Ngayon ay kailangan nating maunawaan kung ano ang buwis sa bahay at kung paano ito kinakalkula. Ang tanong na ito ay napakahalaga para sa lahat. mga indibidwal. Sa partikular, para sa mga may-ari ng bahay o bahagi nito. Pagkatapos ng lahat, ang isyu sa ilalim ng pag-aaral ay may kinalaman sa mga naturang mamamayan sa unang lugar. Dapat tandaan na ang buwis ay binabayaran ng halos lahat ng mamamayan. Ang utang ay humahantong sa malubhang problema. Upang maiwasan ang mga ito, kailangan mong magkaroon ng kamalayan mga patakaran sa buwis na nagaganap sa Russia. Bilang karagdagan, ang patuloy na mga reporma ay hindi nagpapahintulot sa populasyon na mahinahon na mapagtanto kung ano ang naghihintay sa kanila. Kaya ano ang dapat mong bigyang pansin? Paano makalkula ang buwis sa bahay? At mayroon bang ganoong pagbabayad sa pangkalahatan sa batas ng Russia?

Bahay at ari-arian

Walang hiwalay na resibo para sa buwis na ito sa Russia. Sa parehong paraan, pati na rin ang mga konsepto "ang buwis sa bahay". Ang bagay ay mayroong isang karaniwang pangalan para sa ganitong uri ng mga pagbabayad. At pamilyar ito sa maraming nagbabayad ng buwis. Ito ay tungkol sa buwis sa ari-arian.

Ano ang bayad na ito? Ito pagbawi ng pera ipinapataw sa mga may-ari ng ari-arian. Bilang isang patakaran, ang pabahay lamang ang isinasaalang-alang sa kasong ito. Namely:

• pribadong bahay;
• pagbabahagi sa mga bahay;
• mga apartment;
• mga silid.

Ngunit ang transportasyon at lupa ay hindi itinuturing na ganoong pag-aari. Kakailanganin mong bayaran ang mga ito nang hiwalay. Ngunit ano ang dapat maunawaan ng mga mamamayan buwis sa ari-arian? Anong mga tampok ang dapat mong malaman?

Sino ang nagbabayad

Sino ang maaaring tumanggap ng buwis sa ari-arian? Ang tanong na ito, bilang panuntunan, ay nagdudulot ng ilang mga paghihirap sa ilang mga punto. Bakit?

Ang punto ay ang buwis Pribadong bahay o anumang iba pang ari-arian ay ipinapataw sa lahat ng nagbabayad ng buwis. Iyon ay, kung ang isang mamamayan ay 18 taong gulang, siya ay ganap na may kakayahang, siya ay nagmamay-ari ng alinman sa isang bahay, o bahagi nito, o hindi bababa sa isang silid, pagkatapos ay kailangan niyang magbayad ng pera. Tungkol sa mga kalkulasyon sa ibang pagkakataon.

Lumilitaw ang mga problema para sa mga mamamayan na umabot na sa edad ng pagreretiro. Pagkatapos ng lahat, ito ay mga walang hanggang benepisyaryo. Dapat ba silang magbayad ng ganitong uri ng parusa? O ang kategoryang ito ng mga mamamayan ay may sariling benepisyo? Kung ito ang kaso, ang mga may sapat na gulang lamang ang nagbabayad. At mga organisasyon (kabilang ang mga indibidwal na negosyante).

Tungkol sa mga benepisyaryo

Sa katunayan, ang mga pensiyonado ay mga benepisyaryo. At mayroon silang mga espesyal na karapatan sa mga pananagutan sa buwis. Ang buwis sa bahay ay walang pagbubukod. Ano ang maaasahan ng bawat pensiyonado?

Siya ay may karapatan sa buong exemption mula sa buwis sa ari-arian. Bukod dito, anuman ang kanilang estado ng kalusugan o katayuang sosyal. Sa Russia, lahat ng tao na umabot na sa edad ng pagreretiro ay ganap na hindi nababayaran sa multang ito. Hindi mahalaga kung saan nakatira ang tao. Ang pangunahing bagay ay nakatira siya sa teritoryo ng Russian Federation.

Mula dito ay sumusunod na, tulad ng nabanggit na, ang mga nagbabayad ng pagbabayad sa ilalim ng pag-aaral ay mga may sapat na gulang na mamamayan lamang. Mga bata at pensiyonado buwis na ito huwag magbayad sa anumang paraan. Ang katotohanang ito ay dapat isaalang-alang ng bawat mamamayan.

Mga pagbabago sa mga kalkulasyon

Gayunpaman, marami ang interesado sa kung anong uri ng buwis sa bahay ang dapat bayaran sa isang partikular na kaso. Sa katunayan, noong 2015, nagkaroon ng mga bagong pagbabago kaugnay ng pagbabayad na pinag-aaralan. Binigyan nila ang mga may-ari ng maraming problema. Sa partikular, dahil sa mga kalkulasyon.

Noong nakaraan, batay sa mga probisyon ng batas ng Russian Federation, ang buwis ay kinakalkula na isinasaalang-alang ang real estate. Bilang isang patakaran, hindi siya masyadong mataas. Samakatuwid, ang mga pagbabayad ay hindi partikular na malaki.

Pero ngayon nagbago na ang lahat. Sa sa sandaling ito ang pagkalkula ng buwis sa real estate ng mga indibidwal ay magaganap nang isinasaalang-alang halaga ng kadastral pabahay. Medyo mataas ang figure na ito. Kaya, tulad ng sinabi ng ilang balita, maaari nating asahan ang isang makabuluhang pagtaas sa mga halagang dapat bayaran. Minsan ang mga naturang pagbabayad ay maaaring lumampas sa mga dumating nang mas maaga ng 5-6 na beses. Napakahirap kalkulahin ang eksaktong halaga. Pagkatapos ng lahat, ang base ng buwis ay ituturing na kadastral na halaga ng tirahan.

mga pagbabawas

Anong susunod? Huwag matakot sa paparating na mga pagbabayad. Pagkatapos ng lahat, ang lahat ng mga mamamayan sa isang kaso o iba pa ay may karapatan sa isang uri ng pagbabawas. Pinapayagan ka nitong makakuha ng "diskwento" sa buwis. Totoo, ang laki nito ay hindi napakadaling kalkulahin. Bakit? Ang lahat ay nakasalalay sa halaga ng kadastral. Ito ay itinuturing na pinakamahalagang bahagi ng buwis sa ari-arian.

Ang kaltas ay depende rin sa uri ng ari-arian. Mahalagang maunawaan na ang buwis sa isang pribadong bahay ay magiging isa, sa isang apartment - sa isa pa, sa isang silid - sa pangatlo. At ang mga pagbabawas, ayon sa pagkakabanggit, para sa mga nakalistang kategorya ng pabahay ay iba.

Ano ang karapatan ng bawat mamamayan? Upang bawasan ang base ng buwis. O sa halip, upang ibawas ang isang tiyak na halaga ng kadastral na halaga ng pabahay. Alinsunod dito, ang pinag-aralan na parusa ay magiging mas mababa. Ang bawas ay para sa lahat ng mamamayan nang walang pagbubukod.

Ang mga sumusunod na paghihigpit ay kasalukuyang ipinatupad:

• silid - 10 metro kuwadrado;
• apartment - 20 sq. m.;
• bahay - 50 sq. m.

Ano ang ibig sabihin nito? Kapag sinusuri ang pabahay para sa mga tinukoy na sukat, mababawasan ang halaga ng kadastre. Ibig sabihin, kung 1 sq. m. Ng bahay ay tinatantya sa 10,000 rubles, pagkatapos ay ang pagbawas mula sa kabuuang halaga ay 50 * 10,000 \ u003d 50,000. At may isang bahay na may kabuuang lugar na 80 metro kuwadrado, ang buwis ay isinasaalang-alang only from 30. Walang mahirap.

Mga paghihigpit sa benepisyo

Ngunit kung ang isang mamamayan ay may malaking bahay, maaaring hindi siya makatanggap ng bawas. Sa katunayan, sa modernong mga panuntunan sa pagkalkula ay may ilang mga limitasyon. Hindi sa lahat ng pagkakataon ito ay kinakailangan karaniwang bawas metro kuwadrado.

Malaki ang papel na ginagampanan ng halaga ng real estate. Kung ito ay lumampas sa 300,000,000 rubles, pagkatapos ay walang mga pagbabawas na dapat bayaran. Ito ang mga patakarang ipinapatupad sa Russia sa ngayon. Sa kabutihang palad, kahit na ang isang medyo malaking bahay ay hindi pinahahalagahan sa isang katulad na halaga. Ang bulto ng populasyon ay may karapatan sa mga pagbabawas sa itaas.

Dapat ding tandaan na ang benepisyo ay ibinibigay lamang para sa 1 ari-arian ng bawat uri. Ano ang ibig sabihin nito? Ipagpalagay na ang isang tao ay nagmamay-ari ng 2 apartment at isang bahay. Anong susunod? Maaari siyang makatanggap ng bawas para sa 1 sa mga apartment na pinili niya at hiwalay para sa bahay. Kailangan mong ipaalam nang maaga sa mga awtoridad sa buwis ang iyong pinili. Alinsunod dito, ang buwis sa isang gusali ng tirahan sa ganoong sitwasyon ay mababawasan sa anumang kaso. Ngunit sa mga apartment, tulad ng nabanggit na, ay kailangang matukoy.

Kung tatahimik ka

Kaunti tungkol sa mga nagmamay-ari ng maraming residential real estate. Dapat tandaan na, tulad ng nabanggit na, kailangan nilang magpasya kung aling apartment ang isasaalang-alang sa lahat ng mga benepisyo. O kung saang bahay magbibigay ng diskwento. At ano ang mangyayari kung hindi mo gagawin?

Sa kasong ito, ang pagbawas ay pinananatili. Ngunit ito ay ilalapat sa ari-arian na iyon (sa bawat isa sa mga kategorya), na may mas mataas na halaga ng kadastral. Sa katunayan, nalalapat ang panuntunan: kung saan mas mataas ang buwis, mayroong bawas. Ito ay dapat tandaan. Kung gusto mong ilapat ang benepisyo sa ibang ari-arian, maaari mong gamitin ang karapatang ito. Ngunit sa pamamagitan lamang ng pagsusumite ng aplikasyon ng itinatag na form sa tanggapan ng buwis.

Tungkol sa halaga ng kadastral

Ang isang malaking, maaaring sabihin ng isa, ang pangunahing papel sa sandaling ito ay nilalaro ng kadastral na halaga ng real estate. Ang buwis sa ari-arian na ipapataw sa isang tao ay direktang nakasalalay dito.

Bilang isang tuntunin, ang halagang ito ay tinutukoy ng estado. At ang nauugnay na impormasyon ay ipinasok sa Registry ng Ari-arian. Ang halaga ng buwis sa bahay ay maaaring kalkulahin nang nakapag-iisa, alam kung magkano ang kadastral na presyo ng real estate. Saan mo malalaman ang tungkol dito?

Mayroong ilang mga pagpipilian. Ang unang paraan ay ang makipag-ugnayan sa mga awtoridad sa buwis. Totoo, hindi malamang na pag-uusapan ng lahat ang tungkol sa halaga ng kadastral. Sa halip, agad nilang ipaalam ang halaga na dapat bayaran sa hinaharap.

Ang pangalawang diskarte sa paglutas ng problema ay makipag-ugnayan sa Rosreestr. Maaari mong gawin ito online, maaari mong gawin ito nang personal. At mag-order pasaporte ng kadastral real estate. Ang dokumentong ito ay walang sablay magparehistro o sa bahay.

Ang huling paraan ay ang makipag-ugnayan sa silid ng pagpaparehistro. Doon din, maaari kang mag-order ng isang kadastral na pasaporte para sa isang partikular na ari-arian. Inilabas sa loob ng 5 araw ng trabaho. Samakatuwid, posible na kalkulahin nang walang anumang mga problema kung magkano ang buwis sa mga bahay sa 2016.

Hindi permanenteng perks

Kailangan mo ring isaalang-alang ang isa pang mahalagang katotohanan. Ang bagay ay ang mga mamamayan, tulad ng nabanggit na, ay nagbabayad ng buwis sa ari-arian (isang gusali ng tirahan o apartment) mula noong 2016, na isinasaalang-alang ang bawas sa buwis. Mukhang walang problema. Ang isang katulad na bonus ay ibinibigay sa halos lahat ng mga mamamayan. Kaya, hindi mo kailangang mag-alala tungkol sa pagtaas ng mga koleksyon ng buwis para sa real estate ng mga indibidwal.

Sa katunayan, ang lahat ay hindi kasing ganda ng tila. sa Russia na may kaugnayan sa pagbabayad sa ilalim ng pag-aaral ay hindi magiging pare-pareho. Ang buong halaga nang walang bawas ay kailangang bayaran na sa 2020. Samakatuwid, kung sa sandaling nakatanggap ang isang mamamayan para sa isang bahay na 250 sq. m. pagbabayad, na isinasaalang-alang ang kadastral na halaga ng real estate sa 200 "mga parisukat", hindi mo dapat isipin na ito ang palaging magiging kaso. Pagkatapos ng ilang taon, kailangan mong magbayad nang buo.

Paano magbilang

Marami ang interesado sa kung paano kinakalkula ngayon ang buwis sa real estate ng mga indibidwal. Sa katunayan, napaka-problema sa pagkalkula ng halagang dapat bayaran. Marami ang interesado lamang sa pagbabayad na ito sa mga awtoridad sa buwis nang maaga.

Gayunpaman, kung alam mo ang kadastral na halaga ng pabahay, kung gayon ang buwis ay kinakalkula nang walang anumang mga problema. Bakit? Dahil ang isang espesyal na interactive na calculator ay naimbento upang kalkulahin ang paparating na pagbabayad. Ito ay matatagpuan sa: https://www.nalog.ru/rn74/service/nalog_calc. Sa pamamagitan ng paraan, kinakailangan upang palitan ang rn74 sa bilang ng rehiyon ng paninirahan. Halimbawa, upang makalkula ito ay kinakailangan upang isulat ang rn77.

Sa lalabas na window, kakailanganin mong ipahiwatig ang: (hindi kinakailangan, ngunit kanais-nais), kondisyonal na numero, lugar at uri ng ari-arian na bubuwisan. Kakailanganin mo ring irehistro ang kadastral na halaga ng pabahay. At pagkatapos ay maaari kang mag-click sa "Magpatuloy". Ilang minutong paghihintay - lalabas sa screen ang halagang dapat bayaran.

Kailangan mong bigyang pansin ang isa kawili-wiling katotohanan: kung tinukoy mo ang pabahay, ang lahat ng iba pang data ay awtomatikong ilalagay. Nakarehistro sila sa Rosreestr at nakatali sa calculator ng serbisyo sa buwis ng Russian Federation. Samakatuwid, kadalasang ginagamit lamang ng mga mamamayan ang pagpipiliang ito upang kalkulahin ang halaga ng pagbabayad.

Mga resulta

Ngayon ay malinaw na kung anong buwis sa bahay ang kailangang bayaran sa 2016 sa isang kaso o iba pa ng mga indibidwal. Ang pagbabayad na ito ay nagdudulot ng maraming problema sa mga may-ari ng ari-arian. Hindi inirerekomenda na gumawa ng mga kalkulasyon sa iyong sarili - ang mga error ay hindi pinasiyahan. Kung ang eksaktong kadastral na halaga ng pabahay ay hindi alam, maaari mong kalimutan ang tungkol sa mga kalkulasyon.

Manu-manong, tulad ng ipinapakita ng kasanayan, hindi inirerekomenda na harapin ang gawain. Upang malaman ang tungkol sa paparating na pagbabayad, kailangan mong sumangguni sa opisyal na "online" na calculator. Ang pamamaraang ito ay nakakatulong upang makuha ang pinaka maaasahang impormasyon. Lalo na kung alam ng nagbabayad ng mamamayan numero ng kadastral ng iyong ari-arian.

Ang pagbabayad ay dapat gawin bago ang ika-1 ng Disyembre. Bago ang deadline na ito kailangan mong magbayad ng mga buwis sa ari-arian ng mga indibidwal para sa 2015. Sa ngayon ay wala nang mga tampok na kailangang isaalang-alang.

Ayon sa mga analyst malalaking kumpanya- Sa taong ito, ang bilang ng mga panukala para sa suburban real estate ay tataas.
Mga may-ari mga kapirasong lupa at ang mga dacha ay maaaring magsimulang ibenta o ipagpalit ang kanilang real estate. Ang sitwasyong ito ay malamang na humantong sa mga bagong tuntunin para sa pagkalkula ng buwis sa suburban real estate.
Maraming nagbabayad ng buwis na mababa ang kita ang nakakakita na ang buwis ay sapat na mataas.

Kaya magkano ang dapat mong bayaran ng buwis sa real estate?

buwis sa bahay at kapirasong lupa
Una, isasaalang-alang natin kung paano, kanino at sa anong halaga ang mga buwis sa lupa at mga bahay ay tinutukoy.
Mula 2016, ang halaga ng buwis, na ipinahayag bilang isang porsyento, ay kakalkulahin mula sa kadastral na halaga ng ari-arian.
Sa turn, ang kadastral na halaga ng bawat bahay o land plot ay tinutukoy sa proseso ng pagtatasa ng kadastral ng estado, pagkatapos nito ay inaprubahan ng pinuno ng rehiyon.
Sa pagkakaroon ng halaga ng kadastral na halaga ng iyong ari-arian, madali mong makalkula ang buwis gamit ang bawas sa buwis (para sa mga bahay) at ang porsyento ng buwis.

rate ng interes
Ang halaga ng rate ng interes sa buwis ay tinutukoy mga regulasyon mga lokal na pamahalaan at ang mga batas ng mga pederal na lungsod (Moscow, St. Petersburg at Sevastopol). Gayunpaman, ang mga nabuong rate ay dapat nasa loob ng balangkas ng batas na pambatasan (TC RF). Kaya, ang mga rate ay maaaring bawasan sa zero o tumaas, ngunit hindi hihigit sa tatlong beses.
Ang porsyento para sa pagtukoy ng buwis sa hardin at summer cottage ay 0.3%.
Ang rate sa mga gusali ng tirahan at iba pang mga gusali ay 0.1%.

Ang isang halimbawa ay ang mga rate ng interes sa buwis sa lupa sa ilang mga pamayanan ng distrito ng Solnechnogorsk ng rehiyon ng Moscow.

Sa rural na pamayanan ng Peshkovsky, Distrito ng Solnechnogorsk , batay sa desisyon ng mga kinatawan, ang rate ng buwis ay tinutukoy:
- 0.2% para sa mga land plot para sa mga sumusunod na layunin:
Indibidwal na pagtatayo ng pabahay, pagtatayo ng cottage sa tag-init, paghahardin, paghahalaman o pag-aalaga ng hayop, paglalagay ng mga kooperatiba sa garahe, mga indibidwal na garahe at iba pang mga bagay para sa pag-iimbak ng mga sasakyan.
Pahinga mga rate ng buwis(0.3%, 1.2% at 1.5%) ay nalalapat sa lupang ginagamit para sa produksyon ng agrikultura, komersyo at iba pang layunin, ayon sa pagkakabanggit).

Sa isang urban area Solnechnogorsk isang katulad na sitwasyon sa mga tuntunin ng mga buwis sa mga plot ng lupa:
- 0.2% para sa mga destinasyong site: pagtatayo ng indibidwal na pabahay, pagtatayo ng cottage sa tag-init (pagsasaka), hortikultura, hortikultura o pag-aalaga ng hayop, pati na rin para sa paglalagay ng mga kooperatiba sa garahe, indibidwal na mga garahe at iba pang pasilidad para sa pag-iimbak ng mga sasakyan;
- 0.05% para sa mga land plot kung saan matatagpuan ang stock ng pabahay, pati na rin ang mga pasilidad sa imprastraktura ng engineering ng housing at communal complex;
- 0.3% para sa lupang ginagamit para sa produksyon ng agrikultura;
- 1.0% para sa mga land plot na may mga pampublikong pasilidad sa pagtutustos ng pagkain, kalakalan, gamit pang-industriya, mga serbisyo sa bahay, atbp.
- 1.5% para sa iba pang uri ng mga plot ng lupa.

Pagbawas ng buwis
Ang bawas sa buwis para sa pagtukoy sa base ng buwis ng isang bahay o iba pang gusali ay 50 sq.m. Yung. bago matukoy ang halaga ng buwis para sa isang bahay, dacha o iba pang gusali, gamit ang isang kilalang rate ng interes, kinakailangan na ibawas ang 50 sq.m mula sa aktwal na lugar ng bagay.

Kinakalkula namin ang buwis ng isang gusali ng tirahan at iba pang mga gusali sa isang land plot:
Ang kadastral na halaga ng bahay ay 5,000,000 rubles.
Naaprubahan ang rate ng interes lokal na pamahalaan katumbas ng 0.1%.
Ang lugar ng bahay ay 150 sq.m.
Bawas sa buwis: 50 sq.m

1) Tukuyin ang kadastral na halaga ng isa metro kwadrado: 5 000 000 kuskusin. / 150 sq.m = 33,333 rubles.
2) Tukuyin ang nabubuwisang lugar ng bahay: 150 sq.m - 50 sq.m = 100 sq.m
3) Tinutukoy namin base ng buwis: 100 sq.m * 33 333 kuskusin. = 3 333 300 rubles.
4) Tukuyin ang halaga ng buwis alinsunod sa rate ng interes: 3,333,300 rubles. * 0.1%: 100% \u003d 3,333 rubles. 30 kop.

Bilang resulta, nakukuha namin ang halaga ng buwis para sa bahay: 3,333 rubles. 30 kopecks, na dapat bayaran panahon ng pagbubuwis katumbas ng isang taon.

Ang pagkalkula ng buwis sa lupa ay medyo mas simple.
Halimbawa:
Halaga ng kadastral plot ng hardin: 900 000 kuskusin.
Ang rate ng interes dito munisipalidad 0,25 %
900,000 * 0.25%: 100% = 2,250 rubles. - ang halaga ng buwis.

Kailan at paano magbayad ng buwis
Ang buwis sa ari-arian ay dapat bayaran nang hindi lalampas sa Disyembre 1 ng susunod na taon. Yung. kung kinakailangang magbayad ng buwis para sa panahon ng 2015, ang Disyembre 1, 2016 ang huling petsa ng pagbabayad.
Ang buwis ay dapat bayaran sa lokasyon ng lupa o bahay.
Ang pagbabayad ng buwis ay isinasagawa batay sa isang abiso na ipinadala ng awtoridad sa buwis. Gayunpaman, kailangan mong maunawaan na sa ilang kadahilanan, ang abiso ay maaaring hindi palaging naihatid. Sa pagsasaalang-alang na ito, makatuwiran na malayang kontrolin ang halaga at mga tuntunin ng pagbabayad.

mga insentibo sa buwis
Ang mga bagong panuntunan para sa pagkalkula ng buwis sa suburban real estate ay isinasaalang-alang ang mga benepisyo ng buwis para sa ilang mga kategorya ng mga nagbabayad ng buwis:
- Mga Bayani ng Unyong Sobyet, Mga Bayani Pederasyon ng Russia at mga taong ginawaran ng Order of Glory ng tatlong degree;
- mga invalid ng I at II na grupo;
- mga kalahok sa Great Patriotic War at iba pang mga operasyong labanan upang ipagtanggol ang USSR;
- May kapansanan mula pagkabata;
- mga tao ng sibilyan na tauhan ng Sobyet Army, Navy, panloob na gawain at mga ahensya ng seguridad ng estado;
- mga taong karapat-dapat na makatanggap ng suportang panlipunan na nakalantad sa radiation bilang resulta ng sakuna sa Chernobyl, bilang resulta ng aksidente noong 1957 sa asosasyon ng produksyon ng Mayak, pati na rin ang nakalantad sa radiation bilang resulta ng mga nuclear test sa Semipalatinsk test site;
- mga tauhan ng militar, pati na rin ang mga mamamayan na tinanggal mula sa serbisyo militar kapag naabot ang limitasyon ng edad para sa serbisyo militar, para sa mga kadahilanang pangkalusugan o may kaugnayan sa mga hakbang sa organisasyon at kawani, na may kabuuang tagal ng serbisyo militar na 20 taon o higit pa;
- mga miyembro ng pamilya ng mga servicemen na nawalan ng kanilang breadwinner, kinikilala bilang tulad;
- mga taong direktang kasangkot sa mga espesyal na yunit ng panganib sa pagsubok ng mga sandatang nuklear at thermonuclear, ang pag-aalis ng mga aksidente ng mga pag-install ng nuklear sa mga armas at pasilidad ng militar.

Mga benepisyo para sa pagbabayad ng buwis sa isang land plot sa rehiyon ng Solnechnogorsk
Kaluwagan sa buwis para sa distrito ng Solnechnogorsk ng rehiyon ng Moscow, hindi kasama ang nagbabayad ng buwis ng 50% mula sa buwis sa mga indibidwal na lupain. pagtatayo ng pabahay, personal na utility at ekonomiya ng dacha(konstruksyon), paghahalaman at paghahalaman.

Ang mga mamamayan ng mga sumusunod na kategorya ay karapat-dapat para sa benepisyo:
- mga mamamayang mababa ang kita na namumuhay nang mag-isa at mga pamilyang mababa ang kita na ang kita ay mas mababa sa buhay na sahod itinatag sa rehiyon ng Moscow para sa isang indibidwal na mamamayan;
- mga pensiyonado na ang kita ay mas mababa sa dalawang beses ang subsistence minimum, sa rehiyon ng Moscow para sa mga pensiyonado.
- mga pamilya na may tatlo o higit pang mga menor de edad na bata na ang kita bawat tao ay mas mababa sa antas ng subsistence na itinatag sa Rehiyon ng Moscow;

Upang makakuha ng karapatan sa mga benepisyo, kalkulahin at kumpirmahin ang katayuan para sa mga benepisyo, dapat kang makipag-ugnayan sa teritoryal na yunit ng istruktura ng Ministri. panlipunang proteksyon ng populasyon ng rehiyon ng Moscow, ang lugar ng paninirahan ng nagbabayad ng buwis.
Mga dokumentong isusumite sa oras ng aplikasyon:
- isang dokumento ng pagkakakilanlan;
- mga aplikasyon para sa pagbibigay ng mga pribilehiyo para sa pagbabayad ng buwis sa isang land plot;
- sertipiko ng pensiyon (para sa mga pensiyonado);
- mga sertipiko na inisyu ng mga awtoridad sa proteksyong panlipunan sa lugar ng paninirahan ng distrito ng Solnechnogorsk ng rehiyon ng Moscow.

*Atensyon! Para sa napapanahon at tumpak na impormasyon sa buwis, mangyaring makipag-ugnayan serbisyo sa buwis iyong lokalidad, dahil Maaaring magbago ang mga mekanismo ng pagbubuwis sa paglipas ng panahon. Gayundin, maaaring mag-iba ang impormasyon sa buwis depende sa departamento kung saan ito ibinigay.

Kung ikaw ay may-ari ng ari-arian, kailangan mong magbayad ng buwis sa ari-arian. Dapat itong gawin bago ang Disyembre 1 ng taon kasunod ng panahon ng pag-uulat. Karaniwan, ang tanggapan ng buwis mismo ay nagpapadala ng isang paunawa sa pamamagitan ng koreo upang ipaalam sa nagbabayad ng buwis. Ngunit paano kung hindi umabot ang sulat? Ano ang mga parusa para sa huli o hindi pagbabayad?

Buwis sa ari-arian - ito mandatoryong pagbabayad, na dapat bayaran ng may-ari ng ari-arian: apartment man ito, gusaling tirahan sa bansa, Bahay bakasyunan, isang bahay sa nayon, isang garahe o isang lugar sa isang parking lot, pati na rin ang mga outbuilding sa iyong lupain.

Paano kumuha ng tax notice?

Upang ipaalala sa iyo ang pangangailangang magbayad ng mga buwis, ang tanggapan ng buwis ay karaniwang nagpapadala ng mga abiso sa buwis sa mga mamamayan sa pamamagitan ng rehistradong koreo. Ang paunawa ay dapat ituring na natanggap anim na araw pagkatapos ng petsa ng pagpapadala ng liham.

Ang tax notice ay maaari ding ilipat laban sa resibo.

Ang pangatlo (modernong) paraan upang makakuha ng abiso sa buwis ay natapos na Personal na Lugar nagbabayad ng buwis sa website ng Federal Tax Service sa: www.nalog.ru. Ang pag-login at password para sa pag-access sa iyong personal na account ay maaaring makuha sa anumang inspeksyon ng Federal Tax Service ng Russia, anuman ang lugar ng pagpaparehistro. Upang gawin ito, kakailanganin mong magpakita ng dokumento ng pagkakakilanlan at pangalanan ang iyong TIN.

Kung gumagamit ka ng personal na account, hindi ipapadala ang tax notice sa pamamagitan ng koreo. Upang matanggap ito sa papel, kailangan mong humiling sa pamamagitan ng iyong personal na account.

Tandaan! Kung ang kabuuang halaga ng mga buwis na kinakalkula ng awtoridad sa buwis ay mas mababa sa 100 rubles, ang paunawa sa buwis ay hindi ipinadala sa nagbabayad ng buwis sa pamamagitan ng koreo. Gayunpaman, isang paunawa na may halaga ng buwis na mas mababa sa 100 rubles. sa anumang kaso, ipapadala ka sa taon pagkatapos nito ay mawawalan ng karapatan ang awtoridad sa buwis na ipadala ito (tatlong nakaraang taon).

Ano ang gagawin kung hindi dumating ang tax notice?

Ang isang tax notice sa pamamagitan ng koreo ay maaaring hindi maabot ang addressee para sa iba't ibang dahilan: ang mail ay hindi gumana nang maayos, binago mo ang iyong lugar ng paninirahan, at iba pa. Sa kasong ito, kakailanganin mong makipag-ugnayan sa tanggapan ng buwis sa lugar ng paninirahan at personal na tanggapin ito.

Posibleng hindi ka nakatanggap ng tax notice dahil walang impormasyon sa opisina ng buwis kung mayroon kang taxable property. Dapat mong ideklara ang naturang ari-arian bago ang Disyembre 31 ng taon kasunod ng nag-expire na panahon ng buwis (taon). Sa kasong ito, kailangan mong magpakita ng mga dokumentong nagpapatunay sa pagmamay-ari ng pabahay, mga dokumento ng pagkakakilanlan, at iyong TIN sa tanggapan ng buwis.

! Mula Enero 1, 2017, ang multa na 20% ng hindi nabayarang halaga ng buwis ay ibinibigay para sa hindi pag-uulat ng pagkakaroon ng mga bagay sa real estate.

Ang mga dokumento para sa abiso ng ari-arian ay maaaring personal na dalhin sa tanggapan ng buwis o ipadala sa pamamagitan ng rehistradong koreo. Maaari mo ring ipasa ang naaangkop na mensahe sa elektronikong anyo. Ngunit ito ay mangangailangan ng sertipikasyon sa pamamagitan ng isang kwalipikadong electronic signature. Kung gumagamit ka ng isang personal na account, maaari mong ipaalam sa tanggapan ng buwis ang tungkol sa mga bagay ng ari-arian sa pamamagitan nito.

Kailan dapat maihatid ang abiso?

Ang buwis sa real estate ay dapat bayaran nang hindi lalampas sa Disyembre 1 ng taon kasunod ng nag-expire na panahon ng buwis. Ibig sabihin, ang buwis para sa 2015 ay dapat bayaran bago ang Disyembre 1, 2016. Ang tax inspectorate ay dapat magpadala ng abiso nang hindi bababa sa 30 araw bago ang deadline para sa pagbabayad ng buwis.

Tandaan na hindi resibo abiso sa buwis ay hindi exempt ang nagbabayad ng buwis mula sa pagbabayad ng buwis at sa kaso ng hindi pagbabayad ay nagbabanta ng mga parusa! Samakatuwid, kung ang isang abiso ay hindi natanggap noong Nobyembre, nasa iyong konsensya na makipag-ugnayan sa tanggapan ng buwis, tumanggap ng isang form para sa pagbabayad at magdeposito ng pera.

Ang hindi pagbabayad ng mga buwis sa ari-arian sa oras ay magreresulta sa mga parusa. Kung hindi ka magbabayad ng buwis sa oras, sisingilin ka ng multa.

Ang mga parusa ay kinakalkula ayon sa pormula:

Mula Enero 1, 2016, ang halaga ng refinancing rate ng Bank of Russia ay katumbas ng halaga key rate Bank of Russia at mula 10/30/2017 ay 8.25%. Pana-panahong nagbabago ang halaga ng refinancing rate. Maaari mong malaman ang kasalukuyang halaga sa website ng Central Bank of Russia (www.cbr.ru)

Para sa mga hindi nagbayad ng buwis sa oras, ang tax inspectorate ay nagpapadala ng kahilingan para sa pagbabayad ng mga atraso sa buwis at mga parusa. Dapat itong maglaman ng:

• ang halaga ng mga atraso sa buwis;
• ang halaga ng mga parusa sa oras ng paghahain ng paghahabol;
• deadline ng pagbabayad ng buwis;
• deadline para sa katuparan ng kinakailangan;
• gayundin ang mga hakbang sa pagbawi ng buwis na isasagawa sa kaso ng hindi pagsunod sa kinakailangan.

Ang utang ay dapat bayaran sa loob ng walong araw ng trabaho ika mula sa petsa ng pagtanggap ng kahilingan, maliban kung ang isang mas mahabang panahon ay ipinahiwatig dito. Kung ang isang kahilingan ay ipinadala sa pamamagitan ng rehistradong koreo, ito ay ituring na natanggap pagkatapos ng anim na araw ng trabaho mula sa petsa ng pagpapadala ng liham na ito.

Mga posibleng multa

Maaari kang managot sa multa para sa hindi pagbabayad ng buwis. Ang parusa ay 20% ng halaga ng hindi nabayarang buwis. Kung ang inspeksyon ay nagpapatunay na hindi mo sinadya ang pagbabayad ng buwis, kung gayon ang halaga ng multa ay tataas sa 40%. Ang awtoridad sa buwis ay may karapatan na panagutin ang may utang sa loob ng tatlong taon mula sa simula ng taon ng kalendaryo sa tabi ng kung saan ang buwis ay dapat na binayaran.

Mahalagang malaman na upang managot, ang awtoridad sa buwis ay dapat may katibayan na nagpapatunay sa paggawa ng isang pagkakasala: may mga dokumentong nagpapatunay na kinakalkula ng inspektor ang buwis alinsunod sa batas, nagpadala sa iyo ng abiso at kahilingan sa buwis, may kumpirmasyon ng katotohanan at petsa ng pagtanggap ng paunawa.

Ang pag-iwas sa buwis ay maaaring magresulta sa mga demanda

Kung may utang kang higit sa tatlong libong rubles at higit sa tatlong buwan ang lumipas mula sa petsa ng kapanahunan, maaaring idemanda ng awtoridad sa buwis ang hindi nagbabayad sa korte. Ang layunin ng isang demanda ay upang mangolekta ng mga utang sa gastos ng personal na ari-arian o Pera sa mga bank account.

Kung ang utang ay mas mababa sa tatlong libo, ang awtoridad sa buwis ay makakapagdemanda lamang ng tatlong taon pagkatapos ng pag-expire ng deadline para sa pagtupad sa kinakailangan. Sa ganoong kaso, ang awtoridad sa buwis ay maaaring maghain ng aplikasyon sa korte sa loob lamang ng unang anim na buwan mula sa pag-expire ng tatlong taong panahon.

Dahil ang obligasyong magbayad ng mga buwis ay walang kondisyon, ang awtoridad sa buwis ay maaaring mag-aplay sa korte para sa utos ng hukuman. Sa kasong ito, ang korte ang maglalabas dokumentong tagapagpaganap (utos ng hukuman) nang walang paglilitis at pagtawag sa mga partido.

Bilang karagdagan, ang awtoridad sa buwis ay maaaring ipaalam sa kanyang tagapag-empleyo ang tungkol sa utang ng hindi nagbabayad, gayundin ang magpadala sa kanya o sa ibang taong nagbabayad sa iyo sahod, pensiyon, iskolarsip at iba pang mga pana-panahong pagbabayad, isang executive na dokumento sa pagbawi ng mga pondo.

Disyembre 1 ang huling araw ng pagbabayad buwis sa ari-arian para sa nakaraang panahon ng buwis. Ang panahong ito ay unang itinatag noong 2016 sa kasalukuyang bersyon ng Art. 409 ng Tax Code (TC) ng Russian Federation. Noong nakaraan, ang deadline para sa pagbabayad na itinakda ng batas ay nahulog noong Oktubre 1, at kahit na mas maaga (hanggang 2015) - hindi lalampas sa Nobyembre 1.

Kasabay nito, ang buwis sa ari-arian sa Russia ay binabayaran pa rin sa isang batayan ng abiso, i.е. nakabatay abiso sa buwis, na nagpapahiwatig ng halaga ng buwis na babayaran, ang bagay ng pagbubuwis (apartment, silid, gusali ng tirahan, garahe at iba pang mga gusali at lugar) at ang deadline ng pagbabayad, kung sakaling may paglabag sa kung saan ayos lang(forfeit), kinakalkula alinsunod sa mga talata. 3-4 st. 75 Tax Code ng Russian Federation para sa bawat araw ng pagkaantala bilang isang porsyento ng hindi nabayarang buwis (para sa mga indibidwal ngayon ay 1/300 mula sa rate ng refinancing na itinakda ng Bangko Sentral - mula noong Setyembre 18, 2017, ito ay itinakda sa 8.5%).

Gayunpaman, dapat tandaan na ang paunawa sa buwis para sa pagbabayad ng buwis sa ari-arian alinsunod sa talata 2 ng Art. 52 ng Tax Code ng Russian Federation ay dapat ipadala ng Tax Inspectorate sa may-ari ng apartment (iba pang tirahan o gusali) hindi lalampas sa 30 araw bago ang takdang petsa para sa pagbabayad (ibig sabihin, ang pamamahagi ng mga abiso sa buwis sa 2017 para sa pagbabayad ng buwis sa isang apartment o iba pang ari-arian ay dapat magtapos sa Nobyembre 1).

Kasabay nito, tulad ng noong 2016, maraming mga may-ari ng mga lugar ng tirahan ang napapansin na, para sa ilang hindi kilalang dahilan, sila ang buwis sa apartment para sa 2017 ay hindi dumating!

Ano ang dapat kong gawin kung hindi ako nakatanggap ng sulat mula sa tanggapan ng buwis para magbayad ng buwis?

Hanggang kamakailan lamang, para sa mga may-ari ng mga tirahan sa ganitong mga sitwasyon, ang mga bagay ay simple sa bagay na ito: kung ang isang paunawa ng pagbabayad ay hindi natanggap sa loob ng panahon na itinatag ng batas, kung gayon walang obligasyon na magbayad.

Gayunpaman, mula Enero 1, 2015, ang mga nagbabayad ng buwis, na may kaugnayan sa pagpapakilala ng Tax Code RF p. 2.1 Art. 23 isang bagong obligasyon ang lumitaw: sa kaso ng hindi pagtanggap ng mga abiso sa buwis sa takdang panahon at hindi pagbabayad na may kaugnayan sa mga buwis na ito tungkol sa ari-arian na pag-aari nila, ang mga may-ari ay obligado self-report bago ang Disyembre 31 ng kasalukuyang taon sa pagkakaroon ng naturang ari-arian sa serbisyo ng buwis sa lokasyon ng ari-arian.

Ito ay kinakailangan upang gawin ito:

• , inaprubahan ng Order of the Federal Tax Service ng Russia na may petsang Nobyembre 26, 2014 No. ММВ-7-11 /;
• may aplikasyon mga kopya ng mga dokumento, na nagtatatag ng mga karapatan sa nauugnay na ari-arian;
• minsan tungkol sa bawat pag-aari kung saan hindi pa natatanggap ang isang tax notice.

Ang hindi pagtupad sa obligasyong ito sa loob ng tinukoy na panahon mula Enero 1, 2017 alinsunod sa talata 3 ng Art. 129.1 ng Tax Code ng Russian Federation, na ipinakilala ng batas No. 52-FZ na may petsang Abril 2, 2014, ay magbabanta multa ng 20% mula sa hindi nabayarang halaga ng buwis sa ari-arian tungkol sa bawat ari-arian kung saan hindi naisumite ang isang ulat.

Totoo, hindi ito palaging kinakailangan. Kung bago ang Disyembre 1, 2017 isang abiso sa buwis ay hindi natanggap mula sa Federal Tax Service at ang kaukulang buwis sa ari-arian ay hindi nabayaran, ipaalam sa mga awtoridad sa buwis hindi kailangan sa mga sumusunod na kaso:

• kung, bago ang 2017, ang nagbabayad ng buwis ay nakatanggap ng naturang abiso ng pagbabayad ng buwis sa ari-arian na may kaugnayan sa kanyang apartment o iba pang real estate dumating kahit isang beses(i.e. sa kasong ito, alam na ng Federal Tax Service ang layunin ng pagbubuwis - ang katotohanang ito ay ginagarantiyahan ng pagbabayad ng naturang buwis sa mga nakaraang taon);
• kung ang resibo ng buwis ay hindi natanggap dahil sa pagbibigay ng tax relief(at dahil sa karamihan ng mga kaso mga pagbabawas ng ari-arian At mga holiday sa buwis ay ibinigay sa isang deklaratibong batayan, ang may-ari ng ari-arian ay dapat na alam mismo ang tungkol sa kanilang probisyon).

At ano ang tungkol sa mga mamamayan na nagbabayad na ng buwis sa apartment sa mga nakaraang taon at hindi mga tatanggap ng mga tax break, pero hindi pa rin dumating ang sulat mula sa tanggapan ng buwis para sa pagbabayad ng buwis noong 2017?

Bakit hindi dumating ang buwis sa apartment?

Ang pagpapadala ng tax notice sa pamamagitan ng rehistradong koreo ay hindi lamang ang paraan upang ipaalam sa nagbabayad ng buwis ang pangangailangang magbayad ng buwis sa ari-arian. Ang kasalukuyang bersyon ng Tax Code sa talata 4 ng Art. Nagbibigay din ang 52 ng mga sumusunod na opsyon para sa pag-abiso sa mga mamamayan tungkol sa mga singil sa buwis sa isang apartment at iba pang real estate:

• personal na paghahatid laban sa pagtanggap ng resibo;
• sa electronic form sa pamamagitan ng "telecommunication channels";
• sa pamamagitan ng serbisyo sa internet "Personal na account ng nagbabayad ng buwis" sa opisyal na website ng Federal Tax Service ng Russia nalog.ru.

Kapansin-pansin na para sa mga mamamayan na nakatanggap ng na-verify na account upang ma-access ang kanilang personal na account sa website ng Federal Tax Service, mga abiso sa buwis sa papel sa pamamagitan ng koreo hindi na babalik- para sa kanila, ang priyoridad na uri ng notification ay ipinapadala na ngayon sa electronic form sa pamamagitan ng Internet (sa ibaba ay isang halimbawa ng naturang electronic tax notification na nabuo sa personal na account ng isang nagbabayad ng buwis - isang indibidwal sa opisyal na website ng Federal Tax Service nalog .ru). Nalalapat ito hindi lamang sa buwis para sa isang apartment o bahay, kundi pati na rin, halimbawa, sa buwis sa transportasyon o lupa:

Gayunpaman, upang ma-access "Personal na account ng nagbabayad ng buwis" kasama ang account para sa TIN, na ibinigay sa mga sangay ng Federal Tax Service ng Russia, maaari mo ring gamitin ang account Pinag-isang System for Identification and Authentication (ESIA), na ngayon ay tinatanggap ng mga mamamayan pangunahin para sa awtorisasyon sa Isang portal ng mga pampublikong serbisyo www.gosuslugi.ru - sa kondisyon na ang pamamaraan para sa pag-verify ng kanyang pagkakakilanlan ay nakumpleto sa personal na pakikipag-ugnay sa isa sa mga sentro ng serbisyo (mga departamento pondo ng pensiyon o MFC).

Bilang karagdagan, ngayon, ayon sa Bahagi 3, Clause 4, Art. 52 ng Tax Code ng Russian Federation sa mga kaso kung saan ang halaga ng mga buwis na kinakalkula sa isang abiso para sa panahon ng buwis ay mas mababa sa 100 rubles, ito ay pangkalahatan hindi ipinadala sa nagbabayad- ito ay hindi kumikita mula sa isang pang-ekonomiyang punto ng view.

Ang obligasyon na magbayad ng naturang buwis ay dadalhin sa susunod na taon nang hindi nangangailangan ng pagbabayad ng mga pagkaantala - sa katunayan, ang naturang buwis ay hindi man lang sisingilin ng Internal Revenue Service.

Kaya, kung ang hindi pagtanggap ng isang tax notice para sa pagbabayad ng buwis sa isang apartment sa 2017 hindi dahil sa kakulangan ng impormasyon sa opisina ng buwis tungkol sa bagay ng pagbubuwis (tungkol sa kung saan, ayon sa batas, kakailanganing ipaalam sa Federal Tax Service nang nakapag-iisa hanggang Disyembre 31 ng kasalukuyang taon), kung gayon ang resibo para sa pagbabayad ng buwis sa apartment ay maaaring hindi dumating sa pamamagitan ng rehistradong koreo para sa mga sumusunod na pangunahing dahilan:

• abiso sa buwis maaaring dumating sa elektronikong anyo sa pamamagitan ng "Personal na account ng nagbabayad ng buwis" sa website ng Federal Tax Service (may kaugnayan, kabilang ang para sa mga mamamayan na nakatanggap ng nakumpirma na account para sa nag-iisang portal ng Mga Serbisyo ng Estado sa nakaraang taon);
• buwis sa ari-arian para sa nakaraang panahon ng buwis (sa 2017 ito ay 2016) hindi sinisingil para sa pagbabayad dahil sa katotohanan na nito hindi hihigit sa 100 rubles.(pagkatapos ang buwis na ito ay isasama sa resibo ng pagbabayad sa susunod na taon, at ang mga multa at multa ay hindi sisingilin sa panahong ito).

Paano magbayad ng buwis sa apartment kung hindi pa dumating ang resibo?

Kasabay nito, ang serbisyo ng Yandex mismo ay nagmumungkahi na sa pamamagitan ng TIN maaari mo lamang suriin nabuo na ang utang(ibig sabihin, posibleng magbayad ng mga buwis sa ganitong paraan pagkatapos ng Disyembre 1), para sa bawat araw ng pagkaantala kung saan sinisingil na ang multa.

Matapos pindutin ang pindutan "I-verify" lalabas ang isang mensahe tungkol sa pagkakaroon ng mga utang para sa lahat ng buwis na naipon bago ang Disyembre 1, 2017 o tungkol sa kawalan ng mga ito.

Maaari mong bayaran ang utang kapwa gamit ang mga pondong magagamit sa Yandex.Money wallet at gamit ang mga pondong naka-link dito. bank card(ang pamamaraan ng pagbubuklod ay isinasagawa din sa ilang hakbang).

Konklusyon

Kung pagkatapos ng Disyembre 1, ang utang para sa mga hindi nabayarang buwis sa 2017 ay hindi natukoy (batay sa mga resulta ng tseke ng TIN sa pamamagitan ng iba't ibang mga serbisyo sa Internet, ang katayuan "Walang nahanap") at walang dahilan para mag-alinlangan na maaaring hindi alam ng mga awtoridad sa buwis ang bagay ng pagbubuwis (isang apartment o iba pang real estate), at malamang sa taong ito ang halaga ng mga buwis na tinasa ay nagkakahalaga ng mas mababa sa 100 rubles at sila ay may bayad mga awtoridad sa buwis ay hindi ipinakita sa lahat alinsunod sa Bahagi 3, Clause 4, Art. 52 ng Tax Code ng Russian Federation dahil sa ang katunayan na ito ay hindi kumikita mula sa isang pang-ekonomiyang punto ng view (ang halaga ng pagpapadala ng isang rehistradong sulat na may isang abiso at isang resibo para sa pagbabayad ay maihahambing o lumampas sa halaga ng buwis mismo ). Sa kasong ito, kakailanganin nilang bayaran kasama ng mga buwis para sa susunod na taon, habang ang mga multa at multa ay hindi maiipon sa panahong ito.

Tulad ng sinasabi nila, magbayad ng iyong mga buwis - at mamuhay nang payapa!

"Anumang mga transaksyon sa real estate na hindi maayos na nakarehistro ay magiging imposible mula 2018"

Mula 2017, magbabayad kami ng buwis para sa aming mga apartment, bahay at cottage ng tag-init mula sa presyo ng merkado, at hindi mula sa isang sentimos na presyo ng imbentaryo, tulad ng dati. Magsisimulang dumating ang mga pagbabayad ng buwis na may mga bagong halaga sa tagsibol ng 2016. Ngayon na ang oras upang maghanda para sa kanila - kahit sa pag-iisip. Upang gawin ito, kapaki-pakinabang na malaman kung paano sinusuri ng estado ang ating mga bahay at dacha. Gaano katumpak ang kanilang halaga? Anong mga problema ang maaaring lumitaw? Maiiwasan ba sila?

Ang nakaraang malakihang pagtatasa ng kadastral ng mga pasilidad sa pagtatayo ng kapital sa rehiyon ng Moscow ay isinagawa noong 2012. Ngayon ay isinasagawa na ang pagsusuri. Ang State Unitary Enterprise MO "MOBTI" - ang Moscow Regional BTI ay nakikibahagi dito. Sa mga tanong tungkol sa kung anong uri ng hinaharap ang inihahanda para sa amin, bumaling si MK sa direktor nito na si Vladimir Denisov.

- Vladimir Alekseevich, sa anong yugto ang pagpapahalaga ng aming mga bahay at apartment ayon sa halaga ng kadastral?

Pagpapahalaga ng bagay pagbuo ng kapital kasalukuyang isinasagawa at magtatapos sa Oktubre. Batay sa mga resulta, ang kanilang kadastral na halaga ay matutukoy. Isusumite namin ang mga resulta sa Ministri ng Pag-aari ng Rehiyon ng Moscow, na aprubahan ang mga ito, pagkatapos ay ipapadala sila sa Rosreestr. Ang draft na pagtatasa ay ipo-post sa website ng Rosreestr sa pampublikong pag-access para sa pagkolekta ng mga komento, at ang mga resulta ay aaprubahan bago ang Disyembre 1, 2015. Ipapadala ng Rosreestr ang impormasyong ito sa Cadastral Chamber para maisama sa State Real Estate Cadastre, at pagkatapos nito ay ililipat sila sa serbisyo ng buwis para sa paghahanda ng mga abiso at pamamahagi.

- Malaki ba ang tataas ng buwis sa mga pribadong bahay at dacha? Dapat ba tayong mag-alala?

Sa palagay ko ay hindi magkakaroon ng anumang dahilan para dito. Kadalasan, ang hindi mapakali na kapaligiran ay pinapalakas lamang.

- Anong uri ng pagtaas ang nakuha - hindi bababa sa humigit-kumulang?

Isaalang-alang ang isang halimbawa: may isang bahay sa lugar. Hanggang ngayon, nabuo ang buwis dito batay sa halaga ng imbentaryo. Para sa dalawang buwan - 16 rubles, para sa isang taon - 96 rubles. Sa susunod na taon, ang buwis sa bahay na ito ay mabubuo batay sa halaga ng kadastral. At kailangan mong magbayad ng humigit-kumulang 12 libo sa isang taon. Magkano ang itinaas ng buwis?

- Isang daan at dalawampu't limang beses. Medyo disente, talaga.

Maaaring malungkot ang isa na ito ay hindi patas. Tumaas ang buwis ng 125 beses! Pero unfair ba talaga? Tingnan natin ang ganap na mga numero. Makatarungan bang magbayad ng 96 rubles para sa isang bahay? O ang buwis para sa isang apartment ay 120 rubles, ngayon ito ay magiging 3 libo sa isang taon. At unfair ba yun?

- Tama ka, ang mga buwis sa ari-arian na binabayaran namin noon ay talagang napakababa.

Karamihan sa mga tao, sa palagay ko, ay naiintindihan ito. Samakatuwid, hindi ko inaasahan ang anumang mass indignation.

Noong ipinakilala ang buwis sa mga plot ng lupa mula sa kadastral na halaga, ang sitwasyon ay halos pareho. Handa ang mga tao na magbayad ng buwis para sa kanilang lupa mula sa tunay nitong presyo sa pamilihan. Ngunit nang dumating ang mga pagbabayad ng buwis, lumabas na sa maraming pagkakataon ang lupa ay mas mataas ang halaga kaysa doon. Hindi ba't ganoon din sa mga bahay?

Ang pagtatasa ng kadastral ay isinasagawa sa pamamagitan ng mass method. Nangangahulugan ito na ang mga pagkakamali ay posible: ang mga generalization ay hindi maiiwasan, at sa ilang mga kaso ang mga indibidwal na katangian ng mga bagay ay maaaring hindi isinasaalang-alang, dahil hindi sila kasama sa State Property Code.

Gayunpaman, upang mabawasan ang posibilidad ng mga pagbaluktot, kasama ang Ministry of Property Relations ng Moscow Region at ang Cadastral Chamber, nagsasagawa kami ng malakihang gawain upang linawin ang impormasyong natanggap mula sa State Real Estate Cadastre, na iniuugnay ang mga ito sa impormasyon mula sa aming sariling mga archive - at ito ay higit sa 10 milyong mga yunit ng imbakan!

Kung kinakailangan, kapag nag-uusap kami tungkol sa malaki at mahirap i-assess ang mga bagay, ang aming mga eksperto ay pumunta pa rin sa lugar upang tukuyin ang mga indibidwal na katangian ng mga gusali at istruktura.

Ang lahat ng mga gawaing ito ay aming inisyatiba, batay sa pagnanais na magsagawa ng pinakatumpak na pagtatasa ng kadastral hangga't maaari, dahil alam namin ang aming responsibilidad kapwa sa pangangasiwa ng Rehiyon ng Moscow at sa mga residente nito - mga may-ari ng real estate malapit sa Moscow.

- Ngunit ang mga may-ari ay dapat pa ring panatilihing handa ang validol?

Sinusubukan naming gawin ang lahat upang hindi ito kailangan.

Para sa anong mga kadahilanan ang isang pribadong bahay - oo, sa pamamagitan ng paraan, anumang bahay, anumang istraktura - ay masuri nang hindi tama sa kurso ng pagtatasa ng kadastral ng estado?

Una sa lahat, dahil sa isang teknikal na error. Halimbawa, ang isang tao ay nagbayad na ng buwis batay sa halaga ng kadastral, halos nagsasalita, 3,000. At may naghalo ng zero sa State Real Estate Cadastre, at padadalhan siya ng bayad para sa 30 libo. Pagkakamali. Dahil inilipat ng GKN ang kuwit - hindi 100 sq. square meters ang ibinigay sa kanya, at 1000.

Bakit nangyayari ang mga ganitong pagkakamali?

Noong nakaraan, ang lahat ng impormasyon tungkol sa mga bagay sa pagtatayo ng kapital ay naka-imbak sa mga archive ng BTI sa papel na media. Noong 2013, ang impormasyon mula sa mga archive ng BTI ay inilipat sa State Property Committee sa pamamagitan ng pag-scan at pag-decryption. Ang mga papel na dokumento ay ginawang digital. Ngunit ang papel ay maaaring kulubot sa isang lugar, ngumunguya, mabura sa mga fold, ang teksto ay na-scan nang hindi tama, at isang error ang naganap sa panahon ng paglilipat ng impormasyon.

Ngayon ay nililinaw pa lang namin ang impormasyong inilipat mula sa aming mga archive patungo sa GKN. Ang mga ito ay inilabas sa amin mula sa State Committee for Goods bilang isang kontratista, at inihambing namin ang mga ito sa aming mga archive, i-verify na ang lahat ng mga kuwit ay nasa kung saan dapat naroroon. Kung, siyempre, mayroon kaming impormasyong ito, dahil walang teknikal na imbentaryo ang natupad mula noong Enero 2013, at imposibleng matukoy kung sino ang may kung gaano karaming espasyo ang naitayo mula noong sandaling iyon, walang accounting.

- Sa pamamagitan ng anong mga tagapagpahiwatig nasusuri ang mga pribadong bahay at gusali?

Ang halaga ng kadastral ay tinutukoy ng mga pamamaraan ng mass valuation na may pagtatayo ng isang mathematical model. Isinasaalang-alang nito ang lokasyon accessibility sa transportasyon, ang pagkakaroon ng imprastraktura, pati na rin ang mga katangian ng mga partikular na bagay: ang materyal ng mga pader kung saan itinayo ang gusali, ang lugar, ang taon ng pagkomisyon, kung mayroon man, ang appraiser ay mayroon.

- Paano kinakalkula ang depreciation ng gusali?

Tama na ito kumplikadong pormula, kung saan, bukod sa iba pang mga bagay, maihahambing ang mga palatandaan ng pisikal na pagsusuot. Ngunit ang parameter ng pagsusuot ay hindi nakapasok sa GKN.

Ngunit paano ang mga lumang kubo, na puno sa alinmang nayon o nayon? Magiging mas mahal ba sila kaysa sa aktwal na halaga? Malalaki ang mga lugar doon, 60–70 sq. metro. Ngunit lahat ay bulok, ang sahig ay nahuhulog, ang bubong ay tumatagas. At, siyempre, sasabihin ng mga may-ari na tinantya nila ang kubo sa isa at kalahating milyon, ngunit hindi ko ito ibebenta para sa ganoong uri ng pera. At sa pangkalahatan, ang mga naturang bahay ay hindi ibinebenta. Bumili sila ng mga plot, at lahat ng kubo na ito ay para sa demolisyon, mas mura ang sirain kaysa ayusin.

Ito ay para sa kadahilanang ito na ang aming kumpanya ay pinili upang magsagawa ng pagtasa trabaho. Ang archive ng BTI ay nag-iimbak ng impormasyon tungkol sa tungkol sa 10 milyong mga proyekto sa pagtatayo ng kapital sa Rehiyon ng Moscow. Ang teknikal na pasaporte, na nasa mga archive ng BTI, ay naglalaman ng higit pang impormasyon kaysa sa GKN. Sa tulong ng mga archive, dinadagdagan namin ang impormasyon ng State Property Committee, tinutukoy ang porsyento ng depreciation upang magawa ang pinaka-transparent at tapat na pagtatasa.

Ang mga buwis ay dapat na patas. Para sa isang "kulungan ng manok", na natumba mula sa anumang bagay, at isang solidong kubo ng parehong lugar, ang parehong halaga ay hindi maaaring singilin.

Kung ang parehong mga bahay ay nakarehistro, ang kanilang gastos ay magkakaiba, na nangangahulugan na ang halaga ng buwis ay magiging pareho. Ngunit kung ang isang mamamayan na nagtayo ng isang maliit na bahay para sa kanyang sarili ay hindi nagrehistro ng karapatan dito, kung gayon wala ito sa State Cadastre, ngunit magkakaroon ng isang lumang bahay na dating narito. O baka magkakaroon ng dalawang bahay, nangyayari rin ito. Kung ang isang tao ay bumili ng isang kubo sa halagang isang sentimos at binuwag ito, ngunit hindi pinigilan ang kanyang karapatan dito, magbabayad siya ng buwis para dito. Ang bawat may-ari ay dapat pamahalaan ang kanyang ari-arian, linisin ito, para dito mayroong isang personal na account sa website ng serbisyo sa buwis.

- Ito ay hindi para sa mga lola sa mga nayon. Ano ang kanilang personal na account?

Ang mga lola ay hindi magkakaroon ng mataas na buwis. Kami ay nagtatrabaho para dito - nalaman namin ang taon ng pagtatayo upang makontrol ang kadastral na halaga ng kanilang mga bagay sa pamamagitan ng mga coefficient. Bilang karagdagan, ang batas ay nagbibigay ng ilang mga benepisyo at pagbabawas.

Para sa isang indibidwal na gusali ng tirahan, ang halaga ng buwis ay kakalkulahin sa minus 50 sq. m mula dito kabuuang lugar. Iyon ay, kung ang lugar ng bahay ay 250 square meters. m, pagkatapos ay 200 sq. m. Kung hindi mo pa nakumpleto ang konstruksyon at hindi mo pa naisasagawa ang bahay, ito ay ituturing na isang bagay sa kasalukuyang konstruksyon. Ang parehong mga bagay (kung ang impormasyon tungkol sa mga ito ay nasa state real estate cadastre - GKN) ay bubuwisan sa rate na 0.1% hanggang 0.3% - depende sa desisyon ng munisipalidad.

Gayunpaman, ang mga pensiyonado ay hindi kailangang magbayad ng buwis sa alinman sa mga bagay na ito, dahil ang batas ay nagbibigay ng mga benepisyo para sa isang bagay sa bawat kategorya: isang gusali ng tirahan, tirahan, kasalukuyang ginagawa, garahe, atbp.

Pakitandaan: ang buwis sa kadastral na halaga ay napapailalim din sa land plot kung saan matatagpuan ang iyong mga bagay.

Iyan ay para lamang sa site na karaniwang binabayaran ng mga tao ng buwis, ngunit hindi para sa bahay na itinayo dito. Hindi lang nila ito nirerehistro, at hindi alam ng tanggapan ng buwis ang tungkol dito. Ayon sa Ministry of Property, halos 30% ng mga cottage, dachas, pribadong bahay sa rehiyon ng Moscow ay hindi nakalista sa State Property Committee.

Ito ang mga kahihinatnan ng dacha amnesty. Upang hikayatin ang mga tao na mag-claim ng mga karapatan sa mga proyekto sa pagtatayo ng kapital, isang dacha amnesty ang naimbento - isang pinasimpleng pamamaraan para sa pagpaparehistro ng mga karapatan. Ang may-ari ay maaaring pumunta sa Rosreestr, magsulat ng isang aplikasyon, isang deklarasyon, gumuhit ng isang guhit ng kanyang bahay sa pamamagitan ng kamay at ipahiwatig ang lugar nito. Walang nagbago. Ginawa ang lahat upang mabawasan ang mga gastusin ng populasyon. Ang bahay ay maaaring 1000 sq. metro, at ang may-ari ay nagdeklara ng 100. At ang kanyang bahay ay nakarehistro sa kanya nang ganoon.

Paano suriin ang gayong mga bahay, kung hindi alam ng mga appraiser na mayroon sila? Malamang kailangan pa rin nilang makaalis. Maglakad-lakad, tingnan kung sino ang may gawa.

Kaya ito ay magiging. Ang mga pagbabago ay ginawa sa Tax Code, ayon sa kung saan ang bawat mamamayan ay dapat mag-ulat na siya ay may ari-arian. Kung hindi siya magrereport, bukas, siyempre, hindi tatakbo ang inspektor sa kanya. Ngunit kumplikado gawaing kadastral maaga o huli ay isasagawa, at ang lahat ng lihim ay magiging malinaw.

Bilang karagdagan, maraming mga munisipyo mismo ang nagsasagawa ng trabaho upang makilala ang nakatagong real estate. Ang mga materyales sa aerial photography ay nakapatong sa data ng kadastral, at nakikita ng mga munisipalidad na walang nagbabayad para sa bahay na ito o nagbabayad para sa maliit na bahay. Kung gayon, hahanapin nila ang may-ari at ipaalam sa serbisyo ng buwis. Bumaling siya sa kanya: "Bakit hindi mo idineklara ang iyong real estate, nag-expire na ang tax period, nakatanggap ka ba ng notification?” At magbabayad siya ng malaking multa - hanggang 20% ​​ng halaga ng kanyang magandang tahanan. Ang gantimpala ay makakahanap ng bayani.

Natatakot ako na hindi ito darating sa lalong madaling panahon.

Malapit na. Ang pag-unlad ay umuunlad nang mabilis. Ang pagpapatala ay gumagana nang mahusay. Kung ang isang tao ay naglagay ng kanyang bahay na may isang plot sa cadastral register at nakarehistro ang mga karapatan, hindi na niya kailangan ng anuman sa hinaharap upang magsagawa ng mga transaksyon. Nagpapadala lamang siya ng isang aplikasyon sa electronic form sa pamamagitan ng portal ng Rosreestr, at ang transaksyon ay nakarehistro sa loob ng 5 araw - hindi mo na kailangang pumunta kahit saan.

Bukod dito, mayroong siyam na serbisyo para sa mga transaksyon sa lupa sa rehiyon, na maaaring ibigay sa pamamagitan ng mga multifunctional center: mula Hulyo 1 sa 8 pilot na munisipyo at mga munisipal na distrito, at mula Agosto 1 - sa buong rehiyon ng Moscow. Kabilang sa mga serbisyong ito ang: pagbabago ng kategorya at uri ng pinahihintulutang paggamit, pagbili ng lupa, pag-bid, pag-renew ng lease, pagtatatag ng easement, muling pamamahagi o pagputol ng lupa, at pagsang-ayon sa isang lokasyon. Bukod dito, para sa bawat isa sa kanila ay nakatakda ang isang mahigpit na deadline, kabilang ang pagsasaalang-alang sa pagdaraos ng mga pampublikong pagdinig.

Ito ay, siyempre, isang pangunahing pagbabago sa pamamaraan para sa pagkakaloob ng mga serbisyo sa lupa at ari-arian, na naglalayong gawing simple. Ngayon ang MFC, sa tulong ng espesyal na software, sa pakikipagtulungan sa mga pederal na awtoridad - kasama ang Rosreestr, ang Cadastral Chamber at iba pa - ay nagpapadala ng mga kahilingan sa elektronikong paraan.

Sa panahong ito - mula Hulyo hanggang Setyembre - sa batayan ng MFC sa pamamagitan ng iisang sistema higit sa 6.5 libong mga aplikasyon sa mga isyu sa lupa ang tinanggap sa rehiyon ng Moscow!

Ngunit upang magamit ang mga serbisyo ng MFC, kailangan mo munang irehistro ang iyong ari-arian, ilagay ito sa cadastre, linawin ang mga hangganan ng site, irehistro ang bahay, "itali" ito sa site. Ang daming gulo. Marahil, kalahati ng mga may-ari ng Rehiyon ng Moscow ay hindi nakagawa ng alinman sa mga ito. At para sa isang tao - at ang buong bagay.

Ito ay kailangan pa ring gawin. Ang anumang mga transaksyon sa real estate na hindi maayos na nakarehistro ay hindi magiging posible mula 2018. Hindi mo maaaring ibenta ang iyong ari-arian, ibigay ito, o ipamana. At saka, pagmumultahin ka hindi nababayarang buwis. At kung ito ay biglang lumabas na sa iyong opinyon cottage ng tag-init dadaan ang isang federal highway, aalisin ito sa iyo at hindi man lang sila magbabayad para dito. Kaya alagaan mo ang iyong ari-arian. Kumpleto, magrehistro. Alisin sa rehistro ang wala na. I-post kung ano ang lalabas. Kunin ito ng tama, huwag i-drag ito.

TULONG "MK"

Ang kadastral na halaga ng iyong bahay, dacha, cottage, apartment, shed, kulungan ng manok, atbp., ayon sa pagtatantya noong 2013, ay matatagpuan sa website ng Rosreestr sa seksyong "Mga Serbisyo - Pagkuha ng impormasyon mula sa State Cadastral Valuation Data Fund" . Ngunit kailangan mong malaman ang kadastral na numero ng bagay, kung hindi man ay hindi ito mahahanap.

Ang ilang kapaki-pakinabang na impormasyon ay maaari ding makuha mula sa Order of the Ministry of Property Relations ng Moscow Region na may petsang Abril 18, 2013 No. 476 "Sa pag-apruba ng mga resulta ng state cadastral valuation ng real estate (maliban sa mga land plot) na matatagpuan sa teritoryo ng Rehiyon ng Moscow". Ito ay nai-post sa website ng Ministri ng Pag-aari ng Rehiyon ng Moscow sa seksyong "Mga aktibidad sa paggawa ng panuntunan - Mga kilos na administratibo na pinagtibay ng Ministri."

Sa Mga Appendice dito, ang mga talahanayan ng UE - mga tiyak na tagapagpahiwatig ay ibinigay.

UE - ang gastos sa bawat metro kuwadrado sa bawat settlement ng rehiyon, na itinatag ng mga appraiser.

Sa iba't ibang uri mga gusali - non-residential na lugar, mga multi-apartment at pribadong bahay at mga apartment lang - sarili nilang UE. Ang mga ito ay mula sa mababa hanggang sa katamtaman.

Dito, halimbawa, ang halaga ng isang metro kuwadrado sa rubles sa ilang mga pamayanan Rehiyon ng Moscow (mula sa minimum hanggang maximum).

Ang pagkakaiba, tulad ng nakikita mo, ay makabuluhan. Ang isang gusali ng tirahan sa Protvino ay napakamura, ang isang metro ng apartment ay hindi rin mahal doon, ngunit sa prestihiyosong Usovo gusali ng apartment lumalabas sa sukat, at sa pangkalahatan ay malinaw kung bakit. Ang Protvino ay malayo sa Moscow, at ang Usovo ay malapit at sa isang napaka-prestihiyosong lugar, sa Rublyovka.

Ang kadastral na halaga ng mga bahay at gusali sa mga piling lugar, gayunpaman, ay kulang pa rin sa halaga ng pamilihan. Noong nakaraang linggo, halimbawa, lumitaw ang impormasyon sa Internet tungkol sa bahay ni Tatyana Navka (asawa ni Dmitry Peskov, presidential press secretary) sa Pozdnyakovo.

Sa anunsyo ng pagbebenta, ito ay tinatayang sa isang bilyong rubles. Tinatayang para sa gayong pera, dapat isipin ng isa, binili nila ito. Ngunit kahit na binili nila ito sa kalahati ng presyo, mas mahal pa rin ito kaysa sa halagang ipinahiwatig dito sa State Cadastre - 25 milyong rubles.

Ang pagtatasa ng kadastral ng estado ay nagtataas din ng iba pang mga katanungan. Ito ay hindi malinaw, halimbawa, kung bakit mayroong isang malaking pagkakaiba sa mga presyo sa bawat metro kuwadrado sa Biyernes at Rozhdestveno. Ang parehong mga nayon ay matatagpuan sa isang magandang lugar - sa Istra reservoir, sa tapat lamang ng mga bangko - at sa Rozhdestveno sq. ang metro ay tatlong beses na mas mahal kaysa sa Biyernes.

Ano ang papel na ginagampanan ng mga tiyak na tagapagpahiwatig (SP) sa pagkalkula ng kadastral na halaga ng isang gusali? Kung nahanap mo ang UE para sa iyong kadastral quarter at i-multiply ito sa lugar ng iyong bahay, makukuha mo ba ang kadastral na halaga nito? O hindi ba ito napakasimple?

Para sa paglilinaw, ang "MK" ay bumaling sa Ministry of Property Relations ng Rehiyon ng Moscow.

Narito ang sagot na nakuha namin:

"Tungkol sa mga tiyak na tagapagpahiwatig sa pagpapahalaga sa kadastral, sila ay natutukoy sa pamamagitan ng pag-average ng mga kadastral na halaga ng mga partikular na bagay (binawasan sa gastos bawat metro kuwadrado), at hindi kabaligtaran. Ang pangunahing layunin ng mga tiyak na tagapagpahiwatig ay upang matukoy ang kadastral na halaga ng mga bagay kapag sila ay inilagay sa pagpaparehistro ng kadastral ng estado pagkatapos ng petsa ng mass valuation (mga bagong bagay) sa pamamagitan ng pagpaparami ng tiyak na tagapagpahiwatig ng kadastral na halaga ng lugar nang hindi isinasaalang-alang ang mga tampok ng ang bagay (kalidad ng konstruksiyon, mga materyales ng mga elemento ng istruktura). Sa ganoong (pansamantalang pagtatasa), ang halaga, halimbawa, ng dalawang bahay sa parehong lugar, na matatagpuan sa malapit, ay magiging pareho, habang kung minsan ay maaaring magkaiba sila sa mga gastos sa pagtatayo.

Hindi namin ipinangako na bigyang-kahulugan ang nasa itaas.

Kung naiintindihan ng isang tao ang isang bagay - magaling.