garov predmetiga egalik qilishga yozma roziligi.

Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirmada ob'ektning garov bilan og'irligi to'g'risida belgi qo'yiladi. Ipoteka krediti to'langandan so'ng, Rosreestrda og'irlik olib tashlanadi. Jarayonning qolgan qismi bir xil.

Umumiy qurilish bilan bog'liq savollaringiz bo'lsa, advokat bilan maslahatlashing. Siz bizning veb-saytimizda bepul yuridik yordam olishingiz mumkin.

Endi siz DDU bo'yicha mulkni ro'yxatdan o'tkazish vaziyatga qarab qanday amalga oshirilishini bilasiz. Esda tutingki, birgalikdagi qurilish ishtirokchilarining huquqlari qonun bilan ishonchli himoya qilinadi.

Uning so‘zlariga ko‘ra, qurilayotgan uyning ulushini sotib olayotganda quruvchi va xaridor o‘rtasida ulush shartnomasi tuziladi, bu esa huquqiy kafolat va xaridorni quruvchi tomonidan defoltdan himoya qiladi. Ammo ishlab chiquvchi bilan shartnoma tuzishning o'zi etarli emas, bu ham kerak albatta Rosreestreda ro'yxatdan o'ting. Buni qanday qilish kerak va DDU Rosreestrda ro'yxatdan o'tganligini qanday tekshirish mumkin, bu maqolada muhokama qilinadi.

Kvartira sotib olayotganda, qurilish kompaniyasi ko'pincha qurilish uchun nafaqat o'z mablag'laridan, balki qurilayotgan uydan (kvartira shaklida) ulushga ega bo'lishi mumkin bo'lgan jismoniy va yuridik shaxslarning mablag'laridan ham foydalanadi va shu bilan uy-joyni foydali sotib oladi. va qurilishni moliyalashtirish. Shunga ko'ra, bunday operatsiya aktsiyalarda ishtirok etish shartnomasi yoki oddiygina DDU bilan ta'minlanadi.

Aksiyadorlik shartnomasining kamchiliklari

Sababli qonunda aktsiyalarda ishtirok etish shartnomalarining shakli va mazmuni belgilanmagan, ishlab chiquvchilar va uning advokatlari uchun bu ularga foydali va aktsiyadorga zarar keltiradigan ballarni qo'shish imkoniyatidir. Tabiiyki, uni oddiy odam uchun qiyin bo'lgan hiyla-nayrang huquqiy atamalar bilan yashirish. Shuning uchun, DDU tuzoqlari haqida oldindan bilib olish yaxshiroqdir.

DDUni imzolashda tekshirilishi kerak bo'lgan asosiy fikrlar:

1. Shartnomada uyning bino manzili (qurilish natijasida o'zgarishi mumkin), sotib olinayotgan kvartiraning qavati, dastlabki raqami, maydoni va texnik rejasi aniq ko'rsatilishi kerak.
2. Qonunga ko'ra, ishlab chiquvchi tomonidan tuzilgan shartnoma bosh direktor tomonidan imzolanishi kerak, ammo amalda buni ko'pincha boshqa affillangan shaxslar (savdo menejerlari, savdo xizmatlari rahbarlari, tijorat direktorlari va boshqalar) amalga oshiradilar. notarial tasdiqlangan ishonchnoma beriladi, unga ko'ra ular shartnomalar tuzish huquqiga ega Bosh direktor. Uni nafaqat ko'rib chiqish uchun, balki uning nusxasini ham talab qiling. Agar biror narsa noto'g'ri bo'lsa, siz rasmiylar imzo qo'yganligini isbotlay olasiz.
3. Qurilishga ruxsatnomani tekshirish kerak, buni mahalliy tuman ma'muriyatida shaxsan tashrif buyurish yoki saytga qarash orqali amalga oshirish mumkin.

Aksiya shartnomasida ko'rsatilishi mumkin bo'lgan yana ko'p nozikliklar mavjud, shuning uchun shartnomani ro'yxatdan o'tkazishdan oldin, eng yaxshisi quruvchidan nusxa olish va tajribali advokatdan barcha donolikni o'rganing.

Shuningdek, holatlarga e'tibor bering kvartiraning maydonidagi o'zgarishlar. Qurilish jarayonida loyiha kichik o'zgarishlarga duch kelishi mumkin va sizning kvartirangizning maydoni, sizdan qat'i nazar, kamayishi yoki ko'payishi mumkin. Qurilish kompaniyalari ular pul berishni yoqtirmaydilar va ko'pincha shartnomada bunday daqiqalarni nazarda tutadilar - agar qurilish natijasida maydon ko'paygan bo'lsa, siz kompaniyaga qo'shimcha pul to'lashingiz kerak. Va aksincha - agar kvartiraning maydoni kamaysa, kompaniya sizga hech narsa qaytarmasligi kerak.

Shartnomani qanday ro'yxatdan o'tkazish kerak

Aytaylik, siz ishlab chiqaruvchi bilan shartnoma tuzdingiz, hamma narsa va unda ko'rsatilgan shartlar sizga mos kelishiga ishonch hosil qildingiz, oxirgi bosqich qoladi - shartnomani davlat organlarida ro'yxatdan o'tkazish. Bu ikki muassasada amalga oshirilishi mumkin:

Ro'yxatdan o'tish nuqtai nazaridan ikkala muassasa ham bir xil darajada mos keladi, lekin, ehtimol, ichida Rosreestre ro'yxatdan o'tish tezroq bo'ladi, chunki bu maktabgacha ta'lim muassasalarini ro'yxatga olish bilan bevosita shug'ullanadigan ixtisoslashtirilgan davlat organi va MFC – U davlat xizmatlarini ko'rsatishda vositachi hisoblanadi.

Shartnomani imzolaganingizdan so'ng, siz va ishlab chiquvchining vakili Rosreestr yoki MFCga hujjatlar to'plami bilan borasiz va ularni mutaxassisga topshirasiz. Mutaxassis sizga hujjatlar uchun ularga qaytishingiz mumkin bo'lgan taxminiy sanani aytib beradi. Odatda etti ish kuni davom etadi.

Eslab qoling to'lov faqat Rosreestrda shartnoma ro'yxatdan o'tgandan keyin amalga oshirilishi kerak. Agar siz ishlab chiqaruvchi bilan shartnoma imzolaganingizdan so'ng darhol to'lasangiz, o'zingizning xavf-xataringiz va xavfingiz ostida harakat qilasiz.

Agar ro'yxatdan o'tishda biror narsa noto'g'ri bo'lsa, siz o'zingizni himoya qilmaysiz va katta moliyaviy va vaqt xarajatlarisiz qilolmaysiz.

DDU ro'yxatdan o'tganligini bilib oling

MFCda ro'yxatdan o'tishni tekshirish

Agar siz MFCga murojaat qilgan bo'lsangiz, hujjatlar to'plamini topshirgandan so'ng, mutaxassis sizga beradi sizdan olingan hujjatlar ro'yxati. Unda qabul qilingan hujjatlar ro'yxati, ularni ro'yxatdan o'tkazishning taxminiy sanasi, shuningdek, siz qo'ng'iroq qilishingiz va arizangiz qanday holatda ekanligini bilib olishingiz mumkin bo'lgan kod mavjud. Yoki buni kiriting MFC veb-saytidagi kod sizning shahringiz. Chunki ichida turli shaharlar MFC veb-saytlarining dizayni farq qilishi mumkin, "Ilova holatini tekshirish" tugmasi turli joylarda joylashgan bo'lishi mumkin. Odatda u chap burchakda joylashgan bosh sahifa sayt. Shuningdek, siz o'z elektron pochta manzilingizni mutaxassisga qoldirishingiz mumkin, agar arizangiz ko'rib chiqilsa, sizga elektron pochta orqali xabar beriladi.

Rosreestrda ro'yxatdan o'tishni tekshirish

Rosreestr bilan shartnomani ro'yxatdan o'tkazishda, hujjatlarni mutaxassis tomonidan qabul qilingandan so'ng, sizga beriladi hujjatlar uchun kvitansiya. Bu hujjatlarni ko'rib chiqish sanasini ko'rsatadi, yuqorida aytib o'tilganidek, bu taxminan etti ish kuni. Apellyatsiya holatini tekshirish, MFCda bo'lgani kabi, Rosreestrda mavjud emas. Biroq, ro'yxatdan o'tishni onlayn tekshirish mumkin.

Rosreestr veb-sayti orqali ro'yxatdan o'tishni tekshirish

Agar to'satdan, biron bir sababga ko'ra, siz hujjatlarni qabul qilishda hozir bo'lolmasangiz yoki sizning nomingizdan uchinchi shaxs harakat qilsa, bu ko'pincha yuridik shaxslar bilan sodir bo'ladi, siz Internet orqali tranzaktsiyaning qonuniyligini tekshirish.

Buning uchun siz borishingiz kerak Rosreestr veb-sayti https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request va asosiy sahifada bo'limni toping " ma'lumotnoma ko'chmas mulk ob'ektlari bo'yicha onlayn. Kirish kadastr raqami sizning ob'ektingiz (rasmga qarang), bu shartnomada ko'rsatilgan. Va rasmda ko'rsatilganidek, "So'rov yaratish" tugmasini bosing.

Yaratilgan oynada USRN-ga havolani bosing. Qabul qilingan hisobotda rasmda ko'rsatilganidek, "Huquqlar va cheklovlar" yorlig'ini oching. "Shartnoma" ro'yxatida siz faqat o'zingiznikini topishingiz kerak. Sizning shartnoma raqami DDUning oxirgi sahifasida ko'rsatilgan chop etish bilan birga. Shartnoma raqamlari va ularning hisobi ishlab chiquvchi kompaniya tomonidan tayinlanadi va yuritiladi. Agar allaqachon DDU mahbuslari ko'p bo'lsa, siz qidiruvdan foydalanishingiz mumkin - shunchaki Ctrl + F tugmalarini bosib ushlab turing va raqamingizni tering. Har bir qarz oluvchi bilan hisoblanadi individual shartnoma aktsiyadorlik ishtiroki. Har bir shartnoma raqami noyobdir va qurilish kompaniyasi tomonidan belgilanadi.

Muhim eslatma: e'tibor bering oxirgi yangilanish sanasi Rosreestr veb-saytida ma'lumot. Haqiqatan ham, tranzaktsiya allaqachon tugallangan va ro'yxatdan o'tgan, ammo saytda hali ko'rsatilmagan holatlar mavjud. Oldindan vahima qo'ymang, avval oxirgi yangilanish sanasiga qarang.

Ko'pchilik sotib olishni xohlaydi Ko'chmas mulk bozor qiymatidan arzonroq. Xarid qilishda pulni tejash usullaridan biri bu DDU.Yangi binoda DDU: bu nima, hozir shartnoma tuzish mumkinmi va uy-joy olish uchun nima qilish kerak - biz maqolada aytib o'tamiz.

DDU nima

DDU - ulush shartnomasiturar-joy binosi qurilishida. Ishlab chiquvchi va kelajak egasi o'rtasida tuzilgan. Shartnomaga ko'ra, aktsiyadorlar ishlab chiquvchiga ma'lum miqdorda to'lashlari shart va dasturchi ushbu pul mablag'larini qurilishga sarflashi va tayyor mulkni hissadorlarning mulkiga o'tkazishi shart. DDU shartnomasi bo'yicha siz sotib olishingiz mumkin kvartira , alohida xona yoki noturar joy.

Umumiy qurilish shartnomasi tartibga solingan№214 FZ "Umumiy qurilishda ishtirok etish to'g'risida turar-joy binolari va boshqa ko'chmas mulk ob'ektlari hamda ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish to'g'risida Rossiya Federatsiyasi". Hujjat 27 ta moddadan iborat. 2018 yil 1 iyulda qonunga o'zgartirishlar kuchga kirdi, ular birgalikda qurilish shartnomasini amalda bekor qiladi.

2018 yildan boshlab DDUni taqiqlash nimani anglatadi?? Darhaqiqat, aktsiyadorlar uchun hech narsa o'zgarmaydi - ular ham pul to'laydilar va kvartiralarning kalitlarini oladilar, ammo endi omonatchilarning pullari himoya qilinadi. Hukumat tushuntirdikelajakda DDU o'rniga nima bo'ladi: eskrov hisoblari. Endi aktsiyadorlar qurilishni moliyalashtiradigan bank hisob raqamiga pul o'tkazadilar va ishlab chiqaruvchilar uni mulkka egalik huquqini o'tkazgandan keyingina oladilar. Agar ishlab chiquvchi bankrot bo'lsa, aktsiyadorlar pullarini qaytarib oladilar.

O‘zgartirishlar kuchga kirgunga qadar loyiha deklaratsiyasini ro‘yxatdan o‘tkazgan kompaniyalar 2019-yil 1-iyulgacha qurilishda ulushli ishtirok etish shartnomalaridan foydalanishlari mumkin. Ya'ni, agar ishlab chiqaruvchi 2018 yil 1 iyulgacha qurilishga ruxsat olgan bo'lsa yoki ushbu sanadan oldin birinchi shartnomani tuzgan bo'lsa, siz u bilan DDU tuzishingiz mumkin.

Aksiyadorlik shartnomasining ijobiy va salbiy tomonlari

DDU-dan tashqari, ko'chmas mulk sotib olish uchun birlamchi bozor odatdagi oldi-sotdi shartnomasi va uy-joy kooperatividan foydalaning. Savdo shartnomasi uy allaqachon foydalanishga topshirilganda tuziladi - siz darhol kvartiraga qo'ng'iroq qilishingiz, ro'yxatdan o'tishingiz va mulk huquqini rasmiylashtirishingiz mumkin. ZhSK - uy-joy qurilish kooperativining shartnomasi. Bu DDUga o'xshaydi, lekin rasmiy ravishda siz aktsiyador bo'lasiz - siz uy qurmoqchi bo'lgan odamlar jamoasiga qo'shilasiz. Shu bilan birga, qurilishning aniq muddatlari yoki ularning ko'payishi uchun jazo belgilanmagan.

ZhSK yoki DDU: qaysi biri yaxshiroq- har kim o'zi uchun qaror qiladi. DDUga ariza topshirayotganda xaridorlar vijdonsiz kompaniyalardan ko'proq himoyalangan va uy-joy kooperativlari DDU bilan solishtirganda ko'proq imtiyozlar beradi.

DDU-da kvartira sotib olish: quruvchini qanday tekshirish mumkin

Agar siz birlamchi bozorda kvartira sotib olayotganda ulush shartnomasidan foydalanishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, ishlab chiqaruvchini tekshiring. Shunday qilib, siz o'zingizni insofsiz kompaniyalardan himoya qilasiz. Ishlab chiquvchi haqidagi barcha ma'lumotlarni bilish uchun:

🔸 Ko'rib chiqish ishlab chiquvchining dizayn deklaratsiyasi. U kompaniyaning veb-saytida hamma uchun ochiq bo'lishi kerak. Agar u mavjud bo'lmasa, loyiha deklaratsiyasini so'rang - ishlab chiquvchi so'rov bo'yicha uni taqdim etishga majburdir. Hujjat bor batafsil tavsif loyiha, uni amalga oshirish muddati, qurilish maqsadi.

🔸 Tekshiring Kompaniya bankrot bo'ladimi? Buni qilish mumkinBankrotlik to'g'risidagi ma'lumotlarning yagona federal reestrining veb-saytida . Kompaniyaning nomini kiriting - agar u reestrda bo'lmasa, bu yaxshi. Agar kompaniya bankrotlik jarayonini boshlagan bo'lsa, shartnomani imzolamang, aks holda siz pul yo'qotasiz.

🔸 Tekshiring Kompaniyaga qarshi da'volar bormi? Buni qilish mumkinelektron faylda federal veb-sayti hakamlik sudlari. Bu erda bir muhim narsani ko'rib chiqishga arziydi nuance - ishlab chiquvchi qanchalik katta bo'lsa, unga nisbatan sud ishlari qo'zg'atilishi ehtimoli shunchalik yuqori bo'ladi. Mohiyatni baholang - kompaniyaga nima sababdan da'vo qilinmoqda, qancha ish ochilgan, oldingi nizolar bo'yicha qanday qarorlar qabul qilingan.

🔸 Tekshiring kompaniya sifatida ro'yxatdan o'tganmi yuridik shaxs. Qonunga ko'ra, barcha ishlab chiquvchilar ro'yxatdan o'tishlari kerak. KiringFederal soliq xizmati veb-saytiga va yuridik shaxslarning yagona reestriga tashrif buyurish. Agar kompaniya bo'lmasa - sotib olishdan bosh torting.

🔸 Topish Internetda quruvchi haqida sharhlar. Masalan, aktsiyadorlar forumlariga tashrif buyuring, uchinchi tomon mustaqil saytlarida sharhlarni o'qing, kompaniyaning turli reytinglarda obro'sini baholang.

Qanday yozish va2018 yilda nimalarga e'tibor berish kerakyilDDU shartnomasida

Qonun hujjatlari qurilishda aktsiyadorlik shartnomasining shaklini tartibga soladi sotib olish Ko'chmas mulk. 214-FZ-sonli talablarga muvofiq, shartnoma yozma ravishda tuzilishi kerak va Rosreestrda majburiy davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak. Hujjat ro'yxatga olingan paytdan boshlab tuzilgan hisoblanadi. Shartnoma uch nusxada tuzilgan: biri aktsiyadorda, ikkinchisi ishlab chiquvchida, uchinchisi Rosreestrda saqlanadi. Barcha nusxalar imzolangan bo'lishi kerak, barchasi bir xil yuridik kuchga ega.

DDU bo'lishi kerakob'ektning batafsil tavsifi - turar-joy qismlarining joylashuvi, loyiha deklaratsiyasi, maqsadi, umumiy va qavat maydoni, xonalar soni va maydoni va boshqa ma'lumotlar to'g'risidagi ma'lumotlarning grafik ko'rinishi bilan ob'ektning rejasi. . Barcha talablar ro'yxatda keltirilgan4-moddaning 4.1-bandi qonun. Ushbu ma'lumotlarga qo'shimcha ravishda, shartnomada quyidagilar bo'lishi kerak:

📜 birgalikda qurilish ob'ektini ishlab chiqaruvchi tomonidan umumiy qurilish ishtirokchisiga berish muddati- kompaniya uyni foydalanishga topshirish majburiyatini olgan sana;

📜 shartnomaning narxi, uni to'lash shartlari va tartibi- DDU bo'yicha ko'chmas mulkni sotib olish qiymati, to'lovlar uchun tafsilotlar, to'lov tartibiga qo'yiladigan talablar;

📜 tomonlarning to'liq nomi- yuridik shaxsning nomi va asosiy rekvizitlari, aksiyadorning familiyasi, ismi, otasining ismi va pasport ma’lumotlari;

📜 umumiy qurilish ob'ekti uchun kafolat muddati Eng keng tarqalgan uy kafolati - 5 yil.

Bunday holda, DDUda ko'rsatilgan barcha shartlar imzolash vaqtida loyiha deklaratsiyasidagi ma'lumotlarga mos kelishi kerak. Bitta ma'lumot shartnomada, ikkinchisi deklaratsiyada ko'rsatilgan bo'lsa, u aktsiyadorning da'vosiga ko'ra haqiqiy emas deb topiladi.

Boshqa hujjatlarda bo'lgani kabi, DDU ham standart talablarga bo'ysunadi. Shartnoma tuzilgan sana, shuningdek, har ikki tomonning tafsilotlari, transkripti va imzolari ko'rsatilishi kerak.

Muhim! Kompaniyaning bosh direktori yoki bosh direktor nomidan notarial tasdiqlangan ishonchnoma berilgan shaxs ishlab chiquvchi tomonidan DDUni imzolashi mumkin. Agar shartnoma direktor tomonidan imzolanmasa, ishonchnomani so'rang. Agar bunday bo'lmasa, tranzaktsiyani rad qilish yaxshiroqdir.

❗❗ Yana bir muhim nuance- ishlab chiqaruvchi shartnoma tuzilgandan keyingina pulni qabul qilish huquqiga ega. Agar u imzolashdan oldin bir qismini to'lashni so'rasa, shartnomani rad qilish yaxshiroqdir.

Rosreestrda DDUni qanday ro'yxatdan o'tkazish kerak

Biz tushuntirdik kvartirani sotib olayotganda kapital ishtiroki nimani anglatadi. Ammo shartnomani imzolash ko'chmas mulkni talab qilish huquqini olishni anglatmaydi. Tranzaktsiyani amalga oshirish uchun siz DDUni Rosreestrda ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak. Ro'yxatdan o'tish talablari ushbu hujjatda ko'rsatilgan 47-modda 218-FZ-son "Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida".

DDUni ro'yxatdan o'tkazish uchun ishlab chiqaruvchining vakili bilan birga MFC yoki Rosreestrga tashrif buyuring. Davlat bojini to'lash - uning miqdori jismoniy shaxslar uchun 350 ₽ va yuridik shaxslar uchun 6 000 ₽. Shartnomani ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza yozing va quyidagi hujjatlarni taqdim eting:

📓identifikatsiya- Rossiya Federatsiyasi fuqarosining pasporti - sizdan va kompaniya haqida ma'lumot ishlab chiqaruvchining vakilidan;

📔 davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiyaning asl nusxasi- tafsilotlarni istalgan MFC yoki Rosreestrda olish mumkin;

📘 qurilish ruxsatnomasi- ishlab chiquvchi uni taqdim etmasligi mumkin, bu holda Rosreestr zarur hujjatlarni talab qiladi;

📙 turar-joy qurilishi rejasi turar-joy bo'lmagan to'xtash joylari sonini ko'rsatgan holda, yashash joylari, boshqa ma'lumotlar;

📕 loyiha deklaratsiyasi- ishlab chiquvchi ham uni taqdim etmaslik huquqiga ega, Rosreestr boshqa manbalardan ma'lumot oladi;

📒 nazorat organining xulosasi ishlab chiquvchining va loyiha deklaratsiyasining birinchi DDUni ro'yxatdan o'tkazishdan kamida 60 kun oldin chiqarilgan 214-FZ-son talablariga muvofiqligi to'g'risida - ishlab chiquvchi ham uni taqdim etishi shart emas;

📓 ishlab chiqaruvchining majburiyatlari bo'yicha kafolat shartnomasi, hajmi ustav kapitali 214-FZ-son talablariga javob bermaydi.

Agar siz ishlab chiquvchi bilan shartnoma tuzgan birinchi aktsiyador bo'lmasangiz, u bir qator hujjatlarni taqdim etmasligi mumkin. Ular ro'yxatga olish faylida saqlanadi va Rosreestr xodimi ularni ko'ra oladi.

Rosreestrda DDUni ro'yxatdan o'tkazgandan keyin nima qilish kerak- uy-joy olish uchun qanday

Uy qurishda DDU tomonidan sotishob'ekt foydalanishga topshirilgandan keyin sodir bo'ladi. Ya'ni, Rosreestrda DDUni ro'yxatdan o'tkazganingizdan so'ng, unda ko'rsatilgan vaqtni kutishingiz kerak. Shartnomada ko'rsatilgan muddat tugagach, ishlab chiqaruvchi uyni foydalanishga topshiradi, tuzadi zarur hujjatlar. Masalan, u turar joyni taqsimlash bo'yicha protokol tuzadi va tijorat binolari, BTIda texnik pasport beradi va oladi, foydalanishga topshirish uchun ruxsat oladi, ob'ektni Rosreestr bilan ro'yxatdan o'tkazadi va unga pochta manzilini tayinlaydi. Keyin u hujjatlarni tayyorlash haqida sizni xabardor qiladi, kalitlarni topshiradi va kvartirani qabul qilish va topshirish aktiga imzo chekishni taklif qiladi.

Ko'chmas mulkka egalik huquqini rasmiylashtirish uchun siz yana Rosreestr bilan bog'lanishingiz kerak. Quruvchi taqdim etishi kerak davlat organi:

📌 Rossiya Federatsiyasi fuqarosining pasporti.

📌 Qurilishda ulushli ishtirok etish shartnomasi.

📌 Kvartirani qabul qilish va topshirish dalolatnomasi.

📌 Ishga tushirish uchun ruxsatnoma- agar hujjat Rosreestr tomonidan talab qilinsa, uni ishlab chiquvchidan olish kerak. Qoidaga ko'ra, kvartirani olishga taklif qilish vaqtida bo'lim xodimlari allaqachon ushbu hujjatni olgan.

📌 Davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya.

Mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun yig'im miqdori 2000 ₽.

Sizning arizangiz 10 ish kuni ichida ko'rib chiqiladi. Shundan so'ng, belgilangan sanada Rosreestrga tashrif buyuring - xodim qabul qilingan hujjatlarni qaytarib beradi va sizning egaligingizni tasdiqlovchi USRN dan ko'chirma beradi.

DDUdagi tuzoqlar

DDUni tayinlash - bu nima

Qonunga ko'ra, aktsiyador DDU shartnomasi bo'yicha o'z da'vo huquqlarini uchinchi shaxsga berishi mumkin. Bunday holda, uchinchi shaxs aktsiyadorga shartnomaning qiymatini yoki undan ko'p to'laydi, agar shartnoma mavjud bo'lgan vaqt mobaynida mulk qiymati oshgan bo'lsa. Aksiyador pulni oladi, uchinchi shaxs - ko'chmas mulkni talab qilish huquqini oladi.

Topshiriq ro'yxatdan o'tkazilishi kerak: da'vo huquqlarini topshirgan va qabul qilganlar o'rtasida alohida shartnoma tuziladi - tsessiya. Shuningdek, u pul to'lash shartlarini belgilaydi va u Rosreestrda ro'yxatdan o'tishi kerak. Tsessiya uchun bir qator talablar mavjud - u faqat quyidagi hollarda berilishi mumkin:

✅ aktsiyador ishlab chiquvchiga DDU bo'yicha summani to'liq to'lagan;

✅ kvartirani qabul qilish va topshirish dalolatnomasi imzolanmagan;

✅ agar uy-joy ipoteka bilan sotib olingan bo'lsa, bitim bank bilan kelishilgan;

✅ aksiyador ilgari o‘z huquqlarini boshqa shaxsga o‘tkazmagan.

Agar sobiq aktsiyador ishlab chiqaruvchiga to'liq miqdorni to'lamagan bo'lsa, tsessiya faqat ishlab chiqaruvchi kompaniyaning roziligi bilan berilishi mumkin.

dan topshiriq shartnomasi bo'yicha sotib olayotganda individual xaridor davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan ipoteka imtiyozlarini ololmaydi. Agar mulk yuridik shaxsga berilgan bo'lsa, imtiyozlar qoladi.

Agar ishlab chiquvchi DDU ostida bankrot bo'lsa, nima qilish kerak

Agar ishlab chiquvchi bankrotlik to'g'risidagi ish yuritishni boshlagan bo'lsa, bu haqda o'z vaqtida bilish muhimdir. Bankrotlik ma'muriga murojaat qiling va o'z da'volaringizni kreditorlar reestriga kiriting. Bu kuzatuv bosqichida 30 kun ichida yoki bankrotlik to'g'risidagi ish yuritish bosqichida protsedura boshlanganligi to'g'risidagi rasmiy ma'lumot e'lon qilingan kundan boshlab 60 kun ichida amalga oshirilishi kerak.

Ishlab chiquvchi, agar u qurilishni tugatmasa yoki mulkni sizning mulkingizga o'tkazmasa, siz unga to'lagan pulingizni qaytarishga majbur bo'ladi.

Agar ishlab chiquvchi belgilangan muddatlarni buzsa yoki hujjatlarni bermasa, nima qilish kerak

Agar ishlab chiquvchi hujjatlarni berish muddatini qasddan uzaytirsa yoki ob'ektni foydalanishga topshirish muddatlarini buzgan bo'lsa, sudga murojaat qiling. Sud uni bitimni ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni berishga, ob'ektni tugatishning aniq sanasini belgilashga yoki belgilangan muddatlarga rioya qilmaslik uchun kompensatsiya to'lashga majbur qiladi.

Agar ishlab chiquvchi belgilangan muddatlarni o'tkazib yuborsa, DDU shartnomasini sudga taqdim etishga tayyor bo'ling. Agar u hujjatlarni taqdim qilmasa, ular ilgari berilgan bo'lishi mumkin bo'lgan dalillarni taqdim eting. Agar siz bir nechta boshqa manfaatdorlarga jamoaviy da'vo arizasi bilan murojaat qilsangiz, da'voni qondirish ehtimoli yuqori bo'ladi.

DDU bo'yicha da'vo qilish huquqini meros qilib olish mumkinmi?

Agar ishlab chiquvchi bilan DDU shartnomasini tuzgan aktsiyador vafot etsa, uning mulkka egalik huquqini talab qilish huquqi meros qilib olinishi mumkin. Bunday holda, siz ishlab chiquvchiga va Rosreestrga meros huquqini tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etishingiz kerak. Buning uchun notariusga murojaat qiling va "merosni ochish" tartibini bajaring.

Agar aktsiyadorning bir nechta merosxo'rlari bo'lsa, talab qilish huquqi, agar vasiyatnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, ular o'rtasida taqsimlanadi. Merosxo'rlar yangi kvartirada teng ulushlarga ega bo'ladilar.

Agar DDU kredit mablag'lari yordamida chiqarilgan bo'lsa

Agar siz kredit olgan bo'lsangiz sotib olish DDU shartnomasi bo'yicha ko'chmas mulk, bu hujjatlarda aks ettirilishi kerak. Kredit shartnomasi foydalanishni yozib olish uchun ishlab chiquvchiga taqdim etilishi kerak bo'ladi kredit mablag'lari DDU-da va Rosreestrda DDU-ni ro'yxatdan o'tkazishda, mulkni ro'yxatdan o'tkazishda.

Agar siz bankka to'lamagan bo'lsangiz pul mablag'lari ssuda bo'yicha, agar kredit shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, u talab qilish huquqini oladi.

Agar DDU voyaga etmaganlar uchun chiqarilgan bo'lsa

Voyaga etmagan shaxs uchun qurilishda aktsiyadorlik shartnomasi tuzilishi mumkin. Bunday holda, uning qonuniy vakillari ota-onalar yoki vasiylardir. Ular shartnomani imzolaydilar, hujjatda voyaga etmaganlar to'g'risidagi ma'lumotlar - tug'ilganlik haqidagi guvohnoma ma'lumotlari, familiyasi, ismi, otasining ismi, tug'ilgan sanasi ko'rsatiladi. Reestrda mulk huquqi qonuniy vakillar tomonidan ham ro'yxatga olinadi. Bunday holda, bolaning tug'ilganlik haqidagi guvohnomasi mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlarning standart ro'yxatiga qo'shiladi. U mulkning to'liq egasiga aylanadi.