Xush kelibsiz! Bugun biz Sberbankda yangilangan va yangilangan qayta moliyalash dasturi haqida gapiramiz. Siz 2019 yilda ushbu dasturda nima o'zgarganligini, bankning asosiy shartlari va talablarini, shuningdek, Sberbank-da ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish bosqichma-bosqich qanday sodir bo'lishini bilib olasiz.

Ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish - bu yuqori foiz stavkasi bilan moliya institutidan olingan kreditni to'lash uchun yaxshiroq foiz stavkasida kredit olish jarayoni. Aslini olganda, bu qayta moliyalashdir, bu ilgari berilgan kreditni to'lashni ancha oson va tezroq qiladi. Belgilangan foiz stavkalari orasidagi farq 2-3% bo'lsa, qayta moliyalash foydali bo'lishi mumkinligini tushunish kerak.

Rossiyada juda ko'p banklar ipoteka kreditlarini qayta moliyalashtirishni taklif qilishadi, shu jumladan mamlakatning mashhur va ishonchli banklaridan biri bo'lgan Sberbank. Agar siz ushbu muassasa bilan qayta moliyalashga muvaffaq bo'lsangiz, siz jiddiy foyda olishingiz mumkin. Eng muhimi, muayyan talablarga javob berish va bank tomonidan belgilangan shartlarni bajarishdir.

Sberbankda qayta moliyalash imkon beradi:

• Ipoteka kreditini boshqa kredit turlari bilan, shu jumladan kredit karta bilan bir yirik kreditga birlashtirib, barchasini Sberbankga o'tkazing;
• Oylik to'lovni kamaytirish orqali oilaning qarz yuki kamayadi;
• Kreditlarga xizmat ko'rsatishning qulayligi oshirildi - hamma narsa Sberbankda bitta to'lovda bir sana va bitta hisob raqamiga to'lanadi;
• Siz shaxsiy maqsadlarda, ta'mirlash uchun, masalan, iste'mol kreditidan ancha foydali bo'lgan ipoteka stavkasi bo'yicha yana 1 million rubl olishingiz mumkin;
• Qayta moliyalashtirish birlamchi kreditorning roziligisiz va oraliq garovsiz amalga oshirilishi mumkin;
• To'lanmagan kredit qoldig'i to'g'risida sertifikat taqdim etishning hojati yo'q;
• Garov sifatida er bilan tayyor uyni qabul qiling;
• Chet el valyutasidagi kreditni rubldagi kreditga aylantirish imkonini beruvchi valyutani o'zgartirish joizdir.

Muhim! Kvartira uchun mulk chegirmasi bo'yicha shaxsiy daromad solig'i to'liq qaytarilgandan so'ng va ipoteka bo'yicha foizlarni qaytarganingizdan so'ng ipotekani qayta moliyalashtirish tavsiya etiladi. Aks holda, soliq organlari bilan muammolar paydo bo'lishi mumkin. Ayniqsa, agar siz nafaqat ipotekani, balki boshqa kreditlarni ham qayta moliyalashtirsangiz yoki shaxsiy maqsadlar uchun mablag'ni olsangiz.

Qanday kreditlar qayta moliyalashtirilishi mumkin

Ayni paytda Sberbank nafaqat ipotekani, balki turli moliya institutlaridan ilgari olingan boshqa kreditlarni ham bitta kreditda birlashtirish imkoniyatini beradi.

"Ko'chmas mulk bilan ta'minlangan qayta moliyalash" kabi kredit dasturidan foydalanib, siz qayta moliyalashtirishingiz mumkin:

1. Bir ipoteka krediti;
2. Beshtagacha boshqa kreditlar. Bularga quyidagilar kiradi:

• Iste'mol krediti;
• Kredit kartasi;
• Avtomobil krediti;
• Overdraft bilan karta.

Muhim! Bu erda ipoteka kreditiga ega bo'lish zaruriy shartdir.

Sberbank kvartirani, er uchastkasi bo'lgan qishloq uyini, shaharchani yoki xonani xavfsizligini hisobga olgan holda qayta moliyalash imkoniyatini beradi.

Shartlar va talablar

Ushbu moliya instituti Sberbankda ipoteka kreditini qayta moliyalash amalga oshiriladigan maxsus shartlarga ega . Faqat ularga qat'iy rioya qilinsa, siz foydali kredit o'tkazmasiga ishonishingiz mumkin.

Garov talabi

• Kvartira yoki uy qurilishi kerak. Agar sizning qo'lingizda hali sertifikat bo'lmasa, ipotekani qayta moliyalash mumkin emas. Bank da'volarni garov sifatida qabul qilmaydi.
• Qayta moliyalashtirilgan ipoteka bo'yicha mulk boshqa bankka garovga qo'yilishi kerak. Qarzni to'laganingizdan so'ng, 2 oy ichida Sberbank foydasiga ushbu uy-joyga ipoteka berish majburiyati paydo bo'ladi.
• Agar sizda og'irligi bo'lmagan boshqa uyingiz bo'lsa, uni bankka garovga qo'yishingiz va ipotekani qayta moliyalashingiz mumkin. Bu, ayniqsa, ob'ekti hali foydalanishga topshirilmagan yoki qurilmaganlar uchun to'g'ri keladi.

Kredit talablari

• O'tgan 12 oy uchun joriy qarzlar yoki qarzlar yo'q (1 kundan 30 kungacha yoki 3 kundan 5 kundan ortiq bo'lmagan muddatga ruxsat beriladi);
• Ariza berish sanasidan 6 oydan ko'proq vaqt oldin chiqarilgan;
• Kredit tugashiga uch oydan ko'proq vaqt qoldi;
• Agar Sberbank krediti qayta moliyalashtirilgan bo'lsa, u holda ariza ushbu kredit berilgan hududiy bankda amalga oshirilishi kerak.

Qarz oluvchiga qo'yiladigan talab

• Rossiya fuqaroligi;
• 21 - bitiruv vaqtida 75 yosh;
• ish tajribasi - oxirgi lavozimda 6 oy va oxirgi besh yilda kamida bir yil;
• Ikkinchi turmush o'rtog'i, agar nikoh shartnomasida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, birgalikda qarz oluvchi bo'lishi kerak.

Tariflar

so'm

Sberbankda qayta moliyalash uchun minimal miqdor 500 000 rublni tashkil qiladi. Maksimal miqdor bir qator parametrlarga bog'liq, lekin garov narxining 80% dan oshmasligi kerak:

• Uchinchi tomon ipotekani to'lash uchun 5 million rubl;
• Boshqa kreditlar va kartalarni to'lash uchun 1,5 mln;
• Shaxsiy maqsadlar uchun 1 mln.

Ipoteka kreditini 30 yilgacha qayta moliyalash mumkin.

2019 yilda bosqichma-bosqich qayta moliyalashtirish tartibi

Sberbankda ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish ikki bosqichga bo'linadi:

• Ariza va garovni tasdiqlash;
• Sberbankdan kredit berish.

Ushbu bosqichlarning ikkalasi ham ma'lum nuanslarga ega. Keyinchalik biz ularni batafsilroq tahlil qilamiz.

Ariza va garovni tasdiqlash

1. Arizani tasdiqlash uchun dastlabki hujjatlar paketini tayyorlash.
2. Ariza topshirish. Ko'rib chiqish 2-3 ish kuni davom etadi.
3. Mulk uchun hujjatlarni tayyorlash. Tasdiqlash jarayoni 5 ish kunidan oshmaydi.
4. Tranzaksiya sanasini belgilash.

Biz garov mulkiga ariza berish uchun barcha kerakli hujjatlarni "" postida batafsil ko'rib chiqdik. Buni tekshirishga ishonch hosil qiling.

Kredit berish va stavka

1. Kredit shartnomasini imzolash va uchinchi tomon bankida ipotekani to'lash uchun birinchi transhni berish - stavka 12,9% ni tashkil qiladi.
2. Boshqa bankdan ipotekani to'lash va qarzni to'liq to'lash to'g'risidagi guvohnomani olish - stavka 12,9% ni tashkil qiladi.
3. Ipoteka shartnomasini imzolash va Sberbank foydasiga garovni ro'yxatdan o'tkazish - stavka 10,9%.
4. Iste'mol kreditini/kartasini to'lash uchun ikkinchi transhni chiqarish va h.k. va majburiyatlarni tugatish to'g'risida Sberbank uchun sertifikat olish - stavka 12,4% ni tashkil qiladi.
5. Keyingi kreditni to'lash uchun navbatdagi transhni berish va yopilish to'g'risidagi guvohnomani taqdim etish va shu kabilar kredit bo'yicha barcha arizalar to'lanmaguncha - stavka 11,4% ni tashkil qiladi.

Kreditni qayta moliyalashtirishning afzalliklari va hisoblash misoli

Qayta moliyalashtirish yoki qayta moliyalashtirish jarayonini amalga oshirishdan oldin, qaysi hollarda qayta moliyalash foydali bo'lishini va qaysi hollarda u foyda keltirmasligini tushunish uchun ma'lum hisob-kitoblarni amalga oshirishga arziydi.

Endi biz juda katta kredit yuki bilan qayta moliyalashning afzalliklarini raqamlar bilan ko'rsatamiz.

Misol uchun, Rosselxozbankda yillik 13% 2 million rubl qarz qoldig'i va 23431,51 to'lovi bilan ipoteka mavjud bo'lgan vaziyatni olaylik. 80 000 qoldig'i va to'lovi 2119.51 bo'lgan iste'mol krediti. Yiliga 16% kredit karta va 100 000 rubl qarz va oyiga 5 000 rubl majburiy to'lov.

Ushbu misolga ko'ra, barcha majburiyatlar uchun oylik to'lov taxminan 30 550 rublni tashkil qiladi. Agar siz Sberbankda qayta moliyalashtirsangiz, u holda garovni ro'yxatdan o'tkazganingizdan va kredit va kartani to'laganingizdan keyin 20 yil davomida to'lov taxminan 22 724 rublni tashkil qiladi, bu deyarli 8 000 ga kam.

Muhim:

• Shuni tushunish kerakki, ortiqcha to'lov taxminan 3,27 million rublni tashkil qiladi. Agar hamma narsa qayta moliyalashdan oldingidek saqlanib qolgan bo'lsa, bu 400 mingga ko'p.
• Bundan tashqari, kredit va karta 2-5 yildan ko'p bo'lmagan muddatda yopilishini tushunishingiz kerak va agar siz ularni ipoteka kreditiga qo'shsangiz, unda siz pastroq stavkada bo'lsa ham, butun 20 yil davomida to'lashingiz kerak bo'ladi.
• Qayta moliyalashdan jami iqtisodiy foydani hisoblashda siz ro'yxatga olish jarayonida yuzaga kelishi mumkin bo'lgan barcha zarur qo'shimcha xarajatlarni hisobga olishingiz kerak bo'ladi. Bular egalikdagi garovni baholash bo‘yicha xizmatlar uchun haq to‘lash, shuningdek, og‘irligi bartaraf etilgandan keyin va garovni ikkilamchi ro‘yxatga olinganidan keyin to‘lanadigan davlat boji kabi xarajatlardir.
• Sug'urta shartnomasini yangilash majburiydir, buning uchun ba'zi banklar ilgari berilgan kredit summasining 1 foizini undiradilar.
• Sizga shuni eslatib o'tamizki, siz foizlarni qaytarish va mol-mulkni chegirish huquqidan mahrum bo'lasiz va agar siz ularni qayta moliyalashtirilgan ipoteka bo'yicha allaqachon ishlatgan bo'lsangiz, bu ham muhim miqdordir.

Umuman olganda, ipotekani qayta moliyalashni boshlashdan oldin, biznikini oching va hamma narsani hisoblang. Biz bu masalaga sovuqqonlik bilan yondashishimiz kerak.

Qayta moliyalashtirishni rad etish mumkin

Moliyaviy institutlar mijozlarni jalb qilish vositasi sifatida qayta moliyalashtirishga intilayotgan mijozlarni qabul qilishga tayyor bo'lsa-da, ba'zi hollarda bu jarayon rad etilishi mumkin. Bu quyidagi sabablarga ko'ra mumkin:

1. Qayta moliyalashtirish jarayoni shaxsning salbiy kredit tarixi yoki oldingi jinoiy ishi tufayli mumkin emas.
2. Qayta moliyalash, agar biror kishi kreditni to'lashni boshlagan bo'lsa ham, amalga oshirilmaydi, keyin siz taxminan olti oy kutishingiz kerak bo'ladi.
3. Agar qarz oluvchining daromadi kamaygan bo'lsa yoki qo'shimcha qaramog'ida bo'lgan shaxslar paydo bo'lsa, qayta moliyalash amalga oshirilmasligi kerak.
4. Ishni o'zgartirish va tajribaning etishmasligi.
5. Ba'zi hollarda garov predmeti shubha uyg'otadi. Oldingi kreditorni to'liq qondirgan bo'lsa ham, Sberbank bundan mamnun bo'lishi haqiqat emas.

Xulosa qilish

Natijalarga asoslanib, bir nechta muhim xulosalar chiqarish mumkin:

• To'g'ri kreditlash turli xil muammolarni hal qilishga yordam beradi. Kredit muddatini oshirish orqali siz oylik to'lovlarni sezilarli darajada kamaytirishingiz mumkin.
• Qayta moliyalash jarayonining mashhurligi, shuningdek, qarz oluvchilarga nafaqat foiz stavkasi darajasini, balki valyutani ham o'zgartirish imkoniyati berilganligi bilan bog'liq.
• Moddiy daromad darajasining pasayishiga duch kelgan odamlar uchun, agar yangilanish vaqtida bir kishi bir nechta kreditga ega bo'lsa, bu xizmat eng yaxshi variant hisoblanadi.
• Qayta moliyalashtirish ko'plab zamonaviy moliya institutlari tomonidan amalga oshiriladi, ammo aynan Sberbank qayta moliyalashtirishni qayta ishlash jarayonida eng qulay foiz stavkalarini, shuningdek, juda qulay shart-sharoitlarni va maksimal samaradorlikni taklif qiladi.

Agar siz ipoteka va kreditlaringizni to'lashda qiyinchiliklarga duch kelsangiz, sizni qiziqtirsa, advokatimiz bilan bepul maslahat uchun ro'yxatdan o'ting. U, albatta, muammoingizni hal qilishda yordam beradi va vaziyatdan chiqishning eng yaxshi yo'lini topadi.

Ushbu mavzu bo'yicha savollaringizni kutamiz. Ijtimoiy tarmoqlarda loyihani qo'llab-quvvatlaganingiz uchun minnatdor bo'lamiz.

Uy-joyning kvadrat metri narxi tez sur'atlar bilan o'sib bormoqda, bu esa ijaraga olingan kvartira uchun ijara narxining oshishiga olib keladi. Yosh oilalar tobora ko'proq ipoteka krediti bilan uy-joy sotib olishga qaror qilmoqdalar.

Bu usul ba'zan o'z uyingizning egasi bo'lishning yagona mumkin bo'lgan variantidir. Bunday sotib olish to'g'risida qaror qabul qilish uchun uzoq muddatli rejalashtirish kerak, chunki ipoteka kreditining muddati odatda 10 yildan oshadi.

Sberbankda ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish uchun qanday murojaat qilish kerak: ariza berish tartibi

Joriy kredit bo'yicha barcha hujjatlar va bitim taraflarining hujjatlari tekshirilgandan va tayyorlangandan so'ng, quyidagi harakatlar bajarilishi kerak:

1. Sberbank filialiga murojaat qiling va ularga uy-joy kreditini qayta moliyalashtirish uchun ariza berishni xohlayotganingizni ayting
2. Menejer bilan birga to'ldirish qarz oluvchining arizasi va so'rovnomasi
3. Arizani ko'rib chiqish o'rtacha 10 kundan 20 kungacha davom etadi, shundan so'ng qaror ijobiy bo'lsa, arizachi, birgalikda qarz oluvchi va kafil kredit shartnomasini imzolashi kerak.
4. Ko'chmas mulkni sug'urta qilish shartnomasi va ipoteka (garov) tuziladi va imzolanadi.

Yangi shartnomadan keyin imzolangan— Sberbank bankka ipotekani to'lash uchun mablag'larni joriy hisob raqamiga o'tkazadi. Aslida, Sberbankning o'zi oldingi shartnomani yopishning moliyaviy tomoni bilan shug'ullanadi va siz faqat yangi kredit bo'yicha to'lovlarni to'lashingiz kerak.

Sberbankdan olingan yangi kredit aslida bankdan ilgari olingan ipoteka krediti bilan bir xil. Shuning uchun ular shunday harakat qilishadi imtiyozlar Qanaqasiga:

• "Yosh oila" ijtimoiy qo'llab-quvvatlash dasturi bo'yicha sertifikat bilan foizlarning bir qismini to'lash
• onalik kapitali
• yosh olimlar uchun dasturlar doirasida imtiyozlar

Kreditni to'lash

Sberbankdan kreditni to'lashning afzalligi, birinchi navbatda, mavjudligi Bankomatlar va filiallar. Siz bir necha daqiqada oylik to'lovni amalga oshirishingiz mumkin.

Buni kassa apparati orqali naqd pul o'tkazish yoki kartadan bankomat orqali o'tkazish yo'li bilan amalga oshirish mumkin.

Barcha mavjud to'lov usullari:

• Sberbank filialining kassasi orqali
• kassa terminallari orqali
• Sberbank.Online tizimi orqali bank kartasidan
• bankomat orqali
• depozitdan kredit to'lovlarini avtomatik debetlashni tashkil etish
• uchinchi tomon banklarining kassalari va elektron xizmatlar orqali

Umuman olganda, bu etarli vaqtida oylik to'lovni yechib olishdan oldin hisobvarag'iga mablag'larni joylashtirish.

Shuningdek, mavjud muddatidan oldin to'lash qarz Ushbu protsedura uchun qo'shimcha to'lovlar yoki jarimalar olinmaydi.

Sberbankda qayta moliyalashning ijobiy va salbiy tomonlari

Shubhasiz asosiy ijobiy nuqta kredit stavkasini pasaytirish, shuningdek:

• "Ish haqi loyihasi" bo'yicha chegirma olish imkoniyati
• kreditni to'lashning oddiy va arzon usullari
• qarz oluvchi uchun hayot va sog'liq sug'urtasi shartnomasini tuzishga hojat yo'q

Kamchiliklarga quyidagilar kiradi:

• kechiktirilgan to'lovlar uchun yuqori jarimalar - kechiktirilgan to'lov summasining yillik 20%
• garov yoki kafillikni taqdim etish zarurati
• ishga joylashish bo'yicha qat'iy talablar
• qarzlar va qarzlarning yo'qligi uchun qat'iy shartlar

Shuningdek, dizaynning barcha nozik tomonlarini muhokama qiladigan mutaxassisdan videoni tomosha qiling:

Ipoteka krediti shartnomalari uzoq muddatga va katta miqdorda tuziladi, shuning uchun uzoq muddatda kredit stavkasini kichik pasaytirish ham bir necha o'n minglab rubllarni tejashga olib kelishi mumkin. Ipoteka krediti oluvchilar shartnomalarni pastroq stavkada yangilashdan manfaatdor. Sberbank imtiyozli shartlarda uchinchi tomon banklari mijozlariga ipoteka kreditlarini qayta moliyalashtirish dasturlarini taklif etadi. Bu erda siz Sberbank-da ipoteka kreditini qayta moliyalashtirishni siz uchun qanday qilib foydali qilishni va banklar bilan ipoteka va boshqa kredit shartnomalari bo'yicha qarzlarni tezda to'lashni o'rganasiz.

Qayta moliyalashtirish - bu bir bank bilan tuzilgan ipoteka krediti shartnomasini boshqa kredit tashkiloti bilan qulay shartlarni taklif qiluvchi qayta rasmiylashtirish. Agar boshqa bank tomonidan taklif qilingan ipoteka stavkasi birlamchi shartnomada ko'rsatilganidan 1,5 yoki undan ko'p foizga past bo'lsa, protsedura mantiqiy bo'ladi. Agar qarz oluvchi ipoteka shartnomasi shartlaridan qoniqmasa (masalan, yuqori stavka), agar u rozi bo'lsa, u o'z kreditini boshqa bankka o'tkazish huquqiga ega. Bu qayta moliyalashning (kreditlashning) mohiyatidir.

Hamma banklar ham kreditlash bilan shug'ullanmaydi. Ushbu xizmatdan to'g'ri foydalanish uchun avvalo bir nechta takliflarni o'rganishingiz, eng mos variantlarni tanlashingiz, kerakli hujjatlarni tayyorlashingiz, ularni topshirishingiz va yangi bankning ma'qullanishini kutishingiz kerak. U qarz oluvchining asosiy qarz beruvchiga qarzini sotib oladi yoki o'z zimmasiga oladi. Yangi bank bilan shartnoma tuzib, mijoz uning qarzdoriga aylanadi.

Afzalliklar

Ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish talabi bilan bank bilan bog'lanishni rejalashtirayotganda, siz nafaqat kredit stavkalaridagi farqni, balki boshqa omillarni ham hisobga olishingiz kerak. Ular har doim ham sirtda yotmaydilar. Ipoteka kreditini qayta moliyalashtirishning ijobiy va salbiy tomonlarini solishtirganda, avvalo, bundan foyda miqdorini mustaqil ravishda hisoblash imkonini beruvchi kalkulyatordan foydalanishingiz kerak. Agar Sberbankdagi stavka 2 foiz yoki undan pastroq bo'lsa, bu yerga murojaat qilish mantiqan.

Ipoteka kreditini qayta moliyalashtirishning afzalliklari quyidagilardan iborat:

1. Kredit stavkasini pasaytirish orqali erishilgan moliyaviy tejash
2. Boshqa kredit shartnomalarini ipoteka bilan birlashtirish va barcha kreditlarni bitta to'lovda to'lash mumkin. Siz qo'shimcha ravishda 1 million rublgacha naqd pul olishingiz mumkin
3. Qayta moliyalashtirish uchun asosiy kreditorning roziligini olishingiz shart emas
4. Hujjatlarni qayta rasmiylashtirish uchun yig'im olinmaydi
5. Bir xil oylik to'lovni saqlab qolgan holda kredit muddatini qisqartirish imkoniyati. Muddat qisqartirilganda, mijoz foizlarni to'lash bo'yicha jamg'arma oladi
6. Kredit muddatini saqlab qolgan holda oylik to'lovni kamaytirish imkoniyati. Bunday holda, qarz oluvchi oylik to'lovni kamaytirish orqali pulini tejaydi
7. Mol-mulk solig'i bo'yicha chegirma olish huquqi, shuningdek, ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish uchun ham kengaytirilgan. Qarz oluvchi 2 million rubl miqdorida soliq imtiyozini olish huquqiga ega. uy-joy narxi va 3 million rubl. ipoteka foizlari

Kamchiliklar

Sberbank tomonidan taklif qilingan qayta moliyalash shartnomasida ipoteka kalkulyatorida ko'rinmaydigan tuzoqlar bo'lishi mumkin. Taklif etilayotgan shartnomani o'rganayotganda, siz qo'shimcha xarajatlarga olib keladigan moddalarni diqqat bilan ko'rib chiqishingiz kerak.

Qayta moliyalashtirishning qanday kamchiliklari bor?

1. Sberbank bilan shartnoma tuzayotganda, mijoz o'zining to'lov qobiliyatini yana tasdiqlashi, ipoteka uchun bo'lgani kabi hujjatlar to'plamini to'plashi kerak, lekin faqat shartnoma yangilangan sanadan boshlab. Bu biroz vaqt oladi
2. Eski bankdan ipoteka uchun sertifikatlar olish va Rosregistration bilan ipoteka shartnomasini qayta ro'yxatdan o'tkazish kerak.
3. Sberbank garovga qo'yilgan mulkning aniq qiymatiga muhtoj bo'ladi, shuning uchun siz yana bank tomonidan tavsiya etilgan baholash kompaniyasining xizmatlariga murojaat qilishingiz va uning xizmatlarini to'lashingiz kerak bo'ladi.
4. Bank qayta moliyalashdan bosh tortishi mumkin, keyin hujjatlarni tayyorlash va ko'chmas mulkni qayta baholash xarajatlari qoplanmaydi.
5. Bank bilan ipoteka shartnomasini yangilash tartibi dastlabki shartnomani tuzishdan ko'ra biroz murakkabroq va agar u foydali bo'lsa, bu ishni bajarishga arziydi.

Harakatlar algoritmi

Birinchi bosqichda Sberbank veb-saytidagi takliflarni o'rganish tavsiya etiladi, so'ngra birinchi bosqichda qanday hujjatlar kerakligini bilish uchun kredit bo'limi xodimidan maslahat olish tavsiya etiladi. Ikkinchi variant DomClick veb-saytida ro'yxatdan o'tish va u erda ariza to'ldirish bo'lishi mumkin (onlayn maslahatlar va bankka tashrif buyurmasdan ipoteka kreditini tasdiqlash bo'limi). Ushbu sahifada chat orqali mutaxassis maslahatini olishingiz mumkin. Ariza 2-6 ish kuni ichida ko'rib chiqiladi. Agar u tasdiqlangan bo'lsa, siz hujjatlarni to'plashni boshlashingiz kerak.

Foiz stavkalari

Sberbankda ipotekani qayta moliyalashda minimal stavka 9,5% ni tashkil qiladi, agar qarz oluvchi:

• boshqa bankdan olingan kredit to‘liq qaytarilganligini tasdiqlaydi
• Rosreestrdagi Sberbankda garov va ipotekani ro'yxatdan o'tkazadi
• hayot va salomatlikni bank talablariga javob beradigan sug‘urtalovchida sug‘urta qiladi

Rosreestrda ipotekani ro'yxatdan o'tkazishdan oldin va keyin tariflar farq qiladi:

Ikkinchi, uchinchi va hokazo farzandi bo'lgan oilalar Sberbankda 6% ga ipotekani qayta moliyalashtirish imkoniyatiga ega. bola. Nafaqa butun mamlakat bo'ylab atigi 3 million shunday oilaga beriladi. Ipoteka miqdori 8 million rubldan oshmaydi. Moskvada va 3 million rubl. boshqa hududlarda. 6% stavka faqat 2022 yilgacha amal qiladi, keyin esa shartnomada ko'rsatilgan bo'ladi. Bundan tashqari, onalik kapitali va boshqa davlat subsidiyalaridan foydalanish mumkin.

Shartlar

Qayta moliyalashtirish quyidagi shartlar asosida amalga oshiriladi:

1. 0,3-7,0 million rubl miqdorida. yoki baholash hisobotiga ko'ra garov narxining 80%
2. Birinchi bank bilan ipoteka shartnomasi kamida 6 oy davomida amal qilishi kerak. xulosa qilingan kundan boshlab. U mulkni sotib olish yoki qurish yoki sotib olish va kapital ta'mirlash (ajralmas yaxshilanishlarni to'lash) uchun berilishi kerak.
3. Qayta moliyalashtirilgan shartnoma bo'yicha kredit muddati 1 yildan 30 yilgacha
4. Shartnomani ro'yxatdan o'tkazish uchun komissiya olinmaydi
5. Kredit bir vaqtning o'zida birlamchi bank hisobvarag'iga bir o'tkazma bilan ajratiladi
6. Oylik annuitet to'lovlari bilan to'lash
7. Miqdori garov sifatida garovga qo'yilgan ko'chmas mulkning 80 foizidan ko'p emas
8. Bitta qarz oluvchi faqat bitta ipoteka shartnomasini qayta moliyalashtirish huquqiga ega
9. Qarzni qisman yoki to'liq muddatidan oldin to'lash imkoniyati
10. Faqat garov sifatida ko'chmas mulk bilan qayta moliyalash
11. Garov sifatida er uchastkasi, shaharcha, kvartira yoki uning bir qismi, suyuq yer uchastkasi bo'lgan uy qabul qilinadi.
12. Qarz oluvchi uchun garov sug'urtasi va shaxsiy sug'urta shartnomasini tuzish majburiydir

Qarz oluvchiga qo'yiladigan talablar

Ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish uchun 21 yoshdan 75 yoshgacha bo'lgan fuqaro quyidagilarga ega bo'lishi kerak:

1. Jami ish staji oldingi besh yil davomida bir yil yoki undan ko'p, oxirgi ish joyidagi ish muddati kamida olti oy. Ushbu talab Sberbankning ish haqi bo'yicha mijozlariga taalluqli emas
2. Kredit muddati qarz oluvchi (birgalikda qarz oluvchi) belgilangan eng yuqori yoshga etgunga qadar mehnatga layoqatli yoki pensiya olgan davrgacha uzaytirilishi kerak.
3. Qarz oluvchining turmush o'rtog'i avtomatik ravishda birgalikda qarz oluvchilar doirasiga kiradi (yoshi va ish joyidan qat'i nazar)
4. Agar turmush o'rtoqlar o'rtasida nikoh shartnomasi tuzilgan bo'lsa va unda nikoh paytida olingan mulkka alohida huquqlar nazarda tutilgan bo'lsa, bank ikkinchi turmush o'rtog'ini birgalikda qarz oluvchi sifatida kiritmaydi.
5. Boshqa davlat fuqaroligiga ega bo'lgan turmush o'rtog'i birgalikda qarz oluvchi sifatida qabul qilinmaydi
6. Yaxshi obro' va kredit tarixi, boshqa banklardan berilgan kreditlar bo'yicha qarzlar yo'q

Hujjatlar

Ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish uchun siz quyidagilarni tayyorlashingiz kerak:

• bank veb-saytida joylashtirilgan shakldan foydalangan holda ariza shakli
• rossiya Federatsiyasida doimiy yoki vaqtinchalik ro'yxatdan o'tganlik belgisi bo'lgan pasport
• ish beruvchi tomonidan imzolangan va tasdiqlangan mehnat daftarchasidan nusxa yoki ko'chirma, sertifikat 2-NDFL
• birlamchi ipoteka shartnomasi bo'yicha boshqa bankka to'lov jadvali, agar u alohida tuzilgan bo'lsa
• kreditni to'lash uchun pul o'tkazish uchun asosiy bankning aniq ma'lumotlari
• Bundan tashqari, ular bankdan kredit qarzi va to'lovlar qoldig'i to'g'risida ma'lumotnoma talab qilishlari mumkin, agar bu ma'lumot paketdagi hujjatlarda bo'lmasa.

Agar qayta moliyalashtirish uchun ariza berishda bank rekvizitlari o'zgarsa, kredit arizasi yana to'ldirilishi kerak. Birlamchi bankni boshqa kredit tashkilotiga o'tkazishda uning yangi maqomi va rekvizitlari to'g'risidagi guvohnoma taqdim etilishi kerak. Sberbank qayta moliyalashtirishni ma'qullaganidan so'ng, mijoz 90 kun ichida ko'chmas mulkning qiymatini baholovchi hujjatlarni, ro'yxatga olish guvohnomasini va Mulk huquqlari va og'irliklarining yagona davlat reestridan ko'chirmani to'plashi kerak. Uy-joyni garovga qo'yish uchun birgalikda qarz oluvchining notarial tasdiqlangan roziligi ham talab qilinadi.

Agar onalik kapitali dastlabki to'lov sifatida yoki qarzni to'lash uchun ishlatilsa, qayta moliyalashtirilgan ipoteka shartnomasi bo'yicha uy-joyni garovga qo'yish uchun vasiylik organlarining roziligini olishingiz kerak. Bundan tashqari, sizga Pensiya jamg'armasidan qarz oluvchining balansidagi onalik kapitalining qoldig'i to'g'risida guvohnoma kerak bo'ladi.

Nuanslar

Shuni hisobga olish kerakki, qayta moliyalash jarayoni qo'shimcha moliyaviy investitsiyalar va vaqt xarajatlarini talab qiladi. Sberbank bilan ipoteka kreditini qayta moliyalashtirgan mijozlarning sharhlariga ko'ra, shartnoma tuzishda quyidagi talablar aniqlanadi:

1. Ipoteka menejeri sotib olingan mulkda kommunal xizmatlar uchun to'lov uchun qarz yo'qligini tasdiqlovchi sertifikat talab qiladi.
2. Bank tomonidan e'lon qilingan 9,5% stavka faqat kvartirani Sberbankda garov sifatida ro'yxatdan o'tkazish Rossiya reestrida ro'yxatga olinganidan keyin hisoblanadi. Shu vaqtgacha oshirilgan stavka amal qiladi
3. Birlamchi bankda hujjatlarni to'ldirish juda ko'p vaqtni oladi (taxminan ikki oy). Kreditni to'liq to'lash to'g'risida guvohnoma olish, kvartiradan og'irlikni olib tashlash, uning yo'qligi to'g'risida ma'lumotnoma olish, og'irlik olib tashlanganidan keyin ko'k rangli muhr bilan Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma olish kerak.
4. Sberbank xodimlari hujjatlarni topshirishni unutishlari mumkin, bu doimiy ravishda nazorat qilinishi kerak
5. Barcha hujjatlarni qayta ishlash va qayta moliyalashtirish xarajatlari: hayotni sug'urtalash yiliga summaning 0,492% (alohida o'rnatiladi). Bunday holda, stavka 1% ga kamayadi.
6. Garov sug'urtasi har yili qiymatining 0,25%. Agar kvartiraning narxi bir necha million rubl bo'lsa, bu miqdor sezilarli.
7. Ko'chmas mulkni baholash xarajatlari 5 ming rubldan
8. 3 ming rublgacha bo'lgan davlat boji, sertifikatlar, notarial xizmatlarni to'lash. jami

Rad etish sabablari

Ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish, mohiyatan, boshqa bank bilan yangi ipoteka shartnomasini tuzish orqali birlamchi bankdan olingan kreditni muddatidan oldin qaytarishdir. Shuning uchun, qayta moliyalashtirishni rad etish sabablari ipoteka uchun ariza berish bilan bir xil.

Sberbank quyidagi sabablarga ko'ra qayta moliyalashtirishni rad etishga haqli:

1. Salbiy kredit tarixi yoki mijozning sudlanganligi. Bank murojaat qilgan har bir mijozni sinchiklab tekshiradi
2. Boshlang'ich bank bilan ipoteka shartnomasi tuzilgan kundan boshlab 6 oydan kamroq vaqt o'tdi.
3. Mijozlarning to'lov qobiliyatining past darajasi. Dastlabki shartnoma amalga oshirilgandan so'ng, qarz oluvchining moliyaviy ahvoli o'zgarib, ipotekani taklif qilingan stavkalar bo'yicha to'lash imkonsiz bo'ldi. Kredit to'lovi oilaning oylik daromadining 40-60 foizidan oshmasligi kerak
4. Ko'chmas mulk narxi sezilarli darajada pasayib ketdi va garov qiymati birlamchi kredit bo'yicha qarzni ta'minlashga imkon bermaydi. Bunday holda, qarz oluvchi qarzni qayta moliyalashdan bosh tortishi yoki qisman to'lashi kerak, shunda uning hajmi garov qiymatining 80 foizidan oshmasligi kerak.
5. Kvartirani ruxsatsiz qayta qurish
6. Er-xotinning ajralishi, agar ular birlamchi kredit bo'yicha birgalikda qarz oluvchilar bo'lsa va ular o'rtasida mol-mulkni taqsimlash tugallanmagan.
7. Mijozning ish joyi o'zgargan va oxirgi ish turidagi ish tajribasi etarli emas
8. Garov sifatida taqdim etilayotgan ko‘chmas mulkning shakli va holati bankni qoniqtirmayapti

Shunday qilib, Sberbank bilan ipotekani qayta moliyalash pul va vaqt sarflashni talab qiladi, ammo agar u 2-3% pastroq stavka taklif qilsa, mantiqan to'g'ri keladi. Bank veb-saytidagi qayta moliyalash kalkulyatori yangi shartnomaning asosiy parametrlarini oldindan baholashga yordam beradi. Qayta moliyalashtirilgan kredit shartnomasining asosiy parametrlarini (ko'chmas mulk narxi, qarz balansi, kredit muddati) kiritib, saytga tashrif buyuruvchi talab qilinadigan daromad miqdori, oylik to'lov miqdori va stavkalarini oladi.

Bugungi kunda Sberbankning "Ipotekani qayta moliyalashtirish" kredit dasturi nafaqat boshqa bank muassasalaridan olingan uy-joy kreditlarini, balki boshqa turdagi kredit majburiyatlarini (5 donagacha) past foiz stavkasida qayta rasmiylashtirish imkonini beradi. Bunday holda, mijoz o'zining joriy qarzining butun miqdorini bitta kreditga birlashtirishi mumkin.

Uchinchi tomon bankidan ipotekani qayta moliyalash

2019 yilda Sberbank o'z mijozlari uchun ko'chmas mulk bilan ta'minlangan uy-joy kreditlarini qayta moliyalashtirish dasturini qayta tikladi. Ushbu turdagi kreditlash komissiyalarni o'z ichiga olmaydi va shaxsiy ehtiyojlar uchun qo'shimcha mablag'larni olish imkonini beradi. Ya'ni, mijozning iltimosiga binoan yangi kredit miqdori joriy qarz miqdoridan kattaroq bo'lishi mumkin va farq qarz oluvchiga to'lanadi.

Muhim! Har bir qarz oluvchi joriy qarz beruvchining qo'shimcha roziligisiz mavjud qarzni qayta moliyalashtirish huquqiga ega.

Qaysi turdagi kreditlarni qayta moliyalashtirish mumkin?

Qarz berish dasturi uchinchi tomon banklari tomonidan ilgari berilgan kreditlarning quyidagi turlarini o'z ichiga oladi:

• turar-joy binolarini sotib olish, qurish yoki kapital ta'mirlash uchun berilgan ipoteka (shu jumladan ikkita hujjat bo'yicha ipoteka);
• avtomobil krediti;
• iste'mol kreditlari;
• kredit karta yoki overdraft.

Qayta moliyalash summasiga Sberbankdan olingan iste'mol va avtomobil kreditlarini ham kiritishingiz mumkin.

Muhim! Yaroqli kredit mahsulotlari turli banklarda berilishi mumkin, ammo ular bitta ipoteka kreditini o'z ichiga olishi kerak. Siz davlat yordami bilan berilgan ipotekani qayta moliyalashtira olmaysiz (masalan, harbiylar).

Sberbank krediti faqat ma'lum turdagi ko'chmas mulk uchun beriladi:

• ko'p qavatli uydagi kvartira;
• shaharcha uyi;
• xona;
• turar-joy binosi, shu jumladan er uchastkasi;
• izolyatsiya qilingan xonalardan tashkil topgan yashash maydonining bir qismi (kvartira, uy).

Qarz sifatiga ma'lum talablar ro'yxati ham qo'yiladi:

• kredit qayta tuzilmagan;
• oxirgi yil davomida kechiktirilgan to'lovlar amalga oshirilmagan;
• to'lovning hozirgi kechikishi yo'q;
• shartnomaning amal qilish muddati tugashiga 3 oydan ortiq vaqt qolgan;
• Ro'yxatga olingan kundan boshlab kamida olti oy o'tdi.

Kredit berish shartlari

Ortiqcha to'lov miqdori qayta moliyalash summasiga qanday turdagi kreditlar kiritilganligiga bog'liq. Foiz stavkasiga bir qator omillar ta'sir qiladi.

Ipotekani ro'yxatdan o'tkazishdan oldin pul mablag'larini chiqarish:

1. Qarzni faqat ipoteka bo'yicha to'lash - 11,5% da berish, boshqa bankda kredit yopilganligi tasdiqlangandan keyin - 9,5% gacha pasaytirish.
2. Barcha turdagi kreditlar va shaxsiy maqsadlar uchun mablag'lar - 12%, ro'yxatdan o'tgandan keyin 11%, qarz yopilganligi tasdiqlangandan keyin 10%.
3. Ipoteka va o'z maqsadlaringiz uchun mablag'larni olish - 12%, boshqa bankda ipoteka to'lovi tasdiqlangandan keyin 10%.

Agar ipoteka kredit berishdan oldin ro'yxatdan o'tgan bo'lsa:

1. Faqat ipoteka krediti uchun hisob-kitob - 10,5%, shartnoma yopilganligi tasdiqlangandan keyin 9,5%.
2. Kreditlarning barcha turlari, shuningdek, shaxsiy maqsadlar uchun mablag'lar yoki ipotekani qayta moliyalash va har qanday ehtiyojlar uchun qarzdan ortiq miqdorni olish - 11%, qayta moliyalashtirilgan kreditlar to'langanligi tasdiqlangandan keyin 10%.

Kredit valyutasi an'anaviy ravishda rubl bo'lib, shartnoma muddati 12 oydan 360 oygacha bo'lgan muddatda belgilanadi. Mulk majburiy sug'urta qilinishi kerak va qarz oluvchi uchun shaxsiy sug'urta qoplamasi ixtiyoriy ravishda beriladi.

Qayta moliyalashning maksimal miqdori quyidagi ko'rsatkichlardan oshmasligi kerak:

• uy-joy narxining 80%;
• 5 million rubl. – ipoteka qarzini yopish;
• 1,5 million rubl. - boshqa qarzlarni to'lash;
• 1 million rubl. - shaxsiy ehtiyojlar uchun.

Qarz oluvchiga qo'yiladigan talablar va hujjatlar to'plami

Jismoniy shaxslar uchun ipoteka kreditini qayta moliyalashtirishni Sberbankda ro'yxatdan o'tkazish quyidagi shartlar bilan amalga oshirilishi mumkin:

• rossiya Federatsiyasi fuqaroligi;
• berilgan kuni qarz oluvchi kamida 21 yoshda bo'lishi kerak, muddat oxirida - 75 yoshdan oshmasligi kerak;
• joriy ish joyidagi ish staji - 6 oy yoki undan ko'p, umumiy ish tajribasi - oxirgi 5 yil ichida 1 yildan ortiq (Sberbank kartasidan foydalangan holda ish haqi oladigan mijozlar bundan mustasno).

Agar mijoz turmush qurgan bo'lsa, uning turmush o'rtog'i yoshi va ish stajidan qat'i nazar, birgalikda qarz oluvchi sifatida harakat qilishi kerak. Bank birgalikda qarz oluvchilarni faqat fuqaroligi bo'lmagan taqdirda rad etadi.

Bundan tashqari, mavjud qayta moliyalashtirilgan kredit bo'yicha asosiy qarz oluvchi bo'lgan jismoniy shaxs qayta moliyalashtirishi mumkin. Birgalikda qarz oluvchiga faqat asosiy qarz oluvchining turmush o'rtog'i bo'lsa, ipotekani qayta berishingiz mumkin.

Dastlabki arizani topshirish uchun mijoz shaxsiy hujjatlar ro'yxatini, shuningdek, joriy kredit bo'yicha hujjatlarni taqdim etishi kerak (jadvalga qarang).

Qayta moliyalashtirish uchun zarur bo'lgan hujjatlar

Arizani tasdiqlaganingizdan so'ng, siz ko'chmas mulk bo'yicha hujjatlar to'plamini ham tayyorlashingiz kerak bo'ladi. Vakolatli xodim sizga qanday hujjatlar kerakligi haqida qo'shimcha ma'lumot beradi.

Qanday qilib sotib olish kerak

To'liq hujjatlar to'plami topshirilgandan so'ng arizani ko'rib chiqish muddati 8 kungacha davom etadi. Ijobiy hukm bo'lsa, boshqa banklarning ko'rsatilgan rekvizitlariga pul mablag'larini bir martalik o'tkazish amalga oshiriladi, shundan so'ng garov yangi kreditor - Sberbank foydasiga qayta ro'yxatdan o'tkaziladi. Agar onalik kapitali mablag'lari to'lov vaqtida ishlatilgan bo'lsa, unda bu tartib faqat vasiylik organlarining ruxsati bilan amalga oshiriladi.

Sberbankdan olingan ipotekani qayta moliyalash

"Sberbank tizimida" pastroq foizda ipotekani qayta berish mumkin emas. Ichki qayta moliyalash faqat iste'mol va avtokreditlar uchun amal qiladi. Ya'ni, agar Sberbank uy-joy moliyalashtirish bo'yicha kreditor bo'lsa, siz ipotekani qayta moliyalashtirish uchun uchinchi tomon tashkilotiga murojaat qilishingiz kerak bo'ladi.
Etakchi bank institutlarining ipoteka kreditlarini qayta moliyalashtirish bo'yicha takliflari:

• - 9,05% dan;
• – 9,1% dan;
• Alfa-Bankda - 9,29% dan.

Ichki ipotekani qayta moliyalashtirishning yo'qligiga qaramasdan, Sberbank bir qator shartlar bajarilgan taqdirda ipotekani pastroq foiz stavkasiga o'tkazishi mumkin. faqat qarzlar bo'lmasa va joriy stavka yiliga 12,9% dan yuqori bo'lsa (shaxsiy sug'urta polisi bilan 11,9%) mumkin.

Kredit tannarxini pasaytirishning yana bir yo'li qarzni qayta tuzishdir. Bank ushbu tartibni mijozning og'ir moliyaviy ahvolini tasdiqlovchi jiddiy sabablarga ega bo'lgan taqdirdagina amalga oshiradi (ishdan ayrilish, tug'ruq ta'tillari, mehnat qobiliyatini yo'qotish, armiyaga chaqirish). Qayta qurishni yakunlash uchun siz tegishli ariza yozishingiz va tasdiqlovchi hujjatlarni ilova qilishingiz kerak.

2019 yilda Sberbank uy-joy kreditini qayta moliyalashtirish dasturini uzaytirdi, bu sizga joriy foiz stavkasini kamaytirish va uchinchi tomon banklari oldidagi barcha mavjud majburiyatlarni bitta kredit shartnomasida birlashtirish imkonini beradi. Siz Sberbankning ipoteka kreditini faqat boshqa muassasalarda qayta moliyalashtirishingiz mumkin, ammo mavjud mijozlar uchun stavkani pasaytirish bo'yicha bir qator chora-tadbirlar mavjud.

Ipotekani qayta moliyalash: bu qanday sodir bo'ladi, ijobiy va salbiy tomonlari, Sberbank ipotekasini qayta moliyalash qayerda foydali?

Uy-joy kreditlash bozoridagi asosiy tendentsiya stavkalarning pasayishi bo'ldi. Markaziy bank prognozlariga ko'ra, bu tendentsiya uzoq muddatli istiqbolda davom etadi. Bugungi kunda ipoteka kreditlari bo‘yicha o‘rtacha stavka 10-11 foizni tashkil etadi va yaqin kelajakda bu ko‘rsatkich yana 2 punktga kamayishi kutilmoqda. Ipoteka kreditlari bozoridagi bu holat 12-14 foiz stavkada kredit olgan o‘tgan yillardagi qarz oluvchilarning o‘z qarzlarini yanada jozibador shartlarda faol ravishda qayta moliyalashni boshlashiga olib keldi.

Sberbank ipotekasini qayta moliyalash qayerda foydaliroq?

Ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish dasturlari Rossiyada uy-joy kreditlashning flagmanlari bo'lgan deyarli barcha banklar tomonidan taklif etiladi. Ushbu ro'yxatda birinchi o'rinni egallagan Sberbankning o'zidan tashqari, etakchilar orasida VTB, Gazprombank, Rosselxozbank, Raiffeisenbank va Deltacredit bor. DOM.RF (sobiq AHML) kompaniyasining xizmatlari ham ushbu sohada talabga ega.

Qarz oluvchilar turli sabablarga ko'ra qayta moliyalashtirishga murojaat qilishadi: oylik to'lovni kamaytirish, shartnoma muddatini o'zgartirish yoki foiz stavkasini pasaytirish. Ipoteka stavkalari pasayganligi sababli, oxirgi sabab hozir eng dolzarb hisoblanadi. Qarzni qayta moliyalashtirish uchun bankni tanlashda siz taklif qilingan shartlarga e'tibor qaratishingiz kerak. Mutaxassislarning fikriga ko'ra, qayta moliyalash haqiqatan ham foyda keltirishi uchun stavkalar orasidagi farq kamida 1,5 foiz bo'lishi kerak. Qo'shimcha to'lovlar va komissiyalar mavjudligini ham hisobga olish kerak.

Aslida, boshqa tashkilotda qayta moliyalashtirish tartibi birlamchi kredit olish uchun ariza berishga o'xshaydi: kreditor, shuningdek, potentsial qarz oluvchining to'lov qobiliyatini va garovning o'z talablariga muvofiqligini baholaydi. Amalda, bu yangi kredit olishdan oldin sizdan barcha hujjatlar to'plamini qayta yig'ish, ko'chmas mulkni baholash, sug'urta shartnomalarini qayta rasmiylashtirish va boshqa xarajatlarni to'lash talab qilinishini anglatadi. Bundan tashqari, uyingizni yangi kreditorga garov sifatida topshirishdan oldin, siz kreditni oshirilgan stavkada (o'rtacha, ortiqcha 2%) to'laysiz.

Shartnomaning qaysi muddatida kreditni qayta moliyalashtirishga qaror qilishingiz ham muhimdir. Aksariyat banklarda qarzni to'lash dastlab asosan foizlardan iborat bo'lgan annuitet to'lovlari orqali amalga oshiriladi. Buni hisobga olgan holda, kreditni olgandan keyingi birinchi yillarda qayta moliyalash eng foydali hisoblanadi, chunki qarzni muddat o'rtasida o'tkazish orqali siz maksimal foizlarni to'lashga qaytish xavfini tug'dirasiz.

Ipoteka kreditini qayta moliyalashtirishning xususiyatlari

Siz ushbu xizmatdan shartnoma tuzilgandan keyin 12 oydan kechiktirmay va yiliga bir martadan ko'p bo'lmagan holda foydalanishingiz mumkin, shuningdek, kredit muddati o'tgan yoki yomon holatda bo'lmasligi kerak.

Agar birinchi kreditorga qarzni to'laganidan keyin kredit boshqa bankka o'tkazilsa, garovga qo'yilgan uy-joy bo'yicha og'irlik olib tashlanishi va ipoteka yangi tashkilotga qayta berilishi kerak. Odatda bu protsedura 1-2 oy davom etadi, uning davomida siz qarzni yuqoriroq stavkada to'lashingiz kerak bo'ladi.

VTB-da Sberbank ipotekasini qayta moliyalash

VTB-da uy-joy kreditlarini qayta investitsiyalash stavkalari 8,8% dan boshlanadi, eng qulay shartlar VTB kartasida ish haqi oladigan qarz oluvchilar, davlat sektori xodimlari va bankning korporativ mijozlari xodimlari uchun taqdim etiladi.

Yangi kredit 30 yilgacha bo'lgan muddatga va 30 million rublgacha miqdorda beriladi, kredit hajmini oshirish uchun esa birgalikda qarz oluvchilarni jalb qilish va to'liq bo'lmagan ish kunidan olingan daromadlar to'g'risidagi hujjatlarni taqdim etishga ruxsat beriladi. .

Mavjud uy-joy kreditini qayta moliyalash tegishli va talabga ega bo'lgan xizmatdir. Bu sizga kredit yukini kamaytirish va yakuniy ortiqcha to'lovni kamaytirish imkonini beradi. Shu bilan birga, qayta moliyalashtirish to'g'risidagi qarorga ehtiyotkorlik bilan va oqilona yondashish kerak, chunki yangi kredit berish har doim ham iqtisodiy manfaatlar nuqtai nazaridan oqlanmaydi.

Bu asosan yangi kreditlarni qayta moliyalashtirishga arziydi va stavkalardagi farq kamida bir yarim foiz bo'lishi sharti bilan. Aks holda, yangi kredit olish uchun pul va vaqt xarajatlari to'lanmasligi xavfi ancha yuqori.