Moskva viloyatida er uchastkasini sotib olish, yozgi uy qurish va uni sotish - bu eng foydali va tashqi ko'rinishdan biridir. oddiy turlari jismoniy shaxslar foydalanishi mumkin bo'lgan korxonalar. D' Moskvadan tashqarida boshlanadigan milliard dollarlik xususiy ishlab chiquvchilar bozorini o'rgandi.

Bugungi kunda Moskva viloyatida sotiladigan uylar yuzlab, hatto minglab xususiy ishlab chiqaruvchilar tomonidan qurilmoqda.

"Jismoniy shaxslar" bo'yicha ishonchli statistik ma'lumotlar yo'q, ammo bu bozorning hajmi katta ekanligiga ishonish uchun asos bor. "Hajmi bo'yicha xususiy ishlab chiqaruvchilarning kottejlari bozori yozgi qishloqlar bozori bilan taqqoslanadi", deydi Janna Shcherbakova, Miel Real Estate kompaniyasining mamlakat ko'chmas mulk departamenti direktori. Agar shunday bo'lsa, unda ushbu bozor segmentining umumiy yillik aylanmasi milliardlab dollarga baholanishi mumkin.

Bu hodisa keng ko'lamli, ammo xususiy ishlab chiquvchilar haqida hech narsa ma'lum emas.

Kottej qishloqlarini ishlab chiquvchilardan farqli o'laroq, "shaxslar" juda kichikroq o'yinchilardir.

Ular brendlar yaratishga intilmaydilar va PR va reklama byudjetlariga ega emaslar. Bundan tashqari, ular har qanday reklamadan qochishadi. Biz topgan o'nlab xususiy dasturchilardan faqat uchinchisi aloqaga chiqdi va ulardan faqat bittasi familiyasini yashirmadi.

Shu bilan birga, "shaxslar" juda jiddiy kuchni ifodalaydi. Bir necha yil oldin, bitta yirik rivojlanish tuzilmasi yaxshi sotib olmadi Dala hovli qishloq qurish uchun Moskva shimolida. "Janob N u erda ishlaydi, u ma'muriyat bilan aloqasi bor, eng yaxshi erlar va ko'plab boshlangan loyihalar", - deya tushuntirdi kompaniya. "Biz u bilan raqobatlashmaymiz."

"Men yiliga 20-25 ta uy quradigan tor doiralarda obro'ga ega bo'lgan xususiy ishlab chiqaruvchilarni bilaman", deydi Janna Shcherbakova. - Ayrim segmentlarda “shaxslar” ulushi katta. Masalan, Rublyovkada o'zlashtirish uchun katta er uchastkalari yo'q, ya'ni u juda qiziq emas. asosiy o'yinchilar. Ammo xususiy ishlab chiquvchilar kichiklardan juda mamnun yer uchastkalari ikki-to‘rt uy uchun”.

100 ming - va xush kelibsiz!

Qog'ozda ishlab chiquvchining loyihasi juda oddiy ko'rinadi: "yer sotib oldim - kommunikatsiyalar o'rnatdim - uy qurdim - sotildi". Bundan tashqari, Rublyovka xususiy ishlab chiqaruvchilar uylar quradigan yagona joy emas. Ular barcha segmentlarda - eng elitadan ekonom-klassgacha muvaffaqiyatli ishlaydi.

Bugungi kunda xususiy rivojlanish bozoriga minimal kirish chiptasi taxminan 100 ming dollarga baholanmoqda.

Ushbu byudjetni qondirish uchun siz bog'dorchilik shirkatidan 6-8 gektar (30-40 ming dollar) sotib olishingiz, kommunikatsiyalarni o'rnatishingiz (arzon versiyada - 10-20 ming dollar) va bir oz ko'proq maydonga ega uy qurishingiz mumkin. Ko'pikli bloklardan yoki arzon sendvich panellardan taxminan ellik ming uchun 100 kvadrat metr. Bunday bezaksiz yozgi uyni, agar joy ko'proq yoki kamroq munosib bo'lsa, 150 ming dollarga sotish mumkin.

Moskvadan uzoqda, yangi ekonom-klassdagi yozgi uyni xususiy ishlab chiqaruvchidan 80-100 ming dollarga sotib olish mumkin.

Umuman olganda, iqtisod segmentida katta taqchillik aniq va har qanday oqilona taklif darhol xaridorni topadi. Moskvadan qirq kilometr uzoqlikda joylashgan hududda xususiy ishlab chiqaruvchilardan biri yaqinda quyidagi loyihani amalga oshirdi. 15 gektar maydon ikkiga bo'lingan va toza yog'och yozgi uy. Uylar tezda 250 ming dollarga sotildi.

Mana boshqa segmentdan bir misol. Rublevskoye va Novorizhskoye avtomobil yo'llari o'rtasidagi darvozali jamoada qarag'ay daraxtlari bo'lgan 8 gektarlik kichik uchastka ishlab chiquvchiga 250 ming dollarga tushadi. Aloqa aloqasi va uy qurilishi (350 kv. m) - 300 mingdan ortiq.

Tayyorlangan uy bugungi kunda taxminan 1 million dollarga sotilmoqda.

Maksimal glamur zonasi - Rublyovkadagi rivojlanish bozoriga kirish chiptasi ham kamida 1 million turadi. tayyor uylar bu erda - 2 million dollardan.

Xususiy ishlab chiquvchilarning hech biri 40% dan kam foyda olishni rejalashtirmaydi. “Ekonom-klassda rentabellik muvaffaqiyatli loyihalar elita segmentida 100% ga yetishi mumkin istisno holatlar 200-300% ga etadi, deydi Bosh direktor G'alaba guruhi Tatyana Zvonareva. - Shu bilan birga, qimmat segmentdagi risklar va ta'sir qilish muddati ham yuqori. Agar arzon ob'ektlar odatda uch-to'rt oy ichida yo'qolsa, qimmatlari o'z xaridorini bir yarim yil kutishlari mumkin.

Jiddiy moliyaviy investitsiyalar er sotib olish va keyingi qurilish ko'plab potentsial ishlab chiquvchilarni to'xtatib, ularni ekonom-klass segmentida ishlashga majbur qilmoqda. Bugungi kunda loyihalarni moliyalashtirish uchun "jismoniy shaxslar" ko'pincha foydalanadilar o'z mablag'lari yoki sheriklarni jalb qilish. "Men hozir qishloq qurishim mumkin edi, lekin buning uchun kamida 10 million dollar kerak bo'ladi", deydi ishlab chiquvchi Andrey. - Kamchilik tufayli tenglik Yiliga ikki-uchta uy quraman. Bunday variantlar uchun loyihani moliyalashtirish imkoniyatlari hali mavjud emas. O'ziga jalb qilish Bank krediti, mulkni garovga qo'yish kerak. Ammo qurilayotgan kottejga pul bermaydilar”.

Kottejlar va qishloqlar Aksariyat xususiy ishlab chiquvchilar ommaviy talabga e'tibor qaratishadi: hech qanday jingalak, oddiy va yuqori sifat.

Odatda, birinchi loyihalarda ideal uyning ma'lum bir modeli ishlab chiqiladi, so'ngra topilgan yechim (jabhalar, sxemalar, uskunalar) takrorlanadi. Ba'zi individual ishlab chiquvchilar o'zlarining e'tiqodlarini shu qadar aniq ifodalaydilarki, yozgi qishloqlarni ishlab chiquvchilar ularga hasad qilishlari mumkin. "Men faqat chalet uslubidagi kottejlar quraman", deb o'n yillik tajribaga ega bo'lgan ishlab chiquvchi Kirill o'z hunarmandchiligi sirlari bilan o'rtoqlashadi. - Mening barcha loyihalarimda derazali hammom, kiyinish xonalari bo'lgan katta yotoq xonalari, poldan shiftgacha fransuz derazalari, baland shiftlar, issiq pollar, ikkita mashina uchun garaj va kamin bo'lishi shart. So‘nggi paytlarda men ham darvozaga elektr haydovchi o‘rnatib yuribman: uning narxi bor-yo‘g‘i ming dollar turadi, kalit bilan ochiladigan darvoza esa xaridorga sehrli ta’sir ko‘rsatadi”.

Mamlakat uylarini rivojlantirish uchun umumiy qoidalar yo'q. Kontseptsiya saytning joylashuvi, o'lchami va shakli va uning atrofi bilan belgilanadi. Shu bilan birga, ishlab chiquvchi bozor haqida strategik tushunchaga ega bo'lishi kerak.

Tatyana Zvonareva: "Xususiy dasturchining asosiy fazilatlaridan biri bu sayt imkoniyatlarini real baholash va bu joyda nima talab qilinishini tushunish qobiliyatidir", deydi Tatyana Zvonareva. Har doim kattaroq uy qurish va uni narxidan yuqori sinfga joylashtirish vasvasasi mavjud. Misol uchun, ba'zi bir Rublevka qishlog'ida, etti gektar maydonda "Rublyovka bo'lgani uchun millionlab dollarga tushadigan" saroy quring. Shuningdek, siz iste'molchilarning kayfiyatini yaxshi bilishingiz va bozor tendentsiyalarini taxmin qilishingiz kerak: bugungi kunda er sotib olinmoqda, ammo tayyor uy bir yil ichida sotilishi kerak. Misol uchun, agar siz uning hajmi bilan juda uzoqqa borsangiz, likvid bo'lmagan aktivlar toifasiga kirishingiz mumkin. Bundan tashqari, ko'plab boshqa tafsilotlar - tartib, me'moriy uslub, tugatish darajasi va boshqalar bilan nuqtaga o'tish kerak. Va xaridorlarning didi juda tez o'zgaradi, masalan, ustunlar, ayvonlar va portiklar bilan jihozlangan klassik uylar endi zavq keltirmaydi. "Kottejlarga bo'lgan talab katta bo'lishiga qaramay, bozorda juda ko'p noto'g'ri o'ylab topilgan va shuning uchun sotilmaydigan narsalar mavjud", deb o'rtoqlashdi ishlab chiquvchilardan biri.

Yozgi qishloqlar bilan raqobat xususiy ishlab chiqaruvchilarning uylari bozorini rivojlantirishning yashirin kuchlaridan biridir.

Bugungi kunda jismoniy shaxslarning kottejlari qishloqlardagi analoglaridan o'rtacha 30-40% arzonroq va xaridorlar buni qadrlashadi. Xususiy mulkdorlar va qishloq quruvchilarning iqtisodiyoti ham biroz boshqacha. Jismoniy shaxslar loyihani amalga oshirish muddati ancha qisqaroq (ikki-to'rt yilga nisbatan) va ko'pincha kamroq xarajatlarga ega: qishloq quruvchilari asosiy tarmoqlarni ulash uchun ko'p pul sarflashga majbur.

Biroq, bozor o'zgarib bormoqda va vaqt o'tishi bilan narxlardagi farq kamroq va kamroq rol o'ynaydi: xaridorlar markazlashgan qishloqlarga faol ravishda murojaat qilishadi. “Aholi punktlari xususiy mulkdorlarni ezmoqda. Kelajak, shubhasiz, yagona kontseptsiya, xavfsizlik, texnik xizmat ko'rsatish va umumiy infratuzilmaga ega qishloqlarga tegishli: xaridorlar qulaylik va xavfsizlikni xohlashadi. Har bir inson madaniyatli yashashni xohlaydi, - deydi ishlab chiqaruvchi Andrey, aytmoqchi, o'zi markazlashtirilgan qishloqdan uy sotib olgan.

"Kottec qurishdagi yagona muvaffaqiyatsiz tajribam Shanxay kabi xaotik rivojlanish bilan bog'liq edi, hatto u Rublyovkada, nufuzli joyda joylashgan bo'lsa ham", deydi ishlab chiquvchilardan biri. - U yerda sarflangan pulni zo‘rg‘a qaytardim. Endi men shartnomasiz yer sotiladigan yozgi qishloqlarda yoki eski dacha hududlarida quraman. Men endi hech qachon qishloqlarga, “dalalarga” yoki “Shanxayga” qadam bosmayman!”

Ishlab chiquvchilarning tipologiyasi Rieltorlar va ishlab chiquvchilar bilan muloqot bozorda turli strategiyalarga ega bo'lgan bir nechta xususiy ishlab chiquvchilar guruhlarini aniqlash imkonini berdi.

"Mahalliy monopolistlar" ma'lum bir hududda yoki hatto bittasida qurilishga ixtisoslashgan mahalliylik. Malaxovka, Aprelevka yoki Nemchinovka kabi o'rmon eski dacha joylari ko'pincha tanlanadi. Ular odatda u erda yashaydilar va shuning uchun u erdagi xaridorlarning afzalliklarini bilib, bu cheklangan makonda yaxshi yo'naltirilgan. "Mahalliy aholi" sotiladigan barcha uchastkalar haqida birinchi bo'lib bilishadi va ko'pincha ularni bozordan arzonroq sotib olishadi.

"O'zlari uchun qurganlar" dastlab o'zlari uchun uy qurishadi, keyin esa negadir bu ularga mos kelmaydi. Yoki sotish to'g'risida qaror qabul qilinadi, chunki daromadni boshqa uchastka sotib olish va u erda qurish uchun ishlatish foydaliroqdir yangi uy. Natijada, o'zlarining uy-joylari uchun mo'ljallangan pullar foyda bilan loyihadan loyihaga o'tkazila boshlaydi.

Yangi olingan er uchastkalari ro'yxatga olingan "ma'muriyatga yaqin" mansabdor shaxslarning ishonchli vakillari ham bor.

Bunday er uchastkasining bir qismi, odatda, tushgan mablag'ni kommunikatsiyalarni o'rnatish va qolgan uchastkalarda uylar qurishni boshlash uchun darhol sotiladi. Ammo "erkin" buzadi - odatda bu qurilish sifatiga va umuman kontseptsiyaning puxtaligiga ta'sir qiladi. Er uchastkasining bir qismi ba'zan uzoq vaqt davomida o'zlashtirilmay qoladi: amaldorlar o'z ulushini olishga harakat qilishmaydi.

"Quruvchilar" texnologiyadan kelib chiqadi, masalan, yog'och ishlab chiqarishga egalik qiladi. Yaxshi faoliyat ko'rsating texnologik jarayon va munosib sifat, lekin ular ko'pincha eng qulay bo'lmagan saytlarda qurilgan, chunki ular erga to'g'ridan-to'g'ri kirish imkoniga ega emaslar.

Ehtimol, ishlab chiquvchilarning eng qiziqarli toifasi "oq yoqa" dir.

Bular Moskva viloyatida o'zlarining rivojlanish loyihalarini ishlab chiqayotgan yirik Moskva kompaniyalarining top-menejerlari. Ularning kuchi mavjudlikdir moliyaviy resurslar Va yaxshi bilim mijozlar so'rovlari. Ular uchun "go'yo o'zlari uchun" qurish kifoya qiladi va ularning atrofidagi odamlar buni albatta qadrlashadi. Bular nafaqat pul topishga, balki o'zlarini amalga oshirishga intiladigan eng ijodiy ishlab chiquvchilardir.

Ushbu ishlab chiquvchilardan biri, Evropada chang'i uchish paytida, Alp tog'lari uslubiga oshiq bo'ldi va Moskva viloyatida birinchilardan bo'lib yozgi uylarni qurdi. Yana biri yangi texnologiyalarga ishtiyoqlidir: “Qurilishda doimiy ravishda ko'plab yangi mahsulotlar paydo bo'ladi va men ularni sinab ko'rmoqchiman. Misol uchun, shamollatiladigan jabhalardan foydalanish ularni qishda ham qurishga imkon beradi, bu esa qurilish vaqtini sezilarli darajada qisqartiradi. Yuqori tezlikda devor bo'yash texnologiyalari bilan bir xil: bu qimmatroq, lekin vaqtni tejaydi. Bir necha oylik daromad sezilarli darajada yaxshilanishi mumkin moliyaviy ko'rsatkichlar loyiha!

Quyosh ostidagi joy

Ko'rinib turibdiki, sotiladigan kottejlar qurish foydali va murakkab bo'lmagan biznesdir. U bilan uchrashganingizda birinchi fikr: "Men ham buni qila olaman". Daromadlilikmi? Juda baland. Ma'muriy to'siqlar? Amalda yo'q: men er sotib oldim va uni qurdim. Tasdiqlash uch yil davom etadigan shahardagi loyihalar bilan taqqoslaganda, bu jannat. Maxsus bilim? Bu ham kerak emasdek: qurilishni hamma tushunadi, xuddi futbol kabi.

Lekin bu unchalik oddiy emas. Yangi boshlovchi muqarrar ravishda tajribali ishlab chiquvchilar hal qilgan bir qator muammolarga duch keladi.

Ushbu biznesning asosiy xavflaridan biri qurilishdir. Taklif qurilish kompaniyasi loyihaning rentabelligini keskin pasaytiradi, shuning uchun asosan kamida o'ttiz foizga arzonroq bo'lgan jamoalar yollanadi. Ammo bu holda, xavflar kuchayadi, shuningdek, qurilish sifati va xarajatlarini nazorat qilish uchun kuch va vaqt sarflanadi. "Loyihaning muvaffaqiyati ko'p jihatdan siz ishonishingiz mumkin bo'lgan ustangiz bor-yo'qligiga bog'liq", deydi ishlab chiquvchi Sergey. - Hozircha men bunday odamni topmadim. Hamma narsa sodir bo'ldi: ular pulni olib qochib ketishdi va ular qurgan narsalarni buzishga majbur bo'lishdi.

Hatto "o'zining" ustasi bilan ham, ishlab chiquvchi haftasiga kamida ikki marta o'z qurilish maydonchasiga tashrif buyurishi kerak. Moskvada yashovchi va ishlaydigan odamlar uchun bu jiddiy yuk. "Yakunlash bosqichi ko'p vaqtni oladi", deydi Dmitriy. - Barcha pardozlash materiallari, jihozlar, sanitariya-tesisatni o'zim sotib olaman. Bundan tashqari, davomida tugatish ishlari O'zingiz hal qilishingiz yaxshiroq bo'lgan ko'plab savollar tug'iladi: oxir-oqibat, quruvchilar eng yaxshisini qilmaydi, lekin ular uchun nima qulayroqdir. Natijada, dam olish kunlari va ish haftasining ikki-uch kuni ertalab qurilishga bag'ishlangan.

"O'zining birinchi loyihasida yangi boshlovchi kamida yigirma foiz ortiqcha to'lagan holda bozorlar va do'konlarda qurilish materiallarini sotib oladi", deydi Kirill. - Va fabrikalar va yirik ulgurji sotuvchilar bilan aloqalar o'rnatdim, u erda chegirmalarim bor. Masalan, g‘isht menga to‘g‘ridan-to‘g‘ri Belarusdan keltiriladi”.

Va nihoyat, xususiy qurilishning asosiy qiyinchiliklaridan biri "to'g'ri" er uchastkasini topish bilan bog'liq.

Tanlov yoqilgan ikkilamchi bozor katta, ammo diqqat bilan o'rganib chiqqach, ko'pchilik joylar mos emasligi ma'lum bo'ldi tijorat qurilishi. "Men deyarli ikki yarim yil davomida birinchi loyiham uchun sayt qidirdim", deb shikoyat qiladi "yosh" dasturchi Dmitriy. - Qayerdadir tugallanmagan hujjatlar, qayerdadir aloqada qiyinchiliklar bor edi. Shuningdek, saytning baxtsiz shakli, etarlicha qiziqarli joylashuvi, noqulay mahalla, qiyin kirish va boshqalar.

"Ko'pincha saytlar juda ko'p omillar bilan ajralib turadi, lekin biz aytganidek, "yashirin minalar" mavjud, ularni keyinchalik zararsizlantirish mumkin emas", deydi boshqa quruvchi. - Shunday qilib, yaqinda menga Istra yaqinidagi go'zal tozalikdagi sayt yoqdi. Ishlar kelishuv tomon ketayotgan edi, lekin keyin men do'stlar orqali odamlar bu saytda besh yil davomida qura olmaganliklarini bilib oldim. Ma’lum bo‘lishicha, mahalliy hokimiyat vakillari qo‘shni kottejda istiqomat qiladi va manzara buzilishini istamaydi. Ular rivojlanishga bo'lgan har qanday urinishlarni to'xtatadilar."

Tajribali ishlab chiquvchilar ko'plab saytlarning nozik tomonlarini bilishadi va, qoida tariqasida, istiqbolli erga kirish imkoniyatiga ega.

Hozirgi lahzaning o'ziga xosligi shundaki, yaqinda Moskva viloyatidagi kichik er uchastkalari narxi keskin ko'tarildi - bir yilda kamida 30-40% ga. Natijada, bugungi kunda narx-navo nisbatiga mos keladigan er uchastkasini topish juda qiyin. Tajribali ishlab chiquvchilardan biri hatto yangi loyihalarni biroz vaqtga qoldirdi: “Hammasi qimmatlashmoqda va men hali ham tushunmayapman. yangi iqtisodiyot va unda nima qurish kerak." Agar ilgari tez rivojlanayotgan bozorda faqat jiddiy xatolar xususiy ishlab chiquvchining yaxshi daromad olishiga to'sqinlik qilsa, endi yangi o'yinchilar uchun bozorga kirish unchalik oson emas. Ayniqsa, yozgi aholi punktlarining tobora ortib borayotgan bosimini hisobga olsak.

• Yog'och uyning xususiyatlari
• Ishga qabul qilish

Yog'och uyning xususiyatlari

Uzoq vaqt davomida yog'ochdan qurilgan uylarga talabning ortishi kuzatildi. Bugungi kunda Rossiya Federatsiyasida qurilayotgan barcha uylarning 40% dan ortig'i joylashgan yog'och uylar. Va buning uchun tushuntirish mavjud. Birinchidan, yog'och ekologik toza tabiiy material bo'lib, insonga qulay yashash muhitini ta'minlaydi. Yog'ochdan yasalgan uy havo almashinuvini oshirdi, shuning uchun bunday uyda odamning farovonligi ancha yaxshi. Ikkinchidan, yog'och uy tabiatan insonga yaqinroq narsadir. Shaxsiy shahar tashqarisidagi uy yog'ochdan yasalgan odamga shahar shovqinidan qochib, tabiatga yaqinroq bo'lishga imkon beradi. Uchinchidan, kichik yog'och uy qurish katta xarajatlarni talab qilmaydi. Yog'och uy 6 dan 9 m gacha o'lchamdagi, ko'chib o'tishga tayyor, u faqat 600 ming rublni tashkil qiladi. Ushbu uchta omil tufayli yog'och uylarga bo'lgan talab har yili faqat ortib bormoqda.

Va agar ilgari yog'och uylarga bo'lgan talab bunday uyni ishlab chiqarish qiyin, qurilishdan keyin qisqaradi va deformatsiyalanadi degan fikr bilan cheklangan bo'lsa, unda zamonaviy texnologiyalar, bugungi kunda qurilishda mavjud, bu salbiy jihatlardan qochish imkonini beradi.

Turli xillik yog'och uylar va ularning xususiyatlari

• Ramkali yog'och uylar;
• Dumaloq loglardan yasalgan uylar;
• Profilli laminatlangan yog'ochdan yasalgan yog'och uylar;
• Qo'lda qurilgan yog'och uylar.

Yog'och ramka uylari, qoida tariqasida, eng arzon va ayni paytda juda issiq, ammo ular devorlarda sintetik materiallar mavjudligi sababli qulaylik va ekologik jihatdan qulaylik nuqtai nazaridan log va yog'ochdan yasalgan uylardan kam.

Dumaloq loglardan tayyorlangan uylar odatda ramka uylariga qaraganda 10-15% qimmatroq va ekologik toza qurilish materiali sifatida yog'ochning barcha afzalliklariga ega. Shu bilan birga, yog'och uyni qurish bilan bog'liq eng ko'p mehnat talab qiladigan jarayonlar qurilish maydonchasidan ishlab chiqarishga o'tkaziladi. Va o'rnatish texnologiyasining o'zi uyni loyihalash bosqichida aniqlanadi. Evropada yumaloq loglardan qurilgan uylar eng obro'li hisoblanadi.

Yog'ochdan qurilgan uylar nisbatan arzon va tezda qurilishi mumkin. Ammo ularning bitta kamchiligi bor - termal qulfning yo'qligi. Shu sababli, bunday uyni izolyatsiya qilish juda qiyin va bunday uy uchun shamollatish koeffitsienti loglardan qurilgan uyga qaraganda yuqori bo'ladi. Shuning uchun, issiqlik yo'qotilishini kamaytirish uchun, evrolayner, siding yoki boshqa materiallar yordamida qo'shimcha izolyatsiya qo'llaniladi. Shunga qaramay, yog'ochdan yasalgan uy bizning iqlimimizda o'zini juda yaxshi isbotladi. Axir, yog'ochning o'zi juda past issiqlik o'tkazuvchanligiga ega. 20 santimetrli yog'och devor issiqlikni tejash nuqtai nazaridan 1,05 metr qalinlikdagi g'isht devoriga teng.

Laminatsiyalangan qoplamali yog'ochdan qurilgan yog'och uyning narxi mijozga 20 000 rubl / m3 dan, profilli yog'ochdan - 11 000 rubldan / m3 dan, yumaloq loglardan - 6 000 rubldan / m3 dan tushadi.

Bugungi kunda qurilish kompaniyasining muvaffaqiyati nafaqat qurilgan uyning sifatiga, balki kompaniya mijozga ko'rsatadigan qurilish xizmatlari ko'lamiga bog'liq. Masalan, ba'zi mijozlar qurilish uchun joy topish, kommunal tizimlarni o'rnatish, obodonlashtirish va boshqalar kabi murakkab masalalar bilan o'zlarini bezovta qilishni xohlamaydilar. Bunday odamlar uchun darhol yashashga tayyor bo'lgan kalit topshirilgan mulkni sotib olish osonroq. Shu munosabat bilan, ba'zi qurilish kompaniyalari o'z biznesining rivojlanish tomonini rivojlantirmoqda, yog'och uylardan butun jamoat qishloqlarini qurmoqda.

Ammo bu kelajak uchun savol, chunki boshlang'ich kompaniyalar uchun faoliyatni ro'yxatdan o'tkazish, kadrlar, asbob-uskunalar, qurilish uchun xom ashyo va materiallarni topish va mijozlarning o'zlari muhimroqdir.

Biznes boshlash uchun bosqichma-bosqich reja

"Qonun bo'yicha" qurilish xizmatlarini ko'rsatish uchun kompaniyani (MChJ) ro'yxatdan o'tkazishdan tashqari, siz nisbatan kichik hujjatlar to'plamini taqdim etish orqali o'z-o'zini tartibga soluvchi tashkilotga (SRO) a'zo bo'lishingiz kerak. Shunday deb ataladi qurilish litsenziyalari kompensatsiya fondiga badallar kiritilgandan va zarur rasmiyatchiliklarni bajargandan so'ng SRO komissiyasining qarori asosida beriladi. Amaliyot shuni ko'rsatadiki, qurilish litsenziyasini juda tez olish mumkin, ammo SRO qurilish-montaj ishlarining borishi va ob'ektni ishga tushirish muddatlari ustidan ma'lum nazoratni amalga oshirishini hisobga olish kerak. Litsenziyaning amal qilish muddati - 5 yil. Umuman olganda, litsenziya olish qiymati odatda taxminan 50 ming rublni tashkil qiladi.

Qo'shimcha xarajatlar moddasi qurilish asboblarini sotib olish bo'ladi. Buning uchun asbobning narx toifasiga va ish turiga (arralash, burg'ulash, silliqlash va boshqalar) qarab 300 - 350 ming rublgacha talab qilinishi mumkin. Asosiy asboblarga arra, matkaplar, tornavidalar, arra, zımbalar, maydalagichlar va bolg'alar kiradi.

Qurilish uchun xom ashyo yetkazib berish masalasini ham ishlab chiqish muhim. Yog'och uylarni qurish bozorida raqobat har yili o'sib bormoqda. Va agar ilgari firmalar mijozlar uchun kurashgan bo'lsa, endi uy qurish uchun xom ashyo (yog'och) topish qiyinroq.

Yog'och materiallarini etkazib beruvchilarni Internet orqali yoki ixtisoslashtirilgan ko'rgazmalarda qidirishingiz kerak. Shu bois, bugungi kunda tashkil etilgan qurilish tashkilotlarining salmoqli qismi bir vaqtlar ijaraga olingan o'rmon uchastkalaridan yog'ochni qayta ishlash va yog'och yetkazib berishdan boshlandi. O'zining xom ashyosi tufayli kompaniya buyurtmani bajarish bo'yicha ham, uning tannarxi bo'yicha ham raqobatdosh ustunlikka ega. Yog'och materiallari bo'yicha shaxsiy ma'lumotlar bazasini olish uchun siz o'z mintaqangizdagi o'rmon xo'jaligi uchastkasini ijaraga berish bo'yicha tenderda g'alaba qozonishingiz kerak.

Qurilish kompaniyasi ochish uchun qancha pul kerak?

Faoliyatni ro'yxatdan o'tkazish, qurilish litsenziyasini olish, asbob-uskunalar va jihozlarni sotib olish va boshqa tashkiliy xarajatlarni hisobga olgan holda umumiy investitsiyalar 500 dan 600 ming rublgacha bo'ladi.

Ishga qabul qilish

Qurilish tashkilotlarining hech biri o'z xodimlarida tajribali mutaxassislar bo'lmasa, muvaffaqiyatga erisha olmaydi. Qattiq qurilish tashkiloti dizaynerlar, arxitektorlar va hisob menejerlari kerak. Kompaniya xodimlarini o'qitish uchun siz to'g'ridan-to'g'ri qurilayotgan ob'ektlarda jamoalaringiz uchun treninglar (master-klasslar) o'tkazadigan tajribali qurilish mutaxassislarini jalb qilishingiz mumkin. Ishchilarni o'qitishga sarmoya kiritish sizning kompaniyangizga har qanday darajadagi, har qanday murakkablikdagi yog'och uylarni qurishga imkon beradi va bitta mijozni o'tkazib yubormaydi.

Bugungi kunda yog'och uylar qurish uchun mijozlarni topishda katta rol o'ynaydi Internet. Qurilish kompaniyasi uchun o'zingizning yuqori sifatli veb-saytingizga ega bo'lish mijoz uchun kurashda katta yordamdir. Ba'zi Moskva kompaniyalariga ko'ra, ular 10 ta buyurtmadan 9 tasini Internet orqali, kontekstli reklama orqali o'z veb-saytiga kirib olishadi. Bundan tashqari, buyurtmalar nafaqat poytaxt viloyatidan, balki butun mamlakat bo'ylab keladi.

Yog'och uylarni qurish rentabelligi, turli hisob-kitoblarga ko'ra, 30 dan 40% gacha. Shu bilan birga, ushbu biznesni boshlash juda oddiy. Bu ushlab turish boshqa narsa. Buning uchun siz ba'zi kichik qurilish firmalari e'tiborga olinmaydigan va oxir-oqibat "yoqib yuboradigan" tashkilotning rivojlanishiga oqilona va doimiy ravishda sarmoya kiritishingiz kerak.

Yog'och uylar qurish orqali qancha pul ishlashingiz mumkin?

Statistik ma'lumotlarga ko'ra, Rossiyada qurilish hajmi 5% ga oshgan. Lekin shunga qaramay, bu ko'rsatkichlar ehtiyojni qoplamaydi. Shuning uchun yog'och uylarni qurish yuqori rentabellikka ega, bu 40% - 90% ni tashkil qiladi. Masalan, ramka uylarini qurishda siz 5 ming rubldan olishingiz mumkin. kvadrat boshiga. m. Yog'och konstruktsiyalarni qurishning rentabelligi quyidagilarga bog'liq:

• Ishlatilgan yog'och: sifati, navi;
• Jurnal o'lchamlari;
• Materiallar narxi;
• Binoning umumiy maydoni.

Binolarni qurishda foyda marjasi foydalanishga topshirilgan uylar soni va ularning hajmiga qarab ortadi. Dastlabki investitsiyalar 2-3 oy ichida to'lanadi.

Biznesni ro'yxatdan o'tkazishda qaysi OKVEDni tanlash kerak?

30.2 - har qanday maqsadda prefabrik yog'och konstruktsiyalarni ishlab chiqarish.

25.3 - beton qoliplarni yotqizish va boshqa beton ishlari.

42 - nodavlat ishlab chiqarishning yog'och konstruktsiyalarini o'rnatish.

Ro'yxatdan o'tish uchun qanday hujjatlar kerak

Investorlar jalb qilinganligiga qarab, biznesni ro'yxatdan o'tkazish amalga oshiriladi. Boshida o'z kapitalidan foydalanganda, yakka tartibdagi tadbirkorni tashkil qilish kifoya. Agar tashqaridan katta miqdorda qarz olinadigan bo'lsa, MChJ ochish tavsiya etiladi. Ta'kidlash joizki, qurilish litsenziyalarini beruvchi MChJ hisoblanadi ko'p qavatli binolar, Qavatlar soni uchdan ortiq. Yakka tartibdagi tadbirkor ochish uchun hujjatlar:

• Tegishli shakldagi ariza;
• Pasport, tug'ilganlik haqidagi guvohnomaning nusxasi;
• Davlat bojini to'lash uchun kvitansiya.

Qaysi soliq tizimini tanlash kerak

Ko'pchilik eng yaxshi variant yakka tartibdagi tadbirkorlar uchun bu bo'ladi soddalashtirilgan soliq tizimidan foydalanish 6%.

Sizga biznes ochish uchun ruxsat kerakmi?

Qurilish uchun kam qavatli binolar(3 qavatgacha) SRO a'zoligiga ro'yxatdan o'tish va litsenziyani sotib olishning hojati yo'q. Yog'och uylarni qurish biznesi qo'shimcha ruxsatnomalarni talab qilmaydi.

Ko'chmas mulk bozori paradoksal rasmni ko'rsatadi: kvartiralar, hatto kichik shaharlarda ham juda qimmat katta pul, va shahar atrofi, qishloq uylari barcha zarur aloqalarni hisobga olgan holda - 23 dan 30 ming dollargacha. Bundan tashqari, bunday binoning maydoni 60 kvadrat metrdan oshmaydi. Ammo kvartirada oilalar ko'pincha "qush uylarida" yig'ilishadi, ulardan beshtasi 40 kishilik kvadrat metr. Va ular bunday binolarni 35 ming dollar va undan ko'proq pulga sotib olishadi. Lekin bilan qishloq uylari hammasi boshqacha.

Bu erda yashash qulay, toza havo, uyning katta maydoni va siz bog', sabzavot bog'ini tashkil qilishingiz va hayvonlarni boqishingiz mumkin. Ammo, bunday afzalliklarga qaramay, odamlar hali ham kvartiralarni ta'qib qilmoqdalar, ammo vaqtinchalik yashash uchun qishloq uylari qurilmoqda. Ammo bunday xizmatlarga talab mavjud va u so'nggi o'n yilliklarda doimiy ravishda yuqoriligicha qolmoqda.

Yuqorida tavsiflangan ma'lumotlarni ko'rib chiqib, biz qurilish degan xulosaga kelishimiz mumkin qishloq uylari vaqtinchalik yoki yil davomida yashash uchun - butunlay muvaffaqiyatli biznes. Albatta, uni rivojlantirish uchun ko'p kuch sarflash kerak va mos uylarni izlash uchun qishloqlar bo'ylab sayohat qilish oson ish emas. Ammo muvaffaqiyat, albatta, bunday ishni qilishga qaror qilganlarga keladi. Axir, ish qiyin bo'lsa-da, bu sohada bilim va kuch talab qiladi, foyda, albatta, ta'sirchan bo'ladi.

Ishchi brigadani yollash.

Bu biznesni qurishning birinchi bosqichidir. Yaxshi professionallar jamoasi bo'ladi to'g'ri qaror muvaffaqiyatli biznes uchun. Bu 5-7 kishidan iborat jamoa. Biror kishi rahbar yoki usta sifatida tanlanishi kerak. U boshqalarning ishi uchun javobgar bo'ladi, demak, undan ko'proq talab bo'ladi va maksimal ish haqi to'lanishi kerak bo'ladi. Barcha mutaxassislar yaxshi tajribaga ega quruvchilardir. Odamlarni ishga olishda ular haqida sharhlarni bilish muhimdir. Muhim jihat halollikka aylanadi. Ba'zilar mijozdan qurilish materiallarini o'g'irlash orqali pul ishlashadi. Yollangan odamlarda bunday xarakterga ega emasligini bilish muhimdir. Mavsumda biznes boshlash zarur bo'lganligi sababli, bahorni tanlash yaxshidir. Keyin, ishning birinchi oylaridan so'ng, ishchilarning ikkinchi jamoasini yollash kerak bo'lishi mumkin. Lekin siz faqat bittadan boshlashingiz kerak.

Ish haqi Bir parcha stavkasi bonusi bo'ladi. Albatta, har bir ishchining o'zi bo'ladi minimal to'lov mehnat va bonuslarni hamma narsaga qo'shish kerak bo'ladi. Bu ishni muddatidan oldin bajarish, yuqori sifatli va katta ta'sir ko'rsatish uchun rag'batdir. Bir jamoaning ishchilariga maosh to'lash uchun taxminan 4-6 ming dollar ajratilishi kerak.

Xona tanlash.

Biznesni yuritish uchun sizga ofis, shuningdek, inventarni saqlash uchun ombor kerak. Sizning belgingiz o'tayotgan mashinalar tomonidan aniq ko'rinishi uchun shaharda, gavjum joyda ofis ijaraga olganingiz ma'qul. Mijozlar bilan uchrashuvlar ofisda bo'lib o'tadi. Bu erda mijoz bilan uchrashish va ta'minlash uchun hamma narsani tashkil qilish kerak bo'ladi tugallangan ishlar. Birinchi bosqichlarda siz ishlashga tayyor bo'lgan variantlarni yoki sxemalarini ko'rsatishingiz mumkin. Ofis kichik maydonga ega bo'lishi mumkin - taxminan 27-30 kvadrat metr. Qulay ish va ofis mebellari uchun barcha kommunikatsiyalar muhim ahamiyatga ega.

Alohida ishni tashkil qilish kerak omborlar. Ajoyib variant - angar va katta garaj. Bu erda elektr ishi sozlanishi, xona toza va zararkunandalardan xoli bo'lishi kerak. Ish uchun asboblar shu yerda saqlanadi zarur materiallar. Hammasi bo'lib sizga taxminan 120-150 kvadrat metr kerak bo'ladi. Ofis maydoni va ombor ijarasini hisobga olgan holda, ish uchun sizga kamida 1,2 ming dollar kerak bo'ladi.

Uskunalar.

Ishchilar jamoasi ishlashi uchun quyidagi qurilish moslamalarini sotib olish kerak:

1. Elektr planerlar (kamida 2 dona) - 500 dollar;
2. Chainsaw (kamida 3 dona) - 700 dollardan;
3. Kichik elektr stansiyalari - 600 dollar;
4. Qurilish aravalari - 200 dollar;
5. Zinapoya - 150 dollar;
6. Qurilish asboblari komplektlari - 3 ming dollar;
7. Daraja - 400 dollar;
8. Masofa o'lchagich - 90 dollar;
9. Tuproq ishlari uchun asbob-uskunalar (belkurak, cho'tka, lombar va boshqalar) - 350 dollar;
10. Beton va qoliplarni tayyorlash uchun asboblar (qutilar, bolg'alar, mixlar, quyma va boshqalar) - 1 ming dollargacha;
11. Burg'ulash - 1,2 ming dollar;
12. Tornavida - 700 dollar.

Minimal uskunalar to'plamining umumiy qiymati kamida 20 ming dollarni tashkil qiladi.

Ishning dastlabki bosqichida siz quruvchilardan asboblarni uydan olib kelishlarini so'rashingiz mumkin. Va faqat biznesni tashkil etish va ilgari surishdan keyin sotib olishga investitsiyalarni qo'shish mumkin bo'ladi zarur jihozlar.

Materiallar.

Daromadning alohida qiymati ish uchun materiallarni sotib olish bo'ladi. Ba'zi mijozlar nimani tanlashlarini hal qilib, hamma narsani o'zlari sotib olishga intilishadi eng yaxshi materiallar. Ammo hech bo'lmaganda yarmi, shunchaki vaqtlarini behuda sarflashni istamagani uchun, bu sohadagi mutaxassislarga, ya'ni sizga pul investitsiya qilish masalasini beradi. Va bu erda siz shaxsiy chegirmaga ega bo'lgan kompaniyalar bilan kelishishingiz mumkin. Bu foiz qo'shimcha chegirma Katta hajmlar tufayli xarid sizning alohida foydangizga aylanadi. Ba'zan bu miqdor katta ob'ektlar bilan ishlashda bir necha ming dollarga yetishi mumkin. Qishloq uylarini qurish uchun yog'och, keramik blok, gazbeton, uyingizda va ichki ishlar uchun materiallar va boshqalar kabi materiallar kerak.

Hammasi bo'lib, bu jihat va minimal materiallar to'plamini sotib olish uchun kamida 9 ming dollar kerak bo'ladi.

Har qanday biznes malakali reklamani talab qiladi. Veb-sayt, Internetda reklama, forumlarda ishlash va onlayn xizmatlardan tashqari, ofisingizda yaxshi belgi qo'yish muhimdir. Shuningdek, siz pulni shaharning turli hududlarida va shaharga kiraverishdagi tashqi reklamaga, radio va televideniedagi reklamaga sarmoya kiritishingiz mumkin. Bukletlarni tarqatish, o'z loyihalarini namoyish qilish va kompaniyangizga e'tiborni jalb qiladigan har qanday boshqa faoliyatni namoyish qilish maqbuldir. Umuman olganda, marketing strategiyasini boshlash uchun sizga kamida 1 ming dollar kerak bo'ladi.

Asosiy xarajatlar.

Sizning biznesingizning asosiy xarajatlari quyidagilarni o'z ichiga oladi:

1. Ishchilarni yollash - 4-6 ming dollar;
2. Binolar ijarasi - 1,2 ming dollar;
3. Uskunalar - 20 ming dollar;
4. Materiallar - 9 ming dollar;
5. Reklama - 1 ming dollar.

Qishloq uylarini qurish bo'yicha biznesni tashkil qilishda siz kamida 37 ming dollar kapitalga ega bo'lishingiz kerak.

Foyda va to'lov.

Investitsiyalarning qaytarilishi 1-2 mavsumda sodir bo'ladi. Ushbu biznesning rentabelligi 40% ga yetishi mumkin. Bitta ob'ektdan ular ishning hajmi va murakkabligiga qarab taxminan 5-10 ming dollar yig'adilar. Bu erda hisob-kitoblar qat'iy ravishda kvadratura bo'yicha amalga oshiriladi. Ushbu biznesda ishlagan holda siz oyiga kamida 15 ming dollar ishlab olishingiz mumkin.

Biznesni rivojlantirish va mijozlar.

Mijozlar jismoniy shaxslar va yuridik shaxs qishloq uyiga ega bo'lishni istaganlar. Ko'pincha bu o'rtacha va o'rtacha daromaddan yuqori bo'lgan odamlardir. Siz o'z biznesingizni turli yo'nalishlarda rivojlantirishingiz mumkin. Bu erda siz nafaqat qishloq uylarini, balki jiddiy qishloq uylarini ham qurishingiz mumkin. Siz shahar ichida ham ishlashingiz mumkin. Shu bilan birga, siz mebel ishlab chiqarish, bezash bilan shug'ullanishingiz mumkin bog 'uchastkalari, hammom yoki saunalarni qurish. Ko'chmas mulk bozorida etarlicha ish bor, faqat raqobatni engish muhimdir.

Orqaga

Forward - Fitness murabbiyi o'z biznesingiz sifatida

Qurilish biznesi har doim juda foydali biznes turi bo'lib kelgan. Bu bir necha omillarga bog'liq. Birinchidan, doimiy talab mavjud. Odamlar shaharlarga ko'chib o'tmoqda va ko'p qavatli uylarga talab doimiy ravishda o'sib bormoqda. Ikkinchidan, bu katta hajmlar va shunga mos ravishda ushbu biznesning yuqori potentsial rentabelligi. Qurilish uchun taxminiy to'lov muddati turar-joy binosi 20 oyni tashkil etadi, kvartirani sotish boshlanganidan boshlab zararsizlanish nuqtasi allaqachon sotishning ikkinchi oyida.

Ushbu biznesni tashkil qilish uchun sizga nafaqat katta moliyaviy investitsiyalar, balki juda katta inson resurslari ham kerak bo'ladi. Binoni tez va sifatli qurish uchun 111 kishini yollash kerak bo'ladi. Ularning aksariyati quruvchilar va ishchilardir. Bundan tashqari, bino qurish uchun siz shahardan er ijaraga olishingiz kerak bo'ladi. Minimal maydon - 10 gektar.

Turar-joy binosining umumiy maydoni 16 000 m2 ni tashkil qiladi. Ulardan 12 000 m2 bo'ladi turar-joy binolari va 4000 m2 savdo maydoni (30% maydonni yo'qotish darajasini hisobga olgan holda). 1 m2 qurilishning o'rtacha qiymati 13500 rubl / m2 ni tashkil qiladi. Ushbu biznesning marjasi 30 dan 40% gacha. Natijada, loyihaning moliyaviy ko'rsatkichlari quyidagicha bo'ladi:

Dastlabki investitsiyalar - 251 905 000 rubl

Oylik foyda - 12 500 000 rubl

To'lov muddati - 45 oy

Zararsizlik nuqtasi - 26 oy

Savdo daromadi - 240%

2. Korxona, mahsulot yoki xizmat tavsifi

Inson uchun birinchi zarurat - bu uy-joyga bo'lgan ehtiyoj. Turar-joy ko'chmas mulkiga talab doimiy ravishda o'sib bormoqda. Sotish hajmining doimiy o‘sishi, yangi binolarning foydalanishga topshirilishi ko‘payayotgani buning dalilidir. Shuning uchun ko'p qavatli binolarni qurishga sarmoya kiritish foydali va istiqbolli biznes turi hisoblanadi.

Korxonaning asosiy faoliyati uy-joy qurish va sotish bo'ladi tijorat ko'chmas mulk, shuningdek, qurilishdan keyin ushbu uylarni boshqarish.

Ushbu biznes-reja uchun binoning umumiy balandligi 10 qavat. Uy 5 ta kirish joyini o'z ichiga oladi. Har bir qavatda 3 ta xonadon mavjud: 1 studiya kvartirasi, maydoni 35 m2, 1 ta ikki xonali kvartira - 60 m2 va 1 uch xonali kvartira- 90 m2. Qurilish kerak monolit uy. Bu xarajatlarni sezilarli darajada kamaytiradi va qurilish jarayonini tezlashtiradi.

Qurilishni ochish va boshlash uchun ruxsatnomalarni yig'ish va tayyorlash kerak texnik hujjatlar. Muhim omil - bu maxsus ta'limning mavjudligi. Direktor va kompaniyaning boshqa xodimlari uchun maxsus ma'lumotga ega bo'lish majburiydir. Busiz kompaniya ishni bajarish uchun litsenziya ololmaydi muhandislik tadqiqotlari, loyiha hujjatlarini tayyorlash, qurilish, montaj va boshqa ishlar. Ushbu ishni bajarish uchun ruxsatnoma o'z-o'zini tartibga soluvchi tashkilotdan (SRO) olinishi kerak.

Dastlab, tashkilot er uchastkasini tanlashi kerak. Er uchastkasini qidirishni boshlashning eng oson yo'li shaharning shaharsozlik rejasini o'rganishdir. Bu sizga qurilishni rejalashtirish mumkin bo'lgan hududlarni eng aniq aniqlash imkonini beradi. turar-joy binolari. Keyingi qadam er kimga tegishli ekanligini tekshirish. Bu davlat mulki yoki xususiy yer bo'lishi mumkin. Davlat erlariga kelsak, siz ijara shartnomasini tuzishingiz yoki erni kim oshdi savdosida sotib olishingiz kerak (auksionda).

Keyinchalik, kompaniya loyiha hujjatlari ustida ishlashni boshlashi mumkin. Davlat qurilish ekspertidan qurilish ruxsatnomasini olishda loyiha hujjatlari hal qiluvchi rol o'ynaydi. Loyiha hujjatlarini rasmiylashtirishning o'rtacha muddati 6 oy. Arxitektura byurosidan ko'chirma va hududni rejalashtirish loyihasiga muvofiq reja va loyiha loyihasini ishlab chiqish kerak.

Bo'lishi bilanoq loyiha hujjatlari Loyiha tuzilgandan so'ng, uni tasdiqlash va Rossiyaning Glavgosexpertiza ekspertizasiga yuborish mumkin. Natijada, kompaniya qurilish uchun ruxsatnoma va unga ilova qilingan ijobiy ekspert xulosasini olishi kerak. Ruxsat va xulosani olishning o'rtacha muddati 30-40 kun.

Xulosa olingandan so'ng, kompaniya ish boshlashi mumkin tuproq ishlari va poydevor quyish uchun tayyorgarlik. Shu bilan birga, siz olishingiz kerak bo'ladi texnik shartlar elektr energiyasi, suv ta'minoti va kanalizatsiya uchun texnik shartlar, issiqlik ta'minoti va gaz ta'minoti uchun. BILAN ixtisoslashgan tashkilotlar a'zolik shartnomasini imzolashingiz kerak.

Barcha ruxsatnomalar va shartnomalar imzolangandan so'ng, kompaniya to'liq qurilishni boshlashi mumkin. Barcha shartlarni tayyorlash va tasdiqlash uchun o'rtacha muddat - 1 yil.

Qurilish kompaniyasini tashkil qilish uchun siz quyidagi uskunalarni sotib olishingiz kerak bo'ladi:

• 2 ta yuklagich
• quruvchilar uchun asboblar to'plami
• beton aralashtirgichlar
• bitta samosval
• yuk mashinasi krani
• xodimlar uchun ish kiyimlari
• boshqa xodimlar uchun uskunalar

Ushbu uskunaning ro'yxati to'liq emas va ehtiyojlarga qarab to'ldiriladi. Ishlarning aksariyati autsorsingga topshiriladi. Bunga zavodlardan beton, qum buyurtma qilish, muhandislik tizimlari va kommunikatsiyalarini sotib olish kiradi. Bu barcha xarajatlar 1 m2 uchun narxga kiritilgan, bu o'rtacha 13500 rubl / m2.

Uyni qurishning umumiy muddati 1,5 yildan 2 yilgacha bo'ladi.

Barcha normativ talablarga rioya qilish va barcha texnik reglamentlarga rioya qilish orqali kompaniya yuqori sifatli uylar qurish va bozorda etakchi o'rinni egallash imkoniyatiga ega bo'ladi.

3. Sotish bozorining tavsifi4. Savdo va marketing 5. Ishlab chiqarish rejasi 6. Tashkiliy tuzilma

Bonus qismini va sug'urta badallarini hisobga olgan holda 24 oylik ish haqi fondini hisoblash moliyaviy modelda keltirilgan.

7. Moliyaviy reja

Mavsumiylik, investitsiya samaradorligi prognozi va hisobini hisobga olgan holda 24 oylik savdo rejasi iqtisodiy ko'rsatkichlar biznes moliyaviy modelda taqdim etiladi.

8. Xavf omillari

Ko'p qavatli binolarni qurish bo'yicha biznesni boshlashda asosiy xavflar quyidagilardan iborat:

Sotish uchun uylar qurish eng daromadli biznes turlaridan biridir. Ammo hech narsa bepul emas va shuning uchun bu biznes eng qimmatlaridan biridir. Bundan tashqari, har bir yangi bino uchun doimiy ravishda katta investitsiyalar talab qilinadi. Ammo agar siz hali ham yirik biznes yaratish istagida bo'lsangiz, sotiladigan uylar siz uchun katta daromad manbaiga aylanishi mumkin. Qanday ochish kerak qurilish kompaniyasi va buning uchun nima kerak, biz sizga ushbu maqolada aytib beramiz. Shuningdek, maqolalarni o'qishni tavsiya qilamiz: va

Qanday qilib biznes qurish mumkin - sotiladigan uylar qurish

Sotish uchun uy-joy qurish murakkab va daromad olish uchun uzoq yo'l bo'lib tuyulishi mumkin. Lekin, aslida, bu unchalik murakkab emas. Ro'yxatdan o'tish bosqichida, standart protseduraga qo'shimcha ravishda, sizga yana bir - SRO a'zoligi kerak bo'ladi. SRO - bu o'z-o'zini tartibga soluvchi tashkilot bo'lib, u sizga qurilish bilan shug'ullanish imkonini beradi. A'zo bo'lmasangiz, sizning binolaringiz noqonuniy bo'ladi.

• Yer
• Ishchilar
• Texnika
• Materiallar

Qurilish biznesi uchun erni qayerdan olish mumkin?

Siz shunchaki bo'sh erga qura olmaysiz, uni sotib olishingiz kerak. Agar siz yozgi uy qurishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, unda er sotib olish mumkin yaxshi investitsiya. Axir, takomillashtirilgandan so'ng, uning narxi bir necha marta osmonga ko'tariladi. Bundan tashqari, er bilan kottejni sotish ko'proq foyda keltiradi. Biroq, ayni paytda, ko'p qavatli uy qurish uchun zarur maydon yer ancha kam. Ikki yoki uchta kottej bilan taqqoslanadigan uchastka etarli. Va er xarajatlari tezroq qoplanadi.

Shuningdek, qurilishni boshlash uchun erni o'lchash, erni o'lchash va kommunikatsiyalarni o'rnatish kerak bo'ladi. Ko'p qavatli uy uchun bu ish kamroq talab qilinishi mantiqan. Shuning uchun ko'plab qurilish kompaniyalari ko'p qavatli binolarni qurishdan boshlashni afzal ko'rishadi.

Ish haqi oluvchilar

Quruvchilarning aniq jamoasiga qo'shimcha ravishda, bunday kompaniya boshqa mutaxassislarni talab qiladi. Bular rejalashtiruvchilar, dizaynerlar, dasturchilar, huquqshunoslar, buxgalterlar.

Sotish uchun uy-joy qurish biznesida o'tgan yillarga nisbatan ba'zi o'zgarishlar kuzatildi. Bugungi kunda quruvchilarni yollashga jiddiyroq va sinchkovlik bilan yondashilmoqda. Ro'yxatdan o'tmagan va ishlash uchun ruxsatnomasiz "qo'shni mamlakatlarga tashrif buyuruvchilar" katta jarimaga olib kelishi mumkin.

Advokatlar va buxgalterlarga kelsak, ularning xizmatlari sizga doimiy ravishda kerak bo'lmaydi. Shuning uchun, pulni tejash uchun kiruvchi mutaxassisni yollash yoki bu ishni autsorsing qilish oqilona bo'ladi.

Mashina va uskunalar

Ko'pgina boshlang'ich kompaniyalar ijaraga olingan uskunalardan foydalanadilar. Lekin birinchi imkoniyatda uskunani sotib olish yaxshiroqdir va siz buni asta-sekin qilishingiz mumkin. Uy qurish uchun sizga quyidagi jihozlar kerak bo'ladi:

• Og'ir qurilish uskunalari
• Beton va boshqa echimlar bilan ishlash uchun uskunalar
• Qoplama ishlari uchun uskunalar
• Yoritish

Agar sizning kompaniyangiz tugagan binolarni ta'mirlash bilan shug'ullanadigan bo'lsa, unda sizga ta'mirlash uchun uskunalar ham kerak bo'ladi.

Og'ir qurilish texnikasi binolar uchun eng zarur va qimmat uskunalardir. Bunga kranlar, buldozerlar, traktorlar, burg'ulash qurilmalari va boshqalar kiradi Ko'pincha ular lizing asosida sotib olinadi.

Beton bilan ishlash uchun uskunalar arzonroq, shuning uchun uni to'liq sotib olish mumkin. Bularga beton aralashtirgichlar, beton nasoslar yoki aralashtirgichlar, pnevmatik nasoslar, gips stantsiyasi, ohak uchun chelak va boshqalar kiradi.

Qoplama ishlari qolip, iskala va iskala yordamida amalga oshiriladi. Ba'zan ular eng yuqori qismida ishlarni bajarish kerak bo'lganda oddiy kranlar bilan almashtiriladi. Vaqtinchalik yoritish talab qilinadi qurilish maydonchasi. Shu maqsadda oq nurli ksenon lampalar ko'pincha ishlatiladi, chunki ular uzoq ob'ektlarni yoritishga qodir.

Qurilish materiallari

Har bir turdagi uy uchun materiallar boshqacha bo'ladi. Ko'p qavatli binolar uchun odatda panellar ishlatiladi. Katta panel maydoni tufayli bunday uy juda tez "yig'iladi". Bu rostmi, panelli uylar qo'shimcha izolyatsiyani talab qiladi, aks holda qishda ichkarida sovuq bo'ladi.

G'isht eng qimmat va eng yuqori sifatlardan biridir qurilish materiallari. G'isht uylari eng katta talabga ega. To'g'ri, bu erda xarajatlarning narxi panelga qaraganda ancha yuqori. Shuning uchun uy-joyning yakuniy narxi yuqori bo'ladi.

Bugungi kunda ular yozgi uylar uchun keng qo'llaniladi. ramka texnologiyalari. Bunday uylarni qurish narxi nisbatan past.

Xulosa

O'z qurilish kompaniyangizni ochish uchun shaharning chekkasidan boshlash yaxshidir. Ushbu biznesning yuqori rentabelligi va yoshi tufayli bu erda raqobat ta'sirchan. Ammo baribir, har gal tobora ko'proq yangi rivojlanish tashkilotlari paydo bo'lib, ular "eski kompaniyalar" bilan yonma-yon chiqish va ishonchli yashash yo'llarini topadilar.

Biznes g'oyalar: investitsiyasiz xizmatlar! 30 000 rubl foyda bilan! Agrobiznes: foydali sohalar, xarajatlar 7 foydali turlari tadbirlar + Foydali maslahatlar! Venchur investitsiyalar: kontseptsiya, 7 xususiyat, 6 qiziqarli faktlar Va bosqichma-bosqich ko'rsatma investitsiyalar bo'yicha+TOP-7 eng yaxshi mablag'lar Rossiya!