Yaqinda Daniyada salbiy stavka bilan ipoteka krediti berildi: bank mijozga kapitaldan foydalanish uchun qo'shimcha to'laydi. Rivojlangan ipoteka bozorlarida bu qanchalik keng tarqalgan? moliyaviy xizmatlar Tranio Kirill Shmidt

2015 yilning so'nggi choragida Daniyadan kelgan er-xotinlar -0,0562% salbiy stavkada ipoteka to'lashdi, ya'ni qarz oluvchilar kreditni to'lash uchun pul sarflamadilar, ammo bank ularga oyiga 249 to'ladi. Daniya kroni($38). Salbiy foizli ipoteka haqida o'tgan hafta The Wall Street Journal xabar berdi. Bu yangilik ruslar orasida qizg'in muhokamaga sabab bo'ldi ipoteka qarz oluvchilar. Biroq, Daniyadagi barcha qarz oluvchilar kredit va pul ishlash imkoniyatiga ega emasligini tushunish muhimdir. Birinchidan, WSJ maqolasida tasvirlangan holat qoidadan ko'ra ko'proq istisno, ikkinchidan, gaplashamiz bir necha yil oldin olingan suzuvchi foizli ipoteka krediti haqida.

Evropada suzuvchi stavkalar Euribor qiymatidan ( bank krediti Evropada), unga individual bankning marjasi qo'shiladi (1,5-2,0%). Euribor doimiy ravishda o'zgarib turadiganligi sababli, o'zgaruvchan stavkada kredit olgan xaridorlar ham ma'lum tavakkalchiliklarni o'z zimmalariga olishadi: masalan, agar 2015 yil oxirida Daniyadan kelgan er-xotin salbiy stavkada to'lagan bo'lsa, unda bir necha yil ichida hech qanday kafolat yo'q. yillar davomida ular nima bo'lishiga qarab yiliga 2-3% yoki undan yuqori to'lashlari shart emas umumiy daraja Evropada foiz stavkalari.

Ba'zilarida Yevropa davlatlari Misol uchun, Germaniyada qat'iy foizli kreditlar ko'proq tarqalgan. Bugun Germaniyada 15 yilga yillik 1,9% stavkada kredit olgan xaridor 10 yildan keyin ham xuddi shu stavkada to‘lovlarni amalga oshirishda davom etishiga amin bo‘lishi mumkin (agar kreditlar yanada arzonlashsa, qayta moliyalash mumkin, ammo bu boshqa gap. ).

Ba'zi hollarda suzuvchi stavkalar qat'iy belgilanganidan past bo'lib, bu xavfli qarz oluvchilarni jalb qiladi. Daniyada belgilangan stavka hech qanday salbiy emas: uning o'rtacha qiymati yiliga taxminan 3% ni tashkil qiladi. Eng past belgilangan stavkalar 2016 yil aprel holatiga ko'ra ipoteka kreditlari Yaponiya, Shveytsariya, Finlyandiya, Germaniya va Lyuksemburgda kuzatilmoqda. Ularning o'rtacha qiymati yiliga 2% dan oshmaydi.

Eng past ipoteka stavkalariga ega 5 ta davlat

Bunday past stavkalar Yaponiya va sanab o'tilgan Evropa mamlakatlari ahamiyatsiz inflyatsiya va yuqoriligi bilan izohlanadi kredit reytinglari bu davlatlar. Trading Economics veb-saytiga ko'ra, yevrohududda inflyatsiya nolga teng, Yaponiyada u noldan bir oz yuqori (+0,30%), Shveytsariyada salbiy (-0,90%). Taqqoslash uchun, Rossiyada inflyatsiya +7,30%, va o'rtacha stavka ipoteka kreditlari bo'yicha - 13%.

Yaponiyada xorijliklarga kredit berishga ixtisoslashgan kam sonli banklar mavjud va aksariyat hollarda ipoteka olish uchun doimiy yashash joyi yoki hatto mamlakat fuqaroligiga ega bo‘lish talab etiladi. Bundan tashqari, siz yiliga ¥2-5 million (18,4-46 ming dollar) ishlab olishingiz kerak. Kredit muddati 1-5 yildan 35 yilgacha, kredit summasi ob'ekt qiymatining 90% gacha, kredit miqdori esa 1-10 million ¥ dan 200 million ¥ gacha.

IN Shveytsariya Va Germaniya kredit organining to'lovi kredit muddati tugagandan so'ng amalga oshiriladi. Ya'ni, foizlarni to'lash muddati 10 yil bo'lishi mumkin va kreditning tanasi yana 10-20 yilga to'lanadi. Agar investor sotib olsa tijorat ko'chmas mulk, keyin ob'ektdan olingan daromad ham hisobga olinadi. Shveytsariyada kreditlar ko'pincha 10 yilgacha beriladi, kredit miqdori mulk qiymatining 80% gacha. Germaniyada doimiy yashovchilar va fuqarolar 20 yilgacha bo'lgan muddatga mulk qiymatining 80% gacha kredit olishlari mumkin. Qarz oluvchining daromadi yiliga kamida 20 000 evro bo'lishi kerak va oylik kredit to'lovlari uning daromadining 35% dan oshmasligi kerak.

IN Finlyandiya maksimal kredit miqdori mulk qiymatining 75% ni tashkil qiladi. Qo'shimcha kafolatlar va sug'urta bilan kreditlar 25 yilgacha bo'lgan qiymatning 100 foiziga beriladi.

IN Lyuksemburg ssudalar ob'ekt qiymatining 80 foizigacha bo'lgan miqdorda 30 yilgacha bo'lgan muddatga beriladi.

Rossiya fuqarolari sotib olish mamlakatda chet elda ko’chmas mulk sotib olish uchun kredit olishi mumkin kamroq qulay sharoitlar bu mamlakat fuqarolariga qaraganda. Daromad biroz yuqoriroq bo'ladi va chiqarilgan mablag'lar miqdori ob'ekt qiymatining o'rtacha 50-60% dan ko'p bo'lmaydi.

Evropa mamlakatlarida ipoteka kreditini olish uchun odatda to'lov qobiliyatini tasdiqlovchi hujjatlar (daromad sertifikatlari), muntazam xarajatlar to'g'risidagi ma'lumotlar (ijara, aliment, boshqa kreditlar) va sotib olingan ob'ekt to'g'risidagi ma'lumotlar talab qilinadi.

Kirill Shmidt ayniqsa RBC Real Estate uchun

2020 yilda Rossiya fuqarolari uchun Evropa mamlakatlarida qanday qilib kredit olishim mumkin. Qaysi mamlakatlarda kredit olish uchun eng qulay shartlar va foiz stavkalari mavjud. Tayyorgarlik zarur hujjatlar kreditni qayta ishlash uchun.
Yevropa davlatlaridan birida kreditga ko‘chmas mulk sotib olgan odamlar past kredit stavkalari va qulayroq ipoteka shartlaridan hayratda qolishadi. Postsovet hududidagi mamlakatlarda uy-joy yoki iste'mol kreditlari narxi juda yuqori, bu esa potentsial qarz oluvchilarni kreditdan to'xtatadi. bank tuzilmalari.

Stavka foizi yoqilgan iste'mol krediti Yevropa mamlakatlarida

Moliyaviy tahlilchilar bu holat bank kreditlash sohasida raqobatning pastligi tufayli yuzaga kelganini aytishadi. Juda paradoksal holat mavjud: katta talab va kredit bozorining ozgina to'yinganligi sharoitida rivojlanayotgan kreditlarning doimiy o'sishi mavjud.

Buning ham ta'siri bor yuqori daraja iste'mol inflyatsiyasi, shuning uchun Rossiya, Ukraina, Belorussiya, MDH mamlakatlari rezidentlari vaqti-vaqti bilan kredit olish uchun Evropa banklariga murojaat qilishadi.

Bankdan kredit olishning eng ommabop va talab qilinadigan turi bu ipoteka kreditidir. Chet elliklar, agar ular sotib olgan uyning narxi yuqori bo'lsa, bankdan pul olish haqiqat ekanligini hisobga olishlari kerak. Banklar buni moliyaviy yo'qotishlar va xavflardan eng yaxshi himoya deb hisoblaydilar.

Ipoteka odam nima qilishi kerakligini belgilaydi boshlang'ich to'lov, uning hajmi har bir mijoz uchun alohida belgilanadi. O'rtacha, bu hissa miqdori kvartira yoki uy narxining 30-60% ni tashkil qiladi. Foiz stavkalari juda yuqori emas va 4 dan 6% gacha.

Videoni tomosha qiling: Evropada kredit berish imkoniyatlari va xatarlari.

Iste'mol kreditini faqat ma'lum bir mamlakat rezidentlari olishlari mumkin. To'lov stavkalari allaqachon biroz oshib bormoqda, ba'zan esa 10% ga etadi. Dunyoning ko'pgina mamlakatlarida o'rtacha foiz stavkasi 7-8% ni tashkil qiladi. Ammo buning uchun odam yaxshilikka ega bo'lishi kerak kredit tarixi, ko'chmas mulkka egalik qilish yoki biznesga egalik qilish.

Biznes kreditini Yevropa davlatlaridan birida o‘z biznesini ochmoqchi bo‘lgan boshqa mamlakatlardan tashrif buyuruvchilar olishlari mumkin. Bunday istak mamnuniyat bilan qabul qilinadi, chunki inson yangi ish o'rinlarini yaratadi, ish haqi va soliqlarni to'laydi, shahar va ma'lum bir mintaqa iqtisodiyotini rivojlantiradi. Ushbu turdagi kreditlarni olish uchun samarali biznes-rejani ishlab chiqish, uning pozitsiyasini mutaxassislar - buxgalter, advokat va menejer bilan muvofiqlashtirish va keyin uni bank xodimlariga ko'rsatish kerak.

Evrozona mamlakatlarida biznes va ipoteka kreditlari uchun foiz stavkalari darajasi

Ipoteka stavkalari past bo'lgan mamlakatlar

Chet elliklar yoki ipoteka yoki ta'minlash uchun Evropa banklariga murojaat iste'mol kreditlari. Chet elliklar va Evropa mamlakatlari fuqarolari uchun kredit shartlari boshqacha. Ikkinchisi uchun ko'proq narsa bor qulay stavkalar, tariflar. Chet elliklar quyidagi toifalardan biriga kirsa, iste'mol yoki uy-joy krediti mavjud bank mijozlari:

1. Doimiy yoki vaqtinchalik yashash uchun ruxsatnomaga ega bo'lish. havolani ko'rishingiz mumkin.
2. Yevropa davlatlaridan birida qonuniy yashash.
3. Tadbirkorlik faoliyatini amalga oshirish.
4. Oliy o'quv yurtlaridan birida o'qish ta'lim muassasalari. Bizning veb-saytimizni tekshiring.

Chet elda bankka murojaat qilgan boshqa odamlar uchun faqat ipoteka krediti mavjud bo'ladi. Siz faqat to'lov qobiliyatini isbotlashingiz kerak. Agar qarz oluvchi qarzni to'lashga qodir bo'lmasa, u holda mulk sotiladi.

Evropa mamlakatlarida ipoteka kreditini olish shartlari

Evropada kreditlar bo'yicha foiz stavkalari 3-5% gacha.

Eng past foiz stavkalari va qulay kredit shartlariga ega bo'lgan mamlakatlar ro'yxatiga quyidagilar kiradi:

• Germaniya;
• Lyuksemburg;
• Finlyandiya;
• Shvetsiya;
• Slovakiya.

Ipoteka krediti stavkalari 2% dan oshmaydi va kredit sifatida berilgan mablag'lar miqdori taxminan 80% ni tashkil qiladi. Bu mamlakatlar rezidentlari bank yoki boshqa moliya institutidan 20 yoki 30 yilga ipoteka olish huquqiga ega. Bu mamlakatlarda ish haqi, yashash sharoiti va xavfsizlik darajasini hisobga olgan holda, uzoqroq kredit muddati talab qilinmaydi.

Ipoteka foiz stavkalarini taqqoslash turli mamlakatlar

Lyuksemburg yoki Germaniyada kredit olish uchun qarz oluvchilar bankka quyidagi turdagi hujjatlarni taqdim etishlari kerak:

1. Mijozning xarajatlari va daromadlari to'g'risidagi ma'lumotlar. Kredit olish uchun ish haqi darajasi yiliga 20 ming evrodan oshishi kerak.
2. Ijara deklaratsiyasi.
3. Bankdan ma'lumotnoma, agar boshqa kreditlar mavjud bo'lsa yoki bunday yordam uchun bankka ilgari murojaat qilgan shaxs.
4. Bir kishi kreditga sotib olmoqchi bo'lgan mulk to'g'risidagi ma'lumot.

Bunday ma'lumotlar mijozning ipoteka kreditini har oy to'lashi mumkinligini tushunish uchun kerak. O'rtacha oylik badal kishi daromad darajasining 35% ni tashkil qiladi.

Evropada kredit mulk qiymati asosida hisoblanadigan boshlang'ich miqdori 35-40% joriy etish uchun beradi. Evropa mamlakatlarida ipoteka foizlari quyidagicha ko'rinishi mumkin:

• Buyuk Britaniyada - 2%.
• Ispaniya - 3%.
• Italiya - 3,5%.
• Frantsiyada - 2%.

Bolgariya, Ruminiya, Chernogoriya, Shveytsariya, ko’chmas mulk sotib olish uchun kredit berilmaydi. Angliya, Avstriya, Italiyada ipoteka olish muammoli. Frantsiyada xorijliklarga uy-joy kreditlari beriladi, lekin u faqat ma’lum shahar va viloyatlarda ruxsat etiladi. Misol uchun, Turkiyada, boshqa mamlakatlar aholisi katta shaharlarda, kichik bir uy yoki kvartira sotib olish mumkin aholi punktlari qilish taqiqlanadi.

Videoni tomosha qiling: shartlar ipoteka krediti Yevropa va boshqa mamlakatlarda.

Postsovet hududi aholisi uchun "ochiq" Isroil va Kiprdir. Orol davlatida ipoteka olish oson. Bu yerda chet elliklar tomonidan sotib olingan ko’chmas mulk katta soni Kipr banklaridan birida beriladigan ipoteka orqali olinadi.

Ispaniyada xarajatlar, ish haqi va foiz stavkalari

Evropa mamlakatlarida chet elliklarga kredit berish yo'lidagi asosiy to'siq ularning to'lov qobiliyatini tasdiqlovchi dalillarning yo'qligi hisoblanadi. Ushbu muammoni hal qilishning bir necha yo'li mavjud:

• Birinchidan, bu sizga bankdan kredit olish imkonini beradi.
• Ikkinchidan, korxona ro'yxatdan o'tgan va faoliyat yuritayotgan mamlakat fuqarolarini tadbirkorlik bilan shug'ullanish va ish bilan ta'minlash. Ushbu variant eng maqbul deb hisoblanadi, chunki odam mamlakat byudjetiga soliq, xodimlarga ish haqi to'laydi. Shunga ko'ra, bunday chet ellik to'lovchi hisoblanadi.
• Uchinchidan, biznes bilan shug'ullaning.
• To'rtinchidan, shaxs potentsial kreditor deb hisoblaydigan bank hisob raqamini ochish.
• Beshinchidan, siz qimmatli qog'ozlar yoki aktsiyalarni sotib olishingiz mumkin garov bankda.
• Oltinchidan, yashash mamlakatida xorijiy banklardan kredit olishga ixtisoslashgan konsalting kompaniyasini topishga arziydi.

Shartlar haqida videoni tomosha qiling iste'mol krediti Germaniyada.

Agar siz ushbu usullardan birini ishlatsangiz, unda kredit olish imkoniyati bir necha barobar ortadi. Faqat xorijiy mijozlar uchun, Yevropa banklari oshirish kredit stavkalari, lekin faqat 1-2, maksimal 3%.

Investitsiyalar haqida ko'p narsalarni biladigan mutaxassislar chet elda ko'chmas mulk sotib olayotganda iloji boricha ipoteka kreditidan foydalanishni maslahat berishadi. Rahmat past stavkalar ko'p mamlakatlarda bu juda foydali. Va rossiyalik xaridorlarning yarmi allaqachon maslahatga quloq solgan.

Arzon ipoteka uchun - chet elda
Yurtdoshlarimizga xorijda mulk sotib olishda yordam berayotgan rieltorlar kuzatuvlariga ko‘ra, bitimlarning 50 foizdan ortig‘i ipoteka kreditlari yordamida amalga oshiriladi. Rossiyalik xaridorlar investitsiya savodxonligi va chet elda uy-joy sotib olayotganda xatarlarni minimallashtirish istagi ortib bormoqda. Bunda ruslar ko‘proq Britaniya, frantsuz va skandinaviyaliklar, ko‘chmas mulk investitsiyalarida trendsetters kabi. Ular uzoq vaqtdan beri o'z mablag'lari etarli bo'lgan hollarda ham, operatsiyalarda ipoteka kreditlaridan foydalanganlar.

Bu mantiqan to'g'ri: yurtdoshlarimiz kredit olishlari mumkin bo'lgan stavkalar xorijiy bank ular Rossiyada ishonishlari mumkin bo'lganlardan ko'ra jozibali. Evropa hukumatlari va mahalliy kredit tashkilotlari ko'chmas mulk bozoriga investorlarning kelishidan hayotiy manfaatdor va shuning uchun qarz oluvchilarni taqdim etishga tayyor eng yaxshi sharoitlar hamkorlik.

Darhaqiqat, Evropada ipoteka kreditlari ba'zi mamlakatlardagi iqtisodiy beqarorlikdan qat'i nazar, foydali bo'lib qolmoqda. Sizga 10-30 yilga past foizli kredit beriladi. Balki muddatidan oldin to'lash hech qanday sanktsiyalarsiz va qo'shimcha to'lovlarsiz kreditlar. Bir qator mamlakatlarda boshlang'ich to'lov miqdori oshirildi (30 dan 40 foizgacha), ammo banklarning aksariyati inqirozdan oldingi sharoitlarda ishlaydi.

Qabul qiling, bu ajoyib: 3-4% ga ipoteka olish va o'z pulingizni bankda saqlash va foizlarni olish! Rossiyada valyutani bankka yiliga 5-6% ga qo'yish endi realdir, shuning uchun farq taxminan 2% ni tashkil qiladi. Katta to'lovlar bilan, odatda ko'chmas mulkka ketadi, tejash sezilarli bo'ladi. Ushbu miqdorni ipotekani to'laydigan yillar soniga ko'paytiring. Foydasi bor.

Qayerda yaxshiroq?
Eng past ipoteka stavkalari endi Shveytsariya, Germaniya, Buyuk Britaniya, Fransiya va Avstriyada, iqtisodlari global inqirozdan kamroq ta'sirlangan mamlakatlarda taklif etiladi. moliyaviy inqiroz. “2011-yilda barqaror Yevropa mamlakatlarida ipoteka kreditlashning o‘sishi davom etadi, bu esa ushbu mamlakatlarning ko‘chmas mulk bozorlarini yanada qo‘llab-quvvatlaydi”, deb bashorat qilmoqda xalqaro tashkilotning boshqaruvchi direktori. ipoteka brokeri Louell moliyasi Kirill Dolginskiy.

Isroil, Fransiya, Portugaliya, Ispaniya va Germaniyadagi ruslarga minimal suzuvchi ipoteka stavkalari taklif etiladi.

Maksimal kredit miqdori Frantsiya, Kipr, Portugaliyadagi Rossiya fuqarolariga berilishiga tayyor - 80% gacha. Ispaniya, Turkiya va Angliyada - maksimal 70%. Germaniya, AQSh, Italiya, Gretsiya, Isroilda - 60%.

40 yil davomida siz Kiprda, 30 yil davomida - Frantsiya, Ispaniya, Italiya, AQSh, Chexiya, Gretsiya, Isroil, Portugaliyada kredit olishingiz mumkin. Boshqa mamlakatlarda kredit muddati qisqaroq.

Rossiya fuqarolari uchun kredit olishning eng oson yo'li Buyuk Britaniya, Germaniya, Ispaniya, Kipr, Frantsiya va Isroilda, eng qiyini Italiya, Gretsiya, Portugaliya, Chexiya, AQSh, Turkiya, Xorvatiya va Finlyandiyada. Shuningdek, ruslar uchun ipoteka kreditlari deyarli mavjud bo'lmagan mamlakatlar mavjud.

Manba: Gordon Rok Louell Finans bilan

Asosiysi, tafsilotlarda
EVANS kompaniyasining ma'lumotlariga ko'ra, Frantsiyada dam olish uylarini sotib olish, lizing va ko'chmas mulkni qaytarib berish sxemasi bo'yicha kreditlash uchun ipoteka mahsulotlari eng katta talabga ega.

Buyuk Britaniyada ular norezidentlarga kredit berishga sodiq bo'lishsa-da, ushbu toifadagi qarz oluvchilar uchun ipoteka mahsulotlarini taklif qilish cheklangan.

Germaniya kredit tashkilotlari taqdim etadi yaxshi sharoitlar Rossiya xaridorlari uchun ipoteka, ham turar-joy mulklari va investitsiya loyihalari. Qo'shimcha afzallik kredit ma'qullangandan so'ng, u Germaniyada daromad beradi.

Italiya banklari xorijiy qarz oluvchilarning to'lov qobiliyatiga alohida e'tibor berishadi: arizachilarning daromadlari ish bilan ta'minlanganlik sertifikatlari bilan tasdiqlangan bo'lsa yaxshi bo'ladi.

Ispaniyada vaziyat shunday ipoteka bozori yaqinda yaxshi tomonga o'zgardi, ammo noaniq bo'lib qolmoqda. Kreditlar bo'yicha past foiz stavkalari garov ta'minoti va qarz oluvchini baholash uchun qattiq talablar bilan muvozanatlangan. 2010 yil natijalariga ko'ra, ruslarga baholangan qiymatning 60% dan ko'prog'i uchun kredit berilmaganligini ta'kidlash mumkin.

Kipr jozibali moslashuvchan shartlar va ipoteka olish qulayligi, shu jumladan Rossiya va MDH mamlakatlari investorlari uchun. Banklar yirik ishlab chiquvchilar, ob'ektlar loyihalari baholangan qiymatining 70-80 foizini o'z xohishi bilan qarzga beradilar. ikkilamchi bozor- 60% gacha va undan yuqori foizda.

Ruslarga talab katta ipoteka dasturlari Turk banklari. Ko'chmas mulk sotib olish uchun kreditlar ayniqsa mashhur turar-joy majmualari kafolatlangan ijara daromadi va'da qilingan joyda.

Ko'pgina AQSh banklari chet elliklar uchun ipoteka kreditlaridan voz kechishdi yoki moliyalashtirish limitlarini sezilarli darajada qisqartirishdi va foiz stavkalarini ko'tarishdi, shu bilan risklarni qoplashdi. Garov ob'ektlari bo'yicha qat'iy cheklovlar mavjud, shuning uchun hozir Nevada, Florida, Kaliforniyada kredit olish deyarli mumkin emas. Nyu-Yorkda ipoteka holati yanada jozibador ko'rinadi.

Misrda qabul qilingan qoidalar xorijliklarni birinchi navbatda naqd pulga ko’chmas mulk sotib olish, yashash vizasini olish va shundan keyingina kredit olish uchun bankka borishga majbur qiladi.

Chernogoriya, chet elliklar uchun ipoteka ham amalda mavjud emas. Lekin ko'plab ishlab chiquvchilar xaridorlarni taklif qilishadi foydali to'lovlar. Xuddi shu narsani Bolgariya haqida ham aytish mumkin, uning kredit bozori inqiroz davrida jiddiy ta'sir ko'rsatdi.

Hujjatlarni tayyorlang
Ipoteka olish uchun siz barcha kerakli hujjatlarni mas'uliyat bilan to'plashingiz kerak. Banklarni, birinchi navbatda, qarz oluvchining daromad darajasi va manbalari, bank hisobvarag'idagi harakati, kredit tarixi, yoshi, kasbi va boshqalar qiziqtiradi.

Ko'pincha, qarz oluvchining nomzodini ko'rib chiqishda, xorijiy kreditorlar nafaqat mansabdor shaxslar tomonidan boshqariladi. ish haqi. G'arb mamlakatlarida ular ko'chmas mulkni ijaraga berishdan olinadigan foyda, mavjud mulkning mavjudligi va narxi va boshqalarni hisobga oladilar. Bundan tashqari, ushbu daromadlarning barchasi bo'yicha soliq to'lash masalalari. xorijiy banklar qiziqtirmaydi - bu jihat faqat ruschani tashvishga soladi fiskal organlar. Ammo foydaning qonuniyligi juda qattiq nazorat qilinadi.

Asosiy talab - bu barqaror oylik daromad minus barcha xarajatlar (ular qaramog'ida va hokazo hisobga olgan holda, so'rovnomada ko'rsatilgan) uch baravar oylik kredit to'lovlari miqdorini tashkil etdi.

Qarz oluvchining maqomi Yevropa banki uchun printsipial emas. Agar daromad tasdiqlansa, bank rossiyalik uy bekasi, xususiy tadbirkor va ishsiz uchun ko'chmas mulk sotib olishni moliyalashtirishi mumkin.

Misollar
Chet elda bank yordamida uy sotib olish qanday ko'rinishi mumkin?
Aytaylik, siz Ispaniyaning Kalpe kurort shahrida taxminan 80 kvadrat metr maydonga ega uch xonali kvartira sotib olmoqchisiz. m, dengizga qaragan, barcha infratuzilmaga ega majmuada. Ularning narxi 230 ming yevro. Bunday ko'chmas mulkka yillik 3,5% miqdorida 30 yil muddatga sotib olingan summaning 60% miqdorida ipoteka beriladi. Bunday holda, faqat 92 000 evro miqdoridagi dastlabki to'lov talab qilinadi. Oylik to'lovlar (kredit organi va foizlar) 785 evroni tashkil qiladi.
Germaniyada, to'qqiz xonadon va uchta bo'lgan turar-joy binosi uchun tijorat binolari Berlin markaziy tumanida qiymati 1,5 million evro, bank 20-30 yil davomida yiliga 3,5% narxining 70% gacha kredit beradi. Yillik ipoteka to'lovlari esa 71 750 evroni tashkil qiladi sof daromad ijaradan (barcha xarajatlar to'langandan keyin) - 120 000 evro!
Kvartira sotib olayotganda yaxshi hudud Berlin, 70 000 evro uchun bank 30 yil davomida 3,5% qiymatining 70% gacha bo'lgan xorijiyni moliyalashtiradi. Shunday qilib, dastlabki to'lov 21 000 evro bo'ladi va oylik to'lovlar foizlarni hisobga olgan holda kredit bo'yicha - 279 evro. Agar siz allaqachon yashayotgan ijarachi bilan kvartira sotib olsangiz, u holda mulk oyiga 400 evro sof olib keladi, bu yiliga daromadning 6,9% ni tashkil qiladi. Shu bilan birga, ijara haqini yig'ish va har qanday kommunal va boshqa masalalar bilan bog'liq barcha tashvishlar tomonidan hal qilinadi Boshqaruv kompaniyasi. Bunday sotib olishning shubhasiz afzalligi egasining Germaniyaga oson kirishi bo'ladi. Manba: Century21 Beverlywood
Irina Bogatyreva "Ko'chmas mulk va narxlar" materiallari asosida

Chet eldagi ko'chmas mulk bo'yicha umumiy savollar bo'yicha maqolalar
Kim chet elda mulk sotib olish yaxshiroq
Dunyodagi eng qimmat kvadrat metrga ega ko'chmas mulk
Xususiy mulkdorlar orollari va sotiladigan orollar
Ipoteka kreditini berish tartibi bo'yicha mamlakatlarni solishtirish
Frantsiya va boshqa mamlakatlarda qal'alarni sotib olish va sotish
Chet elda yangi yil bayramlari
Chet elda sotib olingan mulkni qanday sotish kerak
Chet elda uy sotib olish uchun millioner bo‘lish shart emas
Chet elda ipoteka
Rossiyada kvartirani ijaraga oling va u issiq va arzon bo'lgan mamlakatga ko'chib o'ting
Marinalar bilan komplekslardagi xususiyatlar
Ko'chmas mulk sotib olish uchun dunyodagi eng afzal shaharlar
Chet elda mulk sotib olayotganda yashash uchun ruxsatnoma
Chet elda yoz uchun uy ijaraga olmoqchi bo'lganlar uchun tavsiyalar
Xorijiy kurort ko’chmas mulk hali ham rossiyalik xaridorlar bilan mashhur
G'arbiy Evropada ipoteka shartlari
Evropada ipoteka shartlari
Bolgariya, Chernogoriya, Chexiya, Latviya, Turkiyada ipoteka shartlari
Afrika inqiloblarining Evropadagi ko'chmas mulk bozoriga ta'siri
Pensionerlar tomonidan chet elda ko'chmas mulk sotib olish yoki ijaraga olish
Chet eldagi mulkni eng past narxda sotib olish
Orollar va orollardagi ko'chmas mulkni sotish
“Investitsiya evaziga fuqarolik” dasturlari doirasida fuqarolikni sotish
Chet eldagi mulk egalari uchun ikki tomonlama soliqqa tortish
Dengizdan birinchi qirg'oq bo'ylab mulk sotib olish
Mamlakatlarning Rossiya fuqarolariga nisbatan "mehmondo'stligi" reytingi
Rossiyadan xususiy investorlarning xorijiy ko'chmas mulkni sotib olish tajribasi
Bugungi kunda qal'ani sotib olish endi orzu emas, balki haqiqatdir.
Xorijiy ko‘chmas mulk bozorlarida 2011-yilda vaziyat qanday bo‘ladi?
Chet elda mulkni ijaraga olish oson va juda jiddiy ish emas.
Taniqli mehmonxona zanjirlari tomonidan boshqariladigan ko'chmas mulk takliflari
Evropada qanday tijorat ko'chmas mulk bugungi kunda rossiyalik investorlarga taklif qilinishi mumkin
Kecha hayoti rivojlangan xorijiy kurortlar
Chet elda yer uchastkasini olish qoidalari
Inqirozdan keyin Yevropa kurort ko’chmas mulk narxlari
Rossiyaliklarning xorijiy ko'chmas mulkka sarmoya kiritishga bo'lgan qiziqishi ustuvorliklarni sezilarli darajada o'zgartirdi
Evropa hashamatli ko'chmas mulk bozorlarida tiklanish
Chet elda ko'chmas mulkni sotib olishda Rossiya soliq qonunchiligining mexanizmi

Qayerdan ko'proq pul topsam va kamroq bersam bo'ladi? Biz kreditlar uchun eng past foiz stavkalari bo'lgan mamlakatlar ro'yxatini tuzdik va ipoteka kreditlari markaziy banklar tomonidan belgilanadi. Bu banklar hukumatdan qarz olishlari mumkin bo'lgan stavkalar.

Markaziy bank foiz stavkasi qanchalik past bo'lsa, shunga mos ravishda qarz oluvchi ipoteka yoki boshqa kredit bo'yicha to'lashi kerak bo'lgan foizlarni kamaytiradi. Mijozlar bilan ishlaydigan boshqa banklar stavkalarni oshirishlari aniq, ammo o'nlab foizga emas.

1. Shveytsariya

Shveytsariya ro‘yxatning birinchi o‘rnida bir sababga ko‘ra. Bu erda salbiy foiz stavkasi o'rnatiladi - minus 0,75%. Bu shuni anglatadiki, davlat ham banklarga qo'shimcha to'laydi, faqat ular kredit berishga dangasa emas. Biroq, uch yil oldin vaziyat butunlay boshqacha edi. 2014-yilda bu erda foiz stavkasi 0,25% ni tashkil etdi, biroq 2014 va 2015-yillarda rejalashtirilgan yarim foiz punktga pasaytirish orqali shunday ajoyib natijaga erishildiki, Shveytsariya markaziy bank foiz stavkasi bo‘yicha dunyoda birinchi o‘ringa chiqdi. .

2. Daniya

Shveytsariyada bo'lgani kabi, Daniyada ham foiz stavkasi minus (-0,65%), ya'ni bu erda kreditlar deyarli bepul beriladi. Bu holat so‘nggi ikki yil davomida kuzatilgan, biroq 2016-yilda ko‘rsatkich yanada yaxshi bo‘lgan – minus 0,75%. To'g'ri, bundan bir yil avval, 2015 yilda foiz stavkasi 0,70 foizga pasaygan, ya'ni o'zgarishlardan oldin u 0,05 foizni tashkil etgan edi.

3. Shvetsiya

Bu mamlakat ham yuqori standartlarga javob beradi. Bu yerda foiz stavkasi ham minus -0,5% ni tashkil etadi, bu esa mijozlar uchun juda qulay sharoit yaratadi. To‘rt yil avval bu ko‘rsatkich 0,75 foizni tashkil etgan bo‘lsa, 2014-yilda u nolga tushirildi va keyingi ikki yilda hozirgi darajaga yetdi. 2016-yil 11-fevraldan beri stavka o‘zgarmadi.

4. Yaponiya

Yaponiya dunyodagi salbiy foiz stavkasi bo'lgan mamlakatlar to'rtligiga kiradi. 2015 yilda u hali ham ijobiy edi va 2016 yil 29 yanvarda u joriy darajada - minus 0,1% ni tashkil etdi.

5. Bolgariya

Kutilmaganda, Bolgariyada markaziy bank foiz stavkasi haqiqatan ham nolga teng va ikki yil ichida u foizning ikki yuzdan bir qismiga kamaydi va 2016 yil 29 yanvarda u nolga to'xtadi.

6. Yevropa Ittifoqi

Monitoringda Yevropa Ittifoqi alohida ustun sifatida ta'kidlangan va kreditlar bo'yicha foiz stavkalari darajasi ham hayratlanarli. U nolga teng. 2014-yilda stavka 0,25 foizdan 0,05 foizga tushirildi, 2016-yil 10-martda esa u nolga yetdi.

7. Isroil

Isroilda foiz stavkasi 0,1% ni tashkil qiladi. 2014-yilda mamlakatimizda katta islohot amalga oshirildi, buning natijasida ko‘rsatkich 0,75 foizga kamaydi va 0,1 foizga yetdi.

8. Samoa

Tinch okeanining janubida joylashgan Samoa mustaqil orol davlati fuqarolariga imtiyozli shartlarda kredit olish imkonini beradi. Bu erda foiz stavkasi 0,14% ni tashkil qiladi. Oxirgi tahrirlangan 2016-yilning 1-iyulida 0,001% ga kamaydi.

9. Buyuk Britaniya

Bir yil oldin Buyuk Britaniyada foiz stavkasi 0,25% edi. 2016 yilda u 0,25% ga kamaydi. Biroq, 2017 yil 2-noyabrda hamma narsa normal holatga qaytdi va hozirda stavka 0,5% darajasida belgilandi.

10. Norvegiya

Bu Norvegiyaning 0,5 foizlik jozibador foiz stavkasiga ega mamlakatlardan biri sifatida tan olinishi birinchi marta emas. Mamlakat bu natijaga uzoq vaqtdan beri va qaysarlik bilan harakat qilmoqda va vaziyat deyarli har yili pastga qarab o'zgarib bormoqda. 2014 yilda bu ko'rsatkich 1,5% edi.

11. Fiji

Fidji Tinch okeanining janubiy qismidagi arxipelagda, Yangi Zelandiya shimolida joylashgan. Yoqimli mamlakat va yoqimli moliyaviy sharoitlar mijozlar uchun. Bu erda foiz stavkasi 2011 yildan beri o'zgarmagan va 0,5% ni tashkil qiladi.

12. Chexiya

IN o'tgan yillar Chexiya Respublikasida foiz stavkasi 0,05% da barqaror qoldi. Biroq, tom ma'noda 2018 yil 1 fevralda vaziyat o'zgardi va hozir bu ko'rsatkich 0,75% ni tashkil qiladi.

13. Vengriya

Bu mamlakatda foiz stavkasi 0,9% ni tashkil qiladi va bu erda ham so'nggi yillarda sezilarli o'zgarishlar yuz berdi. 2014-yilda bu ko‘rsatkich 3%, 2015-yilda 2,1%, 2016-yilda 1,35% bo‘lgan.

14. Albaniya

Albaniyada foiz stavkasi 1,25% ni tashkil etadi va bu ko‘rsatkichning yaxshilanishi ehtimoli bor. To'rt yil avval, 2014 yilda mamlakatda foiz stavkasi 3 foiz darajasida edi.

15. Kanada

Bu mamlakatda foiz stavkasi 2015 yilda 1 foizni tashkil etgan bo‘lsa, keyin u 0,5 foiz qilib belgilandi va ikki yil davomida o‘zgarmadi. Biroq, 2017 yil 25 yanvarda u o'sdi va hozir 1,25% ni tashkil qiladi.

Va yana bir nechta mamlakatlar markaziy banklar juda jozibador foiz stavkalarini belgilagan: Tayvan (1,375%), AQSh (1,5%, 2015 yilda - 0,25%), Janubiy Koreya(1,5%), Avstraliya (1,5%), Polsha (1,5%), Bahrayn (1,75%), Gonkong (1,75%), Yangi Zelandiya (1,75%).

Kreditlar bo'yicha eng past foiz stavkalari bo'lgan 15 mamlakat Yangilangan: 2019-yil 13-avgust Elena Kucherova

Evropa Ittifoqi mamlakatlari intilayotgan Evropa qadriyatlari o'rta sinf uchun qulay turmush darajasini saqlab qolish uchun yaratilgan. Bu nafaqat xizmatlar, mahsulotlar, ish haqi, dori-darmonlar sifatiga, balki ipoteka foiz stavkalariga ham tegishli. Bu borada Yevropa Ittifoqi mamlakatlari bir necha o‘n yillar oldinda postsovet mamlakatlari, bu erda ipoteka kreditlari yiliga 12-18% bilan beriladi. Bugun biz Evropaning (Yevropa Ittifoqi) eng past va eng past bo'lgan mamlakatlarini aniqlaymiz yuqori qiziqish 2018 yilda ipoteka. Britaniya, Belgiya, Frantsiya, Shvedlar, Finlar va Nemislar (shu jumladan, Yevropaning boshqa davlatlari) ipotekadan kundalik vosita sifatida foydalanadilar. Jumladan, ipoteka kreditlari qarz olmasdan uy-joy sotib olish uchun etarli pulga ega bo'lgan badavlat evropaliklar orasida ham talabga ega. Hatto bu holatlarda ham ular barqaror va barqaror iqtisodiyotga ega mamlakatlarda yiliga 1,5-3% miqdorida beriladigan ipoteka kreditlaridan foydalanishni afzal ko'rishadi. Bizning saytda siz o'rtacha yilni ham solishtirishingiz mumkin.

2018 yilda Evropada (Yevropa Ittifoqi) ipoteka foizlari

Ushbu ro'yxatga Evropa Ittifoqining bir qismi bo'lgan 28 mamlakat kiritilgan. Garchi ular bir xil bo'lsa ham iqtisodiy zona, foiz stavkasi ma'lum bir davlatdagi iqtisodiy vaziyatga qarab o'zgarishi mumkin. Biz o'rtachani aniqladik yillik stavka 20 yil muddatga ipoteka krediti bo'yicha. Evropa banklari qarz oluvchilarga 10 yildan 30 yilgacha bo'lgan muddatga kredit olsalar, qulay foiz stavkalari taklif etiladi. Natijada, Evropa Ittifoqida o'rtacha kredit muddati o'rtacha 20 yilni tashkil qiladi.

Eng past ipoteka stavkalariga ega Yevropa Ittifoqi mamlakatlari

Ushbu ro'yxatga o'rtacha foiz stavkasi yiliga 2% dan oshmaydigan 5 ta Evropa Ittifoqi mamlakatlari kiritilgan. Eng qulay sharoitlar Yevropa Ittifoqining shimoliy mamlakatlarida kuzatilmoqda, chunki birinchi ikki o'rinni Finlyandiya va Shvetsiya egallagan. Birinchi beshlikka Germaniya, Slovakiya va Lyuksemburg kirdi.

Eng yuqori ipoteka stavkalari bo'lgan Evropa Ittifoqi mamlakatlari

Yevropa Ittifoqida ipoteka kreditlari uchun eng noqulay shart-sharoitlar Vengriya, Xorvatiya, Bolgariya, Gretsiya va Kipr banklari tomonidan taklif etiladi. Bu erda o'rtacha stavka yiliga 4-6% oralig'ida o'zgarib turadi.

Boshqa xabarlarni o'qing:

2016-2017 yillarda Evropa mamlakatlarida kreditlar va ipoteka kreditlari bo'yicha foiz (stavka) qancha?