Isaalang-alang ang mga dokumento para sa isang mortgage sa Sberbank. Sa unang yugto ng pagpaparehistro, hindi gaanong kinakailangan.

Sa kasong ito, ang sumusuportang impormasyon ay maaaring:

1. Mga Patunay ng Kita:

Isinaalang-alang namin ang lahat ng bagay na konektado sa pangunahing kita ng bawat mamamayan. Gayunpaman, marami ang may karagdagang kita, ang pera mula sa kung saan ay gagamitin upang bayaran ang utang. Paano makumpirma ang pagkakaroon ng pinagmumulan ng kita na ito? Simple lang, dapat kang magbigay ng certificate ng form 3-NDFL na may tax stamp. Kung nakatanggap ka ng kita mula sa pag-upa ng real estate, kailangan mong magbigay ng kopya ng kasunduan sa pag-upa, mga dokumentong nagpapatunay na pagmamay-ari mo ang tirahan at maaaring gumawa ng mga transaksyon, pati na rin ang isang tax return.

Pansin! Ang mga sertipiko na ito ay may bisa sa loob ng 30 araw mula sa petsa ng pagtanggap. Kaugnay nito, una sa lahat, dapat mong harapin ang mga sertipiko, na magdadala sa iyo ng mahabang panahon upang makuha.

Ang mga dokumento na aming sinuri sa itaas ay kinakailangan para sa pag-apruba ng transaksyon sa simula lamang. Sa sandaling gumawa ng desisyon ang ahensya na pabor sa iyo, magkakaroon ka ng humigit-kumulang 120 araw na natitira upang pumili ng pabahay.

Ang nakuhang ari-arian ay nagsisilbing collateral para sa isang mortgage real estate. Kaya naman ang unang dokumento na dapat ibigay ay ang contract of sale.

Inilalagay ng Sberbank ang isang bilang ng mga kinakailangan para sa nanghihiram upang makagawa ng isang kasunduan:

• ang nakuhang ari-arian ay bahagyang binabayaran ng bangko;
• kabuuan mga pondo sa pautang, na matatanggap mula sa bangko para sa pagbili ng mga tirahan;
• Magsisilbing collateral ang property para sa transaksyon sa sandaling bilhin ng mamimili ang apartment.

Humingi ng tulong sa pagbuo ng kontratang ito mula sa mga espesyalista, dahil napakahirap gawin ito nang mag-isa.

Pakitandaan na hindi lamang ang taong bumili ng ari-arian, kundi pati na rin ang taong gumaganap bilang nagbebenta ay kasangkot sa pagpaparehistro ng mortgage.

Ano ang dapat ibigay ng nagbebenta?

1. Ang dokumento batay sa kung saan ibinebenta ang tirahan:

• sertipiko na nagpapatunay sa karapatan ng mana;
• kontrata ng pagbebenta.

Mga dokumento na kinakailangan ng mamimili

1. Ang ulat ng isang independiyenteng espesyalista sa halaga ng halaga sa pamilihan ng nakuhang ari-arian. Kailangang mag-order serbisyong ito mula sa mga kumpanyang na-accredit ng Sberbank, kung hindi man ay nanganganib kang gumastos ng pera at hindi makakuha ng anumang kapalit. Ang isang listahan ng mga organisasyon ay maaaring makuha mula sa isang loan officer. Bilang panuntunan, ang ulat na ito ay nabuo hanggang 1 buwan.
2. Sertipiko ng pagkakaroon Pera sa bumibili.
3. Kung ikaw ay kasal sa oras ng pagkakasangla, kailangan mo ng pahintulot ng iyong asawa, na pinatunayan ng isang notaryo. Dapat itong ipahiwatig na siya ay walang pagtutol sa pledge ng ari-arian sa bangko.
4. Kung ang isang taong wala pang 18 taong gulang ay lumahok sa transaksyon, ang pahintulot ng guardianship at guardianship na awtoridad ay kinakailangan upang magsagawa ng mga transaksyon sa real estate.

Simula nung clearance pagpapautang sa mortgage ang proseso ay medyo mahaba, para sa panahon ng pagpapatupad ng paglilipat na ito, ang bangko ay may karapatang humiling ng iba pang collateral: ari-arian, sasakyan, mahalagang metal, mga seguridad atbp.

Data na dapat ibigay sa loob ng balangkas ng binuo na mga espesyal na programa

Ang lahat ng napag-usapan natin sa itaas ay isang nakapirming pakete ng mga dokumento na kinakailangan para mag-apply para sa isang mortgage. Para sa ilang kategorya ng mga mamamayan, binuo ang mga espesyal na programa kung saan kakailanganin ang karagdagang impormasyon.

Proyekto « mortgage ng militar» Ito ay naglalayong tiyakin na ang mga empleyado sa hukbo ng Russia ay makakabili ng pabahay. Upang makapasok sa programa, kinakailangan ang mga sertipiko na nagpapatunay sa karapatang gamitin ang programa.

Platform "batang pamilya" nagsasangkot ng pagkakaloob ng sertipiko ng kasal at kapanganakan ng mga anak o pag-aampon. Ang isang batang pamilya ay may karapatang kalkulahin ang buwanang halaga ng pagbabayad, na isinasaalang-alang ang pera na natatanggap ng mga magulang. Samakatuwid, kinakailangang pangalagaan ang mga extract na nagpapatunay sa pagkakaroon ng mga relasyon sa pamilya.

Platform "Maternity capital kasama ang isang mortgage" nangangailangan ng sertipiko na nagsasaad ng mga batayan para sa pagkuha maternity capital. Pati sa departamento pondo ng pensiyon Ang Russian Federation ay dapat kumuha ng isang sertipiko na nagsasaad kung gaano karaming mga hindi nagastos na pondo ang magagamit sa ilalim ng programa (may bisa sa loob ng 30 araw mula sa petsa ng pagtanggap).
Sa konklusyon, gusto naming sabihin na simulan mo muna ang pagkolekta ng mga dokumentong iyon na magtatagal bago matanggap. Ang mga sertipiko na may limitadong panahon ng aplikasyon ay huling kinuha.
Inirerekomenda:
Samantalahin

KABUUAN
Para sa pagsasaalang-alang aplikasyon ng pautang kailangan:

Mga pangunahing dokumento:

Nang walang katibayan ng kita at trabaho:

Application-kwestyoner ng nanghihiram;
pasaporte ng nanghihiram na may marka ng pagpaparehistro;
pangalawang dokumento ng pagkakakilanlan (opsyonal):
- lisensya sa pagmamaneho;
- kard ng pagkakakilanlan ng isang sundalo;
- kard ng pagkakakilanlan ng isang empleyado ng mga pederal na awtoridad;
- ID ng militar;
- internasyonal na pasaporte;
- sapilitang sertipiko ng seguro seguro sa pensiyon.
Kapag kinukumpirma ang kita at trabaho:

Application-questionnaire ng borrower/co-borrower;
pasaporte ng borrower/co-borrower na may marka ng pagpaparehistro;
isang dokumento na nagpapatunay sa pagpaparehistro sa lugar ng pananatili (kung mayroong pansamantalang pagpaparehistro);
mga dokumentong nagpapatunay pinansiyal na kalagayan at trabaho ng nanghihiram/kasamang nanghihiram.
Kung ang isa pang ari-arian ay isinala bilang collateral para sa isang pautang:

Mga dokumento sa ibinigay na collateral
Mga dokumento na maaaring ibigay pagkatapos ng pag-apruba ng aplikasyon ng pautang:

Mga dokumento para sa pautang tirahan(maaaring ibigay sa loob ng 90 araw sa kalendaryo mula sa petsa ng desisyon ng Bangko na mag-isyu ng pautang);
Mga dokumentong nagpapatunay sa pagkakaroon paunang bayad.
Pansin! Ang listahan ng mga kinakailangang dokumento ay maaaring baguhin sa pagpapasya ng Bangko.

Upang makatanggap ng pautang sa ilalim ng programang Young Family, ang mga sumusunod ay ibinibigay din:

Sertipiko ng kasal (hindi kinakailangan sa kaso ng pagbibigay ng pautang sa mga tao mula sa mga pamilyang nag-iisang magulang);
Sertipiko ng kapanganakan ng bata;
Sa kaso ng pagsasaalang-alang sa solvency ng kita ng (mga) magulang ng borrower/co-borrower - mga dokumentong nagpapatunay ng pagkakamag-anak (mga dokumento ng pagkakakilanlan; sertipiko ng kapanganakan; sertipiko ng kasal; sertipiko ng pagbabago ng apelyido, pangalan, patronymic, atbp. ).
Para makakuha ng loan sa ilalim ng Mortgage Plus Maternity Capital program, ang mga sumusunod ay ibinibigay din:

Sertipiko ng estado para sa maternity (kabisera ng pamilya);
Dokumento (sertipiko, abiso, atbp.) mula sa awtoridad sa teritoryo ng Pension Fund ng Russian Federation sa balanse ng maternity capital (maaaring ibigay sa loob ng 90 araw ng kalendaryo mula sa petsa ng desisyon ng Bangko na mag-isyu ng pautang kasama ang mga dokumento sa pag-aari na kredito)*.
* Wasto para sa pagsusumite sa Bangko sa loob ng 30 araw sa kalendaryo mula sa petsa ng paglabas.

Solusyon isyu sa pabahay ay isa sa mga pinaka-kagyat na problema ng isang matapat na mamamayan. Ayon sa istatistika, higit sa kalahati ng mga transaksyon sa real estate ngayon ay ginawa gamit ang mga mortgage. Sa mga pautang, maaari kang bumili ng tapos na apartment, at hiwalay nakatayong bahay(cottage o townhouse), maaari kang pumasok sa shared construction, pinapayagan ka ng ilang mga bangko na bumili ng garahe, isang underground parking space.

Sa Zanima.ru, marami kaming isinulat tungkol sa mga pautang sa mortgage mula sa mga bangko, mga kinakailangan para sa mga nanghihiram, at isang pakete ng mga dokumento. Sa artikulong ito, isinasaayos namin ang lahat ng naunang nakasulat at nagbibigay ng isang detalyadong listahan ng mga dokumentong hiniling para sa isang pautang sa pabahay.

Ang pakete ng mga dokumento ay maaaring nahahati sa dalawang bahagi: mga dokumento sa borrower (co-borrower at guarantor); mga dokumento ng mortgage.

Mga dokumento para sa nanghihiram

Anong mga dokumento ang kailangang kolektahin ng borrower kasama ng mga co-borrower at guarantor? Ilalarawan namin kumpletong listahan mga dokumento, ngunit gagawa kami ng reserbasyon: para sa ilang mga bangko, sapat na ang isang mas maliit na pakete ng mga dokumento - ang lahat ay nakasalalay sa programa ng pagpapahiram.

Kaya, kakailanganin mo ang mga sumusunod na dokumento.

1. Pasaporte at isang pangalawang dokumento ng pagkakakilanlan.

Sabihin natin kaagad na ang loan ay ibinibigay sa mga taong lampas sa edad na 21, bagaman sa katunayan ang mga bangko ay hindi gustong magpahiram sa mga kabataang wala pang 25 taong gulang kung hindi pa sila nagsilbi sa hukbo o walang pagpapaliban sa serbisyo. . Malaki ang panganib na tatawagin nilang "under the gun" ang batang nanghihiram - paano niya babayaran ang sangla?

Kung ang edad ng isa sa mga nanghihiram ay hindi lalagpas sa 35 taon, kung gayon mayroong mga programa sa pagpapahiram ng kagustuhan tulad ng " » mula sa Sberbank at AHML.

2. Mga sertipiko na nagpapatunay ng kita - ito ay maaaring isang 2-personal na income tax form o isang sertipiko sa anumang anyo.

Ang pagkakaroon ng isang sertipiko sa kamay, madaling "tantiyahin" ang maximum na halaga ng pautang na maaari mong asahan. Karaniwan itong itinuturing na normal kung ang laki ng annuity ay hindi lalampas sa 30% ng kabuuang kita ng borrower at co-borrowers. Sa AHML pala, ang limitasyong ito ay 45%. Kaya isaalang-alang...

3. Isang kopya na pinatunayan ng employer aklat ng trabaho.

Karaniwan, ang mga bangko ay nangangailangan ng hindi bababa sa anim na buwang karanasan sa trabaho sa huling trabaho, ngunit may mga programa sa pagpapautang kung saan apat na buwan lamang ng trabaho ang pinapayagan.

4. Kopyakontrata sa pagtatrabaho mula sa pangunahing lugar ng trabaho kasama ang lahat ng mga pagbabago at mga karagdagan dito. Kung nagtatrabaho ka ng part-time, maaaring humingi ng mga kontrata sa pagtatrabaho mula sa parehong trabaho.

5. Kopya ng tax return para sa huli panahon ng pag-uulat. Ang dokumentong ito ay kailangan kung nakatanggap ka ng kita mula sa ilang iba pang pinagkukunan bukod sa iyong suweldo (halimbawa, mula sa pag-upa ng pabahay, mga kotse, royalties, atbp.).

6. Mga kopya ng mga dokumentong nagpapatunay sa iyong edukasyon (diploma at mga sertipiko).

7. Mga kopya ng mga dokumento sa pagmamay-ari ng mamahaling ari-arian (nangangahulugang mga sasakyan at real estate).

8. Mga dokumentong nagpapatunay sa pagmamay-ari ng mga securities.

9. Mga kopya mga kasunduan sa pautang(parehong binayaran at hindi pa nababayaran) sa aplikasyon ng mga sertipiko ng kalidad ng pagganap ng utang.

10. Isang espesyal na pakete ng mga dokumento para sa mga may-ari ng negosyo: mga kopya ng mga nasasakupang dokumento, mga extract mula sa mga serbisyo ng mga bangko sa mga paggalaw sa kasalukuyang mga account para sa nakaraang taon, mga kopya ng mga kasunduan sa pag-upa ng real estate, mga sertipiko mula sa mga bangko at mga kumpanya ng pagpapaupa sa kalidad ng pagtupad sa utang, mga sertipiko ng kawalan ng mga file cabinet No. 2 sa mga account sa pag-areglo at mga utang sa mga badyet ng lahat ng antas, mga kopya ng mga naisagawang kontrata sa mga pangunahing katapat, mga kopya ng mga opisyal na dokumento pag-uulat ng buwis.

Mga dokumento para sa nakuhang ari-arian

Tapos na apartment o bahay

Isaalang-alang ang listahan ng mga dokumento na kailangang isumite sa bangko upang mag-aplay para sa isang mortgage sa isang tapos na apartment o bahay. Karaniwan, sa oras na maibenta ang bagay, nasa kamay na ng nagbebenta ang lahat ng mga dokumentong ito:

1. Mga kopya ng mga dokumentong nagpapatunay sa pagmamay-ari ng nakuhang ari-arian. Ito ay maaaring isang kontrata ng pagbebenta, donasyon, pribatisasyon, isang wastong naisakatuparan na mana.

2. Isang kopya ng cadastral passport para sa ari-arian - ito ay inisyu ng Bureau of Technical Inventory (BTI). Ang sertipiko na ito ay may bisa sa isang limitadong panahon.

3. Sertipiko na nagsasaad na walang nakarehistro sa apartment (bahay). Kadalasan ang naturang sertipiko ay ibinibigay ng tanggapan ng pasaporte, ngunit maaari rin itong isang kopya ng isang katas mula sa aklat ng bahay. Ang sertipiko na ito ay may bisa sa isang limitadong panahon.

4. Mga kopya ng mga pasaporte at mga sertipiko ng kapanganakan ng mga nagbebenta-may-ari ng apartment.

5. Kung may mga menor de edad na bata sa mga may-ari ng binili (sa kahulugan ng ibinebenta) na apartment, kakailanganin ang pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga at pangangalaga upang ihiwalay ang ari-arian.

Ibahagi ang gusali

Kung pipiliin mong lumahok sa shared construction at kailangan mo ng loan para mabayaran ng buo ang installment, kakailanganin mo ng ibang listahan ng mga dokumento. Magpareserba tayo kaagad, ang mga bangko, bilang panuntunan, ay nagpapahiram lamang sa mga akreditadong tagabuo, kung saan mayroon na silang lahat. Mga kinakailangang dokumento, ngunit kung walang kaugnayan ang bangko sa developer na ito, hihilingin sa iyo ng mga dokumento ang:

1. Kasunduan para sa pakikilahok sa shared construction. Karaniwang kontento ang mga bangko karaniwang kontrata akreditadong tagabuo.

2. Mga kopya ng mga dokumentong bumubuo ng developer, kabilang ang mga sertipiko ng pagpaparehistro at pagpaparehistro sa opisina ng buwis.

3. Isang kopya ng desisyon (pagtuturo, order, atbp.) sa pagbebenta ng isang apartment ng isang legal na entity sa nanghihiram, na nagpapahiwatig ng mga teknikal na katangian at presyo ng pagbebenta ng apartment.

4. Mga dokumentong nagpapatunay sa mga karapatan ng developer na bumuo at magbenta ng nauugnay na bagay.

Stnagdudugtong sa bahay

1. Mga dokumentong nagpapatunay sa pagmamay-ari ng lupain kung saan magaganap ang pagtatayo. Mahalaga: ang kapirasong lupa ay dapat nasa kategoryang "para sa indibidwal na pag-unlad", at hindi "lupaing pang-agrikultura", halimbawa. Ano ang mga dokumentong ito: isang kontrata ng pagbebenta, isang sertipiko ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari at pasaporte ng kadastral.

2. Building permit na nararapat na ibinigay sa mga kaukulang ahensya ng gobyerno.

3. Kasunduan sa organisasyon sa pagtatayo para sa pagtatayo ng isang bahay at mga pagtatantya sa disenyo. Gayunpaman, ang mga dokumentong ito ay hindi kinakailangan ng lahat ng mga bangko.

Narito ang isang medyo malaking listahan ng mga dokumento na kakailanganin mong kolektahin kung magpasya kang kumuha ng isang mortgage. Magsasagawa kami kaagad ng reserbasyon - hindi isang katotohanan na sa bangko na iyong pinili ay kakailanganin mong magkaroon ng ganap na lahat ng mga dokumentong ito. Bagaman ang aming payo ay agad na kolektahin ang maximum na pakete ng mga dokumento. Makatipid ng maraming pagsisikap at oras kapag nakikitungo sa bangko, una. Kapaki-pakinabang kapag nag-aaplay sa ilang mga bangko, pangalawa.

Ang Sberbank, bilang isa sa pinakamatanda at pinakamalaking bangko sa bansa, ay sikat sa pagiging tumpak nito sa mga dokumento. Upang hindi malito sa "mga intricacies ng papel" at maiwasan ang mga problema dahil sa kakulangan ng anumang dokumento, alamin natin nang maaga kung ano ang kailangan natin upang makakuha ng isang mortgage sa Sberbank.

Unang yugto

Huwag magmadali upang dalhin ang lahat sa bangko nang sabay-sabay. Maghintay ka muna positibong desisyon. Pagkatapos ng lahat, ang ilang mga uri ng mga dokumento para sa isang mortgage ay may limitadong panahon ng bisa (ipahiwatig namin kung alin). Hindi sapat na tumakbo nang maraming beses para sa parehong "piraso ng papel". Pinapayuhan ka naming kolektahin ang lahat ng kinakailangang papel, maliban sa "panandaliang panahon". Kapag nakuha mo ang pahintulot ng bangko, magkakaroon ka ng buong 120 araw para ibigay ang mga ito.

Pangunahing pakete ng aplikasyon

Upang mag-apply, mangyaring maghanda:

1. Ang pasaporte.
2. Mga sertipiko na nagpapatunay sa pagkakaroon ng kita (tingnan sa ibaba).
3. Impormasyong nagpapatunay ng trabaho (tingnan sa ibaba). Hindi kinakailangan kung ang income statement ay naglalaman ng impormasyon tungkol sa posisyon at haba ng serbisyo. Ngunit ang naturang sertipiko ay dapat na pirmahan ng isang tao na awtorisado sa iyong negosyo na patunayan ang impormasyon tungkol sa aktibidad ng paggawa.
4. Application form (maaaring i-download mula sa website ng bangko).
5. Collateral na mga dokumento (tingnan sa ibaba).

Upang patunayan ang pangunahing kita, maaari kang magbigay ng:

• sertipiko 2-NDFL para sa 6 na buwan (o para sa bilang ng mga buwan na aktwal na nagtrabaho);
• sample na sanggunian pampublikong institusyon(kung ang institusyong ito ay may mga paghihigpit sa pagpapalabas ng mga 2-NDFL na sertipiko sa mga empleyado);
• sertipiko ng halaga ng pensiyon (o iba pang pagpapanatili ng buhay);
• sertipiko ng pagtanggap ng iba pang buwanang mga pagbabayad ng cash o kabayaran.

Upang kumpirmahin ang mga karagdagang mapagkukunan ng kita:

• isang tax return na nakatatak ng tax inspectorate (o may nakalakip na resibo, notice, notification o input control protocol upang kumpirmahin na ang deklarasyon ay naipadala sa awtoridad sa buwis sa pamamagitan ng koreo o sa elektronikong format);
• isang kontrata para sa pag-upa (lease) ng residential (non-residential) na lugar na may sabay-sabay na pagkakaloob ng impormasyon na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng lugar na ito, at isang deklarasyon sa form 3-NDFL na may marka ng tax inspectorate sa pagtanggap.

Mga dokumentong nagpapatunay ng trabaho:

• isang sertipikadong photocopy ng work book o isang extract mula rito na nagpapahiwatig ng impormasyon tungkol sa mga lugar ng trabaho para sa isang panahon ng hindi bababa sa 5 mga nakaraang taon;
• sertipiko mula sa lugar ng trabaho na nagpapahiwatig ng posisyon at haba ng serbisyo;
• isang kopya ng kontrata sa pagtatrabaho (kung legal kang pinahihintulutan na hindi magkaroon ng work book dahil sa uri ng aktibidad);
• sertipiko ng pagpaparehistro bilang isang indibidwal na negosyante;
• order sa appointment sa posisyon ng isang notaryo;
• sertipiko ng abogado;
• lisensya upang makisali sa iyong uri ng aktibidad.

PANSIN! Ang lahat ng mga sertipiko at pahayag ay may bisa sa loob ng 30 araw!

Mortgage sa dalawang dokumento

Kung nakatanggap ka ng suweldo sa isang account na binuksan sa Sberbank, hindi mo kailangang magbigay ng mga dokumento na nagpapatunay sa kita at trabaho. Kaya, sapat na upang maghanda:

1. Ang pasaporte.
2. Application form.
3. Mga dokumento para sa real estate na ibinigay bilang collateral (kung ang utang ay sinigurado sa pamamagitan ng isang pangako ng ibang ari-arian).

PANSIN! Kung ang kumpanyang pinagtatrabahuhan mo ay muling inayos sa loob ng huling 6 na buwan, dapat kang magbigay ng kumpletong pakete ng impormasyon.

Ngunit maging ang pagiging payroll client Bank, maaari kang magbigay ng mga pahayag ng kita kung nais mong isaalang-alang ng bangko ang iyong karagdagang kita (isang listahan ng mga "angkop" na mga dokumento para sa isang mortgage sa Sberbank ay ibinigay sa itaas).

Bilang bahagi ng programa ng Young Family

Bilang karagdagan sa pangunahing pakete ng mga papel (tingnan sa itaas), maghanda:

1. Sertipiko ng kapanganakan ng bata.
2. Sertipiko ng kasal (hindi kailangan kung hindi kumpleto ang pamilya).

Kung gusto mong isaalang-alang ang kita ng iyong mga magulang kapag kinakalkula ang solvency, kakailanganin mo ang impormasyong nagpapatunay ng pagkakamag-anak (mga dokumento ng pagkakakilanlan, sertipiko ng kasal, pagpapalit ng pangalan, sertipiko ng kapanganakan, atbp.).

Sa ilalim ng programang "Mortgage plus maternity capital"

Kakailanganin mo ang pangunahing pakete ng mga dokumento para sa pagpaparehistro utang sa bahay sa Sberbank at bilang karagdagan:

1. Sertipiko para sa maternity capital.
2. Impormasyon tungkol sa balanse ng maternity capital. Inisyu sa mga tanggapan ng Pension Fund ng Russian Federation. Ang sertipiko ay may bisa sa loob ng 30 araw sa kalendaryo mula sa petsa ng paglabas, kaya inirerekomenda namin na hintayin mo muna ang desisyon ng bangko.

Sa ilalim ng programang "Military mortgage"

1. Application form ayon sa form na itinatag para sa ganitong uri ng pautang (maaaring i-download sa website ng bangko).
2. Ang pasaporte.
3. Sertipiko ng pagiging karapat-dapat para sa isang target na housing loan sa loob ng system pabahay mga tauhan ng militar.

Ayon sa ibinigay na collateral

Sa pamamagitan ng mga indibidwal na programa mayroong isang espesyal na kundisyon: para sa panahon kung saan ang ipinahiram na ari-arian ay isasanla, kinakailangan na magbigay ng iba pang collateral ng pautang. Ang mga sumusunod ay maaaring magsilbing collateral:

1. Mga karapatan sa paghahabol. Kailangan mo ng mga sertipiko na nagpapatunay sa pagkakaroon ng mga naturang karapatan at isang notarized na pahintulot ng (mga) asawa upang i-pledge ang mga karapatan (o isang notarized na pahayag na ang kliyente na nangako sa mga karapatang ito ay walang asawa sa oras ng kanilang pagkuha).
2. Sasakyan. Kakailanganin mo ang isang titulo, sertipiko ng pagpaparehistro, CASCO (patakaran o kontrata) o isang ulat sa pagpapahalaga ng sasakyan, ang pahintulot ng asawa.
3. Mga seguridad. Maghanda ng extract mula sa depositary o iba pang dokumento na nagpapatunay na ang mga securities na ito ay pagmamay-ari mo, at ang pahintulot ng iyong asawa.
4. Sinusukat ang mga ingot ng mahalagang mga metal. Kailangan namin ng mga sertipiko ng tagagawa at ang pahintulot ng (mga) asawa.
5. Mga Ari-arian ng Residential:

• sertipiko ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari;
• mga dokumento ng pamagat (kontrata ng pagbebenta, palitan, donasyon, permit sa gusali, sertipiko ng mana, atbp.);
• ulat sa pagtatasa ng lugar (wasto para sa 6 na buwan);
• extract mula sa USRR (wasto para sa 30 araw) - na inisyu ng Rosreestr;
• cadastral passport at teknikal na plano - maaari mo itong makuha sa Cadastral Chamber of Rosreestr o sa Multifunctional Center para sa Probisyon ng Mga Serbisyong Pampubliko
• isang sertipiko (o isang katas mula sa aklat ng bahay) sa kawalan ng mga rehistradong nangungupahan;
• notarized na pahintulot ng asawa;
• pahintulot mula sa guardianship at guardianship authority;
• Kontrata ng kasal;
• mga dokumento para sa land plot kung saan matatagpuan ang lugar na ito (ang listahan ng mga dokumento ay magkatulad, maliban sa isang katas mula sa house book).

1. Non-residential premises at iba pang real estate objects (dacha, garahe, garden house, construction in progress, etc.). Ang listahan ng mga dokumento ay pareho.

Kung ikaw ay kumikilos sa ngalan ng legal na entidad, pagkatapos bilang karagdagan sa tinukoy na impormasyon, ilakip ang mga photocopi na sertipikado ng pinuno ng organisasyon:

• charter (kasama ang lahat ng mga karagdagan);
• mga extract mula sa Unified State Register of Legal Entities (valid para sa 30 araw);
• mga sertipiko na nagpapatunay sa awtoridad na magsagawa ng transaksyon (mga minuto ng pulong ng mga kalahok, mga desisyon ng mga katawan ng kolehiyo, atbp.).

Ang mga dokumento na limitado sa oras (mga sertipiko, mga ulat), pati na rin ang pahintulot ng (mga) asawa ay maaaring ibigay kaagad bago ang pagtatapos ng kontrata.

Stage two

Ngayon na ang utang ay halos nasa iyong bulsa, kailangan nating patunayan na mayroon tayong pera para sa paunang bayad at tiyakin na ang lahat ay maayos sa napiling ari-arian. Ibig sabihin, maaari mong dalhin ang natitirang impormasyon sa bangko. Inuulit namin na maaari mong ilakip ang mga ito kapag nag-aaplay, ngunit, una, ito ay hindi kinakailangan, at pangalawa, ang pagkuha ng mga papel na ibinigay sa mga banker sa kaso ng pagtanggi ay isang malaking sakit ng ulo.

Mga dokumento para sa kredito na real estate

Ang Sberbank ay may malawak na hanay ng mga programa sa mortgage na inilaan para sa pagbili iba't ibang uri real estate - mula sa isang pautang para sa konstruksiyon hanggang sa pagbili ng isang apartment sa isang bagong gusali. Siyempre, sa bawat kaso, isang pakete ng impormasyon ang kailangan. Sa artikulong ito, isasaalang-alang natin kung anong mga dokumento ang kailangan para sa pinaka-demand na ari-arian - isang apartment.

1. Paunang kontrata ng pagbebenta (o kontrata na may ipinagpaliban na pagbabayad). Iyon ay, kinakailangan upang ipakita ang kontrata, na siyang batayan para sa pagkuha ng ari-arian na ito. Ngunit tandaan na hindi ka dapat sumulat paunang kasunduan isang obligasyon na maglipat ng mga pondo sa nagbebenta sa halaga ng mga pondo ng kredito. Ang obligasyong ito ay dapat matupad nang hindi mas maaga kaysa sa araw kung saan nakarehistro ang pangunahing kontrata ng pagbebenta. Pinapayuhan ka naming ipagkatiwala ang paghahanda ng pangunahing kontrata sa isang espesyalista. Una, ang mga deal sa real estate ay hindi biro. Pangalawa, ibig sabihin ng Sberbank tiyak na mga kondisyon na dapat isulat sa kontrata, at dapat itong isaalang-alang.
2. Isang kopya ng sertipiko ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng nagbebenta sa ari-arian. O isang kopya ng isa pang dokumento na nagpapatunay sa karapatan ng pagmamay-ari (posible na sa oras ng pagpaparehistro ng ari-arian na ito, ang mga sertipiko ng ibang kalikasan ay inisyu kaysa sa isang sertipiko ng pagpaparehistro).
3. Isang katas mula sa USRR o iba pang dokumentong nagpapatunay na ayon sa bagay na ito walang mga encumbrances at restrictions sa real estate (mortgage, arrest, rent, etc.). May bisa sa loob ng 30 araw.
4. Notarized na pagtanggi ng may-ari ng bahagi mula sa karapatan ng pre-emption kung ang ari-arian ay ibinahagi.
5. Mga kopya ng mga dokumento ng titulo (mga kontrata ng donasyon, palitan, pagbebenta at pagbili, sertipiko ng pribatisasyon, paghatol atbp.).
6. Ulat sa pagpapahalaga. Ito ay kinakailangan kung ang market value ng nakuhang ari-arian ay mas mataas kaysa sa tinukoy sa contract-base. Ang ulat ay may bisa sa loob ng 6 na buwan.
7. Pahintulot (notarized) ng (mga) asawa ng nagbebenta sa alienation ng real estate. Kinakailangan kung ang asawa ay maaaring mag-claim ng bahagi sa ari-arian. Kung hindi, isang notarized na deklarasyon ng nagbebenta na ang ari-arian ay nakuha niya bago ang kasal ay ibinigay.
8. Pahintulot ng guardianship at guardianship na awtoridad na ihiwalay o talikdan ang pre-emptive na karapatang bumili kung may mga menor de edad sa mga may-ari.
9. Kung ang transaksyon ay hindi pinangangasiwaan ng nagbebenta mismo, ngunit ng ibang tao sa ngalan niya, kinakailangan ang isang notarized power of attorney.

Ang mga dokumento mula sa mga puntos 2-9 ay ibibigay ng nagbebenta.

Pagkumpirma ng pagkakaroon ng mga pondo para sa paunang bayad

1. Bank statement, na nagpapakita ng balanse ng iyong account o deposito.
2. Impormasyon na nagpapatunay na nabayaran mo ang bahagi ng halaga ng bagay na pautang.
3. Sertipiko ng pabahay, sertipiko ng pagiging karapat-dapat para sa isang subsidy o pagiging karapat-dapat para sa isang target na pautang sa pabahay, atbp. Iyon ay, isang dokumento na nagpapatunay na ikaw ay may karapatan na tumanggap ng mga pondong pambadyet upang bahagyang bayaran ang halaga ng ari-arian.
4. Kung kukuha ka ng isang mortgage at kasabay nito ay ibinebenta ang umiiral na ari-arian, pagkatapos ay maghanda ng isang dokumento na sumasalamin sa halaga ng ari-arian na ibinebenta.

Sa isang tala

Inilalaan ng Sberbank ang karapatang humiling ng mga karagdagang dokumento na kinakailangan para sa pagkuha ng isang mortgage. Ang lahat ay nakasalalay sa mga detalye ng pangako at ang nakuhang ari-arian.

Ang paggawa ng isang mortgage loan ay palaging sinasamahan ng koleksyon ng isang malaking pakete ng mga dokumento para sa mismong nanghihiram at para sa bagay na binibili. Kailangang tiyakin ng bangko ang solvency ng kliyente at ang pagkatubig ng ari-arian na maiiwan bilang collateral.

Mga pangunahing dokumento para sa pag-aaplay

Maaari mong isumite ang lahat ng kinakailangang papeles para sa pag-apruba online o direkta sa opisina. Sa parehong mga kaso, dapat kang magbigay ng kumpletong pakete ng mga dokumento.

Halimbawa, isaalang-alang ang mga dokumentong kinakailangan ng DeltaCredit Bank:

1. – Pasaporte ng nanghihiram sa orihinal at karagdagang mga kopya ng lahat ng mga pahina nito, hindi man lang napunan.
2. - Income statement 2-NDFL o sa anyo ng isang bangko. Ang DeltaCredit ay nag-isyu ng mga pautang sa mortgage sa mga kinatawan ng negosyo, kinakailangan nilang gawin ito mga pagbabalik ng buwis at pag-uulat ng pamamahala.
3. - Isang kopya ng work book, na kinakailangang sertipikado ng employer. Ang lahat ng nakumpletong pahina ay napapailalim sa sertipikasyon. Mahalagang tandaan na ang isang sertipikadong kopya ay may bisa sa loob ng tatlong buwan mula sa petsa ng sertipikasyon. Kung ang aplikante ay isang sundalo, nagdadala siya ng sertipiko sa iniresetang porma.
4. — Isang application form, na pinupunan kapag nakipagpulong ang nanghihiram sa isang kinatawan ng bangko o gumagamit ng online na serbisyo.
5. - Kung kinakailangan, ibinibigay ang ebidensya na nagsasaad ng katayuan sa pag-aasawa ng aplikante at pagkakaroon ng mga bata.
6. - Mga sertipiko para sa pagtanggap ng mga subsidyo, kung sila ay inilapat sa panahon ng pagpaparehistro.

Ang ilang mga organisasyon ay nagtatag ng mas malawak na listahan ng dokumentasyon. Halimbawa, maaaring mangailangan sila ng mga diploma ng edukasyon, mga dokumento ng pangalawang uri: SNILS, TIN, pasaporte, lisensya sa pagmamaneho, atbp. Posibleng hilingin sa iyo ng bangko na magbigay ng iba pang mga dokumento, depende sa sitwasyon.

Kung ang aplikante ay may karagdagang pinagkukunan ng kita, tulad ng isang part-time na trabaho, maaaring isaalang-alang ng bangko ang mapagkukunang iyon.

Kung ang aplikante ay kasal, pagkatapos ay tumaas. Ang asawa ng pangunahing borrower ay palaging nakarehistro bilang isang co-borrower, at samakatuwid ay nagbibigay ng isang katulad na pakete ng mga dokumento. Ang kita ng co-borrower ay isinasaalang-alang kapag pinag-aaralan ang solvency at paggawa ng desisyon.

Kung ang asawa ay hindi nagtatrabaho, halimbawa, ay nasa maternity leave, hindi nito ibinubukod ang posibilidad na makakuha ng mortgage loan, hindi kinakailangan ang mga sertipiko ng kita para sa co-borrower. Ngunit kung ang asawa ay tumatanggap ng anumang mga benepisyo, dapat itong idokumento.

Matapos kolektahin ang paunang pakete ng mga dokumento, ang bangko ay gumawa ng desisyon at, sa pag-apruba, inihayag ang posibleng halaga ng pautang. Pagkatapos nito, ang nanghihiram ay maaaring magpatuloy sa pagpili ng real estate at ang koleksyon ng mga papeles para dito.

Ang isyu sa pabahay ay palaging may kaugnayan, lalo na para sa mga batang pamilya. Sino ang maaaring mag-apply Housing loan, at anong opisyal na pakete ng mga dokumento ang kailangan para sa isang mortgage sa Sberbank para sa isang apartment sa 2019? Karamihan sa mga kabataang mag-asawa ay nakatira sa kanilang malapit na kamag-anak, ngunit lahat ay may pagnanais na lumipat sa kanilang sariling apartment sa lalong madaling panahon. Hindi lahat ay may pagkakataon na bumili ng isang apartment, isang silid o isang pribadong bahay para sa cash, at dito ang isang pautang sa bahay ay tumutulong sa mga pamilya, maliban kung, siyempre, ang suweldo ng isa o dalawang asawa sa kabuuan ay nagpapahintulot sa iyo na magbayad ng buwanang utang.

Mortgage mula sa Sberbank - bakit dito? Mayroong maraming iba pang mga organisasyon ng kredito sa Russian Federation na nagbibigay din ng mga espesyal na programa, ngunit halos lahat mga kumpanya ng kredito may komersyal na anyo ng pagmamay-ari, at walang kapital ng estado.

Ang PJSC "Sberbank" ay itinatag ng Central Bank ng Russian Federation, na siya namang pangunahing shareholder, at samakatuwid ang mortgage sa 2019 ay may mga pakinabang nito: isang mataas na antas ng seguridad at mga programa ng suporta mula sa estado.

Mga kondisyon ng mortgage

Ang mga pautang sa bahay ay hindi magagamit sa lahat. Nililimitahan ng Bangko ang mga posibilidad ng borrower at co-borrower na may ilang mga kinakailangan. Ang pangunahing listahan ay nasa ibaba:

• Limitasyon sa edad. Sa oras ng aplikasyon, ang isang mamamayan na nag-aaplay para sa isang pautang at mga co-borrower ay dapat na hindi bababa sa 21 taong gulang. Limitasyon sa edad sa oras ng pagbabayad buong gastos sa ilalim ng kontrata - ;
• Ang nakumpirma na mga kita at karanasan sa employer na ito nang hindi bababa sa anim na buwan, pati na rin ang isang mamamayan ay maaaring mairehistro bilang isang indibidwal na negosyante (kanais-nais na panahon ng bisa ng isang indibidwal na negosyante ay 2 taon);
• Kinakailangan ang dokumentong patunay ng kita.

Ang mga mamamayan lamang ng Russian Federation ang maaaring kumuha ng pautang. Ang binili na real estate sa ilalim ng programa ng estado ay dapat na matatagpuan sa teritoryo ng Russian Federation.

Kung ang kita ng pamilya ay itinuring na hindi sapat upang magbayad ng buwanang pagbabayad, maaaring kasangkot ang mga karagdagang guarantor. Ito ang mga taong dapat matugunan ang lahat ng mga kinakailangan. Ang co-borrower ay responsable para sa tamang pagganap ng mga obligasyon sa pautang sa parehong paraan tulad ng pangunahing borrower. Kapag kinakalkula ang mga pondo para sa pag-isyu ng isang pautang, ang mga kita ng mga co-borrower ay summed up.

Mga bagay ng pagpapahiram ng mortgage

Sa ilalim ng mga espesyal na programa sa pagpapahiram ng estado, maaari kang bumili hindi lamang ng isang apartment:

• townhouse;
• bahagi ng ari-arian;
• silid;
• bahay ng bansa;
• maliit na bahay;
• Seksyon ng IZHS.

Kung bumili ka ng isang pribadong sektor na may isang plot, kung gayon ito ay itinuturing na isang nagkakaisang bagay: isang bahay at isang plot.

Opinyon ng eksperto

Sergei Bogdanov

Ang pagpapahiram ng mortgage ay nagbibigay para sa pagpapalabas ng mga pondo para sa mga gawaing konstruksyon, halimbawa, kung bumili ka ng isang lagay ng lupa para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay at nais na magtayo dito: isang garahe, isang bahay sa tag-init, isang maliit na bahay, atbp.

Mga programa ng estado para sa mga pautang sa mortgage

Nagbibigay ang Sberbank sa mga customer nito ng malawak na hanay ng mga pamamaraan ng pagpapahiram sa pabahay, kadalasang ginagamit ng mga pamilya ang hiniram na halaga sa pamamagitan ng pagbili ng pangalawang real estate o. Mga tampok ng mga produkto ng software para sa pagbili tapos na bahay, silid, o konstruksiyon isaalang-alang sa ibaba:

1. Pagkuha ng pabahay: bagay pangalawang pamilihan real estate (bahay, silid, apartment, atbp.) / bagong mga gusali (under construction, tapos na bagay).
2. Pera: lamang sa rubles.
3. Sariling pondo: mula 10% sa parehong mga kaso.
4. Mga rate ng interes: minimum na 12.5% ​​sa parehong mga kaso.
5. Minimum na sukat nanghiram ng pera: 45 libong rubles
6. Halaga ng pautang: walang limitasyon.
7. Mga bayad sa komisyon para sa at pagpaparehistro: wala.
8. Seguridad sa pautang: ang paglipat ng biniling pabahay bilang collateral.
9. Pag-akit ng mga tao upang madagdagan ang base sa pagkalkula limitasyon ng kredito: meron.
10. Preferential na kondisyon at espesyal na alok para sa mga batang pamilya at mamamayan na mga customer sa bangko (mga pagbabayad ng pensiyon o sahod ay naipon sa kasalukuyang account): oo.

Tingnan natin kung anong dokumentasyon ang kinakailangan para sa isang mortgage loan sa Sberbank para sa isang apartment sa 2019? Ang pakete para sa pagpaparehistro ay may kahanga-hangang laki, ang lahat ng ito ay hindi nangangahulugan na kailangan mong ibigay ang buong pakete nang sabay-sabay upang mag-apply. Isaalang-alang ang listahan ng kinakailangang dokumentasyon upang simulan ang proseso.

1. Ang questionnaire ay isang form na maaari mong i-download nang libre sa iyong computer mula sa opisyal na internet mapagkukunan, o kumuha ng application form sa iyong pinakamalapit na opisina. Karamihan sa mga mamamayan ay maaaring magkaroon ng ilang mga paghihirap at mga katanungan kapag pinupunan ang talatanungan. Sa opisyal na website, maaari kang mag-download ng isang halimbawa ng isang nakumpletong sample, o pagkatapos matanggap ang palatanungan, agad na tanungin ang manager ng lahat ng mga katanungan na interesado kang punan.
2. Pasaporte ng isang mamamayan ng Russian Federation.
3. Na-verify na kita. Sa totoo lang, para sa yugtong ito, sapat na upang piliin kung aling kumpirmasyon ng kita ang mas maginhawa para sa iyo.
4. Impormasyon tungkol sa lugar ng trabaho. Bago mag-apply, kailangan mong i-verify ang iyong permanenteng trabaho. Maaaring kumpirmahin ng nanghihiram ang opisyal na lugar ng trabaho sa pamamagitan ng pagbibigay ng:
   • isang sertipikadong photocopy ng work book mula sa employer;
   • isang sertipikadong katas mula sa work book, wastong pagpapatupad;
   • isang kopya ng opisyal na labor o collective agreement (kung mayroon);
   • isang sertipiko mula sa employer, na naglalaman ng data sa posisyon na hawak, ang petsa ng trabaho, tagal ng serbisyo sa lugar na ito ng trabaho;
   • dokumentaryo na kumpirmasyon ng pagpaparehistro bilang isang indibidwal na negosyante;
   • sertipiko ng adbokasiya;
   • pahintulot ng lisensya para sa karapatang magsagawa ng anumang uri ng aktibidad na pangnegosyo;
   • kumpirmasyon ng kita sa sertipikadong anyo ng bangko;
   • sertipiko ng accrual ng pensiyon at iba pang mga pagbabayad;
   • para sa mga indibidwal na negosyante, LLC, CJSC, atbp. isang kumpirmadong tax return ay ibinigay.

Anong dokumentasyon ang kinakailangan upang makakuha ng mortgage loan mula sa Sberbank para sa mga customer sa bangko? Kapansin-pansin, para sa mga tumatanggap ng pensiyon para sa katandaan, mga nakaligtas, at iba pang legal na dahilan, o sahod sa account ng Sberbank, ang listahan ng mga mandatoryong sumusuporta sa mga dokumento ay makabuluhang nabawasan: isang palatanungan, isang pasaporte ng Russia.

Ang ipinakita na listahan ay partikular na tumutukoy sa nakumpirma na kita, ngunit pagkatapos ng lahat, marami ang may karagdagang mapagkukunan ng pera, halimbawa, pag-upa ng pabahay. Upang makakuha ng kumpirmasyon ng naturang kita, dapat kang magbigay ng isang deklarasyon, nakumpirma awtoridad sa buwis. Kung ang kita ay nauugnay sa pag-upa ng iyong sariling ari-arian, kakailanganin mo ng isang photocopy ng mga sumusuportang papeles sa pag-upa ng ari-arian at dokumentaryong ebidensya ng pagmamay-ari.

Karamihan sa mga sertipiko ay may panahon ng bisa ng isang buwan. Sa paunang yugto ng aplikasyon, ang mga nabanggit sa itaas na mga sertipiko at mga sertipikadong papel ay magiging higit pa sa sapat. Pagkatapos magbigay ng pangwakas na sagot ang institusyon ng kredito sa halaga ng mga naaprubahang pondo, magkakaroon ka pa rin ng higit sa 120 araw para maghanap ng pabahay at isumite ang lahat ng kinakailangang dokumentasyon upang makagawa ng kasunduan sa pautang.

Sa proseso kung paano gumawa ng pangwakas na desisyon ang institusyon ng kredito sa paunang aplikasyon, makipag-ugnayan ka sa sentral na tanggapan ng iyong rehiyon sa lugar ng paninirahan upang linawin ang halaga na naaprubahan para sa pagbili ng pabahay. Karaniwan itong naiiba sa halagang ipinahayag sa talatanungan - parehong pataas at pababa. Kung ang halaga ay nababagay, at natagpuan na ang pabahay, inihahanda namin ang natitirang mga papel para sa collateral na bagay.

Sa view ng mortgage sa mortgage, ang biniling bagay ay palaging kumikilos. Ang unang hakbang ay upang bigyan ang tagapamahala ng isang maayos na naisakatuparan na dokumento ng pagkumpirma ng transaksyon (pagbili at pagbebenta).

Ang paghahanda at pagpapatunay ng mga naturang mahalagang papel ay karaniwang ipinagkakatiwala sa mga espesyalista. Ang mga transaksyon sa real estate ay isang seryoso at responsableng hakbang, upang maiwasan ang pandaraya, maaari kang bumaling sa mga abogado. Susuriin ng mga espesyalista ang kontratang ito, kaya dapat itong mabuo nang may kakayahang legal. Bilang karagdagan sa literacy, ang bangko ay nagpapataw ng ilang mga kinakailangan dito, na dapat ipahiwatig sa kontrata:

• bahagi ng nakuhang lugar ay babayaran ng mga natanggap na pondo;
• ang halaga ng mga hiniram na pondo;
• apartment, kwarto, atbp. sisiguraduhin ng institusyon ng kredito hanggang sa buong pagbabayad ng hiniram na mga pondo;
• pagkatapos ng wastong pagpaparehistro ng real estate, ito ay opisyal na nagiging isang pangako ng organisasyon na nagbigay ng utang.

Para sa pagpapatupad ng transaksyon, ang suporta sa dokumentaryo ay isinasagawa ng parehong mga kalahok. Ngunit anong uri ng mga dokumento ang kakailanganin upang mag-aplay para sa isang mortgage loan sa Sberbank sa 2019, sasabihin namin sa iyo nang mas detalyado sa susunod na seksyon.

Tulong at dokumentasyon mula sa nagbebenta

1. Mga dokumentong dokumentaryo na nagpapatunay na ang bagay ay pag-aari ng nagbebenta. Ang kumpirmasyon ay:
   • Pagbili at pagbebenta;
   • Regalo;
   • Mena;
   • Mana;
   • pagsasapribado.
2. I-extract mula sa USRN na may tala na ang nagbebenta ay may karapatang magsagawa ng anumang mga transaksyon (kabilang ang pagbebenta). Ang sertipiko ay iniutos sa MFC o Rosreestr sa lugar ng paninirahan, nararapat na tandaan na ang sertipiko ay may bisa lamang sa isang buwan, kaya mas mahusay na mag-order ito sa mga huling yugto ng transaksyon.
3. Kung ang bagay ng pagbebenta ay binubuo ng mga pagbabahagi, ang nagbebenta ay dapat magbigay ng isang notarized na papel mula sa iba pang mga may-ari - isang waiver ng karapatang makuha ang bagay.
4. Kung ang nagbebenta ay opisyal na nakarehistro sa kasal, kung gayon ang pahintulot ng asawa / asawa para sa pagbebenta, na notarized din, ay sapilitan. Ang papel na ito ay kinakailangan sa ilang partikular na kaso kapag ang isang asawang lalaki o asawa ay maaaring legal na mag-claim ng bahagi sa ibinebentang pabahay. Kung apartment o isang pribadong bahay ay binili bago ikasal, minana o nakondisyon ng mga dokumento ng donasyon, kung gayon ang pagtanggi na may pahintulot ng asawa o asawa ay hindi kinakailangan. Maaari ka ring magbigay ng kontrata sa kasal, na tumutukoy sa paraan ng paghahati ng ari-arian sa pagitan ng mga mag-asawa.
5. Kung ang nagbebenta ay hindi gusto o hindi maaaring magbenta ng real estate sa kanyang sarili, dapat siyang magpanotaryo ng kapangyarihan ng abogado para sa taong susuporta sa transaksyon. Ito ay maaaring isang ahensya ng real estate o anumang iba pang pinagkakatiwalaang tao.
6. Pahintulot ng guardianship center na magsagawa ng mga transaksyon sa real estate kung ang bahagi ng ari-arian ay pagmamay-ari ng isang mamamayan na hindi pa umabot sa edad ng mayorya.

Mga dokumento na ibinigay ng mamimili

Anong mga papel ang kolektahin upang makatanggap ng isang mortgage loan mula sa Sberbank para sa isang apartment sa 2019 mula sa mamimili:

1. Pamamaraan ng pagsusuri. Ang pagtatasa ng merkado ay ginawa ng appraiser. Maaari kang mag-order ng pagtatasa lamang sa isang dalubhasang kumpanya na kinikilala ng bangko. Bibigyan ka rin ng tagapamahala ng bangko ng listahan ng mga organisasyon kung saan maaari kang makipag-ugnayan. Ang termino para sa paghahanda ng isang kumpletong pakete para sa pagtatasa ng real estate ay nag-iiba mula 3 hanggang 30 araw, kaya kadalasan ay mas makatwiran na simulan ang pagkolekta ng mga papel sa isang appraiser.
2. Katibayan ng pagkakaroon equity para sa paunang bayad. Ang unang yugto ay ipinag-uutos, samakatuwid, upang kumpirmahin ang pagkakaroon nito, kakailanganin mo ang isa sa mga iminungkahing dokumento: isang photocopy aklat ng pagtitipid o isang resibo mula sa nagbebenta na ang mga pondo ay natanggap bilang paunang bayad. Ang resibo ay nagpapahiwatig ng data ng pasaporte ng nagbebenta, ang halaga ng deposito, ang petsa. Hindi kailangan ng notarization.
3. Kung ang nanghihiram ay nasa isang opisyal na unyon ng kasal, ang dokumentaryong pahintulot ng asawang lalaki / asawa na ilipat ang nakuhang bagay bilang seguridad ay sapilitan, o Kontrata ng kasal, kung saan tinatalakay ang hiwalay na pagkakasunud-sunod ng pagmamay-ari ng mag-asawa. Ang kawalan ng kasal na unyon ay mangangailangan ng isang notarized na papel na nagsasaad na sa oras ng pag-isyu ng isang katas mula sa USRN, ang bumibili ay hindi kasal.
4. Mga permit mula sa guardianship center para sa paglipat ng real estate bilang seguridad, kung ang isa sa mga kalahok sa transaksyon ay hindi pa umabot sa edad ng mayorya.

Opinyon ng eksperto

Sergei Bogdanov

Karanasan sa trabaho sa Sberbank 12 taon.

Ang paglipat ng real estate bilang collateral ay medyo matrabaho at mahabang yugto ng transaksyon, samakatuwid, sa panahon ng pamamaraan para sa paglilipat ng collateral, ang bangko ay maaaring humiling ng isa pang collateral.

Depende sa paksa ng collateral, ang sumusunod na listahan ay nabuo:

• kung ang isang sasakyan ay nagsisilbing seguridad, isang STS, PTS, patakaran sa seguro, pagtatasa ng ari-arian, pahintulot ng asawa, pagbebenta at pagbili ay kinakailangan kung sakaling ang kotse ay hindi pa nakarehistro sa pulisya ng trapiko;
• kapag sinisiguro ang mga karapatan ng paghahabol - isang kumpirmasyon ng pagkakaroon ng mga karapatan ng paghahabol at ang dokumentaryong pahintulot ng asawang lalaki / asawa upang muling irehistro ang mga karapatan bilang collateral para sa bangko;
• mga seguridad - dokumentaryong katibayan ng pagmamay-ari at ang pahintulot ng asawa / asawa;
• ginto, pilak, atbp. - isang sertipiko na ibinigay ng tagagawa at ang pahintulot ng asawa / asawa;
• pagbibigay ng real estate object - pagbibigay ng buong listahan ng mga dokumento na kakailanganing ibigay sa paghahanda ng isang mortgage loan.

Ang lahat ng impormasyon sa itaas ay isang pinag-isang pamamaraan para sa pagkuha ng isang mortgage loan. Ngayon ay mayroong isang malawak na listahan ng mga karagdagang kadahilanan para sa pagbabago ng mga karaniwang kondisyon para sa pagkuha ng isang mortgage.

Ang mga nangungutang ay binibigyan ng pagpipilian mga espesyal na programa, na idinisenyo para sa ilang mga subcategory ng mga mamamayan. Upang makakuha ng mga pondo ng kredito sa mas kaakit-akit na mga tuntunin, kakailanganin ang karagdagang suporta sa dokumentaryo. Ano ang kailangan mo pang kolektahin para makakuha ng mortgage sa Sberbank sa 2019 sa ilalim ng mga programa ng gobyerno?

Ang programa ng estado na "Young Family". Upang makilahok sa programa ng Young Family, ang bangko ay hihiling ng isang sertipiko ng kasal, pati na rin ang mga sertipiko na nagpapatunay sa kapanganakan o pag-aampon ng mga taong wala pa sa edad ng mayorya. Para sa mga asawa, posible ang isang espesyal na pagkalkula ng solvency, na isinasaalang-alang ang opisyal na kita ng mga magulang. Upang gawin ito, dapat kang magbigay ng impormasyon na nagpapatunay sa katotohanan ng pagkakamag-anak.

Programa ng estado na "Mortgage + maternity capital". Upang makilahok sa programa ng estado, ang bangko ay mangangailangan ng dokumentaryong ebidensya ng karapatang tumanggap ng maternity capital. Kakailanganin mo rin ang impormasyon mula sa mandatoryong pension insurance fund, na nagpapahiwatig ng balanse ng mga magagamit na pondo para sa pagbili ng isang ari-arian. Ang sertipiko ay may bisa sa loob ng 30 araw, kaya kailangan mong i-certify ito nang tumagal.

"". Ang programa ay partikular na ibinibigay para sa militar. Upang makilahok sa programang ito, ang bangko ay binibigyan ng isang sertipiko na nagsasaad na ikaw ay talagang isang militar at may karapatan na makatanggap ng isang mortgage loan sa ilalim ng programa ng estado para makapagbigay ng abot-kayang pabahay.

Sa katunayan, ang isang mortgage loan sa ilalim ng dalawang dokumento ay isang embellished katotohanan. Ang pamamaraan ay talagang bahagyang pinasimple, ngunit ito ay sa mga tuntunin lamang ng pagsuri sa solvency ng nanghihiram. Anong mga dokumento ang kinakailangan upang mag-aplay para sa isang mortgage sa Sberbank sa 2019 sa ilalim ng isang espesyal na programa?

Ang pakete ng mga dokumento na ibinigay sa obligasyon ng pangako ay nananatiling hindi nagbabago. Kakailanganin mo ring kolektahin ang katwiran para sa inisyal sariling pondo at karagdagang dokumentaryong ebidensya kung inaasahan mong lumahok sa mga programa sa itaas.

Salamat kay programa ng mortgage sa pinasimpleng pagsusumite ng sumusuportang dokumentasyon, lubos na pinasimple ng borrower ang koleksyon ng mga opisyal na papeles sa unang yugto ng pagkuha ng mortgage loan, dalawang dokumento lamang ang kinakailangan para mag-apply.

Opinyon ng eksperto

Sergei Bogdanov

Karanasan sa trabaho sa Sberbank 12 taon.

Ang ganitong uri ng mortgage loan ay nangangailangan ng karagdagang mga panganib para sa institusyon ng kredito, samakatuwid, upang mapanatili ang sarili nitong seguridad, ang bangko ay nagtaas ng mga rate ng interes sa pagpapautang sa 13% bawat taon, at ang halaga ng paunang equity kumpara sa 50% ng halaga ng biniling ari-arian.

Kapansin-pansin na ang mga limitasyon sa halaga ng pautang ay nagbago din:

• sa mga sentral na lungsod ng Russian Federation, tulad ng Moscow at St. Petersburg maximum na halaga ang mga hiniram na pondo ay limitado sa 15 milyong rubles;
• sa ibang mga rehiyon ng Russian Federation - 8 milyong rubles.

Ang pagpipiliang mortgage na ito ay maginhawa para sa mga walang sapat na pera upang bumili ng bahay, pagkatapos ay ang pagkakaiba sa halaga rate ng interes hindi gaanong makakaapekto sa badyet ng pamilya.

Mga resulta

Kung magpasya kang gamitin ang serbisyo sa pagpapahiram ng mortgage, huwag magmadali upang kolektahin ang buong pakete. Para sa unang bahagi ng disenyo, kailangan mo lamang ng paunang listahan. Pagkatapos ng pag-apruba institusyon ng kredito ang halaga ng magagamit na limitasyon sa kredito, ang nanghihiram ay magkakaroon ng hindi hihigit sa 120 araw upang maghanap ng angkop na pabahay. Kolektahin ang lahat ng iba pa pagkatapos mong magpasya sa ari-arian.

Sa unang contact, linawin ang lahat ng tanong na hindi malinaw sa iyo, hilingin sa manager na gumawa ng tinatayang pagkalkula ng buwanang pagbabayad upang masuri ang iyong solvency. Upang makalkula ang buwanang pag-install, ang nanghihiram ay maaaring malayang bisitahin ang opisyal na website, kung saan ito ay ipinakita alinsunod sa mga tuntunin ng pautang.

Listahan ng mga dokumento para sa isang mortgage mula sa Sberbank