Qurilish kam qavatli binolar bir necha yil oldin sotuvga qo'yilgan biznes juda foydali, past xavf va juda yaxshi rentabellikga ega edi. Atrofdagi qishloqlar yirik shaharlar va viloyat markazlari birin-ketin vujudga keldi. Kichik qurilish kompaniyalari zarar ko'rmadi, chunki 1 uchun narx o'rtasidagi farq kvadrat metr tayyor uy-joy va binolarni qurishga investitsiya qilingan narsalar (marja) ancha yuqori edi va biznesga "kirish" unchalik ko'p resurslarni talab qilmadi.

Endi vaziyat o'zgardi. Taassuf bilan aytish mumkinki, sotiladigan kam qavatli binolarni qurish tijoratga kirish uchun juda mos ish yo'nalishi emas. Agar tadbirkor yaxshi boshlang'ich kapitalga ega bo'lsa ham, qurilishni boshlash qiyin bo'ladi.

Katta tijorat uchun auktsionlar

Har bir uy quriladigan er uchastkasidan boshlanadi. Aynan mana shu bosqichda o‘zlari qurgan kottej qishloqlari bo‘yicha rejalarini o‘ylab topib bo‘lgan yangi ishbilarmonlar birinchi marta hafsalasi pir bo‘ladi.

Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun bepul er (yakka tartibdagi). uy-joy qurilishi) deyarli har doim hokimiyat o'zlari uchun eng qulay shartlarda sotishga yoki ijaraga berishga harakat qiladigan munitsipal aktivni (hokimiyat yoki viloyat ma'muriyatiga tegishli) ifodalaydi. Bu qanday sodir bo'ladi:

1. Har bir sohada mavjud bo'lgan shahar rejalashtirish rejasi mahalliylik, Bunday rivojlanish uchun uchastkalarni oldindan zaxiralaydi. Qoidaga ko'ra, hujjat har besh yilda bir marta yangilanadi.
2. Sayt qurish huquqi uchun kim oshdi savdosi yoki tender e'lon qilinadi. Rasmiylar nimani "xohlashi" mumkin? Har doim ta'sirchan pul miqdori. Hatto viloyatlarda bu miqdor ba'zan ikki yoki uch o'nlab gektar uchun 100 million rubldan oshadi. Va er ko'p hollarda sizning mulkingizga kirmaydi. Faqat ijara.

Naqd pul - bu shahar, viloyat yoki viloyat ma'muriyatining mulkini boshqarish mansabdor shaxslari xohlagan narsa emas. Amaliyot so'nggi yillar shartnomada "barcha zarur infratuzilmani" qurish nazarda tutilganligini ko'rsatadi. Bu, diqqat: ma'lum miqdordagi bolalar bog'chalari, poliklinika yoki FAP, kvartal ichidagi yo'llar, muhandislik aloqasi- agar rivojlanish rejasida nazarda tutilgan bo'lsa, elektr energiyasi, suv, kanalizatsiya, gaz. Bunday hududni rivojlantirish uchun hatto bitta loyiha juda ko'p pul talab qiladi.

Hokimiyatning mantiqi aniq. Yangi hududlarni infratuzilma bilan ta'minlash munitsipalitetlarning mas'uliyati, ammo ikkinchisida pul yo'q. Shuning uchun ular byudjetdan tashqari moliyalashtirish manbalarini qidirmoqdalar. Shartnomaning ushbu shartlariga rioya qilmaslik, hatto uchastkalarda yuqori darajada tayyor bo'lgan uylarga ega bo'lsa ham, ijara huquqini yo'qotish bilan tahdid qiladi.

Yangi hududlarni rivojlantirish bo'yicha tenderlarning yana bir umumiy sharti ishlab chiqaruvchi kompaniyaning o'ziga qo'yiladigan talablardir. Bu ishbilarmonlik obro'si (bunday loyihalarni amalga oshirishda allaqachon mavjud bo'lgan tajriba), qiymat bo'lishi mumkin ustav kapitali, sertifikatlangan mutaxassislarning mavjudligi va yana bir million shart. Bunday auktsion to'g'risidagi e'lonni o'zingiz federal davlat xaridlari veb-saytida yoki uning mintaqaviy ekvivalentida topishingiz mumkin. Sizni ishontirib aytamizki, siz ko'p narsani tushunasiz.

Xullas, Qurilish vazirligi kam qavatli qurilish kichik va o‘rta biznes uchun mos, deb da’vo qilishiga qaramay, amaliyot buning aksini ko‘rsatmoqda. Komplekslarni yaratish katta daromadga ega bo'lgan katta biznesdir va u erda yangi boshlanuvchilar uchun yo'l hali ham band.

Lekin umidsizlikka tushmaslik kerak. Siz boshqa, kichikroq biznes modelini sinab ko'rishingiz mumkin.

Xususiy sektor, eskirgan uylar

Qurilish sohasida o‘z tajribangizni sinab ko‘rish va yirik loyihalarni amalga oshirish uchun mablag‘ topish imkonini beradigan eng real yo‘l – bu shahringizning xususiy sektoridagi eskirgan uylarni sotib olish, ushbu uy-joyni buzish va uning o‘rniga yangi zamonaviy uylar qurishdir.

Bu oson yo'l degani emas - bu sohada siz ko'plab qiyinchiliklarga duch kelishingiz mumkin. Ular eskirgan uyi bo'lgan sayt sotib olish, loyihani ishlab chiqish va ma'muriyat tomonidan tasdiqlash, muhandislik tarmoqlariga ulanish bosqichida kutishmoqda. Sizga ushbu byurokratik qismni o'z zimmasiga oladigan malakali advokat kerak bo'lishiga tayyor bo'ling. Shuni ta'kidlash kerakki, eskirgan uyni sotib olishdan yangi kam qavatli uy-joy qurilishi boshlanishiga qadar juda ko'p vaqt o'tadi - bir necha oydan bir yilgacha yoki undan ko'proq. Bu degani, pul investitsiya qilinadi, lekin buning evaziga hech narsa bo'lmaydi. Bizga mustahkam moliyaviy zaxira kerak.

Biz qurilish jarayonining o'zini tasvirlamaymiz, shuningdek investitsiyalar miqdorini hisoblaymiz. G'isht va ramka uyini qurish narxi va texnologiyasi keskin farq qiladi. Ammo siz ushbu investitsiyalarni smetaga kiritishingiz kerak bo'ladi.

Ishni tugatgandan so'ng, siz o'zingizning harakatlaringizning "mevasini" nazorat qiluvchi organlarda qonuniylashtirishingiz kerak. Biz bu mavzuga umuman to'xtalmaymiz, chunki u juda keng va butun bir qator maqolalarga loyiqdir. Ushbu masalalarni ishga olish haqida aytib o'tilgan mutaxassisingizga topshiring.

Faqat barcha hujjatlar tayyor bo'lgach, siz sotishni boshlashingiz mumkin va bu erda hamma narsa bozorga bog'liq. Qurilish jarayonida ushbu turdagi ko'chmas mulk narxlari oshishi yoki aksincha, biroz pasayishi mumkin. Mijozning sotib olish qobiliyati (va shuning uchun faoliyati) - o'sish yoki aksincha, pasayish. Bu xavf va siz bunga tayyor bo'lishingiz kerak.

Ammo biz bir oz ishontirishimiz mumkin: ekspertlarning fikriga ko'ra, Rossiyada postsovet davridagi xususiy mulk qonun hujjatlarida tasdiqlanganidan beri ko'chmas mulk kapitalni investitsiya qilishning eng ishonchli vositalaridan biri bo'lgan va bo'lib kelgan va amalda narxda pasaymagan. Shuning uchun, aktiv ertami-kechmi majburiy ravishda sotiladi.

Afzalliklar va kamchiliklar

Biz asosiy biznes turi sifatida sotiladigan uylar qurishning kamchiliklarini umumlashtiramiz:

• Ishni bajarish uchun katta miqdordagi dastlabki investitsiyalar va investitsiyalar.
• Loyihaning uzoq muddatli qoplanishi 2-3 yil.
• Qurilishga ruxsat olish va ob'ektni foydalanishga topshirishning murakkab tartibi.
• Ko'chmas mulk bozorining holati va mijozlarning sotib olish qobiliyati bilan bog'liq xavflar.

Sotish uchun uy qurishning asosiy afzalliklari:

• Tajriba va ishbilarmonlik obro'siga ega bo'lish va kelajakda yirik rivojlanish loyihalarida o'z kuchingizni sinab ko'rish imkoniyati.
• Ishonchli va likvid aktivni olish.
• Investitsiya qilingan mablag'larni yo'qotish xavfi past (agar qurilish barcha huquqiy me'yorlarga muvofiq amalga oshirilgan bo'lsa).

Boshqa tomondan kirish

Agar, shunga qaramay, biznesga chanqoqlik, xususan, uylar qurish zarurati sizni oldinga siljitsa, oddiydan boshlang. Qiyinchiliklar va tuzoqlarni engish uchun kerak, aks holda siz tadbirkor emassiz. Sotmaydigan, lekin o'z saytlaridagi loyihalari bo'yicha aniq mijozlar uchun uylar quradigan qurilish tashkiloti kamroq xavf tug'diradi. Qurilish tugagandan so'ng, er yoki eskirgan uy-joyga sarmoya kiritish, rasmiylar bilan muloqot qilish, uyni ijaraga olish kerak emas. Bu mijozning bosh og'rig'i.

Sifatli ish obro' yaratadi va, eng muhimi, yangi bosqichga o'tish uchun kapital beradi. Bundan tashqari, kompaniya zarur ishlab chiqarish ob'ektlari (uskunalar, asboblar va maxsus jihozlar), mutaxassislar jamoasi - texnologlar va ustalardan ishonchli va professional ishchilar jamoalari ko'rinishida "mushaklarni o'stiradi". Ushbu bosqichda ma'muriyatlar, arxitektura bo'limlari va nazorat qiluvchi organlarda aloqalarni olish mumkin bo'ladi, bu esa qurilish bilan bog'liq ko'plab muammolarni yanada samaraliroq hal qilish imkonini beradi. Va bunga arziydi.

Mutaxassislarning fikriga ko'ra, biznesga bunday kirish qo'shilish istagida bo'lgan tadbirkorlar uchun maqbuldir. qurilish sanoati va oxir-oqibat asosiy o'yinchilarga aylanadi. Biz esa ular bilan to‘liq birdammiz.

Unutmangki, katta maqsad sari yo'l ko'plab kichik qadamlardan iborat. Davom etishga ruxsat. Kim biladi deysiz, balki bugun tashkil etilgan kichik qurilish kompaniyasi a asosiy futbolchi sanoat va shahar atrofida nafaqat kottejlar, balki viloyat markazlarida ko'p qavatli turar-joy massivlari ham quriladi.

Sotish uchun uylarni qurish eng ko'p biridir foydali korxonalar. Ammo hech narsa bepul emas va shuning uchun bu biznes eng qimmatlaridan biridir. Bundan tashqari, har bir yangi bino uchun doimiy ravishda katta investitsiyalar talab qilinadi. Ammo agar siz hali ham katta biznes yaratish istagida bo'lsangiz, sotiladigan uylar siz uchun katta daromad manbai bo'lishi mumkin. Qanday ochish kerak qurilish kompaniyasi va buning uchun nima kerak, biz ushbu maqolada aytib beramiz. Shuningdek, maqolalarni o'qishni tavsiya qilamiz:

Qanday qilib biznes qurish mumkin - sotiladigan uylar qurish

Sotish uchun uylar qurish daromad olishning murakkab va uzoqni ko'zlaydigan usuli kabi ko'rinishi mumkin. Lekin, aslida, bu unchalik murakkab emas. Ro'yxatdan o'tish bosqichida, standart protseduraga qo'shimcha ravishda, sizga yana bitta - SRO a'zoligi kerak bo'ladi. SRO - bu o'z-o'zini tartibga soluvchi tashkilot bo'lib, u sizga qurilish bilan shug'ullanish imkonini beradi. A'zo bo'lmasangiz, sizning binolaringiz noqonuniy bo'ladi.

• Yer
• Xodimlar
• Texnika
• materiallar

Qurilish biznesi uchun erni qayerdan olish mumkin?

Xuddi shunday, bo'sh erga qurilish ishlamaydi, uni sotib olish kerak. Agar siz yozgi shaharcha qurishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, unda er sotib olish mumkin yaxshi investitsiya. Axir, takomillashtirilgandan so'ng, uning narxi bir necha bor ko'tariladi. Bundan tashqari, er bilan kottejni sotish ko'proq foyda keltiradi. Biroq, qurilish uchun turar-joy binosi talab qilinadigan maydon ancha kam er. Ikki yoki uchta yozgi uyga mos keladigan er etarli. Va yerning narxi tezroq to'lanadi.

Shuningdek, qurilishni boshlash uchun erni o'lchash, erni o'lchash va aloqa qilish kerak bo'ladi. Ko'p qavatli uy uchun bu ish kamroq talab qilinishi mantiqan. Shuning uchun ko'plab qurilish kompaniyalari qurilishni boshlashni afzal ko'rishadi. ko'p qavatli binolar.

Ish haqi oluvchilar

Quruvchilarning aniq jamoasiga qo'shimcha ravishda, bunday kompaniya boshqa mutaxassislarni talab qiladi. Bular rejalashtiruvchilar, dizaynerlar, dasturchilar, huquqshunoslar, buxgalterlar.

Sotish uchun uy qurish kabi biznesda o'tgan yillarga nisbatan bir oz o'zgarishlar bo'ldi. Bugungi kunda quruvchilarni yollashga yondashuv ancha jiddiy va sinchkovlik bilan. Yashash va ishlash uchun ruxsatnomasiz "qo'shni mamlakatlarga tashrif buyuruvchilar" katta jarimaga olib kelishi mumkin.

Advokatlar va buxgalterlarga kelsak, ularning xizmatlari sizga doimiy ravishda kerak bo'lmaydi. Shuning uchun, pulni tejash uchun kiruvchi mutaxassisni yollash yoki bu ishni autsorsing qilish oqilona bo'ladi.

Mashina va uskunalar

Ko'pgina boshlang'ich kompaniyalar ijaraga olingan uskunalardan foydalanadilar. Ammo birinchi imkoniyatda uskunani sotib olish yaxshiroqdir va bu asta-sekin mumkin. Uy qurish uchun sizga quyidagi jihozlar kerak bo'ladi:

• Og'ir qurilish mashinalari
• Beton va boshqa ohak bilan ishlash uchun uskunalar
• Qarama-qarshi uskunalar
• Yoritish

Agar sizning kompaniyangiz tugagan binolarni ta'mirlash bilan ham shug'ullanadigan bo'lsa, unda sizga ta'mirlash uchun uskunalar ham kerak bo'ladi.

Og'ir qurilish mashinalari- Bu binolar uchun eng zarur va qimmat uskunalar. Bunga kranlar, buldozerlar, traktorlar, burg'ulash qurilmalari va boshqalar kiradi Ko'pincha ular lizing asosida sotib olinadi.

Beton uskunalari u arzonroq, shuning uchun uni darhol sotib olishingiz mumkin. Bu beton aralashtirgichlar, beton nasoslar yoki aralashtirgichlar, pnevmatik nasoslar, gips stantsiyasi, eritmalar uchun chelak va boshqalar.

Qarama-qarshilik ishlari qolip, iskala va iskala yordamida amalga oshiriladi. Ba'zan ular eng yuqori qismida ishlarni bajarish kerak bo'lganda an'anaviy kranlar bilan almashtiriladi. Vaqtinchalik yoritish kerak qurilish maydonchasi. Buning uchun oq nurli ksenon lampalar ko'pincha ishlatiladi, chunki ular uzoqdagi narsalarni yoritishga qodir.

Qurilish materiallari

Har bir turdagi uy uchun materiallar boshqacha bo'ladi. Ko'p qavatli binolar uchun odatda panellar ishlatiladi. Katta panel maydoni tufayli bunday uy juda tez "yig'iladi". Bu rostmi, panelli uylar qo'shimcha izolyatsiyani talab qiladi, aks holda qishda ichkarida sovuq bo'ladi.

G'isht eng qimmat va sifatli qurilish materiallaridan biridir. g'ishtli uylar eng yuqori talabga ega. To'g'ri, bu erda xarajatlarning narxi panelga qaraganda ancha yuqori. Bundan uy-joyning yakuniy narxi yuqori bo'ladi.

Bugungi kunda yozgi uylar uchun binolar keng qo'llaniladi ramka texnologiyalari. Bunday uylarni qurish narxi nisbatan past.

Xulosa

Qurilish kompaniyangizni ochish uchun shaharning chekkasidan boshlash yaxshidir. Ushbu biznesning yuqori rentabelligi va yoshi tufayli bu erda raqobat ta'sirchan. Ammo baribir, har safar yangi va yangi ishlab chiquvchi tashkilotlar paydo bo'ladi, ular chiqish yo'llarini topadilar va "eski firmalar" bilan birga ishonchli tarzda mavjud bo'lishadi.

Biznes g'oyalar: investitsiyalarsiz xizmatlar! 30 000 rubl foyda bilan! Agrobiznes: foydali sohalar, 7 uchun xarajatlar foydali turlar tadbirlar + Foydali maslahatlar! Venchur investitsiyalar: kontseptsiya, 7 xususiyat, 6 qiziqarli faktlar Va bosqichma-bosqich ko'rsatma investitsiya+TOP-7 eng yaxshi mablag'lar Rossiya!

• Yog'och uyning xususiyatlari
• Ishga qabul qilish

Yog'och uyning xususiyatlari

Uzoq vaqt davomida yog'ochdan qurilgan uylarga talabning ortishi kuzatildi. Bugungi kunda Rossiya Federatsiyasi hududida qurilayotgan barcha uylarning 40% dan ortig'i to'g'ri keladi. yog'och uylar. Va buning uchun tushuntirish mavjud. Birinchidan, yog'och ekologik toza tabiiy material bo'lib, insonga qulay yashash muhitini ta'minlaydi. Yog'ochdan yasalgan uy havo almashinuvini oshirdi, shuning uchun bunday uyda odamning farovonligi ancha yaxshi. Ikkinchidan, yog'och uy tabiatan insonga yaqinroq narsadir. Yog'ochdan yasalgan o'zining qishloq uyi odamga shahar shovqinidan qochish va tabiatga yaqinroq bo'lishga imkon beradi. Uchinchidan, kichik yog'och uyning qurilishi katta xarajatlarni talab qilmaydi. Yog'och uy o'lchami 6 dan 9 m gacha, ko'chib o'tishga tayyor, faqat 600 ming rublni tashkil qiladi. Ushbu uchta omil tufayli yog'och uylarga bo'lgan talab har yili faqat ortib bormoqda.

Va agar ilgari yog'och uylarga bo'lgan talab bunday uyni ishlab chiqarish qiyin, qurilishdan keyin qisqaradi va deformatsiyalanadi degan tushuncha bilan cheklangan bo'lsa, unda zamonaviy texnologiyalar, bugungi kunda qurilishda mavjud bo'lib, bu salbiy nuqtalardan qochish imkonini beradi.

Turli xil yog'och uylar va ularning xususiyatlari

• Ramkali yog'och uylar;
• Yog'ochdan yasalgan uylar;
• Profilli yopishtirilgan nurlardan yog'och uylar;
• Qo'lda yig'iladigan yog'och uylar.

Yog'och ramka uylari, qoida tariqasida, eng arzon va ayni paytda etarlicha issiq, lekin ular devorlarda sintetik materiallar mavjudligi sababli qulaylik va ekologik jihatdan qulaylik nuqtai nazaridan loglar va yog'ochdan yasalgan uylardan kam.

Kundaliklardan tayyorlangan uylar odatda ramka uylariga qaraganda 10-15% qimmatroq va ekologik qurilish materiali sifatida yog'ochning barcha afzalliklariga ega. Shu bilan birga, yog'och uyni qurish bilan bog'liq eng ko'p mehnat talab qiladigan jarayonlar qurilish maydonchasidan ishlab chiqarishga o'tkaziladi. Va o'rnatish texnologiyasining o'zi uyning dizayn bosqichida aniqlanadi. Evropada loglardan qurilgan uylar eng obro'li hisoblanadi.

Yog'ochdan qurilgan uylar nisbatan arzon va tez quriladi. Ammo ularning bitta kamchiligi bor - termal qulfning yo'qligi. Shu sababli, bunday uyni izolyatsiya qilish juda oson emas va bunday uyning puflash koeffitsienti loglardan qurilgan uydan yuqori bo'ladi. Shuning uchun issiqlik yo'qotilishini kamaytirish uchun evro astar, siding yoki boshqa materiallar bilan qo'shimcha izolyatsiya qo'llaniladi. Shunga qaramay, yog'ochdan yasalgan uy bizning iqlimimizda o'zini juda yaxshi isbotladi. Axir, daraxtning o'zi juda past issiqlik o'tkazuvchanligiga ega. 20 santimetrli yog'och devor issiqlikni tejash nuqtai nazaridan 1,05 metr qalinlikdagi g'isht devoriga teng.

Yelimli laminatlangan yog'ochdan qurilgan yog'och uyning narxi mijozga 20 000 rubl / m3, profilli yog'ochdan - 11 000 rubl / m3 dan, loglardan - 6 000 rubl / m3 dan tushadi.

Bugungi kunda qurilish kompaniyasining muvaffaqiyati nafaqat qurilgan uyning sifatiga, balki kompaniya mijozga ko'rsatadigan qurilish xizmatlari majmuasiga bog'liq. Masalan, ba'zi mijozlar qurilish uchun joy topish, muhandislik tizimlarini sarhisob qilish, obodonlashtirish va hokazo kabi qiyin daqiqalar bilan o'zlarini bezovta qilishni xohlamaydilar. Bunday odamlar uchun darhol yashashga tayyor bo'lgan ob'ektni kalit taslim asosida sotib olish osonroq. Shu munosabat bilan, ba'zi qurilish kompaniyalari butun qishloqlarni qurish orqali biznesning rivojlanish yo'nalishini rivojlantirmoqda yog'och uylar.

Ammo bu kelajak uchun savol, chunki yangi boshlanuvchilar uchun faoliyatni ro'yxatdan o'tkazish, qurilish uchun kadrlar, asbob-uskunalar, xom ashyo va materiallar va mijozlarning o'zini topish masalalari muhimroqdir.

Biznes boshlash uchun bosqichma-bosqich reja

"Qonun bo'yicha" qurilish xizmatlarini ko'rsatish uchun kompaniyani (MChJ) ro'yxatdan o'tkazishdan tashqari, nisbatan kichik hujjatlar to'plamini taqdim etish orqali o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotga (SRO) a'zo bo'lish kerak. Shunday deb ataladi qurilish litsenziyalari kompensatsiya fondiga badallar kiritilgandan va zarur rasmiyatchiliklarni bajargandan so'ng SRO komissiyasining qarori asosida beriladi. Amaliyot shuni ko'rsatadiki, qurilish litsenziyasini juda tez olish mumkin, ammo shuni yodda tutish kerakki, SRO qurilish-montaj ishlarining borishi va ob'ektni ishga tushirish muddatlari ustidan ba'zi nazoratni amalga oshiradi. Litsenziya 5 yil muddatga amal qiladi. Umuman olganda, litsenziya olish qiymati, qoida tariqasida, taxminan 50 ming rublni tashkil qiladi.

Qo'shimcha xarajatlar moddasi qurilish asbobini sotib olish bo'ladi. Buning uchun asbobning narx toifasiga va ish turiga (arralash, burg'ulash, silliqlash va boshqalar) qarab 300 - 350 ming rublgacha talab qilinishi mumkin. Asosiy asboblarga arra, matkaplar, tornavidalar, arra, zımbalar, maydalagichlar, bolg'alar kiradi.

Qurilish uchun xom ashyo va materiallar bilan ta'minlash masalasini ishlab chiqish ham muhimdir. Yog'och uylarni qurish bozorida raqobat har yili o'sib bormoqda. Va agar ilgari firmalar mijoz uchun kurashgan bo'lsa, endi uy qurish uchun xom ashyo (yog'och) topish qiyinroq.

Yog'och materiallarini etkazib beruvchilarni Internet orqali yoki maxsus ko'rgazmalarda qidirish kerak. Shu bois, bugungi kunda tashkil etilgan qurilish tashkilotlarining salmoqli qismi bir vaqtlar ijaraga olingan o'rmon maydonlaridan yog'ochni qayta ishlash va yog'och yetkazib berish bilan shug'ullangan. O'zining xom ashyosi tufayli kompaniya buyurtmani bajarish bo'yicha ham, uning tannarxi bo'yicha ham raqobatdosh ustunlikka ega. O'zingizning yog'och materiallari bazasini olish uchun siz mintaqangizdagi o'rmon xo'jaligi uchastkasini ijaraga berish bo'yicha tenderlarda g'alaba qozonishingiz kerak.

Qurilish kompaniyasi ochish uchun qancha pul kerak

Faoliyatni ro'yxatdan o'tkazish, qurilish litsenziyasini olish, asbob-uskunalar va jihozlarni sotib olish va boshqa tashkiliy xarajatlarni hisobga olgan holda jami investitsiyalar 500 dan 600 ming rublgacha bo'ladi.

Ishga qabul qilish

Qurilish tashkilotlarining hech birida tajribali mutaxassislar ishlamasa, muvaffaqiyatga erisha olmaydi. Qattiq qurilish tashkilotiga dizaynerlar, arxitektorlar va hisob menejerlari kerak. Kompaniya xodimlarini o'qitish uchun siz to'g'ridan-to'g'ri qurilayotgan ob'ektlarda o'z jamoalaringizni o'qiydigan (master-klass) tajribali qurilish mutaxassislarini jalb qilishingiz mumkin. Ishchilarni tayyorlashga sarmoya kiritish sizning kompaniyangizga har qanday darajadagi, har qanday murakkablikdagi yog'och uylarni qurishga imkon beradi va bitta mijozni o'tkazib yubormaydi.

Bugungi kunda yog'och uylar qurish uchun mijozlarni izlashda katta rol o'ynaydi Internet. Qurilish kompaniyasi uchun o'zingizning yuqori sifatli veb-saytingizga ega bo'lish mijoz uchun kurashda katta yordamdir. Ba'zi Moskva kompaniyalariga ko'ra, ular 10 ta buyurtmadan 9 tasini Internet orqali, kontekstli reklama orqali o'z veb-saytlariga kirib olishadi. Shu bilan birga, buyurtmalar nafaqat poytaxt viloyatidan, balki butun mamlakat bo'ylab keladi.

Yog'och uylarni qurish rentabelligi, turli hisob-kitoblarga ko'ra, 30 dan 40% gacha. Bu biznesni boshlash juda oson. Kutish boshqa masala. Buning uchun siz tashkilotning rivojlanishiga malakali va doimiy ravishda sarmoya kiritishingiz kerak, ba'zi kichik qurilish firmalari buni hisobga olmaydilar va oxir-oqibat "yonib ketadilar".

Yog'och uylar qurishda qancha pul ishlashingiz mumkin

Rossiyada statistik ma'lumotlarga ko'ra, qurilish hajmining 5% ga o'sishi kuzatilmoqda. Lekin shunga qaramay, bu ko'rsatkichlar ehtiyojni qoplamaydi. Shuning uchun yog'och uylarni qurish yuqori rentabellikka ega, bu 40% - 90% ni tashkil qiladi. Masalan, qurilishda ramka uylari 5 ming rubldan olishingiz mumkin. kvadrat boshiga. m. Yog'och konstruktsiyalarni qurishning rentabelligi quyidagilarga bog'liq:

• Ishlatilgan yog'och: sifati, navi;
• log o'lchamlari;
• Materiallarning narxi;
• Binoning umumiy maydoni.

Binolarni qurishda foyda miqdori foydalanishga topshirilgan uylar sonidan, ularning hajmidan ortadi. Dastlabki investitsiyalar 2-3 oy ichida to'lanadi.

Biznesni ro'yxatdan o'tkazishda qaysi OKVEDni tanlash kerak

1. 30.2 - har qanday maqsadda prefabrik yog'och konstruktsiyalarni ishlab chiqarish.
2. 25.3 - beton qoliplarni yotqizish va boshqa beton ishlari.
3. 42 - nodavlat ishlab chiqarishning yog'och konstruktsiyalarini tashkil etish.

Ro'yxatdan o'tish uchun qanday hujjatlar kerak

Investorlar jalb qilinganligiga qarab, biznesni ro'yxatdan o'tkazish amalga oshiriladi. Foydalanish tenglik boshida IP-ni tashkil qilish kifoya. Agar tashqaridan katta miqdorda qarz olinadigan bo'lsa, MChJ ochish tavsiya etiladi. Shunisi e'tiborga loyiqki, aynan MChJ ko'p qavatli binolarni qurish uchun litsenziyalar beradi, ularning soni uchtadan oshadi. IP ochish uchun hujjatlar:

• tegishli shaklda to'ldirilgan ariza;
• Pasport, tug'ilganlik haqidagi guvohnomaning nusxasi;
• Davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya.

Qaysi soliq tizimini tanlash kerak

Ko'pchilik eng yaxshi variant IP uchun bo'ladi soddalashtirilgan soliq tizimidan foydalanish 6%.

Menga biznes boshlash uchun ruxsat kerakmi?

Kam qavatli binolarni (3 qavatgacha) qurish uchun SRO a'zoligiga ariza topshirish va litsenziya olishning hojati yo'q. Yog'och uylarni qurish biznesi qo'shimcha ruxsatnomalarni talab qilmaydi.

Juda foydali biznes- sotish uchun uylar qurish, ayniqsa sarmoya kiritish uchun munosib kapitalga ega bo'lgan tadbirkorlar uchun.

Shu bilan birga, professional quruvchi bo'lish shart emas, sizning g'ayratingiz va biznesga jiddiy yondashishingiz kifoya. Bunday biznes sizga yaxshi daromad keltirishi va ishonchli daromad manbaiga aylanishi mumkin. Bizning tavsiyalarimiz va maslahatlarimiz ushbu biznes g'oyani amalga oshirishga yordam beradi.

Aniq nimani qurmoqchi ekanligingizni hal qiling. Bu yozgi qishloq bo'ladimi, turar-joy uyi, shaharcha yoki alohida qishloq uyi - o'zingiz qaror qiling. Ammo unutmangki, kottejlarning mashhurligi pasaymaydi. Bunday uy sotib olmoqchi bo‘lganlar ko‘p. Shuning uchun, eng yaxshi g'oya qishloq uylarini qurishdir.

Syujet, loyiha, aloqa

Qurilish uchun yer sotib olmoqdamiz. Agar sizda allaqachon mavjud bo'lsa, ideal. Ommabop yo'nalishda, gavjum joyda va aloqa bilan saytni tanlang. Xaridorlar noqulay va qiziq bo'lmagan joydan mamnun bo'lmaydilar, shuning uchun atrofdagi landshaftga e'tibor bering, uyning joylashishini taxmin qiling. Sayt tanlash va taklif qilishda sizga yordam berish uchun tanish rieltor bilan bog'laning taxminiy xarajat hududdagi uylar. Yaxshi fikr- kim oshdi savdosi orqali er uchastkasini sotib olish, ammo bu pul mablag'larini ko'paytirishni talab qiladi.

Tuproqni tahlil qilish uchun tadqiqotchi bilan bog'laning. Bu poydevor ostidagi erning ishonchliligiga ishonch hosil qilish uchun amalga oshirilishi kerak.

Keyingi bosqich - loyiha hujjatlari. Mutaxassislardan dastlabki dizayn va buning uchun hujjatlar to'plamini buyurtma qiling. Tayyor bo'lgach, uni nazorat qiluvchi organlarga tasdiqlash uchun topshiring. Bularning barchasi vaqt va pul talab qiladi. Tasdiqlangandan so'ng siz TU ( texnik shartlar) elektr tarmoqlariga ulanish uchun, shuningdek, agar siz shahar ichida qurayotgan bo'lsangiz, kanalizatsiya va suv ta'minoti uchun.

Biz aloqalarni olib kelamiz. Ushbu ishlarni siz ishning o'zi, shuningdek ulanish nuqtasiga yotqizilgan kabel va quvurlar uchun to'laydigan maxsus tashkilotlar tomonidan amalga oshirilishi kerak. Muhandislik tarmoqlariga barcha ulanishlar yuqori sifatli bajarilishi kerak. Qabul qiling, yaxshi fikr uyga telefon liniyasi va Internetni olib kelishdir.

Indeks sahifasiga qaytish

Uy qurilishi

Ishlarni sifatli va o'z vaqtida yakunlaydigan quruvchilar jamoasini qidiramiz. zarur ish. Jamoa yotqizish, qoplama, poydevor quyish texnikasiga ega ekanligiga ishonch hosil qiling. Ushbu biznes uchun qurilish kompaniyasini taklif qilish yomon fikrdir. Bu foydasiz. U barcha daromadlarni "yutib yuboradi". Yollangan jamoa ancha arzonga tushadi, ammo sizga qattiq nazorat va qurilish maydonchasiga tez-tez tashrif buyurish kerak bo'ladi.

Agar siz o'zingiz malakali quruvchi bo'lsangiz va uyning loyihasi oddiy bo'lsa, unda yordamchilarni ulash orqali qurilishni o'zingiz bajarishingiz mumkin. Yoki siz usta bo'lgan ba'zi alohida qurilish bosqichlari, buni o'zingiz qiling. Bu sizga loyihaning yuqori rentabelligini saqlashga yordam beradi.

Qurilish materiallarini yirik ulgurji sotuvchilardan yoki to'g'ridan-to'g'ri fabrikalardan xarid qilib, do'konlar va bozorlarni chetlab o'tib, pulingizning taxminan 20 foizini tejaysiz. Qurilish materiallarining sifati va ishonchliligini hech qachon kamaytirmang.

Qurilishni erta bahorda boshlash yaxshidir, shunda kuzga kelib siz daromad olasiz. Lekin buning uchun belgilangan muddatlarni buzmasdan, ishni tez sur'atda olib borish kerak. Agar qurilish tezlashtirilgan bo'lsa, u holda uyni 2 oy ichida sotish mumkin. Ushbu biznes g'oya maksimal foyda keltirishi uchun bir vaqtning o'zida bir nechta uy qurish yaxshiroqdir. Siz tugatish variantini tanlashingiz kerak: qo'pol tugatish yoki yakuniy. Darhol kalit taslim uyga ega bo‘lishni istagan xaridorlar bor. Lekin kimdir sizning xonani loyihalash uslubingizni yoqtirmasligi mumkin.

Indeks sahifasiga qaytish

Hisoblash va sotish

Keling, eng qiyin - naqd hisob-kitoblar haqida gapiraylik. Ushbu biznes er, qurilish materiallarini sotib olish, loyiha hujjatlari va pudratchilar uchun to'lovlarni talab qiladi. Agar siz investorlarni jalb qilishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, sizga biznes-reja kerak bo'ladi batafsil hisob-kitoblar moliyaviy bo'limda. Qurilish tugagandan so'ng, uyning bozor qiymatini aniqlash uchun butun jarayonni hisoblab chiqing. Albatta, Rossiyaning turli mintaqalarida uylarning narxi har xil. Masalan, 1 kv. Mamlakatimizning o'rta zonasida m qurilishi taxminan 20 ming rublni tashkil qiladi (katta shaharlarda 40 minggacha). Uy qurish uchun 2 million rubl sarflab, uni 3 millionga sotganingizdan so'ng, siz 1 million rubl foyda olasiz.

Uy qurilgan, endi uni sotish kerak. Siz xaridorni o'zingiz qidirishingiz yoki rieltorga to'lashingiz mumkin. Ekonom toifadagi uylar qimmatga qaraganda tezroq sotiladi. Ommaviy axborot vositalarida reklama joylashtirish. Ko'pchilik xaridorlar Internetdan kelishini o'ylab ko'ring. Ajoyib g'oya - qalqonlar va oqimlar.

Sotish uchun xususiy kam qavatli uylar qurish- istiqbolli loyiha, ammo bu nafaqat yuqori xarajatlarni, balki batafsil tashkil qilishni ham talab qiladi, ya'ni Biznes rejasi bu yerda kerak.

Shaxsiy talab turar-joy binolari har yili o'sib boradi: tosh o'rmonda hayotdan charchagan, odamlar zerikarli qo'shnilar va shovqinlardan uzoqda, tinch hayotga intilishadi. Ko'pgina qurilish kompaniyalari o'zlarining shinam uylari orzusini o'zida mujassam etgan, shuning uchun yangi boshlanuvchi tadbirkor kam qavatli xususiy uylar uchun qurilish bozorida raqobat juda yuqori ekanligini tushunishi kerak. Ammo bu biznes g'oyasidan voz kechish uchun sabab emas, bu erda muvaffaqiyat kaliti malakali rejalashtirish va tashkil etishdir.

Agar siz kredit olishni yoki investitsiyalarni jalb qilishni istasangiz, unda kam qavatli xususiy turar-joy binolarini qurish bo'yicha biznes-reja bunday vaziyatda ideal echim bo'ladi.

Xususiy kam qavatli uy-joy qurish bo'yicha biznes-rejaning asosiy xususiyatlari qishloq uylari hisob-kitoblar bilan sotiladi

Turar-joy binolarini qurishni rejalashtirish xususiyatlari

Xususiy turar-joy binolarini qurish foydali biznesdir, ammo ba'zi iqtisodiy xavflar bilan bog'liq. Rivojlanish bosqichida sotish uchun uylar qurish uchun biznes-reja ular hisobga olinishi kerak.

Shunday qilib, mumkin bo'lgan xavflar:

• Ishlab chiquvchilar bozorida yuqori raqobat
• Biznesning mavsumiyligi

Biznes rejasi mumkin bo'lgan iqtisodiy tuzoqlarning oldini olish va o'zgartirish strategiyasini ishlab chiqishi kerak kam qavatli binolarni qurish daromadli biznesga aylanadi.

Tavsif

Fayllar

Asosiy faoliyat

Xususiy uy qurilishi nazarda tutilgan taqdirda iqtisodiy foyda, ya'ni siz o'zingiz uchun emas, balki sotish uchun qurasiz, nafaqat qurilish texnologiyasini, balki biznesning bozor tafsilotlarini ham tushunish muhimdir.

Har qanday biznes bir nechta faoliyatning kombinatsiyasi va sotish uchun xususiy uylar qurish bundan mustasno emas, shuning uchun biznes-reja har birini tahlil qilish kerak. :

• Qurilish loyihasi (kontseptsiya, loyiha-smeta hujjatlarini tayyorlash va boshqa huquqiy masalalar)
• Bo'lajak xaridorlarni qidiring va tahlil qiling maqsadli auditoriya umuman
• O'z qurilishi va tarmoqlarga ulanishi
• Ishni huquqiy va buxgalteriya bilan ta'minlash

Tayyorgarlik hajmiga qarab, qurilish ishlari va sof iqtisodiy xarakterga ega bo'lgan ish, biz buni amalga oshirish zarur degan xulosaga kelishimiz mumkin biznes-reja jiddiy hisob-kitoblar xususiy uylar qurilishi- jiddiy ish investitsion risklar biznesni rejalashtirish bosqichida undan qochish kerak.

1 - Xulosa

1.1. Loyihaning mohiyati

1.2. Hisob-kitoblar bilan sotish uchun xususiy kam qavatli uy-joylar qurilishini boshlash uchun investitsiyalar hajmi

1.3. Ish natijalari

2 - tushuncha

2.1. Loyiha kontseptsiyasi

2.2. Tavsif/Xususiyatlar/Xususiyatlar

2.3. 5 yillik maqsadlar

3 - bozor

3.1. Bozor hajmi

3.2. Bozor dinamikasi

4 - Xodimlar

4.1. kadrlar bilan ta'minlash

4.2. Jarayonlar

4.3. Ish haqi

5 - Moliyaviy reja

5.1. Investitsiya rejasi

5.2. Moliyalashtirish rejasi

5.3. Hisob-kitoblar bilan sotish uchun xususiy kam qavatli qishloq uylari qurilishini rivojlantirish bo'yicha savdo rejasi

5.4. Xarajat rejasi

5.5. Soliq to'lash rejasi

5.6. Hisobotlar

5.7. Investor daromadi

6 - Tahlil

6.1. Investitsion tahlil

6.2. Moliyaviy tahlil

6.3. Hisob-kitoblar bilan sotish uchun xususiy kam qavatli uy-joylarni qurish xavfi

7 - Xulosa

Hisob-kitoblar bilan sotiladigan xususiy kam qavatli uy-joylarni qurish bo'yicha biznes-reja MS Word formatida taqdim etilgan - unda allaqachon barcha jadvallar, grafiklar, diagrammalar va tavsiflar mavjud. Siz ularni "xuddi shunday" ishlatishingiz mumkin, chunki u foydalanishga tayyor. Yoki har qanday bo'limni o'zingiz uchun sozlashingiz mumkin.

Masalan: agar siz loyiha nomini yoki korxona joylashgan hududni o'zgartirishingiz kerak bo'lsa, buni "Loyiha kontseptsiyasi" bo'limida qilish oson.

Moliyaviy hisob-kitoblar MS Excel formatida taqdim etiladi - moliyaviy modelda parametrlar ta'kidlangan - bu siz istalgan parametrni o'zgartirishingiz mumkinligini anglatadi va model avtomatik ravishda hamma narsani hisoblab chiqadi: u barcha jadvallar, grafiklar va diagrammalarni tuzadi.

Masalan: agar siz savdo rejasini oshirishingiz kerak bo'lsa, u holda ma'lum bir mahsulot (xizmat) uchun sotish hajmini o'zgartirish kifoya - model hamma narsani avtomatik ravishda qayta hisoblab chiqadi va barcha jadvallar va diagrammalar darhol tayyor bo'ladi: oylik savdo rejasi, savdo tuzilishi, savdo dinamikasi - bularning barchasi tayyor bo'ladi.

Moliyaviy modelning o'ziga xos xususiyati shundaki, barcha formulalar, parametrlar va o'zgaruvchilar o'zgartirish uchun mavjud, ya'ni MS Excelda qanday ishlashni biladigan har qanday mutaxassis modelni o'zi uchun sozlashi mumkin.

Tariflar

Hajmi: 75 bet

MS Word MS Excel PDF

Moliyaviy model bilan to'liq biznes-reja

• Hisob-kitoblar bilan sotish uchun xususiy kam qavatli qishloq uylarini qurish bo'yicha batafsil biznes-reja
• Hisob-kitoblar bilan sotiladigan xususiy kam qavatli qishloq uylarini qurish uchun batafsil moliyaviy hisob-kitoblar
• Sizning sharoitlaringiz uchun loyihani optimallashtirish

Hajmi: 75 bet

MS Word MS Excel PDF

VIP tarif + kalit taslim ish

Mijozlarimizdan fikr-mulohazalar

Biznes-reja bo'yicha fikr-mulohazalarbiznes markazini qurish va ochish

Biz Plan-Pro kompaniyasidan biznes-reja tayyorlashni buyurdik, natijada ushbu hujjat biznes markazini qurish va ochish uchun 170 million kredit olishga yordam berdi. Hujjat loyihasini to‘g‘ri va o‘z vaqtida tayyorlash bo‘yicha tahlilchilar katta ishlarni amalga oshirdi. Bank to'liq javob oldi va bizga kredit berdi, shuning uchun sizga katta rahmat.

Oltinay Bexsimbaeva, Volgograd

Savdo-ko'ngilochar markazini qurish bo'yicha biznes-reja bo'yicha fikr-mulohazalar

Konsalting kompaniyasining veb-saytidan tahlilchilar barcha rus tiliga muvofiq to'ldirilgan biznes-reja va xalqaro standartlar 60 million rubldan ortiq investitsiyalarni jalb qilish imkonini berdi. Tugallangan biznes-reja investorlarda yoqimli taassurot qoldirdi: juda yuqori sifatli va vijdonli ish, tafsilotlar mukammal ishlab chiqilgan.

Yuliya Nikolaevna, ijrochi direktor, Samara

Sotish uchun xususiy kam qavatli qishloq uylarini qurish bo'yicha biznes-reja bo'yicha fikr-mulohazalar

Biznes-reja uchun sotib olingan o'z ehtiyojlari, loyihaning qoplanishini va boshqa parametrlarni hisoblash uchun. Zararsizlik nuqtasini hisoblash va umumiy foydani hisoblash uchun formulalar juda oddiy va sodda tarzda keltirilgan. oddiy til; inflyatsiya va foydaga qarab raqamlarni almashtirishingiz va o'zgartirishingiz mumkin; chiroyli bezak.

Maksim Maksimovich Isaev, Moskva

Qurilish biznes-rejasi bo'yicha fikr-mulohazalar turar-joy majmuasi ko'p xonadonli ko'p qavatli binolar

Konsalting firmasidan tayyor biznes-rejani buyurtma qilishda sayt biroz xavotirga tushdi, ammo behuda. Biznes-reja eng yuqori sifat bilan tuzilgan, tayyor hujjat pulga arziydi. U menga bankka borishimga yordam berdi VTB krediti ko'p qavatli ko'p qavatli uylarning turar-joy majmuasini qurish uchun 85 million rubl miqdorida.

Aleksandra Gavrilova, Vladivostok

Kottejlar qurish bo'yicha biznes-reja bo'yicha fikr-mulohazalar

Barcha parametrlarni o'zgartirish va loyihani nozik sozlash imkonini beruvchi juda yuqori sifatli moliyaviy model. Saytda sotib olingan kottejlarni qurish bo'yicha biznes-reja, sayt bizga 50 million rubl miqdorida xususiy investitsiyalarni jalb qilish imkonini berdi. Namunali ish uchun rahmat!

Vsevolod Vladimirov, Nijniy Novgorod moliya direktori

Xususiy kam qavatli binolarni qurish bo'yicha biznes-reja bo'yicha fikr-mulohazalar

Xususiy uylarning kam qavatli turar-joy majmuasini qurish qimmat ish bo'lib, biznesimizni rejalashtirish bosqichida biz mablag' etishmasligi muammosiga duch keldik. Bankdan kredit olish yoki investitsiya sheriklari bilan shartnomalar tuzish uchun barcha hisob-kitoblar bilan loyihaning moliyaviy modeli talab qilingan. Ushbu muammoni hal qilish uchun biz mutaxassislarga murojaat qildik va hamma bilan tayyor mahsulotni sotib oldik hisob-kitoblar Plan Pro-da. Biznesning rentabelligining aniq va shaffof sxemalari, to'lov muddati bizga Sberbankdan 90 million rubl miqdorida kredit olish imkonini berdi. Biznes-rejada taklif etilgan rivojlanish modeli esa nafaqat xarajatlarimizni tezda qoplashga, balki munosib daromad olishga ham yordam berdi.

Vishnevskiy M.A. "Moy Dom" MChJ, Nijniy Novgorod viloyati

Xususiy turar-joy binolarini qurish bo'yicha biznes-rejani ishlab chiqish

Kam qavatli binolarni qurish bo'yicha biznes-reja tushunchasi

Qurilish bozoridagi raqobat juda yuqori ekanligini tushunish muhimdir, shuning uchun rejalashtirish bosqichida siz birinchi navbatda loyihangizning umumiy kontseptsiyasi va maqsadli yo'nalish haqida qaror qabul qilishingiz kerak. Kompilyatsiya qilishda biznes-reja nima ekanligini aniq tushunish kerak Aholi yashash joyi Uylar siz qurasiz ( mamlakat yoki bu shaharsozlik), qaysi xaridor uchun ular mo'ljallangan (standart yoki elita qurilish).

Formatni tanlash tufayli qurilish faoliyati marketing va reklama kampaniyasini rejalashtirish kerak. Bu, ayniqsa, yangi boshlanuvchi tadbirkor uchun juda muhimdir.

Biznes-rejaning asosiy savollari

Taklif etilayotgan ishni to'liq tahlil qilish uchun xususiy turar-joy binolarini qurish bo'yicha biznes-reja quyidagi savollarni ko'rib chiqish kerak:

• Bozor tahlili va marketing strategiyasi
• Investitsion tahlil
• Qurilish jarayoni
• Xodimlarni yollash
• Byudjetni hisoblash
• Qaytarilish muddatlari

Bozor tahlili va marketing

Tanlangan qurilish biznesida raqobat darajasi juda yuqori bo'lganligi sababli, mutaxassislar intiluvchan tadbirkorga mahalliy tegishli bozorni sinchkovlik bilan tahlil qilishni va biznesning bir tor yo'nalishidan boshlashni, masalan, hashamatli uy-joy qurishni tanlashni maslahat berishadi.

Tanlangan format asosida xususiy turar-joy binolarini qurish bo'yicha biznes-reja bozor afzalliklarini aniqlashingiz kerak, masalan:

• Logistik jihatdan qulay ofis joylashuvi
• Mijozga individual yondashish va yuqori xizmat ko'rsatish (kichik kompaniya buni yirik kompaniyaga qaraganda muvaffaqiyatli amalga oshirishi mumkin)
• Noyob, zamonaviy qurilish texnologiyalari
• Ekologik toza materiallar
• Ishning ishonchliligi va o'z vaqtida bajarilishi

IN sotiladigan turar-joy binolarini qurish bo'yicha biznes-reja reklama kampaniyasi ham ishlab chiqilishi kerak. Reklama kanallarini tanlash, shuningdek, siz tanlagan qurilish joyiga bog'liq bo'ladi, masalan, shahar atrofidagi hashamatli uy-joy qurishda, byudjet darajasidagi go'zallik salonlarida varaqalar joylashtirish tavsiya etilmaydi.

Umuman olganda, albatta, foydalanish eng yaxshisidir turli xil turlari reklama, ommaviy axborot vositalarida reklamaning odatiy shaklidan tortib, veb-saytni reklama qilish va kontekstli reklama bilan yakunlanadi.

Tadbirkorlikni huquqiy ro'yxatga olish

Kompilyatsiya qilishda xususiy turar-joy binolarini qurish bo'yicha biznes-reja tashkiliy-huquqiy faoliyat shaklini darhol aniqlash muhim (masalan, yakka tartibdagi tadbirkor yoki MChJ). Va soliqqa tortish tizimini tanlang, masalan, soddalashtirilgan soliq tizimini.

Agar siz doimiy ishchilar shtatini rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, u holda kompaniyani Ijtimoiy sug'urta jamg'armasi, Pensiya jamg'armasi va bandlik xizmatida ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak.

Muhim huquqiy masala loyiha-smeta hujjatlari hisoblanadi. An'anaviy ravishda bu jarayon quyidagi bosqichlardan iborat bo'ladi:

• Tayyorgarlik loyiha hujjatlari xususiy uylar qurish uchun
• Nazorat qiluvchi organlar va ma'muriyatdan ruxsatnomalar va ruxsatnomalarni olish

Turar-joy binosini loyihalash, qurish va foydalanishga topshirish jarayoni ko'p miqdordagi ruxsatnomalar (masalan, o't o'chirish bo'limidan) bilan birga keladi.

Ushbu turdagi biznes litsenziyalanmaydi.

Ushbu turdagi biznesni qonuniy ro'yxatdan o'tkazish sizdan nafaqat ko'p vaqt va kuch talab qiladi, balki moliyaviy xarajatlar(davlat bojlari, soliqlarni to'lash). Shuning uchun barcha tegishli xarajatlarni kiritish kerak xususiy turar-joy binolarini qurish bo'yicha biznes-reja.

Investitsion tahlil

Dastlabki byudjetni hisoblashda sotish uchun xususiy uy-joy qurish uchun biznes-reja quyidagi elementlarni hisobga olish kerak:

• biznesni ro'yxatdan o'tkazish bo'yicha yuridik xarajatlar va soliqlar
• qurilish uchun er sotib olish
• qurilish va o'rnatish xarajatlari
• reklama byudjeti
• ish haqi ishchilar
• pudratchilar uchun to'lov
• kommunal to'lovlar
• boshqa xarajatlar, shu jumladan "havo yostig'i"

Umumiy investitsiyalar taxminan 100-500 million rublni tashkil qiladi. Bu ko'rsatkich taxminiy ekanligini va qurilish ko'lami va ob'ektlar soni kabi ko'plab individual omillarga bog'liqligini tushunish muhimdir. Eng to'g'ri va to'g'ri ko'rsatkichlar sizga faqat siz uchun individual ravishda ishlab chiqilgan tizim tomonidan taqdim etilishi mumkin. Biznes rejasi kam qavatli turar-joy binolarini qurish.

Shunday qilib, barcha hisob-kitoblar bevosita shaxsga bog'liq moliyaviy dastur individual biznes, shuning uchun aniq investitsiya ko'rsatkichlarini bashorat qilish qiyin. Biroq, bizning kompaniyamiz sizga biznes loyihangizni shakllantirishda katta yordam ko'rsatishi mumkin. Buning uchun mumkin yuklab oling tayyor yakka tartibdagi turar-joy binosini qurish uchun biznes-reja. Namunada ishlab chiqilgan moliyaviy tuzilma sizga investitsiyalar miqdorini eng aniq aniqlash va hisoblash imkonini beradi iqtisodiy samaradorlik ishlar.

Agar siz ko'p qavatli binolarni qurishga qaror qilsangiz, sizga katta miqdorda sarmoya kerak bo'ladi. sizga ushbu loyihaning barcha muhim ko'rsatkichlarini baholashga yordam beradi va uni o'zingiz uchun amalga oshirish imkoniyatini aniqlaydi.

Qurilish jarayoni

Qurilish jarayonining o'zi biznesni tashkil etishning eng ko'p vaqt talab qiladigan bosqichi bo'lib, katta hajmni talab qiladi moliyaviy investitsiyalar. An'anaviy ravishda ushbu jarayonning quyidagi bosqichlarini ajratish mumkin:

• kontseptual dizaynni tayyorlash
• loyiha-smeta hujjatlarini ishlab chiqish
• qurilish va montaj qilish
• tarmoqlarga ulanish
• qabul qilish

Ushbu savollarni ishlab chiqishda uy-joy qurish biznes-reja shahar yoki qishloq xususiy uylari ba'zi nuanslarga alohida e'tibor qaratish lozim

1. qurilish qoidalariga rioya qilish;
2. konseptual loyihaga muvofiq qurilish
3. pudratchilar va qurilish guruhlarini tanlashda obro'ga ega ishonchli kompaniyalarga ustunlik berish kerak
4. Qurilish uchun joy tanlashda uning logistikasini hisobga olish, shuningdek uni qurilish formati bilan bog'lash kerak.

Uskunalar masalasiga ham jiddiy yondashish kerak. Mutaxassislar dastlabki bosqichda kerakli asbob-uskunalarni ijaraga olishni maslahat berishadi va faqat doimiy foydalanishni rejalashtirgan vositalarni sotib olishadi.

Xodimlarni yollash

Rejalashtirishda biznes-rejada xususiy turar-joy binolarini qurish xodimlarni aniqlash zarur.

Doimiy xodimlar orasida qurilish kompaniyasi nisbat berish mumkin:

1. Nazoratchi
2. Buxgalter
3. Menejer
4. usta

Tor yo'nalishdagi dizayn va qurilish guruhlari shartnoma asosida yollanishi mumkin. uchun takliflar bu bozor juda ko'p va bu erda sizning kompaniyangiz obro'sini buzmaslik uchun ishonchli kompaniya bilan hamkorlikni yo'lga qo'yish muhimdir.

Qanday bo'lmasin, faqat sizning biznesingizning individual xususiyatlaridan kelib chiqib, siz xodimlar sonini to'g'ri shakllantirishingiz, shuningdek, ularning ish haqi narxini hisoblashingiz mumkin.

Byudjetni hisoblash

Xususiy kam qavatli turar-joy binolari qurish uchun biznes-reja sizga nafaqat loyihaning tashkiliy tuzilishi bilan shug'ullanish, balki moliyaviy harakatlarning hisob-kitoblari bilan ham yordam berishi kerak.

Dastlabki bosqichdagi asosiy maqolalar: biznesni qonuniy ro'yxatdan o'tkazish, sotib olish yer uchastkasi, qurilish materiallari, uskunalar narxi, ish haqi va boshqalar.

Daromad miqdorini hozir taxmin qilish qiyin, chunki misolda uy qurish biznes-reja biz muayyan biznesning ko'rsatkichlari va o'ziga xos omillarini hisobga olmaymiz.

Qaytarilish hisob-kitoblari

Qurilish biznesi dastlab har doim katta xarajatlarni talab qiladi, ammo to'g'ri qurilish bilan xususiy uy biznes-reja uning to'lash muddati ancha qisqa.

Xxx davrida xxx ming rublni tashkil etadigan turar-joy binolarini qurishdan tushadigan daromadlarni prognoz qilish. muayyan iqtisodiyotning barcha individual xususiyatlarini hisobga olgan holda amalga oshiriladi. Ammo siz Rossiyada xxx davrida xxx rublni tashkil etgan kam qavatli binolarning o'rtacha narxiga asoslanib, taxminiy miqdorni o'zingiz hisoblashingiz mumkin.

Sizning biznesingiz uchun o'rtacha to'lov muddati taxminan 3 yildan 5 yilgacha bo'ladi.

Bu tuzilgan shaxs ekanligini tushunish muhimdir xususiy turar-joy binosini qurish uchun biznes-reja sizning biznesingizning xususiyatlari va real ko'rsatkichlarini hisobga oladi, bu sizga investitsiyalar va daromadlarni to'g'ri hisoblash imkonini beradi.

Biznes-reja aniq tuzilishga ega, batafsil moliyaviy hisob-kitoblarni o'z ichiga oladi va moliyaviy model har qanday biznes parametrini moslashuvchan tarzda o'zgartirishga imkon beradi. Bu investitsiyalarni jalb qilishni rejalashtirgan, kredit olishni xohlaydigan yoki ega bo'lganlar uchun eng yaxshi echimdir tayyor shablon biznes rejangizni ishlab chiqish uchun.

Ma `lumot. Bu uskunalar yetkazib beruvchilar va sanoat portallari ma'lumotlari, bozor mutaxassislari bilan suhbatlar va rasmiy statistika - bunday tizimli ma'lumotlarni tahlil qilish loyihaning barcha parametrlari haqida to'liq tasavvur beradi: narxlar, asbob-uskunalar narxi, binolar narxi, xarajatlar va boshqalar.

Moliyaviy hisob-kitoblar va Excel moliyaviy modeli bilan xususiy kam qavatli turar-joy binolarini qurish uchun tayyor biznes-rejani yuklab oling.

Shunday qilib, qurilish biznesi foydali biznesdir, lekin rejalashtirish bosqichida ham oldini olish kerak bo'lgan juda katta investitsiya risklari bilan bog'liq. Biznes-rejani malakali ishlab chiqish sizga ushbu biznesni shakllantirishning barcha nuanslarini batafsil ko'rib chiqish, uning iqtisodiy samaradorligini hisoblash imkonini beradi.

Vaqtingiz va kuchingizni tejash uchun buni qilishingiz mumkin yuklab oling tugallangan namuna xususiy uy qurish uchun biznes-reja hisob-kitoblar bilan. Iqtisodiy tuzilma va namunada keltirilgan aniq, aniq hisob-kitoblar sizni rivojlantirishga yordam beradi moliyaviy model sizning loyihangiz. Bundan tashqari, biz sizning korxonangizning o'ziga xos xususiyatlarini inobatga olgan holda siz uchun o'ziga xos kalit biznes-rejani ishlab chiqishni taklif qilamiz.

Xususiy turar-joy binolarini qurish sohasidagi biznes - bu ko'p bosqichli va qimmat korxona, ammo batafsil ishlab chiqilgan korxona. uy-joy qurish biznesi sizning biznesingiz tezda to'lanadi va munosib daromad keltiradi.