O'zining ko'chmas mulki bilan biron bir harakatni amalga oshirgan har bir kishi, xoh u kvartiralardan biri bo'lsin turar-joy binosi, kabi hujjatni tayyorlash yoki olish zaruriyatiga duch keldi qavat rejasi Uylar. Bu qanday hujjat?
Qavat rejasi - bu barcha turar-joylarning grafik tasviri va noturarjoy binolari, ular uyning alohida darajasida joylashgan.

Ikki qavatli yozgi uyning barcha qavatlarining tartibi

Ushbu hujjat ma'lum darajada joylashgan, yuk ko'taruvchi devorlari, teshiklari (derazalar va eshiklar), bo'linmalar va boshqalar belgilangan barcha kvartiralarni o'z ichiga oladi.Tarjoy va noturar joy uchun qavat rejasi tuzilishi mumkin.

Qavat rejasi har qanday ko'chmas mulk bilan birga keladigan hujjatlar papkasiga kiritilgan va davomi hisoblanadi kadastr pasporti va qismlardan biri texnik pasport.

Birinchidan, xususiylashtirish yoki ma'lum bir turdagi ko'chmas mulkka egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishda binoning qavat rejasisiz qilish mumkin emas.

Ikkinchidan, ko'chmas mulk bilan bog'liq har qanday bitimlarni amalga oshirishda, xoh oldi-sotdi yoki ayirboshlash shartnomasini rasmiylashtirish, merosni ro'yxatdan o'tkazish, hadya qilish shartnomasi yoki ushbu ko'chmas mulk uchun vasiyatnomani rasmiylashtirishda, ya'ni. notarial tasdiqlangan operatsiyalar.

Bunday holda, bino yoki uyning qavat rejasi bitimning har bir ishtirokchisiga mulkning umumiy maydonining ma'lum bir ulushini belgilab, umumiy egalik huquqini aniq belgilashga imkon beradi.

Uchinchidan, turar-joy binosining qavat rejasi, agar u o'zgartirilsa, talab qilinishi mumkin mo'ljallangan maqsad, masalan, turar-joy ko'chmas mulkining maydoni kelajakda noturar joy uchun ishlatilishi rejalashtirilgan taqdirda tijorat binolari. Zamin rejasida barcha kommunikatsiyalar, deraza va eshik teshiklari, bo'linmalar va tuzilmalar aniq belgilangan va shuning uchun uni yangi maqsadga muvofiq ravishda o'zgartirish oson bo'ladi.

Shuningdek o'qing

Do'kon tartibi

Agar siz do'konni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, u holda qavat rejasi sizga saqlash xonasi, savdo maydoni uchun xonalarni rejalashtirishga imkon beradi va hatto vitrinalar, muzlatgichlar va boshqalarning joylashishini loyihalash imkonini beradi. Bu holda, yong'inga mos ravishda muhimdir. xavfsizlik qoidalari, yong'in sodir bo'lganda evakuatsiya rejasini taqdim etish. Va bu holda, yana bir qavat rejasisiz qilolmaysiz.

Ko'p qavatli binoning zamin rejasi shunday ko'rinadi

To'rtinchidan, xona va interyer dizaynerining xizmatlariga buyurtma berishda sizdan yana uyning qavat rejasi so'raladi, uning asosida kvartira yoki xususiy uyning kelajakdagi ichki qismining eskizlari yaratiladi.

Binoning (uyning) qavat rejasini qanday va qayerdan olish mumkin

Agar siz bino yoki uyning zamin rejasini olishingiz kerak bo'lsa, siz aniq ko'rsatmalarga amal qilishingiz kerak, keyin esa hech qanday byurokratik mashinalar sizdan qo'rqmaydi.

Biroq, qavat rejasini olish jarayonini boshlashdan oldin, davlat bojini to'lash uchun etarli mablag'ingiz borligiga ishonch hosil qiling (davlat boji miqdori BTI tomonidan sizga xabar qilinadi va bu hududga bog'liq bo'ladi. uy-joy) va ko'chmas mulkka oid hujjatlaringiz tartibda ekanligi (kvartiraga order, egasining guvohnomasi va boshqalar).

Agar hamma narsa tartibda bo'lsa, zamin rejasini olishga o'ting. Xo'sh, qaerdan boshlash kerak?

Birinchidan, sizning shahringizdagi qavat rejasini chiqaradigan tashkilotning koordinatalari va aloqalarini aniqlashingiz kerak.
Bu Texnik inventarizatsiya byurosiga (tanish BTI) javob beradi. Ammo siz yashayotgan joyda "Rostekhinventarizatsiya" deb nomlanishi mumkin.

Ikkinchidan, BTI ma'lumotnomasida ko'rsatilgan telefon raqamiga qo'ng'iroq qilib, texnik pasport olish uchun ro'yxatdan o'ting. BTI har doim ham dastlabki uchrashuvni tayinlamaydi, shuning uchun kerakli inspektorga borishdan oldin bir muncha vaqt jonli navbatda o'tirishga to'g'ri kelishiga tayyor bo'ling.

Shuningdek o'qing

Maktab saytining tartibi

Uchinchidan, ushbu uy-joyga bo'lgan huquqingizni tasdiqlovchi barcha ko'chmas mulk hujjatlarini tayyorlang va BTIga boring. Agar u yoki bu sabablarga ko'ra mulkdor kvartiraning (uyning) texnik pasportini olish uchun shaxsan ariza bera olmasa, u uchinchi shaxsga notarial tasdiqlangan ishonchnoma berishi mumkin, agar u mulkka tegishli hujjatlar bo'lsa. ishonchnoma va uning pasporti, BTIda egasining manfaatlarini to'liq ifodalash va buning uchun texnik pasport olish imkoniyatiga ega bo'ladi.

Binoning texnik pasporti shunday ko'rinishga ega

Inspektor ma'lum bir namunadagi arizani to'ldirishi, shuningdek, inspektor sizga aytib beradigan davlat bojini to'lashi kerak. BTIda protseduralarni tugatgandan so'ng, inspektorlar sizning kvartirangizga yoki uyingizga qavat rejasini tuzish uchun tashrif buyurish vaqti haqida xabar berishni kutishingiz kerak. Inspektor sizning kvartirangizga erkin kirishiga ruxsat berish uchun belgilangan vaqtda uyda bo'lishingiz talab qilinadi.

Shundan so'ng, siz faqat hujjatlaringiz tayyor bo'lishini kutishingiz kerak. O'rtacha, ularni BTIda tayyorlash taxminan bir oydan ikki oygacha davom etadi. Texnik pasportni tayyorlash muddati tugagandan so'ng, siz pasportingiz bilan (yoki pasportingiz va ishonchnomangiz bilan, agar siz vakolatli vakil bo'lsangiz) BTIga yana tashrif buyurishingiz va ko'rsatilgan oynada qimmatli qog'ozni olishingiz kerak bo'ladi.

Ko'p xonadonli turar-joy binosi uchun tartib varianti

Ko'rib turganingizdek, qavat rejasini olish tartibi murakkab emas va siz o'z xizmatlari uchun juda ko'p pul talab qiladigan vositachi kompaniyalarga murojaat qilmasdan, uni o'zingiz hal qilishingiz mumkin.

Uy/kvartiraning zamin rejasi- bu binoning har bir qavati va barcha binolarning sxematik tasvirini o'z ichiga olgan, ularning konfiguratsiyasini ko'rsatadigan va mulk to'g'risidagi texnik ma'lumotlarni ko'rsatadigan hujjat.

2013 yilgacha qavat rejasi texnik pasportning bir qismi edi. Endi u texnik rejaning bir qismidir, lekin alohida hujjat sifatida ham tuzilishi mumkin. Unda ma'lumot va ob'ektning grafik tasviri mavjud. Binoning barcha me'moriy va rejalashtirish elementlari - bo'limlar, derazalar, eshiklar, lojikalar, dafna oynalari va boshqalarni ko'rsatadigan reja diagrammasi tuziladi.

U qanday turdagi ob'ektlar uchun tayyorlanadi?

Ko'pincha, uy/kvartira uchun qavat rejasi va tushuntirish tuziladi, ammo u quyidagilar uchun zarur bo'lgan holatlar mavjud:

• ko'chirish paytida ko'p qavatli binolar;
• qurilish;
• tuzilmalar;
• savdo markazi;
• gazlashtirish;

Uyning qavat rejasi qachon tuziladi?

Bular sizga uyning zamin rejasi va tushuntirishini olishingiz kerak bo'lgan eng keng tarqalgan sabablardir. Maxsus holatlar ham mavjud, masalan:

• rekonstruksiya qilish uchun dizayn loyihasini ishlab chiqish, hatto u qayta qurish uchun mo'ljallanmagan bo'lsa ham, dizayner, ehtimol, uyning qavat rejasini va tushuntirishni so'raydi.
• ipoteka uchun;
• gazlashtirish uchun va boshqa hollarda.

Qavat rejasining tarkibi va tushuntirish

Zamin rejasining tarkibi va ekspliktsiyasi tartibga solinadi normativ-huquqiy baza. Sizning uyingiz yoki kvartirangiz uchun olingan hujjatlar ushbu talablarga to'liq javob berishi kerak. Aks holda, ular qonuniy kuchga ega bo'lmaydi. Qavat rejasining mazmuniga qo'yiladigan talablar Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 244-son buyrug'ida, tushuntirishlarni tayyorlash uchun - GOST 21.501-93 da mavjud.

Diqqat! Uyda olingan hujjatning mazmunini tekshirishni yoki darhol tegishli kompaniyaga murojaat qilishni tavsiya etamiz. Geomer Group kompaniyasi sizga mutaxassislarimiz tomonidan tuzilgan qavat rejalarining aniqligi va to'g'riligini kafolatlaydi.

Qavat rejasi quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi:

• Qavat rejasini tuzgan tashkilotning nomi va oxirgi inventarizatsiya sanasi.
• Ob'ektning manzili.
• Kvartira joylashgan qavat.
• So'rovni o'tkazish sababi.

Rejaning o'zi o'rganilayotgan mulkning grafik tasviridir. U quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi:

• Har bir xonaning inventar raqami.
• Deraza teshiklari.
• Yuk ko'taruvchi devorlar va barcha ichki qismlar.
• O'rnatilgan shkaflar va yordamchi xonalar (masalan, saqlash xonalari).
• Hudud (jami, turar-joy, noturar joy, balkonlar, lojikalar).
• Shift balandligi.
• Har bir xonaning konfiguratsiyasi.

Tushuntirish

Tushuntirish- bu qavatdagi binolarning miqdoriy, sifat, texnik xususiyatlarini ko'rsatadigan ro'yxat shaklida qavatdagi binolarning batafsil tavsifini taqdim etadigan hujjat.

Tushuntirish har doim zamin rejasi bilan birga tuziladi, lekin u alohida tuzilishi ham mumkin va hujjat ham yuridik kuchga ega bo'ladi. Ta'rif quyidagi ma'lumotlarni ko'rsatadigan jadval shaklida taqdim etiladi:

• Umumiy maydoni.
• Alohida xonalarning maydoni va balandligi.
• Shartli belgilar.
• Ob'ekt xususiyatlarining tavsifi.

Qavat rejasi va tushuntirishning amal qilish muddati

Qonun uy-joy rejasi va tushuntirishning amal qilish muddatini tartibga solmaydi, ya'ni hujjat cheksiz deb hisoblanishi mumkin.

Aslida, narsalar biroz boshqacha. Qonunga ko'ra, texnik inventarizatsiya har besh yilda bir marta o'tkazilishi kerak. Shuning uchun, agar zamin rejasi uzoq vaqt oldin tuzilgan bo'lsa va besh yil o'tgan bo'lsa, siz uni yana olishingiz kerak bo'ladi. Mulkga hech qanday o'zgartirish kiritilmagan bo'lsa ham, bu to'g'ri.

Uyning tushuntirish va qavat rejasini olish uchun hujjatlar

Tushuntirish yoki qavat rejasini olish uchun siz quyidagi hujjatlar to'plamini tayyorlashingiz kerak bo'ladi:

• Tushuntirish yoki qavat rejasi uchun ariza. Uning shakllari har bir BTI bo'limida mavjud yoki ularni "yagona oyna" xizmati xodimidan so'rashingiz mumkin.
• Ariza beruvchining pasporti;
• Asl sertifikat davlat ro'yxatidan o'tkazish huquqlar (Yagona davlat reestridan ko'chirma);
• Uy uchun hujjatlar egasining o'zi tomonidan taqdim etilmagan bo'lsa, notarial tasdiqlangan ishonchnoma.

Qavat rejasi va tushuntirishga qayerda buyurtma berishim mumkin?

2013 yilgacha texnik inventarizatsiya byurosi orqali qavat rejasi va tushuntirishlarini buyurtma qilish va olishning yagona yo'li edi. Texnik pasport amalda o'z funktsiyalarini yo'qotganligi va texnik reja ularni amalga oshirishni boshlaganligi sababli, ixtisoslashgan kompaniyalardan qavat rejasini buyurtma qilish mumkin bo'ldi. Endi sizda ikkita variant bor:

1. Texnik inventarizatsiya byurosi. Rejaga buyurtma berish uchun siz binoning joylashgan joyidagi BTI bilan shaxsan bog'lanishingiz kerak. Ariza topshirilgandan va davlat boji to'langandan so'ng, hujjatni berish sanasi belgilanadi. Pasportingiz va mulkiy hujjatlaringiz arizaga ilova qilinadi. Loyiha, agar qayta ishlab chiqish rejalashtirilgan bo'lsa, taqdim etiladi. Ariza MFC orqali ham topshirilishi mumkin, ammo bu holda muddat ko'payadi, chunki siz hujjatlaringiz BTIga yuborilguncha kutishingiz kerak bo'ladi. Yangi binoda kvartira uchun zamin rejasi ishlab chiquvchi tomonidan berilishi mumkin.
2. Uchinchi tomon pudratchilari. Ular bilan bog'lanish tavsiya etiladi, ayniqsa ob'ektlar uchun texnik hujjatlarning katta paketini tayyorlash zarur bo'lgan hollarda. kapital qurilish. Agar barcha hujjatlar kadastr muhandisi tomonidan to'ldirilgan bo'lsa yaxshi bo'ladi.

Diqqat! Agar sizning uyingiz 2000 yildan keyin qurilgan bo'lsa, binolarni o'lchash nafaqat BTI mutaxassislari, balki Rostekhinventarizatsiya tomonidan ham amalga oshirilishi mumkin. Bunday holda, siz u erga borishingiz kerak bo'ladi.

Qavat rejasini va tushuntirishni qabul qilish muddatlari

O'rtacha ikki hafta ichida BTI dan uyning qavat rejasini olish mumkin.

Amalda, bu muddat sezilarli darajada o'zgarishi mumkin. Gap shundaki, texnik hujjatlarni tayyorlash ko'p hollarda muhandisdan saytga tashrif buyurishi va o'lchovlarni o'tkazishni talab qiladi.

BTIga ariza topshirayotganda sizga mutaxassisning o'lchovlar uchun kelishi sanasi beriladi. Rejaning o'zi ekspertizadan keyin 10 kun ichida tayyorlanadi.

Agar muhim uy-joy ma'lumotlari etishmayotgan bo'lsa yoki xatolar aniqlansa, bu muddat ham oshishi mumkin. Va davlat xizmatlaridan tushuntirishga buyurtma berishda - BTI, ishlab chiqarish muddati kamida 5 kunga oshishi mumkin. Shuning uchun, agar siz uchun reja va tushuntirishlarni qabul qilish vaqtini tezlashtirish muhim bo'lsa, biz sizga bu borada yordam berishdan xursand bo'lamiz.

Ta'rif va qavat rejasi narxi

BTI-dagi uyning tushuntirish va qavat rejasini tayyorlash narxi kvartiraning maydoniga va muhandis tomonidan bajarilgan ish hajmiga qarab 500-1000 rublni tashkil qiladi. Ixtisoslashgan kompaniyaga murojaat qilganda, xizmat biroz qimmatga tushadi, ammo agar texnik hujjatlarni tayyorlash uchun zarur bo'lgan vaqtni qisqartirish muhim bo'lsa, pulni tejash va Geomer Group kompaniyasiga murojaat qilish yaxshiroqdir.

Sizga kerak bo'ladi

• - bojni to'lash uchun pul;
• - pasport;
• - uy-joy huquqini tasdiqlovchi hujjatlar - mulkchilik guvohnomasi, shartnoma ijtimoiy yollash yoki kvartira uchun order.

Ko'rsatmalar

"Rostekhinventarizatsiya" Federal davlat unitar korxonasining manzili va telefon raqamini (ba'zi shaharlarda bu tashkilotni Texnik inventarizatsiya byurosi - BTI deb atash mumkin) toping. mahalliylik. U qavat rejalarini tayyorlash va berish bilan shug'ullanadi. Manzilni o'z shahringizdagi tashkilotlar ma'lumotnomasidan qidirishingiz mumkin.

Uchrashuvda yoki jonli navbatda BTIga shaxsan keling. O'zingiz bilan olib keting Kerakli hujjatlar. Agar biron sababga ko'ra arizani o'zingiz topshira olmasangiz, notarial tasdiqlangan ishonchnoma olishingiz kerak. Bu shaxs ariza topshirishda ushbu ishonchnoma va uning pasportini taqdim etishi kerak bo'ladi.

Hujjatlar tayyor bo'lgach, BTIda tegishli oynada binoning texnik va qavat rejasini oling. Bunday hujjatlarni ishlab chiqarish BTIning ish yukiga qarab 1-2 oy davom etadi. Shaxsan va pasport bilan qabul qiling.

Eslatma

Qo'shimcha pul evaziga sizga xususiylashtirish yoki qayta qurish uchun hujjatlarni tayyorlash jarayonini soddalashtirishni taklif qiladigan ko'plab vositachi kompaniyalar mavjud. Bunday xizmatlarni to'lashdan oldin, sizga qanchalik kerakligini o'ylab ko'ring. Bu holda ortiqcha to'lov juda muhim bo'lishi mumkin.

Foydali maslahat

Hujjatlarni tayyorlash jarayonini tezlashtirmoqchimisiz? Buning mumkin yoki yo'qligini bilish uchun BTI bilan tekshiring. Agar bunday xizmat ko'rsatilsa, siz odatdagi to'lovdan ko'proq to'lashingiz kerak bo'ladi, ammo hujjatlarni tayyorlash ancha kam vaqt talab etadi.

Manbalar:

• Moskva shahar texnik inventar byurosi
• uyning qavat rejasi

Agar telefon orqali uchrashish imkoni bo'lmasa, tashkilotning ofisiga shaxsan keling. Navbatga kirish uchun ochilish vaqtidan biroz oldin keling. Ko'p sonli tashrif buyuruvchilar BTI uchun tez-tez uchraydigan hodisadir.

Turar-joy qavat rejasi uchun ariza bering. Buning uchun byuro xodimi tomonidan sizga beriladigan arizani to'ldiring, sizda pasportingiz ham bo'lishi kerak va kvartirangizni qayta qurishda, yaqinlashib kelayotgan o'zgarishlar. Moskvada joylashgan uy-joy uchun, shuningdek, qayta rejalashtirish uchun tuman hukumati rahbarining ruxsatnomasini taqdim etish kerak bo'ladi.

Binolaringizni tekshirgandan so'ng, reja qachon tayyor bo'lishini xodimlar bilan tekshiring. Shu kuni BTIga pasportingiz bilan keling va tayyor hujjatlarni taqdim etadigan tegishli oynadan rejangizni oling.

Mavzu bo'yicha video

Eslatma

Texnik inventarizatsiya byurosi tomonidan chiqarilgan reja besh yil davomida amal qiladi. Shuning uchun, masalan, uzoq kelajakda kvartirani sotmoqchi bo'lsangiz, buni oldindan qilishning ma'nosi yo'q.

Manbalar:

• BTI Moskva
• uyni obodonlashtirish rejasi

Kvartiralar, uylar yoki boshqa uy-joylar, shuningdek, turar-joy bo'lmagan mulk bilan bog'liq hujjatlarni tayyorlash jarayonida har bir kishi, albatta, Texnik inventarizatsiya byurosi (BTI) kabi tashkilotga duch keladi. Ushbu iboraning ta'sirchan va qo'rqinchli ovoziga qaramay, bu haqda hech qanday qo'rqinchli narsa yo'q.

Bu davlat tashkiloti, uning faoliyati uchastkada joylashgan inshootlar, inshootlar va binolarni hisobga olish bilan bog'liq. Aynan shu tashkilot ularni belgilaydi Hozirgi holat, miqdor, o'zgarishlar (yangi qurilish, tugatish, qayta qurish), inventarizatsiya qiymati (materiallar va ish, sayt joylashgan joyni hisobga olmagan holda).

Mulkdorning turli xil bitimlarni (garov, hadya qilish, sotib olish/sotish, merosni ro'yxatdan o'tkazish, muayyan foydalanish shartnomasi va h.k.) amalga oshirish bilan bog'liq keyingi harakatlari yoki o'zboshimchalik bilan qurilish to'g'risidagi dalolatnomani bajarish uchun. , BTI tomonidan chiqarilgan hujjatlar talab qilinadi. Shaxsan beriladigan hujjatlar texnik pasport, huquqiy hujjat, shuningdek, agar kerak bo'lsa, ruxsatsiz qurilish dalolatnomasi hisoblanadi.

Bundan tashqari, texnik pasport quyidagi hujjatlarni o'z ichiga oladi: ma'lum bir saytning rejasi va unda joylashgan ko'chmas mulk, masshtabda (masshtabga yaqin), qavat rejasi (bu o'lchamlari bo'lgan binoning ichki rejasi. va binolarni belgilash), materiallarning tavsifi , undan barcha binolarning konstruktsiyalari tayyorlanadi.

Yuridik hujjat - bu ko'chmas mulkka egalik huquqini qonuniy yoki shaxsga(sotib olish/sotish shartnomasi, hadya, meros guvohnomasi, egalik guvohnomasi).

Izoh - zamonaviy tillarga lotin tilidan kirgan so'z. Bu xuddi shunday "talqin" va "tushuntirish" degan ma'noni anglatadi. Bugungi kunda bu so'z juda keng ma'no sohasiga ega bo'lib, fandan tortib fiqhgacha turli sohalarda qo'llaniladi.

Bizning holatlarimizda tushuntirish - bu katta hajmdagi tafsilotlarni tushuntirishi kerak bo'lgan tushuntirish hujjati arxitektura loyihasi, masalan, qisqartmalar yoki raqamli belgilarni faqat maket dizaynerlari tushunishi mumkin.

Yangi narsalarni o'rganish orqali siz o'z imkoniyatlaringizni kengaytirasiz va ehtimollikni kamaytirasiz mumkin bo'lgan xatolar. Bu bu erda to'liq ishlaydi.

Misol uchun, tushuntirishsiz, amaldagi qonunchilikka ko'ra, ko'chmas mulkka egalik qilish mumkin emas. Aslida, agar chizmalarga tushuntirish jadvallari biriktirilmagan bo'lsa, binolarning o'zlari qurilishi rejalashtirish bosqichida to'xtatiladi.

Yuqorida aytib o'tilganidek, arxitektura va mulk huquqida tushuntirish hujjatdir. Aniqrog'i, bu kvartiralar, uylar va ko'p qavatli binolarning chizmalari kabi juda katta hajmdagi hujjatlarga ilova. Bu shuningdek, sayt rejalari, qavat rejalari, ofislar, korxonalar va boshqa shunga o'xshash binolarning chizmalarini o'z ichiga oladi.

Binolarni tushuntirishning mohiyati shundaki, mutaxassislar arxitektura rejasini tushunishga yordam beradigan jadval yaratadilar. Shunday qilib, har qanday odam tushuntirishga qarab, xona biror narsa yoki boshqa narsa uchun mo'ljallanganligini tushunishi mumkin.

Manzil, qavatlar soni va ma'lum bir qavat va kvartiraning raqami (ofis, auditoriya, xona va boshqalar) o'z ichiga olgan aniq binolarning joylashgan joyi to'g'risidagi ma'lumotlarga qo'shimcha ravishda u erda texnik parametrlar kiritiladi, masalan:

• Xona maydoni;
• Xona balandligi;
• Binoning maqsadi;

Bundan tashqari, bugungi kunda bu joy mavjudmi yoki yo'qligi muhim emas - dizayn qoidalari o'zgarmaydi va barcha ma'lumotlar ham ko'rsatilishi kerak.

Jadval qo'shimcha parametrlar bilan ham murakkablashishi mumkin. Ularning soni juda ko'p va unga yopishib olishning hojati yo'q, shunchaki ehtiyoj mulkning maqsadi va turiga bog'liqligini ayting.

Binolarni tushuntirish zarurati, aslida, har qanday boshqa hujjat kabi, uning funksionalligi bilan bog'liq. Biroq, jadvalning o'zini ayniqsa funktsional deb atash mumkin emas. Shuning uchun, uning imkoniyatlarini ochib berish uchun sizga zamin rejasi kerak bo'ladi. Ushbu hujjatlar birgalikda har qanday shaxs uchun emas, balki mutaxassis uchun mulkning maqsadini, shuningdek uning afzalliklari va kamchiliklarini ma'lum bir aniqlik bilan ko'rsatishga imkon beradi.

Oddiy odam uchun tushuntirish qog'ozdan boshqa narsa emas. Biroq, me'morlar va qurilish kompaniyalari ular uning qadrini bilishadi. Gap shundaki, ushbu "qog'oz parchasi"siz bino qurish yoki foydalanishga topshirish uchun ruxsat olish mutlaqo mumkin emas.

Bu pudratchilar uchun ham muhimdir Ko'p qavatli binolarni qurishda binoni kadastr ro'yxatidan o'tkazish uchun tushuntirish kerak. Bu Rossiyaning butun hududiga taalluqli emas, ammo davlatning ayrim sub'ektlari to'liq hujjatlarni talab qiladi, bu esa ro'yxatga olish tartibini sezilarli darajada murakkablashtiradi.

Qurilish, arxitektura va ayniqsa qurilgan ko'chmas mulkni ro'yxatga olish bilan hech qanday aloqasi bo'lmagan shaxslar binolar ro'yxati sifatida tushuntirish haqida bilishlari mumkin.

Bugungi kunda ushbu hujjat keng tarqalganligi tufayli juda muhimdir ipoteka krediti. Shunday qilib, bank oddiygina kvartirani tushuntirish bilan texnik pasportga ega bo'lmagan mijozga ipoteka berishni rad etadi.

Ofislar va kompaniyalar uchun tushuntirish abadiy byurokratik dahshatli tushlardan biri - binolarni texnik inventarizatsiya qilishdir. Tushuntirish aynan shunday tekshiruvlarning natijasidir va shuning uchun juda yuqori baholanadi.

Tushuntirish rejasi

Eksplikatsiya rejasi yuqorida aytib o'tilgan qavat rejasi va binolarning inventar jadvalining kombinatsiyasidir.

Ishga tushirish uchun eng keng tarqalgan tushuntirish rejalari turar-joy binolari va keyinchalik ulardagi kvartiralarni sotish. Ikkala hujjat ham zarur, chunki birinchisi kvartiralarning tartibini ko'rsatadi, bu tajribasiz ko'z uchun juda xira. U erda xaridorlar va kreditorlarni qiziqtiradigan ichki joylar ko'rsatilmagan. Shuning uchun biz binolarni tushuntirishga muhtojmiz.

Tushuntirish jadvali

Izohlar jadvali Microsoft Office dasturlarining standart to'plami o'rnatilgan va foydalanuvchi Excel bo'yicha minimal bilimga ega bo'lgan har qanday ish kompyuterida yaratilishi mumkin. Ya'ni, uni amalga oshirish juda oddiy.

Biroq, bo'sh shaklni to'ldirish haqida gap ketganda, bu butunlay boshqacha masala. Shunday qilib, bu erda siz binolar joylashgan bino haqida barcha kerakli ma'lumotlarni kiritishingiz kerak (yoki umuman bino haqida, agar bo'lsa. haqida gapiramiz uyning/mehmonxonaning/ofisning tavsifi haqida), shuningdek, ba'zi sifat va miqdoriy ma'lumotlar.

Jadvaldan tashqarida siz kvartiraning / uyning manzilini, o'rganilayotgan binolarning turini, oxirgi inventarizatsiya sanasini va ushbu ko'chmas mulkni tekshirish uchun asosni ko'rsatishingiz kerak.

Agar texnik parametrlar haqida gapiradigan bo'lsak, unda quyidagi ma'lumotlar taqdim etiladi:

• Xona soni;
• Ism;
• Belgilangan binolarning maydoni;
• Turkum;

Ushbu ro'yxatga tushuntirish sifatida shuni qo'shimcha qilish kerakki, umumiy arxitektura rejasida yoki zamin rejasida barcha xonalar ma'lum bir raqam bilan belgilangan.

Xuddi shu narsa alohida kvartiraning chizilgan rasmiga ham tegishli. Keyinchalik, binolar toifasi haqida. Ular turar joy, yordamchi yoki tegishli bo'lishi mumkin.

Quyida tushuntirish jadvali qanday ko'rinishi kerakligiga misol keltirilgan:

Zaminni tushuntirish

Agar mavjud bo'lgan binolarni qayta qurish zarur bo'lsa, polni tushuntirish kerak bo'lishi mumkin. Ya'ni, bu guruh yangi binolarni qo'shishni ham, mavjudlarini jiddiy ta'mirlashni ham o'z ichiga oladi. Bundan tashqari, agar zarurat tug'ilsa, aniq qancha topish kerak kvadrat metr Har bir xonada, to'g'rirog'i, ularda qancha bo'sh joy mavjudligini, shuningdek, qavatma-qavat tushuntirish kerak.

Faqat yaxshi ko'chmas mulkka ega bo'lishdan manfaatdor bo'lgan oddiy odam uchun ham Zamin rejasiga murojaat qilish mantiqan.

Bu erda sabab juda aniq - qavat rejasi, tushuntirish bilan birga, ro'yxatga olingan. Va u kiritilgan barcha o'zgarishlarni ko'rsatadi.

Shunday qilib, ushbu qog'ozlarda ko'rgan barcha chiziqlar qizil bo'lmasligi kerak. Agar shunday bo'lsa, unda egasi yoki pudratchi jiddiy muammoga duch keladi. Binolarning tartibidagi o'zgarishlar ro'yxatga olinmagan. Ya'ni, agar siz bunday ko'chmas mulkni sotib olsangiz, siz bepul sovg'a sifatida katta jarima yoki hatto sinov muddatini olasiz.

Agar siz sotib olmoqchi bo'lgan ma'lum bir kompaniya vakili bo'lsangiz sobiq kvartiralar ofis uchun sizga qavat rejasi ham kerak bo'ladi. Bu erda gap shundaki, mavjud binolarning maqsadi o'zgaradi, ya'ni tushuntirish jadvaliga tegishli o'zgartirishlar kiritilishi kerak.

Bundan tashqari, binolar turar joydan ish joyiga o'zgarganda, ularga qo'yiladigan talablar ham o'zgaradi. Aslida, o'zgarishlar jiddiy bo'lmaydi, chunki yuk ko'taruvchi tuzilmalar, kirish va chiqishlar, turli kommunikatsiyalar va derazalar joyida qoladi. Biroq, yong'in chiqishlari, do'konlar, ofislar va boshqa narsalarni jihozlash faqat qavat rejasi yordamida amalga oshirilishi mumkin.

Kvartirani tushuntirish

Uy-joy fondi Rossiya Federatsiyasi faoliyati ma'lum bir kvartirada tugaydigan ko'plab kichikroq kichik tuzilmalardan iborat. Ya'ni, har bir alohida kvartira ko'rsatilgan fondning bir qismidir, ya'ni u hokimiyatni qiziqtiradigan ob'ekt bo'lishi mumkin (va bo'ladi).

Kvartiraning tushuntirishlari egalari uchun qiziqarli bo'lishi kerak va juda kuchli.

Gap shundaki, ushbu hujjat asosida hisob-fakturalarga mos keladigan summalar hisoblanadi kommunal xizmatlar. Axir, oshxona, hammom va balkonni o'z ichiga olmaydigan yashash maydoniga asoslanadi, bu narx belgilanadi. Bundan tashqari, tushuntirish asosida kvartirada ro'yxatga olinishi mumkin bo'lgan odamlar soni hisoblanadi.

Amaldagi qonunchilikka ko'ra, har bir kishi kamida o'n kvadrat metr yashash maydonini egallashi, shuningdek, yordamchi maydonda ulushga ega bo'lishi kerak. Bu shuni anglatadiki, umumiy maydoni, masalan, oltmish kvadrat metr bo'lgan kvartira, hatto to'rt kishi uchun ham juda kichik bo'lib chiqishi mumkin - agar umumiy yashash maydoni qirqdan kam bo'lsa.

Qizig'i shundaki, qonunda aytilishicha, balkon va lodjiya yashash maydonining bir qismi emas. Biroq, bugungi kunda ham, tayyor tushuntirishlarga qaramay, yashash maydoni ushbu binolarning maydonini qo'shish orqali hisoblanadi.

Bugungi kunda kichik studiya kvartiralaridan keng foydalanish bilan muammo juda keng tarqalgan ochiq oshxonalar. Bunday alohida xona yo'q, demak yordamchi maydon Bir xil. Biroq, uy-joy qonunchiligi ham uni bir ma'noda ko'rib chiqishga imkon bermadi. So'nggi o'zgartirishlar oshxona xonasi atamasini tushuntirishlar jadvaliga kiritdi. Endi u yashash maydoni sifatida mos keladi.

Binoni tushuntirish

Binoning tushuntirishi, xuddi yuqorida aytib o'tilgan barcha turlar singari, binolarning bayonotidir. Bu masalani ko'tarish uchun asos alohida toifa ish doirasi hisoblanadi.

Ko'p qavatli binoni tushuntirishda o'lchanadigan va tekshiriladigan yuzlab binolar bo'lishi mumkin.

E'tibor bering, biz alohida xonalar haqida emas, balki binolar, kvartiralar haqida gapiramiz.

Umuman olganda, bunday hujjat o'nlab, yuzlab va hatto minglab varaqlardan iborat bo'lishi mumkin. Bularning barchasi binoning o'zi hajmiga bog'liq. Biroq, jadvalning mazmuni o'zgarmaydi.

Saytni tushuntirish

Saytni tushuntirish - bu erdan foydalanish maydonini o'rganish. Jarayon odatda kvartirani yoki butun binoni tushuntirish bilan bir xil. Asosiy farq shundaki, tushuntirish hamma narsaga tegishli yer uchastkasi. Ya'ni, saytni tushuntirish saytning bosh rejasini tushuntirish bo'lib xizmat qiladi, ya'ni u erda ushbu er ustida joylashgan barcha binolar va binolarning maqsadi va texnik tavsiflarini kiritish kerak.

BTIni tushuntirish

BTI - Texnik inventarizatsiya byurosi. Binolarning texnik inventarizatsiyasi yuqoridagi paragraflardan birida aytib o'tilgan. Shunga ko'ra, siz ushbu muassasa va uning aholi punktlari va mintaqalardagi filiallari binolarni ekspluatatsiya qilish va tekshirish bilan shug'ullanishini tushunishingiz mumkin.

Tushuntirish juda oddiy. Siz bu atama bilan bezovta qilishingiz shart emas, chunki siz BTI bo'yicha mutaxassis chaqirilganda ariza yozasiz.

Siz bilan birga bo'lishi kerak bo'lgan hujjatlar ro'yxati quyidagicha:

• Pasport;
• Binoga egalik huquqi to'g'risidagi guvohnoma (ba'zi hollarda faqat sotish yoki sotib olish shartnomasi mos keladi);
• Shahar uy-joy inspektsiyasining buyrug'i;
• Qayta qurish to'g'risidagi akt;
• Barcha hujjatlarning nusxalari.

Tugallangan tushuntirish tekshiruv kunidan boshlab ikki hafta ichida sizning qo'lingizda bo'ladi. Biroq, bu ideal variant, ko'pincha sizning tushuntirishingizni tayyorlash bir oygacha davom etadi.

Siz bilishingiz kerakki, tushuntirish qonun bo'yicha muddatsiz hujjat bo'lsa-da, BTI har besh yilda bir marta tekshiruv o'tkazadi. uy-joy fondi o'z hududlarida.

Siz olgan hujjat kvartira yoki uyning joylashuvi, shuningdek, texnik xususiyatlar haqida ilgari aytib o'tilgan ma'lumotlardan iborat bo'lishi kerak. Shunga asoslanib, sizning kvartirangizning maydoni turar-joy, yordamchi va boshqalarga bo'linadi.

Kichik bir eslatma - barcha BTI protseduralari faqat 2013 yilgacha qurilgan binolar uchun amalga oshiriladi. Agar siz omadli chiptani olgan bo'lsangiz va sizning uyingiz keyinroq qurilgan bo'lsa, unda to'g'ridan-to'g'ri yo'l rivojlanish kompaniyasida bo'ladi. Ammo shuni bilishingiz kerakki, ikkinchisi ba'zan turli sabablarga ko'ra binolarni tushuntirishdan bosh tortadi. Shu sababli, bugungi kunda binolarni ekspluatatsiya qilishni amalga oshiradigan mutaxassislarga ega bo'lgan bir qator kompaniyalar mavjud.

Bu erda so'rovning narxini kiritish kerak bo'lgan oxirgi narsa. Hech narsa aniq aytish mumkin emas, chunki hamma narsa o'lchanadigan mulkning joylashuvi va hajmiga bog'liq.

GOST bo'yicha binolarni tushuntirish

GOST 21.509-93 SPDS "Arxitektura va qurilish chizmalarini bajarish qoidalari". Aynan shu hujjat tushuntirishni amalga oshirishingiz kerak yoki yo'qligini aniqlaydi.

U hamma narsani tasvirlaydi zarur protseduralar, o'lchash qoidalari, belgilangan standartlar va mumkin bo'lgan istisnolar. Maxsus komissiya ushbu hujjatni ko'rib chiqadi, ilgari aytib o'tilgan "oshxona xonasida" bo'lgani kabi, vaqt va ko'chmas mulk parametrlaridagi o'zgarishlarga mos keladigan o'zgarishlar kiritadi.

BTI dan kvartiraning qavat rejasini va tushuntirishini qanday olish uy qurilgan yilga bog'liq. 2000 yilgacha qurilgan binolar uchun hujjatlar texnik inventarizatsiya byurosi tomonidan, ushbu sanadan keyin qurilgan binolar uchun esa - Rostekhinventarizatsiya muassasalari tomonidan beriladi. Kvartira yangi binoda bo'lganida, ishlab chiquvchilar bilan bog'lanishingiz kerak.

Texnik hujjatlarga so'rov yuborish uchun sizga uchta hujjat kerak bo'ladi:

• pasport;
• kadastr hujjatlari;
• kvartiraga egalik guvohnomasi.

Yuridik shaxslar uchun kengroq hujjatlar to'plami talab qilinadi:

• vakilga berilgan ishonchnoma;
• bosma so'rov;
• to'lov kvitansiyalari;
• davlat guvohnomasi huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish, shuningdek, ijara shartnomasi.

Axborot olishning shunga o'xshash tartibi turar-joy va turar-joy bo'lmagan binolarga nisbatan qo'llaniladi. Sxemalardagi nomuvofiqliklar qizil rang bilan belgilangan. Agar noto'g'ri ro'yxatdan o'tish aniqlansa, ma'lumotlarni o'zgartirish uchun vakolatli xodimlarga murojaat qilishingiz kerak. Qavat rejasini olish uchun o'n kun kerak bo'ladi.

Siz sertifikatlarni olishingiz mumkin bo'lgan texnik inventarizatsiya byurosining istalgan bo'linmasini tanlashingiz mumkin. Ariza ob'ekt joylashgan hududdagi istalgan bo'linma tomonidan qabul qilinadi. Ammo agar siz mulk joylashgan joyga murojaat qilsangiz, so'rov tezroq bajariladi.

Texnik inventarizatsiya byurosining veb-saytida bepul uchrashuv belgilashingiz qulay. Bundan tashqari, siz arizaning tayyorligi holatini mustaqil ravishda tekshirishingiz mumkin.

Qavat rejasi va tushuntirishlarni olishning yana bir varianti bor - "Mening hujjatlarim" davlat xizmatlari markaziga (MFC) murojaat qiling. Ushbu tashkilotlar vositachi bo'lib, so'rovni bajarish uchun vakolatli organga yuboradilar.

Davlat xizmatlari portali orqali qavat rejasi va BTI tushuntirishini olish

Egasi BTIdan qanday qilib qavat rejasini va kvartiraning tushuntirishini olishi mumkinligi haqidagi savolni uydan chiqmasdan hal qilish mumkin. Buning uchun gosuslugi.ru portalida ro'yxatdan o'tishingiz kerak. Xizmat fuqarolar hayotini soddalashtirish va davlat xizmatlari sifatini oshirish maqsadida yaratilgan.

Ma'lumot olish uchun 6 ta harakat:

1. Pasport, SNILS, yashash joyiga huquqlar sertifikatlarini tayyorlang.
2. Gosuslugi.ru portaliga o'ting va ro'yxatdan o'ting.
3. Parolni oling.
4. Olingan parol yordamida saytga kiring.
5. Kvartira haqida kerakli ma'lumotlarni ko'rsatadigan shaklni to'ldiring.
6. Vakolatli mutaxassisdan qo'ng'iroqni kuting. Tashkilotga tashrif sanasi telefon orqali e'lon qilinadi.

Rosreestr veb-saytining u joylashgan qismida texnik hujjatlar, ob'ekt haqida ma'lumotlarni kiritishingiz kerak. Keyin siz ariza yuborishingiz kerak, o'zingizni ko'rsating aloqa raqami va elektron pochta. Rosreestr xodimlari arizachi bilan bog'lanib, tushuntirish va reja tayyor bo'lgan sana haqida xabar beradi. Asl hujjatlar taqdim etilgandan keyin xizmat ko'rsatiladi.

Egasi hujjatlarni olishi mumkin

Boshqa manfaatdor tomonlar qavat rejasini buyurtma qila olmaydi. Istisno, ariza proksi tomonidan topshirilganda. Vakolat notarial tasdiqlangan ishonchnoma bilan tasdiqlanadi. Ishlab chiquvchi uyni foydalanishga topshirgandan so'ng kvartira uchun texnik sertifikat taqdim etmaydi. Bir vaqtning o'zida butun uy uchun umumiy texnik hujjat beriladi. Egalari o'z kvartiralari uchun hujjatlarni mustaqil ravishda olishlari kerak bo'ladi.
Xizmat narxi
Moskva va Rossiyaning boshqa shaharlarida texnik ma'lumotlarni olish narxi:

1. Reja nusxasi. 1008 rubl bir varaq A4, 1153 rubl turadi. A4 dan kattaroq varaqning narxi.
2. Tushuntirishning nusxasi. 956 rub. – A4 formatidagi bitta varaq uchun narx.
3. Yangi qavat rejasini tuzish. 5,71 rub. - vakolatli xodimni chaqirmasdan.
4. 20,3 rubl - agar kvartiraning maydoni 1000 kv.m dan kam bo'lsa, 10,3 rubl. – maydoni 1000 kv.m dan ortiq bo‘lganda.
5. 234 rub. – tushuntirishning har bir sahifasi uchun narx.

Muhim! Tushuntirish va rejaning narxi uchta omilga bog'liq: ob'ektning tasviri, o'lchovchini chaqirish zarurati va xizmatlarni taqdim etuvchi tashkilot. "Rostekhinventarizatsiya" orqali kvartiraga hujjatlarni buyurtma qilganingizda, xizmatlar narxi yuqoriroq bo'ladi. Kvartira uchun hujjatlarning taxminiy narxi 3 dan 10 ming rublgacha.

Lodjiya va balkonlarning tasvirlari haqiqiy maydondan farq qilishi mumkin, chunki u 0,3 va 0,5 koeffitsientga ko'paytiriladi.

Rostekhinventarizatsiyadan ko'ra BTI-dan hujjatlarni buyurtma qilish qulayroqdir

Hujjatlarni texnik inventarizatsiya idorasiga olib borish qulayroqdir. U erda mavjud xatolarni yarashtirish osonroq bo'ladi va xizmat haqi kamroq bo'ladi. tomonidan ko'rinish Hujjatlar unchalik farq qilmaydi, berilgan sana ham ko'rsatilgan. Agar noqonuniy o'zgarishlar bo'lsa, bu haqda eslatma qilish kerak.

Pulni tejash uchun ishni dastlab o'lchovlarni amalga oshirgan kompaniyaga topshirish yaxshiroqdir. Agar siz boshqa kompaniyadan sertifikatlar buyurtma qilsangiz, qo'shimcha ravishda mutaxassisni chaqirish uchun to'lashingiz kerak bo'ladi. Kompaniya allaqachon o'lchovlarni amalga oshirgan bo'lsa, siz shunchaki arxivdan hujjatlarni so'rashingiz mumkin.

Agar o'lchovlar Rostec tomonidan amalga oshirilgan bo'lsa, unda siz MFC orqali hujjatlarga buyurtma bera olmaysiz

Rostec o'lchovlarni amalga oshirganda, hujjatlarni davlat xizmatlari markazi orqali olish mumkin emas edi. Ariza beruvchi shunchaki vaqtini behuda sarflaydi. BTI rejasini qanday olish kerakligi haqidagi savol Rostecda hal qilinmoqda. Ilovada mavjud ma'lumotlarning nusxasini berish yoki yangi o'lchovlarni amalga oshirish kerakligi ko'rsatilishi kerak.

Dastlab, mavjud ma'lumotlarni buyurtma qilish mantiqan. Qabul qilingan ma'lumotlarni mavjud tartib bilan solishtiring. Ta'mirlashni avvalgi egasi amalga oshirgan bo'lishi mumkin, ammo yangi egasi bu haqda bilmaydi. Qayta qurish kelishilgan va uni amalga oshirish uchun buyurtma allaqachon olingan bo'lsa, o'lchovlarni amalga oshirish mantiqan.

Kvartira uchun hujjatlarni qanday buyurtma qilish kerak

Ariza beruvchining hujjatlari qabul qilingandan so'ng, unga tilxat beriladi. U erda qabul qilingan hujjatlar ro'yxati, shuningdek, natijani olish uchun paydo bo'lishingiz kerak bo'lgan sana ko'rsatilgan. Qabul qilingan hujjatlar ro'yxatini, shuningdek, kvartira to'g'risidagi ma'lumot uchun ariza qabul qilinganligini ko'rsatadigan shtampning to'g'riligini tekshirish juda muhimdir. Siz to'g'ridan-to'g'ri bajarilgan ish uchun hisob-fakturani to'lashingiz mumkin davlat organi terminal orqali. Kvitansiyada ko'rsatilgan sanadan keyingi kun, siz allaqachon to'ldirilgan hujjatlarni olishingiz mumkin.

BTIda kvartira hujjatlarining amal qilish muddati belgilanmagan. Sertifikatlar topshiriladigan tashkilot bu vaqtni mustaqil ravishda belgilaydi. Qoida tariqasida, hujjatning maksimal amal qilish muddati u taqdim etilgan kundan boshlab bir yil.

Diqqat! Munosabati bilan so'nggi o'zgarishlar qonunchilikda ushbu maqoladagi huquqiy ma'lumotlar eskirgan bo'lishi mumkin!

Bizning advokatimiz sizga bepul maslahat berishi mumkin - savolingizni quyidagi shaklda yozing: