Ko'chmas mulk bozori paradoksal rasmni beradi: kvartiralar, hatto kichik shaharlarda ham juda qimmat. katta pul, va shahar atrofi, qishloq uylari shu jumladan barcha zarur aloqalar - 23 000 dan 30 000 dollargacha. Shu bilan birga, bunday binoning maydoni 60 kvadrat metrdan oshmaydi. Ammo kvartirada oilalar ko'pincha "qush uylarida" yig'ilishadi, ulardan beshtasi 40 kvadrat metrda. Ha, va ular bunday binolarni 35 ming dollar va undan ko'proqqa sotib olishadi. Lekin bilan qishloq uylari hammasi boshqacha.

Bu erda yashash qulay, toza havo, uyning katta maydoni va bog', sabzavot bog'ini tashkil qilish va hayvonlarni boqish mumkin bo'lgan uchastka. Ammo, bunday afzalliklarga qaramay, odamlar hali ham kvartiralarni ta'qib qilmoqdalar, ammo vaqtinchalik yashash uchun qishloq uylari qurilmoqda. Ammo bunday xizmatlarga talab mavjud va u so'nggi o'n yilliklarda doimiy ravishda yuqoriligicha qolmoqda.

Yuqoridagi ma'lumotlarni tushunib, qurilish degan xulosaga kelish mumkin qishloq uylari vaqtinchalik yoki yil davomida yashash uchun - juda muvaffaqiyatli biznes. Albatta, uni rivojlantirish uchun ko'p kuch sarflash kerak va mos uylarni izlash uchun qishloqlar bo'ylab sayohat qilish oson ish emas. Ammo, bunday qarorga kelganlar, albatta, muvaffaqiyatga erishadilar. Darhaqiqat, ish qiyin bo'lsa-da, bu sohada bilim va kuch talab qilsa-da, foyda ta'sirli bo'lishi aniq.

Ishchi jamoani yollash.

Bu biznesni qurish uchun birinchi qadamdir. Yaxshi professionallar jamoasi bo'ladi to'g'ri qaror muvaffaqiyatli biznes uchun. Bu 5-7 kishidan iborat jamoa. Biror kishi rahbar yoki usta sifatida tanlanishi kerak. U boshqalarning ishi uchun javobgar bo'ladi, demak, undan talab ko'proq bo'ladi va maksimal ish haqi to'lanishi kerak. Barcha mutaxassislar yaxshi tajribaga ega quruvchilardir. Odamlarni ishga olishda ular haqida fikr-mulohazalarni olish muhimdir. Muhim jihat halollikka aylanadi. Ba'zilar o'g'irlik orqali pul ishlashadi qurilish mollari mijoz tomonidan. Yollangan odamlar bu xarakterda farq qilmasligini bilish muhimdir. Mavsumda biznes boshlash zarur bo'lganligi sababli, bahorni tanlash yaxshidir. Keyin ishning birinchi oylaridan so'ng, ishchilarning ikkinchi jamoasini yollash kerak bo'lishi mumkin. Biroq, siz faqat bittadan boshlashingiz kerak.

Ish haqi parcha stavkasi bo'ladi. Albatta, har bir ishchining o'zi bo'ladi minimal to'lov mehnat va hamma narsaga bonuslarni qo'shish kerak bo'ladi. Bu ishning muddatidan oldin bajarilishi, yuqori sifatli, ko'proq daromad olishini rag'batlantirishdir. Bitta brigada ishchilariga maosh olish uchun 4-6 ming dollar ajratilishi kerak.

Xona tanlash.

Biznes uchun ofis, shuningdek, inventarni saqlash uchun ombor kerak. Biz o'tib ketayotgan mashinalar sizning belgingizni aniq ko'rishi uchun shaharda, gavjum joyda ofis ijaraga olganingiz ma'qul. Mijozlar bilan uchrashuvlar ofisda bo'lib o'tadi. Bu erda mijoz bilan uchrashish va allaqachon taqdim etish uchun hamma narsani tashkil qilish kerak bo'ladi tugallangan ishlar. Birinchi bosqichlarda siz ishlashga tayyor bo'lgan variantlar yoki sxemalarni ko'rsatish mumkin bo'ladi. Ofis kichik maydonga ega bo'lishi mumkin - taxminan 27-30 kvadrat metr. Barcha kommunikatsiyalar qulay ish, ofis mebellari uchun muhimdir.

Ishni alohida tashkil qilish kerak omborlar. Ajoyib variant - angar va katta garaj. Bu erda elektr energiyasining ishi o'rnatilgan, xona toza va zararkunandalardan xoli bo'lishi kerak. Bu erda ish uchun asboblar saqlanadi va zarur materiallar. Hammasi bo'lib, taxminan 120-150 kvadrat metr kerak bo'ladi. Ofis maydoni va omborni ijaraga olishni hisobga olgan holda, ish uchun kamida 1,2 ming dollar kerak bo'ladi.

Uskunalar.

Ishchilar jamoasining ishlashi uchun qurilish uchun quyidagi qurilmalarni sotib olish kerak:

1. Elektr planerlar (kamida 2 dona) - 500 dollar;
2. Chainsaw (kamida 3 dona) - 700 dollardan;
3. Kichik elektr stansiyalari - 600 dollar;
4. Qurilish avtomobillari - 200 dollar;
5. Zinapoya - 150 dollar;
6. Qurilish asboblari to'plami - 3 000 dollar;
7. Daraja - 400 dollar;
8. Masofa o'lchagich - 90 dollar;
9. Tuproq ishlari uchun asbob-uskunalar (belkurak, cho'tkalar, lombarlar va boshqalar) - 350 dollar;
10. Beton va qoliplarni tayyorlash uchun asboblar (qutilar, bolg'alar, mixlar, quyma va boshqalar) - 1000 AQSh dollarigacha;
11. Burg'ulash - 1,2 ming dollar;
12. Tornavida - 700 dollar.

Minimal uskunalar to'plamining umumiy qiymati kamida 20 000 dollarni tashkil qiladi.

Ishning dastlabki bosqichida siz quruvchilardan asboblarni uydan olib kelishlarini so'rashingiz mumkin. Va faqat biznesni tashkil etish va ilgari surishdan so'ng, sotib olishga investitsiyalarni qo'shish mumkin bo'ladi zarur jihozlar.

Materiallar.

Daromadning alohida qiymati ish uchun materiallarni sotib olish bo'ladi. Ba'zi mijozlar o'zlari tanlashga qaror qilib, hamma narsani o'zlari sotib olishga intiladi eng yaxshi materiallar. Ammo, hech bo'lmaganda yarmi, shunchaki vaqtlarini behuda sarflamasliklari uchun, pulni ushbu sohadagi mutaxassislarga, ya'ni sizga investitsiya qilish masalasini beradi. Va bu erda siz shaxsiy chegirmaga ega bo'lgan kompaniyalar bilan kelishish mumkin bo'ladi. Bu foiz qo'shimcha chegirma katta hajmlar tufayli xarid sizning alohida foydangizga aylanadi. Ba'zan bu miqdor katta ob'ektlar bilan ishlashda bir necha ming dollarga yetishi mumkin. Qishloq uylarini qurish uchun yog'och, keramik blok, gazbeton, tom yopish va ichki ishlar uchun materiallar va boshqalar kabi materiallar kerak.

Hammasi bo'lib, bu jihat va minimal materiallar to'plamini sotib olish uchun kamida 9 ming dollar kerak bo'ladi.

Har qanday biznes malakali reklamani talab qiladi. Saytdan tashqari, Internetda reklama qilish, forumlarda ishlash, onlayn xizmatlar, sizning ofisingizda yaxshi belgi qo'yish muhimdir. Shuningdek, siz shaharning turli joylarida va shaharga kiraverishda tashqi reklama, radio va televidenie orqali reklama joylashtirishga sarmoya kiritishingiz mumkin. Bukletlarni tarqatish, o'z loyihalaringizni namoyish qilish va kompaniyangizga e'tiborni jalb qiladigan boshqa har qanday faoliyat qabul qilinadi. Umuman olganda, marketing strategiyasini boshlash uchun kamida 1000 dollar kerak bo'ladi.

Asosiy xarajatlar.

Sizning biznesingizning asosiy xarajatlari quyidagilarni o'z ichiga oladi:

1. Ishchilarni yollash - 4-6 ming dollar;
2. Binolar ijarasi - 1,2 ming dollar;
3. Uskunalar - 20 ming dollar;
4. Materiallar - 9 ming dollar;
5. Reklama - 1 ming $.

Qishloq uylarini qurish bo'yicha biznesni tashkil qilishda siz kamida 37 ming dollar kapitalga ega bo'lishingiz kerak.

Foyda va to'lov.

Investitsion daromad 1-2 mavsumda o'tadi. Ushbu biznesning rentabelligi 40% ga yetishi mumkin. Bitta obyektdan ishning hajmi va murakkabligiga qarab 5-10 ming dollarga yaqin pul yig‘iladi. Bu erda hisob-kitoblar to'rtburchaklar bo'yicha qat'iy ravishda amalga oshiriladi. Ushbu biznesda ishlasangiz, oyiga kamida 15 000 dollar ishlab olishingiz mumkin.

Biznesni rivojlantirish va mijozlar.

Mijozlar jismoniy shaxslar va yuridik shaxs qishloq uyiga ega bo'lishni istaganlar. Ko'pincha - bu o'rtacha va o'rtacha daromaddan yuqori bo'lgan odamlar. Biznes ko'p yo'nalishlarda rivojlanishi mumkin. Bu erda siz nafaqat qishloq uylarini, balki jiddiy qishloq uylarini ham qurishingiz mumkin. Siz shaharda ham ishlashingiz mumkin. Shu bilan birga, siz mebel ishlab chiqarish, obodonlashtirish bilan shug'ullanishingiz mumkin bog 'uchastkalari hammom yoki sauna qurish. Ko'chmas mulk bozorida etarlicha ish bor, faqat raqobatchilarni chetlab o'tish muhimdir.

Orqaga

Forward -Fitness murabbiyi sizning biznesingiz sifatida

Hozirgi vaqtda sotib olingan kvartiralar sonining qisqarish tendentsiyasi kuzatilmoqda ko'p qavatli binolar. Shu bilan birga, xususiy uylarning mashhurligi oshdi. Eng katta talab iqtisod sinfiga tegishli bo'lgan kichik kottejlar uchundir. Ularning narxi ikki yuz ming dollar atrofida.

Bugungi kunda ko'p odamlar sotib olmaslikni afzal ko'rishadi tugagan uylar. Ular yer uchastkasini olib, qurilish kompaniyalariga kelajak egalarining didini qondiradigan yozgi uy qurishga buyurtma berishadi. Shu munosabat bilan, juda mashhur g'oya biznes sifatida uylar qurilishi hisoblanadi.

Bu biznes foydalimi?

Kichik qurilish biznesi, ammo yirik biznes kabi, daromad olish nuqtai nazaridan juda foydali. Ba'zida bir muddat qaytishni kutish kerak bo'lgan davrlar mavjud. Bunday holatlar tugallanmagan qurilish holatlarida yuzaga keladi.

Biroq, natijada hammasi moliyaviy investitsiyalar o'z samarasini beradi va sezilarli darajada ko'payadi. Ushbu biznesning rentabelligi ellikdan yetmish foizgacha. Va bu ajoyib natija. Boshqacha qilib aytganda, qurilish biznesini soddaroq qilib aytish mumkin: foydali, foydali va tejamkor.

Mumkin muammolar

Avvalo, siz o'zingizning qobiliyatingiz va istaklaringizni o'zaro bog'lashingiz kerak. Qurilish biznesi katta boshlang'ich investitsiyalarni talab qiladi. O'z biznesingizni boshlashdan oldin siz biznes-reja yozishingiz kerak. Aholi punktlarini qurishda kottejlar qurilishi ayniqsa foydalidir. Bunday holda, uy-joyning kvadrat metri narxi sezilarli darajada kamayadi. Ammo shuni yodda tutish kerakki, bu katta investitsiyalarni talab qiladi, xususan, katta investitsiyalarni sotib olish uchun. yer uchastkasi.

O'z biznesingizni boshlaganingizdan so'ng, siz darhol bozorning katta qismini yutib olishga urinmasligingiz kerak. Siz bir qadamdan ikkinchisiga o'tishingiz kerak.

Noprofessional kadrlarni jalb qilish muammosi qurilish tashkilotlari uchun ham dolzarbdir. Shtatda materiallarni olib tashlashga harakat qiladigan yoki biron bir joyda "pishirish" ga rozi bo'ladigan bunday xodimlar yo'qligi muhimdir.

Yetkazib beruvchilarni, biznes sheriklarni, shuningdek investorlarni tanlashga ehtiyotkorlik bilan e'tibor berish har qanday tuzoqlardan qochishga yordam beradi. Ko'p narsa sizning ishbilarmonligingiz va ziyrakligingizga bog'liq bo'ladi.

Birinchi qadamlar

Sizdan, birinchi navbatda, biznes-rejani tuzishingiz kerak bo'ladi. Ushbu hujjatdagi kottejlar qurilishi o'z biznesingizga tayyor bo'lgan sarmoya nuqtai nazaridan ko'rib chiqilishi kerak. Agar katta moliyaviy investitsiyalar nazarda tutilgan bo'lsa, o'zingizni ochishga arziydi qurilish kompaniyasi. Birinchi bosqichda u qimmatga tushadi, ammo vaqt o'tishi bilan u albatta o'zini oqlaydi.

Kottejlar qurish bo'yicha sizning biznes-rejangiz investitsiya nuqtai nazaridan ham ko'rib chiqilishi mumkin. Bunday holda, uchinchi tomon kompaniyalari jalb qilinadi. Biroq, ishning rentabelligi biroz past bo'lishini yodda tutish kerak.

Boshqa ko'plab savollar sizning oldindan yozilgan biznes rejangizni aks ettirishi kerak. Kottejlar qurilishi faqat shahar atrofidagi ko'chmas mulkka bo'lgan talabni, o'rtacha bozor narxlarini o'rgangandan so'ng boshlanadi. Barcha qurilish xarajatlarini hisoblash kerak, bu esa xavflarni hisobga oladi. Ushbu bosqichda asosiy omil - bu erning joylashuvi, chunki yotqizish muhandislik kommunikatsiyalari xarajatlarni sezilarli darajada oshiradi.

Landshaft dizayni xarajatlarini hisobga olish kerak, chunki hududni obodonlashtirish yakuniy narxlarga va iste'molchi talabiga katta ta'sir ko'rsatadi.
Aytish kerakki, qurilish bozori juda raqobatbardosh. Biroq, bundan qo'rqmaslik kerak. Xuddi raqobat kabi talab ortib bormoqda. Ammo umuman olganda, kottejlar qurilishiga sarmoya kiritish eng ko'p foydali ko'rinish pul investitsiyasi.

Kompaniyani ro'yxatdan o'tkazish

Muayyan qadamlar mavjud, ularsiz shaxsiy biznes boshlash mumkin emas. Avvalo, siz ro'yxatdan o'tishingiz kerak soliq organi MChJ yoki yakka tartibdagi tadbirkor sifatida. Tashkilot shakli rejalashtirilgan biznesning ko'lamiga bog'liq. Kompaniyalarga notarial idorada ro'yxatdan o'tgan o'z blankalari va muhrlari kerak bo'ladi. Bundan tashqari, davlat bojini to'lashni unutmang.

Ushbu barcha protseduralardan so'ng pul o'tkazish uchun bank hisobvarag'i ochiladi ustav kapitali yangi tashkil etilgan tashkilot.

uchun zaruriy shart qurilish kompaniyasi SROga qo'shiladi. Bu o'z-o'zini tartibga soluvchi tashkilot bo'lib, uning a'zoligi qonuniy ravishda talab qilinadi. Aks holda, firma faqat bajarishi mumkin Tugatish ishlari yoki ba'zi kosmetik ishlarni bajaring.

Kam qavatli binolarni qurish

Qurilish sanoati bir joyda turmaydi. Yangi va takomillashtirilgan texnologiyalar doimo paydo bo'ladi. Ularning sharofati bilan yaqinda kam qavatli binolarni qurish narxi sezilarli darajada pasaygan. Dacha qurilishi uch oydan olti oygacha davom etishi mumkin. Shuning uchun kam qavatli qurilish kabi yo'nalish yaxshi istiqbolga ega.

O'z biznesingizning biznes-rejasida firma tomonidan ishlatiladigan materiallar ro'yxati bo'lishi kerak. Klassik beton va g'isht qimmat biznesdir. Ushbu materiallar uy-joy qurish narxini sezilarli darajada oshiradi, shuning uchun tayyor uylar narxi ko'tariladi.

Muqobil variant ham biznes-rejani ko'rib chiqishdir. Qurilish yog'och uylar nafaqat uy-joy narxini pasaytirish, balki yozgi uyning narxini yanada qulayroq qilish imkonini beradi. Bu potentsial xaridorlarni jalb qiladi.

Xarajatlarni kamaytirish

Yengil beton va yog'och kabi materiallardan foydalanish biznes-rejani nazarda tutgan taqdirda, kottejlar qurilishi arzonlashadi. Bu holda ishlab chiquvchilar yigirma beshdan yigirma etti ming dollargacha bo'lgan yuz kvadrat metrlik uy-joy qurilishiga sarmoya kiritadilar.

Shuni aytish kerakki, xuddi shunday g'ishtli yozgi uyda kvadrat metr kamida to'rt yuz dollar turadi. Kelajakda kam qavatli binolarni qurish uchun yangi materiallar paydo bo'lishi mumkin, bu ham ishlab chiquvchining xarajatlarini kamaytiradi.

• Yog'och uyning xususiyatlari
• Ishga qabul qilish

Yog'och uyning xususiyatlari

Uzoq vaqt davomida yog'ochdan qurilgan uylarga talabning ortishi kuzatildi. Bugungi kunda Rossiya Federatsiyasi hududida qurilayotgan barcha uylarning 40% dan ortig'i to'g'ri keladi. yog'och uylar. Va buning uchun tushuntirish mavjud. Birinchidan, yog'och ekologik toza tabiiy material bo'lib, insonga qulay yashash muhitini ta'minlaydi. Yog'ochdan yasalgan uy havo almashinuvini oshirdi, shuning uchun bunday uyda odamning farovonligi ancha yaxshi. Ikkinchidan, yog'och uy tabiatan insonga yaqinroq narsadir. Yog'ochdan yasalgan o'zining qishloq uyi odamga shahar shovqinidan qochish va tabiatga yaqinroq bo'lishga imkon beradi. Uchinchidan, kichik yog'och uyning qurilishi katta xarajatlarni talab qilmaydi. Yog'och uy o'lchami 6 dan 9 m gacha, ko'chib o'tishga tayyor, faqat 600 ming rublni tashkil qiladi. Ushbu uchta omil tufayli yog'och uylarga bo'lgan talab har yili faqat ortib bormoqda.

Va agar ilgari yog'och uylarga bo'lgan talab bunday uyni ishlab chiqarish qiyin, qurilishdan keyin qisqaradi va deformatsiyalanadi degan tushuncha bilan cheklangan bo'lsa, unda zamonaviy texnologiyalar, bugungi kunda qurilishda mavjud bo'lib, bu salbiy nuqtalardan qochish imkonini beradi.

Turli xil yog'och uylar va ularning xususiyatlari

• Ramkali yog'och uylar;
• Yog'ochdan yasalgan uylar;
• Profilli yopishtirilgan nurlardan yog'och uylar;
• Qo'lda yig'iladigan yog'och uylar.

Yog'och ramka uylari, qoida tariqasida, eng arzon va ayni paytda etarlicha issiq, lekin ular devorlarda sintetik materiallar mavjudligi sababli qulaylik va ekologik jihatdan qulaylik nuqtai nazaridan loglar va yog'ochdan yasalgan uylardan kam.

Kundaliklardan tayyorlangan uylar odatda ramka uylariga qaraganda 10-15% qimmatroq va ekologik qurilish materiali sifatida yog'ochning barcha afzalliklariga ega. Shu bilan birga, yog'och uyni qurish bilan bog'liq eng ko'p mehnat talab qiladigan jarayonlar qurilish maydonchasidan ishlab chiqarishga o'tkaziladi. Va o'rnatish texnologiyasining o'zi uyning dizayn bosqichida aniqlanadi. Evropada loglardan qurilgan uylar eng obro'li hisoblanadi.

Yog'ochdan qurilgan uylar nisbatan arzon va tez quriladi. Ammo ularning bitta kamchiligi bor - termal qulfning yo'qligi. Shu sababli, bunday uyni izolyatsiya qilish juda oson emas va bunday uyning puflash koeffitsienti loglardan qurilgan uydan yuqori bo'ladi. Shuning uchun issiqlik yo'qotilishini kamaytirish uchun evro astar, siding yoki boshqa materiallar bilan qo'shimcha izolyatsiya qo'llaniladi. Shunga qaramay, yog'ochdan yasalgan uy bizning iqlimimizda o'zini juda yaxshi isbotladi. Axir, daraxtning o'zi juda past issiqlik o'tkazuvchanligiga ega. 20 santimetrli yog'och devor issiqlikni tejash nuqtai nazaridan 1,05 metr qalinlikdagi g'isht devoriga teng.

Yelimli laminatlangan yog'ochdan qurilgan yog'och uyning narxi mijozga 20 000 rubl / m3, profilli yog'ochdan - 11 000 rubl / m3 dan, loglardan - 6 000 rubl / m3 dan tushadi.

Bugungi kunda qurilish kompaniyasining muvaffaqiyati nafaqat qurilgan uyning sifatiga, balki kompaniya mijozga ko'rsatadigan qurilish xizmatlari majmuasiga bog'liq. Masalan, ba'zi mijozlar qurilish uchun joy topish, muhandislik tizimlarini sarhisob qilish, obodonlashtirish va hokazo kabi qiyin daqiqalar bilan o'zlarini bezovta qilishni xohlamaydilar. Bunday odamlar uchun darhol yashashga tayyor bo'lgan ob'ektni kalit taslim asosida sotib olish osonroq. Shu munosabat bilan, ba'zi qurilish kompaniyalari yog'och uylardan butun jamoat qishloqlarini qurish orqali biznesning rivojlanish yo'nalishini rivojlantirmoqda.

Ammo bu kelajak uchun savol, chunki yangi boshlanuvchilar uchun faoliyatni ro'yxatdan o'tkazish, qurilish uchun kadrlar, asbob-uskunalar, xom ashyo va materiallar va mijozlarning o'zini topish masalalari muhimroqdir.

Biznes boshlash uchun bosqichma-bosqich reja

"Qonun bo'yicha" qurilish xizmatlarini ko'rsatish uchun kompaniyani (MChJ) ro'yxatdan o'tkazishdan tashqari, nisbatan kichik hujjatlar to'plamini taqdim etish orqali o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotga (SRO) a'zo bo'lish kerak. Shunday deb ataladi qurilish litsenziyalari kompensatsiya fondiga badallar kiritilgandan va zarur rasmiyatchiliklarni bajargandan so'ng SRO komissiyasining qarori asosida beriladi. Amaliyot shuni ko'rsatadiki, qurilish litsenziyasini juda tez olish mumkin, ammo shuni yodda tutish kerakki, SRO qurilish-montaj ishlarining borishi va ob'ektni ishga tushirish muddatlari ustidan ba'zi nazoratni amalga oshiradi. Litsenziya 5 yil muddatga amal qiladi. Umuman olganda, litsenziya olish qiymati, qoida tariqasida, taxminan 50 ming rublni tashkil qiladi.

Qo'shimcha xarajatlar moddasi qurilish asbobini sotib olish bo'ladi. Buning uchun asbobning narx toifasiga va ish turiga (arralash, burg'ulash, silliqlash va boshqalar) qarab 300 - 350 ming rublgacha talab qilinishi mumkin. Asosiy asboblarga arra, matkaplar, tornavidalar, arra, zımbalar, maydalagichlar, bolg'alar kiradi.

Qurilish uchun xom ashyo va materiallar bilan ta'minlash masalasini ishlab chiqish ham muhimdir. Yog'och uylarni qurish bozorida raqobat har yili o'sib bormoqda. Va agar ilgari firmalar mijoz uchun kurashgan bo'lsa, endi uy qurish uchun xom ashyo (yog'och) topish qiyinroq.

Yog'och materiallarini etkazib beruvchilarni Internet orqali yoki maxsus ko'rgazmalarda qidirish kerak. Shu bois, bugungi kunda tashkil etilgan qurilish tashkilotlarining salmoqli qismi bir vaqtlar ijaraga olingan o'rmon maydonlaridan yog'ochni qayta ishlash va yog'och yetkazib berish bilan shug'ullangan. O'zining xom ashyosi tufayli kompaniya buyurtmani bajarish bo'yicha ham, uning tannarxi bo'yicha ham raqobatdosh ustunlikka ega. O'zingizning yog'och materiallari bazasini olish uchun siz mintaqangizdagi o'rmon xo'jaligi uchastkasini ijaraga berish bo'yicha tenderlarda g'alaba qozonishingiz kerak.

Qurilish kompaniyasi ochish uchun qancha pul kerak

Faoliyatni ro'yxatdan o'tkazish, qurilish litsenziyasini olish, asbob-uskunalar va jihozlarni sotib olish va boshqa tashkiliy xarajatlarni hisobga olgan holda jami investitsiyalar 500 dan 600 ming rublgacha bo'ladi.

Ishga qabul qilish

Qurilish tashkilotlarining hech birida tajribali mutaxassislar ishlamasa, muvaffaqiyatga erisha olmaydi. qattiq qurilish tashkiloti dizaynerlar, arxitektorlar va hisob menejerlari kerak. Kompaniya xodimlarini o'qitish uchun siz to'g'ridan-to'g'ri qurilayotgan ob'ektlarda o'z jamoalaringizni o'qiydigan (master-klass) tajribali qurilish mutaxassislarini jalb qilishingiz mumkin. Ishchilarni tayyorlashga sarmoya kiritish sizning kompaniyangizga har qanday darajadagi, har qanday murakkablikdagi yog'och uylarni qurishga imkon beradi va bitta mijozni o'tkazib yubormaydi.

Bugungi kunda yog'och uylar qurish uchun mijozlarni izlashda katta rol o'ynaydi Internet. Qurilish kompaniyasi uchun o'zingizning yuqori sifatli veb-saytingizga ega bo'lish mijoz uchun kurashda katta yordamdir. Ba'zi Moskva kompaniyalariga ko'ra, ular 10 ta buyurtmadan 9 tasini Internet orqali, kontekstli reklama orqali o'z veb-saytlariga kirib olishadi. Shu bilan birga, buyurtmalar nafaqat poytaxt viloyatidan, balki butun mamlakat bo'ylab keladi.

Yog'och uylarni qurish rentabelligi, turli hisob-kitoblarga ko'ra, 30 dan 40% gacha. Bu biznesni boshlash juda oson. Kutish boshqa masala. Buning uchun siz tashkilotning rivojlanishiga malakali va doimiy ravishda sarmoya kiritishingiz kerak, ba'zi kichik qurilish firmalari buni hisobga olmaydilar va oxir-oqibat "yonib ketadilar".

Yog'och uylar qurishda qancha pul ishlashingiz mumkin

Rossiyada statistik ma'lumotlarga ko'ra, qurilish hajmining 5% ga o'sishi kuzatilmoqda. Lekin shunga qaramay, bu ko'rsatkichlar ehtiyojni qoplamaydi. Shuning uchun yog'och uylarni qurish yuqori rentabellikka ega, bu 40% - 90% ni tashkil qiladi. Masalan, qurilishda ramka uylari 5 ming rubldan olishingiz mumkin. kvadrat boshiga. m. Yog'och konstruktsiyalarni qurishning rentabelligi quyidagilarga bog'liq:

• Ishlatilgan yog'och: sifati, navi;
• log o'lchamlari;
• Materiallarning narxi;
• Binoning umumiy maydoni.

Binolarni qurishda foyda miqdori foydalanishga topshirilgan uylar sonidan, ularning hajmidan ortadi. Dastlabki investitsiyalar 2-3 oy ichida to'lanadi.

Biznesni ro'yxatdan o'tkazishda qaysi OKVEDni tanlash kerak

30.2 - har qanday maqsadda prefabrik yog'och konstruktsiyalarni ishlab chiqarish.

25.3 - beton qoliplarni yotqizish va boshqa beton ishlari.

42 - nodavlat ishlab chiqarishning yog'och konstruktsiyalarini tashkil etish.

Ro'yxatdan o'tish uchun qanday hujjatlar kerak

Investorlar jalb qilinganligiga qarab, biznesni ro'yxatdan o'tkazish amalga oshiriladi. Foydalanish tenglik boshida IP-ni tashkil qilish kifoya. Agar tashqaridan katta miqdorda qarz olinadigan bo'lsa, MChJ ochish tavsiya etiladi. Ta'kidlash joizki, qurilish litsenziyalarini aynan MChJ beradi ko'p qavatli binolar uch qavatdan ortiq. IP ochish uchun hujjatlar:

• tegishli shaklda to'ldirilgan ariza;
• Pasport, tug'ilganlik haqidagi guvohnomaning nusxasi;
• Davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya.

Qaysi soliq tizimini tanlash kerak

Ko'pchilik eng yaxshi variant IP uchun bo'ladi soddalashtirilgan soliq tizimidan foydalanish 6%.

Menga biznes boshlash uchun ruxsat kerakmi?

Qurilish uchun kam qavatli binolar(3 qavatgacha) SRO a'zoligiga ariza topshirish va litsenziya sotib olishning hojati yo'q. Yog'och uylarni qurish biznesi qo'shimcha ruxsatnomalarni talab qilmaydi.

Sotish uchun ob'ektlarni qurish biznesi barcha mumkin bo'lganlar orasida eng foydali va eng qimmat hisoblanadi. Ammo agar siz uni to'g'ri tashkil qilsangiz, u yuqori va barqaror daromad keltirishi mumkin.

Avvalo, siz sotish uchun nimani qurishingizni hal qilishingiz kerak - qishloq uylari, kottejlar, shaharchalar yoki turar-joy binolari. Kottejlar qurilishi eng daromadli sohalardan biri ekanligiga ishoniladi.

Kompaniyani ro'yxatdan o'tkazish

Ushbu ro'yxatga olishdan tashqari, siz maxsus o'z-o'zini tartibga soluvchi tashkilotga (SRO) a'zo bo'lishingiz kerak. Faqatgina bunday tashkilotga a'zolik uylarni qonuniy ravishda qurishga imkon beradi.

Qurilish uchun yer

Ajoyib sarmoya - bu yozgi shaharcha qurish uchun er sotib olish. U obodonlashtirilgach, uning narxi bir necha barobar ortadi. Va siz kottejlarni er bilan birga sotishingiz mumkin, bu sizning daromadingizni oshiradi. Ammo katta maydonlarni sotib olish qimmatga tushadi. ostida er sotib olish g'oyasi turar-joy uyi. Bu kamroq talab qiladi va u tezroq to'lanadi.

Bundan tashqari, ko'p qavatli uyga kamroq kommunikatsiyalarni ulash kerak, erni o'lchash va uni o'rganish osonroq. Shuning uchun qurilish firmalariga ko'p qavatli uylar qurish g'oyasi ko'proq yoqadi.

Alohida savol - erni aniq qaerdan qidirish kerak. Shunga qaramay, agar biz ko'p qavatli uylar haqida gapiradigan bo'lsak, shaharning chekka hududlarini o'rganishni boshlash yaxshiroqdir. U erda raqobat ancha past va hech kim bu biznesda yangi kelgan odamning birinchi tajribaga ega bo'lishiga to'sqinlik qilmaydi. Lekin hatto chekkada ham mashhur yo'nalishda gavjum joyni tanlashingiz kerak. Mahalliy landshaftni ko'rib chiqing - odamlar ularning derazasidan qanday ko'rinishga ega bo'lishiga e'tibor berishadi.

Rieltor xizmatlari uchun pul to'lasangiz, mos saytni tanlashingiz mumkin. Odatda bunday mutaxassis bozorda nima borligini, qanday narxlarda ekanligini biladi va sizga to'g'ri variantni topishga yordam beradi. Maxsus auktsionlar orqali uchastkani topish ham mumkin, ammo bu yechim qo'shimcha moliyaviy xarajatlarni talab qiladi.

Tayyorgarlik ishlari

Qurilishni boshlashdan oldin, uylarni qurish uchun qanday poydevor qo'yish kerakligini aniq bilish uchun tuproq tahlilini o'tkazish kerak. Ushbu xizmatlar geodeziya xizmati tomonidan taqdim etiladi.

Xulosa qilgandan so'ng, loyiha hujjatlarini shakllantirish uchun mutaxassislarga murojaat qilish kerak. Uylarning haqiqiy loyihasidan tashqari, sizga ko'plab tegishli ruxsatnomalar kerak bo'ladi, shuning uchun ushbu hujjatlar uchun mutaxassislarga murojaat qilish yaxshiroqdir. Ushbu hujjatlar to'plami bilan siz nazorat qiluvchi organlarga tasdiqlash uchun borishingiz kerak.

Ular chiqaradilar texnik shartlar barcha zarur kommunikatsiyalar uchun: suv ta'minoti, kanalizatsiya, elektr energiyasi va boshqalar. Ushbu ishlarni tegishli profil mutaxassislari ham amalga oshirishlari kerak.

Qurilish

Endi haqiqiy qurilishni amalga oshiradigan odamlarni izlashga arziydi. Qurilish kompaniyasini yollash foydasiz - bu daromadning asosiy qismini oladi. Yollangan brigada kamroq xarajat qiladi. To'g'ri, bu holda siz tez-tez qurilish maydonchasiga tashrif buyurishingiz va ishlarning borishini kuzatishingiz kerak bo'ladi. Bundan tashqari, har bir quruvchining ishlashga ruxsatnomasi va ro'yxatdan o'tishiga e'tibor bering, aks holda siz jiddiy jarimalarga duch kelasiz.

Quruvchilar brigadasidan tashqari, buxgalterlar, huquqshunoslar, dasturchilar, dizaynerlar, rejalashtiruvchilar va boshqalarni yollash kerak. To'g'ri, ularning xizmatlari har doim ham kerak emasligi sababli, siz ularni loyiha ishi uchun yollashingiz yoki ushbu xizmatlarni autsorsing qilishingiz mumkin.

Uskunalar va mexanizmlar

Uylarni qurishni tashkil qilish uchun siz quyidagi jihozlarga ega bo'lishingiz kerak:

• Yoritish: oq nurli ksenon lampalar.
• Uchun yuzlash ishlari: iskala, iskala, qolip.
• Yechimlar bilan ishlash uchun: gips stantsiyalari, pnevmatik nasoslar, mikserlar, beton aralashtirgichlar va boshqa uskunalar.
• Og'ir qurilish: burg'ulash dastgohlari, traktorlar, buldozerlar va boshqalar.

Dastlab, uni ijaraga olish mumkin, lekin agar siz bir nechta loyihalar bo'yicha biznes yuritishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, sotib olish huquqi bilan. Og'ir uskunalar deyarli har doim ijaraga beriladi, chunki bu juda qimmat. Agar siz tugallangan ta'mirlash bilan uylarni sotishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, ta'mirlash uchun uskunalarni asta-sekin sotib olishga arziydi.

Qurilish mollari

Uylar uchun qurilish materiallari sizning biznesingizni qurishga qaror qilgan uy-joy turiga bog'liq. Ko'p qavatli binolar uchun qurilish ramkasini tezda o'rnatishga imkon beruvchi panellar ishlatiladi. Ammo ular qo'shimcha izolyatsiyani talab qiladi.

G'isht eng yuqori sifatli, ammo ayni paytda eng qimmat material hisoblanadi. Bunday qurilish xarajatlari yuqori, sotish narxlari panel narxidan ancha yuqori, ammo bunday uylarga talab juda yuqori.

Kottejlar yordamida qurilgan ramka texnologiyalari. Ular nisbatan arzon, uylarning narxi past, lekin talab doimiy ravishda yuqori. Shuning uchun yozgi shaharchalar qurilishi juda katta, deb ishoniladi foydali biznes.

Qurilish materiallari narxini pasaytirish uchun siz to'g'ridan-to'g'ri etkazib beruvchilarga murojaat qilishingiz kerak. Bu xomashyo sotib olishga ajratilgan mablag‘ning qariyb 20 foizini tejash imkonini beradi. Lekin har qanday holatda ham sifatni tejash mumkin emas.

Xarajatlar va daromadlar

Ishning har bir bosqichida biznes katta investitsiyalarni talab qilishini taxmin qilish oson: er sotib olish, loyiha hujjatlarini loyihalash, pudratchilarning ishi, qurilish materiallari, pardozlash ishlari va boshqalar.

Ishning umumiy qiymati, shuningdek, har bir kvadrat metr uchun narx, Rossiya hududiga qarab juda farq qiladi. Misol uchun, agar siz o'z biznesingizni o'rta bo'lakda qurayotgan bo'lsangiz, unda siz kvadrat metr uchun 20 ming rubl, yirik shaharlarda esa 40 ming rublgacha narxlarni belgilashingiz mumkin. O'rtacha, loyihaga 2 million rubl sarmoya kiritib, uni 3 million rublga sotishingiz mumkin.

Biznes qanchalik tez to'lashi sizning qurilishingiz sinfiga bog'liq. Iqtisodiy toifadagi uy-joy tezroq sotiladi, lekin oxir-oqibat, undan keladigan daromad elita uy-joyidan kamroq.

Juda foydali biznes - bu sotish uchun uylar qurish, ayniqsa sarmoya kiritish uchun munosib kapitalga ega bo'lgan tadbirkorlar uchun.

Shu bilan birga, professional quruvchi bo'lish shart emas, sizning g'ayratingiz va biznesga jiddiy yondashishingiz kifoya. Bunday biznes sizga yaxshi daromad keltirishi va ishonchli daromad manbaiga aylanishi mumkin. Bizning tavsiyalarimiz va maslahatlarimiz ushbu biznes g'oyani amalga oshirishga yordam beradi.

Aniq nimani qurmoqchi ekanligingizni hal qiling. Bu yozgi uy, ko'p qavatli uy, shaharcha yoki alohida qishloq uyi bo'ladimi, o'zingiz hal qiling. Ammo unutmangki, kottejlarning mashhurligi pasaymaydi. Bunday uy sotib olmoqchi bo‘lganlar ko‘p. Shuning uchun, eng yaxshi g'oya qishloq uylarini qurishdir.

Syujet, loyiha, aloqa

Qurilish uchun yer sotib olmoqdamiz. Agar sizda allaqachon mavjud bo'lsa, ideal. Ommabop yo'nalishda, gavjum joyda va aloqa bilan saytni tanlang. Xaridorlar noqulay va qiziq bo'lmagan joydan mamnun bo'lmaydilar, shuning uchun atrofdagi landshaftga e'tibor bering, uyning joylashishini taxmin qiling. Sayt tanlash va taklif qilishda sizga yordam berish uchun tanish rieltor bilan bog'laning taxminiy xarajat hududdagi uylar. Er uchastkasini kim oshdi savdosi orqali sotib olish yaxshi fikr, ammo bu pul mablag'larini ko'paytirishni talab qiladi.

Tuproqni tahlil qilish uchun geodeziya xizmatiga murojaat qiling. Bu poydevor ostidagi erning ishonchliligiga ishonch hosil qilish uchun amalga oshirilishi kerak.

Keyingi bosqich - loyiha hujjatlari. Mutaxassislardan dastlabki dizayn va buning uchun hujjatlar to'plamini buyurtma qiling. Tayyor bo'lgach, uni nazorat qiluvchi organlarga tasdiqlash uchun topshiring. Bularning barchasi vaqt va pul talab qiladi. Kelishuvdan so'ng siz elektr tarmoqlariga, shuningdek, agar siz shahar ichida qurayotgan bo'lsangiz, kanalizatsiya va suv ta'minotiga ulanish uchun TU (texnik shartlar) olasiz.

Biz aloqalarni olib kelamiz. Ushbu ishlarni siz ishning o'zi, shuningdek, ulanish nuqtasiga yotqizilgan kabel va quvurlar uchun to'laydigan maxsus tashkilotlar tomonidan amalga oshirilishi kerak. Muhandislik tarmoqlariga barcha ulanishlar yuqori sifatli bajarilishi kerak. Qabul qiling, yaxshi fikr uyga telefon liniyasi va Internetni olib kelishdir.

Indeks sahifasiga qaytish

Uy qurilishi

Ishlarni sifatli va o'z vaqtida yakunlaydigan quruvchilar jamoasini qidiramiz. zarur ish. Jamoa yotqizish, qoplama, poydevor quyish texnikasiga ega ekanligiga ishonch hosil qiling. Ushbu biznes uchun qurilish kompaniyasini taklif qilish yomon fikrdir. Bu foydasiz. U barcha daromadlarni "yutib yuboradi". Yollangan jamoa ancha arzonga tushadi, ammo sizga qattiq nazorat va qurilish maydonchasiga tez-tez tashrif buyurish kerak bo'ladi.

Agar siz o'zingiz malakali quruvchi bo'lsangiz va uyning loyihasi oddiy bo'lsa, unda yordamchilarni ulash orqali qurilishni o'zingiz bajarishingiz mumkin. Yoki siz usta bo'lgan ba'zi alohida qurilish bosqichlari, buni o'zingiz qiling. Bu sizga loyihaning yuqori rentabelligini saqlashga yordam beradi.

Qurilish materiallarini yirik ulgurji sotuvchilardan yoki to'g'ridan-to'g'ri fabrikalardan xarid qilib, do'konlar va bozorlarni chetlab o'tib, pulingizning taxminan 20 foizini tejaysiz. Qurilish materiallarining sifati va ishonchliligini hech qachon kamaytirmang.

Qurilishni erta bahorda boshlash yaxshidir, shunda kuzga kelib siz daromad olasiz. Lekin buning uchun belgilangan muddatlarni buzmasdan, ishni tez sur'atda olib borish kerak. Agar qurilish tezlashtirilgan bo'lsa, u holda uyni 2 oy ichida sotish mumkin. Ushbu biznes g'oya maksimal foyda keltirishi uchun bir vaqtning o'zida bir nechta uy qurish yaxshiroqdir. Siz tugatish variantini tanlashingiz kerak: qo'pol tugatish yoki yakuniy. Darhol kalit taslim uyga ega bo‘lishni istagan xaridorlar bor. Lekin kimdir sizning xonani loyihalash uslubingizni yoqtirmasligi mumkin.

Indeks sahifasiga qaytish

Hisoblash va sotish

Keling, eng qiyin - naqd hisob-kitoblar haqida gapiraylik. Bu biznes er, qurilish materiallari sotib olish, to'lash uchun mablag' talab qiladi loyiha hujjatlari va pudratchilarning ishi. Agar siz investorlarni jalb qilishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, sizga biznes-reja kerak bo'ladi batafsil hisob-kitoblar moliyaviy bo'limda. Qurilish tugagandan so'ng, uyning bozor qiymatini aniqlash uchun butun jarayonni hisoblab chiqing. Albatta, Rossiyaning turli mintaqalarida uylarning narxi har xil. Masalan, 1 kv. Mamlakatimizning o'rta zonasida m qurilishi taxminan 20 ming rublni tashkil qiladi (katta shaharlarda 40 minggacha). Uy qurish uchun 2 million rubl sarflab, uni 3 millionga sotganingizdan so'ng, siz 1 million rubl foyda olasiz.

Uy qurilgan, endi uni sotish kerak. Siz xaridorni o'zingiz qidirishingiz yoki rieltorga to'lashingiz mumkin. Ekonom toifadagi uylar qimmatga qaraganda tezroq sotiladi. Ommaviy axborot vositalarida reklama joylashtirish. Ko'pchilik xaridorlar Internetdan kelishini o'ylab ko'ring. Ajoyib g'oya - qalqonlar va oqimlar.