bandymas

3. Užstato rūšys

Įkeitimo institutas Rusijos Federacija gali būti klasifikuojami įvairiais būdais. Teoriškai labiausiai paplitusi užstato klasifikacija, atsižvelgiant į tai, kas turi jo objektą. Šiuo pagrindu išskiriamas įkeitimas su įkeisto turto perleidimu įkaito turėtojui (hipoteka), taip pat įkeitimas neperduodant įkeisto turto.

Rusijos Federacijos civilinis kodeksas nekilnojamojo turto įkeitimą (hipoteką) ir apyvartoje esančių prekių įkeitimą priskiria turto įkeitimui be jo perdavimo įkaito turėtojui. Turto įkeitimo rūšys, neperduodant jo įkaito turėtojui, apima įkeisto turto palikimą su įkaito davėju užraktu ir antspaudu, taip pat solidų įkeitimą, t.y. įkeitimo dalyko palikimas įkaito davėjui, uždedant įkeitimą liudijančius požymius.

Sovietmečio teisėkūra 92 straipsnyje Civilinis kodeksas RSFSR 1922 m. užtikrino įkeisto turto perdavimą hipotekos kreditoriui m. be nesėkmės. Tačiau individualiai apibrėžto daikto įkeitimo atveju buvo nurodyta, kad jis gali būti paliktas įkaito davėjo žinioje, įkeitus įkeitimą nurodančius požymius.

Pažymėtina, kad įkeitimo teisės raidos ūkinėje apyvartoje pradžioje buvo plačiai naudojamas įkeitimas perduodant įkeistą turtą įkaito turėtojui. Tačiau dabar labiausiai paplitęs vis dėlto yra įkeitimas, paliekant savo dalyką įkaito davėjui. Iš esmės taip yra dėl to, kad įkeitimo teisiniai santykiai palaipsniui tolsta nuo savo tikrosios esmės, vis labiau artėja prie prievolių teisės. Kitas įkeitimo išplitimo, neperduodant įkeisto daikto įkaito turėtojui, paaiškinimas yra tai, kad ne visas turtas gali būti perduotas įkaito turėtojui. Visų pirma, toks turtas yra nekilnojamasis turtas ir apyvartoje esančios prekės.

Kalbant apie įkeitimą perleidžiant įkeistą turtą įkaito turėtojui, būtina atkreipti dėmesį į jo ypatybes. Pirma, skolininkas perduoda įkeistą daiktą kreditoriui valdyti visam įkeitimo sutarties galiojimo laikui, o kartu netenka galimybės įgyvendinti savo, kaip savininko, įgaliojimus. Antra, kreditorius, jeigu tai aiškiai nurodyta įkeitimo sutartyje, gali naudoti jam perduotą valdyti įkeistą turtą. „Kadangi įkeitimo dalykas išimamas iš įkaito davėjo ekonominės apyvartos ir jam atimama galimybė juo pasinaudoti, tai įkeitimas dažniausiai naudojamas piliečių tarpusavio santykiuose arba dalyvaujant piliečiams, pvz. įkeitimas yra plačiai paplitęs išduodant paskolas lombarduose“ Khruleva Z. V. potvarkis. op. - S. 45. .

Yra ir kitų užstato klasifikacijų. Taigi, pavyzdžiui, priklausomai nuo to, kas yra įkeitimo objektas, kai kurie autoriai išskiria:

daiktų įkeitimas;

vertybinių popierių įkeitimas;

Mišrus pasižadėjimas (subjektas tuo pačiu metu yra daiktai ir vertybiniai popieriai);

kilnojamojo turto įkeitimas;

nekilnojamojo turto hipoteka;

Nuosavybės teisių įkeitimas.

Toliau pateikiama klasifikacija grindžiama įkeisto turto likvidumo laipsniu. Taigi pagal šią klasifikaciją galime išskirti:

· labai likvidaus turto ir turtinių teisių įkeitimas (tokio įkeitimo dalykas – valiuta, vertybiniai popieriai, juvelyriniai dirbiniai, taurieji metalai, juvelyriniai dirbiniai);

Vidutinio likvidumo lygio turto įkeitimas (objektas - Prietaisai, apyvartoje esančios prekės, perdirbami produktai ir kt.);

Mažai likvidaus turto (dalykas – nekilnojamasis turtas) įkeitimas.

Rusijos Federacijos civilinio kodekso 23 skyriaus 3 dalyje nurodytos tam tikros įkeitimo rūšys, būtent: daiktų įkeitimas lombarde, apyvartoje esančių prekių įkeitimas, prievolinių teisių įkeitimas, išimtinių teisių įkeitimas, teisių įkeitimas pagal sutartį. banko sąskaita, vertybinių popierių įkeitimas, juridinių asmenų dalyvių teisių įkeitimas.

Išsamiau apsistokime prie įkeitimo porūšio su įkeisto turto atsisakymu su įkaito davėju.

Vienas iš labiausiai paplitusių užstato rūšių yra hipoteka.

Reikia pasakyti, kad hipotekai galioja bendrosios įkeitimo taisyklės, tačiau yra ir specifinių nekilnojamojo turto įkeitimo teisinio reguliavimo bruožų. Taigi, pavyzdžiui, su hipoteka galioja principas, kad žemė turi būti nukreipta į joje esantį pastatą. Todėl įkeisti pastatą ar statinį leidžiama tik tuo pačiu įkeitimu pagal tą pačią sutartį žemės sklypas ar jo dalis, kuri funkcionaliai suteikia įkeičiamą daiktą. Šiuo atveju žemės įkeitimas leidžiamas atskirai nuo jame esančio daikto įkeitimo. Žemės sklypo arešto atveju įkaito davėjas išsaugo teisę į tokį daiktą ir jis įgyja atskiros žemės sklypo dalies, reikalingos pastatui ar statiniui eksploatuoti, riboto naudojimo teisę (servitutą). su savo paskirtimi. Naudojimosi tokia žemės sklypo dalimi taisyklės turi būti nustatytos įkaito davėjo ir įkaito turėtojo sutartyje. Tačiau ši nuostata civiliniams mokslininkams kelia tam tikrų klausimų. „Juk nuosavybės teisė į įkeistą žemės sklypą, jį iškeičiant, pereina ne įkaito turėtojui, o sklypo įgijėjui dėl jo pardavimo (pardavimo)... Todėl logiškiau būtų numatyti susitarimo dėl nurodyto servituto dydžio nustatymo sudarymą su įkeisto žemės sklypo įgijėju“ Vishnevsky A. A. potvarkis. op. - S. 52. .

Įvertinus gyvenamųjų patalpų hipotekos ypatumus, pažymėtina, kad sutarties dėl tokio nekilnojamojo turto įkeitimo negali sudaryti savininko atstovas. „Gyvenamojo namo ar buto hipotekos ypatybė ir svarbi nuostata, skirta piliečių – šių objektų savininkų teisėms ginti, yra taisyklė, kad tokia sutartis negali būti sudaroma per atstovą, išskyrus atvejus, kai ji sudaroma. globėjo ar patikėtinio, gavus išankstinį globos ir rūpybos institucijos leidimą“ Tsybulenko Z. Gyvenamųjų butų ir namų įkeitimas // Civilinė teisė. - 2006. - Nr. 4. - S. 25. .

Gyvenamųjų namų ir butų hipoteka turi keletą skiriamųjų bruožų:

1) tokio nekilnojamojo turto įkeitimo taisyklės taikomos tik daugiabučiams ir individualiems gyvenamiesiems namams, skirtiems nuolatinė gyvenamoji vieta ir priklauso piliečiams arba juridiniai asmenys dėl nuosavybės teisės;

2) sutartis dėl tokio nekilnojamojo daikto įkeitimo negali būti sudaroma per atstovą, išskyrus globos ir rūpybos atvejus;

3) normos, užtikrinančios piliečių konstitucinių teisių į būstą apsaugą, yra konkrečiai numatytos federaliniame įstatyme „Dėl hipotekos“ Žr.: Yu. - 2012. - Nr. 5. - S. 34. .

Hipoteka yra labai svarbi ūkinė ir teisinė institucija, atliekanti nemažai svarbių funkcijų: „mechanizmas kuriant ir pritraukiant papildomą finansiniai ištekliai išlaikyti ir plėtoti medžiagų gamyba; papildoma priemonė apyvartai ir turto perskirstymui užtikrinti tuo atveju, kai kitų apyvartos mechanizmų naudojimas teisiškai neįmanomas arba ekonomiškai netikslingas“ Smolyannikovas A. Ipoteka: teorija per teisėkūros prizmę // Ekonomikos klausimai. - 1997. - Nr 7. - S. 112. .

Kitas įkeitimo porūšis, paliekant objektą įkaito davėjui, yra apyvartoje esančių prekių įkeitimas. Ši įkeitimo rūšis yra „praktiškai vienintelis įvardytas užtikrinimo būdas, skirtas naudoti būtent vykdant komercinius (prekybinius) įsipareigojimus“ Novikova A. A. Prekių įkeitimas apyvartoje: teisėsaugos klausimai // Rusijos įstatymai. - 2012. - Nr. 5. - S. 19. . Tai prekių įkeitimas, paliekant tokias prekes įkaito davėjui ir „suteikiant įkaito davėjui teisę keisti įkeisto turto (prekių atsargų, žaliavų, medžiagų, pusgaminių) sudėtį ir natūralią formą. , gatava produkcija ir kt.) su sąlyga, kad jų bendra vertė netaps mažesnė už sutartyje nurodytą įkeitimą“ Rusijos Federacijos civilinis kodeksas (pirmoji dalis) 1994-11-30 (su 2016-01-31 pakeitimais) [Elektroninis šaltinis]. Prieiga iš teisinių nuorodų sistemos „ConsultantPlus“. .

Nepaisant to, kad šis užtikrinimo būdas įstatyme vadinamas įkeitimu, jis iš esmės yra privalomojo pobūdžio ir mažai kuo panašus į klasikinį įkeitimą, o būtent toks įkeitimas neturi tikrosios daiktinės teisės požymių Žr. : Nemokumas (bankrotas): Moksliniai ir praktiniai komentarai apie teisės aktus ir jų taikymo praktiką / V. V. Vitryansky, V. V. Batsiev, A. V. Egorov ir kt. Red. V. V. Vitrianskis. -M.: Statutas, 2010. - S. 65. . Tačiau apyvartoje esančių prekių įkeitimas, kaip ir bet kuris kitas įkeitimas, turi savo ypatybes:

1) įkeitimo dalykas nėra apibrėžtas individualiai, o bendriniai daiktai, skirti parduoti ar keisti;

2) toks įkeitimas neturi teisės sekti prekes, kurios iš įkeitimo dalyko išimamos dėl įkaito davėjo sandorių ir kitų jo dispozicijoje atliktų veiksmų. Žr.: Novikova A. A. potvarkis. op. - S. 22., t.y. apyvartoje esančios prekės nustoja būti įkeitimo objektu nuo įkaito davėjo jas perleidimo momento;

3) pagal susitarimą įkaito davėjas gali pakeisti įkeitimo dalyką sudarančio turto sudėtį ir natūralią formą, kitaip tariant, įkeitimo dalykas yra ne pats turtas, o jo vertė, kuri gali keistis proporcingai. į įvykdytos pagrindinės prievolės vertės pokytį.

Taigi apyvartoje esančių prekių įkeitimas turi ir privalumų, ir trūkumų. Pagrindinis tokio įkeitimo privalumas yra tai, kad jis padeda įkaito davėjui vykdyti ūkinę veiklą be esminių pokyčių, o tai padidina galimybę įvykdyti pagrindinę prievolę. Kita vertus, apyvartoje esančių prekių įkeitimas turi daugiau prievolės nei realaus pobūdžio ir tai priartina jį prie kitų prievolių įvykdymo užtikrinimo būdų, kurie grindžiami asmeniniu kreditoriaus pasitikėjimu skolininku.

Sustojus ant įkeitimo su įkeisto turto perdavimu įkaito turėtojui, reikia lyginti įkeitimą ir solidų įkeitimą. Taigi pastarasis nenumato įkeitimo dalyko perdavimo įkaito turėtojui, o palieka jį pas įkaito davėją po įkaito turėtojo užraktu ir antspaudu. Jeigu įkeičiami individualiai apibrėžti daiktai, tai ant jų dedami ženklai, liudijantys įkeitimą. Su tvirtu įkeitimu jo objektas lieka skolininkui, tačiau jis negali juo naudotis, nors faktiškai valdo įkeistą turtą.

Hipoteka ir pastovus įkeitimas turi keletą bendrų bruožų. Taigi, naudojantis bet kuria iš šių įkeitimo porūšių, turtas faktiškai perduodamas įkaito turėtojui, o įkaito davėjas netenka galimybės tokiu turtu naudotis.

Tvirto įkeitimo atveju jo objektas lieka įkaito davėjui, jam paskiriamos visos jo išsaugojimo priemonės. Kai įkeičiamas, daiktas faktiškai perduodamas įkaito turėtojui, o jis ir turi papildomos pareigos(savo lėšomis apdrausti įkeistą turtą, imtis tam tikrų priemonių įkeisto turto saugumui užtikrinti ir pan.).

Apsvarstykite tokias įkeitimo rūšis su turto perdavimu įkaito turėtojui, pavyzdžiui, vertybinių popierių įkeitimas ir daiktų įkeitimas lombarde.

Vertybinių popierių įkeitimas šiandien yra viena populiariausių užstato rūšių. „Vertybiniai popieriai yra viena iš nedaugelio turto rūšių, už kurios garantiją pilietis ar juridinis asmuo gali gauti paskolą banke. Tačiau tuo pat metu akivaizdus poreikis tobulinti tokių įkeitimo teisinių santykių teisinį reguliavimą dėl esamų teisės aktų didelių spragų“ Kharin N. A. Kai kurios vertybinių popierių įkeitimo problemos // Advokatas. - 2004. - Nr. 9. - S. 15. .

Nepaisant nepakankamo vertybinių popierių įkeitimo teisinio reglamentavimo, šios įkeitimo rūšies paplitimą lemia tai, kad vertybiniai popieriai turi tokius svarbius privalumus kaip „objektyvi galimybė nustatyti vertybinių popierių vertės svertinį vidurkį, didelis jų likvidumas“. , operacijų su jais efektyvumas“ Kuzmina M. H. Vertybiniai popieriai Rusijos Federacijoje: emisijos ir apyvartos teisinis reguliavimas. - M.: Yurlitinform, 2005. - S. 187. .

Ne mažiau paplitusi įkeitimo forma perduodant įkeistą turtą įkaito turėtojui – daiktų įkeitimas lombarde. Jo platus naudojimas visų pirma siejamas su „daugumos mūsų šalies gyventojų dalies žemu pragyvenimo lygiu ir pajamomis, lemiančiu dažną grynųjų pinigų trūkumą daugeliui piliečių, ir, antra, su norma“. gyvenimas skolose“ kultivuojamas pasitelkiant žiniasklaidą. »» Tsakharias A. S. Daiktų įkeitimo lombarde ypatumai // Teisė: šiuolaikinės tendencijos: tarptautinės medžiagos. mokslinė konf. - Ufa, 2012. - S. 34. .

Nagrinėjamoje įkeitimo rūšyje dera ir vartotojiškas pobūdis, nes tokio įkeitimo davėjai visada yra piliečiai, ir verslumo bruožai, nes. lombardų veikla - nepriklausomas vaizdas verslumo veikla.

Daiktų įkeitimas lombarde turi šias funkcijas:

specialioji dalykinė kompozicija, tk. tik piliečiai gali būti hipotekos davėjai, o lombardai – hipotekos kreditoriais;

· įkeitimo dalykas – paskolos gavėjui priklausantys kilnojamieji daiktai, skirti asmeniniam vartojimui (išskyrus iš apyvartos išimtus daiktus ir daiktus, kurių apyvartą riboja Rusijos teisės aktai);

· trumpalaikės paskolos (ne ilgesniam nei 1 metų terminui) užtikrinamos lombarde;

įkeistas daiktas visada perduodamas lombardui;

· tokiu įkeitimu užtikrinamos tik paties įkaito davėjo prievolės, t.y. paskolos gavėjo ir hipotekos davėjo tapatybė įkeičiant daiktus lombarde visada sutampa.

Apibendrinant pažymėtina, kad prievolių įvykdymo užtikrinimo būdų sistemoje įkeitimas turi nemažai privalumų, lyginant su kitais būdais. Taigi įkaito turėtojas pagal įkeitimo sutartį turi teisę tenkinti savo reikalavimus pirmiausia prieš kitus įkaito davėjo kreditorius. Taip pat faktinė rizika, kad skolininkas neteks įkeisto turto, jeigu jis nevykdys savo įsipareigojimų, skatina jį tinkamai vykdyti visus įsipareigojimus pagal sutartį.

Teisinėje literatūroje yra du šalutiniams teisiniams santykiams atsirasti pagrindai: sutartis ir įstatymas. Tačiau dažniausiai praktikoje įkeitimas atsiranda sutarties pagrindu.

Dažniausias įkeitimo skirstymas į rūšis yra skirstymas į įkeitimą perduodant įkeistą turtą kreditoriui pagal įkeitimo sutartį ir įkeitimą, jo dalyką paliekant skolininkui. Šiuolaikinėmis sąlygomis tokia įkeitimo rūšis kaip nekilnojamojo turto įkeitimas (hipoteka) yra vis labiau paplitusi.

Pagrindiniai įkeitimo požymiai ir jo atsiradimo pagrindai. Užstato rūšys ir taikymo sritis. Esminės įkeitimo sutarties sąlygos. Uždarymas įjungtas Nekilnojamasis turtas. Šalių teisės ir pareigos pagal sutartį. Įkeisto turto pardavimas.
Trumpa medžiagos santrauka:

Publikuotas

Publikuotas

Įvadas

1. Įkeitimo samprata

1.1 Bendroji įkeitimo samprata

2. Bendrosios užstato charakteristikos

2.1 Įkeitimo dalykas

2.2 Įkeitimo sutarties sąlygos

2.3 Šalių teisės ir pareigos pagal įkeitimo sutartį

2.4 Įkeisto turto areštas

2.5 Įkeisto turto pardavimas

Išvada

Bibliografija

Įvadas

Subjektas, pradėdamas tam tikrus teisinius santykius, turi būti tikras, kad kita šalis tinkamai įvykdys savo įsipareigojimus. Todėl turi būti priemonės, kuriomis kiekviena iš šalių tinkamai vykdytų savo įsipareigojimus.

Dabar, esant žemai sutartinei drausmei, nepatikimumui ir tiesiog sandorio šalių nesąžiningumui, reikėtų sulaukti vis daugiau plėtros įvairių būdųįsipareigojimų vykdymo užtikrinimas.

Pagal 1 str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 329 straipsniu, prievolių įvykdymas gali būti užtikrinamas netesybu, įkeitimu, skolininko turto sulaikymu, laidavimu, banko garantija, užstatu ir kitais įstatymų ar sutarties numatytais būdais.

Prievolių įvykdymą užtikrinantys būdai yra turtinio pobūdžio ir yra nustatyti kreditoriaus interesais. Viena iš šių priemonių yra įkeitimas, kuris verčia skolininką įvykdyti prievolę, o neįvykdžius – užtikrina kreditoriaus interesų apsaugą, leisdamas tenkinti skolininkui priklausančio turto sąskaita.

Įkeitimas buvo žinomas nuo romėnų teisės laikų, kai kreditoriaus interesai buvo laikomi prioritetiniais. Romėnų teisė numatė tris pagrindines užstato rūšis: fiduciarinius sandorius, rankinę hipoteką ir hipoteką. Plačiau: Romos privatinė teisė / Red. I. Novickis ir I. Pereterskis. Tarp priešrevoliucinio laikotarpio Rusijos civilinių mokslininkų nebuvo vieningo požiūrio į įkeitimo pobūdį, o tai daugiausia lėmė tuo metu galiojusių įkeitimo teisės aktų netobulumas. Tuo metu ne tik nebuvo vieningo požiūrio į įkeitimo teisinę prigimtį, bet ir atrodė gana sunku nustatyti patį įkeitimo apibrėžimą.

Ikirevoliucinė hipoteka buvo diferencijuojama į kilnojamojo ir nekilnojamojo turto įkeitimą. Jo formos daugiausia priklausė nuo objekto (nekilnojamasis turtas – įkeista tvirtovė; kilnojamasis – kilnojamojo turto perleidimo aktas) ir nuo to, kas veikė kaip įkeitimo subjektas (bažnyčia, iždas ir kt.). Be to, buvo leista perkeisti turtą.

Sovietų valdžiai, įskaitant privatų kapitalą, panaikinus NEP, XX amžiaus trečiojo dešimtmečio pabaigoje ir trečiojo dešimtmečio pradžioje hipotekos teisiniai santykiai prarado savo reikšmę. Pakanka pasakyti, kad įkaito teisės normas reprezentavo tik 11 1964 m. RSFSR civilinio kodekso straipsnių, nuostatos, kurios tradiciškai buvo Instrukcijoje. Valstybinis bankas SSRS, kuri reglamentuoja skolinimo įmonėms ir ūkinėms organizacijoms tvarką, taip pat Pavyzdinės lombardo chartijos nuostatas, patvirtintas RSFSR Ministrų Tarybos 1968 m. birželio 7 d. nutarimu. Pažymėtina, kad šie aktai turėjo daug spragų ir gana pasenusių normų. Zavidovas B.D. Užstato analizė Civilinė teisė Rusija.

Pats gyvenimas Rusijoje su savo spontaniškais rinkos dėsniais privertė įstatymų leidėją išleisti visą paketą įkeitimą reglamentuojančių teisinių dokumentų. 1992 m. pradžioje buvo priimtas įstatymas „Dėl įkeitimo“, RSFSR Liaudies deputatų suvažiavimo ir RSFSR Aukščiausiosios Tarybos Vedomosti, 1992. Nr. 23, p. 1239, tada 3 dalis atsirado 23 skyriuje. Rusijos Federacijos civilinio kodekso pirmosios dalies pavadinimu „Įkeitimas“ ir galiausiai įsigaliojo 1998 m. liepos 22 d. federalinis įstatymas„Dėl hipotekos (nekilnojamojo turto įkeitimo)“ 1998 m. liepos 16 d. Nr. 102-FZ. rusiškas laikraštis 1998 m. liepos 22 d.

Užstatas yra vienas iš būtiniausius įrankius rinkos santykių teisiniame reguliavime. Tai svarbu ir dėl to, kad kitu atveju tai glaudžiai susiję su nuosavybės klausimais, galimos, o gal net pradinės verslininko apsaugos nuo nesąžiningos sandorio šalies priemonėmis. Įkeitimo teisiniuose santykiuose kreditorius veikia vadovaudamasis principu „tikiu ne žmogumi, o daiktais“.

Tyrimo objektas – užstato samprata, savo ruožtu – bendrosios užstato charakteristikos.

Šio darbo tikslas – ištirti įkeitimą kaip civilinės teisės institutą.

1. Apibūdinti pagrindinius užstato požymius;

2. Atskleisti įkeitimo sampratą ir atsiradimo pagrindus;

3. Nustatyti užstato rūšis ir jo taikymo sritį;

4. Apsvarstyti šalių teises ir pareigas pagal įkeitimo sutartį.

Darbo struktūra. Darbą sudaro įvadas, du skyriai, išvados, literatūros sąrašas.

1. Įkeitimo samprata

1.1 Bendroji įkeitimo samprata

Įkeitimas yra teisinis santykis, pagal kurį kreditorius pagal įkeitimu užtikrintą prievolę (įkaito turėtojas) turi teisę, skolininkui neįvykdžius šios prievolės, gauti patenkinimą iš įkeisto turto vertės pirmenybę prieš kitus kreditorius. asmuo, kuriam šis turtas priklauso (įkaito davėjas), išskyrus įstatymų nustatytas išimtis. Gros L. Įkeitimas: civilinės teisės ir civilinio proceso klausimai // Ekonomika ir teisė. - 2008. - Nr. 2. - Su. 69

Specialios teisės į įkaito davėjo turtą nustatymas kartu su pirmumo teise prieš kitus įkaito davėjo kreditorius reikalauti išieškojimo už įkeitimo dalyką įkeitimą daro vienu patikimiausių būdų užtikrinti prievolių įvykdymą. . Taip pat reikėtų atsižvelgti į tai, kad rinkos sąlygomis privatizuotas būstas dažnai yra vienintelis pakankamai vertingas turtas, kurį įkeitęs pilietis gali gauti pradinį kapitalą verslui. Be to, gauti paskolą būstui įsigyti su vėlesniu šio būsto įkeitimu yra vienas iš tikrų būdų išspręsti būsto problemą.

Pagal DK 334 straipsnio 1 dalį įkaito turėtojas turi teisę tuo pačiu pagrindu gauti satisfakciją nuo draudimo kompensacija už įkeisto turto praradimą ar sugadinimą, neatsižvelgiant į tai, kieno nauda jis yra apdraustas, išskyrus atvejus, kai praradimas ar sužalojimas atsirado dėl priežasčių, už kurias atsakingas įkaito turėtojas.

Galima teigti, kad įkeitimas užtikrina prievolių vykdymą per dvi funkcijas:

1. Įkeitimas skatina skolininką vykdyti savo įsipareigojimus, nes jam gali kilti nepageidaujamų pasekmių: išieškojimas bus imamas iš įkeitimo dalyko (stimuliacinė funkcija).

2. Jeigu skolininkas nevykdo savo įsipareigojimų, realizuojama įkeisto turto arešto galimybė, siekiant atlyginti visus kreditoriaus nuostolius (kompensacinė funkcija).

Hipotekos kreditorius pirmiausia gauna patenkinimą įkeisto turto sąskaita, palyginti su kitais kreditoriais. Tai reiškia, kad jeigu įkaito davėjas yra skolininkas pagal dvi ar daugiau prievolių ir jų neįvykdė, tai kreditoriaus-hipotekos kreditoriaus interesai tenkinami įkeisto turto sąskaita.

1.2 Įkeitimo atsiradimo pagrindai

Šalutinių santykių teisinis pagrindas gali būti sutartis ir įstatymas. Dažniausiai įkeitimas atsiranda pagal sutartį. Pagal 1 str. CK 339 str., kad tokia sutartis būtų pripažinta sudaryta, joje turi būti visos esminės sąlygos: įkeitimo dalykas; jo kaina; įkeitimu užtikrintos pagrindinės prievolės esmė, dydis ir įvykdymo terminas; taip pat nuoroda, kuriai iš sutarties šalių priklausys įkeistas turtas. Jeigu sutartyje nėra kurios nors iš šių sąlygų arba jų apibrėžimas nėra pakankamai aiškus, įkeitimo sutartis laikoma nesudaryta.

Įkeitimas gali atsirasti ir įstatymo pagrindu, atsiradus jame nurodytoms aplinkybėms.

1.3 Įkeitimo rūšys ir taikymo sritis

Įkeitimas gali būti suskirstytas į atskiras rūšis pagal įvairius kriterijus.

DK 338 straipsnyje išskiriamos dvi pagrindinės įkeitimo rūšys: su įkaito davėju įkeisto turto atsisakymu ir jo perdavimu įkaito turėtojui (hipoteka). Autorius Pagrindinė taisyklėįkeistas turtas lieka įkaito davėjui, ryšium su juo jam išsaugomos jo valdymo ir naudojimo teisės. Tačiau pagal sutarties sąlygas įkeitimo dalykas gali būti perduotas įkaito turėtojui ar trečiajam asmeniui; paliktas su įkaito davėju po užraktu ir įkaito turėtojo raktu, uždėjus įkeitimą (firmą įkeitimą) nurodančius požymius, dėl ko neįmanoma naudotis įkeistu turtu.

Įkeitimo taikymo sritis aiškiai nurodyta 2005 m. Rusijos Federacijos 1992 m. gegužės 29 d. įstatymo „Dėl įkeitimo“ 4 str. Nr. 2872-1 „Dėl įkeitimo“ .. Šiame straipsnyje išvardyti keturi įkeitimo taikymo punktai arba sričių rūšys:

1. Galiojantis reikalavimas gali būti užtikrintas įkeitimu, visų pirma, kylančiu iš paskolos sutarties, įskaitant banko paskolos, pirkimo-pardavimo sutartis, turto nuomos, krovinio pervežimo ir kitas sutartis.

2. Įkeitimo dalyku gali būti daiktai, vertybiniai popieriai, kitas turtas ir turtinės teisės. Įkeitimo dalyku negali būti asmeninio pobūdžio reikalavimai, taip pat kiti reikalavimai, kuriuos įkeisti draudžiama.

3. Įkeitimas gali būti nustatomas dėl reikalavimų, atsiradusių ...

Kiti failai:

Bendrosios užstato charakteristikos šiuolaikiniuose Rusijos teisės aktuose. Įkeitimo samprata kaip pagrindinis būdas užtikrinti prievolių įvykdymą. Yra...

Įkeitimo kaip prievolių įvykdymo užtikrinimo būdo ypatumai. Užstato rūšys, hipotekos prievolės turinys. Hipotekos pasirašymas...

Įkeitimo instituto plėtra užsienio ir Rusijos civilinėje teisėje. Įkeitimo sutartis. Sutarties sąlygos, forma, sutarties šalys: jų teisės ir pareigos

Nekilnojamojo turto samprata, teisės sritis nekilnojamojo turto įkeitimo srityje. Pagrindiniai nekilnojamojo turto vertinimo užstato tikslais etapai ir metodai. Rinkos vertinimas...

Įvadas

Tyrimo aktualumas. Sutartis ne visada gali garantuoti kreditoriui, kad skolininkas tinkamai įvykdys prievolę. Siekiant suteikti papildomas garantijas pagal sutartį, teisės aktai numato keletą pagrindinių prievolės užtikrinimo būdų. Rusijos Federacijos civilinis kodeksas numato įkeitimą kaip vieną iš prievolės užtikrinimo būdų.

Šiuolaikinėje teisinėje literatūroje šiam įkeitimui kaip teisių įkeitimui neskiriama daug dėmesio, praktinis naudojimas teisių įkeitimas kaip prievolių įvykdymo užtikrinimas Rusijos Federacijos teisės aktuose reikalauja papildomo teisinio reguliavimo.

Nepakankamos žinios ir reikalingų teisių įkeitimo reglamentavimo normų nebuvimas lemia, kad šiuo metu šios įkeitimo rūšies efektyvumas yra žemas. Tai lemia nepakankamą teisės, kaip įkeitimo dalyko, naudojimą.

Tyrimo objektas – socialiniai santykiai, kylantys iš teisių įkeitimo.

Tyrimo objektas – Rusijos civiliniai teisės aktai dėl teisių įkeitimo, kita norminė medžiaga nagrinėjama tema.

Darbo tikslas – išnagrinėti pagrindinius klausimus, susijusius su prievolių užtikrinimu įkeitimu, naudojant teises kaip įkeitimo dalyką.

Norint pasiekti numatytą tikslą, būtina išspręsti šias užduotis:

1. nustatyti teisių įkeitimo esmę ir jos požymius;

2. atsekti teisių įkeitimo raidą;

3. atskleisti įkaito santykių šalių teises;

4. nustatyti teisių įkeitimo teisinę prigimtį;

5. nustatyti teisių, kurios gali būti įkeitimo dalyku, rūšis;

6. nustatyti jų požymius.

Teorinis tyrimo pagrindas buvo darbai: A.A. Višnevskis, O.A. Ruzakova, I.V. Rodionova, A.P. Sergejeva, Yu.K. Tolstova, O.G. Krushina, E.A. Sukhanova ir kt.

Tyrimo norminis pagrindas buvo: Rusijos Federacijos civilinis kodeksas, Rusijos Federacijos įstatymas „Dėl įkeitimo“ ir kt.

Bendrosios užstato charakteristikos

Užstato samprata

Bendroji įkeitimo sąvoka pateikta Rusijos Federacijos civilinio kodekso (toliau – Rusijos Federacijos civilinis kodeksas) 334 straipsnyje ir Rusijos Federacijos 1992 m. įstatymo „Dėl įkeitimo“ (toliau – Rusijos Federacijos įkeitimo) 1 straipsnis vadinamas įstatymu).

Įkeitimas - prievolės užtikrinimo būdas, kai kreditorius-įkaito turėtojas įgyja teisę, skolininkui neįvykdžius prievolės, gauti tenkinimą įkeisto turto sąskaita pirmiau nei kiti kreditoriai, išskyrus numatytas išimtis. pagal įstatymus.

Pagal 1 str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 334 straipsniu, įkeitimo pagrindu kreditorius pagal įkeitimu užtikrintą prievolę (įkaito turėtojas) turi teisę, jei skolininkas neįvykdys šios prievolės, gauti kompensaciją iš įkeitimo. įkeisto turto pirmenybė kitiems šio turto savininko (įkaito davėjo) kreditoriams, išskyrus įstatymų nustatytas išimtis.

Įkaito turėtojas turi teisę tuo pačiu pagrindu gauti atlyginimą iš draudimo išmokos už įkeisto turto praradimą ar sugadinimą, neatsižvelgiant į tai, kieno naudai jis yra apdraustas, išskyrus atvejus, kai nuostoliai ar sužalojimas atsirado dėl priežasčių, dėl kurių įkaito turėtojas. yra atsakingas.

Mokslinėje literatūroje išskiriami tokie principai, bendri visoms užstato rūšims:

viešumas;

Prioritetas - tai yra anksčiau nustatyto įkeitimo prioritetas prieš kitą;

Specialybės – tai yra tinkamumas steigti įkeitimą tik konkretiems daiktams, o ne daiktų ar teisių deriniui.

Rusijos įkeitimo specialybės principas aiškiausiai išplaukia iš to, kad įkeisto turto sudėtis yra privaloma įkeitimo sutarties sąlyga.

Pagal įkeitimo dalyką (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 336 straipsnis) išskiriamos šios įkeitimo rūšys:

kilnojamojo turto įkeitimas,

nekilnojamojo turto įkeitimas,

Nuosavybės teisių įkeitimas.

Išimtas iš apyvartos turtas, reikalavimai, neatsiejamai susiję su kreditoriaus asmenybe, ypač reikalavimai dėl alimentų, atlyginimo už padarytą žalą gyvybei ar sveikatai bei kitos teisės, kurias perleisti kitam asmeniui draudžia įstatymai įkeitimo dalykas. Išimti iš apyvartos daiktai, kurių negalima laisvai perleisti ar perleisti nuosavybėn iš vieno asmens kitam. Išimti iš apyvartos daiktai nurodyti įstatyme. Išimtų iš apyvartos objektų sąrašas gana platus, reguliuojamas įvairiais reglamentas. Taigi pagal str. Remiantis Rusijos Federacijos miškų kodekso 12 straipsniu, draudžiama pirkti ir parduoti, įkeisti ir atlikti kitus sandorius, dėl kurių atimami arba gali būti perleidžiami miško fondo sklypai, taip pat miško sklypai, neįtraukti į miškų fondą.

Daikto įkaito davėju gali būti jo savininkas arba jį ūkinio valdymo teisę turintis asmuo. Įmonė, kuriai visapusiško ūkinio valdymo teise priskiriamas turtas, savininko sutikimu įkeičia visą įmonę, jos struktūrinius padalinius ir padalinius kaip turto kompleksus, taip pat atskirus pastatus ir statinius. šis turtas arba jo įgaliota įstaiga. Įstaiga gali įkeisti turtą, kuriuo pagal įstatymą ji įgijo teisę savarankiškai disponuoti.

Teisių įkaito davėju gali būti asmuo, kuriam priklauso įkeista teisė.

Įstatymas numato galimybę iš naujo įkeisti jau įkeistą daiktą. Jeigu yra keli įkaito turėtojai, jiems nustatoma atitinkama eilė, atitinkanti jų poreikius. Taigi pirmiausia tenkinami pirmojo įkaito turėtojo interesai, antrojo įkaito turėtojo reikalavimai tenkinami iš likusio turto ir pan. Tokiu atveju įkaito davėjas išsaugo teisę disponuoti įkeistu turtu, jeigu įkeitimo davėjas nenustato kitaip. įstatymu arba įkeitimo sutartimi.

Kadangi jau įkeisto turto pakartotinis įkeitimas gali prieštarauti įkaito turėtojo interesams, šalys gali konstatuoti vėlesnio turto įkeitimo neleistinumą. Siekdamas apsaugoti vėlesnių įkaito turėtojų interesus, įkaito davėjas privalo informuoti kiekvieną paskesnį įkaito turėtoją apie visus ankstesnius šio turto įkeitimus, taip pat apie prievolių užtikrinimo šiais įkeitimais pobūdį ir mastą. Jeigu įkaito davėjas šios prievolės neįvykdė, tai įkeitus vėlesnių įkaito turėtojų įkeistą turtą ir šio turto nepakanka, jis privalo atlyginti įkaito turėtojų nuostolius.

Įkeitimo turėtojui sutikus, leidžiama pakeisti įkeitimo dalyką. Jeigu įkeitimo dalykas prarastas, sugadintas arba nuosavybės teisė į jį ar ūkinio valdymo teisė pasibaigia įstatymų nustatytais pagrindais, įkaito davėjas turi teisę per protingą terminą atkurti įkeitimo dalyką arba pakeisti tai su kita lygiaverte nuosavybe.

Įkaito turėtojas turi teisę perleisti savo teises pagal įkeitimo sutartį kitam asmeniui, laikydamasis kreditoriaus teisių perleidimo perleidžiant reikalavimą taisykles. Įkaito turėtojo teisių pagal įkeitimo sutartį perleidimas kitam asmeniui galioja, jeigu įkeitimu užtikrintos reikalavimo teisės į skolininką pagal pagrindinę prievolę buvo perleistos tam pačiam asmeniui. Perleidus kitam asmeniui skolą pagal įkeitimu užtikrintą prievolę, įkeitimas pasibaigia, jeigu įkaito davėjas nedavė kreditoriui sutikimo atsakyti už naująjį skolininką.

Civilinis kodeksas ir Rusijos Federacijos įstatymas „Dėl įkeitimo“ skelbia visų rūšių įkeitimo akcesoriškumą, t.y. įkeitimo priklausomybę nuo užtikrintos prievolės.

Ši priklausomybė nustatyta 4 str. Įstatymo 4 str.: Įkeitimas daromas iš juo užtikrintos prievolės. Įkaito turėtojo teisių egzistavimas priklauso nuo įkeitimu užtikrintos prievolės likimo.

1 p., str. Rusijos Federacijos įstatymo „Dėl įkeitimo“ 34 str., numato įkeitimo teisės pasibaigimą pasibaigus įkeitimu užtikrintai prievolei, taip pat 2009 m. 32, kuriame nurodyta, kad tais atvejais, kai įkaito turėtojas įstatymų nustatyta tvarka iš įkeitimu užtikrintos prievolės atsiradusią skolą perleidžia kitam asmeniui, įkeitimas lieka galioti.

Pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 352 straipsnį įkeitimas nutraukiamas šiais atvejais:

Pasibaigus užtikrintai prievolei;

Įkaito davėjo prašymu, jeigu įkeistas turtas yra pas įkaito turėtoją, įkaito davėjui šiurkščiai pažeidus įsipareigojimus užtikrinti turto saugumą, sukeldamas įkeisto turto praradimo ar sugadinimo grėsmę, įkaito davėjas turi teisę reikalauti prieš terminą nutraukti įkeitimą;

Įkeisto daikto sunaikinimo arba įkeistos teisės pasibaigimo atveju;

Parduodant įkeistą turtą viešame aukcione, taip pat tuo atveju, kai jo pardavimas pasirodė neįmanomas

Teisių į įkeitimo dalyką perleidimo įkaito turėtojui atveju.

Nutraukus įkeitimą dėl įkeitimu užtikrintos prievolės įvykdymo arba įkaito davėjo reikalavimu, įkaito turėtojas, turėjęs įkeistą turtą, privalo nedelsiant jį grąžinti įkaito davėjui. Skolininkui iš dalies įvykdžius įkeitimu užtikrintą prievolę, įkeitimas išlaikomas savo pradine apimtimi iki visiško juo užtikrintos prievolės įvykdymo, jeigu įstatymai ar sutartis nenustato ko kita.

Įvadas

& 1. Įkeitimo samprata

a. Turto teisės šaltiniai

b. Tikrasis įkeitimo teisės pobūdis

& 2. Pagrindinės užstato rūšys ir jų porūšiai

a. Hipoteka

b. Hipoteka

2.1. Įkeitimo sutartis ir įkeitimo teisės atsiradimas

2.2. Įkeitimo santykių šalys

& 3. Įkaito turėtojo teisės gynimas ir įgyvendinimas

Išvada

Bibliografija

Įvadas

Įkeitimo institucija turi ilgą istoriją. Jis sulaukė didžiulio vystymosi beveik visose pasaulio šalyse. Įkeitimo institutas sovietinėje teisėje gyvavo daugiau nei dešimtmetį. Bet nutrūkus NEP ir susikūrus valstybinis monopolis visose ūkio srityse, kas pirmiausia pasireiškė persvara valstybines imones, pertvarkant bankines ir finansines institucijas į valstybės valdymo organus, Esant išskirtinai planiniam ūkio pobūdžiui ir valdymo administraciniam mechanizmui, įkeitimas nebuvo tinkamai parengtas ir pritaikytas. Prie vertės nuvertėjimo prisidėjo ir esami valstybės valdomų įmonių, sudarančių didžiąją daugumą ūkio subjektų, teisnumo apribojimai, įstatyminis draudimas areštuoti ilgalaikį turtą, komercinio skolinimo trūkumas bankų sektoriuje. užstato.

Iš pradžių įkaito vaidmenį radikaliai pakeitė devintojo dešimtmečio ir 90-ųjų pradžios ekonomikos reformos. Kazachstanas įgyja nepriklausomybę ir pasirenka kelią rinkos transformacija ekonomikos iš anksto nulėmė užstato santykių vystymąsi turto apyvartoje, taigi ir reformuojant teisinė bazėši teisės institucija.

Tai palengvino civilinės teisės teorijos pokyčiai, susiję su rinkos santykių raida ir būtinybe sukurti reformuotos Kazachstano ekonomikos teisinę bazę. Visų pirma, būtina atkreipti dėmesį į nuosavybės teisių apibrėžimo pokyčius naujajame Kazachstano Respublikos civiliniame kodekse ir civilinės teisės teisės aktuose bei teorijoje atgimimą nuosavybės teisių instituto, apimančio teisę į nuosavybės teises. įkeitimas. 1994 m. gruodžio 27 d. priėmus Kazachstano Respublikos civilinio kodekso bendrąją dalį, įkeitimo institucijos reglamente įvyko esminių pokyčių, įskaitant šios institucijos reglamentavimo skirtumus, palyginti su NVS šalių teisės aktais. . Šis darbas skirtas įkeitimo institucijai.

& 1. Įkeitimo samprata.

Įkeitimas – prievolių įvykdymo užtikrinimo būdas, pagal kurį kreditorius-įkaito turėtojas, kai skolininkas įvykdo įkeitimu užtikrintą prievolę, turi teisę gauti patenkinimą iš įkeisto turto vertės pirmiausia prieš kitus kreditorius. asmens, kuriam šis turtas priklauso, išskyrus teisės aktų nustatytas išimtis.

Įkeitimo sandoriai plačiai paplitę civilinėje apyvartoje, ypač kai verslo subjektai gauna komercinę paskolą. Dėl šios priežasties įstatymų leidėjas didelį dėmesį skyrė prievolinių teisinių santykių reguliavimo klausimui.

Įkeitimas yra vienas iš būdų užtikrinti įsipareigojimų pagal galiojančius teisės aktus įvykdymą. Civilinėje teisėje prievolių įvykdymo užtikrinimo būdai suprantami kaip specialios įstatyme ar susitarime numatytos turtinio pobūdžio priemonės, skatinančios skolininką tinkamai vykdyti prievoles, nustatant papildomas apsaugos priemones kreditorių reikalavimams tenkinti. Įkeitimas kartu su netesybomis, skolininko turto sulaikymo, laidavimo, garantijos, užstato ir kitais įstatymų ar sutartyse numatytais būdais gali būti naudojamas bet kuriai prievolei užtikrinti, pavyzdžiui: paskolos sutartis, nuomos sutartys ir kt.

Tačiau įkeitimas, kaip vienas iš būdų užtikrinti prievolių įvykdymą, tarp jų užima ypatingą vietą. Taip yra dėl daugelio neigiamų reiškinių respublikos ekonomikoje - infliacijos, bankų įsipareigojimų nevykdymo ir kt.

Tokie anksčiau įprasti prievolių užtikrinimo būdai, kaip netesybos ir garantija, šiuo metu pralaimi praktinis jausmas, nes nemokėjimų krizės sąlygomis rasti patikimą laiduotoją labai sunku, o kreditorius praktiškai netenka galimybės pasitikrinti laiduotojo mokumą. Tą patį galima pasakyti ir apie baudą. Jeigu skolininkas negali sumokėti pagrindinės skolos sumos, tuomet nebereikia kalbėti apie netesybų mokėjimą už netinkamą prievolių vykdymą.

Priešingai nei minėti įsipareigojimų įvykdymo užtikrinimo būdai, įkeitimas turi nemažai privalumų.

Pirma, įkeitimas yra realus prievolių užtikrinimo būdas ir dėl to kreditorius nebėra priklausomas nuo skolininko ar laiduotojo asmenybės, nes prievolių įvykdymą užtikrina daiktas, o ne asmuo.

Antra, įkeitimu užtikrinta prievolė tenkinama iš įkeisto turto vertės pirmiausia prieš kitus kreditorius.

Trečia, skolininkui gera paskata tinkamai vykdyti prievoles yra realus pavojus prarasti turtą ar turtines teises.

Ketvirta, nepaisant infliacijos, kreditorius turi galimybę realiai atlyginti visus nuostolius, atsiradusius dėl skolininko kaltės, nes įkeitimo dalykas yra vertingas ir likvidus turtas, kurio saugumas ir prieinamumas atsiskaitymo tarp skolininko ir kreditorius yra užtikrintas įkeitimo sutartimi.

Pagrindinis saugumo teisės šaltinis yra Civilinis kodeksas.

Kartu su ja teisinius santykius reguliuoja nemažai teisės aktų. Įmonių, pastatų, statinių, butų, teisių į žemės sklypus ir kitą nekilnojamąjį turtą įkeitimą reglamentuoja specialus teisės aktas - Kazachstano Respublikos prezidento dekretas, turintis 1995 m. gruodžio 23 d. įstatymo galią. „Dėl nekilnojamojo turto hipotekos“. Be to, vadovaujantis nutarimo „Dėl nekilnojamojo turto hipotekos“ 2 straipsnio 3 dalimi, hipotekos ypatumai žemės sklypai ir teisės į jas (žemės naudojimo teisės, nuomos teisės) nustatytos Kazachstano Respublikos prezidento dekretu, turinčiu 1995 m. gruodžio 22 d. įstatymo „Dėl žemės“ galią. Nekilnojamojo turto įkeitimui taikomos Kazachstano Respublikos civilinio kodekso bendrosios įkeitimo taisyklės, nebent specialiuose nekilnojamojo turto įkeitimo teisės aktuose nustatytos kitos taisyklės.

Nekilnojamojo turto hipotekos teisinio reguliavimo šaltiniai taip pat turėtų būti 1995 m. gruodžio 25 d. įstatymo galią turintis Kazachstano Respublikos prezidento dekretas „Dėl valstybinė registracija teises į nekilnojamąjį turtą ir sandorius su juo.

Remiantis tuo, kad vertybinių popierių įkeitimas akcines bendroves, kitos ūkinės bendrijos reglamentuojamos atsižvelgiant į vertybinius popierius reglamentuojančius teisės aktus, būtina remtis įkeitimo įstatymo šaltiniais ir vertybinių popierių bei sandorių su jais norminiais aktais, turinčiais įtakos vertybinių popierių įkeitimo ypatumams.

Pagrindinės esminės įkeitimo nuostatos pateiktos Civilinio kodekso 18 ir 3 skyriuose.

Be to, įkeitimo teisiniams santykiams taikomos ir kitos Civilinio kodekso pirmosios dalies normos, ypač dėl civilinių teisių ir pareigų atsiradimo, civilinių teisių įgyvendinimo ir gynimo (7-9 straipsniai), dėl tenkinimo eilės. kreditorių reikalavimų individualus verslininkas pripažinus jį bankrutavusiu (21 straipsnis), dėl juridinio asmens kreditorių reikalavimų tenkinimo eilės jo likvidavimo (51 straipsnis) ir bankroto atveju (53 straipsnis), dėl civilinių teisių objektų (115 straipsnis). ), dėl sandorių valstybinės registravimo (155 str.), savininko teisės į ūkiškai valdomą turtą (199 str.), operatyvinio valdymo teisės (203 str.), disponavimo valstybės įmonės turtu (str. 206), dėl turto išreikalavimo iš svetimo neteisėto valdymo (260 straipsnis), o iš sąžiningo pirkėjo (261 straipsnis), dėl savininko teisių gynimo nuo pažeidimų, nesusijusių su valdymo atėmimu (264 straipsnis), savininko, kuris nėra savininkas, teisių gynimas (265 straipsnis) ir kt.

Civilinio kodekso antrojoje dalyje taip pat yra nuostatos dėl įkeitimo, išdėstytos atskirose turto pardavimo, nuomos, nuomos, patikėjimo teise valdomų taisyklių ir kt.

Kaip įkeitimo dalykas, kaip apibrėžta Kazachstano Respublikos civilinio kodekso 301 straipsnyje, gali būti naudojamas bet koks turtas, įskaitant daiktus ir nuosavybės teises, išskyrus išimtą iš apyvartos turtą ir reikalavimus, kurie yra neatsiejamai susiję su kreditoriaus asmenybę, turintį vertės sąmatą ir už kurią atitinkamai netesybą.

Taigi įkeitimo dalyku gali būti tokie civilinių teisių objektai kaip nekilnojamieji ir kilnojamieji daiktai, taip pat reikalavimo teisės, kylančios iš įvairių prievolių.

Reikalavimai, neatsiejamai susiję su kreditoriaus asmenybe, ypač dėl alimentų, atlyginimo už žalą, padarytą gyvybei ir sveikatai, taip pat teisės į nematerialią naudą - tai gyvybė, sveikata, vardas, garbė ir kt. kurių neperleidžiamumas aiškiai numatytas civilinėje teisėje.

Nepaisant iš pažiūros įkeisto turto teisinio režimo nustatymo paprastumo, praktiškai tai padaryti sunku, o labai dažnai sunku nustatyti, kas yra įkeitimo dalykas. Vienas iš tokių pavyzdžių yra įmonės ar kito nekilnojamojo turto komplekso įkeitimas. Įkaito davėjas, kaip taisyklė, tyli, o įkaito turėtojas nesistengia išsiaiškinti, kurie į turtinį kompleksą įeinantys įrenginiai ir mechanizmai yra įkaito davėjo nuosavybė, o kurie – nuomojami ar išperkami. Tuo pačiu metu pagal Kazachstano Respublikos civilinio kodekso 309 straipsnį įkeitimo teisė apima visą turto kompleksą.

Taigi, matome, kad be aiškaus įkeitimo dalyko apibrėžimo, neįmanoma teisingai nustatyti įkeisto turto likvidumo, reikalavimų, kuriuos gali teikti įkeitimas, bei kreditoriaus reikalavimų tenkinimo būdo nuo 2010 m. įkeitimas.

Matyt, esminės įkeitimo sutarties sąlygos, nustatytos įstatyme ir reikalaujančios šalių susitarimo, turėtų būti įkeitimo objektai ir jo įvertinimas, įkeitimu užtikrintos prievolės pobūdis, dydis ir įvykdymo terminas, susitarimai dėl to, kuri iš šalių turi įkeistą turtą įkeitimo laikotarpiui, ir susitarimas dėl įkeistų daiktų naudojimo leistinumo.

2. Tikrasis įkeitimo teisės pobūdis

Nuosavybės teisė, būdama pagrindinė daiktinė teisė, yra ir visų kitų daiktinių teisių atsiradimo pagrindas. Kitos nuosavybės teisės kyla iš nuosavybės teisės ir reiškia atskirus savininko įgaliojimus, ribotus ar atskirus valdymo, naudojimo ar disponavimo įgaliojimus arba valdymo, naudojimo ar disponavimo valdymo, naudojimo ar disponavimo įgaliojimų ribose, kurie priklauso ne nuosavybės teise. daikto savininkas teisėtais pagrindais - susitarimo ar teisės akto pagrindu. Civilinio kodekso 195 straipsnis nepateikia baigtinio daiktinių teisių sąrašo. O tam tikrų teisių priskyrimas daiktinėms teisėms turi didelę praktinę reikšmę, nes daiktinių teisių savininkui, vadovaujantis DK 265 str., yra numatyti panašūs jo teisių gynimo būdai, kurie yra numatyti ir turto savininkui. . Be to, asmuo turi teisę ginti savo valdymą ir prieš savininką.

Tuo pačiu metu nuosavybės teisių teorija yra nauja Kazachstano civilinės teisės sritis, kurią reikia toliau plėtoti ir studijuoti.

Pagal DK 379 straipsnį iš sutarties gali atsirasti prievolė, turtinė, autorinė ar kitoks teisinis santykis. Ši taisyklė galioja ir įkeitimo sutarčiai – iš įkeitimo sutarties gali atsirasti tiek prievolinė sutartis, tiek turtiniai teisiniai santykiai. Tačiau esant visa tai, įkeitimas ir toliau yra būdas užtikrinti prievolių įvykdymą, nei nepriklausomas nuo užtikrintos prievolės kaip savarankiškos įkaito turėtojo daiktinės teisės, nei nepriklausomas nepriklausomas nuo užtikrintos prievolės kaip atskiros prievolės rūšies. civilinės teisės prievolės. Įkeitimo teisinių santykių teisinio reguliavimo ypatumas yra dviejų rūšių prievolinių ir turto teisinių santykių reglamentavimas, todėl visiškai teisinga įkeitimą išskirti į atskirą prievolės užtikrinimo prievolės institutą ir išdėstyti Civilinio kodekso 118 skyriuje. Kodeksas „Prievolių vykdymas“.

Iš sandorio kylančių teisinių santykių prigimties dvilypumas nėra kažkas naujo ir revoliucingo. Panašus dvilypumas pasireiškia ir daugelyje kitų su turto perdavimu susijusių sandorių. Taigi, pavyzdžiui, paskoloje atsekami santykiai tarp skolintojo ir paskolos gavėjo, kurie apibūdinami kaip įsipareigojimai, ir santykiai tarp paskolos gavėjo ir skolininko. grynais patenka į pastarųjų nuosavybę, kurios charakterizuojamos kaip turtinė teisė. Iš šios nuosavybės teisės, kuri yra absoliutaus pobūdžio, gali kilti daiktiniai teisiniai santykiai, savo pobūdžiu panašūs į su nuosavybės teise susijusius teisinius santykius. Saugant tarp turėtojo ir užstato, nustatomos prievolės, kartu tarp turto ir valdytojo – realūs valdymo ar nuosavybės santykiai. Todėl daiktinė įkeitimo teisė apibūdina įkaito turėtojo ir kitų trečiųjų asmenų teisinius santykius. Ypatinga iš daiktinės teisės kylančių teisinių santykių ypatybė yra jų absoliuti prigimtis.

Ir viskas pažymėtina, kad įkeitimo teisė, kaip įkaito turėtojo teisė į lengvatinį pasitenkinimą iš įkeisto turto vertės, palyginti su kitais įkaito davėjo kreditoriais, nėra besąlygiškai daiktinė teisė dėl to, kad pagal 2007 m. Civilinio kodekso 115 str., nuosavybei priskiriami ne tik daiktai, bet ir pinigai, įskaitant užsienio valiutą, vertybinius popierius, darbus, paslaugas, objektyvius kūrybinės intelektinės veiklos rezultatus, prekių pavadinimus, prekių ženklus ir kitas gaminių individualizavimo priemones, kitas turtines teises ir kt. nuosavybė. Daiktinė teisė į tam tikrą turtą galima tik tada, kai į šį turtą galima nuosavybės teisė, kuri galima tik daiktų, kaip neatskiriamos nuosavybės dalies, atžvilgiu. O pati sąvoka „daiktinė teisė“ reiškia tam tikro asmens teisę į daiktą, bet ne į turtinę reikalavimo teisę ar kitą su daiktais nesusijusį turtą. Pagal tai įkeitimo teisė bus susijusi su daiktinėmis teisėmis tik tuo atveju, jei daiktai naudojami kaip įkeitimo dalykas.

Remiantis tuo, kas išdėstyta, įkeitimo teisę būtina priskirti prie daiktinės teisės, kai daiktas yra įkeitimo dalykas, ir prie prievolės, kai įkeičiamas kitas turtas.

Įkeitimo teisė, būdama turtinė teisė, suteikia jos savininkui galimybę apginti savo teisę nuosavybės teisių ir kitų turtinių teisių gynimo būdais. Tuo pačiu metu įkaito turėtojas turi teisę pareikšti tiek vindikacinius, tiek negatorinius reikalavimus bet kokiems jo teises pažeidžiantiems asmenims, įskaitant turto savininką ar įkaito davėją.

Tačiau pažymėtina, kad įkeitimo teisė nėra daiktinė teisė, turinti nepakitusią ir tam tikrą įgaliojimų rinkinį ir apimtį, kaip, pavyzdžiui, nuosavybės ar ūkinio valdymo teisė, jau vien dėl to, kad Kazachstane egzistuoja įkeitimo struktūra. įstatymas yra gana platus. Tai apima ir tokią daiktų įkeitimo rūšį, kurios vienareikšmiškai ir besąlygiškai negalima apibūdinti kaip turinčią turtinę teisę – apyvartoje esančių prekių įkeitimą. Todėl ginčas dėl įkeitimo turtinio ar teisinio pobūdžio turi būti sprendžiamas pripažįstant dvejopą įkeitimo prigimtį: dėl įkeitimo atsiranda dviejų rūšių santykiai - tarp įkaito davėjo ir įkaito turėtojo bei tarp įkaito turėtojo ir daiktas, tai yra, viena vertus, įkeitimas yra skolininko prievolių užtikrinimo būdas, nustatant santykinai teisinį ryšį su kreditoriumi, o kita vertus - tiesioginis teisinis ryšys tarp įkaito turėtojo ir daikto. Todėl daikto įkeitimas gali būti apibūdinamas kaip realus prievolės užtikrinimo būdas.

Taip pat turtinę įkeitimo teisę būtina suskirstyti į porūšius, turinčius tam tikrus jos savininko įgaliojimus. Patogiausias tokio klasifikavimo pagrindas, mūsų nuomone, yra daiktų įkeitimo padalijimas į hipoteką ir įkeitimą. Kartu įkaito turėtojo hipotekos teisė gali būti apibūdinama kaip valdymo ir riboto disponavimo teisė, o hipotekos teisė – kaip įkaito turėtojo teisė ribotai disponuoti įkeistais daiktais net jų nevaldant. Savo ruožtu hipotekos teisę į nekilnojamąjį turtą paskirstyti būtina atsižvelgiant į nekilnojamojo turto įkeitimo teisinio reguliavimo ypatumus.

Apribota teisė disponuoti įkeistu turtu yra specifinis daiktinio įkeitimo požymis. Būdama nuosavybės teisės išvestinė, tokios neatskiriamos turtinės įkeitimo teisės, kaip ribotos teisės disponuoti turtu, esmė yra nuosavybės teisės į įkeitimo dalyką, naudojamo kaip įkeitimo dalykas, pasibaigimas. tam tikrų sąlygų, numatytų įkeitimo teise, atsiradimas – užtikrintos prievolės neįvykdymas. Būtent riboto disponavimo įkeitimo dalyku teisė lemia absoliutų įkeitimo pobūdį, nes ji taikoma išplečiant įkeitimo teisę tam tikram daiktui, neatsižvelgiant į daikto savininko ar kito teisėto valdytojo teises. .

Nurodant įkaito turėtojo teisę į įkeistą daiktą daiktinėmis teisėmis, pagrindinė koreliacija tarp daikto įkeitimo teisės ir nuosavybės teisės glūdi įkaito turėtojo teisių išvestinėje iš savininko teisių.

Įkeitimo teisės išvedžiojimas iš nuosavybės teisės matyti visų pirma kreditoriaus įkeitimo teisės atsiradimo pagrinduose.

Nuosavybės teisės ir įkeitimo teisės koreliacijos esmė taip pat yra įkaito turėtojo teisių ir įkeitimo dalyku naudojamo daikto savininko teisių santykyje, kurio specifika pasireiškia 2014 m. įkeitimo teisė sekti daiktu ir įkaito turėtojo teisių absoliutumu.

& 2. Pagrindinės užstato rūšys ir jų porūšiai.

Kazachstano Respublikos civilinio kodekso 303 straipsnyje išskiriamos dvi pagrindinės užstato rūšys – hipoteka ir užstatas, kurios, priklausomai nuo to, koks turtas yra įkeitimo objektas, skirstomi į šiuos porūšius: prekių įkeitimas. apyvarta (327 str.), daiktų įkeitimas lombarde (328 str.).

a) hipoteka

Kvalifikuojantis hipotekos skyrimo pagrindas yra teisės valdyti ir naudoti įkeitimo dalyką suteikimas įkaito davėjui ar trečiajam asmeniui, sudarant įkeitimo sutartį.

Pagal galiojančius teisės aktus sąvoka „hipoteka“ suprantama ne tik kaip nekilnojamojo turto įkeitimas, kaip įprasta teisinės sistemos daugelio šalių, bet ir bet kokio turto, įskaitant kilnojamąjį turtą, taip pat turtinių teisių įkeitimas, paliekant jį valdyti ir naudotis įkaito davėju. Būtent įkeisto turto palikimas valdyti ir naudotis hipotekos davėju yra hipotekos kvalifikacinis požymis ir kaip įkeitimo rūšis pagal Kazachstano Respublikos civilinį kodeksą.

Hipotekos dalyku gali būti bet koks turtas – daiktai ir turtinės reikalavimo teisės – kuris gali būti naudojamas kaip užstatas (DK 301 str.), išskyrus tam tikros kategorijos turtą, kurio įkeitimo teisinis reglamentavimas nėra nustatytas. leisti palikti jį valdyti ir naudoti įkaito davėjui arba kurio hipoteka yra apribota ar draudžiama įstatymų. Pavyzdžiui, lėšos negali būti hipotekos objektu, kurių įkeitimas pagal imperatyvias teisės akto (CK) nuostatas reiškia jų įnešimą banke ar notaro biure. Taip pat valstybinės žemės naudotojo teisė negali būti įkeista dėl Dekreto „Dėl žemės“ 44 straipsnyje nustatyto draudimo.

Pagal bendrąsias taisykles atskiriamiems vaisiams, gautiems naudojant įkeistą turtą, įkeitimo teisė taikoma tik sutarties ar teisės akto numatytais atvejais (DK 309 str.). Tačiau hipotekos atveju atskiriami vaisiai gali būti įkeisti tik tuo atveju, jei jie nuo atidalijimo momento netampa trečiojo asmens teisių objektu. Pavyzdžiui, sodo sklypo hipotekos įkeitimo teisės pratęsti iki sodo derliaus negalima, jei sodo sklypas yra išnuomotas.

nekilnojamojo turto hipoteka, Transporto priemonė ir kosminiai objektai turi būti registruojami tokius objektus registruojančiose įstaigose. Pagal Kazachstano Respublikos civilinio kodekso 155 straipsnį nekilnojamojo turto ir jam prilygintų daiktų įkeitimas laikomas įvykdytu po jų įregistravimo, jeigu teisės aktai nenustato kitaip. Visų pirma, kiti, kuriems taikomos Dekreto „Dėl teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo valstybinės registracijos“ 2 straipsnio 1–8 pastraipose išvardytos.

Vienai iš šalių vengiant įregistruoti nekilnojamojo turto arba transporto priemonių ir kosminių objektų įkeitimo sandorį, registracija gali būti vykdoma teismo sprendimu.

Nekilnojamojo turto hipotekos ypatumai pažymėti nutarime „Dėl nekilnojamojo turto hipotekos“. Pagal Kazachstano Respublikos civilinio kodekso 299 straipsnio 2 dalį įmonių, pastatų, butų, teisių į žemės sklypus ir kitą nekilnojamąjį turtą įkeitimą reglamentuoja specialus Kazachstano Respublikos įstatymas dėl įkeitimo nekilnojamojo turto, o nekilnojamojo turto įkeitimui bus taikomos Kazachstano Respublikos civiliniame kodekse esančios bendrosios įkeitimo taisyklės, jeigu specialusis Nekilnojamojo turto hipotekos įstatymas nenustato kitaip.

Priėmus potvarkius „Dėl nekilnojamojo turto hipotekos“ ir „Dėl teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo valstybinio registravimo“, kurie yra glaudžiai susiję su Žemės nutarimu ir yra tarpusavyje susiję, nekilnojamojo turto hipoteka toliau plėtojama m. nekilnojamojo turto ir sandorių su juo reglamentavimas.

Dekreto „Dėl nekilnojamojo turto hipotekos“ priėmimas kartu su kitais reglamentais verslumo srityje yra veiksnys, prisidedantis prie gamybos ir platinimo stabilizavimo, taip pat tvarių rinkos paskatų ir reguliavimo institucijų kūrimo.

Dekrete „Dėl nekilnojamojo turto įkeitimo“ pažymimas Civilinio kodekso nekilnojamojo turto įkeitimo santykių reguliavimo normų papildomumas (subsidiarumas). Kodekse yra panašių nuostatų. Vadinasi, esant prieštaravimams Civilinio kodekso normoms, reguliuojant santykius dėl nekilnojamojo turto įkeitimo, bus taikomos potvarkio „Dėl nekilnojamojo turto hipotekos“ kaip specialaus teisės akto normos.

Dekreto „Dėl nekilnojamojo turto hipotekos“ ypatybė yra, kaip ir Dekrete „Dėl žemės“, žemės sklypų nekilnojamojo turto sąvokai priskyrimas, prieštaraujantis kitokiam nekilnojamojo turto supratimui Civiliniame kodekse.

Vadovaujantis str. potvarkio „Dėl žemės“ 1 d., žemės sklypo įkeitimas arba žemės naudojimo teisė suprantama kaip kreditoriaus (įkaito turėtojo) teisė pagal įkeitimo sutartį tuo atveju, kai žemės sklypo savininkai ar žemės naudotojas (įkaito davėjas) nevykdo įkeitimu užtikrintos pareigos gauti patenkinimą iš įkeisto žemės sklypo vertės arba žemės naudotojo teisės daugiausia prieš kitus hipotekos davėjo kreditorius nuo teisės aktų nustatytų lengvatų.

Dekrete „Dėl nekilnojamojo turto įkeitimo“ buvo įvesta sąvoka „patikimas asmuo“, kuris įkeistą turtą parduoda ne teismo tvarka. Patikėtinis gali būti šalių nustatytas hipotekos sutartyje. Jeigu patikėtinis hipotekos sutartyje nenurodytas, jį skiria hipotekos kreditorius. Galimybė sutartyje apibrėžti patikėtinį, prieštaraujanti bendrosiose įkeitimo taisyklėse nustatytai patikėtinio paskyrimo įkaitu tvarkai pagal DK 320 straipsnį, yra apsaugos priemonė įkaito davėjo interesams apsaugoti. Ir pabaigai hipotekos sutartis hipotekos davėjui pageidautina atkreipti dėmesį į šią Įsakymo „Dėl nekilnojamojo turto hipotekos“ 25 straipsnyje įtvirtintą nuostatą.

Hipotekos įkeitimo ne teismo tvarka įgyvendinimo tvarka šiek tiek skiriasi nuo nustatyta tvarka Bendrosios taisyklės dėl įkeitimo, esančio DK 320 str. Taigi įvesti nauji procesiniai terminai, interesų gynimo ir kreipimosi į teismą terminai – faktiškai terminai senaties terminas. Papildomai įvesta galimybė ginti savo, kaip įkaito davėjo ar skolininko, taip pat įkaito turėtojo, interesus. Taigi, visų pirma, potvarkiu „Dėl nekilnojamojo turto hipotekos“ yra nustatytas papildomas privalomas procedūrinis terminas – nuo ​​pirmojo skelbimo apie aukcioną paskelbimo iki jų surengimo turi praeiti ne mažiau kaip vienas mėnuo.

Hipotekos santykių reguliavimo teisinis režimas priklauso ir nuo hipotekos įregistravimo būdo - sutarties ar susitarimo dėl hipotekos liudijimo išdavimo. Pagrindiniai nuo to priklausantys skirtumai yra įkaito davėjo teisės perleisti įkeistą turtą, įkaito turėtojo teisių perėjimas pagal hipoteką, galimybė įkaito turėtojui pakartotinai įkeisti teises pagal hipoteką, taip pat taisyklės. už pagrindinės prievolės įvykdymą ir hipotekos nutraukimą. Būtent šie hipotekos teisinio reguliavimo skirtumai ir ypatumai įforminant ją sudarant hipotekos sutartį neišduodant arba išduodant hipotekos liudijimą, taip pat išduodant hipotekos liudijimą nesudarius hipotekos sutarties, paaiškina reikalavimą dėl hipotekos įkeitimo. ant visų hipotekos sutarties egzempliorių žyma apie hipotekos liudijimo išdavimą.

Įkaito davėjas, įregistruodamas hipoteką tik hipotekos sutartimi, neišduodamas hipotekos liudijimo, turi teisę hipotekos kreditoriaus sutikimu DK 315 straipsnio nustatyta tvarka perleisti įkeistus daiktus. Ir šiuo atveju, vadovaujantis DK 323 straipsniu, įkeitimo teisė pagal bendrąsias taisykles išlieka visuotinio paveldėjimo tvarka, jeigu ko kita nenustato įgijėjo ir įkaito turėtojo susitarimas. Sudarant hipotekos sutartį ir išduodant hipotekos liudijimą arba įregistruojant hipoteką išduodant tik hipotekos liudijimą, hipotekos davėjui neleidžiama perleisti hipotekos objektų. Ši norma yra imperatyvi, ir joks kitoks sandorio su hipoteka šalių susitarimas dėl teisės suteikimo įkaito davėjui iš įkeistų daiktų perleidimo nepriimtinas.

Nutarimo „Dėl nekilnojamojo turto hipotekos“ 8 straipsnyje numatytų įkeisto nekilnojamojo turto perleidimo taisyklių pažeidimo pasekmės skiriasi nuo bendrųjų Civilinio kodekso normų nustatytų nuosavybės teisių ir kitų turtinių teisių gynimo taisyklių. . Taigi Civilinis kodeksas sustiprino įkaito turėtojo teisių apsaugą pažeidus įkeistų daiktų perleidimo tvarkos taisykles. Hipotekos kreditorius, vadovaudamasis Dekreto „Dėl nekilnojamojo turto hipotekos“ 8 straipsnio 2 dalimi, turi teisę reikalauti turto ir reikalauti iš jo priverstinio išieškojimo net ir sąžiningo įsigijimo atveju. Įsigijus nesąžiningai, pirkėjas už užtikrintos prievolės įvykdymą solidariai atsako lygiai su skolininku įsigyto hipotekos dalyko verte. Atkreiptinas dėmesys ir į tai, kad šios pasekmės gali atsirasti tiek tada, kai sandoris sudaromas hipotekos sutartimi ir įkaito davėjas perleidžia užstatą be įkaito turėtojo sutikimo, tiek tada, kai sandoris sudaromas hipotekos sutartimi išduodant hipotekos liudijimą. arba kai hipotekos sandoris įforminamas išduodant hipotekos liudijimą ir hipotekos dalyko įkaito davėjui perleidimo faktą.

Kitas skirtumas – hipotekos teisių perleidimas. Pagal potvarkio „Dėl nekilnojamojo turto hipotekos“ 9 str., teisių pagal hipotekos sutartį perleidimas vykdomas laikantis reikalavimų perleidimo nuostatų, t.y. Civilinio kodekso 339-347 straipsniai. Jeigu sudaroma sutartis dėl hipotekos liudijimo išdavimo arba hipoteka išduodama išduodant hipotekos liudijimą, teisių į hipoteką perleidimas vykdomas nutarimo „Dėl nekilnojamojo turto hipotekos“ 16 str. - įstatymų nustatyta tvarka perleidžiant teises pagal vertybinį popierių – hipotekos liudijimą, atsižvelgiant į Dekreto „Dėl nekilnojamojo turto įkeitimo“ 15 straipsnio reikalavimus dėl vėlesnių perleidimo kitiems savininkams registravimo.

Atsižvelgiant į įkeitimui būdingą turtą, kaip vieną iš pagrindinių prievolės įvykdymo užtikrinimo būdų, užtikrintos (pagrindinės) prievolės vykdymo turtą, pažymėtina, „kad teisių pagal hipoteką perkėlimas yra galimas. tik tada, kai teisės perleidžiamos pagal užtikrintą (pagrindinę) prievolę.. Iš esmės negalima perleisti teisių pagal Šiuo atžvilgiu noriu atkreipti dėmesį, kad esami skirtumai pagal Dekreto „Dėl nekilnojamojo turto įkeitimo“ 9 str. Turtas“ dėl teisių pagal hipoteką perleidimo yra susiję tik su forma , bet ne būtybės.

Pagal Bendrosios nuostatos Civilinio kodekso nuostatas dėl prievolės ir sutarties, neįmanoma perleisti ar įforminti reikalavimo teisių pagal hipotekos sutartį perleidimo, prieš tai neperleidus ar neįforminus reikalavimo teisių pagal užtikrintą prievolę perleidimo.

Yra vertybinio popieriaus teisėto savininko, turinčio nuosavybės teisę į jį, nustatymo požymių. Be faktinio kainos, kaip daikto, būtino juo išreikštoms teisėms įgyvendinti, turėjimo popieriumi, hipotekos liudijimo nuosavybė ir atitinkamai šiuo vertybiniu popieriumi patvirtintos teisės turi būti patvirtintos nuolatine patvirtinimai ant jo. Tačiau vis tiek reikia pažymėti, kad vienos ištisinės indosamentų serijos nepakanka tinkamai įteisinti hipotekos liudijimo turėtoją. Atsižvelgiant į teisės aktų reikalavimus dėl privalomo teisių į nekilnojamąjį turtą registravimo ir sandorių su juo (DK 118, 155 straipsniai, taip pat nutarimo „Dėl teisių į nekilnojamąjį turtą įregistravimo“ 2, 3, 23 straipsniai). Turtas ir sandoriai su juo“, potvarkio „Dėl hipotekos nekilnojamojo turto“ 6 str.), taip pat nuostatų dėl teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su nekilnojamuoju turtu atsiradimo, pasikeitimo ir pasibaigimo nuo įregistravimo momento, būtina sąlyga. dėl hipotekos liudijimo, kurio turinys yra jame išreikšta daiktinė teisė - nekilnojamojo turto įkeitimo teisė, valdymo teisėtumas yra tiek hipotekos liudijimo išdavimo, tiek kiekvieno vėlesnio įrašo įregistravimas registravimo institucijoje. turto vieta teisių į nekilnojamąjį turtą registravimo nustatyta tvarka. Jei indosamentas daromas ir hipotekos liudijimas perduodamas neįregistravus indosamento (nuosavybės teisės į šį vertybinį popierių perėjimo faktas), naujasis materialusis turėtojas neįgyja vertybinio popieriaus nuosavybės teisės ir negali būti vadinamas teisėtu savininku. Jam taip pat jokiu būdu negali priklausyti nei iš hipotekos liudijimo turinio kylančios teisės, nei vėlesnio hipotekos liudijimo perdavimo kitiems asmenims teisių.

Ši teisinio savininko nustatymo specifika turi didelę praktinę reikšmę sandoriuose su šiuo vertybiniu popieriumi, įskaitant nuosavybės teisės į vertybinį popierių perdavimą, taip pat hipotekos liudijimo įkeitimą, o tai reiškia reikalavimo teisės pagal pagrindinę prievolę įkeitimą. , taip pat pagal hipotekos sandoris- reikalavimo teisės į jį įkeitimas, tam tikras hipoteka įkeistų daiktų pakartotinis įkeitimas įkaito turėtojo.

Dėl hipotekos pasibaigimo pagrindo ir pagrindinės prievolės, priklausomai nuo hipotekos įregistravimo būdo, yra požymių ir skirtumų.

Hipoteka, išduota hipotekos sutartimi, neišdavus hipotekos liudijimo, baigiasi bendrųjų įkeitimo pasibaigimo taisyklių, įtvirtintų DK 322 straipsnyje, numatytais pagrindais.

Praradus hipotekos liudijimą ir teismui atsisakius atkurti teises pagal jį. Pagal potvarkio „Dėl nekilnojamojo turto hipotekos“ 14 straipsnį hipotekos liudijimo turėtojas, įgyvendindamas hipotekos sandoryje numatytas teises ir išduodamas užstatą, privalo jį pateikti hipotekos davėjui. Įkaito davėjas šiuo atveju neprivalo vykdyti vykdymo asmeniui, kuris nepateikė užstato. Būtent hipotekos liudijimas patvirtins turėtojo, kaip tinkamo kreditoriaus, statusą gavus įvykdymą. Esant tokiai situacijai, hipotekos liudijimo praradimas ir teismo atsisakymas atkurti teises pagal prarastą hipotekos liudijimą turėtų lemti ir reikalavimo teisės pagal pagrindinę sutartį pasibaigimą, bent jau paskutiniam turėtojui.

Kaip specialią kilnojamojo turto hipotekos rūšį, būtina pažymėti apyvartoje esančių prekių įkeitimą. Šio pasižadėjimo objektas yra inventorius, žaliavos, medžiagos, pusgaminiai, gatavų gaminių ir tt

Apyvartoje esančių prekių įkeitimas turi šiuos skiriamuosius požymius:

Įkeitimo dalykas – turtas, turintis bendrines savybes, kuris gali būti perleidžiamas, keičiasi sudėtis ir natūrali forma, jeigu išlaikoma bendra vertė, proporcinga pagrindinei prievolei;

Įkeitimą registruoja pats įkaito davėjas, darydamas įrašus įkeitimo knygelėje apie visas operacijas;

Turtas nustoja būti įkeitimo objektu nuo to momento, kai jis pereina įgijėjo nuosavybėn;

Turtas tampa įkeitimo dalyku nuo to momento, kai įkaito davėjas turi į jį nuosavybės teisę (CK 327 str.).

Minėti požymiai leidžia daryti išvadą, kad apyvartoje esančių prekių įkeitimas neturi vieno iš pagrindinių turtinių-teisinių įkeitimo požymių – teisės sekti. Turtas, palikęs įkaito davėjo turtą, nustoja būti įkeitimo dalyku, priešingai nei bendroji taisyklė, numatyta 2009 m. CK 311 str., pagal kurį nuosavybės teisės į įkeistą turtą perėjimas kitam asmeniui nenutraukia įkeitimo teisės.

Nemažai specifinių bruožų turi ir prekių įkeitimo pagal apyvartą sutartis. Kartu su Bendrieji reikalavimai Civilinio kodekso nustatytai įkeitimo sutarčiai dėl apyvartoje esančių prekių įkeitimo sutarties galioja DK 307 straipsnis, pagal kurį nurodytoje sutartyje turi būti apibrėžti bendrieji įkeitimo dalyko požymiai, t. vieta, kurioje jis yra, prekių rūšys, kuriomis jis gali būti pakeistas.

b) Hipoteka

Įkeitimo skyrimo kvalifikacinis pagrindas yra įkeistų daiktų perdavimas įkaito turėtojui.

Saugojimą įkeičiant gali vykdyti įkaito turėtojas arba trečiosios šalys, susitarę su jais. Įkeitimo dalykas taip pat gali būti paliktas saugoti pas įkaito davėją.

Įkeistų daiktų palikimo įkaito davėjui saugoti įkeitimo metu pavyzdžiai yra įkeitimas, prilyginamas įkeitimui, įkaito turėtojui sutikus paliekant įkeistą turtą su įkaito davėju po užraktu ir įkaito turėtojo antspaudu arba palikus įkeisti daiktai, esantys įkaito davėjo žinioje (be naudojimosi teisės), pritaikant įkeitimą nurodančius požymius (tvirtas įkeitimas). Šiais atvejais įkaito davėjas, nors ir yra įkeisto turto savininkas, veikia kaip įkeisto turto saugotojas, neturėdamas teisės juo naudotis ir juo disponuoti. Saugojimo sutarties konstrukciją patvirtina ir įkaito turėtojo teisė įkeistus daiktus susigrąžinti iš svetimo neteisėto valdymo, taip pat ir iš paties įkaito davėjo, pažeidus įkeistų daiktų palikimo jo žinioje sąlygas.

Ypatinga hipotekos rūšis – daiktų įkeitimas lombarde. Turint visus įkeitimo požymius – įkeistų daiktų perdavimas įkaito turėtojui, daiktų įkeitimas lombarde taip pat turi nemažai ypatybių specialaus teisinio reguliavimo forma, registravimo būdo specifika, įstatyminis apibrėžimas tiek asmenys, kurie yra įkaito davėjai ir įkaito davėjai, bei lombarde įkeičiamo daiktų sąrašo.

Daiktų įkeitimas lombarde suteikiamas tik trumpalaikė paskola(paskola), suteikiama piliečiams asmeniniam vartojimui. Kadangi kreditų (paskolų) išdavimas, kaip verslinė veikla, yra licencijuojama veiklos rūšis, taip pat dėl ​​to, kad įkaito turėtoju gali būti tik kreditorius pagal užtikrintą prievolę (DK 299, 325 straipsniai), tik 2008 m. specializuota išdavimo organizacija trumpalaikės paskolos piliečių dėl savo asmeninių daiktų saugumo ir turinčių tam licenciją – lombardą.

Pagal Civilinio kodekso 328 straipsnio 6 dalį lombardų skolinimo piliečiams dėl piliečiams priklausančių daiktų apsaugos taisykles, taip pat lombardų licencijavimo tvarką reglamentuoja teisės aktai Civilinio kodekso nustatyta tvarka. 1995 m. rugpjūčio 31 d. Kazachstano Respublikos prezidento dekretas, turintis įstatymo galią „Dėl bankų ir bankininkystė Kazachstano Respublikoje“ ir 11995 m. gruodžio 22 d. įstatymo galią turintis Kazachstano Respublikos Prezidento dekretas „Dėl licencijavimo“ reglamentuoja paskolų išdavimo ir lombardų veiklą.

Šiuo metu lombardų veikla, susijusi su Dekreto „Dėl bankų ir bankinės veiklos Kazachstano Respublikoje“ pakeitimo įvedimu, yra susijusi su bankine veikla ir reikalauja, kad pagal dekreto „Dėl licencijų išdavimo“ 11 straipsnį , gavęs licenciją Nacionalinis bankas Kazachstano Respublika.

Daiktų įkeitimo objektais lombarde gali būti piliečiams priklausantys ir asmeniniam vartojimui skirti daiktai. Vertybiniai popieriai ir papuošalai taip pat gali būti naudojami kaip įkeitimo daiktai lombarde. Transporto priemonės NEGALIMA įkeisti.

Įkaito davėjas gali būti tik asmenys gavimo vartojimo kreditas lombarde.

Daiktų įkeitimo lombarde atsiradimo pagrindas yra susitarimas. Daiktų įkeitimo registravimo lombarde ypatybė – sutarties įvykdymas lombarde išduodant įkeitimo taloną. Kartu toks saugumo bilieto išdavimas prilyginamas sandoriui raštu (DK 307 str.).

Pagal DK 328 str., lombarde įkeistų daiktų vertinimas turi būti atliekamas pagal tos pačios rūšies ir kokybės daiktų kainas, paprastai taikomas prekyboje priimant įkeistą dieną, yra, įkeistų daiktų vertinimas turėtų būti kuo artimesnis faktiniam.

Įkeičiant daiktus lombarde, nustatoma privalomasis draudimasįkeitimo objektus, kuriuos lombardas savo lėšomis perdavė lombardui visa įkainota suma. Neįvykdžius šios pareigos arba apdraus įkeistą turtą mažesnėmis nei nurodyta sumomis, lombardas atsako įkaito davėjui už jo patirtus nuostolius, visiškai ar iš dalies negavęs draudimo išmokos už jo praradimą. , pamestas ar sugadintas turtas.

Lombardas neturi teisės naudotis ir disponuoti įkeistais daiktais sutarties dėl daiktų įkeitimo lombarde galiojimo metu. Ši norma yra imperatyvi ir neleidžia jokios kitos tvarkos, net ir šalių susitarimu.

Lombardui taikoma padidinta atsakomybė už įkeistų daiktų praradimą ir sugadinimą, palyginti su bendrosiomis įkaito turėtojo atsakomybės taisyklėmis įkeitimo atveju (DK 313 str.). Lombardo kaltė dėl įkeitimo dalyko sunaikinimo, praradimo ar sugadinimo, taip pat įkaito turėtojo kaltė įkeitimo atveju yra prisiimama ir įpareigoja jį atlyginti įkaito davėjo nuostolius. Jis atsako už įkeisto turto praradimą, trūkumą, sugadinimą, taip pat už netyčinį šio turto sugadinimą. Tik žala, atsiradusi dėl force majeure, atleidžia jį nuo atsakomybės.

Prekių įkeitimo lombarde pasibaigimas priverstiniu areštu iš įkeisto turto bet kuriuo atveju pasibaigia pagrindinė užtikrinta prievolė, net jei pardavus įkeitimo dalyką gautos sumos nepakanka visiškai patenkinti lombardo reikalavimą dėl įkeisto turto. pagrindinė užtikrinta prievolė. Ši DK 328 straipsnio nuostata yra imperatyvi ir negali būti pakeista nei įkaito davėjo ir lombardo susitarimu, nei vidaus taisykles lombardą dėl trumpalaikių paskolų išdavimo ir piliečių (fizinių asmenų) turto priėmimo užstatu kaip paskolos užtikrinimo tvarkos.

2.1. Įkeitimo sutartis ir įvykis

sulaikymo teisės

Dažniausias įkeitimo atsiradimo pagrindas yra sutartis.

Esminės nekilnojamojo turto įkeitimo sutarties sąlygos yra: įkeitimo dalykas ir jo piniginė vertė, įkeitimu užtikrintos prievolės pobūdis, dydis ir įvykdymo terminas, nustatymas, kuriai šaliai turėtų priklausyti turtas (Įstatymo 1 dalis). Civilinio kodekso 307 straipsnis).

DK 307 straipsnio 2 punktas numato įkeitimo sutarties sudarymą „raštu“. Šalių šio reikalavimo nevykdymas sukelia ne bendrąsias rašytinės sandorių formos nesilaikymo pasekmes (CK 153 straipsnio 1 dalis), o įkeitimo sutarties negaliojimą (CPK 307 straipsnio 3 dalis). Civilinio kodekso nuostatas). Pažymėtina, kad pagal šiuo metu galiojančius teisės aktus įkeitimo sutarties notariniam tvirtinimui nėra keliami reikalavimai. Notarinė forma gali būti taikoma šalių susitarimu ir pageidavimu, ir tai neturi įtakos įkeitimo sutarties, įskaitant hipotekos sutartį, galiojimui.

Be to, privalomas valstybiškai registruotino turto įkeitimo sutarties elementas ir būtina sąlyga yra paties tokio turto įkeitimo įregistravimas (Civilinio kodekso 308 straipsnis) tokį turtą registruojančioje įstaigoje. Tokio turto įkeitimas laikomas tobulu tik nuo jo įregistravimo momento.

Įkeitimo sutarties įregistravimo tvarkos, esminių jos sąlygų ir formos nesilaikymas lemia įkeitimo sutarties negaliojimą.

Vadovaujantis nutarimo „Dėl nekilnojamojo turto hipotekos“ 6 straipsniu, už rašytinės formos nesilaikymą nekilnojamojo turto įkeitimui nustatomi kiti padariniai, nei numatyta DK 307 straipsnyje. Nesilaikant paprastos rašytinės hipotekos sutarties formos, atsiranda bendrosios rašytinės sandorių formos nesilaikymo pasekmės. Tačiau bet kuriuo atveju, įkeičiant nekilnojamąjį turtą, kuriam būtina valstybinė hipotekos sutarties registracija ir jos užbaigimo įstatyminis įtvirtinimas nuo įregistravimo momento (Dėl nekilnojamojo turto hipotekos nutarimo 23 str.), būtina laikytis 2014 m. Dekreto „Dėl nekilnojamojo turto hipotekos“ 23 straipsnio 2 dalies reikalavimai – rašytinis dokumentas, reikalingas registracijai, kuriame yra juos padariusių asmenų parašai ir vardai, pavardės, Trumpas aprašymas nekilnojamojo turto objektas, jo buvimo vietos nuoroda, taip pat informacija apie įregistruotą teisę.

Taisyklės ypatumai sudarant įkeitimo sutartį yra lombardo įkeitimui ir nekilnojamojo turto hipotekai.

Įkeičiant daiktus lombarde, susitarimas įforminamas lombardu, išduodant įkeitimo taloną, kuris yra administracinis dokumentas turėtojui, savo prasme ir esme artimas vardiniams vertybiniams popieriams.

Įkeičiant nekilnojamąjį turtą, hipotekos kreditoriaus teisės gali būti patvirtinamos arba įforminamos išduodant hipotekos liudijimą. Hipotekos liudijimas yra pagal Dekreto „Dėl hipotekos...“ 12 straipsnį. pavedimo užstatą, o įpareigoto asmens prievolių pagal hipotekos liudijimą įvykdymas hipotekos liudijimo davėjui laikomas įvykdymu pagal hipotekos sutartį.

Civilinis kodeksas nustato įkeitimo teisės atsiradimo momentus. DK 310 straipsnio 1 dalis apima jam suteiktų įkaito turėtojo turtinių teisių visuma, siekiant užtikrinti įkeitimo dalyko - jam perduotos nuosavybės teisės į įkeitimo dalyką - išsaugojimą (303 straipsnio 2 dalis). Civilinio kodekso nuostatas) arba teisę patikrinti įkaito davėjo turimo įkeisto turto faktinį buvimą, dydį, būklę ir saugojimo sąlygas (DK 312 str. 2 d.), teisę apriboti. tam tikru būdu įkaito davėjo disponavimas įkeistu turtu (DK 311, 315 straipsniai), teisė reikalauti įkeitimo dalyko iš svetimo neteisėto valdymo (DK 316 str.). Be to, įkeitimo teisė apima įkaito turėtojo teisę įkeisti įkeistą turtą tuo atveju, kai skolininkas neįvykdys įkeitimu užtikrintos prievolės (DK 299, 317, 318 straipsniai). Jeigu įkeitimo sutartimi įkaito turėtojui suteikiama teisė savarankiškai parduoti įkeistą turtą (CK 318 str.), tai įkeitimo teisė apima ir teisę ribotai disponuoti turtu – teisę parduoti įkeistą turtą, jeigu skolininkas neįvykdo įkeisto turto pardavimo. įvykdyti kreditoriaus reikalavimus pagal užtikrintą pirminę prievolę.

CK 310 straipsnis numato, kad įkeitimo teisė, kai jis naudojamas kaip registruotinas turtas, atsiranda nuo sutarties dėl tokio turto įkeitimo įregistravimo momento, įkeitimo atveju - nuo turtas perduodamas įkaito turėtojui, hipotekos ir kitų rūšių įkeitimo atveju, kai įkeistas turtas neperduodamas įkaito turėtojui - nuo įkeitimo sutarties sudarymo momento.

Taikant šias taisykles reikia turėti omenyje, kad įkeitimu gali būti užtikrintas tik galiojantis reikalavimas (DK 292, 299 straipsniai). Todėl jeigu įkeitimu užtikrinta skolininko prievolė dar neatsirado, įkeitimo teisė taip pat negali atsirasti, nepaisant įkeitimo sutarties sudarymo ir net įkeitimo įregistravimo ar įkeitimo dalyko perdavimo įkaito turėtojui. Tokia nuostata gali būti sudaryta sudarant paskolos sutartį. Sudarant įkeitimo sutartį paskolai užtikrinti, teisė įkeisti, kol skolininkas negaus lėšų, neatsiranda net ir šalims pasirašius paskolos sutartį. Panaši situacija susiklosto ir sudarant įkeitimo sutartį ateityje atsirandančiai prievolei užtikrinti (DK 302 str. 2 d.) - įkeitimo teisė gali atsirasti tik atsiradus ir galiojus užtikrintam kreditoriaus reikalavimui.

Yra ir kita aplinkybė, ribojanti DK 310 straipsnyje nustatytų taisyklių taikymą – įkeitimo natūra dalyko nebuvimas arba įkeitimo davėjo nuosavybės teisės į įkeitimo dalyką nebuvimas iki Įstatymo 310 str. Civilinis kodeksas sieja įkeitimo teisės atsiradimą.

Apyvartoje esančių prekių įkeitimo teisė apibrėžta DK 310 straipsnio 2 dalyje ir yra speciali įkaito turėtojo įgaliojimų visuma, kylanti iš DK 327 straipsnio taisyklių. Įkeitimo teisė apyvartoje esančių prekių įkeitimo atveju apima įkaito turėtojo teisę patikrinti tiek įkeitimo apskaitos žurnalą, kurio tvarkymą priskirta įkaito davėjui, tiek faktinį įkeitimo buvimą, dydį, būklę ir laikymo sąlygas. įkeistą turtą, taip pat įkaito davėjo įkeistų daiktų pakeitimo sąlygų laikymąsi ir pareigą išlaikyti bendrą įkeistų prekių vertę apyvartoje. Įkeitimo teisė įkeičiant apyvartoje esančias prekes taip pat apima įkaito turėtojo teisę sustabdyti operacijas su apyvartoje esančiomis prekėmis uždedant ant jų savo ženklus ir antspaudus, jei įkaito davėjas pažeidžia apyvartoje esančių prekių įkeitimą ir išieškoti išieškojimą pagal bendrąsias taisykles įkeistam turtui tuo atveju, kai skolininkas neįvykdo užtikrinto turto.prekių įkeitimas prievolės apyvartoje.

Apyvartoje esančių prekių įkeitimo teisė už įkeistus daiktus atsiranda sutarties sudarymo metu, o įkeistų daiktų pakeitimo atveju – nuo ​​to momento, kai įkaito davėjas įgyja nuosavybės ar ūkinio valdymo į juos teisę ( Civilinio kodekso 327 straipsnis).

Įkeitimo dalyko praradimas arba visiškas sugadinimas reiškia įkeitimo teisės pasibaigimą (322 straipsnis). Bet jeigu įkeistas turtas buvo apdraustas, įkeitimo teisė pakeičiama kita teise – tokiu atveju įkaito turėtojas turi teisę gauti atlyginimą iš draudimo išmokos už įkeisto turto praradimą ar sugadinimą, daugiausia prieš kitus įkeisto turto kreditorius. asmuo, kuriam šis turtas, išskyrus teisės aktų nustatytas išimtis, priklauso, neatsižvelgiant į tai, kieno naudai jis apdraustas, išskyrus atvejus, kai praradimas ar sužalojimas atsirado dėl priežasčių, už kurias atsakingas įkaito turėtojas.

Yra įkeitimo teisės atsiradimo ir lėšų įkeitimo požymių. Lėšų įkeitimo požymis yra privalomas banko ar notaro biuro indėlis pagal DK 301 straipsnio 4 dalį.

2.2. Įkeitimo santykių šalys

Įkeitimo santykių šalys yra įkaito davėjas (skolininkas) – asmuo. Kuris perleidžia savo turtą įkeisti, o įkaito turėtojas – asmuo, kuris priima įkaito davėjo turtą įkeitimu, siekdamas užtikrinti prievolės įvykdymą.

Pagal bendrosios teisės 10 str. Civilinio kodekso 305 str., įkaito davėjas turi teisę veikti ne tik kaip skolininkas, bet ir kaip trečiasis asmuo. Ši nuostata reiškia, kad skolininkui susitarus su trečiuoju asmeniu, pastarojo turtas gali būti įkeistas.

Kartu būtinas reikalavimas daikto įkaito davėjui yra tas, kad jis turėtų nuosavybės ar ūkinio valdymo teisę (335 straipsnio 2 dalis), nes turto įkeitimas reiškia esminę galimybę jį parduoti, tik savininkas turi teisę atlikti arba duoti šį sutikimą. Pažymėtina, kad valstybės savininko sutikimas ar savivaldybės įmonė tik jeigu nekilnojamasis turtas įkeistas kaip užstatas. Likusio turto atžvilgiu galioja taisyklė, pagal kurią šios įmonės turi teisę įkeisti šį turtą be savininko sutikimo, jeigu įstatymai ar kiti norminiai teisės aktai nenustato kitaip.

Dėl nuomos teisės ar kitos teisės į svetimą daiktą įkeitimo nustatyta, kad asmuo, kuriam priklauso teisė į šį daiktą, negali veikti kaip įkaito davėjas be jo savininko ar asmens, neturinčio daikto savininko sutikimo. teisė į ūkinį valdymą, jeigu įstatymai ar sutartis draudžia šią teisę perimti be šių asmenų sutikimo (305 str. 3 d.).

Pagal bendrąją taisyklę (CK 315 str. 1 d.) įkaito davėjas turi teisę naudotis įkeitimo dalyku, įskaitant iš jo gauti vaisių ir pajamų. Tačiau naudojimas turi būti tikslingas ir nepabloginti turto kokybės. Kartu, atsižvelgiant į įkaito turėtojo interesus, sutartyje gali būti nustatytas šios teisės apribojimas.

Įkaito davėjas turi teisę (315 str. 2 d.) įgyvendinti disponavimo įkeistu turtu įgaliojimus, t.y. perleisti įkeitimo dalyką, jį išnuomoti ir pan., tačiau įkaito turėtojo sutikimu, jeigu ko kita nenustato įstatymai ar sutartis.

Įkaito davėjui suteikiama teisė pakartotinai įkeisti jau įkeistą turtą, tačiau su sąlyga, kad to nedraudžia ankstesnės įkeitimo sutartys, DK 311 straipsnio 2 dalis. Ši sąlyga gina įkaito turėtojo interesus, nes suteikia jam galimybę tam tikram laikui uždrausti pakartotinį įkeitimą, jeigu gali būti pažeisti jo interesai.

Vėlesnių įkaito turėtojų interesams užtikrinti ĮBĮ 3 str. CK 313 straipsnis nustato įkaito davėjo pareigą informuoti juos apie ankstesnius įkaito turėtojus ir esmines įkeitimo sutarčių sąlygas. Įkaito davėjas atsako už nuostolius, atsiradusius įkaito turėtojui dėl šios pareigos neįvykdymo.

Pagal DK 313 straipsnio 1 dalį įkaito davėjas prisiima jam palikto įkeisto turto atsitiktinio žuvimo ar netyčinio sugadinimo riziką, jeigu ko kita nenustato įkeitimo sutartis. Šios pasekmės nustatomos atsižvelgiant į tai, kad įkaito davėjas yra turto savininkas ir prisiima visą savininko riziką.

Jeigu įkaito turėtojui perduotas įkeitimo dalykas yra sugadintas ir dėl to jo negalima naudoti pagal paskirtį, įkaito davėjas turi teisę jo atsisakyti ir reikalauti atlyginti jo praradimą.

Kaip esminis Bendrosios taisyklės reglamentuojant įkaito turėtojo teises (įkeitimo teisę), jo pareigas ir atsakomybę, išskiriama:

Įkeitimo teisės išplėtimas ne tik daiktui, bet ir jo reikmenims, jeigu sutartis nenustato ko kita, taip pat vaisiams, produktams ir pajamoms, gautoms dėl naudojimo sutartyje numatytais atvejais (p. Civilinio kodekso 309 straipsnio 1 dalis);

Įkaito turėtojo teisė naudotis jam įkeistu perduotu turtu, jeigu tai tiesiogiai nustatyta sutartimi (CPK 315 str. 1 d.)

Įkaito turėtojo pareiga iš įkeitimo dalyko išgauti vaisius ir pajamas, kad būtų grąžinta pagrindinė prievolė arba įkaito davėjo interesais, jeigu tai numatyta sutartyje (CK 315 str. 1 d.);

Imperatyvi įkaito turėtojo atsakomybė už žalą, padarytą įkaito davėjui dėl įkeitimo dalyko praradimo ar sugadinimo, realios turto vertės arba suma, kuria ji sumažėjo (CPK 313 str. 3 d.). CK) Ši nuostata svarbi, nes reali rinkos vertė gali gerokai viršyti įkeitimo sumą;

Įkaito turėtojo pareiga atlyginti įkaito davėjui negautą pelną, atsiradusį dėl įkeitimo dalyko praradimo ar sugadinimo, jeigu tai numatyta sutartyje.

Kadangi įkeistą turtą gali turėti ir įkaito davėjas, ir įkaito turėtojas, Civilinis kodeksas jiems nustato bendrąsias pareigas ir suteikia bendras teises dėl įkeisto turto išlaikymo ir išsaugojimo (312 str. 1 d.), būtent:

Imtis priemonių, reikalingų turto saugumui užtikrinti, įskaitant apsaugą nuo trečiųjų asmenų kėsinimosi ir pretenzijų;

Pranešti kitai šaliai apie turto praradimo ar sugadinimo grėsmę;

Patikrinkite prieinamumą, būseną ir kt. įkeistą kitai šaliai priklausantį turtą.

Pažymėtina, kad nustatytos prievolės savo pobūdžiu jas prilygina savininko naštai už turtą išlaikyti (DK 189 str.).

Civilinis kodeksas leidžia pakeisti įkeitimo sutarties šalis.

Bendroji taisyklė – tai taisyklė, pagal kurią asmuo, įgyjantis įkeistą turtą kartu su nuosavybės teise į jį, turi ir įkeitimo apsunkinimą, t.y. ji sutartyje užima buvusio įkaito davėjo vietą.

Įkaito turėtojas turi teisę perleisti savo teises pagal įkeitimo sutartį kitam asmeniui pagal reikalavimo perleidimo taisykles. Kartu nustatyta, kad reikalavimų dėl įkeitimo perleidimas gali būti vykdomas tik tada, kai perleidžiamos teisės pagal pagrindinę prievolę.

& 3. Įkaito turėtojo teisių gynimas ir įgyvendinimas

Civilinis kodeksas, atsižvelgdamas į dvejopą įkeitimo prigimtį, tam tikrais atvejais numato įkaito turėtojui realinę apsaugą.

Taigi, vadovaujantis 1 str. CK 316 str., įkaito turėtojas turi teisę išreikalauti įkeistą turtą iš svetimo neteisėto valdymo, taip pat ir iš paties įkaito davėjo pagal išieškojimo iš svetimo neteisėto savininko taisykles (CK 260 str.), iš geros nuosavybės. sąžiningas pirkėjas (DK 261 str.), dėl savininko, kuris nėra savininkas, teisių gynimo (DK 265 str.). DK 316 straipsnio 2 dalis nustato, kad tais atvejais, kai pagal sutarties sąlygas įkaito turėtojui buvo suteikta teisė naudotis įkeistu turtu, jis gali reikalauti iš kitų asmenų, įskaitant įkaito davėją, pašalinti pažeidimus. savo teisės (neigiamo ieškinio) pagal Civilinio kodekso 264 straipsnio „Dėl savininko teisių gynimo nuo pažeidimų, nesusijusių su valdymo atėmimu“ nuostatas ir minėtą DK 265 str.

Kaip jau minėta, įkeitimo prasmė slypi tame, kad įkaito turėtojas, skolininkui neįvykdžius savo įsipareigojimų, įkeisto turto sąskaita įgyja galimybę patenkinti savo reikalavimus, jį areštuodamas.

Turto arešto pagrindas yra įkaito davėjo netinkamas prievolės įvykdymas arba neįvykdymas (CK 317 str. 1 d.).

Be to, daroma prielaida, kad įkaito turėtojo nuostoliai turi būti proporcingi įkeisto turto vertei (DK 317 str. 2 d.). Tai reiškia, kad jeigu skolininko padarytas įkeitimu užtikrintos prievolės pažeidimas yra neesminis, teismas turi teisę atsisakyti įkaito turėtojui iškeisti iš įkeisto turto.

Įkeisto turto arešto tvarka, nustatyta 2014 m. CK 318 str., numato diferencijuoti netesybų įkeitimo dalyku teisinį reguliavimą, atsižvelgiant į įkeičiamo turto rūšį.

Bendra hipoteka įkeisto nekilnojamojo turto arešto tvarką reglamentuojanti nuostata yra nuostata, pagal kurią įkaito turėtojo reikalavimai teismo sprendimu tenkinami iš tokio turto vertės (CK 318 str. 1 d.). Tuo pačiu yra atmesta galimybė neginčijamai uždaryti įkeistą nekilnojamąjį turtą notaro vykdomuoju įrašu. Toks apribojimas atrodo pagrįstas ypatingo teisių į didelės vertės nekilnojamąjį turtą stabilumo užtikrinimo požiūriu, nes tik teismas, įvertinęs visas konkrečias prievoles, gali patikrinti kreditoriaus reikalavimų pagrįstumą.

Kartu numatytas vienas atvejis, kai įkaito turėtojas gali reikalauti priverstinio įkeisto nekilnojamojo daikto vykdymo, nepareikšdamas ieškinio teisme, t. įkeitimo dalykas.

Pažymėtina, kad šalys šią sutartį turi teisę sudaryti tik po to, kai skolininkas per nustatytą terminą neįvykdė arba netinkamai įvykdo prievolę. Vadinasi, bet kuri sutarties sąlyga dėl įkaito turėtojo teisės į neteisminį išieškojimą iš įkeisto nekilnojamojo daikto turi būti pripažinta negaliojančia. Neteisminio priverstinio išieškojimo susitarimą teisme gali ginčyti tiek įkaito turėtojas ar įkaito davėjas, tiek bet kuris asmuo, kurio teises nurodyta sutartimi pažeidžia.

Ši taisyklė svarbi verslo subjektams, nes kai kuriais atvejais suteikia galimybę įkaito turėtojui operatyviai patenkinti savo reikalavimus skolininkui, o įkaito davėjui – išvengti bylinėjimosi išlaidų.

Vykdymo iš įkeisto kilnojamojo turto pareikalavimo tvarka reglamentuojama atsižvelgiant į tai, kad įkaito turėtojui ir įkaito davėjui suteikiama platesnė galimybė apsieiti be teismo sprendžiant dėl ​​įkaito turėtojo reikalavimų tenkinimo įkeisto turto sąskaita.

DK 318 straipsnio taisyklė numato, kad įkaito turėtojo reikalavimai tenkinami įkeitimo dalyko sąskaita teismo sprendimu, jeigu ko kita nenustato įkaito turėtojo ir įkaito davėjo susitarimas. Įstatymų leidėjas šios sutarties sudarymo momento nenurodė. Tačiau pagal šios normos prasmę atrodo, kad sutartis gali būti vykdoma tiek iki atsirandant įkeisto turto arešto pagrindams, tiek jiems atsiradus. Ši nuostata taikoma, jei įkeistas turtas neperduodamas įkaito turėtojui.

Dėl įkeitimo dalyko, perleisto įkaito turėtojui, 2 str. 318 yra nustatyta speciali taisyklė, pagal kurią išieškojimas iš tokio turto gali būti taikomas sutartyje nustatyta tvarka, jeigu įstatymai nenustato kitokios tvarkos.

Numatyti šie trys atvejai, kai, nepaisant įkeisto turto rūšies, išieškojimas įkeitimo dalyku gali būti taikomas tik teismo sprendimu (Nutarimo „Dėl hipotekos...“ 25 str. 3 p.):

Jeigu sutarčiai ir įkeitimui sudaryti reikėjo kito asmens ar įstaigos sutikimo ar leidimo. Taigi, pavyzdžiui, vienetinė įmonė neturi teisės įkeisti nekilnojamojo turto be savininko sutikimo (DK 199 straipsnis);

Jeigu įkeitimo dalykas yra visuomenei reikšmingą istorinę, meninę vertę turintis turtas;

Jeigu įkaito davėjo nėra ir neįmanoma nustatyti jo buvimo vietos.

Antrasis įkaito turėtojo reikalavimų tenkinimo etapas – įkeisto turto pardavimas.

Nepriklausomai nuo to, kokia tvarka įkeistas turtas areštuojamas: teismo sprendimu ar nesikreipiant į teismą, įkeitimo dalykas turi būti parduotas laikantis 2005 m. 319 GK

Visų pirma, atkreiptinas dėmesys į pareigą parduoti įkeistą turtą viešajame aukcione (DK 319 str. 1 d.), o tai neįtraukia jo komisinio pardavimo. Ši nuostata svarbi, nes leidžia trumpalaikis parduoti įkeitimo dalyką už didžiausią kainą ir tuo patenkinti įkaito turėtojo reikalavimą.

Įkaito turėtojo interesus tenkina taisyklė (DK 319 str. 3 d.), kad teismas, įkaito davėjo prašymu teismo sprendimu areštuodamas, turi teisę atidėti įkeisto turto pardavimą iki vienerių metų. Ši norma skirta daugiausia tiems atvejams, kai įkeitimo dalykas yra vienas butas, gyvenamasis namas ir kt. Tačiau atsižvelgiant į tai, kad šios normos poveikis gali tam tikru mastu pažeisti įkaito turėtojo interesus, ĮBĮ 3 str. DK 319 straipsnyje įtvirtinta nuostata, pagal kurią uždelsimas neatleidžia skolininko nuo kreditoriaus nuostolių atlyginimo ir delspinigių išaugusių netesybų.

Maksimalaus įkaito davėjo ir įkaito turėtojo interesų patenkinimo požiūriu didelę reikšmę turi šios jiems suteiktos teisės:

Sutartimi nustatyti pradinę įkeisto turto pardavimo kainą (išskyrus priverstinio išieškojimo teisme atvejus);

Sudaryti sutartį (kai aukcionas pripažįstamas negaliojančiomis) dėl įkeitimo dalyko įkaito turėtojo įsigijimo ir įkeitimu užtikrintų jo reikalavimų įskaitymo į pirkimo kainą (CPK 319 straipsnio 5 punktas).

Šios nuostatos yra esminės užtikrinant įkaito turėtojo teises patenkinti savo reikalavimus, neatsižvelgiant į varžytynių rezultatą (pakartotinės varžytynės neįvyko, gautos sumos nepakanka) ir įkaito davėjui grąžinti perteklinę sumą. šias nuostatas:

Dėl įkaito turėtojo teisės (jeigu pardavus įkeitimo dalyką gautos sumos neužtenka reikalavimui padengti) gauti trūkstamą sumą iš kito skolininko turto, jeigu įstatyme ar sutartyje nenurodyta kitaip (6 punktas). Civilinio kodekso 318 str.);

Dėl privalomo piniginio skirtumo grąžinimo įkaito davėjui tuo atveju, kai pardavus įkeistą turtą gauta suma viršija įkeitimu užtikrinto įkaito turėtojo reikalavimo sumą (CK 318 str. antrosios dalies 6 p.) .

Vadovaujantis str. CK 322 str., vienas iš juo nustatytų įkeitimo nutraukimo pagrindų yra įkeisto turto pardavimas viešose aukcione, taip pat negalėjimas parduoti įkeisto daikto dėl nepavykusių varžytynių (ĮPVĮ 319 str. 5 d.). Civilinis kodeksas).

IŠVADA

Iš to, kas išdėstyta, matyti, kad Kazachstano teisėje egzistuojanti įkeitimo struktūra yra gana plati. Nagrinėjant įkeitimo temą, pamatėme, kad civiliniame moksle kilo didelis ginčas, ar įkeitimas yra vienas iš nuosavybės ar privalomosios teisės institutų. Bet kalbant apie naujų civilinių įstatymų priėmimą, akivaizdu, kad įkeitimo institutas yra nuosavybės teisių skyriuje.

Tuo tarpu reikėtų pažymėti, kad nuosavybės teisių teorija yra nauja Kazachstano civilinės teisės sritis, kurią reikia toliau tirti, siekiant nustatyti įkeitimo teisės vietą nuosavybės teisių sistemoje.

Atkreiptinas dėmesys ir į tai, kad įkeitimas nėra turtinė teisė, turinti nepakitusią ir tam tikrą įgaliojimų visumą ir apimtį, kaip, pavyzdžiui, nuosavybės ar ūkinio valdymo teisė. Jai priskiriama ir tokia įkeitimo rūšis, kurios vienareikšmiškai ir besąlygiškai negalima apibūdinti kaip turinčios turtinę teisę – apyvartoje esančių prekių įkeitimą. Ir todėl čia galima pasakyti apie dvejopą įkeitimo prigimtį: įkeitimas sukelia dviejų tipų santykius – tarp įkaito davėjo ir įkaito turėtojo bei tarp įkaito turėtojo ir daikto, tai yra, viena vertus, įkeitimas – tai skolininko prievolės užtikrinimo būdas, užmezgant santykinius teisinius santykius su kreditoriumi, o kita vertus, tarp įkaito turėtojo ir daikto yra tiesioginis teisinis ryšys.

Atsižvelgiant į tai, kas išdėstyta, akivaizdu, kad įkeitimo atsiradimo pagrindas yra susitarimas arba teisės aktas. Pagal DK 379 straipsnį iš sutarties gali atsirasti prievolė, turtinė, autorinė ar kitoks teisinis santykis. Iš įkeitimo sutarties gali atsirasti ir prievolės, ir realūs teisiniai santykiai. Tačiau esant visa tai, įkeitimas ir toliau yra būdas užtikrinti prievolių įvykdymą, todėl jis neveikia kaip savarankiška turtinė teisė, nepriklausomai nuo užtikrintos įkaito turėtojo prievolės, ar kaip atskira civilinių teisinių prievolių rūšis. Įkeitimo teisinių santykių teisinio reguliavimo ypatumas yra dviejų teisinių santykių rūšių - prievolės ir turto reguliavimas, todėl visiškai teisinga įkeitimą išskirti į atskirą prievolės užtikrinimo prievolės institutą ir įtraukti į Civilinio kodekso 18 skyrių. Kodas „Prievolių vykdymas“.

Naudotos literatūros sąrašas:

Kazachstano Respublikos Konstitucija. Almata: 1995 m

1995 m. gruodžio 25 d. Kazachstano Respublikos įstatymas „Dėl teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo valstybinės registracijos“

Civilinė teisė. T.1 Vadovėlis, Red. E. A. Sukhanova. M., 1994 m.

Shchennikova L.V. Tikrosios teisės Rusijos civilinėje teisėje. M. Leidykla „Beck“ 1996 m.

Civilinė teisė. Žodyno nuoroda. M., 1996 m.

Įkeitimo teisė. M.K. Suleimenovas, E.B. Osipovas. Almata: leidykla „Adilet Press“, 1997 m.

10.Civilinė teisė. Žodynas-žinynas, M., 1996,

11. Verslininkas ir teisė. 1998 Nr.25

12. Teisės pasaulis Nr.9-10, 1998

Banko paskolų grąžinimas reiškia, kad skolininkai laiku ir visiškai grąžina jiems suteiktas paskolas ir atitinkamas palūkanų sumas už skolintų lėšų panaudojimą. Paskolos grąžinimo užtikrinimas – kompleksinė kryptinga banko veikla, atstovaujama organizacinių, ekonominių ir teisinių priemonių sistema. Pastarosios įgyvendinamos naudojant specialų mechanizmą, kuris nustato paskolų suteikimo būdus, jų grąžinimo šaltinius, terminus ir būdus bei paskolų grąžinimą užtikrinančią dokumentaciją. Iš tikrųjų paskolos grąžinimo užtikrinimas yra paskolos gavėjo garantuotų įsipareigojimų bankui kreditoriui forma grąžinti paskolą galimo jos negrąžinimo atveju. Banko paskola grąžinama dėl to, kad ją išduodant ir surašant paskolos sutartį, atsiranda paskolos gavėjo pareiga kreditoriui grąžinti skolą.

Tačiau bankininkystės praktika rodo, kad įsipareigojimo buvimas dar nereiškia garantijos, kad paskola bus grąžinta laiku, nes skolinimas visada yra gana rizikinga operacija. Todėl bankas kartu su paskolos gavėju nustato konkretų paskolos grąžinimo šaltinį ir būdą, kaip užtikrinti jos grąžinimo išsamumą ir savalaikiškumą. Finansiškai stabiliems verslo subjektams bankas gali priimti pajamas iš produkcijos pardavimo kaip paskolos grąžinimo šaltinį, o ne itin stabiliems – pateikti papildomas jų grąžinimo sąlygas. Visų pirma, siekdami užtikrinti paskolų grąžinimą, bankai gali panaudoti įvairius būdus (formas) skolininkų įsipareigojimų įvykdymui užtikrinti, t.y. įkeitimu (skolininko turto išlaikymu), laidavimu, garantija, banko garantija, indėlių, paskolos grąžinimo draudimu, netesybos ir kitais įstatymų ar sutarties numatytais būdais.

Kiekvienas iš aukščiau paminėtų būdų yra skirtas priversti skolininką vykdyti paskolos įsipareigojimus. Tuo pačiu metu galimas įvairių paskolos grąžinimo užtikrinimo formų derinys, t.y. užstatas ir banko garantija, indėlių ir paskolų grąžinimo draudimas ir kt. Užtikrintos paskolos grąžinimo įsipareigojimai yra papildomi prie pagrindinio ar paskolos įsipareigojimo. Kadangi paskolos prievolė nulemia papildomų įsipareigojimų atsiradimą, tai, pirma, pasibaigus pagrindinei prievolei (paskolos sutarčiai), papildoma prievolė (įkeitimas, garantija, įkeitimas ir kt.) nustoja galioti, išskyrus banko garantiją, kuri nepriklauso nuo pagrindinės prievolės , antra, grąžinant paskolos dalį, kreditoriui sutikus, užstato prievolės dydis gali būti proporcingai mažinamas. Šiuo atveju paskolos grąžinimo užstato dydis turi būti ne mažesnis už pagrindinės skolos ir palūkanų už naudojimąsi paskola sumą, o užtikrinimo termino pabaiga turi būti vėlesnė nei paskolos sutartimi nustatytas paskolos grąžinimo terminas.

Įkeitimas yra vienas iš efektyviausių būdų paskatinti paskolos gavėją vykdyti savo įsipareigojimus pagal paskolos sutartį, tai yra grąžinti skolą kreditoriui. Įkeitimas – tai kreditoriaus (įkaito davėjo) teisė gauti kompensaciją iš įkeisto turto vertės pirmenybę prieš kitus kreditorius. Įstatymo nustatyta tvarka paskolos davėjas ir paskolos gavėjas pasirašo įkeitimo sutartį, kuri turi būti sudaryta raštu. Nesilaikant šios taisyklės, įkeitimo sutartis bus negaliojanti.

Esminės įkeitimo sutarties sąlygos yra įkeitimo dalykas ir jo įvertinimas, įkeitimu užtikrintos prievolės pobūdis, dydis ir įvykdymo terminas, taip pat sąlyga, kuriai iš šalių (įkaito turėtojui ar įkaito davėjui) priklauso 2012 m. įkeistas turtas (10.1 pav.).

Įkeitimo dalykas gali būti kilnojamasis ir nekilnojamasis (hipotekos) turtas, vertybiniai popieriai, valiutinės vertės, apyvartoje esančios prekės. Yra keletas funkcijų, skirtų vertybinių popierių įkeitimas. Užstatas įkeičiamas pervedant jį įkaito turėtojui arba į notaro užstatą, jeigu ko kita nenustato sutartis.

Atliekant įkeitimo dalyko piniginį vertinimą, kuris atliekamas šalių susitarimu rinkos kainomis, kartais numatytas tinkamas įkeisto turto vertės indeksavimas arba įkaito turėtojo teisė jį perkainoti iškeičiant įkeistą turtą. .

10.1 pav. Užstato santykių schema

Įkeitimu užtikrinami visi kreditoriaus-įkaito turėtojo reikalavimai, atsiradę jų pateikimo metu, jeigu ko kita nenustato sutartis. Tarp šių reikalavimų yra:

− pagrindinė suma ir palūkanos;

− kreditoriaus išlaidos, susijusios su prievolės įvykdymu, įskaitant išlaidas, susijusias su viešu turto pardavimu, aukcionų rengimu, konkursais, komisinių mokėjimu ir kt.;

− kreditoriaus nuostoliai, susiję su palūkanų, netesybų mokėjimu;

− kreditoriaus išlaidos, susijusios su turto priežiūra.

Visos šios sumos nurašomos į įkaito turėtojo sąskaitą ir yra kompensuojamos įkeisto turto sąskaita.

Civilinė teisė numato, kad įkeitimo sutartis turi būti sudaroma raštu. Hipotekos sutartis, taip pat sutartis dėl kilnojamojo turto įkeitimo ar nuosavybės teisės prievolei užtikrinti pagal sutartį, kuri turi būti patvirtinta notaro, yra notariškai tvirtinama. Hipotekos sutartis turi būti įregistruota nustatyta tvarka.

Galiojantys teisės aktai nenumato galimybės perleisti turtą, kuris yra įkeitimo dalykas, įkaito turėtojo nuosavybėn. Visi susitarimai, numatantys tokį perleidimą, yra niekiniai, išskyrus tuos, kurie gali būti kvalifikuojami kaip atsiskaitymas ar naujovė, užtikrinta prievolės įkeitimu. Įkeitimo teisė atsiranda nuo įkeitimo sutarties sudarymo momento, o turto, kuris turi būti perduotas įkaito turėtojui, atžvilgiu – nuo ​​šio turto perdavimo momento, jeigu ko kita nenustato įkeitimo sutartis. Praktikoje yra dviejų tipų užstatas, priklausomai nuo to, kam bus užtikrintas įkaitas:

− įkeistas turtas lieka hipotekos davėjui (įkeitimas be įkeisto turto perleidimo);

− įkeistas turtas ir turtinė teisė pereina įkaito turėtojui (hipoteka).

Įkeitimas neperduodant užstato įkaito turėtojui gavo didžiausią pasiskirstymą šalies ir užsienio praktikoje, palyginti su antrąja įkeitimo rūšimi, nes leidžia paskolos gavėjui (įkeitimo davėjui) ir toliau užsiimti verslu naudojantis įkeistu turtu. Įstatymas numato, kad įkeistas turtas lieka įkaito davėjui, jeigu ko kita nenustato sutartis. Turtas, kuriam nustatyta hipoteka, taip pat įkeistos apyvartoje esančios prekės įkaito turėtojui neperduodamos.

hipoteka pripažįstamas tiesiogiai su žeme susijusių žemės ir nekilnojamųjų daiktų (įmonių, pastatų, statinių, butų ir kitų nekilnojamųjų daiktų) įkeitimas. Įkeitus žemės sklypą, įkeitimo teisė netaikoma jame esantiems ar statomiems įkaito davėjo pastatams ir statiniams, jeigu sutartyje nenumatyta kitaip. Nesant tokios sąlygos sutartyje, įkaito davėjas, įkeisto žemės sklypo arešto atveju, išlaiko riboto naudojimosi (servituto) teisę į tą jo dalį, kuri būtina pastatui ar statiniui naudotis. pagal savo paskirtį. Naudojimosi šia sklypo dalimi sąlygas nustato įkaito davėjas ir įkaito turėtojas, o ginčo atvejais – teismas. Įkaito davėjo teises, o pastato ar statinio arešto atveju ir pirkėjo teises į žemės sklypą nustato nacionaliniai žemės teisės aktai. Pagal šį kodeksą, kai nuosavybės teisė į statinį, statinį perduodama ar perduodama kitiems juridiniams asmenims ar piliečiams, kartu su šiais objektais pereina ir teisė naudotis žemės sklypais.

Įkeičiant butą daugiabučiame gyvenamajame name, kurio dalis yra bendroje dalinė nuosavybėįkaito davėjo ir kitų asmenų atitinkama bendrosios nuosavybės teisės dalis į gyvenamąjį pastatą laikoma įkeista kartu su gyvenamąja patalpa. Jeigu hipotekos dalykas yra nekilnojamasis turtas, kurio perleidimui reikalingas kito asmens ar įstaigos sutikimas ar leidimas, tai toks sutikimas ar leidimas yra būtinas šio turto įkeitimui. Dėl bendro turto bendroji nuosavybė(nenustatant kiekvieno iš savininkų nuosavybės teisės dalies), įskaitant butus ir Gyvenamosios erdvės in gyvenamieji pastatai, hipoteka gali būti nustatyta, jei yra rašytinis, notaro patvirtintas visų savininkų sutikimas.

Hipotekos dalykas nustatomas sutartyje, nurodant jo pavadinimą, vietą ir aprašymą, pakankamą šiam subjektui identifikuoti. Hipotekos sutartyje turi būti nurodyta teisė, pagal kurią hipotekos objektas turtas priklauso įkaito davėjui, ir valstybinės teisių į nekilnojamąjį turtą registravimo įstaiga, įregistravusi šią įkaito davėjo teisę. Numatoma hipotekos dalyko vertė nustatoma hipotekos davėjo ir hipotekos kreditoriaus susitarimu ir sutartyje nurodoma pinigine išraiška (žemės sklypo vertinama vertė negali būti nustatyta mažesnė už jo standartinę kainą).

Hipoteka užtikrinta prievolė turi būti įvardyta hipotekos sutartyje, nurodant jos vertę pinigine išraiška, jos atsiradimo pagrindą ir įvykdymo terminą. Jeigu ateityje bus nustatytas hipoteka užtikrintos prievolės dydis, tvarka ir kt būtinas sąlygas jos apibrėžimai. Jeigu hipoteka užtikrinta prievolė turi būti vykdoma dalimis, hipotekos sutartyje turi būti nurodyti atitinkamų įmokų terminai (periodiškumas) ir jų dydžiai arba sąlygos, leidžiančios šias sumas nustatyti.

Jeigu sutartyje nenumatyta kitaip, hipoteka, be pagrindinės skolos sumos ir palūkanų už ją grąžinimo, taip pat sumokėjimas įkaito turėtojui gali apimti, pirma, nuostolių atlyginimą ir (arba) netesybas (baudas). , netesybos) dėl pagrindinės prievolės neįvykdymo, uždelsimo įvykdyti ar kitokio netinkamo įvykdymo, antra, pagrindinės prievolės ar įstatymo numatytų palūkanų už neteisėtą svetimų lėšų panaudojimą, trečia, bylinėjimosi išlaidų atlyginimas ir kt. išlaidos, atsiradusios dėl įkeisto turto arešto, ketvirta, įkeisto turto pardavimo išlaidų atlyginimas.

Sutartyje gali būti numatyta, kad hipoteka užtikrinami įkaito turėtojo reikalavimai tiek, kiek jie turi iki jų patenkinimo įkeisto turto sąskaita arba nustatyta suma. Sudarydamas hipotekos sutartį, hipotekos davėjas privalo raštu įspėti hipotekos kreditorių apie visas trečiųjų asmenų teises į hipotekos objektą, jam žinomas hipotekos valstybinės registracijos metu (įkeitimo, naudojimo, nuomos teises, servitutus). , tai yra riboto naudojimo teisės) ir kitos teisės. Šios pareigos neįvykdymas suteikia pagrindinę prievolę vykdančiam kreditoriui teisę reikalauti prieš terminą įvykdyti hipoteka užtikrintą prievolę arba pakeisti hipotekos sutarties sąlygas.

Hipotekos sutartimi įkeistą turtą įkaito davėjas gali perleisti kitam asmeniui jį parduodamas, dovanodamas, keisdamas, įnešdamas įnašu ar pajiniu įnašu, taip pat kitu būdu tik kreditoriaus sutikimu pagal 2011 m. hipoteka, jeigu hipotekos sutartyje nenumatyta kitaip. Jeigu hipotekos sutartyje nenumatyta kitaip, įkaito davėjas:

− išlaikyti geros būklės hipotekos sutartimi įkeistą turtą ir padengti šio turto išlaikymo išlaidas iki hipotekos nutraukimo;

− gaminti srovę ir kapitalinis remontas hipotekos sutartimi įkeistas turtas.

Hipoteka užtikrintos prievolės kreditorius turi teisę dokumentais ir faktiškai patikrinti hipotekos sutartimi įkeisto turto buvimą, būklę ir išlaikymo sąlygas. Ši teisė priklauso kreditoriui pagal prievolę, užtikrintą hipoteka, net jei įkeistas turtas perėjo įkaito turėtojui trečiųjų asmenų žinion.

Įkeitimas perduodant įkeistą turtą įkaito turėtojui (hipoteka) gali būti pavaizduotas įvairių rūšių turtu (transporto priemonės, auksas ir kiti taurieji metalai, valiuta, akcijų vertės). Pagal akcijų vertę suprantama, kad jomis galima laisvai prekiauti akcijų birža vertybiniai popieriai (įmonių akcijos ir obligacijos, vyriausybės vertybiniai popieriai), įregistruoti įgaliotame depozitoriume ar registre. Dėl vertybinių popierių perleidimo kaip įkeitimo turi būti padarytas atitinkamas įrašas depozitoriume arba registre. Iki šio įrašo panaikinimo įkaito davėjas šių vertybinių popierių parduoti negali.

Kai įkeista turtinė teisė, patvirtinta vertybiniu popieriumi, ji gali būti perduota įkaito turėtojui, kuriuo beveik visada naudojasi bankai kreditoriai. Įkeitimas gali būti naudojamas kaip užstatas valiutos vertes(užsienio valiuta, vertybiniai popieriai užsienio valiuta), auksas ir kiti taurieji metalai gaminiuose. Šiuo atveju ypač svarbu, kad tokios operacijos būtų leidžiamos tik įgaliotiems bankams, turintiems atitinkamas licencijas. Paskolos taip pat užtikrinamos skolininko užstatu banke kreditoriuje su sutartu minimaliu likučiu, kurio suma apima 1–2 metines pagrindinės sumos su palūkanomis mokėjimus.

Įkaito turėtojo reikalavimo tenkinimas įkeisto nekilnojamojo daikto sąskaita nesikreipiant į teismą leidžiamas tik pagal notaro patvirtintą įkaito turėtojo ir įkaito davėjo susitarimą, sudarytą atsiradus priežastims priverstinai išieškoti įkeitimo dalyką. Tiesiogiai įkeitimo sutartyje esanti sąlyga dėl įkaito turėtojo teisės areštuoti įkeistą nekilnojamąjį turtą, nepareiškus ieškinio teisme, turi būti pripažinta negaliojančia. Kai kuriais atvejais įkeisto turto areštas gali būti taikomas tik teismo sprendimu, kai, pirma, įkeitimo sutarčiai sudaryti reikalingas kito asmens ar organo sutikimas ar leidimas, antra, įkeitimo dalykas yra turtas, turintis istorinę istoriją. , meninė ar kita kultūrinė vertybė visuomenei, trečia, įkaito davėjo nėra ir neįmanoma nustatyti jo buvimo vietos.

Kai užstato dalykas yra reikalauti teisių(pavyzdžiui, užstatas banke), nuomos teisės ir kitos turtinės teisės, išieškojimas į jas gali būti taikomas (neįvykdžius kredito įsipareigojimo), dažniausiai teisme. Jeigu įkeitimo dalykas yra turtinės teisės, apribotos galiojimo terminu, tai jos perduodamos įkaito turėtojui tik iki šio termino senaties. Savo ruožtu įkeitimo nutraukimas gali būti šiais atvejais:

− su įkeitimu užtikrintos prievolės pasibaigimu;

− jeigu įstatymų leidėjas pranešė įkaito turėtojui apie įkeisto turto praradimo ar sugadinimo grėsmę;

– įkeisto daikto sunaikinimo arba įkeistos teisės pasibaigimo atveju, jeigu įkaito davėjas nepasinaudojo teise per protingą terminą atkurti įkeitimo dalyką arba pakeisti jį kitu lygiaverčiu turtu ir jeigu nenurodyta kitaip. numatyta sutartyje;

- parduodant įkeistą turtą viešose aukcione, taip pat kai jo parduoti neįmanoma (kai įkaito davėjas per mėnesį nuo pakartotinių varžytynių paskelbimo dienos nepasinaudojo teise pasilikti įkeitimo dalyką kaip nepavyko).

Įkeistas turtas realizuojamas parduodant viešajame aukcione nacionalinės teisės aktų nustatyta tvarka. Kartu minėtos problemos, susijusios su užstato pardavimu, rodo nepalankią situaciją, kurioje atsidūrė kreditorius. Tokia situacija susiklosto įkeisto turto arešto ir pardavimo procese. Esant tokioms sąlygoms, kai kurių ekspertų rekomendacijos kreditoriams (potencialiems įkaito turėtojams) apsiriboja taip:

− maksimali suma paskola neturi viršyti 10-15% įkeitimo vertės, nors kartais manoma, kad paskolos suma neturi viršyti 75-90% įkeisto turto vertės. Faktas yra tai, kad pasibaigus įkeisto turto pardavimo procedūrai, gautų lėšų gali nepakakti visiems įkaito turėtojo reikalavimams (palūkanoms, netesyboms, žalos atlyginimui, teisinėms ir kitoms išieškojimo išlaidoms) patenkinti;

- paskolos sutartyje ir įkeitimo sutartyje būtina iš anksto numatyti ginčo perdavimą arbitražo teismui;

- nepriimti jau įkeisto turto skolininko prievolei užtikrinti, t.y. veikti kaip vėlesnis įkaito turėtojas.

banko paskola pagal nekilnojamojo turto įkeitimas(iš tikrųjų tai yra būsto paskola) įprastomis ekonominėmis sąlygomis yra viena populiariausių ir patraukliausių skolintojui. Tokia paskola išduodama pramoninėje išsivyščiusios šalys hipotekos užstatas, apjungiantis paskolos sutarties ir įkeitimo savybes. Obligacijos, išleistos už hipoteka užtikrintus vertybinius popierius, dažnai turi daugiau nei aukštas įvertinimas patikimumas nei įmonių obligacijos, nes jos yra užtikrintos likvidžiu užstatu. Tuo pačiu metu bet kuri bankų sistema gali išduoti ribotą skaičių hipotekos paskolos dėl jų ilgalaikio pobūdžio ir didelės rizikos. Šią problemą galima išspręsti kaip užsienio patirtis, padedant valstybei, kuri šiems tikslams sukurs antrinėje rinkoje hipotekos vertybinius popierius ir garantuoja skolinių įsipareigojimų apyvartą.

Kaip rodo užsienio praktika, valstybė kuria savo galingas hipotekos agentūras, kurios su tam tikra marža perka hipotekos vertybinius popierius iš bankų ir išleidžia jais užtikrintas obligacijas, tai yra, valstybės garantijos didina rinkos likvidumą. Bankai pajamų, gautų pardavus hipoteką, sąskaita išduoda naują hipotekos paskolos, vėl parduoda specializuotiems pereinamojo laikotarpio obligacijų emitentams, jie išleidžia obligacijas pagal savo vertybinius popierius, parduoda privatiems investuotojams, o iš sukauptų išteklių statomas ir modernizuojamas būstas.

Tema įkeitimas gali priklausyti hipotekos kreditoriui nuosavybės ir naudojimo teisės , įskaitant nuomininko teises, kitas iš prievolių kylančias teises (reikalavimus) ir kitas turtines teises. Įkeitimo sutartyje teisių, kurių neturi piniginė vertė, užstato vertė nustatoma šalių susitarimu. Įkeisdamas teises, jeigu ko kita nenumato sutartis, įkaito turėtojas privalo:

− imtis veiksmų, būtinų įkeistos teisės galiojimui užtikrinti;

- neperleisti įkeistos teisės;

- nesiimti veiksmų, dėl kurių įkeista teisė pasibaigia arba sumažėja jos vertė;

− imtis priemonių, reikalingų apsaugoti įkeistą teisę nuo trečiųjų asmenų pažeidimo;

− informuoti įkaito turėtoją apie įvykusius įkeistos teisės pokyčius, trečiųjų asmenų padarytus jos pažeidimus ir trečiųjų asmenų pretenzijas į šią teisę.

Įkeitus teises, jeigu ko kita nenustato sutartis, įkaito turėtojas turi teisę:

- nepriklausomai nuo įkeitimu užtikrintos prievolės įvykdymo termino, reikalauti teisme ar arbitražo teisme perleisti įkeistą teisę sau, jeigu įkaito davėjas savo įsipareigojimų neįvykdė;

- trečiajam asmeniui įstoti į bylą, kurioje nagrinėjamas reikalavimas dėl įkeistos teisės;

- įkaito davėjui nevykdant savo pareigų, savarankiškai imtis priemonių, reikalingų apsaugoti įkeistą teisę nuo trečiųjų asmenų pažeidimų.

Jeigu įkaito davėjo skolininkas savo prievolę įvykdo anksčiau nei įkaito davėjas įvykdo įkeitimu užtikrintą prievolę, viskas, ką įkaito davėjas gavo, tampa įkeitimo dalyku, apie kurį įkaito davėjas privalo nedelsdamas pranešti įkaito turėtojui. Gavus iš savo skolininko dėl prievolės įvykdymo pinigų sumosįkaito davėjas įkaito turėtojo reikalavimu privalo pervesti atitinkamą sumą įkeitimu užtikrintai prievolei įvykdyti, jeigu ko kita nenustato įkeitimo sutartis.

Bylose dėl nuosavybės teisės į įkeistą turtą pasibaigimo arba įkeistų teisių pasibaigimo dėl valstybės valdžios institucijos ir administracijos sprendimo, kuriuo tiesiogiai nesiekiama areštuoti įkeistą turtą ar įkeistos teises, įskaitant sprendimą atsiimti žemės sklypą, kuriame yra įkeistas namas ar kiti statiniai, statiniai ar želdiniai, dėl šio sprendimo įkaito turėtojui padaryti nuostoliai įkaito turėtojui atlyginami pilnai tai valstybės agentūra turimomis lėšomis. Ginčus dėl žalos atlyginimo sprendžia teismas arba arbitražo teismas hipotekos kreditoriaus prašymu.