Ko'pgina ishbilarmonlar quyidagi shartlarga rioya qilgan holda tom ma'noda noldan o'zlari uchun boylik orttirishdi: yaxshi biznes g'oya, iste'dod va... tashqi sarmoya.

Xususiy investor nima uchun foydali?

Ko'pgina yosh tadbirkorlar qurilish uchun investorni qanday topish haqida bosh qotirmoqda. Va bu tasodif emas: xususiy investitsiyalarni jalb qilish bank kreditlarini olishdan ko'ra ancha foydali. Birinchidan, qurilish katta miqdordagi mablag'ni talab qiladi va bank shunchaki qarz berishdan bosh tortishi mumkin. Va yaqinda banklar odatda biznes loyihalari uchun kredit berishni istamaydilar. Ikkinchidan, kredit berish tartibi unchalik tez emas: ko‘p hujjatlar to‘plash, kafillarni topish, qaror qabul qilinishini kutish kerak... Uchinchidan, katta kredit summasi katta foizni nazarda tutadi, bu albatta to‘lanishi kerak bo‘ladi.

Qurilish uchun xususiy investorni topish yaxshidir. Foyda shundaki, pulni qaytarish loyihadan olingan foydadan amalga oshiriladi. Qoidaga ko'ra, xususiy investorlar, agar loyiha o'z samarasini beradi deb o'ylasalar, o'z xavf-xatarlari bilan pul investitsiya qiladilar. Va ular investitsiya shartnomasida bandni ko'rsatishga tayyor, unga ko'ra agar loyihadan foyda bo'lmasa, unda sarmoyadan daromad bo'lmaydi.

Biroq, investitsiyalarning befoyda bo'lish xavfi (ayniqsa qurilishda) yuqori bo'lganligi sababli, qurilish uchun investor topish juda muammoli.

Birinchi qadam sizning yaqin atrofingizni potentsial investor sifatida ko'rib chiqishdir - bular qarindoshlar, do'stlar va tanishlar. Agar ular orasida munosib odam topilmasa, unda do'stlarning do'stlari, tanishlarning tanishlari va boshqalar ham bor. Ehtimol, shaxsiy aloqalar orqali siz investor topishingiz mumkin.

Ushbu variantning afzalligi shundaki, siz aniq (ehtimol) bilib olasiz. moliyaviy holat investor. Bundan tashqari, agar sizni investor bilan unchalik yaqin bo'lmagan tanishingiz tanishtirgan bo'lsa ham, investor bilan "tashqaridan" munosabatlarga qaraganda ko'proq ishonch bo'ladi. Va, albatta, bunday odamlarni ishontirish osonroq.

Agar shaxsiy ulanishlar orqali qurilish uchun investor topishning iloji bo'lmasa, Internet imkoniyatlaridan foydalanish vaqti keldi. Bugungi kunda tadbirkorlar investorlarni qidiradigan ko'plab maxsus saytlar mavjud. Shuni esda tutish kerakki, investorlarning o'zlari doimo izlanishda yaxshi fikrlar. Ular ko'paytirishga tayyor bo'lgan pullari bor. Xo'sh, nega buni qilmaslik kerak? Shuning uchun, Internetda faqat firibgarlar bor deb o'ylashingiz shart emas va siz hech qanday yaxshi narsa topa olmaysiz. Lekin sizning fikringiz juda yaxshi bo'lsa kerak... Bu haqda biroz quyida gaplashamiz.

Ko'pgina shaharlarda ko'pincha turli ko'rgazmalar, biznes seminarlar va boshqalar o'tkaziladi. Bunday tadbirlarda qatnashish orqali kerakli odamlar bilan tanishish imkoniyati mavjud.

Aytaylik, siz o'zingizning loyihangizga bir yoki hatto bir nechta investorni qiziqtira oldingiz. Ammo agar sizning fikringiz diqqat bilan o'rganilganda to'liq ishlab chiqilmasa, ular sizga bo'lgan qiziqishni tezda yo'qotishi mumkin. Bundan qanday qochish kerak?

Sizning asosiy maqsadingiz - odamni (ko'pincha notanish odamni) sizning loyihangizga pul sarflashi kerakligiga ishontirishdir. Loyihaning jozibadorligi ko'plab omillar bilan belgilanadi.

Birinchi narsa - mulk turi va uning joylashuvi. Internetda ko'chmas mulk bo'yicha turli tahliliy resurslardan foydalangan holda qaysi mulk investorlar uchun jozibador ekanligini bilib olishingiz mumkin. Albatta, buni juda erta bosqichda - "qurilish" g'oyasining tug'ilish bosqichida qilish kerak. Shuningdek, raqobatchilar bor yoki yo'qligini, ularning ijobiy va salbiy tomonlari nimada ekanligini bilib olishingiz kerak.

Investor investitsiya qilishdan oldin loyihangizni ichkaridan va tashqaridan tekshiradi. Shuning uchun siz investorni qiziqtirgan barcha masalalarni ko'rsatadigan batafsil biznes-rejaga ega bo'lishingiz kerak. Keling, investorlarni odatda nimaga qiziqtirayotganini qisqacha ko'rib chiqamiz:

1. Loyihaning mohiyati (qurilishi rejalashtirilgan mulk to'g'risidagi ma'lumotlar);
2. Ob'ektiv ma'lumotlar bilan tasdiqlangan mulkka bo'lgan talab to'g'risidagi xulosalar;
3. Raqobatchilar va ular ustidan sizning afzalliklaringiz haqida ma'lumot;
4. Loyiha qiymati;
5. Tugallangan loyihadan foyda olish yo'llari;
6. To'lov muddati;
7. Investor qanday foyda oladi?

Lekin eng muhimi, biznes-rejaga amal qilishga tayyor ekanligingizni isbotlay olishdir. Ya'ni, o'zingizni qanday boshqarishni biladigan inson sifatida ko'rsatishingiz muhim.

Agar siz investitsiya qilish bo'yicha bilim va tajribaga ega bo'lmagan do'stlaringiz, tanishlaringiz va qarindoshlaringiz orasida qisqa so'rov o'tkazishga qaror qilsangiz, ularga savol bering: " Sizningcha, pulni investitsiya qilishning eng yaxshi usuli qanday?", keyin ularning 90% javob beradi: " Ko'chmas mulk».

Odamlar ko'chmas mulkka investitsiya qilishni yaxshi ko'radi, chunki uning soddaligi va ishonchliligi. Ular atrofida daromad olishning jonli misollarini ko'rishadi: kimdir meros bo'lib qolgan kvartirani sotgan, kimdir birinchi qavatdagi kvartirani tijorat ko'chmas mulkiga aylantirib, ofislarga ijaraga bergan.

Ammo bu investitsiya qilishni tushunmaydigan odamlarning fikri. Keling, pulni investitsiya qilishning ushbu usulini tajribali investor nuqtai nazaridan ko'rib chiqaylik.

Ko'chmas mulkda pul ishlash: ijara yoki sotish?

Ko'chmas mulkda faqat 2 turdagi daromad mavjud:

• Sotish. Spekulyativ daromad: arzonroq sotib olingan, qimmatroq sotilgan.
• Ijara. Mulkni uzoq muddatli yoki qisqa muddatli ijaraga berish.

Ko'chmas mulk bo'yicha spekulyativ daromad.

Ko'chmas mulk narxlari har doim o'sib bormoqda, degan fikr bor, shuning uchun agar siz hozir mulk sotib olsangiz, bir muncha vaqt o'tgach, u ko'proq sotilishi mumkin. Lekin, aslida, narx ko'tarilishi shart emas.

Moskvada rubldagi turar-joy ko'chmas mulkining kvadrat metri narxining dinamikasi.

Grafikdan ko'rinib turibdiki, so'nggi bir necha yil ichida Moskvada bir kvadrat metrning narxi rublda biroz oshdi. Dollardagi statistik ma’lumotlarga nazar tashlasak, ancha arzonlashganiga guvoh bo‘lamiz. Bu degani, sarmoya kiritganlar Rossiya ko'chmas mulk xorijiy valyutada, 2016 yilga kelib zarar qayd etilgan.

Moskvadagi ko'chmas mulkning kvadrat metri narxining dinamikasi dollarda.

Umuman olganda, eng kam qadrsizlanadigan ko'chmas mulk turi mavjud - bu ekonom toifadagi uy-joy. Bunday mulk uchun talab har doim yuqori, hatto inqiroz davrida, hashamatli ko'chmas mulk arzon bo'ladi.

Shuning uchun investorlar mulkni bozor qiymatidan pastroq sotib olishni afzal ko'radilar va keyin ularni bozor narxida imkon qadar tezroq sotishadi.

Ko'chmas mulkka investitsiyalar va ijaradan olingan daromadlar.

Ko'chmas mulkda pul ishlashning bu usuli juda mashhur. Odamlar kvartiralar yoki ofislarni sotib olishadi, ularni ijaraga berishadi va passiv daromad olishadi.

Lekin aslida bu ular o'ylaganchalik foydali emas ekan. Masalan, turar-joy ko'chmas mulkiga uzoq muddatli investitsiyalar bo'yicha o'rtacha daromad yiliga 6% dan 10% gacha.

Shu sababli, uy-joy ko'chmas mulkiga sarmoya kiritgan odamlar quyidagi usullardan foydalangan holda o'zlarining rentabelligini yiliga 30-40% ga oshirishga harakat qilishadi: mulkning joylashgan joyini oqilona tanlash, ko'chmas mulkni bozordan arzonroq sotib olish va daromadni oshirishga yordam beradigan buzg'unchiliklardan foydalanish. mulk.

Misol uchun, Moskva va Sankt-Peterburgdagi ko'chmas mulk narxlari shunchalik inflyatsiya qilinganki, sotib olingan mulkni uzoq muddatli ijaraga olish bilan siz yiliga taxminan 6% ni olishingiz mumkin. Ammo mintaqaga borganingizdan so'ng, "mulk narxi / ijara narxi" nisbati investor uchun yanada foydali bo'ladi. Siz allaqachon mintaqadagi mulkdan yiliga 10% gacha daromad olishingiz mumkin.

Boshqa usullar haqida quyida gaplashamiz.

Qanday qilib arzon sotib olish mumkin? Ko'chmas mulkka foydali investitsiyalar.

• Ta'mirlash yo'q.

Ta'mirsiz ob'ektlar yoki Brejnev davridan beri amalga oshirilmagan ta'mirlar arzonroq. Ma'lum bo'lishicha, masalan, ta'mirlangan kvartirani sotib olishdan ko'ra, "yalang'och" kvartirani olib, unda "investor" ta'mirlashni amalga oshirish foydaliroqdir.

Kvartira ta'mirlanmagan.

Ko'pchilik bunday ob'ektlarni o'zlari ta'mirlashni afzal ko'rishadi, bu esa ko'proq pul tejash imkonini beradi.

• Yangi binolar.

Qurilayotgan uyda ob'ektni bozor narxidan 30% past narxda sotib olishingiz mumkin. Bunday ob'ektlar dastlabki investitsiyalarning 1/3 qismigacha foyda olgan holda etkazib berilgandan keyin sotilishi yoki ijaraga berilishi mumkin.

Qurilayotgan turar-joy binosi.

• Tugallanmagan.

Menimcha, shahringiz bo'ylab harakatlanayotganda, siz tez-tez qurilishi muzlatilgan ob'ektlarni ko'rasiz. Sabablari boshqacha bo'lishi mumkin: pul tugadi, ko'proq foydali loyihalar, egalari o'rtasida kelishmovchiliklar paydo bo'ldi va hokazo.

Tugallanmagan mulk.

Ko'pincha bunday to'xtatilgan ob'ektlar, hatto juda arzon narxda sotishga qarshi bo'lmagan egalari uchun o'lik vazndir. Shuning uchun siz bunday ko'chmas mulkni sotib olishingiz va uni o'zingiz to'ldirishingiz mumkin.

• Musodara qilingan va garovga qo'yilgan ko'chmas mulk.

Banklar ko'pincha qarzdorlarning mol-mulkini musodara qiladi va keyin ularni arzonlashtirilgan narxda sotadi. Bunday aktivlarga nafaqat avtomobillar va boshqa jihozlar, balki ko'chmas mulk ham kiradi.

Vijdonsiz qarz oluvchiga sarflangan mablag'larni qaytarish uchun bank mulkni imkon qadar tezroq sotishi kerakligi sababli, narx bozor narxidan pastroq bo'ladi. Har kim bunday ko'chmas mulkni sotib olishi mumkin.

Ko'chmas mulkka sarmoya kiritish uchun 5 ta hiyla.

• Ajrating va boshqaring.

So'nggi paytlarda rentabellikni oshirishning eng keng tarqalgan strategiyalaridan biri bu bitta mulkni kichikroqlarga bo'lish va ularning har birini alohida sotishdir. Bu uni ancha foydali qiladi.

Masalan, ko'pincha bitta bir xonali kvartira ikkita studiyaga aylantirildi, bu esa daromadni 50-70% ga oshiradi. Ma'lum bo'lishicha, kirish joyidan eshikka kirganda, odam o'zini ikkita studiya eshiklari bo'lgan vestibyulda topadi.

Bu usul juda keng tarqalmoqda, shuning uchun bunday qayta ishlashga ixtisoslashgan kompaniyalar yaratilmoqda. Ular bir nechta hammom va ta'mirlashni yaratishga yordam beradi.

Studiya kvartirasi.

Kottejlar va shahar uylari xuddi shu printsip bo'yicha studiyalarga bo'linadi. Konvertatsiya qilingandan so'ng ular yotoqxonalar yoki mehmon uylari kabi ko'rinishni boshlaydilar. Ushbu format ijarachilar orasida juda mashhur, chunki u uy-joy xarajatlarini tejash imkonini beradi.

Tijoriy ko'chmas mulk bilan ham xuddi shunday qilish mumkin. Ko'pincha, ob'ekt egalari katta maydonni bir nechta kichik ofislarga bo'lishadi. Natijada, bitta katta ofisdan ko'ra bir nechta kichik ofislarni ijaraga berish foydaliroq ekanligi ma'lum bo'ldi.

Ammo bu usulning kamchiliklari ham bor, ya'ni siz ko'proq ijarachilarni qidirishingiz kerak bo'ladi.

• Kengaytmalar va kengaytmalar.

Professional ko'chmas mulk investorlari bo'lgan odamlar har biridan foydalanish kerakligini tushunishadi kvadrat metr. Va kengaytmalar va kengaytmalar yordamida siz ob'ektning tasvirini oshirishingiz mumkin.

Turar-joy binosida kengaytirish.

Siz ko'pincha kvartiralarning egalari xonani balkon bilan qanday qilib birlashtirganini yoki xona va oshxona o'rtasidagi qismlarni sindirishini ko'rishingiz mumkin, bu esa qo'shimcha kvadrat metrga ega bo'ladi.

• Sublizing.

Sizniki bo'lmagan ko'chmas mulkdan pul ishlashning bir qancha strategiyalari mavjud. Siz uy-joyni qabul qilishingiz mumkin uzoq muddatli ijara, va qisqaroq muddatga ijaraga oling. Masalan, kvartirani ijaraga oling Uzoq muddat, va uni har kuni ijaraga bering. Yaxshi yuk bilan siz ijara haqini to'lashingiz va foyda olishingiz mumkin.

Xuddi shu tamoyil tijorat ko'chmas mulkiga nisbatan qo'llanilishi mumkin. Misol uchun, siz ofisni uzoq muddatga ijaraga olishingiz va uni "soat bo'yicha ofis" formatida ijaraga olishingiz mumkin.

• Turar joydan noturar joygacha va orqaga.

Ko'pincha ba'zi ob'ektlarni o'z maqsadlari bo'yicha ijaraga berish foydali bo'lmasligi sodir bo'ladi. Shuning uchun ular turar joydan noturarjoyga va orqaga ko'chiriladi.

Misol uchun, ba'zida noqulay hududdagi birinchi qavatdagi kvartirani aylantirish foydaliroq bo'ladi noturarjoy binolari va tadbirkorlarga ofis sifatida ijaraga beriladi.

Turar-joy bo'lmagan mulkni turar-joyga aylantirishning keng tarqalgan holati - bu har xil turdagi tijorat ob'ektlaridan yotoqxonalar va mehmonxonalar yaratish.

• Noldan qurilish.

Allaqachon qurilgan mulkni sotib olish o'rniga, siz ko'chmas mulk qurilishiga pul sarflashingiz mumkin. SIP panellari yordamida Kanada texnologiyasidan foydalangan holda uylar tez va arzon quriladi.

Uylar va SIP panellarini qurish.

Shuning uchun siz yerni sotib olishingiz yoki uzoq muddatli ijaraga olishingiz, u yerda ob'ekt qurishingiz va sotishingiz yoki ijaraga berishingiz mumkin.

Ko'chmas mulk sotib olish uchun pulni qayerdan olsam bo'ladi?

Chunki barcha qurilish va ko'chmas mulkka investitsiyalar asosan amalga oshiriladi qarz mablag'lari, oddiy odamning ko'zi uchun odatiy bo'lmagan rasm paydo bo'ladi. Ma’lum bo‘lishicha, eng ko‘p qarzga ega bo‘lganlar shu sohada eng ko‘p maosh oladi.

Dunyoning eng boy odamlaridan biri bo'lgan Donald Trampning kreditorlar oldida milliardlab dollar qarzi borligini eslang.

• Kredit.

Pul olishning bir usuli bankka borishdir. Kvartira sotib olish uchun siz olishingiz mumkin ipoteka yiliga 15-20%. Ma'lum bo'lishicha, turar-joy mulkini sotib olish uchun uning narxining atigi 10-20 foizini yig'ish kerak bo'ladi. Misol uchun, agar yangi binodagi kvartiraning narxi 1 000 000 rubl bo'lsa, unda siz taxminan 150 000 rublni topishingiz kerak bo'ladi, bu nisbatan kichik miqdordir.

• Qarz

Ko'chmas mulk sotib olish uchun do'stlaringiz, tanishlaringiz yoki qarindoshlaringizdan qarz olish boshqa ehtiyojlarga qaraganda osonroq. Chunki ular bu pulni sarmoya qilishning eng xavfli usullaridan biri ekanligini tushunishadi.

• Investorlar.

Atrofda jamg'armasi bor, lekin ularni qaerga qo'yishni bilmaydigan ko'p odamlar bor. Ularni ko'chmas mulkka pul sarflashga taklif qiling. Siz o'zingizning pulingizning bir qismini investitsiya qilishingiz, mutanosib daromad olishingiz yoki investorning aktivlarini boshqarishning foizini olishingiz mumkin.

• Birgalikda investitsiya.

Agar sizda pul etarli bo'lmasa va qarzga botishni xohlamasangiz, unda siz sarmoyaviy sheriklarni topishingiz mumkin. Shunday qilib, ko'proq odamlarni to'plaganingizdan so'ng, siz sarmoya kiritishingiz kerak bo'ladi kichikroq miqdor. Albatta, daromad ham past bo'ladi, lekin xavflar minimaldir.

Men ko'chmas mulkka sarmoya kiritish uchun investitsiya platformalarini yaratishga urinishlarni ham ko'raman. Mana shunday saytlardan biri: Rusinvestproject.ru. Bunday sarmoya G'arbda keng tarqalgan va umid qilamanki, tez orada bizga keladi.

Tijorat ko'chmas mulkiga investitsiyalar.

TO tijorat ko'chmas mulk ofis, ombor, chakana savdo binolari va boshqalarni o'z ichiga oladi.

Ushbu turdagi investitsiyalar murakkabligi tufayli yangi boshlanuvchilar uchun mos bo'lishi dargumon. Axir, ob'ektlarni ijaraga berishda siz yuridik shaxsni ro'yxatdan o'tkazishingiz, ijarachilar bilan shartnomalar tuzishingiz, buxgalteriya hisobini yuritishingiz va soliq idorasiga hisobot berishingiz kerak bo'ladi.

Agar siz hali ham tijorat ko'chmas mulkini tanlashga qaror qilsangiz, esda tutingki, birinchidan, u turar-joyga qaraganda kamroq likviddir, ikkinchidan, katta binolarga qaraganda kichik binolar uchun ijarachilarni topish har doim osonroqdir.

Turar-joy ko'chmas mulkiga investitsiyalar.

Bu turga kvartiralar, kottejlar, shaharchalar, mehmon uylari, qishloq uylari, yotoqxonalar va boshqalar kiradi. Bu investitsiya qilishning eng keng tarqalgan usullaridan biridir.

Bir nechta yuqori rentabellik variantlari:

• Har kuni kvartirani ijaraga oling.
• Kvartirani studiyaga ajrating va uni uzoq muddatga ijaraga oling. Ushbu turdagi uy-joylar yoshlar va talabalar orasida mashhur.
• Berish; uzatish shahar tashqarisidagi uy yoki tanho dam olishni sevuvchilar uchun dacha.
• Mehmonxonani ijaraga oling. Shahar uyini studiyaga ajrating va unga bir xil yoshdagi odamlarni ko'chiring.
• Dam oluvchilar uchun kurort hududida bungalovlar quring va ijaraga oling.

Xorijiy ko'chmas mulkka investitsiyalar.

Albatta, amortizatsiya tufayli milliy valyuta va turmush darajasi yomonlashib, investorlar barqarorroq valyutalarda pul olishni xohlashadi. Shuning uchun, ularning ko'plari xorijiy ko'chmas mulk sotib olmoqchi.

Ko'chmas mulk sotib olish ko'rib chiqilayotgan ko'p mamlakatlarda daromad darajasi sobiq MDH mamlakatlariga qaraganda yuqori va ko'chmas mulk narxlari unchalik oshirilmagan. Shuning uchun, ko'chmas mulkda pul ishlash uchun "mulk narxi / ijara narxi" nisbati foydalidir.

Ko'chmas mulk sotib olish uchun eng keng tarqalgan mamlakatlar Iskania, Bolgariya, Frantsiya, Germaniya, Gretsiya va Portugaliya hisoblanadi.

Ko'chmas mulk investitsiya fondlari.

Ko'chmas mulkka sarmoya kiritish usullaridan biri ko'chmas mulk investitsiya fondlariga investitsiya qilishdir. Bu ko'chmas mulkka ixtisoslashgan yopiq investitsiya fondlari.

Aslida, bu tur investitsiya qilish past rentabellikdir. Bundan tashqari, aktsiyalarni sotib olayotganda, siz investitsiya davri tugaguniga qadar pulni qaytarib ololmaysiz. Odatda bu taxminan 5 yil.

Shunday qilib, ushbu turdagi investitsiyalar juda ishonchli bo'lsa-da, u uzoq muddatli va past rentabellikdir.

Ko'chmas mulkka investitsiya qilish xavfi.

Garchi ushbu turdagi investitsiya eng ishonchlilardan biri hisoblansa-da, investor uni qanday xavflar kutishi mumkinligini bilishi kerak.

Har bir alohida holatda investor turli tuzoqlarga duch kelishi mumkin. Masalan, yangi binoda ko'chmas mulk sotib olayotganda, qurilish muzlatib qo'yilishi yoki mulk o'z vaqtida topshirilmasligi mumkin. Bundan tashqari, qurilish vaqtida ma'lum bir hududdagi ko'chmas mulkning narxi tushishi mumkin (masalan, metro bekati qurilishini bekor qilish yoki yaqin atrofda ishlab chiqarish ob'ektini ochish va hokazo).

Shuning uchun, ko'chmas mulk narxlari doimo o'sib borayotgani haqidagi mashhur mish-mishlarga ishonolmaysiz. Oxirgi inqiroz ko'rsatganidek, narxlar ham tushishi mumkin.

Har qanday biznes o'z rivojlanishining turli bosqichlarida ma'lum kapital qo'yilmalarni talab qiladi, shuning uchun u yoki bu korxonaning keyingi faoliyati uchun mablag'larni izlash juda dolzarb mavzudir. Invest pul mablag'lari Ko'chmas mulk va xorijiy valyutaga sarmoya kiritishda bu juda foydali bo'ldi. Ammo barqaror qo'shimcha kapitalni qanday ta'minlash mumkin?

Sir emaski, mamlakatda inflyatsiyaning o'sishi bilan qiymati oshib boruvchi investitsiya ob'ektlari mavjud. Bu nimani anglatadi? Bu ma'lum moliyaviy vositalarning qiymati doimiy ravishda oshib borishini anglatadi. Masalan, ko'chmas mulk. Uning narxi mustahkamlashga mutanosib ravishda oshadi xorijiy valyuta milliy zaiflashuv fonida Buning sababi, uni sotib olish va sotish ko'pincha chet el valyutasi ekvivalentida sodir bo'ladi. Bu juda foydali, chunki u mamlakat ichida ham, uning chegaralaridan tashqarida ham operatsiyalar uchun javob beradi.

Ammo ko'chmas mulkni sotish uchun siz unga egalik qilishingiz kerak. Qanday qilib uy-joy yoki boshqa ko'chmas mulkni shaxsiy mulk sifatida sotib olishingiz mumkin? Ko'chmas mulkni sotib olish va sotish bo'yicha bitimni rasmiylashtirish yoki uni sovg'a sifatida yoki meros qilib olish mumkin. Ko'chmas mulkka egalik qilish uchun order olishning yana bir varianti uning qurilishidir. Nafaqat jismoniy shaxslar, balki yuridik shaxslar ham ko‘chmas mulk sotib olish zarurati bilan qiziqmoqda. Yuridik shaxslarga nima uchun kerak?

Ko'chmas mulk turlarini aniq ajratish kerak:

• turar joy uchun (uni sotib olish mumkin shaxsiy foydalanish shaxslar yoki yuridik - korporativ uchun);
• noturarjoy maqsadi (yuridik shaxslar va yakka tartibdagi tadbirkorlar tomonidan tadbirkorlik faoliyatini amalga oshirish maqsadida sotib olinadi).

Qurilishga kelsak, uni boshlash va faol davom ettirish uchun, albatta, kuchli moliyaviy boshlash kerak. Bu istisnosiz har qanday mulkka tegishli. Har bir qurilish loyihasi uchun smeta yashirin va qayd etilmagan to'lovlar va uning faoliyatidan olinadigan rentabellik uchun diqqat bilan tekshiriladi. Shunday qilib, ob'ektni ishga tushirish samaradorligini aniq ko'rsatadigan biznes-reja tuziladi.

Albatta, agar biz qurilish haqida gapiradigan bo'lsak sanoat ob'ekti yoki boshqa strategik bo'lsa, u holda uni ishlatishdan olingan rentabellik mahsulot tannarxi va qurilish natijasida ishlab chiqariladigan sotishdan olingan foyda bilan o'lchanadi.

Qurilish uchun investorlar

Investitsiya qilingan mablag‘lar hisobidan ko‘plab qurilish loyihalari amalga oshirilmoqda. Bu amaliyot hammada rag'batlantiriladi rivojlangan mamlakatlar tinchlik va katta tashqi va ichki xavflarni o'z ichiga olmaydi. Faqat barcha shartnomalar va tegishli hujjatlarni to'g'ri rasmiylashtirish va ularni qonuniy ravishda tasdiqlash kerak. Ko'pgina bo'lajak ishbilarmonlar o'z kareralarini "Men qurilish uchun investor izlayapman" iborasi bilan boshlaydilar. Bu, albatta, istiqbolli, lekin har doim ham samarali emas.

Agar aniq maqsad va hisob-kitoblar bo'lmasa, qurilish uchun investor topish juda muammoli bo'lishi mumkin iqtisodiy samaradorlik. Bu investorning o'z pullarini shubhali loyihaga sarmoya kiritishni istamasligi bilan izohlanadi. Va mumkin bo'lgan investorlar ushbu qurilishga qiziqish bildirishlari uchun u haqidagi barcha haqiqiy ma'lumotlarni kengaytirilgan shaklda taqdim etish kerak. Hatto ba'zi davlatlar o'ziga jalb qiladi xorijiy investorlar muayyan strategik ob'ektlarni qurish uchun.

Keyin yana bir savol tug'iladi: qaerga joylashtirish kerak bu ma'lumot? Qurilish uchun investorni qayerdan topish mumkin? Keling, tartib bilan boshlaylik, har bir davlat jamiyatda iqtisodiy va ijtimoiy faoliyatning u yoki bu turini rivojlantirishdan manfaatdor. Albatta, qurilish to'g'risida qaror qabul qilishdan oldin, sub'ekt ushbu harakatning maqsadga muvofiqligini hisoblab chiqdi. Men ob'ekt joylashgan hudud va u xizmat ko'rsatadigan sohaning barcha xavf-xatarlari va manfaatlarini baholadim. Bu jarayonda murakkab narsa yo'q. Ko'pgina iqtisodchilar tomonidan ishlab chiqilgan ketma-ket qadamlar tizimi. Shuning uchun, davlat tomonidan talabni aniqlash ushbu ob'ektdan qurilish haqiqiydir.

Ko'pgina mamlakatlarda o'ziga xos investitsiya loyihalari mavjud, masalan, ijtimoiy uy-joy qurish, kichik va o'rta biznesni qurish. Bu loyihalar ma’lum maqsadlarga erishishga qaratilgan bo‘lib, eng yuqori kafolat – davlat kafolatiga ega. Albatta, bu erda xavf-xatarlar unchalik katta emas, chunki beqaror siyosiy va iqtisodiy vaziyat ushbu turdagi moliyalashtirishni muzlatishga olib kelishi mumkin.

Shuningdek, qurilishga sarmoya kiritish uchun investitsiya fondlari bilan hamkorlik qilish taklifi bilan murojaat qilish maqsadga muvofiqdir. Bunday shartnomalarda loyihani turli shartlarda, lekin tomonlar uchun o'zaro manfaatli holda to'liq moliyalashtirish yoki qisman moliyalashtirish ko'zda tutilishi mumkin. Bunday holda, qurilish loyihasini amalga oshirishdan olingan foyda, foyda unga kiritilgan kapitalga mutanosib ravishda bo'linadi. Bu holatda, shuningdek, risklar mavjud, ammo valyuta va rentabellik risklari ham mavjud.

Afsuski, "piramidalar" qurilishi mavjud bo'lgan o'tgan o'n yilliklarning achchiq tajribasi tufayli odamlarning bunday bitimlarga bo'lgan ishonchi sezilarli darajada silkindi.

Ajabo, ko'plab yirik banklar turli ob'ektlarni qurishda investor sifatida harakat qilishadi. Bu pulni investitsiya qilishning standart sxemasida - to'g'ridan-to'g'ri investitsiyalarda ham, kredit bo'yicha foizlarni kamaytirishda yoki uni umuman foizsiz taqdim etishda ham, faqat kichik komissiya bilan, lekin foyda olishda ishtirok etish huquqida namoyon bo'lishi mumkin. Qurilishga investitsiyalar bilan bog'liq har qanday bitim buzilmaydi qonuniy huquqlar partiyalar - bo'lish huquqiga ega. Shuning uchun tanlash huquqi doimo saqlanib qoladi. Va, albatta, bu sohadagi keng imkoniyatlardan foydalanish kerak.

Ehtiyotkorlik bilan! Uy-joy qurilishiga investitsiyalar pulni o'zlashtirish yoki sizni RICH qilish uchun changyutgichga aylanishi mumkin. Ushbu 5 ta xato qurilishga har ikkinchi investor tomonidan amalga oshiriladi.

• Uy-joy qurilishiga sarmoya kiritishda eng ko'p uchraydigan beshta xato:
• Ko‘p qavatli uylar sarmoyachisi Yuriy Medushenko ota-onasi uchun qanday uy qurganini aytib berdi
• Vyacheslav Chesnochenko 140 m2 maydonga ega 2 qavatli uy haqida batafsil ma'lumotni batafsil tahlil qiladi.

Men investitsiya qilishga harakat qilgan ko'plab odamlarni bilaman kam qavatli qurilish va investitsiyalarini yo'qotdilar. Eng yaxshi holatda, ular ularni saqlab qolishdi. Maqolada investitsiya usullari haqida batafsil ma'lumot berilgan, uni ishlashi uchun pulni qaerga investitsiya qilish kerak.

Nima uchun bu sodir bo'lmoqda?

• Odamlar uni keyinchalik foydali sotish uchun NIMA qurilishi kerakligi haqida ko'p tafsilotlarni bilishmaydi
• Ushbu o'tkazib yuborilgan tafsilotlarning har biri, agar sizni daromadingizdan butunlay mahrum qilmasa, uni sezilarli darajada kamaytirishi mumkin

"Vazifa uy qurish, biz foyda bilan sotamiz , va eng ko'p qurish emas chiroyli uy dunyoda «

Uy-joy qurilishiga sarmoya kiritishda eng ko'p uchraydigan beshta xato:

1. Noto'g'ri qurilish xarajatlari smetasi. Siz bitta miqdorga ishonasiz, lekin aslida bu miqdor 1,5 baravar ko'p bo'ladi. Qurilish bosqichida pulingiz tugasa, uni tugallanmagan holda sotish haqiqatga to'g'ri kelmaydi. Faqat juda katta chegirma bilan
2. Gigantomaniya. Qimmatbaho katta uylar ma'lum bir mijoz uchun qilingan. Yilni uy qurish tezroq, osonroq va arzonroq. Ularni sotish ham yillar davomida sotilishi mumkin bo'lgan ulkan yozgi uydan ko'ra osonroqdir
3. Loyihasiz uy qurish. Bu aql bovar qilmaydigan ko'rinadi, lekin siz qurilish jarayonida muqarrar ravishda yuzaga keladigan o'zgarishlar uchun, shuningdek, ortiqcha miqdordagi materiallar uchun 20 dan 50 foizgacha ortiqcha to'lashingiz mumkin.
4. Uy-joy qurilishi uchun pudratchining ahmoqona tanlovi. Yaxshi quruvchilarni qanday topishni bilmasangiz, siz ham yollaysiz qurilish tashkiloti, bu ishning haqiqiy narxidan ko'proq haq oladi yoki ko'plab xatolarga yo'l qo'yadigan, muddatlarni kechiktiradigan va materiallarni o'g'irlaydigan jamoani oladi.
5. Erda tejash. Ko'zlaringizni arzon narxga qo'yganingizdan so'ng, siz ro'yxatdan o'tish mumkin bo'lmagan, oddiy yo'l bo'lmagan kommunikatsiyalarni ulash imkonsiz yoki juda qimmat bo'lgan uchastkani sotib olishingiz mumkin. Bularning barchasi yana hech kim sizning ajoyib uyingizni sotib olmasligiga olib kelishi mumkin.

Ko‘p qavatli uylar sarmoyachisi Yuriy Medushenko ota-onasi uchun qanday uy qurganini aytib berdi

(Vebinardan parcha)

Vyacheslav Chesnochenko 140 m2 maydonga ega 2 qavatli uy haqida batafsil ma'lumotni batafsil tahlil qiladi.

("Qanday qilib qurilishga sarmoya kiritish orqali istalgan mintaqada 3-6 oy ichida 100% daromad olish mumkin" vebinaridan parcha kam qavatli binolar»)

Vebinarning to'liq versiyasini yuklab oling "Qanday qilib har qanday mintaqada kam qavatli binolarni qurishga sarmoya kiritish orqali 3-6 oy ichida 100% daromad olish mumkin", hozir.

Salom, "sayt" moliyaviy jurnalining aziz o'quvchilari! Bugun biz ko'chmas mulkka sarmoya kiritish haqida gaplashamiz.

Ushbu nashrdan siz quyidagilarni bilib olasiz:

• Ushbu turdagi investitsiyalarning afzalliklari va kamchiliklari qanday;
• Ko'chmas mulkni investitsiya qilishning turli xil variantlari;
• Qurilishga investitsiyalarning xususiyatlari;
• Kichik miqdordagi mavjud mablag'lar bilan investitsiya qilishni qanday boshlash kerak.

Bundan tashqari, maqolaning oxirida siz tez-tez so'raladigan savollarga javob topasiz.

Maqola sizga yoqadi va faqat sarmoya kiritish yo'llarini qidirayotganlar uchun foydali bo'ladi o'z mablag'lari, va tajribali investorlar. Vaqtni boy bermang, o'qishni boshlang. Va, ehtimol, yaqin kelajakda siz ko'chmas mulkka muvaffaqiyatli sarmoya kiritish uchun birinchi qadamlarni qo'yasiz.

Ko'chmas mulkka sarmoya kiritishning asosiy afzalliklari (+) va kamchiliklari (-) nima, pulingizni qaysi ko'chmas mulkka investitsiya qilish yaxshiroq, ushbu turdagi investitsiyalardan daromad olishning qanday yo'llari bor - bu haqida ko'proq o'qing va boshqalar.

1. Ko'chmas mulkka sarmoya kiritishning ijobiy va salbiy tomonlari - asosiy afzalliklari va kamchiliklari 📑

Har bir munosib odam o'ylaydi foydali investitsiyalar. Investitsiyalar pulni zararli ta'sirlardan himoya qilishi muhimdir inflyatsiya. Shu bilan birga, bu maqsadga muvofiqdir investitsiya qilingan mablag'lar ishladi va qo'shimcha daromad keltirdi.

Yuqoridagi maqsadlarga erishishga yordam beradi investitsiya vositalari, uzoq vaqt davomida ishlatilgan. Ular minimal xavfga ega bo'lishi va juda istiqbolli bo'lishi muhimdir. Ular aynan shunday ko'chmas mulkka investitsiyalar .

Uy-joyga bo'lgan ehtiyoj ko'p yillar oldin paydo bo'lgan va hozirgi kungacha davom etmoqda. Kelajakda u hech qaerga ketmaydi. Shuning uchun ko'chmas mulk Har doim talabga ega bo'ladi, bu shuni anglatadiki ajoyib investitsiya vositasi.

Bundan tashqari, bunday investitsiyalar biznesni yuritish uchun mutlaqo maqbul variantdir. Buning uchun katta miqdordagi pulga ega bo'lish shart emas. Siz hali ham ko'chmas mulkka pul qo'yishingiz mumkin qurilishning dastlabki bosqichida. Bundan tashqari, uy-joy kooperatividan ulush sotib olish orqali unga a'zo bo'lish mumkin.

Boshqalar kabi moliyaviy vosita ko'chmas mulk sarmoyasi ikkalasiga ham ega pros , shunday minuslar .

Ushbu turdagi investitsiyalarning afzalliklari (+) orasida quyidagilar mavjud:

• ko'chmas mulk yuqori likvidlikka ega;
• uzoq vaqt davomida doimiy rentabellik, Masalan Sotib olingan mulkni ijaraga berish orqali siz ko'p yillar davomida foyda olishingiz mumkin;
• investitsiyalarning nisbiy mavjudligi;
• investitsiya imkoniyatlarining keng doirasi.

Ko'chmas mulkka investitsiya qilishning muhim afzalliklariga qaramay, barcha mavjud investitsiya variantlari kabi, ular xavf ostida.

Bunday investitsiyalarning asosiy kamchiliklari (-) quyidagilardir:

• ko'chmas mulkka bo'lgan talab umuman mamlakatdagi va xususan, ma'lum bir mintaqadagi iqtisodiy vaziyatga sezilarli darajada bog'liq;
• ko'chmas mulk narxi ancha yuqori;
• kichik shaharlarda ko'chmas mulkka bo'lgan talab juda past darajada;
• yuqori qo'shimcha xarajatlar - kommunal xizmatlar, ta'mirlash, soliqlar.

Bundan tashqari, imkoniyat ham mavjud fors-major holatlari . Engib bo'lmaydigan holatlar tufayli mulkning narxi keskin tushib ketadi. Masalan, yaqin atrofda zavod yoki gavjum avtomagistral qurilsa, ekologik toza hududdagi kvartiralar arzonlashadi. Natijada, investor nafaqat hech narsa topmaydi, balki yo'qotish investitsiya qilingan pulning bir qismi.

Ko'pgina muammolarni oldini olish uchun investitsiya qilishdan oldin uni amalga oshirish muhimdir dastlabki tahlil . U mumkin bo'lgan investitsiya variantlarini taqqoslaydi va mulk qiymatiga ta'sir qilishi mumkin bo'lgan turli omillar va holatlarni o'rganadi.

Sarmoya kiritish foydali bo'lgan mashhur variantlar

2. Qaysi ko'chmas mulkka sarmoya kiritish foydali - 8 ta mashhur variant + taqqoslash jadvali 📊

Investitsion ekspertlarning fikriga ko'ra, ko'chmas mulkka sarmoya kiritish fond birjasida savdo qilish, startap va biznesga sarmoya kiritishdan ko'ra kamroq xavflidir. Bu oddiygina tushuntiriladi: ko'chmas mulk juda kamdan-kam arzonlashadi.

Ko'chmas mulkka pul investitsiya qilish eng foydali hisoblanadi katta shaharlar. Bu, ayniqsa, uchun to'g'ri keladi turar-joy binolari. Bunday holda, to'g'ridan-to'g'ri bog'liqlik mavjud: Shahar qanchalik katta bo'lsa, ko'chmas mulkka pul sarflash shunchalik foydali bo'ladi. Bu fakt, birinchi navbatda, turli shaharlarda uning likvidligining farqi bilan bog'liq.

Ammo har birida buni tushunish muhimdir mahalliylik investitsiya uchun o'zingizga mos ko'chmas mulkni topishingiz mumkin. Maksimal foyda olish uchun siz sarflashingiz kerak puxta tahlil qilish barcha mavjud yo'nalishlarni tanlang va eng foydalisini tanlang.

Variant 1. Turar-joy mulki

Ushbu parametr eng qulay hisoblanadi xususiy investorlar. Turar-joy ko'chmas mulkiga investitsiya qilish xavfi minimaldir.

Uy-joy sotib olish orqali pul ishlashning ikki yo'li mavjud:

1. keyingi maqsadlarda sotib olish qayta sotish yuqori narxda;
2. uchun sotib olish ijara .

Qanday bo'lmasin, kvartira sotib olayotganda quyidagi mezonlarga e'tibor berish kerak:

• Manzil— ekologik toza, shahar markazidan uzoqda joylashgan nufuzli, turar joy yoki talabalar hududida;
• xona tartibi, shu jumladan, balkon, estrodiol yoki alohida hammom mavjudligi;
• davlat— taʼmirlash ishlarining mavjudligi va sifati;
• infratuzilma— bolalar bog'chalari, maktablar, poliklinikalar, avtobus bekatlari qancha masofada joylashgan? jamoat transporti, do'konlar.

Umuman olganda, har qanday mezon, hatto ahamiyatsiz bo'lib tuyulsa ham, xaridorlar uchun muhim bo'lishi mumkin:

• oynadan ko `rinish;
• qavat;
• qo'shnilar;
• joylashuv hududining kontingenti.

Kvartirani (yoki boshqa turar-joy mulkini) iloji boricha foydali sotib olish uchun siz uni qidirishingiz kerak bo'ladi o'z-o'zidan , rieltor yordamisiz. Biroq, tranzaktsiyaning tozaligini tekshirish muhimdir. Buni birlamchi va ham qanday qilish haqida ikkilamchi bozor uy-joy, biz oxirgi sonda gaplashdik.

Variant 2. Tijorat ko'chmas mulki

Bu variant uchun ko'proq tajribali investorlar. Bunday investitsiyalar kichik ofis va savdo maydonchalari uchun ham, omborlar, supermarketlar va ishlab chiqarish ustaxonalari uchun mo'ljallangan yirik binolar uchun javob beradi.

Bunday binolar har doim juda yuqori talabga ega. Ko'p sonli ishbilarmonlar biznes yuritish uchun joy qidirmoqda va uni egasiga berishga tayyor ijara. Tijorat ko'chmas mulkini sotib olganlar o'z investitsiyalaridan muntazam daromad oladilar.

Ijara olishning klassik variantidir. Bu holda investorning foydasi ish uchun sarflangan vaqtga bog'liq emas.

Investor investitsiya ob'ekti sifatida tijorat ko'chmas mulkini tanlashda etarlicha katta hajmga ega bo'lishi kerakligini bilish foydalidir. pul summasi. Ushbu yo'nalishdagi hissalar odatda boshlanadi besh -Yetti million rubl.

Variant 3. Yer uchastkalari

Er uchastkasini sotib olish uchun kvartira yoki tijorat mulkini sotib olishdan ko'ra kamroq pul talab qilinadi.

Investitsiya qilishning bir qator afzalliklari bor yer:

• firibgarlik ehtimolining minimal darajasi;
• ta'mirlash talab qilinmaydi;
• kommunal xizmatlar uchun to'lovning yo'qligi;
• sotib olish tartibi boshqa ko'chmas mulkka qaraganda oddiyroq;
• nisbatan past soliqlar;
• oddiy dizayn;
• rieltorlar yordamiga murojaat qilishning hojati yo'q.

Barcha er uchastkalari tasniflanishi mumkin foydalanish maqsadi bo'yicha. Uchun qisqa muddatli investitsiyalar minimal xarajatlar bilan, ishlatiladigan joylar eng mos keladi qurilish uchun . Ko'proq uzoq muddatli investitsiyalar foydalanish uchun mo'ljallangan erlarda amalga oshirilishi kerak qishloq xo'jaligi va sanoat .

Lekin ham bor kamchiliklar yerga investitsiya qilish. Birinchidan, yerdan belgilangan maqsadda foydalanilishi ustidan davlat nazoratini kuchaytirdi. Bundan tashqari, yaqinda ushbu turdagi mulkka soliqlar oshirildi.

Variant 4. Mamlakat ko'chmas mulki

Mamlakat ko'chmas mulkini barqaror ravishda qayta sotish maqsadida sotib olish foydali kasb . Bu, ayniqsa, yirik shaharlar uchun odatiy holdir, chunki ularning aholisi tobora ko'proq joylashishga harakat qilmoqda yoki shahar shovqinidan va iflos havodan iloji boricha uzoqroqda dam olish imkoniyatiga ega bo'ladi.

Mamlakatdagi ko'chmas mulkka investitsiya qilishning bir nechta variantlari mavjud:

• qurilayotgan ob'ektlarni sotib olish;
• tayyor kottejlarga sarmoya kiritish;
• sotib olish yer uchastkalari, shahar atrofidagi ko'chmas mulkni qurish uchun mo'ljallangan.

Mamlakat ko'chmas mulkiga sarmoya kiritish istiqbollari vaqt o'tishi bilan ortib bormoqda. Lekin sotib olish uchun ob'ektni tanlashda siz e'tibor berishingiz kerak joylashuvi, mavjud infratuzilmasi va kommunikatsiyalari bo'yicha. Qulay yashash sharoitlarini yaratish uchun muhim bo'lgan boshqa omillar ham katta ahamiyatga ega bo'lishi mumkin.

Variant 5. Qurilayotgan mulk

Yana bir investitsiya varianti - qurilayotgan ko'chmas mulk ob'ektlariga (yangi binolar) sarmoya kiritish. Ushbu variantning xavfi biroz yuqoriroq bo'lishiga qaramay, siz ham olishingiz mumkin ko'p katta foyda.

Bu juda oddiy tushuntirilgan– qurilayotgan mulk ikkilamchi bozorga qaraganda ancha past turadi. Shuning uchun, agar siz dastlabki bosqichda mablag 'sarflasangiz, qurilish tugagandan so'ng narxlar sezilarli darajada oshadi katta bo'ladi. Natijada, investor aniq foyda oladi.

Qurilayotgan ko'chmas mulkka investitsiya qilishdagi xavflar ko'pincha ishlab chiqaruvchi kompaniya bilan bog'liq. Agar u ishonchsiz bo'lsa, u ko'payadi xavf quyidagi holatlar yuzaga keladi:

• mulkni o'z vaqtida foydalanishga topshirmaslik;
• qurilishni to'liq muzlatish;
• da noqonuniy qurilish yoki ruxsatnomalar bo'lmasa, binoni to'liq buzish mumkin.

Shuning uchun, qurilayotgan ko'chmas mulkka sarmoya kiritishdan oldin, investor ishlab chiquvchini to'liq tahlil qilishi kerak.

Faqat kompaniyaning obro'sini emas, balki quyidagi xususiyatlarni ham o'rganish muhimdir:

• kompaniyaning mavjud bo'lgan vaqti;
• tugallangan va foydalanishga topshirilgan ob'ektlar soni;
• o'tmishda qurilish jarayonida uzilishlar bo'lganmi, ularning davomiyligi va sabablari.

Qurilishga sarmoya kiritishning ketma-ket bosqichlari

5.3. Qurilishga qanday qilib to'g'ri sarmoya kiritish kerak - 5 asosiy bosqich

Har qanday investor biladiki, oldindan tayyorlangan rejaga muvofiq investitsiya qilish sizga foyda darajasini oshirish va investitsiya xavfini minimallashtirish imkonini beradi. Investitsiyalar ishlab chiqilgan strategiyaga muvofiq, izchil amalga oshirilishi kerak. Bu jarayonda besh bosqich mavjud.

1-bosqich. Ishlab chiquvchini tanlash

Qurilishga sarmoya kiritishning dastlabki bosqichida majburiy va muhim faoliyat hisoblanadi ishlab chiquvchi tahlili. Bu nafaqat ishlab chiquvchining ismini bilish, balki uning obro'si nima ekanligini aniqlash ham muhimdir. Mutaxassislar faqat qurilishi shahardagi taniqli qurilish kompaniyasi tomonidan amalga oshirilayotgan qurilayotgan loyihalarga sarmoya kiritishni tavsiya qiladi.

Ishlab chiquvchini tanlashda quyidagilarga e'tibor berish kerak:

• kompaniya obro'si;
• kompaniya qancha ob'ektlarni ishga tushirgan;
• sharhlar;
• kompaniya murakkab qurilishda qanchalik tajribaga ega;
• ishlab chiquvchining qancha investorlari bor;
• kredit tashkilotlari bilan hamkorlik (banklar kim bilan hamkorlik qilishni sinchkovlik bilan tanlaydi, chuqur tahlil qiladi va shubhali obro'ga ega bo'lgan ishlab chiquvchilar bilan aloqa qilmaydi);
• Ishlab chiquvchi qonunga qanchalik ehtiyotkorlik bilan rioya qiladi (asosiy me'yoriy hujjat federal qonun 214 -FZ).

Moskva va Moskva viloyatida siz quyidagi ishlab chiquvchilarga ishonishingiz mumkin:

GC PIK- Rossiyadagi eng yirik ishlab chiqaruvchilardan biri. Kompaniya 1994 yilda tashkil etilgan bo'lib, u katta miqdorda muvaffaqiyatli sotiladi qurilish loyihalari butun Rossiya. Qurilishga e'tibor qaratiladi hamyonbop uy-joy. Faoliyat yillari davomida 15 million kvadrat metr maydonga ega 250 mingga yaqin xonadon qurildi. m.Bu Rossiya iqtisodiyotidagi tizimli muhim korxonalardan biridir.

A101 ishlab chiqish— kompaniya qariyb 500 ming kv. m. Aholi yashash joyi ko'chmas mulk, shuningdek 50 mingdan ortiq - tijorat. Ishlab chiquvchi ham qurmoqda bolalar bog'chalari va maktablar byudjet bilan o'zaro munosabatlar. Bir qanchalar bilan hamkorlik yoʻlga qoʻyilgan yirik banklar dasturlari doirasida ipoteka krediti. Ishlab chiquvchi Moskva viloyatidagi TOP-5 va butun Rossiya bo'ylab TOP-15 ga kiritilgan.

Kapital guruhi qurilish maydonchalarini tahlil qilishdan tortib, tayyor mulkni tugatishgacha bo'lgan qurilish faoliyatining to'liq tsikli bilan shug'ullanadigan kompaniya. 71 ta loyiha amalga oshirilib, 7 mln. m. maydon. Kompaniyaning ob'ektlari nomi berilgan eng yaxshi loyihalar Moskva va Moskva viloyatida.

2-bosqich. Investitsiya obyektini tanlash

Qurilayotgan ko'chmas mulkka sarmoya kiritishning yana bir muhim bosqichi mos ob'ektni tanlash. Boshlash uchun eng yaxshi joy - turar-joy maydoniga talab eng yuqori bo'lgan hududda.

Investitsion ob'ektni tanlashda quyidagi parametrlarni hisobga olish kerak:

• infratuzilma;
• jamoat transporti bekatlari va metro bekatlariga yaqinligi;
• yashash qulayligi darajasiga ta'sir qiluvchi boshqa xususiyatlar.

Agar siz tijorat ko'chmas mulkiga sarmoya kiritishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, investorning yakuniy maqsadi haqida oldindan o'ylab ko'rishingiz kerak. Bundan tashqari, professional biznes-rejani tuzish yaxshi fikr bo'ladi.

3-bosqich. Muzokaralar

Ishlab chiquvchi va investitsiya ob'ekti tanlanganda. Siz boshlashingiz mumkin muzokaralar olib borish. Shuni tushunish kerakki, mamlakatimiz qonunchiligiga muvofiq, qurilayotgan ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish mumkin emas.

Biroq, investor quyidagi huquqlarga ega:

• ulushlarda ishtirok etish shartnomasini tuzish;
• qurilish kooperativiga qo'shilish;
• investitsiya depozitini ro'yxatdan o'tkazish;
• ulush shartnomasini tuzing.

Mutaxassislar ulushli ishtirok etish shartnomasini tanlashni maslahat berishadi.

Shartnomani ro'yxatdan o'tkazish usuli bilan bir qatorda, pul mablag'larini kiritish shartlari muhokama qilinadi. Asosiylari - sotib olish to'lovlar(bo'lib-bo'lib to'lash) va pul mablag'larini bir martalik depozit qilish, lekin boshqa variantlar ham mumkin.

4-bosqich. Hujjatlarni o'rganish

Tuzilgan barcha shartnomalar amaldagi qonunchilikka muvofiq bo'lishi kerak. Mustaqil advokat yordamida ularni tekshirish yaxshi bo'lardi. Ko'pchilik bu pulni behuda sarflash deb o'ylaydi. Ammo tranzaksiya xavfsizligini tejash tavsiya etilmaydi.

5-bosqich. Shartnoma tuzish

Bitimning yakuniy bosqichi shartnoma tuzish. Yakuniy shartnomani imzolashdan oldin. Uning barcha fikrlarini diqqat bilan o'rganish muhimdir.

Bunday holda siz quyidagilarga e'tibor berishingiz kerak:

• qurilishni qachon yakunlash rejalashtirilgan;
• tugatish shartlari qanday;
• narx belgilanishi kerak, uning asosida o'zgarishi mumkin bo'lgan shartlar bo'lmasligi kerak;
• shartnoma shartlari buzilgan taqdirda jarimalar har bir tomon uchun ko'rsatilishi kerak;
• fors-major holatlari.

Qurilayotgan ko'chmas mulkni sotib olish bo'yicha bitimga o'ta ehtiyotkorlik va mas'uliyat bilan yondashish muhimdir. Shuni esda tutish kerakki, investitsiya bosqichlari ketma-ketligiga qat'iy rioya qilish orqali kamaytirish mumkin bo'lgan xavflar mavjud.

5.4. Qurilishga investitsiyalar bo'yicha qanday qilib pul ishlash mumkin - TOP 3 ish usullari

Investor qurilayotgan ko'chmas mulkni sotib olish orqali pul ishlashning qaysi usullari eng xavfsiz va isbotlanganligini bilishi kerak.

1-usul. Ijaraga olish

Ko'chmas mulkni ijaraga berishdan olingan daromadlar uzoq muddatli investitsiyalar . Ammo bu variant barqaror rentabellik darajasiga ega.

Bunday holda, to'lov muddati oshadi besh olti yillar. Lekin unutmangki, hududlar har qanday holatda ham investorning mulki bo'lib qoladi.

Katta shaharlarda har xil turdagi ijaraga talab mavjud turar-joy ko'chmas mulki : hashamatli kvartiralar bir kun uchun, turar-joylarda joylashgan xonalar, yosh oilalar uchun studiyalar va boshqalar.

Agar hisobga olsak tijorat ko'chmas mulk , shuni aytish mumkinki, tadbirkorlar tomonidan unga bo'lgan talab ham izchil yuqori. Ayniqsa, yirik shaharlarda biznes va savdo markazlarida joylashgan binolar mashhurdir. Savdo maydonining yagona kamchiliklari - bu investitsiyaga bo'lgan ehtiyoj juda katta pul mablag'lari.

Sotib olish uchun kvartiralar odatda etarli 1,5 -2,5 million rubl. Agar siz investitsiya qilishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz tijorat ko'chmas mulk, taxminan vaqt oladi 2-3 marta katta summa.

Usul 2. Qurilayotgan kvartirani foydalanishga topshirgandan keyin sotish uchun sotib olish

Agar siz qayta sotish uchun qurilayotgan ko'chmas mulkni sotib olsangiz, investitsiyalaringizni tezda qoplashingiz mumkin - allaqachon kiritilgan 1 -2 yilning. Ob'ektning qurilishi qanchalik tez yakunlansa, investorlar uchun shunchalik qiziqarli bo'ladi. Ayniqsa, muvaffaqiyatli investorlar miqdorida daromad olishadi 100 investitsiya qilingan mablag'larning %.

Boshqa mumkin bo'lgan variantlarni baholash muhimdir. Tayyor kvartirada yuqori sifatli ta'mirlashni amalga oshirish mumkin. Bunday harakatlar natijasida uning narxi taxminan chorakga oshadi.

Usul 3. Kollektiv investitsiyalarda ishtirok etish

Qurilayotgan ko'chmas mulkka sarmoya kiritishning eng xavfsiz variantlarini izlayotgan investorlarga maslahat berish mumkin vositachilar bilan hamkorlik qilish . Bunday holda siz a'zo bo'lishingiz mumkin professional investitsiya loyihasi umuman ko'chmas mulk sotib olmasdan. Buning uchun jamoaga qo'shilish kifoya investitsiya fondi va aktsiyador sifatida daromad olish.

Moskva va mintaqada ko'chmas mulkka sarmoya kiritadigan bir nechta ishonchli fondlar mavjud. Shu jumladan qurilayotganlar:

E3 investitsiya- Bu yerga minimal miqdor kirishdir 100 ming rubl. Darajada foyda kafolatlanganda 25-90 foiz. Jamg'armaga kiritilgan barcha investitsiyalar sug'urtalangan. Investor investitsiyalarni qaytarish muddatini mustaqil ravishda tanlashi mumkin dan olti oy oldin ikki yillar. Investorlarning mablag'lari professionallar tomonidan yuqori likvidli ko'chmas mulkka investitsiya qilinadi, bu esa investorga foyda keltiradi. Bu variant kafolatlangan foyda va minimal xavf bilan passiv daromad. Kompaniya axborot ta'minotini ta'minlaydi, shuningdek bepul maslahatlar investorlar.

Sminex- kompaniya tayyor kvartiralarga, shuningdek, qurilish bosqichidagi ob'ektlarga sarmoya kiritadi. Kompaniya uylarni o'zi quradi, kabi qo'shimcha xizmat investorlar oladi kvartiralarni ta'mirlash. Bundan tashqari, kompaniya ijarachilarni topishga g'amxo'rlik qiladi. Kompaniya kottejlar quradi, turar-joy binolari, tijorat ob'ektlari. Mutaxassislar taqdim etilgan tashkilotning shubhasiz afzalligi, uning asosiy e'tiborini qurilayotgan ko'chmas mulkning yuqori sifatiga, shuningdek, foydalanish paytida xavfsizligini ta'kidlashadi.

Shunday qilib, qurilayotgan ko'chmas mulkda pul ishlashning bir necha yo'li mavjud. Ular nafaqat rentabellik darajasida, balki investordan talab qilinadigan harakatlarda ham farqlanadi.

5.5. Qurilayotgan ko'chmas mulkka sarmoya kiritishda 4 ta asosiy xavf

Har qanday investitsiya investitsiyangizni yo'qotish xavfini o'z ichiga oladi. Yo'qotish ehtimolini minimallashtirish uchun siz kerak erta ko'chmas mulk sohasida firibgarlar qanday sxemalardan foydalanishini va qurilishga sarmoya kiritishda nimadan qo'rqish kerakligini o'rganing.

Xavf 1. “Sovun pufagi”

Ishonchli investorlarni aldashning birinchi usuli juda oddiy. Shell kompaniyalari ishonchli investorlarga sotadilar afsona , va haqiqiy qurilayotgan ob'ektlar emas. Qurilish maydonchalarida barcha ishlar faqat chalg'itish uchun amalga oshiriladi.

Ko'pincha bunday loyihalar turli huquqiy tuzilmalar yordamida tashkil etiladi va amalga oshiriladi. Natijada, bitimlar tashqaridan ko'rinadi mutlaqo qonuniy. Biroq, firibgarlar etarli miqdorda pul yig'ishi bilanoq, ular investorlarning hissalari bilan birga yo'qoladi.

Sovun pufagini aniqlashning birinchi usuli- ko'chmas mulk qiymatining sezilarli darajada pasayishi. Investor narxlarni ko'rib chiqilayotgan hududdagi o'rtacha qiymat bilan solishtirishi kerak. Juda past narx tashvishga solishi kerak.

Shuningdek, ishlab chiquvchi haqidagi ma'lumotlarning rasmiy registrda mavjudligiga ishonch hosil qilish muhimdir. U barcha mavjud qurilish kompaniyalarini o'z ichiga oladi. Shuning uchun, agar ushbu kompaniya ushbu ro'yxatda bo'lmasa, u haqiqiy yuridik shaxs emas.

Risk 2. Ishlab chiquvchining bankrotligi

Qurilish kompaniyasining bankrot bo'lishining bir qancha sabablari bor:

• samarasiz boshqaruv;
• mablag'larni noto'g'ri ishlatish;
• moliyaviy etishmasligi;
• yuqori xarajatlar.

Tabiiyki, pul etishmasligi nafaqat qurilish kompaniyasining o'ziga, balki investorlarga ham ta'sir qiladi. Bunday muammoga duch kelmaslik uchun ishlab chiquvchini tanlashda siz diqqatni jamlashingiz kerak yirik kompaniya , bu allaqachon ko'plab qurilgan ob'ektlarni foydalanishga topshirgan.

Xavf 3. Ko'chmas mulkni yetkazib berish muddatlariga rioya qilmaslik

Qurilayotgan ko'chmas mulkka sarmoya kiritayotganlar uchun yana bir noqulaylik qurilish muddatini bajarmaslik . Bu xavf, ayniqsa, ko'chmas mulk sotib olganlar uchun yoqimsiz kredit mablag'lari. Qarz beruvchi mol-mulkning qachon foydalanishga topshirilishiga ahamiyat bermaydi, uning uchun barcha qarzlar o'z vaqtida va tegishli foizlar bilan to'lanishi muhimdir.

Mutaxassislar o'tkazib yuborilgan muddatlarning har kuni o'tib ketadi degan xulosaga kelishdi 0,01 investor daromadining %. Foiz jihatidan bu ko'p emas. Biroq, rubl bo'yicha u chiqadi munosib miqdor, ayniqsa, ishga tushirish bir necha oy yoki hatto yillar davomida kechiktirilganda.

Xavf 4. Fors-major holatlari, shuningdek, ko'chmas mulk bozoridagi kutilmagan o'zgarishlar

Ushbu holatlar investor mablag'larining bir qismini yo'qotishiga ham olib kelishi mumkin. Fors-major holatlariga misol qilib keltirish mumkin uzoq vaqt boshlanishi iqtisodiy inqiroz . Natijada, ko'chmas mulk bozorida taklif talabdan sezilarli darajada oshib ketishi mumkin. Bu holat sabab bo'ladi mulk qiymatining sezilarli darajada pasayishi- tez-tez 10-20% ga. Vaziyat tekislanganda ham, investorlar o'zlarining potentsial daromadlarining bir qismini yo'qotadilar.

Fors-major holatlariga yana bir misol tabiiy ofatlar (o'rmon yong'inlari, suv toshqini, zilzilalar), urushlar, sanoat ofatlari. O'zingizni bunday xavflardan himoya qilishning yagona yo'li qurilayotgan ko'chmas mulkni sug'urta qilish.

Shunday qilib, har qanday turdagi investitsiyalar singari, qurilayotgan ko'chmas mulkka investitsiya qilish ham turli xil xavf-xatarlar bilan birga keladi. Ulardan ba'zilarini sotib olish uchun ob'ektni tanlash jarayonida to'liq tahlil qilish orqali minimallashtirish mumkin. Boshqa hollarda sug'urta noxush oqibatlardan qochishga yordam beradi.

6. Ko'chmas mulk investitsiyalaridan foydani oshirish bo'yicha amaliy tavsiyalar 💎

Qurilayotgan yoki tayyor ko'chmas mulkka pul investitsiya qilganda, har qanday investor harakat qiladi maksimallashtirish yakuniy foyda. Buni quyidagi usullardan foydalanib qilishingiz mumkin.

Tavsiya 1. Qayta ishlab chiqishni amalga oshiring va uni muvofiqlashtiring (qonuniylashtirish).

Turar joyni qayta qurish- uyingizni o'zgartirmasdan yanada funktsional qilish imkonini beruvchi eng oddiy variant umumiy maydoni. Agar siz qayta qurish tadbirlarini to'g'ri amalga oshirsangiz, kvartira yoki uyning narxini oshirishingiz mumkin 15-30% ga.

Shu bilan birga, siz muvofiqlashtirilmagan qayta ishlashni amalga oshirmasligingiz kerak. Barcha rejalashtirilgan o'zgarishlar ushbu masalalar bilan shug'ullanadigan organlarda ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Bugungi kunda bu arxitektura bo'limi BTI, shuningdek, tuman hokimligi.

Shuni bilish kerakki, qonun tartibga solishga muayyan turdagi o'zgartirishlar kiritishni taqiqlaydi, Masalan, yuk ko'taruvchi devorlarni buzish, shuningdek, yashash maydoni hisobiga oshxonani kengaytirish, uning hajmini chorakdan ko'proqqa oshirish.

Tavsiya 2. Qo'shimcha joy qo'shing

Ushbu narxni oshirish opsiyasi mavjud xususiy uylar va kottejlar uchun. U erda siz qo'shimcha qavatlar qurishingiz, chodirlarni chodirga aylantirishingiz, balkon yoki veranda qurishingiz va boshqa me'moriy o'zgarishlar qilishingiz mumkin.

Tavsiya 3. Sifatli ta'mirlashni amalga oshiring

Agar siz sifatli ta'mirlash qilsangiz, kvartiraning narxi taxminan oshadi 15-25% ga. Agar siz ta'mirlashni o'zingiz qilsangiz, faqat materiallarni sotib olishga investitsiya qilsangiz, foyda yuqori bo'ladi.

Sotib olish muhim sifatli materiallar. Xaridorlar yuqori sifatli sarf materiallarini arzon Xitoydan bemalol ajrata oladilar.

Tavsiya 4. Turar-joy ko'chmas mulkini tijorat yoki aksincha aylantirish

Muayyan hududdagi ko'chmas mulkka bo'lgan talabni o'rganib chiqib, siz noturarjoy ko'chmas mulkni turar-joyga va aksincha o'zgartirishingiz mumkin. Turar-joy maydonini tijorat maydoniga aylantirishdan foyda olish muhim ahamiyatga ega yirik shaharlar, ayniqsa biznes tumanlari va yurish mumkin bo'lgan ko'chalar uchun.

Shunday qilib, nafaqat ko'chmas mulkka sarmoya kiritish, balki undan maksimal foyda olishga harakat qilish ham muhimdir. Va buni qanday qilishni yuqorida aytib o'tdik.

Kam kapital bilan ko'chmas mulkka pul investitsiya qilish usullari

7. Kam kapital bilan ko'chmas mulkka qanday sarmoya kiritish mumkin - 3 ta real usul 📄

Ko'pchilik, etarlicha katta pulga ega bo'lmaslik ko'chmas mulkka sarmoya kiritishga to'sqinlik qiladi, deb hisoblashadi, ammo bu to'g'ri emas. Aqlli ishbilarmonlar bunga erishishlari mumkin minimal vositalar, shuningdek, qo'shimcha miqdorlarni jalb qilish. Buning uchun bir necha usullar mavjud.

Usul 1. Qarz mablag'larini jalb qilish

Ko'paytirishning eng mashhur usuli investitsion kapital – kreditni qayta ishlash ko'chmas mulk sotib olish uchun. Bugungi kunda ko'plab banklar bunday kreditlar beradi.

Aytgancha, biz bu haqda jurnalimizning avvalgi maqolalaridan birida gapirgan edik.

Investor har qanday qarz olish to'lov bilan bog'liqligini hisobga olishi kerak foiz. Shuning uchun tahlil qilish jarayonida qo'shimcha xarajatlarni hisobga olish muhimdir. Rejalashtirilgan daromad kredit bo'yicha foizlarni qoplashi va foyda keltirishi kerak.

Kredit olish uchun siz yirik kredit tashkilotlariga murojaat qilishingiz kerak ijobiy obro'si.

Foiz bilan kredit olish shart emas. Ko'pgina badavlat qarindoshlar qo'shimcha to'lovlarsiz yaqinlariga qarz berishadi.

2-usul. Birgalikda investorlarni jalb qilish

Sarmoyasi etarli bo'lmagan investorlar uchun ideal variant birlashmoq . Loyihani sinchiklab o‘ylab ko‘rgan va uning samaradorligiga boshqalarni ishontirganlar uchun hamkorlar topish muammo bo‘lmaydi.

Usul 3. To'g'ri strategiyani tanlash

Har qanday investor buni tushunadi vakolatli investitsiya rejalashtirish muvaffaqiyatining muhim tarkibiy qismidir. Investitsion bilimga ega bo'lmaganlarga ko'proq tajribali investorlardan yordam so'rash tavsiya etilishi mumkin.

Yangi boshlanuvchilarni yuqori sifatli qo'llab-quvvatlashga misol turli investitsiya klublari. Bunday loyihalar o'z tajribasini yangi boshlanuvchilarga o'tkazadigan investorlarni birlashtiradi. Klublar turli tadbirlarni taklif qilishadi– xususiy investitsiyalar haqida batafsil hikoya qiluvchi kurslar va seminarlar. Ko'chmas mulkka investitsiyalarga ham katta e'tibor qaratilmoqda.

Ko'chmas mulk investitsiyalari mavzusi bo'yicha quyidagi savollar o'rganiladi:

• strategiyalar;
• minimal kapital bilan investitsiya dunyosiga qanday kirish mumkin;
• har xil turdagi ko'chmas mulkka investitsiyalar;
• ijara va sublizing.

Shunday qilib, kapitalning etarli emasligi investitsiyalarga to'sqinlik qilmaydi. Har qanday maqsadli odam erishish yo'llarini topadi foydali investitsiyalar.

8. Ko'chmas mulkka sarmoya kiritishda professionallar yordami ⭐

Professionallardan yordam hech qachon bepul emas. Biroq, yordam beradi ko'p investitsiyalarning rentabellik darajasini oshirish.

Minimallashtirishni istagan investorlar uchun xavflar, lekin ayni paytda etarlicha yuqoriligini ta'minlash foyda, ko'chmas mulk sarmoyasi sohasidagi mutaxassislar bilan hamkorlik qilish maqsadga muvofiq bo'lishi mumkin.

Rossiyada ushbu yo'nalishda ishlaydigan uchta kompaniyani ajratib ko'rsatish mumkin:

E3 investitsiya turli turdagi uzoq muddatli investitsiyalar taklif etadi Ko'chmas mulk. Bu ta'minlaydi yuqori daraja daromad. Bu ko'chmas mulk bozoriga kirish uchun minimal chegaradir. Investorlar 100 ming rubl miqdorida depozit qo'yishlari mumkin.

Ushbu kompaniyaga sarmoya kiritmoqchi bo'lganlar kutilayotgan foyda darajasini darhol bilib olishlari mumkin. Buning uchun uning veb-saytidagi kalkulyatordan foydalaning.

Investitsion kompaniyaga qo'shilgan hissalar yuqori darajadagi ishonchlilik bilan tavsiflanadi. Barcha turdagi aktivlar uch turdagi sug'urtaga ega.

Activo eng suyuq joylarga kirishni taklif qiladi. Investitsiya xavfsizligi mustaqil jamoaviy mulkchilik orqali ta'minlanadi. Ikki million rubldan mablag'ni investitsiyalashda kompaniya daromadni kafolatlaydi 11,6 %.

Investor ko'chmas mulkni sotib oladi va uni boshqarish uchun mutaxassislarga topshiradi. Har oy kompaniya o'z mijozlariga beradi to'liq hisobot, shuningdek, investitsiya qilingan mablag'larning xavfsizligini kafolatlaydi.

Gordon Rok ko'chmas mulk agentligi hisoblanadi xalqaro bozor. Investorlar kompaniya xizmatlaridan foydalanib, chet elda joylashgan mehmonxonalar, tijorat va turar-joy ko'chmas mulklariga pul mablag'larini kiritishlari mumkin.

Quyidagi xizmatlar ham taqdim etiladi:

• mehmonxona xonalari, ovqatlanish joylarini sotib olish, tibbiyot markazlari, mini-mehmonxonalar;
• pensiya yoshidagi shaxslar uchun ko'chmas mulk sotib olish;
• dunyoning bir qancha mamlakatlarida tayyor biznesga sarmoya kiritish;
• samarali investitsiyalar bo'yicha maslahatlar va seminarlar.

Shunday qilib, ko'chmas mulkka sarmoya kiritish uchun siz ko'p kapital va muhim bilimga ega bo'lishingiz shart emas. Yordam uchun mutaxassislarga murojaat qilish kifoya.

9. Tez-tez beriladigan savollar (FAQ) 💬

Ko'chmas mulkka sarmoya kiritish mavzusi ko'p qirrali va tushunish qiyin. Shuning uchun, ko'p investorlar bor turli savollar ushbu mavzu bo'yicha. Bu, ayniqsa, tashvishga soladi yangi kelganlar . Biz eng mashhur savollarga javob berishga harakat qilamiz.

Savol 1. Pulni qayerga qo'yish foydaliroq: ko'chmas mulkkami yoki omonat uchun bankkami?

Ko'pincha sarmoya kiritish tajribasiga ega bo'lmagan, katta miqdordagi pulga ega bo'lgan odamlar u bilan nima qilishni hayron qolishadi - kvartira sotib olib, uni ijaraga berish yoki bankka depozit sifatida qo'yish?

Keling, investor mavjud deb faraz qilaylik 3 000 000 rubl Keling, ikkala investitsiya variantini ham ko'rib chiqaylik.

1. Agar siz bankka yillik 10% bilan pul qo'ysangiz, 12 oy ichida daromad olishingiz mumkin 300 ming rubl, agar depozit shartlari kapitalizatsiyani nazarda tutmasa. O'z hissangizni to'ldirish va kapitallashtirish bilan qanday hisoblash haqida jurnalimizdagi alohida maqolada o'qing.
2. Keling, investor o'z mablag'lari bilan Moskvada bir xonali kvartira sotib oldi, deb faraz qilaylik. Uni ijaraga berib, oyiga 25 ming rubl oladi. Natijada, bir yil ichida bir xil miqdordagi pul yig'iladi 300 ming rubl.

Ikki variantni solishtirganda, ijaraga olishda qo'shimcha xarajatlar paydo bo'lishini unutmasligingiz kerak - kommunal to'lovlar, soliqlar, ta'mirlash uchun va boshqalar. Bundan tashqari, siz munosib mulkni qidirish va ijarachilarni joylashtirish uchun ko'p vaqt sarflashingiz kerak bo'ladi.

Aftidan, depozitlar kvartira sotib olib, keyin uni ijaraga berishdan ko'ra foydaliroqdir. Ammo bu mutlaqo to'g'ri emas, misolni tahlil qilishda biz inflyatsiya mavjudligini hisobga olmadik. Mablag'larning amortizatsiyasi asta-sekin jamg'armalarni yeb qo'yadi.

Sarmoya kiritishning muhim qoidasini ko'rib chiqishga arziydi - Inflyatsiya darajasi haqidagi rasmiy ma'lumotlarga ishonib bo'lmaydi. Darhaqiqat, pul tezroq qadrsizlanadi. Ma'lum bo'lishicha, eng yaxshi holatda depozit foizlari inflyatsiyani qoplaydi, ammo bunday investitsiyalardan pul ishlashingiz dargumon.

Shu bilan birga, ko'chmas mulk narxi kamdan-kam hollarda tushadi. Uzoq muddatda uning qiymati oshadi. Ijara ham doimiy ravishda qimmatlashib bormoqda.

Shunday qilib, qisqa muddatli davrni hisobga olgan holda, siz depozitlar bo'yicha ko'proq daromad olishingiz mumkinligi ma'lum bo'ldi. Biroq, kvartiralar qimmatlashib borayotganini hisobga olsak, shuni ta'kidlash mumkin ko'chmas mulk inflyatsiyaga yanada samarali qarshilik ko'rsatishga yordam beradi.

Savol 2. Qaysi mulkni ijaraga berish foydaliroq: turar joy yoki tijorat?

Ba'zi investorlar qaysi mulkni ijaraga berish foydaliroq ekanligini tushunish uchun ko'chmas mulk bozorini maqsadli ravishda tahlil qiladilar - Aholi yashash joyi yoki tijorat. Umuman olganda, bu savolga aniq javob berishning iloji yo'q, chunki bozorda tijorat va moliyaviy xavflar mavjud.

Yirik investorlar uchun odatda afzalroqdir tijorat ko'chmas mulk . Mutaxassislarning fikricha, bunday investitsiyalar tezroq to'lanadi. Biroq, ularning xususiyatlariga ko'ra, ular yangi boshlanuvchilar uchun qiyinroq.

Haqida turar-joy ko'chmas mulki , uni naqd xarajatlarsiz, masalan, meros yoki sovg'a sifatida olganlarga ijaraga berish foydalidir. Bunday mulkni sotib olayotganda, to'lash uchun juda uzoq vaqt kerak bo'ladi.

Tushunishga arziydi tijorat ko'chmas mulkiga sarmoya kiritish juda xavflidir. Bu ularga mamlakat iqtisodiyotidagi vaziyat, masalan, inqiroz davrining boshlanishi ko'proq ta'sir ko'rsatishi bilan bog'liq.

Tijorat ko'chmas mulkiga investitsiyalar hisobga olinishi qiyin bo'lgan boshqa turdagi risklarga duchor bo'ladi. Natijada, talab qilinadigan kapitalni hisoblash jarayonida xatolarga yo'l qo'yilishi mumkin, bu oxir-oqibatda likvidligi past bo'lgan ob'ektni sotib olish ehtimoli oshishiga olib keladi. Bunday investitsiyalar nafaqat mumkin foyda keltiring , balki o'z ichiga oladi sezilarli yo'qotishlar .

Biroq, gapirganda moliyaviy munosabatlar, shuni ta'kidlash mumkinki, tijorat ko'chmas mulk taqdirda ular ancha barqaror uy-joy mulkdorlari va ularning ijarachilariga qaraganda. Tijorat mulkini ijaraga olayotganda, ijarachi uni to'g'ri holatda saqlashdan manfaatdor. Buning sababi shundaki faoliyat olib borilayotgan hududlarning holati mijozlarning kompaniya haqidagi fikrlarini shakllantiradi. Ijarachilar kamdan-kam hollarda o'z mulklarini eng yaxshi holatda saqlashga harakat qilishadi.

Har xil turdagi ko'chmas mulkni ijaraga berishdan olingan daromad alohida masala. Shunga o'xshash hududdagi binolarni solishtirganda, tijorat ob'ektlari turar-joy binolariga qaraganda ko'proq daromad keltirishini hamma biladi.

Eslatma! Ko'chmas mulkni sotib olayotganda, investor tahlil qilishi kerak u qanday daromad keltiradi? . Bu, ayniqsa, ijaraga olingan mulklar uchun to'g'ri keladi. Mulkni sotib olish vaqtida uning rentabelligini prognoz qilish juda mumkin.

Siz ham solishtirishingiz kerak sa'y-harakatlari bir nechta mulkni boshqarish uchun talab qilinadi. Tabiiyki, ob'ektlar turar-joy ko'chmas mulki(ularning bir nechtasi bo'lsa ham va ular shaharning turli qismlarida joylashgan bo'lsa ham) boshqarish, masalan, ko'ra osonroqdir. savdo maydoni, qismlarga bo'lingan va bir nechta tadbirkorlarga ijaraga berilgan. Tijorat ko'chmas mulki turar-joy ko'chmas mulkiga qaraganda ancha uzoq muddatga ijaraga berilishi muhimroqdir.

Ba'zi investorlar bugungi kunda ko'chmas mulkni boshqarish ixtisoslashgan tashkilotlarga o'tkazilishi mumkinligini ta'kidlaydilar. Ammo bu yana qo'shimcha pul mablag'larini talab qiladi.

Bundan qanday xulosa chiqarish mumkin?

Shunday qilib, tijorat ko'chmas mulkini ijaraga berish foydaliroq. Biroq, bu investordan katta miqdorda pul va kuch sarflashni, shuningdek, bozor sharoitlari bo'yicha yuqori sifatli bilimlarni talab qiladi.

Turar-joy ko'chmas mulkiga investitsiyalar investorlarning kengroq guruhi uchun mavjud. Bu ancha kam kapital talab qiladi. Shu bilan birga, bunday ko'chmas mulk amaliy manbaga aylanishi mumkin passiv barqaror daromad juda uzoq vaqt davomida.

Ammo shunga qaramay, ko'chmas mulkka sarmoya kiritishda kamida minimal tajribaga ega bo'lgan investorlarga muhim maslahatlar berilishi mumkin. Har qanday mulk foydasiga tanlov qilishdan oldin, turar-joy va tijorat ko'chmas mulkiga e'tibor berib, barcha mumkin bo'lgan variantlarni to'liq tahlil qilish kerak.

Savol 3. Qanday qilib ko'chmas mulkni iloji boricha arzonroq sotib olish mumkin?

Gap shundaki, ko'chmas mulk foydali variant mablag'larni investitsiya qilish uchun, deyarli hech kim bunga shubha qilmaydi. Biroq, daromadingizni sezilarli darajada yaxshilash usullari mavjud. Buning uchun siz ko'chmas mulkni iloji boricha arzonroq sotib olish bo'yicha maslahatlardan foydalanishingiz mumkin. Yaxshi sharoitlarda siz taxminan tejashingiz mumkin 30 xarajat %.

Keling, mumkin bo'lgan variantlarni ko'rib chiqaylik:

1) Biz batafsil muhokama qildik qurilayotgan ko'chmas mulkni sotib olish . Bunday investitsiyalar foydali va yaxshi daromad keltiradi. Biroq, bu holatda xavf darajasi ancha yuqori.

Afsuski, ishlab chiqaruvchi tomonidan uyning qurilishi belgilangan kunda tugamasligi mumkin. Qolaversa, ko‘p yillardan buyon uylar foydalanishga topshirilmay qolgan holatlar ham uchrab turibdi. Bunday vaziyatlarda qurilish ishlari umuman tugatiladimi yoki yo'qmi, ko'pincha aniq emas.

Aksariyat yirik shaharlarda aldangan aktsiyadorlarning bir nechta uyushmalari mavjud. Bu odamlar turli sabablarga ko'ra - shaxsiy ehtiyojlar yoki investitsiya maqsadlari uchun - qurilayotgan uylardan kvartira sotib olishgan, ammo oxir-oqibat hech narsasiz qoldi . Sue qurilish kompaniyasi Bu qiyin bo'lishi mumkin, ayniqsa u o'zini bankrot deb e'lon qilsa.

2) Investitsiyalar miqdorini kamaytirishga imkon beradigan yana bir variant ko'chmas mulkni ta'mirlashsiz sotib olish . Investor investitsiya qiladi Tugatish ishlari, shundan so'ng ko'chmas mulk narxi darhol oshadi. Vaziyatlarning muvaffaqiyatli kombinatsiyasi bilan, yuqori sifatli materiallardan foydalangan holda yuqori sifatli ta'mirlash ishlarini olib borish bilan siz tezda hal qilishingiz mumkin. 15 % yetib keldi.

3) Ko'chmas mulk bozorida tajribaga ega bo'lgan investorlar investitsiya mulkini sotib olishda pulni tejashning yanada qiziqarli usullaridan foydalanadilar. Masalan, ularning ko'plari turli sabablarga ko'ra musodara qilingan ko'chmas mulkni sotib olish va kim oshdi savdosiga qo'yish .

Kompaniyalar tan olingan taqdirda, ularning kreditorlari ularga tegishli pulni imkon qadar tezroq qaytarishdan manfaatdor. Shu sababli, bankrot bo'lgan mulk ko'pincha kim oshdi savdosiga juda yuqori narxlarda qo'yiladi. narxlarni sezilarli darajada pasaytirdi. Savdo va savdo haqida alohida maqola yozdik.

4) Ipoteka va boshqa turdagi garov kreditlari bo'yicha ko'p miqdorda to'lovlar sodir bo'lganligi sababli, kredit tashkilotlari ko'pincha o'z mijozlaridan shartnoma bo'yicha pul mablag'larini qaytarish kafolati bo'lib xizmat qilgan mol-mulkni olib qo'yishadi. Bunday ko'chmas mulk ham sotiladi pasaytirilgan narxlar, chunki o'z mablag'larini qaytarish tezligi banklar uchun muhimdir.

Bunday takliflarni qayerdan qidirish kerak:

Internetda siz qarzdorlardan musodara qilingan ko'chmas mulkni sotish to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan ixtisoslashtirilgan saytlarni topishingiz mumkin, shuningdek, garov sifatida olib qo'yilgan. Investorlar ko'pincha bu erda juda qiziqarli investitsiya variantlarini topadilar.

Bundan tashqari, garov va musodara qilingan ko'chmas mulkni sotish to'g'risidagi ma'lumotlar yuridik shaxslar ularning bankrotligi to'g'risidagi tegishli reestrda mavjud.

4-savol: Yangi boshlanuvchilar ko'chmas mulkka sarmoya kiritish bo'yicha qanday kitoblarni o'qishi kerak?

Moliya sohasiga oid har qanday masalalar ular bilan shug'ullanuvchilardan ma'lum bilimlarni talab qiladi. Shuning uchun qiziq mavzu bo'yicha maxsus adabiyotlarni o'rganish muhimdir. Ko'chmas mulkka investitsiyalar bundan mustasno emas.

1-kitob.

Ko'pgina professional investorlar bunga ishonishadi eng yaxshi kitob Robert Kiyosaki tomonidan yaratilgan ko'chmas mulk sarmoyasi haqida. Bu juda ahamiyatsiz - "Investitsiyalar va ko'chmas mulk" deb ataladi.

Shuningdek, ushbu asarda o'z ahamiyatini yo'qotmaydigan juda ko'p maslahatlar va mutaxassislar o'quvchi bilan baham ko'radigan boshqa hikoyalar mavjud.

Kitob 2.

Bu mukammal kitob yangi boshlanuvchilar uchun ko'chmas mulk investitsiyalari sohasida. Bu erda qulay shaklda, foydali va to'g'ri aytilgan.

Ishda yangi boshlanuvchi qanday harakatlarni bajarishi kerakligi haqida batafsil, yuqori sifatli tuzilgan ko'rsatmalar mavjud.

Kim xohlasa, hatto bo'lmasa ham moliyaviy ta'lim, kitobdan juda ko'p foydali ma'lumotlarni ajratib olish, uni bemalol o'qish imkoniyatiga ega bo'ladi.

Kitob 3.

Ushbu kitob investitsiya haqida ma'lumotga ega bo'lganlar uchun ideal. Bu sizga investitsiya ob'ektlari bilan ishlash haqida ko'proq ma'lumot olishga yordam beradi.

O'quvchi eng daromadli mulkni qanday tanlashni, ko'p sonli mulk bilan qanday ishlashni o'rganadi zarur ma'lumotlar va hujjatlar.

Ish, shuningdek, daromadni maksimal darajada oshirishga katta e'tibor beradi.

Kitob 4.

Buning o'rniga, ish shaxsiy pulingizni yo'qotish xavfisiz ko'chmas mulkka qanday sarmoya kiritish haqida foydali ma'lumotlarni o'z ichiga oladi.

Bundan tashqari, u sizga bunday investitsiyalardan qanday qilib yaxshi foyda olish kerakligini aytadi.

Kitob 5.

Kitob sizga qayta sotishdan tashqari, ko'chmas mulkka investitsiyalardan pul ishlashning qanday yo'llari borligini aytadi.

O'qib bo'lgach, investor bunday faoliyatni amalga oshirish orqali pul ishlashning juda ko'p usullari mavjudligini tushuna boshlaydi.

10. Xulosa + mavzu bo'yicha video 🎥

Shunday qilib, ko'chmas mulkka sarmoya kiritish passiv daromad olishning istiqbolli usuli hisoblanadi. Investorda qancha pul borligi muhim emas. IN zamonaviy dunyo Siz hatto investitsiyalardan pul ishlashni boshlashingiz mumkin kichik sarmoya bilan.

Biroq, doimo o'zingizni tarbiyalash va iloji boricha ko'proq foydali ma'lumotlarni o'rganishga harakat qilish muhimdir.

Va video - "Ko'chmas mulk bozorida bitmas-tuganmas daromadni qanday yaratish mumkin":

Bugun hammasi shu. Ko'chmas mulkka muvaffaqiyatli va foydali sarmoya kiriting!

Agar sizda ushbu nashr mavzusi bo'yicha savollaringiz yoki sharhlaringiz bo'lsa, ularni quyidagi izohlarda qoldiring!