Ikki yoki undan ortiq bolali oilalar uchun ipoteka krediti onalik kapitali sertifikati bilan ta'minlangan mablag'lardan foydalanishning asosiy imkoniyatlaridan biridir. Onalik kapitalidan olingan mablag'ni uy-joy krediti yoki qarz olish uchun ishlatib, yashash sharoitlarini yaxshilashga muhtoj bo'lgan oila 2019 yilda davlat tomonidan to'lanadigan to'lovga ishonishi mumkin. 453 ming rubl 3 yil kutmasdan.

Umuman olganda, Rossiya qonunchiligiga ko'ra, ipoteka degani ko'chmas mulk garovi(kvartira, uy, xona yoki mulkdagi ulush) moliya tashkiloti (ipoteka oluvchi) tomonidan berilgan kredit mablag'lari to'liq hisob-kitob qilinmaguncha olinadi.

Ya'ni, qarz oluvchi:

• uy-joy krediti yoki ipoteka uchun maqsadli kredit oladi;
• Bank sotib olingan yoki qurilayotgan uy-joyni qarz va kredit bo‘yicha foizlar to‘liq qoplanmaguncha garov sifatida oladi;
• Mulkni to'liq tasarruf etish imkoniyatiga ega bo'lish uchun yakuniy egalik yashash maydonidan ipoteka olib tashlangandan so'ng (ya'ni qarzga olingan mablag'lar, foizlar, komissiyalar va kechiktirilgan to'lovlar to'liq to'langanidan keyin) rasmiylashtiriladi.

Yuridik darajada ipoteka 1998 yil 16 iyuldagi 102-FZ-sonli Federal qonuni bilan tartibga solinadi. Ipoteka haqida (ko'chmas mulk garovi)" Garov sifatida nafaqat uy-joy, balki yer uchastkasi, korxona yoki boshqa mulk ham berilishi mumkin.

Onalik kapitali bilan ta'minlangan ipoteka krediti ko'pincha garov sifatida kvartirani talab qiladi. Moliyaviy institutlar ko'p qavatli uylarda kvadrat metr bo'lgani kabi, uy qurish yoki sotib olish uchun kredit berishga tayyor emas.

• Mulk huquqlarining yagona davlat reestridan ko'chirma sotib olingan mol-mulk uchun (agar allaqachon tugagan kvartira sotib olingan bo'lsa yoki kredit berilgan uy-joy qurilishi tugallangan bo'lsa);
• umumiy qurilishda ishtirok etish to'g'risidagi shartnoma(agar sertifikat egasi yoki uning turmush o'rtog'i qurilayotgan ko'p qavatli uydan kvartira sotib olsa);
• uy-joy kooperativiga a'zolik to'g'risidagi bayonot(agar kredit turar-joy majmuasiga, uy-joy kooperativiga yoki uy-joy kooperativiga dastlabki yoki ulushli hissa qo'shish uchun berilgan bo'lsa);
• yakka tartibdagi turar-joy binosini qurish uchun ruxsatnoma(agar bank bunday ish uchun kredit berishga rozi bo'lsa va uy hali foydalanishga topshirilmagan bo'lsa).

Dastlabki to'lov uchun onalik kapitali

2015 yilgacha sertifikat egalariga ipoteka krediti bo'yicha dastlabki to'lov uchun mablag'lardan foydalanish imkoniyati taqdim etilgan. faqat uch yildan keyin bola tug'ilgan yoki asrab olingan paytdan boshlab.

Pul mablag'larini quyidagilarga yo'naltirish uchun qonunchilik imkoniyati quyidagilar kuchga kirganidan keyin paydo bo'ldi:

• San'atga o'zgartirishlar kiritish to'g'risida 2015 yil 23 maydagi 131-FZ-sonli Federal qonuni. Onalik kapitali to'g'risidagi asosiy qonunning 7 va 10;
• Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2015 yil 9 sentyabrdagi 950-sonli "Uy-joy sharoitlarini yaxshilash uchun onalik kapitali mablag'larini ajratish qoidalari" ga o'zgartirishlar kiritish to'g'risidagi qarori.

Ushbu qarorni qabul qilgandan so'ng, Hukumat ipoteka kreditlash bozorining 5-30 foizga o'sishini bashorat qildi, ammo sezilarli o'sish kuzatilmadi. Amalda, ushbu huquqdan foydalanishni istagan sertifikat egalari texnik qiyinchiliklarga duch kelishdi.

Xulosa

Amaldagi qonunchilikka ko'ra, onalik kapitali sertifikati egasi maqsadli uy-joy olishi mumkin uy-joy sotib olish yoki qurish uchun kredit yoki kredit. Pensiya jamg'armasiga arizaga ko'ra, sertifikat bilan ta'minlangan mablag'lar qarzga olingan pulni to'lash uchun ishlatiladi.

Bunday maqsadli sarmoyaning inkor etilmaydigan afzalligi shundaki, pulni onalik kapitali huquqini olgandan so'ng darhol ishlatish mumkin, ya'ni. Aslida, bu qoida hozirda faqat olingan ipoteka kreditlarini to'lash uchun amal qiladi. Amalda, onalik kapitali hali ham birinchi kredit to'lovi uchun ishlatiladi, lekin odatda bola 3 yoshga to'lganidan keyin.

Bundan tashqari, ba'zi rus banklari onalik kapitalini o'z ichiga olgan maxsus ipoteka kreditlash dasturlarini pasaytirilgan foiz stavkasida taklif qilishadi.

Onalik kapitali - bu keyingi bolalar tug'ilgan oilalarni davlat tomonidan moliyaviy qo'llab-quvvatlash dasturi. Bunday yordamning asosiy maqsadi bolaning butun oilasi uchun yashash sharoitlarini yaxshilash, unga yuqori sifatli ta'lim berish yoki onasini pensiya badallari bilan ta'minlashdir.

Shunisi e'tiborga loyiqki, ikkinchi farzandi tug'ilganda, ko'plab ota-onalar allaqachon o'zlarining oilaviy uylariga ega bo'lib, u ko'pincha ipoteka bilan olinadi. Bunday vaziyatda, ota-onalar onalik kapitalini olishdan oldin ham o'z mablag'larini ko'chmas mulk sotib olishga sarflaganligi sababli, davlat ularga ushbu to'lov orqali mavjud qarzni to'lashni taklif qiladi.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va TEKINGA!

Shuning uchun yosh oilalar uchun onalik kapitali bilan ipoteka to'lovi qanday amalga oshirilayotgani va 2019 yilda qanday yordam ko'rsatilishi haqida bilish juda foydali bo'ladi.

Bu mumkinmi?

Agar yosh oila onalik kapitali yordamida ipotekani to'lashga qaror qilsa, bu variant bir qator nozikliklar va xususiyatlarga ega ekanligini tushunishi kerak.

Xususan, bir nechta muhim fikrlarni ta'kidlash kerak:

• qonun ipotekaning bir qismini to'lashni, kredit qoldig'ini to'liq qoplashni yoki dastlabki to'lovni amalga oshirishni nazarda tutadi;
• onalik kapitalidan foydalangan holda ipoteka bilan sotib olingan uy-joy Rossiya hududida joylashgan bo'lishi kerak;
• agar ota-onalar ipotekani to'lash jarayonida yuzaga kelgan barcha turdagi jarimalar yoki jarimalarni to'lash uchun onalik kapitalidan foydalanmoqchi bo'lsalar, vakolatli organlar shunchaki mablag'larni o'tkazishni rad etadilar;
• onalik kapitalining asosiy maqsadi - u taqdim etilayotgan oilaning turmush sharoiti sifatini yaxshilash va shuning uchun sotib olingan mulkka ham ma'lum talablar qo'yiladi, bu esa yashash sharoitlarida real yaxshilanishlar mavjudligini ko'rsatadi;
• Sertifikat egasi nafaqat bolaning onasi, balki u ham bo'lishi mumkin va u uning yordami bilan ipotekani to'lashi mumkin (bu holda faqat hujjatlashtirilgan nikohlar, shuningdek, tegishli hujjatlarni taqdim etish hisobga olinadi. er).

Umumiy to'lov shartlari

Agar onalik kapitali ilgari olingan kreditni to'lash uchun ishlatilsa, unda kredit shartlariga tegishli o'zgartirishlar kiritilishi kerak. Xususan, bank tashkiloti oylik to'lovlar miqdorini to'liq qayta hisoblash va kamaytirishni amalga oshirishi yoki to'lov muddatini qisqartirishi mumkin, buning natijasida oylik to'lovlar bir xil darajada qoladi. Bunday vaziyatlarda ma'lum variantlardan foydalanish faqat ilgari tuzilgan shartnomaning o'ziga xos xususiyatlariga bog'liq.

Ikkinchi farzandi tug'ilgunga qadar kredit olgan turmush o'rtoqlar onalik kapitalidan foydalangan holda qarzni keyingi to'lash imkoniyatini oldindan ko'rib chiqishlari kerak.

Shunday qilib, agar ipoteka bolaning otasi nomiga berilgan bo'lsa, unda bu holda u sertifikatni olishi yaxshi bo'ladi.

Barcha voyaga etmagan bolalar ota-onalari tomonidan asrab olinganmi yoki ularning qarindoshlari bo'lishidan qat'i nazar, huquqni tasdiqlovchi hujjatlarda, shu jumladan mulkni oldi-sotdi shartnomasida ko'rsatilishi kerakligiga alohida e'tibor qaratish lozim. Agar biron sababga ko'ra bolalarga tegishli huquqlar berilmagan bo'lsa, siz bankka tegishli so'rov yuborishingiz mumkin, chunki bunday holatlar juda keng tarqalgan va ko'pincha umumiy tarzda hal qilinadi.

Kerakli hujjatlar

Onalik kapitalidan foydalangan holda ipotekani to'lash uchun siz tegishli organlarga tegishli hujjatlar to'plamini taqdim etishingiz kerak, ular orasida quyidagi hujjatlar mavjud:

• fuqarolik pasporti yoki yashash uchun ruxsatnomani tasdiqlovchi xorijiy hujjat;
• ota-onalarning onalik kapitalini olish huquqini tasdiqlovchi guvohnoma (hujjat cheklanmagan va ro'yxatdan o'tgan, ya'ni ma'lum bir shaxs nomiga berilgan);
• kredit olish jarayonida tuzilgan bank bilan shartnoma;
• qarzning qolgan summasi, shuningdek hisobvaraqning umumiy holati ko'rsatilgan kreditor bankdan ma'lumotnoma;
• sotib olingan mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar;
• qarz oluvchining onalik kapitalidan foydalangan holda ipotekani to'lash zarurligi haqida gapiradigan bayonot;
• notarius tomonidan tasdiqlangan bo'lishi kerak bo'lgan va qarz oluvchi turar-joy mulkini teng oilaviy mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazish majburiyatini o'z zimmasiga olishi, bunda har bir oila a'zosining o'z ulushi bo'lishi ko'rsatilgan shartnoma.

Oilaning ma'lum bir a'zosiga (masalan, turmush o'rtog'iga) kredit berilganda ham holatlar mavjud va bunday vaziyatda uni to'lash uchun siz uning pasportini taqdim etishingiz kerak bo'ladi. Bundan tashqari, FHDYodan nikohni ro'yxatga olish guvohnomasini oldindan olishga arziydi, ammo bu majburiy hujjat emas, chunki onalik kapitalini ta'minlash dasturi oilalar rasmiy ro'yxatdan o'tmasdan birga yashaydigan vaziyatlarni nazarda tutadi.

Onalik kapitali bilan ipotekani to'lash bosqichlari

Boshlash uchun, qarz beruvchiga qarz oluvchi onalik kapitali yordamida ipotekani to'lashi to'g'risida tegishli xabarnoma yuboriladi. Shundan so'ng siz Pensiya jamg'armasiga tashrif buyurib, yuqoridagi hujjatlar to'plamini taqdim etishingiz kerak bo'ladi. Vakolatli xodimlar kerakli hujjatlarni olganlarida, ular bo'ladi 30 kun yakuniy qaror qabul qilish uchun.

Yozma qaror qarz oluvchiga yuboriladi va darhol shuni ta'kidlash kerakki, aksariyat hollarda bunday so'rovlarga javob har doim ijobiy bo'ladi. Agar jamg'arma haqiqatan ham ijobiy qaror qabul qilsa, bankka tegishli bildirishnoma yuborilishi kerak va moliya instituti zarur mablag'larni o'tkazishi bilanoq, ipoteka shartnomasini qayta rasmiylashtirish uchun qarz oluvchi bilan bog'lanishi kerak.

Yangi shartnomada qolgan qarz uchun tuzatilgan to'lov shartlari bo'lishi kerak. Agar summa to'liq to'langan bo'lsa, unda bu holda bankdan kredit majburiyatlari tugaganligi to'g'risida tasdiqlashni olish kifoya qiladi, ammo aslida bu kamdan-kam hollarda kuzatiladi.

Mablag'larni rad etish

Amaldagi qonunchilik Pensiya jamg'armasi xodimlarining onalik kapitalini berishni rad etish huquqiga ega bo'lgan bir nechta sabablarini ko'rsatadi:

• arizachi tomonidan to'liq bo'lmagan hujjatlar to'plamini taqdim etish;
• noto'g'ri ma'lumotlarning qasddan yoki tasodifiy ko'rsatilishi yoki shaklni noto'g'ri to'ldirish;
• ota-onasi tomonidan bolaga nisbatan jinoiy huquqbuzarlik;
• ota-onalar farzandlaridan biriga nisbatan huquqlaridan mahrum qilingan.

Boshqa barcha hollarda, pul mablag'larini berishni rad etish noqonuniy hisoblanadi va shunga ko'ra sudga shikoyat qilinishi mumkin.

Diqqat!

• Qonunchilikdagi tez-tez o'zgarishlar tufayli ma'lumotlar ba'zan biz uni veb-saytda yangilashimizdan tezroq eskiradi.
• Barcha holatlar juda individualdir va ko'plab omillarga bog'liq. Asosiy ma'lumotlar sizning muayyan muammolaringizni hal qilishga kafolat bermaydi.

2015-2016 yillardagi statistik ma'lumotlarni hisobga olgan holda, onalik (oila) kapitalidan foydalanishning eng mashhur varianti tan olingan. yashash sharoitlarini yaxshilash. Rosstat ma'lumotlariga ko'ra, yangi uy-joy sotib olish va qurishning ko'p qismini qarz mablag'lari jalb qilingan operatsiyalar - onalik kapitalidan foydalangan holda ipoteka to'g'rilaydi.

Ushbu maqolani yozish vaqtida onalik kapitali uzaytirildi 2018 yil 31 dekabrgacha va miqdorni tashkil etadi 453 "026 rub. 2017 yil 1 yanvardan boshlab. Endi mablag'larni sarflash mumkin bolaning 3 yoshga to'lishini kutmasdan.

Keling, sertifikatdan asosiy va eng muhim maqsadli foydalanishni ko'rib chiqaylik - onalik kapitali bilan ipoteka uchun to'lov.

2017 va 2018 yillarda onalik kapitali bilan ipotekani qanday to'lash kerak?

Onalik kapitalini boshlang'ich to'lov sifatida ishlatadigan ipoteka ko'pincha unchalik foydali emas va bir nechta banklar qarz oluvchining moliyaviy to'lov qobiliyatini va jiddiy niyatlarini tasdiqlovchi 10-20% naqd pul o'rniga sertifikat olishga tayyor. Dastlabki to'lov sifatida ipotekaga onalik kapitalini investitsiya qilishdan oldin hisoblang - agar bank stavkasi 2% ga oshsa, bu foydalimi? Sertifikat shunchaki foizda "eriydi"?

Ko'p ga sertifikat yuborish foydaliroq. Shunday qilib, butun miqdor ishlatiladi.

Onalik kapitalini ipotekaga qanday sarflash kerak (avval to'lov)?

Sertifikatdan foydalanish jarayoniga sarflangan vaqtni to'g'ri boshqarish uchun harakatlar ketma-ketligini tushunish muhimdir.

Avvalo, siz sertifikatning o'zini qog'oz shaklida olasiz. Keyinchalik, siz boshlang'ich to'lov sifatida 450 000 rublni ko'rsatib, bankdan kredit olish uchun ariza berasiz. Miqdorning bir qismini ilgari ishlatmaganligingiz muhimdir. Birinchidan, siz pensiya jamg'armasidan sertifikatdagi qoldiq miqdori haqida ma'lumot olishingiz kerak.

Bank ikki qismdan iborat kredit beradi - 450 000 va qolgan summa (aslida u kvartiraning to'liq qiymati uchun kredit beradi). Birinchi qism sertifikat mablag'lari yordamida to'lanishi kerak, uning foiz stavkasi asosiy stavkaga teng. Foizlar Rossiya Federatsiyasi Pensiya jamg'armasi fonddan sertifikatda ko'rsatilgan miqdorni o'tkazgunga qadar hisoblanadi. Kreditning ikkinchi qismi boshqa foizda hisoblanadi - tanlangan dastur va bank qaroriga qarab.

Pensiya jamg'armasi onalik kapitalini faqat mulk qonuniy ro'yxatga olinganidan keyin ipotekaga o'tkazishi mumkin, shuning uchun bu hiyla kreditni ikki qismga bo'lish bilan ixtiro qilingan. Onalik kapitali ipoteka kreditini to'lash uchun ishlatilgandan so'ng, birinchi qism avtomatik ravishda yopiladi va unga foizlarni hisoblash to'xtatiladi.

Endi siz kredit berish tamoyilini tushunasiz va ipotekani to'lash uchun onalik kapitalidan qanday foydalanishni texnik jihatdan tushunasiz, biz aniq harakatlar haqida gapirishimiz mumkin.

Harakatlar ketma-ketligi: birinchi to'lov uchun onalik kapitali bilan ipotekani qanday to'lash kerak:

• Boshlang'ich badal sifatida onalik kapitali bilan ipotekani to'lash mumkinmi yoki yo'qligini bilish uchun siz tanlagan bank (odatda Sberbank, VTB24, Rosselxozbank va boshqalar) bilan tekshiring.
• Ipoteka krediti va ko'chmas mulk hujjatlari uchun murojaat qiling.
• Siz pensiya jamg'armasiga yoki MFCga (PFR bo'limi) quyidagi to'plam bilan borasiz:

1. er va xotinning pasporti + asosiy sahifaning nusxalari, ro'yxatga olish va oilaviy holat
2. nikoh to'g'risidagi guvohnoma + nusxasi
3. SNILS + nusxasi
4. onalik (oilaviy) guvohnomasi + nusxasi
5. ipoteka krediti shartnomasi + nusxasi
6. pul mablag'larini o'tkazish uchun hisob raqami ko'rsatilgan qarz miqdori to'g'risida bankdan ma'lumotnoma
7. oldi-Sotti shartnomasi
8. mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma + nusxasi. 2017 yildan boshlab Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma
9. ushbu kvartirada bolalarga aktsiyalarni chiqarish bo'yicha notarial tasdiqlangan majburiyat.
10. Agar kvartira umumiy mulkka sotib olingan bo'lsa, qo'shimcha ravishda: umumiy qurilish to'g'risidagi shartnoma, da'vo huquqini o'tkazish to'g'risidagi shartnoma, topshirishni qabul qilish dalolatnomasi + nusxalari.

• Kelgusi oy pensiya jamg'armasiga onalik kapitali bilan ipotekani to'lash uchun pul berish kerakmi, deb o'ylash uchun ajratiladi? Hujjatlar ro'yxatining haqiqiyligi va rasmiylashtirilishining to'g'riligi tekshiriladi, shundan so'ng mablag'lar 2 oy ichida bankka o'tkaziladi. Ma'lum bo'lishicha, ushbu 3 oy ichida siz taxminan 13 ming rubl to'laysiz.
• Onaning pulini olgandan so'ng, bank qarz oluvchiga xabar beradi, u olingan mablag'lardan foydalangan holda qisman muddatidan oldin to'lash uchun ariza yozishi kerak.
• Kreditni to'lab, kvartiradan og'irlikni olib tashlaganingizdan so'ng, kvitansiyaga qarshi berilgan va'dani bajarishni unutmang - barcha oila a'zolari uchun umumiy mulkni ro'yxatdan o'tkazish.

Qarzning bir qismini to'lash uchun onalik kapitalini ipotekaga qanday o'tkazish kerak?

Jarayon odatda birinchi holatga o'xshaydi, kredit berish usuli bundan mustasno: endi qismlarga bo'linish yo'q. Shunday qilib, ortiqcha foizlarni ortiqcha to'lash yo'q.

Yig'ilgan va xizmat qilgan buyurtma bayonoti ko'rib chiqish uchun Pensiya jamg'armasiga yoki MFCga.

Siz onalik kapitali bilan ipotekani to'lashning bir xil tartibiga amal qilasiz, ammo pul o'tkazmasini olganingizdan so'ng, bank sizga alternativ variantlarni taklif qiladi:

• Olingan pul mablag'lari hisobidan qarzning asosiy summasini qisman muddatidan oldin to'lashni tashkil etish;
• Kredit muddatini qisqartirish;
• Pulni foizlarni to'lash uchun foydalaning, shu bilan oylik to'lovingizni kamaytiring.

Eng maqbul variant - kredit muddatini qayta hisoblash bilan qisman muddatidan oldin to'lash - siz nafaqat qarzni to'laysiz, balki foizlarni ham tejaysiz.

Agar ipoteka uzoq vaqt oldin berilgan bo'lsa va uning miqdori kichik bo'lib qolsa, siz o'zingizning onalik kapitalingiz bilan garovga qo'yilgan kvartirani to'liq to'lash uchun mablag'lardan foydalanishingiz mumkin. Misol uchun, 2016 yilgacha ipotekasiz onalik kapitalini bolaning 3 yoshga to'lguniga qadar ishlatishga ruxsat berilmagan va ko'pchilik bu daqiqani kutishgan va bankka qo'shimcha foiz to'lashga majbur bo'lishgan. Endi ipoteka va mot. kapital yanada qattiqroq do'stlashdi, siz kredit tashkilotiga 3 yillik foiz to'lovlarini tejashingiz mumkin. Va bu (475 ming uchun) taxminan 150-200 ming.

Xulosa qilib, xulosa qilishimiz mumkin: onalik kapitali bilan ipotekani qanday yopish eng foydalidir: sertifikatni olgandan so'ng darhol kredit muddatini qisqartirish bilan asosiy qarzni (foizlarni emas, balki birinchi to'lovni emas!) To'lash uchun foydalaning. Keyin yo'qolgan foyda miqdori 0 ga teng bo'ladi.

Dastlabki to'lov sifatida onalik kapitali bilan Sberbank ipotekasi - onalik kapitali bilan uy-joy kreditini to'lash

Kalkulyatorni bankning veb-saytida osongina topish mumkin bo'lgan Sberbankdan 2018 yilda onalik kapitali uchun ipoteka jozibador yechimdir. Ko'p odamlar allaqachon uning afzalliklarini qadrlay olishgan. Bizning maqolamizda ushbu dasturning barcha nuanslarini ko'rib chiqamiz.

Mat kapital oilalarni davlat tomonidan qo'llab-quvvatlash shakllaridan biridir. U ikkinchi bola tug'ilgandan keyin taqdim etiladi va turli maqsadlarda, jumladan, yashash sharoitlarini yaxshilash uchun ishlatilishi mumkin.

Uning yordami bilan siz mavjud kvartirangizni kengaytirishingiz yoki yangisini sotib olish uchun kredit olishingiz mumkin. Ikkinchi variant juda mashhur va ko'plab mijozlar undan allaqachon foydalangan.

Kim mat kapitalga ishonishi mumkin? Bular ikkinchi farzandini dunyoga keltirgan ayollardir. Siz Pensiya jamg'armasiga murojaat qilishingiz va ro'yxatdan o'tish tartibidan o'tishingiz kerak. Mablag' Pensiya jamg'armasidagi maxsus hisob raqamiga o'tkaziladi va foydalanilgunga qadar u erda saqlanadi.

Uy-joy kreditini olish - bu mat kapitaldan foydalanishning bir usuli, ammo hozirda u juda mashhur. Sberbank bunday dasturlar uchun eng yaxshi sharoitlarni taklif qilishi mumkin. Shunday qilib, keling, ularni birgalikda ko'rib chiqaylik.

Onalik kapitali uchun Sberbank ipoteka shartlari

Sberbankda onalik kapitali bilan ipotekani qanday to'lash kerak? Buning uchun bank bilan shartnoma tuzish va keyin tegishli ariza bilan Pensiya jamg'armasiga murojaat qilish kifoya.

Hozir qanday shartlar taklif qilinmoqda? Parametrlar quyidagicha:

• Ko'rsatkich - 7,4% dan.
• Kredit hajmi - 30 million rublgacha.
• Muddati o'ttiz yilgacha.
• Dastlabki to'lov - kamida 15 foiz.

Birinchi to'lov belgilangan parametrdan kattaroq bo'lishi mumkin. Mijoz uning hajmini mustaqil ravishda belgilaydi. Lekin siz moliya instituti 300 ming rubldan kam ipoteka kreditlarini bermasligini hisobga olishingiz kerak.

Sharoitlari ancha yaxshi. Ushbu dastur mijozlarga past narxlarni taklif qiladi. Sizda foizlarni tejash va kichik ortiqcha to'lov bilan o'z uyingizni sotib olish imkoniyati mavjud.

Muhim! Kreditning maksimal miqdori individual ravishda belgilanadi. Uni hisoblashda mutaxassislar quyidagi parametrlarni hisobga olishadi:

1. Kelajakdagi shartnomada birgalikda qarz oluvchilar soni.
2. Ularning umumiy daromadlari.
3. Mijozlarning o'z majburiyatlarini bajarish qobiliyati.

Ichki algoritmlardan foydalanib, xodimlar kredit yukini hisoblab chiqadilar. Agar u ma'lum bir parametrdan oshsa, kredit rad etiladi. Shuning uchun, tashkilot bilan bog'lanishda moliyaviy imkoniyatlaringizni oqilona baholang.

Ushbu turdagi kreditlashning afzalliklari va kamchiliklari

Sberbank bilan ipoteka bo'yicha dastlabki to'lov sifatida onalik kapitalidan foydalanish bir qator afzalliklarga ega:

• Jozibador foiz stavkasi.
• Oldindan toʻlovning toʻliq yoki bir qismini toʻlashingiz mumkin.
• Ro'yxatdan o'tgandan so'ng uni bankka o'tkazish uchun kerakli miqdorni yig'ish uchun uzoq vaqt sarflashingiz shart emas.
• Hozirda yashash sharoitlarini yaxshilash mumkin.
• Yosh oilalar uchun dasturlar uchun imtiyozli tariflar mavjud.
• Siz ajoyib sharoitlarni qadrlaysiz.
• Qo'shimcha to'lovlar yo'q.
• Ish haqi mijozlari uchun maxsus shartlar qo'llaniladi.
• Qabul qilingan so'rovni ko'rib chiqishga individual yondashuv.
• Kreditning maksimal miqdorini oshirish uchun birgalikda qarz oluvchilarni jalb qilishingiz mumkin.

Kamchiliklari:

• Dizaynga biroz ko'proq vaqt sarflashingiz kerak bo'ladi.
• Bundan tashqari, Pensiya jamg'armasiga tashrif buyuring.
• Har qanday ipoteka krediti ortiqcha to'lovni o'z ichiga oladi.
• Siz uzoq vaqt davomida olingan kreditni to'lashingiz kerak bo'ladi.

Agar kvartira sotib olish uchun kredit olishga qaror qilsangiz, ortiqcha to'lashingiz kerak bo'ladi. Ammo ko'pincha mijozlar boshqa tanlovga ega emaslar. Qabul qilgandan so'ng, to'lov tartibini ko'rib chiqing va kelajakdagi to'lovlar taxminini so'rang.

Onalik kapitali bilan ipotekani qanday olish mumkin?

Onalik kapitalidan foydalangan holda kvartira uchun kredit olishni xohlaysizmi? Uy-joy kreditiga murojaat qilish uchun sizga kerak bo'ladi:

1. Ofisga hujjatlar to'plamini taqdim eting va ariza yozing.
2. Ariza ko'rib chiqilishini kuting va qaror qabul qilinadi.
3. Agar siz ijobiy javob olsangiz, sotib olish uchun ob'ektni tanlashingiz kerak.
4. Undagi hujjatlarni bankka topshiring.
5. Tashkilot bilan shartnoma tuzing.
6. Ob'ektga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish.
7. Keyinchalik, Sberbank dastlabki to'lov sifatida onalik kapitali bilan ipoteka beradi.

Agar siz ushbu diagrammani o'rgansangiz, jarayon oddiy ko'rinadi. Aslida, bu sizga biroz vaqt talab etadi. Siz hujjatlarni to'plashingiz, ularning ko'rib chiqilishini kutishingiz va shartnomalar imzolashingiz kerak bo'ladi.

Barcha bosqichlarni bosib o'tganingizda, siz mat kapitalidan foydalanishingiz va uy qurishingizni nishonlashingiz mumkin. Ammo esda tutingki, qaror individual ravishda qabul qilinadi va bank hujjatlarni ko'rib chiqqandan so'ng mijozdan voz kechishi mumkin.

Qog'ozlar

Tashkilotga qanday hujjatlar taqdim etilishi kerak:

• Pasport.
• Ikkinchi shaxsiy hujjat.
• Bank shakli bo'yicha daromad to'g'risidagi guvohnoma.
• Yashash joyida ro'yxatdan o'tganligini tasdiqlovchi hujjatlar.
• Anketa.
• Turar joy uchun hujjatlar.
• Rossiya Pensiya jamg'armasidan sertifikat.
• Kapital mat sertifikati.

Yosh oilalar qo'shimcha ravishda nikoh va tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnomani taqdim etishlari kerak. Barcha hujjatlar moliyaviy tashkilot xodimlariga topshiriladi va diqqat bilan ko'rib chiqiladi.

Onalik kapitalini ipotekaga qanday kiritish kerak?

Sberbankdan onalik kapitalidan foydalangan holda qanday qilib ipoteka olish mumkin? Shartnomani tuzganingizdan so'ng, olti oy ichida Pensiya jamg'armasiga kelishingiz kerak. Senga kerak:

1. Shartnoma taqdim eting.
2. Bankka pul o'tkazish uchun ariza yozing.
3. Mutaxassislar so'rovni ko'rib chiqadilar va pulni muassasa hisobiga o'tkazadilar.

Bu onalik kapitali bilan uy-joy kreditini qanday qaytarish bo'yicha oddiy ko'rsatma. Pul mablag'lari Pensiya jamg'armasi xodimlari tomonidan qisqa vaqt ichida o'tkazilishi kerak.

Onalik kapitali bilan ipotekani qayta moliyalash

Onalik kapitalidan foydalangandan so'ng, keyingi qayta moliyalash katta muammolarni keltirib chiqaradi. Agar siz uni kreditga sarmoya qilishga qaror qilsangiz, banklar qayta moliyalashdan bosh tortishi mumkin.

Bolalar mulkka ega bo'lmagan hollarda qayta moliyalash mumkin. Agar ularning aktsiyalari bo'lsa, muassasalar taqdim etilgan arizani rad etishlari mumkin.

Shuning uchun, sarmoya kiritishdan oldin, taklif qilingan shartlarni diqqat bilan tahlil qiling. To'g'ri qaror qabul qilish uchun barcha variantlarni diqqat bilan o'rganing.

Agar qayta moliyalash mumkin bo'lsa va bolalarning kvartirada ulushi bo'lmasa, protsedura quyidagi sxema bo'yicha bajarilishi mumkin:

• Boshqa banklarga murojaat qiling va ulardan sizga shartlar taklif qilishlarini so'rang.
• Agentliklardan javoblarni to'plang. Ularni moliyaviy muassasangizga taqdim eting va stavkani kamaytirishni so'rang.
• Agar sizning bankingiz shartlarni o'zgartirishdan bosh tortsa, boshqa muassasa bilan shartnoma tuzing.
• Jarayonni tugatgandan so'ng, yangi bank kredit qoldig'ini to'laydi va siz uning mijoziga aylanasiz.

Muhim! Qayta moliyalashtirish juda qimmat protsedura hisoblanadi. Hujjatlarni to'plash va barcha bosqichlardan o'tish uchun siz ma'lum miqdorni sarflashingiz kerak bo'ladi. Shuning uchun, qaror qabul qilishdan oldin, boshqa muassasaga o'tishning haqiqiy foydasini hisoblashingiz kerak.

Onalik kapitali bilan Sberbank ipoteka kalkulyatori 2018

Maqolada 2018 yilda onalik kapitali bilan ipoteka uchun shartlar muhokama qilindi va Sberbank kalkulyatori hisob-kitoblarni amalga oshirishga yordam beradi. Ushbu protsedurani engish uchun siz maxsus algoritm va formulalarni bilishingiz shart emas. Sizga kerak bo'lgan yagona narsa moliyaviy muassasadan qulay vositadan foydalanishdir.

Kalkulyatordan qanday foydalanish kerak?

1. Bankning http://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/mot sahifasiga o'ting.
2. Shaklda kredit miqdorini kiriting.
3. Dastlabki to'lov miqdorini tanlang.
4. Qaytish muddatini aniqlang.
5. Shakldagi qo'shimcha elementlarni bosing.

Mijozga asosiy ma'lumotlar ro'yxati, jumladan, kredit miqdori, foiz stavkasi va oylik to'lov miqdori taqdim etiladi. Kalkulyator uni sozlashda mutaxassislar tomonidan kiritilgan maxsus algoritmlar yordamida ishlaydi.

Muhim! Taqdim etilgan ma'lumotlar dastlabki hisoblanadi. Uy-joy kreditiga murojaat qilganingizda aniq parametrlarni bilib olishingiz mumkin. Mutaxassis hisob-kitobni amalga oshiradi va sizning ko'rib chiqishingiz uchun qiziqarli ma'lumotlarni taqdim etadi.

Kalkulyatorning afzalliklari nimada?

• Foydalanish oson.
• Hisoblashni maxsus bilim bo'lmagan holda amalga oshirishingiz mumkin.
• Barcha protsedura minimal vaqtni oladi.
• U barqaror ishlaydi va o'z vazifalarini a'lo darajada bajara oladi.
• Hisoblashning aniqligi yuqori. Ammo unutmangki, ma'lumotlar faqat ma'lumot uchun taqdim etiladi va ommaviy oferta emas.
• Mutaxassislar kredit parametrlarining o'zgarishini hisobga olgan holda algoritmlarni o'z vaqtida yangilaydilar.