asosida ish yurituvchi shaxsda, bundan keyin « garovga oluvchi”, bir tomondan, va asosida ish yurituvchi shaxsda, bundan keyin “ garovga qo'yuvchi”, boshqa tomondan, bundan keyin “deb yuritiladi” Partiyalar”, bundan keyin “Shartnoma” deb ataladigan ushbu shartnomani quyidagicha tuzdilar:

1. SHARTNOMA MAVZUSI

1.1. Ushbu Shartnomaning predmeti garovga qo'yuvchiga tegishli bo'lgan mol-mulkni garovga qo'yishdir. Ko'chmas mulk va ushbu mulk joylashgan tegishli er uchastkasini ijaraga olish huquqi (keyingi o'rinlarda “Garov” deb yuritiladi).

1.2. Garovning predmeti:

1.2.1. Mulk huquqi bo'yicha garovga qo'yuvchiga tegishli bo'lgan mol-mulk maydoni kvadrat metr bo'lgan bino hisoblanadi. Garov predmetiga kiritilgan binoning chegaralari nusxalarga muvofiq belgilanadi qavat rejalari Ushbu Shartnomaning ajralmas qismi bo'lgan "" yildan boshlab texnik inventarizatsiyaning hududiy byurosi (2-ilova).

1.2.2. Ijaraga olish huquqi yer uchastkasi ushbu Shartnomaning ajralmas qismi bo'lgan yer uchastkasining rejasiga muvofiq kv.m bo'lgan unga yotqizilayotgan binoni funktsional ta'minlovchi maydoni bilan (3-ilova).

1.3. Ushbu Shartnomaning 1.2.1-bandida ko'rsatilgan binoga garovga qo'yuvchining egaligi guvohnoma bilan tasdiqlanadi. davlat ro'yxatidan o'tkazish Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestriga yilning ro'yxatga olish raqamining (ob'ektning ro'yxatga olish raqami) yozuv kiritilgan seriya raqami yilidan boshlab huquqlar.

1.4. Shartnomaning 1.2.2-bandida ko'rsatilgan garovga qo'yuvchining er uchastkasini ijaraga olish huquqi bir yilgacha bo'lgan muddatga tuzilgan va reestrda qayd etilgan yilning ""-sonli er uchastkasini ijaraga berish shartnomasi bilan tasdiqlanadi. Yilning "" raqamidan No.

1.5. 1.2.1-bandda ko'rsatilgan mulkning inventar qiymati rubl bo'lib, u hududiy BTI tomonidan berilgan yilning "" raqamli guvohnomasi bilan tasdiqlanadi.

1.6. Ushbu Shartnomaning 1.2.2-bandida ko'rsatilgan er uchastkasining standart narxi, shartnoma imzolangan sanaga muvofiq, stavkadan kelib chiqqan holda rublni tashkil etadi. yer solig'i gektariga rubl.

1.7. Garov predmeti umuman Tomonlar tomonidan rublda baholanadi.

1.8. Garov predmetini garovga oluvchining yozma roziligisiz keyinchalik garovga qo'yishga yo'l qo'yilmaydi.

1.9. Garov predmeti garovga qo'yuvchida foydalanishda va saqlashda qoladi.

2. IJROI TA’MINLANGAN MAJBORATLAR

2.1. Garov predmeti (keyingi o‘rinlarda “Qarz oluvchi” deb yuritiladi) yil “” dan kuchga kiradigan № li kredit shartnomasi (keyingi o‘rinlarda “Kredit shartnomasi” deb yuritiladi) bo‘yicha majburiyatlarning bajarilishini ta’minlaydi. u imzolangan paytga qadar amal qiladi va kredit summasi to'liq qaytarilgunga qadar va u bo'yicha foizlar to'langunga qadar amal qiladi, yildagi ""-sonli kafolat shartnomasi bo'yicha majburiyatlar Kredit shartnomasida nazarda tutilgan majburiyat qisman bajarilgan taqdirda, garov ta'minlangan majburiyat to'liq bajarilgunga qadar o'zining dastlabki miqdorida saqlanadi.

2.2. bir yil davomida qarz oluvchiga rubl miqdorida kredit beradi. Kredit summasi doirasida beriladi bank kunlari ushbu Shartnoma va garov shartnomasi ro'yxatdan o'tkazilgan kundan boshlab "" da.

2.3. Stavka foizi kredit bo'yicha yillik % ni tashkil qiladi.

2.4. Ko'tarilgan foiz stavkasi har bir kechiktirilgan kun uchun muddati o'tgan qarz miqdorining yillik % ni tashkil qiladi.

2.5. Kredit berishdan maqsad: .

2.6. Kredit bir transhda beriladi.

3. VAKOLALAR VA KAFOLAT

3.1. Garov beruvchi quyidagilarni tasdiqlaydi va kafolatlaydi:

3.1.1. Ta'sis hujjatlarida belgilangan vakolatlarga muvofiq harakat qiladi.

3.1.2. Garov predmetiga bo'lgan huquqlarning to'liq va qonuniy egasi hisoblanadi. Shartnoma tuzilgunga qadar garov predmeti begonalashtirilmagan, garovga qo‘yilmagan, nizoda yoki hibsda bo‘lmagan, uchinchi shaxslarning huquqlari yuklanmagan, garovga qo‘yuvchining ijara huquqlari hech kim tomonidan e’tiroz bildirilmagan; tomonidan chiqarilgan yilning ""-sonli Huquqlarning yagona davlat reestridan olingan ma'lumotlar bilan tasdiqlangan.

3.1.3. Er uchastkasini garov bilan og'irlashtirishga e'tirozlar yo'q, bu tasdiqlangan.

3.1.4. Garov predmeti hech qanday xususiyatga ega emas, buning natijasida uning namoyon bo'lishi uning yo'qolishi, buzilishi yoki buzilishiga olib kelishi mumkin.

4. TOMONLARNING HUQUQ VA MAJBURATLARI

4.1. Garovga oluvchi quyidagilarga majbur:

4.1.1. Garov huquqining tugatilishiga yoki garovga qo'yilgan mol-mulk qiymatining pasayishiga olib keladigan harakatlarni amalga oshirmaslik.

4.1.2. Garov predmetini uchinchi shaxslarning tajovuzlaridan himoya qilish uchun zarur choralarni ko'rish.

4.1.3. Garov oluvchiga ushbu Shartnomaning amal qilish muddati davomida garov predmetini tekshirishga to'sqinlik qilmaslik.

4.1.4. O'tkazilgan garov narsasi garov bilan ta'minlangan majburiyat bajarilmaguncha garovga qo'yuvchiga qayta garovga qo'yilmasligini kafolatlash. to `liq.

4.1.5. Garovda sodir bo'lgan o'zgarishlar, garovga uchinchi shaxslarning tajovuzlari, garovni yo'qotish yoki buzish xavfi to'g'risida darhol garovga oluvchiga xabar bering.

4.1.6. Garov predmetini garovga oluvchining yozma roziligisiz begonalashtirmang yoki uchinchi shaxslarga bermang.

4.1.7. Garovning xavfsizligini ta'minlash uchun barcha zarur choralarni ko'rish, shu jumladan uning amaldagi va kapital ta'mirlash.

4.1.8. Garovning tasodifiy yo'qolishi yoki tasodifiy shikastlanish xavfini o'z zimmangizga oling.

4.2. Garovga oluvchi quyidagi huquqlarga ega:

4.2.1. Garovga qo‘yilgan mol-mulkka bevosita maqsadiga muvofiq egalik qilish va undan foydalanish hamda garov predmetidan foydalanishdan daromad olish, uning saqlanishini ta’minlash.

4.2.2. Bunday holatda garov predmetini undirishni to'xtating muddatidan oldin to'lash kafolatlangan majburiyat.

4.3. Garov oluvchi quyidagi huquqlarga ega:

4.3.1. Hujjatlarga ko'ra va aslida garovning mavjudligi, holati va foydalanish shartlarini tekshiring.

4.3.2. Garovga qo'yuvchidan garov predmetini saqlash uchun zarur bo'lgan Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligida nazarda tutilgan choralarni ko'rishni talab qilish. Garovga oluvchi qonun hujjatlarida nazarda tutilgan hollarda garov bilan ta'minlangan majburiyatni bajarish muddatidan oldin garov predmetini undirib olishga haqli. Rossiya Federatsiyasi.

4.3.3. Shartnoma bo'yicha garov predmeti bo'lgan mol-mulkka nisbatan da'vo ko'rib chiqilayotgan ishda uchinchi shaxs sifatida harakat qilish.

5. GAROV MAVZUSIDA SOZ SOZI

5.1. Garov oluvchi garov predmetini undirib qo'yish huquqiga ega, agar Qarz oluvchi kredit shartnomasi shartlarida ko'rsatilgan majburiyatlarni ushbu majburiyatlarni bajarish muddati tugaganidan keyin kunlar o'tgandan keyin bajarmasa, shu jumladan: to'lanmagan taqdirda yoki kechiktirilgan to'lov to'liq yoki qisman asosiy qarz miqdori, shuningdek, kredit bo'yicha foizlarni to'lash shartlari buzilgan taqdirda.

5.2. Garov predmetini undirish Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligiga muvofiq sud qarori bilan amalga oshiriladi.

5.3. Ko'chmas mulk ob'ektlarini garovga qo'yish garovga oluvchining kredit shartnomasi bo'yicha talablarini, shu jumladan foizlarni, qarz oluvchi tomonidan amalda bajarilgan paytda mavjud bo'lgan darajada ta'minlaydi. qiziqish ortdi kechiktirilgan to'lovlar, shuningdek garovga qo'yilgan mol-mulkni undirish va sotish xarajatlarini qoplash uchun.

• qarzni undirish bo'yicha yuridik va boshqa xarajatlarni qoplash uchun;
• jarimalar va jarimalarni to'lash;
• kredit bo'yicha muddati o'tgan foizlarni to'lash uchun;
• shoshilinch foizlarni to'lash uchun;
• muddati o'tgan kreditlarni to'lash;
• to'lash uchun muddatli qarz kreditga.

6. QO'SHIMCHA SHARTLAR

6.1. Ushbu Shartnoma ro'yxatdan o'tishi kerak vaqtida va ro‘yxatga olingan paytdan e’tiboran kuchga kirgan hisoblanadi.

6.2. Shartnomaga maxsus ro'yxatga olish yozuvini qo'yish orqali sertifikatlashdan iborat ushbu Shartnoma ro'yxatdan o'tkazilgandan so'ng, Bitimning bir asl nusxasi garovga oluvchiga, ikkinchisi esa garovga oluvchiga o'tkaziladi.

6.3. Ushbu Shartnomani o'zgartirish va bekor qilish tomonlarning o'zaro kelishuvi bilan qonun hujjatlarida belgilangan tartibda notarius tomonidan tasdiqlangan va Rossiya Federatsiyasi qonunchiligida belgilangan tartibda ro'yxatdan o'tkazilgan qo'shimcha shartnoma tuzish orqali amalga oshiriladi.

6.4. Tomonlar kelishuvi bo'yicha ushbu Shartnomani rasmiylashtirish, notarial tasdiqlash va ro'yxatdan o'tkazish xarajatlari Garovga qo'yuvchiga yuklanadi.

7. TOMONLARNING MAS'uliyati

7.1. Shartnoma bo'yicha majburiyatlarni bajarmaganlik yoki lozim darajada bajarmaganlik uchun Tomonlar Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligiga muvofiq javobgar bo'ladilar.

7.2. Garovga qo'yuvchi tomonidan ushbu Shartnomaning 1.8-bandi yoki 4.1.6-bandi buzilgan taqdirda, garovga qo'yuvchi garovga oluvchiga Shartnomaning 1.7-bandida ko'rsatilgan garov qiymatining % miqdorida jarima to'lashi shart. Jarima garovga oluvchidan jarimani to'lash to'g'risidagi yozma ariza olingan kundan boshlab ish kuni ichida garovga qo'yuvchi tomonidan to'lanadi. Jarimani to'lash garovga qo'yuvchini Shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarishdan ozod qilmaydi.

8. SHARTNOMA MUDDATI

8.1. Shartnoma Rossiya Federatsiyasi qonunchiligida belgilangan tartibda davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab kuchga kiradi va Qarz oluvchining kredit shartnomasi bo'yicha majburiyatlari va ushbu Shartnoma bo'yicha Garov qo'yuvchining majburiyatlari to'liq bajarilgunga qadar amal qiladi.

9. Yakuniy qoidalar

9.1. Ushbu Bitimni amalga oshirish jarayonida yuzaga keladigan barcha nizolar Tomonlar tomonidan o'zaro maqbul echimni ishlab chiqish uchun oldindan ko'rib chiqiladi. Agar kelishuvga erishilmasa, nizo Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligiga muvofiq shaharning Arbitraj sudida hal qilinadi.

9.2. Tomonlardan biri o'z manzilini o'zgartirgan taqdirda, u boshqa Tomonni ta'sis hujjatlaridagi tegishli o'zgarishlar davlat ro'yxatidan o'tkazilgunga qadar, lekin amalda o'zgartirilgan kundan boshlab kalendar kundan kechiktirmay xabardor qilishi shart. bank rekvizitlari. Agar Tomonlardan biri bank rekvizitlarini o'zgartirsa, u boshqa Tomonni o'zgartirishlar kuchga kirgunga qadar, lekin bank rekvizitlari haqiqiy o'zgargan kundan boshlab kalendar kundan kechiktirmay xabardor qilishi shart.

9.3. Shartnoma bo'yicha Tomonlar tomonidan bir-biriga yuborilgan har qanday bildirishnoma va boshqa xabarlar yozma ravishda amalga oshirilishi va vakolatli shaxs tomonidan imzolanishi kerak. Bunday xabarnoma yoki xabar, agar u ushbu Shartnomaning 10-moddasida ko'rsatilgan rekvizitlar bo'yicha faks orqali kurer orqali yetkazilgan bo'lsa, to'g'ri yuborilgan hisoblanadi.

9.4. Ushbu Shartnoma yilning "" dan boshlab № li Kredit shartnomasining va yilning "" №-li kafillik shartnomasining ajralmas qismi hisoblanadi.

9.5. Ushbu Shartnoma uch nusxada tuzilgan - har bir Tomon uchun bittadan nusxa, notarius ishida saqlanadi.

10. TOMONLARNING HUQUQIY MANZILLARI VA BANK TAQLIMLARI

garovga oluvchi

• Yuridik manzil:
• Pochta manzili:
• Telefon faksi:
• TIN/KPP:
• Hisob raqami:
• Bank:
• Korrespondent hisob:
• BIC:
• Imzo:

garovga qo'yuvchi

• Yuridik manzil:
• Pochta manzili:
• Telefon faksi:
• TIN/KPP:
• Hisob raqami:
• Bank:
• Korrespondent hisob:
• BIC:
• Imzo:

Bozor munosabatlarining rivojlanishi sharoitida tashkilotlar tobora ko'proq xulosa chiqara boshladilar qurilish (qurilish) ipoteka shartnomalari. Buning sababi shundaki, rivojlanish tashkilotlari ularga bank yoki boshqa tomonidan beriladigan qo'shimcha mablag'larni talab qiladi kredit tashkiloti. Pul mablag'larining qaytarilishini ta'minlash uchun tashkilotlar binolarni (inshootlarni) garov sifatida taqdim etadilar.

Bino (qurilish) garovi, boshqa ipoteka ob'ektlaridan farqli o'laroq, o'ziga xos xususiyatlarga ega, biz quyida ko'rib chiqishga harakat qilamiz.

1) Binolarni (inshootlarni) garovga qo‘yishda bino (inshoot) joylashgan yer uchastkasining garovga qo‘yuvchiga tegishli bo‘lgan huquqiga qarab hal qilinadigan yer uchastkasining taqdirini ko‘rib chiqish zarur. Agar garovga qo'yuvchi er uchastkasining egasi bo'lsa, bino (inshoot) garovi faqat bino (inshoot) joylashgan er uchastkasini bir vaqtning o'zida garovga qo'yish bilan mumkin (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 340-moddasi). "Ipoteka to'g'risida" Federal qonunining 69-moddasi). Agar garovga qo'yuvchi er uchastkasini ijaraga olgan bo'lsa, bino (qurilish) garovga qo'yilgan taqdirda er uchastkasini ijaraga olish huquqining ipotekasi majburiydir (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 340-moddasi, "Ipoteka to'g'risida" Federal qonunining 69-moddasi. "). Agar er uchastkasi doimiy foydalanish huquqiga ega bo'lsa, er uchastkasiga ushbu huquqni garovga qo'yish shart emas (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 35-moddasi).

Garovga qo'yuvchiga emas, balki boshqa shaxsga tegishli bo'lgan binolar yoki inshootlar joylashgan er uchastkasida ipoteka o'rnatilganda vaziyat yuzaga kelishi mumkin. Bunda garovga oluvchi ushbu uchastkani undirib, ochiq kimoshdi savdosida sotganda, garovga qo‘yuvchining ushbu shaxsga nisbatan ega bo‘lgan huquq va majburiyatlari uchastkani oluvchiga o‘tadi.

2) Agar boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa ipoteka shartnomasi shakli, bino (qurilish), yordamida to'liq yoki qisman sotib olingan kredit mablag'lari Bank yoki boshqa kredit tashkilotining uni sotib olish uchun taqdim etilgani qarz oluvchining ushbu bino yoki inshootga egalik huquqi davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab garovga qo'yilgan hisoblanadi. uchun garov garov berilgan kredit mablag'larini taqdim etgan bank yoki boshqa kredit muassasasi.

3) Bino (inshoot) uchun ipoteka shartnomasi namunasida binoning (inshootning) nomi, manzili, umumiy maydoni, kadastr raqami va ushbu binoni (inshootni) boshqa binolar (inshootlar) qatorida aniqlash imkonini beruvchi binoning (inshootning) boshqa individual belgilari.

• Ipoteka predmeti bo'lgan mol-mulk garovga qo'yuvchiga tegishli bo'lgan huquq;
• Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organning nomi, garovga qo'yuvchining ushbu huquqini ro'yxatdan o'tkazgan ("Ko'chmas mulk ipotekasi (garovi) to'g'risida" Federal qonunining 9-moddasi 2-bandi).

Majburiy kelishuvlar guruhining boshqa hujjatlari uchun qarang.

Bino va inshootlar uchun ipoteka (garov) shartnomasi

Bundan keyin (th, th) deb yuritiladi, ifodalangan, (lar) asosida,

birgalikda Tomonlar va yakka tartibda Tomon deb ataladi,

Shartnoma mavzusi

1.1.

Shartnomaning predmeti bo'lib, bandda ko'rsatilgan mulk huquqiga ega bo'lgan ko'chmas mulk garovidir. 1.2 Shartnomaning (keyingi o'rinlarda garov predmeti deb yuritiladi).

1.2.

Garov predmeti bino (qurilish) hisoblanadi. umumiy maydoni bilan kv.m., joylashgan: , kadastr raqami №. Garov predmeti quyidagi individual xususiyatlarga ega: .

1.3.

Garov predmetiga egalik huquqi quyidagi huquqni tasdiqlovchi hujjat bilan tasdiqlanadi: (ilova № -). Mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatning nusxasi Shartnomaga ilova va uning ajralmas qismi hisoblanadi.

1.5.

Garov predmeti uning egaligida va foydalanishida qoladi. garov predmetining yomonlashishiga va uning qiymatining normal eskirish darajasidan kamayishiga yo'l qo'ymasdan, garov predmetidan maqsadiga muvofiq foydalanishi shart. Shu bilan birga, garov predmetidan olingan mevalar va daromadlar mulk hisoblanadi.

Garov ob'ektining inventar qiymati () rublni tashkil etadi, bu yil tomonidan chiqarilgan yil raqami bilan tasdiqlangan.

1.6.

Garov predmeti Tomonlar tomonidan 2006 yil 20-avgustdagi № 2 ga muvofiq () rublda baholanadi.

1.7.

Shartnomani tuzish vaqtida uning garov predmeti bo'yicha soliqlar, yig'imlar, kommunal to'lovlar va boshqa to'lovlar bo'yicha qarzi yo'qligiga kafolat beradi.

1.8.

Garov predmeti bilan bir vaqtda garov huquqi garov predmeti joylashgan yer uchastkasiga ham tatbiq etiladi. Erga egalik huquqi egalik qiladi.

Garov bilan ta'minlangan majburiyatlar

2.1.

Garov predmeti o‘rtasida va (keyingi o‘rinlarda Asosiy shartnoma) tuzilgan 09.09.2018 yildagi No-sonli qarori asosida yuzaga keladigan majburiyatlarning bajarilishini ta’minlaydi.

2.2.

Shartnomaga muvofiq, asosiy shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarmagan taqdirda, u boshqa kreditorlarga nisbatan garov predmeti qiymatidan o'zining pul talablarini qondirish huquqiga ega.

2.3.

Shartnoma talablarni garov predmeti hisobidan qanoatlantirilgunga qadar ega bo'ladigan darajada ta'minlaydi.

2.4.

Shartnomada bajarilishi ta'minlangan majburiyatlarga quyidagilar kiradi:

2.4.1.

Asosiy shartnoma bo'yicha asosiy qarzni () rubl miqdorida to'liq to'lash.

2.4.2.

Asosiy shartnomani noto'g'ri bajarish tufayli etkazilgan zararni qoplash

2.4.3.

Asosiy shartnomani bajarmaganlik, kechiktirish yoki boshqa lozim darajada bajarmaganlik uchun penya (jarima, penya to'lovi) to'lash

2.4.4.

Birovning mulkidan noto'g'ri foydalanganlik uchun foizlarni to'lash naqd pulda asosiy shartnoma bo'yicha

2.4.5.

Garov predmetini sotish bo'yicha xarajatlarni qoplash

2.4.6.

Asosiy shartnoma bo'yicha qarzlarni undirish bilan bog'liq sud xarajatlarini qoplash

2.4.7.

Asosiy shartnomani noto'g'ri bajarish natijasida yuzaga kelgan boshqa xarajatlarni qoplash

2.4.8.

2.6.

Asosiy shartnoma miqdori kelajakda aniqlanishi kerak. Asosiy shartnoma miqdorini belgilash tartibi va boshqa shartlar: .

2.7.

Asosiy shartnoma qismlarga bo'lingan holda bajarilishi kerak. To'lovlar shartlari (chastotasi) va miqdorlari: .

Shartnoma muddati

3.2.

Shartnoma huquqlarni ro'yxatga olish organi tomonidan ipoteka obligatsiyasi chiqarilgunga qadar amal qiladi. Shu paytdan boshlab Tomonlar o'rtasidagi barcha munosabatlar ushbu ipoteka bilan tartibga solinadi.

Tomonlarning huquq va majburiyatlari

4.1.

Qabul qiladi:

4.1.1.

Garov predmetini yozma roziligisiz tasarruf qilmaslik (sotish, berish, hadya qilish, yuridik shaxsning mulkiga badal (ulush) sifatida topshirish).

4.1.2.

Garovning mavjudligi, holati va foydalanish shartlarini hujjatli va haqiqiy tekshirish imkoniyatini ta'minlash, shu jumladan ish kunlarida garovga oid har qanday so'ralgan hujjatlar va ma'lumotlarni taqdim etish.

4.1.3.

Garovning normal xo'jalik faoliyati jarayonida uning qadrsizlanishi natijasida yuzaga keladigan qiymatning pasayishi bundan mustasno, garovning o'zgarishiga, bekor qilinishiga yoki uning qiymatining pasayishiga olib keladigan harakatlar qilmaslik.

4.1.4.

Garov predmetini yozma roziligisiz ijaraga bermang, uni vaqtinchalik ijaraga bermang. bepul foydalanish, garov narsasidan (servitutdan) cheklangan foydalanish huquqini bermaslik yoki garov predmetiga boshqa har qanday majburiyatlarni yuklamaslik.

4.1.5.

Garov ta'minotini yo'qotish (yo'q qilish), etishmovchilik yoki shikastlanish xavfidan uning baholangan qiymatidan kam bo'lmagan summaga sug'urta qilish. Shundan so'ng, sug'urta qoidalarining nusxasini, sug'urta kompaniyasi tomonidan tasdiqlangan tegishli sug'urta shartnomasining nusxasini, asl nusxasini va notarial tasdiqlangan bitta nusxasini taqdim eting. sug'urta polisi Shartnoma imzolangan kundan boshlab ish kuni ichida. Shu bilan birga, u Shartnoma bo'yicha majburiyatlar to'liq bajarilgunga qadar yuqoridagi shartlar bo'yicha sug'urtani har yili yangilab turish majburiyatini oladi.

dan da'vosini qondirish huquqini yo'qotadi sug'urta kompensatsiyasi agar garovning yo'qolishi yoki shikastlanishi u javobgar bo'lgan sabablarga ko'ra sodir bo'lsa.

4.1.6.

Garov predmetini joriy va kapital ta'mirlash ishlarini o'z vaqtida amalga oshirish.

4.1.7.

Garovning xavfsizligini ta'minlash, shu jumladan uni uchinchi shaxslarning tajovuzlaridan, yong'inlardan, tabiiy ofatlardan himoya qilish uchun sharoitlarga mos keladigan tegishli choralarni ko'rish.

Garovni saqlash uchun tegishli shart-sharoitlarni yaratishi shart, uning shikastlanishi, yo'q qilinishi bundan mustasno.

4.1.8.

Garovda yuz bergan o'zgarishlar, uchinchi shaxslar tomonidan uning buzilishi yoki uchinchi shaxslarning garovga bo'lgan da'volari to'g'risida darhol xabar bering.

4.1.9.

Garov predmetini yaxshi holatda saqlash va Shartnoma muddati tugagunga qadar garov predmetini saqlash xarajatlarini o‘z zimmasiga olish.

4.1.10.

Boshqa shaxslarga garovga bo'lgan egalik huquqini yoki boshqa huquqlarini tan olish to'g'risida da'volar qo'yilganligi, uni qaytarib olish (qayta tiklash) yoki garov og'irligi yoki qanoatlantirish qiymatining pasayishiga olib kelishi mumkin bo'lgan boshqa talablar to'g'risida darhol xabar bering. yoki garovning buzilishi. Tegishli da'vo sudga, hakamlik sudiga yoki hakamlik sudiga berilganda, u ishda ishtirok etishi, shuningdek garov predmetiga bo'lgan huquqlarini himoya qilish uchun tegishli holatlardan foydalanishi shart. Agar u garov predmetiga bo'lgan huquqlarini himoya qilishdan bosh tortsa yoki uni amalga oshirmasa, u o'z nomidan maxsus ishonchnomasiz ushbu himoya usullaridan foydalanishga va bu bilan bog'liq zarur xarajatlarning qoplanishini talab qilishga haqli.

4.2.

Qabul qiladi:

4.3.

4.3.1.

Garov predmetini boshqa shaxsga sotish, hadya qilish, ayirboshlash, uni xo'jalik shirkati yoki shirkat mulkiga hissa qo'shish yoki ishlab chiqarish kooperativi mulkiga ulush hissasi sifatida kiritish yoki yozma rozilik bilan boshqacha tarzda o'tkazish.

4.3.3.

Garov predmetidan undirishni u amalga oshirilgunga qadar istalgan vaqtda Shartnoma bilan ta'minlangan majburiyatni yoki uning bajarilishi muddati o'tib ketgan qismini bajarish orqali tugatish.

4.3.4.

Istalgan vaqtda, muddatidan oldin Asosiy shartnoma bo'yicha majburiyatlarni to'liq bajaring.

4.4.

4.4.1.

Agar u uchinchi shaxslarning garovga bo'lgan huquqlari to'g'risida ogohlantirmagan bo'lsa, Asosiy shartnomaning muddatidan oldin bajarilishini talab qiling yoki Shartnoma shartlarini o'zgartiring.

4.4.2.

Garov predmetini saqlab qolish uchun zarur choralarni ko'rishni talab qilish.

4.4.3.

Garov predmeti bo'yicha da'vo ko'rib chiqilayotgan ishda uchinchi shaxs sifatida qatnashish.

Hujjatlarni va haqiqatda garovning mavjudligi, holati va foydalanish shartlarini tekshirish va buning uchun talab qilish. zarur hujjatlar va ma'lumotlar.

Shu bilan birga, u garov predmetidan foydalanishga yoki garov predmeti foydalanilayotgan boshqa shaxslar tomonidan asossiz aralashuvni yuzaga keltirmaslik majburiyatini oladi.

4.4.4.

Garov predmeti begonalashtirilgan taqdirda, par. 4.3.1 Siz tanlagan shartnomalar talab qilinadi:

Garov predmetini begonalashtirish to'g'risidagi bitimni haqiqiy emas deb topish va ushbu moddada nazarda tutilgan oqibatlarni qo'llash. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi;

Shartnoma bilan ta'minlangan majburiyatlarni muddatidan oldin bajarish va garov predmetini kimga tegishli bo'lishidan qat'i nazar, undirish. Agar garovni oluvchi uni olish vaqtida garov band qoidalarini buzgan holda begonalashtirilayotganligini bilganligi yoki bilishi kerakligi isbotlansa. 4.3.1 Shartnoma bo'yicha, bunday oluvchi ushbu majburiyat bo'yicha qarzdor bilan birgalikda Shartnoma bilan ta'minlangan majburiyatni bajarmaganligi uchun garov predmeti qiymati doirasida javobgar bo'ladi.

4.4.5.

Garovdan foydalanish qoidalari, uni saqlash yoki ta'mirlash qoidalari qo'pol ravishda buzilgan taqdirda, garovni saqlab qolish choralarini ko'rish majburiyati, agar bunday buzilish garovning yo'qolishi yoki shikastlanishi xavfini tug'dirsa, shuningdek Shartnoma bilan ta'minlangan majburiyatlarning muddatidan oldin bajarilishini talab qilish uchun garovni sug'urta qilish majburiyati buzilgan yoki garovni tekshirishni asossiz rad etgan taqdirda. Agar bunday da'voni qondirish rad etilsa yoki shartnomada nazarda tutilgan muddatda qondirilmasa, va agar bunday muddat ko'zda tutilmagan bo'lsa, 1 (bir) oy ichida kompaniya sub'ekt bo'yicha undirib olishga haqli. garov.

4.4.6.

Garovning yo'qolishi yoki shikastlanishi, agar u javobgar bo'lgan sabablarga ko'ra yuzaga kelmagan bo'lsa, sug'urta hodisalari sodir bo'lgan taqdirda sug'urta tovonlari miqdoridan da'volaringizni qanoatlantiring.

4.4.7.

Da'vo qilish huquqini berish orqali Shartnoma bo'yicha huquqlaringizni boshqa shaxsga o'tkazing. Shartnoma bo'yicha o'z huquqlarini boshqa shaxsga o'tkazish, agar Asosiy shartnoma majburiyatlari bo'yicha da'vo huquqlari xuddi shu shaxsga o'tgan bo'lsa, haqiqiy hisoblanadi.

4.4.8.

Garovning aybisiz yo‘qolishi, yetishmasligi yoki shikastlanishi real tahdidi yuzaga kelgan taqdirda, garovni almashtirishni talab qilish, bu talabni bajarish rad etilgan taqdirda esa, majburiyatlarni bajarish muddati tugagunga qadar garovni undirib olish. Shartnoma bilan kafolatlangan.

4.4.9.

Garov predmetining saqlanishini ta'minlash zarurati tufayli uni saqlash va/yoki himoya qilish xarajatlarini o'z zimmasiga olish yoki soliqlar bilan bog'liq qarzlarni to'lash zarur bo'lgan hollarda garov predmeti hisobidan kompensatsiya olish. , garov predmeti bilan bog'liq to'lovlar yoki kommunal to'lovlar.

4.5.

Garov predmetiga bo'lgan huquq uning aksessuarlariga ham taalluqlidir.

4.6.

Garov yo'qolgan yoki shikastlangan yoki garovga bo'lgan egalik huquqi tugatilgan taqdirda, so'rov bo'yicha garovni ish kuni ichida tiklash yoki unga tenglashtirilgan boshqa mol-mulk bilan almashtirish huquqi.

Garov predmetini almashtirish Shartnomaga o'zgartirishlar kiritish yo'li bilan amalga oshiriladi.

4.7.

Garovga bo'lgan mulk huquqi qonun hujjatlarida belgilangan asoslar va tartibda tugatilgan taqdirda. federal qonun garov predmeti davlat yoki munitsipal ehtiyojlar uchun olib qo‘yilganligi, uni rekvizitsiya qilish yoki milliylashtirish hamda boshqa mol-mulkni to‘lash yoxud tegishli kompensatsiya berilishi munosabati bilan garov evaziga berilgan mol-mulkka nisbatan qo‘llaniladi yoki o‘z talablarini imtiyozli ravishda qondirish huquqiga ega bo‘ladi. to'lanishi kerak bo'lgan kompensatsiya miqdori.

Bunday holda, shartnoma bilan ta'minlangan majburiyatlarni muddatidan oldin bajarishni va olib qo'yilgan mol-mulkni undirishni talab qilish huquqiga ega.

Garov predmeti jinoyat yoki boshqa huquqbuzarlik sodir etganligi uchun sanksiya shaklida davlat tasarrufidan olib qo‘yilgan hollarda (musodara) garov o‘z kuchida qoladi. Biroq, bu holda, shartnoma bilan ta'minlangan majburiyatlarni muddatidan oldin bajarishni va musodara qilingan garov bo'yicha undirishni talab qilish huquqiga ega.

4.8.

Agar garov predmeti federal qonun bilan belgilangan tartibda haqiqatda garov predmetining egasi boshqa shaxs bo'lganligi sababli olib qo'yilgan bo'lsa (vindikatsiya), garov predmetiga nisbatan garov hisoblanadi. tugatildi. sudning tegishli qarori qonuniy kuchga kirgandan so'ng, Shartnoma bilan ta'minlangan majburiyatlarning muddatidan oldin bajarilishini talab qilish huquqiga ega.

4.9.

Shartnoma imzolangan kundan boshlab kalendar kun ichida Tomonlar barcha ishlarni bajarish majburiyatini oladilar zarur harakatlar ipotekani davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun San'atda belgilangan tartibda. va 1998 yil 16 iyuldagi N 102-FZ "Ipoteka (ko'chmas mulk garovi) to'g'risida" Federal qonuni.

4.10.

Ipotekani notarial tasdiqlash va ro'yxatga oluvchi organda davlat ro'yxatidan o'tkazish xarajatlari qoplanadi.

Ipoteka

5.1.1.

ostida ishlashni olish huquqi pul majburiyatlari Shartnomada ko'zda tutilgan, ushbu majburiyatlarning mavjudligini tasdiqlovchi boshqa dalillarni taqdim etmasdan;

5.1.2.

garov predmeti bo'yicha garov huquqi.

5.2.

Ipoteka obligatsiyasining nusxasi Shartnomaning №-ilovasi va uning ajralmas qismi hisoblanadi.

Omonat amalga oshirilmoqda. Ipoteka ipoteka davlat ro'yxatidan o'tkazilgandan keyin dastlabki ro'yxatga oluvchi organ tomonidan beriladi. Agar ipoteka ipoteka davlat ro'yxatidan o'tkazilgandan keyin tuzilgan bo'lsa, qo'shma ariza ro'yxatdan o'tkazuvchi organga beriladi, shuningdek, ariza beruvchi ro'yxatdan o'tkazuvchi organga murojaat qilgan paytdan e'tiboran 1 (bir) kun ichida beriladigan ipoteka. .

5.3.

Shartnoma bilan ta'minlangan majburiyatlar bo'yicha qarzni o'tkazishda va tomonlarning kelishuviga binoan ipoteka garovi o'zgartirilganda, bunday shartnomaning asl nusxasini ilova qilgan holda va mansabdor shaxs tomonidan ko'rsatilgan holda ipoteka garovining mazmunini o'zgartirish nazarda tutiladi. ro'yxatga olish organi, ipoteka obligatsiyasining o'zi matnida, ipoteka obligatsiyasining ajralmas qismi bo'lgan hujjat sifatida bitimga yoki ipoteka obligatsiyasini bekor qilish va shu bilan birga tuzilgan yangi ipoteka obligatsiyasini chiqarish. tegishli o'zgarishlarni hisobga olgan holda.

5.4.

Ipoteka quyidagi manzilga o'tkaziladi: uning depozitar hisobi uchun. Ipoteka obligatsiyasiga uning depozitar hisobi to'g'risida belgi qo'yiladi va uning egasining huquqlari depozitar hisobi tizimidagi depo hisobvarag'iga yozuv bilan tasdiqlanadi. Ipoteka obligatsiyasiga bo'lgan huquqlarni o'tkazish, shuningdek ipoteka obligatsiyasi bilan boshqa operatsiyalarni amalga oshirish faqat depo hisobvarag'iga tegishli yozuvlarni kiritish orqali amalga oshirilishi mumkin.

Ipoteka obligatsiyasining depozitar yozuviga belgi qo'yilgandan keyin depozitariy bilan tuzilgan shartnoma asosida istalgan vaqtda ipoteka obligatsiyasining egasi ipoteka obligatsiyasini depozitariy qayd etish uchun depozitariyga topshirishi mumkin. Depozitariyni almashtirishda ipoteka obligatsiyasining egasi unga yangi depozitariy to'g'risida uning nomi va joylashgan joyini ko'rsatgan holda belgi qo'yadi.

5.5.

Ipoteka barcha shartlarni o'z ichiga olishi va 1998 yil 16 iyuldagi 102-FZ-sonli "Ipoteka (ko'chmas mulk garovi) to'g'risida" Federal qonunida nazarda tutilgan talablarga javob berishi kerak.

5.6.

Shartnoma bilan ta'minlangan majburiyatlar bajarilgandan so'ng, u majburiyatlarning to'liq bajarilganligi to'g'risidagi yozuv bilan ipoteka garovini darhol o'tkazishi, majburiyat qismlarga bo'linib bajarilgan hollarda esa, uning qisman bajarilishini etarli darajada tasdiqlashi shart. ipoteka obligatsiyasining mumkin bo'lgan keyingi egalari uchun va aniq, shu jumladan tegishli ilova moliyaviy hujjatlar yoki majburiyatlarning qisman bajarilishi to'g'risida ipoteka yozuvini kiritish.

5.7.

Agar ipoteka obligatsiyasi Shartnoma yoki Asosiy shartnomaga zid bo'lsa, ipoteka obligatsiyasining mazmuni to'g'ri deb hisoblanadi, agar uni oluvchi bunday nomuvofiqlik haqida bitim tuzilayotganda bilgan yoki bilishi kerak bo'lgan hollar bundan mustasno. Ipoteka obligatsiyasining qonuniy egasi, agar talab ipoteka zayomining qonuniy egasiga ma'lum bo'lganidan keyin darhol qo'yilgan bo'lsa, o'z tasarrufidagi ipoteka obligatsiyasini bekor qilish va bir vaqtning o'zida yangi ipoteka obligatsiyasini chiqarish orqali ko'rsatilgan nomuvofiqlikni bartaraf etishni talab qilishga haqli. bunday nomuvofiqlikdan. Ipoteka obligatsiyasining muallifi ko'rsatilgan nomuvofiqlik va uni bartaraf etish bilan bog'liq etkazilgan zararlar uchun javobgar bo'ladi.

5.8.

Huquqlarni ro'yxatga olish organi tomonidan ipoteka garovi chiqarilgan kundan boshlab Shartnoma va Asosiy shartnoma o'z kuchini yo'qotadi. Shu paytdan boshlab Tomonlar o'rtasidagi barcha munosabatlar ushbu ipoteka bilan tartibga solinadi.

Garov predmetini undirish va sotish shartlari

6.1.

Garov predmetini undirish Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligiga muvofiq amalga oshiriladi.

6.2.

Asosiy shartnoma bo'yicha majburiyatlar bajarilmagan yoki lozim darajada bajarilmagan taqdirda, asosiy shartnoma bo'yicha talablarni qondirish uchun garov predmetidan undirish undirilishi mumkin.

6.3.

Talablarga muvofiq garov predmeti bo'yicha undirish garov predmetiga sud qarori bilan qo'llaniladi.

6.4.

Garov predmeti kim oshdi savdosidan amalga oshirilganda, kim oshdi savdosi tashkilotchisi quyidagi hollarda ularni o'tkazilmagan deb e'lon qiladi:

6.4.1.

Kim oshdi savdosida ikkidan kam xaridor ishtirok etdi.

6.4.2.

Kimoshdi savdosida garov ob'ektining dastlabki sotuv narxi oshgani yo'q.

6.4.3.

Kim oshdi savdosida g‘olib chiqqan shaxs xarid narxini belgilangan muddatda to‘lamagan.
Kim oshdi savdolari yuqorida ko'rsatilgan holatlar ro'y bergan kundan keyingi kundan kechiktirmay haqiqiy emas deb topilishi kerak.

6.5.

Kim oshdi savdosi o‘tkazilmagan deb e’lon qilingan kundan e’tiboran o‘n kun ichida garov predmetini sotib olish huquqiga ega bo‘lgan shartnoma bo‘yicha o‘z talablarini Shartnoma bilan ta’minlangan sotib olish narxiga hisoblab chiqadi. Bunday shartnomaga oldi-sotdi shartnomasi to'g'risidagi qoidalar qo'llaniladi.

6.6.

Garov predmetini realizatsiya qilish, Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligida nazarda tutilgan hollar bundan mustasno, ochiq kim oshdi savdosida sotish yo'li bilan amalga oshiriladi. Garov predmetini sotish bo'yicha ochiq kim oshdi savdolarini o'tkazish tartibi Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi bilan belgilanadi.

Garovni sotish bo'yicha ochiq kimoshdi savdolari garov joylashgan joyda o'tkaziladi.

6.7.

Garov predmetini sotishdan olingan mablag‘lar undirish bo‘yicha o‘z talablarini qo‘ygan garov egalari, boshqa kreditorlar va kreditorning o‘zi o‘rtasida taqsimlanadi. Tarqatish sud qarorlarini ijro etuvchi organ tomonidan amalga oshiriladi.

Garov predmetini sotishdan tushgan mablag'lar undirish bo'yicha talablarini bildirgan sotilgan garov predmetining barcha garovga oluvchilari o'rtasida yagona davlat reestri ma'lumotlari asosida belgilangan navbat tartibida taqsimlangandan so'ng. Ko'chmas mulk bo'yicha jarimalar, boshqa jarimalar, shuningdek to'lanishi kerak bo'lgan zararlar Shartnoma shartlariga muvofiq taqsimlanadi.

Tomonlarning javobgarligi

7.1.

Tomonlar shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarmaganliklari yoki lozim darajada bajarmaganliklari uchun Rossiya qonunchiligiga muvofiq javobgar bo'ladilar.

Shartnomani bekor qilish asoslari va tartibi

8.1.

Shartnoma Tomonlarning kelishuvi bilan, shuningdek Shartnoma va qonun hujjatlarida nazarda tutilgan asoslar bo'yicha Tomonlardan birining yozma iltimosiga binoan bir tomonlama tartibda bekor qilinishi mumkin.

8.2.

Bitimning amal qilishini bir tomonlama bekor qilish faqat Tomonlarning yozma iltimosiga binoan, bunday so'rov Tomon tomonidan olingan kundan boshlab kalendar kun ichida amalga oshiriladi.

8.3.

Garov huquqi va Shartnoma quyidagi hollarda bekor qilinadi:

8.3.1.

Shartnoma bilan ta'minlangan majburiyatlarning bekor qilinishi bilan.

8.3.2.

Garov predmeti yo'qolgan yoki yo'q qilingan taqdirda, agar u bandda nazarda tutilgan huquqdan foydalanmagan bo'lsa. 4.6 Shartnoma.

8.3.3.

Garov amaldagi qonun hujjatlarida va Shartnomada belgilangan tartibda talablarni qondirish maqsadida sotilganda (sotilganda), shuningdek uni realizatsiya qilishning iloji bo‘lmagan taqdirda.

8.3.4.

Garov predmetiga bo'lgan huquqlar o'tkazilganda.

8.4.

Shartnoma bilan ta'minlangan majburiyatlarning muddatidan oldin bajarilishini talab qilish huquqi quyidagi hollarda:

8.4.1.

Garov predmetini u javobgar bo'lmagan holatlar tufayli yo'q qilish yoki yo'qotish, agar u bandda nazarda tutilgan huquqdan foydalanmagan bo'lsa. 4.6 Garov predmetini ekvivalent mulkka tiklash yoki almashtirish to'g'risidagi shartnomalar.

8.5.

Shartnoma bilan ta'minlangan majburiyatlarning muddatidan oldin bajarilishini talab qilish, agar uning talabi qanoatlantirilmagan bo'lsa, hollarda garov predmetidan undirib olish huquqiga ega.

"Ko'chmas mulk garovi shartnomasi" hujjatining shakli "Kredit shartnomasi, garov shartnomasi". Hujjatga havolani saqlang ijtimoiy tarmoqlarda yoki uni kompyuteringizga yuklab oling.

SHARTNOMA
ko'chmas mulk garovi (ipoteka)

________________ "___"_____________________ 200___ yil

____________________________________________________________________________,
(kompaniya nomi)
________________________________________________________________ shaxsida,

asosida ish olib borish ________________________________________________,
bundan keyin Garov beruvchi deb yuritiladi va ______________________________________________________,
(kompaniya nomi)
shaxsan ___________________________________________________________,
(familiyasi, bosh harflari, lavozimi)
________________________________________________ asosida harakat qilish,
(nizom, nizom, ishonchnoma)
bundan keyin garovga oluvchi deb yuritiladigan shaxslar ushbu Shartnomani quyidagicha tuzdilar:

1. SHARTNOMA MAVZUSI

1.1. Ushbu Shartnomaning predmeti garovga oluvchiga garovga qo'yuvchiga tegishli bo'lgan ko'chmas mulkni egalik huquqi va ushbu mulk joylashgan tegishli yer uchastkasiga ijaraga berish huquqi (keyingi o'rinlarda garov predmeti deb yuritiladi) hisoblanadi. ).
1.2. Garovning predmeti:
1.2.1. Garovga qo'yuvchiga mulk huquqi bo'yicha tegishli bo'lgan mol-mulk maydoni __________ kv.m bo'lgan bino hisoblanadi. m, manzilda: ________________________________________________,
(so'z bilan)
inventar raqami ostida shartnomaning ajralmas qismi bo'lgan texnik inventarizatsiya hududiy byurosining ________________________ "___" ___________________ ____ yildagi "___" ___________________ ____ yil holatiga ko'ra tuzilgan ________________________ tushuntirishi nusxasiga ko'ra (1-ilova).
Garov predmetiga kiritilgan binoning chegaralari ushbu Shartnomaning ajralmas qismi bo‘lgan texnik inventarizatsiya hududiy byurosining ________________________________________________________________-dagi «____» _________________________ ____ yildagi qavat rejalari nusxalariga muvofiq belgilanadi (2-ilova). .
1.2.2. __________ (_____________________________________) kv.m.ni tashkil etuvchi, unda joylashgan garovga qo'yilgan imoratni funktsional ta'minlaydigan maydoni bo'lgan er uchastkasini ijaraga olish huquqi. m ushbu Shartnomaning ajralmas qismi bo'lgan er uchastkasining rejasiga muvofiq (3-ilova).
1.3. Garov qo'yuvchining binoga bo'lgan egalik huquqi kichik bandda ko'rsatilgan. Ushbu Shartnomaning 1.2.1-sonli huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma ___________________ № ______________, seriya ______________, Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestrida "___" ____, ro'yxatga olish № _____________ (ro'yxatga olish elementi raqami).
1.4. Garov qo'yuvchining er uchastkasiga bo'lgan ijara huquqi. Shartnomaning 1.2.2-bandi “___” ___________________ ____-sonli yer ijarasi shartnomasi bilan tasdiqlangan, _______________ dan ____________ gacha bo'lgan muddatga tuzilgan va “___” _________________ ____-sonli _________-sonli _______________ reestrida qayd etilgan.
1.5. Inventar qiymati quyida ko'rsatilgan. Mulkning 1.2.1 - ____________________ rubl, bu hududiy BTI ___________ tomonidan berilgan "__" _____________ ___-sonli _____-sonli guvohnoma bilan tasdiqlangan.

1.6. Sub-bandda ko'rsatilgan er uchastkasining standart narxi. Ushbu Shartnomaning 1.2.2-bandi, ____________________ ga muvofiq, shartnoma imzolangan kuni ____________________ rublni tashkil etadi, er solig'i stavkasidan kelib chiqqan holda gektariga ____________________ rubl.
1.7. Garov predmeti umuman olganda Tomonlar tomonidan ___________________________ AQSh dollarida baholanadi, bu Rossiya Federatsiyasi Markaziy bankining ushbu Shartnoma imzolangan sanadagi kursi bo'yicha ____________________ rublni tashkil etadi.
1.8. Garov predmetini garovga oluvchining yozma roziligisiz keyinchalik garovga qo'yishga yo'l qo'yilmaydi.
1.9. Garov predmeti garovga qo'yuvchida foydalanishda va saqlashda qoladi.

2. BAJARILISHI BO'LGAN MAJBORATLAR
XAVFSIZLANGAN

2.1. Garov predmeti ________________________________, (keyingi o‘rinlarda “Qarz oluvchi” deb yuritiladi) ________________________________ oldidagi “___” _____________________ ____-sonli Kredit shartnomasi (keyingi o‘rinlarda “Kredit shartnomasi” deb yuritiladi) bo‘yicha majburiyatlarning bajarilishini ta’minlaydi. , imzolangan paytdan e’tiboran kuchga kiradi va kredit summasi to‘liq qaytarilgunga qadar va u bo‘yicha foizlar to‘langunga qadar amal qiladi, “___” __________-sonli ________-sonli kafillik shartnomasi bo‘yicha ______________________________________ oldidagi majburiyatlarni qisman amalga oshirgan taqdirda. Kredit shartnomasida nazarda tutilgan majburiyat bajarilgan taqdirda, garov garov bilan ta'minlangan majburiyat to'liq bajarilgunga qadar o'zining dastlabki miqdorida saqlanadi.
2.2. ___________________________ Qarz oluvchiga ____________________ (_________________________________________________) AQSH dollari miqdorida ______ yil muddatga kredit beradi. Kredit miqdori
(so'z bilan)
ushbu Shartnoma va garov shartnomasi ro'yxatdan o'tkazilgan kundan e'tiboran uch bank kuni ichida "___" ____________________ ____-sonli ______________________-yilda berilgan.
2.3. Kredit bo'yicha foiz stavkasi yillik ____%.
2.4. Ko'tarilgan foiz stavkasi har bir kechiktirilgan kun uchun muddati o'tgan qarz miqdorining yillik ___% ni tashkil qiladi.
2.5. Kredit berishdan maqsad: ________________________________.

3. TOMONLARNING KAFOLATLARI
3.1. Garov beruvchi quyidagilarni tasdiqlaydi va kafolatlaydi:
3.1.1. Ta'sis hujjatlarida belgilangan vakolatlarga muvofiq harakat qiladi.
3.1.2. Garov predmetiga bo'lgan huquqlarning to'liq va qonuniy egasi hisoblanadi. Shartnoma tuzilgunga qadar garov predmeti begonalashtirilmagan, garovga qo‘yilmagan, nizoda yoki hibsda bo‘lmagan, uchinchi shaxslarning huquqlari yuklanmagan, garovga qo‘yuvchining ijara huquqlari hech kim tomonidan e’tiroz bildirilmagan; Huquqlarning yagona davlat reestrining ___________________________________________________________________________ tomonidan berilgan "___" _____________________ ____-sonli ___________-sonli ma'lumotlari bilan tasdiqlangan.
3.1.3. Er uchastkasining garov bilan og'irligiga e'tirozlar yo'q, bu ____________________________ tomonidan tasdiqlangan.
3.1.4. Garov predmeti hech qanday xususiyatga ega emas, buning natijasida uning namoyon bo'lishi uning yo'qolishi, buzilishi yoki buzilishiga olib kelishi mumkin.

4. TOMONLARNING HUQUQ VA MAJBURATLARI
4.1. Garovga oluvchi quyidagilarga majbur:
4.1.1. Garov huquqining tugatilishiga yoki garovga qo'yilgan mol-mulk qiymatining pasayishiga olib keladigan harakatlarni amalga oshirmaslik.
4.1.2. Garov predmetini uchinchi shaxslarning tajovuzlaridan himoya qilish uchun zarur choralarni ko'rish.
4.1.3. Garov oluvchiga ushbu Shartnomaning amal qilish muddati davomida garov predmetini tekshirishga to'sqinlik qilmaslik.
4.1.4. Garov bilan ta'minlangan majburiyat to'liq bajarilgunga qadar o'tkazilgan garov qayta garovga qo'yilmasligini garovga oluvchiga kafolatlash.
4.1.5. Garovda sodir bo'lgan o'zgarishlar, garovga uchinchi shaxslarning tajovuzlari, garovni yo'qotish yoki buzish xavfi to'g'risida darhol garovga oluvchiga xabar bering.
4.1.6. Garov predmetini garovga oluvchining yozma roziligisiz begonalashtirmang yoki uchinchi shaxslarga bermang.
4.1.7. Garovning saqlanishini, shu jumladan joriy va kapital ta'mirlanishini ta'minlash uchun barcha zarur choralarni ko'rish.
4.1.8. Garovning tasodifiy yo'qolishi yoki tasodifiy shikastlanish xavfini o'z zimmangizga oling.
4.2. Garovga oluvchi quyidagi huquqlarga ega:
4.2.1. Garovga qo‘yilgan mol-mulkka bevosita maqsadiga muvofiq egalik qilish va undan foydalanish hamda garov predmetidan foydalanishdan daromad olish, uning saqlanishini ta’minlash.
4.2.2. Garov bilan ta'minlangan majburiyat muddatidan oldin to'langan taqdirda, garov predmetini undirishni to'xtatish.
4.3. Garov oluvchi quyidagi huquqlarga ega:
4.3.1. Hujjatlarga ko'ra va aslida garovning mavjudligi, holati va foydalanish shartlarini tekshiring.
4.3.2. Garovga qo'yuvchidan garov predmetini saqlash uchun zarur bo'lgan Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligida nazarda tutilgan choralarni ko'rishni talab qilish. Garovga oluvchi Rossiya Federatsiyasi qonunlarida nazarda tutilgan hollarda garov bilan ta'minlangan majburiyatni bajarish muddati tugagunga qadar garov predmetini undirib olishga haqli.
4.3.3. Shartnoma bo'yicha garov predmeti bo'lgan mol-mulkka nisbatan da'vo ko'rib chiqilayotgan ishda uchinchi shaxs sifatida harakat qilish.

5. GAROV MAVZUSIDA SOZ SOZI

5.1. Garov oluvchi garov predmetini undirib olishga haqli, agar Qarz oluvchi kredit shartnomasi shartlarida ko'rsatilgan majburiyatlarni bajarmagan bo'lsa, ushbu majburiyatlarni bajarish muddati tugaganidan keyin ___________ o'tgandan keyin, shu jumladan: kreditdan foydalanganlik uchun foizlarni to'lash shartlari.
5.2. Garov predmetini undirish Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligiga muvofiq sud qarori bilan amalga oshiriladi.
5.3. Ko'chmas mulk ob'ektlarini garovga qo'yish garovga oluvchining kredit shartnomasi bo'yicha talablarini, shu jumladan foizlarni, kechiktirilgan to'lovlar uchun oshirilgan foizlarni, shuningdek qarz oluvchi tomonidan amalda bajarilgan vaqtgacha mavjud bo'lgan darajada ta'minlaydi. garovga qo'yilgan mol-mulkni yig'ish va sotish.
Garov predmetini sotishdan olingan summa kredit shartnomasi bo'yicha qarzni to'lash uchun quyidagi tartibda yo'naltiriladi:
a) qarzni undirish bo'yicha yuridik va boshqa xarajatlarni qoplash uchun;
b) jarimalar va jarimalarni to'lash;
v) kredit bo'yicha muddati o'tgan foizlarni to'lash uchun;
d) muddatli foizlarni to'lash;
e) muddati o'tgan kreditlarni to'lash;
e) kredit bo'yicha kechiktirilgan qarzni to'lash.

6. QO'SHIMCHA SHARTLAR

6.1. Ushbu Shartnoma belgilangan tartibda ro'yxatdan o'tkazilishi kerak va ro'yxatdan o'tgan paytdan boshlab kuchga kirgan hisoblanadi.
6.2. Shartnomaga maxsus ro'yxatga olish yozuvini qo'yish orqali sertifikatlashdan iborat ushbu Shartnoma ro'yxatdan o'tkazilgandan so'ng, Bitimning bir asl nusxasi garovga oluvchiga, ikkinchisi esa garovga oluvchiga o'tkaziladi.
6.3. Ushbu Shartnomaga o'zgartirishlar kiritish va bekor qilish tomonlarning o'zaro kelishuvi bilan qonun hujjatlarida belgilangan tartibda notarius tomonidan tasdiqlangan va Rossiya Federatsiyasi qonunchiligida belgilangan tartibda ro'yxatdan o'tkazilgan qo'shimcha Shartnoma tuzish orqali amalga oshiriladi.
6.4. Tomonlar kelishuvi bo'yicha ushbu Shartnomani rasmiylashtirish, notarial tasdiqlash va ro'yxatdan o'tkazish xarajatlari Garovga qo'yuvchiga yuklanadi.
7. TOMONLARNING MAS'uliyati

7.1. Shartnoma bo'yicha majburiyatlarni bajarmaganlik yoki lozim darajada bajarmaganlik uchun Tomonlar Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligiga muvofiq javobgar bo'ladilar.
7.2. Garov beruvchi tomonidan 1.8-band yoki kichik band buzilgan taqdirda Ushbu Shartnomaning 4.1.6-bandiga binoan, garovga qo'yuvchi garovga oluvchiga ________% (________________________ foiz) miqdorida jarima to'lashi shart.
(so'z bilan)
Shartnomaning 1.7-bandida ko'rsatilgan garov predmetining qiymatidan.
Jarima garovga oluvchidan jarimani to'lash to'g'risidagi yozma ariza olingan kundan boshlab besh ish kuni ichida garovga oluvchi tomonidan to'lanadi. Jarimani to'lash garovga qo'yuvchini Shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarishdan ozod qilmaydi.
8. SHARTNOMA MUDDATI

8.1. Shartnoma Rossiya Federatsiyasi qonunchiligida belgilangan tartibda davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab kuchga kiradi va Qarz oluvchining kredit shartnomasi bo'yicha majburiyatlari va ushbu Shartnoma bo'yicha Garov qo'yuvchining majburiyatlari to'liq bajarilgunga qadar amal qiladi.

9. Yakuniy qoidalar

9.1. Ushbu Bitimni amalga oshirish jarayonida yuzaga keladigan barcha nizolar Tomonlar tomonidan o'zaro maqbul echimni ishlab chiqish uchun oldindan ko'rib chiqiladi. Agar kelishuvga erishilmasa, nizo __________________________________________ da muvofiq ravishda hal qilinadi
(vaqt davri)
Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligi bilan.
9.2. Agar tomonlardan biri o'z manzilini o'zgartirsa, u boshqasini xabardor qilishi shart
Taraf ta'sis hujjatlaridagi tegishli o'zgarishlarni davlat ro'yxatidan o'tkazgunga qadar, lekin bank rekvizitlari haqiqiy o'zgargan kundan boshlab _________ (__________________________________________) kalendar kundan kechiktirmay.
Agar Tomonlardan biri bank rekvizitlarini o'zgartirsa, u boshqa Tomonni o'zgartirishlar kuchga kirgunga qadar, lekin _______ (____________________________) dan kechiktirmay xabardor qilishi shart.
(so'z bilan)
bank rekvizitlari haqiqiy o'zgargan kundan boshlab kalendar kunlar.
9.3. Shartnoma bo'yicha Tomonlar tomonidan bir-biriga yuborilgan har qanday bildirishnoma va boshqa xabarlar yozma ravishda amalga oshirilishi va vakolatli shaxs tomonidan imzolanishi kerak. Bunday bildirishnoma yoki xabar, agar u ushbu Shartnomada ko'rsatilgan rekvizitlar bo'yicha faks orqali kuryer orqali yetkazilgan bo'lsa, to'g'ri yuborilgan hisoblanadi.
9.4. Ushbu Shartnoma “___” _____________ ____-sonli Kredit shartnomasining va “___” _____________ ____-sonli Kafolat shartnomasining ajralmas qismi hisoblanadi.
9.5. Ushbu Shartnoma uch nusxada tuzilgan - har bir Tomon uchun bittadan nusxa, notarius ishida saqlanadi.

SHARTNOMA №.
ko'chmas mulk garovi
________________________________________________________ "____" ___________ _____
___________________________________________________________________________________
(kompaniya nomi)
bundan keyin “Garovga oluvchi” deb yuritiladi, __________________________________________ vakili

(lavozimi, familiyasi, ismi, otasining ismi)
________________________________________________ asosida ish olib borish, bir tomondan,
(Nizom)
VA ____________________________________________________________________________________________,
(kompaniya nomi)
bundan keyin "Garovga qo'yuvchi" deb yuritiladi, _________________________________________________ vakillik qiladi.
__________________________________________________________________________________________
(Familiyasi ismi otasini ismi)
________________________________________________ asosida ish yuritsa, boshqa tomondan,
(Nizom)
ushbu Shartnomani quyidagi tarzda tuzdilar:
1. Shartnomaning predmeti
1.1 Ushbu Shartnomaning predmeti garovga oluvchiga mol-mulkni garovga qo'yishdir
Garovga qo'yuvchiga ko'chmas mulkka egalik huquqi va ushbu mol-mulk joylashgan tegishli yer uchastkasini ijaraga olish huquqi (keyingi o'rinlarda “Garov predmeti” deb yuritiladi).
1.2. Garovning predmeti:
1.2.1. m maydoni bo'lgan bino garovga egalik huquqiga tegishli bo'lgan ko'chmas mulk ob'ekti hisoblanadi
() kv. m, manzil bo'yicha: , shartnomaning ajralmas qismi bo'lgan "_____" _______ ___ yil holatiga ko'ra tuzilgan, texnik inventarizatsiya qilish hududiy byurosining __________-sonli "______" __________ yildagi tushuntirish nusxasi bo'yicha inventar raqami ostida ( Ilova № 1).
Garovga kiritilgan binoning chegaralari ushbu Shartnomaning ajralmas qismi hisoblangan texnik inventarizatsiya hududiy byurosining _____________-sonli “____” _________ ____-sonli qavat rejalari nusxalariga muvofiq belgilanadi (2-ilova).
1.2.2. (_____) kv.m ni tashkil etuvchi garovga qo'yilgan binoni funktsional ta'minlovchi maydoni bo'lgan er uchastkasini ijaraga berish huquqi. m ushbu Shartnomaning ajralmas qismi bo'lgan er uchastkasining rejasiga muvofiq (3-ilova).
1.3. Garov qo'yuvchining binoga bo'lgan egalik huquqi kichik bandda ko'rsatilgan. Ushbu Shartnomaning 1.2.1-sonli "" Shartnomasi asosida tegishli,
(sotib olish va sotish, xususiylashtirish va boshqalar)
_____-sonli davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi yozuv (ko'chmas mulkni ro'yxatga olish organining bo'limi) bilan tasdiqlangan.
dan "" g. (huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma "____" ______ ___ g.).
1.4. Garov qo'yuvchining er uchastkasiga bo'lgan ijara huquqi. Shartnomaning 1.2.2-bandi “____” _____ ___-sonli er uchastkasini ijaraga berish shartnomasi bilan tasdiqlangan.
"" ___ gacha bo'lgan muddatga
1.5. Inventar qiymati quyida ko'rsatilgan. Ko'chmas mulk ob'ektining 1.2.1 - (____) rubl,
Hududiy BTI tomonidan berilgan ""-sonli sertifikat bilan tasdiqlangan.
1.6. Garov predmeti umuman olganda Tomonlar tomonidan AQSh dollarida baholanadi, ya'ni
(____) rubl Rossiya Federatsiyasi Markaziy bankining ushbu Shartnoma imzolangan sanadagi kursi bo'yicha.
1.7. Garov predmetini garovga oluvchining yozma roziligisiz keyinchalik garovga qo'yishga yo'l qo'yilmaydi.
1.8. Garov predmeti garovga oluvchining foydalanishi va egaligida qoladi.
2. Bajarilishi garov bilan ta'minlangan majburiyatlar
2.1. Garov predmeti kuchga kiradigan “____” _____ ___-sonli kredit berish to‘g‘risidagi shartnoma (keyingi o‘rinlarda “Kredit shartnomasi” deb yuritiladi) bo‘yicha garovga oluvchining garovga oluvchi oldidagi majburiyatlarini bajarilishini ta’minlaydi. u imzolangan paytdan e'tiboran va kredit summasi to'liq qaytarilgunga qadar va u bo'yicha foizlar to'langunga qadar amal qiladi. Kredit shartnomasida nazarda tutilgan majburiyat qisman bajarilgan taqdirda garov dastlabki summada saqlanib qoladi. kafolatlangan majburiyatni to'liq bajarish.Kredit shartnomasi ushbu Shartnomaning ajralmas qismi hisoblanadi.

2.2. Kredit summasi (____) AQSh dollarini tashkil etadi.
Kredit summasi ushbu Shartnoma ko'chmas mulkni ro'yxatga olish organlarida ro'yxatdan o'tkazilgan kundan boshlab uch bank kuni ichida beriladi.
2.3. Kredit bo'yicha foiz stavkasi yillik % ni tashkil qiladi.
3. Vakolatnomalar va kafolatlar
3.1. Garov beruvchi quyidagilarni tasdiqlaydi va kafolatlaydi:
3.1.1 Ta'sis hujjatlarida belgilangan vakolatlarga muvofiq harakat qiladi.
3.1.2 Garov predmetiga bo'lgan huquqlarning to'liq va qonuniy egasi hisoblanadi. Shartnoma tuzilgunga qadar garov predmeti begonalashtirilmagan, garovga qo‘yilmagan, nizoda yoki hibsda bo‘lmagan, uchinchi shaxslarning huquqlari yuklanmagan, garovga qo‘yuvchining ijara huquqlari hech kim tomonidan bahslashmaydi.
3.1.3 Er uchastkasining og'irligiga e'tirozlar ______________________________________________________________________________________
(yer egasi)
mavjud emas, bu _________________________________________________________ tomonidan tasdiqlangan.
(er egasining guvohnomasi (yoki kelishuvi))
3.1.4 Garov predmeti uning yo'qolishi, yomonlashishi yoki buzilishiga olib keladigan hech qanday xususiyatga ega emas.
4. Tomonlarning huquq va majburiyatlari
4.1. Garovga oluvchi quyidagilarga majbur:
4.1.1 Garov huquqining tugatilishiga yoki garovga qo'yilgan mol-mulk qiymatining pasayishiga olib keladigan harakatlarni amalga oshirmang.
4.1.2 Garov predmetini uchinchi shaxslarning tajovuzlaridan himoya qilish uchun zarur choralarni ko'rish.
4.1.3 Garov oluvchiga ushbu Shartnomaning amal qilish muddati davomida garov predmetini tekshirishga to'sqinlik qilmaslik.
4.1.4 Garov oluvchiga garov bilan ta'minlangan majburiyat to'liq bajarilgunga qadar o'tkazilgan garov predmeti qayta garovga qo'yilmasligini kafolatlash.
4.1.5 Garovda sodir bo'lgan o'zgarishlar, garovga uchinchi shaxslarning tajovuzlari, garovning yo'qolishi yoki shikastlanishi tahdidi to'g'risida darhol garovga oluvchini xabardor qilish.
4.1.6 Garov predmetini garovga oluvchining yozma roziligisiz begonalashtirmang yoki uchinchi shaxslarga bermang.
4.1.7 Garov predmetining saqlanishini, shu jumladan joriy va kapital ta'mirlanishini ta'minlash uchun barcha zarur choralarni ko'rish.
4.1.8 Garovning tasodifiy yo'qolishi yoki tasodifiy shikastlanishi xavfini o'z zimmasiga olish.
4.2 Garov qo'yuvchi quyidagi huquqlarga ega:
4.2.1 Garovga qo'yilgan mol-mulkni bevosita maqsadiga muvofiq egalik qilish va undan foydalanish hamda garov predmetidan foydalanishdan daromad olish, uning saqlanishini ta'minlash.
4.2.2 Garov bilan ta'minlangan majburiyat muddatidan oldin to'langan taqdirda, garov predmetini undirishni to'xtatish.
4.3 Garov oluvchi quyidagi huquqlarga ega:
4.3.1 Hujjatlarni va aslida garovning mavjudligi, holati va foydalanish shartlarini tekshirish.
4.3.2 Garov qo'yuvchidan garovni saqlab qolish uchun zarur bo'lgan Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligida nazarda tutilgan choralarni ko'rishni talab qilish. Garovga oluvchi Rossiya Federatsiyasi qonunlarida nazarda tutilgan hollarda garov bilan ta'minlangan majburiyatni bajarish muddatidan oldin garov predmetini undirib olishga haqli.
4.3.3 Shartnoma bo'yicha garov predmeti bo'lgan mol-mulkka nisbatan da'vo ko'rib chiqilayotgan ishda uchinchi shaxs sifatida harakat qilish.
5. Garov predmeti bo'yicha undirish
5.1. Garovga oluvchi garov shartnomasi shartlarida ko‘rsatilgan majburiyatlarni garovga qo‘yuvchi tomonidan ________________________________ muddat o‘tgandan keyin bajarmagan taqdirda, garov predmetini undirib olishga haqli.
ushbu majburiyatlarni bajarish muddati tugagandan so'ng, shu jumladan: asosiy qarz miqdori to'liq yoki qisman to'lanmagan yoki o'z vaqtida to'lanmagan taqdirda, shuningdek foizlarni to'lash shartlari buzilgan taqdirda. kreditdan foydalanish.
5.2. Garov predmetini undirish Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligiga muvofiq sud qarori bilan amalga oshiriladi.
5.3. Ko'chmas mulk ob'ektlarini garovga qo'yish garov shartnomasi bo'yicha garovga oluvchining talablarini, shu jumladan foizlarni, kechiktirilgan to'lovlar uchun oshirilgan foizlarni, shuningdek, garovga qo'yuvchi tomonidan amalda bajarilgan vaqtgacha mavjud bo'lgan darajada ta'minlaydi. garovga qo'yilgan mol-mulkni yig'ish va sotish.
Garov predmetini sotishdan olingan summa kredit shartnomasi bo'yicha qarzni to'lash uchun quyidagi tartibda yo'naltiriladi:
— sud va qarzni undirish bo‘yicha boshqa xarajatlarni qoplash uchun;
- jarimalar va jarimalarni to'lash;
- kreditdan foydalanganlik uchun muddati o'tgan foizlarni to'lash uchun;
- shoshilinch foizlarni to'lash uchun;
- muddati o'tgan kreditlarni to'lash;
- kredit bo'yicha shoshilinch qarzni to'lash.
6. Qo'shimcha shartlar
6.1 Ushbu Shartnoma belgilangan tartibda ro'yxatdan o'tkazilishi kerak va ro'yxatdan o'tgan paytdan boshlab kuchga kirgan hisoblanadi.
6.2 Ushbu Shartnomani o'zgartirish va bekor qilish Rossiya Federatsiyasi qonunlarida belgilangan tartibda ro'yxatdan o'tgan qo'shimcha shartnoma tuzish yo'li bilan qonun hujjatlarida belgilangan tartibda tomonlarning o'zaro kelishuvi bilan amalga oshiriladi.
6.3 Tomonlar kelishuvi bo'yicha ushbu Shartnomani rasmiylashtirish va ro'yxatdan o'tkazish xarajatlari Garovga qo'yuvchiga yuklanadi.
7. Tomonlarning javobgarligi
7.1. Shartnoma bo'yicha majburiyatlarni bajarmaganlik yoki lozim darajada bajarmaganlik uchun Tomonlar Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligiga muvofiq javobgar bo'ladilar.
8. Shartnomaning amal qilish muddati
8.1. Shartnoma Rossiya Federatsiyasi qonunchiligida belgilangan tartibda davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan e'tiboran kuchga kiradi va garovga oluvchining asosiy shartnoma bo'yicha majburiyatlarini to'liq bajargunga qadar amal qiladi.
9. Yakuniy qoidalar
9.1 Ushbu Shartnomani bajarish jarayonida yuzaga keladigan barcha nizolar o'zaro maqbul echimni ishlab chiqish uchun Tomonlar tomonidan oldindan ko'rib chiqiladi. Agar kelishuvga erishilmasa, nizo Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligiga muvofiq hal qilinadi.
9.2 Agar Tomonlardan biri bank rekvizitlarini yoki boshqa rekvizitlarini o'zgartirsa, u boshqa Tomonni o'zgartirishlar kuchga kirgunga qadar, lekin rekvizitlar haqiqatda o'zgartirilgan paytdan boshlab () kalendar kundan kechiktirmay xabardor qilishi shart.
9.3. Shartnoma bo'yicha Tomonlar tomonidan bir-biriga yuborilgan har qanday bildirishnoma va boshqa xabarlar yozma ravishda amalga oshirilishi va vakolatli shaxs tomonidan imzolanishi kerak. Bunday xabarnoma yoki xabar, agar u ushbu Shartnomaning 10-bo'limida ko'rsatilgan rekvizitlar bo'yicha faks orqali jo'natilgan kurer orqali yetkazilgan bo'lsa, to'g'ri yuborilgan hisoblanadi.
9.4 Ushbu Shartnoma uch nusxada tuzilgan - har bir Tomon uchun bittadan, ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish organlari uchun bittadan.
10. Tomonlarning yuridik manzillari va boshqa rekvizitlari
Garovga oluvchi: garovga oluvchi:
Ism
tashkilot nomi
tashkilotlar
Yuridik manzil Yuridik manzil
TIN
OKPO kodi OKPO kodi
f/s f/s
Markaziy bankning Markaziy bankidagi bankda
BIC
TO'LIQ ISM. TO'LIQ ISM.
Imzo
m.p. M.P.

Garov bitimni ta'minlash usullaridan biri sifatida ishlatiladi. Agar ob'ekt ko'chmas mulk bo'lsa, garov shartnomasining mazmuni ob'ekt turiga bog'liq bo'ladi. Shartnoma namunasi sizga tayyorgarlik ko'rishga yordam beradi.

Maqolada o'qing:

Ko'chmas mulk ipotekasi qanday qoidalar bilan tartibga solinadi?

Ko'chmas mulk garovi bo'yicha bitimlar - bu Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining qoidalariga, shuningdek, ipoteka to'g'risidagi qonun normalariga bog'liq bo'lgan bitimlar. Maqolada siz quyidagilarni bilib olasiz:

• bunday bitimlarning o'ziga xos xususiyatlari, shu jumladan davlat yoki kommunal mulk ob'ektlarining er uchastkalari garov predmetiga aylanish shartlari;
• sud tomonidan ko'chmas mulk garovi shartnomasi tuzilgan deb e'tirof etilishi uchun qanday shartlar bajarilishi kerak;
• qaysi hollarda garovni yirik bitim sifatida tasdiqlash talab etiladi.

Bitimni tayyorlash uchun shartnoma namunasi foydalidir.

Ko'chmas mulk garovi (ipoteka shartnomasi) - bu shartnoma bo'lib, unga ko'ra garovga oluvchi-kreditor garovga qo'yuvchi-qarzdorga qo'yilgan talabni qondirishda garovga qo'yuvchining boshqa kreditorlariga nisbatan ustunlik qiladi. O'ziga xoslik shundaki, bu munosabatlar ipoteka bilan ta'minlangan majburiyatdan kelib chiqadi (1-qism, 1-modda "Ipoteka (ko'chmas mulk garovi) to'g'risida", bundan keyin 102-FZ-son Qonuni deb yuritiladi).

Ko'chmas mulk garovi shartnomasi garovga oluvchiga quyidagi to'lovlarni taqdim etadi:

• kredit shartnomasi yoki boshqa majburiyat bo'yicha qarz (to'liq yoki qisman);
• ipoteka bilan ta'minlangan majburiyatni bajarmaganlik, bajarishni kechiktirish yoki boshqa lozim darajada bajarmaganlik uchun ko'rilgan zararlar va (yoki) penyalar (jarimalar, penyalar);
• boshqa odamlarning pullarini noto'g'ri ishlatish uchun foizlar;
• sud xarajatlari va da'vogarning huquqni himoya qilish uchun murojaat qilish natijasida qilgan boshqa xarajatlari;
• garovga qo'yilgan mulkni sotish bo'yicha xarajatlar (102-FZ-son Qonunining 3-moddasi);
• mol-mulkni sug'urta qilish uchun summalar-garov, undagi soliqlar (102-FZ-son Qonunining 4-moddasi).

Ko'chmas mulk garovining predmeti bu mulk bo'lib, unga bo'lgan huquqlar ko'chmas mulk va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish qoidalariga muvofiq rasmiylashtiriladi. Bunday mulk:

• yer uchastkalari (davlat yoki munitsipal mulkdagi yerlar va undan kam maydoni bo‘lgan yer uchastkalari bundan mustasno). minimal hajmi boshqa qoidalar qo'llaniladi, Art. 102-FZ-son Qonunining 63-moddasi);
• korxonalar, binolar, inshootlar va boshqa ko'chmas mulk (shu jumladan, tugallanmagan qurilish, qonun hujjatlariga muvofiq);
• turar-joy binolari, kvartiralar, shuningdek, bir yoki bir nechta izolyatsiya qilingan xonalardan ularning qismlari (Moskva shahar sudining 2017 yil 14 dekabrdagi 33-46315/2017-sonli ish bo'yicha apellyatsiya qarori);
• dachalar, bog 'uylari, garajlar va boshqa iste'mol binolari;
• havo va dengiz kemalari;
• to'xtash joylari (102-FZ-son Qonunining 5-moddasi).

Qonunda ipoteka shartnomasi bo'yicha garov predmeti sifatida davlat yoki kommunal mulk uchastkalarini ko'rsatish imkoniyati nazarda tutilgan. Bunday erlar quyidagilarga mo'ljallangan bo'lishi kerak:

• uy-joy qurilishi;
• uy-joy qurilishini kompleks rivojlantirish

Ular kredit tashkiloti muhandislik infratuzilmasi ob'ektlarini qurish orqali ushbu erlarni o'zlashtirishni ta'minlaydigan mablag'larni qaytarishni ta'minlash uchun o'tkaziladi (102-FZ-son Qonunining 62.1-moddasi).

Ko'chmas mulkni garovga qo'yishda shartnomada qanday shartlar mavjud?

Ko'chmas mulk garovi yozma shaklda tuzilgan va ro'yxatga olingan bitimdir (102-FZ-son Qonunining 9-moddasi). Agar tomonlar ro'yxatga olish qoidasiga rioya qilmasa, sud shartnomani bekor qiladi ().

Tomonlar quyidagilarni ko'rsatadilar:

• ipoteka predmeti;
• baholash;
• majburiyatni bajarishning mohiyati, miqdori va muddati (102-FZ-son Qonunining 9-moddasi 1-bandi). Shartnomada ipoteka bilan ta'minlangan mulk to'g'risidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak.

Agar majburiyat bo'lib-bo'lib bajarilsa, har bir bosqich uchun shartlarni, to'lovlar miqdorini yoki bunday miqdorlarni aniqlashga imkon beradigan shartlarni ko'rsatish kerak (102-FZ-son Qonunining 9-moddasi 4 va 5-bandlari). Shuningdek, kontragentlar sud qarori bilan undirish paytida garovga qo'yilgan mol-mulkni sotish usuli va tartibini ko'rsatishga haqlidir (102-FZ-son Qonunining 9-moddasi 1.1-bandi).

Shunday qilib, sud ipoteka shartnomasini tuzilgan deb tan oldi. Bitim mavzusi quyidagilar edi:

• Turar-joy bo'lmagan binoning 327/6494 ulushi - umumiy maydoni 649,4 kv. m;
• Umumiy maydoni 920 kv.m bo'lgan er uchastkasining 1/20 ulushi. m.

Sud taraflar barcha muhim shartlar bo'yicha kelishib oldilar, shakli va mazmuni bo'yicha kelishuv qonunga mos keladi ().

Boshqa holatda, sud ham shartnomani haqiqiy bitim deb tan oldi. Partiya davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun taqdim etgan hujjatda zarur ma'lumotlar mavjud. Ular ob'ektni aniqlashga imkon berdi: nomi, maydoni, joylashgan joyi, kadastr raqami mavjud edi. Kontragentlar USRR nomidan foydalangan holda shartnomada huquqni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi ma'lumotlarni, davlat ro'yxatidan o'tkazish sanasi va raqamini ko'rsatdilar ().

Ko'chmas mulk garovi shartnomasining amal qilish muddati tomonlar tomonidan mustaqil ravishda belgilanadi. Shu bilan birga, qarz beruvchi tomonidan taqdim etilgan muddat qarz mablag'lari, shartnomaning amal qilish muddati emas. Bu turli xil vaqt oralig'i.

Masalan, tomonlar kredit shartnomasini tuzdilar. Shuningdek, ular asosiy majburiyatni ta'minlash uchun ko'chmas mulk garovi shartnomasini imzoladilar. Qarz oluvchi (garovga oluvchi) mablag'dan foydalanganlik uchun qarz va foizlarni qaytarmagan. U qarz beruvchi (garovga oluvchi) shartnoma muddati tugaganligi sababli undirish huquqini yo'qotgan deb hisobladi. Ammo qarz oluvchi kredit shartlarini va shartnomaning haqiqiyligini chalkashtirib yubordi. Garovni bekor qilish uchun asoslar yo'q edi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 352-moddasi). Sud qarzni, foizlarni, jarimani undirdi, shuningdek garovga qo'yilgan mol-mulkni undirdi (Novosibirskning apellyatsiya qarori). viloyat sudi 2017 yil 31 oktyabrdagi 33-10458/2017-sonli ishda).

Qanday hollarda ko'chmas mulk garovi shartnomasini yirik bitim sifatida tasdiqlash kerak

Yirik tranzaksiya - bu bir yoki bir nechta bog'liq operatsiyalar bo'lib, ular:

• oddiy tadbirkorlik faoliyati doirasidan tashqarida;
• jamiyat aktivlari balans qiymatining 25 foizi yoki undan ko'p miqdorida mulk qiymati bilan bog'liq ( , ).

Shunday qilib, agar ko'chmas mulk garovi shartnomasi ushbu shartlarga javob bersa, u tasdiqlanishi kerak. Shu bilan birga, sud, agar bitim yirik bo'lmasa, tasdiqlash tartibi buzilgan bitimga e'tiroz bildirishga ruxsat bermaydi.

Misol uchun, bank sudga borib, qarzni talab qildi kredit shartnomalari. Javobgar qarshi da'vo arizasi bilan chiqdi. Kafolat va garov shartnomalarini haqiqiy emas deb topishni hamda bitimlarning haqiqiy emasligi oqibatlarini qo‘llashni so‘radi. Sud dastlabki da'voni qanoatlantirdi va qarshi da'voni rad etdi. Sud tekshirildi balanslar varaqasi sudlanuvchining kompaniyasi va berilgan, deb topildi moliyaviy natijalar bitim asosiy toifaga kirmaydi (farmon Arbitraj sudi Volga-Vyatka tumani 2017 yil 23 martdagi F01-424/2017-sonli ishda A38-6821/2015).

Agar quyidagilarni tasdiqlasangiz, bitimning qonuniyligini isbotlash mumkin:

• kompaniya begonalashtirilgan mol-mulkka ekvivalent miqdorni oldi;
• biznes bitimi katta yo'qotishlarning oldini olishga yordam berdi;
• bitim, garchi u foyda keltirmasa ham, o'zaro bog'liq bitimlarning bir qismi bo'lib, bitta iqtisodiy maqsadni ko'zlagan bo'lib, buning natijasida kompaniya foyda ko'rishi kerak edi (3-band).

Biriktirilgan fayllar

• Yer uchastkasi ipoteka shartnomasi.doc