Ushbu materialda:

O'z yashash maydoni Rossiyadagi ko'plab yosh oilalarning orzusidir. Hatto bir xonali kvartirani sotib olish, qishloq uyi qurilishi haqida gapirmasa ham, tartibli summaga tushadi. Odamlar o'z uylarini sotib olish uchun pul yig'ish yoki tejash uchun ipoteka, kreditlar olishga va qarzga botishga majbur. Zamonaviy texnologiyalar bu muammoni qisman hal qiladi, chunki qurilish ramka uylari standart ko'rsatkichlardan 30-35% kamroq sarflashni nazarda tutadi va qurilish muddati 2-3 oydan oshmaydi. Shu bilan birga, uy-joy sifati hech qanday tarzda g'ishtli binolardan kam emas va ba'zi ko'rsatkichlarda hatto ulardan ham oshib ketadi. Quyida keltirilgan ramka uylarini qurish bo'yicha biznes-reja boshlang'ich tadbirkorlarga o'z bizneslarini tashkil qilishda, xavflarni hisobga olishda, shuningdek, potentsial foyda miqdorini aniqlashda yordam beradi.

Biznes tavsifi, g'oyaning dolzarbligi, istiqbollari

Karkas uylarini qurish biznesi bir nechta variantlarni o'z ichiga oladi - mijozning materiallaridan uy qurish; o'z xomashyosidan qurilish.

Birinchi variant - mijoz qurilish materiallarini o'z hisobidan sotib oladi va jamoa faqat strukturani yig'adi. Bunday holda, tadbirkor faqat ishchilarning xizmatlari uchun to'lov oladi.

Ikkinchi variant - mijoz materiallar va xizmatlar uchun to'liq to'laydi va tadbirkor barcha ishlarni kalitlarga topshirish asosida bajaradi.

Malumot. Ikkala variantda ham biznesmen materiallarni sotib olayotganda xarajatlarga yo'l qo'ymaydi, chunki har qanday holatda ham ular mijoz tomonidan narx bo'yicha yoki kichik ustama bilan to'lanadi. Asosiy daromad - bu qurilish guruhining ishi.

Karkas uylarini qurish uchun biznesni tashkil etish printsipi ko'rinadigan darajada murakkab emas:

Ishchilarni qidirish va yollash, bu majburiy ravishda boshqaruv mutaxassisliklarini o'z ichiga oladi (usta, usta).

Karkasli uylar uchun qurilish materiallari ishlab chiqaruvchi korxona bilan shartnoma tuzish.

Bozorda xizmatlarni ilgari surish.

Buyurtmalarni qabul qilish va bajarish.

Rossiyada ramka tipidagi ko'chmas mulkni qurish biznes g'oyasi nisbatan yaqinda paydo bo'ldi. Faqat 10-15 yil oldin, bu nima ekanligini deyarli hech kim bilmas edi va birinchi uylar aholi tomonidan shubha bilan qabul qilindi, chunki ular ishonchsiz, sovuq va rus iqlimi uchun yaroqsiz deb hisoblangan.

Bugun vaziyat o'zgardi, ammo keskin emas. Eski maktabning odamlari hali ham g'ishtdan uy qurishadi, bunga bir necha barobar ko'proq pul va vaqt sarflaydilar. 100 kvadrat metr maydonga ega bunday uyni qurish. m 2-3 yilgacha, ba'zan esa ko'proq vaqt talab qilishi mumkin. Shu bilan bir qatorda, xususiy sektorlarda va yozgi qishloqlarda, ramka uylari. Binoning qurilish tezligini inobatga olgan holda, qo‘shnilar qanday qilib bir oy avval poydevor qo‘yilgan bo‘lsa, bugun oilada ko‘chib o‘tish to‘ylari o‘tkazilayotganiga hayron bo‘lishdi.

Bu odamlarni o'ziga jalb qiladi - ular o'z uylariga ko'chib o'tish uchun bir necha yil kutishlari shart emas. Zamonaviy yoshlar - 90-yillarda tug'ilgan, zamonaviy texnologiyalarni yaxshi biladigan odamlar. Bu uy emas, balki "karton quti" degan noto'g'ri fikr o'tmishda qoldi. Xususiy qurilishning kelajagi ramka turiga bog'liqligini hamma tushunadi.

Bu tadbirkor uchun istiqbollarni ochishga olib keladi. Qurilish bozorining kichik qismini ham egallab, bir necha yil ichida siz mintaqada va undan tashqarida jiddiy darajaga erishishingiz mumkin. Ramka uylariga talab keskin o'sib bormoqda. Buyurtmalar shaharning yangi hududlarini loyihalash va qurish bilan shug'ullanuvchi shaxslardan ham, tashkilotlardan ham keladi.

Kompaniya xizmatlari ro'yxati

Ish hajmi ramka uyini qurish bo'yicha shartnoma tuzish bosqichida aniqlanadi. Agar mijozga, taxminan, faqat devorlar kerak bo'lsa, bu qog'ozlarda aks ettirilgan. Biroq, ramka uylarining 90% dan ortig'i uy-joy qurilishi kalitidir. Odamlar shunchaki to'xtashni xohlashadi yangi uy va darhol yashashni boshlang. Shu munosabat bilan, qurilish guruhi turli mutaxassisliklar bo'yicha ishchilarni o'z ichiga olishi kerak - elektrchidan sun'iy yo'ldosh antennalarini o'rnatish bo'yicha mutaxassis.

Karkas uylarini qurish bo'yicha kompaniya xizmatlarining asosiy ro'yxati:

• uy-joy konstruktsiyasini yig'ish;
• kommunikatsiyalarni yotqizish, ulash va ulash;
• quduqlarni burg'ulash;
• Tugatish ishlari;
• landshaft ishlari (kelishuv bo'yicha);
• yordamchi binolarni qurish;
• to'siqlar va eshiklarni o'rnatish;
• tozalash va axlatni olib tashlash.

Ro'yxatga olingan mezonlarga qo'shimcha ravishda, shartnoma ilgari muhokama qilingan va loyihaga kiritilgan boshqa xizmatlarni belgilaydi.

Ramka uyi nima?

Ramka tipidagi korpus 2 toifaga bo'linadi:

• keyingi qoplamali va pardozlash elementlari bilan vertikal tuzilmalar uchun asos sifatida zamin;
• post va nurli tizim, buning natijasida butun ramka ishonchli tuzilmalar bilan bir-biriga bog'langan.

Bir yoki boshqa toifaning afzalliklari yoki kamchiliklarini ajratib ko'rsatish qiyin, chunki natijada bitta ramka tipidagi turar-joy majmuasi paydo bo'ladi.

Qurilish texnologiyasi

Tafsilotlarga kirmasdan, ramka uylari quyidagi texnologiya yordamida quriladi:

Qurilish uchun joy tanlanadi.

Hudud tozalanadi va tayyorlanadi (ildizlarni yirtib tashlash, tuproqning yuqori qatlamini kesish).

Poydevor chiziq yoki qoziqdir.

Zaminni o'rnatish.

Ramkani yig'ish - dastlabki bosqichda devorlar o'rnatiladi, keyin pollar va tomlar.

Qo'ziqorin, chirigan va kemiruvchilarning shakllanishiga yo'l qo'ymaslik uchun izolyatsiya va himoya materiallarini o'rnatish.

Tashqi va ichki pardozlash.

Asos sifatida, ramka tipidagi uy-joy qurilishi boshqasidan farq qilmaydi, faqat devorlar yig'ish uchun tayyor tuzilmalardir. Shu sababli, o'rnatish bir necha barobar tezroq davom etadi.

Ramka uylarini qurishning afzalliklari

Ijobiy tomonlari aniq:

• qurilish tezligi - 2-3 oy;
• qurilishga investitsiyalar klassik materiallardan foydalanishga qaraganda 35% kamroq;
• butun mavsumiy ish - ramka uylari deyarli har qanday ob-havoda o'rnatiladi;
• energiyani tejash va isitishga ta'sir qiluvchi issiqlik izolatsiyasining oshishi;
• chidamlilik - ramka uylarining kafolatlangan xizmat muddati 60 yil, ammo haqiqiy xizmat muddati 80-90 yilga etadi.

Malumot. Ob-havodan mustaqillik juda noaniq tushunchadir, chunki hech kim yomg'irli bo'ronda yoki -50 daraja haroratda uy qurmaydi. Biroq, -15...-20 daraja sovuq, engil yomg'ir, qor kabi ob-havo sharoitlari ramka ramkalarini qurish uchun xavfli emas. Bunday ob-havo sharoitida g'ishtli binolarni qurish to'xtatiladi.

Bozor va sanoat tahlili

Statistik ma'lumotlarga ko'ra, har yili ramka uylarini qurish 8-13% ga oshadi. Mintaqalar bo'yicha taqsimot notekis, bu Sibir, Urals va qurilish kompaniyalari xizmatlariga talabning ustunligida namoyon bo'ladi. Uzoq Sharq. Rossiyaning markaziy qismi hali ham ramka qurilishiga o'tishni istamaydi, ammo o'sish tendentsiyasi hali ham kuzatilmoqda.

Tadbirkor tanlangan hududda bozor tahlilini o'tkazishi, potentsial raqobatchilar sonini, shuningdek, taqdim etilayotgan xizmatlar ro'yxatini aniqlashi kerak. Buni qilish qiyin emas, chunki ramka uylarini qurish bilan shug'ullanadigan kompaniyalar ko'p emas.

Batafsil ma'lumot olish uchun siz Rossiya Federatsiyasining bir nechta sub'ektlarida xizmatlarga bo'lgan talabni tahlil qilishingiz kerak, chunki raqobatchilarning yo'qligi ham yaxshi tanlangan mintaqani ko'rsatishi mumkin, va aksincha - talab yo'qligi sababli joy bepul ( kam sonli aholi turar-joy, past turmush darajasi, iqlim xususiyatlari).

Kompaniyaning tashkiliy rejasi Faoliyatni ro'yxatdan o'tkazish

Karkas uylarini qurish bilan shug'ullanishni rejalashtirayotganda, tadbirkor biznesning huquqiy tomonini hal qilishi kerak. Siz yakka tartibdagi tadbirkorni yoki MChJni tanlashingiz mumkin, ammo yuridik shaxsga ustunlik berish yaxshiroqdir. Bu yakka tartibdagi tadbirkorlarga nisbatan mijozlarning kompaniyalarga bo'lgan ishonchi, shuningdek, biznesini kengaytirishda soddalashtirilgan hisobotlar bilan izohlanadi.

Yakka tartibdagi tadbirkor yoki MChJni ro'yxatdan o'tkazish deyarli bir xil, hujjatlardagi farq bundan mustasno. Yakka tartibdagi tadbirkor uchun Pasport, TIN va arizani tayyorlashingiz kerak. Mas'uliyati cheklangan jamiyatni tashkil etish uchun siz quyidagilarni tayyorlashingiz kerak:

• ta'sis hujjatlari;
• ta'sischilarning shaxsiy guvohnomalari;
• kompaniya ustavi;
• ustav kapitali to'g'risidagi ma'lumotlar (kamida 10 ming rubl).

Yakka tartibdagi tadbirkorlar uchun davlat boji 800 rublni, yuridik shaxs uchun - 4000 rublni tashkil qiladi.

Soliq tizimi - soddalashtirilgan soliq tizimi 6%.

Bundan tashqari, siz SRO - o'z-o'zini tartibga soluvchi tashkilotga kirishingiz kerak bo'ladi. Bu bir nechta qurilish tashkilotlarini birlashtirgan, ularning faoliyatini nazorat qiluvchi va ishiga yordam beradigan notijorat tuzilmadir.

Ma'lumot: ramka uylarini qurish SROga majburiy a'zolikni talab qiladi.

Hamkasblarni qidiring

Faoliyat turini hisobga olgan holda, xodimlarni tanlashga imkon qadar mas'uliyat bilan yondashish kerak. Ishning o'zi shuni talab qiladi, chunki odamlar nafaqat tajribaga, balki bilimga ham ega bo'lishi kerak. SRO qoidalari, shuningdek, qurilish guruhini tegishli diplomga ega bo'lgan shaxs boshqarishi kerakligini ham nazarda tutadi.

Biznesning dastlabki bosqichida quyidagi mutaxassisliklarga ega bo'lgan odamlar talab qilinadi:

• korxona egasi ham barcha huquqiy va tashkiliy masalalarni tartibga soluvchi boshqaruvchi hisoblanadi;
• prorab - qurilish guruhi rahbari;
• poydevor qurishda ishtirok etadigan ishchilar - 2-3 kishi;
• ramka plitalarini o'rnatuvchilar - 2-3 kishi;
• aloqa o'rnatuvchilar (santexnika, bug 'va gidroizolyatsiya, elektr) - 2-3 kishi;
• tugatish guruhi - 3 kishi;
• dizayner va dizayner - yarim kunlik 1-2 kishi;
• buxgalter - 1 kishi.

Uskunalar

Avvalo, siz ofis maydoniga g'amxo'rlik qilishingiz kerak. Mijozlar bilan muzokaralar olib borish, loyihalarni muvofiqlashtirish va tafsilotlarni muhokama qilish kerak. Maydoni 20-25 kvadrat metr bo'lgan kichik ofis. m etarli bo'ladi. Ish uchun siz mebel sotib olishingiz kerak va Ofis jihozlari zaruriyatdan:

• stol;
• stul;
• shkaf;
• tungi stol;
• kompyuter;
• Printer;
• skaner;
• ish yuritish buyumlari.

Qurilish guruhiga quyidagilar kerak bo'ladi:

• asboblar to'plami;
• forma;
• qurilish materiallarini tashish uchun transport vositasi;
• ish uchun kran qurilish maydonchasi(dastlab siz ijaraga olishingiz mumkin, lekin kelajakda mulkni sotib olish yaxshiroqdir);
• qurilish va sarf materiallari.

Barcha kerakli qurilish materiallari buyurtmachi yoki tashkilotchi tomonidan shartnoma asosida sotib olinadi va saytga yetkaziladi.

Reklama va marketing: mijozlarni qanday topish mumkin?

Karkas uylarini qurish bo'yicha kompaniyani rag'batlantirish quyidagi yo'llar bilan amalga oshiriladi:

• tele va radioda reklama - ommaviy axborot vositalarining keng yoritilishini hisobga olgan holda, ma'lumotlar tezda butun shahar bo'ylab tarqaladi;
• o'z veb-saytingizni yaratish va targ'ib qilish - resursda siz qurilish texnologiyalari haqida ma'lumotni ko'rsatishingiz, tugallangan buyurtmalar portfelini joylashtirishingiz kerak (loyihalarning fotosuratlari birinchi marta etarli bo'ladi), shuningdek, xarajatlarni hisoblash uchun kalkulyator haqida o'ylashingiz kerak. mulk maydoniga asoslangan uy;
• ijtimoiy tarmoqlar - VK, Instagram, Facebook-da obunachilar bilan muloqot qilish imkoniyatiga ega guruhlarni saqlash va targ'ib qilish;
• gazetalarda reklama arzon va samarali;
• shahar ichida va undan tashqarida yozgi qishloqlar hududida reklama taxtalarida ma'lumotlarni joylashtirish.

Moliyaviy hisob-kitoblar

Loyihaga investitsiyalar

Hisob-kitoblar qurilish uchun materiallarning narxini o'z ichiga olmaydi, chunki ular o'z narxida sotiladi yoki to'g'ridan-to'g'ri mijoz tomonidan etkazib beriladi.

Boshlanishdagi xarajatlar (rublda):

• 20 000 - tadbirkorlik faoliyatini ochish va qo'shimcha hujjatlarni rasmiylashtirish;
• 150 000 - SROga qo'shilgandan keyin to'lovlarni to'lash;
• 40 000 - binolarni ijaraga berish shartnomasini tuzish;
• 80 000 – orgtexnika;
• 200 000 - qurilish guruhi uchun uskunalar;
• 100 000 - reklama va veb-sayt yaratish uchun to'lov.

Natija: 590 000 rubl

Joriy xarajatlar

Karkas uylarini qurish uchun kompaniyaning asosiy xarajatlari ishchilarning ish haqi hisoblanadi.

Xodimlar 14 kishidan iborat. Oylik ish haqi - 500 ming rubl.

Bunga oyiga 40 000 rubldan maxsus jihozlar - kran va yuk mashinasi ijarasini qo'shish kerak.

Ofis ijarasi - 40 000.

Natija: 580 000 rubl.

Daromad va foydani hisoblash

Loyihaning foydasi 1 kvadrat metr uchun ish narxidan iborat. m.Bozorda o'rtacha narx har bir metr uchun 7000 rublni tashkil qiladi.

Ramka uyining o'rtacha maydoni 100-150 kvadrat metrni tashkil qiladi. m.Uy-joy qurilishi narxi materiallardan tashqari 880 000 rublni tashkil qiladi.

Qurilish tezligi - 2 oy.

Shunday qilib, sof foyda oyiga 150 000 rublni tashkil qiladi.

Buyurtmalarning asosiy qismi uyning maydoni 150 kvadrat metr yoki undan ko'p bo'lsa, bu ko'rsatkich yuqori bo'lishi mumkin. m. va undan yuqori.

Investitsion daromad olti oyni tashkil qiladi.

Rossiyada va ayniqsa mintaqalarda ramka uylarini qurish biznesi tobora kuchayib bormoqda, shuning uchun deyarli har bir tadbirkor o'z joyini egallash imkoniyatiga ega. Loyihaning istiqbollari ijobiy, chunki ko'chmas mulk har doim ham narxda emas, balki har yili oshib boradi. Biznes-rejaning barcha bosqichlarini bajarib, tadbirkor butun mamlakat bo'ylab filiallari bo'lgan yirik qurilish kompaniyasini shakllantirishi mumkin.

Biznes-rejaga buyurtma bering

	Investitsiyalar: 258 000 - 675 000 rubl. Yuk ko'taruvchilar va ustalarning xizmatlarini franchayzing - 200 000 rubldan foyda. oyiga. Sizga tovarlar, qimmatbaho ofis va jihozlar kerak emas. Biznes tajribasi talab qilinmaydi. 2007 yildan beri faoliyat yuritayotgan biznes modeli, Rossiya Federatsiyasi va MDHda 250 dan ortiq filiallari. Tavsifni o'qing va 5 daqiqada ushbu biznes haqida HAMMANI bilib oling. hozir. Nima uchun 250 dan ortiq hamkorlar...
	Investitsiyalar: 450 000 rubldan Aniq savdo franshizasi ko'plab tadbirkorlarni qiziqtiradigan mahsulotdir. Ular to'g'ri, chunki mamlakatimizda qurilish to'xtamaydi va beton kabi mahsulotga bo'lgan ehtiyoj kundan-kunga ortib bormoqda. Shu sababli, "Betonbaza" beton zavodlarining yirik tarmog'idagi franchayzing katta talabga ega. Franshizaning xususiyatlari Betonbaza kompaniyasining franchayzi ajoyib imkoniyat o'z savdo uyingizni oching ...
	Investitsiyalar: investitsiyalar 149 000 - 1 000 000 rubl.
	Investitsiyalar: 900 000 rubldan investitsiyalar. SKD Dom kompaniyasi laminatlangan shponli yog'ochdan yasalgan uylarga ixtisoslashgan bo'lib, ularni loyihalash, ishlab chiqarish va amalga oshirish bo'yicha xizmatlar ko'rsatadi. qurilish ishlari 2003 yildan beri. "SKD Dom" to'liq tsiklli kompaniya bo'lib, loyihani loyihalash bosqichidan to yetkazib berishgacha qo'llab-quvvatlaydi tugagan uy mijoz uchun kalit taslim. Bizning ishimizda o'zimiz ishlab chiqargan laminatlangan qoplamali yog'ochdan foydalaniladi va shuning uchun biz yuqori sifatli mahsulotlarni kafolatlay olamiz, ...
	Investitsiyalar: Investitsiyalar 884 000 - 2 500 000 rubl. Qurilish va ta'mirlash segmentidagi yetakchi kompaniya bo'lgan Platforma to'liq yechimlarni taklif etadi. 1Platforma oflayn va onlayn savdolarni taqdim etadi - mutaxassislar bilan maslahatlashuvlar, yuklarni polga ko'tarish, tegishli asbob-uskunalar va mexanizmlarni ijaraga olish (hozircha xizmat faqat Moskvada amalga oshiriladi). Yaroqli federal dastur sodiqlik (kumulyativ bonus kartalari). Kompaniyaning keng hududiy vakolatxonasi - barchasi federal okruglar Rossiya,...
	Investitsiyalar: Investitsiyalar 25 000 - 450 000 rubl. Interior Club - bu juda ko'p ichki tendentsiyalarga ega noyob ish modeli. Bizning veb-saytimizda 15 dan ortiq mamlakatlardan 10 000 dan ortiq fon rasmi kataloglari mavjud; sizni qadimiy davrga qaytara oladigan noyob me'moriy keramika mahsulotlari; Rossiya bozoridagi eng mashhur brendlardan shlyapa bezaklarining katta tanlovi - va boshqa, bundan kam bo'lmagan ajoyib materiallar ...	Investitsiyalar: 1 000 000 rubldan investitsiyalar. LETO xolding MDFdan ichki eshiklar va relef panellarini ishlab chiqaruvchi korxonalar guruhidan iborat. pol qoplamalari, gips va shisha tolali tsementdan tayyorlangan panellar. LETO ichki va tashqi ko'rinish uchun keng turdagi mahsulotlarni taklif etadi, shuningdek, maxsus tayyorlangan shkaf mebellari va savdo uskunalarini ishlab chiqaradi. Kompaniyada professional dizayn va texnologiya bo'limining mavjudligi bizga turli materiallarni integratsiyalashgan holda yirik loyihalarni amalga oshirish imkonini beradi...
	Investitsiyalar: investitsiyalar 170 000 - 499 000 rubl. "RosFundament" qurilish kompaniyalarining federal tarmog'i har xil turdagi poydevorlarni loyihalash va o'rnatish bilan shug'ullanadi. Biz zamon bilan hamnafas bo‘lib, qurilish bozoridagi barcha innovatsion ishlanmalar va yangilanishlarni o‘z faoliyatimizga zudlik bilan kiritamiz. O'zining butun faoliyati davomida bizning kompaniyalar tarmog'i bir necha ming poydevorni loyihalashtirdi va o'rnatdi. Bugun biz yuqori ixtisoslashgan sohamizda shubhasiz yetakchimiz. Lekin…
	Investitsiyalar: bir martalik to'lov 99 000 dan 249 000 rublgacha + boshlang'ich xarajatlar 30 000 rubldan STROYTAXI maxsus texnikasiga buyurtma berish bo'yicha yagona xizmat 2013 yil may oyida tashkil etilgan. Tashkil etilgan vaqtda bu kompaniya deb atash mumkin bo'lgan qurilish va maxsus jihozlarga buyurtma berish bo'yicha yagona dispetcherlik xizmati bo'lib, 3 kishidan iborat edi. Bozorda bo'lgan bir yarim yil ichida biz ko'p yuksalish va pasayishlarni boshdan kechirdik. Yaxshiyamki, yo'lda ko'proq ko'tarilishlar va pasayishlar bor edi, shuning uchun ... EKOPAN Investitsiyalar: 250 000 - 2 732 000 rubl. Rossiyaning Ecopan qurilish kompaniyasi ekologik toza materiallardan uylar qurish bilan shug'ullanadi. Bu kompaniyaning deyarli raqobatchilari bo'lmagan biznes sohasi. Bundan franchayzing qurilish kompaniyasi bunday fundamental biznes amaliyotlarini yoqtiradiganlar uchun yaxshi sarmoya bo'ladi. Ecopan kompaniyasi sizni franchayzing hamkori bo'lishga va o'zingizning juda foydali biznesingizni yaratishga taklif qiladi. Bu allaqachon sodir bo'lgan ...

Ko'chmas mulk bozori paradoksal rasmni ko'rsatadi: kvartiralar, hatto kichik shaharlarda ham juda qimmat katta pul, va shahar atrofi, qishloq uylari barcha zarur aloqalarni hisobga olgan holda - 23 dan 30 ming dollargacha. Bundan tashqari, bunday binoning maydoni 60 kvadrat metrdan oshmaydi. Ammo kvartirada oilalar ko'pincha "qush uylarida" yig'ilishadi, ulardan beshtasi 40 kishilik kvadrat metr. Va ular bunday binolarni 35 ming dollar va undan ko'proq pulga sotib olishadi. Lekin bilan qishloq uylari hammasi boshqacha.

Bu erda yashash qulay, toza havo, uyning katta maydoni va siz bog', sabzavot bog'ini tashkil qilishingiz va hayvonlarni boqishingiz mumkin. Ammo, bunday afzalliklarga qaramay, odamlar hali ham kvartiralarni ta'qib qilmoqdalar, ammo vaqtinchalik yashash uchun qishloq uylari qurilmoqda. Ammo bunday xizmatlarga talab mavjud va u so'nggi o'n yilliklarda doimiy ravishda yuqoriligicha qolmoqda.

Yuqorida tavsiflangan ma'lumotlarni ko'rib chiqib, biz qurilish degan xulosaga kelishimiz mumkin qishloq uylari vaqtinchalik yoki yil davomida yashash uchun - butunlay muvaffaqiyatli biznes. Albatta, uni rivojlantirish uchun ko'p kuch sarflash kerak va mos uylarni izlash uchun qishloqlar bo'ylab sayohat qilish oson ish emas. Ammo muvaffaqiyat, albatta, bunday ishni qilishga qaror qilganlarga keladi. Axir, ish qiyin bo'lsa-da, bu sohada bilim va kuch talab qiladi, foyda, albatta, ta'sirchan bo'ladi.

Ishchi brigadani yollash.

Bu biznesni qurishning birinchi bosqichidir. Yaxshi professionallar jamoasi bo'ladi to'g'ri qaror muvaffaqiyatli biznes uchun. Bu 5-7 kishidan iborat jamoa. Biror kishi rahbar yoki usta sifatida tanlanishi kerak. U boshqalarning ishi uchun javobgar bo'ladi, demak, undan ko'proq talab bo'ladi va maksimal ish haqi to'lanishi kerak bo'ladi. Barcha mutaxassislar yaxshi tajribaga ega quruvchilardir. Odamlarni ishga olishda ular haqida sharhlarni bilish muhimdir. Muhim jihat halollikka aylanadi. Ba'zilar mijozdan qurilish materiallarini o'g'irlash orqali pul ishlashadi. Yollangan odamlarda bunday xarakterga ega emasligini bilish muhimdir. Mavsumda biznes boshlash zarur bo'lganligi sababli, bahorni tanlash yaxshidir. Keyin, ishning birinchi oylaridan so'ng, ishchilarning ikkinchi jamoasini yollash kerak bo'lishi mumkin. Lekin siz faqat bittadan boshlashingiz kerak.

Ish haqi Bir parcha stavkasi bonusi bo'ladi. Albatta, har bir ishchining o'zi bo'ladi minimal to'lov mehnat va bonuslarni hamma narsaga qo'shish kerak bo'ladi. Bu ishni muddatidan oldin bajarish, yuqori sifatli va katta ta'sir ko'rsatish uchun rag'batdir. Bir jamoaning ishchilariga maosh to'lash uchun taxminan 4-6 ming dollar ajratilishi kerak.

Xona tanlash.

Biznesni yuritish uchun sizga ofis, shuningdek, inventarni saqlash uchun ombor kerak. Sizning belgingiz o'tayotgan mashinalar tomonidan aniq ko'rinishi uchun shaharda, gavjum joyda ofis ijaraga olganingiz ma'qul. Mijozlar bilan uchrashuvlar ofisda bo'lib o'tadi. Bu erda mijoz bilan uchrashish va ta'minlash uchun hamma narsani tashkil qilish kerak bo'ladi tugallangan ishlar. Birinchi bosqichlarda siz ishlashga tayyor bo'lgan variantlarni yoki sxemalarini ko'rsatishingiz mumkin. Ofis kichik maydonga ega bo'lishi mumkin - taxminan 27-30 kvadrat metr. Qulay ish va ofis mebellari uchun barcha kommunikatsiyalar muhim ahamiyatga ega.

Alohida ishni tashkil qilish kerak omborlar. Ajoyib variant - angar va katta garaj. Bu erda elektr ishi sozlanishi, xona toza va zararkunandalardan xoli bo'lishi kerak. Ish uchun asboblar shu yerda saqlanadi zarur materiallar. Hammasi bo'lib sizga taxminan 120-150 kvadrat metr kerak bo'ladi. Ofis maydoni va ombor ijarasini hisobga olgan holda, ish uchun sizga kamida 1,2 ming dollar kerak bo'ladi.

Uskunalar.

Ishchilar jamoasi ishlashi uchun quyidagi qurilish moslamalarini sotib olish kerak:

1. Elektr planerlar (kamida 2 dona) - 500 dollar;
2. Chainsaw (kamida 3 dona) - 700 dollardan;
3. Kichik elektr stansiyalari - 600 dollar;
4. Qurilish aravalari - 200 dollar;
5. Zinapoya - 150 dollar;
6. Qurilish asboblari komplektlari - 3 ming dollar;
7. Daraja - 400 dollar;
8. Masofa o'lchagich - 90 dollar;
9. Tuproq ishlari uchun asbob-uskunalar (belkurak, cho'tka, lombar va boshqalar) - 350 dollar;
10. Beton va qoliplarni tayyorlash uchun asboblar (qutilar, bolg'alar, mixlar, quyma va boshqalar) - 1 ming dollargacha;
11. Burg'ulash - 1,2 ming dollar;
12. Tornavida - 700 dollar.

Minimal uskunalar to'plamining umumiy qiymati kamida 20 ming dollarni tashkil qiladi.

Ishning dastlabki bosqichida siz quruvchilardan asboblarni uydan olib kelishlarini so'rashingiz mumkin. Va faqat biznesni tashkil etish va ilgari surishdan keyin sotib olishga investitsiyalarni qo'shish mumkin bo'ladi zarur jihozlar.

Materiallar.

Daromadning alohida qiymati ish uchun materiallarni sotib olish bo'ladi. Ba'zi mijozlar nimani tanlashlarini hal qilib, hamma narsani o'zlari sotib olishga intilishadi eng yaxshi materiallar. Ammo hech bo'lmaganda yarmi, shunchaki vaqtlarini behuda sarflashni istamasliklari uchun, bu sohadagi mutaxassislarga, ya'ni sizga pul investitsiya qilish masalasini beradi. Va bu erda siz shaxsiy chegirmaga ega bo'lgan kompaniyalar bilan kelishishingiz mumkin. Bu foiz qo'shimcha chegirma Katta hajmlar tufayli xarid sizning alohida foydangizga aylanadi. Ba'zan bu miqdor katta ob'ektlar bilan ishlashda bir necha ming dollarga yetishi mumkin. Qishloq uylarini qurish uchun yog'och, keramik blok, gazbeton, uyingizda va ichki ishlar uchun materiallar va boshqalar kabi materiallar kerak.

Hammasi bo'lib, bu jihat va minimal materiallar to'plamini sotib olish uchun kamida 9 ming dollar kerak bo'ladi.

Har qanday biznes malakali reklamani talab qiladi. Veb-sayt, Internetda reklama, forumlarda ishlash va onlayn xizmatlardan tashqari, ofisingizda yaxshi belgi qo'yish muhimdir. Shuningdek, siz pulni shaharning turli hududlarida va shaharga kiraverishdagi tashqi reklamaga, radio va televideniedagi reklamaga sarmoya kiritishingiz mumkin. Bukletlarni tarqatish, o'z loyihalarini namoyish qilish va kompaniyangizga e'tiborni jalb qiladigan har qanday boshqa faoliyatni namoyish qilish maqbuldir. Umuman olganda, marketing strategiyasini boshlash uchun sizga kamida 1 ming dollar kerak bo'ladi.

Asosiy xarajatlar.

Sizning biznesingizning asosiy xarajatlari quyidagilarni o'z ichiga oladi:

1. Ishchilarni yollash - 4-6 ming dollar;
2. Binolar ijarasi - 1,2 ming dollar;
3. Uskunalar - 20 ming dollar;
4. Materiallar - 9 ming dollar;
5. Reklama - 1 ming dollar.

Qishloq uylarini qurish bo'yicha biznesni tashkil qilishda siz kamida 37 ming dollar kapitalga ega bo'lishingiz kerak.

Foyda va to'lov.

Investitsiyalarning qaytarilishi 1-2 mavsumda sodir bo'ladi. Ushbu biznesning rentabelligi 40% ga yetishi mumkin. Bitta ob'ektdan ular ishning hajmi va murakkabligiga qarab taxminan 5-10 ming dollar yig'adilar. Bu erda hisob-kitoblar qat'iy ravishda kvadratura bo'yicha amalga oshiriladi. Ushbu biznesda ishlagan holda siz oyiga kamida 15 ming dollar ishlab olishingiz mumkin.

Biznesni rivojlantirish va mijozlar.

Mijozlar jismoniy shaxslar va yuridik shaxs qishloq uyiga ega bo'lishni istaganlar. Ko'pincha bu o'rtacha va o'rtacha daromaddan yuqori bo'lgan odamlardir. Siz o'z biznesingizni turli yo'nalishlarda rivojlantirishingiz mumkin. Bu erda siz nafaqat qishloq uylarini, balki jiddiy ham qurishingiz mumkin qishloq uylari. Siz shahar ichida ham ishlashingiz mumkin. Shu bilan birga, siz mebel ishlab chiqarish, bezash bilan shug'ullanishingiz mumkin bog 'uchastkalari, hammom yoki saunalarni qurish. Ko'chmas mulk bozorida etarlicha ish bor, faqat raqobatni engish muhimdir.

Orqaga

Forward - Fitness murabbiyi o'z biznesingiz sifatida

Qurilish biznesi har doim juda foydali biznes turi bo'lib kelgan. Bu bir necha omillarga bog'liq. Birinchidan, doimiy talab mavjud. Odamlar shaharlarga ko'chib o'tmoqda va ko'p qavatli uylarga talab doimiy ravishda o'sib bormoqda. Ikkinchidan, bu katta hajmlar va shunga mos ravishda ushbu biznesning yuqori potentsial rentabelligi. Qurilish uchun taxminiy to'lov muddati turar-joy binosi 20 oyni tashkil etadi, kvartirani sotish boshlanganidan boshlab zararsizlanish nuqtasi allaqachon sotishning ikkinchi oyida.

Ushbu biznesni tashkil qilish uchun sizga nafaqat katta kerak bo'ladi moliyaviy investitsiyalar, lekin ayni paytda juda katta inson resurslari. Binoni tez va sifatli qurish uchun 111 kishini yollash kerak bo'ladi. Ularning aksariyati quruvchilar va ishchilardir. Bundan tashqari, binoni qurish uchun siz ijaraga olishingiz kerak bo'ladi Dala hovli shahar yaqinida. Minimal maydon - 10 gektar.

Turar-joy binosining umumiy maydoni 16 000 m2 ni tashkil qiladi. Ulardan 12 000 m2 turar-joy maydoni va 4 000 m2 tijorat maydoni bo'ladi (30% maydonni yo'qotish darajasini hisobga olgan holda). 1 m2 qurilishning o'rtacha qiymati 13500 rubl / m2 ni tashkil qiladi. Ushbu biznesning marjasi 30 dan 40% gacha. Natijada moliyaviy ko'rsatkichlar loyihalar quyidagicha bo'ladi:

Dastlabki investitsiyalar - 251 905 000 rubl

Oylik foyda - 12 500 000 rubl

To'lov muddati - 45 oy

Zararsizlik nuqtasi - 26 oy

Savdo daromadi - 240%

2. Korxona, mahsulot yoki xizmat tavsifi

Inson uchun birinchi zarurat - bu uy-joyga bo'lgan ehtiyoj. Talab turar-joy ko'chmas mulki doimiy ravishda o'sib boradi. Sotish hajmining doimiy o‘sishi, yangi binolarning foydalanishga topshirilishi ko‘payayotgani buning dalilidir. Shuning uchun ko'p qavatli binolarni qurishga sarmoya kiritish foydali va istiqbolli biznes turi hisoblanadi.

Korxonaning asosiy faoliyati uy-joy qurish va sotish bo'ladi tijorat ko'chmas mulk, shuningdek, qurilishdan keyin ushbu uylarni boshqarish.

Ushbu biznes-reja uchun binoning umumiy balandligi 10 qavat. Uy 5 ta kirish joyini o'z ichiga oladi. Har bir qavatda 3 ta xonadon mavjud: 1 studiya kvartirasi, maydoni 35 m2, 1 ta ikki xonali kvartira - 60 m2 va 1 uch xonali kvartira- 90 m2. Qurilish kerak monolit uy. Bu xarajatlarni sezilarli darajada kamaytiradi va qurilish jarayonini tezlashtiradi.

Qurilishni ochish va boshlash uchun ruxsatnomalarni yig'ish va tayyorlash kerak texnik hujjatlar. Muhim omil - bu maxsus ta'limning mavjudligi. Direktor va kompaniyaning boshqa xodimlari uchun maxsus ma'lumotga ega bo'lish majburiydir. Busiz kompaniya ishni bajarish uchun litsenziya ololmaydi muhandislik tadqiqotlari, loyiha hujjatlarini tayyorlash, qurilish, montaj va boshqa ishlar. Ushbu ishni bajarish uchun ruxsatnoma o'z-o'zini tartibga soluvchi tashkilotdan (SRO) olinishi kerak.

Dastlab, tashkilot er uchastkasini tanlashi kerak. Er uchastkasini qidirishni boshlashning eng oson yo'li shaharning shaharsozlik rejasini o'rganishdir. Bu sizga qurilishni rejalashtirish mumkin bo'lgan hududlarni eng aniq aniqlash imkonini beradi. turar-joy binolari. Keyingi qadam er kimga tegishli ekanligini tekshirish. Bu davlat mulki yoki xususiy yer bo'lishi mumkin. Davlat erlariga kelsak, siz ijara shartnomasini tuzishingiz yoki erni kim oshdi savdosida sotib olishingiz kerak (auksionda).

Keyinchalik, kompaniya loyiha hujjatlari ustida ishlashni boshlashi mumkin. Davlat qurilish ekspertidan qurilish ruxsatnomasini olishda loyiha hujjatlari hal qiluvchi rol o'ynaydi. Loyiha hujjatlarini rasmiylashtirishning o'rtacha muddati 6 oy. Arxitektura byurosidan ko'chirma va hududni rejalashtirish loyihasiga muvofiq reja va loyiha loyihasini ishlab chiqish kerak.

Loyiha hujjatlari tuzilgandan so'ng, loyiha Rossiya Glavgosexpertiza-ga tasdiqlash va ekspertiza uchun yuborilishi mumkin. Natijada, kompaniya qurilish uchun ruxsatnoma va unga ilova qilingan ijobiy ekspert xulosasini olishi kerak. Ruxsat va xulosani olishning o'rtacha muddati 30-40 kun.

Xulosa olingandan so'ng, kompaniya ish boshlashi mumkin tuproq ishlari va poydevor quyish uchun tayyorgarlik. Shu bilan birga, siz olishingiz kerak bo'ladi texnik shartlar elektr energiyasi, suv ta'minoti va kanalizatsiya uchun texnik shartlar, issiqlik ta'minoti va gaz ta'minoti uchun. BILAN ixtisoslashgan tashkilotlar a'zolik shartnomasini imzolashingiz kerak.

Barcha ruxsatnomalar va shartnomalar imzolangandan so'ng, kompaniya to'liq qurilishni boshlashi mumkin. Barcha shartlarni tayyorlash va tasdiqlash uchun o'rtacha muddat - 1 yil.

Qurilish kompaniyasini tashkil qilish uchun siz quyidagi uskunalarni sotib olishingiz kerak bo'ladi:

• 2 yuklovchi
• quruvchilar uchun asboblar to'plami
• beton aralashtirgichlar
• bitta samosval
• yuk mashinasi krani
• xodimlar uchun ish kiyimlari
• boshqa xodimlar uchun uskunalar

Ushbu uskunaning ro'yxati to'liq emas va ehtiyojlarga qarab to'ldiriladi. Ishlarning aksariyati tashqi manbalardan olinadi. Bunga zavodlardan beton, qum buyurtma qilish, muhandislik tizimlari va kommunikatsiyalarini sotib olish kiradi. Bu barcha xarajatlar 1 m2 uchun narxga kiritilgan, bu o'rtacha 13500 rubl / m2.

Uyni qurishning umumiy muddati 1,5 yildan 2 yilgacha bo'ladi.

Barcha normativ talablarga rioya qilish va barcha texnik reglamentlarga rioya qilish orqali kompaniya yuqori sifatli uylar qurish va bozorda etakchi o'rinni egallash imkoniyatiga ega bo'ladi.

3. Sotish bozorining tavsifi4. Savdo va marketing 5. Ishlab chiqarish rejasi 6. Tashkiliy tuzilma

Bonus qismini va sug'urta badallarini hisobga olgan holda 24 oylik ish haqi fondini hisoblash moliyaviy modelda keltirilgan.

7. Moliyaviy reja

Mavsumiylik, investitsiya samaradorligi prognozi va hisobini hisobga olgan holda 24 oylik savdo rejasi iqtisodiy ko'rsatkichlar biznes moliyaviy modelda taqdim etiladi.

8. Xavf omillari

Ko'p qavatli binolarni qurish bo'yicha biznesni boshlashda asosiy xavflar quyidagilardan iborat:

• Yog'och uyning xususiyatlari
• Ishga qabul qilish

Yog'och uyning xususiyatlari

Uzoq vaqt davomida yog'ochdan qurilgan uylarga talabning ortishi kuzatildi. Bugungi kunda Rossiya Federatsiyasida qurilayotgan barcha uylarning 40% dan ortig'i joylashgan yog'och uylar. Va buning uchun tushuntirish mavjud. Birinchidan, yog'och ekologik toza tabiiy material bo'lib, insonga qulay yashash muhitini ta'minlaydi. Yog'ochdan yasalgan uy havo almashinuvini oshirdi, shuning uchun bunday uyda odamning farovonligi ancha yaxshi. Ikkinchidan, yog'och uy tabiatan insonga yaqinroq narsadir. Yog'ochdan yasalgan o'z qishloq uyiga ega bo'lish odamga shahar shovqinidan uzoqlashish va tabiatga yaqinroq bo'lish imkonini beradi. Uchinchidan, kichik yog'och uy qurish katta xarajatlarni talab qilmaydi. Yog'och uy 6 dan 9 m gacha o'lchamdagi, ko'chib o'tishga tayyor, u faqat 600 ming rublni tashkil qiladi. Ushbu uchta omil tufayli yog'och uylarga bo'lgan talab har yili faqat ortib bormoqda.

Va agar ilgari yog'och uylarga bo'lgan talab bunday uyni ishlab chiqarish qiyin, qurilishdan keyin qisqaradi va deformatsiyalanadi degan fikr bilan cheklangan bo'lsa, unda zamonaviy texnologiyalar, bugungi kunda qurilishda mavjud, bu salbiy jihatlardan qochish imkonini beradi.

Turli xillik yog'och uylar va ularning xususiyatlari

• Ramkali yog'och uylar;
• Dumaloq loglardan yasalgan uylar;
• Profilli laminatlangan yog'ochdan yasalgan yog'och uylar;
• Qo'lda qurilgan yog'och uylar.

Yog'ochdan yasalgan ramka uylari, qoida tariqasida, eng arzon va ayni paytda juda issiq, ammo ular devorlarda sintetik materiallar mavjudligi sababli qulaylik va ekologik jihatdan qulaylik nuqtai nazaridan log va yog'ochdan yasalgan uylardan kam.

Dumaloq loglardan yasalgan uylar, odatda, ramka uylariga qaraganda 10-15% qimmatroq va ekologik jihatdan yog'ochning barcha afzalliklariga ega. qurilish materiali. Shu bilan birga, yog'och uyni qurish bilan bog'liq eng ko'p mehnat talab qiladigan jarayonlar qurilish maydonchasidan ishlab chiqarishga o'tkaziladi. Va o'rnatish texnologiyasining o'zi uyni loyihalash bosqichida aniqlanadi. Evropada yumaloq loglardan qurilgan uylar eng obro'li hisoblanadi.

Yog'ochdan qurilgan uylar nisbatan arzon va tezda qurilishi mumkin. Ammo ularning bitta kamchiligi bor - termal qulfning yo'qligi. Shu sababli, bunday uyni izolyatsiya qilish juda qiyin va bunday uy uchun shamollatish koeffitsienti loglardan qurilgan uyga qaraganda yuqori bo'ladi. Shuning uchun, issiqlik yo'qotilishini kamaytirish uchun, evrolayner, siding yoki boshqa materiallar yordamida qo'shimcha izolyatsiya qo'llaniladi. Shunga qaramay, yog'ochdan yasalgan uy bizning iqlimimizda o'zini juda yaxshi isbotladi. Axir, yog'ochning o'zi juda past issiqlik o'tkazuvchanligiga ega. 20 santimetrli yog'och devor issiqlikni tejash nuqtai nazaridan 1,05 metr qalinlikdagi g'isht devoriga teng.

Laminatsiyalangan qoplamali yog'ochdan qurilgan yog'och uyning narxi mijozga 20 000 rubl / m3 dan, profilli yog'ochdan - 11 000 rubldan / m3 dan, yumaloq loglardan - 6 000 rubldan / m3 dan tushadi.

Bugungi kunda qurilish kompaniyasining muvaffaqiyati nafaqat qurilgan uyning sifatiga, balki kompaniya mijozga ko'rsatadigan qurilish xizmatlari ko'lamiga bog'liq. Masalan, ba'zi mijozlar qurilish uchun joy topish, kommunal tizimlarni o'rnatish, obodonlashtirish va boshqalar kabi murakkab masalalar bilan o'zlarini bezovta qilishni xohlamaydilar. Bunday odamlar uchun darhol yashashga tayyor bo'lgan kalit topshirilgan mulkni sotib olish osonroq. Shu munosabat bilan, ba'zi qurilish kompaniyalari o'z biznesining rivojlanish tomonini rivojlantirmoqda, yog'och uylardan butun jamoat qishloqlarini qurmoqda.

Ammo bu kelajak uchun savol, chunki boshlang'ich kompaniyalar uchun faoliyatni ro'yxatdan o'tkazish, kadrlar, asbob-uskunalar, qurilish uchun xom ashyo va materiallarni topish va mijozlarning o'zlari muhimroqdir.

Biznes boshlash uchun bosqichma-bosqich reja

"Qonun bo'yicha" qurilish xizmatlarini ko'rsatish uchun kompaniyani (MChJ) ro'yxatdan o'tkazishdan tashqari, siz nisbatan kichik hujjatlar to'plamini taqdim etish orqali o'z-o'zini tartibga soluvchi tashkilotga (SRO) a'zo bo'lishingiz kerak. Shunday deb ataladi qurilish litsenziyalari kompensatsiya fondiga badallar kiritilgandan va zarur rasmiyatchiliklarni bajargandan so'ng SRO komissiyasining qarori asosida beriladi. Amaliyot shuni ko'rsatadiki, qurilish litsenziyasini juda tez olish mumkin, ammo SRO qurilish-montaj ishlarining borishi va ob'ektni ishga tushirish muddatlari ustidan ma'lum nazoratni amalga oshirishini hisobga olish kerak. Litsenziyaning amal qilish muddati - 5 yil. Umuman olganda, litsenziya olish qiymati odatda taxminan 50 ming rublni tashkil qiladi.

Qo'shimcha xarajatlar moddasi qurilish asboblarini sotib olish bo'ladi. Buning uchun asbobning narx toifasiga va ish turiga (arralash, burg'ulash, silliqlash va boshqalar) qarab 300 - 350 ming rublgacha talab qilinishi mumkin. Asosiy asboblarga arra, matkaplar, tornavidalar, arra, zımbalar, maydalagichlar va bolg'alar kiradi.

Qurilish uchun xom ashyo yetkazib berish masalasini ham ishlab chiqish muhim. Yog'och uylarni qurish bozorida raqobat har yili o'sib bormoqda. Va agar ilgari firmalar mijozlar uchun kurashgan bo'lsa, endi uy qurish uchun xom ashyo (yog'och) topish qiyinroq.

Yog'och materiallarini etkazib beruvchilarni Internet orqali yoki ixtisoslashtirilgan ko'rgazmalarda qidirishingiz kerak. Shu bois, bugungi kunda tashkil etilgan qurilish tashkilotlarining salmoqli qismi bir vaqtlar ijaraga olingan o'rmon uchastkalaridan yog'ochni qayta ishlash va yog'och yetkazib berishdan boshlandi. O'zining xom ashyosi tufayli kompaniya buyurtmani bajarish bo'yicha ham, uning tannarxi bo'yicha ham raqobatdosh ustunlikka ega. Yog'och materiallari bo'yicha shaxsiy ma'lumotlar bazasini olish uchun siz o'z mintaqangizdagi o'rmon xo'jaligi uchastkasini ijaraga berish bo'yicha tenderda g'alaba qozonishingiz kerak.

Qurilish kompaniyasi ochish uchun qancha pul kerak?

Faoliyatni ro'yxatdan o'tkazish, qurilish litsenziyasini olish, asbob-uskunalar va jihozlarni sotib olish va boshqa tashkiliy xarajatlarni hisobga olgan holda umumiy investitsiyalar 500 dan 600 ming rublgacha bo'ladi.

Ishga qabul qilish

Qurilish tashkilotlarining hech biri o'z xodimlarida tajribali mutaxassislar bo'lmasa, muvaffaqiyatga erisha olmaydi. Qattiq qurilish tashkiloti dizaynerlar, arxitektorlar va hisob menejerlari kerak. Kompaniya xodimlarini o'qitish uchun siz to'g'ridan-to'g'ri qurilayotgan ob'ektlarda jamoalaringiz uchun treninglar (master-klasslar) o'tkazadigan tajribali qurilish mutaxassislarini jalb qilishingiz mumkin. Ishchilarni o'qitishga sarmoya kiritish sizning kompaniyangizga har qanday darajadagi, har qanday murakkablikdagi yog'och uylarni qurishga imkon beradi va bitta mijozni o'tkazib yubormaydi.

Bugungi kunda yog'och uylar qurish uchun mijozlarni topishda katta rol o'ynaydi Internet. Qurilish kompaniyasi uchun o'zingizning yuqori sifatli veb-saytingizga ega bo'lish mijoz uchun kurashda katta yordamdir. Ba'zi Moskva kompaniyalariga ko'ra, ular 10 ta buyurtmadan 9 tasini Internet orqali, kontekstli reklama orqali o'z veb-saytiga kirib olishadi. Bundan tashqari, buyurtmalar nafaqat poytaxt viloyatidan, balki butun mamlakat bo'ylab keladi.

Yog'och uylarni qurish rentabelligi, turli hisob-kitoblarga ko'ra, 30 dan 40% gacha. Shu bilan birga, ushbu biznesni boshlash juda oddiy. Bu ushlab turish boshqa narsa. Buning uchun siz ba'zi kichik qurilish firmalari e'tiborga olinmaydigan va oxir-oqibat "yoqib yuboradigan" tashkilotning rivojlanishiga oqilona va doimiy ravishda sarmoya kiritishingiz kerak.

Yog'och uylar qurish orqali qancha pul ishlashingiz mumkin?

Statistik ma'lumotlarga ko'ra, Rossiyada qurilish hajmi 5% ga oshgan. Lekin shunga qaramay, bu ko'rsatkichlar ehtiyojni qoplamaydi. Shuning uchun yog'och uylarni qurish yuqori rentabellikka ega, bu 40% - 90% ni tashkil qiladi. Masalan, ramka uylarini qurishda siz 5 ming rubldan olishingiz mumkin. kvadrat boshiga. m. Yog'och konstruktsiyalarni qurishning rentabelligi quyidagilarga bog'liq:

• Ishlatilgan yog'och: sifati, navi;
• Jurnal o'lchamlari;
• Materiallar narxi;
• Binoning umumiy maydoni.

Binolarni qurishda foyda marjasi foydalanishga topshirilgan uylar soni va ularning hajmiga qarab ortadi. Dastlabki investitsiyalar 2-3 oy ichida to'lanadi.

Biznesni ro'yxatdan o'tkazishda qaysi OKVEDni tanlash kerak?

30.2 - har qanday maqsadda prefabrik yog'och konstruktsiyalarni ishlab chiqarish.

25.3 - beton qoliplarni yotqizish va boshqa beton ishlari.

42 - nodavlat ishlab chiqarishning yog'och konstruktsiyalarini o'rnatish.

Ro'yxatdan o'tish uchun qanday hujjatlar kerak

Investorlar jalb qilinganligiga qarab, biznesni ro'yxatdan o'tkazish amalga oshiriladi. Foydalanish tenglik Boshida yakka tartibdagi tadbirkorni tashkil qilish kifoya. Agar tashqaridan katta miqdorda qarz olinadigan bo'lsa, MChJ ochish tavsiya etiladi. Ta'kidlash joizki, qurilish litsenziyalarini beruvchi MChJ hisoblanadi ko'p qavatli binolar, Qavatlar soni uchdan ortiq. Yakka tartibdagi tadbirkor ochish uchun hujjatlar:

• Tegishli shakldagi ariza;
• Pasport, tug'ilganlik haqidagi guvohnomaning nusxasi;
• Davlat bojini to'lash uchun kvitansiya.

Qaysi soliq tizimini tanlash kerak

Ko'pchilik eng yaxshi variant yakka tartibdagi tadbirkorlar uchun bu bo'ladi soddalashtirilgan soliq tizimidan foydalanish 6%.

Sizga biznes ochish uchun ruxsat kerakmi?

Qurilish uchun kam qavatli binolar(3 qavatgacha) SRO a'zoligiga ro'yxatdan o'tish va litsenziyani sotib olishning hojati yo'q. Yog'och uylarni qurish biznesi qo'shimcha ruxsatnomalarni talab qilmaydi.

Juda foydali biznes- sotish uchun uylar qurish, ayniqsa sarmoya kiritish uchun munosib kapitalga ega bo'lgan tadbirkorlar uchun.

Shu bilan birga, siz professional quruvchi bo'lishingiz shart emas, sizning ishtiyoqingiz va biznesga jiddiy yondashishingiz etarli. Bunday biznes sizga yaxshi daromad keltirishi va ishonchli daromad manbaiga aylanishi mumkin. Bizning tavsiyalarimiz va maslahatlarimiz ushbu biznes g'oyani amalga oshirishga yordam beradi.

Aniq nimani qurishingizni hal qiling. Bu yozgi jamoa bo'ladimi, turar-joy uyi, shaharcha yoki alohida qishloq uyi - o'zingiz qaror qiling. Ammo unutmangki, kottejlarning mashhurligi pasaymaydi. Bunday uy sotib olmoqchi bo'lganlar juda ko'p. Shuning uchun, eng yaxshi g'oya qishloq uylarini qurishdir.

Sayt, loyiha, aloqa

Qurilish uchun yer sotib olmoqdamiz. Agar sizda allaqachon mavjud bo'lsa, ideal. Mashhur yo'nalishda, odamlar gavjum joyda va aloqa o'rnatilgan saytni tanlang. Xaridorlarni noqulay va qiziq bo'lmagan joy qoniqtirmaydi, shuning uchun atrofdagi landshaftga e'tibor bering va uyning joylashishini taxmin qiling. O'zingiz bilgan rieltor bilan bog'laning, u sizga sayt tanlashda yordam berishi va sizga maslahat berishi mumkin taxminiy xarajat bu hududdagi uylar. Er uchastkasini kim oshdi savdosi orqali sotib olish yaxshi fikr, ammo bu ko'proq pul investitsiyasini talab qiladi.

Tuproq tahlilini o'tkazish uchun geodeziya xizmatiga murojaat qiling. Bu poydevor ostidagi zaminning ishonchliligiga ishonch hosil qilish uchun amalga oshirilishi kerak.

Keyingi bosqich - dizayn hujjatlari. Mutaxassislardan dastlabki dizayn va hujjatlar to'plamiga buyurtma bering. Tayyor bo'lgach, uni nazorat qiluvchi organlarga tasdiqlash uchun yuboring. Bularning barchasi vaqt va pul talab qiladi. Tasdiqlangandan so'ng, siz shahar ichida qurayotgan bo'lsangiz, elektr tarmoqlariga, shuningdek, kanalizatsiya va suv ta'minotiga ulanish uchun texnik shartlarni (texnik shartlar) olasiz.

Keling, aloqalarni ko'rib chiqaylik. Bu ish maxsus tashkilotlar tomonidan amalga oshirilishi kerak, ular uchun siz ishning o'zi, shuningdek, ulanish nuqtasiga yotqizilgan kabel va quvurlar uchun pul to'laysiz. Kommunal tarmoqlarga barcha ulanishlar samarali amalga oshirilishi kerak. Qabul qiling, uyga telefon liniyasi va Internetni ulash ham yaxshi fikr.

Tarkibiga qaytish

Uy qurilishi

Biz ishni sifatli va o'z vaqtida yakunlaydigan quruvchilar jamoasini qidiramiz. zarur ish. Jamoa devor, qoplama va poydevorni quyish texnikasini bilishiga ishonch hosil qiling. Ushbu biznesga taklif qiling qurilish kompaniyasi- yomon fikr. Bu foydali emas. U barcha daromadlarni "yutib yuboradi". Yollangan jamoa ancha arzonga tushadi, ammo sizga qattiq nazorat va qurilish maydonchasiga tez-tez tashrif buyurish kerak bo'ladi.

Agar siz o'zingiz malakali quruvchi bo'lsangiz va uy loyihasi murakkab bo'lmasa, unda yordamchilarni jalb qilgan holda qurilishni o'zingiz bajarishingiz mumkin. Yoki o'zingiz usta bo'lgan ba'zi individual qurilish bosqichlarini bajaring. Bu sizga loyihaning yuqori rentabelligini saqlashga yordam beradi.

Qurilish materiallarini yirik ulgurji sotuvchilardan yoki to'g'ridan-to'g'ri fabrikalardan sotib, do'konlar va bozorlarni chetlab o'tib, siz taxminan 20% pulni tejaysiz. Siz hech qachon qurilish materiallarining sifati va ishonchliligini kamaytirmasligingiz kerak.

Qurilishni erta bahorda boshlash yaxshidir, shunda kuzga kelib siz daromad olasiz. Ammo buning uchun ish muddatlarni o'tkazib yubormasdan, tez sur'atda bajarilishi kerak. Qurilish tezlashtirilsa, uyni 2 oy ichida sotish mumkin. Ushbu biznes g'oya maksimal foyda keltirishi uchun bir vaqtning o'zida bir nechta uy qurish yaxshiroqdir. Tugatish varianti haqida qaror qabul qilishingiz kerak: qo'pol tugatish yoki yakuniy. Darhol kalit taslim uyga ega bo‘lishni istagan xaridorlar bor. Lekin kimdir xonani qanday bezatganingizni yoqtirmasligi mumkin.

Tarkibiga qaytish

Hisoblash va sotish

Keling, eng qiyin narsa - naqd to'lovlar haqida gapiraylik. Bu biznes er, qurilish materiallari sotib olish, to'lash uchun mablag' talab qiladi loyiha hujjatlari va pudratchilarning ishi. Agar siz investorlarni jalb qilishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, sizga biznes-reja kerak bo'ladi batafsil hisob-kitoblar moliyaviy bo'limda. Qurilishdan so'ng, uyning bozor qiymatini aniqlash uchun butun jarayonni hisoblang. Albatta, Rossiyaning turli mintaqalarida uylarning narxi har xil. Masalan, 1 kv. Mamlakatimizning o'rta zonasida m qurilishi taxminan 20 ming rublni tashkil qiladi (katta shaharlarda 40 minggacha). Uy qurish uchun 2 million rubl sarflab, uni 3 millionga sotganingizdan so'ng, siz 1 million rubl foyda olasiz.

Uy qurildi, endi uni sotish kerak. Siz xaridorni o'zingiz qidirishingiz yoki rieltorga to'lashingiz mumkin. Iqtisodiy toifadagi uylar hashamatli uylarga qaraganda tezroq sotiladi. Ommaviy axborot vositalarida reklama joylashtirish. Shuni yodda tutingki, ko'pchilik xaridorlar Internetdan keladi. Ajoyib g'oya - qalqonlar va yigit simlari.