Ko'p qavatli uylarda mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha vazifalarni taqsimlash ko'plab bahs-munozaralarni keltirib chiqaradi. Agar siz devor qog'ozi qo'yishingiz yoki kvartira ichidagi polni o'zgartirishingiz kerak bo'lsa, unda hech qanday muammo bo'lmaydi. Balkon yoki lojika kabi tuzilmalarni ta'mirlash boshqa masala.

Balkon yomon holatda bo'lsa, u nafaqat kvartirada yashovchilarga noqulaylik tug'diradi, balki boshqa odamlarga ham tahdid solishi mumkin. Shuning uchun ularning mazmuni muammosi dolzarbdir. Balkonlarni kim ta'mirlashi kerak turar-joy binosi, biz batafsil ko'rib chiqamiz.

Balkonni kim ta'mirlashi kerak?

Fuqarolik huquqi qoidalariga ko'ra, mulkdor mulkning tegishli holatini saqlashga majburdir. Ta'minot tushunchasi zarurat tug'ilganda mulkni ta'mirlashni ham o'z ichiga oladi.

Balkonlarni saqlash uchun kim mas'ul ekanligini tushunish uchun ular qanday mulkka tegishli ekanligini bilib olishingiz kerak. Turar-joy binosidagi turar-joy binolari (ya'ni, ko'p qavatli uy) munitsipal mulk yoki xususiy mulk bo'lishi mumkin. Birgalikda foydalanish uchun mo'ljallangan hamma narsa umumiy mulkka tegishlidir.

tomonidan Uy-joy kodeksi(36-modda) ko'p qavatli uylardagi yuk ko'taruvchi tomlar, shuningdek yuk ko'tarmaydigan konstruktsiyalar umumiy mulk hisoblanadi.

Kodda balkonlar haqida hech narsa aytilmagan. Shu sababli, uning qoidalaridan ushbu tuzilmalarning qanday mansubligi aniq emas. Bu masala boshqa hujjat bilan tartibga solinadi. Hukumatning 2006 yil 13 avgustdagi 491-son qarori bilan belgilaydi to'liq ro'yxat butun turar-joy binosi uchun umumiy mulk. Bunga balkon plitalari, shuningdek, ular ulashgan devorlar kiradi. Ular umumiy mulkning bir qismi bo'lgan yuk ko'taruvchi tuzilmalardir.

Binobarin, balkon plitalarini ta'mirlash barcha egalar tomonidan uyni saqlash uchun ajratilgan mablag'lar hisobidan, tanlangan boshqaruv kompaniyasi yoki HOA kuchlari tomonidan (albatta, boshqa mutaxassislarni jalb qilgan holda) amalga oshirilishi kerak. Balkonlarning boshqa elementlari (kanoplar, kvartiraga olib boradigan eshiklar, ikki oynali oynalar) aholining shaxsiy mulki hisoblanadi. Shuning uchun, balkonli kvartiraning egalari ularni saqlash uchun javobgar bo'lishi kerak.

Turar-joy binosida

Uydagi balkonning turli elementlarini ta'mirlash ishlari ularga ega bo'lgan shaxslar tomonidan amalga oshirilishi kerak. Balkon plitalari ko'p qavatli uylardagi kvartiralarning barcha egalari uchun umumiy mulkdir.

Shu sababli, balkon plitasini qayta tiklash ko'p qavatli uyni saqlash uchun egalari tomonidan tanlangan tashkilotlar tomonidan amalga oshiriladi.

Ular buni o'zlari qilishlari yoki bu maqsadda ixtisoslashgan kompaniyalarni jalb qilishlari mumkin. Balkonlarning boshqa qismlari (qonun bo'yicha) kvartira egalarining o'zlari tomonidan ta'mirlanadi deb taxmin qilinadi. Bu ma'lum bir uy-joyni xususiylashtirish mavjudligi yoki yo'qligiga qarab, xususiy shaxslar yoki munitsipalitet bo'lishi mumkin. Belgilangan hollarda boshqaruv kompaniyasi yoki HOA tomonidan balkonni ta'mirlash amalga oshirilmaydi!

Qonun bo'yicha xususiylashtirilgan kvartirada balkonni kim ta'mirlashi kerak?

Yuqorida aytib o'tilganidek, xususiylashtirilgan kvartirada balkonni ta'mirlash (ham katta, ham oddiy) uning egalari yoki boshqaruv tashkiloti (pudratchini jalb qilgan holda) tomonidan amalga oshiriladi. Qaysi turdagi tuzilmani tiklash kerakligiga bog'liq.

Balkonlarning umumiy bo'lmagan elementlari xususiylashtirilgan binolarning aholisi tomonidan o'z mablag'lari hisobidan ta'mirlanishi kerak.

Ta'mirlash kimning hisobidan amalga oshiriladi?

Ta'mirlash ishlari bepul emas. Ta'mirlashni amalga oshiruvchi tashkilotning xizmatlari uchun haq to'lanishi kerak. Bu ta'mirlash uchun to'lovni kim ko'taradi degan savol tug'iladi.

Aslida, har qanday holatda, xarajatlar ko'p qavatli uylardagi kvartiralarning egalari tomonidan to'lanadi.

Balkon ustidagi kanopni yoki uning xususiy mulk bilan bog'liq boshqa elementlarini ta'mirlash kvartiraning egasi tomonidan to'lanadi.

Balkon buzilgan bo'lsa, qaerga borish kerak

Balkoningizning holati kvartira aholisining o'zlari va boshqa odamlarning sog'lig'i va hayotiga tahdid solishi mumkin.

Odatda balkonning yuk ko'taruvchi elementlarining holati, uning plitasi xavfli hisoblanadi. Shuning uchun, ta'mirlashni amalga oshirish uchun siz boshqaruv kompaniyasiga (HOA) murojaat qilishingiz kerak.

Arizangizda siz balkonning xavfli holatda ekanligini ko'rsatishingiz kerak. Boshqaruv tashkiloti ushbu arizaga javob berishga, tekshirish uchun kelishga va uning natijalari bo'yicha dalolatnoma tuzishga majburdir. Tekshiruv natijalariga ko'ra, strukturaning qoniqarsiz holati tasdiqlansa, u holda tekshiruvdan so'ng tekshiruv o'tkazilishi kerak. ta'mirlash ishlari. Ishni bajarishdan oldin, balkonga kirish yopiq bo'lishi kerak.

Pechni ta'mirlash boshqaruv tashkilotlarining bevosita mas'uliyati hisoblanadi. Agar boshqaruv kompaniyasi tomonidan hech qanday chora ko'rilmasa, u holda siz uy-joy inspektsiyasi yoki mahalliy ma'muriyat bilan bog'lanishingiz mumkin.

Favqulodda balkon tez ta'mirlashni talab qilganligi sababli, uni o'zingiz qilishingiz mumkin. Va keyin boshqaruv tashkilotidan xarajatlaringizni qoplashni talab qiling. Asosiysi, ushbu xarajatlar miqdorini tasdiqlovchi barcha hujjatlarni saqlash. Agar siz ixtiyoriy ravishda qilingan xarajatlarni qoplashdan bosh tortsangiz, sud orqali undirishni talab qilishingiz kerak.

Agar baxtsiz hodisa tahdid solsa yoki balkon qoniqarsiz holatda bo'lsa, qaerga borish kerakligi haqida videodan ko'proq bilib olishingiz mumkin.

Balkonni kapital ta'mirlash

Ba'zan balkonlarning holati juda jiddiy ta'mirlash ishlarini talab qiladi. Bunday ishlar kapital ish sifatida tasniflanadi.

Misol uchun, kapital ta'mirlash balkon plitasini almashtirish yoki uni qayta tiklashni o'z ichiga olishi mumkin.

Agar ta'mirlash oldindan rejalashtirilmagan bo'lsa, uni amalga oshirish masalasi ko'tarilishi kerak umumiy yig'ilish ko'p qavatli uylarning aholisi. Balkonni kapital ta'mirlash egalari tomonidan ushbu maqsadlar uchun ajratilgan mablag'lar hisobidan amalga oshiriladi.

Balkon ustidagi kanoplarni kim ta'mirlaydi?

Balkon kanoplaridagi barcha tiklash va ta'mirlash ishlari kvartiralarning egalari tomonidan amalga oshirilishi kerak.

Shunga ko'ra, ular bu ishni o'zlari tashkil qiladi va to'laydi. Ular ularni uyda qilishlari yoki uchinchi tomon ishchilarini yollashlari mumkin.

Balkon plitalarini ta'mirlash va tiklash

Uy uchun mas'ul tashkilotlar balkon plitalarini ta'mirlashlari shart. Ular ushbu ishlarni turar-joy majmuasida yashovchi barcha fuqarolarning har oyda ajratadigan mablag‘lari hisobidan amalga oshirmoqda. Shu bilan birga, ularning vazifalariga ushbu mulkka etkazilgan zararni tezda aniqlash va uni tiklashni amalga oshirish kiradi.

Umumiy mulkni tekshirish yiliga ikki marta o'tkazilishi kerak. Ko'pincha bunday tekshiruvlar bahor oylarida va kuzda amalga oshiriladi. Agar boshqaruv kompaniyasi o'z majburiyatlarini bajarishdan bosh tortsa, siz unga nisbatan munitsipalitetga yoki uy-joy inspektsiyasiga shikoyat qilishingiz mumkin.

Ta'mirlash uchun ariza: qanday qilib to'g'ri topshirish kerak, namuna

Boshqaruv kompaniyasiga ta'mirlash uchun arizalarni rasmiylashtirish va topshirish ko'p qavatli uylar aholisi uchun haqiqiy bosh og'rig'iga aylanishi mumkin. Boshqaruv kompaniyasini qulab tushadigan balkonni ta'mirlashga undash uchun hujjatni to'g'ri yozish muhimdir.

Unda ariza beruvchi va boshqaruvchi kompaniyaning ma'lumotlari va ma'lumotlari, muammoning tavsifi, ta'mirlash talablari va uning asoslari bo'lishi kerak. Ariza bir necha nusxada tuziladi va ariza beruvchi yoki ariza beruvchi tomonidan imzolanadi. Favqulodda vaziyatda jamoaviy bayonot tuzish mumkin. Arizaga fotosuratlar, ta'mirlash zarurligini ko'rsatadigan hujjatlar va uyning boshqa aholisining tushuntirishlarini ilova qilish tavsiya etiladi.

⇒ Ta'mirlashni talab qiluvchi namunaviy ariza quyidagi manzilda keltirilgan.

Arizangizni boshqaruvchi kompaniya ofisida shaxsan yoki pochta orqali yuborishingiz mumkin. Xat yozishni ro'yxatdan o'tgan pochta orqali qabul qilinganligini tasdiqlagan holda jo'natish yaxshiroqdir.

Balkonni ta'mirlash uchun ariza (qonun bo'yicha) bir oydan ortiq bo'lmagan muddatda ko'rib chiqilishi kerak. Murojaatga javob yozma shaklda ham yuboriladi.

Boshqaruv kompaniyasining ta'mirlash ishlarini bajarishdan bosh tortishi yoki hech qanday javobning yo'qligi aholining shikoyati uchun asos bo'lishi mumkin.

Besh qavatli turar-joy binolari, balkonlari haqida gapirmasa ham bo'ladi. Balkonlarning butunlay yorilib ketgan, vayron bo'lgan plitalari aniq ko'rinadigan armatura - bu, afsuski, so'nggi paytlarda juda kam uchraydigan rasm. Kimdir bunday balkonga chiqish xavfi borligini tasavvur qilish qiyin, chunki ba'zida uning ostida yurish qo'rqinchli bo'ladi.

Balkonni ta'mirlash uchun kim javobgar bo'ladi - ijarachi yoki uy-joy bo'limi (yoki boshqaruv kompaniyasi) - aholi tomonidan kvartiralarni xususiylashtirishdan so'ng darhol paydo bo'ldi, chunki balkonni kimning mulki deb hisoblash kerakligi haqida ikkita qarama-qarshi yondashuv paydo bo'ldi. Ba'zilar balkonni bir qismi deb hisoblashadi xususiylashtirilgan kvartira, boshqalar uni jabhaning tarkibiy qismi va shunga mos ravishda uyning mulki deb hisoblashadi. Va agar birinchi holatda kvartiraning egasi balkonning holati uchun javobgar bo'lsa, ikkinchi holatda ta'mirlash uyning hisobidan amalga oshiriladi.

Balkonlarni ta'mirlash bo'yicha qonun hujjatlari

Shunday qilib, bu masala bugungi kungacha munozarali bo'lib qolmoqda, ehtimol qonunchilikdagi aniq nomuvofiqliklar tufayli. Masalan, Uy-joy kodeksida balkonlar "" qismi emas. umumiy mulk ko'p qavatli uydagi binolarning egalari" va Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yildagi N 491 kodeksi qabul qilinganidan keyin qabul qilingan qaroriga binoan, balkon plitalari, aksincha, ushbu mulkka kiritilgan.

Keling, oxirgi rezolyutsiyaga murojaat qilaylik. Uning qoidalarida "umumiy mulk" tarkibiga quyidagilar kiradi:

• v) ko'p qavatli uydagi yuk ko'taruvchi o'rab turgan inshootlar, shu jumladan taxta plitalari, poydevorlar, yuk ko'taruvchi devorlar, plitalar - balkon va boshqalar, yuk ko'taruvchi ustunlar va boshqa tuzilmalar;
• d) bir nechta (bir nechta) turar-joy va (yoki) turar-joy binolariga xizmat ko'rsatadigan ko'p qavatli uydagi yuk ko'tarmaydigan o'rab turuvchi inshootlar. turar-joy binolari(shu jumladan umumiy foydalanishdagi binolarning eshiklari va derazalari, panjaralar, parapetlar va boshqa shunga o'xshash tuzilmalar).

Oddiy qilib aytganda, ko'p qavatli binoda umumiy (ulushli) mulk asosida binolarning egalari quyidagilarga ega:

• barcha balkon plitalari, chunki ular yuk ko'taruvchi o'rab turgan tuzilmalardir (Qoidalarning 2-bandi, "c" bandi);
• mo'ljallangan xonaga kirishga ega bo'lgan balkon eshiklari va derazalari umumiy foydalanish, masalan, umumiy koridorlar, zinapoyalar, chunki ular bir nechta (bir nechta) turar-joy va / yoki noturarjoy binolariga xizmat ko'rsatadigan yuk ko'tarmaydigan yopiq inshootlarga tegishli (Qoidalarning 2-bandi "d" bandi);
• umumiy foydalanish uchun binolarga kirish eshigi bo'lgan balkon panjaralari, chunki bunday panjaralar bir nechta (bir nechta) turar-joy va (yoki) turar-joy bo'lmagan binolarga xizmat ko'rsatadigan yuk ko'tarmaydigan o'rab turgan tuzilmalarga tegishli (Qoidalarning 2-bandi "d" bandi);

dam olish joyi - balkon

Ammo balkonlarning yon tomonidagi tashqi devorlar, ularning plitalari bilan birgalikda umumiy mulk hisoblanadi, chunki ular ko'p qavatli uydagi yuk ko'taruvchi o'rab turgan tuzilmalardir (Qoidalarning 2-bandi, "c" bandi).

Agar yuqorida aytilganlarning barchasini umumlashtirsak, BTI (Texnik inventarizatsiya byurosi) o'lchovlari bo'yicha kvartira rejasiga kiritilgan balkon plitalari, bu balkonlar tutashadigan tashqi devor bilan birga, haqiqatan ham ushbu balkonga tegishli degan xulosaga kelishimiz mumkin. turar-joy binosida umumiy mulk. Bu shuni anglatadiki, binolarning egalari uchun ular umumiy mulk ob'ekti bo'lib, ko'rsatilgan balkonlarning eshiklari, derazalari va panjaralari, shunga ko'ra, shaxsiy mulkdir.

Binobarin, balkonni ta'mirlash uchun kim javobgar ekanligini aniqlashda, uning qaysi elementi ushbu ta'mirlashga muhtojligi juda muhim: "umumiy" yoki "individual".

Agar haqida gapiramiz umumiy mulkning elementi to'g'risida, bunday qaror qabul qilish uchun asos bo'lib, umumiy yig'ilishga taqdim etilgan, ushbu mulkni tekshirish natijalariga ko'ra HOA kengashi va (yoki) boshqa shaxslar tomonidan tuzilgan tekshirish dalolatnomasi hisoblanadi. (Qoidalarning 13 va 14-bandlari). Qaror saylovchilar umumiy sonining kamida 2/3 qismi tomonidan qabul qilinadi.

Boshqaruv tashkiloti (yoki HOA) tomonidan taqdim etiladigan xizmatlar ro'yxati, ularning chastotasi va sifati turar-joy binolarini saqlash, shuningdek ularni ta'mirlash uchun belgilangan to'lovlar miqdoriga bevosita bog'liq. U umumiy yig'ilishda (boshqaruvchi kompaniya bo'lsa) ko'p qavatli uydagi binolarning egalari tomonidan tasdiqlanishi kerak. HOA bo'lsa, nizomga muvofiq, yig'im miqdori HOA boshqaruv organlari tomonidan tasdiqlanadi.

Balkon plitasini ta'mirlash uchun boshqaruv tashkiloti direktori nomiga ariza yoziladi (ikki nusxada). Bitta imzolangan nusxasi o'zida, ikkinchisi arizachida qoladi. Bu da'vo qanoatlantirilmagan taqdirda sudga da'vo qilish imkonini beruvchi shubhasiz hujjatdir. Jarayonni tezlashtirish uchun siz odamlarga tahdid soladigan narsaga erishishingiz kerak.

Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi ko'p qavatli uylarda yashovchi fuqarolar uchun foydali tushuntirish berdi. U balkonni qayta qurishga qaror qilgan kvartiraning egasi nimaga haqli ekanligini tushuntirdi.

Har doim yaxshilanishni xohlaydigan odamlar etarli bo'lgan va ko'pchilikning fikriga ko'ra, bu ularning balkonini kengaytirishni anglatadi. Hozirgilar ham bundan mustasno emas. Shuning uchun ko'p ko'p qavatli uylar ular balkonlardagi turli xil ramkalar, ayvonlar va boshqa qo'ng'iroqlar va hushtaklarni hayratda qoldiradilar, bu esa uylarning ko'rinishini juda buzadi.

Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi bitta "balkon" nizosi natijalarini ko'rib chiqishda bu aniqlik kiritdi. Gap shundaki, ko‘p qavatli uydagi xonadon egalaridan biri o‘zining balkonini yangilab qo‘ygan.

Uning rekonstruktsiyasi, aslida, standart edi - balkonini yaxshilashni istaganlar ko'pincha shunday qilishadi; xonim uni oshxona bilan birlashtirdi va shu bilan birga uning hajmini oshirdi. Bunga qo'shimcha ravishda, egasi balkonga shunday uzunlikdagi soyabon o'rnatdi, u yuqoridagi qo'shnilarning ko'rinishini to'sib qo'ydi.

Balkonlardagi ramkalar, tentlar va boshqa qo'ng'iroqlar va hushtaklar, u turar-joy binosida yashayotganda, egasining shaxsiy ishi emas. Surat: Liliya Zlakazova

Bunday noqulaylikdan g‘azablangan qo‘shnilar mahalliy hokimiyatga murojaat qilgan. O‘zgartirishlar yoqmaganlarga ham mas’ullar kvartirani avvalgi holatiga qaytarishni talab qilib, sudlanuvchi vakolatli organlar ruxsatisiz va qo‘shnilarning roziligisiz qayta qurish ishlarini boshlaganini da’vo qilishdi. O'z navbatida, uy aholisi o'zlarining da'volarini sudga berishdi. Qo'shnilarning so'zlariga ko'ra, balkon kanopi balkon plitasidan taxminan 1,5 metrga cho'zilgan, bu balkondan ko'rinishni ham, uyning tasvirini ham buzadi.

Xonim taslim bo'lmadi va qarshi da'vo bilan javob berdi. Unda u barcha organlardan bir nechta ruxsatnomalar to'plaganini va yangi va xavfsiz balkon bilan hayotdan zavqlanishiga xalaqit bermaslikni so'raganini yozgan.

Turar-joy binosini boshqarishning huquqiy masalalari bo'yicha RG mutaxassislari "Huquqiy maslahat" bo'limida.

Sud tomonidan olingan hujjatlarga ko'ra, balkonni rekonstruksiya qilish ham sanitariya, ham yong'in xavfsizligi talablariga javob beradi. Mutaxassislarning fikriga ko'ra, qayta qurish jarayonida yuk ko'taruvchi konstruktsiyalarning buzilishi kuzatilmagan. Davomida sud Ma'lum bo'lishicha, balkonni ta'mirlash 49 nafar qo'shni va egasi tomonidan ma'qullangan noturarjoy binolari Uylar.

Mahalliy sudlar kvartira egasining tarafini oldi.

Barcha aholi egalik qiladi: tomlar, o'rab turgan yuk ko'taruvchi va yuk ko'tarmaydigan tuzilmalar, uskunalar

Ularning fikriga ko'ra, balkonni rekonstruksiya qilish qurilish talablarini hisobga olgan holda amalga oshirildi va sanitariya me'yorlari va qoidalar, boshqa kvartiralar egalarining huquq va manfaatlarini hech qanday tarzda buzmaydi, ularning hayoti va sog'lig'iga xavf tug'dirmaydi va o'zgarmaydi " maxsus maqsad binolar."

Ammo shahar hokimiyati va boshqa qo‘shnilar bu qarorga rozi bo‘lmay, oliy hokimiyatga shikoyat qilishdi. Shahar hokimiyati bunday qarorni, birinchi navbatda, xavfli deb hisobladi, chunki endi har kim o'z didi va xohishiga ko'ra balkonlarni qayta qurishi mumkin. Shaharning qiyofasi nimaga aylanishini tasavvur qilish qiyin.

Fuqarolik ishlari bo'yicha sud kollegiyasi Oliy sud Rossiya Federatsiyasi "balkon" mojarosini diqqat bilan o'rganib chiqdi va hamkasblarining fikriga qo'shilmadi. Oliy sud fuqaro qayta qurishni ruxsatisiz amalga oshirganini, u ruxsat olmaganini va hokimiyat va qo'shnilardan ruxsat olmaganini aytdi. Yuqori hokimiyat, balkon plitalari umumiy mulkning bir qismi ekanligini tushuntirdi va shuning uchun ularni har qanday qayta qurish uydagi binolarning barcha egalari bilan kelishilgan bo'lishi kerak.

Agar siz bunday hollarda asosiy hujjatni ochsangiz - Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi, u holda 36-moddaning 1-qismining 3-bandida quyidagilar aytiladi: ko'p qavatli uydagi barcha binolarning egalari umumiy mulkka ega: tomlar, o'rab turgan yuk ko'taruvchi va. ma'lum bir uyning yuk ko'tarmaydigan konstruktsiyalari, mexanik, elektr jihozlari va boshqa jihozlar .

Oliy sud balkon plitalari umumiy mulkka tegishli ekanligini alohida ta'kidladi. Bu "Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash qoidalari" deb nomlangan hujjatda ko'rsatilgan. Ushbu Qoidalar Hukumatning 2006 yil 13 avgustdagi 491-son qarori bilan tasdiqlangan.

Ushbu Qoidalarda "Umumiy mulk tarkibini aniqlash" I bo'limining 2-bandi mavjud. U erda quyidagi so'zma-so'z yozilgan: "Umumiy mulk, boshqa narsalar qatori, yuk ko'taruvchi inshootlarni o'z ichiga oladi. turar-joy binosi(shu jumladan poydevorlar, yuk ko'taruvchi devorlar, taxta plitalari, balkon va boshqa plitalar, yuk ko'taruvchi ustunlar va boshqa o'rab turgan yuk ko'taruvchi tuzilmalar), - deyiladi u.

Shunday qilib, Oliy sudning fuqarolik ishlari bo'yicha sudlov hay'ati ta'kidlaganidek, balkon ham o'rab turgan va yuk ko'taruvchi tuzilmalarga tegishli, deyiladi ta'rifda.

Sud o'z qarorida ijarachi binolarni rekonstruktsiya qilish paytida umumiy mulk hajmini kamaytirishi mumkinligini aytdi, ammo bunday qayta qurish faqat uydagi binolarning barcha egalarining roziligi bilan mumkin (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 36-moddasi 3-qismi). Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi). Xuddi shu qoida xuddi shu kodeksning 40-moddasi 2-qismida mustahkamlangan - “agar binolarni umumiy mulkning bir qismini ularga qo'shmasdan rekonstruksiya qilish, qayta tashkil etish yoki qayta qurish mumkin bo'lmasa, ko'p qavatli uydagi barcha binolar egalarining roziligi bo'lishi kerak. olingan.”

Oliy sud o'z mulohazalarida shunday xulosaga keldi - bitta yakka tartibdagi kvartirada balkonni jiddiy qayta qurishda barcha egalarning roziligi zaruriy shartdir.

Mahalliy sudlar esa to'rt o'nlab qo'shnilarning roziligini juda etarli deb hisoblashdi. Ammo mahalliy sudlar balkonni rekonstruksiya qilishga qarshilar ko'proq ekanligini hisobga olmadilar. Ayni paytda, balkonni kengaytirishga qat'iyan e'tiroz bildirgan qo'shnilar sudga jamoaviy ariza bilan murojaat qilishdi va bu ish materiallarida mavjud.

Umumiy mulk hajmini kamaytirish mumkin, ammo qayta qurish faqat barcha mulkdorlarning roziligi bilan mumkin.

"Rossiya Federatsiyasi Qurolli Kuchlarining Fuqarolik ishlari bo'yicha sudlov hay'ati birinchi va apellyatsiya instantsiyalari sudlari tomonidan sodir etilgan moddiy huquqbuzarliklarni muhim deb hisoblaydi, ular ishning natijasiga ta'sir ko'rsatdi va ularni bartaraf etmasdan turib, ularni bartaraf etish mumkin emas. buzilgan huquqlarni tiklash va himoya qilish ”, deyiladi Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining qarorida.

Sud ish bo'yicha qabul qilingan barcha qarorlarni bekor qildi va RF Qurolli Kuchlarining pozitsiyasini hisobga olishni buyurib, uni yangi sud muhokamasiga yubordi.

Kvartirada balkonning mavjudligi uni yanada qulay qiladi va bozor qiymatini oshiradi. Egalari ushbu tuzilmaning qaysi qismi ularga tegishli ekanligi va qaysi qismi uyning umumiy mulkiga tegishli ekanligi bilan qiziqishadi. Ta'mirlash zarurati bunga bog'liq. Keling, balkon uyning umumiy mulki bo'ladimi yoki yo'qmi, batafsilroq ko'rib chiqaylik.

Guruch. 1 Ko'p qavatli binoda umumiy mulkka tegishli bo'lgan sxema

Balkon - bu fasad tekisligidan ajralib turadigan platforma. U panjara bilan jihozlangan va issiq mavsumda o'tirish uchun ishlatiladi.

Strukturaning egasini aniqlashda balkon va taglik plitasi tushunchalarini ajratib ko'rsatish kerak. Plita ko'p qavatli, ko'p qavatli uyning yuk ko'taruvchi tuzilmalariga ishora qiladi. Bu hukumatning tegishli qarorida ko‘rsatilgan. U umumiy mulkka tegishli. Bunday holda, tegishli texnik holatni saqlash va balkon plitasini yangilash kvartiraning egasi tomonidan emas, balki boshqaruv kompaniyasi tomonidan amalga oshirilishi kerak.

Balkon plitalari Uy-joy kodeksi (Uy-joy kodeksi) me'yorlariga muvofiq umumiy mulk belgilariga ega. Ular binoning mustahkamligi va barqarorligini saqlashda ishtirok etadilar va o'rab turgan tuzilmalar hisoblanadi.

Balkonning egasi kim?

Qonunchilik me'yorlariga ko'ra, bu aniq: balkon plitalari umumiy uy mulkidir, ammo uning qismlari jami balkonning egasi kim. Muammoni ko'rib chiqishda qo'shni turar-joy binolari bilan o'xshashlik olinadi.

Guruch. 2 Ichki bezatish va umumiy mulk bo'lmagan oynalar

Kvartiraning egasi devor, zamin yoki shipga ega emas. Zamin plitalari boshqa turar-joy binolarining elementlari hisoblanadi. Devor va shiftlar umumiy mulk sifatida tasniflanadi, chunki bir nechta xonaga xizmat ko'rsatish.

Egasi devorlar va taxta plitalari bilan cheklangan bo'sh joyni oladi - umumiy mulkning elementlari. U bezak va mavjud bezak buyumlarining egasidir.

Qonuniy jihatdan, kvartiraga egalik qilish soddalashtirishga aylanadi. U tushunchalarni murakkablashtirmasdan ishonch hosil qiladi.

Balkon plitasi, strukturaning asosi hisoblanadi umumiy egalik binodagi kvartiralarning egalari. Ichki balkon bo'sh joy ajratilmaydi. Balkonga kirish huquqiga ega bo'lgan binolarning ma'lum bir egasiga tegishli.

Guruch. 3 Balkon kattalashtirilgan bo'lsa, unda ruxsat talab qilinadi

Balkon plitasi va tashqi devorlari umumiy foydalanishda. Shaxsiy foydalanish uchun: panjara, deraza bloki, soyabon yoki tom, mustaqil ravishda o'rnatiladi, oynalar, izolyatsiya, pardozlash.

Bu mulkni saqlash bo'yicha mas'uliyatni taqsimlashda hisobga olinadi. Boshqaruv kompaniyalari umumiy mulk uchun javobgardir. Ular unga texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlashni kerakli darajada amalga oshiradilar.

Egasi individual foydalanishdagi tuzilmalarning holati uchun javobgardir. U lodjiya ustidagi o'z-o'zidan o'rnatilgan tomni, balkon tuzilishiga va boshqa elementlarga qaragan deraza va eshiklarni ta'mirlashi kerak. Amalga oshirilgan takomillashtirish uchun javobgarlik balkoni bo'lgan shaxsga tegishli. U xavfsizlikni ta'minlashi shart: hech kimga yoki birovning mulkiga zarar etkazmaslik uchun o'z-o'zidan o'rnatilgan soyabondan qor va muzlarni olib tashlang.

Alohida-alohida, ular bannerlar yoki boshqa reklama tuzilmalarini joylashtirish uchun lodjiyaning tashqi qismini ishlatishni ko'rib chiqadilar. Kelishuv va ruxsat olish faqat umumiy yig'ilishda mumkin. Faqatgina barcha uy egalari qo'shma qaror bilan ruxsatsiz reklamani olib tashlashi mumkin.

Balkon umumiy mulkning bir qismi ekanligi va uni kengaytirishda hisobga olinadi. Plita ro'yxatga olinganligi sababli, maydonni ko'paytirish egasidan ruxsat olishlarini talab qiladi. Balkon tuzilishi plitani kengaytirmasdan kengaytirilsa, bu ruxsatnomalarni olish uchun asos bo'lmaydi.

IN o'tgan yillar kelishmovchiliklar keskinroq hal qilinadi uy-joy masalalari xususiylashtirilgan kvartiralarning egalari va boshqaruv tashkilotlari o'rtasida. Shulardan biri munozarali masalalar- xususiylashtirilgan kvartirada balkonni kim ta'mirlashi kerak?

Bahs obyekti

Xususiylashtirish boshlanishi bilan uy-joy fondi Uy-joy infratuzilmasining u yoki bu ob'ektiga egalik qilish bilan bog'liq ko'plab tushunarsiz vaziyatlar yuzaga kela boshladi. Munozarali ob'ektlardan biri kvartiraning balkonlari edi. 50-yillarning oxiridan boshlab mamlakatning barcha shaharlarida keng ko'lamli qurilish boshlandi. turar-joy binolari- "Xrushchev binolari" deb nomlangan. 70-80-yillarda ular "Brejnev" me'morchiligi uylari bilan almashtirildi. Bugungi kunga kelib, ushbu ommaviy rivojlanishning muhim qismi favqulodda yoki favqulodda vaziyatdan oldingi holatda.

Bu uylarning ko'plari ko'rilmagan kapital ta'mirlash foydalanishga topshirilgan paytdan boshlab. Oqibatda tomdan suv oqishi, quvurlarning eskirgani, balkonlar vayronaga aylangan. Agar tomlar va quvurlarning "egaliklari" haqida hamma narsa ko'proq yoki kamroq aniq bo'lsa, unda ko'p qavatli uydagi balkonlar hali ham bahs-munozaralarga sabab bo'ladi. Boshqaruv tashkilotlarining ba'zi vakillarining fikriga ko'ra, ular kvartiraning ajralmas qismi bo'lganligi va xususiylashtirilgan uy-joy egasining yagona foydalanishida bo'lganligi sababli, ijarachi ularni saqlash va ta'mirlash uchun barcha javobgarlikni o'z zimmasiga olishi kerak.

Balkonlarning qulashi jiddiy oqibatlarga olib keladigan baxtsiz hodisalarga olib kelishi mumkin

Boshqa tomondan, balkonlarni sifatsiz ta'mirlash jiddiy oqibatlarga olib keladigan baxtsiz hodisalarga olib kelishi mumkin. Shuning uchun, balkonlar professionallar tomonidan ta'mirlanishi kerak. qurilish tashkilotlari barcha tegishli sertifikatlar va litsenziyalarga ega. Bu masalaga oydinlik kiritish maqsadida bir qator me’yoriy-huquqiy hujjatlar qabul qilindi va “ huquqiy maqomi» ko'p qavatli uydagi balkonlar va lojikalar.

O'rganilayotgan masalada muvaffaqiyatga erishish uchun javobgarlik jihatlarini tartibga soluvchi qonun hujjatlarini oldindan o'rganish kerak. bu tur ishlaydi

"Balkon to'g'risidagi qonunlar"

Tegishli me'yoriy hujjatlarni qabul qilish 2000-yillarning boshlarida, hech kim tomonidan ta'mirlanmagan eski binolarning balkonlari shunchaki o'tkinchilarning boshiga tusha boshlaganda zarurat tug'ildi. Uy-joy kodeksi va Hukumatning 491-sonli qarorida (2006 yil) alohida "balkon" maqolalari paydo bo'ldi. Qanchalik paradoksal ko'rinmasin, bu qonunosti hujjatlari ushbu qiyin masalaga to'liq oydinlik kirita olmadi.

Bu ikki qonun o'rtasidagi aniq nomuvofiqlik tufayli sodir bo'ldi. Uy-joy kodeksining moddasiga ko'ra, ushbu me'moriy inshoot umumiy mulkning bir qismi emas, 491-sonli qaror esa, aksincha, uni jabhaning bir qismi - ya'ni umumiy mulk sifatida belgilaydi. Natijada, har bir manfaatdor tomon - uy-joy bo'limlari (uy-joy shirkatlari, boshqaruv kompaniyalari) va rezidentlar qonun hujjatlarini o'z foydasiga sharhlay boshladilar. Ushbu tugamaydigan ma'muriy nizolar va sud jarayonlariga bir marta va butunlay chek qo'yish uchun qo'shimchalar va tuzatishlar qabul qilish zarur edi, buning natijasida mulkdorlar va boshqaruv kompaniyasi.

Umumiy mulkni saqlash qoidalari

Boshqaruv kompaniyasi yoki uy-joy mulkdorlari shirkati, agar balkon jamoat joyi bo'lsa, kirish guruhining yuk ko'taruvchi balkon plitasi, panjaralari, eshiklari va derazalari uchun javobgardir.

1. Yuk ko'taruvchi balkon plitasi.
2. Kirish guruhining panjaralari, eshiklari va derazalari, agar balkon umumiy maydon bo'lsa.

Boshqaruv tashkiloti sanab o'tilgan tuzilmalarning xavfsiz ishlashi va o'z vaqtida ta'mirlanishi uchun javobgar bo'lishi kerak.

Kvartira egalari uchun mas'ul: tom va soyabon, eshik va derazalar guruhi, panjara va tashqi oynalar

Xususiylashtirilgan kvartiraning egalari balkon dizaynining quyidagi elementlari uchun javobgardirlar:

1. Uyingizda va soyabon.
2. Eshiklar va derazalar guruhi.
3. Devor panjaralari va tashqi oynalar.

Balkon egasi, uy-joy standartlari va ekspluatatsiyasiga muvofiq, kerak bo'lganda, quyidagi ta'mirlash ishlarini bajarishi kerak:

• Gips va beton asosning xavfsizligini ta'minlash. Ularning qobig'i va shikastlanishi bo'lsa, u himoya qatlamini tiklashi shart.
• Metall panjaralar va metall qo'llab-quvvatlovchi elementlar vaqti-vaqti bilan suv o'tkazmaydigan aralashmalar bilan bo'yalgan bo'lishi kerak.
• Yog'och ramkalar vaqti-vaqti bilan antiseptik emdirish yoki suv o'tkazmaydigan bo'yoq bilan ishlov berilishi kerak. Tafsilotlar uchun ushbu videoga qarang:

Ta'mirlash ishlariga ehtiyojni aniqlash

Ta'mirlash ishlariga bo'lgan ehtiyoj odatda vizual tarzda aniqlanadi. Agar quyidagi belgilar mavjud bo'lsa, ta'mirlash ishlarini bajarish kerak:

Devorlarni, kanoplarni va boshqa xususiy boshqaruv elementlarini ta'mirlash ishlari kvartira aholisining mablag'lari hisobidan amalga oshiriladi. Ish uy-joy bo'limi xodimlari tomonidan yoki tegishli profildagi boshqa kompaniya tomonidan amalga oshirilishi mumkin.

Agar ijarachining fikriga ko'ra, yuk ko'taruvchi plitani ta'mirlash zarur bo'lsa, u balkonni ta'mirlash uchun yozma ariza bilan boshqaruv tashkilotiga murojaat qilishi kerak. Ushbu ariza asosida strukturani texnik ko'rikdan o'tkazish va ta'mirlash ishlariga ehtiyojni aniqlash uchun vakolatli komissiya tayinlanadi. Tekshiruv natijalariga ko'ra uy-joy bo'limi (HOA) vakillari tuzadilar rasmiy akt. Agar kvartiraning egasi HOA a'zosi bo'lsa, unda ta'mirlash zarurati to'g'risidagi qaror muhokamaga qo'yiladi. Akt asosida ish uchun pul ajratish to'g'risida qaror qabul qilinadi (yoki yo'q). Uy-joy kodeksiga ko'ra, qaror umumiy ovozlarning kamida 2/3 qismi bilan tasdiqlanishi mumkin.

Mustaqil imtihon

Agar uy-joy boshqarmasi yoki uy-joy mulkdorlari shirkati ta'mirlash ishlarini olib borish uchun jiddiy sabablarni topmasa, xavfli balkon egasi har bir huquq ma'muriy yoki sud organlariga murojaat qiling. Bunday holda, siz qo'llab-quvvatlovchi tuzilmaning holatini mustaqil tekshirishingiz kerak bo'ladi, shuningdek, siz fotosuratlar va video materiallarni, qo'shnilar va uy a'zolarining guvohliklarini taqdim etishingiz mumkin. Biroq, sud jarayoni bir oydan, hatto bir yildan ortiq davom etishi mumkin. Bu vaqt ichida favqulodda balkon oddiygina qulashi mumkin. Umumiy mulkni kim va qanday ta'mirlash kerakligi haqida ma'lumot olish uchun ushbu videoni tomosha qiling:

Shuning uchun, o'z mablag'ingizdan ta'mirlashni amalga oshirish yanada oqilona variant. Birinchidan, siz mustaqil ekspert ma'lumotlarini ham olishingiz kerak bo'ladi. Shundan so'ng, bunday ishlarni bajarish uchun litsenziyaga ega bo'lgan qurilish mutaxassislarini yollashingiz kerak.
Barcha tushumlar va tushumlar, shuningdek, qurilish va ta'mirlash xizmatlarini ko'rsatish shartnomasi saqlanishi kerak. Ushbu hujjatlar bilan siz boshqaruv kompaniyasidan sarflangan pulni undirish talabi bilan sudga murojaat qilishingiz kerak. Natijada, siz yangilangan balkonga ega bo'lasiz va pulingizni qaytarib olasiz - agar omadingiz bo'lsa, unda ma'naviy zararni qoplash bilan.