Har bir rezident turar-joy binosi ertami-kechmi siz vaziyatni ta'mirlash yoki eski ko'taruvchi quvurlarni yangilariga almashtirish bilan boshdan kechirishingiz kerak bo'ladi. Barcha materiallar cheklangan umrga ega, shuning uchun kommunikatsiyalarni yangilash masalasi bir kun kelib muqarrar bo'ladi. Kvartirada isitish moslamalarini almashtirishdan oldin, ularning holati uchun kim mas'ul ekanligini va ish uchun to'lashini aniqlashingiz kerak: aholi yoki boshqaruv tashkiloti.

Kimning uyida ovloq bor?

Uy-joy sektoridagi barcha masalalar, shu jumladan uy-joy kommunal xo'jaligi, Rossiya Federatsiyasi Hukumati (PP) va Uy-joy kodeksining (LC) bir nechta qarorlari bilan tartibga solinadi. Birinchidan, 354-sonli PPda, keyin esa Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksida hamma narsa aniqlangan. muhandislik tizimlari ko'targichlarni o'z ichiga olgan uylar bir qismidir umumiy mulk turar-joy binosi (MCD). 491-sonli PPda ikkinchi xatboshida qo'shimcha ravishda ushbu tizimlarning jihozlari uyda bir nechta xonaga xizmat ko'rsatishda umumiy hisoblanadi.

Ko'p qavatli uylarning umumiy mulkining bir nechta me'yoriy xususiyatlari mavjud:

• umumiy mulk huquqida barcha xonadon egalariga tegishli;
• ko'p qavatli uyning ichida yoki tashqarisida yoki ushbu turar-joy binosidan tashqarida joylashgan bo'lsa;
• turar-joy binosida bir nechta xonalarga xizmat ko'rsatish uchun mo'ljallangan.

Riser kiraverishdagi bir nechta kvartiralardan o'tadi; shuning uchun uni biron bir mulkdorning shaxsiy mulki deb bo'lmaydi. Qo'shimcha tasdiqlash: voqea sodir bo'lgan taqdirda, faqat bitta xonadonga issiqlik ta'minotini to'xtatish mumkin emas - butun ko'taruvchi butunlay o'chirilgan. Shunday qilib, biz bilib oldik: ko'taruvchilar umumiy mulkning bir qismidir.

Umumiy mulkni ta'mirlash va almashtirish uchun kim javobgar?

Keling, ko'taruvchilar uchun kim javobgar ekanligini aniqlaylik turar-joy binosi. Keling, yana uy-joy kodeksiga murojaat qilaylik. Buni aytadi Boshqaruv kompaniyasi (MC) umumiy mulkni yuqori sifatli saqlashni ta'minlash uchun javobgardir. Bu shunday xulosaga keladi: qonunga ko'ra, ko'p qavatli uydagi ko'targichlarni almashtirish, shuningdek ularni ta'mirlash bevosita mas'uliyatdir. boshqaruv kompaniyasi. Batareyalarni kim o'zgartirishi kerak? xususiylashtirilgan kvartira, o'qing.

Shu bilan birga, boshqaruv kompaniyasi o'z vazifalarini shunday bajarishi kerakki, umumiy mulkning holati istalgan vaqtda yuqori sifatli kommunal xizmatlarning uzluksiz ta'minlanishini ta'minlaydi. Eski, zanglagan ko'taruvchi quvur umumiy mulkni saqlash bo'yicha ishlarning aniq past darajasining ko'rsatkichidir. Maqolada boshqaruv kompaniyasining mas'uliyati nimada ekanligini bilib oling.

Ish uchun kim to'laydi

Har qanday ish uchun haq to'lanishi kerak; Bu bilan hech kim bahslashmaydi. Savol shundaki, xarajatlarni kim o'z zimmasiga oladi: muammoli ko'tarilgan kvartirada yashovchi fuqarolar, boshqaruv kompaniyasi yoki ushbu binoning barcha egalari birgalikda to'lashlari kerak. Ushbu qiyin mavzu doimiy tortishuvlarga sabab bo'ladi va turli talqinlarga ega.

Umumiy mulk uchun javobgarlik

Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 13 avgustdagi 491-sonli qarori ko'p qavatli uyning qaysi mulki umumiy ekanligini, kimga tegishli ekanligini va unga texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash uchun pul to'lashini va umumiy mulkning to'g'ri holatini saqlash uchun kim javobgarligini belgilaydi. Xususan, u isitish tizimini ta'mirlashdan tashqari, chodirlar, podvallar, liftlar va boshqalarning holati uchun kim javobgarligini belgilaydi.

Kvartiradagi ko'targichlar kimning hisobidan almashtirilganligini aniq tushunish uchun siz "xizmat ko'rsatish va ta'mirlash" maqolasiga qanday ish kiritilganligini bilishingiz kerak (har birimiz ushbu xizmatlar uchun har oy alohida kvitansiyadan foydalangan holda to'laymiz). Bunda bizga PP No 491, "Ko'p qavatli uylarda umumiy mulkni saqlash qoidalari" bo'limi yordam beradi. Unda aytilishicha, har bir mulkdor boshqa narsalar qatorida uy ichidagi kommunal xizmatlarni saqlash va ta'mirlash uchun pul to'laydi.

Kengaytirilgan talqin ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash bo'yicha xizmatlarning minimal ro'yxati bo'yicha PP No 290 bo'limida keltirilgan. 18-bandda aytilishicha, masalan, isitish tizimining funksionalligini tiklash uchun umumiy mulkning bir qismi bo'lgan uskunalar va isitish moslamalarini ta'mirlash yoki almashtirish kerak. Bunga qo'shimcha ravishda, agar quvur liniyasining har qanday qismida bosimni yo'qotish (burilish) sodir bo'lsa, bu quvurning yaxlitligini darhol tiklash majburiydir.

Ko'taruvchilar umumiy mulkning bir qismi ekanligiga ishonch hosil qilgan holda, texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash xarajatlari boshqaruv kompaniyasining javobgarligi ostida bo'ladi. turar-joy binolari, kvartirada ko'targichlarni almashtirish uchun kim to'laydi va qanday asoslar bo'yicha savolga nuqta qo'yish qoladi.

Ko'p qavatli uylardagi barcha kvartiralarning egalari umumiy mulkni saqlash xarajatlarida yuqoridagi moddaga (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 158-moddasi) muvofiq haq to'lash orqali qatnashganligi sababli, bu ko'taruvchidagi barcha ishlar birgalikda to'lanishini anglatadi. - uydagi barcha binolar egalari tomonidan. Xususiylashtirilgan kvartiralarning egalari faqat kvartira ichidagi quvurlarni taqsimlash uchun shaxsiy xarajatlar yukini ko'tarishadi.

Barcha uy-joy mulkdorlari umumiy mulk uchun haq to'laganligi sababli, biz yana bir bor xususiylashtirilgan kvartirada ko'targichlarni kim o'zgartirishi kerakligi va ko'taruvchilarni almashtirish uchun kim to'lashi kerakligiga e'tibor qaratamiz: boshqaruv kompaniyasi o'zgarishlarni amalga oshiradi, barcha aholi to'laydi, unga pul o'tkazadi. oylik.

Huquqlaringizni qanday himoya qilish kerak

Rejaga ko'ra, kvartirada isitish moslamalarini almashtirish bahor va yozda amalga oshiriladi, ammo favqulodda vaziyatlar yilning istalgan vaqtida paydo bo'lishi mumkin. Shuning uchun, kechiktirmasdan, tez yordam guruhini chaqiring va keyin ko'targichni almashtirish uchun arizani uy-joy bo'limiga olib boring. Aytgancha, unda siz favqulodda ishlarni bajarish uchun (kommunal xizmatlarda kam uchraydigan) boshqaruv kompaniyasi ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash xarajatlari uchun maxsus mablag'lar zaxirasini taqdim etishi kerakligini eslashingiz mumkin. .

Arizangiz 59-FZ-sonli qonun talabiga binoan to'ldirilishi kerak, sizga ro'yxatdan o'tgan nusxasi berilishi kerak, so'ngra ko'taruvchini almashtirish bo'yicha ishlarning kutilgan tugash sanasi haqida yozma ravishda xabardor qilinishi kerak. Agar javob salbiy bo'lsa, siz sudga murojaat qilishingiz va agar chirigan quvurlar tufayli sizning kvartirangiz yoki qo'shnilaringizning kvartirasi to'satdan suv bosgan bo'lsa, etkazilgan zarar uchun boshqaruv kompaniyasidan pul undirishingiz mumkin.

Agar voqealar ijobiy rivojlansa, sizga zarar etkazilgan mulkning narxi qoplanadi yoki zararni tuzatish taklif etiladi. Agar boshqaruv kompaniyasi o'z aybini inkor etsa, siz zarar ob'ektini baholaydigan ekspert tashkilotiga murojaat qilishingiz mumkin.

Xuddi shu "Qoidalar" (42-modda) boshqaruv tashkiloti o'z shartnoma majburiyatlarini buzgan va uning xodimlari umumiy mulkni saqlash bo'yicha qoniqarsiz ishlarni bajargan taqdirda binolarning egalari oldidagi javobgarligini belgilaydi. Amaldagi qonunchilikka ko'ra, ularni javobgarlikka tortish oson.

Suddan oldingi tartibda siz murojaat qilishingiz mumkin nazorat organlari; Davlat uy-joy inspektsiyasi, prokuratura, Rospotrebnadzor. U yerga yozma so'rovingizni yuboring; yaxshiroq - jamoaviy, qo'shnilaringizning imzolari bilan.

Boshqaruv kompaniyasi tomonidan sizning manfaatlaringiz buzilgan taqdirda samarali himoya qilish uchun siz o'z huquqlaringiz haqida bilishingiz va faol bo'lishingiz kerak. Va ichida qiyin vaziyatlar Vakolatli advokatlar har doim yordamingizga keladi.

Hali ham ko'taruvchilarni almashtirish uchun kim to'lashi haqida savollaringiz bormi? Ularni maqolaga sharhlarda so'rang

Xususiylashtirilgan kvartirada ko'targichlarni kim o'zgartirishi kerakligi haqidagi savol bugungi kunda dolzarbdir. SSSRda qurilgan uylar yomonlashmoqda va talab qilmoqda kapital ta'mirlash. Bu juda ko'p narsani talab qiladi moliyaviy investitsiyalar, va aholi saqlab qolish uchun qo'llaridan kelgan hissa qo'shadi turar-joy binolari yaxshi holatda. Ammo puldan tashqari, siz muhandislik uskunalarini almashtirish jarayonini tashkil qilishingiz va bunday ta'mirlashni amalga oshiradigan kompaniyani tanlashingiz kerak.

Yaxshi variant - eski tuzilmalar to'liq ishlamay qolganda, ko'p qavatli uydagi ko'targichlarni almashtirish. Bunday holda, bu temir o'rniga propilen quvurlar orqali o'tadigan suv sifatiga ta'sir qiladi, bu esa zararli birikmalar sonini kamaytiradi. Bundan tashqari, bunday quvurlarda katta bosim tufayli, yuqori qavatlarga oqim etkazib berish uchun kamroq energiya kerak bo'ladi. Nasoslar uchun elektr ta'minoti maishiy ehtiyojlar uchun to'lovga kiritilgan va barcha xonadonlar bo'ylab taqsimlanadi. Bu elektr energiyasining 20 foizini tejash imkonini beradi, shuning uchun quvurlarni almashtirish ko'p qavatli uylarning aholisi uchun foydalidir.

Asosiy jihatlar

O'zgartirish jarayonini to'g'ri tashkil qilish uchun ba'zi nuanslarni hisobga olish kerak:

• bitta kvartirada ko'targichni almashtirish va ta'mirlash, agar butun quvur tizimi, shu jumladan podvallar o'zgartirilmagan bo'lsa, hech qanday foyda keltirmaydi;
• ko'targichlar muhandislik kommunikatsiyalarining zarur elementlari bo'lib, ularning ishlashida nosozliklar mavjud bo'lsa, sog'likka tuzatib bo'lmaydigan zarar etkazishi mumkin bo'lgan favqulodda vaziyatlar yuzaga keladi;
• V qonun hujjatlari ular shaxsiy mulk sifatida belgilanmagan, ular uyni saqlaydigan boshqaruv kompaniyasiga tegishli. Bu mulk egasi tomonidan almashtirishda ba'zi cheklashlar bo'lib xizmat qiladi;
• kanalizatsiya va suv ta'minoti quvurlari va ko'targichlarni almashtirish, ular uchun badallar EAP bo'yicha uyning barcha aholisi tomonidan to'lanadi. Agarda turar-joy binosi U erda ko'plab benefitsiarlar yashaydi, keyin boshqaruv kompaniyasi tomonidan to'plangan mablag'lar etarli bo'lmasligi mumkin, shuning uchun siz to'plashingiz kerak bo'ladi. qo'shimcha hissalar imtiyozlarga ega bo'lmagan rezidentlardan. Bunday hollarda ular o'zlarining almashtirish shartlarini ilgari suradilar;
• Uyning ishlash muddati 25 yil, undan keyin kapital ta'mirlash talab etiladi. Ammo davom etayotgan auditlar bu muddatni uzaytiradi, ammo bu cheksiz amalga oshirilmaydi;
• boshqaruv kompaniyasi ushbu vaqt ichida kapital ta'mirlashni amalga oshira olmaydi. Xuddi shu tarzda, har qanday uskunaning egasi, agar u yaxshi holatda va ishlayotgan bo'lsa, uni ta'mirlashga majbur emas. Bu boshqaruv tashkilotiga ham, rezidentlarga ham ushbu masalada manevr qilish imkonini beradi;
• kapital ta'mirlash oralig'ida favqulodda tiklash ishlarini olib borgan ko'taruvchi to'liq almashtirilgunga qadar favqulodda hisoblanadi, hatto uning ichida faqat kichik hajmdagi suv oqadigan teshik payvandlangan bo'lsa ham;
• Favqulodda vaziyat deb tan olish uchun amalga oshirilgan ta'mirlash izlari kerak. Shu bilan birga, da'vo muddati muhim emas, agar bunday belgilar ko'p bo'lsa, bu o'z vaqtida kapital ta'mirlashni amalga oshirmagan boshqaruv kompaniyasining aybidir.
• muhandislik aloqasi uyni vaqti-vaqti bilan ta'mirlash kerak, xoh u kanalizatsiya ko'targichini, suv ta'minotini yoki isitishni almashtirish;
• Hatto mutaxassis bo'lmagan mutaxassis ham kvartira ichidagi quvurlarni o'rnatishi mumkin, ammo ko'targichni almashtirish uchun professional kerak.

O'zgartirish uchun kim to'laydi?

Uy-joy qonunchiligi turar-joy binosida ko'targichlarni kim o'zgartirishi kerakligi haqidagi savolga aniq javob beradi. Buni ushbu binoga xizmat ko'rsatadigan boshqaruv kompaniyasi amalga oshirishi kerak. Bu ko'p qavatli uydagi kanalizatsiya tizimlari, suv ta'minoti va isitish quvurlari uchun amal qiladi. Garchi ular xususiylashtiriladigan uy-joylarda amalga oshirilgan bo'lsa-da, ularni almashtirish uchun faqat boshqaruvchi kompaniyalar to'lashlari kerak. Bu maqolalarda ko'rsatilgan 290, 292 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi va ichida RF Uy-joy kodeksining 36 va 155-moddasi 5-bandi, garchi ko'pchilik suv ta'minoti ko'targichlari va quvurlarni o'z mablag'lari hisobidan almashtirsa.

Har oy ko'p qavatli uylarning aholisi oladi. Ular muhandislik inshootlarini saqlash va ta'mirlash uchun badallarni o'z ichiga oladi. Agar ular shikastlangan bo'lsa, boshqaruv kompaniyasi ularni almashtirish yoki ta'mirlashga majburdir. Uy-joy idorasi buning uchun pul talab qilishga haqli emas, chunki bularning barchasi, ehtimol, ko'p yillar davomida oldindan to'langan.

Agar ushbu ishlar bajarilmasa yoki rad etilsa, boshqaruv kompaniyasidan yozma tasdiq olish kerak. Agar sizda bunday hujjat bo'lsa, da'vo bilan sud organlariga murojaat qilishingiz kerak, chunki uy-joy idorasi o'zi bajarishi shart bo'lgan narsalarni ta'mirlashdan bosh tortadi. Boshqaruv kompaniyasi ishni ko'rib chiqishni kechiktirishi mumkin, ammo bunday vaziyatda ikkita stsenariy mavjud:

1. Qo'shni kvartiralar va kirish joyi suv ostida qolganda favqulodda vaziyat yuzaga kelguncha kuting. Bunday holda, ta'mirchilar barcha ishlarni bajarishlari kerak bo'ladi. Lekin ko'pincha boshqaruv kompaniyasi xodimlari quvurlarni almashtirmasdan faqat yamoqlarni qo'yishadi
2. Ko'p qavatli uyda uy egalarini to'plang va ko'targichlarni almashtirish to'g'risida kelishib oling o'z mablag'lari. Bunday holda, har bir xonadondan taxminan besh ming rubl to'lashingiz kerak, bu miqdor banyoda quvurlarni o'rnatishga ham imkon beradi.

Ko'targichni qanday almashtirish kerak

Har qanday turar-joy binosida ko'targichlar bo'lishi kerak:

1. isitish tizimlari;
2. kanalizatsiya;
3. issiq va sovuq suv ta'minoti.

Riserni o'zgartirish uchun quyidagi ishlarni bajarish kerak:

• ta'mirlash yoki almashtirish uchun suvni o'chiring. Bunday holda, siz suv quvurlari orqali oqmaguncha kutishingiz kerak. Agar kvartirada kanalizatsiya ko'targichi almashtirilsa, buning uchun mas'ul bo'lgan boshqaruv kompaniyasining xodimi kirish joyi aholisini bu vaqt ichida hammomdan foydalanmaslik haqida ogohlantiradi;
• almashtirilishi kerak bo'lgan quvurlarni demontaj qilish. Bunday ish, ularni pollar orasidagi shiftlardan osongina olib tashlaydigan professional chilangarlarni talab qiladi. Bu qiyin ish, ayniqsa quyma temir quvurlarni olib tashlashda;
• yangi quvurlarni o'rnatish. Shundan so'ng siz suv bosimini tekshirishingiz va oqish yo'qligini tasdiqlashingiz kerak.

Kanalizatsiya, isitish va suv ta'minoti ko'targichlarini butun uy bo'ylab bir vaqtning o'zida o'zgartirish yaxshidir. Bu faqat alohida kvartiralarda tuzilmalarni almashtirishda yuzaga kelishi mumkin bo'lgan oqish va baxtsiz hodisalarning oldini oladi va shu bilan ta'mirlashni arzonlashtiradi.

Turar-joy binolarida isitish moslamalarini almashtirish asosan hamma joyda bir xil. Ammo ba'zi nuanslar mavjud. Ta'mirlash ishlarini bajarishda siz quyidagi amallarni bajarishingiz kerak:

• boshqaruv tashkilotiga suv ta'minotini o'chirish zarurligi haqida xabar bering. Tarqatish klapanining joylashuvi haqida tegishli ma'lumotsiz suvni o'chirish mumkin bo'lmaydi;
• radiatorlarni almashtirishda o'chirish vanalarini o'rnatish kerak, bu favqulodda vaziyatda suvni faqat alohida kvartirada o'chirishga imkon beradi;
• Quvurlarni o'zgartirganda, ularning diametrini kamaytirish tavsiya etilmaydi, chunki bosim ostida ular yorilib ketadi, ayniqsa ichkarida isitish mavsumi. Va bu noxush oqibatlarga olib keladi.

Suv ko'targichni almashtirishda quvurning optimal turini tanlang. Shunday qilib, issiq suv bilan ta'minlash uchun eng yaxshi variant yuqori haroratlarda deformatsiyaga uchramaydigan mustahkamlangan plastik quvur bo'ladi.

Quvurlar butun uyda almashtirilmasa, faqat alohida kvartirada bo'lsa, mexanik quvurni shiftdan oldin, yuqoridan va pastdan kesadi. Keyin u maxsus armatura o'rnatishi kerak.

Agar quvurlar butun uy bo'ylab almashtirilsa, quvurlarni demontaj qilish yuqori qavatlarda joylashgan kvartiralardan boshlanadi. Shu bilan birga, ular pastki kvartiralarda yangi ko'targichni o'rnatishni boshlaydilar.

Ko'targichlarni almashtirishda nizolar

Xususiylashtirilgan uy-joy uning egasining shaxsiy mulki hisoblanadi. Kommunal xizmatchilarning fikriga ko'ra, agar ko'taruvchi bunday kvartirada joylashgan bo'lsa, unda almashtirish jarayoni mulk egasi tomonidan o'z mablag'lari hisobidan amalga oshiriladi. Ammo bu unday emas, ko'p qavatli uydagi suv ta'minoti ko'targichlari muhandislik inshootlarining bir qismidir va barcha ishlar buning uchun badal yig'adigan boshqaruv kompaniyasi hisobidan amalga oshiriladi.

Boshqaruv kompaniyasining xodimlari murojaat qiladilar Ko'rsatmalar MDK 2-04-2004, bu erda boshqaruv kompaniyalari muhandislik kommunikatsiyalarini o'zgartirishi mumkinligi aytilgan, ammo ko'taruvchilar haqida bir so'z yo'q.

Kapital ta'mirlash ko'p qavatli uydagi muhandislik inshootlaridagi barcha nosozliklarni bartaraf etishni o'z ichiga oladi va buning uchun drenaj va suv ta'minoti tizimlarining quvurlari va ko'targichlarini almashtirish kerak.

Kapital ta'mirlashni amalga oshirishdan oldin, xususiylashtirilgan kvartiralarning barcha egalari kanalizatsiya ko'targichini kim o'zgartirishi va ko'targichni kim ta'mirlashi kerakligi haqidagi masalalarni aniqlashtirish uchun yig'ilishi kerak. Shu bilan birga, kvartirada suv ta'minoti ko'targichlarini almashtirish har oy uchun pul yig'adigan boshqaruv kompaniyasining mas'uliyati hisoblanadi va bunda katta pul.

Muammoni qanday hal qilish kerak

Xususiylashtirilgan kvartirada ko'targichni almashtirishdan oldin, u uyning umumiy mulkining bir qismi ekanligini tasdiqlashingiz kerak. Buning uchun ular boshqaruvchi tashkilotdan mustaqil ekspertni chaqiradilar, u ko'taruvchining kimga tegishli ekanligini aniqlaydi.

Agar qochqinlar bo'lsa, lekin u hali yorilib ketmagan bo'lsa, unda siz uy-joy idorasi xodimini taklif qilishingiz va uni almashtirishni talab qilishingiz kerak. Xususiylashtirilgan kvartira bunga to'sqinlik qilmaydi.

Agar boshqaruv kompaniyasi ko'targichni bepul almashtirishdan bosh tortsa, Rospotrebnadzor bilan bog'lanish tavsiya etiladi va. Bunday bayonotlar pirovardida qonunlarga rioya qilmaydigan kompaniyani litsenziyadan mahrum qilishga olib keladi.

Haqiqiy hayotda uy-joy idorasi xodimlari ko'pincha bunday xizmatlarni haq evaziga taqdim etadilar. Bu uy-joy kommunal xo'jaligi xodimlariga kvartirada ko'targichlarni almashtirish uchun to'lash rad etilganda sodir bo'ladi va ular muammoni hal qilish uchun uy egalarining yig'ilishini so'rashadi. Ushbu protsedura uzoq vaqt talab qilishi mumkin va bu vaqt ichida quvur yorilib, pastki kvartiralarning aholisi uchun suv toshqini keltirib chiqaradi. Bunday holda, mulk egasi etkazilgan zararni to'laydi.

Bunday vaziyatlarda kvartiralarning egalari boshqaruv kompaniyasi tomonidan yaratilgan ziddiyatli vaziyatni kuchaytirmaslikni afzal ko'radilar va taxminan ikki ming rubl to'laydilar. Axir sudga borish uchun to'lovlar va advokat to'lash uchun katta miqdorda pul talab etiladi.

Ammo, shunga qaramay, faqat boshqaruvchi kompaniya ko'taruvchilarni o'zgartirishi kerak va sudga ariza berishda ular ishni yutib olishadi va boshqaruv tashkiloti tomonidan to'plangan mablag'lardan foydalangan holda ishni bajarishga intilishadi. Bu eng yaxshi variant barcha kommunal to'lovlar o'z vaqtida to'langanda, lekin har qanday holatda ham o'z huquqlaringizni himoya qilish har doim foydalidir.

Kirish yangi kvartira, biz u erda hech qachon zanglagan va eskirgan quvurlarni ko'rmaymiz. Agar xohlasangiz, uydagi ko'targichlarni almashtirish haqida o'ylamasdan dizaynerlik asarlarini yaratishingiz mumkin. Kvartira allaqachon o'ttizdan oshganida, kosmetik ta'mirlash siz undan qutulolmaysiz. Ko'pincha bunday uylarda suv ta'minoti va kanalizatsiya tizimlari buziladi, quvurlar va ko'targichlar oqadi. Yangi sanitariya-tesisat sotib olish muammoni hal qilmaydi. Hatto uy ichidagi zamonaviy materiallardan tayyorlangan quvur liniyasini o'rnatish har doim ham yordam bermaydi. Kvartiradagi ko'targichlarni almashtirish kerak. Ehtimol, yovuzlikning ildizi o'sha erdadir.

Ko'targichni o'zgartirish: huquqiy jihat

Riser boshqaruv tashkilotining umumiy mulki hisoblanadi (uy-joy idorasi, uy-joy bo'limi va boshqalar). Ushbu tashkilot bilan shartnoma tuziladi. Keling, standart hujjatdagi asosiy fikrlarni ta'kidlaymiz.

1. Ijarachi (ya'ni, biz, oddiy odamlar) egallab olingan binolarda (o'z hisobidan) rejali ta'mirlashni amalga oshirishi shart:

• devorlarni, shiftlarni oqlash, bo'yash yoki yopishtirish;
• pollarni, eshiklarni, deraza tokchalarini, deraza romlarini bo'yash;
• bo'yoq radiatorlari;
• deraza va eshik moslamalarini o'zgartirish;
• kvartiraning ichki qismini ta'mirlash tarmoq muhandisligi(isitish, issiq va sovuq suv ta'minoti, elektr simlari, gaz ta'minoti).

2. Uy egasi (biz kvartira uchun pul to'layotgan kishi) majburiyatlidir:

• ko'p qavatli uyning umumiy mulkini munosib saqlash va ta'mirlashda ishtirok etish;
• turar-joy binolarini kapital ta'mirlashni amalga oshirish.

Agar uy egasi ushbu majburiyatlarni bajarmasa yoki noto'g'ri bajarsa, ijarachi o'z xohishiga ko'ra quyidagilarni talab qilishga haqli:

Shunday qilib, ko'targichlarni almashtirish munitsipal kvartira, shuningdek, ko'p qavatli uyning binolarida, boshqaruv tashkiloti tomonidan qo'shimcha xarajatlarsiz amalga oshirilishi kerak.

Quvurlar bilan alohida shug'ullanish kerak. Riserdan birinchisiga o'tadigan hamma narsa o'chirish valfi, - boshqaruv tashkilotining umumiy mulki. Agar miksergacha o'chirish moslamasi bo'lmasa, u holda bu maydon ham umumiy mulkdir. Valfdan keyin hamma narsa ish beruvchi tomonidan o'z hisobidan ta'mirlanadi.

Yana bir nuqta: agar uy uy-joy bo'limining mulki bo'lmasa, umumiy mulkni ta'mirlash barcha aholi tomonidan to'lanadi.

Kvartirada ko'taruvchi quvurlarni almashtirish

Issiq va sovuq suv ta'minoti, isitish va kanalizatsiya ko'targichlarini almashtirish mumkin. Ish bosqichma-bosqich shunday ko'rinadi:

1. Eski ko'targichlarni demontaj qilish.

2. Yangi isitish, kanalizatsiya yoki issiq suv quvurlarini o'rnatish.

3. Simga ulanish, ishlashni nazorat qilish.

Keling, ko'p qavatli uylarda ko'targichlarni qanday almashtirish tizimlarini alohida ko'rib chiqaylik.

Isitish moslamasini almashtirish

Ideal holda, butun oraliq almashtirilishi kerak. Qo'shnilar ham ta'mirlash ishlarini olib borishlari kerak. Amalda bu boshqacha bo'lib chiqadi. Ehtimol, qo'shnilar allaqachon isitish tizimining ko'targichini va quvurlarini almashtirgan. Yoki ular bunga muhtoj emas, shuning uchun hamma narsa yaxshi. Hozirgi vaziyatga qarab joyida harakat qilamiz.

Isitish moslamasini almashtirish bosqichlari:

1. Tizimni o'chiring va undan suvni to'kib tashlang (bu faqat uy-joy bo'limi orqali amalga oshirilishi mumkin). Agar isitish moslamasini almashtirish zarurat emas, balki faqat egasining injiqligi bo'lsa, unda barcha ishlar to'lanadi.

2. Tegirmonni ishlatib, eski quvurlarni kesib oling va ularni taxta plitalaridan ehtiyotkorlik bilan tortib oling.

3. Yangi isitish radiatorlari joylashgan joyni belgilang.

4. Batareya darajasini joylashtiring va uni bolg'a matkap yordamida vidalang.

5. Batareyani o'rnatgandan so'ng, quvurlar ulanadi. Radiatorning yuqori va pastki qismi qo'shnilariga o'tishi kerak.

6. Jumperni o'rnating va ko'targichga suv quying.

O'tish moslamasi qochqin bo'lsa, tizimning ma'lum bir qismini blokirovka qilishga yordam beradi. Tarmoqning qolgan qismi ishlashda davom etadi.

Suv ta'minoti ko'targichlarini almashtirish

Qoida tariqasida, quyma temir quvurlar polipropilen bilan almashtiriladi. Va bu almashtirish o'zini oqladi. Yangi materialning afzalliklari:

• Korroziyaga chidamli;
• ichki yuzaning ideal silliqligiga ega, buning natijasida ohak to'planmaydi;
• yuqori quvvat va ekologik xavfsizlik bilan ajralib turadi.

Issiq suv ta'minoti quvurlari o'zgartirilishi kerak bo'lsa, unda siz yuqori haroratga chidamli variantlarni izlashingiz kerak.

Tayyorgarlik ishlari:

• hammom, hojatxona va oshxonaga o'tkazgichlarni ko'rsatadigan diagrammani tuzish;
• materiallarni hisoblash va sotib olish.

Ish bosqichlari:

1. Boshqaruv tashkiloti va qo'shnilar bilan barcha masalalarni hal qilish.

2. Eski suv ta'minoti tizimini demontaj qilish.

3. Tarqatish joylarida quvurlarni devorga mahkamlash uchun ishlatiladigan kliplar uchun joylarni belgilash.

4. Yangi quvurlarni kesish. Yopishqoq joylarni tozalash, ularni spirtli ichimliklar bilan davolash.

5. Payvandlash mashinasini tayyorlash. Polipropilenni payvandlash uchun teflon nozul ishlatiladi. Kerakli harorat ikki yuz ellik daraja.

6. Quvur va fitting bir vaqtning o'zida isitiladigan apparatga qo'yiladi. Ular nozullarning to'liq chuqurligiga aylantiriladi.

7. Elementlar qizib ketganda, ularni olib tashlash va ulash kerak.

Quvur va fittingni isitishdan oldin ham, bu qismlarga belgilar qo'yilishi kerak. Ulanish qaysi nuqtaga o'rnatiladi?

8. O'zingizning ko'targichingizni qo'shningizga lehimlash uchun maxsus mufta ishlatiladi. Agar qo'shnilaringiz metall quvurlarga ega bo'lsa, u holda adapter muftasidan foydalaning.

Lehimlash yordamida butun tizim yig'iladi, suv ulanadi va qochqinlar tekshiriladi.

Kanalizatsiya ko'targichlarini almashtirish

Kanalizatsiya ko'targichlari bilan umuman shug'ullanmaslik yaxshiroqdir. Bu quvur katta va og'ir. Agar u to'satdan tushib qolsa, u qo'shni yoki podval tizimini buzadi. O'zingizning mablag'ingiz evaziga hal qilinishi kerak bo'lgan favqulodda vaziyat yuzaga keladi. Shuning uchun, boshqaruv tashkilotiga borib, kanalizatsiya ko'targichini almashtirish yaxshidir.

Sxematik ravishda chilangarlarning ishi quyidagicha ifodalanishi mumkin:

1. Eski tizimni demontaj qilish. Shiftdagi teshiklarni teshib, quvurni tortib olishadi.

2. Yangi ko'targichni o'rnatish. Ular pastdan boshlanadi. Bir quvur boshqasiga kauchuk halqa yordamida kiritiladi.

3. Quvurning yuqori nuqtasi, qoida tariqasida, chodirga kiradi yoki kanalizatsiya ko'targichiga kiradi.

Agar yuqoridagi qo'shnilar ko'targichni o'zgartirmasalar, unda yangi quvur oddiygina eskisiga o'rnatiladi.

Ushbu maqolada biz ko'p qavatli uydagi ko'targichlarni kim o'zgartirishi kerakligini muhokama qilishni taklif qilamiz. Qadimgi uylarda uy-joy sotib olayotgan ba'zi shaxslar suv ta'minoti tizimida qancha muammolarga duch kelishlari haqida o'ylamaydilar. Ko'pincha, quvurlardan suv oqishini bartaraf etish uchun ko'targichlarni almashtirish kerak. Biroq, bitta kvartiraning egasi buni mustaqil ravishda qila olmaydi.

Kanalizatsiya yoki suv ta'minoti tizimining ishidan norozi bo'lgan shaxslar ko'targichlarni almashtirishlari uchun amaldagi qonun hujjatlari bilan tanishishlari kerak. Ko'taruvchilar umumiy qurilish turidagi mulk ob'ektlari sifatida tasniflanganligi sababli, tegishli mavzu bo'yicha hujjatlarga amal qilish kerak. Siz murojaat qilishingiz kerak bo'lgan asosiy manba 2006 yilda nashr etilgan va tasdiqlangan 354-sonli Hukumat qarori.

Ta'kidlash joizki, ushbu qarorda bitta emas, balki bir vaqtning o'zida bir nechta uy-joy aholisi tomonidan foydalaniladigan barcha jihozlar bino uchun umumiy hisoblanadi. Shu munosabat bilan, drenajlash uchun mo'ljallangan tizim ushbu ob'ektlar toifasiga kiritilishi mumkin.

O'zgartirish uchun kim javobgar?

Ta'mirlash ishlarini olib borish jarayonida odamlar beixtiyor o'zlariga ko'targichlarni almashtirish bilan bog'liq javobgarlikni kim olishi kerakligi haqida savol berishadi. Bularning barchasi ta'mirlash qaerda, kvartirada yoki umuman uyda amalga oshirilayotganiga bog'liq. Agar ma'lum bir kvartiraning aholisi mustaqil ravishda ta'mirlash ishlarini bajarishga qaror qilsalar, ular ko'targichlarni almashtirish uchun javobgardirlar. Biroq, buni qilishga arziydimi, butunlay kvartira egalarining ixtiyorida qoladi. Bu haqiqat shu bilan izohlanadiki, bunday turdagi ta'mirlash ishlari kvartira aholisining byudjeti hisobidan to'liq moliyalashtirilishi kerakligi sababli, ularga qaysi ishni birinchi o'ringa qo'yish va qaysi biri yaxshiroq vaqtni kutish mumkinligini tanlash huquqi beriladi.

Shuningdek, kapital ta'mirlash deb ataladigan ta'mirlash turi mavjud bo'lib, uning maqsadi ko'p qavatli uyning barcha aholisining umumiy mulkida bo'lgan mulkni rekonstruktsiya qilish yoki to'liq almashtirishdir. Kapital ta'mirlashni amalga oshirishda, agar ular yaroqsiz holatda bo'lsa, ko'targichlarni almashtirish kerak. Shartnoma imzolangan boshqaruv idorasi buni amalga oshirishi shart.

Eski ko'targichlarni yangilariga qanday almashtirish kerak

Ko'pchilik shaxslar suv ta'minoti tizimi, shuningdek, kanalizatsiya tizimi ishlamay qolganda va kapital ta'mirlashni talab qiladigan holatlarda nima qilish kerakligini bilmaydi. iloji boricha tez. Bunday hollarda siz quyidagi ko'rsatmalarga amal qilishingiz kerak:

1. Uyning barcha aholisi o'rtasida uchrashuv o'tkazing. Alohida kvartiraning egasi faqat ushbu mulk ob'ektini o'z xohishiga ko'ra tasarruf etish huquqiga ega bo'lganligi sababli, umumiy turdagi ob'ektlar, shu jumladan ko'taruvchilar bilan har qanday harakatlarni amalga oshirish uchun barcha aholining roziligi zarur. Shunday qilib, siz yig'ilish o'tkazishingiz va bu harakatlarga qarshi bo'lgan boshqa kvartiralarning egalari bor-yo'qligini aniqlashingiz kerak.
2. Ariza yozish uchun. Keyingi qadam katta ta'mirlashni talab qiladigan arizani topshirishdir. Murojaat qiluvchi ushbu hujjatdan ma'lum bir turar-joy binosi uchun mas'ul boshqaruv xizmati bo'lishi kerak. Hujjatni rasmiylashtirishda ma'lum bir shaxs ishtirok etishiga qaramay, ariza hali ham barcha rezidentlar nomidan yozilishi kerak.
3. Imzolarni to'plash. Arizada yozilgan so'zlarga ishonish mumkin va uy-joy tashkilotining ko'targichlarni almashtirishga qaratilgan harakatlari amaldagi standartlarga zid bo'lmasligi uchun Uy-joy kodeksi Rossiya Federatsiyasi, aholining hech birining ta'mirlash ishlariga e'tirozlari yo'qligini tasdiqlash kerak. Buning uchun har bir egasi arizaga shaxsiy imzo qo'yishi kerak.

Kim hisobidan ta'mirlash ishlari olib borilmoqda?

Suv ta'minoti ko'targichlarini almashtirish zarurati kabi muammoga duch kelganda, avtomatik ravishda savol tug'iladi: pul mablag'lari qaysi byudjetdan amalga oshiriladi? ta'mirlash bu turdagi. Kvartira egalari uy-joy xizmatlarini to'lash uchun oylik mablag'larni to'laydilar, ularning ma'lum foizi kapital ta'mirlash uchun olinadi. Shunday qilib, ta'mirlash ishlari uchun mo'ljallangan miqdor har oy o'sib boradi va agar kerak bo'lsa, sarflanadi. Suv ta'minoti ko'targichlarini o'zgartirish zarurati tug'ilganda, bular olinadigan materiallardir.

Ba'zi hollarda, jismoniy shaxslar kapital ta'mirlash uchun so'rov bilan uy-joy ta'mirlash idorasiga murojaat qilganda, ushbu xizmat xodimlari ba'zilarini so'rashadi pul summasi. Uy-joy kodeksining amaldagi me'yorlariga ko'ra, kvartiralarning egalari kapital ta'mirlash uchun hech qanday pul talab qilmaydi. Agar ular o'zlari tomonidan bunga erishishga harakat qilsalar, bu harakatlar qonunni qo'pol ravishda buzish sifatida baholanadi. Bunday hollarda siz sudga ishonch bilan shikoyat qilishingiz mumkin.

Suv ta'minoti ko'targichlarini almashtirish kerak bo'lgan maxsus vaziyatlar ham paydo bo'lishi mumkin, chunki ular birovning aybi bilan ishlamay qolgan. Misol uchun, agar kvartiraning egasi ta'mirlash ishlarini olib borgan bo'lsa, bu sodir bo'lishi mumkin, buning natijasida umumiy bino tuzilishi butunlay o'zgartirildi, shundan so'ng suv ta'minoti uchun mo'ljallangan asboblardan oqish kuzatila boshlandi. Bunday hollarda uy-joy idoralari ta'mirlash ishlarini bajarishi va to'lashi shart emas. Bu xatti-harakatlari sabab bo'lgan shaxsning javobgarligi Salbiy oqibatlar o'xshash xususiyatga ega.

Qachonki ular ko'targichlarni almashtirishni rad eta olmasalar

Amaliyot shuni ko'rsatadiki, boshqaruv xizmatiga suv ta'minoti ko'targichlarini o'zgartirish to'g'risida ariza bilan yozma so'rov yuborilganda, ko'p qavatli uy aholisi ko'pincha bir qator asoslar bilan tasdiqlangan rad etishadi. Ko'pincha, boshqaruv idoralari ta'mirlashni amalga oshirmaslikning sabablari quyidagilardir:

• Mablag'larning etishmasligi. Uy-joy tashkilotining ko'targichlarni almashtirish uchun puli yo'qligi bahona emas. Har oyda kvartira egalari ma'lum miqdordagi mablag'ni o'z hissalarini qo'shadilar, bu esa bunday ehtiyojlarga yo'naltiriladi, ulardan ta'mirlash uchun so'rov kelib tushganda, to'plangan pul sarflanishi kerak. Moddiy resurslar faqat oxirgi kapital ta'mirdan keyin qisqa vaqt o'tgan bo'lsa, mavjud bo'lmasligi mumkin.
• Uyda qarzdorlarning mavjudligi. Deyarli har birida ko'p qavatli bino to'lamaydigan bir necha shaxslar bor kommunal xizmatlar va qarzdorlar ro'yxatiga kiritilgan. Aynan shu narsa ko'plab boshqaruv idoralari suv ta'minoti ko'targichlarini almashtirishni rad etish uchun sabab sifatida foydalanadi. Aksariyat iste'molchilar hali ham uy-joy xizmatlaridan foydalanganlik uchun to'lovlarni o'z vaqtida to'layotganligi sababli, ular qarzdorlar tufayli azoblanmasligi kerak. Shu munosabat bilan rad etishning bunday sababi noqonuniy hisoblanadi.

• Boshqa fuqarolardan foydalanishni taqiqlash. Agar ko'p qavatli uy aholisining fikrlari kapital ta'mirlash zarurati to'g'risida bo'lingan bo'lsa, amaldagi qonunchilik normalariga ko'ra, ular amalga oshirilmasligi kerak. Agar ko'targichlarni o'zgartirish to'g'risidagi so'rov boshqa aholidan shunga o'xshash harakatlarni amalga oshirishga ruxsati bo'lmagan bir yoki bir nechta shaxslardan kelgan bo'lsa, ular ham rad etiladi.

Diqqat! Yuqoridagi sabablarning birinchi va ikkinchisi kapital ta'mirlashni rad etishni oqlaydigan dalillar qatoriga kirmaydi. Yagona qonuniy sabab oxirgi xatboshida tasvirlangan sababdir.