Munozaraga qo'shiling

Siz hozir eʼlon qilishingiz va keyinroq roʻyxatdan oʻtishingiz mumkin. Hisobingiz bo'lsa, .
Eslatma: Sizning postingiz mavjud bo'lishidan oldin moderatorning ruxsati kerak bo'ladi.

• 
  

  Rossiyadagi eng yirik ishlab chiqaruvchining "qizi" mijozlarni talon-taroj qilmoqda, ammo bankrot bo'lishga yaqin turibdi "PIK-Comfort" boshqaruv kompaniyasi qulash arafasida. Kompaniyaning kreditorlaridan biri allaqachon murojaat qilish niyatini e'lon qilgan Arbitraj sudi"menejer" bankrot deb e'lon qilinsin. Kommunal xizmatlar tom ma'noda hammadan qarzdor - so'nggi 12 oy ichida kompaniyaga qarshi da'volar miqdori 1,7 milliard rublni tashkil qiladi. Bunda, nazorat organlari Jinoyat kodeksi ishida huquqbuzarliklar tobora ko'proq topilmoqda.
  9-may, payshanba kuni butun mamlakat G‘alaba paradini tomosha qilayotgan bir paytda, Kashirskoye shossesi majmuasining 9-qavatida joylashgan xonadon yonib ketdi. O't o'chiruvchilar qo'ng'iroqqa tezda javob berishdi, ammo hovliga olib boradigan barcha o'tish joylari to'sib qo'yilgan bo'lsa, nima foyda? Yana ko'proq. Qutqaruvchilar yong‘in gidrantlarini qoplagan lyuklarni ocha olmadi - universal kalitlar yordam bermadi. Ajablanarlisi shundaki, hatto PIK-Comfort xodimlari tomonidan taqdim etilganlar ham lyuklarga mos kelmadi. Natijada o‘t o‘chiruvchilar to‘g‘ridan-to‘g‘ri kiraverishda suv olishga majbur bo‘ldi.
  Yong'in qurbonlarining qo'shnilari keyinroq aytishlaricha, ular yong'in haqida kirish eshigini xiralashgan tutun va yonishning o'tkir hididan bilishgan. Yong'in signalizatsiyasi ham, tutun chiqarish tizimlari ham ishlamadi, ishlab chiqaruvchi va boshqaruv kompaniyasining so'zlariga ko'ra, kirish joyi bilan jihozlangan.
  Jinoyat kodeksining harakatsizligi natijasi - 9-qavatdagi kvartirada tiriklayin yoqib yuborilgan qizning jasadi. Huquq-tartibot idoralari, odatdagidek, qizning o'limi bo'yicha tergovni boshladi. Ammo, bizdagi ma’lumotlarga ko‘ra, tezkor xodimlarning “PIK-Comfort” ishi bo‘yicha savollari bo‘lmagan. Ajablanarlisi: poytaxt Favqulodda vaziyatlar vazirligi xodimlari tomonidan o'tkazilgan bir nechta tekshiruvlarni o'rganib chiqib, biz bir nechta mutlaqo bir xil holatlarni topishga muvaffaq bo'ldik. Yong'in xavfsizligi masalalari PIK-Comfort uchun standart hikoyadir.
  21 mart kuni qutqaruvchilar boshqa uyga bo'ysunishdi boshqaruv kompaniyasi. Xuddi shu oyda Lukinskaya ko'chasidagi uylardan birida sodir bo'lgan yong'in paytida na tutun chiqarish tizimi, na ogohlantirish tizimi ishlamagan. Favqulodda vaziyatlar vazirligi tomonidan o‘tkazilgan audit tekshiruvi o‘tkazilgan boshqa binolarda ham xuddi shunday qoidabuzarliklar mavjudligini tasdiqladi.
  Shu bilan birga, poytaxt uy-joy inspeksiyasi kommunal xizmatlarni noqonuniy to‘lovlarni undirayotgani uchun tobora ko‘payib bormoqda. Tekshiruvlardan biri tom ma'noda 4 kun oldin - 7 mayda tugadi. Mutaxassislar tomonidan aniqlangan qonunbuzarliklar ro'yxati:
  Qoidabuzarlik 1
  9101512 Uy-joy kommunal xizmatlari uchun noqonuniy to'lov
  Qoidabuzarlik 2
  9100155 Issiq suv va sovuq suv uchun qonun hujjatlariga muvofiq belgilangan tariflardan oshib ketgan tariflarda toʻlovni hisoblash.
  Qoidabuzarlik 3
  9100058 Shishgan standartlarda issiq suv ta'minoti uchun hisob-kitob
  Bu Rossiyaning eng yirik ishlab chiqaruvchisi va Moskvadagi ta'mirlash dasturining asosiy ishtirokchisi bo'lgan kvartiralarning xaridorlari uchun qulay yashash sharoitlari. Yaqinda biz ishlab chiqaruvchining harakatlarining boshqa qurbonlari haqida yozgan edik - Kotelniki aholisi, mahalliy amaldorlar tomonidan shahar yerlarini sotganidan so'ng, o'z kvartiralaridan mahrum bo'lishdi. “PIK” sobiq besh qavatli uylar o‘rnida yangi turar joy massivi qurmoqchi. Faqat u erda mahalliy aholiga mutlaqo muhtoj emas - qonunni buzgan holda ular Moskva viloyatining boshqa hududlarida yashashga yuboriladi.

  
  

  Isitish uchun hisoblagichlar mavjud. Ikki xonali kvartira. 2018-yil oktabr oyidan boshlab issiqlik uchun to‘lov muntazam oshirib borildi. O'rtacha, faqat isitish uchun 6 ming. Hisoblagichlari bo'lmaganlar - uch barobar kamroq to'laydilar. Yana kimda bu muammo bor? Buni qanday hal qilganingizni yozing.
  kv. Men yashamayman.
  Qayta hisoblash uchun ariza yozdi - rad etildi.
  

  Rosnano rahbari va sobiq hukumat amaldori Anatoliy Chubaisning aytishicha, shtat hali ham narxlarni o'zgartirishdan voz kechmagan. kommunal xizmatlar. Bu esa mamlakatning asosiy xatosi.
  Gap shundaki, kommunal sohadan ancha katta daromad olish mumkin edi. Bundan tashqari, agar Evropa narxlari Rossiyada o'rnatilgan bo'lsa, shuni tushunish kerak xorijiy kapital Rossiyaning rivojlanishi uchun juda zarur.
  Ruslar evropaliklar kabi to'lashlari kerak
  Chubaisning fikricha, kommunal soha hozirda samarasiz, chunki davlat kommunal xizmatlar narxining oshishini ushlab turibdi. Bu to'xtaganda, samarali egalar narxlarni kerakli darajaga ko'taradilar va hamma narsani shu qadar yaxshi tashkil qila oladilarki, ruslarning o'zlari faqat oxirida xursand bo'lishadi.
  Shunisi e'tiborga loyiqki, Chubais, albatta, Rossiyada davlat xizmatlarini ko'rsatadiganlarning ko'pchiligining pozitsiyasini bildiradi. Chunki ular har yili davlatdan tariflarni ko‘tarishni so‘rashadi, va undan ham balandroq. Tariflarimiz hozir ma’lum darajada ekanligi faqat davlatning qarori, xizmat ko‘rsatuvchilarning qarori emas. Agar ularda iroda bo‘lganida, narxlar har 6-8 marta ko‘tarilgan bo‘lardi.
  Aytgancha, Chubays shunchaki kommunal kvartiraning narxini 6 baravarga oshirish mumkinligiga ishonadi, bu, albatta, ruslarning cho'ntagiga unchalik zarar etkazmaydi, chunki Chubais o'zini va do'stlarini rus deb hisoblaydi. .
  Nima uchun ruslar kamroq to'laydilar?
  Ruslarning evropaliklarga qaraganda kamroq to'lashining asl sababi bizning mamlakatimizda Tabiiy resurslar, va umuman bizning mamlakatimiz yirik eksportchi xuddi shu manbalar.
  Ochig‘i, agar konstitutsiyada resurslar milliy boylik ekani ta’kidlangan bo‘lsa, hech bo‘lmaganda ma’lum darajada bu resurslar fuqarolarimizga Yevropadagi iste’molchilardan farqli ravishda taqdim etilishi kerak.
  Lekin bu hammasi emas: yevropaliklarning maoshi, ruslarning maoshi yeru osmon. Darhaqiqat, agar ruslar kommunal xizmatlar narxini Evropa darajasiga ko'tarishsa, unda odamlarning butun maoshi kommunal xizmatlarni to'lashga ketadi, shekilli, Chubais kabi raqamlar bunga umuman ahamiyat bermaydi.
  https://cont.ws/@SevaRyz/1195434
  

Aholisi () turar-joy binolari o'z uyini boshqarish to'g'risida mustaqil qaror qabul qilish huquqiga ega. To'g'ri, ular kirish joyi oldidagi skameykada emas, balki ma'lum qoidalarga muvofiq o'tkaziladigan umumiy yig'ilishda (GA) hal qilinishi kerak. MKDdagi yig'ilishlarning nuanslari, shu jumladan kun tartibi to'g'risida umumiy yig'ilish egalari turar-joy binosi, batafsil aytib beramiz .

Turar-joy binosi aholisining yig'ilishini o'tkazish tartibi. Fotosurat № 1

Barcha ko'p xonadonli binolarda boshqaruv uchun egalarining yig'ilishlari tashkil etilishi kerak. Ular MKDda normal hayotni ta'minlash uchun zarur bo'lgan barcha masalalarni hal qilishga chaqiriladi. Bularga uy-joyni ta'mirlash, umumiy mulkni tasarruf etish, MKD ostidagi erdan foydalanish, MKDni boshqarishning tegishli usulini tanlash masalalari bo'lishi mumkin.

Uyning aholisi tomonidan qabul qilingan barcha qarorlar haqiqiy bo'lishi uchun yig'ilish Uy-joy kodeksida (LC RF) belgilangan tartibda o'tkazilishi kerak.

Uchrashuv xabari

Rossiya Federatsiyasining LCD-da yig'ilish o'tkazish uchun aniq sana yo'q. Rezidentlar uni har yili hisobot yilidan keyingi yilning ikkinchi choragida o'tkazishlari shart. Egalari o'zlarining qachon ushlab turishlarini hal qilishlari mumkin yillik uchrashuvlar. Zarur hollarda qo‘shimcha (navbatdan tashqari) yig‘ilishlar chaqirilishi mumkin.

Har holda, ular oldindan xabardor qilinishi kerak. Bo'lajak yig'ilish haqidagi xabar MKDdagi barcha kvartiralarning egalariga uning sanasidan kamida o'n kun oldin etkazilishi kerak.

Biroq, bu bir necha usul bilan amalga oshirilishi mumkin:

1. Imzoga qarshi egalariga shaxsiy yetkazib berish.
2. Ro'yxatdan o'tgan xatlarni yuborish.
3. Uyning o'zida ommaviy tomosha qilish uchun joylashtirish.

Egalari xabar berishning boshqa tartibini ta'minlashi mumkin. Bundan tashqari, bildirishnomalar ma'lum ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak. MKDning har qanday ijarachisi undan o'rganishi kerak:

• ijarachilarning yig'ilishini kim boshlagan;
• unda qanday masalalar muhokama qilinadi;
• qachon o'tkaziladi;
• qanday shaklda;
• yig'ilish uchun barcha materiallar bilan qaerda va qanday tanishishingiz mumkin.

Uchrashuv kun tartibini belgilash

MKD aholisining uchrashuvini qanday tashkil qilish kerak? Surat №2

Xabarnomada bo'lajak yig'ilish kun tartibi belgilanishi kerakligi sababli, u oldindan tuziladi. U yig'ilish tashabbuskorlari yoki boshqa faol egalari (uy kengashi) tomonidan ishlab chiqilishi mumkin.

Yillik yig'ilishlarda, qoida tariqasida, o'tgan davr natijalari, kelajak uchun xarajatlar smetasi zarur ta'mirlash. Favqulodda yig'ilishlarda, odatda, shoshilinch muammolar hal qilinadi, masalan, Jinoyat kodeksiga o'zgartirish kiritish yoki uyda reklama qilish bo'yicha shartnomalar tuzish.

Umuman olganda, kun tartibini tuzishda quyidagi fikrlarni hisobga olish kerak:

• barcha savollar oldindan tuzilgan;
• ular aniq, ixcham, aniq bo'lishi kerak;
• kun tartibidagi bir masalaga bir nechta masalani birlashtirishga yo‘l qo‘yilmaydi;
• "turli xil" deb nomlangan narsalar bo'lmasligi kerak;
• savollar yig'ilish vakolatidan tashqariga chiqmasligi kerak;
• uchrashuvda birinchi narsa har doim uni va kotib tanlash masalasidir.

Kvorum ta'rifi

Belgilangan yig'ilish o'tkazilgan deb e'tirof etilishi uchun umumiy ovozlarning ellik foizidan ko'prog'iga ega bo'lgan shaxslarning hozir bo'lishi zarur. Agar raqam ko'rsatilgandan kam yoki teng bo'lsa, yig'ilish o'tkazilmaydi va siz uni qayta chaqirishingiz kerak bo'ladi.

Shuni tushunish kerakki, ovozlar to'g'ridan-to'g'ri kelganlar soniga qarab hisoblanmaydi. MKDdagi har bir mulkdor MKDning umumiy mulkidagi ulushiga mutanosib ovozlar soniga ega. Va unga tegishli yashash maydoni asosida hisoblab chiqiladi. Shuning uchun, kvartira qanchalik katta bo'lsa, ko'proq ovoz.

MKD aholisining yig'ilishi qanday shaklda o'tkazilishi mumkin? №3 rasm

Ba'zan barcha kvartiralarning egalari uchun MKDda yig'ilish oson emas. Shuning uchun, Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksiga ko'ra, uchrashuvlar nafaqat shaxsan, ya'ni har bir ijarachining shaxsiy ishtiroki bilan o'tkazilishi mumkin. Ular yozishmalarda, shuningdek aralash (kunduzgi yozishmalar) shakllarda o'tkaziladi. Keling, ularning har birini batafsil ko'rib chiqaylik.

To'liq stavka

To'liq vaqtli forma bilan hamma narsa aniq. MKD egalari yig'iladilar, kun tartibiga kiritilgan masalalar bo'yicha o'z fikrlarini bildiradilar. Albatta, hamma ham kela olmaydi. Biroq, kvorum uchun etarli ovozlar mavjud bo'lsa, bu ovoz berishga to'sqinlik qilmaydi. Barcha hozir bo'lganlar ovoz berishlari kerak, natijalar kotib tomonidan bayonnomada qayd etiladi.

Ekstramural

Ushbu shakl bilan uyda shaxsiy mavjudligi talab qilinmaydi. Odatda yuzma-yuz uchrashuvda kvorum bo'lmaganda qo'llaniladi. Keyin MKDda kvartiraga ega bo'lgan barcha shaxslarga ovoz berish uchun savollar bilan xabarlar yuboriladi. Shuningdek, ular ushbu qarorni qaysi sana, qaysi vaqtda qabul qilish kerakligini va uni vakolatli shaxsga yoki ma'lum bir joyga o'tkazish kerakligini ko'rsatadilar.

Bundan tashqari, fuqarolarning o'zlari qaroriga ko'ra, yig'ilish maxsus yordamida o'tkazilishi mumkin elektron tizimlar. Bunday hollarda qaror qabul qilish onlayn tarzda amalga oshiriladi.

Yarim kunlik shakl

2015 yildan boshlab aralash shaklda uchrashuvlar o'tkazish imkoniyati paydo bo'ldi. Bu ushbu ikki shaklning afzalliklarini birlashtirish, shuningdek, kvorumga erishish imkoniyatlarini oshirish imkonini berdi. Bunday uchrashuv qanday o'tadi?

Mulk egalari yig'ilish orqali kun tartibidagi masalalarni muhokama qilishlari mumkin. Va ular bo'yicha qaror qabul qilish sirtdan amalga oshirilishi kerak. Boshqa variantlar ham nazarda tutilishi mumkin. Asosiysi, bu bitta uchrashuv bo'lishi kerak. Binobarin, yig‘ilishning har ikki qismida ishtirokchilarning ovozlari umumlashtiriladi va natijada yagona bayonnoma tuziladi.

Uchrashuvlarda qaror qabul qilish

MKD aholisining yig'ilishida qarorlar qanday qabul qilinadi? Rasm raqami 4

Ijarachilar tomonidan qabul qilingan qarorlar haqiqiy bo'lishi uchun barcha tartib-qoidalarga rioya qilish muhimdir. Bo‘lajak yig‘ilish haqida hammani xabardor qilish, kerakli miqdordagi ovozlarni to‘plash, erishilgan yutuqlarni to‘g‘ri rasmiylashtirish zarur. Kun tartibidagi har bir masala alohida ovozga qo'yiladi.

Ko'pgina hollarda, qarorni tasdiqlash uchun ko'pchilik ovozi etarli. Ammo ba'zi savollar uchun bu etarli emas. Shunday qilib, kapital ta'mirlash fondini shakllantirish usuli to'g'risida qaror qabul qilishda umumiy ovozlarning ellik foizidan ko'prog'i talab qilinadi. Ba'zi qarorlar faqat uchdan ikki qismi ovoz bilan qabul qilinishi mumkin.

Bularga yechimlar kiradi:

1. Uyni rekonstruksiya qilish, umumiy mulkni kapital ta'mirlash, turli xil imoratlarni qurish bo'yicha.
2. Kapital ta'mirlash ehtiyojlari uchun kredit (kredit) shartnomalarini tuzish to'g'risida.
3. Uy ostidagi yerdan, umumiy mulkdan foydalanish to'g'risida.

Ovoz berish natijalari bo'yicha bayonnoma va qarorning o'zi tuzilishi kerak. Ushbu hujjatlar rasmiy va majburiydir. Ovoz berish to'g'risidagi ma'lumotlar, qabul qilingan qarorlar ma'lumot stendiga yoki uydagi boshqa maxsus joyga joylashtirish orqali barcha aholiga etkazilishi kerak. Ushbu hujjatlarning nusxalari yig'ilishdan keyin o'n kundan kechiktirmay Jinoyat kodeksiga yoki HOA, ZhSK ga taqdim etilishi kerak.

protokol talablarini qondirish

Har qanday yig'ilishda uning bayonnomasini yuritish uchun kotib saylanishi kerak. Protokol majburiy hujjat bo'lib, muayyan talablarga javob berishi kerak. Ular Rossiya Federatsiyasi Qurilish vazirligining 2015 yil 25 dekabrdagi 937-son buyrug'i bilan kiritilgan / pr.

U quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak:

• Ism;
• raqam;
• sana, joy;
• sarlavha va mazmuni;
• majlislar bayonnomalari va qarorlarini saqlash manzili;
• ilovalar;
• imzolar.

Hujjat matni kirish va asosiy qismlardan iborat bo'lishi kerak. Birinchisi, hozir bo'lgan egalar, shuningdek, har qanday tushuntirish uchun taklif qilingan shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlarni aks ettiradi. MKDning har bir ijarachisi haqida nafaqat to'liq ism va pasport ma'lumotlari, balki unga tegishli bo'lgan kvartira, uning maydoni, unga bo'lgan huquqlar to'g'risidagi hujjatlar va mavjud ovozlar soni to'g'risidagi ma'lumotlar ham ko'rsatilgan. Boshqa qismida kun tartibi va uning har bir bandi bo'yicha qabul qilingan qarorlar aks ettiriladi.

Har bir protokolga quyidagi hujjatlar ilova qilinishi kerak:

• uydagi barcha egalarning ro'yxati (reestri);
• yig'ilish haqida xabarnoma;
• OT haqida xabarlarni etkazib berish bo'yicha hujjatlar (uyda umumiy ko'rish uchun ularni joylashtirish hollari bundan mustasno);
• operatsion tizimga kelgan egalar ro'yxati;
• OSdagi vakillar ishtirokidagi ishonchnomalar (boshqa hujjatlar);
• OT bo'yicha qarorlar qabul qilingan hujjatlar;
• shaxsan (shaxsiy-sirtdan) ovoz berishda mulkdorlarning qarorlari;
• majlis ilova qilish zarur deb hisoblagan boshqa hujjatlar (materiallar).

MKD aholisining umumiy yig'ilishining qaroriga e'tiroz bildirish mumkinmi? Rasm raqami 5

Umumiy yig'ilishda qabul qilingan qaror ustidan shikoyat qilinishi mumkin. Bu uyda kvartiraga ega bo'lgan egalardan biri tomonidan amalga oshirilishi mumkin. Agar quyidagi shartlar bajarilgan bo'lsa, qarorni bekor qilish uchun sudga murojaat qilishingiz mumkin:

1. U LC RF qoidalarini buzgan holda qabul qilingan.
2. Shikoyatchi majlisda qatnashmadi yoki qarshi ovoz berdi.
3. Bu qaror uning manfaatlarini (huquqlarini) buzadi.

Qonunning ma'nosiga ko'ra, qarorning mumkin bo'lgan bekor qilinishi uchun ushbu barcha fikrlarning mavjudligi zarur. Norozi mulkdor o'z da'volarini sud orqali bildirishi mumkin. Uni taqdim etish uchun ariza beruvchi qaror to'g'risida xabardor bo'lgan paytdan boshlab olti oylik muddat belgilanadi.

Shu bilan birga, hech qanday qoidabuzarliklar ushbu qarorning bekor qilinishiga olib kelishi mumkin emas. Agar ular ahamiyatsiz bo'lsa, ushbu egasiga zarar keltirmasa va qaror qabul qilishda uning ovozi muhim bo'lmasa, qaror kuchda qoldirilishi mumkin.

Protokolni GZhIga o'tkazish tartibi

OSda ilgari qabul qilingan qarorlar, shuningdek, jarayonda tuzilgan protokollar faqat Jinoyat kodeksiga, HOA, ZhSKga yuborilishi kerak edi. Rossiya Federatsiyasi Qurilish vazirligining 937 / pr-sonli buyrug'i kuchga kirishi bilan yangi talab paydo bo'ldi.

Ushbu hujjatlarning nusxalari endi Gosjhilnadzor (GZhI) hududiy organlariga o'tkazilishi (yuborilishi) kerak. Transmissiya sxemasi quyidagicha o'rnatiladi. Birinchidan, ushbu hujjatlar, yig'ilishdan o'n kun o'tgach, Jinoyat kodeksiga, HOA yoki ZhSKga o'tkaziladi. Va bu tashkilotlar ularni olingan kundan boshlab besh kun ichida GZhIga topshirishlari kerak. GZhIda ushbu qarorlar va bayonnomalar uch yil davomida saqlanadi.

Bugungi kunda MKDda uy-joyga ega bo'lgan odamlar o'z uylarini boshqarish uchun etarli miqdordagi huquqlarga ega. Biroq, bu masalada hamma hali ham faol emas. Va ko'pchilik yig'ilishni qanday qilib to'g'ri chaqirishni, uni qanday o'tkazishni va keyin qarorlar qayerga yo'naltirilishi kerakligini bilmaydi. Shu bilan birga, OTda qabul qilingan qarorlarning haqiqiyligi protseduraning to'g'riligiga rioya qilinishiga bog'liq.

Videoni tomosha qilish orqali ko'p qavatli uyning ijarachilari-egalarining sirtdan yig'ilishini qanday o'tkazishni bilib olishingiz mumkin:

Quyidagi shaklda uy-joy advokatiga savol yozing Shuningdek qarang Maslahat uchun telefonlar

Reklama namunasi

_________________________ ko'chasidagi № ____ ko'p qavatli uy binolari egalarining umumiy yig'ilishini o'tkazish to'g'risidagi E'lon.

Hurmatli uy egalari!

"__" ___________ 200_ yil ____ soat 00 min. manzilida joylashgan binoning majlislar zalida: shahar, ko'ch. __________________________, d. N ______, turar-joy va noturar joy egalarining umumiy yig'ilishi yashash joylari N ____ turar-joy binosi, _____________________________ ko'chada.

Ushbu umumiy yig'ilish ______________________ tashabbusi bilan o'tkaziladi.

Umumiy yig'ilish ishtirokchisi sifatida ro'yxatdan o'tish uchun sizda quyidagilar bo'lishi kerak:

1) jismoniy shaxslarga ko'rsatilgan bildirishnoma, shaxsni tasdiqlovchi hujjat, guvohnoma yoki turar-joy (turar joy bo'lmagan) binolarga egalik huquqi to'g'risidagi guvohnomaning tasdiqlangan nusxasi;

2) yuridik shaxslarga - turar-joy (turar joy bo'lmagan) binolarning egasi - yuridik shaxsning ishonchnomasi, binolarga egalik huquqini tasdiqlovchi boshqa hujjatlar.

Umumiy yig'ilishda har bir mulkdor o'z ishtirokidagi ulushga mutanosib ravishda qoidalarga muvofiq belgilangan ovozlar soniga ega. Uy-joy kodeksi Rossiya Federatsiyasi.

Umumiy yig‘ilish kun tartibi:

1. Turar-joy binosini boshqarish usulini tanlash.

2. Uy-joy mulkdorlari shirkatining Ustavini tasdiqlash.

3. Uy-joy mulkdorlari shirkati boshqaruvini saylash.

4. Taftish komissiyasini (taftishchini) tanlash.

5. Uy-joy mulkdorlari shirkatini boshqarish funktsiyalarining bir qismini (barchasini) boshqaruv kompaniyasiga o'tkazish.

6. Generalning huquqini ro'yxatdan o'tkazish kasr egalik ko'p qavatli uy joylashgan obodonlashtirish va ko'kalamzorlashtirish elementlari bo'lgan er uchastkasi va undan foydalanish chegaralari.

7. Umumiy yig'ilishda qabul qilingan qarorlarni bajarish uchun barcha haqiqiy va qonuniy harakatlarni amalga oshirish uchun vakolatli shaxsni tanlash.

8. Har xil.

Sizga eslatamiz:

Umumiy yig'ilishning Uy-joy kodeksida belgilangan tartibda qabul qilingan qarori barcha binolarning egalari uchun majburiydir. turar-joy binosi, shu jumladan, sabablarga ko'ra, ovoz berishda qatnashmaganlar uchun (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 46-moddasi 5-qismi).

Uy-joy mulkdorlari shirkatining Ustavi loyihasi, umumiy yig'ilishda muhokama qilinadigan boshqa hujjatlar bilan oldindan tanishish uchun siz o'zingizga qulay vaqtda soat ___ dan ___ 00 minutgacha murojaat qilishingiz mumkin. ______________________ manzilida: shahar, st. ___________________________, d. N ______.

Umumiy yig'ilish tashabbuskori ____________________

Moskva Arbat advokatlar assotsiatsiyasidan Yuriy Netreba ko'p qavatli uyning binolari egalarining umumiy yig'ilishini qanday qilib to'g'ri o'tkazish kerakligini aytadi. Agar barcha rasmiyatchiliklar bajarilmasa, yig'ilish qarori haqiqiy emas deb topilishi mumkin. Shuning uchun hujjatlarni tayyorlash, yig'ilish haqida hisobot berish, uni to'g'ri tashkil etish, natijalarni rasmiylashtirish va hisoblashni bilish muhimdir. Advokat mansabdor shaxslarni xabardor qilish va yig‘ilish hujjatlarini saqlash tartibi haqida ham gapirdi.

Ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishi (turar-joy va noturar joy, to'xtash joylari, er osti garaji, ya'ni har qanday binolarning egalari) ko'p qavatli uyning boshqaruv organi hisoblanadi.

Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishi cheksiz ko'p marta o'tkazilishi mumkin. Qonun chiqaruvchi bir vaqtning o'zida turli kun tartibidagi bir nechta yig'ilishlarni o'tkazishni taqiqlamaydi. Shuningdek, umumiy yig'ilishning davomiyligi belgilanmagan, ya'ni umumiy yig'ilish bir oy, ikki va hokazo davom etishi mumkin, lekin yiliga kamida bir marta, agar boshqacha tartib belgilanmagan bo'lsa. Shu bilan birga, umumiy yig'ilishni o'tkazmaslik uchun sanktsiya yo'q.

Ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishini (keyingi o'rinlarda - OSS) tashkil etish va o'tkazishning asosiy bosqichlari quyidagilardan iborat:

1. Boshlovchining ta'rifi.
2. Umumiy yig'ilish uchun hujjatlarni tayyorlash.
3. Umumiy yig'ilish haqida xabarnoma.
4. Tanlangan shakl bo'yicha umumiy yig'ilishni o'tkazish (kunduzgi, yarim kunlik, yarim kunlik).
5. Ovoz berish natijalarini ro'yxatga olish.
6. OSS natijalari to'g'risida egalariga va manfaatdor shaxslarga xabar berish.
7. Hujjatlarni uy-joy nazorati organiga yuborish (GZhI).
8. Hujjatlarni saqlash.

Umumiy yig'ilish faol guruh yoki shaxslar tashabbusi bilan amalga oshiriladi, navbatdan tashqari yig'ilish ko'pincha egalari hisoblanadi. Bunday huquq bor yuridik shaxslar, masalan, operatsion boshqaruv kompaniyasi (LC RF 45-moddasining 7-bandi).

Tashabbuskorlar notarius tomonidan tasdiqlangan yoki qonun hujjatlariga muvofiq rasmiylashtirilgan ishonchnomani talab qiladigan vakil orqali harakat qilishlari mumkin. umumiy talablar Art. Fuqarolik Kodeksining 185.1.

Umumiy yig'ilishga tayyorgarlik ko'rish uchun quyidagi hujjatlar talab qilinadi:

1. Turar-joy binolari egalarining reestri.
2. Mulkdorlarning umumiy yig'ilishini o'tkazish to'g'risidagi xabar.
3. Mulkdorlarning qarorlari shakllari.
4. Ro'yxatga olish varaqalari.

Ushbu hujjatlarni qayerdan va qanday olish mumkin?

Umumiy yig'ilish to'g'risida bildirishnoma yuborish va kun tartibidagi masalalar bo'yicha ovozlarni hisoblash uchun ko'p qavatli uy binolari egalarining reestri zarur. Unda ma'lum bir ko'p qavatli uyning binolari egalari to'g'risidagi ma'lumotlar, ular egallagan binolarning maydoni ko'rsatilishi kerak. Hujjat umumiy yig'ilish bayonnomasining ajralmas qismi hisoblanadi.

Uni ma'lum bir uyning boshqaruv tashkilotidan olish mumkin. Agar u rad etsa, reestr mustaqil ravishda tuzilishi mumkin. Buning uchun siz binolarning egalaridan 2016 yil 15 iyulgacha berilgan ro'yxatdan o'tish guvohnomalarini topshirishni so'rashingiz yoki Ko'chmas mulk huquqlarining yagona davlat reestridan ma'lumot so'rashingiz kerak. 2016 yil 15 iyuldan keyin huquq USRR dan ko'chirma bilan tasdiqlanadi va qog'oz sertifikatlar bekor qilindi (Qurilish vazirligining 2016 yil 17 noyabrdagi 38396-OD / 04-son xati).

Umumiy yig'ilish o'tkazish to'g'risidagi xabar (xabar).

Turar-joy binolari egalarining umumiy yig'ilishini o'tkazish to'g'risidagi xabarda nima bo'lishi kerak?

Turar-joy binolari egalarining umumiy yig'ilishini o'tkazish to'g'risidagi bildirishnomada quyidagilar ko'rsatilishi kerak:

1. majlis kimning tashabbusi bilan chaqirilgan (kim) shaxs (shaxslar) to'g'risidagi ma'lumotlar;
2. yig'ilish shakli (shaxsiy uchrashuv yoki sirtdan ovoz berish, shaxsan yoki sirtqi yig'ilish);
3. yig'ilishning sanasi, vaqti, joyi yoki ushbu yig'ilish yuzma-yuz yoki sirtdan ovoz berish shaklida o'tkazilgan taqdirda, mulkdorlarning qarorlarini qabul qilishning boshlanishi va tugash vaqti, sanasi. ovoz berish, bunday qarorlar qabul qilinishi kerak bo'lgan joy yoki manzil;
4. majlis kun tartibi;
5. ushbu yig'ilishda taqdim etiladigan ma'lumotlar va (yoki) materiallar bilan tanishish tartibi, ularni topish mumkin bo'lgan joy yoki manzil.

Ko'p qavatli uydagi binolarning har bir egasi umumiy yig'ilish sanasidan kamida 10 kun oldin OSS vaqti va joyi to'g'risida xabardor qilinishi kerak. Umumiy yig'ilishni xabardor qilishning qanday usuli belgilanganligiga qarab, siz e'lonni kirish joyiga yoki boshqa jamoat joyiga osib qo'yishingiz, imzolangan bildirishnomani har bir egasiga topshirishingiz yoki ro'yxatdan o'tgan pochta orqali yuborishingiz mumkin (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 45-moddasi 4-qismi). ).

Binolar egalarining umumiy yig'ilishida qanday masalalar hal qilinadi?

• Jinoyat kodeksining yoki uyni boshqarish uslubining o'zgarishi.
• HOA ni yaratish/tugatish.
• Mulkdorlarning umumiy yig'ilishi bayonnomalarini rasmiylashtirish va saqlash tartibini tasdiqlash.
• Uyni rekonstruksiya qilish va maishiy ehtiyojlar uchun omborlar va yordamchi binolar bilan bog'liq har qanday masalalar.
• Bino bilan bog'liq individual ob'ektlarni demontaj qilish.
• Mahalliy hududdan foydalanish.
• Hududni do'konlar yoki boshqa maqsadlar uchun ijaraga berish.
• Aholi o'yin maydonchasi, to'xtash joyi, foydalanishni taqiqlash to'g'risida qaror qabul qiladi yer uchastkasi uyga tegishli.
• Kapital ta'mirlash uchun yig'ilgan mablag'larni ajratish bilan bog'liq masalalarni hal qilish.

(Mablag'lar TSNning shaxsiy hisobiga ham, generalga ham tushishi mumkin davlat fondi. Bunday qaror kechiktirishni talab qilmaydi.)

Turar-joy binosini boshqarish usullari

Uy-joy qonunchiligi ko'p qavatli uyni boshqarishning uchta usulini nazarda tutadi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 161-moddasi 2-qismi). Binolar egalarining umumiy yig'ilishi boshqaruvning eng qulay va to'g'ri usulini tanlaydi va uni istalgan vaqtda o'z qaroriga binoan o'zgartirishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 161-moddasi 3-qismi).

Usul 1. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalarini bevosita boshqarish (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 164-moddasi)

To'g'ridan-to'g'ri nazorat qilish kvartiralar soni o'ttizdan ortiq bo'lmagan ko'p qavatli binoda mumkin (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 161-moddasi 2-qismi). Bunday uydagi binolarning egalari nomidan, uchinchi shaxslar bilan munosabatlarda, bunday uydagi binolarning egalaridan biri yoki ishonchnoma bilan tasdiqlangan vakolatga ega bo'lgan boshqa shaxs (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 164-moddasi 3-qismi). LC RF) harakat qilish huquqiga ega.

2-usul. Uy-joy mulkdorlari shirkatini yoki uy-joy kooperativini yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativini boshqarish.

HOA ko'p qavatli uyning egalari tomonidan (egalarining 50% dan ko'prog'ining qarori bilan) yoki bir nechta binolardagi kvartiralarning egalari tomonidan tuziladi, bu ko'chmas mulk egalari uyushmasining bir turi bo'lib, mulkdorlar uyushmasi hisoblanadi. ko'p qavatli uydagi binolar va ro'yxatga olingan notijorat tashkilot(Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 4-bandi, 2-qismi, 44-moddasi 1-qismi, 46-moddasi 4-bandi; 50-moddaning 4-bandi 3-bandi; Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 291-moddasi 2-bandi).

HOAning maqsadi uyning umumiy mulkini boshqarish va bunday mulkni yaratish, saqlash, saqlash va ko'paytirish, kommunal xizmatlar bilan ta'minlash, ko'p qavatli uylarni boshqarish yoki mulkni bo'lishish maqsadlariga erishishga qaratilgan boshqa faoliyatni amalga oshirishdir. egalari (LCD RFning 135-moddasi 1-qismi).

HOA mustaqil ravishda ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar ko'rsatish va (yoki) ishlarni bajarish yoki shartnomalar asosida tegishli faoliyat bilan shug'ullanadigan shaxslarni jalb qilish huquqiga ega. Agar HOA boshqaruvchi tashkilot bilan shartnoma tuzgan bo'lsa, u bunday shartnoma bo'yicha majburiyatlarning bajarilishini nazorat qiladi.

Usul 3. Boshqaruvchi tashkilotni boshqarish

Boshqaruv tashkiloti - tijorat tashkiloti litsenziya asosida ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha xizmatlar ko'rsatish (RF LC 161-moddasining 1.3-qismi).

Boshqaruv usuliga qo'shimcha ravishda, binolarning egalarining umumiy yig'ilishi muayyan boshqaruv tashkilotini tanlashi, shartnoma shartlarini va u bilan texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash to'lovlari miqdorini kelishib olishi kerak.

Binolar egalarining umumiy yig'ilishi tomonidan boshqaruvchi tashkilotni tanlashda har bir mulkdor bilan umumiy yig'ilish qarorida ko'rsatilgan shartlar asosida boshqaruv shartnomasi tuziladi (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 162-moddasi 1-qismi). Shartnoma shartlariga ko'ra, boshqaruvchi tashkilot kelishilgan muddatda haq evaziga ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni to'g'ri saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar ko'rsatish va ishlarni bajarish, binolarning egalari va shaxslarga kommunal xizmatlar ko'rsatish majburiyatini oladi. ushbu uydagi binolardan foydalangan holda, turar-joy qurilishi faoliyatini boshqarish maqsadlariga erishishga qaratilgan boshqa faoliyatni amalga oshirish (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 162-moddasi 2-qismi).

Turar-joy binolarini boshqarish shartnomasi kamida bir yil va besh yildan ortiq bo'lmagan muddatga tuziladi (RF LC 162-moddasining 5-qismi). Shu bilan birga, binolarning egalari San'atning 8-qismida nazarda tutilgan asoslar bo'yicha boshqaruv shartnomasini bekor qilish huquqiga ega. 162 ZhK RF. Xizmatlarni noto'g'ri ko'rsatish uchun boshqaruvchi tashkilot egalari oldida javobgar bo'ladi. Ular umumiy yig'ilishda, agar boshqaruvchi tashkilot bunday shartnoma shartlariga rioya qilmasa, ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasini bajarishni rad etishga va boshqa boshqaruvchi tashkilotni tanlashga yoki uyni boshqarish usulini o'zgartirishga qaror qilishga haqlidir. (RF LC 162-moddasining 8.2-qismi).

Umumiy yig'ilish o'tkazish

Yig'ilish kuni tashabbus guruhi a'zolari belgilangan joyda va kelishilgan vaqtda binolarning boshqa egalari bilan uchrashadilar. Bino egasi umumiy yig'ilishda shaxsan yoki vakil orqali ovoz berishi mumkin. Ovoz berish uchun ishonchnoma binoning vakili va uning vakili to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak (ismi yoki nomi, yashash joyi yoki joylashgan joyi, pasport ma'lumotlari) va San'atning 4 va 5-bandlari talablariga muvofiq rasmiylashtirilishi kerak. . Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 185-moddasi yoki notarius tomonidan tasdiqlangan. Ovoz berishning yuzma-yuz qismida ishtirok etayotgan shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlar ro'yxatga olish varaqalariga kiritiladi. Ovoz berishning shaxsan ishtirok etishidan qat'i nazar, barcha egalar qaror shaklini to'ldirgan holda yozma ravishda ovoz berishadi. Qaror blankalari oldindan yuborilishi yoki berilishi, shuningdek, to'ldirilgan blankalarni qabul qilish sanasi, vaqti va joyi ko'rsatilishi kerak.

Umumiy yig'ilish kun tartibiga kiritilmagan masalalar bo'yicha qarorlar qabul qila olmaydi, shuningdek uni o'zgartira olmaydi.

Amalga oshirish tartibi Rossiya Qurilish vazirligining 2014 yil 31 iyuldagi 411 / pr-sonli buyrug'i bilan batafsil tartibga solinadi "Ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha shartnomaning taxminiy shartlarini tasdiqlash to'g'risida va. ko'rsatmalar Ko'p qavatli uylarda uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishlarini tashkil etish va o'tkazish tartibi to'g'risida.

MKD binolari egasining qarorida nimani o'z ichiga olishi kerak?

Mulkdorning ovozga qo'yilgan masalalar bo'yicha qarorida quyidagi ma'lumotlar ko'rsatilishi kerak:

Egasi haqida ma'lumot:

1. ovoz berishda ishtirok etayotgan shaxs to'g'risidagi ma'lumotlar (ovoz beruvchining (egasining vakilining) to'liq ismi), binolarning soni, uning binolarga egalikdagi ulushi;
2. tegishli ko'p qavatli uydagi binolarga ovoz berishda ishtirok etuvchi shaxsning egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat to'g'risidagi ma'lumot (guvohnoma shakli raqami yoki USRN ko'chirmasidan ro'yxatga olish raqami);
3. kun tartibining har bir moddasi bo'yicha qarorlar "yoqda", "qarshi" yoki "betaraf" so'zlari bilan ifodalangan (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 48-moddasi 3-qismi).

Agar vakil tomonidan ovoz berilgan bo'lsa, u ishonchnomani ilova qilishi kerak. Voyaga etmagan egasi (ota-onasi) uchun ovoz bergan qonuniy vakil voyaga etmaganning tug'ilganlik haqidagi guvohnomasining nusxasini ilova qilishi kerak.

Qaror blankalarini olish vaqti, sanasi va joyi to'g'risidagi ma'lumotlar, egasining yoki uning vakilining imzosi. (Imzosiz qaror blankasi haqiqiy emas deb hisoblanadi va ovoz berish natijalari bo‘yicha ovozlarni sanab chiqishda hisobga olinmaydi).

Umumiy yig'ilishda umumiy ovozlarning 50% dan ko'prog'iga ega bo'lgan binolarning egalari yoki ularning vakillari qatnashgan bo'lsa, vakolatli (kvorumga ega) ekanligini yodda tutish juda muhimdir. Ko'p qavatli uydagi har bir xonadon egasi umumiy yig'ilishda ega bo'lgan ovozlar soni uning huquqdagi ulushiga mutanosibdir, xususan: 1 kv. m = 1 ovoz.

TSN yaratish masalasini hal qilishda qaror shakli, shuningdek kun tartibi quyidagi savollarni o'z ichiga olishi kerak:

1. Mulk egalari uyushmasini tashkil etish to'g'risida.
2. Uning nomini tasdiqlash to'g'risida;
3. Ustavini tasdiqlash to'g'risida;
4. Uning raisini saylash to'g'risida;
5. Boshqaruv usulini tanlash bo'yicha;
6. Ilgari tuzilgan boshqaruv shartnomalarini bekor qilish to'g'risida.

TSN yaratish to'g'risida qaror qabul qilish uchun umumiy ovozlarning 50% dan ortig'i talab qilinadi. TSNni yaratish va nizomni tasdiqlash uchun "YOL" deb ovoz bergan barcha egalar umumiy yig'ilish bayonnomasini imzolashlari kerak.

Ovoz berish natijalarini ro'yxatga olish

Sanoq komissiyasi saylov byulletenlarini qayta ishlaydi va ovoz berish natijalarini sanab chiqadi. Sanoq komissiyasining tarkibi mulkdorlar tomonidan umumiy yig'ilishda belgilanadi.

Egasi yozma qarorda faqat bitta javob variantini tanlagan ovozlargina hisobga olinadi. Aks holda, qarorlar haqiqiy emas deb topiladi. Agar kun tartibida bir nechta savol bo'lsa, bitta noto'g'ri javob butun qarorni bekor qilmaydi (RF LC 48-moddasining 6-qismi).

Umumiy yig'ilishning yakuniy qarori bayonnoma bilan rasmiylashtiriladi, unga barcha ovoz berish byulletenlari ilova qilinadi. Bayonnomaga qo'yiladigan talablar Rossiya Federatsiyasi Qurilish, uy-joy va kommunal xo'jaligi vazirligining 2015 yil 25 dekabrdagi 937-son buyrug'i bilan batafsil tartibga solinadi / pr.

Protokolning majburiy tafsilotlari:

1. Hujjatning nomi;
2. umumiy yig'ilish bayonnomasining sanasi va ro'yxatga olish raqami;
3. umumiy yig'ilish o'tkaziladigan sana va joy;
4. umumiy yig'ilish bayonnomasining mazmun qismiga o'tish;
5. umumiy yig'ilish bayonnomasining mazmuni;
6. ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining ovozga qo'yilgan masalalar bo'yicha umumiy yig'ilishlari bayonnomalari va qarorlari saqlanadigan joy (manzil);
7. umumiy yig'ilish bayonnomasiga ilovalar (agar ular umumiy yig'ilish bayonnomasining mazmunida ko'rsatilgan bo'lsa);
8. rais va kotibning, sanoq komissiyasi a'zolarining yoki binolar egalarining umumiy yig'ilishi tashabbuskorining, agar rais va kotib saylanmagan bo'lsa, imzosi.
9. TSNni yaratish va Sheriklik nizomini tasdiqlash uchun "YORQIB" ovoz bergan barcha egalarining imzolari.

Protokol matnida ikkita qism ajratiladi: kirish va asosiy.

Kirish - qayd qilingan statistik ma'lumotlar, faktlar.

Protokolni tuzishda ushbu bo'limda ma'lumotlar ko'rsatiladi: Uchrashuv tashabbuskori.

Yuridik shaxs uchun ro'yxatga olish va ta'sis hujjatlariga muvofiq tashkilotning nomi qisqartmalarsiz OGRN bilan belgilanadi. Jismoniy shaxs uchun shaxsni tasdiqlovchi hujjatga muvofiq to‘liq nomi, qisqartmalarsiz to‘liq nomi, egasi jismoniy shaxs bo‘lgan turar joyning raqami, mulk huquqi to‘g‘risidagi hujjatning rekvizitlari ko‘rsatiladi.

Sanoq komissiyasining raisi, kotibi va tarkibi ko'rsatilgan.

Umumiy yig'ilish a'zolarining ro'yxati. Umumiy ovozlar soni MKD egalari. umumiy maydoni turar-joy binosi. Kun tartibi. Kvorumning mavjudligi/yo'qligi va yig'ilishning muvofiqligi.

Asosiy qismda to'g'ridan-to'g'ri uchastkaning protsessual momentlari qayd etiladi. Masofaviy bosqich tasvirlanmagan.

Asosiy qism

Kun tartibi va alohida bo'limlar bu erda yoziladi (ularning soni savollarga mos keladi). Masalalar yig'ilish e'loniga muvofiq mulkdorlar tomonidan ko'rib chiqiladi. Kun tartibida bir yoki bir nechta masala bo'lishi mumkin. Savollar raqamlangan.

"Har xil" bandini qo'shish, uning doirasida muhokama qilish taqiqlanadi turli savollar. Yig‘ilish e’loniga kiritilmagan masalalarni kun tartibiga qo‘yish taqiqlanadi.

Turli mazmundagi savollarni bitta formulada birlashtirish mumkin emas.

Asosiy qism 3 qismdan iborat:

1-qism. “Eshitildi” – bu yerda majlisda ma’ruzachining to‘liq ismi-sharifi, tartib raqami, kun tartibiga ko‘ra masala mazmuni, nutqning qisqartirilgan mazmuni yoki matni bilan ilovaning ko‘rsatilishi yoziladi. nutq.

2-qism. “Taklif etilmoqda” – ovozga qo‘yilgan masala bo‘yicha taklifning bir ma’noli va qisqacha mazmuni.

3-qism. "Qaror" - kun tartibidagi barcha masalalar bo'yicha qarorlar: tahrirda "yoqlab", "qarshi", "betaraf" bo'lishi mumkin. Kun tartibiga, turli masalalar bo‘yicha berilgan ovozlar miqdoriga muvofiq, masalaning raqami va aniq matnini yozishni unutmang.

Qarorda bir nechta raqamlangan bandlar bo'lishi mumkin.

Hozir bo'lganlar va taklif qilinganlar haqida ma'lumot

Yig'ilishda qatnashganlar yig'ilishda ovoz berish huquqiga ega bo'lgan jismoniy va yuridik shaxslardir (ular MKDdagi binolarga egalik qilish huquqiga ega). Uchrashuvga taklif qilinganlar - yig'ilishda hozir bo'lgan, lekin ovoz berish huquqiga ega bo'lmagan shaxslar. Ko'pincha bu advokatlar yoki boshqa mutaxassislar.

"Ishtirokchilar" so'zidan keyin umumiy yig'ilishda hozir bo'lgan barcha shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlar kiritiladi.

Ularga quyidagilar kiradi:

Uchun shaxslar- ko'p qavatli uydagi binolar egasining va (yoki) uning vakilining (agar u umumiy yig'ilishda ishtirok etsa) to'liq ismi (agar mavjud bo'lsa).

Yuridik shaxslar uchun - qisqartmalarsiz yozilgan nom va OGRN jur. ro'yxatga olish va ta'sis hujjatlariga ko'ra shaxslar, binolarga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatning nomi va rekvizitlari, tegishli shaxsga tegishli ovozlarning umumiy soni. Yuridik shaxs vakilining to'liq nomi (mavjud bo'lsa) (yozuv shaxsni tasdiqlovchi hujjatga muvofiq amalga oshiriladi), yuridik shaxs vakilining vakolatini tasdiqlovchi hujjatning nomi va rekvizitlari, ushbu shaxsning imzosi.

Ular fuqaroning shaxsini tasdiqlovchi hujjatga muvofiq ko'rsatiladi. Ko'p qavatli uydagi binolarning raqami, egasi jismoniy shaxs bo'lgan va binolarga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatning tafsilotlari yoziladi. Tegishli shaxsning ovozlari soni, bino egasining vakilining vakolatini tasdiqlovchi hujjatning nomi va rekvizitlari (umumiy yig'ilishda va ovoz berishda ishtirok etish sharti bilan), barcha ushbu shaxslarning imzolari ko'rsatilgan.

Yig'ilishda qatnashgan shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlar, agar ularning soni 15 kishidan oshsa, ro'yxat sifatida tuzilishi mumkin. Shuningdek, u Buyurtmaning 12-bandining yuqoridagi talablariga muvofiq hozir bo'lganlar to'g'risidagi ma'lumotlarni qayd etadi.

Ro'yxat umumiy yig'ilish bayonnomasiga majburiy ilova hisoblanadi. Bayonnomaning o'zida "Ro'yxat ilova qilingan, Ilova № ____" yozuvi hozir bo'lganlarning umumiy soni yozilgandan so'ng darhol qo'yiladi.

Umumiy yig'ilish bayonnomasining majburiy ilovasi:

1. ko'p qavatli uydagi binolarning barcha egalari to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan uy-joy mulkdorlari - jismoniy shaxslarning familiyasi, ismi, otasining ismi (agar mavjud bo'lsa), yuridik shaxslarning to'liq nomi va PSRN, raqamlari ko'rsatilgan turar-joy binolari egalarining reestri. ularga tegishli bo'lgan binolar va binolarga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlarning tafsilotlari, ko'p qavatli uydagi binolarning har bir egasiga tegishli bo'lgan ovozlar soni;
2. San'atning 5-bandiga muvofiq tuzilgan umumiy yig'ilish to'g'risidagi bildirishnoma. 45-moddaning 4-bandi. 47.1 RF LC.
3. ko'p qavatli uydagi binolarning egalariga umumiy yig'ilish o'tkazish to'g'risidagi xabarlarni etkazib berish reestri, unda xabarlar yuborilgan ko'p qavatli uydagi binolarning egalari (egalari vakillari) to'g'risidagi ma'lumotlar va xabarlarni jo'natish tartibi, ular ko'p qavatli uydagi binolarning egalari (egalarining vakillari) tomonidan qabul qilingan sana, umumiy yig'ilishning qarorida umumiy yig'ilishni o'tkazish to'g'risidagi bildirishnoma ushbu binoda joylashtirilishi nazarda tutilgan hollar bundan mustasno bunday qaror bilan belgilangan va ushbu uydagi barcha xonadon egalari foydalanishi mumkin bo'lgan uy;
4. ko'p qavatli uydagi binolarning egalari (egalari vakillari) to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan umumiy yig'ilishda ishtirok etgan ko'p qavatli uydagi binolar egalarining ro'yxati.
5. ishonchnomalar (yoki ularning nusxalari) yoki umumiy yig'ilishda hozir bo'lgan ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari vakillarining vakolatlarini tasdiqlovchi boshqa hujjatlar (ularning nusxalari). Agar ota-ona nomukammal bola uchun ovoz bergan bo'lsa, bolaning tug'ilganlik haqidagi guvohnomasi ilova qilinishi kerak;
6. kun tartibiga kiritilgan va ovozga qo'yilgan masalalarni ko'rib chiqish jarayonida umumiy yig'ilishda qarorlar qabul qilingan hujjatlar;
7. shaxsan yoki sirtdan ovoz berish shaklida umumiy yig'ilish o'tkazilganda ko'p qavatli uydagi binolar egalarining qarorlari;
8. umumiy yig'ilishning belgilangan tartibda qabul qilingan qarori bilan umumiy yig'ilish bayonnomasiga majburiy ilova sifatida belgilanadigan boshqa hujjatlar yoki materiallar.

Umumiy yig'ilish bayonnomasi ko'p qavatli uy binolari egalarining umumiy yig'ilishi tomonidan belgilangan muddatlarda, lekin yig'ilish o'tkazilgandan keyin 10 kundan kechiktirmay tuziladi.

Uchrashuv natijalari haqida hisobot berish

Mulkdorlar umumiy yig'ilishining yakuniy qarori unga barcha ovoz berish byulletenlari ilova qilingan holda bayonnoma shaklida tuziladi. Yig‘ilish tashabbuskori umumiy yig‘ilish tomonidan qabul qilingan qarorlarni, shuningdek ovoz berish natijalarini e’lon qilishi shart. Buning uchun siz ushbu uyning binolarida umumiy yig'ilish qarori bilan belgilanadigan va barcha egalar uchun mavjud bo'lgan xabarni joylashtirishingiz kerak.

Ushbu qarorlar qabul qilingan kundan boshlab o'n kundan kechiktirmay barcha egalarni xabardor qilish kerak (KKning 46-moddasi 3-qismi).

Ko'p qavatli uyning binolari egalarining umumiy yig'ilishi bayonnomasini nazorat organiga yuborish

Binolar egalarining umumiy yig'ilishi bayonnomalarining nusxalarini topshirish tartibi Rossiya Federatsiyasi Qurilish, uy-joy kommunal xo'jaligi vazirligining 2015 yil 25 dekabrdagi 937-son / pr buyrug'i bilan belgilanadi.

1. 2017 yil 31 dekabrdagi 485-FZ-sonli Federal qonunining qabul qilinishi munosabati bilan boshqaruvchi tashkilot, uy-joy mulkdorlari shirkatlari kengashi, ZhK, ZhSK 2018 yil 11 yanvardan keyin. yuborishga majburdirlar nusxalar emas, balki asl nusxalar qarorlar va binolar egalarining umumiy yig'ilishining bayonnomalari San'atning 1-qismiga muvofiq ularga taqdim etiladi. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 46-moddasi, ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishini o'tkazish tashabbuskori bo'lgan shaxs tomonidan Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining davlat uy-joy nazorati organiga ko'p qavatli uy joylashgan. umumiy yig'ilish o'tkazilgan binolarning egalari.

2. Asl nusxalar qarorlar, protokol ular tashabbuskordan boshqaruvchi tashkilot, HOA, JK yoki ZhSK kengashi tomonidan olingan paytdan boshlab besh kun ichida topshirilishi kerak. Yetkazib berish davlat uy-joy nazorati organi tomonidan hujjatlarni qabul qilish faktini va sanasini tasdiqlash mumkin bo'lgan tarzda amalga oshirilishi kerak. Bundan tashqari, uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish davlat axborot tizimida (keyingi o'rinlarda tizim deb yuritiladi) qarorlarning elektron tasvirlarini, bayonnomani elektron shaklda joylashtirish majburiyati saqlanib qoladi.

3. Qarorlar, bayonnomalarning elektron tasviri jamoat mulki bo‘lgan va tizimda ko‘rish uchun mavjud bo‘lsa, shuningdek qarorlar, bayonnomalar boshqa yo‘l bilan o‘tkazilganda, qarorlar, bayonnomalar nusxalari o‘tkazilgan deb hisoblanadi, joylashtirishdan tashqari tizimda - agar boshqaruvchi tashkilotda uy-joy mulkdorlari shirkati, uy-joy yoki uy-joy-qurilish kooperativi boshqaruvi, boshqa ixtisoslashgan iste'mol kooperativi ularni davlat uy-joy nazorati organiga topshirish fakti va sanasini tasdiqlovchi hujjat.

Turar-joy binolari egalarining umumiy yig'ilishi materiallarini saqlash

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksiga o'zgartirishlar qabul qilinishi munosabati bilan federal qonun 2017 yil 31 dekabrdagi 485-FZ-son, 2018 yil 11 yanvardagi endi faqat saqlashga ruxsat beriladi nusxalari ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishlarining bayonnomalari va bunday mulkdorlarning ovozga qo'yilgan masalalar bo'yicha qarorlari, ushbu yig'ilish qarori bilan belgilangan joyda yoki manzilda. (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 46-moddasi 4-bandi).

Ijarachilarning umumiy yig'ilishi ko'p qavatli uyning o'zini o'zi boshqarishning oliy organi hisoblanadi. Ammo bunday tadbirni o'tkazish, qoida tariqasida, juda ko'p muammolarga olib keladi. Maqolada biz o'z uyining hayotida u yoki bu o'zgarishlarni boshlamoqchi bo'lganlar tomonidan bajarilishi kerak bo'lgan asosiy tartib-qoidalarni qisqacha ta'kidlaymiz.

Uchrashuvga tayyorgarlik

Yana bir bor ta'kidlaymizki, binolar egalarining umumiy yig'ilishi - bu masalani hal qilish vazifasi bo'lgan organ (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 44-moddasi 1-bandi):

· ko'p qavatli uyning umumiy mulkini boshqarish;

· ko'p qavatli uyning umumiy mulkini boshqarish.

Mulkdorlarning umumiy yig'ilishi ikki shaklda o'tkazilishi mumkin.

Birinchidan, tadbir shaxsan tashkil etilishi mumkin. Bunday holda, egalari buning uchun oldindan belgilangan joyga to'planishadi. Ushbu variant muayyan masalalarni hal qilish uchun samaraliroq bo'ladi, chunki u fikrlarning ko'proq plyuralizmini ta'minlaydi. Biroq, amaliyot shuni ko'rsatadiki, qaror qabul qilish uchun zarur bo'lgan kvorumni yig'ish oson ish emas.

E'tibor bering: yig'ilishda mulkdorlarning kamida yarmi (yoki ularning vakillari) ishtirok etgan taqdirdagina kvorum kafolatlanadi. Bunday talab Uy-joy kodeksining 45-moddasi 3-bandini o'z ichiga oladi.

Ikkinchidan, agar kvorum haligacha erishilmagan bo'lsa, unda ko'p qavatli uydagi binolarning egalarining yig'ilishi sirtdan o'tkazilishi mumkin. Bunday holda, ovoz berish ovozga qo'yilgan masalalar bo'yicha egalarining qarorlarini yozma ravishda topshirish yo'li bilan amalga oshiriladi (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 47-moddasi 1-bandi).

Umumiy yig'ilishni o'tkazish uchun uning tashabbuskori bo'lishi kerak. Masalan, dirijyorlikka qiziqqan odam kapital ta'mirlash turar-joy binosida va kerakli narsalarni yig'ish Pul. Yoki boshqaruv kompaniyasini (MC) o'zgartirishni to'g'ri deb hisoblagan shaxs. Bunday shaxs (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 45-moddasi 1-bandi va 148-moddasining 8-bandi) bo'lishi mumkin:

· har qanday shaxsiy mulk egasi;

· egalari guruhi;

· uy-joy mulkdorlari shirkati (HOA).

Tashabbuschi:

· kun tartibini belgilaydi (masalan, kapital ta'mirlash);

· ovoz berish shakli bilan belgilanadi;

· yig'ilish joyi va vaqtini rejalashtiradi;

· mas'ul shaxslarga (rais, kotib) nomzodlarni tanlaydi;

· poezdlar Kerakli hujjatlar(egalari reestri, ovoz berish byulletenlari, bayonnoma blankalari);

· mulkdorlarning umumiy yig'ilishini o'tkazish haqida xabar yaratadi.

Shundan so'ng tashabbuskor yig'ilish egalarini xabardor qilishi kerak.

Biz egalariga xabar beramiz

Tashabbuskor turar-joy binosining barcha egalarini xabardor qiladi. Bu (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 45-moddasi 4-bandi) orqali amalga oshiriladi:

· jamoat joylarida ma'lumotlarni joylashtirish;

· Vimzoga qarshi bildirishnomalar bo'yicha ko'rsatmalar;

· ro'yxatdan o'tgan pochta orqali xabarnomalarni yuborish.

E'tibor bering: binolarning egalari yig'ilishdan kamida 10 kun oldin xabardor qilinishi kerak.

Xabar matnida quyidagilar bo'lishi kerak:

· kun tartibi;

· umumiy yig'ilish tashabbuskori (tashabbuskorlari) to'g'risidagi ma'lumotlar;

· yig'ilishning shakli, sanasi, joyi va vaqti;

· tegishli materiallar va ma'lumotlar bilan tanishish tartibi.

Agar umumiy yig'ilish sirtdan o'tkazilsa, qo'shimcha ravishda quyidagilar ko'rsatilishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 45-moddasi 5-bandi):

· mulkdorlarning qarorlarini qabul qilishning tugash sanasi;

· mulkdorlarning qarorlari o'tkazilishi kerak bo'lgan joy va manzil;

· umumiy yig'ilish ma'muri, uning joylashgan joyi, umumiy yig'ilish sanasi va vaqti, qaror qabul qilish tartibi to'g'risidagi ma'lumotlar (axborot tizimlari sirtdan ovoz berish uchun foydalanilganda - LC RF 47.1-moddasi 4-bandi).

Uchrashuv o'tkazamiz

Avvalo, umumiy yig'ilishda barcha ishtirokchilarni ro'yxatdan o'tkazishingiz va kvorumga erishilganligini tekshirishingiz kerak. Shundan so‘ng yig‘ilish raisi, kotibi va sanoq komissiyasi saylanadi.

E'tibor bering: uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishi ilgari kun tartibiga kiritilmagan masalalar bo'yicha qarorlar qabul qilish, shuningdek kun tartibiga o'zgartirishlar kiritish va uni tuzatish huquqiga ega emas. Uy-joy kodeksining 46-moddasi 2-bandi bularning barchasi haqida to'g'ridan-to'g'ri gapiradi.

Sirtdan tashqari yig'ilishda hamma narsa oddiyroq - shuning uchun egalari xolding turiga qarab - klassik yoki elektron:

· saylov byulletenlarini belgilangan muddatda topshirish;

· kun tartibidagi har bir masala bo‘yicha qarorlarni elektron shaklda ko‘rsatish;

· tegishli qarorni administratorga yozma ravishda taqdim etish.

Kun tartibidagi masalalar bo'yicha qarorlar, umumiy holatda, ishtirokchilar umumiy sonining oddiy ko'pchilik ovozi bilan qabul qilinadi (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 46-moddasi 1-bandi).

Lekin istisnolar ham bor. Xususan, bu savollarga quyidagilar kiradi:

· rekonstruksiya va qurilish;

· ko'p qavatli uyning mulkiga tegishli er uchastkasidan foydalanish chegaralari;

· mulkdorlarning umumiy mulkidan uchinchi shaxslar tomonidan foydalanish.

Ushbu masalalar bo'yicha har qanday qarorlar yig'ilish ishtirokchilari umumiy sonining 2/3 qismining malakali ko'pchilik ovozi bilan qabul qilinadi.

Egasining ovozlari soni umumiy uy-joy mulkiga egalik qilishda uning mutanosib ulushini topish yo'li bilan aniqlanadi - Uy-joy kodeksining 48-moddasi 3-bandi.

Ovoz berish (lar) natijalariga ko'ra va umuman, ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishi natijalariga ko'ra bayonnoma tuzilishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 46-moddasi 1-bandi).

IN dedi hujjat ko'rsatilgan:

· umumiy yig'ilish o'tkaziladigan sana va joy;

· kun tartibi ;

· ishtirokchilarning zarur kvorumi.

Uchrashuvni shaxsan o'tkazishda bayonnoma imzolanadi:

rais;

· majlis kotibi;

· sanoq komissiyasi a'zolari.

· uchrashuv tashabbuskori;

· sanoq komissiyasi a'zolari.

Agar ariza bo'lsa axborot tizimi, keyin qarorlar protokol shaklida shakllantiriladi va ovoz berishdan keyin bir soat ichida joylashtiriladi - Uy-joy kodeksining 47.1-moddasi 11-bandi.

E'tibor bering: umumiy yig'ilishning qarori ustidan ushbu qaror uning huquqlarini buzgan deb hisoblagan mulkdor (egalari) tomonidan shikoyat qilinishi mumkin. qonuniy manfaatlar. Buning uchun u qabul qilingan qaror haqida bilgan yoki bilishi kerak bo'lgan paytdan boshlab olti oy ajratiladi. Shu bilan birga, sud bir qator shartlarni hisobga olgan holda ko'rsatilgan qarorni o'z kuchida qoldirishga haqli (masalan, qaror bino egasiga zarar keltirmasligi kerak). Ushbu tartib Uy-joy kodeksining 46-moddasi 6-bandida nazarda tutilgan.

Ovoz berish natijalari va umumiy yig'ilish tomonidan qabul qilingan qarorlar binolarning har bir aniq egasining e'tiboriga etkazilishi kerak. Bunday xabarnoma uchun javobgarlik to'liq voqea tashabbuskoriga yuklanadi. Tugatish muddati - qaror qabul qilingan va ovoz berilgan kundan boshlab 10 kundan kechiktirmay.

Qoida tariqasida, egalari quyidagi yo'llar bilan xabardor qilinadi (RF LC 46-moddasi 3-bandi):

· uyning maxsus jamoat xonasida axborot xabarini joylashtirish (bunday xonaning joylashuvi ham egalarining umumiy yig'ilishida belgilanadi);

· imzoga qarshi egalarining shaxsiy xabarnomasi orqali;

· egalariga ro'yxatdan o'tgan xatlarni yuborish orqali.

Xabarnoma turar-joy binolari egalarining e'tiborini umumiy yig'ilishning o'z vakolatlari doirasida qabul qilingan qarorlari, ko'rsatilgan tadbirda ishtirok etishidan qat'i nazar, barcha binolar egalari uchun majburiy ekanligiga qaratishi kerak. Ushbu tartib bevosita Uy-joy kodeksining 46-moddasi 5-bandi qoidalarida nazarda tutilgan.

Xulosa:

1. Uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishi shaxsan va sirtdan o'tkazilishi mumkin.
2. Yig'ilish uchun kvorum faqat mulkdorlarning kamida yarmi ishtirok etgan taqdirdagina ta'minlanadi.
3. Yig'ilish tashabbuskori ko'p qavatli uyning binolarining barcha egalarini xabardor qiladi.
4. Uy-joy mulkdorlarining umumiy yig‘ilishi avval kun tartibiga kiritilmagan masalalar bo‘yicha qarorlar qabul qilish, shuningdek kun tartibiga o‘zgartirishlar kiritish va unga tuzatishlar kiritish vakolatiga ega emas.
5. Kun tartibidagi masalalar bo‘yicha qarorlar, umuman olganda, ishtirokchilar umumiy sonining oddiy ko‘pchilik ovozi bilan qabul qilinadi.
6. Eng muhim masalalar bo'yicha qarorlar yig'ilish ishtirokchilari umumiy sonining 2/3 qismining malakali ko'pchilik ovozi bilan qabul qilinadi.
7. Mulkdorning ovozlari soni uning umumiy uy-joy mulkiga egalik qilishdagi mutanosib ulushini topish orqali aniqlanadi.
8. Ovoz berish (lar) natijalariga ko'ra va umuman, ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishi natijalari bo'yicha bayonnoma tuzilishi kerak.
9. Umumiy yig'ilish qarori ustidan ushbu qaror uning huquqlari va qonuniy manfaatlarini buzgan deb hisoblagan mulkdor (mulkdorlar) tomonidan shikoyat qilinishi mumkin.
10. Ovoz berish natijalari va umumiy yig'ilish tomonidan qabul qilingan qarorlar binolarning har bir aniq egasining e'tiboriga etkazilishi kerak.