Rossiya harbiy xizmatchilarining uy-joy ehtiyojlarini to'liq qondirish uchun mo'ljallangan. Agar ilgari siz faqat kvartira olishingiz mumkin bo'lsa 20 yildan keyin xizmatga kirgan paytdan boshlab, keyin bugun uch yil ichida Kredit bo'yicha dastlabki to'lovni amalga oshirishingiz va o'zingizga yoqqan kvartirani sotib olishingiz mumkin.

Yana bir afzallik - bu uy-joy tanlash erkinligi - siz uni "tayyor" uyda sotib olishingiz yoki umumiy qurilishda ishtirok etishingiz mumkin.

Ipoteka - bank ko'rinishi aholiga uy-joy sotib olish uchun kredit berish.

Harbiy ipoteka – Hukumat dasturi, harbiy xizmatchilarga davlat yordamini olish imkonini beruvchi ijtimoiy bank mahsuloti.

Dastur 2005 yilda o'z faoliyatini boshlagan va tomonidan tartibga solinadi 117-FZ-sonli qonun.

Asosiy shartlar va tamoyillarni ishlab chiqish AHML tomonidan amalga oshirildi - Uy-joy ipoteka krediti agentligi. Vazifa oddiy edi - harbiy xizmatchilarni eng qisqa vaqt ichida uy-joy bilan ta'minlash.

Shu vaqtgacha amalda bo'lgan sxema harbiy odamga ko'chib o'tishga imkon berdi yangi kvartira faqat 20 yillik xizmatdan keyin.

Dastur kümülatif bo'lib, mablag'lar qaytarilmaydigan asosda ajratiladi. Harbiy xizmatchi shartnoma tuzadi va ishtirokchiga aylanadi jamg'arma-ipoteka tizimi (NIS).

Uch yil ishlagandan so'ng, u o'zining shaxsiy hisobida to'plangan mablag'lardan foydalanishi mumkin. Davlat subsidiyalari butun xizmat muddati davomida hisob raqamiga o'tkaziladi.

Mablag'lar miqdori doimiy ravishda indekslanadi Inflyatsiyani hisobga olgan holda, har yili yordam miqdori belgilanadi.

AHML hamkori bo'lishi kerak bo'lgan bankni tanlab, harbiy kishi xulosa qiladi ipoteka shartnomasi. Bank pul ajratadi, bu sodir bo'ladi.

To'lov bank krediti bilan sodir bo'ladi shaxsiy hisob harbiy xizmatchilar, ya'ni davlat yordami bilan.

Dastur doirasida ajratilgan mablag'larga qo'shimcha ravishda, xodim hali ham o'z jamg'armalarini sarflashga majbur bo'ladi:

• kvartiraning narxi ajratilgan puldan ortiq bo'lsa, uy-joy narxidagi farqni to'lash;
• harbiy xizmatchi nomidan uchinchi shaxs ish yuritsa, notarial tasdiqlangan ishonchnoma berish;
• hayot va mulkni sug'urta qilish;
• mustaqil ekspert tomonidan ko'chmas mulkni baholash.

Kim dastur ishtirokchisi bo'lishi mumkin?

Dastur ishtirokchisi, birinchi navbatda, Rossiya Qurolli Kuchlari a'zosi bo'lishi kerak. Bundan tashqari, siz NISga a'zo bo'lishingiz mumkin avtomatik ravishda(agar siz tegishli toifaga kirsangiz) yoki ixtiyoriy ravishda hisobot yozish.

Quyidagilar avtomatik ravishda NIS ishtirokchilariga aylanadilar:

• ofitserlar;
• 2005 yildan keyin xizmat ko'rsatish bo'yicha birinchi shartnomani tuzgan sardorlar.

Siz ixtiyoriy ravishda ishtirok etishingiz mumkin:

Barcha ko'ngillilar tizim ishtirokchisi bo'lish istagini rasman bildirishi kerak - hisobot yozish, shartnoma imzolash.

Shaxsiy hisobingizga pul tushumi boshlanadi 30 kundan keyin, ya'ni tizimda ishtirok etishning ikkinchi oyidan boshlab.

Davlat yordami fondlarini taqdim etish shartlari

Dastur doirasida davlat mablag‘larini olish uchun ariza beruvchi quyidagi mezonlarga javob berishi kerak:

• NISga a'zo bo'lish va tegishli sertifikatni olish;
• Dasturda ishtirok etish uchun harbiy xizmatchilar kerak 43 yoshgacha;
• ssuda faqat harbiy xizmatchi, uning sog'lig'i, hayoti va mol-mulki sug'urta qilingan taqdirda beriladi;
• bank ichida uy-joy sotib olish uchun bir miqdor beradi 300 ming rubldan 2,4 million rublgacha;
• minimal ipoteka taqdim etiladi uch yil davomida.

To'g'ri bank muassasasini tanlash muhimdir.

Rosvoenipoteka faqat kreditlar berishda harbiy xizmatchilarga xizmat ko'rsatish bo'yicha shartnoma tuzgan banklar bilan hamkorlik qiladi. Aytgancha, hozirda Rossiya Federatsiyasida bunday banklarning aksariyati mavjud.

Agar harbiy xizmatchi uch yil xizmat qilgan bo'lsa, u ipoteka olish orqali oldindan mablag' olish huquqidan foydalanishi mumkin. Bu holda mablag'lar dastlabki to'lov yoki oylik to'lovlar sifatida xizmat qilishi mumkin.

Mablag'lar shaxsiy hisobingizga o'tkaziladi 20 yil davomida.

Agar harbiy xizmatchi RF Qurolli Kuchlari safini tark etsa, u kreditni o'zi to'laydi.

Uy-joy tanlash to'liq harbiy xizmatchi va uning oila a'zolariga tegishli. Davlat uy-joyning maksimal narxini, uning maydoni va joylashgan joyini belgilamaydi. Agar rejalashtirilgan bo'lsa, NIS ishtirokchisi farqni o'z mablag'lari hisobidan to'laydi.

Dastur doirasida tayyor uy-joy sotib olishga ruxsat beriladi yoki...

2015 yilda "harbiy ipoteka" kontekstida yangilik bir martalik naqd pul to'lovi (LCP). huquqini beradi tez qabul qilish subsidiyalar quyidagi shartlar asosida:

• umumiy xizmat muddati kamida 20 yil bo'lishi kerak;
• Bo'shatilgan harbiy xizmatchilar Qurolli Kuchlarda kamida 10 yil xizmat qilishlari kerak.

Jamg'arma va ipoteka tizimi ro'yxatiga kiritish to'g'risida hisobot taqdim etish

NIS reestrida tizim ishtirokchilari to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud. Unga kirish harbiy xizmatchiga olinganligi to'g'risida yozma bildirishnoma bilan tasdiqlanadi.

Ma'lumotlar kiritiladi uch oydan kechiktirmay harbiy xizmatga hisobot taqdim etgan paytdan boshlab, uni ishdan bo'shatish yoki boshqa holatlar.

Harbiy qismdagi mas'ul shaxs NIS ro'yxatini yuritish uchun javobgardir.

NISda qatnashish uchun harbiy xizmatchi mansabdor shaxsga quyidagi hujjatlarni taqdim etadi:

• hisobot;
• pasport (uning nusxasi);
• xizmat ko'rsatish shartnomasining nusxasi.

Hisobot (ariza) harbiy xizmatni o'tayotgan qismdagi harbiylar tomonidan to'ldiriladi. Unga quyidagi ma'lumotlar kiritiladi:

1. Murojaatning yuqori qismida NISga a'zo bo'lishni xohlovchi harbiy xizmatchilarning familiyasi, ismi, otasining ismi va unvoni ko'rsatilgan.
2. Ariza beruvchining pasport ma'lumotlari.
3. Iltimos, ro'yxatga ma'lumot qo'shing va keyin sertifikat oling.
4. Maqsad - maqsadli uy-joy kreditini olish.
5. Vakolatli shaxs tomonidan shaxsiy hisobvarag'idan jamg'armalarni yechib olishga (bankka o'tkazishga) rozilik.
6. Shahar nomi yoki turar-joy unda siz ko'chmas mulk sotib olishni rejalashtirmoqdasiz.
7. Aloqa ma'lumotlari - harbiy xizmatchining o'zi, ishonchli kishilarining telefon raqamlari.
8. Agar siz sertifikatni pochta orqali olishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, uni yuborish kerak bo'lgan manzilni (pochta indeksi bilan) ko'rsating.
9. Sana, imzo.

Hisobot harbiy xizmatchi rahbariyati tomonidan qabul qilingandan so'ng, NIS a'zolik kartasi, bu haqdagi ma'lumotlar reestrga (maxsus buxgalteriya kitobi) kiritiladi. Hozirgi vaqtda reestrni elektron shaklda yuritish maqbuldir.

Harbiy ma'lumotlarni tegishli vazirlik organiga yuborib, uni tekshirgandan so'ng, ishtirokchi 20 xonali noyob kodni oladi.

U bilan allaqachon harbiylar unga davlat mablag'larini o'tkazish uchun jamg'arma hisobvarag'ini ochish huquqiga ega.

Boshqa birlikdagi xizmatga o'tkazilganda, tegishli hujjatlar ipoteka krediti u erga pochta orqali yuboriladi.

Ipoteka huquqini kutish muddati

Harbiy xizmatchilar uchun davlat imtiyozli uy-joy olish huquqidan foydalanish orzu qilingan kvartirani olishda asosiy to'siqdir.

Uy-joy sotib olish muddati bir necha omillarga bog'liq:

20 yillik xizmatdan so'ng harbiy xizmatchilar zaxiraga imtiyozli o'tish huquqiga ega, ammo qarz ipoteka krediti bu holda davlat tomonidan subsidiyalash davom etadi.

Agar harbiy xizmatchi 20 yil muddatda xizmat qilmasa va ishdan bo'shatilgan bo'lsa, qarzning qolgan qismini o'z hisobidan to'laydi.

Davlat yordami miqdoridan oshib ketadigan har qanday kredit miqdori qarz oluvchining shaxsiy mablag'lari hisobidan to'lanadi, masalan, qimmatbaho uy-joy sotib olayotganda.

Agar bank rad etsa, kutish muddati oshadi. Agar vakolatli organ reestrga kiritish bosqichida arizani (hisobotni) qaytargan bo'lsa, siz ham kutishingiz kerak bo'ladi.

Agar barcha shartlar bajarilsa, kvartira ipoteka bilan sotib olinadi bir oydan ikki oygacha.

Video: Harbiy ipoteka yordamida kvartirani sotib olish sxemasi

Videoda bugungi kunda "harbiy ipoteka" dasturi bo'yicha uy-joy sotib olishning qanday imkoniyatlari borligi aytiladi. Berilgan batafsil ko'rsatmalar harbiy xizmatchilar tomonidan manfaatdor ko'chmas mulkni tanlash va sotib olish to'g'risida.

Ko'pchilik 2015 yilda harbiy ipoteka nima ekanligini qiziqtiradi. O'tgan yili uy-joy kreditlarining uchdan bir qismi VTB 24 banki tomonidan berilgan.

Shu bilan birga, bu kredit mahsuloti eng past daromadli bo'ldi, ammo bank bunga chidadi, chunki u Mudofaa vazirligi bilan hamkorlikdan qo'shimcha daromad oldi. Biroq, 2014 yil oxiri bankni o'z yondashuvini o'zgartirishga va stavkalarni oshirishga majbur qildi.

Harbiy ipoteka 2015 yilda ba'zi o'zgarishlarga uchraydi. Innovatsiyalar uy-joy krediti olish jarayonini osonlashtiradi, bu esa yanada ko‘proq harbiy xizmatchilarga o‘z uy-joyi egasi bo‘lish imkonini beradi.

Bu ham yoshlarni xizmatga jalb qilishi kerak. 2015 yil boshida harbiy xizmatda uy-joy fondi hammani uy-joy krediti bilan ta'minlash uchun etarli mablag' bor edi.

2015 yilda qanday o'zgarishlar kutmoqda

Deyarli barcha harbiy xizmatchilar bu yil ularni nima kutayotganidan xavotirda.

• Loyihada ishtirok etishni istagan pudratchi ishchilar uchun maksimal xizmat muddati qisqartiriladi. Ya'ni, oddiy askarlar va serjantlar birinchi shartnomalari davomida ipoteka imtiyozlaridan foydalanishlari mumkin bo'ladi.
• Kattalashtirish; ko'paytirish ish haqi Va pul nafaqasi harbiylar, nafaqat ofitserlar, balki shartnoma bo'yicha askarlar, muddatli harbiy xizmatchilar, kursantlar.
• Kredit olish uchun taqdim etilishi kerak bo'lgan hujjatlar soni kamayadi.

Bu yil ko'chmas mulk narxining oshishi kutilmaydi, garchi unga bo'lgan talab sezilarli darajada pasayishi mumkin.

Bugungi kunda harbiylarni uy-joy bilan ta’minlash loyihasi jadal rivojlanmoqda. Hozirda uy-joyi bo'lmagan harbiylar ipoteka uchun banklarga murojaat qilishlari kerak.

2005 yilda paydo bo'lgan Harbiy ipoteka shartlari yildan-yilga yaxshilanib bormoqda. Buni Harbiy ipoteka hamkor banklari sonining bosqichma-bosqich ko'payishi, shuningdek, har yili davlat kreditlari hajmining o'sishi isbotlangan. jamg'arma badallari. Shunday qilib, 2005-2008 yillarda NISga kiritilgan harbiy xizmatchilar, 2017 yilda, 2015-2016 yillar darajasida NIS mablag'larining rentabellik darajasini saqlab qolgan holda, daromadlarni hisobga olgan holda shaxsiy hisoblariga qo'shimcha ravishda kamida 500 ming rubl oladilar. NIS mablag'larini investitsiya qilishdan.

Harbiy ipotekalarning yillar bo'yicha taqsimlangan miqdori harbiy xizmatchilarning jamg'armalarini shakllantirish tamoyilini tushunishga imkon beradi. uy-joy bilan ta'minlash va katta rasmni ko'ring.

• 2005 yilda shartnoma bo'yicha askarlar Harbiy ipoteka mexanizmi haqida birinchi marta bilib olganlarida, davlat yakuniy yillik badalni 37 000 rubl qilib belgiladi.

• 2006 yilda tizimning har bir ishtirokchisi hisobiga byudjetdan 40 600 rubl miqdorida mablag' o'tkazildi.

• 2007 yilda hukumat yillik badal miqdorini yana qayta ko'rib chiqdi va uni 82 800 rublga oshirdi.

• Bir yil o'tgach, 2008 yilda badal miqdori 89 900 rublgacha oshirildi.

• 2009 yilda har bir ishtirokchi uchun ajratilgan mablag' 168 000 rublgacha ko'tarilganda, badal miqdori deyarli ikki baravar oshdi.

• Kelgusi yilda bu miqdor yana o'sdi, 2010 yilda u 175 600 rublga etdi.

  Tegishli materiallar

  • 2011 yilda o'sish kuzatildi, garchi unchalik muhim bo'lmasa ham. Keyin badal miqdori 189 800 rublgacha oshdi.
  • 2012 yilda davlat NIS ishtirokchilari uchun yillik badal sifatida 205 200 rubl ajratdi.
  • 2013 yilda Hukumat yana 222 000 rubl miqdorida badal miqdorini qayta ko'rib chiqdi.
  • 2014 yilda davlat apparati Vatan himoyachilariga 233,1 ming rubl ajratdi.
  • 2015 yilda NIS ishtirokchilari shaxsiy hisoblarida 245 880 rubl oldi.
  • , mamlakatdagi iqtisodiy vaziyat tufayli Hukumat yillik badal miqdorini 2015 yil darajasida saqlab qolishga qaror qildi. Shuning uchun 2016 yildagi badallar miqdori 2015 yildagi badallar miqdoriga teng.
  • Jamg'arma hissasi prognoz qilingan darajadan yuqori indekslangan, bu ahamiyatsiz, ammo 2016 yilda badalning kam indeksatsiyasi uchun kompensatsiya qilingan va 260 141 rublni tashkil etdi.
  • Jamg'arma hissasi 268 465,60 rubl miqdorida tasdiqlangan.

  
  Har yili badal inflyatsiyaning rasmiy ma'lumotlari asosida indekslanadi, shuning uchun badal miqdori, hatto davlat tomonidan oshirilmagan bo'lsa ham, kamaymaydi.

  Ushbu qoida jamg'arma-ipoteka tizimi to'g'risidagi amaldagi qonun hujjatlarida mustahkamlangan.

  Oylikdan tashqari (yillik) shaxsiy hisob raqamiga tushumlar Pul Rossiya Federatsiyasi byudjetidan harbiy xizmatchilarning mablag'larini investitsiyalashdan qo'shimcha daromadlar ham hisobga olinadi.

  Nominal nuqtai nazardan, bu miqdorlar juda muhim va maksimal samaradorlik uchun NIS mablag'laridan foydalanishning turli xil variantlarini ko'rib chiqishda kuchli dalildir.

  Xususan, quyidagi jadvalda 2016 yil 1 yanvar holatiga kelib tushgan daromadlar ko'rsatilgan ishonchli boshqaruv harbiy xizmatchilardan pul.
  

  Ishlab chiqarilgan yili NISda ishtirok etish huquqi	Diapazon investitsion daromad, tizimga kiritilgan oyga bog'liq (ming rubl)
  2005	652-685
  2006	610-642
  2007	553-606
  2008	442-540
  2009	346-442
  2010	258-343
  2011	183-249
  2012	111-178

  Harbiy ipoteka. Hissa sxemasi

  
  Ishtirokchilarning hisobvaraqlariga badallar ikki sxema bo'yicha hisoblab chiqiladi.

  Uy-joy sotib olmagan NIS ishtirokchilari hisobini ko'paytirish (2015 yil 31 dekabrgacha CZH shartnomasini tuzmaganlar), har oyda sodir bo'ladi. Har bir ishtirokchi oyiga bir marta o'z hisobiga yillik umumiy summaning 1/12 qismini oladi.

  Oylik badallardan tashqari, har bir ishtirokchining hisobiga har chorakda investitsiya daromadi tushadi.

  2015 yil 31 dekabrgacha ko'chmas mulk sotib olgan ishtirokchilar uchun yillik badal yil boshida darhol ularning hisobvarag'iga o'tkaziladi - bir martalik to'lov, bu ishonchli boshqaruvda ishtirok etuvchi jamg'armalarning umumiy o'rtacha miqdorining oshishini anglatadi va, shunga ko'ra, harbiy xizmatchilarning NIS mablag'larini investitsiya qilishdan olgan umumiy miqdorining oshishiga ta'sir qiladi.

Jamg'arma-ipoteka tizimi ishtirokchilari reestriga kiritilgan har bir harbiy xizmatchi shaxsiy hisob raqamini ochadi, unga harbiy ipoteka uchun hisob-kitoblar olinadi.

Shaxsiy jamg'arma hisobvaraqlarini yuritish vakolatli "Rosvoenipoteka" Federal davlat muassasasi tomonidan amalga oshiriladi. federal organ, NISni amalga oshirishni ta'minlash. Tejamkorlik miqdorini quyidagi kalkulyator yordamida hisoblash mumkin:

Harbiy xizmatchilarning shaxsiy jamg'armalari

Kalkulyator yangilanmoqda. Berilgan qiymatlar aniq emas!

Kalkulyator uy-joyni muhofaza qilish markazidan hali foydalanmagan va uy-joy sotib olmagan harbiy xizmatchilar uchun mo'ljallangan. "Rosvoenipoteka" Federal davlat muassasasi veb-saytida taqdim etilgan rasmiy statistik ma'lumotlarga ko'ra, 2019 yil 1 yanvar holatiga ko'ra, NIS ishtirokchilarining umumiy soni 489 mingdan ortiq. To‘lovlar tufayli 2019-yilga kelib 233 mingdan ortiq harbiy xizmatchilar uy-joy sotib olishga muvaffaq bo‘ldi.

0 rub.

0 rub.

Kalkulyator ishlab chiqish: MChJ "Molodostroy.Ru" OGRN 5147746173207

Potentsial jamg'arma miqdori taxminan hisoblab chiqilgan va iqtisodiyotdagi mumkin bo'lgan qiyinchiliklar, inqirozlar va hokazolarni hisobga olmaydi. Bu siz ko'rsatgan yil oxiri uchun shartli ko'rsatma. “Hozir uy sotib olish yoki jamg‘armani davom ettirish” to‘g‘risida qaror qabul qilishda inflyatsiya, jamg‘armalarni indeksatsiya qilish 2015-2016 yillarda uning takrorlanishi ehtimoli bilan bekor qilinganligi va boshqa mumkin bo‘lgan salbiy omillarni hisobga oling. Shu bilan birga, 2019 yilga qadar maksimal miqdor banklar tomonidan berilgan harbiy ipoteka o'tgan yillarga nisbatan ortdi, bu esa NIS ishtirokchilarining o'zlari xohlagan turdagi uy-joy sotib olish imkoniyatlarini ham oshirganligini anglatadi.

Indekslashni bekor qilish. Ipoteka qarzi

Yillar bo'yicha harbiy ipoteka miqdori (yillik badallar miqdori jamg'arma hisoblari) jadvalda keltirilgan:

2015 yildan boshlab (2014 yilgi inqirozdan keyin) jamg'armalarni indeksatsiya qilish rejalashtirilgan kursdan pastga qarab og'di va 2016 yilda jamg'armalarni indeksatsiya qilish umuman amalga oshirilmadi.

Harbiy xizmatchilar allaqachon "kam indeksatsiya" ni his qilishgan: 2014 yilgacha berilgan ipoteka kreditlari bo'yicha joriy to'lov jadvallariga ko'ra, harbiy xizmatchilar kredit muddati oxiriga qadar (odatda 45 yoshda) bankdan 1 million rublgacha qarzdor, va ba'zi hollarda undan ham ko'proq!

Bu haqda nima qilish kerak?

Birinchidan, davlat bu muammoni hal qilishga ulgurdi. Hukumatning 2016-yil 18-fevraldagi 115-son qarori bilan jamg‘armalarni shakllantirish qoidalariga o‘zgartirishlar qabul qilindi, ular jamg‘armalarni investitsiyalashdan mumkin bo‘lgan daromadlarni oshirish va indeksatsiyani to‘xtatib turishning salbiy ta’sirini yumshatishga qaratilgan. Bu haqda ko'proq quyida, keyingi bo'limda.

Ikkinchidan, inqiroz abadiy davom etmaydi, yo'qotilgan vaqt keyingi yillarda qoplanishi rejalashtirilgan.

Uchinchidan, agar siz o'zingizni xavf-xatarlardan sug'urtalashni istasangiz, mustaqil ravishda amalga oshirishingiz mumkin muddatidan oldin to'lash kredit (oyiga bir necha ming rubl etarli), yoki yaxshiroq, ochiq jamg'arma depoziti yuqori foiz stavkasi bilan va muntazam ravishda buning uchun mumkin bo'lgan miqdorni ajratib qo'yish, keyinchalik kreditni to'lash yoki boshqa maqsadlarda olish.

Shaxsiy hisobvaraqdagi mablag'larning aniq miqdori haqida ma'lumot olish mumkin Shaxsiy kabinet FGCU veb-saytida.

Jamg'armalarni yaratish qoidalarini o'zgartirish

2016 yildan boshlab ipoteka krediti majburiyatlarini to'lash uchun CLC shartnomasini tuzgan harbiy xizmatchining jamg'arma hisobvarag'iga mablag'larni qabul qilish tartibi o'zgardi. Joriy yildan boshlab badal yillik bo'ldi, ya'ni ma'lum miqdor har bir kredit yilining 20 martigacha NIS ishtirokchisining hisobvarag'iga bir martalik to'lovda kiritila boshlandi. Shunday qilib, 2018 yil 20 martga qadar 268 465,6 rubl 2018 yil uchun harbiy ipoteka uchun yillik badal miqdori sifatida darhol jamg'arma hisobvarag'iga o'tkaziladi. NIS ishtirokchisi pul mablag'larini keyingi o'tkazish uchun 2019 yilda belgilangan sanani kutishi kerak.

Kolobsek/Shutterstock.com

Innovatsiyalar tufayli joriy yildagi jamg‘arma badallarini ishonchli boshqaruvga yo‘naltirish imkoniyati yaratildi va harbiy xizmatchining hisobvarag‘i oxir-oqibat foizli daromadlar bilan to‘ldiriladi, bu esa jamg‘armalarni indeksatsiyalashning to‘xtatilishi natijasida yuzaga keladigan salbiy oqibatlarni yumshatadi.

Soddalashtirilgan shaklda, shu tarzda paydo bo'ladigan qo'shimcha "daromad" sifatida baholanishi mumkin stavka foizi ishonchli boshqaruv natijalariga ko'ra, 1000 ga ko'paytiriladi (12% - 12 000 rubl, 7% - 7 000 rubl). Yil oxirida ko'rsatilgan daromad avtomatik ravishda kreditni qisman muddatidan oldin to'lash uchun ishlatiladi. Ushbu sxema allaqachon 2018 yil boshida muvaffaqiyatli ishlab chiqilgan.

2015 yil boshida ko'plab potentsial ko'chmas mulk xaridorlari kutish va ko'rish usulini oldilar. Ammo harbiy ipotekadan foydalanadiganlar shoshilishlari kerak: aprel oyida imkoniyat bor bank stavkasi oshadi va kredit hajmi kamayadi.

Aslida, bu biz uchun odatiy ma'noda ipoteka emas, balki jamg'arma-ipoteka tizimi (SMS). 2005 yildan boshlab barcha professional harbiy xizmatchilar avtomatik ravishda unga kiritilgan. Har yili ularning omonat hisobvaraqlariga ma'lum miqdor kelib tushadi, bu esa harbiy xizmatchining lavozimi yoki unvoniga bog'liq emas. Ushbu to'lovlar har yili oshib boradi. 2014 yilda 233 ming rubldan ko'proq mablag' kelib tushdi.

NISda ro'yxatdan o'tgandan keyin uch yil o'tgach, to'plangan mablag'lardan foydalanish mumkin. "Rosvoenipoteka" Federal davlat muassasasi rahbari Vladimir Shumilinning so'zlariga ko'ra, 2005 yildan beri tizimda bo'lganlar allaqachon 2 million rublga yaqin pul yig'ishgan.
Allaqachon to'plangan mablag'lar dastlabki to'lovga yo'naltiriladi va kredit bo'yicha foizlar kelajakdagi jamg'arma badallaridan to'lanadi. 2015 yilda bunday hissa 245,88 ming rublni tashkil qiladi.

Qulaymi? Albatta. Eng muhimi, endilikda harbiy xizmatchi kvartirani qayerdan, nimani va qachon sotib olishni o‘zi tanlashi mumkin. Harbiy ipoteka mavjud bo'lgan butun davr mobaynida 100 mingdan ortiq harbiy xizmatchilar uning yordamiga murojaat qilishdi (asosan har uchdan biri). Ko'pgina kvartiralar Moskva viloyatida sotib olingan. Vladimir Shumilinning so'zlariga ko'ra, o'rtacha xarid narxi 4,7 million rublni tashkil etdi.

Uzoq vaqt davomida harbiy ipoteka yordamida faqat tayyor uy-joy sotib olish mumkin edi. Ammo 2012 yilda undan foydalanishga ruxsat berildi birlamchi bozor. Endi "asosiy" ulushi bor-yo'g'i 16% ni tashkil etadi, ammo u doimiy ravishda o'sib bormoqda. Axir, shu tarzda siz arzonroq narxda kattaroq kvartira sotib olishingiz mumkin.

"Harbiy ipoteka" berish shartlari qanday o'zgardi?

Kredit bo'yicha foiz to'lovlari davlat tomonidan subsidiyalangan bo'lsa-da, kreditning o'zi bank tomonidan beriladi. Keyin asosiy stavka Markaziy bank o'sdi, ba'zi banklar vaziyatga oydinlik kiritilgunga qadar harbiy ipoteka bilan ishlashni to'xtatdi. Qolganlar esa stavkalari va boshlang'ich to'lovlarini oshirdilar.

Agar siz bugungi kunda harbiy ipoteka shartlarini ko'rib chiqsangiz, VTB24 eng yaxshilariga ega ekanligi ma'lum bo'ladi. Narsa 11,95% dan boshlanadi, maksimal hajmi kredit - 2 million rubl bilan ilk to'lov- 10%. Bundan tashqari, akkreditatsiyadan o'tgan yangi binolarda siz kvartiralarni qurilishning dastlabki bosqichlarida sotib olishingiz mumkin.

Ma’lumki, Markaziy bankning asosiy stavkasi dekabr oyida 17 foiz etib belgilangan bo‘lsa, 2015 yil yanvar oyi oxirida u 15 foizga tushirilgan edi. Ma’lum bo‘lishicha, bank zarar ko‘rib ishlayaptimi?

Albatta, bu mumkin emas. Rossiya Banki oddiygina harbiy ipotekalarni 10,75% imtiyozli stavkada qayta moliyalashtirishga va'da berdi.

Ammo, bank prezidentining o'rinbosari va direktorlar kengashi raisi Anatoliy Pechatnikov aytganidek, VTB24 hali qayta moliyalash shartlarini tasdiqlagani yo'q. Agar Rossiya Banki hech qanday qaror qabul qilmasa yoki qayta moliyalash stavkasini oshirmasa, VTB24 banki kreditlash shartlarini qayta ko'rib chiqishga majbur bo'ladi. 11,95% da "harbiy ipoteka" faqat 2015 yil mart oyining oxirigacha berilishi kafolatlanadi.

Shuning uchun, barcha qiziquvchilarga maslahatim, tezroq kvartira sotib oling. Axir, yangi binolar uchun rubl narxi pasaymaydi. Morton kompaniyalar guruhi vitse-prezidenti Oleg Kolchenko ta'kidlaganidek, binolarning anjir uskunalarining 70 foizi chet elda sotib olinadi. Ya'ni, dollar kursining o'sishi bilan birga narxlar ham ko'tariladi. Hatto uy qurilish mollari yaqinda narxlar 30% ga oshgan.

Ko'pchilik buni tushunadi. Morton Group’dagi yanvar operatsiyalarining 18 foizi (har beshinchisida!) harbiy ipoteka kreditlari yordamida amalga oshirilganligi bejiz emas.

Agar to'plangan mablag'lar etarli bo'lmasa, nima qilish kerak?

Ilgari harbiylarga farqni olish tavsiya qilingan iste'mol krediti, bu esa keyinchalik ish haqidan to'lanadi. Banklar bu holat uchun ishlab chiqilgan maxsus dasturlar. Faqat bugungi kundagi 20% stavkasi (Zenit Bank, 7 yil, boshqa takliflar mavjud) dalda beruvchi emas.

Mutaxassislar kichikroq maydoni bo'lgan kvartirani sotib olishni va keyin "Harbiy ipoteka - ko'chirish" dasturidan foydalanishni maslahat berishadi.

Vladimir Shumilin, shuningdek, bitta kvartirani sotib olish uchun harbiy ipoteka va oddiy ipoteka olish imkoniyati haqida gapirdi. Ushbu sxema o'tgan yili sinovdan o'tgan va kengaytirilishi mumkin.

Agar "Maqsadli uy-joy kreditini olish to'g'risidagi guvohnoma" kechiktirilsa-chi?

"Maqsadli uy-joy krediti olinganligi to'g'risidagi guvohnoma" harbiy xizmatchining bankka murojaat qilgan asosiy hujjatidir. Bitta muammo: u faqat olti oy davomida amal qiladi, ba'zan esa chiqarilgan paytdan boshlab darhol qabul qilishgacha 3-4 oy o'tadi.

Endi ushbu sertifikatning dublikatini elektron pochta orqali olish mumkin - bu bankning kreditni tasdiqlash bo'yicha ishni boshlashi uchun etarli.

Agar harbiy xizmatchi bo'shatilgan bo'lsa nima bo'ladi?

Agar sabab asosli bo'lsa (ishdan bo'shatish, kasallik, jarohat, yaqin oila a'zosining kasalligi), ishdan bo'shatilgandan so'ng, "jamg'armani to'ldirish uchun mablag'lar" to'lanadi. Ular kreditni yopish uchun etarli. Agar harbiy xizmatchi oddiygina shartnomani buzsa, u jamg'arma-ipoteka tizimidan olingan barcha mablag'larni qaytarishi kerak.

Moskva viloyatidagi qaysi yangi binolarda "harbiy ipoteka" yordamida kvartiralarni sotib olishingiz mumkin?