Kvartirani sotib olish va sotishni ro'yxatdan o'tkazish jarayoni juda murakkab va alohida e'tibor talab qiladi. Sotuvchi yaqinlashib kelayotgan bitimning ketma-ketligi haqida o'ylashi, hamma narsani ko'rib chiqishi kerak mumkin bo'lgan xavflar va nozikliklar, shuningdek, barcha kerakli hujjatlarni oldindan tayyorlang. Tranzaktsiya jarayoni haqida tasavvurga ega bo'lish uchun siz har bir bosqich bilan tanishishingiz kerak.

Tranzaksiya variantlari

Hozirgi vaqtda tranzaktsiyani amalga oshirishning bir necha usullari mavjud. Ularning har biri o'zining ijobiy va salbiy tomonlariga ega, ammo ularning barchasi o'ziga xos tarzda talabga ega.

• Notarius yordamida

Notarius ishtirokida kvartirani sotib olish va sotishni ro'yxatdan o'tkazish bitta afzallik - advokatni beradi. Aynan u shartnomalarning to'g'riligi uchun to'liq javobgarlikni o'z zimmasiga oladi. Bundan tashqari, notarial tasdiqlangan hujjatlar har qanday qonuniy harakatni qayd etadi.

Xaridor har doim ham sotuvchidan qanday hujjatlar talab qilinishi kerakligini bilmaydi va. Notarius ham bu haqda g'amxo'rlik qiladi va sizga barcha mumkin bo'lgan nuanslar va xavflarni aytib beradi.

• O'z-o'zini ro'yxatdan o'tkazish

Ushbu turdagi ro'yxatga olish sotuvchiga sotib olish va sotishning barcha bosqichlarini nazorat qilish imkonini beradi. Kvartira oldi-sotdisini mustaqil ro‘yxatdan o‘tkazishning afzalligi rieltor va notariusda pulni tejash, shuningdek, butun tranzaksiya jarayonini shaxsiy nazorat qilishdir. Ushbu variantning nochorligi ko'p vaqt va ma'lum qonunlarni bilishni talab qiladigan ko'p mehnat talab qiladigan va uzoq protsedura hisoblanadi.

• Rieltor yordamida

Rieltor - bu ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalar bilan shug'ullanadigan mutaxassis. Sotib olish va sotishni ro'yxatdan o'tkazish jarayonida u asosiy yordamchi hisoblanadi. Rieltor tomonidan bajariladigan funktsiyalar:

• sizga kerakli kvartirani sotish va topishda yordam berish;
• kvartirani ko'rish va ko'rsatishni tashkil etish;
• bitimni amalga oshirish muddati to'g'risidagi qaror;
• omonat yoki avans to'lovini tashkil etish;
• sotib olish va sotish bilan bog'liq barcha mumkin bo'lgan masalalar bo'yicha maslahat;
• taqdim etilgan hujjatlarni tekshirish;
• bitimlar va hisob-kitoblarni tashkil etish.

Rieltor bilan ishlashning afzalligi shundaki, siz vaqtingizni tejaysiz. Salbiy tomoni - naqd pul xarajatlari. Rieltorning funktsiyalaridan ko'rinib turibdiki, bu masalalar mustaqil ravishda hal qilinishi mumkin (ma'lum bir dastlabki bilimlar bilan).

Kerakli hujjatlar

Kvartirani sotib olish va sotishni malakali va kechiktirmasdan bajarish uchun siz to'liq hujjatlar to'plamini to'plashingiz kerak bo'ladi. Hech kimsiz kerakli hujjat bitim kechiktiriladi yoki butunlay uziladi. Bunday holda, sotuvchi bitimni buzish va xaridorni yo'qotish xavfini tug'diradi. Tayyorgarlik juda ehtiyotkorlik bilan amalga oshirilishi kerak.

Kvartirani sotib olish va sotishni ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur bo'lgan hujjatlar:

• Asosiy hujjatlar:

- shaxsni tasdiqlovchi hujjatlar (pasport) va tug‘ilganlik to‘g‘risidagi guvohnoma (agar 14 yoshgacha bo‘lgan voyaga etmaganlar bo‘lsa).
- nikoh to'g'risidagi guvohnoma (agar sotuvchi turmush qurgan bo'lsa), agar sotilayotgan kvartira nikoh davrida sotib olingan bo'lsa. Ushbu sertifikat ichida majburiy notarius orqali rasmiylashtirilishi kerak.

Turmush o'rtog'ining roziligi nimaga o'xshaydi (misol):

Qo'shimcha ma'lumot. Kelajakda turmush o'rtog'i uyni boshqasiga bilmagan holda sotganligi sababli nizolar yuzaga kelmasligi uchun sotishga rozilik kerak.

• Kvartiraga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar (bunday hujjat huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma, ijara yoki sovg'a shartnomasi bo'lishi mumkin).
• BTI dan turar-joy binolarining texnik yoki kadastr pasporti.

Eslatma! Bunday pasportning amal qilish muddati 5 yildan oshmasligi kerak. Aks holda siz byuro orqali buyurtma berishingiz kerak texnik hujjatlar yangi.

• Vasiylik va homiylik organlarining ruxsati. Agar kvartiraning egasi (yoki uning ulushi) voyaga etmagan bo'lsa. Voyaga etmaganlarning huquqlari buzilmaganligi haqida ma'lumot berish uchun ushbu ruxsatnoma olinishi kerak.

Muhim! Ruxsat bola yaqinda boshqa kvartirada (sotib olinayotganda yoki qarindoshlari bilan) ro'yxatga olinishi sharti bilan beriladi. Bolada bo'lishi kerak.

• Sotib olish va sotish shartnomasining uch nusxasi. Har bir tomon (sotuvchi / xaridor) bitta nusxani oladi, uchinchisi ro'yxatga olish organi uchun mo'ljallangan.
• Ishonchnoma va sotuvchining shaxsiy guvohnomasi.

Eslatma! Eng keng tarqalgan firibgarlik sxemasi- bu proksi orqali kvartirani sotish. Juda tez-tez ushbu hujjat soxta. Ishonchli shaxsning ishonchliligini darhol tekshirish tavsiya etiladi.

• Kvartira uchun qarz yo'qligi to'g'risidagi guvohnoma.

Eslatma! Agar sotuvchida hujjatlarning to'liq to'plami tayyor bo'lsa, xaridorlar bitim tuzishga ko'proq tayyor, chunki bu uni to'ldirish jarayonini sezilarli darajada qisqartiradi.

• Bitimning tozaligini tasdiqlovchi hujjatlar:

- Huquqlarning yagona davlat reestridan ko'chirma Ko'chmas mulk(Birlashgan Davlat reestri). Ushbu hujjat kvartiraning butun tarixini tekshirish imkonini beradi.
- taklif etilayotgan bitimdan kamida 1 oy oldin olingan uy reestridan ko'chirma. U sotilayotgan kvartirada yashovchi (ro'yxatga olingan) barcha shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlarni aks ettiradi. Kvartirada garov yoki garov mavjudligi (agar mavjud bo'lsa) to'g'risidagi ma'lumotni ko'chirmadan ham olishingiz mumkin.

• Qo'shimcha hujjatlar to'plami:

- o'lim to'g'risidagi guvohnoma. Agar kvartira egasining turmush o'rtog'i vafot etgan bo'lsa, bu kerak.
- Oldingi oldi-sotdi shartnomasi.
- sotuvchining huquq layoqati to'g'risidagi guvohnoma. Bu faqat sotuvchi keksa odam, nogiron yoki shubhali hissiyotli odam bo'lsa kerak.

Eslatma! Ko'pincha sotib olingan kvartira sud orqali egasiga yoki uning qarindoshiga uning qobiliyatsizligi sababli qaytarilgan holatlar mavjud.

Misol uchun, ko'pincha o'zlarining xatti-harakatlaridan bexabar bo'lgan keksa buvilar o'z kvartiralarini begonalarga arzon narxda sotishadi. Oxir-oqibat, ma'lum bo'lishicha, buvisi o'sha paytda oddiygina ahvolda bo'lgan. Shuning uchun har doim sotuvchidan uning huquqiy layoqati to'g'risidagi guvohnomani so'rash tavsiya etiladi.

Kvartirani sotish uchun qanday hujjatlar kerak (video)

Videoda kvartirani sotishda talab qilinadigan asosiy hujjatlar haqida so'z boradi. Bitimning nuanslari batafsil muhokama qilinadi. Maslahatchi - ko'chmas mulk agentligi direktori.

Kvartirani sotish uchun zarur bo'lgan hujjatlar haqida ko'proq o'qing. Agar siz sotib olish uchun hujjatlar ro'yxatiga qiziqsangiz, u holda.

Hujjatlar qayerga topshiriladi?

Kvartirani oldi-sotdi shartnomasini quyidagi joylarda rasmiylashtirishingiz mumkin:

• Ko'p funktsiyali markazda (MFC).
• Kompaniyalar uyida.

Sotib olish va sotish shartnomasi hatto uyda ham tuzilishi mumkin. Ammo bu, masalan, aktsiyalarni ro'yxatdan o'tkazish shaklida asoratlarni o'z ichiga olmaydi oddiy bitimlar uchun amal qiladi. Boshqa hollarda, mutaxassis bilan maslahatlashish zarur.

Tranzaktsiyani bajarish tartibi

Kvartirani sotib olish va sotishni to'g'ri tartibda tashkil qilish uchun siz o'z harakatlaringizni oldindan rejalashtirishingiz kerak.

• Birinchi bosqichda barcha hujjatlar yig'iladi (qo'shimcha hujjatlar mavjudligini ta'minlash tavsiya etiladi). Keyin sotuvchi Rosreestrda mulk huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish uchun navbatda turishi kerak.
• Ikkinchi bosqichda kvartira oldi-sotdi shartnomasi tuziladi va sertifikatlanadi. Sotilayotgan kvartirani xaridorga qabul qilish va topshirish dalolatnomasi tuziladi.
• Uchinchi bosqich sotuvchi bilan pul hisob-kitobini amalga oshirish, davlat ro'yxatidan o'tish va kvartiraning kalitlarini olishni o'z ichiga oladi.

Rasmda kvartirani sotib olish va sotishni ro'yxatdan o'tkazishning taxminiy rejasi ko'rsatilgan:

Kvartirani sotish va sotib olish shartnomasini qanday tuzish kerak

Ushbu shartnoma tomonidan amalga oshiriladi yagona model. U bosma yoki yozma shaklda tuzilishi mumkin (lekin og'zaki emas).

Kvartirani sotish va sotib olish bo'yicha shartnoma namunasi:

Kvartira oldi-sotdi shartnomasini tuzishdan oldin ikkala tomon ham butun bitim jarayonini muhokama qilishlari, kelajakdagi shartnomaning barcha nuanslari va shartlarini, shuningdek, to'lov tartibini muhokama qilishlari kerak. Asosiy nuqtalardan biri - kvartira uchun aniq narxni belgilash. Agar sotuvchi "soliqlarni kamaytirish" uchun uyning narxini pasaytirsa, oxir-oqibat u xaridorni osonlikcha aldaydi.

Sotib olish va sotish shartnomasini to'ldirgandan so'ng, uni imzolashingiz kerak.

Muhim! Xaridorga ishonchli guvohlar yoki notarius ishtirokida to'lash tavsiya etiladi.

Kvartirani sotib olish va sotishni ro'yxatdan o'tkazish qancha turadi?

Agar biz notarius yoki rieltor ishtirokida ro'yxatdan o'tishni ko'rib chiqsak, bu jarayon juda qimmatga tushishi mumkin, ammo ishonchliroq. Keling, ko'rib chiqaylik taxminiy xarajat xizmatlar uchta variantda:

• Notariusdan sotib olish va sotish

Shartnomani ro'yxatdan o'tkazish uchun notarius bitim summasining 1 foizini oladi (agar kvartira 1 million rublgacha bo'lsa), agar sotish ob'ektining qiymati milliondan ortiq bo'lsa, ro'yxatdan o'tish o'n ming rublni tashkil qiladi + tranzaksiya umumiy summasining 0,75%.

• Rieltor yordamida

Rieltorlar odatda sotilayotgan kvartira narxining 2-4 foizini oladilar. Bundan tashqari, rieltorning barcha ishi asosan asosiy yordam, maslahat va hujjatlarni to'plashdan iborat (yuqoridagi "rieltorning funktsiyalari" ga qarang).

• Kvartirani sotib olish va sotishni mustaqil ro'yxatdan o'tkazish

Sotib olish va sotish jarayonlarini ko'proq yoki kamroq biladigan odamlar uchun, shuningdek, tejamkor odamlar uchun yaxshi byudjet varianti.

Xarajatlar ro'yxati:

Davlat boji - 2000 rubl.
- Texnik sertifikat kvartiralar - 1000 dan 1500 rublgacha.
- Kadastr pasporti– 250 rubl (shuningdek qarang -).
- Rosreestr sertifikati - 200 rubl.
- ishonchnomani ro'yxatdan o'tkazish (agar kerak bo'lsa) - 500 rubl.

Bunday holda, kvartira sotuvchisi bitimni yakunlash uchun ko'p pul sarflamaydi, lekin u har xil xavf-xatarlarga duchor bo'ladi.

Eslatma! Ko'rsatilgan narxlar taxminiy va joriy narxlardan biroz farq qilishi mumkin.

Rieltor/notarius ishtirokisiz mustaqil bitimning nuanslari

Kvartirani o'zingiz sotish alohida e'tibor va ehtiyotkorlikni talab qiladi. Bu holatda juda ko'p nuanslar mavjud, asosiysi ularni o'rganish va eslab qolishdir:

• 80-110 ming rubldan ortiq depozit miqdorini to'lamaslik tavsiya etiladi. Va pulni oluvchidan kvitansiyani olishni unutmang. Uni qanday qilib to'g'ri tuzishni o'qing.
• Kvartiraning narxini ataylab pasaytirish bo'yicha sotuvchining iltimosiga rozi bo'lish tavsiya etilmaydi. Vaziyat xaridorga qarshi bo'lishi mumkin. Va agar biror narsa noto'g'ri bo'lsa, sud faqat buni tiklashi mumkin kichikroq miqdor. Garchi odatda bu kelmaydi va sotuvchi buni soliqlardan qochish uchun qiladi.
• Agar kvartira ishlab chiqaruvchidan sotib olinsa, siz barcha hujjatlar va ma'lumotlarni diqqat bilan tekshirishingiz kerak:

  Ishlab chiqaruvchining ta'sis hujjatlari (davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma, ustav).
  - Buxgalteriya hisobotlari barcha davrlar uchun.
  - Loyiha deklaratsiyasi.
  - yer uchastkasini qurish uchun ruxsatnoma.

• Agar kvartira ipoteka bilan sotib olinsa, birinchi navbatda bank bilan moliyaviy muammoni hal qilish juda muhimdir. Ba'zan shunday bo'ladiki, sotib olish va sotish jarayoni allaqachon boshlangan va bank to'satdan kreditni rad etadi. Oxir-oqibat, hamma narsa buziladi.
• Omonatni qabul qilish va o'tkazish jarayonida shartnoma shartlari buzilgan taqdirda to'lanishi kerak bo'lgan jarimalarni ko'rsatish tavsiya etiladi.

Kvartirani sotib olish va sotish bo'yicha dastlabki shartnoma namunasi:

Agar sotuvchi / xaridor kvartirani sotib olish va sotishni ro'yxatdan o'tkazishning barcha nuqtalarini sinchkovlik bilan o'rgangan bo'lsa, barcha kerakli hujjatlarni tayyorlagan bo'lsa, u albatta ko'p qiyinchiliklardan qochadi. Axir, bunday mehnat talab qiladigan jarayon ham tuzoqlarga to'la bo'lishi mumkin.

Kvartira sotib olishda yuzaga kelishi mumkin bo'lgan xavflar (video)

Qiziqarli va foydali ma'lumotlar uy-joy sotib olishda xavf-xatarlar haqida, diqqat qilish kerak bo'lgan holatlar tasvirlangan. Insofsiz bitim, past baho va hujjatlarni qalbakilashtirish haqida.

Kvartirada ulushni sotib olish va sotishni ro'yxatdan o'tkazish xususiyatlari

Agar egasi kvartirada ma'lum bir ulushga ega bo'lsa, unda bu ulushni sotish butun kvartirani sotishdan juda farq qiladi. Ushbu jarayon muayyan qoidalar va majburiyatlar bilan tartibga solinadi:

• Egasining kvartiradagi ulushga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjati bo'lishi kerak.
• Maxsus kommunal to'lovni yaratish kerak.
• Bitimni yakunlashdan oldin, egasi o'z qarori haqida kvartiraning boshqa aholisini xabardor qilishi va ularni o'z ulushini sotib olishga taklif qilishi shart.
• Kvartirada yashovchi fuqarolarga ulushni sotish to'g'risidagi qaroringiz haqida yozma ravishda xabar berish majburiydir. Bu notarius tomonidan tasdiqlangan bo'lishi tavsiya etiladi.

Aktsiyani sotish to'g'risidagi bildirishnomaga misol:

Eslatma! Kvartiraning boshqa aholisi ulushni sotib olishdan bosh tortgandan keyingina sotuvchi uni boshqa shaxslarga sotish huquqiga ega.

Qarindoshlar ishtirokida sotib olish va sotish

Qarindoshlar o'rtasidagi bitimni amalga oshirish yuqorida ko'rib chiqilgan tartibda amalga oshiriladi (qarang: "Tranzaksiyani to'ldirish tartibi"). Xaridor kim bo'lishidan farqi yo'q, nabirasi yoki eri. Odatda, oilalar ushbu turdagi bitimga sovg'a shartnomasiga alternativa sifatida murojaat qilishadi yoki sotish va sotib olishni yanada ishonchli va shubhasiz deb hisoblaydilar. Bunday operatsiyalarni hatto xayoliy deb hisoblash mumkin, chunki ko'pincha ular yo'q pul mablag'lari uning ishtirokchilari o'rtasida o'tkazilmaydi.

Kvartirani sotish uchun yangi qoidalar

Har yili qonun chiqaruvchi organlar tartibni soddalashtirish va kamaytirish maqsadida kvartirani sotish qoidalariga o'zgartirishlar kiritadi. spekulyativ operatsiyalar ko'chmas mulk bozorida.

Sotish shartlaridagi o'zgarishlar:

• Kvartiradagi ulushni sotish endi notariusda ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.
• Nikohda mol-mulkni taqsimlashda ushbu jarayonni tasdiqlovchi barcha hujjatlar (va mulkni bo'lish to'g'risidagi shartnoma) notarius tomonidan tasdiqlangan bo'lishi kerak.
• Agar sotilayotgan kvartira 5 yildan kamroq vaqt davomida egalik qilgan bo'lsa, u holda u yuklangan majburiy soliq 13%. Ilgari bu muddat atigi 3 yil edi. Bundan tashqari, istisnolar mavjud: soliq yig'imlari(3 yildan keyin) sovg'a sifatida meros qilib olingan kvartiralar (shuningdek qarang -), ijara va xususiylashtirish (shuningdek qarang -) soliqqa tortilmaydi.

Kvartirani sotib olish va sotishni ro'yxatdan o'tkazishning bunday mehnat talab qiladigan jarayoniga qaramay, to'g'ri yondashuv bilan muvaffaqiyatli bitimni amalga oshirish unchalik qiyin bo'lmaydi. Rieltor yoki notarius jarayonni boshqarish niyatida bo'lsa, u holda sotuvchi bu ma'lumot ma'lumot olish uchun foydali bo'ladi. Va agar siz mustaqil tashkilotni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, unda ushbu maqola hujjatlarni tayyorlashda ajralmas yordamchiga aylanadi.

Keyingi maqoladan siz o'rganasiz.

Qanday qilib kvartirani tez va foydali sotish mumkin? Bu savol ko'pchilik uchun juda dolzarb, chunki ko'chmas mulkni sotish uzoq davom etadigan jarayon va har doim ham muvaffaqiyatli tugamaydi - taklif ko'pincha talabdan bir necha baravar yuqori va vijdonli xaridorlarni topish oson emas. Siz firibgarlarga osongina duch kelishingiz mumkin. Ba'zi odamlar hatto kvartirani sotishni qaerdan boshlashni va hech narsasiz qolmaslik uchun buni qanday qilishni bilishmaydi. Internet bu masala bo'yicha turli xil ma'lumotlarga to'la, ko'pincha hamma uchun tushunarli emas. Ushbu maqolada biz sizning kvartirangizni tez va xavfsiz sotishga yordam beradigan bir nechta sehrli marosimlar va fitnalarni taqdim etamiz. Ular uyda mustaqil ravishda amalga oshiriladi.

Kvartirani sotish uchun fitna bu masalada siz uchun juda foydali bo'ladi - agar siz fitnalar yordamida uyingizni ijobiy energiya bilan to'ldirsangiz, siz tezda xaridorlarni jalb qilasiz va kerakli natijaga erishasiz. Birinchi qadam, uy-joy sotish to'g'risidagi e'lon allaqachon topshirilgan bo'lsa, siz yarim tunda kirish eshigida sotiladigan kvartiraga qarab turib, quyidagi afsunni o'qishingiz kerak: "Uyingiz shirin, azizim! Bu siz va men uchun yo'lda edi! Endi bizning yo'llarimiz ajralib turadi: siz uchun - o'ngga, men uchun - chapga. Taqdiringiz erkalash emas, balki erkalash bo'lsin. Xo'jayiningiz mehribon va xizmatingizdan rozi bo'lsin. Sizga xizmatingiz uchun rahmat aytaman, janob, iltimos, menga yangi kulbaga borishga ruxsat bering! Sizga baxt, olovdan va yomon ob-havodan himoya tilayman! Ha shunday bo'ladi!"

Ushbu marosimdan yordam so'rang (marosim haftaning istalgan kunida, tercihen kechasi, guvohlarsiz amalga oshiriladi) - chelakka suv quying va kvartira bo'ylab polni yuving. Yuvishdan oldin suvga quyidagilarni ayting; "To'rt burchak - bu mening uyim va jigarrangniki! Men sizdan voz kechaman - qulf va eshiklardan, to'rt burchakdan va jigarrangdan. Kim senga tanga olib kelsa, uni o'ziga oladi. Ha shunday bo'ladi!" Suvni ko'chaga to'kib tashlang, lekin yo'lda sizni hech kim uchratmasligiga ishonch hosil qiling.

Birinchi marosimlar bajarilgandan so'ng va siz ijobiy natijaga xotirjam ishonchga ega bo'lganingizdan so'ng, siz mijozlarni jalb qilishni boshlashingiz mumkin.

Kvartirani tezda sotish uchun fitna - mijozlarni jalb qilish

Kvartira o'zining sobiq egasini tezda qo'yib yuborishi uchun yana so'nib borayotgan oyda siz quyidagi so'zlarni o'qishingiz kerak: “Oltin ostonalar, olmos saroylar, sof kumushdan yasalgan derazalar - yaxshilikdan yaxshiroq narsa yo'q! Kvartiraga qoyil qoling va savdolashmang! Uni sevgi bilan qabul qiling va baxtli yashang!”

Yoki siz bu marosimni supurgi bilan bajarishingiz mumkin - oy so'nib borayotgan bir paytda, ertalab soat uchda ular supurgi deyishadi va ertalab, quyosh chiqishidan oldin, ular uch kun davomida u bilan kvartirani supurishadi. ketma-ket so'zlarni aytib: “Men axlatni supurganimdek, supuraman, shuning uchun xaridorlarni menga kelishga undayman. Birinchisi keladi, ikkinchisi keladi, uchinchisi sotib oladi. Ha shunday bo'ladi!"

Bu erda kvartirani sotish uchun juda kuchli fitna. 100 foiz ishlaydi!

Marosim oyning oxirgi juma kuni sotilishi kerak bo'lgan kvartirada amalga oshiriladi. Xonani gilam va derazalardan devor va eshiklargacha yaxshilab tozalang. Keyin o'zingiz va ushbu kvartirada yashagan barcha xonadonlaringiz uyda kiyadigan oddiy kiyim va shippak kiyishingiz kerak. Spirtli ichimliklar uchun emas, balki oldindan tayyorlangan shisha idishga tuz, sarimsoq boshi, chinnigullar, uchta dafna yaprog'i va quruq ziravorlar - reyhan, qizilmiya, arpabodiyon va qalampirni tashlang va bu vaqtda afsunni o'qing: "Birlashtiring. uyimni yovuz ko'zdan va yovuz ruhlardan himoya qilish uchun. Uyimni foydali va tez sotishimga yordam bering. Mening uyimga yangi ega toping”.

Hamma narsa shishada bo'lganda, ayting: "Egalari bu uyni tashlab ketishmoqda, savdogarlar allaqachon dunyoning turli burchaklaridan kelishmoqda. Ularning ko'zlari qum va sovun bilan qoplangan va shuning uchun ular bu uyni savdolashmasdan sotib olishadi. Ha shunday bo'ladi!" Hech kim uni topa olmasligi uchun shishani tanho joyga yashiring. Ertalab sotiladigan kvartiraning burchaklariga: "Pul pul sifatida qaytsin", deb bir xil nomdagi tangalarni qo'ying. Uch kundan keyin uydan tangalarni olib, kambag'allarga bering. Bunday marosimdan so'ng darhol xaridor topiladi.

Xaridorni tezroq topish uchun siz qo'riqchi farishtaning yordamiga murojaat qilishingiz mumkin: "Mening farishtam, menga ergashing!" Siz oldinga boring, men sizga ergashaman! Yo'lga uching va mijozni ostonaga olib boring! Uning quvonchi uniki, daromadi meniki! Mening farishtam, menga ergashing! Shunday qilib, kimdir sizning kvartirangizni sotib olishni xohlamaguncha, ular har kuni o'qiydilar.

Xaridor topilgach, biz quyidagi choralarni ko'ramiz.

Biz xaridor bilan uchrashamiz

Barcha marosimlar to'g'ri bajarilgan, ammo sizning kvartirangizni sotib olishga tayyor odamlar juda kam. Bu tabiiydir, chunki endi firibgarlar va firibgarlar emas, faqat manfaatdor jiddiy mijozlar sizning reklamangizga e'tibor berishadi, lekin o'zingizni bundaylardan ishonchli himoya qilish uchun har bir potentsial xaridor bilan uchrashganingizda, Xudoning onasidan himoya so'rang: "Eng muqaddas Theotokos - homiy va himoyachi! Yomon odamni qaytaring va yorug' odamni uyimga kiriting! Xursandchilikni ikkiga bo‘lgin – taqdirimiz Sening qo‘lingda!”

Kvartirani muvaffaqiyatli sotish uchun fitna

Kutilayotgan sotuv sanasidan ikki kun oldin kvartiraning barcha xonalarini aylanib chiqing, o'z qo'lingiz bilan yozilgan afsunni o'qib chiqing, uyning har bir burchagiga ijobiy energiya joylashishi uchun bor kuchingiz va ishonchingizni qo'ying: "Men sizga murojaat qilaman. elementar olov, menga kvartirani yaxshi narxda muvaffaqiyatli sotishga yordam bering. Uyimga munosib xaridorlarni olib kel va o'z oloving bilan yomon odamlarni daf et. Xaridor uyga kirib, uyimning atrofiga qarasa, savdo muvaffaqiyatli bo'ladi. Yomon odam ostonadan o'tsa, bu haqda menga xabar bering. Sotish muvaffaqiyatli va tez bo'lsin. Omin!"

Kvartirani sotish uchun kuchli ibodat

Oliy kuchlarga murojaat qilib, biz doimo ularning yordamiga tayanamiz, dolzarb muammolarni hal qilishda o'z qobiliyatimizga ishonch hosil qilamiz. Sizning barcha istaklaringizni amalga oshirishingiz mumkin bo'lgan ibodatlar mavjud, masalan, kvartirani sotish. Va agar siz har kuni butun samimiyatingiz va imoningiz bilan ibodat qilsangiz, natija darhol bo'ladi.

Nicholas the Wonderworkerga ibodat: "Nicholas the Wonderworker! Odamlar sizga dahshatli paytlarda, baxtsizliklar va qiyinchiliklarda murojaat qilishadi! Men sizga samimiy ibodat bilan murojaat qilaman va sizdan juda ko'p so'rayman: hayot yo'limda faqat saxovatli va halol mijozlarni uchratishim mumkin! Ularga mening kvartiram yoqsin va savdo oson va muvaffaqiyatli bo'lsin. Taqdirni qo'lingga qo'ydim, yolg'iz senga ishonaman! Sizning xohishingiz amalga oshsin! Omin!"

Mana bir necha yuz yillar davomida samarali bo'lgan va avloddan-avlodga o'tadigan ba'zi maslahatlar:

• puldan pulga. Muvaffaqiyatli va tezkor bitimni amalga oshirish uchun kvartirada zamin qoplangan narsa ostiga tanga qo'ying. Savdo sodir bo'lganda, pulni olishning hojati yo'q;
• xaridorni tezroq topish uchun butun kvartirani soat yo'nalishi bo'yicha uch marta aylanib chiqing;
• o'z so'zlaringiz bilan kvartirangizni tezroq sotishda jigarrangdan yordam so'rang;
• O'zingizning kvartirangizni sotishni rejalashtirayotganingizni hech kimga aytmang, shunda boshqa odamlar tomonidan sizga xalaqit berishi mumkin bo'lgan hasad bo'lmaydi;
• xaridorni kvartirada o'tirishga majbur qiling.

Omad sizga!

03.04.19 63 081 32

Bosqichlar va hujjatlar

Men o'n besh yillik tajribaga ega huquqshunosman.

Shu vaqt ichida men eng oddiyidan tortib eng murakkabigacha bo'lgan o'nlab operatsiyalarni qo'llab-quvvatladim - hisob-kitoblar, kreditlar, huquqlarni berish va boshqa muammolar.

Sergey Mashkin

ko'p kvartiralarni sotdi

Sotib olish va sotish bitimida sotuvchi xaridorga qaraganda kamroq xavf tug'diradi, lekin ko'proq vaqt va asablarni sarflaydi. Sotuvchi kvartira uchun bir nechta hujjatlarni to'plashi kerak. Agar buni o'z vaqtida qilmasangiz yoki uni olmasangiz zarur sertifikat, tranzaktsiya ro'yxatdan o'tkazilmaydi. Yoki xaridor, agar vaqt talab qilinsa va sotuvchi byurokratiyani hal qilguncha kutishga tayyor bo'lmasa, kvartira sotib olishdan bosh tortadi.

Sotuvchining asosiy xavfi kvartira uchun pulni o'z vaqtida olmaslik yoki qalbaki narsalarni olishdir. Shuning uchun siz shartnoma tuzishingiz va bitimlar va o'zaro hisob-kitoblarni qulay va ishonchli tarzda amalga oshirishingiz kerak.

Agar siz kvartirani sotishga mas'uliyat bilan yondashsangiz va mavzuni o'rgansangiz, vaqt, pul va asablarni minimal sarflash bilan kelishuvga erishishingiz mumkin. Men sizga qanday qilib aytaman.

Oldindan oldi-sotdi shartnomasi

Hujjatlarni yig'ish

Kvartirani sotib olish va sotish va mulk huquqini o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur bo'lgan hujjatlar ro'yxati farq qilishi mumkin. Aniq ro'yxat kvartiraning kimga tegishli ekanligiga va xaridor uni sotib olish uchun qanday mablag'lardan foydalanishiga bog'liq.

Rosreestr har qanday holatda ham talab qiladigan hujjatlar mavjud, ularsiz agentlik huquqlarning yangi egasiga o'tkazilishini ro'yxatdan o'tkazmaydi:

1. Kvartira egasining pasporti.
2. Oldi-Sotti shartnomasi.

Qonunga ko'ra, agar siz kvartiraning voyaga etgan yagona egasi bo'lsangiz va turmush qurmagan bo'lsangiz va xaridor to'lashga tayyor bo'lsa, ushbu hujjatlar bitim uchun etarli. to'liq xarajat shaxsiy mablag'lari bilan kvartiralar.

Qonunga ko'ra, umumiy mulk umumiy yoki umumiy bo'lishi mumkin. Umumiy ulushli mulkda har bir ishtirokchining ulushlari aniq belgilanadi, masalan, ½, ¼. Umumiy qo'shma mulkda ulushlar aniqlanmaydi va teng deb e'tirof etiladi. Misol uchun, aktsiyalarni belgilamasdan, barcha oila a'zolari uchun kvartira xususiylashtirilganda.

joylashgan kvartirani sotib olish va sotish uchun hujjatlarning asosiy ro'yxati umumiy mulk, bir xil bo'lib qoladi. Sotib olish va sotish shartnomasida boshqa egasining bitimga roziligi ham bo'lishi kerak. Umumiy mulk bo'lgan taqdirda, bitimda barcha aktsiyador sotuvchilar yoki ularning ishonchli vakillari ishtirok etishlari kerak.

Umumiy mulkdagi kvartirani oldi-sotdi shartnomasi notarius orqali tuzilishi kerak. Birgalikda egalik qilish uchun bunday talab yo'q - oddiy yozma shakl etarli.

Agar uy nikoh paytida sotib olingan bo'lsa. Nikoh paytida birgalikda olingan mulk umumiydir qo'shma mulk turmush o'rtoqlar. Uni kim sotib olgani va kim nomiga ro'yxatdan o'tganligidan qat'i nazar.

Siz kvartirani hech qanday joyga tark eta olasiz, lekin faqat kattalar aholisi uchun. Agar bola yangi yashash joyida ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, uni ro'yxatdan chiqarish mumkin.

Esingizda bo'lsin, agar siz 90 kundan ortiq yashash yoki yashash joyingizda ro'yxatdan o'tmasangiz, siz 2 dan 3 ming rublgacha, Moskva va Sankt-Peterburg aholisi uchun esa 3 dan 5 ming rublgacha jarima olishingiz mumkin.

Ariza bilan birga siz pasportingizni pasport bo'limiga berishingiz kerak, u erda ular ro'yxatdan chiqarish va ro'yxatdan o'tish to'g'risida muhr qo'yadi. Ko‘chirma va ro‘yxatdan o‘tkazish uchun davlat boji olinmaydi.

Oldindan oldi-sotdi shartnomasi

Dastlabki DCT yoki avans shartnomasini tuzing

Ushbu hujjatlar tomonlarning kvartirani sotish va sotib olish bo'yicha shartnoma tuzish niyatini tasdiqlash uchun kerak.

Oldindan oldi-sotdi shartnomasi tomonlarni kelajakda asosiy shartnoma tuzishga majbur qiladi. Advance PrEP ham sotuvchini, ham xaridorni himoya qiladi. Agar biron sababga ko'ra tomonlardan biri asosiy bitimni tuzishdan qochsa, ikkinchi tomon sud orqali dastlabki kelishuv shartlari bo'yicha shartnoma tuzishga majbur bo'lishi mumkin.

Dastlabki shartnoma oddiy yozma shaklda tuziladi. Buni notarial tasdiqlash shart emas.

Dastlabki kelishuvda quyidagilar ko'rsatilishi kerak:

1. Sotuvchi va xaridorning to'liq ma'lumotlari - to'liq ism, yashash manzili, pasport ma'lumotlari, SNILS, vakillarning ma'lumotlari va ishonchnomalari.
2. Turar joyning tavsifi va asosiy xususiyatlari - manzili, kadastr raqami, qavat, umumiy va yashash maydoni, xonalar soni, kvartiraning holati.
3. Narxi.
4. To'lov usullari - naqd, kredit, bo'lib-bo'lib to'lash, to'lov jadvali.
5. Depozit yoki oldindan to'lov bo'yicha shartnoma.
6. Asosiy shartnoma tuzilishi kerak bo'lgan muddat.
7. Tomonlarning javobgarligi, agar asosiy shartnoma tuzilmagan bo'lsa, zarar va jarimalarni qoplashdir.

Ba'zi hollarda, dastlabki kelishuvni tuzish kerak. Misol uchun, agar xaridor yordamida kvartira sotib olsa ipoteka krediti, bank, albatta, kreditni qayta ishlashni boshlash uchun dastlabki kelishuvni talab qiladi.

Depozit yoki avans. Kvartirani sotib olish niyatini tasdiqlash va sotuvchining kvartirani boshqa shaxsga sotmasligining kafolati sifatida xaridor odatda oldindan depozit yoki avans to'lovini amalga oshiradi.

Depozit ham, avans to'lovi ham asosiy shartnomani imzolashdan oldin kvartiraning narxiga to'lanadi. Agar bitim rejaga muvofiq bo'lsa va tomonlar o'z majburiyatlarini vijdonan bajarsa, depozit va avans o'rtasida farq yo'q - xaridor kvartira uchun qolgan summani uni topshirgandan keyin to'laydi.

Biror narsa noto'g'ri ketganda farqlar paydo bo'ladi. Agar bitim xaridorning aybi bilan bajarilmasa, depozit sotuvchida qoladi, agar sotuvchining aybi bilan bo'lsa, u omonatni xaridorga ikki barobar miqdorda qaytaradi. Avans to'lovi har qanday holatda xaridorga qaytariladi. Omonat shartnoma taraflarini o'z majburiyatlarini vijdonan bajarishga yanada kuchliroq undaydi.

Depozit yoki avans to‘lovini to‘lash sharti va uning miqdori dastlabki oldi-sotdi shartnomasiga kiritilgan bo‘lib, sotuvchi uni olganligini tilxat bilan tasdiqlashi shart.

Oldindan kelishuv. Oldindan oldi-sotdi shartnomasi o'rniga tomonlar avans shartnomasini - bitimni yakunlash va avansni topshirish niyati to'g'risidagi bitimni tuzishlari mumkin. Agar bitim amalga oshmasa, avans xaridorga qaytariladi va tomonlardan hech biri ikkinchisini sud orqali bitim tuzishga majburlashga haqli emas. Ya'ni, avans shartnomasi bo'yicha, xaridorni kvartira sotib olishga va sotuvchini sotishga majburlash mumkin bo'lmaydi.

Oldi-Sotti shartnomasi

Agar barcha xavflarni qoplash uchun asosiy oldi-sotdi shartnomasi siz uchun tajribali advokat tomonidan tuzilgan bo'lsa, yaxshiroqdir. Ammo siz Internet va shablonlardan foydalangan holda o'zingiz shartnoma tuzishingiz mumkin

Shartnomaning muhim shartlari mavjud bo'lib, ularsiz u tuzilmagan deb hisoblanadi. Shartnoma predmetini, kvartiraning narxini va turar-joy binolaridan foydalanish huquqiga ega bo'lgan shaxslar ro'yxatini ko'rsatish kerak.

Albatta, amalda bu uchta muhim shart etarli emas. Shartnomada bitimning barcha shartlarini iloji boricha batafsil ko'rsatish va tavsiflash kerak. Mana ularning ro'yxati:

1. Oldi-sotdi shartnomasi imzolangan sana va joy.
2. Sotuvchi va xaridorning to'liq ma'lumotlari - to'liq ism, pasport ma'lumotlari, yashash manzillari, TIN yoki vakillarning rekvizitlari va ularning ishonchnomalari.
3. Shartnoma predmeti - kvartiraning tavsifi va asosiy xususiyatlari: manzili, qavati, umumiy va yashash maydoni, xonalar soni, kadastr raqami, kvartiraning holati.
4. Huquq hujjatlari to'g'risidagi ma'lumotlar yashash maydoni, buning asosida sotuvchi egalik huquqini qo'lga kiritdi: masalan, oldi-sotdi shartnomasining raqami va sanasi.
5. haqida ma'lumotlar davlat ro'yxatidan o'tkazish kvartiraga bo'lgan huquqlar - egalik guvohnomasining raqami va sanasi, ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma ma'lumotlari.
6. Sotuvchining kafolatlari - kvartiraning hech kimga sotilmaganligi, hadya qilinmaganligi yoki garovga qo'yilmaganligi, sotuvchining muomalaga layoqatliligi, bankrot deb topilmaganligi, unga nisbatan bankrotlik to'g'risidagi ish qo'zg'atilmaganligi yoki qo'zg'atilayotganligi va hokazo.
7. Kerakli roziliklar mavjudligi to'g'risidagi ma'lumotlar - turmush o'rtog'i, qonuniy vakili, vasiylik va homiylik organlari.
8. Narxi. Bu shartnomaning muhim shartidir. Narx aniq pul miqdorida ifodalanishi kerak.
9. Sotuvchining mol-mulkni topshirish majburiyati, xaridor esa bunday mulkni qabul qilish va uni to'lash.
10. To'lov tartibi - naqd yoki pul o'tkazmasi, foydalanish kredit mablag'lari, bo'lib yoki to'lovsiz.
11. Shartnoma majburiyatlarini buzganlik uchun tomonlarning javobgarligi - zararni qoplash, jarimalar.
12. Tomonlarning huquqlarni o'tkazishni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun ariza berish majburiyati.
13. Tomonlar imzosi.

Oldin-sotdi shartnomasini imzolashda tomonlarning har birida oldi-sotdi shartnomasining yoki avans shartnomasining nusxasi, sotuvchida esa barcha asl nusxalar bo‘lishi kerak. zarur hujjatlar bitimga, va xaridor sotuvchidan avans yoki depozitni olganligi to'g'risida kvitansiyaga ega.

Shartnomani notarial tasdiqlash. Kvartira oldi-sotdi shartnomasi umumiy qoida oddiy yozma shaklda bo'ladi va uni notarius tomonidan tasdiqlash shart emas - bu tomonlarning xohishiga bog'liq.

Notarial tasdiqlash bitimning qonuniy sofligining kafolati hisoblanadi. Notarius shartnoma tuzadi, tomonlarning huquqiy layoqatini va barcha hujjatlar mavjudligini, hibsga olish va cheklovlar yo'qligini tekshiradi va Rosreestrga ro'yxatdan o'tish uchun ariza yuboradi. elektron formatda. Yana bir afzalligi shundaki, notarius o‘z qilmishi uchun qonuniy javobgarlikka, jumladan, moddiy javobgarlikka ham tortiladi.

Ammo notariusda bitimni ro'yxatdan o'tkazish arzon bo'lmaydi.

2019 yilda kvartirani begonalashtirish bo'yicha bitimni tasdiqlash qancha turadi?

Biz kimga begonalashamiz?	Tranzaksiya summasi	Narxi

Kvartirani to'g'ri, tez va katta pulga sotmoqchi bo'lganlar uchun bosqichma-bosqich ko'rsatmalar.

Qadam 1. Qanday qilib sotishingizni hal qiling: rieltor bilan yoki o'zingiz

Rieltor, qoida tariqasida, kvartirani egasidan tezroq sotadi. U hujjatlar bilan yordam beradi, xaridorlarni topadi va ko'rishni tashkil qiladi. Rieltor sizning vaqtingizni, kuchingizni tejaydi va sizni qimmatbaho xatolardan himoya qiladi. Ularning xizmatlari uchun ular kvartira narxining 2-4 foizini oladilar.

Ko'chmas mulk agentligisiz uchun ko'proq narsani qiladi. Ular biroz qimmatga tushadi, lekin ular mutlaqo hamma narsaga g'amxo'rlik qilishadi: baholash, hujjatlarni tayyorlash, qo'llab-quvvatlash. Siz bir vaqtning o'zida barcha kerakli mutaxassislarning xizmatlarini olasiz: rieltorlar, baholovchilar, advokatlar.

Agar sizda murakkab bitim bo'lsa, ko'chmas mulk agentliklari ajralmas hisoblanadi. Kvartirani sotish oson, agar siz uning birinchi va yagona egasi bo'lsangiz va xaridor darhol to'laydi. Agar mulk garovga qo'yilgan, garovga qo'yilgan yoki umumiy mulkda bo'lsa-chi? Pulni tejash istagi katta yo'qotishlarga olib kelishi mumkin. Masalan, umumiy mulkdagi kvartirani sotishda boshqa egalar o'z ulushlaridan voz kechishlarini hujjatlashtirishlari kerak. Agar bu bajarilmasa, bitim bekor qilinishi mumkin. Oddiy sotuvchi buni bilmasligi mumkin.

Bundan tashqari, muqobil bitimlar mavjud - bu egasi bir kvartirani boshqasini sotib olish uchun sotganda. Bunday zanjirda bir vaqtning o'zida 10 tagacha kvartira bo'lishi mumkin: masalan, kimdir keyinchalik markazdan uch xonali kvartira sotib olish uchun yangi bir xonali kvartirani va meros bo'lib qolgan ikki xonali kvartirani sotadi. Unga pul yetishmaydi, shuning uchun u ipoteka oladi. Bir va ikki xonali xonadon xaridorlari ham o‘z xonadonlarini sotib, yangilarini sotib olishmoqda. Natijada, tranzaktsiyada 10 dan ortiq odam ishtirok etadi - professionallar yordamisiz bunday bitimni to'g'ri bajarish deyarli mumkin emas. Aldanmaslik uchun sizga ko'chmas mulk sohasida yuridik bilim va tajriba kerak.

Agar sizga agentlik xizmatlarining to'liq to'plami kerak bo'lmasa, ular bilan faqat bitimning muayyan bosqichida murojaat qilishingiz mumkin. Masalan, hujjatlarni tekshiring, shartnoma tuzing, xaridorlarni toping yoki rieltordan maslahat so'rang. Shunday qilib, siz bitimning qonuniy sofligiga ishonch hosil qilasiz, lekin kvartira narxining 1-2 foizini tejaysiz.

Agar siz o'zingizni sotishga qaror qilsangiz, siz pulni tejaysiz, lekin siz hujjatlar, ko'rgazmalar bilan shug'ullanishingiz va noto'g'ri qog'ozbozlik xavfini o'z zimmangizga olishingiz kerak bo'ladi. Kvartirani sotish oylar davom etishi mumkin.

Esingizda bo'lsin, ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarda xatolar juda qimmatga tushadi - bitim bekor bo'lishi mumkin. Hech bo'lmaganda ularni imzolashdan oldin uni xavfsiz o'ynang va hujjatlarni advokat yoki rieltorga ko'rsating.

Hujjatlarni to'plash va topshirish uchun vaqtingiz bo'lmasa, sotish huquqisiz barcha hollarda egasining vakili bo'lish uchun notarial tasdiqlangan ishonchnomaga imzo cheking. Unda ko'rsatilgan shaxs, masalan, agent yoki turmush o'rtog'i, hamma narsani o'zi qila oladi. Sotib olish va sotish shartnomasini shaxsan imzolash yaxshiroqdir - bu ishonchliroq.

2-qadam. Kvartirani baholang

Xuddi shu kvartiraning narxi 10-20% gacha o'zgarishi mumkin - bu yuz minglab va millionlab rubllar. Narxga quyidagilar ta'sir qiladi: tartib, kvadrat metr, oshxona hajmi, uyning turi va qurilgan yili, kvartiraning holati va ta'mirlash, mahalliy hudud, hudud, infratuzilma.

Sizga va xaridorga mos keladigan mos narxni belgilang. To'g'ri narxning mezoni - qo'ng'iroqlar soni. Ular qanchalik ko'p bo'lsa, siz xaridorlar uchun o'rnatgan narxni yanada jozibador qiladi. Kuniga o'n marta qo'ng'iroq qilsalar, narxingizni biroz oshiring. Agar siz bir necha kun ichida bitta qo'ng'iroq qilmagan bo'lsangiz, uni biroz pasaytiring.

Kvartirani baholash uchun, Siznikiga o'xshash kvartiralar qancha turishini aniqlang, ideali bitta bino yoki hududda. Matematika qiling o'rtacha xarajat va unga e'tibor qarating.

Agar siz qimmatroq narxda sotmoqchi bo'lsangiz, siz uchun qulay bo'lgan narxni belgilang va xaridoringizni kuting. Ammo esda tuting: bu bir necha oy yoki hatto yillar davom etishi mumkin.

Tezda sotmoqchi bo'lsangiz, narxni o'rtacha 10-15% ga tushirish.

Kvartiraning narxida xatolikka yo'l qo'ymaslik uchun professional baholovchining xizmatlaridan foydalaning. Ular mintaqaga qarab uch dan besh ming rublgacha turadi. Ushbu pul uchun baholovchi kvartiralarning o'rtacha narxlarini, sotib olish va ta'mirlash xarajatlarini, soliqlarni, inflyatsiya va amortizatsiyani hisobga oladi va eng ko'p miqdorni belgilaydi. adolatli narx. Baholovchi sertifikati ipoteka krediti bilan kvartira sotib olgan odamlar uchun foydali bo'lishi mumkin.

Qadam 3. Kvartirani sotish uchun tayyorlang

Kvartirani muvaffaqiyatli sotish uchun xaridorlarga yoqqaniga ishonch hosil qiling.

Koridorni tozalang. Bizning agentlarimiz ko'pincha mijozning kirish va koridorda ham kvartirani idrok etishiga moslashganini payqashadi. Agar ular yorqin, toza va lift yaxshi holatda bo'lsa yaxshi. Keyin xaridor uyda etarli odamlar yashashini tushunadi.

Ammo agar kirish qorong'i bo'lsa, yomon hid va barcha devorlar odobsizlik bilan bo'yalgan bo'lsa, xaridor kvartiraga moyil. Agar sizda qimmatbaho ta'mirlash ishlari bo'lsa va millionni tashlab yuborishga tayyor bo'lsangiz ham, hech kim axlat tashlaydigan madaniyatsiz odamlarning yonida yashashni xohlamaydi.

Kvartirangizdagi keraksiz narsalardan xalos bo'ling. Odamlar sotib oladi kvadrat metr, eski mebel va keraksiz narsalar emas. Kvartirada qancha ko'p narsalar bo'lsa, shunchalik kichikroq ko'rinadi. Shuning uchun bo'sh kvartiralar eng yaxshi sotiladi.

Kvartiradan xaridorlarga kerak bo'lmagan barcha narsalarni olib tashlang: eski mebellar, gilamlar, suvenirlar, kitoblar, chang'ilar, shinalar va muzlatgichdagi magnitlar to'plami. Uni Avito-da soting, qo'shnilar, do'stlar yoki xayriya tashkilotlariga bering va axlatni shafqatsizlarcha tashlang.

Ishlarni tartibga soling. Umumiy tozalashni bajaring: gilamlarni uring, oyna va oynalarni yuving, changni artib oling, eski dog'lardan xalos bo'ling, sanitariya-tesisatni tozalang. Hamma narsa qanchalik yorqinroq bo'lsa, shuncha yaxshi.

Xaridor sizning kvartirangizni mehmonxona xonasi kabi shaxssiz deb bilishiga ishonch hosil qiling. Mehmonxona mehmoni undan oldin xonada kim yashaganini bilmaydi: oddiy oilami, rok yulduzmi yoki prezident.

Kosmetik ta'mirlashni amalga oshiring. Yaxshi ta'mirlashga pul sarflamang - sizga yoqadigan narsa xaridorlarga umuman yoqmasligi mumkin. Odatda odamlar kamroq pul to'lashni va ta'mirlashni o'zlari, o'zlari uchun qilishni xohlashadi. Ba'zilar devorlarni yiqitishni xohlashadi, boshqalari esa ularni qo'shishni xohlashadi. Siz har kimga moslasha olmaysiz, shuning uchun ko'zingizni tortadigan aniq kamchiliklarni olib tashlang.

Yaxshi ta'mirlash sizning kvartirangizni tezroq sotishga yordam beradi, lekin qimmatroq emas. Qimmatbaho ta'mirlash faqat hashamatli kvartiralar va yangi binolar narxini oshiradi: o'rta segmentda xaridor devor va polga emas, balki maydonga, kvadrat metrga va tartibga e'tibor qaratadi.

Bu erda bir xil hududda joylashgan ikkita kvartira mavjud. Yaxshi ta'mirlangan kvartira buvimning o'ldirilgan kvartirasidan 800 mingga arzonroq. Yaqindan ko'rish uchun istalgan fotosuratni bosing.

Agar kvartira yaxshi holatda bo'lsa, oddiy kosmetik ta'mirlashni amalga oshiring: radiatorlar, eshiklar va derazalarni bo'yash, sanitariya-tesisatni almashtirish, oddiy devor qog'ozini osib qo'ying. Qadimgi parket yoki linoleumni laminat bilan almashtirishning hojati yo'q - bu qiyin va qimmat. Agar derazalar yog'och bo'lsa, ularni ham shunday qoldiring: almashtirish xarajatlari kvartiraning narxiga kiritilishi dargumon. Favqulodda vaziyatlarni ta'mirlashni unutmang: shiftlar va quvurlarning oqishi, egri pol va devorlar. Odamlar go'zallikni o'zlari yaratadilar: devorlarni o'zlari yoqtirgan rangga bo'yashadi, parket yoki issiq pol o'rnatadilar, derazalarni almashtiradilar.

Natijada, keyin kosmetik ta'mirlash hech narsa oqmasligi yoki puflanmasligi kerak, musluklarda yaxshi suv bosimi bo'lishi kerak, devor va shiftdagi oqmalar yoki dog'lar bo'lmasligi kerak. 50 ming rubldan ortiq pul sarflashning hojati yo'q - ta'mirlash faqat kvartirani yangilashi kerak.

Ikki xonali kvartira narxiga bir xonali kvartira

Ko'pincha bizning agentlarimiz vaziyatga duch kelishadi: kvartirani sotishdan oldin mijozlar uni yaxshi va qimmat ta'mirlashadi. Ular simlarni, sanitariya-tesisatni, radiatorlarni o'zgartiradilar, eng qimmat derazalarni o'rnatadilar, haqiqiy parket yotqizadilar, loyiha uchun dizaynerga pul to'laydilar. Natijada, ta'mirlashsiz 6 millionga tushadigan bir xonali kvartira 8 million rublga sotildi. Bu ikki xonali arzon kvartiraning narxi. Bunday narxda xaridor topish uchun uzoq vaqt ketadi.

Tashlab ketilgan eski kvartiralarda devor qog'ozi, eski taxtalar va linoleumni yirtib tashlash va kvartirani qo'pol qoplama bilan sotish yaxshiroqdir. Devorlarni gipslang, polni tozalang, sanitariya-tesisat va quvurlarni o'zgartiring. Bu xaridor uchun qulayroq - u o'zi hech narsani buzishi shart emas, kvartira ta'mirlashga to'liq tayyor.

4-qadam. E'lonni joylashtiring

Suratga oling. Kvartiraning 8-10 ta aniq fotosuratini oling. Barcha xonalarni, oshxonani, hammomni, balkonni, koridorni, derazadan ko'rinishni, kirish joyini, uyning jabhasini, to'xtash joyini suratga oling mahalliy hudud. Alohida ob'ektlarni yoki ahamiyatsiz tafsilotlarni suratga olmang - butun xonaning panoramali suratlari eng yaxshi ko'rinadi. Suratga kvartira rejasini qo'shing.

Agar siz ko'proq qo'ng'iroq qilishni istasangiz, tajribaga ega professional interyer fotografidan suratga buyurtma bering. Uning xizmatlari bir necha ming rublga tushadi, ammo sizning kvartirangiz eng qulay nurda taqdim etiladi. Kvartiraning videolari ayniqsa hashamatli.

Qanchalik ko'p fotosuratlar, sifatli va ma'lumotli bo'lsa, reklamangizni shunchalik ko'p odamlar bosadi. Agar e'londa fotosurat bo'lmasa, xaridor kvartirada biron bir nosozlik bor deb o'ylaydi.

Reklama yarating. 8-10 qatorli matn yozing. Nuqtaga yozing va xususan, matnni mazmunli bloklarga bo'ling. “Piyoda masofada transport” o‘rniga “Metrogacha 10 daqiqa piyoda” deb yozing va “yangi ta’mirlangan” o‘rniga “laminat taxta o‘rnatildi, quvurlar va sanitariya-tesisat almashtirildi, hammomga yangi plitkalar yotqizildi” deb yozing.

Reklamani yuboring. Barcha asosiy veb-saytlarda reklama joylashtiring: Avito, CIAN, Domofond, Yandex.Real Estate. U erda siz tezda xaridorlarni topishingiz va kvartirani eng yaxshi narxga sotishingiz mumkin.

Do'stlaringiz va tanishlaringizga kvartirangizni sotayotganingizni ayting, ijtimoiy tarmoqlarda post qiling. Atrofdagi uylarning kirish qismida e'lonlar, deraza va balkonlardagi bannerlar hali ham yaxshi ishlaydi.

5-qadam: Ko'rishlarni tashkil qiling

Ko'rish qanchalik yaxshi bo'lsa, siz kvartirani tezroq va qimmatroq sotasiz. Shuning uchun skrininglarga oldindan tayyorgarlik ko'ring. Yana bir tozalashni amalga oshiring, xaridorlar so'rashi aniq bo'lgan savollarga javob tayyorlang: ta'mirlash qancha vaqt oldin amalga oshirildi, qanday mebellarni qoldirasiz, batareyalarning holati qanday. Kvartira uchun hujjatlar nusxalarini va to'lov kvitansiyalarini oldindan tayyorlang - so'zlaringizni hujjatlar bilan tasdiqlang.

Mehmonlar yechinishayotganda, ulardan so'rang: ular nima uchun kvartira sotib olishyapti, bolalari bormi, nima uchun ular shu hududda uy-joy qidirmoqdalar, ishga borish uchun qancha masofa bor? Javoblar asosida hikoyangizni tuzing. Turli odamlar bilan har xil narsalar haqida gaplashishingiz kerak: yosh ota-onalar bilan - xavfsizlik va uy yaqinidagi yaxshi maktab haqida, bolasiz odamlar bilan - ovoz o'tkazmaydigan va yangi ta'mirlash haqida, keksa odamlar bilan - tinch qo'shnilar va muhrlangan derazalar haqida.

Potentsial xaridorlarning tanqidiga tayyor bo'ling. Ular qanday kamchiliklarni sezishlari mumkinligini oldindan aniqlang va ularning mavjudligini qanday tushuntirish haqida o'ylang. Iloji bo'lsa, kamchiliklarni ijobiy nuqtai nazardan ko'rsatishga harakat qiling. Masalan: agar odam baland derazalarni yoqtirmasa, bu bolalar va hayvonlar uchun xavfsizroq ekanligini tushuntiring.

Namoyish paytida kvartira iloji boricha yuzsiz bo'lishi kerak. Agar sizda hayvonlar bo'lsa, ularni tarbiyalash uchun bering. Qolgan aholini kafega yoki qishloq uyiga yuboring.

6-qadam: Hujjatlaringizni tayyorlang

Hujjat	Qayerdan olish kerak
Pasport
Mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma	Sertifikat 2016 yilning iyuniga qadar berilgan.
Huquqlarni o'tkazish to'g'risidagi Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan (USRN) ko'chirma	MFCda, Rosreestrning hududiy bo'limi yoki uning veb-saytida
Kvartiraga bo'lgan huquqingizni tasdiqlovchi hujjatlar (sotib olish-sotish shartnomasi, topshirish-qabul qilish dalolatnomasi, xususiylashtirish va boshqalar).	Kvartira sotib olgandan keyin qoldi
Kvartirada yashovchi odamlarning soni to'g'risida uy registridan ko'chirma	MFCda, Boshqaruv kompaniyasi, HOA yoki uy-joy kooperativi. Bayonot 1 oy davomida amal qiladi
Agar siz sotib olgan bo'lsangiz, turmush o'rtog'ingizning ko'chmas mulkni sotishga roziligi	Notarius tomonidan tasdiqlang va nikoh guvohnomangizni ilova qiling.
Agar egasi voyaga etmagan va turmush qurgan bo'lsa, kvartirani sotish uchun vasiylik va homiylik organlarining ruxsati	Vasiylik va homiylik organlarida
Moliyaviy-shaxsiy hisobning nusxasi va kommunal to'lovlar bo'yicha qarzingiz yo'qligi to'g'risidagi ma'lumotnoma	MFC, boshqaruv kompaniyasi, HOA, uy-joy kooperativi, uy-joy idorasi yoki Yagona ma'lumot va hisob-kitob markazida. Hujjat 10-30 kun davomida amal qiladi
Agar mavjud bo'lsa, qayta rejalashtirishning qonuniyligi to'g'risidagi guvohnoma	Texnik inventarizatsiya byurosida (BTI)
Ro'yxatdan o'tish guvohnomasi	Texnik inventarizatsiya byurosida (BTI). Hujjat 5 yildan ortiq bo'lmasligi kerak
Agar siz kvartirani sovg'a yoki meros sifatida olgan bo'lsangiz, soliq idorasidan qarzlar yo'qligini tasdiqlovchi ma'lumotnoma	Soliq idorasida

Barcha hujjatlarni oldindan tayyorlang - yig'ish ikki haftagacha davom etishi mumkin.

Xaridorlar sotib olgandan so'ng darhol ko'chib o'tishlari uchun kvartirani oldindan tekshiring. Pasport idorasiga yoki MFCga borib, ariza yozing - siz 5-14 kun ichida bo'shatilasiz. Voyaga etmagan bolani ozod qilish uchun sizga vasiylik va homiylik organlarining ruxsati kerak bo'ladi.

Hujjatlar to'plamini advokat yoki rieltor bilan tekshirishni unutmang. Agar ular xato topsa, bu sizga millionlab odamlarni tejashi mumkin.

Sotib olingan kvartirani qanday sotish kerakonalik kapitali

Agar kvartira sotib olingan bo'lsa onalik kapitali- umumiy mulk sifatida ro'yxatga olinadi. Bunday kvartirani sotish uchun sizga vasiylik va homiylik organlarining ruxsati kerak bo'ladi.

Rasmiylar ruxsat berishdan oldin, bitim natijasida bolalarning huquq va manfaatlari buzilmasligini isbotlash kerak bo'ladi: bola o'z ulushini yo'qotmaydi va maydon yangi kvartira eskisidan kam bo'lmaydi.

Qadam 7. Depozit shartnomasini tuzing

Agar siz xaridor bilan kelishgan bo'lsangiz va bitim tuzmoqchi bo'lsangiz, oldindan oldi-sotdi shartnomasini yoki depozit shartnomasini tuzing. Agar xaridor o'z fikrini o'zgartirsa, siz omonatni saqlab qolasiz. Agar fikringizni o'zgartirsangiz, omonat ikki barobar miqdorda qaytarilishi kerak. Bunday shartnomani tuzish shart emas, lekin u xavfsizroq bo'ladi. Standart depozit miqdori kvartira narxining 2-5% ni tashkil qiladi.

IN dastlabki kelishuv iltimos ko'rsating:

📌 sotuvchi va xaridorning pasport ma'lumotlari;

📌 kvartiraning manzili va tavsifi;

📌 kvartiraning aniq narxi;

📌 omonat summasi, to‘lov shartlari va usuli;

📌 agar xaridor xarid qilishdan bosh tortsa, omonat sizda qolishi sharti;

📌 kvartirani sotish uchun og'irligi yo'qligini tasdiqlash;

📌 kvartirani bo'shatish va sotish uchun barcha hujjatlarni tayyorlash kerak bo'lgan muddat;

📌 shartnoma shartlarini buzganlik uchun o'zaro javobgarlik;

📌 tranzaktsiyani rasmiylashtirish, davlat bojini to'lash, bankda kameralarni ijaraga olish uchun qo'shimcha xarajatlarga duchor bo'lgan shaxs;

📌 sana va imzo.

Qadam 8. Sotib olish va sotish shartnomasini tuzing

Hamma narsaga rozi bo'lganingizda va barcha hujjatlarni to'plaganingizda, oldi-sotdi shartnomasini tuzing. Advokat yoki rieltor bilan shartnoma tuzish xavfsizroq. Siz xato qilolmaysiz - agar muhim narsani o'tkazib yuborsangiz, bitim bekor qilinishi mumkin. Shartnomani notarius tomonidan tasdiqlanganligiga ishonch hosil qiling - muammolar yuzaga kelganda, sud tasdiqlanmagan shartnomalarni qabul qilmaydi.

Shartnomada quyidagilarni ko'rsatishga ishonch hosil qiling:

📌 Sotuvchi va xaridorning to'liq ismi, manzillaringiz va to'liq pasport ma'lumotlari;

📌 kvartiraning aniq narxi;

📌 kvartirada og'irlikning mavjudligi yoki yo'qligi;

📌 shartlar, ularsiz shartnoma tuzilgan deb hisoblanmaydi;

📌 turmush o'rtog'ining sotishga ruxsati;

📌 kvartirada boshqa mulkdorlar va ro'yxatdan o'tgan shaxslarning yo'qligi;

📌 kvartirani o'tkazish shartlari va tartibi;

📌 to'lov shartlari va usuli;

📌 o'zaro manfaatdorlik, bitim tuzishning ixtiyoriyligi, tomonlarning huquqiy layoqati.

Shartnomaga barcha qo'shimcha hujjatlarni ilova qiling: turmush o'rtog'ining ruxsati, ro'yxatdan o'tish guvohnomasining nusxasi, pulni qabul qilish to'g'risidagi kvitansiya, kvartirani qabul qilish guvohnomasi.

9-qadam. Mulk huquqini topshirishni ro'yxatdan o'tkazing

Oldin-sotdi shartnomasini imzolaganingizdan so'ng, kvartira hali ham sizniki. Xaridorga o'tishi uchun mulk huquqini o'tkazish ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.

Mulkni topshirishni ro'yxatdan o'tkazish uchun MFC yoki Rosreestr filialiga murojaat qiling. Ro'yxatdan o'tish uchun davlat boji 2000 ₽. 9 ish kuni ichida sizga Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan (USRN) yozuv beriladi - bu kvartiraning mavjudligini tasdiqlaydi. yangi egasi. Kirish muhr bilan tasdiqlangan.

10-qadam. Pul oling

Pulni asosiy shartnoma imzolangandan keyin olish mumkin yoki topshirish dalolatnomasi. Ko'pincha, ular egalik huquqi o'tkazilgandan keyin o'tkaziladi.

Siz naqd pul o'tkazishingiz mumkin yoki Bank operatsiyasi. Endi naqd pul kamdan-kam hollarda joyida o'tkaziladi - bu xavfli va noqulay. Asosan, pul akkreditiv hisobvaraqlariga o'tkaziladi yoki seyfda qoldiriladi.

Akkreditiv hisobvarag'i- bu xaridor pul o'tkazadigan maxsus bank hisobvarag'i. Siz sotuvchi sifatida faqat oldi-sotdi shartnomasini ro‘yxatdan o‘tkazganingizdan keyingina hisobvaraqdan pul yechib olishingiz mumkin bo‘ladi. Bu eng ilg'or va xavfsiz variant.

Kassa orqali pul o'tkazishda xaridor pulni bankka olib keladi va uni maxsus kamerada qoldiradi. Bundan oldin, pul sizning huzuringizda va bank xodimlari hisoblangan, tekshirilgan va sotuvchi va xaridor imzo qo'ygan sumkada muhrlangan. Xaridor endi ularni olib keta olmaydi, sotuvchi ham olishi mumkin, lekin shartnomani ro'yxatdan o'tkazish belgisi bilan ko'rsatgandan keyingina.

Ikkala holatda ham bank sotuvchi tomonidan taqdim etilgan hujjatlarning haqiqiyligi uchun javobgar emas.

Akkreditivdan foydalanganlik uchun sizdan foydalanganlik uchun bir xil miqdorda haq olinadi seyf- 2-5 ming rubl. Ammo akkreditiv uchun ular qo'shimcha komissiya olishlari mumkin - transfer summasining 0,2-0,3%. Akkreditivlardan muqobil ayirboshlash operatsiyalarida foydalanish qiyin.

Qadam 11. Kvartirani yangi egasiga topshirish: topshirish va qabul qilish dalolatnomasini tuzing

MFC yoki Rosreestrga hujjatlarni topshirish kunida xaridorga kvartiraning kalitlarini bering. Xuddi shu kuni xaridor bilan topshirish va qabul qilish dalolatnomasini imzolang - hujjat kvartirani tegishli shaklda topshirganingizni va xaridor uni qabul qilganligini va hamma narsadan mamnunligini tasdiqlaydi. Bu mumkin bo'lgan nizolarni oldini olish uchun kerak. Misol uchun, agar siz plitka yoki gilamni qoldirishga rozi bo'lsangiz, dalolatnomani imzolash orqali xaridor plitka va gilamning joyida ekanligini tasdiqlaydi va shartnomaning boshqa barcha shartlari ham bajariladi.

Qabul qilish sertifikatida quyidagilarni ko'rsatishni unutmang:

📌 Sotuvchi va xaridorning to'liq ismi, pasport ma'lumotlari;

📌 batafsil tavsif kvartiralar: manzil, xonalar soni, maydoni;

📌 o'zaro da'volarning yo'qligi, bitimning ixtiyoriyligi, har ikki tomonning huquqiy layoqati va aqli rasoligi.

Shartnomaga kommunal qarzlarning yo'qligi to'g'risidagi guvohnomani ilova qiling. Xatolardan himoyalanish uchun qabul qilish dalolatnomasini notarius tomonidan tasdiqlang.

Kvartirani tezda sotish uchun belgilar va fitnalarning tavsifi.

Kvartirani sotishda siz haqiqatan ham undan maksimal darajada foydalanishni va eng ko'p foyda olishni xohlaysiz foydali taklif o'z uyingiz uchun. Ushbu maqola sizga kvartirani sotishda qanday ibodatlar va afsunlardan foydalanish kerakligini aytib beradi.

Kvartirangizni tez va muvaffaqiyatli sotish uchun qanday ibodatlarni o'qishingiz va qaysi avliyoga ibodat qilishingiz kerak?

“Mening uyim – qal’am” degan xalq haqiqati aytiladi. Ammo hayotda mulkni sotish kerak bo'lgan holatlar mavjud. Buning turli sabablari bo'lishi mumkin - keraksiz merosdan tortib, unga qaraydigan hech kim yo'q, favqulodda moddiy ehtiyojgacha.

Vaziyat qanday bo'lishidan qat'iy nazar, siz tabiiy ravishda kvartirangizni ko'proq pul va tezda sotishni xohlaysiz. Afsuski, istaklar har doim ham haqiqatga to'g'ri kelmaydi - yoki ular taklif qilayotgan narx mutlaqo noto'g'ri yoki xaridorlar umuman paydo bo'lmaydi. Bundan tashqari, firibgarlar bilan bog'lanish imkoniyatini istisno qilmang. Qanday bo'lmasin, kuchli masihiy yordamiga murojaat qilish yaxshiroqdir.

Vaziyat siz uchun yaxshi tomonga o'zgarishi uchun siz avliyoga ibodatlarni o'qishingiz kerak Nicholas the Wonderworker Va Trimifuntskiyning spiridoni. Esda tutingki, asosiy narsa samimiy va halol ibodat qilishdir va buni cherkovda yoki uyda qilish muhim emas. Siz ibodat so'zlarini aniq talaffuz qila olmaysiz, balki qalbingizda yashiringan Xudoga va azizlarga iltijolarni qo'shishingiz mumkin.

Agar siz uyda namoz o'qish niyatida bo'lsangiz, unda siz bu azizlarning tasvirlari oldida tiz cho'kishingiz va shamlarni yoqishingiz kerak. O'zingizni kesib o'ting va aziz so'rovlaringizni ayting. Shundan so'ng, yana o'zingizni kesib o'ting va mo''jizalarga ishonib, xaridorlarning qo'ng'iroqlarini kuting. Asosiysi, kerakli natijani olmaguningizcha, muntazam ravishda ibodat qilishdir.

Sizga kvartirangizni sotishga yordam berish uchun Aziz Nikolay Wonderworkerga aytishingiz kerak bo'lgan eng kuchli ibodatni taklif qilamiz.

Boshlash uchun ayting: " Aziz Nikolay yoqimli, duo qiling va menga kvartiramni muvaffaqiyatli sotishga yordam bering va menga saxiy va halol xaridorlarni yuboring. Hamma narsa Sening irodang va Xudoning irodasi. Omin."

Ibodatingizni shu so'zlar bilan yakunlang : “Avliyo Nikolay, sizdan iltimos qilaman, menga tegishli savdo va yaxshi xaridorlarni yuboring. Mening kvartiram ularga yoqsin va savdo muvaffaqiyatli bo'lsin. Hamma narsa Sening irodang va Xudoning irodasi. Omin."

Xristianlar orasida Nikolay Yoqimli Najotkorning o'ng qo'li degan fikr bor. Shuning uchun unga ibodat eng samarali hisoblanadi. Belgilangan ibodatlarga qo'shimcha ravishda, siz ibodat kitobidan avliyoga ibodatlarni o'qishingiz mumkin va oxirida kvartirani muvaffaqiyatli sotish uchun ariza qo'shishingiz mumkin. Ammo shunga qaramay, bu ibodat ko'proq maqsadli.

Yana bir aziz, kuchli va samarali davo bo'lgan ibodat Trimitning Spyridon deb ataladi. Moliyaviy qiyinchiliklar, yo'qotishlar, sotib olish yoki sotish bilan bog'liq muammolar bo'lsa, bu azizga ibodat qiling. Namozning so'zlari:

• Bizni gunohlarimiz bo'yicha hukm qilmasin, deb Xudoning pok yuragidan iltijo qiling.
• Xudoning xizmatkoridan (ismidan) sokin hayot va sog'liq uchun so'rang.
• Meni qayg'ulardan xalos qil va Rabbiyning taxtida meni esla.
• Najotkor gunohlarimning kechirilishini va tinch hayot va abadiy baxtni ato etsin.
• Men hozir va abadiy Otaga, O'g'ilga va Muqaddas Ruhga ulug'vorlik va minnatdorchilik bildiraman.
• Va abadiy va abadiy. Omin.

Kvartirani sotish tugagunga qadar ushbu ibodatni muntazam ravishda o'qing.

Trimifuntskiyning Spiridoniga ibodat qiling

Bundan tashqari, yordam Xudoning onasi Agar chin dildan so'rasangiz, shubhasiz, har doim o'zini namoyon qiladi. Hech qanday holatda foyda olish uchun xudbinlik yoki undan ham aldamchi harakatlarni so'ramang. Aks holda, bunday ibodatlar siz uchun juda yomon bo'ladi.

Xudoning onasining ikonasi oldida turing va qalbingizdagi barcha so'zlarni ayting.

• Namozni shu bilan boshlang rahmat Sizning sog'ligingiz va bularning barchasi Rabbimizning savobidir. Keyin so'rovlaringizni bildiring.
• Xudoning Onasiga nafaqat bitim tugashidan oldin azizlarga ibodat qiling, balki muvaffaqiyatli sotuvdan keyin ham ularga minnatdorchilik bildiring.
• Siz pul olganingizdan xursand bo'lmaysiz va darhol Xudoni unutishingiz kerak, chunki U bizning minnatdorchiligimizni kutmoqda va Uning yordami va ishlari uchun Uni maqtash kerak.
• Agar siz ushbu maslahatlardan foydalansangiz, kvartirangizni sotish bo'yicha bitim siz uchun juda muvaffaqiyatli yakunlanadi.

Inqiroz paytida kvartirani qanday tezda sotish kerak: fitna

Biror kishiga biror narsa kerak bo'lganda, u boshqa dunyo kuchlariga va fitnalarning samaradorligiga ishonishni boshlaydi. Sizga kvartirani muvaffaqiyatli sotish uchun fitnalarning bir nechta variantlarini taklif qilamiz. Darhaqiqat, hozirgi inqiroz davrida munosib xaridor topish juda qiyin.

Umid qilamizki, bu usul sizning maqsadingizga erishishingizga yordam beradi.
Birinchi variant:

• Juma kunidan tashqari har qanday kunda ertalab soat 4 dan 7 gacha, panani toza suv bilan to'ldiring.
• Panani olovga qo'ying va kvartiraning kalitlarini pastga tashlang.
• Shundan so'ng, orzu qilingan xaridorni aqlan tasavvur qiling, kvartiraning manzilini eslang va unga qo'ng'iroq qiling.

Ikkinchi variant bilan amalga oshirildi bug'doy donalari:

• Uyingizda qancha burchak bo'lsa, shuncha donni oling.
• Kechasi, orqangizni uyning eshigi oldida turing va quyidagi so'zlarni ayting.
• « Baotiroma, menga tezda xaridor topishga va bu uyni sotishga yordam bering. Ha, xaridor yaxshi miqdorni to'lashi uchun. Sen ishingni qil, men senga ovqat olib keldim (la)».
• Har bir burchakda donni soat sohasi farqli ravishda joylashtiring.
• Har bir burchakda so'zlarni ayting " Baotiromning zavqi uchun ».
• Bu so'zlarni bir marta ayting va juda tez orada siz yaxshi xaridor topasiz.

Sibir sehrgarlari tomonidan ishlatilgan uchinchi variant:

• Quyosh botgandan keyin oling qora nonning qobig'i.
• Oshxonaga kiring va quyidagilarni ayting.
• « Men jigarrangdan yordam so'rayman, hamma bizning uy-joyimizni yoqtirsin va xaridorlar navbatda tursin. Menga yordam bering, Brownie».
• Bu so'zlardan so'ng, kvartirani sotguningizcha nonni tanho joyga qo'ying. Albatta, Brownie uni birinchi bo'lib olib ketmasa.

Fitnaning to'rtinchi versiyasi:

• Oling qovurilgan qahva loviyalari va katta cherkov sham.
• Sham yoqing va bu so'zlarni ayting
• « Muqaddas olovning nuri mening uyimdan o'tib ketsin, u kirgan har qanday odamning ko'zini yoritadi va ularga uy yoqadi. Tezda va yaxshi pulga sotilsin. Omin" .
• Kofe donalarini kirish eshigi oldidagi gilam ostiga yashiring va shamni o'chiring va tanho joyga qo'ying.
• Endi sizning kvartirangiz ostonasini kesib o'tgan har bir kishi bundan xursand bo'ladi va siz tezda oldi-sotdi shartnomasini tuzasiz.

5-sonli fitna shakar ustida:

• Bir parcha tozalangan shakarni oling va kirish joyidan eng uzoqda joylashgan deraza yonida turing.
• Shakarni chap qo'lingizga qo'ying va uni lablaringizga olib kelib, quyidagi so'zlarni ayting.
• « Sayyor-dam, men senga shakar beraman, sen esa menga yordam ber. Kvartira juda tez sotilsin ».
• Shakarni qog'ozga o'rang va xonaning uzoq burchagiga qo'ying.
• Tez orada xaridorlar sizga qo'ng'iroq qilishadi.

Qanday qilib kvartirani tez va foydali sotish kerak, reklamadagi afsunni qanday o'qish kerak?

Firibgarlarga tushmaslik va narxni pasaytirmaslik uchun muammolaringizni hal qilishga yordam beradigan ko'chmas mulk agentligiga murojaat qilishingiz kerak. Yana bir ajoyib usul - bu veb-saytlarda yoki gazetalarda sotish uchun e'lon qilishdir.

Ammo reklamani topshirgandan so'ng, siz mulkni sotish jarayonini tezlashtiradigan maxsus fitnalarni ham o'qishingiz kerak. Biz ba'zi asosiy imlo variantlarini taklif qilamiz:

FIYAT supurgi bilan:

• E'lonni yuborganingizdan so'ng, supurgi sotib oling va undan sotmoqchi bo'lgan kvartirangizni supurish uchun foydalaning va ayting:
• « Nastasyushka buvisi, shirin pirog va o'tlar bilan choy uchun keling, Xudoning xizmatkoriga (ism) kvartirani muvaffaqiyatli sotishga yordam bering. Xaridorlar olijanob bo'lsin, chunki siz bu masalada ko'p narsani bilasiz. Buvim, choy iching, pirog iste'mol qiling va menga yordam bering, Xudoning xizmatkori (ismi), kvartiramni soting.».
• Bu so'zlarni aytganda, qasosni davom ettiring va keyin mazali pirog pishiring va Nastasyani tinchlantiring. Shundan so'ng, xaridorlar sizga kelishadi va siz tranzaksiya summasidan to'liq qoniqasiz.

Kechasi deraza yonida quyidagi syujetni o'qing:

• Yaqiningizga savdo xabarini joylashtiring va quyidagilarni ayting.
• « Deraza yaqinida Xudoning farishtalari, markazda Muqaddas Ota. Mening uyim ro'parasida tog' bor, bu tog'ning kalitlari Xudoning onasi bilan. U menga kalitlarni beradi va uxlashga yotadi. Men hech narsadan qo'rqmayman, chunki Xudo men bilan, tog'ning kalitini faqat mehribon va saxovatli insonga beraman. O‘sha tog‘ mening uyim, o‘sha odam esa xaridor. Xudo menga yaxshi xaridor yuboradi. Omin».
• Tez orada yaxshi xaridor sizning reklamangizga javob beradi va bitim amalga oshadi.

Kuchli va samarali marosim - bu ko'zgu oldida fitna:

• O'z uyingizni sotish to'g'risidagi e'lonni o'qing, ko'zgu oldida turing va sochingizni tarashda quyidagi so'zlarni ayting.
• « Oldinda Xudoning xizmatkori (ismi) uchun uzoq yo'l bor, men turli xil yo'llar bo'ylab yuraman va boy savdogarni qidiraman. Agar u menga kumush bersa, men unga uyning yarmini beraman, agar u menga oltin bersa, men unga hamma narsani beraman. Ishonamanki, savdogar tilla bilan kelib, uyimdan baxt topadi. Hammasi amalga oshsin. Omin».
• Bu juda ta'sirli so'zlar, siz o'z e'loningizni yuborganingizdan keyin albatta aytishingiz kerak. Va bir necha kun ichida sizning kvartirangiz uchun birinchi arizachi sizga qo'ng'iroq qiladi.

Video: Kvartirani foydali sotish uchun fitna

Qanday qilib kvartirani muvaffaqiyatli va tez sotish mumkin: xalq belgilari

Kvartirani muvaffaqiyatli sotish uchun barcha vositalar yaxshi. Keling, uyingizni tez va muvaffaqiyatli sotishingizga yordam beradigan belgilarga e'tibor qarataylik:

• Mulkingizni sotish haqida hech kimga aytmang. Chunki ko'plab yovuz va hasadgo'y odamlar sizni shunchalik ko'p o'ylashadi va hasad qilishadiki, savdo uzoq vaqt davom etadi.
• Agar kvartirada yashovchi kimdir sotishga qarshi bo'lsa, unda bu jarayon kechiktirilishi mumkin. Kvartirada energiya keyinchalik xaridorlar mulk uchun pul berishni istamaydigan tarzda rivojlanadi, deb ishoniladi. Shuning uchun, barcha uy a'zolari bilan oldindan sotish imkoniyatini muhokama qiling, ijobiy va salbiy tomonlarini torting.
• Agar sizga juda zerikarli xaridor kelsa, ko'ra, xafa bo'lmang xalq belgilari Aynan shu qadar puxta va sekin mijoz bo'lib, kerakli odam keladi.
• Chiqish tepasiga ot haykalchasini yoki magnitni osib qo'ying. Shunday qilib, tez orada xaridor sizga keladi va siz imzolangan savdo shartnomasi bilan yugurasiz.
• Ommabop belgilar, kvartirani sotuvga qo'yish kerakligini aytadi kamaymoqda oy. Aynan shu vaqtda siz tezda va kerakli shartlarda mijoz topasiz.
• Mijozlarga choy bering, turib olmang, shunchaki taklif qiling. Agar siz ham pirog pishirsangiz, mijozlaringiz bu qulay devorlarni tark etishni xohlamaydilar.

Ushbu oddiy, ammo samarali belgilarni tinglab, siz, albatta, eng qisqa vaqt ichida xaridorni topasiz.

Feng Shui bo'yicha kvartirani qanday tezda sotish mumkin?

Qadimgi Sharq amaliyoti kvartirani tezda sotishga yordam beradigan muayyan qoidalar va nuanslarni o'z ichiga oladi. Boshlash uchun siz ikkita asosiy shartni tushunishingiz kerak:

• Uyingizni to'ldiring ijobiy energiya. Buni qilish birinchi qarashda ko'rinadigan darajada qiyin emas, faqat kvartirani tozalang, ko'proq gullar, yorqin rasmlar va engil dekorativ elementlarni qo'ying. Kvartirada qasam ichmang yoki so'kmang. Shunday qilib, xaridor uyingizga tashrif buyurganida faqat ijobiy his-tuyg'ularga ega bo'ladi va bu erda qolishni xohlaydi.
• Ikkinchidan, kvartirada yashovchilar haqiqatan ham kvartirani sotishni xohlashlari kerak, ular hatto xonadagi biron bir elementdan ongsiz ravishda afsuslanmasliklari kerak. Aholi kvartirani "qo'yib yuborishi" kerak va shundan keyingina unga xaridor topiladi.

Endi kvartirani muvaffaqiyatli sotish uchun Feng Shui qoidalarini eslang:

• Kvartirani nafaqat tashqarida, balki ichkarida ham tozalang - barcha tortmalar va javonlarda, shkafda va mezzaninada. Buzilgan narsalarni tashlang va keraksiz narsalarni qo'ying.
• Bo'sh joyda ijobiy energiya aylanishi uchun xonada kamroq mebel qoldirishga harakat qiling.
• Banyoda, oshxonada va hojatxonada suv oqadigan kranlar yoki shkaflar bo'lmasligi kerak. Bu aholi tez-tez tashrif buyuradigan xonalar va ular sotib olayotganda e'tibor berishadi. Shuning uchun, xaridorlar ushbu xonalar haqida faqat ijobiy taassurotlarga ega bo'lsin.
• Uni oshxonaga va yashash xonasiga joylashtiring yangi gullar- bu ijobiy chi energiyasini jalb qiladi.

• Xonalar borligiga ishonch hosil qiling yorug'lik. Bunga sun'iy yoki kunduzgi yorug'lik bilan erishishingiz mumkin. Yorqin kvartira ma'yusga qaraganda ko'proq e'tiborni tortadi.
• Kvartiraning devorlarini taqillating yog'och bolg'a va so'zlarni ayting: "Sotilgan". Shunga o'xshash bolg'achalar sotishda auktsionlarda qo'llaniladi.
• G'amho'rlik qilmoq hidlaydi, chunki xaridor uchun oshxonadan qovurilgan hidni yoki it sochlarining hidini his qilish juda yoqimli bo'lmaydi. Xushbo'y hidlar ajoyib variant bo'ladi qahva, vanil va apelsin. Ularga lazzatlar yoki vanil va apelsin bo'laklari bilan yangi pishirilgan qahva bilan erishing.

Kvartira sotish har doim juda qiziqarli. Umid qilamizki, bizning maslahatimiz tufayli siz uyingizni tez va maqbul sharoitlarda sotishingiz mumkin.

Video: Qanday qilib kvartirani tez va foydali sotish mumkin?