1. Sankt-Peterburg, Kalininskiy tumani, Grajdanskiy pr-t, 41, A harfi manzilida joylashgan ko'chmas mulkning bozor va tugatish qiymatini baholash bo'yicha hisobot.
   Ish Colliers International tomonidan amalga oshirildi. Sankt-Peterburg, 2004 yil.
   Barcha hisob-kitoblar "Baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonunining qoidalariga muvofiq amalga oshirildi. Rossiya Federatsiyasi", Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2001 yil 6 iyuldagi 519-sonli qarori bilan tasdiqlangan baholash faoliyati sub'ektlari tomonidan qo'llanilishi majburiy bo'lgan baholash standartlari, shuningdek standartlar. kasbiy faoliyat baholash sohasida Ko'chmas mulk Rossiya baholovchilar jamiyati va xalqaro baholash standartlari Mulkni baholash standartlari bo'yicha xalqaro qo'mitasi (ICSOI) tomonidan ishlab chiqilgan.
   2016-01-24 | mashhurlik: 20065
2. Toyota Cresta avtomobiliga etkazilgan zarar miqdorini aniqlash to'g'risidagi hisobot (foydalanishga yaroqli qoldiqlarni hisoblash)
   Ushbu baholashning maqsadi baholanayotgan mulkka yetkazilgan zarar miqdorining baholash sanasidagi bozor qiymatini aniqlashdan iborat. Baholash Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2001 yil 6 iyuldagi 519-sonli "Baholash standartlarini tasdiqlash to'g'risida" gi qaroriga muvofiq, "Tabiiy eskirish va eskirishni hisobga olgan holda transport vositalarining narxini aniqlash bo'yicha uslubiy ko'rsatmalar" ga muvofiq amalga oshirildi. NAMI Davlat ilmiy markazi tomonidan Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiyot vazirligi tomonidan tasdiqlangan Federal sud ekspertizasi markazi xodimlari bilan birgalikda ishlab chiqilgan taqdimot vaqtidagi texnik holat.
   Ijrochi: Denis Pashnin, MChJ "Mulkni professional baholash agentligi"
   2015-04-17 | Mashhurlik: 21536
3. Novosibirsk, Sovetskiy tumani, st. Lenin
   Ushbu baholash mavzusi Novosibirskda joylashgan bir xonali kvartiradir. Baholashning maqsadi baholanayotgan mulkning bozor qiymatini aniqlashdan iborat.
   06.07.01 № 519-sonli "Baholash faoliyati sub'ektlari tomonidan qo'llanilishi shart bo'lgan baholash standartlari" ga muvofiq, ushbu hisobotdagi "bozor qiymati" atamasi quyidagilarni anglatadi: baholash ob'ektini begonalashtirish mumkin bo'lgan eng mumkin bo'lgan narx. bitim taraflari hamma narsaga ega bo'lgan holda oqilona harakat qilganda, raqobat muhitida ochiq bozorda zarur ma'lumotlar, va tranzaksiya qiymati har qanday favqulodda holatlar ta'sir qilmaydi.
   Bozor qiymatini aniqlash mulk ob'ektning bozorda sotilishiga asoslanadi muayyan shartlar yuqorida sanab o'tilgan. Oldin-sotdi bitimi natijasida mulkiy huquqlar majmui xaridordan sotuvchiga o‘tadi. Aynan shu huquqlar baholash ob'ekti hisoblanadi. Ushbu asarda baholash ob'ektiga bo'lgan qimmatli huquq egalik huquqidir.
   Tahlil o'tkazgandan so'ng, baholovchi baholanayotgan mulkdan eng yaxshi va eng samarali foydalanish uni o'z maqsadi - kvartira uchun ishlatish degan xulosaga keldi. Ushbu xulosa asosida baholash ob'ektining bozor qiymatini aniqlash uchun keyingi hisob-kitoblar amalga oshirildi.
   Baholash tartibi quyidagilarni o'z ichiga oladi: 1) baholash ob'ekti to'g'risida zarur hujjatlar va ma'lumotlarni to'plash; 2) bozor qiymatini baholashda qiyosiy yondashuvni qo'llash; 3) ushbu hisobotni yozish.
   2015-03-24 | mashhurlik: 17550
4. "Kostromskaya GRES" OAJning bitta oddiy aktsiyasining bozor qiymatini aniqlash bo'yicha hisobot
   Ushbu topshiriq doirasida "Kostroma davlat elektr stantsiyasi" OAJning bir ulushining bozor qiymati baholandi. Baholash natijalari "Kostromskaya GRES" OAJ aktsiyalarini "OGK-3" OAJning qo'shimcha aktsiyalari uchun to'lov sifatida qo'shish maqsadida ishlatilgan. Baholash 2005 yil 1 aprel holatiga o'tkazildi.
   Baholash jarayonida ushbu holat uchun eng mos keladigan turli xil usullar va yondashuvlar qo'llaniladi. Ushbu baholash Rossiya Federatsiyasining "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" gi qonuniga, "Baholash faoliyati sub'ektlari tomonidan qo'llanilishi uchun majburiy bo'lgan baholash standartlari", korxonalarni va (yoki) aktivlarni baholash metodologiyasi va ko'rsatmalariga muvofiq amalga oshirildi. Deloitte & Touche tomonidan ishlab chiqilgan Rossiyaning RAO UES va uning SDC.
   Ramka doirasida olingan natijalarning kuchli va zaif tomonlarini tahlil qilish natijalariga ko'ra turli yondashuvlar, investitsiya kompaniyalari vakillari, Deloitte & Touche vakillari bilan maslahatlashuvlardan so'ng, baholovchi vazn berishning birinchi varianti bilan bir qatorda natijalarga ko'proq ahamiyat berish variantini ko'rib chiqishga qaror qildi. daromadli yondashuv. Bu tanlov Aktivni sotib olish va sotishda oqilona investor birinchi navbatda kompaniya faoliyatining retrospektiviga emas, balki sotib olingan aktivdan olishi mumkin bo'lgan istiqbolli daromad oqimlariga e'tibor qaratishi bilan asoslanadi.
   Ijrochi: "Ekspert-Rossiya baholash" konsorsiumi, 2005 yil 1 aprel holatiga ko'ra
   2015-03-07 | Mashhurlik: 16242
5. "Ma'muriy binolar" ob'ektining bozor qiymatini aniqlash bo'yicha hisobot
   Ko'chmas mulkning bozor qiymatini baholash bo'yicha hisobot - ma'muriy binolar, maydoni 336,1 kvadrat metr. m., "Kirov shahri" munitsipalitetiga tegishli.
   
   Ushbu baholashning maqsadi bozorning tegishli segmentining xususiyatlariga, yuridik nomiga, baholash ob'ektining miqdoriy va sifat xususiyatlariga, shuningdek, huquqni qo'llash amaliyotining o'ziga xos xususiyatlariga nisbatan baholash ob'ektiga narx belgilashning o'ziga xos xususiyatlarini aniqlashdan iborat. taklif qilingan bitim. Bu real va tizimdagi baholash ob'ektini aniq aniqlash imkonini beradi majburiy huquqlar, aniqlanayotgan qiymat turini to'g'ri asoslash. Hujjatlarni tahlil qilish bizga baholash bilan bog'liq xavflarning asosiy tarkibiy qismlarini aniqlash va ularni qoplash miqdorini hisoblash imkonini beradi.
   Baholash hisoboti ga muvofiq tuziladi Federal qonun"Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-son; federal baholash standartlari, Rossiya baholovchilar jamiyatining baholash standartlari to'plami (SSO ROO 2010).
   Olingan natijalarning bozor ma'lumotlariga muvofiqligi tahlili shuni ko'rsatdiki, baholanayotgan mulkning bozor qiymati bozor ko'rsatkichlari bilan taqqoslanadigan qiymatga ega. Ob'ektlarning narxi Kirov shahrining o'xshash qismida joylashgan, o'xshash maqsad va texnik holatga ega bo'lgan ob'ektlar uchun o'rtacha qiymatlar oralig'ida.
   Baholovchi ushbu hisobotda foydalanilgan siz taqdim etgan ma'lumotlarning auditini yoki boshqa moliyaviy tekshiruvini o'tkazmagan va shuning uchun ushbu ma'lumotlarning ishonchliligi uchun javobgarlikni o'z zimmasiga olmaydi.
   Baholash maqsadiga muvofiq, Baholash ob'ektining bozor qiymati 1998 yil 29 iyuldagi "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" gi 135-FZ-sonli Federal qonuni va Baholash standartlari kodeksi asosida aniqlandi. Rossiya Baholovchilar Jamiyati SSO ROO 2010, Xalqaro baholash standartlari (2007) bilan uyg'unlashtirilgan va baholovchilarning o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkiloti a'zolari tomonidan foydalanish uchun majburiydir.
   Baholash faoliyati sub'ektlari tomonidan foydalanish uchun majburiy bo'lgan SSO ROO 2010 dan foydalanish Baholash ob'ekti Rossiya Federatsiyasi hududida joylashganligi, shuningdek baholovchi o'z faoliyatini ushbu hududda amalga oshirishi bilan bog'liq. Rossiya Federatsiyasi. Ushbu standartlar baholashga yondashuvlarni, ishlarni bajarish tartibini aniqlashda va Baholash hisobotini tuzishda foydalanilgan.
   Rossiya Baholovchilar Jamiyatining (ROA) Standartlar kodeksining qo'llanilishi ROO baholash standartlari har xil turdagi ob'ektlarni baholash bo'yicha ishlarni olib borishda foydalaniladigan atamalar, ta'riflar, tushunchalar va baholash usullarini to'liq tavsiflashi bilan bog'liq. mulk.
   
   2015-03-07 | Mashhurlik: 18620
6. "Do'kon binolari" ob'ektining bozor qiymatini aniqlash bo'yicha hisobot
   Mulkning bozor qiymatini baholash bo'yicha hisobot - 30,2 kvadrat metr maydonga ega do'kon binosi. m., Kirov ko'chasi, st. Lenina, 86 yosh, "Kirov shahri" munitsipal tuzilmasiga mansub.
   
   Baholashning maqsadi mulkning bozor qiymatini aniqlashdir. Baholash natijasi baholash ob'ektining yakuniy qiymati hisoblanadi. Baholash natijasi begonalashtirish uchun ishlatilishi mumkin kommunal mulk.
   Ta'riflangan ob'ektni baholash natijalari kommunal mulkni begonalashtirish uchun ishlatilishi rejalashtirilgan.
   Ushbu baholashda quyidagi baholash standartlari qo'llanildi: Rossiya Baholovchilar Jamiyatining SSO ROO 2010 baholash standartlari to'plami, Xalqaro baholash standartlari (2007) bilan uyg'unlashtirilgan va baholovchilarning o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkiloti a'zolari tomonidan foydalanish uchun majburiydir.
   Rossiya Baholovchilar Jamiyatining (ROO) Baholash Standartlari Kodeksi (CSO 2010) Rossiya Federatsiyasi va boshqa MDH mamlakatlaridagi mulk qiymatini qabul qilingan hujjatlarga to'liq muvofiq ravishda baholash uchun mo'ljallangan.
   ANALIT MChJ tomonidan bajarilgan, Kirov, 2010 y.
   2015-03-07 | Mashhurlik: 14557
7. OAJ nomli oddiy aktsiyalarining bozor qiymatini baholash bo'yicha hisobot
   

   Baholashning maqsadi va maqsadi: ro'yxatga olinganlarning bozor qiymatini aniqlash oddiy aktsiyalar(ustav kapitalining 100 foizi) OAJ (Faoliyat turi – bosma mahsulotlar ishlab chiqarish) hissa qo‘shish maqsadida. ustav kapitali.
   Korxonaning mulkiy kompleksi korxonaning daromad olishning real qobiliyatini aks ettirmaydi, lekin aks ettiradi Hozirgi holat uning aktivlari va majburiyatlari holatida ifodalangan korxona. Bunday holda, biznesni shoshilinch tugatish yoki sotish uchun omillar yo'qligi sababli baholash vaqtida tugatish qiymatini aniqlashning hojati yo'q. Ushbu baholash maqsadlari uchun, bizning baholovchimizning fikriga ko'ra, eng maqbul hisoblangan balans qiymati usuli hisoblanadi. sof aktivlar korxonalar.
   Turli manbalarda, shu jumladan Milliy kotirovka tizimida (www.nqs.ru) 2004 yil 1 oktabr holatiga ko'ra ushbu soha korxonalari to'g'risida taqdim etilgan ma'lumotlarni o'rganish natijasida ushbu baholash uchun qo'llaniladigan aktsiyalarning narxi bo'yicha ma'lumotlar paydo bo'ldi. bu korxonalarda birjadan tashqari bozor yo'q. Shuning uchun o'xshash korxonalar usullari - kapital bozori usuli, bitim usulini qo'llash mumkin emas.
   "KKK" OAJ oddiy aktsiyalarining bozor qiymatini baholash uchun ushbu hisobotda quyidagilar qo'llaniladi:
   1. diskontlash usuli pul oqimlari;
   2. tuzatilgan balans sof aktivlari usuli.
   Ijrochi: Art Expert MChJ. Qozon, 2004 yil
   2015-02-23 | Mashhurlik: 11763

8. "Pochta bo'limi binolari" ob'ektining bozor qiymatini aniqlash bo'yicha hisobot
   

   Ushbu baholashning maqsadi bozorning tegishli segmentining xususiyatlariga, yuridik nomiga, baholash ob'ektining miqdoriy va sifat xususiyatlariga, shuningdek, huquqni qo'llash amaliyotining o'ziga xos xususiyatlariga nisbatan baholash ob'ektiga narx belgilashning o'ziga xos xususiyatlarini aniqlashdan iborat. taklif qilingan bitim. Bu real va majburiy huquqlar tizimida baholash ob'ektini aniq aniqlash va aniqlanayotgan qiymat turini to'g'ri asoslashni ta'minlash imkonini beradi. Hujjatlarni tahlil qilish bizga baholash bilan bog'liq xavflarning asosiy tarkibiy qismlarini aniqlash va ularni qoplash miqdorini hisoblash imkonini beradi. Natijada, belgilangan maqsad uchun ob'ektni yakuniy baholash uchun tegishli iqtisodiy va huquqiy asoslash amalga oshirilishi kerak.
   Baholash natijasi oldi-sotdi shartnomasi asosida mol-mulkni begonalashtirish maqsadida foydalanilishi nazarda tutiladi, cheklashlar baholovchi tomonidan mustaqil ravishda belgilanadi.
   Aloqa idorasi xonasi. Maydoni 108,1 kv.m. Birinchi qavat. Manzil: Kirov viloyati, Oktyabr prospekti. Baholash obyektining egasi hisoblanadi munitsipalitet"Kirov shahri".
   Baholash maqsadi: Baholash predmetiga baholanayotgan huquqlarning bozor qiymatini aniqlash
   Amaldagi barcha yondashuvlar natijalarini birlashtirishdan maqsad ularning har birining afzalliklari va kamchiliklarini aniqlash va shu orqali yagona xarajatlar smetasini ishlab chiqishdir. Ko'rib chiqilayotgan mulkni baholashda har bir yondashuvning afzalliklari quyidagi mezonlar bilan belgilanadi:
   Tahlilga asoslangan axborotning turi, sifati va kengligi.
   Ob'ektning qiymatiga ta'sir qiluvchi o'ziga xos xususiyatlarini hisobga olish qobiliyati, masalan, foydalanish, potentsial rentabellik.
   Manba: FSUE "Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI", Kirov filiali, 2010 yil.
   2015-02-23 | Mashhurlik: 8620

9. "Kafe binolari" mulkining bozor qiymatini aniqlash bo'yicha hisobot
   33,2 kvadrat metr maydonga ega binolarning bozor qiymatini aniqlash bo'yicha hisobot. m., Kirov viloyati, Kirov, ko'ch. Moskva, 181
   Baholashning maqsadi mulkning bozor qiymatini aniqlashdir. Baholash natijasi baholash ob'ektining yakuniy qiymati hisoblanadi. Baholash natijasi munitsipal mulkni begonalashtirish uchun ishlatilishi mumkin. Ta'riflangan ob'ektni baholash natijalari kommunal mulkni begonalashtirish uchun ishlatilishi rejalashtirilgan.
   Ushbu ishning maqsadi tegishli bozor segmentining xususiyatlariga, yuridik nomiga, baholash ob'ektining miqdoriy va sifat xususiyatlariga, shuningdek taklif etilayotgan huquqni qo'llash amaliyotining o'ziga xos xususiyatlariga nisbatan baholash ob'ektiga narx belgilashning o'ziga xos xususiyatlarini aniqlashdan iborat. tranzaksiya. Bu real va majburiy huquqlar tizimida baholash ob'ektini aniq aniqlash va aniqlanayotgan qiymat turini to'g'ri asoslashni ta'minlash imkonini beradi. Hujjatlarni tahlil qilish bizga baholash bilan bog'liq xavflarning asosiy tarkibiy qismlarini aniqlash va ularni qoplash miqdorini hisoblash imkonini beradi. Natijada, belgilangan maqsad uchun ob'ektni yakuniy baholash uchun tegishli iqtisodiy va huquqiy asoslash amalga oshirilishi kerak.
   ANALIT MChJ tomonidan bajarilgan, Kirov, 2010 y.
   2014-11-08 | Mashhurlik: 11628
10. "Do'kon binolari" mulkining bozor qiymatini aniqlash bo'yicha hisobot
    14,2 kvadrat metr maydonga ega binolarning bozor qiymatini aniqlash bo'yicha hisobot. m kv. m., Kirov viloyati, Kirov, ko'ch. Nekrasova, 1
    Baholashning maqsadi mulkning bozor qiymatini aniqlashdir. Baholash natijasi baholanayotgan ob'ekt qiymatining yakuniy qiymati hisoblanadi. Baholash natijasi munitsipal mulkni begonalashtirish uchun ishlatilishi mumkin.
    Ushbu hisobot 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonuniga muvofiq tuzilgan; federal baholash standartlari, Rossiya baholovchilar jamiyatining baholash standartlari to'plami (SSO ROO 2010).
    Ushbu ishning maqsadi tegishli bozor segmentining xususiyatlariga, yuridik nomiga, baholash ob'ektining miqdoriy va sifat xususiyatlariga, shuningdek taklif etilayotgan huquqni qo'llash amaliyotining o'ziga xos xususiyatlariga nisbatan baholash ob'ektiga narx belgilashning o'ziga xos xususiyatlarini aniqlashdan iborat. tranzaksiya. Bu real va majburiy huquqlar tizimida baholash ob'ektini aniq aniqlash va aniqlanayotgan qiymat turini to'g'ri asoslashni ta'minlash imkonini beradi. Hujjatlarni tahlil qilish bizga baholash bilan bog'liq xavflarning asosiy tarkibiy qismlarini aniqlash va ularni qoplash miqdorini hisoblash imkonini beradi.
    Umuman olganda, bitimni bajarish uchun tavsiya etilgan qiymat bozor qiymati hisoblanadi. Bu atama qonuniy foydalanishni nazarda tutadi, bu esa, o'z navbatida, odatiy sotuvchiga mahsulotning bajarilishini kafolatlash uchun javobgarlikni yuklaydi. Bunday holda, sotuvchi kafolat xizmatidan manfaatdor emas va xizmat ko'rsatish Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining talablariga muvofiq amalga oshiriladi. Shunga ko'ra, xarajat parametrlarini hisoblashda, bajarish uchun kafolat majburiyatlari yo'qligini hisobga olish va sotishni "mavjud bo'lgani kabi" asosida amalga oshirish kerak.
    Hisobot joylashtirmoqchimisiz? bizning veb-saytimizda? Bu haqda bizga yozing.

Mulkni baholash hisoboti mutaxassis ishining majburiy yozma qismidir va aynan shu hujjat mijozga topshiriladi.

Ammo mutaxassis va xizmatni so'ragan boshqa shaxs o'rtasidagi munosabatlar ham hisobotda va maxsus shartnomada belgilanadi.

Qanday bo'lmasin, bajarilgan ish va u bo'yicha tuzilgan hisobot xizmat olinganligini ko'rsatadi. Xulosa - bu hujjat yuridik kuch.

Agar u o'z sohasidagi professional tomonidan tuzilgan bo'lsa, u holda hisobot sud hujjatlariga ilova qilinishi mumkin, shuningdek, huquqiy nizolar va sud muhokamalarida, meros to'g'risidagi ishlarga ilova qilinishi va umumiy savdo aylanmasida nazarda tutilgan boshqa bitimlarda ishtirok etishi mumkin. mamlakatimizda.

Ko'chmas mulkni baholash bo'yicha topshiriq

Mulkni tekshirish topshirig'i baholash tartibidan oldingi harakatdir. Ishni bajarish uchun buyurtma olgandan so'ng, mutaxassis tegishli topshiriqlarni oladi. Ushbu vazifaning bir qismi sifatida u bir qator faktlarni aniqlashi kerak. Bularga quyidagilar kiradi:

• ob'ektni o'rganish,
• ko'chmas mulkning huquqiy xususiyatlari;
• aniq joylashuvi,
• chegaralarining xususiyatlari.

Bundan tashqari, topshiriqni ko'rib chiqishda ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassis:

• ob'ektning barcha nuanslarini o'rganish,
• tegishli reestrdagi yozuvlar bilan tanishib chiqing,
• egasidan ma'lumot olish,
• agar kerak bo'lsa, arxiv hujjatlarini oling.

Har bir baholovchi ushbu harakatlarni bajarishi kerak, shunda ish natijalari bo'yicha tuzilgan hisobot haqiqatga mos keladigan ishonchli ma'lumotlarni o'z ichiga oladi.

Hisobotni kim yozayotganiga e'tibor berish juda muhimdir.

Tegishli ma'lumotga ega bo'lgan mutaxassis baholovchi dalolatnoma tuzishga haqli. Yordamchi ham, kotib ham ushbu hujjatni rasmiylashtirishga haqli emas. Hisobot tugagandan so'ng, uni tuzish sanasi, baholovchining imzosi, shuningdek, agar mijoz kompaniya bilan muomala qilgan bo'lsa, muhr qo'yiladi.

Ammo ko'pincha, amalda, mutaxassis baholovchining yordamchisini uning barcha murakkab nuanslari va qoidalari bilan xulosa yozishga majbur qiladi va mutaxassisning o'zi faqat imzo chekadi.

Ushbu xatti-harakatlar baholash jarayonining savodsiz tavsifi va yordamchi yoki kotibning tajribasi yo'qligi sababli ko'chmas mulk qiymatini tahlil qilish bo'yicha xulosalar ko'rinishidagi oqibatlarga olib keladi.

Sotib olingan mulkni baholash hisobotini kim tayyorlaydi?

Sotib olingan mol-mulk to'g'risida, aniqrog'i, uning bahosi bo'yicha ham xulosa Faqat mutaxassis baholovchi kompilyatsiya qilish huquqiga ega.

Gap shundaki, ko'chmas mulkni sotib olishdan oldin, kelajakdagi egalar mulkning holatini tekshirish uchun mutaxassisdan so'rashadi. Faqat maxsus ma'lumotga ega bo'lgan odam vaziyatni aniq tasvirlay oladi. Bu shuni anglatadiki, hozirgi vaziyatni to'g'ri aks ettirish uchun ular hisobotni tuzishlari kerak.

Hisobot narxi

Ko'chmas mulk qiymati tahlili hisobotining narxi haqida gapirishga arzimaydi. Mulk qiymatini baholash bo'yicha hisobotning narxi nafaqat fuqaro yashaydigan hududga, balki unga ham bog'liq ob'ektning o'zi. Agar biz gapiradigan bo'lsak tijorat ko'chmas mulk, va biz Rossiyaning markaziy chizig'ini hisobga olamiz, keyin baholash narxi 15 000 rubldan boshlanadi, shunga ko'ra, bu hisobotning narxi.

Agar uy, qurilgan yozgi uy yoki er uchastkasi kabi ko'chmas mulk haqida gapiradigan bo'lsak, unda yuqori ixtisoslashgan mutaxassisning ishi va tegishli hujjatni keyinchalik tayyorlash narxi o'zgaradi. olti dan 8000 rublgacha.

Agar biz oddiy kvartira yoki xona haqida gapiradigan bo'lsak, unda kvartirani baholash hisobotining narxi sizga to'g'ri keladi. 5000 rubldan oshmasligi kerak.

Uzoq shimoldagi hududlarda bu miqdorning qiymati biroz oshirib yuborilgan, ammo Rossiyaning markaziy qismidan tashqarida, aksincha, u ancha past. Va xulosa chiqarish bilan bog'liq ishlarning narxi juda yuqori ekanligidan tashvishlanmang. Har qanday shaharda siz muqobil variantlarni topishingiz mumkin, chunki ko'p narsa ma'lum bir mutaxassisning tajribasiga bog'liq.

Mulkning bozor qiymati bo'yicha xulosa

Ko'chmas mulkni baholash bo'yicha hisobot(ko'chmas mulkni baholash hisoboti namunasini yuqorida yuklab olish mumkin) mamlakatimizning amaldagi qonunchiligiga muvofiq tuzilgan va mulkning bozor qiymatini baholashning barcha natijalarini, shuningdek, ro'yxatini o'z ichiga olgan hujjatdir. barcha tekshiruvlar o'tkazildi.

Ushbu akt quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi mumkin:

• ob'ekt haqida asosiy ma'lumotlar;
• tavsif,
• ixtisoslashtirilgan harakatlarni amalga oshirish uchun asos,
• joriy ko'chmas mulk bozorining umumiy ko'rinishi,
• baholashda qanday usullardan foydalanilganligi haqida ma'lumot,
• ko'chmas mulkni garovga o'tkazish imkoniyati;
• baholash ob'ektining qiymatini hisoblash,
• va shuningdek, hisobotni tuzish uchun baholovchi tomonidan ma'lumot manbai sifatida qanday hujjatlar ishlatilgan.

Ular egasining o'zi tomonidan ham, mulkka xizmat ko'rsatadigan ba'zi organlar tomonidan, masalan, boshqaruv tashkiloti tomonidan taqdim etilishi kerak.

Kvartirani sotib olish narxini baholash bo'yicha hisobot

Kvartirani baholash bo'yicha hisobot(yuqoridagi kvartirani baholash hisobotining misolini ko'rib chiqishni taklif qilamiz) - bu qonun asosida tuzilgan va sotib olish narxining uy-joyning haqiqiy holatiga qanchalik mos kelishini aniqlash uchun mo'ljallangan hujjat.

Ushbu holatda, mustaqil baholash ko'chmas mulk sotib olish tartibini bashorat qilishi kerak. Odil narxni aniqlash kerak.

Uning joylashuvi, joylashuvi, atrof-muhit holati, qo'shnilari va boshqalar hisobga olinadi. Xarajatlarni tahlil qilish tartibi umumiy asosga ega, ammo hisobotda kvartira sotib olishga tayyorlanayotganligi ta'kidlangan.

Turar-joy binosining poydevorini baholash bo'yicha xulosa

Turar-joy binosi poydevorini baholash bo'yicha hisobot turar-joy binosining poydevorini tavsiflovchi, uning mustahkamligi, kutilayotgan xizmat muddati, shuningdek, binoning ishlashi bilan bog'liq ravishda yuzaga kelishi mumkin bo'lgan turli muammolar haqida gapiradigan ekspert xulosasini o'z ichiga olgan hujjatdir.

Bunday vaziyatda asosiy e'tibor ob'ektning holatiga qaratiladi. Bundan tashqari, uning kengligi, balandligi, ishlatilgan materiallar, shuningdek, quyilgan yilni ko'rsatish yaxshi bo'lar edi.

Uy-joy yong'inga etkazilgan zararni baholash hisoboti

Yong'in natijasida etkazilgan zararni baholash hisoboti quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi.

1. Birinchidan, taqdim etilgan barcha hujjatlarning tahlili, shuningdek guvohlik. Bu, shuningdek, fotosuratlarni ko'rib chiqish va ularni keyingi tahlil qilish va tekshirishni o'z ichiga oladi.
2. Mutaxassislar tomonidan qo'llaniladigan barcha kerakli texnikalarning tavsifi. Qo'llaniladigan usullarning har biri uchun taxminiy asoslash, zarur hisob-kitoblarni amalga oshirish, yong'indan keyin tiklash ishlarini o'z ichiga olgan smeta rejasini tuzish, binoning yomonlashishini taxminiy hisoblash, mavjud hujjatlar to'plamining ro'yxati, shuningdek. tekshirish rejasi.

Hisobotni ko'rib chiqish

Kvartiraning oqishini baholash hisobotini ko'rib chiqish u yoki bu sabablarga ko'ra mulk suv toshqini tashabbuskori bo'lgan taqdirda tuzilgan.

Bunday vaziyatda nafaqat quyida joylashgan kvartiralarga etkazilgan zararni, balki suv toshqini sabab bo'lgan mulkka etkazilgan zararni ham baholash kerak.

Bunday vaziyatda barchani ta'minlashi shart bo'lgan mutaxassis baholovchi ham chaqiriladi zarur ish va oqish sabablarini va etkazilgan zararni aniqlash uchun ekspertizalarni o'tkazish, shuningdek, ushbu hodisa tufayli mol-mulkning qiymati qancha yo'qolganligini aniqlash.

Ko'chmas mulkni baholash natijalarini muvofiqlashtirish

Mulkni tekshirish natijalarini muvofiqlashtirish bir mulkdorning arizasiga ko'ra tuzilgan ikkita hisobot muayyan mulkning taxminiy qiymatini aniq aniqlash uchun bir-biri bilan taqqoslanadigan tartibdir.

Bunday holda, ikki mutaxassisning fikri mos kelishi yoki farq qilishi mumkin, ammo sezilarli darajada emas.

Bunday holda, qo'shimcha baholash o'tkaziladi va natija ekspertiza uchun tanlangan ob'ekt egasiga taqdim etiladi. Ushbu hisobotning o'ziga xos xususiyati shundaki, u jadval shaklida tuzilgan.

Endi siz qanday vaziyatda ko'chmas mulkni baholash bo'yicha qanday aniq hisobot kerak bo'lishi mumkinligini bilasiz va mutaxassislar yordamisiz o'zingizga kerakli narsani tanlashingiz mumkin.

Biroq, ushbu hujjatni tuzishda sizga faqat malakali mutaxassis yordam berishi mumkin, uni shaharning o'zida tegishli reklama orqali topishingiz mumkin.

ostida bozor qiymati kvartira uning real narxi sifatida tushuniladi, buning uchun xaridor sotib olishga tayyor erkin bozor va normal raqobatda bunday ko'chmas mulk. Bozor qiymatidan tashqari, u ham bor, bu biroz Ozroq va sifatida ishlatiladi soliq bazasi mol-mulk solig'i miqdorini aniqlash. Ko'rsatilgan ko'chmas mulkning bozor narxi sifatida aniqlanishi mumkin o'z-o'zidan, va rieltor yoki baholovchi yordamida.

Bozor qiymatini o'tkazishda baholovchi uchun seriyani tayyorlash kerak. Uning faoliyati natijalari bo'yicha batafsil hisobot tayyorlanadi. Bundan tashqari, ba'zi ko'chmas mulk operatsiyalarida bu zarurligini unutmang Texnik inventarizatsiya byurosidan(BTI), bu inventar qiymatini ko'rsatadi (amalda ham shunday Ozroq kadastrga qaraganda).

Kvartiraning bozor qiymati qanday?

Kvartiraning bozor qiymati haqiqiy narx, buning uchun xaridor oddiy sharoitlarda erkin bozorda bunday mulkni sotib olishga tayyor musobaqa. Ya'ni, bozor narxiga raqobatbardosh omillardan boshqa omillar ta'sir qilmasligi kerak. Bunday holda, narx asosida shakllanadi ko'p sonli nuanslar. Bularga quyidagilar kiradi:

• ob'ektning joylashuvi;
• sotilayotgan ko'chmas mulkning foydali maydoni;
• kommunikatsiyalarning jismoniy holati (isitish, suv ta'minoti va boshqalar).

Kabi omilni alohida ta'kidlash kerak kvartiraning joylashuvi. Hudud, maktablar, shifoxonalar, transport ayirboshlash joylari, yirik savdo markazlari va boshqalardan masofa hisobga olinadi. Bu shartlarning barchasi ko'chmas mulkning real bozor narxiga sezilarli ta'sir ko'rsatishi mumkin. Bundan tashqari, yaxshilikni hisobga olish kerak qayta bezash har doim ham bunday mulkning qiymatini oshirmaydi. Kvartira qidirayotgan bunday xaridorlarni uchratishingiz mumkin tugagan ichki bezatish bilan. Lekin ko'pincha o'z yo'lida ta'mirlashni amalga oshirish niyatida bo'lgan xaridorlar bor.

Shunday qilib, bozor narxi kvartiralar - xaridor bozor (raqobat) sharoitida mulk sotib olishi mumkin bo'lgan narx. Bozor narxiga ko'plab omillar ta'sir qiladi, ularni hisobga olish kerak.

Kvartiraning kadastr va bozor qiymati: ular qanday bog'liq

Kvartiraning kadastr qiymati - bu mulkning narxi aniqlanadi Federal kadastr palatasi 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-son Federal qonuniga muvofiq amalga oshirilgan baholash paytida "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida".

Asosan aytilgan mulkning kadastr qiymati talab qilinadi mulk solig'ini to'lash. Majburiy soliq kadastr qiymatidan hisoblanadi. Nisbatan yaqinda kadastr qiymati bozor qiymatiga yaqinlashtirish maqsadida sezilarli darajada oshirildi, ammo ikkita ko'rsatkich. teng emas, bozor va kadastr narxi hali ham farqlanadi.

Yuqoridagi narx ko'rsatkichlarining nisbati darajasida amalga oshiriladi baholash mezonlari, ya'ni baholash uchun asos qilib olingan narsa va ta'sir etuvchi omillar umumiy narx. Ma'lumki, bozor qiymatiga ko'plab omillar ta'sir qiladi, kadastr qiymati esa kamroq ta'sir qiladi. Kvartiraning kadastr qiymati ta'sir qiladi quyidagi nuanslar:

• kvadrat metr uchun o'rtacha narx (mintaqaviy indeksni hisobga olgan holda);
• baholanayotgan mulk joylashgan uyning qurilgan yili.

Ko'chmas mulk narxini hisoblashda yondashuvlardagi farq bozor va kadastr qiymati o'rtasidagi farqni aniqlaydi. Bozor narxi ancha yuqori kadastr

Amalda bozor narxi kadastr narxidan yuqori yarmi yoki uchdan biri. Yuqoridagi narxlar asosan eskisiga to'g'ri keladi uy-joy fondi, kvartiralarning bozor narxi past.

Kvartirani sotish uchun avvalo uning haqiqiy (bozor) qiymatini bilish kerak. Ma'lumki, soliq to'lanadigan kadastr qiymati ko'pincha aks ettirmaydi uyning haqiqiy narxi. Shuning uchun narxni taxmin qilish kerak boshqa vositalar bilan. Mulk egasi quyidagilardan bir nechtasiga ega:

• o'ziga o'zi baho berish;
• rieltorlik baholash;
• mustaqil baholovchi tomonidan baholash.

Ushbu variantlardan birinchisi o'z ichiga oladi minimal naqd xarajatlar, ammo, aniqlash uchun shaxsning o'z harakatlari maksimal . Qolgan ikkita variant degani ba'zi moliyaviy xarajatlar, chunki rieltor va baholovchi xizmatlari bepul emas. Ko'chmas mulkni sotib olish va sotish bo'yicha zamonaviy bozorni asosan rieltorlar egallaydi, ya'ni bunday mulkni sotish yoki sotib olishda fuqarolar ko'pincha ularga murojaat qilishadi.

Biroq, rieltor ham yollanishi mumkin kvartiraning narxini oddiy baholash, uni amalga oshirish uchun qo'shimcha xizmatlarsiz.

Bunday holda, narxni bilmoqchi bo'lgan shaxs uni mustaqil ravishda aniqlash haqida o'ylamasligi kerak, lekin undan harakat qiladi. rieltor tomonidan taklif qilingan narx.

Kvartiraning narxini o'zingiz qanday hisoblashingiz mumkin

Kvartiraning narxini o'z-o'zidan baholash shunga o'xshash mulkni sotish bo'yicha o'xshash takliflarni kuzatishni o'z ichiga oladi. Buning uchun siz mashhur Internet saytlari yoki tegishli tematik gazeta mahsulotlaridan foydalanishingiz mumkin. Siz diqqatni jamlashingiz kerak o'xshash parametrlar:

• maydon;
• kvadrat;
• xonalar soni;
• ko'rsatilgan mulk narxiga u yoki bu tarzda ta'sir qiladigan boshqa omillar.

Shunga o'xshash takliflarni topib, siz o'z uylarini sotayotgan odamlar o'z xohishiga ko'ra narxni oshirishi mumkinligiga e'tibor berishingiz kerak.

Bundan tashqari, agar kvartira Moskva yoki Moskva viloyatida sotilgan bo'lsa, unda siz foydalanishingiz mumkin onlayn kalkulyator kvartira narxlari. Bunday holda, siz barcha maydonlarni to'ldirishingiz va natijani olishingiz kerak. Mamlakatning boshqa hududlariga kelsak, takliflar nazorat qilinishi kerak o'z-o'zidan. Biroq, turli saytlarda mavjud qulay xizmatlar qidirmoq, unda siz o'xshash variantlarni qidirish uchun sotilayotgan mulkka o'xshash ma'lumotlarni belgilashingiz mumkin.

Dergunov V.I. sotish rejalashtirilgan bir xonali kvartira. Rieltor yoki mustaqil baholovchi xizmatlariga pul sarflashni noo'rin deb hisoblab. Avito va Qo‘ldan qo‘lga kabi bir qancha veb-saytlarni ko‘rib chiqib, kvartirani sotish bo‘yicha shunga o‘xshash takliflarni solishtirgandan so‘ng, Dergunov uyining taxminiy bozor qiymatini aniqlashga muvaffaq bo‘ldi.

Manzildagi kvartiraning kadastr qiymati

Rosreestrning rasmiy veb-saytida ba'zi qulayliklar mavjud Xizmatlar. Masalan, "Xizmatlar" yorlig'iga, keyin esa "Onlayn ko'chmas mulk ob'ektlari haqida ma'lumotnoma" ga o'tish orqali siz kadastr qiymatini aniqlash ko'chmas mulk ob'ekti.

Buni amalga oshirish uchun siz belgilashingiz kerak kadastr raqami yoki kvartiraning manzilini to'g'ri aniqlang. Agar kadastr baholash amalga oshirildi, keyin bunday ma'lumotlar so'rov natijalariga ko'ra ko'rsatiladi.

Biroq, bunday ma'lumot faqat kvartirani sotish aniq amalga oshirilsa foydali bo'ladi kadastr qiymati bo'yicha. Agar bunday ko'chmas mulkni sotish bozor qiymatida rejalashtirilgan bo'lsa, unda ko'rsatilgan xizmatdan foydalanish yaxshidir foydalanmang va mulk narxini aniqlashning boshqa usullariga murojaat qiling.

Kvartirani mustaqil baholash

Kvartirani mustaqil baholash - bu narxni aniqlash usullaridan biri bunday mulk. Bugungi kunda ko'plab kompaniyalar shug'ullanadi baholash faoliyati. Mulkning qiymatini o'zingiz aniqlashning iloji bo'lmasa, mustaqil baholash tartibi zarur bo'lishi mumkin. Bundan tashqari, ushbu soha mutaxassislari kvartiralarni sotib olish va sotish bozorining barcha nozik tomonlarini yaxshi bilishadi, maxsus ko'nikma va bilimlarga ega, bu esa kvartirani yaratishga yordam beradi. ob'ektiv bozor narxi sotilayotgan uy-joy uchun.

Mustaqil baholashni o'tkazishda uni amalga oshiruvchi shaxslar bir qator usullardan foydalanadilar, ularning tanlovi baholash ob'ektiga bog'liq. Shunday qilib, quyidagilar mavjud baholash usullari:

• qiyosiy;
• foydali;
• qimmat.

Eng keng tarqalgan usul taqqoslash usuli. U baholash ob'ektini (kvartirani) bilan solishtirish uchun haqiqiy imkoniyat mavjud bo'lgandagina qo'llaniladi analoglari. Masalan, bir xil hududdagi bir qator kvartiralar butun uyning o'xshash yillari, uyning maydoni va bozor narxiga ta'sir qiluvchi boshqa omillar bilan taqqoslanadi.

Bunday yondashuv etarli ob'ektiv bozor qiymatini aks ettiradi ko'rsatilgan mulkning, shuningdek, ko'chmas mulkni sotib olish va sotish bozoridagi mavjud tendentsiyalarning turli ko'rinishlarini hisobga oladi.

Daromad usuli asosan mulkdan foyda olinganda foydalaniladi. Masalan, agar kvartira biznes uchun foydalanilsa (uylarning birinchi qavatlari, kunlik ijaraga beriladigan uylar va boshqalar), u holda baholash hisobga olinadi. taxminiy daromad(oldindan olingan daromadlar asosida). Ushbu yondashuvning kamchiliklari ilovalarning kichik diapazoni, shuningdek, baholashda hisobga olingan daromad faqat prognoz qilinganligi.

Narx usuli agar baholanayotgan mulkning o'xshashi bo'lmasa ishlatiladi. Gap hozirda boshqa ob'ektlar bilan solishtirib bo'lmaydigan alohida ko'chmas mulk ob'ektlari haqida bormoqda. Bunday hollarda baholovchi hisob-kitob qiladi sarflangan mablag'lar bunday ob'ektni qurish uchun. Bu usul har doim ham haqiqiy bozor narxini aks ettirmasligi mumkin, ammo bu usul universal, chunki uning yordami bilan siz mutlaqo har qanday mulkni, shu jumladan kvartirani baholashingiz mumkin.

Shunday qilib, aniqlash uchun mustaqil baholash qo'llaniladi eng munosib bozor qiymati kvartiralar.

Baholash uchun hujjatlar

Kvartirani baholash uchun ko'chmas mulkni sotish yoki boshqa harakatlar bilan bog'liq ko'plab jarayonlarda bo'lgani kabi bir qator hujjatlarni tayyorlash kerak:

• sertifikati davlat ro'yxatidan o'tkazish mulk huquqi (2016 yil iyul oyidan - Yagona davlat reestridan ko'chirma);
• to'g'risidagi ma'lumotlar (agar mavjud bo'lsa) (ipoteka, garov, ijara va boshqalar);
• baholashni buyurgan shaxsning pasport ma'lumotlari;
• agar qayta qurish mavjud bo'lsa - ular haqida ma'lumot;
• ob'ekt;
• reja uchun tushuntirish.

Ro'yxatda keltirilgan hujjatlar baholovchiga taqdim etilishi kerak eng ob'ektiv baholash tartibi kvartiraning narxi.

Kvartiraning bozor qiymatini baholash bo'yicha hisobot

Kvartiraning bozor qiymatini baholash to'g'risidagi hisobot baholovchi tomonidan tuzilgan rasmiy hujjatdir. Uning zarurati bunday hujjat bo'lishi mumkinligi bilan belgilanadi sudga topshirish dalil sifatida, sifatida foydalaning mulk narxini asoslash. Boshqa har qanday kabi rasmiy hujjatlar, hisobotda ma'lum ma'lumotlar bo'lishi kerak. Shunday qilib, baholash hisoboti o'z ichiga oladi:

• mijoz va baholovchi to'g'risidagi ma'lumotlar;
• baholash usulining tavsifi;
• baholanayotgan mulk (kvartira) tavsifi;
• bunday mulkni sotib olish va sotish bozorini tahlil qilish;
• bunday mulkning bozor narxini hisoblash;
• baholash predmetining fotomateriallari;
• mulkiy hujjatlar to'g'risidagi ma'lumotlar.

Hisobot imzolangan, shtamplangan va raqamlangan, muhr bilan tasdiqlangan baholovchi kompaniya.

Shuningdek, hisobot bilan bir qatorda baholashni o'tkazuvchi kompaniyaning ro'yxatdan o'tganligini tasdiqlovchi hujjatlar, sertifikatlar va boshqa zarur hujjatlar ilova qilinadi.

Kvartiraning narxi to'g'risida BTI sertifikati

Ba'zi operatsiyalarni bajarish uchun kvartira egasiga kerak bo'lishi mumkin BTI sertifikati. Uni ko'rsatilgan tashkilotning tegishli hududiy organiga murojaat qilish orqali olish mumkin. Siz bunday sertifikat olishingiz mumkin faqat egasi turar-joy binolari , buning uchun sertifikat tuziladi. Uni olish uchun siz quyidagilarni taqdim etishingiz kerak: hujjatlar:

• egasining pasporti;
• kvartiraga egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma yoki Yagona davlat reestridan ko'chirma.

Ushbu sertifikat o'z ichiga oladi inventar qiymati haqida ma'lumot kvartiralar, sayt rejasi va tushuntirish. Ko'rsatilgan inventar qiymati quyidagi omillardan iborat:

• uyning maydoni;
• aloqalar ro'yxati;
• mulk joylashgan uyning qurilgan yili.

Inventar qiymati ancha past kadastr va bozor narxlari. Aslida, u faqat o'z ichiga oladi qurilish xarajatlari kvartiralar ( qurilish mollari, ichki kommunikatsiyalar) minus haqiqiy kiyim.

Xulosa

Kvartira bilan bog'liq har qanday bitimda siz bunday mulkning bozor, kadastr va inventar qiymati kabi har xil turdagi qiymati bilan shug'ullanishingiz kerakligiga tayyor bo'lishingiz kerak. Ko'rsatilgan mulkning haqiqiy narxi uning bozor narxi, tranzaktsiyalarni amalga oshirishda aynan shu narsaga e'tibor qaratishingiz kerak. Bu narx turli yo'llar bilan belgilanishi mumkin, buni o'zingiz qanday qilish kerak(siz moliyaviy xarajatlar), va rieltor yoki baholovchi yordamida(ularning xizmatlari uchun to'lov bilan).

Kadastr qiymati asosan soliqqa tortish maqsadlari uchun ishlatiladi va inventar qiymati chiqarish uchun ba'zi hollarda zarur BTI sertifikatlari.

Savol

Kvartiraning bozor qiymatini qanday aniqlash mumkin?

Men kvartiramni sotishni rejalashtiryapman, lekin uning haqiqiy narxini aniqlay olmayman. Menda kadastr qiymati haqida ma'lumot bor. Bu narx bozor qiymatiga tengmi? Agar shunday bo'lmasa, mulkimning bozor narxini qanday aniqlash mumkin?

Javob

Bozor narxini aniqlashning bir necha yo'li mavjud. Siz o'zingizning uyingizni ko'chmas mulk bozoridagi shunga o'xshash takliflar bilan taqqoslab, kvartirani mustaqil baholashni amalga oshirishingiz mumkin. Agar bu variant sizga mos kelmasa, u holda siz rieltorlar yoki baholovchilar bilan bog'lanishingiz mumkin, ular haq evaziga mol-mulkingizni baholaydi va sizning kvartirangizga mos keladigan bozor qiymatini aniqlaydi.