Meros bo'yicha olingan kvartirani sotib olish: bilishingiz kerak bo'lgan narsalar, xavflar va da'vo muddati. Meros, soliq, xaridor va sotuvchining xavf-xatarlaridan keyin kvartirani qanday va qachon sotish yaxshiroq.

Merosga olingan kvartirani sotish uchun siz avval rasmiy ravishda bo'lishingiz kerak merosga kirish, va keyin kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazing. Faqatgina ushbu tartib-qoidalarni bajarganingizdan so'ng siz xaridorni qidirishni va kerakli hujjatlarni to'plashni boshlashingiz mumkin.

O'ziga tegishli meros qilib olingan turar-joy binolarini sotish uchun 3 yildan kam(2016 yil 1 yanvardan keyin meros bo'lib qolgan bo'lsa - 5 yildan kam), to'lash kerak daromad solig'i(NDFL). Buni o'z mulkida merosni ro'yxatdan o'tkazgandan keyin ilgari undirilgan (hozir bekor qilingan) bilan aralashtirib yubormaslik kerak. Bundan tashqari, meros sifatida olingan ko'chmas mulkni sotishda shartlar tuziladi soliq imtiyozlari.

Xarid qilish to'g'risida qaror qabul qilishdan oldin, xaridor quyidagilarga ishonch hosil qilishi kerak:

yo'qligida;
ular zaxirada.

Xulosa tugagandan so'ng, bunday bitim bo'ysunadi davlat ro'yxatidan o'tkazish Rosreestrda.

Meros olgandan keyin kvartirani qachon sotish mumkin

Merosga o'tgan kvartirani olganingizdan so'ng darhol sotishingiz mumkin. egalik guvohnomalari- aks holda bunday bitim haqiqiy emas deb hisoblanadi. Buning uchun siz Rosreestr bilan notariusdan olgan narsalaringiz, shuningdek quyidagi hujjatlar bilan bog'lanishingiz kerak:

mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza (hujjatlarni topshirishda Rosreestrda to'ldiriladi);
merosxo'rning shaxsini tasdiqlovchi hujjat (pasport);
kvartira uchun kadastr pasporti;
miqdorida davlat ro‘yxatidan o‘tkazilganligi uchun yig‘im to‘langanligi to‘g‘risidagi kvitansiya 2000 rub.

Diqqat

Buning uchun, avvalo, umumiy ulushli mulkning barcha ishtirokchilariga, narxi va sotishning boshqa shartlarini ko'rsatgan holda, meros bo'lib qolgan kvartiraning bir qismini sotish istagingiz haqida yozma ravishda xabardor qilishingiz kerak.
Barcha mulkdorlarning rad etishi qayd etiladi yozma ravishda.
Agar bir oy ichida sotish to'g'risidagi bildirishnoma olingan kundan boshlab ulushli mulk ishtirokchilari sotilayotgan ulushni sotib olish istagini tasdiqlamasa, rad etish avtomatik ravishda qabul qilinadi.

Ushbu tartib buzilgan taqdirda, har qanday sherik egasi a sudga da'vo arizasi uy-joy sotib olish huquqini o'tkazish to'g'risida.

Ma `lumot

2016 yilda LDPR fraksiyasidan Davlat Dumasi deputatlari taklif kiritildi haqida majburiy sotish ulushlarda meros qilib olingan kvartira. Bunday holda, agar olti oy ichida merosxo'rlar yagona mulkdorni mustaqil ravishda hal qila olmasa yoki xaridor topa olmasa, u holda kvartira kim oshdi savdosi orqali majburiy sotilishi kerak. Olingan mablag'lar merosxo'rlar o'rtasida ularning ulushlariga muvofiq bo'linadi.

Deputatlarning fikricha, bunday chora merosxo‘rlardan biri turar-joy binolarining yagona egasi bo‘lish uchun boshqa mulkdorlarning yashashi uchun yaroqsiz sharoitlarni yaratib bergan vaziyatlarda meros bo‘lib qolgan mulk bo‘yicha oilaviy nizolar kelib chiqish chastotasini kamaytiradi va firibgarlik xavfini kamaytiradi.

Kvartirani sotish tartibi

Meros bo'yicha olingan kvartirani sotishdan oldin, Rossiya Federatsiyasining fuqarolik qonunchiligiga ko'ra, kelajakdagi sotuvchi birinchi navbatda o'tishi kerak. mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish(Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 131-moddasi) allaqachon olingan narsalar asosida. Ro'yxatga olish palatasidan kvartiraga egalik guvohnomasini olganingizdan so'ng, siz xaridorni qidirishni va oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha bitimni bajarishni boshlashingiz mumkin.

Meros bo'lgan kvartirani sotish uchun siz quyidagilarni to'plashingiz kerak hujjatlar ro'yxati:

kvartirani sotish shartnomasi;
bitimda ishtirok etuvchi shaxslarning pasportlari;
Rosreestr hujjatlari:
- mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma;
- kvartirada hibsga olishlar yoki og'irliklar yo'qligini tasdiqlovchi yagona davlat reestridan ko'chirma;
kadastr pasporti, kvartira rejasi (BTIdan buyurtma berish kerak);
uy-joy bo'limidan kommunal to'lovlar bo'yicha qarzlar yo'qligini tasdiqlovchi ma'lumotnoma;
uy registridan ko'chirma (kvartirada ro'yxatdan o'tgan shaxslarning yo'qligi to'g'risida).

Ma'lumotingiz uchun

Bu holda turmush o'rtog'ining roziligi talab qilinmaydi, chunki meros orqali olingan har qanday mulk emas turmush o'rtoqlarning umumiy mulki.

Bitimni yakunlashdan oldin, bunday ko'chmas mulkning bo'lajak xaridori sotuvchidan ulush uchun meros qilib olingan mulk mavjudligi to'g'risida so'rashi kerak. Agar bunday shaxslar topilsa, sotib olish yoki sotishdan oldin ulardan rasmiy shaxsni olish tavsiya etiladi.

Oldi-Sotti shartnomasi

Kvartirani sotish uchun sotuvchi va xaridor o'rtasida bitim tuziladi oldi-Sotti shartnomasi oddiy yozma shaklda.

Bunday holda, shartnoma matnida ko'rsatish tavsiya etiladi kvartiraning to'liq bozor qiymati, shu jumladan, ilgari to'langan depozit (agar mavjud bo'lsa). Bu muhim, chunki agar sud muhokamasi davomida bahsli vaziyat yuzaga kelsa, xaridor faqat oldi-sotdi shartnomasida ko'rsatilgan miqdorni talab qilishi mumkin, ammo uning miqdori "haqiqiy to'langan" summani emas. hali sudda isbotlanmagan.
Ko'pincha, 3 yildan kamroq vaqt davomida egalik qilgan kvartirani sotishda ehtiyojni oldini olish yoki uning hajmini kamaytirish uchun sotuvchining tashabbusi bilan oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha uy-joy narxi kam baholangan deb ko'rsatilgan miqdorigacha 1 million rubl(daromad solig'ini umuman to'lashning hojati bo'lmaganda).

2016-yil 1-yanvardan boshlab ko‘chmas mulk bilan bog‘liq bitimlar uchun soliq to‘lovlarini sezilarli darajada farqli narxda oshirish maqsadida pastga uning bozor narxidan to'lanadigan soliq oldi-sotdi shartnomasida ko'rsatilgan narxdan emas, balki undan kelib chiqqan holda hisoblab chiqiladi kvartiraning kadastr qiymati(bozorga yaqin), 0,7 kamaytirish koeffitsientiga ko'paytiriladi.

Yuqoridagi shartnomaning majburiy elementlari quyidagilardir:

bitim taraflari to'g'risidagi ma'lumotlar;
kvartiraning narxi;
kvartira haqida ma'lumot (manzil, kadastr pasportiga mos keladigan texnik ma'lumotlar);
pul o'tkazish muddati va usuli.

Barcha shartlarni muhokama qilgandan va munozarali masalalarni hal qilgandan so'ng, shartnoma ikkala tomon tomonidan imzolanadi va bitim shu paytdan boshlab tuzilgan deb hisoblanadigan davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak.

Rosreestrda bitimni ro'yxatdan o'tkazish

Sotib olish va sotish shartnomasini imzolagandan so'ng, bu majburiydir Rosreestrga ariza topshiring bitimni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida. U shaxsan topshirilishi, pochta orqali, advokat yoki ko'p funksiyali markaz (MFC) orqali yuborilishi mumkin.

Rosreestrga arizaga qo'shimcha ravishda quyidagilar taqdim etiladi:

sotuvchi va xaridorning pasporti;
oldi-sotdi shartnomasi va imzolangan kvartirani qabul qilish va topshirish dalolatnomasi;
miqdorida xaridor tomonidan davlat boji to‘langanligi to‘g‘risidagi kvitansiya 2000 rubl.

Davlat ro'yxatidan o'tkazish doirasida amalga oshiriladi 10 ish kuni ariza va kerakli hujjatlar olingan kundan boshlab (1997 yil 21 iyuldagi 122-FZ-sonli Federal qonunining 13-moddasi 3-bandi). Ba'zi hollarda ro'yxatdan o'tish to'xtatilishi yoki bekor qilinishi mumkin.

Hamma xaridorlar o'zlari qiziqqan kvartirani sotuvchisi qanday qilib o'z egalik huquqini qo'lga kiritganiga e'tibor berishmaydi va ba'zida buning asosi meros hisoblanadi. Meros bo'lgan ko'chmas mulk bilan bitimlar har bir potentsial xaridor bilishi kerak bo'lgan tuzoqlarga ega. Bugun biz sizga vasiyatnoma va qonun bo'yicha merosxo'rlardan kvartira sotib olishning asosiy xavflari haqida gapirib beramiz.

Eng keng tarqalgan muammolar

Meros bo'lgan ko'chmas mulkni sotishni ro'yxatdan o'tkazishdagi asosiy qiyinchilik nafaqat kvadrat metrlarni, balki uchinchi shaxslarning mulkiy da'volarini ham olish xavfi hisoblanadi. Vasiyatnoma bo'yicha oddiy meros to'g'ridan-to'g'ri kvartiraga egalik huquqini ma'lum shaxsga yoki mulkchilik guvohnomalarida ismlari yozilgan shaxslarga o'tkazadi. Qonun bo'yicha meros boshqa masala, bu erda ko'proq merosxo'rlar bo'lishi mumkin va ularning ba'zilari ko'p vaqtdan keyin paydo bo'lishi va qonuniy ravishda yangi egasiga o'z da'volarini taqdim etishi mumkin.

Oddiy qiyinchiliklar:

Vasiyat qiluvchi rasman ajralmagan va turmush o'rtog'idan alohida yashagan. Vasiyat qiluvchi vafot etgan taqdirda, turmush o'rtog'i o'lim to'g'risida o'z vaqtida xabar topmasligi mumkin, lekin shu bilan birga qonunda nazarda tutilgan mulkiy huquqlarini yo'qotmaydi. Bitim tuzilgandan keyin 3 yil ichida turmush o'rtog'ining mulkiy da'vosi sud tomonidan bitimni bekor qilish uchun qonuniy asos sifatida qabul qilinadi.
Vasiyat qiluvchi bolalari vafotidan keyin vafot etdi, shuning uchun ikkinchi bosqichning merosxo'rlari merosga kirishdi va bir muncha vaqt o'tgach, nevaralar o'z huquqlarini e'lon qildilar.
Noqonuniy tuzilgan, yo'qolgan yoki qonuniy merosxo'rlarning manfaatlariga zid bo'lgan vasiyatnoma bilan ko'plab savollar tug'ilishi mumkin. Huquqiy qobiliyatni ta'minlash uchun advokatga irodani ko'rsatish yaxshidir.

Yana ko'p bahsli vaziyatlar bo'lishi mumkin, shuning uchun meros mulkni sotib olish har doim ma'lum miqdordagi xavf bilan bog'liq. Har xil holatlarning asosiy sababi, meros to'g'risidagi ishlarni ochayotgan notariuslar merosxo'rlarni qidirish bo'yicha hech qanday chora ko'rmasliklari, faqat o'z huquqlarini e'lon qilgan shaxslarning arizalarini qabul qilishlaridir. Va ba'zida barcha merosxo'rlarni qidirish uchun qonun tomonidan ajratilgan 6 oy etarli emas. Merosxo'rlar:

Chet elda bo'lish;
Boshqa shaharda davolanish;
Harbiy xizmatni o'tash;
Hududdan tashqarida davlat xizmatida bo'lish;
Qamoq jazosini o'tash va hokazo.

Ba'zida vasiyat qiluvchining o'zi kvartira bo'yicha nizo uchun aybdor. Shunday qilib, vasiyat to'g'ridan-to'g'ri merosxo'rlar doirasini belgilaydi, lekin qanchalar xohlamasin, meros qilib olinmaydiganlar ham bor. Vasiyat qiluvchi merosxo'rlarning sadoqatiga tayanib, ataylab o'z farzandlarini, ota-onasini va hokazolarni merosdan mahrum qiladi. Kelajakda ushbu fuqarolar uchun kvartira sotilgan bo'lsa ham, o'z ulushi uchun sudga murojaat qilish qiyin bo'lmaydi.

Oddiy emas, lekin mumkin bo'lgan qiyinchiliklar

Vasiyatnoma oldi-sotdi shartnomasi tuzilgandan keyin e'tiroz bildirilishi va merosxo'r noloyiq deb topilishi mumkin.. Masalan, meros qoldiruvchining o'limi merosxo'rning aybi bilan sodir bo'lganligi ma'lum bo'lganda. Bunday holda, vasiyatnoma qonuniy kuchini yo'qotadi, qonun bo'yicha meros kuchga kiradi, mulk huquqi haqiqiy merosxo'rlarga o'tadi va allaqachon tugallangan oldi-sotdi jarayoni sud tomonidan haqiqiy emas deb topiladi.

Bunday vaziyatda sotuvchini sudga berish qoladi, lekin odatda bu behuda mashqdir, chunki o'sha paytda u noma'lum yo'nalishda yashirinishi, pul sarflashi mumkin va hatto sudda bunday pulni qaytarib olish juda muammoli. tilanchidan katta miqdor. Hatto sud ijrochisi xizmati ham yordam berishga ojiz bo'lishi mumkin.

Va nihoyat, muammo umuman kutilmagan joyda kutishi mumkin: sotuvchi har qanday bahona bilan oldi-sotdi shartnomasini bekor qilishni talab qilishi mumkin. Va buni sudda talab qiling. Ammo bu erda muammo bor: shartnomada bitimning haqiqiy summasi emas, balki uning yarmi yoki hatto uchdan bir qismi ko'rsatilgan, chunki sotuvchi davlatga savdo solig'ini to'lashni istamay, haqiqiy miqdorni kiritmaslikni iltimos qilgan. Sud bitimni bekor qiladi, lekin sotuvchi faqat shartnomada ko'rsatilgan narsani qaytaradi.

Xafagarchilikning boshqa keng tarqalgan bo'lmagan, ammo mumkin bo'lgan sababi bor: irsiy qobiliyatsizlik. Vasiyat qiluvchi kvartirani qarindoshlaridan biriga vasiyat qilib, unda boshqa shaxs umrbod yashashi sharti bilan vasiyat qiladi. Ha, bunday kvartirani sotishda hech qanday to'siqlar yo'q, faqat qo'shimcha ijarachi odatda savdo paytida sukut saqlaydi.

Qabul qiluvchilar qanday choralar ko'rishlari kerak?

Hech kim uning huquqlariga xaridorning o'zidan ko'ra yaxshiroq g'amxo'rlik qilmaydi. Kvartiraning tarixi to'liq o'rganilmaguncha, siz savdo-sotiq hisobini imzolay olmaysiz. Buning uchun siz quyidagi ma'lumotlarni so'rashingiz kerak:

Yagona davlat reestridan ko'chirma. 1998 yildan boshlab reestrda ko'chmas mulk bilan amalga oshirilgan barcha operatsiyalar aks ettiriladi. Agar kvartirada har qanday og'irlik mavjud bo'lsa, u reestrda aks ettirilishi kerak.
Uy ro'yxatidan ko'chirma. Bu kvartirada ro'yxatdan o'tgan va ro'yxatga olingan shaxslarning, shu jumladan hozirda yashamaydiganlarning to'liq ro'yxatini aniq ko'rsatadi.
Va, albatta, qo'shnilaringizdan so'rang. Ba'zida oddiy so'rov sotuvchining insofsizligini ko'rsatishi mumkin, shundan so'ng uni tekshirish uchun ko'plab choralar ko'rish keraksiz bo'ladi.

Vorislar ro'yxatini hushyor ko'z bilan baholashga arziydi. Masalan, kvartira vafot etgan shaxsning turmush o'rtog'i tomonidan sotilganda, bu xavfli bitimdir, chunki bolalar, nabiralar, aka-uka, opa-singillar, ota-onalar, jiyanlar va boshqalar paydo bo'lishi mumkin. Agar sotuvchi vasiyat qiluvchining yagona farzandi bo'lsa, unda xavf minimal bo'ladi. Agar merosxo'r boshqa qarindoshlar vasiyatnomani rad etishni tuzgan deb da'vo qilsa, bu ma'lumotni notarial idorada tekshirish yaxshidir.

Agar bir nechta merosxo'rlar sotuvchilar bo'lsa, shartnomani imzolashda juda ehtiyot bo'lishingiz kerak. Ularning har biri shartnomani o'zi imzolaganida, bu boshqa narsa, lekin barchasi bitimni bitta ishonchli shaxsga ishonib topshirganida butunlay boshqa narsa. Bunday holda, uning ishonchnomasi shartnomani imzolash huquqini beradimi yoki yo'qmi, va barcha merosxo'rlar ushbu ishonchnomani imzolaganmi yoki yo'qmi, ishonch hosil qilish uchun uning ishonchnomasini diqqat bilan o'qib chiqishingiz kerak.

Sotuvchining o'zidan boshlab, tom ma'noda hamma narsani tekshirish kerak. Kvartirani sotish taklif etilayotgan fuqaro to'g'risida ma'lumot so'rab, pasport stoli orqali uning shaxsini tasdiqlash yaxshiroqdir. Ehtimol, u uzoq vaqt oldin vafot etgan yoki bu erda umuman yashamagan.

Vasiyat qiluvchining vafot etganiga ishonch hosil qilish zarar qilmaydi, chunki u bedarak yo'qolganlar ro'yxatida bo'lishi mumkin, uzoq xizmat safarida bo'lishi va hokazo. Siz o'lim to'g'risidagi guvohnomaning asl nusxasini talab qilishingiz kerak, agar fuqaro sud qarori bilan vafot etgan deb e'lon qilingan bo'lsa, unda tegishli qarorning asl nusxasida.

Firibgarlar qanday uzunlikka borishga tayyor?

Ular ko'p narsaga tayyor: masalan, iroda soxtalashtirish. Sizga ko'rsatilgan vasiyatnomaning haqiqiyligini tekshirish juda oson, uning ro'yxatga olish ma'lumotlarini yozib oling va notarial idorada hujjat matnining muvofiqligini tekshiring.

Marhumning o'limidan oldin darhol qilgan sovg'a yoki ayirboshlash yoki boshqa bitimi shubha uyg'otishi kerak. Ko'pincha jinoyatchilar xaridorga haqiqatga hech qanday aloqasi bo'lmagan qalbaki hujjatlarni taqdim etadilar. Natijada, ertami-kechmi kvartiraning haqiqiy egalari qonuniy da'volar bilan namoyon bo'ladi.

Hujumchi keksa odamning ishonchini qozonishi va umumiy ishonchnomani imzolashi mumkin. Keyin kvartira sotiladi va firibgar noma'lum tomonga yo'qoladi. Agar bitim egasining vafotidan keyin va haqiqiy merosxo'rlar merosga kirishdan oldin sodir bo'lsa, xaridor yomon istiqbol bilan sudga duch keladi.

Firibgarlikning eng qo'pol turi noma'lum shaxslar foydasiga vasiyatnoma yozishga majbur bo'lgandan so'ng, kvartira egasini qasddan o'ldirishni o'z ichiga oladi. Agar sotuvchining harakatlarining jinoiy mohiyatini isbotlay olsa, mahrum bo'lgan qarindoshlar bitimga qarshi chiqishlari mumkin.

Xaridorga bir nechta merosxo'rlar tomonidan meros bo'lib o'tgan kvartira taklif qilinishi mumkin, ammo faqat bitta sotuvchi bor, chunki qolganlari merosdan voz kechish to'g'risida yozgan. Potentsial xaridor o'ziga savol berishi kerak: hamma narsa ko'rinadigan darajada qonuniymi? Ehtimol, rad etishlar bosim va tahdid ostida yozilgan va kelajakda qaytarib olinishi mumkin.

Siz sotuvchining ko'rsatmalariga amal qila olmaysiz va oldi-sotdi shartnomasiga xayoliy miqdorni kirita olmaysiz.. Kelajakda bitimga e'tiroz bildirish imkoniyatini hech qachon inkor etib bo'lmaydi. Ammo konvertda o'tkazilgan pulni qaytarish aniq bo'lmaydi, eng yaxshi holatda ular faqat oldi-sotdi shartnomasida yozilgan narsalarni qaytarib berishadi.

Bugungi kunda sug'urta kompaniyalari maxsus mahsulotni taklif qilishadi: mulkni sug'urta qilish, agar biron-bir sababga ko'ra oldi-sotdi bitimi haqiqiy emas deb topilgan bo'lsa, kompensatsiya sotuvchi tomonidan emas, balki sug'urta kompaniyasi tomonidan to'lanadi. Bu meros qilib olingan kvartirani sotib olayotganda huquqlaringizni himoya qilishning yaxshi usuli.

Sotuvchi har qanday sabablar bilan past narxni oqlashi mumkin, lekin siz ko'zingizni yumgan holda kelishuvga mamnuniyat bilan rozi bo'lmasligingiz kerak. Sabablari sotuvchi buni amalga oshirishga harakat qilganidek zararsiz bo'lmasligi mumkin. Misol uchun, boshqa merosxo‘rlar paydo bo‘lishi arafasida, demak, firibgar dastlab savdodan tushgan barcha mablag‘ bilan qochish niyatida.

Tranzaktsiyani qanday qilib xavfsiz bajarish mumkin?

Kvartirani xaridor va sotuvchi o'rtasidagi o'zaro hisob-kitoblarni amalga oshirishning uchta eng keng tarqalgan varianti mavjud:

oldi-sotdi shartnomasi imzolangandan so'ng darhol naqd pulda to'lash, lekin hali davlat ro'yxatidan o'tmagan;
oldi-sotdi shartnomasi imzolangandan va davlat ro'yxatidan o'tkazilgandan keyin naqd pulda to'lash;
Yangi egasining kvartirasiga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomani taqdim etgandan so'ng, pulni seyfga joylashtirish va sotuvchi tomonidan olib tashlash orqali.

Amaliyot yillari davomida uchinchi variant qonun hujjatlariga muvofiq bitimni rasmiylashtirishni istagan har ikki tomon uchun ham imtiyozlarni ko'rsatdi. Biroq, banal ehtiyot choralarini e'tiborsiz qoldirmaslik kerak. Agar pul o'tkazish hali ham naqd pulda amalga oshirilsa, u faqat guvohlar ishtirokida sotuvchidan o'tkazilgan summani va har ikki tomonning pasport ma'lumotlarini ko'rsatgan holda shaxsiy kvitansiya bilan amalga oshirilishi kerak.

Merosiy kvartira bilan bitim tuzishda o'z manfaatlarini iloji boricha ta'minlashni istagan xaridor bir qator harakatlarni amalga oshirishi kerak:

Sotish vaqtida har bir kishi, shu jumladan sotuvchining o'zi ham kvartiradan chiqarilganligiga ishonch hosil qiling va chiqarilganlar voyaga etmagan yoki muomalaga layoqatsiz emasligi yoki umrbod yashash huquqiga ega ekanligiga ishonch hosil qiling. Chunki masala shunchaki bu shaxslarni ro‘yxatdan chiqarish bilan cheklanib qolmaydi. Ular o'z huquqlarini sudda himoya qilishlari mumkin bo'ladi.
Faqat vaqtinchalik ro'yxatga olingan shaxslar yo'qligiga ishonch hosil qilish uchun uy registridan kengaytirilgan ko'chirmani talab qiling. Bunday shaxslar harbiy xizmatni yoki shartnoma bo'yicha xizmatni o'tayotgan harbiy xizmatchilar, shuningdek, ozodlikdan mahrum qilish joylaridagi mahkumlar bo'lishi mumkin. Oddiy xulosa bayonotida bu ma'lumot ko'rsatilmaydi.
Turmush qurgan sotuvchidan turmush o'rtog'ining notarius tomonidan tasdiqlangan bitimga roziligini taqdim etishini so'rang. Ushbu qog'oz turmush o'rtoqlar ajrashganda ham talab qilinadi.

Meros bo'lgan kvartirani sotib olish va sotishda pul yo'qotish xavfidan o'zingizni 100% himoya qilishning yagona retsepti yo'q. Juda ko'p individual holatlar muayyan vaziyatda xaridorga qarshi ishlashi mumkin. Ko'pincha xaridorlarning qiziqishini arzonlashtirilgan narxda sotuvga qo'yilgan kvartiralar jalb qiladi, chunki merosxo'rlar pulni imkon qadar tezroq olishni xohlashadi.

Tajribali yuristlar tavsiya qiladilar: meros ochilgandan keyin 3 yil kuting, bu vaqtdan keyin meros ishi bo'yicha da'vo muddati tugaydi. Agar bu vaqtdan keyin merosxo'rlar paydo bo'lsa ham, ularning da'volari endi haqiqiy emas. Bu holatda minimal xavf saqlanib qolmoqda, ammo, afsuski, meros qilib olingan kvartiralar bilan mutlaqo xavfsiz bitimlar mavjud emas.

Xo'sh, meros orqali kvartira sotib olishga arziydimi?

Hatto ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassislar ham bu savolga javob berishadi.

Bitimdan keyin yillar o'tib paydo bo'lishi va o'z da'volarini bildirishi mumkin bo'lgan barcha potentsial merosxo'rlarni aniqlash qiyin.

Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1155-moddasi merosxo'rga meros qoldiruvchining o'limi to'g'risida ma'lum vaqtgacha xabardor qilinmasligiga imkon beradi va agar u bu faktni isbotlasa, unga sudda o'z huquqlarini tiklash imkoniyatini beradi.

Muhim: Meros huquqlarini tiklash uchun qonun bilan belgilangan muddat uch yil. Ammo ular meros qoldiruvchining vafoti to'g'risida merosxo'rga xabar berilgan paytdan boshlab hisoblanadi.

Shubhasiz, bunday formula bilan hodisalarning rivojlanishini oldindan aytish deyarli mumkin emas.

Biroq, Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyaviy sudining 2003 yil 21 apreldagi qarori tufayli xaridor ham qonun bilan himoyalangan bo'lib, unda "halol xaridor" tushunchasi mavjud. Agar xaridorning harakatlari ushbu ta'rifga javob bersa, ya'ni. kvartira halol to'langan va u mavjud vaziyat haqida xabardor bo'lishi mumkin emasligi isbotlangan, sud kvartirani uning mulkida qoldiradi.

Meros orqali kvartira sotib olish xavfi

Bunday sotib olishning asosiy xavfini tasavvur qilish uchun qonun bilan belgilangan merosxo'rlar ro'yxatiga murojaat qilaylik:

Birinchi o'rinda bolalar, ota-onalar, turmush o'rtoqlar. Shu bilan birga, bolalar ham tabiiy, ham asrab olingan.
Ikkinchi qator - har ikki tarafdagi bobo va buvilar, shuningdek, to'liq va yarim qonli aka-uka va opa-singillar.
Uchinchi qator - xolalar va amakilar.

Ro'yxat ettinchi qatorga qadar davom etadi, uni o'gay qizlar, o'gay o'g'illar, o'gay onalar va o'gay otalar to'ldiradi. Agar ularning har birining o'ziga xos potentsial merosxo'rlar doirasi borligini eslasak, ular ko'rib chiqilayotgan ishda vakillik orqali meros olishlari mumkin, ko'chmas mulk xaridorlarining qo'rquvi tushunarli bo'ladi.

Eslab qoling. Hech bir rieltor sotib olingan kvartiraning to'satdan paydo bo'lgan merosxo'rlaridan da'volar yo'qligiga to'liq kafolat bera olmaydi.

Bundan tashqari, ko'pincha kvartira garov sifatida yoki meros qoldiruvchining qarzlari bilan birga meros qilib olinadi. Bunday holda, xaridor kreditorlarning talablari bilan shug'ullanishi kerak.

Yana bir keng tarqalgan xavf - bu kvartirani uchinchi shaxslarning huquqlari bilan yuklash. Masalan, uy-joy uzoq muddatga ijaraga berilishi mumkin. Qonunga ko'ra, ijara shartnomasi egasi o'zgargan taqdirda ham bekor qilinishi mumkin emas.

Bundan tashqari, sotuvchi ham mumkin noloyiq merosxo'r deb hisoblanishi mumkin tranzaktsiya tugagandan so'ng.

Soxta sxemalar

Hozirgacha biz asosan tasodif tufayli yuzaga keladigan xavflar haqida gapirib keldik.

Biroq, xaridor qasddan o'z-o'zini muomala qurboni bo'lishi mumkin.

Eng mashhur firibgarlik faoliyati:

Bitim tuzishda merosxo‘rlarni qasddan yashirish va sotib olingandan keyin mol-mulkni xaridordan olib qo‘yish maqsadida ularning keyinchalik paydo bo‘lishi. Qoidaga ko'ra, firibgarlar kvartira uchun to'langan haqiqiy shartnoma narxini sezilarli darajada kamaytirishni talab qiladilar va bu qadamni soliqni kamaytirish deb ta'kidlaydilar.
Soxta iroda. Odatda firibgarlikda ishtirok etishda notarius ishtirokida foydalaniladi. Xaridor uchun bunday sxema qonuniy merosxo'rlarning paydo bo'lishi bilan to'la.
Aldash yo'li bilan vafot etgan egasidan olingan umumiy ishonchnomadan firibgar tomonidan foydalanish. Bunday vaziyatda jinoyatchilar mulkni imkon qadar tezroq sotishga va qochishga harakat qilishadi va yangi egasi aldangan merosxo'rlar bilan shug'ullanishi kerak.
Uy egasining irodasini firibgarlik va keyinchalik uni o'ldirish orqali olish. Ushbu sxema 90-yillarda faol ishlatilgan va odatda alkogolizm bilan og'rigan shaxslarga nisbatan qo'llaniladi.

O'zingizni zarar keltiradigan bitimdan iloji boricha himoya qilish uchun, uni amalga oshirishdan oldin, avvalgi egasining o'limiga, sotuvchining shaxsiga ishonch hosil qilishingiz va yashash maydoni bilan amalga oshirilgan barcha operatsiyalarni bilib olishingiz kerak. hozirgi kungacha.

Iloji bo'lsa, marhumning oila tarkibini aniqlab olishga arziydi.

Agar bir nechta qonuniy merosxo'rlar bo'lsa, shartnomada ularning har birining imzosi bo'lishi kerak.

Sotuvchi barcha merosxo'rlarning manfaatlarini ifodalaganida, notarial tasdiqlangan ishonchnomani diqqat bilan o'qib chiqishingiz kerak.

Agar sotuvchi kvartirani notanish odamning vasiyatiga binoan olgan bo'lsa, juda ehtiyot bo'ling.

Agar u uch yildan kamroq vaqt davomida egalik qilgan bo'lsa, bunday bitimni rad qilish yaxshiroqdir. Bu barcha harakatlar ketma-ketligini aniqroq tasavvur qilishga yordam beradi.

Bosqichma-bosqich ko'rsatma

Birinchi qadam. Yagona davlat reestridan ko'chirma olish uy-joy tarixini kuzatish va mumkin bo'lgan og'irliklarni aniqlash uchun.
Ikkinchi qadam. Uy registridan ko'chirma talab qiling Shunday qilib, ma'lum bir yashash maydonida ro'yxatdan o'tgan har bir kishi haqida bilib oling.
Uchinchi qadam. Qo'shnilardan ma'lumot olish. Ba'zan bu mumkin bo'lgan tuzoqlarni o'rganishning eng ishonchli usuli.
Odatdagi holatlar, marhumning turmush o'rtog'i bilan yashab, uning qonuniy xotinidan kvartirada ro'yxatdan o'tmagan, lekin kvartirada ulushga da'vo qilish huquqiga ega bo'lgan bolalari bo'lganida.
To'rtinchi qadam. Iloji boricha merosxo'rlar doirasini aniqlash. Agar merosdan voz kechish holatlari qayd etilsa, ularning sababini so'rash foydali bo'ladi.
Beshinchi qadam. O'rganish hujjatlari - sotuvchining pasporti, oldingi egasining o'limi to'g'risidagi guvohnoma, agar qolgan merosxo'rlardan ishonchnoma bo'lsa va hokazo.

Maslahat. Shartnomada faqat bitimning haqiqiy miqdorini ko'rsating. Bu ishning natijasi qanday bo'lishidan qat'i nazar, yo'qotishlardan qochishga yordam beradi.

Meros bo'yicha olingan va uch yildan kamroq muddatga egalik qilgan kvartirani sotib olish

Ma'lumki, kvartirani faqat egasi sotishi mumkin.

Agar kvartirani meros qilib olgan sotuvchi uch yildan kamroq vaqt oldin uning egasiga aylangan bo'lsa, bunday uy-joy sotib olish xavfi sezilarli darajada oshadi:

Birinchidan, meros bo'yicha ishlarning da'vo muddatini eslaylik: uch yildan kamroq vaqt va kvartirani sotib olayotganda, kvartira uchun ilgari noma'lum arizachilarning ehtimoli sezilarli darajada oshadi.
Ikkinchidan, beparvo sotuvchilar ko'pincha bitim miqdorini kamaytirishni talab qiladilar va bu chorani uch yildan kamroq vaqt davomida egalik qilgan uy-joylarni sotishdan olinadigan soliqni to'lashni istamasliklari bilan isbotlaydilar.

Xulosa

3 yoshdan kichik bo'lgan meros orqali kvartira sotib olish katta zarar va uzoq sud jarayonlariga olib kelishi mumkin, agar siz hushyor bo'lmasangiz.

Ushbu turdagi bitimni tuzishda e'tibor talab qiladigan ko'plab tafsilotlarni hisobga olgan holda, uni amalga oshirishdan oldin mutaxassislardan yordam so'rashingizni tavsiya qilamiz.

Sotib olish va hadya qilish bilan bir qatorda, ko'chmas mulkka egalik qilishning eng keng tarqalgan asoslaridan biri bu merosdir. Meros orqali siz kvartira, uy, yozgi uy, er yoki boshqa ko'chmas mulk olishingiz mumkin.

Merosga kirish orqali fuqaro ko'chmas mulkka egalik huquqiga ega bo'lib, undan foydalanish va uni tasarruf etish huquqini o'z ichiga oladi. Boshqacha qilib aytganda, u u bilan har qanday harakatlarni amalga oshirishi mumkin - sotish, almashtirish, hadya qilish, vasiyat qilish

Ushbu maqolada biz meros qilib olingan kvartirani oldi-sotdi shartnomasini tuzish tartibi, muddatlari va tartibi, zarur hujjatlar ro'yxati, shuningdek, eng dolzarb masala - soliq va davlat to'lovlari miqdori kabi masalalarni ko'rib chiqamiz. burch.

Meros bo'lib qolgan kvartirani sotish mumkinmi?

Qonun meros bo'lib qolgan ko'chmas mulk bilan oldi-sotdi bitimlari bo'yicha hech qanday cheklovlarni belgilamaydi, ammo sotuvchi ham, xaridor ham bilishi kerak bo'lgan ba'zi xususiyatlar mavjud.

Meros bo'yicha olingan ko'chmas mulk barcha zarur meros tartib-qoidalari va zarur hujjatlar to'ldirilgandan keyin sotilishi mumkin:

Meros huquqini e'lon qilish, ochilgan kundan boshlab 6 oy ichida unga kirish va meros huquqi to'g'risidagi guvohnomani olish;
Ko'chmas mulkka egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish va Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma olish;
oldi-sotdi shartnomasini tuzing;
Soliq to'lash.

Meros sifatida olingan kvartirani qachon sotishingiz mumkin?

Asl egasi vafot etganidan keyin olti oy o'tgach, meros orqali olingan kvartirani sotishingiz mumkin. Ya'ni, meros huquqiga kirgandan keyin va huquqni tasdiqlovchi hujjatni olgandan keyin. Shu paytgacha tugallangan tranzaksiya haqiqiy emas.

Qonunda bitimlar uchun hech qanday muddat belgilanmagan. Biroq, siz quyidagilarni yodda tutishingiz kerak:

meros bo'lib qolgan ko'chmas mulkni dastlabki 3 yil davomida sotishda (birinchi 5 yil - agar meros 2016 yil 01/01 dan keyin sodir bo'lgan bo'lsa), siz daromad solig'ini to'lashingiz kerak bo'ladi;
Turar-joy ko'chmas mulkini 3 yildan keyin (5 yil) sotishda - merosga kirgandan keyin - soliq to'lash shart emas.

Merosni ro'yxatdan o'tkazish

Mulk egasi vafot etgan kuni meros ochiladi. Merosxo'rlar nima qilishlari kerak?

Notariusga meros olish niyati haqida yozma ariza taqdim etish;
Notariusga pasport, kvartira egasining vafot etganligi to'g'risidagi guvohnoma, vasiyatnoma yoki oilaviy aloqalarni tasdiqlovchi hujjat, ro'yxatga olish va kvartiraga huquqni tasdiqlovchi hujjatlar kabi hujjatlarni taqdim eting. Hujjatlar haqida ko'proq ma'lumotni maqolada o'qishingiz mumkin

Merosning qonun bo'yicha yoki vasiyatnoma bo'yicha sodir bo'lishi muhim emas. Shundan atigi olti oy o'tgach, merosxo'rlar Meros to'g'risidagi guvohnomani oladilar va merosxo'rlar o'z xohishiga ko'ra egalik huquqini rasmiylashtirishlari va uni tasarruf etishlari mumkin.

Agar meros qilib olingan ko'chmas mulkning egalari bir nechta merosxo'rlar bo'lsa, ularning har biriga har biriga tegishli ulush ko'rsatilgan guvohnoma beriladi.

Meros guvohnomasini olganingizdan so'ng, ko'chmas mulkka egalik huquqini meros qoldiruvchidan merosxo'rga o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazish uchun Rosreestr bilan bog'lanishingiz kerak. Shundan so'ng, har qanday operatsiyalarni amalga oshirish mumkin - sotish, sovg'a qilish, kvartirani almashtirish.

Agar bir nechta merosxo'rlar bo'lsa, ular sotib olingan kvartiradan foydalanish va uni tasarruf etish bo'yicha kelishuvga kelishlari kerak - ular faqat kelishuv asosida oldi-sotdi bitimini tuzishlari mumkin.

Kvartira sotish

Vasiyatnoma yoki qonuniy merosdan so'ng, mulk huquqini keyinchalik ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, meros qilib olingan kvartirani sotib olish va sotish tartibi boshqa turar-joy ko'chmas mulkini sotib olish va sotishdan farq qilmaydi.

Hujjatlar

Kvartirani sotish uchun siz hujjatlar to'plamini tayyorlashingiz kerak:

bitim taraflarining pasportlari;
huquqni tasdiqlovchi hujjat (merosga bo'lgan huquq to'g'risidagi guvohnoma);
kvartiraga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat (2016 yildan boshlab, bu ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma bo'lib, u egalik guvohnomasini almashtiradi);
kvartira uchun texnik pasport.
kvartiraga og'irlik (garov, olib qo'yish) qo'yilmaganligini tasdiqlovchi ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma;
kommunal tashkilotlardan qarzlarning yo'qligi to'g'risidagi ma'lumotnomalari;
mulkni ro'yxatdan o'tkazish joyidagi ichki ishlar bo'limidan ma'lumotnoma.

Agar sotuvchining nikohdan oldingi shartnoma tuzilgan eri yoki xotini bo'lsa va meros mulk shaxsiy mulk emas, balki umumiy mulk bo'lsa, turmush o'rtog'ining uyni sotish uchun yozma va notarial tasdiqlangan ruxsati talab qilinadi.

Agar kvartirada voyaga etmagan bola ro'yxatga olingan bo'lsa, siz ham vasiylik va homiylik organidan ruxsat olishingiz kerak bo'ladi.

Ba'zi qiyin holatlarda, agar xaridor boshqa shaxslarning meros qilib olingan kvartiraga bo'lgan huquqlarini talab qilishi mumkinligiga shubha tug'dirsa, potentsial arizachining yozma rad etishi ham olinishi va hujjatlar to'plamiga ilova qilinishi mumkin.