Hozirgi vaqtda uy-joy bozoridagi vaziyatni sotuvchilar uchun qulay deb atash qiyin. Kamayishi tufayli sotib olish qobiliyati fuqarolar, taklif talabdan sezilarli darajada oshib ketdi, bu esa narxlarning pasayishiga va kuchli raqobatning paydo bo'lishiga olib keldi. Bu tendentsiya badavlat iste'molchilar uchun yaxshi, ammo olti oy yoki undan ko'proq vaqt davomida xaridor topa olmagan mulk egalari haqida nima deyish mumkin?

Shubhasiz, bunday vaziyatda rieltorlik maslahati sotuvchilar uchun foydali bo'lishi mumkin - kvartirani qanday tezda sotish kerak. Aytish kerakki, bu jarayonni tezlashtirishning yashirin usullari yo'q: gaplashamiz Xaridorda ob'ekt haqida ijobiy taassurot yaratish bo'yicha juda keng tarqalgan tavsiyalar haqida, hamma biladi, lekin faqat bir nechtasi amal qilishga harakat qiladi.

Nima uchun kvartirani sotish?

Nima uchun odamlar kvartirani qanday tez va foydali sotishni bilishni xohlashadi? Hamma ham olti oy davomida e'lon joylashtirishga, ko'chmas mulk narxlaridagi o'zgarishlarni kuzatishga va ob'ektni tekshirishni xohlaydigan potentsial xaridorlarni qabul qilishga tayyor emas. Ayni paytda, bozor qonunlari sotish tezligi va narx o'rtasidagi to'g'ridan-to'g'ri bog'liqlikni ta'minlaydi: uyni qanchalik tez sotish kerak bo'lsa, narxni shunchalik pastroq qilib qo'yish kerak bo'ladi. Juda arzon sotmaslik uchun sotuvchi o'zi ko'zlagan maqsadlarni aniq bilishi kerak:

• Boshqasiga o'tish aholi punkti yoki tuman;
• Kattaroq uy sotib olish - masalan, oilaning ko'payishi munosabati bilan;
• Kreditlarni to'lash, davolanish va ta'lim uchun haq to'lash, avtomobil yoki yozgi uy sotib olish uchun narx farqidan foydalangan holda kichikroq kvartira sotib olish;
• Biznesni boshlash uchun mablag' topish;
• Kvartirani xususiy uyga almashtirish;
• Ko'chmas mulkka investitsiya qilishdan foyda olish.

Bunday vaziyatlarning ba'zilarida shoshilishning hojati yo'q va shuning uchun uy egasi o'z foydasiga e'tibor qaratishi mumkin. Biroq, agar vaqt cheklangan bo'lsa, sotuvchi nafaqat narxni pasaytirish zaruratini qabul qilishi, balki ob'ektning xaridorlar uchun jozibadorligini oshirish uchun mo'ljallangan bir qator choralarni ko'rishi kerak.

Sotish bosqichlari

Qochish istagi qo'shimcha xarajatlar, uy egalari qanday qilib kvartirani vositachilarsiz sotish haqida o'ylashni boshlaydilar: bosqichma-bosqich ko'rsatma bitimni tayyorlash va tuzish bo'lishi mumkin uchun foydali kim buni birinchi marta qilmoqda. Sotuvchi bir necha oddiy, ammo muhim qadamlarni bajarishi kerak:

1. Sotish maqsadini aniqlang va vaqtni belgilang. Yuqori narx olishni istaganlar kutishga tayyor bo'lishlari kerak. Ob'ektni tezda sotish uchun siz narxni bozor qiymatiga nisbatan 5-15% ga kamaytirishingiz kerak bo'ladi;
2. Mulkni baholang. Baholashni o'zingiz yoki mutaxassis yordamida amalga oshirishingiz mumkin. Agar uy-joy bir necha oy davomida sotilgan bo'lsa, narxni qayta ko'rib chiqish kerak;
3. Sotishdan oldingi tayyorgarlikni bajaring. Toza keng xonalar narsalar va eski mebellar bilan qoplangan xonalarga qaraganda yaxshiroq ko'rinadi. Kvartirani yuvish kerak, agar kerak bo'lsa - arzon kosmetik ta'mirlashni amalga oshirish;
4. Suratga oling va ma'lumotli matn yozing. Xaridorni ob'ekt bilan tanishtirish e'lon qilishdan boshlanadi. Foydali ma'lumot yoki yuqori sifatli tasvirlarni o'z ichiga olmagan taklif e'tibordan chetda qolishi mumkin;
5. E'lon qo'ying. Eng ko'p saytlar - veb-saytlar, gazetalar, avtobus bekatlari va kirish joylarida e'lonlar taxtalarini yoritish maqsadga muvofiqdir;
6. Hujjatlar to'plamini tayyorlang. Sertifikatlarning aksariyati mustaqil ravishda to'planishi mumkin, ammo shartnoma tuzish uchun advokatni jalb qilish yaxshiroqdir;
7. Kvartirani ko'rsatishga o'ting. Ob'ektni kun yoki tunning istalgan vaqtida talabga binoan namoyish qilmaslik uchun qandaydir jadvalni o'rnatish maqsadga muvofiqdir;
8. Qiziqarli mijozni toping va xulosa qiling dastlabki kelishuv. Bunday hujjat, omonat yoki avans bilan birga, tomonlarning niyatlarini belgilaydi;
9. Kommunal to'lovlar bo'yicha qarzlar yo'qligi to'g'risidagi ma'lumotnomalarni tekshiring va oling;
10. Bitim sanasini kelishib oling va oldi-sotdi shartnomasini imzolang. Ushbu bosqichda savol tug'iladi - notariusga bormasdan kvartirani sotish mumkinmi? Shubhasiz, agar tomonlarning bitim shartlari bo'yicha savollari va shubhalari bo'lmasa;
11. Hisob-kitob qiling. Kerakli miqdor naqd pul yoki bank o'tkazmasi orqali o'tkaziladi;
12. Ro'yxatga olish palatasiga hujjatlarni taqdim etish va ko'chmas mulkka egalik huquqini o'tkazish faktini qayd etish;
13. Kvartirani yangi egasiga o'tkazing. Bunday holda, ob'ektning holati to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan qabul qilish va topshirish dalolatnomasi tuziladi.

Qanday qilib kvartirani to'g'ri baholash kerak?

Rieltorsiz kvartirani qanday sotishni o'rganayotganda, bosqichma-bosqich ko'rsatmalar narxga alohida e'tibor berishni tavsiya qiladi. Darhaqiqat, bozor takliflarini tahlil qilish jarayonida shunga o'xshash ob'ektlar uchun narxlarning o'zgarishi diapazoni 10-15% ni tashkil etishini ko'rish mumkin: pul jihatidan farq yarim million rublga etadi. Shuning uchun o'z uy-joyini baholash ob'ektiv tashqi va ichki omillarga asoslanishi kerak.

Birinchisiga quyidagilar kiradi:

• Hudud. Shaharning markaziy qismidagi kvartiralar qimmatroq. Bundan tashqari, yaqin atrofdagi park yoki hovuzning narxi oshadi;
• Transport. Jamoat transporti bekatlari yoki metro bekatlaridan 5-10 daqiqa yurish masofasida joylashgan uy-joylar ko'proq talabga ega;
• Infratuzilma. Agar yaqin atrofda supermarketlar, bozorlar, bolalar bog'chalari va maktablar, poliklinikalar, bank filiallari mavjud bo'lsa, u holda ko'chmas mulk narxi oshirilishi mumkin;
• Hudud. Xaridorlar ko'kalamzorlashtirilgan shinam hovli, qulay avtoturargoh, o'yin maydonchalari uchun ko'proq pul to'lashga tayyor;
• Oynadan ko `rinish. Bu nafaqat ko'zni quvontiradigan panorama, balki qulaylikni ham anglatadi. Shunday qilib, derazalar ostidagi avtomobil yo'li ob'ektning narxini pasaytiradi va sokin kvadrat - ortadi;
• Qo'shnilar. Shubhasiz, asotsial elementlarga ega bo'lgan mahalla hech kimga yoqmaydi. Bunday uy-joy qimmat sotish qiyin;
• Qavat. Birinchi yoki oxirgi qavatda joylashgan ko'chmas mulk odatda 6-8% arzonroq baholanadi. Yuk liftining mavjudligi ortiqcha bo'ladi;
• Qurilish yili va uyning turi. Xaridorlar yangi g'ishtli binolarda kvartiralarni afzal ko'rishadi. "Xrushchev" panelida uy-joy arzon.

Ichki omillar uy-joyning o'ziga xos xususiyatlari. Ularni hisobga olmasdan kvartirani tez va foydali sotish mumkin emasligi sababli, asosiylarini sanab o'tishga arziydi:

• Xonalar soni. To'rt xonali kvartira bir xonali kvartiraga qaraganda qimmatroq baholanishi mantiqan to'g'ri. Biroq, bozor talabi asosan kichik ob'ektlar uchun;
• Umumiy maydoni. Narx to'g'ridan-to'g'ri proportsionaldir umumiy maydoni uy-joy. Shubhasiz, 60 m² zamonaviy bir xonali studiya kichkina "Xrushchev" dan qimmatroq;
• Tartib. O'tish xonalari bo'lgan kvartiralar mashhur emas. Tercihen har bir xonada alohida kirish joyi bor;
• Oshxona maydoni. Minimal ruxsat etilgan me'yor - 8-9 m² maydon. 6–7 m² kichik oshxonani hech kim yoqtirmaydi;
• Balkon va lojikalar. Ularning mavjudligi kvartiraning qiymatini oshiradi. Qo'shimcha ortiqcha - bu yuqori sifatli oynalar mavjudligi;
• Hammom turi. Kombinatsiyalangan hammomlar uy-joy narxini pasaytiradi;
• isitish turi. Kommunal xizmatlarni tejash imkonini beruvchi avtonom isitish mutlaq afzallik ko'rinadi;
• Kommunal to'lovlar. Suv, gaz va isitish uchun hisoblagichlarni o'rnatish ko'chmas mulkni saqlash xarajatlarini kamaytirishga yordam beradi;
• Ta'mirlash. joylashgan nisbatan yangi binoda kvartiraning narxi yaxshi hudud, ta'mirlash tufayli 10-15% ga oshadi. Shu bilan birga, eski uylarda ta'mirlash faqat uy-joyni tezroq sotishga yordam beradi;
• Kvartira tarixi. Xaridorlar egalarini ko'p marta o'zgartirgan kvartiradan ehtiyot bo'lishadi. Yagona mulkdor uy-joyga yaxshiroq g'amxo'rlik qiladi, deb ishoniladi;
• Hujjatlar. Sotish uchun tayyorlangan hujjatlar o'xshaydi qo'shimcha foyda xaridorning nazarida.

"Men kvartirani sotmoqchiman" degan qat'iy qaror qilgan odamlar ko'pincha odatiy xatoga yo'l qo'yishadi va bozor haqidagi o'z g'oyalariga asoslanib narxni belgilaydilar. Ayni paytda, noto'g'ri baholash natijasida siz arzon sotishingiz va pul yo'qotishingiz yoki juda yuqori so'rovlar bilan mijozlarni qo'rqitishingiz mumkin. Ob'ektning haqiqiy bozor qiymatini aniqlash uchun mutaxassislar quyidagi usullardan foydalanishni tavsiya etadilar:

1. Xuddi shu hududdagi o'xshash reklamalarni o'rganing. Ko'rsatkichlarni o'rtacha baholashda haddan tashqari narx qiymatlari hisobga olinmasligi kerak;
2. O'xshash xususiyatlarga ega bo'lgan taklifni toping va uni ko'rsatish muddatini baholang. Agar kvartira olti oydan ortiq vaqt davomida sotilayotgan bo'lsa, unda narx juda yuqori;
3. Rieltorlar bilan maslahatlashing. Tajribali mutaxassislar ko'chmas mulkni adekvat baholash uchun o'z usullariga ega;
4. Narxni biroz oshiring va savdolashish maqsadga muvofiqligini eslatib o'ting. Agar bir necha hafta ichida ob'ektga qiziqish bo'lmasa, so'rovlarni asta-sekin kamaytirishingiz kerak.

Sotishdan oldingi tayyorgarlik

Internetda siz kvartirani tezda sotish bo'yicha ko'plab tavsiyalarni topishingiz mumkin: bu masala bo'yicha mutaxassislarning maslahati o'xshash - uy-joy sotishga tayyorlanishi va eng yaxshi tarzda taqdim etilishi kerak. Darhaqiqat, xaridor darhol bu erda qanday yashashini tasavvur qilishga harakat qiladi va shuning uchun barcha kamchiliklar unga salbiy his-tuyg'ularni keltirib chiqaradi. Kvartira yaxshi ko'rinishga ega bo'lishi uchun siz quyidagilarni qilishingiz kerak:

1. Kirish joyini va uning atrofini tartibga keltiring. Axlat qutisi atrofidagi axlat, singan skameykalar, bo'yalgan devorlar taassurotni osongina buzadi. Haddan tashqari holatlarda, hech bo'lmaganda polni tozalash, yonib ketgan lampochkalarni almashtirish tavsiya etiladi;
2. Xonani tartibga keltiring. Kvartirani tezda sotish bo'yicha barcha maslahatlar bir narsaga mos keladi: siz umumiy tozalashni amalga oshirishingiz va eski mebellarni olib tashlashingiz kerak. Umuman olganda, bo'sh shaxsiy uy-joy sotib olish yaxshiroqdir, chunki egasining narsalari mijozga kelajakdagi vaziyatni tasavvur qilishiga to'sqinlik qilmaydi;
3. Mikserlarning ishlashiga va sanitariya-tesisatning tozaligiga alohida e'tibor bering. Zang dog'larini, ohak va ifloslanishni yuvish, qochqinlarni yo'q qilish kerak;
4. Chiroqlarni kuchliroqlari bilan almashtiring. Qanchalik ko'p yorug'lik - ayniqsa, kechki shoularda kvartira yanada kengroq ko'rinadi;
5. Xonalarda qolgan mebel ham tasvirni yaratishda ishtirok etadi, shuning uchun u benuqson ko'rinishi kerak. Siz eski divan va kreslolarni adyol yoki qopqoq bilan yopishingiz, keraksiz suvenirlar va egalarining fotosuratlarini devordan olib tashlashingiz kerak;
6. Siz oshxonani eski narsalar bilan to'sib qo'yolmaysiz - shuning uchun xaridor uning haqiqiy imkoniyatlarini baholay olmaydi. Xuddi shu narsa balkonlar va lojikalar uchun ham amal qiladi;
7. Ko'rinadigan kamchiliklarni yashiring. Eskirgan linolyumni gilam bilan yoping, eshik va deraza romlaridagi tirnalgan joylarni tegizing, bo'shashgan devor qog'ozini yopishtiring, singan va yorilgan oynalarni almashtiring, shiftdagi dog'larni bo'yash;
8. Oldingi ijarachilarning hididan xalos bo'ling. Ba'zan bu pardalarni yuvish, mebellarni yuvish, gilamlarni tozalash va hatto devor qog'ozini qayta yopishtirishni talab qiladi. Agar xaridor ongsiz ravishda hidni yoqtirmasa, u taklifni rad qilishi mumkin.

Hujjatlarni tayyorlash

Kvartirani sotish - bu bitimning borishiga ta'sir qilishi mumkin bo'lgan ko'plab holatlarni hisobga olishni talab qiladigan qonuniy jihatdan murakkab protsedura: ba'zida eng kutilmagan joylarda egasini qiyinchiliklar kutmoqda. Ushbu operatsiyani qanday soddalashtirish va tezlashtirish mumkin:

• Kvartira xususiylashtirilishi kerak;
• Barcha kommunal qarzlarni to'lash kerak;
• Bir egasi bilan kvartiralarni sotish tezroq va osonroq;
• Barcha ijarachilarni - ayniqsa harbiy xizmatchilarni, nogironlarni, voyaga etmaganlarni va qamoqdagilarni oldindan yozib qo'yish tavsiya etiladi.

Shunday qilib, sotishga tayyorgarlik ko'rishda ushbu omillar bilan bog'liq muammolarni bartaraf etish kerak. Keyinchalik, kvartirani sotish uchun qanday hujjatlar kerakligini o'rganishingiz kerak.

Tranzaktsiyani bajarish uchun sizga kerak bo'ladi:

1. Mulk egasining pasporti (birgalik egalarining pasportlari). 14 yoshga to'lmagan egasi tug'ilganlik haqidagi guvohnomani taqdim etishi kerak. Agar u yoshi katta bo'lsa-da, lekin hali ham voyaga etmagan bo'lsa, pasport va guvohnoma kerak;
2. Sotuvchining identifikatsiya kodi (agar bir nechta bo'lsa, sotuvchilar);
3. Turmush o'rtog'ining notarial tasdiqlangan roziligi. Agar egasi uy-joyni meros qilib, sovg'a sifatida olgan bo'lsa, uni xususiylashtirgan yoki nikohdan oldin sotib olgan bo'lsa, talab qilinmaydi;
4. Sotuvchi kvartiraning egasi bo'lgan hujjat - oldi-sotdi shartnomasi, meros guvohnomasi, hadya shartnomasi;
5. USRN dan ko'chirma haqida davlat ro'yxatidan o'tkazish mulkchilik;
6. Agar mulk joylashgan bo'lsa kasr egalik- boshqa sherik mulkdorlarning aktsiyalarni imtiyozli sotib olish huquqidan notarial tasdiqlangan voz kechishlari;
7. Kvartiraning texnik pasporti (besh yil amal qiladi);
8. Qayta ishlab chiqish uchun ruxsatnoma (agar mavjud bo'lsa);
9. Ro'yxatdan o'tgan ijarachilarning tarkibi to'g'risidagi ko'chirma (bir oy davomida amal qiladi);
10. Rosreestrdan kvartira garovga qo'yilmagan yoki hibsga olinganligi to'g'risidagi guvohnoma;
11. Kommunal to'lovlarni amalga oshirish uchun tushumlar;
12. Agar ushbu manzilda egasi, sherik egasi yoki ro'yxatdan o'tgan ijarachi voyaga etmagan bo'lsa, vasiylik organlarining ruxsati talab qilinadi;
13. Uch nusxada tuzilgan oldi-sotdi shartnomasi;
14. Soliq qarzi yo'qligi to'g'risidagi ma'lumotnoma (kvartirani sovg'a yoki meros sifatida olganlar uchun);
15. Mulkdor yoki sherik mulkdorlar PND va narkologik dispanserda ro'yxatdan o'tmaganligi to'g'risidagi guvohnomaga ega bo'lish ortiqcha bo'lmaydi;
16. Nihoyat, siz mustaqil baholovchini taklif qilishingiz va kvartiraning bozor qiymati bo'yicha fikr olishingiz mumkin (olti oy davomida amal qiladi).

Qanday qilib xaridorlarni topish mumkin?

O'z uyingizga ega bo'lish odamlarda o'zini ishonchli his qiladi. Ko'pchilik bu maqsadga erishishga harakat qilmoqda va doimo qidirmoqda. To'g'ri miqdorga ega bo'lgan xaridorlar ko'chmas mulk bozorini o'rganishni boshlaydilar, u erda ular yuzlab shunga o'xshash variantlarni topadilar. Shuning uchun, o'z listingini ushbu ta'minot oqimidan ajratib qo'yishni xohlaydigan sotuvchi biroz kuch sarflashi kerak.

Qanday qilib kvartirani o'zingiz sotishingiz mumkin? Avvalo, siz xonalarni, oshxona va hammomni va yaxshi kamera bilan suratga olishingiz kerak. Avval siz narsalarni tartibga solishingiz, keraksiz narsalarni va eski ko'rinmaydigan mebellarni olib tashlashingiz kerak. Televizor va kompyuterni o'chirish, hojatxonani yopish kerak. Bundan tashqari, kirish joyi va mahalliy hududni bir nechta suratga olish tavsiya etiladi.

Keyin siz o'z reklamangizni yozishni boshlashingiz mumkin. Matn imkon qadar ma'lumotli bo'lishi kerak, ammo qisqartmalar va tushunarsiz atamalarsiz. Unda aytiladi:

• Ob'ektning o'lchamlari, xonalar va oshxonaning maydoni;
• Shahar hududi va ko'cha nomi;
• Uyning turi va qurilgan yili, qavatlar soni;
• Uy-joy joylashgan qavatning soni;
• Yaqin atrofdagi infratuzilma muassasalari ro'yxati;
• Ob'ektning holati, ta'mirlashning mavjudligi va sifati;
• Ushbu mulkning afzalliklari ro'yxati.

Nihoyat, sotiladigan kvartira haqida ma'lumot tarqatishingiz kerak. Siz faqat bitta usuldan foydalanmasligingiz kerak: taklifni manfaatdor tomonlarning maksimal soni ko'rishi kerak.

Ko'chmas mulkni qayerda reklama qilishim mumkin:

1. Rieltorlar orasida. Vositachilarsiz uy-joy sotishda ham, siz barcha taniqli rieltorlarga bozorda yangi taklif paydo bo'lganligi haqida xabar berishingiz kerak. Ehtimol, ulardan biri xaridorlarni olib keladi;

2. Internetda. Ba'zi xizmatlar haq evaziga reklamani rang bilan ajratib ko'rsatish yoki uni boshqalarning ustiga joylashtirish imkonini beradi: bu imkoniyatni tejashning hojati yo'q. Eng ko'p tashrif buyurilgan ko'chmas mulk saytlari:

• Cian.ru
• Avito.ru
• kvadroom.ru
• Gdeetotdom.ru
• Move.ru
• Domofond.ru
• Irr.ru
• Sob.ru

3. Bosma nashrlarda. Ushbu manbalarni ko'proq keksa avlod vakillari ko'rishadi. Siz ma'lum muddat ichida e'lonni chop etishga buyurtma berishingiz mumkin;

5. Tanishlar orasida. Ko'pchilik bu usulni e'tiborsiz qoldiradi, chunki kvartirani qanday tezroq sotish kerakligi haqidagi savolga xalq belgilari hasadgo'y odamlar bitimni buzishi mumkinligini aytadi. Shu bilan birga, do'stlar va tanishlar haqida xabar berish hech qanday xarajatlarni talab qilmaydi va shuning uchun siz o'z imkoniyatingizni oshirish imkoniyatidan bosh tortmasligingiz kerak.

Kvartirani qanday ko'rsatish kerak?

Namoyishsiz kvartirani o'zingiz sotishning iloji yo'qligi sababli, siz e'longa qo'ng'iroq qilgan har bir kishi ob'ektni tekshirish istagi borligini ta'minlashga harakat qilishingiz kerak. Ko'rishga tayyorgarlik ko'rayotganda, qaror qabul qilish jarayonida ko'pchilik xaridorlar mantiqqa emas, balki his-tuyg'ular va his-tuyg'ular bilan boshqarilishini tushunishingiz kerak. Oddiy qilib aytganda, ular uy-joyni yaxshi ko'radilar yoki yoqtirmaydilar. Ushbu taassurotga ta'sir qilish uchun ba'zi tadbirlarni amalga oshirish tavsiya etiladi:

1. Namoyish uchun xonalarni iloji boricha quyosh nuri bilan yoritib turadigan vaqtni tanlashingiz kerak. Uyning joylashgan joyiga qarab, u ertalab yoki kechqurun bo'lishi mumkin;
2. Xaridorlar kelishidan oldin siz xonalarni ventilyatsiya qilishingiz, pardalarni to'liq ochishingiz, shaxsiy narsalarni olib tashlashingiz va kerak bo'lganda hamma joyda chiroqlarni yoqishingiz kerak;
3. Yangi qahva, pishiriqlar, tsitrus mevalari, vanilning hidlari mehmonda qulaylik taassurotini yaratishga yordam beradi. Biroq, havoni tozalash vositalaridan foydalaning aroma tayoqchalari yoki efir moylari qat'iyan tavsiya etilmaydi;
4. Egasining oila a'zolari tomosha qilish uchun ketishlari yaxshiroqdir. Itni sayrga ham olib borish kerak, zotli mushuklar esa taassurotni yaxshilashi mumkin;
5. Suhbatda siz do'stona munosabatda bo'lishingiz kerak, lekin bezovtalanmasligingiz kerak. Kvartiraning qadr-qimmatini g'ayritabiiy maqtashdan va pafosdan qochish kerak;
6. Kvartiraning afzalliklari haqida gapirganda, ushbu aniq xaridor uchun foydali bo'lgan narsaga e'tibor qaratish lozim;
7. Kamchiliklar haqida jim turishning iloji yo'q, lekin iloji bo'lsa, ularni ijobiy tomondan ko'rib chiqish va afzalliklarga aylantirish kerak;
8. Sotish sababi, egalari soni, hujjatlarning tayyorligi va infratuzilma mavjudligi haqidagi standart savollarga oldindan tayyorgarlik ko'rish yaxshiroqdir;
9. Hujjatlarning o'zi ham qo'lda bo'lishi kerak. Ehtimol, xaridor ularga qarashni, uyda o'qish rejasining nusxasini yaratishni xohlaydi.

Tranzaktsiyani hujjatli qo'llab-quvvatlash

Uy egasi har qanday holatda ham mutaxassis maslahatiga muhtojligini bilishi kerak, chunki kvartirani vositachilarsiz sotish mumkin, lekin ularsiz. huquqiy yordam buni qilish tavsiya etilmaydi. Sotuvchi hech bo'lmaganda uchta hujjatni tuzish qoidalarini bilishi kerak: dastlabki shartnoma, asosiy oldi-sotdi shartnomasi va qabul qilish dalolatnomasi.

Dastlabki kelishuv og'zaki kelishuv natijalarini mustahkamlashga xizmat qiladi: imzolagan tomonlar shu bilan kelishilgan muddatda bitim tuzish majburiyatini oladilar. Hujjatda ob'ektning manzili, uning narxi, asosiy shartnomani bajarish sanasi va depozit miqdori ko'rsatilgan. Bunday shartnomani to'ldirish shart emas.

Omonat yoki avans to'lovi tomonlarning niyatlarini pul bilan tasdiqlash bo'lib, kvitansiya bilan belgilanadi, odatda kvartira narxining 3-5% dan oshmaydi. Bitimdan bosh tortgan xaridor uni yo'qotadi va fikrini o'zgartirgan sotuvchi uni ikki barobar qilib qaytaradi. Albatta, bu hissa yakuniy hisob-kitoblarda hisobga olinadi.

Asosiy oldi-sotdi shartnomasini tayyorlash uchun siz notariusga murojaat qilishingiz kerak. U sizga kvartirani qanday qilib to'g'ri sotish kerakligini aytadi, bitimni tuzish sanasini belgilaydi va standart shartnoma namunasini taqdim etadi, unda siz ko'rsatishingiz kerak:

• Shartnoma taraflarining pasport ma'lumotlari;
• Uy-joy manzili va uning texnik xususiyatlari;
• Bitim summasi va o'zaro hisob-kitoblarni amalga oshirish tartibi;
• Pul o'tkazish usuli;
• Kvartirani xaridorga topshirish shartlari;
• Qabul qilish va topshirish akti to'g'risidagi ma'lumotlar.

Shartnoma imzolangandan keyin ham mulk rasmiy ravishda sotuvchining mulki bo'lib qoladi. Xaridor uning qonuniy egasi bo'lishi uchun MFC yoki Rosreestrning eng yaqin filialiga murojaat qilib, bitimni ro'yxatdan o'tkazish kerak. 2000 rubl miqdorida yig'im to'langandan so'ng, USRNga egalik huquqini topshirish to'g'risida yozuv kiritiladi va tomonlar tegishli ko'chirmalarni oladilar.

Ushbu bosqichda sotuvchi kalitlarni xaridorga topshiradi va kvartirani unga topshiradi. Tushunmovchiliklarga yo'l qo'ymaslik uchun ushbu tartib yangi egasining mol-mulkni yaxshi holatda va oldi-sotdi shartnomasida ko'rsatilgan shartlarda olganligini tasdiqlovchi qabul qilish dalolatnomasini imzolash orqali belgilanishi kerak.

Pulni qanday olish mumkin?

Ko'chmas mulk bitimlarini tuzishda xaridor ko'proq xavf ostida bo'lib, firibgarlar xatoga yo'l qo'ygan taqdirda pulsiz qoldirishi mumkin. Biroq, sotuvchi aldanmaslik uchun kvartirani qanday qilib to'g'ri sotishni ham bilishi kerak:

• Vijdonsiz xaridor to'lashdan bosh tortmasligi uchun hisob-kitob oldi-sotdi shartnomasini imzolash vaqtida amalga oshirilishi kerak;
• Asl hujjatlardan na rieltorga, na hatto xaridorga kirishni ta'minlash mumkin emas. Aks holda, uy-joy egasining xabarisiz sotilishi mumkin.

Bugungi kunda uy-joy operatsiyalari ishtirokchilari asta-sekin naqd to'lovlar kabi xavfli va noqulay tartibdan voz kechmoqda. U akkreditiv yordamida yoki bank xujayrasini ijaraga olish orqali pul o'tkazish bilan almashtiriladi.

Akkreditivdan foydalanib, xaridor bank hisob raqamini ochadi va unga kerakli miqdorni o'tkazadi. Keyin mablag'lar ma'lum muddatga bloklanadi: bu vaqt ichida faqat bitim tuzilganligi to'g'risida dalillarni taqdim etgan sotuvchi, masalan, ro'yxatdan o'tgan oldi-sotdi shartnomasi, ularni qaytarib olishi mumkin.

Pul o'tkazish mexanizmi seyf o'xshash ko'rinadi, bir istisnosiz: mablag'lar hisobga o'tkazilmaydi, lekin qoladi naqd pul. Ular hisobga olinadi, haqiqiyligi tekshiriladi va xaridor, sotuvchi va bank xodimi ishtirokida muhrlanadi. Endi kamerani ijaraga olish vaqtida xaridor pulga kirish huquqini yo'qotadi: faqat kelishilgan hujjatlarni taqdim etgan sotuvchi uni olishi mumkin.

Rieltorni jalb qilishim kerakmi?

Mahalliy uy-joy mulkdorlari rieltorlar yoqtirmayman: ko'p agentlari noldan pul qilish, deb ishonaman, chunki yaxshi mulk ularsiz sotib oling. Biroq, amalda ularning yordami zarur, chunki rieltorsiz kvartirani sotish ancha qiyin: ma'lum bo'lishicha, e'lonni tuzish va kuzatish, hujjatlarni yig'ish va muzokaralar olib borish juda ko'p vaqtni oladi. Bundan tashqari:

• Mutaxassis bilan tanish hozirgi holat ko'chmas mulk bozori. U kvartirani istalgan sotuv davriga mos ravishda munosib baholay oladi;
• Agentlar o'nlab va yuzlab reklama saytlariga kirish huquqiga ega, ular reklamani qanday qilib to'g'ri tuzish va uni targ'ib qilishni biladilar;
• Professional samarali taqdimot o'tkazishi, xaridorning e'tirozlarini bartaraf etishi va uni ushbu ob'ektni sotib olish zarurligiga ishontirishi mumkin;
• Rieltor qonunning barcha talablari va bitimni qayta ishlash qoidalaridan xabardor. Masalan, u aytib beradi

Salom, aziz "sayt" onlayn jurnalining o'quvchilari! Ushbu post joriy mavzuga bag'ishlangan - daromad uchun kvartirani tezda qanday sotish kerak.

Yashash maydonini nafaqat tezda, balki sotilishi kerakligi haqida gapirganda qulay sharoitlar, keyin bu ikki so'z qandaydir tarzda bir-biriga mos kelmaydigan ko'rinadi. Avvalo, siz faqat o'zingizga ishonishingiz kerak, shundan keyingina o'z xizmatlari uchun juda ko'p pul talab qiladigan agentliklar yoki professional rieltorlar.

Tranzaktsiya muammosiz o'tishi va kutilgan istaklarga zid kelmasligi uchun, birinchi navbatda, o'zingizga savol berishingiz kerak: potentsial mijoz sizdan nimani kutmoqda va tranzaksiyani qanday tezlashtirish mumkin?

Ushbu maqoladan siz quyidagilarni bilib olasiz:

• Qanday qilib kvartirani tez va foydali sotish kerak;
• Kvartirani sotish uchun qanday hujjatlar to'planishi kerak (ro'yxat);
• Qanday qilib kvartirani vositachilarsiz sotish mumkin: rieltorlar, agentlar, brokerlar;
• Qanday sharoitlarda va qanday qilib ipotekada kvartirani sotish kerak.

Va kvartirani sotish bo'yicha bosqichma-bosqich ko'rsatmalardan foydalanib, siz mol-mulkingizni imkon qadar tez va qimmatga osongina sotishingiz mumkin.

Rieltorlar va vositachilarsiz kvartirani qanday tez va foydali sotish kerak - hujjatlar ro'yxati + batafsil qo'llanma

Agar siz biron bir narsa yoki mashinani sotishda "Qo'ldan qo'lga" yoki, masalan, "Avito" xizmatlaridan foydalangan bo'lsangiz, vositachilar ishtirokisiz kvartirani o'zingiz sotishingiz qiyin bo'lmaydi. Bu erda asosiy- ko'chmas mulk bozorining nozik tomonlarini tushunish.

Aksariyat ekspertlarning fikriga ko'ra, uy-joy sotish foydali va Qisqa vaqt – deyarli imkonsiz. Agar, albatta, sizga kerakli miqdorni taklif qilishga tayyor bo'lgan xaridoringiz bo'lmasa, bu sizning ko'chmas mulk agenti sifatidagi qobiliyatingiz emas, balki omad keltiradi.

Eslatma!

Amalda, kvartirani bir necha kun ichida sotish mumkin, ammo siz bunga majbur bo'lasiz yarim narxni kesib tashlang.

Ammo, agar siz uyingiz uchun yaxshi pul ishlashni istasangiz, unda siz to'g'ri "xaridor" ni topish uchun kutishingiz kerakligiga tayyorgarlik ko'rishingiz kerak. Bu bir oydan ko'proq vaqt talab qilishi mumkin, bu vaqt ichida hamma narsani tayyorlash mumkin bo'ladi Kerakli hujjatlar.

Ko'chmas mulkni sotishdan oldin uning xususiyatlarini hisobga olishingiz kerak. Kommunal kvartirada joylashgan xonani markazda yoki shaharchadagi oddiy "kopek parchasi" dan ko'ra amalga oshirish juda qiyin.

Bugungi kunga kelib, eng mashhur ob'ektlar ro'yxatini boshqaradi bir xonali kvartiralar shaharning sokin turar-joylarida joylashgan.

Bundan tashqari, bozorda davriy mavsumiy tebranishlarga e'tibor berish tavsiya etiladi. Yozgi ta'til va Rojdestvo bayramlarida uy-joyga bo'lgan talab keskin kamayadi. Shu bilan birga, narxlar tez pasayib bormoqda, shuning uchun foydali bitim haqida gap yo'q.

Yuqorida aytilganlarning barchasidan siz bitta xulosaga kelishingiz mumkin: kvartirani sotishni boshlashdan oldin, ko'chmas mulk bozorini diqqat bilan o'rganing.

2. Kvartirani qanday sotish mumkin - vositachilarsiz (o'zingiz) yoki ko'chmas mulk agentligi orqali ❔

Ko'pchiligimiz kvartirani sotishda agentlik yordamidan foydalanish yoki hamma narsani o'zimiz qilish haqida o'ylaymizmi? Axir, bu erda hech qanday murakkab narsa yo'q.

Bir qarashda, uyni sotish qiyin emasdek tuyulishi mumkin, ammo, afsuski, bunday emas. Kvartirani foydali va qisqa vaqt ichida sotish uchun siz sinab ko'rishingiz kerak bo'ladi. Ko'chmas mulkni sotishda o'z tuzoqlari bor.

2.1. O'z-o'zidan kvartirani sotishning ijobiy va salbiy tomonlari

Aniqlik uchun biz quyidagi jadvalni taqdim etamiz: "Kvartirani o'z-o'zidan va rieltor (vositachi) yordamida sotishning afzalliklari va kamchiliklari".

Endi batafsilroq ko'rib chiqamiz:

• Uyni to'g'ri baholash. Axir, hech kim o'z mulkini to'g'ri baholay olmagani uchun pul yo'qotishni xohlamaydi. Va narxi juda yuqori bo'lgan ko'chmas mulkni sotish uchun vaqtni yo'qotish. Shunung uchun to'g'ri baholash usuli muvaffaqiyatli bitimning kalitidir.
• Vaqt. Masalan, siz kvartirani to'g'ri baholadingiz, mijozlar siz bilan bog'lana boshladilar. Ammo bu vazifa emas, uy-joyni ko'rsatish uchun siz ishdan ta'til olishingiz kerak, lekin kvartirani sotish uchun barcha tegishli hujjatlarni rasmiylashtirish uchun siz ta'tilga chiqishingiz kerak bo'ladi.
• Oldindan to'langan xarajatlar. Sizda potentsial xaridor bor, u o'z niyatlarining jiddiyligidan dalolat beradi - tranzaksiya depoziti. Lekin avans berishga tayyor shaxsga ko'chmas mulk bozorida juda ko'p narsa yo'q, chunki ko'pchilik firibgarlikdan qo'rqishadi. Ammo bu bosqichni muammosiz engib o'tish mumkin, shartnomani imzolab, kvartirangiz uchun hujjatlarni tekshirgandan so'ng, mijoz xotirjam bo'ladi va sizga omonat beradi.
• Ko'chmas mulk bozorini bilish. Endi biz kelishuvdan oldingi tayyorgarlik bosqichi haqida gapiramiz. Agar mijozingiz sotib olish uchun naqd pulga ega bo'lsa Ko'chmas mulk, keyin hech qanday muammolar bo'lmasligi kerak, lekin u yordamida ko'chmas mulk sotib olsa qarzga pul oldi kredit tashkiloti yoki foydalanish oilaviy kapital. Siz bilishingiz kerak bo'lgan ba'zi nuanslar allaqachon mavjud. Agar siz buni hal qila olsangiz, umuman olganda, muammo emas.
• Da shartnoma tuzish tajribali advokat bilan bog'lanishingiz kerak, chunki siz o'zingiz barcha nozikliklarni tushuna olmaysiz va bitimning nuanslarini hisobga olmaysiz, agar siz o'zingiz yuridik ma'lumotga ega bo'lmasangiz.
• Tranzaktsiya uchun zarur bo'lgan hujjatlar to'plamini yig'ish. Uy-joy sotib olish shartnomasiga qo'shimcha ravishda, xaridor bitimga qarab so'raydigan hujjatlar talab qilinadi: naqd pul, ipoteka va. onalik kapitali. Agar bo'sh vaqtingiz bo'lsa, buni osongina qilishingiz mumkin.
• Sotuvchi va xaridor o'rtasidagi hisob-kitoblar. Bu bosqich eng muhimi, bu yerda eng yaxshi vositachi sizni seyf bilan ta'minlaydigan bankni tanlashdir. Ushbu holatda tranzaktsiya muammosiz yakunlanadi.
• Kvartirani sotish shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish. Bitimning yakuniy bosqichi, shundan so'ng siz o'zingizning oldingi mulkingiz uchun kerakli miqdorni olasiz.

Agar sizda bo'sh vaqtingiz yo'qligini his qilsangiz va ko'chmas mulk bozori haqida hech narsa bilmasangiz, unda, albatta, yordam uchun mutaxassislarga murojaat qilganingiz ma'qul. Va davom eting.

2.2. Kvartirani vositachilarsiz sotishga qaror qilganlar uchun 5 ta foydali maslahat

Ko'chmas mulkni sotish muvaffaqiyatli bo'lishi uchun qanday xatolarga yo'l qo'ymaslik kerak:

• Uyingizni ortiqcha to'lamang bu shunchaki to'g'ri emas. Agar kvartira shaharning chekkasida, eng yuqori qavatda joylashgan bo'lsa va shoshilinch ta'mirlashni talab qilsa, xaridor uni yangi ko'chmas mulk narxida sotib ololmaydi. Adekvat baholash muvaffaqiyatli tranzaksiyaning kalitidir.
• Siz "muammolar" bilan uy-joylarni sotuvga qo'ymasligingiz kerak. Hujjatlar bilan barcha nuanslarni hal qiling, chunki aks holda siz o'zingiz xohlagan miqdorni taklif qilishga tayyor bo'lgan mijozni yo'qotishingiz mumkin. Aks holda, siz narxni tushirishingiz kerak bo'ladi.
• Adekvat baholash uchun ko'chmas mulk bozorini o'rganing.
• Sabr qiling.
• kvartirani sotish shartnomasi, tajribali advokat bilan birga bo'lishi kerak.

Agar siz ushbu oddiy qoidalarga amal qilsangiz, kvartirani sotib olish va sotish operatsiyasi oson va tez amalga oshiriladi.

Ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassislarning foydali maslahatlari sizning kvartirangizni tezda o'zingiz sotishingizga yordam beradi

Siz o'z uyingizni tez va eng muhimi qimmatga sotishga qaror qilasiz. Buni iloji bormi? Ha, bu juda amalga oshirilishi mumkin bo'lgan istak. Uni sotuvga qo'yishdan oldin, siz rieltorlarning ba'zi qoidalariga rioya qilishingiz kerak - ko'chmas mulkni sotib olish va sotish sohasidagi professionallar.

Maslahat 1. Adolatli narx belgilang

Ko'chmas mulkni qisqa vaqt ichida sotish uchun siz tegishli narxni belgilashingiz kerak - ortiqcha emas, lekin, albatta, kamaytirilmagan, lekin mos keladi. o'rtacha xarajat uy-joyning joylashgan joyi, qavati va binoning turi bo'yicha ko'chmas mulk bozoridagi ob'ekt.

Baholash mutaxassislar yordamisiz amalga oshirilishi mumkin, ammo agar siz o'zingizning bilimingiz va kuchingizga shubha qilsangiz, narx siyosati bilan tanish bo'lgan va bu masala bo'yicha tezda maslahat beradigan mutaxassislarga murojaat qilish yaxshiroqdir. baholash. Axir, siz potentsial mijoz bilan gaplashayotganda manevr qilish uchun nafaqat uyingizning maksimal narxini, balki minimal qiymatini ham bilishingiz kerak.

To'g'ri narx belgilash - tez sotish, taxminan 4 hafta, arzonlashtirilgan narxda 2 haftagacha, lekin ortiqcha baholanganda, hamma narsa davom etishi mumkin va 1 yilgacha. Ko'chmas mulk narxini belgilashdan oldin buni eslash kerak.

Tasavvur qilaylik, siz o'zingizning shaxsiy sabablaringizdan kelib chiqib, ko'chmas mulk qiymatini biroz oshirib yubormoqchisiz. Keyin bizni nima kutmoqda? Narxlar haqiqatan ham shu darajaga ko'tarilmaguncha yoki sizning mijozingiz sizga kerakli miqdorni taklif qilishga tayyor bo'lgunga qadar taklif bozorda uzoq vaqt saqlanib qoladi. Ammo bu fantaziya yoqasida, chunki barcha bitimlar tegishli narxlarda tuziladi.

Shuning uchun, ob'ektni tez va eng muhimi, foydali tarzda amalga oshirish uchun siz:

• uy-joyning adekvat real qiymatini aniqlash;
• ko'chmas mulkning kamchiliklarini nafaqat reklamada, balki potentsial xaridor bilan aloqada ham qanday qilib inkor etishingiz mumkinligini bilib oling;
• sizning qiziqishlaringizni hisobga oladigan savdo strategiyasini tanlang;
• foydali va qisqa vaqt ichida operatsiyani bajarish uchun.

Maslahat 2. Kvartirani sotishdan oldingi zaruriy tayyorgarlikni amalga oshiring

Do kapital ta'mirlash, kerak bo'lmasligi mumkin, lekin bu erda nima qilishingiz kerak bo'ladi:

• Barcha yoqimsiz hidlarni zararsizlantirish. Potentsial mijozlar binolarni ko'zdan kechirganda, ularning birinchi fikri turar-joyga yaqinlashganda hidlaydigan hidlar bilan shakllanadi. Har qanday xonada, bir muncha vaqt o'tgach, aholining o'ziga xos hidi paydo bo'lishi mumkin, bu siz uchun oddiygina sezilmasligi mumkin, ammo bu boshqa odamga yoqimli bo'lmaydi. Mebeldan, oshxonadan, hammomdan va hatto balkondan hidlar paydo bo'ladi. Ular allaqachon ongli ravishda xaridorlarni kvartira ularga mos kelmaydi deb o'rnatdilar. Asosiy hidni yutish vositalari- pardalar, devor qog'ozi, yog'och mebellar. Eski devor qoplamalaridan xalos bo'ling va ularni yangi devor qog'ozi bilan yoping, oddiy va umuman qimmat emas, lekin toza, yangi va engil. Hojatxona va hammomni yaxshilab yuvib tashlang. Xonani ventilyatsiya qiling va derazalarni tozalang. Lekin bu yerda tayoqni burish kerak emas Shunday qilib, sizning harakatlaringiz va eng muhimi, ta'mirlash aniq ko'rinmaydi, bu potentsial xaridorni ogohlantirishi mumkin, buning natijasida ular ulardan yashirmoqchi bo'lgan narsalar haqida o'ylashlari mumkin. Masalan, yong'in yoki suv toshqini.
• Joy bo'shating. Qadimgi "devorlar" va shkaflarni ko'zdan olib tashlash yaxshiroqdir, ular bo'sh joyni juda yashiradi va kichik kvadrat hissi yaratadi. Ammo butun vaziyatni olib tashlamaslik kerak, aks holda potentsial xaridor bo'sh xonada ba'zi noqulayliklarga duch kelishi mumkin.
• Qulaylik va iliqlik muhiti mijozning joylashuvining kalitidir. Qahva va mazali choyning yangi xushbo'y hidi, apelsin hidi uyda qulaylik hissi yaratadi, ko'nglini ko'taradi va shu bilan mehmonni suhbatga chorlaydi. Psixologik ta'sirning ajoyib kursi.
• Kirish joyida tozalashni so'rang, agar farrosh ayol bo'lmasa, o'zingiz qattiq ishlashingiz kerak bo'ladi. Hech kimga sir emaski, teatr allaqachon shkafi ilgichdan boshlanadi, keyin ko'chmas mulkni sotish - kirish joyidan, birinchi va eng muhim ijobiy taassurot qoldiradigan va nafratga olib kelmasligi kerak bo'lgan liftdan.
• Mulkni ko'rsatish uchun eng yaxshi vaqtni, uning joylashgan joyini hisobga olgan holda tanlang. Agar u quyoshli tomonda bo'lsa, unda kun davomida potentsial mijoz bilan uchrashuvga bormaslik kerak, agar sizning derazangiz unchalik jozibali bo'lmasa, xuddi shunday.
• Yuqori mavsumda sotiladigan mulkingizni ro'yxatlang, dam olish kunlaridan keyin 15 sentyabrda boshlanadi.

Maslahat 3. Huquqiy hujjatlarni tartibga soling va huquqiy muammolarni hal qiling

Har qanday xaridor tranzaktsiyani amalga oshirish paytida kechikishlar haqida ogohlantiriladi. Shuning uchun hujjatlar va boshqa nuanslar haqida oldindan g'amxo'rlik qilishga arziydi.

Maydonda yashovchilar ro'yxatga olinmasligi kerak.

Agar sizda imkoniyat bo'lsa, sotishdan oldin, qarindoshlaringizni yozib, o'zingizni yozishga harakat qiling.

Muammolar ko'chmas mulk uchun mavjud arizachilar bilan hal qilinishi kerak.

Agar qayta qurish amalga oshirilgan bo'lsa, u qonun hujjatlariga muvofiq rasmiylashtirilishi kerak.

Kerakli hujjatlarni tayyorlang:

• Uy egalarining pasportlari.
• Ob'ektga egalik huquqi to'g'risidagi guvohnoma.
• Ob'ekt qanday qilib egasining mulkiga aylanganiga qarab, bitim tuzish huquqini tasdiqlovchi asosiy hujjat.
• Uy kitobingizdan ko'chirma.
• Uy-joy sotish bo'yicha bitim tuzish bo'yicha shartnoma, qonuniy vakolatli tarzda tuzilgan.
• Vasiylik ruxsati, bu holda mulkning umumiy egasi yoki egasi voyaga etmagan yoki nogiron bo'lgan fuqarodir.
• Turmush o'rtog'ining notarial tasdiqlangan roziligi.
• Ko'chmas mulkni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma.

To'g'ri va o'z vaqtida tayyorlangan hujjatlar kvartira uchun bitimning ijobiy hal etilishining muvaffaqiyatining birinchi kalitidir. Darhaqiqat, bu holda potentsial xaridorda hech qanday savol bo'lmaydi.

4. Kvartirani qanday to'g'ri baholash va uning qiymatiga qanday omillar ta'sir qiladi 📊

Uy-joy sotishni boshlashdan oldin, sizning hududingizda shunga o'xshash uy qancha turadi va uning narx xususiyatlariga nima ta'sir qilishini bilishingiz kerak. Uning narxiga ta'sir qiluvchi omillarning ba'zilari ob'ektiv xususiyatga ega, ya'ni hamma uchun umumiy bo'lishi, boshqalari esa muayyan holatga bog'liq bo'ladi.

Uy-joy narxiga nima ta'sir qilishini aniq aytish mumkin emas. Ammo shartnoma tuzishda narx siyosatiga ta'sir ko'rsatadigan ba'zi inkor etilmaydigan kozozlar mavjud.

4.1. Mulkni sotish narxiga nima ta'sir qiladi

Tashqi ma'lumotlar:

1. Manzil. Agar yashash maydoni noqulay hududda yoki sanoat zonasida joylashgan bo'lsa, unda bu uning qiymatini sezilarli darajada kamaytiradi. Park, o'rmon, suv ombori, tabiiy ob'ekt yaqin bo'lsa, narx keskin oshadi.
2. Piyoda masofada jamoat transporti yoki metro, xarajat sezilarli darajada oshadi.
3. Rivojlangan infratuzilmaning mavjudligi, bu sotishda yashash maydoni narxiga ijobiy ta'sir qiladi.
4. Kvartiraning joylashuvi, qavatlar soni. Oltin o'rtachada joylashgan uy-joy pastki yoki yuqori qavatlarga qaraganda qimmatroq.
5. Derazadan panorama. Agar ob'ekt park joylashgan hovliga qaragan bo'lsa, u erda chiroyli daraxtlar, o'yin maydonchalari va deyarli shovqin bo'lmasa, bu mijozni jalb qiladi va talabni oshiradi. Va aksincha, yo'lga qaraydigan derazalar narxga salbiy ta'sir qiladi, chunki u keskin tushadi.
6. Uyning tashqi ko'rinishi, obodonlashtirilgan hudud va yashil zonaning mavjudligi. O'yin maydonchasi, gulzorlari bo'lgan yaxshi ishlangan go'zal hovli - ko'chmas mulk narxini oshirish imkoniyati. Ammo agar sizning kirishingiz oldida axlat solingan idish bo'lsa, narx yana keskin tushadi.
7. Kirish joyi va qo'shnilarning holati. Giyohvandlar va alkogolizmning mavjudligi hech kimni yoqtirmaydi, shuning uchun bu kvartirani sotishga ham ta'sir qiladi. Xaridorlar bu haqda bitim yopilgandan keyin bilib olishsa yaxshi bo'ladi.

Shaxsiy shaxsiy omillar:

1. Yashash maydoni tarixi. Ko'p egalarini o'zgartirgan kvartira bitta mulkdor tomonidan xususiylashtirilgan yoki yangi uyda joylashgan ko'chmas mulkdan past bo'ladi. Agar u sud qarori bilan mulkka o'tkazilgan bo'lsa, bu uning sotilishiga ham salbiy ta'sir qiladi. Jismoniy va huquqiy jihatdan bepul ko'chmas mulk, alohida e'tibor talab qiladigan qarindoshlari va bir nechta egalari ro'yxatdan o'tgan ko'chmas mulkka nisbatan sezilarli darajada foyda keltiradi.
2. Oddiy arzon ta'mirlash yoki Evropa sifatli ta'mirlash mavjudligi. Agar tugatishda ba'zi kamchiliklar mavjud bo'lsa, potentsial mijoz bu kvartira bilan hech kim shug'ullanmagan degan fikrga ega bo'lishi mumkin, bu uning bahosiga salbiy ta'sir qiladi.
3. Alohida hammom, qiymati bo'yicha mulk g'alaba qozonadi, bu erda hammom va hojatxona bir-biridan ajratiladi.
4. Katta oshxona, ko'pchilik uy bekalari, kelajakdagi uy-joyni tanlashda, bu alohida xonani afzal ko'rishadi.
5. baland shiftlar- makon va yorug'lik, bu hududni vizual ravishda oshiradi va shunga mos ravishda xonani idrok etadi.
6. Balkon yoki lodjiya mavjudligi. Agar sizda keng balkon / lodjiya bo'lsa va ikkalasi ham bo'lsa, bu uy-joy narxini sezilarli darajada oshirishi mumkin bo'lgan afzallikdir.
7. Qurilish sifati. Stalinistik binolar va qiziqarli arxitekturaga ega monolit uylar, xuddi panelli binolardan g'ishtli binolar kabi, Xrushchevlardan ustun turadi.
8. Xonada bo'lsa bepul rejalashtirish, keyin uni o'zgartirish imkoniyati mavjud bo'lib, bu narxga ijobiy ta'sir qiladi.
9. Kvartiraning sotuvga tayyorligi. Barcha hujjatlar mavjud va to'liq tartibda bo'lishi kerak.

Albatta, yuqorida sanab o'tilgan omillar orasida ko'proq yoki kamroq ahamiyatga ega, asosan hamma narsa sotuvchiga ham, xaridorga ham bog'liq bo'ladi.

4.2. Kvartirani qanday baholash kerak

Keling, narxlarga o'taylik:

• Uy-joyni baholashda hamma narsa muhim: lift, piyoda masofada jamoat transporti, o'rta maktab, bolalar bog'chalari mavjudligi. Barkamol va to'g'ri baholash uchun sizga yaqin joylashgan mulkni o'rganishingiz kerak: kvadrat, qavat, uyning sifati. Bundan tashqari, har bir kvadrat metrning narxini bilib, hududingizga ko'paytirishga arziydi. Shundan so'ng, siz turar-joy binolarini qancha miqdorda sotishingiz mumkinligini ko'proq yoki kamroq tasavvur qilishingiz mumkin.
• Agar siz o'z kvartirangizni boshqa ko'chmas mulk ob'ektlari bilan taqqoslasangiz, birinchi navbatda qo'ng'iroq qilib, ushbu e'lonning haqiqatini bilib olishingiz kerak. Axir, ko'plab rieltorlar bunday nayranglarga borishadi oshirish yoki kam baho berish uy-joy narxi. Bu erda kvartiraning narxini tahlil qilish avtomobil narxini tahlil qilishga o'xshaydi. (Agar siz mashinani sotish haqida ma'lumotga qiziqsangiz, unda bizning sonimizni o'qing - "")
• Shunga o'xshash narsalarni topib, dizayndagi mavjud xususiyatlar va nuanslarni aniqlab olish yaxshidir. Voyaga etmagan egalari bo'lgan meros kvartirasi aniq ijobiy tarixga ega ob'ektdan kamroq turadi.

Bunday holda, siz sotuvga qo'ymoqchi bo'lgan ob'ektni faqat taxminan baholashingiz mumkin bo'ladi. Mulk sotuvga qo'yilgandan keyingina qiymatni to'liq aniqlashingiz mumkin.

Eslatma!

Mutaxassislar baholashni sezilarli darajada soddalashtiradilar, chunki ular bozorda yaxshi yo'naltirilgan va har doim talab va taklifni kuzatib boradilar.

Buning uchun bo'sh vaqtingiz va sabringiz bo'lsa, siz ham professional sifatida harakat qilishingiz mumkin. Xuddi rieltor kabi, siz ham shunga o'xshash ob'ektni topishingiz va uning minimal va maksimal narxini bilib olishingiz mumkin.

Siz so'ragan narxga o'zingiznikidan ancha kattaroq joy topishingiz mumkin. Ammo agar siz mijozni bunga arziydiganiga ishontira olsangiz va nima uchun bu aniq miqdorni xohlayotganingizni tushuntirsangiz, unda sizga professionallar yordami kerak bo'lmaydi.

Xulosa: sizning narx prognozingiz bir xil ko'chmas mulk ob'ektlari bo'yicha qurilishi kerak. Bundan tashqari, siz uy-joyingizni yaqinda tugallangan mulklar bilan solishtirishingiz va olingan raqamlarni solishtirishingiz mumkin.

bilan xarajatlarni aniqlash qiyosiy usul xato qilmaslik uchun bunga qo'shing 5% , kim oshdi savdosida har doim tashlab yuborilishi mumkin. Keyin Internetda yoki gazetada reklama joylashtiring va qo'ng'iroqlarni kuting. Agar qo'ng'iroqlar kam bo'lsa, narxni kamaytirish yaxshiroqdir. Bunday holda, mulkni qanchalik tez sotishni o'zingiz hal qilishingiz kerak.

Kvartiraning narxini pasaytirish orqali 50 000 rubl uchun natijada siz ko'proq potentsial mijozlarni jalb qilishingiz mumkin.

Agar siz narxni berganingizdan so'ng, ko'plab qo'ng'iroqlar kela boshlagan bo'lsa, unda narx juda past edi. Sekin-asta ko'taring.

Ko'chmas mulk narxlari har hafta o'zgarishi mumkinligini unutmang, shuning uchun bozorni tahlil qilishni unutmang, aks holda siz yo'qotishingiz yoki aksincha, uzoq vaqt davomida mijozingizni izlashingiz mumkin.

Ro'yxat (paket) zarur hujjatlar kvartira sotiladi

5. 2019 yilda kvartirani sotish uchun qanday hujjatlar kerak - kerakli hujjatlar ro'yxati 📋

Turar-joy ko'chmas mulkini sotishni boshlashga qaror qilganingizdan so'ng, bitim muammosiz o'tishi uchun kerakli hujjatlarni tayyorlashni boshlashingiz kerak. Kvartirani sotish uchun hujjatlar ro'yxati munosib. Bundan tashqari, potentsial mijoz, agar kvartira qonuniy ravishda "toza" bo'lsa va buning uchun to'liq paket mavjud bo'lsa, bitim bo'yicha qarorni tezroq qabul qiladi. Xo'sh, protsedurani sezilarli darajada tezlashtirish uchun nima kerak?

Naqd pul uchun ob'ektni amalga oshirish uchun zarur bo'lgan hujjatlar ro'yxati:

• Egasining pasportlari.
• Sertifikat va ro'yxatga olish, agar u yo'qolgan bo'lsa, uning nusxasi.
• Mulkchilik huquqi tasdiqlanadigan hujjat.
• Amalga oshirish shartnomasi. U advokatlik idorasida tuzilishi kerak, chunki ular bitimning qarama-qarshi tomonlarining nuanslari va shartlarini hisobga olgan holda uni to'g'ri va malakali tarzda tuzishga yordam beradi. Ushbu hujjat ro'yxatdan o'tish jarayonida imzolanadi.
• Sizning uy reestridan ko'chirma yoki turar-joyda ro'yxatdan o'tgan shaxslarning mavjudligi / yo'qligi to'g'risidagi guvohnoma. Ko'chirmani pasport idorasida yoki idorada olish mumkin boshqaruv kompaniyasi.
• Vasiylik organlarining roziligi.

Agar, masalan, kvartira ilgari sotib olingan bo'lsa biriktirma bilan, keyin uni sotish uchun olishingiz kerak vasiylik roziligi (nusxa va asl).

Hujjatni olish bosqichlari quyidagicha:

1. Ota-onalar, agar u hali ham bo'lsa, bolasi bilan birga kelishadi 14 yoshgacha(agar ular ajrashgan bo'lsa ham) va quyidagilarni taqdim eting:

• qizi / o'g'lining yashash joyidan ma'lumotnoma;
• sotilgan va sotib olingan uy-joylarni ro'yxatdan o'tkazish guvohnomalari;
• sotilayotgan va sotib olinayotgan ob'ekt uchun sertifikat;
• bolaning shaxsini tasdiqlovchi hujjat;
• ota-onaning shaxsini tasdiqlovchi hujjatlar.

1. Ota-onalar / vasiylar va bolaning o'zi 14 yoshdan boshlab eskisini sotish va yangi ob'ektni sotib olish bo'yicha bitim tuzish to'g'risida ariza yozadi.
2. Bir necha hafta ichida davlat organlari qaror qabul qiladi, bolalar huquqlari buzilmasligini tekshiradi. Shundan so'ng u chiqariladi uy-joy sotish va sotib olish uchun yozma rozilik arizada ko'rsatilgan.
3. Notarial idora orqali tasdiqlangan turmush o'rtog'ining roziligi.

Ixtiyoriy paket:

• Kadastr pasporti. Agar sizda zaxirangiz bo'lmasa, uni hududingizda joylashgan Ko'p funksiyali markazdan tezda olish mumkin. Bu oladi 5 kun.
• Ro'yxatdan o'tish guvohnomasi. Tranzaktsiyani bajarish talab qilinmaydi, lekin bu xaridor uchun muhim bo'lishi mumkin, masalan, agar u kvartirani sotib olsa kredit mablag'lari yoki oilaviy kapital investitsiyalari bilan. Uni olish uchun murojaat qiling BTI. Bajarish muddati 15 kundan boshlab. Shoshilinch ijro 10 kungacha, lekin buning uchun siz biroz ko'proq pul to'lashingiz kerak bo'ladi.
• Ob'ekt uchun USRR dan ko'chirma. Bu erda egasi ko'rsatiladi, og'irlik (agar mavjud yoki yo'q bo'lsa). Sizning mulkingizga bo'lgan munosabatdan qat'i nazar, har kim bunday ekstraktni olishi mumkin.
• Korxonaning shaxsiy hisobi haqidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan hujjat. Bunday sertifikat boshqaruv kompaniyasidan olinishi mumkin.
• Kommunal to'lovlar yo'qligi to'g'risidagi guvohnoma. Kommunal qarzlar yo'qligini tasdiqlash.
• Psixo-nevrologik dispanser va narkologiyada ro'yxatdan o'tmaganligingizni tasdiqlovchi guvohnoma. Xaridor ulardan sizning etarliligingizga shubha qiladimi yoki yo'qligini so'rashi mumkin. Shunday qilib, muomalaga layoqatsizlikning mavjud dalillari bilan sudda e'tiroz bildirilishi mumkin.

Hujjatlarning mavjudligi bitim tuzish jarayonini sezilarli darajada tezlashtiradi.

Kvartirani sotish shartnomasi (namuna)

6. 2019 yil uchun kvartirani sotish bo'yicha amaldagi shartnoma (namunani havoladan yuklab olish mumkin) 📃

Ob'ektni realizatsiya qilish hujjati belgilangan ro'yxatdan o'tgan shaklga ega emas. Havolani kuzatib borishingiz mumkin. Buni notarial tasdiqlash shart emas. Garchi ko'pchilik bu variantga murojaat qilsa-da. U faqat mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish tartibidan keyin kuchga kiradi.

6.1. Shartnoma mavzusi

Oddiy model bo'yicha shartnoma imzolamasdan operatsiyani amalga oshirish mumkin emas. Bu holatda mavzu Ko'chmas mulk: har qanday turar-joy mulki bitim ob'ektiga aylanishi mumkin.

Eslatma!

Agar bitta shartnoma bo'yicha bir nechta ob'ektlar sotilgan bo'lsa, uni tuzishda har bir sotilgan turar-joy mulkining soni va xususiyatlari ko'rsatilishi kerak.

Agar binolar yangi uyda bo'lmasa, uy to'g'risidagi ma'lumotlar ko'rsatiladi:

• shiftlar va, eng muhimi, tom yopish materiali;
• qurilish yili; tuzilmani qayta tiklash sanasi;
• qavatlar soni.

Ko'chmas mulkka nisbatan quyidagilar ko'rsatilishi kerak:

• turar-joy va to'liq kvadrat;
• xonalar soni;
• alohida yoki o'tish;
• miqdori ko'rsatilgan.

Shartnoma mavzusi- asosiy va asosiy shart, busiz u huquqiy nuqtai nazardan foydasiz bo'ladi. Turar-joy ko'chmas mulki uchun qaysi qismi sotilayotgani ham ko'rsatilishi kerak:

• to'liq yoki qisman mulk;
• amalga oshirilgandan keyin kimningdir yashash huquqini saqlab qoladi;
• og'irliklarning yo'qligi yoki mavjudligi.

Mulk egasi tomonidan sertifikat bilan tasdiqlanishi kerak, uning tafsilotlari shartnoma matnida ko'rsatilgan:

• raqami va qachon olinganligi;
• seriyasi va qabul qilingan organning nomi.

Har bir turar-joy mulki shartnoma predmeti bo'lishi mumkin emas, faqat har qanday tashkilot yoki oddiy shaxsga tegishli.

Muhim!

• Binolar, uning hibsga olingan qismi ham bitimning predmeti bo'la olmaydi.
• Agar mol-mulk garov sifatida ishlayotgan bo'lsa, uni sotishda sizga ipoteka oluvchining yozma ruxsati kerak bo'ladi.
• Agar shartnomada amalga oshirishni taqiqlash nazarda tutilgan bo'lsa, unda uni amalga oshirish mumkin emas.
• Buzilishi kerak bo'lgan avariya holatidagi yoki eskirgan binoda joylashgan mulk shartnoma predmeti bo'lishi mumkin emas.

6.2. Bitim ishtirokchilari

Tuzilayotgan bitim taraflari ob'ektning xaridori va shunga mos ravishda sotuvchi deb ataladi. Va quyidagi talablarga javob bering:

• voyaga etish;
• huquq layoqati;
• binolarga qonuniy egalik qilish.

Bitim taraflari to'g'risida quyidagi ma'lumotlar ko'rsatiladi:

• to'liq ism;
• ro'yxatga olish;
• raqami, shuningdek seriyasi, qachon olinganligi va Rossiya Federatsiyasi fuqarosining pasporti kim tomonidan berilganligi.

Bitimga ikki tomonning asosiy e'tibori uy-joy sotib olish va sotish vaqtida aniq quvvat (egasi nima qilayotganini tushunadimi yoki yo'qmi) bo'lishi kerak.

Agar mulk sotilgandan keyin egasi nima qilayotganini tushunmaganligi isbotlansa, sudda bunday mol-mulk qaytarilishi mumkin va bitim haqiqiy emas deb topiladi. Bunday holda, vijdonli xaridor hech narsa bilan qolmaydi.

• Amalga oshirish uchun hujjatni tasdiqlovchi notarius faqat bitimning 2 tomonining huquqiy layoqatini vizual tarzda aniqlashi mumkin.
• USRR ko'chirmasiga har qanday ma'lumot kiritilishi mumkin, lekin har doim ham emas.
• Agar mulk egasi o'z xatti-harakatlari haqida hisobot beradimi yoki yo'qligiga shubhangiz bo'lsa, bitimni kechiktirish yoki egasidan o'z vakolatini tasdiqlashni so'rash yaxshiroqdir.
• Agar kvartiraning egasi spirtli ichimliklarni iste'mol qilsa yoki keksa bo'lsa, ogohlantirishga arziydi.

6.3. Shartnomaning asosiy shartlari

Mavzuga qo'shimcha ravishda, yana bir muhim nuqta - uy-joy narxi. Bu nuqtaga barcha mas'uliyat bilan yondashish kerak. Aksariyat mulk egalari soliq to'lovini to'lashni xohlamaydilar, shuning uchun ular bozor narxidan uzoqroq bo'lgan kam baholangan qiymatni ko'rsatadilar.

Siz bilishingiz kerak!

Bitimga e'tiroz bildirilgan va sud mulkni sotuvchiga qaytarish to'g'risida qaror qabul qilgan taqdirda, vijdonli xaridor faqat savdo hujjatida ko'rsatilgan miqdorni qaytarishga ishonishi mumkin.

Bundan tashqari, asosiy shartlar qatoriga uy-joy sotilgandan keyin ham foydalanish huquqini saqlab qoladigan shaxslar ro'yxati kiradi:

• uy-joyda qolgan mulkdorning oila a'zolari;
• ko'chmas mulk ijarachisi va u bilan birga yashaydigan shaxslar;
• hujjatda ko'rsatilgan sublizing muddati ichida binolarni ijaraga oluvchi;
• yashash huquqi umrbod renta hujjatiga kiritilgan bo'lsa, ijarachi;
• umrbod foydalanish huquqiga ega bo'lgan fuqarolar;
• qarz oluvchining belgilangan muddatda binolardan bepul foydalanishi;
• agar balog'atga etmagan bolalar bo'lsa, ular faqat vasiylik uchun ruxsat olinganidan keyin chiqarib yuborilishi mumkin.

6.4. Bitimni tugatish uchun asoslar

Faqat bir tomonning tashabbusi bilan amalga oshirish shartnomasi bekor qilinishi mumkin emas. Chiqarish shartlari mavjud Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 450-moddasida, quyidagi:

• ikki qarama-qarshi tomonning roziligi;
• xaridor yoki sotuvchining iltimosiga binoan, lekin faqat sud orqali.

Sud tomonidan chiqarilgan hal qiluv qarori arizachining talabini faqat bitimning boshqa tomoni shartnoma shartlarini jiddiy buzgan taqdirdagina qanoatlantirishi mumkin:

• binoning sobiq egasi uni reestrdan chiqarishni rad etganda;
• turar-joy mulkining narxini to'lashdan bosh tortish;
• boshqa shaxslarning mulkka bo'lgan huquqlarining mavjudligi va boshqalar.

Sotishni bekor qilish Bir oydan so'ng yangi egasining ijrosi tugagandan so'ng, huquqlarga egalik qilish mumkin emas. Ro'yxatdan o'tish jarayonidan oldin bitimni tugatish osonroq.

Agar qarama-qarshi tomonlar hamma narsani muhokama qilib, o'zaro qaror qabul qilgan bo'lsa, bitimni haqiqiy emas deb topish to'g'risida bitim tuziladi. Amalga oshirilgandan so'ng siz shartnomani, uning harakatlarini bekor qilishingiz mumkin.

Uy-joy sotib olish va sotish quyidagi sabablarga ko'ra faqat sud tomonidan haqiqiy emas deb topiladi:

• bitim amaldagi qonunchilik shartlarini buzsa;
• bitimni imzolash mastlik holatida qilingan bo'lib, bu ongsiz ravishda amalga oshirilgan;
• bitimning kontragentlaridan birining qobiliyatsizligi aniqlangan;
• tomonlardan biriga nisbatan yolg‘on, tahdid, bosim, zo‘ravonlikni aniqlash;
• tugallangan bitim xayoliy deb tan olinadi;
• qonunga zid bo'lishi mumkin bo'lgan boshqa holatlar.

6.5. Hujjat matnidagi nuanslar

Shartnoma diqqat bilan o'rganilishi tavsiya etiladigan asosiy hujjatdir va bu holda advokat bilan bog'lanish yaxshiroqdir. Hujjatlar matnida ko'plab tuzoqlar mavjud. Pul mablag'larini o'tkazish jarayoni eng kichik detallarga qadar yozilishi kerak:

• kredit hisobvarag'iga pul yuborilganda moliyaviy tashkilot yoki naqd pul o'tkazilsa;
• summaning ushbu o'tkazilishi shartnoma yoki akt bilan tasdiqlanganmi, agar omonat mavjud bo'lsa, qaysi biri.

Matnda barcha mavjud kamchiliklarni ko'rsatish ham muhimdir va bu nafaqat kelajakdagi egasi uchun, balki hozirgi uchun ham zarur.

Agar bitimning bir tomoni mulk egasining o'zi emas, balki uning vakolatli vakili bo'lsa, u holda e'tibor berish tavsiya etiladi hujjat ro'yxatdan o'tkazilganda. Agar ishonchnoma bo'lsa bir yildan ortiq, va egasi katta yoshdagi, keyin ehtiyot bo'lish yaxshiroqdir.

Agar binolar oldingi egasi tomonidan sotib olingan bo'lsa onalik kapitali, xaridor uy-joy sotib olingandan so'ng aktsiyalarning barcha egalari o'rtasida teng taqsimlanganligiga ishonch hosil qilishi kerak.

6.6. Qo'shimcha shartnomalar

Agar bitim shartlari bitim taraflari tomonidan o'zgartirilsa, qo'shimcha bitim tuziladi. Bitim taraflari o'zgartirishlar kiritishlari mumkin:

• mablag'larni to'lash shartlari;
• hisoblash tartibi;
• avans depoziti miqdori;
• ro'yxatga olish xarajatlari;
• shartnoma muddati.

Qo'shimcha kelishuvning nuanslari quyidagilardan iborat:

• Rosreestrda asosiy hujjat bilan birga ro'yxatdan o'tgan va faqat birinchisiga qadar;
• yozma shaklda bo'lishi kerak;
• bitimning ikkala tomoni tomonidan imzolangan.

Shartnomani tuzishda mulkni, tomonlarning huquqlari va mavjud majburiyatlarini, omonatni o'tkazish usullarini va kvartira uchun to'liq miqdorni batafsil tavsiflash kerak. Bu kutilmagan vaziyatlardan va sud jarayonlaridan qochishga yordam beradi.

Kvartirani vositachilar ishtirokisiz sotish bo'yicha ketma-ket 7 bosqichdan iborat bosqichma-bosqich ko'rsatma

7. Qanday qilib kvartirani vositachilarsiz sotish mumkin - ko'chmas mulk sotuvchilari uchun bosqichma-bosqich ko'rsatmalar 📑🏬

Eskisidan xalos bo'lishga qaror qilgan kvadrat metr, biz hayron bo'lishni boshlaymiz: kvartirani qanday qilib foydali va tez sotish kerak, sizga rieltorlar yordami kerakmi yoki vositachilarsiz tranzaksiya jarayonini o'zingiz amalga oshirishingiz mumkinmi?

Lekin buni qanday qilib to'g'ri qilish kerak, chunki shoshilinch bitim uy-joy narxini sezilarli darajada kamaytiradi va foydali savdo biroz vaqt talab qilishi mumkin. Buning uchun sizga o'tishni tavsiya qilamiz 7 oddiy qadamlar.

1-qadam. Biz kvartirani sotish bo'yicha maqsadlar va muddatlarni belgilab oldik

Ko'chmas mulkingizni sotishga qaror qilganda, borligini unutmang o'lik davrlar, bu davrda ko'chmas mulk bozori butunlay tinch va kvadrat metrlarni sotish mumkin, faqat arzon narxda.

Eslatma!

Sotish uchun mulkni ro'yxatga kiritmang dekabr oyining oxiridan fevralgacha(Yangi yil bayramlari) va yoz boshida(bayramlar/bayramlar). Yilning qolgan qismida yashash maydoniga bo'lgan talab barqaror.

Shuning uchun, agar bitimning maqsadi yaxshi foyda bo'lsa, unda siz mavsumdan tashqari savdo bilan shug'ullanmasligingiz kerak. Bu vaqtda barcha kerakli hujjatlarni va sotiladigan kvartirani tayyorlashni boshlash yaxshiroqdir. Yaxshi pul topishingiz mumkin bo'lgan narsalar tufayli, masalan boshqa ko'chmas mulk sotib olish uchun. Aytgancha, biz bu haqda nashrlarimizdan birida yozgan edik.

2-qadam Sizning mulkingizni baholash

Mutaxassislar yordamisiz ob'ektning qiymatini aniqlash eng yaxshisidir. Gazetalar yoki, albatta, global tarmoqlar - bunda sizga Internet yordam beradi. Axir, siz tasodifiy uy-joy narxini belgilash mumkin emas. Bundan tashqari, uni osmonga ko'tarmang yoki minimal darajaga tushmang. Bitim foydali va foydali bo'lishi kerak.

Kvadrat metr narxining ortiqcha baholanishi bilan ko'p yillar davomida yangi mulk egasi izlanishi mumkin. Va agar u kam baholansa, bitim yo'qotishga olib keladi. Agar sizning reklamangiz uzoq vaqt davomida ommabop bo'lmasa, siz taslim bo'lishingiz mumkin.

Narx bo'yicha yashash joylari quyidagi asosiy omillar ta'sir qiladi:

• joylashuvi: hududning obro'si;
• yaxshi jihozlangan infratuzilmaning mavjudligi;
• jamoat transportiga yaqinlik;
• kvadrat metrlar joylashgan uyning qavati va qurilgan yili.

3-qadam Biz kvartirani reklama qilishni boshlaymiz

Uy-joyni tez va qimmatga sotib oling, bu amalga oshiriladigan istakdir. Buning uchun uni to'g'ri reklama qilish, uni qulay nurga qo'yish kerak. Axir, savdoning asosiy va asosiy qoidasi - bu vakolatli reklama kompaniyasi.

Buning uchun siz mavjud bo'lgan har qanday usul va vositalardan foydalanishingiz mumkin: mashhur mahalliy gazetalarda reklama joylashtirish yoki foydalanuvchilar reklama joylashtirgan ko'plab portallarni taklif qiluvchi global tarmoqlar yordamidan foydalaning.

Sotish uchun e'lon matnida ko'p ma'lumotlar bo'lmasligi kerak, aniqlik talab qilinadi.

Potentsial mijozni bu sizning mulkingiz ekanligiga ishontirish uchun bir nechta iboralar bilan binolarning barcha ijobiy tomonlarini tavsiflashga arziydi - u uchun yaxshi xarid. Reklama fotosuratlar bilan to'ldirilishi kerak.

Kvartirani sotish to'g'risidagi ma'lumotlarni reklama stendlarida, jamoat transporti bekatlarida yoki kirish eshiklarida joylashtirishingiz mumkin. Bu sizning hududingizda joylashgan yashash maydoniga qiziqqan potentsial mijozlarni jalb qiladi.

4-qadam Biz kvartirani namoyishga tayyorlaymiz va xaridorlar bilan muzokaralar olib boramiz

Uy-joyni tezda sotish uchun uni tartibga solish kerak. Agar yashash maydoni dahshatli ayanchli holatda bo'lsa, biron bir mijoz shartnoma tuzishni xayoliga ham keltirmaydi.

Ta'mirlash ishlarini bajarish bunga loyiq emas, chunki yangi egasi, o'zi uchun hamma narsani qayta tiklaydi. Bunday holda, umumiy tozalash va arzon kosmetik ta'mirlash yordam beradi.

Bitim uchun binolarni tayyorlashning asosiy vazifasi aniq kamchiliklarni bartaraf etishdir.

Hech qanday afsuslanmasdan barcha eski narsalarni yo'q qiling! Bo'sh joy qanchalik katta va yorqinroq bo'lsa, uy shunchalik foydali ko'rinadi.

Ushbu oddiy, murakkab bo'lmagan harakatlar vizual ravishda xonaga ko'proq joy beradi va uni oldingi egalarining yoqimsiz hidlaridan qutqaradi. Shuning uchun, tozalik muvaffaqiyatli bitimning kalitidir.

Ushbu bosqichda qo'ng'iroqlar va mijozlarga tashrif buyurish uchun tayyor bo'lishi kerak. To'g'ri aloqa va displey bilan savdo kafolati sezilarli darajada oshadi.

Uy-joyning barcha salbiy tomonlarini oldindan ko'rib chiqish va afzalliklar ro'yxatini tayyorlash kerak.

Bundan tashqari, niyatlari sir bo'lib qolayotgan notanish odamlar bilan to'liq muloqot qilishingiz kerakligini unutmang.

Qadam 5. Biz kvartirani sotish bo'yicha dastlabki shartnoma yoki xaridor (lar) bilan depozit shartnomasini tuzamiz va imzolaymiz.

Imzolanish ushbu hujjat- sotuvchiga mijoz ko'chmas mulkni sotib olishdan bosh tortmasligi va xaridorlarga egasi uni boshqasiga bermasligi haqida kafolat.

Shartnomani tuzishda binoning egasi mijozdan yashash maydoni uchun depozit oladi, bu ham dastlabki shartnomada tuziladi. Huquqiy nuqtai nazardan, ko'pchilik dastlabki shartnoma o'rniga tuzadigan avans to'lovi yoki omonat shartnomasi bir xil kuchga ega.

Hujjatni imzolashda mulk egasi bilishi kerak depozit va avans o'rtasidagi farq. Shartnomada hamma narsa qonuniy ravishda to'g'ri bo'lishi muhimdir.

Depozit va avansning xususiyatlari:

• Agar binolarni sotish bo'yicha bitim biron-bir sababga ko'ra bekor qilinsa, avans to'lovi xaridorga to'liq qaytariladi.
• Agar depozit qo'yilgan bo'lsa, u holda bitim tuzishdan bir tomonlama rad etish aybdor tomonidan jarima to'lanishiga olib keladi.
• Agar egasi mulkni sotishdan bosh tortsa, u mijozga ikki baravar jarimani qoplaydi.
• Agar bitim xaridorning aybi bilan amalga oshmagan bo'lsa, depozit mulk egasida qoladi.

Dastlabki kelishuv ixtiyoriy erkin shaklda tuziladi, unda yuridik/jismoniy tafsilotlar belgilanadi. shaxslar, qarama-qarshi tomonlarning pasport ma'lumotlari, sotilayotgan ko'chmas mulkning manzili, zimmasiga olingan majburiyatlarning muddati, omonat summasi yoki avans to'lovi. Hujjatda sana ko'rsatiladi va bitimga qarama-qarshi tomonlarning imzolari qo'yiladi.

6-qadam Biz kvartiradan chiqarish va kommunal to'lovlar bo'yicha qarzlar yo'qligi to'g'risidagi ma'lumotnomalarni yig'ish jarayonini boshlaymiz.

Dastlabki shartnoma tuzilgandan so'ng, depozit yoki avans to'lovi olingandan so'ng, kvartiradan chiqish va kommunal to'lovlar uchun shaxsiy hisob ma'lumotlari bilan sertifikatlarni olish kerak.

Siz pasport idorasi yoki boshqaruv kompaniyasidagi pasport xodimi orqali tekshirishingiz mumkin.

Bu sizga bir necha kun vaqt oladi. Davlat muassasasiga shaxsiy murojaat qilingan taqdirda, siz ko'chirma muhri va kerakli hujjatlarni olasiz ariza berilgan kuni.

Qarzning yo'qligi to'g'risidagi guvohnomalarni boshqaruvchi kompaniya va boshqa tashkilotlardan ham olish mumkin kommunal xizmatlar: gorgaz, elektr tarmoqlari, chiqindilarni yig'ish kompaniyasi.

7-qadam Biz kvartira uchun hisob-kitob qilamiz va hujjatlarni ro'yxatga olish uchun topshiramiz

Bitim tuzishda o'zaro hisob-kitoblar asosiy shartnoma yoki uy-joyni topshirish va qabul qilish to'g'risidagi aktni imzolash vaqtida amalga oshirilishi mumkin. Ham naqd, ham naqd pulsiz. Biroq, kvartira uchun yakuniy miqdorni olish ancha xavfsizroq bank hisobvarag'i orqali. Ushbu protsedura sobiq egasi oldindan kelishilgan miqdorni olish kafolati hisoblanadi.

Bank yacheykasi orqali kvartirani oldi-sotdisi qanday amalga oshiriladi?

1) Bank xodimi ishtirokidagi pullar kameraga kiritiladi, shundan so'ng kvartiraning egasi hamma narsani tekshirib, ularni diqqat bilan hisoblashi mumkin.

Bundan tashqari, qo'shimcha haq evaziga siz hisob-kitoblarning haqiqiyligini tekshirishingiz mumkin.

2) Keyin, pul mablag'lari sotuvchi va mijoz tomonidan imzolangan paketga joylashtiriladi.

3) Bitim tugallangandan va kvartira uchun hujjatlar xaridorga topshirilgandan so'ng, mulkning sobiq egasi bank hisob-kitobini oladi.

Savdo shartnomasi oddiy shaklda tuziladi yoki notarius tomonidan tasdiqlanadi.

Agar siz buni hech qachon boshdan kechirmagan bo'lsangiz, malakali advokatdan yordam so'rash yaxshidir. Uni tuzishda hujjatda bitim, shartlar, sotilgan ko'chmas mulk va tomonlar o'rtasidagi to'lov usuliga oid barcha ma'lumotlar mavjudligini ta'minlash kerak.

Oxirgi bosqich - bu binolarni yangi egasiga o'tkazish va aktni imzolash tartibi.

Shu paytdan boshlab ob'ekt uchun barcha mas'uliyat butunlay yangi egasining yelkasiga tushadi. U tuzilgan 2 nusxada, ipoteka bo'lsa bank uchun qo'shimcha talab qilinadi.

Shundan so'ng, sobiq egasi hisob-kitobni hujayradan olishi mumkin. Bitim yakunlandi.

Sotishning tasdiqlangan usullari ipoteka kvartirasi

8. Kvartirani ipoteka 💸 ga qanday sotish mumkin - TOP-4 haqiqiy yo'llar

Ipoteka bilan sotib olingan kvartirani sotish juda real ekanligini hamma ham bilmaydi. Albatta, bu holatda mulk garovga qo'yiladi. Ma'lum bo'lishicha, egasi kvartirani mustaqil ravishda tasarruf etish imkoniyatiga ega emas.

Biroq, sotish usullari ipoteka ko'chmas mulk mavjud. Buni qilish mumkin 4 isbotlangan usullar. Ularning har biri bank tashkiloti bilan yaqin aloqani o'z ichiga oladi.

Usul 1. Kvartirani naqd pulga sotish

Bu variant eng daromadli ipoteka krediti olganlar uchun. Ushbu usulni tanlashda, xaridorni topish haqida unutmaslik kerak yuklangan mulk qiyin bo'lib qoladi.

Eslatma! Bugungi kunda garovga qo'yilmagan kvartiralarning taklifi juda katta. Shuning uchun xaridorlar ma'lum qiyinchiliklar bilan sotiladigan ko'chmas mulkdan ehtiyot bo'lishadi.

Ushbu sotib olish usuli ko'pincha kvartirada bo'lgan kvartiralarda qo'llaniladi qurilish ishlari olib borilmoqda. Shu bilan birga, tez orada tayyor bo'ladiganlar eng katta talabga ega.

Bundan tashqari, bu variant joylashgan yangi mulk uchun javob beradi elita hududlari va shuningdek, yaxshilangan tartib mavjud. Shaharlarda bunday kvartiralarning ta'minoti odatda juda yuqori emas.

Ipoteka kvartirasini naqd pulga sotishda siz bunday bitim bir necha bosqichlarni o'z ichiga olishiga tayyor bo'lishingiz kerak:

1. Avvalo, xaridor va qarz oluvchi notariusga murojaat qilishlari kerak. Bu erda kvartira bilan tegishli bitim tuzish niyati to'g'risida shartnoma tuziladi.
2. Xaridor pulni bankka o'tkazadi, bu ipotekani to'liq yopish uchun zarurdir. Ushbu miqdor va kvartiraning narxi o'rtasidagi farq sotuvchiga to'lanadi.
3. Qarz yopilganda, kvartiradan og'irlik olib tashlanadi.
4. Mulk garovdan chiqarilganda sotuvchi va xaridor hududiy palatada oldi-sotdi shartnomasini ro‘yxatdan o‘tkazadilar. Agar kvartira qurilayotgan bo'lsa, umumiy qurilishda ishtirok etish to'g'risidagi shartnoma yangi egasiga qayta rasmiylashtiriladi.

Ba'zan ipoteka kvartirasining bu varianti deyiladi ishonchli shaxs . Buning sababi, kreditni to'lash xaridor tomonidan oldindan, hatto xarid qilishdan oldin amalga oshiriladi.

An'anaga ko'ra, ipoteka qarzi to'g'ridan-to'g'ri hisob raqamiga to'lanadi, qolgan pul esa seyfga joylashtiriladi. Sotuvchi ularni faqat bitim to'liq bajarilgandan va kvartiraga egalik huquqi xaridorga o'tkazilgandan keyin oladi.

Usul 2. Qayta kredit yoki ipoteka majburiyatlarini o'tkazish

Ushbu parametr uzatish printsipiga muvofiq ishlatiladi garov. Unga muvofiq, agar xaridor ipoteka krediti bo'yicha barcha majburiyatlarni o'z zimmasiga olgan bo'lsa, kvartira sotilishi mumkin.

Asos sifatida, bu holda xaridor, siz o'zingizni topishingiz mumkin. Odatda, ipoteka kvartiralari adolatli ehtiyotkor . Biroq, ularga talab mavjud.

Buning bir necha sabablari bo'lishi mumkin:

• garov odatda arzonroq narxda sotiladi;
• nufuzli hududlarda joylashgan kvartiralar uchun, hatto ular ipoteka bilan yuklangan bo'lsa ham, talab doimiy ravishda yuqori;
• yuqori sifatli qoplamali uy-joylar, shuningdek, yaxshilangan rejalashtirish mashhurdir.

Shuni yodda tutish kerakki, xaridor barqaror ish joyiga ega bo'lishi kerak, etarli ish haqi, shuningdek ijobiy kredit obro'si.

Ko'chmas mulkni xaridor standart ariza berish jarayonidan o'tishi kerak ipoteka. Ko'rib chiqish natijasida u qabul qilingan taqdirda ijobiy qaror, xulosa chiqariladi yangi shartnomalar.

Ushbu shartnomaga ko'ra, kvartira xaridorning mulkiga aylanadi, lekin u holda qoladi garov . Shu bilan birga, yangi mijoz ipoteka qarzini o'chiradi.

Bunday holda, qarz oluvchi minimal harakat talab qiladi. Ro'yxatga olish palatasida garov ta'minotini qayta ro'yxatdan o'tkazish odatda kredit tashkiloti tomonidan mustaqil ravishda amalga oshiriladi. Sotuvchidan faqat ipoteka majburiyatlarini tayinlash istagi to'g'risidagi hujjatni imzolash talab qilinadi.

Umuman olganda, kvartirani topshiriq orqali sotish talab qilinadi yaqin 20 kunlar. Ulardan beshtasi og'irlikni olib tashlashga boradi va yana 14 nafari shartnomani yangi egasi bilan ro'yxatdan o'tkazishi kerak.

Usul 3. Kredit muassasasi yordamida amalga oshirish

Bu holat naqd pulga sotishdan farq qiladi, chunki kvartirani sotish bo'yicha barcha harakatlar bankka o'tkaziladi. Ushbu parametr bir qator sabablarga ko'ra ko'chmas mulkni sotish bilan shug'ullanish imkoniyatiga ega bo'lmaganlar uchun javob beradi.

Kredit tashkiloti mustaqil ravishda xaridor topadi. Bundan tashqari, bitimning mutlaqo barcha bosqichlari qarzdor ishtirokisiz amalga oshiriladi.

Hisob-kitoblar birinchi savdo sxemasida bo'lgani kabi amalga oshiriladi: xaridor ipoteka qarzini to'laydi, qolgan miqdor hujayraga yotqiziladi. Bitim bo‘yicha barcha hujjatlar to‘ldirilishi bilan sotuvchi bu summani undira oladi.

Usul 4. O'z-o'zini amalga oshirish

Sotish variantining nomidan, u mutlaqo qonuniy emas va bank ishtirokisiz amalga oshirilgandek tuyulishi mumkin. Bu to'g'ri emas, chunki har qanday holatda ham kredit tashkiloti bitimning barcha bosqichlari haqida xabardor qilinishi kerak. Bu hamma narsa haqida zarur harakatlar Sotuvchi va xaridor o'zlari bajaradilar.

Muhim! Mutaxassislar sotuvchilarga kvartira allaqachon garovga qo'yilganligi haqida xaridorlarni xabardor qilishni maslahat berishadi bitim boshida . Agar bu bajarilmasa, savdo taraflari o'rtasidagi ishonch yo'qolishi mumkin. Bunday vaziyatda xaridor kvartira bilan bitim to'liq qonuniy emas deb qaror qilishi mumkin.

Da o'z-o'zini sotish Ipoteka kvartirasi bitimning quyidagi bosqichlaridan o'tishi kerak:

1. Sotuvchi kvartirani sotib olishga rozi bo'lgan xaridorni topadi.
2. Xaridor garovni qayta sotib olish uchun bankka ariza beradi.
3. Oldindan oldi-sotdi shartnomasi tuzilib, notarius tomonidan tasdiqlangan.
4. Ikkita bank qutisi ijaraga olingan. Birida xaridor ipotekani to'lash uchun zarur bo'lgan pulni to'laydi, ikkinchi- kvartiraning narxi va birinchi katakchada belgilangan miqdor o'rtasidagi farq miqdoridagi qoldiq.
5. Kvartira ipotekadan olinadi.
6. Kvartirani sotish to'g'risidagi ma'lumotlar Rosreestrga kiritilgan.
7. Bitimning ro'yxatdan o'tganligi to'g'risidagi hujjatli tasdiqni olgandan so'ng, bank birinchi hujayradan pul oladi, sotuvchi esa ikkinchidan.

Kvartirani sotishning bu varianti odatda ancha tezroq ketadi. Ammo bu holatda xaridor topish oson emas.

Bundan tashqari, bankning kvartirani sotishga roziligini olish uchun kredit tashkilotining qarz oluvchiga nisbatan hech qanday da'volari bo'lmasligi kerak. Boshqacha qilib aytganda, bu variant kimlar uchun javob beradi muntazam ravishda oylik to'lovlarni amalga oshiradi va kechikishlar yo'q.

Shunday qilib, kreditni to'lashdan oldin ipoteka bilan sotib olingan kvartirani sotishning to'rtta asosiy usuli mavjud. Tabiiyki, ularning har biri o'ziga xos xususiyatlarga ega afzalliklari Va kamchiliklar .

Taqqoslashning aniqligi uchun biz jadvaldagi barcha variantlarning ijobiy va salbiy tomonlarini aks ettirdik:

Sotish opsiyasi	Imtiyozlar (+)	Kamchiliklar (-)
Naqd pulga sotiladi	Qarz oluvchi ipotekadan xalos bo'ladi, u sotish narxi va qarz miqdori o'rtasidagi farqni oladi.	Xaridor topish qiyin
qayta qarz berish	Ipotekadan tezda qutuling	Muayyan bankda ipoteka uchun ariza berishga rozi bo'ladigan va uning talablariga javob beradigan xaridorni topishdagi qiyinchiliklar
To'liq bank orqali sotish	Qarz oluvchi xaridorni izlash va bitimda ishtirok etish zaruratidan xalos bo'ladi	Bank ko'pincha o'z manfaatlarini ko'zlaydi. Shuning uchun, ko'pincha kvartira arzonroq narxda sotiladi. Natijada, qarz oluvchi tomonidan olingan tovon juda kichik yoki mavjud emas.
o'z-o'zini sotish	Kvartiraning narxi sotuvchi tomonidan belgilanadi, u bitimni to'liq nazorat qiladi	Sotuvchi ko'p kuch sarflashi va ko'p shaxsiy vaqtini sarflashi kerak

Jadvalda ipoteka kvartirasini sotishning har bir variantining afzalliklari va kamchiliklari aniq ko'rsatilgan.

9. Kvartirangizni sotishdagi odatiy xatolar ❌

Ko'chmas mulkni sotish jarayonida ko'plab iste'molchilar professionallar yordamisiz qanday qilib foydali va tez bitim tuzishni bilishmaydi. Xo'sh, biz nima noto'g'ri qila olamiz?

Xato 1. Kvartirani noto'g'ri baholash

Barcha uy egalarining asosiy muammosi uning qiymatini noto'g'ri hisoblash. Odatda, uni baholash uchun siz shahringizdagi eng mashhur ko'chmas mulk saytidagi ma'lumotlardan foydalanishingiz, shunga o'xshash variantlarni topishingiz va ularning narxini bilib olishingiz kerak.

Qabul qilingan ma'lumotlarga asoslanib, egasi asosan yuqori qiymatni belgilaydi. Albatta, men o'z xonamga borishni xohlayman katta miqdor, lekin potentsial mijoz sizning reklamangizni ko'radimi?

Barcha shunga o'xshash ob'ektlarni egalariga qo'ng'iroq qilish va binolar qanday holatda ekanligini, buning uchun qanday hujjatlar mavjudligini aniqlash orqali o'rganish yaxshidir. Ya'ni, narxga ta'sir qilishi mumkin bo'lgan barcha ma'lumotlarni olish. Ma'lumotlarni tahlil qilgandan so'ng, biz ko'chmas mulk uchun haqiqiy narxni belgilaymiz. Ortiqcha baho bermang, lekin kamsitmang.

Xato 2. Kvartirani sotishdan oldin tayyorlash amalga oshirilmaydi

Kvartira sotuvga tayyor emas. Bu, odatda, uni tozalash, ortiqcha qoldiqlardan tozalash va havoga chiqarishdan iborat. Bunday holda, nafaqat xonaning o'zida, balki zinapoyada va kirish joyida ham tartibni tiklash kerak.

Birinchi taassurot xaridor tomonidan kirish joyidan shakllanadi. Buni farrosh yoki farrosh bilan kelishib olish mumkin.

Agar binolarda prezentatsiya bo'lmasa ko'rinish, keyin kichik ta'mirlashni amalga oshirish kerak, ammo qimmatga tushishning hojati yo'q, chunki bu foydasiz. Ammo byudjet varianti potentsial mijozning ko'z o'ngida jozibadorlikni oshiradi.

Xato 3. Sotuvchi xaridorlar bilan muzokaralar olib borishga mutlaqo tayyor emas

Xaridor bilan kelishuv nafaqat so'zda, balki qog'ozda ham bo'lishi kerak. Axir, sizdan ko'chmas mulk sotib olishni va'da qilgan holda, u o'zi uchun foydaliroq bo'lgan boshqa variantlarni osongina izlashi mumkin va siz potentsial mijozni yo'qotishingiz mumkin. Shuning uchun, darhol avans yoki omonat masalasini ko'tarishga arziydi.

Kamchiliklarni yashiring va uy-joyning afzalliklari haqida gapiring. Savdolashishdan va nima uchun sizning mulkingiz boshqalardan yaxshiroq ekanligini bahslashdan qo'rqmang. Siz xonani his-tuyg'ularsiz xotirjam ko'rsatishingiz kerak. Muzokaralarga boring, agar siz ularga tayyor bo'lmasangiz, unda foydali bitim tuzish qiyin bo'ladi.

Xato 4. Noto'g'ri formatlangan hujjatlar

Uyingizni sotuvga qo'yishdan oldin tayyorlang butun kerakli paket hujjatlar:

• mulkni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma,
• egasining shaxsini tasdiqlovchi hujjat;
• bular. BTI pasporti,
• kadastr,
• ekstrakti,
• USRR.

Agar mulk qonuniy nikohda sotib olingan bo'lsa, unda turmush o'rtog'ining bitim yoki nikoh shartnomasiga roziligi , shuningdek nikohni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma .

Agar uy-joy ipoteka mablag'lari hisobidan sotib olinsa, sizga quyidagilar kerak bo'ladi:

• kommunal xizmatlar ko'rsatuvchi tashkilotlarga qarzi yo'qligi to'g'risidagi ma'lumotnoma;
• USRR boshqa hujjatlardan ko'chirma.

To'g'ri tayyorlangan hujjatlar tez va foydali savdo.

Shuni ham yodda tutish kerakki, oldi-sotdi shartnomasida hamma narsa bo'lishi kerak zarur ma'lumotlar kelajakda muammolarni oldini olish uchun.

Kvartirani tezda sotish uchun ibodatlar va fitnalar

10. Qanday qilib kvartirani tezda sotish mumkin: fitna va ibodatlar ☯ - 100% natija

Ba'zilar, kvartirani sotish uchun, deb hisoblashadi yaxshi narx va tezda, siz foydalanishingiz kerak xalq alomatlari va e'tiqodlar. Shundaymi?

10.1. Kvartirani foydali sotish uchun ibodat

Uyni qimmatroqqa sotish uchun siz quyidagilarni bajarishingiz kerak:

• Yangi oyda kvartiradan barcha axlatlarni olib tashlang, uni chorrahaga olib boring va ayting: "Bu axlat siz uchun va pul menga qaytariladi!"
• Shundan so'ng, barcha burchaklarga nikel qo'ying va barcha xonalarda baland ovoz bilan ayting: "Pul pul bilan qaytsin".
• Keyinchalik kun pulni yig'ib, muhtojlarga bering.
• Cherkovdan kvartiraga sham olib keling va uni yoqing, keyin ayting: "Savdogar ayollar va savdogarlar Xudoning oloviga yugurishadi".

Shundan so'ng, reklama yuboring va mulkingizni potentsial mijozlarga ko'rsating.

10.2. Qanday qilib kvartirani tezda sotish mumkin - xalq tabobati

Ko'chmas mulkni sotishda yordam beradigan ba'zi texnikalar mavjud. Siz sotuvga qo'ymoqchi bo'lgan uyda faqat marosimlarni bajarishingiz kerak. Mana ular:

1. Uy-joy sotishni davom ettirishdan oldin, u toza energiya bilan to'yingan bo'lishi kerak, u butun kosmosda ko'tarilishi kerak. Buning uchun sizga toza chelak kerak, tercihen yangi. Uni sovuq suv bilan to'ldiring va qorong'i joyda bir necha kunga qo'ying. Keyinchalik 3 kun pollarni yaxshilab yuvib tashlang. Nam tozalash tugagandan so'ng, odam eski burchaklaridan voz kechib, yaxshi pul to'laydigan kishiga berishni o'ylab ko'rishi kerak.
2. Barcha turar-joy binolarida kek bor. Uyni sotuvga qo'yishdan oldin, potentsial mijozning binolarni tekshirishda qulay va xotirjam ekanligiga ishonch hosil qilishingiz kerak. Buning uchun stolga qo'yish tavsiya etiladi shirinliklar tovoq.
3. Qadim zamonlardan beri bug'doy hisoblangan pul ramzi. Agar siz barcha burchaklarga bitta don qo'ysangiz, kvartirani tezda sotishingiz mumkin degan fikr bor.

Barcha marosimlar eng yaxshi tongda, potentsial mijoz kelgan kuni amalga oshiriladi.

10.3. Qanday qilib kvartirani tezda sotish - xalq belgilari

Barcha alomatlarga ishonadiganlar, ular haqiqatan ham amalga oshadi. Ommabop xurofot bilan bahslashish qiyin, chunki ularning tajribasi ko'p asrlar davomida to'plangan.

Tez va foydali sotish uchun belgilar mavjud turar-joy ko'chmas mulki? Albatta bor. Ulardan ba'zilari har qanday sotish uchun ishlatilishi mumkin, boshqalari esa faqat kvartirani sotish uchun.

1. Siz o'zingizning eski kvadrat metrlaringizdan qutulishni xohlayotganingizni hech kimga ayta olmaysiz. Bu faqat bitim yopilganda muhokama qilinishi kerak.
2. Ko'chmas mulkni sotish jarayoni qanday ketayotganini so'rashganda, bu haqda zavqlanish hissi bilan gapirmaslik kerak. Tinchlik bilan javob bering, lekin shikoyatlarsiz.
3. Agar kimdir sotishga qarshi bo'lsa, uy osilib qoladi.
4. Potentsial mijoz kelganida, bu oddiy matnda emas, balki tasodifan uni xonada o'tirishga majbur qilish kerak. Bu holda tranzaksiya ehtimoli ortadi.
5. Zerikarli xaridor - muvaffaqiyatli bitimga. Faqat sabrliroq bo'ling.
6. Mijoz har doim bor ko'proq pul u nimani ko'rsatishga harakat qilmoqda. Agar u sizdan kvartira sotib olish uchun yonayotgan bo'lsa, u har doim etishmayotgan miqdorni topa oladi.
7. Qadimgi xalq belgisi: agar uyning bitta egasi bo'lsa, uni sotish ancha oson.

10.4. Uyni tez va muvaffaqiyatli sotishga imkon beradigan ibodat

Mana, mashhur fitnalarning ba'zi misollari:

1. Bir chelak suv ustida ibodat o'qing: “4 burchak, mening kvartiram va jigarrang. Men sizni rad etaman, qulflardan, og'ir eshiklardan, jigarranglardan va 4 burchakdan. Kim sen uchun menga pul bersa, seni oladi. Omin -3 marta» . Shundan so'ng biz pollarni suv bilan yuvamiz, eng muhimi zalni yuvishdir. Suv to'g'ridan-to'g'ri yo'lga quyiladi. Lekin chelakni chiqarayotganda kimdir to'sqinlik qilsa, namozning kuchi bo'lmaydi.
2. Soat 3 da, biz supurgi ustida fitnani talaffuz qilamiz: “Men barcha axlatlarni yaxshilab supuraman, supuraman, shuning uchun mijozni uyimga mixlayman. Birinchi mijoz menga keladi, ikkinchisi, lekin keyingisi sotib oladi - u o'z uyini oladi. Omin". Shundan so'ng, siz yotishingiz kerak va erta tongda, quyoshning birinchi nurlari paydo bo'lganda qasos olishni boshlashingiz kerak. Ritual ketma-ket 3 kun takrorlang.
3. Ushbu ibodat potentsial mijoz kelishidan oldin o'qiladi, ular kvartiraga tashrif buyurishning aniq vaqtini bilishingiz kerak. “Mening yorqin derazalarim, zarhal ostonalarim, o‘ralgan to‘shaklarim, ustunlarim. Qarang va men bilan savdolashing. Omin".
4. Oddiy sham bilan marosim o'tkazing. Pichoqni tortib olishga harakat qiling, uni ikki tomondan yoqing va u yonmaguncha, siz fitnani o'qishingiz kerak: “Olov abadiydir, mening ruhim kumush, oltin va yaxshilik bilan ajralib turadi. Omin". Pilik yonib ketganidan keyin qolgan narsalarni ko'chmas mulk sotilgunga qadar siz bilan hamma joyda olib yurish kerak.

10.5. Sotishdan oldin uyda yoki kvartirada energiyani qanday yaxshilash mumkin

Olov elementiga asoslangan juda oddiy marosim:

1. Cherkov shamini yoqing va uning alangasiga e'tiboringizni qarating, shu bilan birga olov yonayotganda barcha salbiy narsalar o'tib ketadi deb o'ylashga harakat qiling.
2. Yonayotgan sham bilan old eshikka yaqinlashing va u bilan butun uyni devor bo'ylab soat yo'nalishi bo'yicha o'ting. Siz bilan hamma narsa yaxshi, sizning uyingiz eng qulay va issiq deb o'ylagan holda, olovga qarashni unutmang.
3. Sizning uyingiz sevgi va tinchlik bilan to'lganligini tushunishga harakat qiling. Sizning devorlaringiz barcha aholiga va sizga g'oyalarni haqiqatga aylantirishga yordam beradi.
4. Kvartirangiz sizga haqiqatan ham yordam berishiga ishonchingiz komil bo'lsa, ichingizda yomon insoniy niyatlar va yovuzliklardan butunlay himoyalanganligi haqida o'ylang.

Ushbu oddiy marosim uy yoki kvartiraning energiyasini yaxshilashga yordam beradi va kelajakdagi xaridorni unda ancha qulay his qiladi.

Kvartirani sotishda paydo bo'ladigan mashhur savollar va ularga javoblar

11. Kvartira sotish bo'yicha tez-tez beriladigan savollar (FAQ) 🔔

Ko'chmas mulk oldi-sotdi bitimini tuzishda, sotuvchining kvartirani sotishda duch kelishi mumkin bo'lgan tuzoqlarni va Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksini bilmaganligi sababli qiyinchiliklar paydo bo'lishi mumkin.

Savol 1. Onalik kapitali bilan sotib olingan kvartirani sotish mumkinmi?

Oilaning barcha a'zolariga mutanosib ravishda mulkchilikka ro'yxatdan o'tgan oilaviy guvohnoma mablag'lari hisobidan ilgari olingan kvartirani sotish vasiylik tomonidan diqqat bilan nazorat qilinadi. U voyaga etmagan bolalarning huquqlari buzilmasligini, ya'ni sertifikat yordamida olingan ko'chmas mulkni sotish bo'yicha bitim tuzilgandan keyin bolalar o'z ulushini yo'qotmasliklarini ta'minlaydi. Shu tufayli ruxsatisiz davlat organi uy-joy sotilmasligi.

Rozilik olish uchun, ota-onalar o'z farzandlarining huquqlari buzilganligini tasdiqlovchi dalillarni taqdim etishlari, bitim tuzilgandan keyin bo'lmaydi, xususan:

• evaziga ularga ulush beriladi yangi kvartira yoki uy;
• boshqa turar-joy mulki olingandan so'ng, yangi ko'chmas mulkda umuman maydonning kattaligi begonalashtirilgan ko'chmas mulkdan kam bo'lmaydi, ya'ni yashash sharoitlari bir xil darajada yoki yaxshiroq bo'lmaydi.

Shunday qilib, onalik kapitali uchun sotib olingan uy-joylarni sotish mumkin, ammo muayyan shartlar asosida:

1. Ko'chmas mulkni begonalashtirish uchun vasiylikdan ruxsat oldi.
2. Voyaga etmagan bolalar boshqa uy-joylardagi ulushlarini yo'qotmaydi va yashash sharoitlari yomonlashmaydi.

2-savol. Kvartirani ipoteka asosida sotish mumkinmi?

Ha, kvartirani ipoteka asosida sotish mumkin. Bundan tashqari, biz ushbu maqolada yuqorida muhokama qilgan ipoteka kvartirasini sotishning ko'plab tasdiqlangan usullari mavjud.

Tranzaktsiyani amalga oshirish jarayonida duch kelishi mumkin bo'lgan yagona muammo kredit tashkilotining litsenziyasini bekor qilish, lekin bu juda kam uchraydi.

Ko'chmas mulkni ipoteka orqali sotish quyidagicha ko'rinadi:

1. barcha shartlar va tafsilotlar sotuvchi va xaridor o'rtasida og'zaki kelishilgan;
2. dan dastlabki shartnoma tuziladi va oldindan to'lov amalga oshiriladi o'z mablag'lari xaridor;
3. sotuvchi mijozga turar-joy mulkiga tegishli barcha hujjatlarni topshiradi: egalik guvohnomasi / xayriya shartnomasi, pasportlar / tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnoma nusxalari, ro'yxatga olish guvohnomasi, BTI guvohnomasi, reja, shaxsiy hisobdan nusxa va uy kitobidan / guvohnomadan ko'chirma;
4. bank taqdim etilgan hujjatlarni va sotib olingan ob'ektni tekshiradi, uni baholaydi, so'ngra bitimga rozilik beradi;
5. kvartirani sotish shartnomasini tayyorlash va tuzish;
6. sotish va sotib olish uchun hujjat ro'yxatga olingan;
7. kvartira uchun to'lov sotuvchining hisob raqamiga yoki bank xujayrasi orqali amalga oshiriladi, bu ancha qulayroqdir.

Yuqoridagi ro'yxatdan ko'rinib turibdiki, mulkni ipoteka evaziga sotish mumkin va bu birinchi qarashda ko'rinadigan darajada qiyin emas, ayniqsa moliya instituti xodimlari har doim sizning barcha savollaringizga javob berishga tayyor.

Savol 3. Ipotekaga kvartirani sotish va boshqasini ipotekaga sotib olish mumkinmi?

Qarz oluvchilar boshqa hududda joylashgan kvartiraga ko'chib o'tishni xohlashlari yoki uy-joy juda kichik bo'lib tuyulishi odatiy hol emas.

Bunday operatsiyalarni amalga oshirishda qiyinchiliklar, agar kvartira bo'lsa, amalda paydo bo'lmaydi garovga qo'yilmagan va sotuvchiga tegishli, chunki hujjatli dalillar mavjud.

Agar mulk ipoteka bilan sotib olingan bo'lsa, sotuvchi uni biriktirishi kerak katta harakat miqdori va ko'p vaqt sarflash.

Ammo nazariy jihatdan bu juda haqiqat:

1. Mavjud kvartira uchun siz ipoteka qarzini to'lashga rozi bo'ladigan xaridorni topishingiz kerak bo'ladi.
2. Shundan so'ng, u bank bilan tuziladi yangi kredit shartnomasi, garovi sotib olingan kvartira bo'ladi.

Banklar bunday operatsiyalarga rozi bo'lgan taqdirdagina ular uchun har qanday foyda .

4-savol. Kvartirada ulushni qanday sotish mumkin?

Bir necha kishiga tegishli bo'lgan kvartiraning ulushini sotish qat'iy belgilangan, belgilangan qoidalarga muvofiq amalga oshiriladi. Barcha egalar o'zlarining afzalliklarga ega ekanligini bilishlari kerak olish huquqi, ko'chmas mulkni sotish paytida qonun bilan bog'liq muammolarni oldini olish uchun.

1) birinchi navbatdagi huquq. Kvartirada ulushni sotish tartibga solinadi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi Art. 250. Umumiy umumiy mulk ishtirokchilari ustuvorlik, ya'ni huquqqa ega bo'lish mexanizmi qayerda "birinchi qutqarish" autsayderga sotilishi rejalashtirilgan aksiyalar.

Muhim!

Sotib olish huquqi birinchi navbatda egalariga tegishli va ular undan foydalanishdan bosh tortgandan keyingina mulkni uchinchi shaxsga sotishingiz mumkin.

Ammo bu cheklovlar ulush berish shartnomasiga taalluqli emas. Shuning uchun, bu holda, siz o'zingizning mulkingizni sherik egalarining roziligisiz ham tasarruf qilishingiz mumkin. Bunday holda, mulkdorlar xayriya bitimi xayoliy ekanligini isbotlash uchun sudga da'vo arizasi bilan murojaat qilishlari mumkin. Bunday holda, yangi egasi o'zi sotib olgan ulushni yo'qotish xavfini tug'diradi.

Amalda, ko'pincha xaridor uchun ulushni xayr-ehson qilish shartnomasi tuziladi, so'ngra u mulkdor sifatida uy-joyning qolgan qismini oladi. Bunda ulushning qiymati oldi-sotdi hujjati bilan tasdiqlanadi.

2) ogohlantirish bilan qaror. Asosida Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi, 250-modda, 2.3-band sotishdan oldin ulush egasi sherik egalarini xabardor qilishi shart yozma ravishda. Agar ular sotib olishdan bosh tortsa yoki uni qaytarib ololmasa bir oy ichida, keyin sotuvchi o'z ulushini uchinchi shaxsga sotishi mumkin.

Siz o'z ulushingizni sotish to'g'risida notarius yordamida yoki qabul qilinganligi to'g'risidagi bildirishnoma bilan telegramma/xat orqali xabardor qilishingiz mumkin.

3) Muammolar va xatolar. Agar egalariga aktsiyani sotish shartlari to'g'risida xabar yuborilgandan so'ng, bitimning ko'rsatilgan nuanslari mijozning huquqlarini yaxshilash yo'nalishi bo'yicha o'zgargan bo'lsa, masalan, narx pasaygan yoki ulush taqdim etilgan bo'lsa. bo'lib-bo'lib, keyin sheriklar ushbu yangiliklardan xabardor bo'lishlari kerak.

Agar sotish umumiy mulkdorlarning huquqlarini buzgan holda amalga oshirilgan bo'lsa, ulushli mulkning har qanday ishtirokchisi 3 oy oldi-sotdi bitimiga sud orqali e'tiroz bildirish.

5-savol. 2019 yilda kvartirani sotish uchun qancha soliq to'lashingiz kerak?

BILAN 2016 yil sotuvchilar to'lashlari kerak kvartirani sotish bo'yicha soliq darajasida 13% 1 million rubldan ortiq miqdordan. ( soliq imtiyozlari) kvartirani sotish natijasida olingan, agar u egalik qilgan bo'lsa 5 yildan kam(agar tranzaktsiya 2016 yilgacha amalga oshirilgan bo'lsa, unda siz mulkka kamroq egalik qilgan bo'lsangiz, soliq to'lashingiz kerak. 3 yoshda).

Shuningdek, 2016 yildan boshlab oldi-sotdi shartnomasida ko'chmas mulk qiymatini ko'rsatish kerak. kamida 70% dan kadastr qiymati ob'ekt.

Hisoblangan miqdorni kamaytiring soliq miqdori, mumkin yoki yoqilgan 1 000 000 rubl, ya'ni soliq imtiyozidan foydalaning yoki uy-joy sotib olishga sarflangan mablag'lar bo'yicha.

6-savol. Ko'chmas mulkni sotish uchun 3-shaxsiy daromad solig'i deklaratsiyasini topshirish muddati qancha?

Kvartira sotilgandan keyin deklaratsiya 3-shaxsiy daromad solig'i faqat soliq idorasiga topshirilishi mumkin Keyingi yil, 30 aprelgacha inklyuziv.

Masalan agar oldi-sotdi bitimi 2019 yilda tuzilgan bo'lsa, deklaratsiya 2020 yilda topshiriladi. 30 apreldan kechiktirmay, va soliqning o'zi 15 iyuldan kechiktirmay to'lanadi.

Hisobot hujjatini taqdim etish muddati buzilgan taqdirda, soliq to'lovchiga jarima undiriladi. 5% summasidan to'lanmagan soliq uni ta'minlash uchun belgilangan kundan boshlab har bir to'liq bo'lmagan yoki butun oy uchun, lekin kamida 1000 rubl va summaning 30% dan ko'p bo'lmagan miqdorda deklaratsiyada ko'rsatilgan.

7-savol. Kvartirani sotishda soliq idorasiga qanday hujjatlar taqdim etilishi kerak?

IN soliq organi soliq to'lovchi quyidagi hujjatlar ro'yxatini taqdim etadi:

• 3-shaxsiy daromad solig'i
• kvartirani sotish shartnomasi;
• shaxsni tasdiqlovchi hujjat;
• sotilgan turar-joy binolarini sotib olish xarajatlarini tasdiqlashi mumkin bo'lgan to'lov hujjatlari, agar uning qiymati bo'lsa 1 million rubldan ortiq.

Savol 8. 2019 yilda ko'chmas mulkni sotishda 3-shaxsiy daromad solig'i haqida nimani bilishingiz kerak?

2019 yilda ko'chmas mulkni sotishda siz 2020 yil 30 aprelgacha deklaratsiya topshirishingiz kerak.

Xuddi shu narsa 2020 yilda mulkni sotish uchun ham amal qiladi - 2021 yil 30 aprelgacha 3-NDFL deklaratsiyasini topshirish.

Agar turar-joy maydoni 5 yildan kamroq vaqt davomida egasiga tegishli bo'lsa, bu holda siz 3-shaxsiy daromad solig'ini chiqarish orqali olgan daromadingiz haqida hisobot berishingiz kerak bo'ladi.

Deklaratsiya qilish uchun sizga kerak quyidagi hujjatlar va ma'lumotlar:

• To'liq ismi-sharifi, tug'ilgan joyi va sanasi, raqami va seriyasi, berilgan sanasi va kim tomonidan pasport berilganligi, ro'yxatdan o'tgan manzili;
• uy-joy oldi-sotdi shartnomasi;
• uchun aloqa ma'lumotlari soliq idorasi agar mutaxassisda savollar bo'lsa;
• agar ko'chmas mulkning qiymati 1 million rubldan ortiq bo'lsa, kvartirani sotib olish shartnomasi talab qilinadi.

P.S. Agar sizda kvartirani sotish bo'yicha savollaringiz bo'lsa - ularni maqolaga sharhlarda so'rang.

12. Xulosa + tegishli video 🎥

O'z uyingizni professionallar yordamisiz sotishni boshlashga qaror qilib, buni yaxshi bilishingiz kerak Birinchidan bu jarayonga puxta tayyorgarlik ko'rish kerak. Va buning uchun siz rieltorlar ega bo'lgan muvaffaqiyatli savdoning asosiy qoidalari va sirlarini bilishingiz kerak.

Sizning taklifingiz raqobatbardosh va tegishli bo'lishi kerak. Narxni oshirib yubormang, lekin uni ham kamsitmang. Kerakli hujjatlar to'plamini oldindan tayyorlang va mulkni tartibga soling. Va eng muhimi, sabr va vaqt bo'ling.

Agar siz uyingizni tez va foydali sotishingiz mumkinligiga shubhangiz bo'lsa (u kvartira, uy va boshqalar), unda vaqtni behuda sarflamaslik yaxshiroqdir. mutaxassislardan yordam so'rang.

Mavzu oxirida men sizga qarashni taklif qilaman video yoqilgan bu mavzu , unda muallif kvartirani ma'lum bir sanaga narxni pasaytirmasdan tezda sotish kerak bo'lganda nima qilish kerakligini aytadi:

Bizda bori shu. Sizga omad va mulkingizni muvaffaqiyatli sotishingizni tilaymiz! Fikrlaringiz, tajribangiz va sharhlaringizni sharhlarda baham ko'ring.

O'z uyimizni sotish zarurati tug'ilganda, biz savollarga javob izlay boshlaymiz: o'zimiz harakat qilishga urinib ko'rishga arziydimi yoki ko'chmas mulk agentligi bilan bog'lanish yaxshiroqmi, buning oldini olish uchun xaridordan qancha so'rash kerak. uni qo'rqitishmi? Biz rieltorlar va o'z uylarini sotishda tajribaga ega bo'lgan odamlardan maslahat to'plashga va sizga kvartirani qanday qilib foydali sotishni aytib berishga qaror qildik.

Ko'chmas mulk idorasiga murojaat qiling yoki o'zingiz sotasizmi?

Qaysi biri yaxshiroq deb so'ralganda - professional rieltorlardan yordam so'rang yoki harakat qilib ko'ring kvartirani foydali sotish universal javob yo'q. O'zingizning tanlovingizga asoslanib, o'zingiz tanlashingiz kerak bo'ladi moliyaviy holat va barcha ijobiy va salbiy tomonlarini tortish. Biz faqat mumkin bo'lgan echimlarning har birining ijobiy va salbiy tomonlarini sanab o'tamiz.

o'z-o'zini sotish	Rieltor orqali sotish
Hech qanday qo'shimcha xarajatlar yo'q: sotishdan olingan barcha pul sizda qoladi.	Olingan pulning 2-5 foizini ko'chmas mulk idorasiga berishingiz kerak bo'ladi. Garchi siz xaridordan komissiya oladigan agentlikni topishingiz mumkin.
Ko'chmas mulk bozorida tajriba va tahliliy ma'lumotlarning etishmasligi tufayli siz uyingizni noto'g'ri baholash xavfini tug'dirasiz.	Ko'chmas mulk agentlari narxlarni yaxshi bilishadi, shuning uchun ularning taxminlari har doim aniqroq bo'ladi.
Mustaqil savdo ko'p kuch va vaqtni talab qiladi, chunki siz o'zingiz reklama tuzishingiz va joylashtirishingiz, potentsial xaridorlar bilan uchrashishingiz va hujjatlarni rasmiylashtirishingiz kerak bo'ladi.	Xaridor topish haqidagi barcha tashvishlar rieltorning yelkasiga tushadi. Sizning iltimosingiz bo'yicha, qo'shimcha haq evaziga u hatto binolarni sotishdan oldin tayyorlashni ham amalga oshirishi mumkin.
O'zingiz sotganingizda, siz vijdonsiz xaridor yoki notariusga qoqilish ehtimoli ko'proq.	Ko'chmas mulk idoralari ishonchli notariuslar bilan ishlaydi va hujjatlarni rasmiylashtirishning barcha nuanslaridan xabardor bo'lib, huquqiy xavflarni minimallashtiradi.
Ko'pincha, egalari tomonidan sotiladigan kvartiralar tezda xaridorni topa olmaydi.	Rieltor-vositachi orqali 100 ta holatdan 80 tasida xaridor tezroq topiladi.
Vositachisiz uy-joy sotish, siz firibgar rieltorlarga qoqilish xavfi yo'q.	Ko'chmas mulk agentlarining firibgarlik sxemalarini o'zgartirish qurboni bo'lish xavfi mavjud.

Agar siz kvartirani vositachi orqali sotishga qaror qilsangiz, past komissiyalar bilan mijozlarni jalb qiladigan yolg'iz rieltorlar yoki agentliklar orqali pul tejashga urinmang. Bunday holda, firibgarlarning o'ljasiga tushib qolish ehtimoli yuqori. Qattiq obro'ga ega ko'chmas mulk agentligini tanlang. Agar sizga uning yordami bilan uylarini muvaffaqiyatli sotgan do'stlari maslahat bersa, undan ham yaxshiroq.

Kvartirani sotish uchun eng yaxshi vaqt qachon?

Ko'chmas mulk bozori o'zining "mavsumiyligi" ga ega, bu esa uy-joyga bo'lgan talabning oshishi va kamayishini belgilaydi. Biroq, har bir hududning o'ziga xos xususiyatlari bor. Kichik shaharlarda kvartiralar kuzda, xususiy uylar esa bahorda faol sotiladi. Ammo yirik shaharlarda sezilarli farq yo'q, garchi iste'mol faolligining biroz o'sishi hali ham kuzatilmoqda va u avgust - sentyabr oylarining oxiriga to'g'ri keladi.

Va endi biz kvartirani tez va foydali sotish imkoniyati sezilarli darajada pasaygan davrlarni sanab o'tamiz:

• davomida iqtisodiy inqiroz. Ayni paytda aholining ko'pchiligida daromadlar keskin pasaygan. Xarid qilish qobiliyati darajasining pasayishi ko'chmas mulk narxining pasayishiga olib keladi va yaxshi sotishdan daromad olish qiyinlashadi;

• uzoq dam olish kunlarida. Har qanday rieltor aytadi: may oyining birinchi yarmi va qishki ta'til - ko'chmas mulk savdosidagi xotirjamlik davri. Ammo yozgi ta'tillar, g'alati, mutaxassislarning fikriga ko'ra, hech qanday tarzda savdo darajasiga ta'sir qilmaydi;

• uy-joylarni sotish tartibiga ta'sir qiluvchi er va uy-joy qonunchiligidagi o'zgarishlar, ushbu bitimlar bo'yicha soliq stavkalarining o'zgarishi va boshqalar.

Maqsad qo'ying kvartirani foydali sotish, shuningdek, ko'chib o'tadigan joyingiz borligini ham hisobga oling. Axir, siz bitim tugagandan so'ng darhol yangi sotib olingan turar-joy maydoniga ko'chib o'tishni xohlaydigan xaridorga duch kelishingiz mumkin.

To'g'ridan-to'g'ri savdo bilan bog'liq kengashlarning navbati keldi.

To'g'ri baholash

Yuqori narx belgilash orqali siz xaridor topa olmaslik xavfiga duch kelasiz. Shuning uchun xarajat ob'ektiv ma'lumotlarga asoslanib hisoblanishi kerak. Kvartiraning narxiga quyidagi omillar ta'sir qiladi:

• xonalar soni: qancha ko'p bo'lsa, narx shunchalik yuqori bo'ladi;

• uy-joy maydoni: kengroq kvartira - yuqori narx;

• tartib: alohida xonalar kvartiraning narxini 10% ga oshirishi mumkin, va qo'shni xonalar - aksincha;

• oshxona maydoni: 7 m 2 dan kam bo'lgan tasvirlar kvartiraning narxini pasaytiradi;

• qavatlar soni: birinchi va oxirgi qavatlar o'n foizga arzon;

• binoning yoshi: yangi bino (bu yoshi 20 yildan oshmaydigan binolarni o'z ichiga oladi) xarajatlari uylardan qimmatroq ilgari qurilgan. Haqida ham xuddi shunday deyish mumkin g'ishtli uylar panelli panellar bilan taqqoslaganda;

• balkon va lodjiya: jihozlangan va sirlangan, ular ham narxga 1-2% qo'shishlari mumkin;

• ichki holat: ta'mirlangan kvartira yuqori baholanadi;

• isitish turi: bilan kvartiralar individual tizim isitish markaziy isitishga qaraganda qimmatroq, chunki ular tartibga solinishi mumkin harorat rejimi rasmiy isitish davrining boshlanishidan qat'i nazar;

• hammom turi: qo'shni alohidadan past baholanadi;

• joylashuvi va infratuzilmasi: markazga yaqinlik, yaxshi transport almashinuvi, mavjudligi to'xtash joylari, shinam hovli, do'konlar, bolalar bog'chalari va maktablar kvartira narxini oshiradi. Deraza ostida guvillayotgan tramvay, tutunli zavod, deraza tashqarisidagi cho'l va hovlidagi chiqindixona - xarajatlarni pasaytiradi.

Mebelsiz soting

Kvartirada mebelning yo'qligi uni vizual ravishda yanada kengroq va engilroq qiladi. Bundan tashqari, hamma ham ikkinchi qo'l mebelga ega bo'lishni xohlamaydi yoki xaridor buni yoqtirmasligi mumkin. Ichki buyumlardan xalos bo'lishning iloji bo'lmasa, ularni bo'sh joy bo'shatish uchun joylashtiring.

Ta'mirlash ishlarini bajaring

Kapital ta'mirlashga arzigulik emas - bu o'z samarasini bermaydi, ammo kosmetika sizga kvartirani yangilashga va unga yuqori narx belgilashga imkon beradi. Agar devor qog'ozini qayta yopishtirish uchun ham pul bo'lmasa, hech bo'lmaganda eng yoqimsiz joylarni niqoblang: poldagi nuqsonlarni gilam bilan yoping, rasm bilan bo'yalgan devor qog'ozi.

Sotishdan oldingi tayyorgarlikni amalga oshiring

Birinchidan, javonlar va devorlardan fotosuratlar, suvenirlar va boshqa shaxsiy narsalarni olib tashlang. Yuzsiz xona tasavvur qilish uchun imkoniyat yaratadi: xaridor tekshirish paytida bo'sh joylarni qanday to'ldirishni aniqlay oladi va shu bilan sotib olish g'oyasiga ko'nikishni boshlaydi.

Ikkinchidan, toza va ozoda, ayniqsa hammom, hojatxona va oshxonada. Statistik ma'lumotlar shuni ko'rsatadiki, ozoda uy-joy sotib olish ehtimoli ko'proq, ammo axloqsizlik va tartibsizlik ko'pincha sotish narxining pasayishiga olib keladi.

Hayvonlarning mavjudligi izlarini olib tashlang

Hamma ham uy hayvonlarini sevmaydi va saqlamaydi. Shuning uchun, potentsial xaridorlar kelishidan oldin, divan va gilamlarni tozalang va xonalarni ventilyatsiya qiling, jun va hiddan xalos bo'ling, kichik birodarlarimizning kvartirada ekanligiga ishonch hosil qiling.“Avito-da qanday sotish kerak”).

Niyatingiz haqida gapirib bering kvartirani sotish ishdagi hamkasblar, qo'shnilar, do'stlar va qarindoshlar - ular sizning ma'lumotlaringizni potentsial xaridorga etkazishlari mumkin.

Xaridor bilan suhbatga tayyorlaning

Kvartirani foydali sotish uchun siz xaridor berishi mumkin bo'lgan kiruvchi savollarga tayyor bo'lishingiz kerak. Uni sizning kvartirangiz kamchiliklardan ko'ra ko'proq afzalliklarga ega ekanligiga ishontirishga harakat qiling. Masalan, markazdan uzoqlikni afzallik sifatida ko'rsatish mumkin, chunki bunday hududlarda havo kamroq ifloslangan va hovlilar tinchroq.

Bunday savollar ro'yxatini oldindan tuzing va xaridor sizni ajablantirmasligi uchun ularga javoblarni o'ylab ko'ring.

Qanday qilib kvartirani foydali sotish kerak, ipotekada joylashgan, siz ushbu videodan bilib olasiz: