Sizda uy qurishga qaror qilgan eringiz bormi, lekin qaerdan boshlashni bilmayapsizmi? Sizga xususiy uy qurish uchun ruxsat berilmaganmi? Keyin ushbu maqola siz uchun.

Xususiy uy qurish uchun ruxsatnoma

Uy qurmoqchi bo'lgan odamlarning keng tarqalgan xatosi - bu yakka tartibdagi bino uchun qurilish ruxsatnomasini olish qoidalarini bilmaslik. Bularning barchasi qurilish bosqichida va uyni foydalanishga topshirishda muammolarga olib kelishi mumkin, agar u umuman olganda. Xo'sh, agar sizda yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun mo'ljallangan eringiz bo'lsa, unda yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun ruxsat olish qiyin bo'lmaydi. Qonunni bilmasdan, uy qurish uchun mo'ljallanmagan yerlarni olganlar uchun vaziyat ancha yomon. Shuning uchun, er sotib olish va qurilishni boshlashdan oldin, "Xususiy uy qurish uchun ruxsatnoma" hujjatini olishning asosiy tartibini va protsedura uchun zarur bo'lgan hujjatlar ro'yxatini o'rganing.

Qurilish uchun ruxsat olish uchun hujjatlar

Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun ruxsat olish uchun siz mahalliy ma'muriyatga yoki bunday ruxsatnomalarni berishga vakolatli organga murojaat qilishingiz va sizning nomingizdan rahbarga ariza yozishingiz kerak. Buning uchun siz erning egasi yoki ijarachi bo'lishingiz kerak. Siz bilan birga pasport, sizga tegishli bo'lgan er uchastkasining guvohnomasi, uchastkaning shaharsozlik rejasi, yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihasi joylashgan joyni ko'rsatadigan rejalashtirish va tashkil etish sxemasi bo'lishi kerak.

Murojaatingiz va taqdim etilgan hujjatlar to‘plami tegishli mutaxassislarning yozma xulosalari asosida birgalikda ko‘rib chiqiladi va tasdiqlanadi hamda xususiy uy qurish uchun ruxsatnomaning berilishi barcha texnik va sanitariya me’yorlariga rioya etilishi va buzilmasligi kafolatidir. uy qurilishi rejalashtirilgan hududning me'moriy rejasi. Ammo loyiha tasdiqlanmasa, xususiy uy qurish uchun ruxsat olmaysiz.

Loyiha

Barcha hujjatlarni yig'ishda eng qiyin narsa arxitektura, qurilish va to'liq to'plamni to'plashdir muhandislik hujjatlari, quyidagi rejalarni o'z ichiga oladi: vaziyat, saytning (hududning), podvalning yoki umumiy rejasi birinchi qavat, takrorlanmaydigan qavatlarning pollari, pollari va qoplamalari, tomning truss strukturasining elementlari, tom yopish, poydevor.

Chizmalar va diagrammalar:

• elektr, tarqatish taxtasi, chaqmoq tayog'i;
• suv ta'minoti va kanalizatsiya, issiq va sovuq suv;
• isitish, ventilyatsiya.

• uy qismi;
• ko'cha bilan saytning jabhalari va topografiyasi;
• loyiha pasporti;
• qurilish smetasi;
• texnik-iqtisodiy ko'rsatkichlar;
• arxitektura va qurilish birliklari va detallari bilan poydevorning bo'limi.

Ko'rib turganingizdek, xususiy uylarning loyihalari nafaqat bo'limlarda chizilgan kelajakdagi uyning diagrammasi, balki qurilish rejalari hamdir. yer uchastkasi, va aloqa chizmalari.

Qurilish ruxsatnomasini olish butun loyihaning professional rivojlanishi bilan bog'liq. Shuning uchun, agar siz pulni tejash uchun uni o'zingiz chizishga harakat qilsangiz, vaqt va pul ko'proq xarajat qilishi mumkin. Xususiy uylar uchun tayyor dizaynga ega bo'lgan ixtisoslashgan kompaniyaga murojaat qilish yaxshiroqdir. Bu qurilish ruxsatnomasini olishni osonlashtiradi. Yoki individual loyihaga buyurtma bering, unga mualliflik huquqini bering.

Qurilish ishlarida bevosita ishtirok etadigan pudratchini taklif qilsangiz, ob'ektni qurish uchun ruxsat kafolatlanishi mumkin. Qoida tariqasida, pudratchilar individual qurilish uchun juda ko'p turli xil loyihalarga ega bo'lib, ulardan biri mahalliy sharoitga mos kelishi aniq. Shu bilan birga, buyurtmachidan tayyor va litsenziyalangan loyihani olib, pul, vaqt va asablarni tejaysiz, bu esa yaqin kelajakda uy qurish uchun ruxsat olishga 100% yordam beradi. Pudratchi kommunal xizmatlardan texnik shartlar va siz uchun maishiy ta'minot tarmoqlarini etkazib berish bo'yicha g'amxo'rlik qiladi, bu esa oxir-oqibat ob'ektni ishga tushirishni soddalashtiradi.

Berilgan ruxsatnoma o'n yil davomida, hatto uchastka boshqa shaxsga sotilgandan keyin yoki sovg'a va almashtirilgandan keyin ham amal qiladi.

Agar o'n yil ichida uy qurilishi boshlanmasa va bajarilgan ish hajmining 95 foiziga erishilmasa, yuqorida ko'rsatilgan barcha hujjatlarni ilova qilgan holda ruxsatnoma berishga vakolatli tashkilotga yana ariza yozishingiz kerak bo'ladi.

Ko'pincha kelajakdagi quruvchilar qishloq uyi yoki garajni qurish uchun ruxsat olish kerakmi, deb hayron bo'lishadi.

Qishloq uyi

Agar qishloq uyi yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchun mo'ljallanmagan yozgi uy uchastkasida qurilayotgan bo'lsa va qurilishning o'zi rejalashtirilmagan bo'lsa, ko'pincha qishloq uyini qurish uchun ruxsatnoma talab qilinmaydi. doimiy yashash joyi. Hammom, omborxona yoki garaj qurish shart emas.

Ammo, afsuski, bu qoida hamma joyda qo'llanilmaydi. Misol uchun, agar sizning saytingiz Moskva viloyatida joylashgan bo'lsa, unda borish yaxshiroqdir mahalliy hokimiyat hokimiyat organlariga murojaat qiling va sizdan qurilish ruxsatnomasi talab qilinadimi yoki yo'qligini bilib oling. Moskva viloyati boshqa hududlarga qaraganda jadal rivojlanmoqda, shuning uchun bugun ruxsat talab etilmagan joyda, ertaga kerak bo'lishi mumkin, chunki men sizning saytingiz yaqinida quvurlar, elektr energiyasi, gaz quvurini yotqizishim mumkin va sizning qurilishingiz xavfsizlik talablarini buzadi.

Ruxsat bermaslik qanday oqibatlarga olib keladi?

Ruxsatsiz uy yoki kottejni o'zboshimchalik bilan qurish ruxsatsiz shaxsni ma'muriy javobgarlikka tortish va sud qarori bilan uning binosini buzish bilan tahdid qiladi.

Bir necha gektar maydonda joylashgan kottejlar va shaharchalar joylashgan butun qishloqlar buzib tashlanganligi hammaga ma'lum. Moskva viloyatining Bachurino qishlog'ida qurilish va reklama uchun ko'p million dollarlik sarmoyalarga qaramay, sud qarori bilan vayron qilingan hayratlanarli voqea yuz berdi.

Bundan 50 yil muqaddam o‘z tashkilotlaridan xizmatlari uchun bir sotix yer olgan, nafaqadagi baliqchilar yashagan kambag‘al baliqchilar qishloqlari ham buzishdan qochib qutula olmadi, yozgi yoki doimiy yashash uchun kichik uylar qurdi.

Shuning uchun, agar siz ruxsatsiz qurilishni boshlasangiz, binoni foydalanishga topshirish muammosiga duch kelishingiz mumkin. Siz kommunikatsiya qura olmaysiz, sota olmaysiz yoki bu uyni hadya qila olmaysiz va faqat yerni sotishingiz kerak bo'ladi. Va agar siz ma'muriy javobgarlikka tortilsa, belgilangan muddatda binoni o'zingiz buzishga majbur bo'lasiz yoki buni qilmasangiz, uy sizning ishtirokingizsiz buziladi va to'lov uchun kvitansiya beriladi. noqonuniy binoni buzish bo'yicha ko'rsatilgan xizmatlar uchun.

Uyni foydalanishga topshirish

Qachon Xususiy uy Agar bino kamida 95% qurilgan va yashash uchun mos bo'lsa va faqat kichik ish qolsa, siz uyni foydalanishga topshirish uchun ariza yozishingiz mumkin. Ushbu holatda ijro etuvchi agentlik uchastkaga tashrif buyuradigan komissiya tayinlaydi va yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun ruxsatnoma berishdan oldin tayyor uy-joy konstruktsiyasining taqdim etilgan dastlabki loyihaga qanchalik mos kelishini tekshiradi. Komissiya tarkibiga quyidagilar kiradi: arxitektura mutaxassisi, yong'in xizmati va sanitariya-epidemiologiya nazorati vakillari, ishlab chiquvchi va pudratchi.

Agar nomuvofiqliklar bo'lmasa yoki ular maqbul chegaralarda bo'lsa, izohlar bo'lmasa, komissiya ob'ektni qabul qilish va foydalanishga topshirish aktini imzolaydi.

Uyning texnik pasporti va mulkchilik guvohnomasi Davlat ro‘yxatidan o‘tkazish va yer kadastri agentligi tomonidan tayyorlanadi va beriladi.

Ushbu imzolangan hujjatlar va texnik pasport bilan egasi unga qurilish ruxsatnomasini bergan vakolatli organga boradi, chunki binoni foydalanishga topshirishning yakuniy tartibi u erda amalga oshiriladi.

Qanday hollarda siz rad etishingiz mumkin?

Binoni foydalanishga topshirishga ruxsat beruvchi qabul qilish dalolatnomasi qurilishga ruxsatnoma berilgunga qadar taqdim etilgan loyiha hujjatlarida kelishilgan ishlarning tugallanganligini tasdiqlovchi hujjatdir. Qurilish jarayonida loyihani qayta ishlab chiqish, o'zgartirish ruxsatnoma bergan organ bilan kelishilgan bo'lishi kerak. Agar siz ruxsatsiz qayta rejalashtirishni amalga oshirgan bo'lsangiz yoki loyiha rejalariga boshqa aloqa o'zgarishlarini kiritgan bo'lsangiz, ular siz uchun foydalanishga topshirish sertifikatini imzolamaydilar. Hech bo'lmaganda, qayta rejalashtirishni muvofiqlashtirish va ob'ektni foydalanishga qabul qilish uchun arizani qayta topshirish kerak bo'ladi.

Ko'pchilik bu nuqtani e'tiborsiz qoldirib, yo'lga, qo'shnining devoriga bir necha santimetr yaqinroqda (bundan keyin) uylar quradi yoki joyni o'zgartiradi. yashash maydoni va oshxonalar. Bunday qayta qurishdan so'ng ular rad etiladi, ma'muriy javobgarlikka tortiladi va tugallanmagan uyni buzish to'g'risida sud qarori qabul qilinadi.

Agar siz belgilangan muddatni - o'n yilni bajarmasangiz va ob'ektni kechiktirsangiz, rad etishingiz mumkin. O'n yil ichida siz uy qurayotgan atrofingizdagi sharoit o'zgarishi mumkin edi, shuning uchun loyihani sozlash kerak.

Ruxsatnomani rasmiylashtirish vaqtida siz birinchi o‘n kun ichida bir qator talablarni bajarmagan bo‘lsangiz va so‘ralgan hujjatlarni vakolatli organga taqdim etmagan bo‘lsangiz, rad etilishi mumkin.

Agar komissiyaning xususiy uy haqida hech qanday shikoyati bo'lmasa, sizga hisobot beriladi, unda quyidagi fikrlarni ta'kidlash kerak:

• uyga olib boradigan yo'llar;
• kanalizatsiya;
• isitish;
• suv ta'minoti;
• elektr energiyasi.

Foydalanishga topshirish guvohnomasisiz uy tugallanmagan maqomga ega va unga markaziy qulayliklarni ulash mumkin emas.

Qishloq uyi: foydalanishga topshirish

Qishloq uyi doimiy yashash uchun mo'ljallanmagan va hududga qarab farqlarga ega bo'lgan bino hisoblanadi:

1. 200 kvadrat metrgacha bo'lgan yozgi uy, ikki qavatgacha, 100 kvadrat metrgacha bo'lgan qo'shimcha qurilish. Ushbu qishloq uyi qurilishi uchun siz quyidagi hujjatlarni topshirishingiz kerak:

• yerga egalik qilish;
• BTI pasporti.

2. 350 kvadrat metrgacha kottej, ikki qavatgacha, 150 kvadrat metrgacha bo'lgan xo'jalik inshootlari:

• yerga egalik qilish;
• uyni foydalanishga qabul qilish dalolatnomasi;
• BTI pasporti;
• yong'in nazorati organlari va sanitariya-epidemiologiya xizmatlarining texnik tekshiruvini tekshirish.

3. Kottej 350 kvadrat metrdan, xo'jalik inshootlari bilan:

• yerga egalik qilish;
• uyni foydalanishga qabul qilish dalolatnomasi;
• BTI pasporti;
• yong'in nazorati va sanitariya-epidemiologiya xizmatlari tomonidan texnik ko'rikdan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma.

Siz o'zingizning dachangizni foydalanishga topshirish bo'yicha savollarni o'zingiz hal qilishingiz mumkin yoki uni ushbu faoliyat turini amalga oshirish uchun litsenziyaga ega bo'lgan ixtisoslashgan tashkilotga topshirishingiz mumkin.

Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchun iqtisodiy birliklar: foydalanishga topshirish

Foydali blok yashash uchun mo'ljallanmagan har qanday shakldagi kichik bino hisoblanadi. Ramkadan yoki yog'ochdan qurilgan hammom, omborxona, omborxona - bularning barchasi kommunal bloklar turiga kiradi va derazalar, eshiklar va ayvonga ega bo'lishi mumkin.

Uylar va dachalardan farqli o'laroq, kommunal blok qurilish ruxsatisiz va foydalanishga topshirilmasdan qurilishi mumkin. Biroq, siz hali ham ruxsat olishingiz va kommunal blokni ishga tushirishga majbur qiladigan nuanslar mavjud, masalan:

1. Buzib tashlangan eski binolar o‘rnida yangi binolar qad rostlamoqda. Ammo agar siz oldindan g'amxo'rlik qilsangiz va buzish uchun hujjatlarni tuzsangiz, ruxsat talab qilinmaydi.
2. Foydali blok biriktirilmoqda turar-joy binosi. Bu asosiy binoni rekonstruksiya qilish deb hisoblanadi, shuning uchun ruxsat olish kerak, aks holda qo'shimcha haqiqiy emas deb e'lon qilinishi mumkin va asosiy binolar o'zlarining belgilanish holatini o'zgartirishi mumkin.

Garajga kirish uchun qanday hujjatlar kerak bo'ladi:

• Garaj qurish uchun ruxsatnomaga asoslanib, qurilgan ob'ekt haqida ma'lumot bilan bayonot.
• Yer uchun hujjatlar.
• O'zlashtirilayotgan er uchastkasining davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi yoki ijaraga olinganligi to'g'risidagi guvohnoma.
• Garaj binosining joylashuvi bilan kadastr rejasi va diagrammasi.
• Garaj qurilishining muvofiqligi standartlariga litsenziyalangan tashkilotning xulosasi (asl nusxalari).

Rad etish ustidan shikoyat qilish

Ruxsat berishni rad etish asosli bo'lishi kerak va sudga shikoyat qilinishi mumkin.

Agar biron sababga ko'ra siz binoni foydalanishga topshirish uchun qabul qilish dalolatnomasini imzolamagan bo'lsangiz (masalan, guvohnoma yong'in xizmati mutaxassisi tomonidan imzolanmagan holatlar mavjud, garchi siz uyni loyihani buzmasdan yoki maqbul shart bilan qurgan bo'lsangiz ham. og'ish va barcha kerakli hujjatlarni o'z vaqtida topshirgan) - rad etish ustidan sudga shikoyat qilish huquqiga egasiz.

Rad etish yozma ravishda asoslanishi kerak. Agar siz og'zaki rad javobini olgan bo'lsangiz, unda sizdan pora kutayotgan korruptsion xodimingiz bo'lishi mumkin va bu noqonuniy harakatdir. Yozma va asoslantirilgan rad etishni so'rang va shikoyat qiling.

Xulosa qiling:

• Er sotib olishdan oldin siz uning maqsadini bilib olishingiz kerak, chunki uni yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun aylantirish har doim ham mumkin emas.
• Qurilishni boshlashdan oldin siz ruxsat olishingiz kerak.
• Ruxsat olishda vakolatli tashkilot qo'shimcha hujjatlarni talab qilishi mumkin. Talablarni e'tiborsiz qoldirmaslik yaxshiroqdir, lekin hamma narsani belgilangan muddatda topshirish - 10 kun.
• Qurilish jarayonida o'zgarishlarga uchragan sxema ruxsatnoma bergan vakolatli organ bilan kelishiladi. Aks holda noxush oqibatlar bo'ladi.

Hujjatlardan!

• Va birinchi narsa qilish kerak — xususiy uy qurish uchun hujjatlar to‘plamini tayyorlash!

Ammo keling, tartibda boraylik. Kvartiralar qurishda qanday navbatlar borligini hamma biladi. 5 va 10 yil va undan ham ko'proq, "qimmatbaho" uy-joyning orzu qilingan kvadrat metrlarini kutmoqda. "Qimmatli" - so'zning tom ma'noda. Narxlar kvadrat metr yangi bino yomg'irdan keyin qo'ziqorin kabi o'sadi. Va ularni hech narsa to'xtata olmaydi!

Shunday qilib, Chernishevskiyning romanidagi kabi savol tug'iladi: "Nima qilish kerak?" Qurilish qancha davom etishini kim biladi? Qurilish paytida tashvishlanish: "Agar ular meni tashlamasalar!"? "Mo''jiza" quruvchilarimiz uy foydalanishga topshirilgandan keyin ko'p ishlarni tugatishlari va qayta tiklashlari kerakmi? Sarflangan astronomik summalarga kvartira narxining deyarli to'rtdan birini qo'shishmi?

Agar boshqa hech narsa ko'rinmasa, bu, albatta, uy-joy inqirozidan chiqishning eng yomon yo'li emas.

Ammo, agar kichik bo'lsa-da, o'z qo'llaringiz bilan xususiy turar-joy binosini qurish imkoniyati mavjud bo'lsa, yaqinda ko'pchilik kvadrat metr masalasini hal qilishning ushbu usulini tanladi.

Ammo, aziz o'quvchilarim, men hali ham tanlov qilayotganlarni ogohlantirmoqchiman.

Kvartira qurish yoki qurish Xususiy uy, katta farq bor. O'ylaymanki, qaysi birini o'zingiz taxmin qilishingiz mumkin.

• Xususiy turar-joy binosini kuchsiz qurish mumkin bo'lmaydi!

Agar shaxsan siz belkurakni silkitib, bolg'a bilan taqillatmasangiz, hech bo'lmaganda auditor (yoki nazoratchi), shuningdek ekstremal holatlarda buxgalter yoki buxgalter rolida bo'lishingiz kerak bo'ladi. Nazorat va hisob birinchi o'rinda! Aks holda, sizning uyingiz qurilish chiqindilari to'plami ko'rinishidagi xotiralardan boshqa narsa bo'lmaydi.

Bizning quruvchilarimiz orasida: "Men nima bilan ishlayman!" Va bu haqda hech narsa qila olmaysiz.

Kelajakdagi xususiy mulkdor ham foyda ko'radi haqida bilim qurilish texnologiyalari, chunki qurilish ishlari jarayonga to'liq singib ketishni talab qiladi. Bu erda qurilish materiallari va qurilish texnologiyalari haqida Internetdan olingan ma'lumotlar juda foydali bo'ladi.

Shunday qilib, tanlov amalga oshirildi! Boshlanishi xususiy uy qurilishi!

Lekin havoda uy qurib bo'lmaydi! Garchi ba'zilar buni havoda, suvda va beshta qilishsa ham kvadrat metr qurmoq.

Lekin bu bizga mos kelmaydi. Hech bo'lmaganda yozgi uy ko'rinishidagi doimiy bino g'oyasi, agar saroy uchun pul etarli bo'lmasa, slavyanlarning ongida mustahkam turadi. Va bularning barchasi o'zining munosib maydonlarida: sabzavot bog'i, bog', gulzor, maysazor va yaqinda suzish havzasi bilan ham yomon emas. Uch yoki hatto olti yuz kvadrat metr endi bizning ambitsiyalarimizni qondirmaydi. Minimal - o'nta, agar iloji bo'lsa, ko'proq. Bu erda rus ruhi ochilishi mumkin!

Qayerdan olish kerakturar-joy binosi qurish uchun yer?

Bu erda bir nechta variantni ko'rib chiqish kerak.

1. Sotib olish turar-joy binosi qurish uchun uchastka bankrot xususiy mulkdordan;
2. Eski uy bilan erni ramziy miqdorda sotib oling, eski binolarni buzing va o'z qasrlaringizni quring;
3. Ijroiya qo'mitasidan bepul oling. Ushbu variant uy-joy sharoitlarini yaxshilashga muhtoj bo'lganlar uchun ko'proq mos keladi;
4. Auktsionda sotib oling;
5. Meros olish va hokazo.

Ko'rib turganingizdek, ko'plab variantlar mavjud. Har bir inson o'z ambitsiyalariga ham, hamyoniga ham mos keladiganini topadi.

Er sotib olgandan so'ng, darhol hujjatlarni rasmiylashtirish yaxshiroqdir: qiling davlat ro'yxatidan o'tkazish yer uchastkasi keyin hech qanday muammo bo'lmasligi uchun.

Xususiy uy-joy qurish uchun ruxsatni qanday va qayerdan olish mumkin?

Hujjatlar ijroiya qo'mitasida, aniqrog'i arxitektura bo'limida tuziladi.

U erda siz qurilishga ruxsat berish uchun ariza yozasiz.

Hujjatlar papkasi o'z ichiga oladi Muayyan ishlarni bajarish uchun turli xil ruxsatnomalar:

• xususiy uy qurish uchun ruxsat va turar-joy bo'lmagan binolar,
• loyihapasportlar dasturchi,
• va rasmiy tasdiqlar o't o'chiruvchilar, "elektr tarmoqlari" va boshqa jiddiy tashkilotlarni o'z ichiga olgan turli idoralar,
• turar-joy qurilishi loyihasi.

Siz barcha imzolar va tasdiqlarni o'zingiz to'plashingiz mumkin, ammo "Bir oyna" orqali harakat qilish ancha oson. Siz faqat arizada ko'rsatishingiz kerak qurilish materiali, undan siz o'zingizning mulkingizni qurishni rejalashtirmoqdasiz va kelajakdagi uyning o'lchamlarining taxminiy eskizini taqdim etasiz.

Ammo, aziz xususiy mulkdorlar, agar sizda zich qo'shni binolarga ega saytingiz bo'lsa, ariza yozishdan oldin dizayner bilan maslahatlashing. U sizning xohishingizni binoning joylashuviga moslashtiradi, chunki bizning tanlovimiz har doim ham mos kelmaydi. Va ularni hisobga olish kerak, aks holda keyinroq siz uyni ishga tushira olmaysiz, o't o'chiruvchilar imzo chekmaydilar. kirish akti!

Biz maslahat oldik, joyni va hajmini aniqladik va ariza yozishimiz mumkin. Siz ijroiya qo'mitasidan namunaviy ariza olasiz. Siz bilan er uchun hujjatlar bo'lishi kerak, ularsiz arizalar qabul qilinmaydi.

Ikki hafta ichida siz uni qo'lingizga olasiz "Ijroiya qo'mitasi qaroridan ko'chirma" Bilan

• 1) rezolyutsiya,
• 2) taxminiy rivojlanish rejasi va
• 3) muvofiqlashtiruvchi tashkilotlarning xulosalari.

Uy-joy qurish loyihasini qayerdan olsam bo'ladi?

Agar sizda etarli bilim va tajriba bo'lsa, uni o'zingiz chizishingiz mumkin turar-joy qurilishi loyihasi, ammo mutaxassislarga murojaat qilish yaxshiroqdir. Bu erda bir nechta variant ham bo'lishi mumkin:

• tanlashi mumkin tayyor Uy loyihasi,
• mumkin buyurtma har qanday holatda individual dizayn tashkiloti,
• mumkin xususiy dizayner bilan muzokaralar olib boring ushbu faoliyat turi uchun litsenziyalangan.

Siz xohlaganingizdek.

Ishlab chiquvchining pasporti nima?

• Eslatma, ishlab chiquvchining pasporti- bu juda muhim hujjat, va siz buni e'tiborsiz qoldirmasligingiz kerak!

Bu erda yana mustaqil ravishda yoki "Bir oyna" orqali kerak bo'ladi. texnik shartlar yoqilganturar-joy binosi uchun muhandislik va texnik yordam arxitektura bo'limi tomonidan belgilangan ro'yxat bo'yicha.

Ko'rib chiqish va tasdiqlash uchun texnik shartlarni topshirgandan so'ng, bir muncha vaqt o'tgach, siz qo'lingizda olasiz ishlab chiquvchining pasporti.

Ishlab chiquvchining pasportida nima bo'lishi kerak?

• bo'lishi kerak quriladigan hamma narsa ko'rsatilgan: uy, garaj va boshqalar;
• manzil ko'cha va uy raqamini ko'rsatgan holda;
• qarordan ko'chirma ijroiya qo'mitasi;
• yer uchastkasiga huquqni tasdiqlovchi hujjat;
• Uy loyihasi;
• bosh reja qo'shni binolar bilan;
• texnik shartlar.

Endi siz xususiy turar-joy binosini qurishni boshlashingiz mumkin.

Umuman olganda, ijroiya qo'mitasida hujjatlarni tayyorlashning butun tartibi bir oydan ko'proq vaqtni oladi, ammo bu loyihani tayyorlashga sarflangan vaqtni hisobga olmaydi.

Siz faqat ariza uchun to'lashingiz kerak bo'ladi (va kelishuv bo'yicha loyiha uchun).

Ana xolos. Bir oz qoldi - uy qurish uchun!

O'zingiznikiga ega bo'lish ko'pchilik uchun orzudir. Biroq, uning haqiqatga tarjimasi katta kuch talab qiladi. Ko'chmas mulkka nisbatan qonunchilikda maxsus tartibga solish rejimi o'rnatiladi. Xususiy uylarni qurishda siz turli ruxsatnomalarni olishingiz va boshqa qonuniy talablarga rioya qilishingiz kerak.

Keling, xususiy uyni qurish, uni ro'yxatdan o'tkazish va ishlatish uchun qanday hujjatlar kerakligini ko'rib chiqaylik.

Xususiy uyni qanday qurish kerak? Fotosurat № 1

Uy qurishni boshlashga qaror qilib, ko'pchilik buni amalga oshirish uchun ruxsat olish haqida o'ylamaydi. Biroq, Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksining qoidalaridan kelib chiqqan holda, uning mavjudligi binoga huquqiy maqom berish uchun talab qilinadi.

Uning qoidalariga ko'ra, bunday ruxsat har qanday kapital ob'ektni qurish yoki rekonstruksiya qilish uchun majburiydir. Xususiy uylar ham doimiy binolar toifasiga kiradi va bir oila yashaydigan binolar (balandligi 3 qavatgacha). Ushbu talab bilan qurilgan uylarni noqonuniy qurilgan deb hisoblash mumkin emas.

U yo'q bo'lganda, yagona kadastrga ma'lumot kiritish, mulkdorlarning huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish va aloqa o'rnatish bilan bog'liq muammolar bo'lishi mumkin. Ruxsatnomasiz xususiy uy-joy qurish uchun kredit olish ham muammoli bo'ladi. Davlat organlari hokimiyat organlari esa bunday binolarni qonunni buzgan holda ruxsatsiz qurilgan deb tan oladi. Ularning qurilishi uchun jarimalar mavjud.

Qachon ruxsat talab qilinmaydi?

Qaysi ob'ektlar qo'shimcha ruxsatnomalarni talab qilmaydi? Surat № 2

Rivojlanish odatda bitta uy bilan chegaralanmaganligi sababli, fuqarolar ko'pincha barcha binolar uchun ruxsat olish bo'yicha savollarga ega. Bu savolga javob berishda siz Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining 51-moddasiga murojaat qilishingiz kerak. Uning qoidalarida bunday ruxsat majburiy bo'lmagan holatlar ro'yxati mavjud:

• iqtisodiy yordamchi binolar uchun;
• qishloq uyidagi garaj yoki tadbirkorlik faoliyati uchun foydalanilmaydigan boshqa joy uchun;
• kapital qurilish loyihalari bilan bog'liq bo'lmagan binolarni qurish va rekonstruksiya qilishda;
• ob'ektlarni dizayni va asosiy xususiyatlariga sezilarli o'zgarishlar kiritmasdan ta'mirlash, rekonstruksiya qilish.

Ushbu ro'yxat yakuniy va yopiq emas, shaharsozlik to'g'risidagi qonun hujjatlarida boshqa holatlar ham nazarda tutilishi mumkin.

Qanday qilib ruxsat olish mumkin?

Xususiy yer uchastkalarida qurilish ishlarini qonuniylashtirish. Surat № 3

Xususiy uyning qonuniy qurilishi uchun ruxsat olish uchun siz paketni tayyorlashingiz kerak zarur hujjatlar va tegishli organga shikoyat qilish. Qonunga ko'ra, mahalliy ma'muriyatlar (sayt joylashgan joylarda boshqa organlar) bunday muammolarni hal qilish huquqiga ega.

Ayni paytda fuqarolar davlat va kommunal xizmatlar ko‘rsatish bo‘yicha ko‘p funksiyali markazlarga ruxsat olish uchun ariza berish imkoniyatiga ham ega. Yana bir usul - Yagona davlat xizmatlari portali orqali arizani elektron shaklda yuborish.

Siz nafaqat o'zingiz, balki vakillar orqali ham ariza topshirishingiz (yuborishingiz) mumkin. Bunday hollarda hujjatlarni imzolash va topshirish vakolatlarini tasdiqlash kerak.

Ruxsatnomalar olish masalasini hal qilish uchun arizalarga qo'shimcha ravishda quyidagi hujjatlar ro'yxati taqdim etiladi:

• sayt uchun nom hujjatlari;
• ushbu sayt uchun shahar rejalashtirish rejasi;
• saytni rejalashtirilgan tashkil etish sxemasi;
• arizachining shaxsini tasdiqlovchi hujjatlar.

Loyiha hujjatlariga kelsak, u faqat ishlab chiquvchilarning iltimosiga binoan tuziladi va taqdim etiladi. Ushbu qoida 2018-yil 1-martgacha amal qiladi.

Taqdim etilgan ariza o'n kundan ortiq bo'lmagan muddatda ko'rib chiqiladi.

Keyin berilgan davr ruxsatnoma berish yoki rad etish sabablarini tushuntirgan holda qaror qabul qilinadi. Arizani qanoatlantirishni rad etish ustidan sud orqali shikoyat qilinishi mumkin.

Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihalarini qurish uchun ruxsat olishning nuanslari

Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun ajratilgan er uchastkasi egasining o'zgarishi. Fotosurat № 4

Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun ruxsat olish bilan bog'liq holda, potentsial quruvchilar ko'p savollarga ega. Avvalo, 2018 yilgacha yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchun ularni olishning soddalashtirilgan tartibi mavjudligini ta'kidlash lozim. Tayyorlang loyiha hujjatlari bugungi kunda bu talab qilinmaydi. Jarayonning o'zi bepul, ruxsatnomalar berishda hech qanday yig'im yoki to'lov olinmaydi.

Ayniqsa, er yoki binoning o'zi o'zgargan holatlarni ko'rib chiqishga arziydi. Agar ruxsat olgandan keyin qurilish uchun ajratilgan uchastka boshqa shaxsning mulkiga aylanib qolsa, nima qilishim kerak?

Ko'pchilik bu holatda yana ruxsat olish yoki eskisini qayta rasmiylashtirish kerak deb o'ylaydi. Aslida, agar muddati o'tmagan bo'lsa, buni qilishning hojati yo'q. Shunday qilib, u o'z kuchini to'xtatmaguncha saytning barcha egalari uchun amal qiladi.

Bo'lish yoki birlashtirganda yer uchastkalari yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchun qurilish ilgari berilgan ruxsatnomalar asosida ham amalga oshirilishi mumkin.

Qurilishga ruxsat berishni tugatish

Amaldagi qonunchilik normalariga ko'ra, yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihalarini qurish uchun ruxsatnomalarning amal qilish muddati o'n yilni tashkil etadi. Shuning uchun, ko'ra umumiy qoida, uning amal qilish muddati ushbu muddat tugashi munosabati bilan tugatiladi.

Biroq, muayyan sharoitlarda u muddatidan oldin tugatilishi mumkin. Bularga quyidagilar kiradi:

• saytga egalik huquqidan voz kechish;
• bunday huquq majburiy ravishda, shu jumladan davlat ehtiyojlari uchun bekor qilinganda;
• yerga egalik shartnomasini bekor qilish (tugatish);
• yer qa'ridan foydalanish huquqini bekor qilish, agar ularsiz keyingi qurilishni amalga oshirish mumkin bo'lmasa.

Erga bo'lgan huquqlar tugatilganligi to'g'risidagi ma'lumotlarga asoslanib, vakolatli organlar bir oy muddatda ruxsatnomani bekor qiladilar.

Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ektlariga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish

Turar-joy binosiga bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish. Fotosurat № 5

Qurilgan uyning to'liq egasi bo'lish uchun siz ro'yxatdan o'tish tartibidan o'tishingiz kerak. Shu bilan birga, siz to'liq qayta qurilgan uyni ham, tugallanmagan qurilishni ham ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza berishingiz mumkin.

Hududiy bo'linmalar ro'yxatga olish masalalari bilan shug'ullanadi. 2018 yil martigacha yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ektlari uchun soddalashtirilgan tartibda ro'yxatdan o'tish imkoniyati mavjud.

Rosreestr organlariga murojaat qilish uchun sizga kerak bo'ladi:

• ro'yxatga olish uchun ariza;
• arizachining pasporti (shaxsni tasdiqlovchi boshqa hujjat);
• qurilishni tasdiqlovchi hujjatlar.

Agar sayt ro'yxatdan o'tgan bo'lsa belgilangan tartibda va kadastrda ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, ro'yxatga olish tartibi oddiyroq bo'ladi. Bunday holda, buning uchun hech qanday hujjat topshirishning hojati yo'q, Rosreestr allaqachon barcha ma'lumotlarga ega.

Agar er uchastkasi kadastrga kiritilmagan bo'lsa, unda 2017 yil boshidan buyon qurilgan yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihasini ro'yxatdan o'tkazish mumkin emas. Biroq, 2020 yilgacha uni ob'ektlarni tavsiflovchi deklaratsiya asosida tashkil etish va ro'yxatdan o'tkazish mumkin.

Ob'ektning qurilishini tasdiqlovchi hujjatlarga kelsak, ular orasida kadastr pasporti va qurilishga ruxsatnoma. Ikkinchisi qurilishi tugallanmagan ob'ektlar uchun talab qilinadi. O'z navbatida, kadastr pasporti olingan qurilish ruxsatnomasini hisobga olgan holda tuzilgan texnik reja asosida tuziladi. Bundan tashqari belgilangan hujjatlar davlat bojini to'lash kerak.

Agar barcha zarur hujjatlar taqdim etilgan bo'lsa, ariza o'n kun ichida ko'rib chiqiladi.

Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun er uchastkasini ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar

Yakka tartibdagi qurilish uchun er uchastkasini olish uchun qanday hujjatlar talab qilinadi? Surat № 6

O'zingizning shaxsiy uyingizni qurishni boshlashdan oldin, buning uchun mo'ljallangan er sotib olishingiz kerak. Bunday saytlarni taqdim etish bilan bog'liq masalalar ma'muriyatning vakolatiga kiradi munitsipalitetlar. Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun yer uchastkasini olishni xohlovchilar foydalanish maqsadini ko‘rsatgan holda u yerga murojaat qilishlari kerak.

Er uchastkalarini taqsimlash kim oshdi savdosi asosida amalga oshiriladi. Ayrim toifadagi shaxslar, xususan, ko'p bolali fuqarolar, faxriylar va nogironlar bepul yer olish huquqiga ega. Ushbu shaxslarga yer ajratish to‘g‘risidagi qaror maxsus komissiya tomonidan navbatdagi tartibda hal qilinadi.

Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun er sotib olishning ikkinchi imkoniyati - uni boshqa xususiy shaxsdan sotib olish. Uni sotib olish uchun asos bo'lishidan qat'i nazar, unga bo'lgan huquq Rosreestrda ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Buning uchun siz ariza va ma'lum hujjatlar to'plamini topshirishingiz kerak. Bularga quyidagilar kiradi:

• pasport (shaxsni tasdiqlovchi boshqa hujjat);
• shaxsning ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarini tasdiqlovchi hujjat;
• saytning kadastr rejasi;
• ro'yxatga olish uchun ariza;
• davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya.

Xususiy uyning loyihasi va uning pasporti

Xususiy uy va uning pasporti loyihasini tuzish. Fotosurat № 7

Uyingizni qurish uchun ruxsat olish uchun siz loyiha hujjatlarini taqdim etishingiz shart emas. Shu bilan birga, ishlab chiquvchi uni o'z xohishiga ko'ra tayyorlashi mumkin. Uy loyihasi uning qurilishi uchun zarur bo'lgan barcha asosiy ma'lumotlar va xususiyatlarni o'z ichiga oladi. U arxitektura, qurilish va muhandislik ma'lumotlarini, jumladan, rejalar, uyning barcha qismlarining chizmalarini, uning kommunikatsiyalari, smetalari va dizaynini o'z ichiga oladi.

Siz loyihani ishlab chiqishni ixtisoslashgan kompaniyaga topshirishingiz yoki o'zingiz qilishingiz mumkin. Biroq, maxsus bilimsiz barcha nozikliklarni hisobga olish qiyin bo'ladi. Axir, loyiha uyning qavatlari va xonalari soni, materiallar turi va pardozlashdan tashqari, katta hajmdagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi. Uyni qurishda siz uni saytga joylashtirish va barcha kommunikatsiyalarni tartibga solish to'g'risida qaror qabul qilishingiz kerak.

Loyiha pasporti qurilish bilan bog'liq barcha asosiy hujjatlarni o'z ichiga oladi, xususan:

• qurilish uchun;
• yerga bo'lgan huquqlar to'g'risida;
• uy-joy qurish uchun shartnoma;
• bosh rejadan nusxa ko'chirish;
• xususiy uyni loyihalash uchun topshiriq;
• binoning rejalari, chizmalari;
• qo'shilish shartlari muhandislik tarmoqlari.

Aloqalarni sarhisob qilish

Aloqalarni turar-joy binosiga ulash rejasi. Surat № 8

Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun uchastkalarni sotib olayotganda, siz har doim ham foydalanishga tayyor er uchastkasini olmaysiz. Agar sayt dacha kooperativida yoki boshqa aholi punktlarida joylashgan bo'lsa, u holda kommunikatsiyalarni ulash masalasini hal qilish osonroq.

Uyning normal ishlashi uchun suv ta'minoti, kanalizatsiya, gaz yoki elektr energiyasi zarur. Saytning o'zi va yaqin atrofdagi kommunikatsiyalarning joylashuviga qarab, ularni ulash masalalari katta vaqt va moliyaviy xarajatlarni talab qilishi mumkin.

Umumiy tarmoqlarga ulanish imkoniyati bo'lmasa yoki u juda qimmat bo'lsa, avtonom aloqalarni o'zingiz o'rnatishingiz mumkin.

Turar-joy binosini foydalanishga topshirish

Qurilgan uy-joyni foydalanishga topshirish uchun ruxsat olish. Surat № 9

Xususiy uyni qurishning mantiqiy yakunlanishi uning ishga tushirilishi hisoblanadi. Tegishli ruxsat olish uchun siz mahalliy ma'muriyatingizga murojaat qilishingiz kerak. Ushbu protsedura bepul va hech qanday xarajatlarni talab qilmaydi.

Shaharsozlik qonunchiligi normalariga ko'ra, bunday ruxsat egasining qurilgan inshootga bo'lgan huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish uchun talab qilinadi. Biroq, vaqtincha, 2018 yil 1 martgacha bu talab bajarilmasligi mumkin.

Binoni foydalanishga topshirish uchun siz quyidagi hujjatlarni ilova qilgan holda ariza topshirishingiz kerak:

• yer uchastkasiga bo'lgan huquqlar to'g'risidagi hujjatlar;
• saytning shaharsozlik rejasi;

2019 yilda uy qurishni faqat hokimiyat ruxsati bilan boshlashingiz mumkin. Shaharsozlik kodeksining 51-moddasida dizaynning barcha nozik tomonlari, qurilishning boshlanishi va boshqa ko'p narsalar batafsil tavsiflangan.

Albatta, kam odam Federal qonunlarga kiritilgan o'zgartirishlarni tahlil qilishga vaqtlari bor, shuning uchun biz uy, yozgi uy yoki yozgi uy qurish uchun ruxsat olish jarayonini soddaroq tushuntirishga harakat qilamiz.

Shaxsiy rivojlanish bilan bog'liq va bog'liq bo'lmagan erga ruxsat olish kerakligini bilish muhimdir. "" Shuningdek, yashash uchun uy qurishni soddalashtiradi. Ammo bu haqda keyinroq.

Nima uchun ruxsatnoma kerak?

Ular ko'pincha uyingizni qurish uchun ruxsatnomasiz foydalanishga topshirishingiz mumkinligini aytishadi, lekin agar u aloqaga ulangan bo'lsa, nima qilish kerak - bu allaqachon muammo ...

Qurilish jarayonida moliyaviy qiyinchiliklar paydo bo'lishi mumkin va ko'pincha byudjet tanqisligi faqat bank krediti bilan qoplanishi mumkin. Lekin har qanday bank hujjatlar to'plamida qurilish ruxsatnomasini talab qilish huquqiga ega.

Yozgi aholisi ma'lumot uchun, gazlashtirish yozgi uy ruxsatisiz mumkin emas va bu, hech bo'lmaganda, yoqimsiz.

Hujjatlar to'plami

Hujjatlarni ko'rib chiqish uchun topshirish uchun eng qulay joy MFCda (ko'p funktsiyali markaz).

Siz quyidagi hujjatlarni taqdim etishingiz kerak:

1. Saytga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat;
2. Saytning shaharsozlik rejasi;
3. Hujjatlarni topshirayotgan fuqaroning pasporti;
4. Rasmiy ishonchnoma (agar egasining vakili hujjatlar ustida ishlayotgan bo'lsa);
5. Loyiha hujjatlari. Ya'ni: tushuntirish xati, kommunal tarmoqlar bo'yicha hujjatlar, binolarni joylashtirish rejasi, kapital qurilish paytida buzish ob'ektlari va boshqalar.
6. Nodavlat korxona tomonidan berilgan hujjatlarning qonuniyligini tasdiqlash.

Ko'rib chiqish, qaror qabul qilish va ruxsatnoma berish to'lovga tortilmaydi! To'lovni to'lashning hojati yo'q.

Ruxsat olishning soddalashtirilgan va muntazam tartibi

Uy qurish uchun ruxsat olish uch qavatdan oshmasligi kerak soddalashtirilgan tartib asosida amalga oshiriladi. Siz faqat uchta hujjatni taqdim etishingiz kerak:

1. Saytning rejasi (shaharsozlik);
2. Kapital qurilish bilan bog'liq ob'ektni tashkil etish va joylashtirish sxemasi;

Soddalashtirilgan versiyada sayt ro'yxatdan o'tgan bo'lishi kerak. Bu eng ko'p muhim nuqta. Emissiya qiluvchi organlar sxema va shaharni rivojlantirish rejasini tegishli organlardan mustaqil ravishda so'rashi mumkin.

Hujjatlarni olishning odatiy tartibi ilgari ko'rsatilgan barcha hujjatlar to'plamini o'z ichiga oladi. Bundan tashqari, ular talab qilishi mumkin:

1. har xil turdagi tekshiruvlar;
2. kelajakdagi qurilishning huquqiy parametrlaridan chetga chiqish uchun ruxsatnomalar;
3. Agar bir nechta mualliflik huquqi egalari bo'lsa, ularning yozma roziligi so'raladi;

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga ko'ra, ruxsat olish uchun boshqa hujjatlarni taqdim eta olmaysiz. Ushbu masala bo'yicha barcha huquqiy spektr 51-moddaning 7 va 9-qismlarida ko'rsatilgan.

Emissiya jarayonining muhim xususiyatlari

Berilgan ruxsatnoma muddati cheklangan. Qonunga ko'ra, bu 10 yil. uchun bo'lsa bu davr qurilish jarayoni boshlanmagan, ruxsat qayta o'rnatiladi. Hujjatlarni yig'ish va ruxsatni qayta olish muqarrar natijadir.

Ko'pincha, ushbu ruxsatnomani beruvchi organlar uy-joy qurish rejalashtirilgan er uchastkasida qarzlar yoki da'volar yo'qligi to'g'risidagi guvohnomani talab qiladi.

Qo'lda ruxsat bo'lsa ham, sizga kerak 10 kun ichida mahalliy shaharsozlik bo'limiga loyiha hujjatlarini taqdim etish. Uning taxminiy tarkibi MFC uchun hujjatlar to'plamida ilgari tasvirlangan.

Yuridik va uchun berilgan ruxsatnomalar shaxslar shaharsozlik kodeksi kuchga kirgunga qadar haqiqiy deb tan olinmaydi.

Olishda yordam berish uchun tashkilotlardan yordam

Ushbu hujjatlarni rasmiylashtirish uchun yaxshi va qulay variant o'z faoliyatini turli hujjatlarni olishga qaratilgan maxsus kompaniyalarni jalb qilish bo'lishi mumkin.

Bunday kompaniyalar ma'lumot to'plash va barcha organlarga hujjatlarni taqdim etish vakolatini o'z zimmasiga olib, vaqtingiz va asablaringizni tejaydi.

Mintaqadagi bunday kompaniyalar xizmatlarining o'rtacha narxi boshlanadi 20 000 rubldan. Poytaxt tashkilotlari 100 ming va undan yuqori so'raydi. Umuman olganda, qo'llab-quvvatlovchi tashkilotlarning xizmatlarini hisoblash jarayoni individualdir. Kompaniya qanchalik tajribali bo'lsa, xizmat shunchalik yaxshi bo'ladi, ammo narx bu omilga bog'liq.

Shuningdek, maslahat markazlari mavjud. Moskva va Moskva viloyati uchun juda mashhur. Bu tashkilotlar beradi pullik maslahatlar, sertifikatlar, shakllar va rejalarni to'ldirishda yordam berish.

IN Fuqarolik kodeksi 222-sonli maqola bor. Agar siz unga mos kelsangiz, u holda shaxsiy turar-joy binolari, zarur qurilish ruxsatnomalarisiz qurilgan dacha va kottejlar hisobga olinadi. Oddiy qilib aytganda, siz uy, qishloq uyi yoki yozgi uyga bo'lgan huquqlaringizdan mahrum bo'lishingiz mumkin. Bundan tashqari, rasmiylar noqonuniy binoni, hatto sizning pulingiz uchun ham buzishga majbur qilish huquqiga ega.

Nega eskort xizmatlariga talab bor?

Qabul qilish jarayonida hamma narsa unchalik tez emas. Ammo bu boshqa narsa! Qonunga ko'ra, xususiy uy-joylar yuqori standartlarga muvofiq qurilishi kerak. Unda butun oilaning kelajakdagi yashashini isbotlash yoki oqlash kerak. Masalan, ular xatoni topishlari mumkin:

• Uydan lavha.
• Rivojlanishning "zichligi".
• Er uchastkasining o'lchami.
• Mahalla yoki suvni muhofaza qilish zonasidagi kommunikatsiyalar.
• Sizning kelajakdagi uyingiz yoki tabiiy va tarixiy landshaftingizdan piyoda masofada joylashgan qo'riqxona.

Amalda yana nima mumkin?

Turar-joy binosi, yozgi uy yoki yozgi uy qurishda hujjatlarni oldindan tayyorlash yaxshiroqdir. Keling, bir qator beraylik haqiqiy daqiqalar noqulaylik tug'dirishi mumkin.

• Ko'pincha xususiy sektor bilan eski kvartal ishlab chiqaruvchi kompaniya tomonidan sotib olinadi. Uning vakillari har bir uy haqida hamma narsani oldindan bilishadi va uylarni hech narsaga sotishni qo'zg'atishga harakat qilishadi. Va qurilish ruxsatnomasi bilan huquqiy tomondan tajovuz qilish mumkin emas.
• Do'stona qo'shnilar turar-joy binosining noqonuniy qurilishi haqida bilib olishlari mumkin, shuningdek, shahar xizmatlarining barcha turlarini chaqirib, ayyorlikka murojaat qilishlari mumkin. Bu kimga kerak? Hamma narsani qonun asosida qurish yaxshidir.
• qurilish ruxsatnomasi bo'lmagan uy, yozgi yoki turar-joy kotteji ancha past. Sotishda umidsizlik bo'lishi mumkin va sug'urtasiz ko'chmas mulk uchun sug'urta berilmaydi to'liq to'plam hujjatlar.
• Agar moliya etishmasligi bo'lsa, qurilish odatda muzlatiladi. Lekin ruxsati bilan u allaqachon turar-joy binosining bir qismi bo'lib, u holda faqat er va qurilish materiallari.

Ruxsat yo'qligi uchun jarimalar

Oldindan ruxsat olish qat'iy zarur bo'lgan har qanday qurilish ishlarini bajarish ma'muriy darajada taqiqlanadi. IN Ma'muriy javobgarlik to'g'risidagi kodeksning moddasi 9.5 qoidabuzarliklar haqida, xususan:

• Qurilish tartibi buzilgan;
• Noqonuniy rekonstruksiya faoliyati;
• Noqonuniy katta ta'mirlash kapital qurilish ob'ekti;
• Kapital qurilayotgan ob'ektni foydalanishga topshirish;

tomonidan federal qonun 243-F3-son, agar buning uchun ruxsat olish kerak bo'lsa, na rekonstruksiya qilish, na uylar, kottejlar va dachalar qurish mumkin emas.

Ushbu qoidabuzarliklar uchun jarimalar ro'yxati:

• Jismoniy shaxslar uchun jazo 2000 dan 5000 rublgacha jarima hisoblanadi.
• Rasmiylar 20 000 - 25 000 rubl to'laydilar.
• Yuridik shaxsga ega bo'lmagan tadbirkorlar shaxslar - 20 000 - 50 000 rubl. Agar to'lov bo'lmasa, faoliyat qonuniy ravishda 90 kunga to'xtatiladi.
• Yuridik tashkilotlar - 500 000 dan 1 million rublgacha jarima. Agar to'lov bo'lmasa, faoliyat qonuniy ravishda 90 kunga to'xtatiladi.

Siz qonuniy talablarni chetlab o'tolmaysiz, chunki bu yakka tartibdagi uy-joy qurilishi paytida xavfsizlik uchun ixtiro qilingan va ishlab chiqilgan. Noqonuniy binolarni aloqa bilan ta'minlash murakkab va uzoq davom etadigan jarayon bo'lib, u ham qonun buzilishi bilan birga bo'lishi mumkin.

Rad etishni olgach, siz printsipga amal qilmasligingiz va "zulmatda" qurilish bilan shug'ullanishingiz kerak. Bunga erishish yaxshiroqdir sud qarori yoki yaxshi kompaniyadan hujjatlarni qo'llab-quvvatlash xizmatlarini to'lash.

Har bir fuqaroning, butun jamiyatning manfaatlarini himoya qilish uchun qonunlarga rioya qilish zarur.

Qanday qilib ruxsat olish mumkin - video bo'yicha huquqiy maslahat

2015 yildan boshlab ruxsat olish zaruriyati paydo bo'ldi. Videoda tajribali mutaxassis Vladimir Lygin ruxsatnomani qanday olish kerakligini aniq tushuntiradi.

Garaj yoki turar-joy binosini qurish uchun ruxsat olish uchun ariza berishda qanday muammolardan qochish kerakligini bilmoqchimisiz? Muammoingiz bilan qaerga borishni va qanday hujjatlar kerakligini bilmayapsizmi? Keyin diqqat bilan o'qing va siz uchun muhim bo'lgan barcha jihatlarni eslang.

Nima uchun sizga qurilish uchun ruxsatnoma kerak?

Ko'pgina ishlab chiquvchilarni savol qiziqtiradi: qurilish ruxsatnomasini qanday olish mumkin? Axir, hamma biladiki, ro'yxatdan o'tishda katta hujjatlar to'plami talab qilinadi:

• Loyiha va tegishli hujjatlar ro'yxati.
• Qurilish va tiklash ishlarini bajarishga ruxsat beruvchi hujjatlar.
• Yakka tartibdagi turar-joy binosini qurish uchun ruxsatnoma (IZHS).

Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun hujjatlarning mavjudligi eng muhim rol o'ynamasligiga va ular faqat uy-joyni foydalanishga topshirishga harakat qilishda kerak bo'lishiga qaramay, ularni e'tiborsiz qoldirmaslik kerak. Shunisi e'tiborga loyiqki, er uchastkasida ruxsatsiz uy-joy qurish uchun jarima miqdori 7000 rublni tashkil qiladi.

Kerakli hujjatlarni yig'ish uchun bir necha hafta vaqt sarflab, vaqtingiz va pulingizni tejaysiz. Shuning uchun, bunday muhim ishni keyinroq qoldirmaslik kerak.

Qanday hollarda qurilishga ruxsat olish shart emas?

Qurilishni qonuniylashtiradigan rasmiy hujjatlarni olish zarurati 51-moddada tasvirlangan. Shaharsozlik kodeksi Rossiya Federatsiyasi. Shunday qilib, yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun ruxsat talab qilmaydigan ishlarning toifali ro'yxati:

• Saytda o'rnatilgan yordamchi binolar.
• Tugatish ishlari olib boriladigan binolar.
• Tartibni o'zgartirmasdan binolarni kapital ta'mirlash.
• Chegaralar o'zgarishini anglatmaydigan binolarni modernizatsiya qilish.
• Garaj, hammom va boshqa shunga o'xshash ob'ektlarni qurish rejalashtirilganda, ishlab chiqaruvchiga tijorat foyda keltirmaydigan ruxsatnoma talab qilinmaydi.

Ruxsat olish mumkin bo'lgan ob'ektlar

Agar ishlab chiquvchi shaharsozlik qoidalarida nazarda tutilgan toifaga kiruvchi ob'ektni qurishni rejalashtirsa, yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun ruxsat olish juda zarur. Bino ushbu toifaga kiritilmagan taqdirda, siz boshqa turdagi ish ruxsatnomasini olishingiz kerakligiga e'tibor berishingiz kerak, masalan, kapital qurilishni boshlash uchun.

Ruxsat olishda ob'ektga qo'yiladigan talablarga rioya qilish

Uy qurish uchun ruxsat olish uchun siz tartibga solinadigan minimumda ko'rsatilgan ba'zi talablarni hisobga olishingiz kerak.

1. Eng kamida bitta yashash xonasining mavjudligi, uning hajmi kamida bo'lishi kerak: 12 m2 - yashash xonasi, 8 m2 - yotoqxona.
2. Oshxonaning mavjudligi, minimal hajmi xonada isitish qozoni o'rnatilgan bo'lsa, kamida 6 m2 va 8 m2 bo'lishi kerak.
3. Hammomning mavjudligi. Alohida uchun - minimal kengligi 1,5 metr, birlashtirilgan uchun - 0,8 metr.
4. Yo'lakning mavjudligi, uning kengligi kamida 85 santimetr bo'lishi kerak.
5. Xona ichidagi devorlarning balandligi kamida 270 santimetr bo'lishi kerak.
6. Binodan ko'chaning qizil chizig'igacha bo'lgan masofa 500 santimetr bo'lishi kerak.
7. Qo'shni hududlardan va yo'ldan masofa kamida 3 metr bo'lishi kerak.
8. Turar-joy binolari kommunal tarmoqlarga ulanishi kerak. Masalan, gaz, elektr energiyasi, isitish va ventilyatsiya.

Ushbu talablar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining "" bo'limida batafsil tavsiflangan. Qurilish dizayni» 55.13330.2011 SNiP. Agar ob'ekt yuqoridagi barcha talablarga javob bermasa, hujjatlarni olish tartibi standartdan farq qilishi mumkin. Bundan tashqari, talab qilinadigan hujjatlar soni va ularni olish uchun zarur bo'lgan vaqt juda farq qilishi mumkin.

Shaharsozlik reglamenti nimalarga taalluqlidir?

Ishlab chiquvchi Huquqlarning yagona davlat reestrida ro'yxatdan o'tgan bo'lishi kerak er rejasi, o'lchamlari hududiy rayonlashtirishning umumiy reestriga kiritilgan qurilayotgan ob'ektga tegishli. Shuni inobatga olish kerakki, ushbu qoida resurs qazib olish joylari, madaniy yodgorliklar va jamoat joylariga taalluqli emas.

Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi aniq belgilangan atamadir. Quyidagi binolarni yakka tartibdagi turar-joy binolari deb tasniflash mumkin:

• Ajratilgan qurilish tuzilmalari oilaviy yashash uchun mo'ljallangan. Binoning maksimal qavatlari soni uchta.
• Kengaytmalar, chodirlar va shunga o'xshash tuzilmalar ular tegishli bo'lgan bino bilan bir xil talablarga javob berishi kerak.

Agar biriktirilgan tuzilma ko'chaning qizil chegaralarini buzmasa, ruxsatnoma talab qilinmaydi. Garaj va boshqa alohida ob'ektlarning qurilishi noaniq vaziyatni yaratadi.

Ruxsat olishda vaqtni qanday tejash mumkin

Qoidalarda sanab o'tilgan barcha talablarga rioya qilish orqali siz shaxsiy vaqtni tejashingiz va qisqa vaqt ichida yakka tartibdagi turar-joy binosini qurish uchun ruxsat olishingiz mumkin. Buning uchun minimal talablar va maksimal chegarani mavjud ob'ekt bilan solishtirish kifoya. Agar ba'zi nuqtalar mos kelmasligi yoki etishmayotganligi aniq bo'lsa, qurilishga ruxsat berish muddati uzoq vaqtga kechiktirilishiga ishonch hosil qiling.

O'zini o'zi boshqarish organlariga murojaat qilish bosqichi

Siz boshlashingiz kerak bo'lgan birinchi narsa - shahar ma'muriyatiga ariza yozish. Hujjatning shakli qurilayotgan ob'ektning hududiy joylashuviga bog'liq. Shuning uchun turar-joy binosini qurish uchun ruxsat olish uchun ariza namunasi to'g'ridan-to'g'ri kotibdan olinishi kerak. Shuni ta'kidlash kerakki, arizaga to'liq hujjatlar to'plami ilova qilinishi kerak:

• Ma'muriyat qarori turar-joy quruvchiga yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun yer uchastkasi va qurilishga ruxsatnoma berilganligi.
• Egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar.
• Er rejasi.
• Loyiha hujjatlarining to'liq to'plami. O'z ichiga oladi texnik sertifikat uchastka, turar-joy qurilishi loyihasi, umumiy reja, UGZU akti va vaziyat rejasi.
• Ishlab chiquvchi tomonidan taqdim etilgan loyiha hujjatlarini ekspertizadan o'tkazish natijalari.
• Ba'zi hollarda, belgilangan chegaralarni buzish uchun ruxsat olish kerak.
• Shartnomani tayinlash uchun siz qurilish ishlarini bajarishga ruxsat beruvchi litsenziyani ilova qilishingiz kerak.

Hammasini yig'ib, topshirgandan so'ng zarur hujjatlar Ko'rib chiqish jarayoni boshlanadi, bu taxminan bir oy davom etadi. Ushbu protsedura uchun ajratilgan vaqtdan so'ng, ishlab chiquvchi ijobiy yoki salbiy javob oladi. Oxirgi versiyada, rad etish bilan bir qatorda, bunday qarorni qabul qilgan organlarning sabablari va dalillari haqida tushuntirish beriladi.

Ishlab chiqaruvchi, shuningdek, boshqa qurilish ishlari uchun ruxsat olish huquqiga ega. Masalan, uyning poydevorini o'rnatish (poydevor, qoziqlar), tuproq ishlari yoki qurilish devorlari. Qurilish loyihasi uchun qanday talablar bo'lishi mumkin? Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 49-moddasi 3-qismida yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchun loyiha hujjatlarini tayyorlash ishlab chiquvchining tashabbusi ekanligini ta'riflaydi. Binobarin, 3 qavatdan kam bo'lgan oilaviy turar-joy uchun bino qurish uchun loyiha hujjatlari to'plami va hukumat. ekspertiza ixtiyoriy, bu ruxsat olish tartibini sezilarli darajada osonlashtiradi.

"Qurilish ishlari" holatini ro'yxatdan o'tkazish

Ruxsat olinganidan keyin ishlab chiqaruvchi o'n kun ichida mahalliy ma'muriyatga quyidagi hujjatlarni taqdim etishi shart:

• Rejaning sxemasi.
• Aloqa vositalariga ulanish sxemasi.
• Qurilish maydoni va uning balandligi.
• Kelajakdagi binoning qavatlari soni haqida ma'lumot bering.

Hujjatlar ro'yxatini taqdim etgandan so'ng, ishlab chiqaruvchi uchastkada uy qurish uchun ruxsatnomani ro'yxatdan o'tkazadi va qurilishni qonuniylashtiradi. Qurilish uchun ruxsatnoma 10 yil davomida amal qiladi. Qurilish ishlari boshlangan taqdirda muddatni uzaytirish mumkin.

Muddatni uzaytirish uchun arizani oldindan va amaldagi ruxsatnoma muddati tugashidan kamida 2 oy oldin topshirishingiz kerakligini hisobga olish kerak.

Bilish muhim!

GRK ba'zi muhim jihatlarni ta'kidlaydi:

1. O'z saytida uy qurish uchun ruxsat faqat qo'shimcha hujjatlar to'liq bo'lmasa yoki taqdim etilgan hujjatlar ishonchsiz bo'lsa, olinmaydi.
2. Arizani ko'rib chiqish muddati - 10 kun.
3. Ruxsat beruvchi hujjatlarni olish shart emas moliyaviy majburiyatlar, ya'ni ishlab chiquvchi tomonidan butunlay bepul olinadi.
4. Ruxsat olish uchun sizga kodda ko'zda tutilgan hujjatlar ro'yxati kerak, shuning uchun mahalliy hokimiyatlar ishlab chiquvchidan qo'shimcha hujjatlarni taqdim etishni talab qilishga haqli emas.
5. Agar er egasi o'zgargan bo'lsa, qurilish uchun ruxsatnoma o'z kuchida qoladi.

Shunday qilib, qurilish ruxsatnomasini qanday olishni bilgan holda, biz bu protsedura oddiy va ko'p vaqt talab etmasligini qat'iy aytishimiz mumkin. Rasmiy hujjatni qabul qilish ishlab chiquvchini qo'shnilarning shikoyatlaridan himoya qiladi.

Uy qurishga ruxsat beruvchi hujjatlarni qanday olish mumkin?

Yakka tartibdagi turar-joy binosini qurish uchun ruxsat olish uchun sizga yaxshi chizilgan qurilish rejasi kerak. Loyiha muhandislik-texnik tomondan to'g'ri bo'lishi uchun mahalliy arxitektura bilan bog'lanish kerak, u erda malakali mutaxassislar kelajakdagi uy uchun texnik pasportni ishlab chiqadilar. Unda barcha qo'shimcha binolarning joylashuvi va kommunikatsiyalarning joylashuvi ko'rsatilishi kerak. Shuningdek, yong'in xavfsizligini tasdiqlash va hududiy talablarni tasdiqlash kerak. nazorat qilish. Bu ruxsatni ko'rib chiqishga arziydi kapital qurilish turar-joy binosi faqat er uchastkasi tegishli bo'lgan shahar ma'muriyati rahbarining bilimi bilan olinishi mumkin.

Bunday hujjatni olish uchun siz ariza topshirishingiz kerak. Unga ma'lum bir qog'oz paketi biriktirilgan. Shunday qilib, hokimiyatga taqdim etilishi kerak bo'lgan qurilish hujjatlari:

• To'g'ridan-to'g'ri bayonot.
• Egalik yoki ijara shartnomasi.
• Er uchastkasining texnik rejasi.
• Undagi tuzilmani ko'rsatuvchi erning chegaralari rejasi va diagrammasi.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga muvofiq, taqdim etilgan hujjatlarning haqiqiyligi vakolatli shaxsga topshirilgan kundan boshlab o'n kun ichida tekshiriladi. Agar mulk egasi o'zgargan bo'lsa, qurilish ruxsatnomasi o'z kuchida qoladi. Qurilish tugallanmagan va ruxsatnoma muddati tugagan hollarda, uy qurish uchun ruxsatnoma muddatini uzaytirish kerak. Amal qilish muddatini uzaytirish uchun ushbu hujjatdan, bu masala bilan oldindan mahalliy ma'muriyatga murojaat qilish kerak. O'zingiz bilan quyidagi hujjatlar ro'yxatini olishingiz kerak:

1. Qurilishga ruxsat berish muddatini uzaytirish uchun ariza.
2. Ko'chmas mulk huquqlarining yagona davlat reestridan sertifikat va ushbu bino bilan bog'liq bitimlardan ko'chirma.
3. Er uchastkasiga bo'lgan huquqlarni tasdiqlovchi Huquqlarning yagona davlat reestridan ko'chirma.
4. Qurilish ishlari olib boriladigan saytga tegishli kadastr pasporti.
5. Berilgan er uchastkasida joylashgan barcha qurilgan inshootlar va vaqtinchalik inshootlarning ro'yxati.

Turar-joy binosi yoki doimiy inshootni qurish uchun ruxsatnomani yangilash uchun vakolatli organlarga taqdim etilgan hujjatlarni ko'rib chiqish muddati 10 ish kunini tashkil qiladi.

Turar-joy binosining noqonuniy qurilishi

Ba'zida ishlab chiquvchi hujjatlarni ruxsatisiz ishni amalga oshiradi. Bunday hollarda, qurilish ruxsatisiz ruxsatsiz qurilish qurilishni noqonuniy qilishini esga olish kerak. Shuningdek, bunday binolarni elektr va gaz kabi kommunikatsiyalarga ulash mumkin emas. Qonunga ko'ra, bunday inshoot yaqin kelajakda bu harakatlarni majburan amalga oshiruvchi davlat organlari tomonidan buzilishi kerak.

Hokimiyatga to'sqinlik qilgan taqdirda, aybdor jinoiy javobgarlikka tortilishi va tayinlanishi mumkin ma'muriy jazo. Shuningdek, ma'muriy jazo er uchastkasining qizil chegaralarini buzganlarga tahdid soladi va yong'in xavfsizligini aniq buzgan hollarda.

Turar-joy binosini o'zboshimchalik bilan qurish oqibatlari

O'z saytida uy qurish uchun ruxsat bermagan ishlab chiquvchi buni bilishi kerak bu ob'ekt u uni BTIda ro'yxatdan o'tkaza olmaydi, shuning uchun qurilish noqonuniy bo'ladi. Bundan tashqari, noqonuniy qurilgan tuzilmani Rossiya Federatsiyasi Huquqlarning yagona reestrida ro'yxatdan o'tkazish mumkin emas. Bu omil turar-joy binosidan ham turar-joy, ham tijorat maqsadlarida qonuniy foydalanishga to'sqinlik qiladi. Davlat qonunni bilmaslik holatlarida ham bu vaziyatni hal qilishni ta'minlamaydi. Aynan shuning uchun ham noqonuniy binolarning kelajakdagi taqdiri sud orqali hal qilinadi. Amaliyot shuni ko'rsatadiki, noqonuniy binoga egalik huquqini olish 99% hollarda mumkin emas. Qoida tariqasida, bu vaziyatni tuzatish juda qiyin, bundan tashqari, bu protsedura ko'p vaqt va pul talab qiladi.

Qanday ob'ektlarni noqonuniy deb hisoblash mumkin?

Qurilish noqonuniy hisoblanadi, agar:

• Qurilish uchun ruxsatnomalar o‘z vaqtida olinmagan.
• Ba'zi tan olingan qurilish qoidalari buzilgan.
• Sanitariya-epidemiologiya me'yorlarini buzish holatlari mavjud.

Agar kamida bitta qoidabuzarlik bo'lsa, tuzilma noqonuniy qurilgan maqomini oladi, bu esa bir qator muammolarni keltirib chiqaradi. Axir, qonunchilikda ma'muriy jazo va keyinchalik ob'ektni ishlab chiqaruvchining hisobidan buzish nazarda tutilgan.

Sud bunday ob'ektga egalik huquqini faqat quyidagi hollarda tan oladi:

• Agar u boshqa fuqarolarning huquqlarini buzmasa.
• Qurilish boshqa fuqarolarning hayotiga xavf tug'dirmasa.

Bularning barchasi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida tasvirlangan.

Qurilish uchun uchastkalarni sotib olgandan so'ng, siz ba'zi hujjatlarni olishingiz kerak. Avvalo, barcha kerakli hujjatlarni to'ldirishingiz kerak. Buning uchun qilishingiz kerak bo'lgan birinchi narsa - er uchastkasini ro'yxatga olish kitobida ro'yxatdan o'tkazish va shundan so'ng kelajakdagi uy uchun loyihani va turar-joy binolarini qurish uchun ruxsatnomani buyurtma qilishdir.

Qurilish uchun ruxsatnomani qanday olish mumkin? Keling, xulosa qilaylik

1. Qurilish uchun er uchastkalarini Huquqlarning yagona davlat reestrida turar-joy ob'ektlarini qurish uchun yer sifatida ro'yxatdan o'tkazish kerak.
2. Uy rejasini tuzish kerak. Ular buni arxitekturada buyurtma qilishadi. Uyning texnik pasportini tuzadigan texnik bilan barcha tafsilotlarni muhokama qilish juda muhimdir.
3. Saytda yakka tartibdagi turar-joy binosini qurish uchun ruxsat olish uchun mahalliy hokimiyat organlariga ariza topshiring. Ariza shakli har bir mintaqada farq qilishi mumkin. Shuning uchun shuni ta'kidlash joizki, qurilish uchun ruxsatnoma namunasi ma'muriyat boshlig'ining kotibidan olinishi kerak.
4. Tasdiqlash va uni Yagona davlat reestrida ro'yxatdan o'tkazish.

Barcha kerakli hujjatlarsiz er uchastkasida ishni boshlamang. Qurilishga ruxsat olish uchun hujjatlarni topshirishdan oldin siz mahalliy ma'muriyat boshlig'ining kotibidan arizaga ilova qilingan hujjatlar ro'yxatini so'rashingiz kerak. Hujjatlarni vakolatli shaxsga topshirayotganda, tavsiflovchi kvitansiyani oling to'liq ro'yxat siz topshirgan hujjatlar. Agar ishlov berish paytida biror narsa yo'qolsa, bu foydali bo'ladi. Hujjatlarni imzolashdan oldin ularni diqqat bilan o'qib chiqishingiz kerak. Barcha qog'ozlarning nusxalarini yaratganingizga ishonch hosil qiling.

Ushbu maslahatlarga amal qilib, uy, qasr yoki boshqa inshootlarni qurish uchun qanday ruxsat olishni hayron qoldirmaysiz.