Sovet Ittifoqi parchalanganidan beri yashash joylarini xususiylashtirish ochiq joylarda yashovchi ko'plab odamlar uchun dolzarb muammo bo'lib qolmoqda. Rossiya Federatsiyasi.
Gap shundaki, sovet davrida uy-joy davlat tasarrufida bo‘lgan va xususiy mulk bo‘la olmas edi. 1991 yilda bu jarayonni boshlagan qonun qabul qilindi bepul xususiylashtirish kvartiralar va qishloq uylari aholi orasida. Bu nihoyat mamlakatning bozor iqtisodiyotiga o'tishiga va uy-joy vasiyligidan xalos bo'lishiga yordam berishi kerak edi. Ushbu qonun qabul qilinishidan oldin odamlar kvartirani ijaraga olish uchun davlat bilan munitsipal shartnoma tuzdilar.

Oxirgi mish-mishlarga ko'ra, bepul transfer yoki sotish jarayoni davlat mulki 2019 yil davomida uzaytirildi. Eslatib o'tamiz, u allaqachon bir necha marta bekor qilinishi yoki to'xtatilishi kerak edi.

Xususiylashtirish uchun qanday shartlar mavjud

Ushbu jarayon uchun barcha turdagi yashash joylari mos emas. "Qaysi turdagi turar-joy binolari xususiylashtirish uchun mos emas" degan savolga quyidagi ro'yxat javob beradi.

Shunday qilib, quyidagilar xususiylashtirish uchun mos emas:

• harbiy lagerlar va ulardagi turar joy;
• yaroqsiz yoki uzoq muddatli ta'mirsiz uy-joy;
• BTI rejasiga ega bo'lmagan yoki qayta qurish uchun ro'yxatdan o'tmagan uy-joy;
• kommunal xizmatlarga tegishli kvartiralar.

Uy-joylarning ushbu turlari joylashgan joyi, maqsadi va boshqa mezonlariga ko'ra ega bo'lgan xususiyatlar tufayli mulkni erkin konvertatsiya qilish to'g'risidagi qonunga taalluqli emas. Ularni xususiylashtirishga bo‘lgan har qanday urinishlar muvaffaqiyatsizlikka uchraydi va agar siz buni tegishli organlarga pora berish orqali amalga oshirishga harakat qilsangiz, jiddiy jarimaga tortilishi mumkin.

Boshqa barcha turdagi uy-joylar mutlaqo xotirjam ro'yxatga olinishi va bo'linmasdan egalik qilinishi mumkin.

Bepul xususiylashtirish to'g'risidagi qonun Rossiya Federatsiyasi fuqarosiga kvartirani tanlash va uning egasi bo'lish imkonini beradi, bu tartibni umrida bir marta amalga oshiradi. Rivojlanish, yuqorida aytib o'tilganidek, 1991 yilda boshlangan va hozirgi kungacha davom etmoqda.

Uy-joylarni xususiylashtirish mumkin bo'lgan shaxslar guruhlari ro'yxati

Odatda bunday hollarda sodir bo'lganidek, 18 yoshdan oshgan deyarli har bir Rossiya fuqarosi tegishli hujjatlarga ega bo'lsa, kvartirani xususiylashtirishi mumkin. Shuni ham ta'kidlash kerakki, siz nafaqat yashash joyingiz bo'yicha, balki mamlakatning istalgan burchagida kvartirani ro'yxatdan o'tkazishingiz mumkin. Sizga faqat yashash joyingizdan tegishli hujjatlar kerak bo'ladi. Rossiya Federatsiyasi pasportiga ega bo'lish muddati bo'yicha hech qanday cheklovlar yo'q (masalan, siz Rossiyaga yaqinda ko'chib o'tgan bo'lsangiz va allaqachon fuqarolikni olgan bo'lsangiz), chunki uning mavjudligi juda muhimdir.

Shunday qilib, tegishli hujjatlar va muddati o'tmagan pasportga ega bo'lgan 18 yoshdan oshgan barcha Rossiya fuqarolari kvartiraga ega bo'lishlari mumkin. Shuni ta'kidlashni istardimki, birinchi navbatda, Rossiya Federatsiyasi Qurolli Kuchlarining harbiy ro'yxatida bo'lgan harbiy xizmatchilarga uy-joylarni xususiylashtirishga ruxsat beriladi.

2018-2019 yillarda xususiylashtirish uchun zarur bo'lgan hujjatlar ro'yxati

Davlat mulkini xususiy qo'llarga o'tkazish bir necha bosqichda amalga oshiriladi. Ularning har biri quyida batafsil tavsiflanadi. Unga amal qiling va jarayonning haqiqiy murakkabligini sezmaysiz.

Birinchi bosqich:

Siz kvartirangiz uchun asosiy hujjatlarni to'playapsiz. Bu:

1. Shartnoma ijtimoiy yollash yoki kvartiraga order (siz uni yagona ma'lumot-hisob-kitob markazida olishingiz mumkin).
2. Texnik pasport (siz uni BTIdan buyurtma qilishingiz mumkin va kerak).
3. Kadastr pasporti.
4. Siz bilan birga yashaydigan barcha odamlar to'g'risidagi ma'lumotlar bilan sizning uy reestridan batafsil ko'chirma.
5. Mulkning yagona davlat reestridan olingan hujjat.
6. Ilgari xususiylashtirishda ishtirok etmaganligi to'g'risidagi guvohnoma.
7. Kvartirangiz uchun shaxsiy hisob. Qarz yoki qarzga ega bo'lmaslik tavsiya etiladi.
8. Agar siz jarayonni professionalga ishonib topshirgan bo'lsangiz, unga kerakli hujjatlarni to'plash uchun notarial tasdiqlangan ishonchnoma bering;
9. Xususiylashtirishning barcha ishtirokchilarining shaxsiy ma'lumotlari va aktlari.

Ikkinchi bosqich xususiylashtirishni qisqa vaqt ichida olish uchun zarur bo'lgan qo'shimcha hujjatlar ro'yxatini yig'ishdan iborat.

Agar bolalar xususiylashtirishda ishtirok etsa, unda quyidagilarni yig'ish kerak:

• vasiylik organlarining xususiylashtirishga ruxsati;
• oldingi va yangi yashash joyingizdan uy ro'yxatidan ma'lumotnomalar;

Agar jarayon 1991 yildan keyin kvartirada ro'yxatdan o'tgan odamlarni o'z ichiga olsa, siz bilan oldingi yashash joyidagi uy reestridan ko'chirma bo'lishi kerak.

Agar bola kvartirada vasiylik ostida bo'lsa, sizda vasiyni tayinlash to'g'risidagi buyruq va vasiylik organlarini xususiylashtirishga ruxsat bo'lishi kerak.

Agar sizning orangizda boshqa davlat fuqarolari bo'lsa, Viza va ro'yxatga olish bo'limidan sertifikat talab qilinadi. Ushbu sertifikat shaxsning fuqaroligini tasdiqlashi kerak (Rossiya fuqaroligi).

Agar xususiylashtirish ishtirokchilaridan biri ilgari xususiylashtirishda e'tiborga olinsa, u ushbu tartib-qoidada ishtirok etmaganligi to'g'risida guvohnoma, uy-joy reestridan batafsil ko'chirma va 3-shakl bo'yicha Yagona davlat reestridan to'liq ko'chirma taqdim etishi kerak.

Shaxsiy hujjatlar uchun sizga pasport, o'lim / tug'ilganlik va nikoh to'g'risidagi guvohnoma kerak bo'ladi.

Qayerga nima berishim kerak?

Keling, sertifikatlarni kim va qayerda berish kerakligi haqidagi savolni ko'rib chiqaylik.

BTIga siz pasport, shartnoma olib kelasiz ijtimoiy ijara, uy registridan ko'chirma.

Ijtimoiy ijara shartnomasini keltiring, texnik va kadastr pasportlari, Rossiya Federatsiyasi fuqarosining pasporti, uy registridan ko'chirma.

Xususiylashtirish shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish

Buning uchun siz kadastr va texnik pasportlar, kvartiraning shaxsiy hisobi, kvartira uchun order, barcha ishtirokchilarning pasportlari, uy reestridan ko'chirmalar, ilgari xususiylashtirishda qatnashmaganlik to'g'risidagi guvohnomalar, Rosreestrdan ko'chirma va Yagona davlat reestridan guvohnoma.

Biz egalik guvohnomasini beramiz

Bu erda sizga kadastr va texnik pasportlar, Rosreestrdan ko'chirma, xususiylashtirishni rad etish, barcha ishtirokchilarning pasportlari, kvartira uchun order, xususiylashtirish ishtirokchilarining har biri uchun xususiylashtirish shartnomasi kerak bo'ladi.

Barcha tartib-qoidalardan o'tganingizdan so'ng, sizga yashash joyingizga egalik qilish va uni tasarruf etish huquqini tasdiqlovchi hujjat beriladi.

Veb-saytimizga tashrif buyuruvchilar uchun amal qiladi maxsus taklif- savolingizni quyidagi shaklda qoldirib, professional advokatdan mutlaqo bepul maslahat olishingiz mumkin.

Rossiya Federatsiyasi fuqarolari ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha egallab turgan turar-joy binolarini bepul xususiylashtirish huquqidan foydalanishlari mumkin. Ko'chmas mulkni xususiy mulkka o'tkazish muddatini cheklash bo'yicha bir nechta muvaffaqiyatsiz urinishlardan so'ng, amaldorlar taslim bo'lib, xususiylashtirishni muddatsiz qildilar. Elektron xizmatlarning paydo bo'lishi esa jarayonning o'zini tez va tushunarli qildi.

2019 yilda kvartirani xususiylashtirish uchun qanday hujjatlar kerakligini o'qing - MFC orqali va Rosreestr orqali hujjatlar ro'yxati boshqacha, fuqaro qulayroq ro'yxatga olish variantini tanlash huquqiga ega. 2019 yilda kvartirani xususiylashtirish qanday ketmoqda - so'nggi yangiliklar, bosqichma-bosqich ko'rsatmalar va huquqiy tahlillar maqolada.

Xususiylashtirish tarixi

Fuqarolar SSSR Vazirlar Kengashi tomonidan tegishli qaror qabul qilingan 1988 yilda sobiq sovet kvartiralarini xususiylashtirish imkoniyatiga ega edilar. ga o'tish bilan bozor iqtisodiyoti 1991 yilda xususiylashtirish to'lqini kuchaydi va uni batafsil tartibga solish uchun 1541-I "Xususiylashtirish to'g'risida" gi qonun qabul qilindi. uy-joy fondi”, ko'plab o'zgarishlarni boshdan kechirgan holda, hali ham amalda.

Xususiylashtirish ixtiyoriylik va erkin ishtirok etish tamoyillari asosida joriy qilingan, biroq uning muddati cheklangan edi. Avvaliga 2007 yildan keyin xususiylashtirish pulli bo'ladi deb taxmin qilingan edi. Ammo fuqarolarning ommaviy ishtirokiga qaramay, ko'plab ruslar nafaqat mintaqalarda, balki Moskva va Sankt-Peterburgda ham turar-joy mulklarini bepul sotib olish huquqidan foydalanishga shoshilmadilar. Shu sababli, jarayonni 2017 yil martigacha uzaytirishga qaror qilindi, ammo hamma ham bu muddatni bajarmadi. Natijada, 2017 yil 22 fevralda Rossiya Federatsiyasi Prezidenti xususiylashtirishning shoshilinch xususiyatini bekor qiluvchi qonunni imzoladi.

Xususiylashtirishning ta'rifi va tamoyillari

Turar-joy ob'ektlarini xususiylashtirish - kvartiralar va uylarni davlat tomonidan ushbu uy-joy ijarachilari fuqarolarning mulkiga o'tkazish jarayoni. Ushbu munosabatlar amaldagi qonunchilik asosida tartibga solinadi, asosiy hujjatlar quyidagilardir:

• Rossiya Federatsiyasining 1541-I "Uy-joy fondini xususiylashtirish to'g'risida" gi qonuni;
• 2015 yil 13 iyuldagi 218-FZ-sonli "To'g'risida" Federal qonuni davlat ro'yxatidan o'tkazish Ko'chmas mulk";
• Rossiya Federatsiyasining uy-joy kompleksi.

Davlat va munitsipal uy-joy fondidan ijtimoiy ijara shartlarida foydalanayotgan Rossiya Federatsiyasi fuqarolari xususiylashtirish huquqiga ega (1541-I-sonli Qonunning 2-moddasi). Bundan tashqari:

• xususiylashtirish huquqi faqat bir marta amalga oshirilishi mumkin (faqat xususiylashtirishda ishtirok etgan voyaga etmaganlar voyaga etganidan keyin xususiylashtirishda bir marta qatnashishi mumkin) (1541-I-sonli Qonunning 11-moddasi);
• mulkni xususiylashtirish huquqiga ega bo'lgan barcha rezidentlarning, shu jumladan 14 yoshdan oshgan voyaga etmaganlarning roziligi talab qilinadi (1541-I-sonli Qonunning 2-moddasi);
• xususiylashtirish xarajatlari manfaatdor fuqaro tomonidan qoplanadi (1541-I-sonli Qonunning 2-moddasi).

Ob'ektdan foydalanish huquqini yo'qotmagan voyaga etmaganlar, agar ular u erda yashamasalar ham, majburiy ravishda shartnomaga kiritiladi. 2019 yilda kvartirani xususiylashtirish tartibini amalga oshirishning bir necha yo'li mavjud. Moskva va Moskva viloyatida har qanday Ko'p funktsional markazga murojaat qilishingiz mumkin, Sankt-Peterburgda ham MFCda yoki to'g'ridan-to'g'ri Sankt-Peterburg davlat byudjeti "Gorzhilobmen" muassasasida.

2019 yilda kvartirani xususiylashtirish uchun hujjatlar

Rossiya Federatsiyasining 1541-I-sonli "Uy-joy fondini xususiylashtirish to'g'risida" gi qonuni talab qilinadigan hujjatlar ro'yxatini o'z ichiga olmaydi, faqat ob'ektni topshirish davlat organi yoki munitsipalitet o'rtasidagi kelishuv asosida amalga oshirilishini bildiradi. hokimiyat va fuqaro. Shunday qilib, 2019 yilda kvartirani xususiylashtirish uchun qanday hujjatlar kerakligi hududiy hokimiyat organlari tomonidan so'ralishi kerak, ular ham mulkni topshirish tartibini belgilovchi mahalliy qonun hujjatlarini qabul qiladilar. Agar xususiylashtirish uchun hujjatlar mahalliy MFCda qabul qilingan bo'lsa, u holda muassasaning veb-saytida hujjatlarning dolzarb ro'yxati bo'lishi kerak.

Namuna ro'yxati quyidagicha ko'rinadi:

• bayonot;
• barcha murojaat etuvchilarning pasportlari, agar kerak bo'lsa, bolalarning tug'ilganlik haqidagi guvohnomalari;
• nikoh yoki ajralish to'g'risidagi guvohnoma;
• ariza beruvchilarning hech biri ilgari xususiylashtirishda ishtirok etmaganligi to'g'risidagi ma'lumotlar (voyaga etmaganlar bundan mustasno);
• yashovchilar soni, ob'ektning maydoni va binolarni saqlash uchun qarzi yo'qligi to'g'risida boshqaruv kompaniyasidan ma'lumotnoma;
• ijtimoiy ijara shartnomasi (buyruq);
• ob'ektga va uni mulkka o'tkazish huquqiga ega bo'lgan barcha fuqarolarni xususiylashtirishda ishtirok etishni rad etish, agar ular shunday qaror qabul qilgan bo'lsa;
• Fuqaroning ariza berilgan sanada egallab turgan davlat mulki boʻlgan turar-joy binolarida roʻyxatga olingunga qadar roʻyxatga olinganligi toʻgʻrisidagi arxiv maʼlumotlarini, shuningdek fuqaroning ilgari yashab turganligini tasdiqlovchi guvohnomalarni oʻz ichiga olgan roʻyxatga olish guvohnomalari (9-shakl). Yashash joylari u tomonidan xususiylashtirilmagan (xususiylashtirish huquqidan foydalanilmagan);
• agar ob'ekt faqat voyaga etmaganlarga berilgan bo'lsa, vasiylik va homiylik organlarining ruxsati;
• xususiylashtirishda ishtirok etayotgan 14 yoshga to‘lmagan voyaga yetmaganlar uchun ota-onalarning yoki vasiylik organlarining roziligi.

MFC orqali kvartirani xususiylashtirish hujjatlarni yig'ish tartibini sezilarli darajada soddalashtiradi, xodimlar ba'zi hujjatlarni mustaqil ravishda so'rashlari mumkin, nusxalarini olishning hojati yo'q (ular MFC mutaxassislari tomonidan ham amalga oshiriladi), siz masofaviy ro'yxatga olish orqali uchrashuvga yozilishingiz mumkin, bu navbatda kutishni yo'q qiladi.

Ommabop savollarga javoblar

2019 yilda kvartirani xususiylashtirish qancha turadi?

Fuqaroning mulkidagi ob'ekt bepul beriladi, ya'ni kvartira yoki uyning narxi mutlaqo ahamiyatsiz, hech kim sotib olish narxini talab qilmaydi. Ammo bu arizachining xarajatlari bo'lmaydi degani emas. Hujjatlar va sertifikatlarni deyarli hamma joyda tayyorlash ma'lum bir to'lovni to'lashni talab qiladi. Uning miqdori mintaqaga bog'liq; odatda fuqarolarning xususiylashtirishda ishtirok etmaganligini tasdiqlovchi sertifikat 500 rublni tashkil qiladi. Bundan tashqari, mulk huquqini o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazish uchun siz davlat bojini to'lashingiz kerak bo'ladi, bu 2000 rubl.

Kvartirani xususiylashtirish faqat 2018 yil oxirigacha uzaytirilgani rostmi? Rossiya Federatsiyasi hukumatining rasmiy veb-saytida boshqa ma'lumot topmadingizmi?

Xususiylashtirish nafaqat 2018 yilga, balki keyingi barcha yillarga, boshqa qonun qabul qilinmaguncha uzaytirildi. Kuzatish So'ngi yangiliklar. Xususiylashtirish endi noma'lum xususiyatga ega, bu ma'lumot Rossiya Federatsiyasi Hukumatining rasmiy veb-saytida mavjud, ammo bu haqda emas, balki Rossiya Federatsiyasining 1541-I "Xususiylashtirish to'g'risida" gi qonuni matniga e'tibor qaratish lozim. uy-joy fondi”.

2019 yilda kvartirani xususiylashtirish jarayonini qanday qilib optimal tarzda amalga oshirish kerakligini ayting, MFC orqali qanday hujjatlar kerak? MFC bilan bog'lanishning afzalligi nimada?

Hujjatlarning umumiy ro'yxati maqolada ko'rsatilgan, muayyan vaziyatga qarab, vakolatli organlar qo'shimcha sertifikatlarni talab qilishi mumkin, shuning uchun hujjatlarni yig'ishni boshlashdan oldin siz ulardan dastlabki maslahat olishingiz kerak. MFC orqali murojaat qilish yuqorida tavsiflangan bir qator afzalliklarga ega, bu markazlar byurokratiya va navbatlarning oldini olish uchun yaratilgan. Bundan tashqari, MFC mutaxassislari sizga kvartirani qanday xususiylashtirishni aytib berishadi.

Bosqichma-bosqich ko'rsatma

1-qadam: turar-joy mulkini xususiylashtirish huquqiga ega bo'lgan har bir shaxsning, shu jumladan voyaga etmaganlarning roziligini olish;

2-qadam: zarur hujjatlarni yig'ish;

3-qadam: mFCga, Rosreestr filialiga yoki xususiylashtirish uchun hujjatlarni qabul qilishga vakolatli boshqa muassasaga tashrif buyurish;

4-qadam: hujjatlarni taqdim etish;

5-qadam: kutish (Rossiya Federatsiyasining 1541-1-sonli "Rossiya Federatsiyasida uy-joy fondini xususiylashtirish to'g'risida"gi Qonunining 8-moddasiga muvofiq, masala bo'yicha qaror hujjatlar taqdim etilgan kundan boshlab ikki oy ichida qabul qilinadi. arizachi).

6-qadam: mulkka egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun asos bo'lgan xususiylashtirish shartnomasini olish.

Oxirgi yangilangan 2019-yil fevral

Ruslar 2017-yil 1-martgacha kvartirani bepul xususiylashtirishga ulgurishlari mumkin. Muddatni yanada uzaytirish masalasi Davlat Dumasi tomonidan hali hal qilinmagan. Eslatib o'tamiz, 2004 yildan beri u bir necha bor uzaytirilgan. Shuning uchun har qanday prognoz qilish qiyin va fuqarolar buni belgilangan muddatdan oldin amalga oshirishga harakat qilishlari yaxshiroqdir.

Kim xususiylashtirish huquqiga ega

Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha unda qonuniy ravishda doimiy yashovchi shaxslar uy-joyni xususiylashtirish huquqiga ega. Qo‘llash mumkin emas:

• ijara shartnomasi bo'yicha kvartirada joylashgan, bepul foydalanish va hokazo.
• vaqtincha ro'yxatdan o'tgan.

Ishtirokchi shaxslar soniga qarab, uy-joy mulkka beriladi:

• soley;
• umumiy

Biroq, bir xonadonda bir nechta ro'yxatga olingan shaxslarning mavjudligi ro'yxatga olish majburiy ekanligini anglatmaydi. umumiy mulk, chunki ulardan faqat bitta rezident qolishi mumkin, uning nomidan xususiylashtirish amalga oshiriladi. Bu quyidagi sabablarga ko'ra sodir bo'ladi:

• ro'yxatga olinganlarning qolganlari rad etishlari mumkin;
• boshqa rezidentlar ilgari xususiylashtirishdan foydalangan (boshqa uy-joy), lekin buni ikki marta qilish mumkin emas;
• ikkalasi birga olingan.

Uy-joyga egalik huquqini nafaqat asosiy ijarachi, balki u bilan birga yashaydigan boshqa shaxs ham ro'yxatdan o'tkazishi mumkin. Masalan, er va xotin kvartirada yashaydilar. Asosiy ijarachi xususiylashtirishda ishtirok etishdan bosh tortdi. Mulk xotinning nomiga rasmiylashtiriladi.

Xususiylashtirish qanday amalga oshiriladi?

Kvartirani xususiylashtirishni qaerdan boshlash kerak. Quyidagi bosqichlar mavjud:

• Uy-joyni xususiylashtirishga mo'ljallangan standartlar va talablarga muvofiqlashtirish (masalan, kvartirani xizmat kvartirasi maqomidan chiqarish, qayta qurishni qonuniylashtirish va boshqalar);
• Barcha hujjatlar to'plami;
• Kvartirani xususiylashtirish uchun hujjatlarni bunday qaror qabul qiluvchi vakolatli organga taqdim etish (uy-joy bo'limlari, boshqaruv qo'mitalari). kommunal mulk va boshqalar.). Eng oson yo'li - hududiy MFC, Davlat xizmatlari markazi, "Bir oyna" xizmati va boshqalar bilan bog'lanish;
• Arizani ko'rib chiqish va kvartirani shahar (davlat) yurisdiktsiyasidan chiqarish to'g'risida shartnoma imzolash.
• Xususiylashtirish shartnomasini davlat ro'yxatidan o'tkazish.

Xususiylashtirish muddati

Siz bilishingiz kerak bo'lgan ikkita muddat bor:

• Siz bepul uy-joyga egalik huquqini amalga oshirishingiz mumkin bo'lgan davr

Kvartiralarni xususiylashtirish 2017-yil 1-martgacha uzaytirildi. Bu shartnomani imzolash yoki uni davlat ro'yxatidan o'tkazish sanasi bilan adashtirmaslik kerak bo'lgan hujjatlarni topshirishingiz mumkin bo'lgan oxirgi sanani anglatadi. Shunday qilib, agar ariza beruvchi hujjatlarni 2017 yil 28 fevralda topshirgan bo'lsa, unda u belgilangan muddatga to'g'ri keldi.

• Protsessual davr

Xususiylashtirish uchun ariza va hujjatlarni ko'rib chiqish, shartnomani imzolash - hujjatlar taqdim etilgan kundan boshlab 2 oy davom etadi.

Kerakli hujjatlar ro'yxati

Rossiya Federatsiyasining har bir sub'ektida xususiylashtirish to'g'risidagi nizom ishlab chiqilgan uy-joy fondi. Ular protsessual masalalarni va kvartirani xususiylashtirish uchun hujjatlar ro'yxatini taqdim etadilar. Ammo, qoida tariqasida, bunday qoidalar odatiy bo'lib, talab qilinadigan hujjatlarning taxminan o'xshash ro'yxatini o'z ichiga oladi:

Bayonot

Boshqa nom bo'lishi mumkin - davlat xizmatlarini ko'rsatish uchun so'rov. Ariza shakli aniq bo'lishi mumkin munitsipal organ.

Ariza beruvchi uchun

• pasport (asl nusxasi);
• notarial tasdiqlangan ishonchnoma va pasport nusxasi (agar etkazib berish ishonchnoma bo'yicha vakil tomonidan amalga oshirilgan bo'lsa);

Kvartirada ro'yxatdan o'tgan boshqa shaxslar uchun

• pasportlar (asl nusxasi va nusxasi),
• tug'ilganlik haqidagi guvohnomalar (agar bolalar 14 yoshgacha bo'lsa);
• xususiylashtirish masalalari bo'yicha manfaatlarni vakillik qilish uchun notarial tasdiqlangan (rozilik) ishonchnomalari (agar hujjat taqdim etilmagan bo'lsa, unda bunday shaxs hujjatlarni topshirishi va keyinchalik shartnomani shaxsan imzolashi kerak);
• xususiylashtirishda ishtirok etishni notarial tasdiqlangan rad etish (yozma rad etish bo'lmasa, rad etuvchining mavjudligi talab qilinadi);
• vasiylik va homiylik organlarining voyaga etmagan (qobiliyatga layoqatsiz, muomala layoqati cheklangan) shaxsini xususiylashtirishni rad etishga ruxsati (bunday ruxsat juda kamdan-kam hollarda beriladi);
• voyaga etmagan (14-18 yosh) qonuniy vakilining yoxud vasiylik va homiylik organining vasiyliksiz qolgan bolalarning xususiylashtirishda ishtirok etishiga roziligi;
• fuqaroni muomalaga layoqatsiz yoki muomalaga layoqatsiz deb topish to‘g‘risidagi sud qarori hamda vakillikka vakolat bergan vasiylik va homiylik organining ma’muriy hujjati;
• ilgari kvartirada yashagan shaxslarning o'limi to'g'risidagi guvohnoma.

Hujjatlar bazasi

• ijtimoiy ijara shartnomasi (asl nusxasi),
• order (asl nusxasi);
• xususiylashtirilgan uy-joy bo'yicha ijro etuvchi organning buyrug'i (ko'chirma).

Agar hujjatlar etishmayotgan bo'lsa, ularni EIRC yoki ma'muriyat arxividan so'rashingiz kerak.

Yashash maydoni uchun texnik hujjatlar

• binolarning xususiyatlarini aks ettiruvchi texnik pasport (texnik reja va qavat tushuntirish) va sxemaga muvofiqlik faktini tasdiqlash.
• kadastr pasporti- aslida, bu faqat Rossreestrda berilgan davlat kadastridan olingan ko'chirma. Undan siz maydon, umumiy hajm, joylashuv va boshqalar haqida bilib olishingiz mumkin.

Ushbu hujjatlar har doim ham majburiy emas. Ba'zi hududlarda bunday hujjatlar idoralararo so'rov bilan mustaqil ravishda so'raladi yoki umuman talab qilinmaydi.

Xususiylashtirilgan uy-joy uchun yagona davlat reestridan ko'chirma

U ushbu mulkning huquqiy tarixini aks ettiradi (uga bo'lgan huquqlar kimga tegishli, u bilan qanday bitimlar tuzilganligi va boshqalar), kvartiraning ilgari xususiylashtirilmaganligi va hibsga olinmaganligini tasdiqlaydi.

Va shuningdek, har bir kvartiraning ijarachisi uchun No3 shaklning ko'chirmasi (qaysi mulk ro'yxatga olinganligini ko'rsatadi).

Uy ro'yxatidan ko'chirma

Qiziqarli kvartira to'g'risida to'liq ma'lumot (ijtimoiy ijara shartnomasi tuzilgan paytdan boshlab, order berilgan paytdan boshlab) ko'chirma. Ro'yxatdan o'tgan xususiylashtirish ishtirokchilari to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi.

Qo'shimcha hujjatlar ro'yxati

Bu quyida sanab o'tilgan hujjatlar "ixtiyoriy" degani emas. Ular ham majburiydir, lekin alohida holatlar uchun. Siznikiga o'xshash vaziyat variantlarini va shunga mos ravishda kerakli qo'shimcha hujjatlarni ko'rib chiqing:

• agar sizning manfaatlaringiz ishonchli shaxs tomonidan ifodalanadigan bo'lsa (ya'ni muassasalarga borish, ariza yozish, hujjatlarni topshirish/to'plash), unda notarial tasdiqlangan ishonchnoma rasmiylashtirilishi kerak;
• agar sizning birga yashovchilaringizdan biri xususiylashtirishda ishtirok etishdan bosh tortsa, siz xususiylashtirishda ishtirok etishni rad etish to'g'risida notariusda ro'yxatdan o'tishingiz kerak;
• agar sizning 18 yoshgacha bo'lgan bolalaringiz shartnomada ko'rsatilgan bo'lsa-da, lekin boshqa joyda ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, unda siz quyidagilarni yig'ishingiz kerak:
  • vasiylik va homiylik organlarining xususiylashtirishda ishtirok etishiga ruxsatnomasi;
  • oldingi va hozirgi yashash joylaridan uy kitoblaridan ko'chirmalar.
• Agar ushbu kvartirada ro'yxatdan o'tgan bola sizning qaramog'ingiz ostida bo'lsa, sizga kerak bo'ladi:
  • vasiyni tayinlash to'g'risidagi buyruq;
  • kvartirani xususiylashtirish uchun vasiylik organining ruxsati.
• Agar ilgari kvartirada yashovchi shaxs boshqa davlat fuqarosi/sub'ekti bo'lsa, OVIRdan fuqarolik guvohnomasini ham olishingiz kerak bo'ladi.

Hujjatlarning amal qilish muddati

To'plangan hujjatlar orasida ba'zilarining amal qilish muddati borligini bilish muhimdir:

• Yagona davlat reestridan ko'chirma - 30 kun;
• Shaxsiy hisob sertifikati - 30 kun;
• uy reestridan ko'chirma - 14 kun;

Hujjatni topshirish muddati o'tgan bo'lsa, bu xususiylashtirishni rad etish uchun sabab bo'lishi mumkin.

E'tibor bering, taqdim etilgan hujjatlar to'plami odatiy holatlarga tegishli. Agar alohida hayot sharoitlari mavjud bo'lsa, ularga mos keladigan hujjatlar va harakatlar talab qilinadi.

Masalan, agar voyaga etmagan shaxs ilgari xususiylashtirilgan turar-joy maydonida yashagan bo'lsa va hujjatlar taqdim etilgunga qadar tuzilgan ijtimoiy ijara shartnomasida ro'yxatga olingan bo'lsa, u holda bu bola xususiylashtirishga kiritilishi kerak, buning uchun maxsus imtiyoz olish kerak. vasiylik organlarining ruxsati.

Kvartirani topshirish bo'yicha shartnoma imzolash

• Xususiylashtirish uchun hujjatlar kommunal kvartira uy-joy siyosati bo'yicha bo'limga (qo'mitaga, boshqaruvga) kiring. Mutaxassis xususiylashtirish uchun asoslar mavjudligini tekshiradi va shartnoma loyihasini tayyorlaydi.
• Shundan so'ng, arizachi va boshqa ishtirokchilar imzo qo'yish uchun pochta orqali taklif qilinadi. Vakilning shartnomani imzolashi uchun notarial tasdiqlangan ishonchnoma mavjud bo'lgan hollar bundan mustasno, shaxsiy ko'rinish talab qilinadi.
• Keyin shartnoma yakunlanadi va ariza beruvchiga to'ldirilgan nusxani olganligi to'g'risida alohida xabar beriladi.
• Shartnoma xususiylashtirish uchun hujjatlar taqdim etilgan joyda topshiriladi.
• Shartnomani tayyorlash, imzolash, bajarish va topshirish muddati hujjatlar taqdim etilgan kundan boshlab 2 oydan oshmasligi kerak.

Xususiylashtirishni qachon rad etish mumkin?

Xususiylashtirishni rad etishning sabablari ko'p. Buni ifodalash mumkin:

• hujjatlarni qabul qilmaslik;
• hujjatlarni ko'rib chiqish natijalari bo'yicha ijarachiga va uning oila a'zolariga turar joy maydonini berishni rad etish to'g'risidagi bildirishnoma shaklida.

Odatda rad etish uchun asoslar quyidagilar:

Kvartira xususiylashtirish dasturiga kirmaydi:

• yaroqsiz holatda (uy buzilishi kerak);
• yopiq harbiy lagerlar hududida joylashgan;
• yotoqxona yoki xizmat uyining holatiga ishora qiladi;
• kommunal yoki davlat mulki emas;
• hibsda.

Xususiylashtirish vakolatining yo'qligi:

• yashash maydoni ijtimoiy ijaraga emas, balki ijaraga beriladi; bepul foydalanish va boshqalar.;
• barcha ro'yxatdan o'tgan shaxslarning xususiylashtirishga roziligi yo'q;
• xususiylashtirish huquqi ilgari qo‘llanilgan (18 yoshga to‘lgunga qadar va voyaga yetganidan keyin xususiylashtirishda ishtirok etishi mumkin bo‘lgan voyaga etmaganlar bundan mustasno);

Agar kvartirani xususiylashtirish uchun hujjatlar mavjud bo'lsa:

• yolg'on ma'lumotlar, qarama-qarshiliklar, tuzatishlar;
• o'z kuchini yo'qotgan;
• to'liq bo'lmagan to'plamda taqdim etilgan.

Va boshqa sabablar.

Davlat ro'yxatidan o'tkazish

Shartnoma RosReestrda majburiy ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Busiz o'tkazish qonuniy ravishda haqiqiy emas deb hisoblanadi va mulkiy huquqlar paydo bo'lmaydi.

Odatda shartnomada ro'yxatdan o'tish muddati ko'rsatiladi, agar u mavjud bo'lmasa, uni kechiktirmaslik kerak.

Davlat ro'yxatidan o'tish uchun sizga kerak bo'ladi:

• barcha ishtirokchilarning bayonoti;
• 2000 rubl miqdorida davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya;
• kvartiraga egalik huquqini barcha qo'shimchalari bilan o'tkazish to'g'risidagi shartnoma;
• oila a'zolarini xususiylashtirishga rozilik berish va (yoki) ishtirok etishni rad etish;
• kadastr pasporti (agar pasport ilgari Rosreestrga taqdim etilmagan bo'lsa);
• vasiylik organlarining ruxsati, vakillarning ishonchnomalari va xususiylashtirishning o'ziga xos xususiyatlariga qarab boshqa hujjatlar.

Qaerga murojaat qilish kerak

So'nggi paytlarda MFC va markaziy davlat muassasalari xususiylashtirish shartnomalarini davlat ro'yxatidan o'tkazish xizmatlarini taklif qilmoqdalar. Buning uchun tayinlangan xodim uchun notarial tasdiqlangan ishonchnoma tuziladi, davlat boji to'lanadi va qolgan hamma narsa MFC mutaxassislari tomonidan amalga oshiriladi.

Xususiylashtirishni kimga ishonib topshirish yaxshiroq?

Mustaqil ravishda - manfaatdor shaxslarning o'zlari xususiylashtirish masalalari bilan shug'ullanishlari mumkin. Ushbu hodisa uchun mas'ul bo'lgan bir shaxsni aniqlash va boshqalardan rozilik, rad etish va ishonchnoma olish eng samarali hisoblanadi.

Advokat - agar vaziyat nostandart va chalkash bo'lsa, xususiylashtirishga tayyorgarlikning barcha masalalarini ko'chmas mulk aylanmasi sohasidagi professional advokatga topshirish yaxshiroqdir, u kommunal kvartirani xususiylashtirish uchun qanday hujjatlar kerakligini to'g'ri aniqlaydi. , ularni o'zi yig'ib, ko'rib chiqish uchun taqdim etadi. Ushbu xizmat o'rtacha miqdorda turadi va vaqt, kuch va asablarni tejaydi. Bundan tashqari, ushbu masalaga beparvo yondashish keraksiz hujjatlarni ishlab chiqarish yoki ularni qayta ishlab chiqarish xarajatlariga olib kelishi mumkin, bu esa hali ham xarajatlarni talab qiladi.

Agar sizda maqola mavzusi bo'yicha savollaringiz bo'lsa, ularni sharhlarda so'rashdan tortinmang. Biz bir necha kun ichida barcha savollaringizga albatta javob beramiz. Biroq, maqolaning barcha savollari va javoblarini diqqat bilan o'qing, agar bunday savolga batafsil javob bo'lsa, sizning savolingiz nashr etilmaydi.

81 ta fikr

Har qanday yuridik protseduraning muvaffaqiyati hujjatlarning to'g'ri to'plamiga bog'liq va xususiylashtirish ham bundan mustasno emas. Ko'pchilik kvartirani xususiylashtirish uchun hujjatlarni to'plash va to'ldirish istiqbolidan qo'rqishadi. Ammo, agar siz bizning materialimizni o'rgansangiz, barcha hujjatlarni tez va to'g'ri to'plashingiz va keraksiz xarajatlarsiz protsedurani bajarishingiz mumkin.

Munitsipal kvartirani xususiylashtirish uchun qanday hujjatlar kerak va ularni qayerdan olsam bo'ladi?

O‘tgan yili xususiylashtirish to‘g‘risidagi qonunga o‘zgartirishlar kiritildi. Ularning fikriga ko'ra, bepul xususiylashtirishning muddati yo'q, ya'ni har qanday qulay vaqtda siz ushbu masala bilan shug'ullanishingiz mumkin yoki ish beruvchining shartlari bo'yicha yashashingiz mumkin.

Agar hokimiyat ushbu o'zgarishlarni qabul qilmagan bo'lsa, unda bepul xususiylashtirish tugagandan so'ng, fuqarolar o'zlarining uy-joylarini haq evaziga - katta pul evaziga davlat tasarrufidan chiqarishlari kerak edi. Ammo hukumat bu noqulaylikni bekor qildi, chunki kommunal uy-joylarni mulkka o'tkazish ham mulk solig'i shaklida byudjetga yaxshi daromad keltiradi. Men soliq to'lashim kerakmi? xususiylashtirilgan kvartira pensionerlar.

Kvartiraga egalik qilish uchun siz katta miqdordagi hujjatlar to'plamini to'plashingiz kerak. Agar siz bizning maqolamizdagi maslahatlarga amal qilsangiz, buni o'zingiz, oson va tez bajarasiz.

Hujjatlar ro'yxati

Bu erda ijarachilarga nima kerak bo'ladi:

• ish beruvchining shaxsiy guvohnomalari;
• bayonot;
• buyurtma;
• texnik pasport (reja);
• kadastr pasporti (ko'chirma);
• arxiv transkripti;
• oila tarkibi to'g'risidagi guvohnoma;
• shaxsiy hisobdan ko'chirma;
• ish beruvchilar ilgari xususiylashtirishda ishtirok etmaganligi to'g'risidagi ma'lumotnomalar;
• vasiylik va homiylik organlarining ruxsati - har doim ham emas;
• jarayonda ishtirok etishdan bosh tortish har doim ham shunday emas;
• ishonchnoma - har doim ham emas;
• va har bir alohida holatga qarab boshqa hujjatlar.

Barcha hujjatlarning amal qilish muddatlarini kuzatib borish va ularni bir vaqtning o'zida buyurtma qilishga harakat qilish muhimdir, shunda ularning barchasi davlat organlariga taqdim etilganda joriy bo'ladi.

Xususiylashtirish uchun ariza: namuna

Jarayondagi asosiy hujjat ijarachilarning uy-joyni o'z mulki sifatida qabul qilish irodasini o'z ichiga olgan bayonotdir.

Xususiylashtirish uchun ariza shaklini yuklab olish mumkin.

Qanday qilib arizani to'g'ri yozish kerak?

Turli hududlarda uni to'ldirishning turli tamoyillari mavjud. Ba'zan arizalar qabul qiluvchi mutaxassis tomonidan elektron shaklda to'ldiriladi, chop etiladi va ish beruvchilar faqat imzo chekadilar. Boshqa organlarda har bir ishtirokchi taqdim etilgan shablon bo'yicha alohida bayonot yozadi.

Ilova qilingan hujjatlarga to'liq mos keladigan ishonchli ma'lumotlarni taqdim etish, sana va imzo qo'yish muhimdir.

14 yoshgacha bo'lgan bolalar uchun hujjatlar ota-onalar yoki boshqa vasiylar tomonidan to'ldirilishi kerak. 14-18 yoshdagi bolalar ota-onalari/vasiylari ishtirokida yoki roziligi bilan arizani mustaqil ravishda imzolaydilar.

Qanday murojaat qilish kerak?

Har bir ishtirokchidan alohida ariza talab qilinadi. Shaxsiy hujjatlardan tashqari faqat bitta hujjatlar to'plami bo'lishi mumkin.

Butun paket barcha ish beruvchilar yoki ularning vakillari ishtirokida bitta oynada topshiriladi. Bir kishi tegishli ishonchnomaga ega bo'lsa, barcha ijarachilarning vakili bo'lishi mumkin. Ishonchnoma namunasi.

Ariza ro'yxatga olingan. Ish beruvchilar javob berish muddatini ko'rsatadigan kvitansiyalarni oladilar. Belgilangan kunda hamma yana paydo bo'lishi va javob olishi kerak.

Texnik sertifikat

Nomi saqlanib qolgan, lekin hujjat uzoq vaqtdan beri berilmagan. 2012 yildan beri pasport o'rniga kadastr muhandislari texnik rejani tayyorlang - shunga o'xshash hujjat, lekin yanada kengroq.

Texnik pasport yoki reja - bu kvartira haqidagi asosiy texnik ma'lumotlarni o'z ichiga olgan qog'oz:

• xonalarning joylashuvi bilan reja chizish,
• qo'llab-quvvatlovchi tuzilmalar qanday materiallardan yasalgan?
• aloqa tugunlari va boshqalar qayerda joylashgan?

Qayta qurish yoki rekonstruksiya qilishda pasportga/rejaga o'zgartirishlar kiritilishi kerak. Aynan shundan kelib chiqib, siz kvartirada ruxsatsiz yoki taqiqlangan ish olib borilganligini bilib olishingiz mumkin. katta ta'mirlash. Biz bu haqda alohida maqolada allaqachon yozgan edik.

Bu yozma tavsif hozirgi holat mulk va uning asosida ma'lumotlar Ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga kiritiladi.

Texnik rejani yoki pasportni ishlab chiqarish egasiga tegishli - bu holda egasi munitsipalitet hisoblanadi. Uy qurilganda, u inventarizatsiyadan o'tishi va foydalanishga topshirilishi kerak edi, uning davomida butun uyning umumiy texnik pasporti / rejasi va har bir xonadon alohida tayyorlangan.

Agar u qo'lda bo'lmasa, ijarachi ushbu hujjatning nusxasini olish uchun munitsipalitetga murojaat qilishi yoki MFCdan 900 rubl uchun dublikatni so'rashi kerak - mutaxassislar BTIga so'rov yuboradilar, u erda ular arxivdan asl nusxani olib, tuzadilar. foydalanuvchi uchun nusxasi.

Pasport / reja bo'lmasa, Rosreestrda kadastr ro'yxatiga olingan kvartirani ro'yxatdan o'tkazish mumkin emas, ya'ni rasman tan olingan mulk huquqini olish mumkin emas.

Buyurtma

Hujjatlar ro'yxati eng muhim nom hujjatini - orderni o'z ichiga oladi. Bu ijarachilarning ijara asosida kvartirada yashash huquqini tasdiqlaydi.

2005 yil martigacha, munitsipalitet bilan shartnoma tuzayotganda, fuqarolar order, keyin esa ijtimoiy ijara shartnomasini oldilar. Natijada, siz qo'lingizda bo'lishingiz kerak, ular bir xil.

Xususiylashtirish uchun kvartira uchun orderni qanday olish mumkin?

Agar hujjat yo'qolgan yoki yo'qolgan bo'lsa, uning nusxasi shahar ma'muriyatining ijtimoiy uy-joy bo'limidan olinishi kerak: shartnoma tuzishda 2 nusxasi tuzildi, biri ijarachiga, ikkinchisi esa ijarachiga yuborildi. Arxiv.

Ba'zi hududlarda order kerak emas, lekin kelishuv talab qilinadi va agar faqat order bo'lsa, ijarachilar shartnoma tuzishlari kerak. yangi shartnoma ijtimoiy yollash. Boshqa organlar na kelishuvni, na orderni talab qilmaydi va ijtimoiy ishga yollanish faktini tasdiqlovchi shaxsiy kabinetdan ma'lumotnoma bilan yashashadi.

Kvartirani xususiylashtirish uchun ishonchnoma

Xususiylashtirish uchun ishonchnoma faqat ishtirokchilardan biri hujjatlarni topshirishda yoki hujjatlarni imzolashda shaxsan ishtirok eta olmasa kerak.

U notarius tomonidan tuziladi - bu holda ishonchli shaxsning mavjudligi shart emas, uning pasport ma'lumotlarini shaxsni tasdiqlovchi qog'ozda ko'rsatish kifoya.

Shunday qilib, masalan, ish beruvchilardan biri boshqa shahar yoki mamlakatda bo'lsa, u erda notarial idoraga tashrif buyurishi va kvartira joylashgan shaharda yashovchi shaxsga ishonchnoma yozishi mumkin. Keyin ish beruvchi ishonchnomani pochta orqali yuboradi va vakil uning nomidan harakat qilish huquqiga ega.

Ishonchnoma talab qilinmaydi:

• 14 yoshga to'lmagan bolalar manfaatlarini himoya qilish, chunki ota-onalar bolalarning qonuniy vakillari hisoblanadi;
• muomalaga layoqatsiz yoki muomala layoqati cheklangan shaxslar nomidan gapirish, chunki ularning nomidan vasiylar va homiylar vasiylik va homiylik guvohnomasi va sud qarori vasiylikni tayinlash to'g'risida.

Ro'yxatdan o'tish to'lanadi va notarial tariflar bo'yicha to'lanadi (taxminan 1500 rubl).

Ruxsat va rozilik har doim mehnatga layoqatsiz yoki qisman qobiliyatli fuqarolarga tegishli.

Odatda ular 2 turga bo'linadi:

• voyaga etmagan bolalar;
• muomalaga layoqatsiz shaxslar - o‘z qilmishlaridan bexabar bo‘lgan, vasiyning roziligisiz qaror qabul qila olmaydigan ruhiy holati buzilgan shaxslar;
• layoqati cheklangan - spirtli ichimliklarni, giyohvand moddalarni iste'mol qilish va qimor o'yinlarini suiiste'mol qiladigan, shu sababli o'z oilalarini qayg'uga solgan, sud tomonidan muomala layoqati toraytirilgan shaxslar. Vasiylarning roziligisiz ular xo'jalik va huquqiy bitimlarni amalga oshira olmaydi.

Va agar ota-onalar bolaning xususiylashtirishdan voz kechishini rasmiylashtirgan bo'lsa, ular rad etish uchun vasiylik organlarining roziligini olishlari kerak.

Shu maqsadda vakolatli organlar taqdim etiladi:

• ota-onalar yoki ularning o'rnini bosuvchi vakolatli shaxslar nomidan arizalar;
• uy registridan guvohnoma;
• texnik reja;
• ota-onalar / vasiylarning pasportlari;
• bolaning pasporti yoki guvohnomasi;
• agar bola 14 yoshdan oshgan bo'lsa - undan mustaqil ariza.

Hokimiyat bolalar huquqlari buzilgan yoki poymol qilinayotganini tekshiradi va 14 kun ichida javob beradi.

Shuningdek, muomalaga layoqatsiz, muomala layoqati cheklangan va ota-onasiz bolalarning ishtirok etishi uchun ularning roziligi talab qilinadi.

Sertifikatlar ro'yxati

Kerakli sertifikatlardan:

1. Oila tarkibi to'g'risidagi guvohnoma— unda joriy sana bo'yicha kvartirada ro'yxatdan o'tgan barcha odamlar to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud. Shunday qilib, ma'muriyat barcha aholining protsedurada ishtirok etayotganini bilib oladi. Sertifikatni pasport idorasida ham, MFCda ham buyurtma qilish mumkin. Buyurtma berish uchun siz uyning kvartira reestrining barcha to'liq varaqlarining fotokopisini qilishingiz kerak, uning nusxasi ariza to'ldirilgandan so'ng arizachiga qaytariladi. Sertifikat so'rov yuborilganidan keyin 10 ish kunidan keyin beriladi va amal qilish muddati 30 kunni tashkil etadi va bepul beriladi.
2. Shaxsiy hisob sertifikati- unda aholining uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lovlari to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud: qarzlar va to'lovlar mavjudmi, ular qachon to'lanishi kerak. Uni beradi Boshqaruv kompaniyasi yoki HOA / uy-joy idorasi / uy-joy bo'limi. Qarzlar tufayli rad etishga haqqingiz yo'q, lekin xususiylashtirish uchun kvartira "toza" bo'lishi va bepul berilishi uchun barcha qarzlarni to'lash tavsiya etiladi. Ba'zida odamlar kengash uy-joyiga egalik qilishdan oldin ham hisob-kitoblarni bo'lishdi. Alohida shaxsiy hisoblar bilan kvartirani qanday xususiylashtirish kerak.
3. Yordam № 9- deb atalmish arxiv ko'chirmasi - migratsiya xizmati arxividan shaxsning hayoti davomidagi barcha ro'yxatga olish harakatlari to'g'risidagi ma'lumotlarni ko'rsatadi. Shahar organi ish beruvchining hayotida xususiylashtirish epizodlari yo'qligiga ishonch hosil qilishi kerak, chunki xususiylashtirish huquqi faqat bir marta beriladi. Sertifikat 1991 yil iyunidan oldin kvartirada ro'yxatdan o'tgan ijarachilardan talab qilinmaydi, ammo qolganlari uni taqdim etishlari kerak va har bir ro'yxatdan o'tgan joydan talab qilinishi kerak. Sertifikat pasport idorasi, shuningdek MFC tomonidan beriladi. Agar siz boshqa shahardan ko'chirma olishingiz kerak bo'lsa, lekin sayohat qilish imkoniyati bo'lmasa, siz pochta orqali yoki bepul taqdim etiladigan vakolatli vakil orqali so'rov yuborishingiz mumkin.
4. Yordam № 2— ishtirokchi ilgari uy-joyni xususiylashtirmaganligi. Kommunal xizmatlardan yoki MFCdan so'ralgan. Bepul chiqarilgan.

Yana bir muhim shakl - ishtirokchining protseduradan yozma ravishda rad etishi - har qanday ijarachi xususiylashtirish huquqidan foydalana olmaydi va kvartirada, avvalgidek, ijara asosida yashashi mumkin.

Rad qilgan shaxs uy-joydagi o'z ulushidan umrbod foydalanish huquqini oladi - bunday shaxsni ro'yxatdan majburiy chiqarib tashlash juda qiyin, ayniqsa uning boshqa turar-joy mulki bo'lmasa va u haqiqatan ham ushbu kvartirada yashasa.

Xususiylashtirish uchun BTI uchun hujjatlar

Ilgari BTI Rosreestrning vazifalarini bajargan, endi bu bo'lim inventarizatsiya va texnik rejalarni tayyorlash bilan shug'ullanadi.

BTI dan rejani olish uchun siz ariza topshirishingiz kerak. Kadastr bo'yicha mutaxassislar kvartiraga kelib, o'lchovlarni olib boradilar va mulkni baholaydilar, buning asosida ular yangi reja tuzadilar yoki mavjud bo'lgan o'zgartirishlar kiritadilar (agar katta ta'mirlash amalga oshirilgan bo'lsa).

Hujjatlarni qayerga topshirish kerak?

Yig'ilgan hujjatlar ijro etuvchi hokimiyatga taqdim etiladi munitsipalitet. Har bir hududda ushbu organ o'z nomiga ega - ijtimoiy uy-joy xizmati, uy-joy bo'limi va boshqalar. Umuman olganda - ma'muriyatga.

Ehtimol, tuman MFC ham ko'rsatilgan organ bilan hamkorlik shartnomasiga ega bo'lsa, hujjatlarni qabul qiladi. Buni telefon orqali yoki ko'p funktsiyali markazga shaxsiy tashrif orqali aniqlashtirish kerak.

Taqdim etishda barcha rezidentlar yoki ularning qonuniy va vakolatli vakillari hozir bo'lishi kerak.

Kommunal kvartirani xususiylashtirish uchun hujjatlar to'plami

Kommunal uy-joy bo'lsa, har bir ijarachi o'z xonasini boshqalardan mustaqil ravishda xususiylashtirishi mumkin, faqat xona, shuningdek, uning mulki bo'ladi. umumiy joylar va ob'ektlar. Kommunal kvartirada xonani xususiylashtirish tartibi va hujjatlari -.

Konstitutsiyaviy sudning ta'rifiga ko'ra, agar ta'mirlash zarur bo'lsa, mablag'lar mulkdordan munitsipalitet bilan teng ravishda - uning mulkdagi ulushiga mutanosib ravishda undirilishi mumkin.

Kvartirani xususiylashtirishda qanday hujjatlar beriladi?

Hujjatlar to'plami topshirilgandan so'ng darhol barcha ishtirokchilarga cheklar beriladi. Keyin arizalarni ko'rib chiqish uchun 2 oy kutishingiz kerak (aslida muddat uzoqroq bo'lib chiqadi). Natijalarni olish uchun siz pasport va kvitansiyangiz bilan kelishingiz kerak.

Natija bo'ladi:

1. Arizalarni tasdiqlash;
2. Rad etish.

Agar tasdiqlansa, shahar hokimiyati va rezidentlar o'rtasida xususiylashtirish shartnomasi tuziladi, uning asosida u amalga oshiriladi.

Sertifikat

2015 yilgacha sertifikat egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat bo'lib xizmat qilgan. Bu ko'chmas mulk egasining asosiy hujjati bo'lib, u mulk bilan har qanday bitimlar paytida taqdim etilgan. Ammo qonunchilikka o'zgartirishlar qabul qilinishi bilan sertifikatlar bekor qilindi, o'rniga bir xil yuridik kuchga ega bo'lgan ko'chirmalar beriladi.

Hujjat qanday ko'rinishga ega?

Sertifikat A4 formatidagi sarlavha qog'ozida chop etilgan, barcha kerakli belgilar va belgilarga, shuningdek, o'ziga xos rangli dizaynga ega - to'q sariq tonlarda.

Ko'chirma oddiy oq qog'ozga bosilgan va ma'lumotlarga ega jadval - Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma.

Xususiylashtirish uchun hujjatlar rezidentlar yoki ularning qonuniy vakillari tomonidan taqdim etiladi.

Ga qaramasdan yangi tartib, fuqarolar uchun mavjud bo'lgan sertifikatlar o'z kuchini yo'qotmagan va ular huquqni qayta ro'yxatdan o'tkazish va ko'chirma olishlari shart emas, lekin ob'ektni sotish yoki boshqa tartib-qoidalar bo'lsa, sertifikat tegishli bo'lmaydi, u endi huquqni tasdiqlovchi hujjat sifatida talab qilinmaydi, ular Rosreestrdan ko'chirma so'rashlari kerak.

Xususiylashtirishdan keyin hujjatlarni qayerga olish kerak?

Olingan kelishuv MFCga topshirilishi kerak. Bir necha yil davomida Rosreestr jamoatchilikdan hujjatlarni shaxsan qabul qilmaydi, lekin rasmiy veb-saytda ko'p funktsiyali markazlar yoki elektron xizmatlar orqali ishlaydi.

Kvartiraga bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish uchun siz 2000 rubl miqdorida davlat bojini to'lashingiz kerak bo'ladi. Boj qanday to'lanadi? Bu miqdorni hamma to'laydimi yoki abituriyentlarning ulushiga qarab taqsimlanadimi?

Bu mulk qanday qilib ariza beruvchilarning mulkiga aylanganiga va barcha sherik mulkdorlar huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish uchun bir vaqtning o'zida yoki alohida-alohida murojaat qilganiga bog'liq:

• Agar barcha abituriyentlar birgalikda ariza topshirgan bo'lsa yoki ulardan ba'zilari qatnasha olmasa, ba'zilari qatnasha olmasa, to'lov hamma tomonidan ularning ulushiga ko'ra to'lanadi.
• Va agar har bir kishi MFCga boshqalardan mustaqil ravishda murojaat qilsa, unda ular to'liq miqdorni to'lashlari kerak.

Kvitansiya va boshqa hujjatlar bilan barcha ish beruvchilar Rosreestrga ariza berishadi - har biri o'z ulushi uchun. 1-2 hafta ichida javob bo'ladi - huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish yoki rad etish.

Mumkin. Jarayonni masofadan turib amalga oshirish uchun siz Davlat xizmatlari portalida va Rosreestr veb-saytida hisob yaratishingiz kerak - ular bog'lanadi.

Keyinchalik, siz Rosreestr veb-saytiga kirasiz va tanlang elektron xizmat va keyin ko'rsatmalarga muvofiq ustunlar va bo'limlarni to'ldiring. Sayt xizmat ko'rsatish muddati haqida ma'lumot beradi va olish usulini tanlash imkonini beradi - filialda, elektron pochta orqali, oddiy pochta orqali va hokazo.

Yangi tuzatishlarga ko'ra, 2017 yildan boshlab Rosreestr bir vaqtning o'zida mulkka bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazadi va uni kadastr ro'yxatiga olish uchun ro'yxatdan o'tkazadi.

Xususiylashtirilgan kvartira uchun hujjatlarni qanday tiklash mumkin?

Agar egasi ko'chmas mulk hujjatlarini yo'qotib qo'ysa, dublikatlarni buyurtma qilish orqali osongina tiklash mumkin:

• MFC - u Rosreestr, BTIga so'rovlar yuboradi;
• tuman hokimligi;
• notariusdan (agar ular tasdiqlangan bo'lsa, notarius uning nusxalarini arxivda saqlaydi).

Shuningdek, siz boshqa hammualliflardan nusxalarni so'rashingiz va tasdiqlangan nusxalarini yaratishingiz mumkin (Rosreestr-dan ko'chirma bundan mustasno, uni MFC-dan buyurtma qilish kerak, narxi qog'oz shakli- 400 rubl, elektron - 250 rubl).

Dublikatlarni taqdim etish uchun siz to'lashingiz kerak - tariflar har biri tomonidan belgilanadi hududiy organi alohida.

Xususiylashtirish uchun hujjatlarni yig'ish bo'yicha advokat maslahatini ushbu videoda tomosha qiling:

Xulosa

Kvartirani o'zingiz xususiylashtirish qiyin emas, lekin siz masalaga mas'uliyat bilan yondashishingiz va barcha aholi bilan birgalikda harakat qilishingiz kerak. Agar kimdir vaqtga ega bo'lmasa, boshqa birov bu shaxsni vakillik qilishi uchun har doim maxsus ishonchnoma yaratishingiz mumkin. Asosiysi, sertifikatlar va bayonotlar uchun belgilangan muddatlarga rioya qilish, butun ro'yxatni to'plash va barcha hujjatlarni yig'ishdan keyin kechiktirmaslikdir.

Advokatimiz sizga bepul maslahat beradi.

Yo'q, hech kim emas. Masalan, ba'zi harbiy shaharchalarda uy-joylarni xususiylashtirish, BTI rejasi yoki qayta qurish bo'lmagan uy-joylar ro'yxatga olinmaydi, kommunal xizmatlarga tegishli bo'lgan kvartiralar taqiqlanadi.

Bundan tashqari, kvartirani xususiylashtirish imkoniyati uning favqulodda holatiga salbiy ta'sir ko'rsatishi mumkin. Shuning uchun mahalliy ma'muriyat bilan printsipial jihatdan bunday tartib-qoidaga bo'ysunadigan ob'ekt bo'lgan kvartirani qanday xususiylashtirishni aniqlashtirishdan boshlash yaxshiroqdir.

Nima uchun kvartirani xususiylashtirish kerak?

Agar siz kvartirani ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha ijaraga olgan bo'lsangiz, u holda huquqiy nuqtai nazardan siz bir qator juda muhim huquqlardan mahrum bo'lib qolasiz. Masalan, siz bunday kvartirani sota olmaysiz yoki qarindoshlaringizga vasiyat qila olmaysiz. Xususiylashtirilmagan uy-joyning yagona qonuniy merosxo'ri shahar ma'muriyatidir. Bunga yo'l qo'ymaslik istagi ko'pchilik fuqarolarni kvartirani xususiylashtirish tartibini boshlashga undaydi.

Kvartirani meros sifatida tark etish imkoniyatidan tashqari, egasi ijarachidan farqli o'laroq, bir qator boshqa imkoniyatlarga ega, jumladan:

• xususiylashtirilgan mulkni sotish, hadya qilish yoki ijaraga berish.
• rezidentlarni o'z xohishiga ko'ra ro'yxatga olish yoki chiqarib yuborish, agar bu maksimal to'g'risidagi qonunni buzmasa mumkin bo'lgan miqdor Ro'yxatga olingan.

Chetdan unga qarshi har qanday da'volar bo'lsa, uy egasi sifatida huquqlaringizni himoya qiling davlat organlari yoki boshqa shaxslar.

Agar juda ko'p afzalliklar mavjud bo'lsa, nega ba'zilar o'z kvartiralarini xususiylashtirmaslikka qaror qilishadi?

Bunday qadamning bir nechta sabablari bo'lishi mumkin. Ulardan biri banal foydalanuvchi inertsiyasi va narsalarning mavjud tartibini o'zgartirishni istamasligi.

Biroq, ba'zi huquqiy nozikliklar ham mavjud, chunki egasining maqomi nafaqat yangi huquqlarni, balki mas'uliyatni ham beradi. Uy-joylarni kapital ta'mirlash uchun badal to'lash va mulk solig'ini to'lash zarurati kvartirani xususiylashtirishga to'sqinlik qilishi mumkin. Biroq, ko'plab ruslar, o'z uylariga ega bo'lishning psixologik hissi bu barcha kamchiliklardan sezilarli darajada ustun ekanligiga ishonishadi.

Kvartirani qanday xususiylashtirish kerak?

Birinchi qadam - kvartirada ro'yxatdan o'tgan boshqa fuqarolarning roziligini ta'minlash. Agar ulardan biri rad etsa, sizda notarius tomonidan tasdiqlangan hujjat bo'lishi kerak, bu kvartirani xususiylashtirish tartibida ishtirok etishni istamaslik faktini tasdiqlaydi, bu esa unda yashovchi har bir shaxsning qonuniy ulushini aniqlashda tushunmovchiliklarning oldini oladi.

Ikkinchi qadam - texnik reja va tushuntirishni tuzish uchun Texnik inventarizatsiya byurosiga murojaat qilish. Ushbu bo'lim xodimlari sizning yashash joyingizning shikastlanishini va umuman kvartiraning holatini baholaydilar. Bundan tashqari, noqonuniy o'zgartirishlar va kengaytmalar mavjudligi aniqlangan. Barcha protsedura odatda bir oy davom etadi.

Uchinchi qadam - o'tkazish mahalliy hokimiyat organlari hokimiyat organlariga xususiylashtirish to'g'risidagi ariza va buning uchun zarur hujjatlar to'plami.

Kvartirani xususiylashtirish uchun qanday hujjatlar kerak?

Kvartirani xususiylashtirish tartibida ishtirok etuvchi barcha shaxslarning shaxsini tasdiqlovchi asl hujjatlar, shu jumladan Rossiya Federatsiyasi fuqarolarining pasportlari, tug'ilganlik va nikoh to'g'risidagi guvohnomalar. Agar ushbu yashash joyida ilgari vafot etgan shaxslar ro'yxatga olingan bo'lsa, o'lim haqidagi guvohnomalarni taqdim etish kerak. Kvartirada ro'yxatga olingan voyaga etmagan bolalar, ulardan maxsus ruxsat olish uchun mahalliy vasiylik va homiylik organlariga murojaat qilishlari kerak. Hujjatlarni topshirish vaqtida 14 yoshga to'lgan bolalar protsedurada kattalar bilan teng ravishda ishtirok etishga rozilik bildiradilar.

Agar unda ro'yxatdan o'tgan rezidentlardan biri kvartirani xususiylashtirish jarayonida o'z ulushidan voz kechsa, bu faktni notarius tomonidan tasdiqlangan hujjatda tasdiqlash kerak. Shu bilan birga, rad etgan shaxs uy-joy maydoni ulushiga bo'lgan huquqini o'zi xohlagan ishtirokchilardan biriga o'tkazishi mumkin.

Sizga ham kerak bo'ladi:

• Texnik inventarizatsiya byurosi tomonidan tayyorlangan turar-joy maydonining texnik pasporti, unda turar-joy va kommunal maydon uchun barcha parametrlar majburiy ko'rsatilgan kvartiraning grafik tasviri mavjud. Yashash maydonining tartibida oxirgi marta ishlab chiqarilganidan beri sodir bo'lgan har qanday o'zgarishlar bo'lsa, bunday pasportni yangilash kerak.
• davlat ko'chmas mulk kadastri portali orqali olinishi mumkin bo'lgan kadastr pasporti. Ro'yxatga olish guvohnomasi bilan bir xil ma'lumotlarni o'z ichiga oladi.
• kvartirada ro'yxatdan o'tgan barcha shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan hujjat. Bu uy registridan ko'chirma bo'lib, Federal Migratsiya Xizmatining pasport idorasi yoki bo'limi tomonidan beriladi.
• xususiylashtiriladigan kvartiradan foydalanish huquqini tasdiqlovchi hujjat. Ko'pincha bu ijtimoiy ijara shartnomasi. Agar kelishuv bo'lmasa, bunday hujjat kommunal mulk ishlari bo'limi tomonidan yashash to'g'risidagi buyruq asosida beriladi.
• uy-joy idorasidan kommunal to'lovlar bo'yicha qarzlar yo'qligini tasdiqlash. Qarzni to'lamasdan, xususiylashtirish jarayoni bloklanishi mumkin.
• Huquqlarning yagona davlat reestridan ko'chirma Ko'chmas mulk, bu uy-joy ilgari xususiylashtirilmaganligini tasdiqlaydi. Mahalliy ro'yxatga olish palatasi tomonidan beriladi.
• xususiylashtirishda ishtirok etuvchi shaxslar unga bir marta tekin foydalanish huquqiga ega ekanligini ko‘rsatuvchi guvohnoma.
• davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya.
• tasdiqlangan shablonga muvofiq tuzilgan ariza.

Kvartirani xususiylashtirish uchun hujjatlar yig'ilganda ularni qaerga yuborish kerak?

Hamma narsadan keyin Kerakli hujjatlar yig'ilgan bo'lsa, ular shahar tuman ma'muriyatining uy-joy boshqaruvi bo'limiga topshirilishi kerak. Shundan so'ng, davlat hujjatlarning haqiqiyligini tekshirish uchun ikki oygacha vaqt oladi. Agar barcha hujjatlar to'g'ri to'ldirilgan bo'lsa, u holda tekshirish natijalariga ko'ra xususiylashtirish to'g'risida qaror qabul qilinadi va uy-joyni ariza beruvchilarning mulkiga o'tkazish to'g'risida shartnoma tuziladi. Jarayonning barcha tomonlari tomonidan imzolangan shartnoma majburiy ro'yxatdan o'tishni talab qiladi Federal xizmat davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya. Qonun ushbu protsedura uchun bir oygacha ruxsat beradi. Va faqat ro'yxatdan o'tgandan keyin kvartira to'liq xususiylashtirilgan deb hisoblanadi.