Kompaniya ko'chmas mulkka ega va uning ob'ektlari joylashgan erni sotib olishga qaror qildi. Ma'muriyat saytni sotib olishdan bosh tortmasligi uchun kompaniya nima uchun belgilangan o'lchamdagi maydonni talab qilayotganini asoslang. Qaysi standartlarga murojaat qilish kerak.

Tashkilot ko'chmas mulkka ega. Tashkilot binolar joylashgan yerni sotib olishni rejalashtirmoqda. Biroq, davlat idoralari yer berishdan bosh tortishi mumkin. Bu hududning mavjudligi bilan bog'liq yer uchastkasi, xaridor sotib olmoqchi bo'lgan, binoning ishlashi uchun haqiqatda talab qilinadigan narsadan yuqori. Davlat organlarining rad etishiga e'tiroz bildirilishi mumkin. Ammo buning uchun tashkilot sotishni so'ragan sayt maydonini asoslash kerak bo'ladi.

Erning maydonini asoslash kerak bo'ladi

Amaliyot ma'muriy tuzilmalar rad etgan holatlarni biladi kompaniyalarga yer sotish, sudlar esa davlat organlari tomonini oldi. Davlat organining rad etishining sababi kompaniya o'z ko'chmas mulkini boshqarishi kerak bo'lgan er maydonini haddan tashqari baholashdir.

Xaridor maydonni ortiqcha baholagani uchun yer uchastkasini sotib ololmadi

Tashkilot yerni sotib olmoqchi edi. Rasmiylar yerni sotishdan bosh tortdilar. Xaridor sudga murojaat qildi, ammo sud ayblanuvchini tasdiqladi. Sud tashkilot sayt maydonini 16,5 baravar oshirib yuborganini aniqladi. Da'vogarga talablarni qondirish rad etildi, chunki u saytning maydonini asoslab bera olmadi ().

Xaridor uchastkaning maydonini oqlay olmadi

Sayt maydonini oqlash uchun haqiqiy ma'lumotlar talab qilinadi. Tashkilot yer uchastkasini sotib olishga harakat qildi, lekin davlat organlari rad etdi, sud esa davlat organlarini qo'llab-quvvatladi. Xaridor mulkni saqlash uchun zarur bo'lgan maydondan bir necha baravar kattaroq er uchastkasini talab qildi. Tashkilot keyingi qurilish uchun bunday hududning maydoni zarurligini ta'kidladi. U yoqilg'i quyish shoxobchasi, avtosalon qurishni rejalashtirgan. Ammo sud bu dalilni qabul qilmadi. Ma'muriyatga murojaat qilish vaqtida da'vogar faqat bitta mulkka ega edi. Tashkilot ko'rsatilgan maydonning uchastkasiga egalik huquqini ololmadi (O'n sakkizinchi AAKning 22.08.16 yildagi qarori bilan tasdiqlangan).

Er uchastkasining maydoni shaharsozlik qoidalari asosida belgilanadi

Agar kompaniya o'zi sotib olmoqchi bo'lgan er uchastkasining maydonini ko'rsatsa, u ushbu hududdagi shaharsozlik qoidalarining normalariga asoslanishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 11.9-moddasi 1-bandi). Agar nizomning qoidalari ruxsat berish uchun etarli bo'lmasa bahsli fikrlar, federal qonunchilikka asoslanadi (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 11.9-moddasi 2-bandi).

Sud nizom ma'lumotlari asosida yer uchastkasini sotib olishga ruxsat berdi

Ko'chmas mulk egasi shaharsozlik qoidalarining ma'lumotlaridan foydalangan holda saytni sotib olish bo'yicha nizoda g'alaba qozondi. U yerni sotib olish uchun maʼmuriyatga murojaat qilgan, biroq davlat idorasi rad javobini bergan. U xaridorga ushbu sayt qizil chiziqlar (bular hududlar) chegarasida joylashganligini aytdi. umumiy foydalanish, elektr uzatish liniyalari, quvurlar va boshqalar bo'lgan uchastkalar). Xaridor sudga berdi.

Sudda ma'muriyat sayt kommunal ehtiyojlar uchun zarur bo'lishini isbotlashga harakat qildi. Biroq, u buni tasdiqlay olmadi. Sud shuningdek, shaharni rayonlashtirish bo'yicha hujjatlarni ham tahlil qildi. Bahsli hududning kattaligi ushbu hudud uchun belgilangan maksimal mumkin bo'lgan maydondan oshmadi. Ma'muriyat noqonuniy ravishda erni sotishdan bosh tortdi ().

Shaharsozlik qoidalarisiz er uchastkasining maydoni San'at normasiga muvofiq hisoblanadi. 33 ZK RF

Ba'zi munitsipalitetlarda shaharsozlik qoidalari bo'lmasligi mumkin. Ma'muriyat hamma joyda qurilish va erdan foydalanish qoidalarini qabul qilmagan. Normativ hujjatlar bo'lmasa, San'atda mavjud bo'lgan er maydonining maksimal hajmiga e'tibor qaratishingiz kerak. 29.12.14 da o'zgartirilgan Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 33-moddasi. Rasmiy ravishda, ushbu norma o'z kuchini yo'qotdi, ammo uning qoidalari saytning o'lchamini aniqlash zarur bo'lganda qo'llaniladi va qoidalar yo'q (06.23.14-son 171-FZ-son Qonunining 34-moddasi 20-bandi). Sudlar San'atga murojaat qiladi. Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 33-moddasi, rad etish to'g'risidagi nizolarni ko'rib chiqishda yer sotish.

Mulk egasi chegara qiymatlaridan oshib ketganligi sababli er uchastkasini sotib olmadi

Mulk egasi yer sotib olish uchun ariza berganida ma’muriyat rad javobini bergan. Sud ma'muriyat tarafini oldi. Sud nuqtai nazaridan, davlat organi qonuniy asoslarga ko'ra rad etdi. Saytning maydoni binoning maydonidan kattaroq edi va chegara qiymatlaridan ham oshib ketdi. Xaridor unga belgilangan o'lchamdagi uchastkaga muhtojligini tasdiqlay olmadi (; Moskva okrugi arbitraj sudining 19.05.16 yildagi qarori bilan tasdiqlangan).

Xaridor uchastkaning maydonini chegara qiymatlariga asoslanib asosladi

Kompaniya yer uchastkasi bo‘yicha bahsda g‘olib chiqdi. U sudga mulk hujjatlarini taqdim etdi. Hujjatlarga ko'ra, binoning maydoni kompaniya sotishni so'ragan yer maydonidan kattaroq edi. Sud ma'muriyatni erni kompaniyaning mulkiga o'tkazishni buyurdi ().

Buyurtmachi: Moskva viloyati arbitraj sudi

Ijrochi: Mutaxassis Qodirov F.A.

Baza: Moskva viloyati arbitraj sudining sud ekspertizasi tayinlash to'g'risidagi qarori.

O'rganish ob'ekti: Mulkdan foydalanish uchun zarur bo'lgan binoning er uchastkasining maydoni: Moskva viloyati manzilida joylashgan verandali markaziy ofis.

Maqsad Ekspert tahlili: Quyidagi savollarga javob bering: Moskva viloyati arbitraj sudining sud ekspertizasi tayinlash to'g'risidagi qarorida mavjud.

• Mulk binosidan foydalanish uchun zarur bo'lgan er uchastkasining maydonini aniqlang: Moskva viloyati manzilida joylashgan verandali markaziy ofis.

Er uchastkasining maydoni va chegaralari mavjudligini aniqlang kadastr raqami ___ ko'chmas mulk binosidan foydalanish uchun zarur: Moskva viloyati manzilida joylashgan verandali markaziy ofis.

Hujjatlarni tekshirish: sud ish materiallarini ekspertlarga taqdim etishga qaror qildi

Mutaxassislar haqida ma'lumot

Mutaxassis: Qodirov F.A., qurilish va patent fanlari sohasida oliy texnik ma'lumotga ega bo'lgan, texnika fanlari nomzodi ilmiy darajasiga ega (SSSR OAK), sud ekspertlari uchun sertifikatlashtirish tizimi talablariga muvofiqligi to'g'risidagi 7/152-sonli guvohnoma. Rossiya Federatsiyasi Adliya vazirligi huzuridagi RFTSSE tomonidan Tizim kengashining 12/15 yildagi qarori bilan chiqarilgan "Qurilish ob'ektlari va ular bilan funktsional jihatdan bog'liq bo'lgan hududni, shu jumladan ularning bahosini aniqlash uchun tekshirish" sohasi. /2006 yil, Sertifikat, ro'yxatga olish raqami ROSS RU.I597.04NYA00 2009 yil 16 oktyabrdagi №. sud ekspertlari Tizim kengashining 17-dekabrdagi “Sud-ekspertlar palatasi” notijorat shirkati tomonidan chiqarilgan “Qurilish obyektlari va ular bilan funktsional jihatdan bog‘liq bo‘lgan hududni, shu jumladan ularning bahosini aniqlash maqsadida tadqiq etish” mutaxassisligi bo‘yicha; 2009 yil, Rossiyaning Rosstroy IX malaka sertifikati - APR 2009 yil 19 martdagi 158667-son. Patent fanlari bo'yicha oliy texnik ma'lumotga ega, SSSR Ixtirolar va kashfiyotlar davlat qo'mitasi huzuridagi VGKPI Oliy kurslarini tamomlaganligi to'g'risidagi guvohnoma (sertifikat № 010887, imtiyozli diplom), diplom (№ 00371) VOIR Markaziy Kengashi qoshidagi Texnik ijodkorlik va patent fanlari instituti (ITTP), fan va texnologiyaning turli sohalarida sakkizta mualliflik guvohnomasi va patent muallifi. Rivojlanishdagi yutuqlari uchun ikki marta SSSR VDNKh kumush medali bilan taqdirlangan Milliy iqtisodiyot SSSR. Umumiy ish staji 22 yil, shundan 10 yil ilmiy-pedagogik, 12 yil ekspertiza sohasida ish staji.

Taqdim etilgan loyiha va shartnoma hujjatlarini tahlil qilgan mutaxassislarga ekspertning ushbu moddada belgilangan huquq va majburiyatlari tushuntirildi. Rossiya Federatsiyasi Arbitraj protsessual kodeksining 55-moddasi, shuningdek, San'atda nazarda tutilgan bila turib yolg'on xulosa berganlik uchun jinoiy javobgarlik to'g'risida ogohlantirish. Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 307-moddasi.

Ekspert Qodirov F.A.

Tekshiruv va ekspertiza xulosasini tuzishda quyidagi normativ hujjatlardan foydalanilgan:

• Rossiya Federatsiyasining "Arxitektura faoliyati to'g'risida" Federal qonuni Rossiya Federatsiyasi» (2008 yil 30 dekabrdagi o'zgartirishlar bilan).
• Fuqarolik kodeksi Rossiya Federatsiyasi.
• "Texnik jihatdan tartibga solish to'g'risida" 2002 yil 27 dekabrdagi N 184-FZ Federal qonuni.
• 2008 yil 22 iyuldagi Federal qonun No 123-F3 "Yong'in xavfsizligi talablari bo'yicha texnik reglament".
• SNiP 2.09.04-87* Ma'muriy va turar-joy binolari (1, 2, 3-sonli o'zgartirishlar bilan). Hujjat turi: SSSR Gosstroyning 1987 yil 30 dekabrdagi N 313-sonli qarori. 1987 yil 30 dekabrdagi SNiP N2.09.04-87 * Xost tanasi: SSSR Gosstroy. Holat: Operatsion: Tee n hujjat: Normativ texnik hujjat. Kuchga kirish sanasi: 01/01/1989 Nashr etilgan: rasmiy nashr, Rossiya Davlat qurilishi - M .: GUP TsPP, 2001 yil Tekshirish sanasi: 2001 yil 14 may
• SNiP 11-02-96 Muhandislik tadqiqoti qurilish uchun. Asosiy qoidalar. Hujjat turi: Rossiya Qurilish vazirligining 1996 yil 29 oktyabrdagi N 18-77 buyrug'i.
• SNiP 29.10.1996 N 11-02-96. Qabul qiluvchi organ: Rossiya Qurilish vazirligi.
• Moskva Hukumatining 2002 yil 30 iyuldagi 586-PP-sonli "Qurilishni loyihalashdan oldingi va loyihalashtirishning yagona tartibi to'g'risidagi nizomni tasdiqlash to'g'risida" gi qarori. muhandislik kommunikatsiyalari, Moskvada avtomobil transportini qo'llab-quvvatlash tuzilmalari va ob'ektlari".
• Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2008 yil 16 fevraldagi 87-sonli "Loyihaviy hujjatlar bo'limlarining tarkibi va ularning mazmuniga qo'yiladigan talablar to'g'risida" gi qarori (2010 yil 13 apreldagi tahrirda).
• Moskvada qurilishni loyihadan oldingi va loyihalashtirishning yagona tartibi to'g'risidagi nizom (2006 yil 11 iyuldagi o'zgartirishlar bilan). Hujjat turi: Moskva merining 11.04.2000 yildagi N 378-RM buyrug'i.
• GOST 21.502-2007 25.03.2008 Qurilish uchun loyiha hujjatlari tizimi. Dizaynni amalga oshirish qoidalari va ish hujjatlari metall konstruktsiyalar .
• RDS 11-201-95 Qurilish loyihalarini davlat ekspertizasini o'tkazish tartibi bo'yicha ko'rsatmalar. Hujjat turi: Rossiya Qurilish vazirligining 24.04.1995 yildagi 18-39-son buyrug'i.
• MDS 11-3.99 Ko'rsatmalar fuqarolik va uy-joy ob'ektlarini qurishning texnik-iqtisodiy asoslarini (loyihalarini) ekspertizadan o'tkazish uchun. Rossiya Glavgosekspertizasining 15.01.1997 yildagi buyrug'i.
• Qurilish uchun loyiha-smeta hujjatlari sifatini baholash to'g'risidagi nizom. Hujjat turi: SSSR Davlat qurilish qo'mitasining 06.06.1985 yildagi N 28-D qarori. Qabul qiluvchi organ: SSSR Gosstroy. Holati: Faol.
• SNiP 2.01.07-85* "Yuklar va ta'sirlar". Qaror bilan tasdiqlangan Davlat qo'mitasi SSSR qurilish masalalari bo'yicha 29 avgust, 1985 yil N 135. O'zgartirish N 1 SSSR Davlat qurilish qo'mitasining 07.08.88 yildagi N 132 qarori bilan tasdiqlangan SNiP 2.01.07-85 * ga kiritildi va 10-bo'lim "burilishlar va siljishlar" " qo'shildi , TsNIISK ularni ishlab chiqdi. SSSR Gosstroy Kucherenko va SSSR Gosstroy Sanoat binolari markaziy ilmiy-tadqiqot instituti.
• SNiP 3.03.01-87 "Rulman va o'rab turgan tuzilmalar". SSSR Gosstroyning 04.12.1987 yildagi N 280 SNiP 04.12.1987 yildagi qarori N 3.03.01-87 Rossiya Federatsiyasining qurilish normalari va qoidalari. Kirish sanasi 1988-07-01.

EXPERT SHARHI

Ekspertiza tahlili Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligi va me'yoriy hujjatlar asosida amalga oshirildi.

Tadqiqot qismi

Binodan foydalanish uchun zarur bo'lgan er uchastkasining maydonini hisoblash uchun biz binoga joylashtirilishi mumkin bo'lgan xodimlar sonini aniqlaymiz. 97 kishi chiqdi. Shunday qilib, SNiP 2.07.01-89 * 7-ilovaning jadvaliga asoslanib, unga tutashgan er uchastkasining o'lchami 4278 kv.m. Bino maydoni, eksplikatsiya rejasi ma'lumotlarini hisobga olgan holda, 353,31 + 15,11 + 7,84 = 376,3 kv.m.

Umuman olganda, markaziy ofis binosidan foydalanish uchun yer uchastkasining umumiy maydoni kamida 4664,3 kv.m bo'lishi kerak.

SNiP 2.07.01-89* QURILISH NORMALARI VA SHAHAR QURILISH NIZOMLARI. SHAHAR VA QISHLOQ ASOSIY MAHALLALARNI REJALASHTIRISH VA OQISH. Kirish sanasi 1990-01-01

1.5. Hisob-kitob davridagi aholi soni hisob-kitob tizimida aholi punktini rivojlantirish istiqbollari to'g'risidagi ma'lumotlar asosida, hisobga olingan holda aniqlanishi kerak. demografik prognoz aholining tabiiy va mexanik o'sishi va mayatnik migratsiyasi. Qishloq aholi punktining rivojlanish istiqbollari kolxoz va sovxozlarni va boshqa korxonalarni ishlab chiqarish ixtisoslashuvini, yer tuzish loyihalari sxemalarini, shakllantirish bilan birgalikda hududiy rejalashtirish loyihalarini hisobga olgan holda rivojlantirish rejalari asosida belgilanishi kerak. agrosanoat kompleksi, shuningdek, yordamchini joylashtirishni hisobga olgan holda qishloq xo'jaligi korxonalar, tashkilotlar va muassasalar. Bunday holda, aholini hisoblash iqtisodiyotga kiritilgan qishloq aholi punktlari guruhi uchun amalga oshirilishi kerak.

1,6*. Shahar va qishloq aholi punktlarini rivojlantirish uchun hudud uning oqilona imkoniyatlarini hisobga olgan holda tanlanishi kerak. funktsional foydalanish arxitektura-rejalashtirish variantlari, texnik, iqtisodiy, sanitariya-gigiyena ko'rsatkichlari, yoqilg'i-energetika, suv, hududiy resurslar, atrof-muhit holati, tabiiy va boshqa ob'ektlarning kelajakdagi o'zgarishlar prognozini hisobga olgan holda taqqoslash asosida. sharoitlar. Shu bilan birga, uning potentsialini, hududiy va tabiiy resurslardan oqilona foydalanish rejimini aniqlash asosida atrof-muhitga maksimal ruxsat etilgan yuklarni hisobga olish kerak. Tabiiy boyliklar aholi uchun eng qulay yashash sharoitlarini ta'minlash, tabiiy ekologik tizimlarning buzilishi va tabiiy muhitning qaytarilmas o'zgarishlarining oldini olish maqsadida.

1.7. Asosiy funktsional foydalanishni hisobga olgan holda, shahar hududi turar-joy, sanoat va landshaft-rekreatsion hududlarga bo'linadi.

Turar-joy maydoni quyidagilarga mo'ljallangan: turar joy uchun uy-joy fondi, jamoat binolari va inshootlari, shu jumladan ilmiy-tadqiqot institutlari va ularning majmualari, shuningdek, individual kommunal va sanoat ob'ektlari sanitariya muhofazasi zonalarini qurishni talab qilmaydigan; shaharlararo kommunikatsiyalar, ko'chalar, maydonlar, bog'lar, bog'lar, xiyobonlar va boshqa jamoat joylarini tartibga solish uchun.

Ishlab chiqarish maydoni joylashtirish uchun mo'ljallangan sanoat korxonalari va tegishli ob'ektlar, ilmiy muassasalar majmualari o'zlarining tajriba ishlab chiqarish ob'ektlari, kommunal va omborxonalar, tashqi transport vositalari, shahardan tashqari va shahar atrofidagi aloqa yo'nalishlari.

Landshaft va rekreatsiya zonasiga shahar oʻrmonlari, oʻrmon bogʻlari, oʻrmon muhofazasi zonalari, suv havzalari, qishloq xoʻjaligi erlari va boshqa yerlar kiradi, ular turar-joy hududida joylashgan bogʻlar, bogʻlar, maydonlar va xiyobonlar bilan birgalikda ochiq maydonlar tizimini tashkil qiladi.

Belgilangan hududlarda turli xil funktsional maqsadlardagi zonalar ajratiladi: turar-joy qurilishi, jamoat markazlari, sanoat, ilmiy-tadqiqot va ishlab chiqarish, kommunal va saqlash, tashqi transport, ommaviy dam olish, kurort (tibbiy resurslarga ega bo'lgan shahar va qishloqlarda), himoyalangan landshaftlar.

Qishloq aholi punkti hududini tashkil etish, qoida tariqasida, turar-joy va ishlab chiqarish hududlarini ajratib ko'rsatuvchi iqtisodiyot hududining umumiy funktsional tashkil etilishi bilan birgalikda ta'minlanishi kerak.

Tarixiy shaharlarda tarixiy binolar zonalarini (tumanlarini) ajratish kerak.

Izohlar: 1. Turli funktsional maqsadlardagi ob'ektlarni birgalikda joylashtirish uchun sanitariya-gigiyena va boshqa talablar kuzatilsa, ko'p funktsiyali zonalarni yaratishga ruxsat beriladi.

2. Xavfli va halokatli tabiat hodisalari (zilzilalar, tsunamilar, sellar, suv toshqinlari, ko'chkilar va ko'chkilar) ta'siri ostida bo'lgan hududlarda aholi punktlari hududini rayonlashtirish xavfni kamaytirish va barqaror faoliyatni ta'minlashni hisobga olgan holda ta'minlanishi kerak. Parklar, bog'lar, ochiq sport maydonchalari va boshqa rivojlanmagan elementlar eng yuqori xavf darajasi bo'lgan joylarda joylashtirilishi kerak.

Seysmik hududlarda hududni seysmik sharoitga qarab mikrorayonlashtirish asosida funksional rayonlashtirish ta’minlanishi kerak. Shu bilan birga, SN 429-71 talablariga muvofiq qurilish uchun seysmikligi kamroq bo'lgan hududlardan foydalanish kerak.

Qishloq aholi punktining ishlab chiqarish zonasi

3.4. Sanoat korxonalari va boshqalar joylashgan hudud ishlab chiqarish ob'ektlari, muassasalar va xizmat ko'rsatish korxonalari, qoida tariqasida, sanoat zonasi (tuman) butun hududining kamida 60 foizini tashkil qilishi kerak.

Izohlar: 1. Sanoat zonasi (tuman) hududining bandligi sanoat korxonalari va tegishli ob'ektlarning to'siq ichidagi (yoki to'siq bo'lmagan taqdirda, hududning chegarasidagi) maydonlari yig'indisiga nisbati sifatida foiz sifatida aniqlanadi. unga mos keladigan shartli chegaralar), shuningdek xizmat ko'rsatish korxonalari, shu jumladan temir yo'l vokzallari joylashgan hudud umumiy hudud shaharning bosh rejasi bilan belgilanadigan sanoat zonasi (tuman). Ishg'ol qilingan hududlarda bino va inshootlarni joylashtirish bo'yicha loyiha topshirig'iga muvofiq rejalashtirilgan korxona joylashgan hududdagi zaxira uchastkalari bo'lishi kerak.

2. Sanoat korxonasi uchastkasining me'yoriy o'lchami SNiP II-89-80 ga muvofiq uning qurilgan maydonining sanoat korxonalari uchastkalarining me'yoriy qurilish zichligi ko'rsatkichiga nisbatiga teng ravishda olinadi.

Shunday qilib, huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomada berilgan ma'lumotlarga asoslanadi. Bino: ayvonli markaziy ofis, 2 qavatli, umumiy maydoni 576,20 kv.m, ob'ekt manzili: Moskva viloyatining maydoni 576,2 kv.m. m., ma'lumotlarga ko'ra, to'g'ridan-to'g'ri xodimlarni joylashtirish uchun mo'ljallangan maydon texnik bino har bir binoga 388,9 kv.m. Normaga asoslanib: "... Binoning maydoni bo'limning har bir xodimiga 4 m2 hisobidan olinishi kerak" ... SNiP 2.09.04-87 * Ma'muriy va qulaylik. binolar (1, 2, 3-sonli o'zgartirishlar bilan):

“..Boshqaruv va konstruktorlik idoralari uchun binolar

3,2*. Binolarning maydoni bo'limning har bir xodimiga 4 m2, dizayn byurosining har bir xodimiga 6 m2, nogironlar aravachalaridan foydalanadigan nogironlar uchun mos ravishda 5,65 va 7,65 m2 hisobidan olinishi kerak .... ".

3.16. Qishloq xo'jaligi korxonalari, binolar va inshootlarni joylashtirishda ular orasidagi minimal ruxsat etilgan masofalar sanitariya, veterinariya va yong'in xavfsizligi talablari va texnologik loyihalash standartlari asosida belgilanishi kerak. Qishloq xo'jaligi korxonalari qurilish maydonchalarining zichligi kamida SNiP II-97-76da ko'rsatilishi kerak.

3.17. Elektr uzatish liniyalari, kommunikatsiyalar va boshqa mahalliy ahamiyatga ega chiziqli inshootlar almashlab ekish maydonlarining chegaralari bo'ylab yo'llar, o'rmon zonalari, mavjud yo'llar bo'ylab shunday joylashtirilishi kerakki, qishloq xo'jaligi erlari egallamaydigan hududdan kommunikatsiyalarga erkin kirishni ta'minlaydi.

3.18*. Ishlab chiqarish maydoni, qoida tariqasida, umumiy tarmoqning temir yo'llari yoki avtomobil yo'llari bilan kesishmasligi kerak.

Qishloq xo'jaligi korxonalari va boshqa ob'ektlarni joylashtirishda ushbu standartlarning 3.6*-bandi va 9-bo'limi talablarini hisobga olgan holda tuproq, er usti va er osti suvlari, er usti suv havzalari, suv havzalari va atmosfera havosining ifloslanishini istisno qilish choralarini ko'rish kerak. . ...

KO'CHA VA YO'LLAR TARMOQI

6.17. Yo'l tarmog'i aholi punktlari ko'cha va yo'llarning funktsional maqsadi, transport, velosiped va piyodalar harakatining intensivligi, hududning arxitektura-rejaviy tashkil etilishi va rivojlanish xarakterini hisobga olgan holda uzluksiz tizim sifatida loyihalashtirilishi kerak. Yo'l tarmog'ining bir qismi sifatida asosiy va mahalliy ahamiyatga ega bo'lgan ko'chalar va yo'llar, shuningdek, asosiy ko'chalar ajratilishi kerak. Shahar ko'chalari va yo'llarining toifalari 7-jadvalda keltirilgan tasnifga muvofiq belgilanishi kerak.

9-jadval

6.18*. Shaharlar ko'chalari va yo'llarining loyiha parametrlari 8-jadvalga *, qishloq aholi punktlari - 9-jadvalga muvofiq olinishi kerak.

6.19. Asosiy yo'llarning asosiy qatnov qismining chetidan turar-joy qurilishini tartibga solish chizig'igacha bo'lgan masofa kamida 50 m bo'lishi kerak va agar SNiP II-12-77 talablariga javob beradigan shovqindan himoya vositalaridan foydalanilsa, kamida 25 m bo'lishi kerak.

Ko'chalarning asosiy qatnov qismining chetidan, mahalliy yoki yon o'tish joylaridan qurilish chizig'igacha bo'lgan masofa 25 m dan oshmasligi kerak. Belgilangan masofadan oshib ketgan hollarda, yong'inga qarshi mashinalarning o'tishi uchun mos keladigan kengligi 6 m bo'lgan yo'lak. qurilish chizig'idan 5 m dan yaqinroq bo'lmagan masofada ta'minlanishi kerak.

6.20. O'lik ko'chalar va yo'llarning qatnov qismlarining oxirida, diametri kamida 16 m bo'lgan orollar bo'lgan uchastkalar avtomobillarni aylantirish uchun va jamoat yo'lovchi transportini aylantirish uchun yakuniy punktni tashkil qilishda kamida 30 m bo'lishi kerak. Avtoturargoh uchun aylanuvchi stollardan foydalanishga yo'l qo'yilmaydi.

6.21*. Yo'l harakati tartibga solinadigan asosiy ko'chalarda ajratuvchi yo'laklar bilan belgilangan velosiped yo'laklarini ta'minlashga ruxsat beriladi. Aholining ommaviy dam olish joylarida va boshqa yashil hududlarda velosiped yo'llari ko'chalar, yo'llar va piyodalar harakatidan ajratilgan bo'lishi kerak. Velosiped yo'laklari bir tomonlama va ikki tomonlama harakatlanish uchun velosiped yo'lining chetidan eng kichik xavfsizlik masofasi bilan tartibga solinishi mumkin, m:

Eslatma. Ko'chalar va yo'llarning qatnov qismining chetida ularni qo'sh chiziq bilan belgilab, velosiped yo'laklarini tashkil etishga ruxsat beriladi. Yo'lakning kengligi transport oqimi yo'nalishi bo'yicha harakatlanayotganda kamida 1,2 m, qarama-qarshi harakatda esa kamida 1,5 m bo'lishi kerak. Yo'lak bo'ylab tashkil etilgan velosiped yo'lining kengligi kamida 1 m bo'lishi kerak.

6,22*. Ko'chalar va yo'llarning qatnov qismining piyodalar yo'laklari va ajratuvchi yo'laklar bo'ylab egri radiuslari kamida m olinishi kerak:

Tor sharoitda va rekonstruksiya paytida asosiy ko'chalar va tartibga solinadigan harakat yo'llarining egrilik radiusi kamaytirilishi mumkin, lekin kamida 6 m, transport joylarida - 8 m olinadi.

Bordyura to'siqlari bo'lmaganda, shuningdek, minimal egrilik radiuslari bo'lgan taqdirda, ko'cha va yo'llarning qatnov qismining kengligi har bir harakat chizig'i uchun yon bo'laklar yoki tashqaridan kengaytirish hisobiga 1 m ga oshirilishi kerak.

AVTOMOBILLARNI TO'XTA QO'YISHNI HISOBLASH NORMALARI

So'rov natijalari

2012 yil __ noyabrda ekspert ob'ektni tekshirish uchun safar qildi. Tekshiruv davomida taraflar ishtirokida (Tekshiruv bayonnomasiga qarang) markaziy apparatning binolari va unga tutash yer uchastkasi ko‘zdan kechirildi.

Tekshiruv davomida quyidagilar qayd etildi. Hozirda ofis binosi o‘z maqsadi bo‘yicha foydalanilmoqda, qurilish maydonida hech qanday o‘zgarishlar qayd etilmagan.

Binoning jabhasiga parallel ravishda tartibga solinadigan burilish radiusli yo'l bor. Yo'l bo'ylab bordyur bor. Yo'lning kengligi 7,5 m ni tashkil qiladi, bu SNiP 2.07.01-89 * ning 9-jadvaliga muvofiq ikki qatorli aholi punktlari ichidagi yo'lga to'g'ri keladi.

Yo‘lning narigi tomonida joylashgan maydon hududida favvora o‘rnatilgan dam olish maskani tashkil etilgan. Faxriy kengash ham mavjud. Hudud kichik arxitektura shakllari bilan aniq landshaft konturiga ega.

Tekshiruv chog‘ida maydonning olis chegarasiga tutash bo‘lgan avtoturargoh mavjudligi, tayanch devorlarining mualliflik loyihasi qayd etilgan. Boshqarma binosining chap tomonida xuddi shu uslubda bezatilgan avtoturargoh joylashgan. va taxminan bir vaqtning o'zida qurilgan,

Mutaxassis tomonidan avtoturargohlarni qurish vaqti ko'rinish Arxitektura tafsilotlari va holati 20-asrning 70-yillari oxiri va 80-yillari boshlari orasida qurilgan deb taʼriflanadi. Sud majlisida tomonlar buni tushuntirishdi bu dizayn haqiqatan ham shu davrga tegishli va sifatida ijro etilgan tezis tegishli bitiruvchisi ta'lim muassasasi. Maydon qurilishi ham xuddi shu davrga tegishli.

O'sha paytda mavjud bo'lgan qishloq xo'jaligi korxonasi shahar tashkil etuvchi korxona ekanligini inobatga olgan holda, boshqa narsalar qatori, berilgan mulkni inventarizatsiya qilishdan dalolat beradi. tarmoq muhandisligi, bu yaxshilanish tomonidan amalga oshirildi APK "___” va keyin mulkning bir qismi sifatida o'tkazildi YoAJ "___"". SNiP 2.07.01-89*, 7-ilovaga* muvofiq korxona hududi quyidagilarga muvofiq shakllantiriladi. dizayn topshirig'i yoki ushbu jadvalning me'yorlari asosida.

Ekspertiza shuni ko'rsatadiki, obodonlashtirish uchastkaning butun maydoni bo'ylab amalga oshirilganligi sababli, kadastr raqami _____ bo'lgan er uchastkasining maydoni va chegaralari markaziy ofis binosidan u bilan funktsional bog'liq holda foydalanish uchun etarli, ammo , sayt tarkibidan qishloq yo'lini ajratib ko'rsatish kerak, bu, ehtimol, kiritilgan umumiy tarkibi berilgan mulkning, lekin Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining talablari asosida, ekspertning fikriga ko'ra, saytga kiritilishi mumkin emas, chunki u jamoat joylariga tegishli va shaharsozlikni tartibga solishning qizil chiziqlari bo'ylab o'tadi. uning chegaralari.

Shaharsozlik kodeksi 1-bob. Umumiy qoidalar

Ushbu Kodeksda foydalaniladigan asosiy tushunchalar 1-modda

11) qizil chiziqlar - umumiy foydalanish joylarining mavjud, rejalashtirilgan (o'zgaruvchan, yangi tashkil etilgan) chegaralarini, chegaralarini ko'rsatadigan chiziqlar. yer uchastkalari qaysi elektr uzatish liniyalari, aloqa liniyalari (shu jumladan liniya-kabel inshootlari), quvurlar, avtomobil yo'llari, temir yo'l liniyalari va boshqa shunga o'xshash tuzilmalar (bundan buyon matnda chiziqli ob'ektlar deb yuritiladi) (2005 yil 31 dekabrdagi 210-FZ-sonli Federal qonuni bilan o'zgartirilgan band, oldingi tahrirga qarang);

12) jamoat joylari - cheklanmagan miqdordagi odamlar tomonidan erkin foydalaniladigan hududlar (shu jumladan maydonlar, ko'chalar, yo'laklar, qirg'oqlar, umumiy foydalanishdagi suv inshootlarining qirg'oqlari, maydonlar, xiyobonlar) (paragraf 2011 yil 2 avgustdagi Federal qonun bilan to'ldirilgan. 2011 yil 19 iyuldagi N 246-FZ - oldingi tahrirga qarang);

Er uchastkalarini ekspertizadan o'tkazish xulosalari

• Mulkdan foydalanish uchun zarur bo'lgan binoning er uchastkasining maydonini aniqlang: Moskva viloyati, shartli raqami ____ manzilida joylashgan verandali markaziy ofis. Javob: SNiP 2.07.01-89*, 7-ilovaga muvofiq er uchastkasining maydoni, korxona hududi loyiha topshirig'iga muvofiq yoki ushbu jadvalning SNiP 2.07.01- me'yorlari asosida tuzilgan. 89*.

Normativ talablardan kelib chiqqan holda, binoning ko'chmas mulk ob'ektidan foydalanish uchun er uchastkasining tavsiya etilgan maydoni: Moskva viloyati manzilida joylashgan verandali markaziy ofis 4664,3 kv.m. Biroq, o'rganish kadastr raqami ____ bo'lgan er uchastkasi hududida badiiy, me'moriy dizayni bilan birlashtirilgan ob'ektlar mavjudligini aniqlaganligi sababli, kadastr raqami ____ bo'lgan er uchastkasining ushbu hududi dastlab qurilish bilan funktsional bog'liq bo'lgan tarzda loyihalashtirilgan. markaziy idora, shaharni tashkil etuvchi korxona sifatida.

Kadastr raqami ____ bo'lgan er uchastkasining maydoni va chegaralari qurilish mulkidan foydalanish uchun zarurmi yoki yo'qligini aniqlang: Moskva viloyati, shartli raqami ______________ manzilida joylashgan verandali markaziy ofis.

Javob: Ko'chmas mulk binosidan foydalanish uchun kadastr raqami ______________ bo'lgan er uchastkasining maydoni va chegaralari: Moskva viloyati, shartli raqami _______ manzilida joylashgan verandali markaziy ofis binoning haqiqiy mulkiga xizmat ko'rsatish uchun etarli. mulk: Moskva viloyati, shartli raqami ____ manzilida joylashgan verandali markaziy ofis.

Er uchastkasining me'yorlarda nazarda tutilgan maydoni so'ralganidan oshmaganligi sababli, er uchastkasini uning tarkibidan turar-joy ichidagi yo'lni chiqarib tashlagan holda, to'liq va qisman ajratish mumkin. berilgan mulkning umumiy tarkibining bir qismi bo'lishi mumkin, ammo Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksining talablari asosida, ekspertning fikriga ko'ra, bu daqiqa, saytga kiritilishi mumkin emas, chunki u umumiy hududlarga tegishli va shaharsozlikni tartibga solishning qizil chiziqlari uning chegaralari bo'ylab o'tadi.

Ekspert, t.f.n. F. Qodirov

Sud asosli deb hisoblagan uchastkaning hajmi qancha?

Ko'pincha fuqarolar va yuridik shaxslar ob'ektlarga xizmat ko'rsatish uchun ularga shahar er uchastkalarini berishni talab qiladilar. kapital qurilish bu hududlarda joylashgan. Shu bilan birga, so'ralgan saytning hajmi shaharsozlik va boshqa standartlardan oshib ketishi mumkin. Egalari Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.20-moddasi 1-qismiga murojaat qilishadi. Bu qoida beradi eksklyuziv huquq binolar va inshootlarning egalari ushbu ob'ektlar ostidagi er uchastkasini egalik qilish yoki ijaraga olish uchun. Rad etilganda, mulk egalari ko'pincha sudga murojaat qilishadi.

Berilayotgan er uchastkasining o'lchami binoning maqsadiga va shaharsozlik qoidalariga (yerdan foydalanish va o'zlashtirish qoidalari) muvofiq er uchastkalarining maksimal hajmiga mos kelishi kerak. Agar hududda bo'lsa munitsipalitet shaharsozlik qoidalari tasdiqlanmagan, 2014 yil 23 iyundagi 171-FZ-sonli Federal qonunining 33-moddasi qoidalariga muvofiq kuchga kirgunga qadar belgilangan er uchastkalarining maksimal o'lchamlari qo'llaniladi. Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi. Nizolarni ko'rib chiqishda ushbu qoidaga amal qilish zarurati sud amaliyoti bilan tasdiqlangan. Masalan, Boshqirdiston Respublikasi Oliy sudi Rayosatining 2016 yil 9 noyabrdagi 44ga-278/2016-sonli ishi bo'yicha qarori.

Shunday qilib, shaharsozlik qoidalari mavjud bo'lmaganda, er uchastkalarining maksimal o'lchamlari yer tuzish, shaharsozlik va loyiha hujjatlari bilan tasdiqlangan faoliyatning muayyan turlari uchun yer olish normalariga muvofiq belgilanadi. Berilgan er uchastkasining chegaralari ko'chmas mulk egallagan qismini ham, undan foydalanish uchun zarur bo'lgan qismini ham (ta'mirlash, foydalanish) o'z ichiga olishi kerak. Ammo arizachi taqdim etiladigan uchastkaning maydonini o'zboshimchalik bilan belgilashga haqli emas (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 33-moddasi).

Binolar, inshootlar va inshootlar ostidan uchastkalar berish to'g'risidagi ishlarni ko'rib chiqishda sud, birinchi navbatda, bunday maydon ob'ektning ishlashi uchun ob'ektiv zarurmi yoki yo'qligini aniqlaydi. qurilish kodlari(Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudi Prezidiumining 2011 yil 1 martdagi 13535/10-son, 2012 yil 3 apreldagi 12955/11-son qarorlari). Agar sud so'ralgan uchastkaning maydonini asossiz deb hisoblasa, u da'voni rad etadi. Masalan, ishlarning birida sud er uchastkasiga egalik qilishdan bosh tortdi, uning maydoni unda joylashgan binoning maydonidan 16 baravar ko'p bo'lgan (arbitraj sudining qarori). Moskva tumani 2016 yil 19 maydagi A41-75113 / 2015-sonli ishda). Da'vogarlarning boshqa ob'ektlarni qurish uchun bunday hududning uchastkasiga muhtojligi haqidagi dalillari sudda ishlamaydi.

MISOL 1. Kompaniya Magnitogorsk shahri ma'muriyatiga qarshi da'vo arizasi bilan chiqdi Chelyabinsk viloyati binoga texnik xizmat ko'rsatish uchun yer uchastkasiga egalik huquqini ta'minlash. So'ralayotgan er uchastkasining maydoni 16 211 kv. m, uning ustida joylashgan binoning maydoni esa 1464,8 kv. Kompaniya yaqin kelajakda ushbu maydonda yana bir nechta ob'ektlarni qurishni rejalashtirayotganini ma'lum qildi. Sud, da'vogar binoning ishlashi uchun so'ralgan maydonning uchastkasiga bo'lgan ehtiyojni isbotlamaganligini ta'kidladi va da'voni rad etdi (O'n sakkizinchi apellyatsiya sudining 2016 yil 22 avgustdagi 18AP-9188/2016-son qarori). ).

Qanday hujjatlar uchastkaning o'lchamini oqlashi mumkin

Er uchastkasining hajmini asoslash uchun da'vogar foydalanishi mumkin, xususan: ekspert xulosasi yoki ijara shartnomasi.

Ekspert fikri

Ixtisoslashgan mutaxassisning texnik fikri dalil sifatida xizmat qilishi mumkin. Imtihonlarni o'tkazishda bunday mutaxassislar SNiP 2.07.01-89 “Shaharsozlik. Shahar va qishloq aholi punktlarini rejalashtirish va rivojlantirish. Agar da'vogar ekspert xulosasini taqdim etsa, munitsipalitet unga e'tiroz bildirishi kerak. Qarama-qarshi xulosalar bilan xulosa bering, aks holda sud da'vogarning talablarini qondiradi.

2-MISA. Kompaniya Moskva viloyati Stupinskiy munitsipal okrugi ma'muriyatining 250 kv.m er uchastkasiga egalik huquqini berishni rad etishini noqonuniy deb topish uchun sudga da'vo arizasi bilan murojaat qildi. m. Unda joylashgan binoning maydoni 128 kvadrat metrni tashkil etdi. m. Da'vogar sudga texnik xulosani taqdim etdi, bu sayt binoning maydoniga mos kelishini tasdiqladi. Ma'muriyat da'vogarning dalillarini boshqa xulosa bilan rad etmadi. Shu sababli, sud ko'rsatilgan talablarni qanoatlantirdi (Moskva tumani hakamlik sudining 2015 yil 15 dekabrdagi A41-5090/15-sonli ishi bo'yicha qarori).

Ijara shartnomasi

Agar er egasi ilgari ushbu saytni xuddi shu maqsadlar uchun va bir xil maydonni ijaraga olgan ijarachi bo'lishni xohlasa, sud ijara shartnomasini tegishli dalil sifatida tan oladi.

MISOL 3. Boshqirdiston Respublikasining Ufimskiy tumani ma'muriyati bino ostidagi yerni tadbirkorning mulkiga berishdan bosh tortdi. U sudga borib, qarorni noqonuniy deb topishni talab qildi. Tadbirkor bu yerni avval ham xuddi shunday maqsadlarda ijaraga olganini taʼkidladi. Sud so‘ralayotgan hududning er uchastkasi dastlab binoning ekspluatatsiyasi uchun berilganligini va da’vogar bilan kelishilganligini aniqladi (Ural tumani hakamlik sudining 2015 yil 11 fevraldagi F09-60/15-son qarori).

MISOL 4.

Sudlar belgilangan talablarni qondirdi. Biroq, Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi ushbu qarorlarni bekor qildi. Sudning ta'kidlashicha, kompaniya sotib olingan ko'chmas mulkni ekspluatatsiya qilish uchun so'ralgan hududdagi er uchastkasidan foydalanish zarurligini tasdiqlovchi dalillarni taqdim etmagan. Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi Prezidiumi ishni yangi ko'rib chiqish uchun yubordi ().

Sud jarayoni, shuningdek, ijarachiga ortiqcha hisoblangan maydonga ega er uchastkalarini berishga olib kelishi mumkin.

MISOL 5. Dubna ma'muriyati kompaniyaga ijaraga yer uchastkasi berdi. Keyin ijarachi uchastkani sotib oldi va uni 0,3 va 0,7 gektarlik ikkita maydonga bo'ldi. Kompaniya o'zida joylashgan binoning ishlashi uchun kichikroq uchastkani saqlab qoldi va kattaroq uchastkani uy qurish uchun uchinchi shaxslarga sotdi. Bunga qiziqqan monopoliyaga qarshi xizmat. OFAS ma'muriyat va kompaniya birgalikda harakat qilgan deb hisobladi. Shunday qilib, ular 2006 yil 6 iyuldagi 135-FZ-sonli "Raqobatni himoya qilish to'g'risida" Federal qonunini buzdilar. Ma'muriyat OFAS qarorini noqonuniy deb topishni talab qilib, sudga murojaat qildi. Uch instantsiya sudlari da'voni qanoatlantirdi. Dastlab ijaraga olingan yer va mulkka berilgan yerning o‘lchamlari bir xil ekanligini ta’kidladilar. Ammo Oliy sud bu pozitsiyaga rozi bo'lmadi. Hokimiyat kompaniyaning yer uchastkasiga bo'lgan ehtiyojini, uni mulkka berishda hisobga olishi shart edi. Saytda joylashgan ko'chmas mulk ob'ektining maqsadi, shaharsozlik va boshqariladigan ko'chmas mulk ob'ektlariga qo'yiladigan boshqa talablardan, shuningdek, shaharni rejalashtirish va rivojlantirish loyihalaridan kelib chiqish kerak edi. Aslida, binoning ishlashi uchun kompaniyaga taqdim etilgan sayt talab qilinmagan, bu esa ushbu saytni keyinchalik sotish faktini tasdiqladi. Shunday qilib, ma'muriyat noqonuniy harakat qildi (Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 2017 yil 6 martdagi A40-100700/2015-sonli ishi bo'yicha qarori).

Ariza beruvchi tomonidan er uchastkasiga nisbatan olib borilgan kadastr ishlari unga egalik huquqini berish talabini asoslamaydi.

6-MISA. 44 269,8 kv.m. maydonga ega bo'lgan mulk majmuasiga ega bo'lgan kompaniya. m, 490 ming kvadrat metr yer uchastkasiga egalik huquqini berish talabi bilan sudga da'vo arizasi bilan murojaat qilgan. m Kompaniya ushbu saytni kadastr ro'yxatiga kiritdi.

Sudlar belgilangan talablarni qondirdi. Biroq, Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi quyi sudlarning pozitsiyasi bilan rozi bo'lmadi va ularning qarorlarini bekor qildi. Sudning ta'kidlashicha, kompaniya sotib olingan ko'chmas mulkni ekspluatatsiya qilish uchun so'ralgan hududdagi er uchastkasidan foydalanish zarurligini tasdiqlovchi dalillarni taqdim etmagan. Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi Prezidiumi ishni yangi sud muhokamasiga yubordi (2011 yil 1 martdagi 13535/10-son qarori).

Yordamchi, statsionar bo'lmagan, chiziqli ob'ektlar ostidagi maydonlar

Ko'pgina mulk egalari o'zlari joylashgan er maydonini ko'paytirishga intilishadi. Buning uchun korxonalar tomonidan tomorqalarda yordamchi inshootlar qurilib, ularni soddalashtirilgan tartibda mulk sifatida rasmiylashtirishga harakat qilinmoqda. Biroq, yuqori sudlar yordamchi ob'ektlarga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishga rozi emas.

7-MISA. Markaziy bank Rosreestr bo'limiga ariza bilan murojaat qildi davlat ro'yxatidan o'tkazish yordamchi mulk sifatida devorga egalik qilish. Bu panjara Markaziy bankning ma'muriy binosi bilan bir joyda joylashgan edi. Ro'yxatga olish uchun u ob'ekt deklaratsiyasini taqdim etdi Ko'chmas mulk va panjarani tekshirishning texnik xulosasi.

Rosreestr idorasi devorga egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazishni rad etdi. Sababi, arizachi organning hujjatini taqdim etmagan mahalliy hukumat, to'siqning qurilish ruxsatnomasini talab qilmaydigan yordamchi ob'ektlar toifasiga tegishli ekanligini tasdiqlovchi. Birinchi, apellyatsiya va kassatsiya instansiyalari sudlari rad etishni qonunga muvofiq emas deb topdi. Ularning ta'kidlashicha, Rosreestr Markaziy bankdan taqdim etgan hujjatlardan boshqa hujjatlarni talab qilish uchun hech qanday sabab yo'q. Yordamchi ob'ektni qurishda ishlab chiqaruvchidan qurilish uchun ruxsat olish va ob'ektni foydalanishga topshirish talab qilinmaydi. Yordamchi ob'ektlarga egalik huquqi bunday ob'ektlar yaratilganligini tasdiqlovchi va ularning texnik tavsifini o'z ichiga olgan deklaratsiya asosida soddalashtirilgan tartibda ro'yxatga olinadi.

Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi quyi sudlarning yordamchi ob'ektni ko'chmas mulk ob'ekti sifatida ro'yxatga olish to'g'risidagi qarorlariga rozi bo'lmadi va ularni bekor qildi. Sudyalarning ta'kidlashicha, to'siq mustaqil iqtisodiy maqsadga ega emas va fuqarolik muomalasining alohida ob'ekti emas. U yer uchastkasi va unda joylashgan binolarga nisbatan faqat xizmat vazifasini bajaradi. Devorda mustaqil mulkning fazilatlari yo'q. Ko'chmas mulk ob'ektlari faqat er bilan mustahkam bog'langan ob'ektlarni o'z ichiga oladi, ularning harakati ularning maqsadiga mutanosib ravishda zarar etkazmasdan mumkin emas. Binobarin, yordamchi ob'ektga egalik huquqi ro'yxatga olinmaydi (Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Prezidiumining 2013 yil 24 sentyabrdagi 1160/13-sonli qarori).

Yordamchi ob'ektni mulkka ro'yxatdan o'tkazish mumkin emasligi sababli, sud uning ostidagi yerga egalik huquqini tan olmaydi. Bu statsionar bo'lmagan ob'ektga ham tegishli. Uning ostidagi uchastkani berish bo'yicha nizolarni ko'rib chiqishda munitsipalitetlar ob'ektning ko'chmas mulk maqomiga e'tiroz bildirishi kerak.

8-MISA. Egasi savdo paviloni ob'ekt ostidagi yerga egalik huquqini berish talabi bilan Kaliningrad shahri ma'muriyatiga murojaat qilgan. Munitsipalitet tadbirkorni rad etdi va u sudga murojaat qildi. Ishni ko'rib chiqishda sud tadbirkorga tegishli bo'lgan ob'ekt ko'chmas mulk ob'ektining xususiyatlariga ega emasligini aniqladi. Shuning uchun uning ostidagi er uchastkasiga egalik huquqini berish uchun asoslar yo'q. Binoga bo'lgan huquqni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomaning mavjudligi ushbu ob'ekt ko'chmas mulk ekanligining so'zsiz dalili emas (Shimoliy-g'arbiy tuman Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2008 yil 12 maydagi A21-3780-sonli qarori). / 2007).

Bundan manfaatdor shaxslarning sud orqali chiziqli ob'ekt ostidagi er uchastkasiga egalik huquqini tan olish ham mumkin bo'lmaydi. Masalan, Arbitraj sudi Shimoliy Kavkaz okrugi Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksida kapital qurilish ob'ektlarida er uchastkasiga egalik huquqini berish tartibi chiziqli ob'ektga nisbatan qo'llanilmasligini ta'kidladi (

SANOAT QURILISH OBYYATINI FOYDALANISH UCHUN TALAB ETILGAN YER MAYDADINI ANIQLASH: KN 50:09:0080706:32 er uchastkasi, ishlab chiqarish binosi binosi. umumiy maydoni bilan 9201,60 kv.m.s. KN 50: 09: 08: 01724: 001, Inv. No 4144, lit. A, lit. A1 manzilida: Moskva viloyati, Solnechnogorsk, Butyrskiy boshi berk ko'cha. MANZIL: Moskva viloyati, Solnechnogorsk, Butirskiy boshi berk ko'cha. Sana: 19.08.2015 Ekspertiza uchun savollar: 1. KN 50:09:08:01724:001 bilan binoning o'zi ishlashi uchun er uchastkasining qaysi maydoni zarur. 2. KN 50:09:0080706:32 bo'lgan er uchastkasining maydoni va konfiguratsiyasi KN 50:09:08:01724:001 bilan binoning o'zi ishlashi uchun zarur bo'lgan maydon va konfiguratsiyadan oshib ketadimi. Normativ manbalar, hujjatlar va adabiyotlar. 1. Rossiya Federatsiyasining 2009 yil 30 dekabrdagi 384-FZ-sonli "Binolar va inshootlarning xavfsizligi bo'yicha texnik reglament" Federal qonuni. 2. SP 56.13330.2011. Qoidalar to'plami. Sanoat binolari. SNiP 31-03-2001 yangilangan nashri. 3. SNiP II-89-80 * "Sanoat korxonalarining bosh rejalari" (SSSR Davlat qurilish qo'mitasining 1980 yil 30 dekabrdagi N 213 qarori bilan tasdiqlangan, 1982 yil 1 yanvardan kuchga kirgan) (o'zgartirish va qo'shimchalar bilan) . 4. SNiP 2.07.01-89* “Shaharsozlik. Shahar va qishloq aholi punktlarini rejalashtirish va rivojlantirish. Birinchi savol bo'yicha Ma'lumotlarga ko'ra kadastr pasporti 07.06.2013 yildagi MO-13/ZV-644384-son, Moskva viloyati Solnechnogorsk, CN 50:09:0080706:32 manzilidagi er uchastkasining ro'yxatga olingan maydoni 11827 kv.m. Tekshirilayotgan ishlab chiqarish binosi: Moskva viloyati, Solnechnogorsk tumani, Solnechnogorsk, Butirskiy boshi berk ko'chasi manzili bo'yicha A yonadi, bu bir qavatli, bir oraliqli angar tipidagi bino bo'lib, 2 qavatli ma'muriy bino joylashgan. uning yakuniy qismi. Ma'lumotlarga ko'ra texnik pasport manzili bo'yicha: Moskva viloyati, Solnechnogorsk tumani, Solnechnogorsk, Butirskiy boshi berk ko'chasi, 2006 yil 01 sentyabr holatiga ko'ra A, A1 ko'rinishida (5-holda): Ishlab chiqarish binosi binosining qurilish hajmi 98052 kubometrni tashkil qiladi. Ichki o'lchov bo'yicha binoning umumiy maydoni 9201,6 kv.m. Bino maydoni 8923,1 kv.m. Kattalashtirish uchun bosing Kattalashtirish uchun bosing Taqdim etilgan xarita ma'lumotlariga ko'ra - 50:09:0080706:32 kadastr raqami bo'lgan er uchastkasining rejasi: Moskva viloyati, Solnechnogorsk manzilida joylashgan va uning kontur bilan chegarasida joylashgan. binoning (Sanoat binosi, shartli raqami 50: 09:08:01724:001). Bino kontur maydoni 8688,0 kv.m. Mutaxassislarning ta'kidlashicha, taqdim etilgan hujjatlarda Moskva viloyati, Solnechnogorsk tumani, Solnechnogorsk, Butirskiy boshi berk ko'chasi manzilida tekshirilayotgan ishlab chiqarish binosining qurilish maydoni to'g'risidagi ma'lumotlarda nomuvofiqliklar mavjud. Ishlab chiqarish binosi binosi "L" shaklidagi, 2 ta umumiy yuk ko'taruvchi devorga ega ishlab chiqarish binosi 50:09:0080706:33 kadastr raqamiga ega er uchastkasida joylashgan metall konstruksiyalarni ishlab chiqarish uchun asbob-uskunalar bilan jihozlangan. texnologik jarayon shisha plitalar ishlab chiqarish va qayta ishlash (prokat statsionar konveyer, kesish, ko'chirish, sindirish, qayta ishlash, qadoqlash va boshqalar uchun liniyalar o'rnatilgan), tashqi devorlarga kirish eshiklari jihozlangan (ilovaning № 4,5,11 rasmlariga qarang). No 2) "GOR Development" MChJga tegishli binoning ichki burchak konturining chegarasi 50:09:0080706:32 kadastr raqami bilan er uchastkasining ichki burchagi chegarasiga to'g'ri keladi (1-ilova rejasiga qarang) ekspluatatsiya qilish va ishlab chiqarish jarayonining o'zi, uning konfiguratsiyasi va maydonini aniqlash ushbu turdagi loyiha-qidiruv ishlarini ishlab chiqarish uchun tegishli litsenziyaga ega bo'lgan ixtisoslashtirilgan loyihalash tashkilotlari tomonidan amalga oshirilishi kerak. zarur ma'lumotlar V to `liq., shu jumladan ma'lumotlar: xodimlar soni, texnologik ishlab chiqarish aloqalarini hisobga olgan holda hududni funktsional rayonlashtirish, sanitariya-gigiyena va yong'in xavfsizligi talablari, yuk aylanmasi va foydalaniladigan transport turlari, korxonadagi transport va muhandislik kommunikatsiyalari to'g'risida, korxonani kengaytirish uchun zarur va oqilona zaxiraga ega bo'lgan er osti va er osti bo'shliqlarini o'z ichiga olgan qo'shni hududdan foydalanish intensivligi. Ikkinchi savol bo'yicha, KN 50:09:0080706:32 bilan er uchastkasining maydoni va konfiguratsiyasi ishlab chiqarish binosi binosini ishlatish uchun zarur bo'lgan er uchastkasining maydoni va konfiguratsiyasidan oshmaydi (ma'lumot raqami 50:09). :08:01724:001) (1-ilovaning rejasiga qarang). Ishlash uchun ham, ishlab chiqarish jarayonining o'zi uchun ham zarur bo'lgan qo'shni er uchastkasini rejalashtirish loyihasini ishlab chiqish, uning konfiguratsiyasi va maydonini aniqlash ushbu turdagi dizayn uchun tegishli litsenziyaga ega bo'lgan ixtisoslashtirilgan loyihalash tashkilotlari tomonidan amalga oshirilishi kerak. va so'rov ishi va kerakli ma'lumotlar to'liq.

Ko'chmas mulk egasi uning ishlashi uchun zarur bo'lgan er uchastkasining hajmini qanday asoslashi mumkin? Vakolatli organlar va hakamlik sudlari tomonidan qanday mezonlar aniqlanadi?

San'atning 1-qismiga muvofiq. 36 nafar fuqaro va yuridik shaxs Er uchastkalarida joylashgan ko'chmas mulk egalari ushbu uchastkalarni sotib olish yoki ijaraga berish huquqiga ega bo'lishning mutlaq huquqiga ega. Bunday holda, ro'yxatga olingan shaxslar davlat hokimiyati yoki mahalliy davlat hokimiyati ijroiya organiga er uchastkasiga bo'lgan huquqni unga ilova qilingan holda olish to'g'risida ariza bilan murojaat qilishlari kerak. kadastr xaritasi(reja) (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 36-moddasi 5-qismi).

Er uchastkasini sotish bo'yicha shartnoma loyihasi uni tuzish taklifi bilan arizachiga ariza olingan kundan boshlab bir oy ichida yuboriladi (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 36-moddasi 6-qismi).

Yer uchastkasining kadastr xaritasi (rejasi) bo'lmagan taqdirda, mahalliy davlat hokimiyati organi er uchastkasining joylashgan joyi to'g'risidagi ma'lumotlarni va shaharsozlik hujjatlarini o'z ichiga olgan navbatchi kadastr xaritasi (rejasi) asosida bir oy muddatda. ariza kelib tushgan sana, yer uchastkasining kadastr xaritasi (rejasi) tayyorlanishini ta’minlaydi va uning chegaralari loyihasini tasdiqlaydi.

Er uchastkasining chegaralari va o'lchamlari er va shaharsozlik qonunchiligi talablariga muvofiq haqiqatda foydalanilgan yer maydonini hisobga olgan holda, qizil chiziqlar, qo'shni er uchastkalarining chegaralari (agar mavjud bo'lsa), tabiiy sharoitlarni hisobga olgan holda belgilanadi. er uchastkasining chegaralari. Er uchastkasining chegaralari loyihasi taqdim etilgan kundan boshlab ikki hafta ichida ijro etuvchi organ davlat hokimiyati yoki mahalliy o'zini o'zi boshqarish organi ariza bergan shaxslarga ushbu er uchastkasini berish to'g'risida qaror qabul qiladi. Shuningdek, ularga er uchastkasining chegaralari loyihasi ilova qilingan holda qarorning nusxasi yuboriladi. Er uchastkasining chegaralari loyihasi asosida ariza beruvchilarning mablag'lari hisobidan yer uchastkasining chegaralari belgilanadi va yer uchastkasining kadastr xaritasi (rejasi) tayyorlanishi ta'minlanadi (7-band). Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 36-moddasi 8-moddasi).

Afsuski, San'atda belgilangan tartibda ko'chmas mulk egasiga beriladigan er uchastkalari hajmini aniqlashning aniqroq mezonlari. Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 36-moddasi, amaldagi qonunchilikda mavjud emas.

Biroq, bu muammoni hal qilish muhim ahamiyatga ega. Bino egasi va ushbu er uchastkasida ko'chmas mulkka ega bo'lmagan shaxs tomonidan davlat yoki munitsipal mulkda bo'lgan er uchastkasini olish tartibi juda boshqacha. Birinchi holda, Art. Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 36-moddasi, ikkinchisida - Art. 38 ZK RF. Ushbu maqolalar orasidagi asosiy farq shundaki, San'at bo'yicha erni sotib olish. Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 38-moddasi kim oshdi savdolarida (tanlovlar, auktsionlar) o'tkaziladi. Binobarin, ko'chmas mulk egasi San'atga muvofiq imkon qadar ko'proq er sotib olishdan manfaatdor. 36 RF LC.

Ko'chmas mulk uchun berilgan er uchastkasining hajmini aniqlash mezonlari bo'yicha ba'zi xulosalar sud amaliyoti.

Shunday qilib, er uchastkasining miqdori to'g'risidagi nizoni hisobga olgan holda - 400 kv. m yoki 157,5 kv. m, Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Prezidiumi quyidagilarni ta'kidladi. Kompaniyaga ijara shartnomasi bo'yicha 400 kv.m er uchastkasi berildi. m, uning chegaralari shartnomaga ilova qilingan rejada ko'rsatilgan. San'atning 7-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 36-moddasida ko'chmas mulk egasiga berilgan er uchastkasining chegaralari va o'lchamlari er va shaharsozlik qonunchiligi talablariga muvofiq amalda foydalanilgan er maydonini hisobga olgan holda belgilanadi. Er uchastkasining chegaralari qizil chiziqlar, qo'shni er uchastkalarining chegaralari (agar mavjud bo'lsa), er uchastkasining tabiiy chegaralarini hisobga olgan holda belgilanadi. Bundan tashqari, San'atning 5-bandiga muvofiq. 28 federal qonun 2001 yil 21 dekabrdagi 178-FZ-sonli "Davlatni xususiylashtirish to'g'risida" kommunal mulk" begonalashtiriladigan er uchastkasining chegaralari xaridor tomonidan taqdim etilgan va davlat yer kadastrini yurituvchi organ tomonidan tasdiqlangan yer uchastkasining rejasi asosida belgilanadi. Shu sababli, kompaniya haqiqatan ham 400 kv. m, Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Prezidiumi kompaniyaning ko'rsatilgan hududdagi erni sotib olish to'g'risidagi talabini asosli deb topdi.

Ushbu qaror bahsli ko'rinadi, chunki sud er uchastkasi hajmining mulkning funktsional maqsadiga muvofiqligi masalasini tekshirmagan.

Boshqa holatda, maydoni 5,3 kv.m bo'lgan qo'riqlash postining egasi. m ushbu post joylashgan er uchastkasini sotib olishga qaror qildi, uning maydoni 1978,5 kv. m.Ammo yer egasi ham, sudlar ham qorovul posti egasining da’vosini quyidagi asosda qanoatlantirishdan bosh tortdilar.

San'atning 2-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 35-moddasi, er uchastkasiga bo'lgan huquq bino, inshoot, inshootga, ushbu ko'chmas mulk egallagan va ular uchun zarur bo'lgan er uchastkasiga egalik huquqiga o'tgan taqdirda. foydalanish San'atning 3-bandiga muvofiq belgilanadi. 33 RF LC. Ya'ni, er uchastkalarining maksimal o'lchamlari tasdiqlanganlarga muvofiq belgilanadi vaqtida muayyan faoliyat turlari uchun yoki yerdan foydalanish va rivojlantirish, yer tuzish, shaharsozlik va loyiha hujjatlari qoidalariga muvofiq yer olish normalari. Bundan tashqari, FAS FEB ta'kidlaganidek 11.10.2004 N F03-A51 / 04-1 / 2742-son qarori, muayyan faoliyat turlari uchun yer olish normalarining yo'qligi mulk egasining er uchastkasini xususiylashtirish bo'yicha talablarini qondirishni rad etish uchun etarli asos bo'lishi mumkin emas. 36 RF LC.

Bundan tashqari, San'atning 7-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 36-moddasiga binoan, er uchastkasining chegaralari va o'lchamlari er va shaharsozlik qonunchiligi talablariga muvofiq er uchastkasining amalda foydalanilgan maydonini hisobga olgan holda belgilanadi. Shu bilan birga, ko'chmas mulk ob'ektlaridan foydalanish uchun zarur bo'lgan va shuning uchun mulkka o'tkazilishi kerak bo'lgan er uchastkasining maydoni ushbu ob'ektlarning funktsional maqsadiga qarab belgilanadi.

Sudga taqdim etilgan dalillarga ko'ra, zastavaning ishlashi uchun zarur bo'lgan maydon to'g'ridan-to'g'ri 6,4 kvadrat metrni tashkil qiladi. m bino ostida, shuningdek, mulkni saqlash uchun perimetri bo'ylab bir metr.

Shunga o'xshash dalillar Shimoliy-G'arbiy hududning Federal Monopoliyaga qarshi xizmati tomonidan 1626,2 kvadrat metr maydonga ega bo'lgan ko'chmas mulk egasidan voz kechdi. San'at bo'yicha sotib olishda m. Rossiya Federatsiyasi Er kodeksining 36-moddasi, 7780 kv.m maydonga ega erlar ( FAS SZOning 02.09.2005 yildagi N A56-17781 / 03 buyrug'i).

Ko'chmas mulk ostidagi er uchastkasining hajmini aniqlash bilan bog'liq yana bir qiziqarli holat FAS VSO tomonidan ko'rib chiqildi ( FAS VSO qarori 11.05.2006 N A33-14953 / 04-C2-F02-2066 / 06-C1). Sud o'z qarorini San'atning 7-bandiga havolalar bilan asosladi. 36-moddaning 3-bandi. 33 RF LC, shuningdek, Art. 59-moddaga muvofiq, turar-joy binolari chegaralaridagi er uchastkalarining o'lchamlari ushbu hududlarni rivojlantirish davrida amalda bo'lgan haqiqiy erdan foydalanish va shaharsozlik normalari va qoidalarini hisobga olgan holda belgilanadi.

Qurilish normalari va qoidalari (SNiP) 2.07.01-89 * "Shaharsozlik. Shahar va qishloq aholi punktlarini rejalashtirish va rivojlantirish", tasdiqlangan. SSSR Davlat qurilishining 16.05.1989 yildagi 784-son qarori., 1500 dan 3500 kv.m gacha bo'lgan savdo korxonalari uchun. m, er uchastkalarining hajmi 100 kvadrat metr uchun 0,04-0,02 gektar hisobidan belgilanadi. m chakana savdo maydoni (yoki 100 kv.m chakana savdo maydonchasi uchun 400 kv.m er maydoni).

Amalga oshirish uchun kompaniya tomonidan foydalaniladigan ombor maydoni savdo faoliyati, 1989,50 kv. m, shuning uchun uni ishlatish uchun er uchastkasining maydonini 7958 kv. m.

FAS PO ham qarorda SNiPga murojaat qilgan. IN 2005 yil 25 oktyabrdagi N A65-19113 / 2004-SG3-13 / 12 qarori sud SNiP 2.07.01-89 * ga e'tibor qaratdi, unga ko'ra 300-500 o'rinli mehmonxonaning er uchastkasining o'lchami 30 kv.m miqdorida belgilanishi kerak. m joyida. Shunday qilib, "Tatariston" mehmonxona majmuasi OAJning er uchastkasi "Tatariston" mehmonxonasi binosi 434 o'ringa mo'ljallangan va qurilganligidan kelib chiqib, 1,3 gektarga teng bo'lishi kerak.

Ko'rib chiqilayotgan ishlar toifasining o'ziga xos xususiyati shundaki, San'atning 5-bandiga muvofiq. 200 bahsli bo'lmagan normativ hujjatlarning muvofiqligini isbotlash majburiyati huquqiy akt qonun yoki boshqa normativ hujjat, bahsli qaror qabul qilinganligining qonuniyligi, shuningdek bahsli hujjatni qabul qilish uchun asos bo‘lgan holatlar ushbu hujjatni qabul qilgan organ yoki shaxs zimmasiga yuklanadi. Shuni ham yodda tutish kerakki, San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Arbitraj protsessual kodeksining 65-moddasiga binoan, ishda ishtirok etayotgan har bir shaxs o'zi nazarda tutgan holatlarni isbotlashi shart.

Boshqacha qilib aytganda, ishni sudda ko'rib chiqishda er uchastkasini sotib olish to'g'risida qaror qabul qilgan organ tegishli o'lchamdagi uchastka ajratilishining qonuniyligini asoslab berishi kerak. Va ko'chmas mulk egasi ko'chmas mulkni ishlatish uchun u so'ragan hajmdagi er uchastkasi kerakligini isbotlashi kerak. Masalan, 912,8 kv.m.li ko'chmas mulk ob'ektlaridan foydalanish uchun. m (ma'muriy bino va parrandachilik) mo'ljallangan maqsadda 6875,2 kv.m er maydonini talab qiladi. m ( FAS SKOning 01.08.2006 yildagi N F08-2983/06 qarori).

Bunday dalillar bo'lishi mumkin:

• litsenziyaga ega tashkilot tomonidan tuzilgan yer uchastkasining bosh rejasi sxemasi, shundan kelib chiqadiki, 2940 kv. m Rossiya Federatsiyasi hududida amalda bo'lgan shaharsozlik va texnik parametrlarga, talablarga va standartlarga, shuningdek erdan foydalanishning ruxsat etilgan qoidalariga mos keladi ();
• shahar hokimligining arxitektura, shaharsozlik va obodonlashtirish qo‘mitasining binoning 2940 kv. m tasdiqlangan shaharsozlik hujjatlariga va sanoat va kommunal rivojlanish zonasi uchastkasidan foydalanish uchun ruxsat etilgan qoidalarga mos keladi ( FAS DVO qarori 14.11.2006 N F03-A51 / 06-1 / 3965);
• munitsipalitetning arxitektura boshqarmasining tashkilotning ko'chmas mulk ob'ekti ostidagi er uchastkasini belgilash masalasi bo'yicha xabari ( FAS SKOning 2007 yil 15 fevraldagi F08-6974 / 2006 yildagi qarori);
• yer tuzish ekspertizasi natijalari ( FAS MOning 14.09.2006 yildagi N KG-A41 / 8462-06 qarori).

N.N. Melnikov, t.f.n. Fanlar

Rossiyada arbitraj adliya jurnali