Bepul xususiylashtirish uy-joy fondi Bu Rossiyada uzoq vaqtdan beri amalda bo'lgan va tugashi mumkin emas. Dasturning tugashi bir necha marta qoldirildi. Va bugungi kunda ko'pchilikda savol bor: 2016 yil bepul bo'ladimi? Bu to'g'ridan-to'g'ri ko'p odamlar shoshilish kerakligini aniqlaydi. Darhaqiqat, statistik ma'lumotlarga ko'ra, mamlakatimizda uy-joy fondining uchdan bir qismi xususiy mulkka o'tkazilmagan.

Uy-joylarni xususiylashtirish davlat tomonidan aholiga taklif qilingan bo'lib, fuqarolar munitsipal mulkka o'tkazgan. kvadrat metr o'z mulkiga kirsa, ular o'zlari g'amxo'rlik qiladilar: ta'mirlash uchun mas'ul bo'lish, umumiy joylarni tozalash va h.k.

Birinchi yilda ko'pchilik o'zlarining yangi huquqidan foydalanishdi. Ammo rasmiylar dasturni qisqartirishni va uni qayta-qayta davom ettirishni o'jarlik bilan rad etishmoqda. Xususiylashtirishga rozi bo'lmaganlar, hatto bepul bo'lsa ham, bunday taklifni rad etish uchun o'z sabablari bor. Va ular 2016 yil 1 martdan keyin kvartirani xususiylashtirish imkonsiz bo'lishi mumkinligidan qo'rqmaydilar.

Nima uchun ko'pchilik bepul xususiylashtirish imkoniyatidan foydalanishni xohlamaydi

Bir tomondan, uy-joyni o'z mulkiga o'tkazish davlat tomonidan insonga taklif qilishi mumkin bo'lgan eng yaxshi narsa bo'lib tuyuladi. Biroq, ba'zida bunday takliflarni rad etishga arziydigan ko'plab sabablar mavjud.

Misol uchun, ulardan biri Rossiyada favqulodda uy-joylarning ko'pligi. Axir, bunday ko'chmas mulkni xususiylashtirish o'zingizni tabiiy bosh og'rig'i bilan ta'minlashni anglatadi. Axir, bunday uylar juda jiddiy g'amxo'rlik talab qiladi. Va agar ular buzilsa, egasi qiyin tanlovga duch keladi - egalarining ko'chirilishi va ko'chirilishi shahar binosida yashovchilarga qaraganda bir oz boshqacha shartlarga bog'liq.

Rasmiylar nima deyishadi

Hukumat boshqaruv tuzilmalari a'zolari bo'lgan ba'zi ekspertlar 2016 yilda 1 martdan keyin uy-joylarni xususiylashtirish (bu sana hozir yakuniy sana sifatida belgilangan) endi tavsiya etilmaydi, deb ta'kidlaydilar, chunki shu sababli, davlat o'zining uy-joy fondini shakllantira olmaydi, bu odatda moslashuvchan deb ataladi.

Buning sababi, hech kim qaror qilmaganlarning qanchasi yaqin kelajakda o'z fikrini o'zgartirishi mumkinligini hech kim bilmaydi. Shu bois, ekspertlar bu tadbirni endi davom ettirmaslik kerak, deb hisoblaydi. Bundan tashqari, qaror qilmaganlar, nihoyat, hamma narsani hal qilishga ulgurdilar.

Keyin qanday variantlar bo'lishi mumkin?

2016-yil 1-martgacha uy-joylarni (kvartiralarni) bepul xususiylashtirish hech qanday o‘zgarishsiz davom etadi. Ammo keyin variantlar paydo bo'lishi mumkin. Masalan, ekspertlarning fikricha, hokimiyat G‘arb yo‘lidan borishi mumkin. Ya'ni, munitsipal uy-joylar hozirgi holatdan biroz boshqacha sharoitlarda egalariga foydalanish uchun beriladi. Uy-joyni merosxo'rlarga keyinchalik yashash huquqisiz ma'lum muddatga ijaraga berish taklif etiladi.

Xususiylashtirish davom etishi haqidagi versiya ham mavjud, faqat u, albatta, to'lanadi. Hech qanday imtiyozlar bo'lmasligini tushunish kerak - uy-joy faqat bozor narxlariga nisbatan xususiylashtirilishi mumkin. Va bu allaqachon jiddiy raqamlar.

Yanvar oyida bu ma'lum bo'ldi bepul xususiylashtirish barcha Rossiya fuqarolari uchun yana bir yilga uzaytiriladi - 2017 yil 1 martgacha, rasmiylar esa bepul xususiylashtirish shartlarining yangi uzaytirilishiga umid qilmasliklari kerakligini aniq ko'rsatdilar. Xususiylashtirishning ijobiy va salbiy tomonlari, shuningdek, 2016 yilda uy-joyni xususiylashtirish uchun nima talab qilinishi haqida yangi maqolamizda o'qing.

Xususiylashtirishning ijobiy va salbiy tomonlari.

Uy-joyni xususiylashtirish kerakmi? Har bir inson bu savolga mustaqil ravishda javob berishi kerak bo'ladi, chunki ko'p vaziyatlar bo'lishi mumkin va har bir holatda individual yondashuv talab etiladi. Keling, xususiylashtirishning ijobiy va salbiy tomonlarini tushunishga harakat qilaylik.

Xususiylashtirishning afzalliklari:

• Uy-joy sizning mulkingizga aylanadi. Siz rasmiylarning roziligisiz kvartirani sotishingiz yoki sovg'a qilishingiz mumkin.
  Sizni uyingizdan chiqarib yuborish mumkin emas, faqat sud qarori bilan.
• Uyning yaroqsiz ekanligi aniqlansa, sizga yangi uy-joy berilishi yoki kvartiraning bozor qiymati miqdorida tovon puli to‘lanishi kerak.
• Xususiylashtirilgan kvartira vasiyat qilish yoki meros qilib olish mumkin.
• Siz shahar hokimiyatining roziligisiz kvartirada yangi fuqarolarni ro'yxatdan o'tkazishingiz mumkin.

Xususiylashtirishning kamchiliklari:

• Siz har yili soliq to'lashingiz kerak xususiylashtirilgan kvartira va hissalar katta ta'mirlash.
• Kvartirani xususiylashtirishdan so'ng siz yong'in, suv toshqini, gaz portlashi va hokazolarda kompensatsiya olish huquqini yo'qotasiz.
• Xususiylashtirilgan kvartira, agar vasiyatnoma bo'lmasa, barcha qonuniy merosxo'rlar tomonidan meros qilib olinadi.

Qanday turdagi uy-joylarni xususiylashtirish mumkin emas?

Ommabop e'tiqoddan farqli o'laroq, har bir kvartirani xususiylashtirish mumkin emas. Shunday qilib, siz eskirgan binoda, yotoqxonada yoki ofisda joylashgan kvadrat metrlarni xususiylashtira olmaysiz. Biroq, istisnolar mavjud - sovxoz yoki korxonaning uy-joy fondiga tegishli bo'lgan uy-joylarni xususiylashtirishga ruxsat beriladi. qishloq joylari, ularning uy-joy fondiga teng.

Uy-joy xususiylashtirilmasa nima bo'ladi?

Mutaxassislarning fikriga ko'ra, xususiylashtirish rad etilsa, kvartirani yo'qotish xavfi minimaldir. Agar siz uy-joyni xususiylashtirmasangiz, siz munitsipalitet tomonidan belgilangan tariflarga muvofiq turar-joy binolarini ijaraga olish uchun haq to'lash majburiyati bilan ijarachilar maqomida bo'lasiz.

Bepul xususiylashtirish uchun qanday hujjatlar talab qilinadi?

Uy-joyni xususiylashtirish uchun zarur hujjatlar ro'yxati belgilanmaganligini unutmang federal daraja. To'liq ro'yxat hujjatlar siz yashayotgan mintaqaga bog'liq. Biroq, Rossiya Federatsiyasining istalgan sub'ektida zarur bo'lgan xususiylashtirish uchun hujjatlar ro'yxatini sanab o'tish mumkin:

• xususiylashtirish uchun ariza;
• kvartirani xususiylashtirishda ishtirok etadigan barcha fuqarolarning pasportlari;
• texnik va kadastr pasportlari kvartira uchun;
• kelishuv ijtimoiy yollash yoki ko'chib o'tish uchun order;
• yashash joyida ro'yxatdan o'tganlik to'g'risidagi guvohnoma F3;
• kvartirada ro'yxatga olingan shaxslar to'g'risidagi uy reestridan ko'chirma;
• fuqaroning xususiylashtirishda ishtirok etmaganligi to'g'risidagi guvohnoma;
• kommunal to'lovlar bo'yicha qarz yo'qligini tasdiqlovchi shaxsiy hisobvarag'idan ko'chirma;
• agar oila a'zolaridan faqat bittasi xususiylashtirishda ishtirok etsa, u holda kvartirada ro'yxatdan o'tgan har bir voyaga etgan shaxsdan uning nomiga ishonchnoma talab qilinadi.

Bepul umumiy xususiylashtirishni muddatsiz uzaytirish to'g'risidagi o'zgartirish turar-joy binolari.

Ilgari qonunchilikda bepul xususiylashtirish 2017-yil 1-martda yakunlanishi nazarda tutilgan edi.

Fon

Qayta qurishdan oldin SSSR qonunchiligi uy-joyga to'liq xususiy mulkchilikka ruxsat bermagan. Hatto individual turar-joy binolari davlat yoki shaxsiy mulkda bo'lgan, ularni ochiq sotish yoki sotib olish mumkin emas. 1958 yilda ko'p qavatli uylarda uy-joy olish uchun tashkil etishga ruxsat berilgan uy-joy va uy-joy qurilish kooperativlari ham xuddi shunday maqomga ega edi.

1988 yil 2 dekabrda SSSR Vazirlar Kengashi "Fuqarolarga davlat va jamoat binolaridagi kvartiralarni sotish to'g'risida" qaror qabul qildi. uy-joy fondi"Hujjatga ko'ra, fuqarolar tomonidan kvartiralarni shaxsiy mulk sifatida olish "uy-joyga ehtiyotkorlik bilan munosabatda bo'lishga va uning mustahkamligini oshirishga, shuningdek, xodimlarni ushlab turishga yordam berishi kerak edi." 1989 yilda RSFSR darajasida tegishli qonunlar qabul qilingan. .

1990 yilda Sovet va Rossiya qonunchiligi xususiy mulkka ruxsat berdi, Boltiqbo'yi mamlakatlari va Qozog'iston SSRda uy-joylarni xususiylashtirish jarayoni boshlandi. Biroq, RSFSRda o'sha paytga qadar uy-joy fondining atigi 0,09 foizi xususiylashtirilgan edi, chunki bu kvartirani davlatdan sotib olishni talab qildi.

Xususiylashtirish qonuni

1991 yil 4 iyulda RSFSR Oliy Kengashining Raisi Boris Yeltsin "RSFSRda uy-joy fondini xususiylashtirish to'g'risida" gi qonunni imzoladi, unda "turar-joyni ixtiyoriy ravishda fuqarolarning mulkiga bepul berish yoki sotish" nazarda tutilgan. davlat va kommunal uy-joy fondida ular egallab turgan binolar.

1992-yil 23-dekabrdan boshlab “Uy-joy fondini xususiylashtirish toʻgʻrisida”gi qonun qabul qilindi Rossiya Federatsiyasi"va oʻzgartishlar bilan hozir ham amal qilmoqda. Hujjatga koʻra, uy-joy kommunal xizmatlari uchun toʻlovlarni oʻz vaqtida toʻlash va boshqa bir qator shartlar qoʻyilgan holda, kvartira yoki uyda yashovchilarning roziligi bilan xususiy mulkka aylanishi mumkin. Xususan, eskirgan binolardagi kvartiralar xususiylashtirilmaydi Va ofis binolari(yotoqxonalar, yopiq harbiy lagerlardagi turar joylar).

Xususiylashtirish ixtiyoriydir. Agar xohlasa, fuqarolar o'z uylarini xususiy mulkka o'tkaza olmaydilar. Bunday holda, ular mulkdor (xususan, munitsipalitet) bilan ochiq ijtimoiy ijara shartnomasini tuzadilar. Uning doirasida ular turar-joy binolarini to'liq tasarruf etish, masalan, sotish yoki ijaraga berish huquqiga ega emaslar, shuningdek, belgilangan ijara stavkasini to'lashlari shart. Lekin, shu bilan birga, ular mulk solig'i va kapital ta'mirlash uchun yig'imlardan ozod qilingan, bu esa xususiylashtirilgan uy-joy mulkdorlari zimmasidadir.

Amaldagi qonunchilik shuningdek, deprivatizatsiyaga - ilgari amalga oshirilgan xususiylashtirishni rad etishga va ijtimoiy ijara shartnomasiga o'tishga imkon beradi.

Muddatlari

1991 yil 4 iyuldagi qonun uy-joyni bepul xususiylashtirishni yakunlash uchun hech qanday muddat belgilamadi, ammo Rossiya Federatsiyasi Prezidenti Vladimir Putin tomonidan 2004 yil 29 dekabrda imzolangan Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksida (LC) ko'zda tutilmagan. bepul xususiylashtirish tartibi.

2005 yil 1 martdan kuchga kirgandan keyin Uy-joy kodeksi Rossiya Federatsiyasida uy-joy kommunal xo'jaligi sohasidagi deyarli barcha ilgari mavjud bo'lgan me'yoriy hujjatlar bekor qilindi, ammo xususiylashtirish to'g'risidagi qonun uchun istisno qilindi. Dastlab 2007 yil 1 yanvarda bekor qilinishi rejalashtirilgan edi, ammo keyin bu sanalar besh marta qoldirildi. 2016-yilning 29-fevralida Putin uy-joylarni bepul xususiylashtirish tugashini 2017-yil 1-martgacha qoldirdi.

2017 yil 27 yanvarda Davlat Dumasi birinchi o'qishda qonun loyihasini qabul qildi, unda 1 martdan keyin faqat etim bolalar, favqulodda uy-joylarda yashovchi fuqarolar, Qrim va Sevastopol aholisi uy-joylarni bepul xususiylashtirishi mumkin. 7 fevral kuni bosh vazir Dmitriy Medvedev uy-joylarni xususiylashtirishni bepul va barcha fuqarolar uchun ochiq qilishni taklif qildi.

Statistika

Rosstat ma'lumotlariga ko'ra, 2000 yilga kelib, xususiylashtiriladigan uy-joylarning umumiy sonining 47 foizi, 2010 yilga kelib - 75 foizi xususiy mulkka aylandi. Rosstatning so'nggi e'lon qilingan ma'lumotlariga ko'ra, 2015 yil 1 yanvar holatiga ko'ra, Rossiyada umumiy maydoni 1 milliard 489 million kvadrat metr bo'lgan jami 30 million 158 ming turar-joy binolari xususiylashtirilgan. m, ya'ni xususiylashtiriladiganlarning 79%. 2016 yil yanvar oyida Qurilish va uy-joy kommunal xo'jaligi vazirligi rahbari Mixail Men Rossiyada xususiylashtirilgan uy-joylarning ulushi qariyb 80% ni tashkil qilgani haqida xabar berdi.

Xususiylashtirilgan kvartiralarning ulushi mintaqalar bo'yicha farq qiladi. Masalan, Chuvashiyada 83,3%, Xabarovsk o'lkasida - 76,5%. Moskvada, 2016 yil aprel oyi holatiga ko'ra, shahar mulk departamenti ma'lumotlariga ko'ra, 2,8 million xonadon (85 foizdan ortiq) xususiylashtirildi. Hammasi bo'lib, 2016 yilda Rosreestr poytaxt boshqarmasi ma'lumotlariga ko'ra, turar-joy binolariga 75 ming 758 ta huquq ro'yxatga olingan.

Rasmiy ma'lumotlarga ko'ra, Rossiyada har beshinchi kvartira xususiylashtirilmagan. 1992 yilgacha butun uy-joy fondi davlat tasarrufida bo'lib, fuqarolar uni ijtimoiy ijara shartnomasi asosida ijaraga olgan. Ushbu shartnomaga ko'ra, kvartirada yashovchi shaxs mulk huquqiga ega emas edi.

O'tgan o'n yilliklarda bepul xususiylashtirish to'g'risidagi qonun doirasida fuqarolar o'z uy-joylarini shaxsiy mulk sifatida qayta ro'yxatdan o'tkazish huquqiga ega bo'ldilar. Turli sabablarga ko'ra, hamma ham buni qila olmadi, shuning uchun ushbu protsedurani bepul asosda uzaytirish muddati yana bir bor qayta ko'rib chiqildi. Endi tugatishga vaqtlari bo'lmagan har bir kishi zarur protseduralar, buni 2019 yilda amalga oshirishi mumkin.

Dasturni amalga oshirish muddati

Dastlab, faqat Qrim aholisi va eskirgan binolarda yashovchi fuqarolar uchun bepul xususiylashtirishni uzaytirish imkoniyati ko'rib chiqildi, ammo qonun loyihasi qayta ko'rib chiqildi va yakunlandi.

Dastlab, Davlat Dumasi dasturni butun 2019 yilga uzaytirmoqchi bo'lib, o'z qarorini qayta ro'yxatdan o'tkazishning barcha bosqichlarini amalga oshirishni istaganlar uchun bunday muddat etarli bo'lishi kerakligi bilan izohladi. Ammo bu masalani chuqur o'rgangan Rossiya Federatsiyasi Prezidentining tashabbusi bilan ruslar uchun uy-joy fondini bepul xususiylashtirish bo'yicha vaqtinchalik cheklovlarni bekor qilish taklifi kiritildi.

Bu taklif deyarli barcha fraksiyalar tomonidan qo‘llab-quvvatlandi va muvaffaqiyatli qabul qilindi. Hujjat 15-fevraldagi yig‘ilishda ko‘rib chiqilib, 17-da Federatsiya Kengashi tomonidan ma’qullangan va 2017-yil 22-fevralda rasman tasdiqlangan. 2017 yil 22 fevraldagi N 14-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasi qonun hujjatlarining ayrim qoidalarini o'z kuchini yo'qotgan deb topish to'g'risida" Federal qonunida 2016 yil 29 fevraldagi N 33-FZ-sonli "2-moddaga o'zgartirishlar kiritish to'g'risida" Federal qonuni belgilangan. Federal qonun Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksining kuchga kirishi to'g'risida" (Rossiya Federatsiyasi qonun hujjatlari to'plami, 2016 yil, No 9, 1168-modda) imzolangan paytdan boshlab haqiqiy emas deb topildi.

Hukumat fikricha, uni uzaytirish qarori bu masala atrofidagi shov-shuvlarni kamaytiradi va jamiyatning ayrim qatlamlaridagi ijtimoiy keskinlikni bartaraf etadi.

Xususiylashtirishdan keyin egalari uchun o'zgarishlar

Uy-joyni qayta ro'yxatdan o'tkazgandan keyin o'zgarishlardan manfaatdor bo'lganlar uchun egalik qilish o'zi bilan bir qator yangi huquq va majburiyatlarni olib kelishini tushunish kerak:

• turar-joy ko'chmas mulkini sotish imkoniyati;
• to'liq miqyosda qayta qurish va rekonstruksiya qilish;
• kapital ta'mirlash uchun mablag' yig'ishda ishtirok etish;
• mulk solig'ini qaytarish.

Davlat uchun xususiylashtirilmagan kvartiralar byudjet ballastiga aylanadi, chunki uy-joylarni saqlash uchun barcha bunday xarajatlar va mulkdorlardan soliq tushumlarining etishmasligi tegishli mablag'larning etishmasligini keltirib chiqaradi.

Qonunchilikdagi ushbu o'zgartirishga ko'ra, taxminan 5,6 milliard rubl olinishi kutilmoqda. 2018-2019 yillar davomida har yili. Shu nuqtai nazardan qaraganda, kvartiralarni tekin xususiylashtirish bo‘yicha vaqtinchalik cheklovlarni bekor qilish nafaqat mulkdorlar, balki davlat uchun ham foydalidir.

Uzaytirishdan kimga foyda?

Kvartirani xususiylashtirish mulkdorning huquqlarini sezilarli darajada kengaytiradi. Qayta ro'yxatdan o'tkazishni tugatgandan so'ng, siz mulkni quyidagi tarzda tasarruf etishingiz mumkin:

• sotish;
• Ijaraga bermoq;
• vasiyatnomada ko'rsatish;
• bankda garov sifatida foydalanish;
• mavjud;
• almashish.

Kvartiraga yuridik manzil yoki tijorat korxonasini biriktirishni rejalashtirganlar uchun bepul xususiylashtirish ham foydalidir.

Kechikish ayniqsa muhim bo'lgan toifalar mavjud. Masalan, Qrim va Sevastopolda 2014-yilda anneksiya qilinganidan keyin katta shov-shuv ko‘tarildi. Mahalliy aholi butun mexanizmni batafsil o'rganishi, uning algoritmi va amalga oshirish usullarini ko'rib chiqishi kerak edi, bu esa qayta ro'yxatdan o'tish va qolganlarini almashtirish uchun vaqt yo'qligi sababli muammoga aylandi. muhim hujjatlar. Shuning uchun, in bu hudud vaziyat boshqalarga qaraganda yomonroq. Dastlab ular uchun qayta ro'yxatdan o'tish uchun ajratilgan muddatni 2020 yilgacha uzaytirish ko'zda tutilgan edi. Ammo umumiy qaror tufayli ular favqulodda buyruqsiz barcha kerakli harakatlarni amalga oshirish imkoniyatiga ega.

Uy-joylarni xususiylashtirish imkoniyati buzilishi rejalashtirilgan eskirgan uylarda yashovchi odamlar uchun juda muhimdir. Mulkni qayta ro'yxatdan o'tkazish ularga yangi kvartiralar berish uchun ariza berish huquqini beradi, shuning uchun ularning holatlarida kechikish juda katta. muhim nuqta, ijtimoiy hukumat kafolatlarini amalga oshirishga yordam berish.

Kerakli hujjatlar ro'yxati

2019 yilda kvartirani qayta ro'yxatdan o'tkazishga vaqt topish uchun siz quyidagi hujjatlarni oldindan tayyorlashingiz kerak:

• ro'yxatga olingan shaxslar soni to'g'risida uy-joy idorasidan 3-son shakldagi ma'lumotnoma;
• uy-joy idorasi tomonidan berilgan kvartira uchun texnik hujjatlar;
• kvartirada ro'yxatdan o'tgan 14 yoshdan oshgan barcha shaxslar tomonidan uy-joy idorasi boshlig'i ishtirokida imzolanishi kerak bo'lgan rozilik bayonnomasi;
• 14 yoshgacha bo'lgan bolalarning tug'ilganlik haqidagi guvohnomalari;
• 14 yoshdan oshgan barcha fuqarolarning pasportlari;
• buni tasdiqlash uchun avvalgi ro'yxatga olish joyi joylashgan uy-joy idorasidan ma'lumotnoma qonuniy huquq ilgari xususiylashtirish amalga oshirilmagan;
• ko'chmas mulk huquqlarining yagona davlat reestridan ko'chirma;
• davlat boji to'langanligini tekshirish.

Agar oxirgi marta ro'yxatdan o'tish 1993 yil 1 yanvargacha o'zgargan bo'lsa, oldingi ro'yxatdan o'tgan joy uchun uy-joy idorasidan ma'lumotnoma kerak bo'lmaydi.

Bolalari (tabiiy, asrab olingan yoki vasiylikdagi) shaxslar uchun qo'shimcha ravishda vasiylik va homiylik bo'limidan ma'lumotnoma talab qilinadi.

Xususiylashtirish algoritmi

2019 yilda jarayon 3 asosiy bosqichda amalga oshiriladi:

• Birinchi bosqichda yig'ish kerak to'liq to'plam yuqoridagi hujjatlar.
• To'liq ro'yxat tayyorlangach, siz qayta ro'yxatdan o'tish jarayonini boshlashingiz mumkin. Buning uchun siz MFCning eng yaqin filialiga murojaat qilishingiz va u erda hujjatlar va ariza topshirishingiz kerak. Inspektor ularning to'liqligi va to'ldirilishining to'g'riligini batafsil tekshiradi, shundan so'ng u ushbu masala bo'yicha yig'ilish o'tkazilishi kerakligini e'lon qiladi. Yig‘ilish davomida komissiya a’zolari aniq shaxslar tomonidan kvartirani xususiylashtirish imkoniyati to‘g‘risidagi ijobiy yoki salbiy hukm to‘g‘risida kollegial qaror qabul qiladi. Agar ijobiy qaror qabul qilingan bo'lsa, arizachiga kvartirani egalik qilish huquqini tasdiqlovchi hujjat beriladi.
• Uchinchi bosqichda sertifikat berish kerak. Buning uchun qo'lingizda uy-joy qo'mitasidan olingan ruxsatnoma hujjati bilan davlat ro'yxatiga olish organiga tashrif buyurishingiz kerak. Taqdim etilgan qaror asosida u mulkchilik guvohnomasini beradi.

Uy-joy BTIda texnik ro'yxatga olingandan so'ng, uy-joyni xususiy mulkka o'tkazish to'liq yakunlangan hisoblanadi.

Bu qancha vaqt oladi

Barcha kerakli ma'lumotlarni oldindan to'plash va arizani to'ldirish bir haftadan ko'proq vaqtni oladi.

Ko‘p funksiyali markazga hujjatlar to‘plami taqdim etilgan paytdan boshlab, 60 kalendar kundan, ya’ni 2 oydan ortiq bo‘lmagan muddatda yakuniy qarorni olishni nazarda tutuvchi bepul xususiylashtirish to‘g‘risidagi arizani ko‘rib chiqish qoidalari qo‘llanila boshlaydi. Uy-joy qo'mitasining ish yuki past bo'lsa, bu qarorni oldinroq olish mumkin.

Davlat ro‘yxatidan o‘tkazish organi fuqarolarga bir kun ichida xizmat ko‘rsatadi. Hammasi bo'lib, qayta ro'yxatdan o'tish o'rtacha 70 kundan oshmaydi.

Nimani xususiylashtirish mumkin

Bepul xususiylashtirish dasturi munitsipal yoki davlat idoralariga tegishli bo'lgan uy-joylarga nisbatan qo'llaniladi. Ushbu ro'yxatga istisnolar quyidagilardir:

• kvartira-muzeylar;
• ofis binolaridagi binolar;
• qo'riqlanadigan hududlarda joylashgan kvartiralar;
• yaroqsiz uy-joy;
• yopiq harbiy lagerlardagi kvartiralar.

Kim huquqdan foydalanishi mumkin

Agar kvartirada ro'yxatdan o'tgan voyaga etgan fuqarolar soni birdan ortiq bo'lsa, ro'yxatga olish ulardan biri tomonidan amalga oshiriladi, bunda barcha shartlar mavjud. Kerakli hujjatlar qolganlari uchun. O'z shaxsida u barcha kelajak egalarining manfaatlarini ifodalaydi.

Agar turar-joyda ro'yxatdan o'tgan kattalardan biri xususiylashtirishga rozi bo'lmasa, protsedurani amalga oshirish mumkin bo'lmaydi.

Qayta ro'yxatdan o'tish vaqtida ushbu masala bo'yicha o'z fikriga rasman guvohlik bera olmaydigan fuqarolar (masalan, uzoq vaqt davomida chet elda bo'lgan, armiyada xizmat qilgan yoki qamoqda bo'lganlar) avtomatik ravishda oladilar. qaytib kelgandan keyin ularning ulushi.

Voyaga yetgan fuqarolar bepul xususiylashtirish huquqidan bir marta, voyaga etmaganlar esa ikki marta: voyaga yetgunga qadar va keyin foydalanishlari mumkin.

Agar siz xususiylashtirish huquqini qaytadan amalga oshirmoqchi bo'lsangiz, to'liq to'lashingiz kerak bo'ladi kadastr qiymati uy-joy.

"Uy-joy masalasi" ko'plab ruslar uchun dolzarb bo'lib qolmoqda. Ba'zilarning boshlarida tom yo'q. Va ba'zi odamlar yillar va hatto o'nlab yillar davomida o'zlarining emas, balki birovning uyi tomi ostida yashaydilar.

Rossiyada uy-joy ta'minoti past - 23,4 kv. kishi boshiga m. Yaxshi xabar shundaki, bu Yaponiya (15,8 kv.m), Xitoy (8,25 kv.m) yoki Singapur (6,4 kv.m)dagidan ancha ko'pdir. Lekin u Polsha (25,0 sq. m), Germaniya (39,0 sq. m) yoki AQSh (69,7 sq. m) dan kamroq ekanligi achinarli. Bundan tashqari, BMTning ijtimoiy standartlariga ko'ra, har bir aholi uchun kamida 30 kvadrat metr bo'lishi kerak. m.

Rossiyaning o'rtacha uy-joylari haqida o'ylab, bizning ko'z o'ngimizda mamlakatimiz juda "boy" bo'lgan eskirgan va eskirgan binolarning suratlari paydo bo'ladi. Rosstat ma'lumotlariga ko'ra, 2014 yilda oddiy yashash uchun yaroqsiz bunday uylar mavjud edi umumiy maydoni 93,3 million kv. m. Agar siz texnik jihatdan mos, ammo ma'naviy jihatdan eskirgan uy-joy haqida o'ylasangiz, keng Rossiyaning uy-joy fondiga ko'z yoshlarsiz qarash mumkin emasligi ayon bo'ladi.

Xususiylashtirish uchun uzoq yo'l

O‘tgan asrning 90-yillari boshidan boshlab mamlakatimizda uy-joylarni xususiylashtirish jarayoni davom ettirildi. Agar kvadrat metrlarni xususiy mulkka o'tkazish dinamikasi haqida gapiradigan bo'lsak, eng yuqori cho'qqi 2000-2005 yillarda sodir bo'ladi. Shunda fuqarolar o‘z yashash maydonining yagona egasi bo‘lish imkoniyatidan xursand bo‘lishdi, chunki davlatdan boshqa hech narsa olishning iloji yo‘q edi.Xususiylashtirish uchta asosiy tamoyilga asoslanadi:

• ixtiyoriylik - hech kim shaxsni o'zi egallab turgan davlat yoki shahar uy-joylarini xususiylashtirishga majburlay olmaydi;
• bepul - uy-joyga egalik qilish moddiy yordamni talab qilmaydi va pul xarajatlari faqat hujjatlarni tayyorlash va davlat bojini to'lash uchun amalga oshirilishi mumkin;
• bir martalik foydalanish - siz hayotingizda faqat bir marta bepul xususiylashtirishda qatnashishingiz mumkin (18 yoshga to'lganidan keyin bu huquqdan shaxsan bir marta foydalana oladigan kichik ishtirokchilar bundan mustasno).

Uy-joy mulkini qayta ro'yxatdan o'tkazish juda ko'p afzalliklarga ega edi. Xususiylashtirilgan uy-joy kapital hisoblanadi. Siz har doim uni sotishingiz va tushumni o'zingizning xohishingizga ko'ra sarflashingiz mumkin (boshqa mulk sotib oling, investitsiya qiling qimmat baho qog'ozlar yoki o'z biznesingizga sarmoya kiriting).

Bu sizning qobiliyatingizni yaxshilash uchun imkoniyatdir yashash sharoitlari. Xususiylashtirilgan kvartirani yoki uyni sotish orqali siz yaxshiroq (fuqaroning individual mezonlariga ko'ra) sifati yoki joylashgan joyini sotib olishingiz mumkin. Bu qaerda yashash, qanday yashash va yashash uchun qancha pul to'lashni tanlash imkonini berdi.

Xususiylashtirilgan uy-joy doimiy daromadning potentsial manbai hisoblanadi. Bunday uy-joy qonuniy ravishda to'liq yoki qisman ijaraga berilishi mumkin va shu bilan birga har oy ma'lum miqdorni oladi. Bu, ayniqsa, barcha qo'shnilarning roziligini olishning hojati yo'q bo'lgan kommunal kvartiralarda xonalarni ijaraga olishni osonlashtirdi.

Munitsipal uy-joyni meros qilib olish mumkin emas. Doimiy ro'yxatdan o'tgan shaxslar u erda yashashlari mumkin. Agar biror kishi yolg'iz yashagan bo'lsa, uning o'limidan keyin uy-joy munitsipalitet yoki davlat mulkiga qaytariladi. Xususiy uy-joy har kimga, hatto qarindoshiga ham vasiyat qilinishi yoki sovg'a qilinishi mumkin.

Xususiylashtirilgan uy-joy munosib qarilikning kalitidir. Keksa kishi o'z kvartirasi yoki uyini yaxshi ixtisoslashtirilgan uyga ko'chirish yoki ijara shartnomasini tuzish uchun omonat sifatida ishlatishi mumkin. Haqiqiy kvadrat metrlarni garov sifatida ishlatsangiz, katta miqdorda bank kreditini olish osonroq. Shuningdek, chet el konsulliklari ko'chmas mulkka ega bo'lgan fuqarolarga viza berish ehtimoli ko'proq.

Bugungi kunda Rossiya Federatsiyasining umumiy uy-joy fondining 88,6 foizi xususiy mulkdir, shahar va jamoat uylarining umumiy ulushi esa 11,1 foizni tashkil etadi. Demak, qariyb 25 yildan beri davom etayotgan xususiylashtirish bo‘yicha barcha fuqarolar o‘zlarining qonuniy huquqidan foydalanmagan.

Kelgusi yil

Hukumat yana bir bor qaror qildi bepul xususiylashtirishni 2016 yil 1 martgacha uzaytirish. Bu, birinchi navbatda, eskirgan yoki eskirgan uy-joylarda yashab, yashash sharoiti yaxshilanishini kutayotgani uchun o'z turar-joylarini xususiylashtirmagan fuqarolar uchun qilingan.

Yotoqxonalarni xususiylashtirishda ham qiyinchiliklar mavjud va ularda ko'plab rus oilalari yashaydi.

Mutasaddilar, shuningdek, o‘zlariga tegishli bo‘lgan ijtimoiy uy-joy olishga ulgurmagan navbatdagilar va turar joy uchun da’vogarlar haqida ham o‘ylashdi: uzoq xizmat safarida bo‘lgan va shuning uchun vaqtlari bo‘lmaganlar haqida. barcha hujjatlarni ko'rib chiqing (masalan, harbiy).

Ular hatto baxtsiz bo'lsa ham, xususiylashtirish huquqiga ega bo'lgan mamlakat fuqarolari bo'lgan mahbuslarni esladilar.

"X" soatidan keyin nima bo'ladi? Bu erda turli xil stsenariylar mavjud:

• Bepul xususiylashtirish yana bir yilga uzaytirildi. Nega yo'q? Shuncha yil muddatlar o'zgargan bo'lsa, yana bir bor ko'chirmasa yaxshi bo'lardi. Tarix takrorlanishi mumkin. Ammo mahalliy deputatlar ham ba'zan o'zgarishlarni xohlashadi. Shuning uchun, agar kishi martgacha uy-joyni xususiylashtirishi mumkin bo'lsa, u buni yaxshiroq qiladi.
• Bepul xususiylashtirish juda uzrli sabablarga ko'ra unda ishtirok etmaganlar uchun huquq bo'lib qoladi. Ushbu sabablar ro'yxati qonunchilik darajasida tasdiqlanadi. Qolgan mas'uliyatsizlar hukumatning tekin sovg'alarini abadiy unutishlari kerak.
• Xususiylashtirish hamma uchun to'lanadi. Davlat "vaqtlari bo'lmagan"larga o'zlari xohlagan kvadrat metrlarni sotib olishga saxiylik bilan ruxsat beradi. So'raladigan narx qancha? Hali hech kim haqiqatdan ham bilmaydi. Ehtimol, bozor qiymatida. Va, ehtimol, kadastr yoki bozor qiymatining ma'lum bir foizi miqdorida.

Uy-joy olish uchun navbatda turganlarning taqdiri nima bo'ladi? Mutaxassislar ushbu toifadagi kvartiralar va uylarga G'arbiy yondashuvni joriy etishni taxmin qilmoqdalar. Ijtimoiy (notijorat) ijara shartnomasi ijara shartnomasi bilan almashtirilishi mumkin. Ya'ni, yashash joyi vaqtinchalik bo'ladi, yashash maydoni mulkka o'tkazilmaydi. Va keyin ishonch bilan aytishingiz mumkin: "Tashrif qilish yaxshi, lekin mening uyim yo'q".

Endi bir narsa aniq: yangi federal normativ akt xususiylashtirish to'g'risidagi qonun tasdiqlanmagan va Rossiya Federatsiyasida uy-joy fondini xususiylashtirish to'g'risidagi qonun hali ham amal qiladi. 2016-yil 1-martgacha ko‘ramiz.