būsto klausimas, taip pat komunaliniai mokesčiai ir jų apmokėjimas buvo ir išlieka populiariausiomis bendrų diskusijų temomis. Norėdami greitai išspręsti šias problemas, turite žinoti dydį kadastrinė vertė Namai. Šią informaciją gali gauti kiekvienas interneto vartotojas, tereikia įvesti adresą valstybės registro svetainės paieškoje.

Kas yra kadastrinis pasas

Pakuotėje reikalingi dokumentai nekilnojamajam turtui, be nuosavybės teisės liudijimo, reikalingas ir buto, namo, žemės sklypo kadastrinis pasas ir kt. išvaizda panašus į asmeninį piliečio pasą. Jame yra išsamūs duomenys apie objektą, netgi tikslios koordinatės ant žemės.

Kadastrinis pasas yra namo ar sklypo pastatymo teisėtumo garantija nurodyta vieta ir liudija oficiali registracija viešame registre. Šiame dokumente galima rasti ir objekto kadastrinę vertę.

Kadastrinė vertė – tai namo ar kito nekilnojamojo daikto vertės suma, apskaičiuota nepriklausomų valstybės ekspertų.

Darbuotojai, nustatantys tikrąją būsto kadastrinę vertę, yra savarankiški asmenys. Jų kandidatūros skiriamos konkurso metu, kurį rengia valdžios institucijos Vietinė valdžia. Tiesioginis vertinimas atliekamas pagal tam tikras taisykles.

Kadastrinės vertės apskaičiavimo metodiką ekspertai parenka asmeniškai. Jei namo savininkas nesutinka su pasirinktu būdu, per tris mėnesius gali jį oficialiai nuginčyti. Norėdami tai padaryti, turite pateikti atitinkamą prašymą vietos valdžiai.

Žemės mokesčio apskaičiavimo formulė remiasi kadastrine verte, kuri oficialiai lygi konkretaus turto rinkos kainai.

Jeigu nekilnojamojo daikto savininkas nesutinka su dydžiu žemės mokestis turi pateikti skundą. Planinis pakartotinis kadastro vertinimas atliekamas kas 3-5 metus.

Kaip gauti kadastrinės vertės pažymą

Norėdami įsitikinti, kad skaičiavimas yra teisingas valstybinis mokestis nekilnojamajam turtui reikia žinoti tikslią kadastrinės vertės sumą šis objektas. Dažniausiai nekilnojamojo turto savininkai asmeniškai lankosi kadastro rūmuose. Atvykdami su savimi turite turėti šiuos dokumentus:

1. Nuosavybės pažymėjimas.
2. Prašymas išduoti kadastrinės vertės pažymą.
3. Šios procedūros apmokėjimo kvitas.

Paruošimo laikas reikalingas dokumentas neviršija septynių darbo dienų. Gautame žinyne yra ši informacija:

• kadastro numeris už nekilnojamąjį turtą;
• objekto kadastrinė vertė;
• jo nustatymo data;
• tvirtinimai;
• įtraukimas į valstybės registrą;
• specialius ženklus.

Jei namo savininkas turi popierinį kadastrinį pasą, jo puslapiuose taip pat yra visa reikalinga informacija.

Kaip apskaičiuojama namo kadastrinė vertė?

Mokesčių mokėtojai suinteresuoti sumažinti kadastrinę vertę. Daugelis nekilnojamojo turto savininkų domisi, kaip apskaičiuoti namo, buto ar žemės sklypo kadastrinę vertę.

Valstybinis vertinimas buvo atliktas masiškai per trumpą laiką. Šiuo atveju tikėtina, kad buvo padaryta įvairių klaidų ir netikslumų. Kiekvienas pilietis turi neatimamą teisę apskųsti rezultatus arbitražo teismams arba specialioms komisijoms, sudarytoms pagal teritoriniai organai valstybinis registras.

Yra žinoma, kad būsto kadastrinė vertė yra gana apytikslė. Apskaičiuoti jo vertę kviečiami Federalinės kartografijos ir kadastro tarnybos (kadastro rūmų) darbuotojai. Manoma, kad gauti duomenys yra kuo artimesni šio objekto rinkos kainai.

Kadastrinės vertės nustatymą atlieka valstybės tarnautojai, vadovaudamiesi Žemės kodekso reikalavimais. Rusijos Federacija ir vietos valdžios aktai. Apskaičiuotas dydis tiesiogiai priklauso nuo šių veiksnių:

1. Šio turto vieta.
2. rinkos kainų lygis.
3. konkretaus žemės ploto.
4. Leidžiamo naudojimo tipas.
5. Žemės, kurioje yra namas ar žemė, kategorijos.

Nepaisant įvestų naujų taisyklių, daugeliui nekilnojamojo turto savininkų nėra iki galo aišku, kiek jie turi sumokėti mokesčių.

Pagal galiojančius teisės aktus kadastrinė vertė nustatoma dviem būdais:

• modeliavimas (masinis vertinimas);
• rinkos vertinimas (individualus).

Masinio vertinimo metu didelių sunkumų kyla, kai reikia nustatyti nebaigtos statybos kadastrinę vertę. Šie matmenys apskaičiuojami taikant individualius vertinimo metodus.

Kadastrinio vertinimo metodų aprašymas

Kadastro tarnybos (vertintojai), pasirinkdami tinkamiausią vertinimo būdą, taiko šiuos metodus:

1. Lyginamasis.
2. Pelninga.
3. Brangiai kainuoja.

Dažniausiai naudojama lyginamoji vertinimo technika, siekiant kuo labiau priartėti prie rinkos rodiklių. Dažnai pasitaiko atvejų, kai tame pačiame regione skirtinguose gyvenvietės nekilnojamojo turto rinkos kainos labai skiriasi. Atitinkamai turėtų skirtis ir kadastrinės vertės vertė.

Pagrindiniai veiksniai, turintys įtakos gyvenamųjų patalpų kadastrinei vertei:

1. Segmento charakteristikos – komercinė, gyvenamoji.
2. Namo vieta - nutolimo nuo miesto centro, kaimo, geležinkelio stoties, stoties laipsnis.
3. Amžius pastato objektas(pastatymo metai).
4. Medžiagos, skirtos namo laikančiųjų sienų gamybai.
5. pastato plotas ir kt.

Nepriklausomas vertintojas turi teisę savarankiškai pasirinkti kadastrinės vertės apskaičiavimo metodiką pagal federalinius vertinimo standartus.

Prieš pradėdamas darbą savininkas turi teisę pasiteirauti dėl inžinieriaus atestavimo. Šie duomenys yra valstybės registre. AT šį dokumentą taip pat skelbiama informacija apie kiekvieno vertintojo paslaugų kainą.

Ar galima patikslinti kadastrinę vertę?

Kadastrinė vertė yra nekilnojamojo turto mokesčio tarifo apskaičiavimo pagrindas. Jo vertė turi įtakos ir būsto nuomai. Jei kadastras bus pervertintas, atitinkamai padidės ir nuomos mokestis.

Namų, butų savininkai, žemės sklypai ir pan., rekomenduojama įdėmiai perskaityti valstybės registro duomenis, kad, nustačius netikslumų, pasinaudotumėte savo teise patikslinti skaičiavimus.

Pervertintų kadastro rodiklių problemos sprendimas turi du būdus. Norėdami apskųsti kadastrinės vertės dydžio nustatymą, turite kreiptis į komisiją vietos valdžia savivalda arba Arbitražo teismas.

Prašyme nurodomas atskleistas šio turto kadastrinės vertės pervertinimo faktas. Pilietis turi teisę pateikti skundą ginčų nagrinėjimo komisijai ne vėliau kaip per šešis mėnesius nuo vertinimo dienos.

Panašios problemos pradėjo kilti įvedus naują mokesčių kodeksą. Jo tekste kalbama apie kadastro vertės patikslinimą ir nekilnojamojo turto mokesčio tarifo padidinimą. Iš esmės čia sujungiami turto ir žemės mokesčiai.

Pasirodo, mokant mokesčius už vieną objektą, kuriame kartu yra ir namas su žeme, kaina bus skaičiuojama nuo dviejų sumų, atsižvelgiant į abi kadastrines vertes. Pagal ankstesnes skaičiavimo taisykles žemės mokestis buvo imamas pagal kadastrą, o savininkas už namą mokėjo pagal minimalią inventorizacijos bazę.

Ką daryti, jei inventorius pervertinamas?

Vadovaujantis šiuo metu galiojančiu „Vertinimo veiklos“ įstatymu, reikėtų kreiptis į Kadastro rūmus su užpildytu prašymu, kuriame nurodyta, kad reikalingas konkretaus nekilnojamojo daikto kadastrinės vertės perskaičiavimas. Ši valstybės institucija yra sukūrusi specialias darbo grupes visokiems ginčams dėl kadastrų spręsti. Teisiniai peržiūros pagrindai yra šie:

• klaidingi duomenys apie skaičiavimuose naudojamą objektą (nekilnojamą turtą ar žemę);
• nustatant kadastrinę vertę, data neturėjo reikšmės, nebuvo atsižvelgta į rinkos vertę esamu laiku.

Įstatymas numato, kad tokių skundų nagrinėjimo ikiteismine tvarka laikas trunka beveik šešis mėnesius.

Kvalifikuotų teisininkų pagalba

Ką reiškia kadastro nuginčijimas arbitražo teisme? Kreiptis į teismą būtina ne vėliau kaip per tris mėnesius po to, kai paaiškėjo per didelė šio objekto kadastrinė vertė. Padedamas patyrusių teisininkų, kurie išnagrinės problemą ir nuspręs, ar verta spręsti šią problemą, namo savininkas surašo ieškinio pareiškimą, kurio tekstu bus siekiama gauti efektyviausią rezultatą jo naudai.

Į teismą prasminga kreiptis tik surašius apeliaciją žemės komisijai. Esant nepilnam dokumentų rinkiniui, arbitražo teismas turi teisę atmesti pateiktą pareiškimą.

Buto kadastrinė vertė – tai turto kaina, artima būsto rinkos kainai. Paprastai šią kainą skaičiuoja Kadastro rūmai, kurie taip pat yra Federalinė tarnyba Kadastras ir kartografija. Anksčiau rusams kadastrinė vertė nebuvo svarbi.

Dabar su įžanga nauja sistema apmokestinimo, kiekvienas mokesčių mokėtojas pradėjo apie tai kalbėti.

Buto kadastrinė vertė 2019 metais lems būsto mokestį – apmokestinant nauja

32 skyrius įsigaliojo 2015 m. sausio 1 d Mokesčių kodas RF. Pagal 399-409 straipsnius nekilnojamojo turto mokesčiai bus apskaičiuojami nauju būdu. Dabar bus taikomas bazinis mokesčio tarifas, priklausantis nuo būsto kadastrinės vertės .

Naujoji sistema liečia mokesčių mokėtojus – asmenis, turinčius teisę turėti gyvenamąją ir negyvenamoms patalpoms. Pavyzdžiui, namas, vasaros rezidencija, butas, kambarys, nebaigtas statyti pastatas, garažas ir net vieta automobiliui.

Būsto kadastrinės vertės dydis tikrai turi įtakos Rusijos Federacijos piliečių mokesčiams. Iš tiesų, kuo ši vertė didesnė, tuo didesnė palūkanų norma. Ir atvirkščiai.

Prisimink tai norma svyruoja nuo 0,1 iki 2 proc.. Jis gali būti padidintas 2 ar net 3 kartus, jei turtas yra federaliniame mieste. Šie miestai yra: Maskva, Sankt Peterburgas, Sevastopolis.

Pagal naujus teisės aktus mokestį nustato savivaldybė.

Be to, jis gali atšaukti mokesčio tarifas jei priklausote šiai kategorijai:

1. Pensininkas.
2. veteranas.
3. Neįgalus žmogus.
4. Sužeistas dėl avarijos Černobylio atominėje elektrinėje arba Mayak gamyboje.
5. Kariškiai, turintys daugiau nei 20 metų patirtį.
6. Kariškių artimieji, netekę maitintojo.
7. Asmenys, kurie tarnavo specialiosiose pajėgose arba tarnavo Afganistane.

Atsiprašau, bet daugiavaikės šeimos tėčiai ar vienišos motinos negali.

Kadastrinę vertę kas kelerius metus vertina speciali komisija.

Laikui bėgant jis gali padidėti arba mažėti, tai priklauso nuo:

1. Ekonominė padėtis šalyje ir atskirame regione. Pavyzdžiui, atsižvelgiant į vidurkio dydį darbo užmokesčio rusai ir kitos sąlygos.
2. Nuosavybės tipas. Pavyzdžiui, gyvenamasis / negyvenamasis, komercinis ar pramoninis.
3. Turto charakteristikos: aukštas, plotas, statybos metai.
4. Objekto vieta mieste (arti centro, toli). Atsižvelgiama net į vietovės prestižą.
5. Turto rinkos vertė. Būsto rinkos ir kadastrinė kaina paprastai skiriasi 20-25 proc.

Kadastrinę vertę galima sužinoti 3 būdais. Pažvelkime į kiekvieną toliau pateiktą parinktį atidžiau. Sankt Peterburgo gyventojai daugiau apie rajoninį butų padalijimą ir žemės kadastrinį vertinimą gali sužinoti miesto administracijos svetainėje.

Ir išmokę galite jį pakeisti, jei nurodyta neteisingai. Norėdami tai padaryti, turėtumėte kreiptis į mokesčių inspekciją su raštišku prašymu ir dokumentais, patvirtinančiais kitokį turto vertinimą.

Kaip sužinoti buto kadastrinę vertę Rosreestr svetainėje - išsamios instrukcijos

Kiekvienas mokesčių mokėtojas gali sužinoti reikiamus duomenis, įskaitant kadastrinę vertę, nepakeldamas žvilgsnio iš kompiuterio ekrano. Bet kokią informaciją galite nemokamai gauti Rosreestr svetainėje: rosreestr.ru

Duomenų gavimo instrukcija yra tokia:

Sužinokite būsto kadastrinę vertę pagal buto kadastrinį pasą

Reikalingus duomenis galima rasti namų ūkio ar buto kadastriniame pase.

Atkreipkite dėmesį, kad nurodyta kaina gali būti neteisinga. Priežastis ta, kad 2012 metais nekilnojamasis turtas buvo perkainotas, o pasuose iki to momento buvo įrašyta senoji kaina.

Tie, kurie pasą gavo iki 2012 m., turėtų kreiptis į Kadastro rūmus. Kadastrinio paso atnaujinimo paslauga nėra nemokama.

Kokia yra namo kadastrinė vertė ir kaip ji apskaičiuojama? Kaip kadastrinė vertė nustatoma pagal Rosreestr kadastro numerį? Kaip internete sužinoti kadastrinę namo vertę?

Sveiki, brangūs verslo žurnalo „HeatherBober“ skaitytojai! Su jumis susisiekia teisės konsultantas Valerijus Čemakinas. Šiame straipsnyje mes išsamiai išanalizuosime, kokia yra namo kadastrinė vertė.

Daugeliui ši sąvoka asocijuojasi su kaina, už kurią galite parduoti savo būstą. Tačiau taip nėra. Perskaitę medžiagą suprasite kodėl.

Taigi, pradėkime nuo svarbiausio dalyko.

1. Kokia yra namo kadastrinė vertė?

Nuo sovietinių laikų Rusija paveldėjo pasenusią nekilnojamojo turto apmokestinimo sistemą. Mokesčiai už būstą ir žemę buvo skaičiuojami pagal objekto inventorinę vertę, kurią Techninės inventorizacijos biuras (PTI) apskaičiavo pasenusiais metodais, neatsižvelgiančiais į rinkos aspektą.

Dėl to senas dvaras, kurio plotas 500 m 2, gali būti įvertintas keliomis dešimtimis tūkstančių rublių. Tai niekaip neatspindėjo objektyvios rinkos realybės, o mokesčiai už tokį nekilnojamąjį turtą buvo juokingai maži ir kartais neviršydavo 100 rublių.

Kaklaraištis mokesčio bazė nekilnojamojo turto rinkos vertei buvo neprotinga, nes pastarasis turi labai didelį nepastovumą, tai yra, dažnai staigiai svyruoja. Todėl buvo nuspręsta pristatyti koncepciją. Daugiau apie tai galite perskaityti mūsų straipsnyje apie tai, bet čia pateiksiu tik apibrėžimą.

Kadastrinė vertė- tai specialiais metodais, atsižvelgiant į rinkos veiksnius, apskaičiuota nekilnojamojo turto kaina, kuri yra turto mokesčių apskaičiavimo pagrindas.

Nors tai, kas sudaro privataus namo kadastrinę vertę, yra ir rinkos kainos formavimo pagrindas, šios sąvokos nėra tapačios. Reikalas tas, kad rinkos vertė kinta beveik kasdien, o kadastrinė vertė yra ne dažniau kaip kartą per 3 metus ir ne rečiau kaip 1 kartą per 5 metus.

Pavyzdys

Neseniai nusipirkau butą Tiumenėje už 3 milijonus rublių. Jo kadastrinė vertė yra tik 2 milijonai rublių. Faktas yra tas, kad jis nepasikeitė nuo 2012 m., kai toks būstas rinkoje kainavo nuo 2 iki 2,3 milijono rublių.

3. Kaip sužinoti kadastrinę namo vertę – 5 paprasti žingsniai

Sužinojote, iš kur ji atsiranda ir kodėl reikalinga namo kadastrinė vertė. Dabar pats laikas išsiaiškinti, kur ir kaip galite jį rasti.

Iš karto pasakysiu, kad yra keletas būdų tai padaryti. Kurį naudoti, priklauso nuo jūsų, atsižvelgiant į jūsų pageidavimus.

Kaip internete sužinoti kadastrinę namo vertę

Rusijoje yra viso registruoto nekilnojamojo turto duomenų bazė. Jau minėjau – tai USRN. Šios duomenų bazės operatorius yra Rosreestr, ir bet kuris interneto vartotojas turi prieigą prie jos. Šiuo atžvilgiu kyla klausimas, kur galima nemokamai sužinoti namo ar kito nekilnojamojo turto kadastrinę vertę. Atsakymas paprastas – Rosreestr svetainėje.

Kadastrinės vertės tikrinimo „Rosreestr“ svetainėje algoritmas:

1. Įeiname į internetą.
2. Mes lankome pagrindinis puslapis Rosreestr portalas.
3. Randame duomenų įvedimo formą.
4. Įveskite į jį objekto adresą arba kadastro numerį.
5. Spustelėkite paiešką.
6. Ekrane matome namo kadastrinę vertę adresu arba pagal sąlyginį numerį.
7. Tą patį darome su kaimynų, draugų ir giminaičių namais iš smalsumo, kadangi informacija yra visiškai atvira ir prieinama visiems nemokamai, registruotis svetainėje nereikia.

Tačiau jei norite ne tik pamatyti savo būsto kadastrinę vertę, bet ir gauti pažymą ar objekto kadastro paso išrašą, geriau kreiptis į vieną iš tokią paslaugą už mokestį teikiančių aikštelių. Rekomenduoju EGRP365 LLC, kuri specializuojasi teikiant tokias paslaugas. Įmonė turi funkcionalią ir intuityvią svetainę.

Šios įmonės resursuose internetu galite ne tik nemokamai sužinoti kadastrinę namo vertę, bet ir užsisakyti tokius dokumentus kaip išrašai, kadastrinės vertės pažymos, kadastriniai pasai ir kiti dokumentai, susiję su duomenimis iš USRN.

Paslaugų kaina LLC svyruoja nuo 290 rublių iki 4490 rublių, priklausomai nuo pateikto dokumento tipo ir antspaudo buvimo ant jo.

Jei esate įpratę viską daryti patys, tai čia yra instrukcija, kaip sužinoti kadastrinę namo vertę, kad nepermokėtumėte mokesčių.

Žingsnis 1. Kreipkitės į Kadastro rūmus

Kadangi USRN aptarnauja Rosreestr, visais kadastrinės vertės klausimais kreipiamės į šios organizacijos atstovybę. Tokiais klausimais patartina iš anksto pasidomėti, kokiu laiku priimamasis.

Laimi tie vartotojai, kurių mieste yra daugiafunkciai viešųjų paslaugų teikimo centrai (MFC). Geriau ten vykti, nes tokių centrų aptarnavimo ir materialinės paramos kokybė yra daug aukštesnė.

2 veiksmas. Paraiškos sudarymas

Kadastro kameroje tušinuku reikia užpildyti prašymą pagal pavyzdį ir perduoti specialistui. Jis gali būti užimtas skubiai atšaukus visų rūšių užklausas, todėl dokumentą turėsite užpildyti patys.

MFC operatorius kompiuteryje užpildys prašymą, o jūsų paprašys tik pasirašyti, tuo pačiu gražiai šypsodamasis.

Kreipdamiesi į tokį centrą, žymiai sumažinate dokumentų tvarkymo klaidų riziką.

Žingsnis 3. Pateikiame reikiamus dokumentus

Bet kuriuo atveju, be prašymo, jums reikės papildomų dokumentų, kad jūsų prašymas būtų patenkintas.

Dokumentai, reikalingi norint gauti USRN išrašą:

• pasas;
• valstybinės rinkliavos sumokėjimo kvitas;
• nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą dokumentai.

Ir viskas. Kaip matote, čia nėra nieko ypatingo.

4 žingsnis. Gauname dokumentų priėmimo kvitą

Specialistas arba operatorius nukopijuoja dokumentus, o originalai grąžinami jums. Po to gausite prašymo ir dokumentų gavimo kvitą.

Ji nurodys dieną, kada turėtumėte susirūpinti ir atvykti dėl rezultato. Jei susisiekėte su MFC, nurodytą dieną gausite SMS pranešimą, kad nepamirštumėte.

5 žingsnis. Per nurodytą terminą gauname kadastrinės vertės pažymą

Nurodytą dieną atvykstame ir gauname kadastrinės vertės pažymą popieriuje ir su mėlynu Rosreestr antspaudu.

Tačiau, jei paraiškoje nurodėte, kad nenorite gauti pažymėjimo, bet norite jį gauti paštu, tada jis jums ateis voke per Rusijos pašto priimtus terminus.

4. Profesionali pagalba nustatant kadastrinę vertę - paslaugas teikiančių įmonių TOP-3 apžvalga

Jei turite daug laisvo laiko ir vaikščiojimas po vyriausybines įstaigas nėra našta, atlikite veiksmus, kuriuos aprašiau aukščiau. Perėję juos gausite norimą rezultatą.

Kitu atveju, nepriklausomai nuo tikslo gauti namo kadastrinės vertės pažymą, užsisakykite ją per komercines įmones. Taip sutaupysite laiko ir pašalinsite visas dokumentų tvarkymo klaidas. Štai keletas iš šių organizacijų.

1) ProfService

Jei nuspręsite gauti paskolą su būstu, bankas jums ją suteiks iki kadastrinės vertės. Ką daryti, jei jis yra gerokai žemesnis už rinką? Susisiekite su ProfService vertinimo įmone. Įmonė specializuojasi nekilnojamojo turto vertinime, todėl jums bus suteikta kvalifikuota pagalba.

Kompetentingai atliks įmonės specialistai. Kaip tai padaryti, skaitykite teminį straipsnį mūsų svetainėje. Jų darbo rezultatai padės priartinti jo vertę prie rinkos rodiklių, o tai leis gauti didelis kiekis iš banko.

2) Atlanto klasė

Gyvenime pasitaiko situacijų, kai kadastrinė namo vertė paimama iš niekur. Jis gali būti gerokai didesnis nei rinkos, todėl reikia mokėti papildomus mokesčius. Tokiu atveju į pagalbą ateis „AtlantOcenka“ vertintojai.

„AtlantOtsenka“ teikiamos paslaugos:

• gyvenamųjų patalpų kadastrinis vertinimas;
• teisminis ginčų, susijusių su kadastrine verte, sprendimas;
• neteisminis ginčų sprendimas komisijoje prie Kadastro rūmų.

3) Centrinė teisinė agentūra

Įmonė teikia teisines, ekspertines ir vertinimo paslaugas būsto ir žemės santykių srityje. Visų pirma, kontoros specialistai ginčija kadastrinę vertę, vertina nekilnojamąjį turtą, atstovauja klientui teisme ar komisijose Kadastrų rūmuose. Vertinimo veiksmų kaina prasideda nuo 15 tūkstančių rublių.

5. Ką daryti, jei nesutinkate su išpūsta kadastro verte – tvarka

Išpūsta namo ar kito nekilnojamojo turto kadastrinė vertė lemia jo padidėjimą mokesčių atskaitymai. Ši problema aktuali tiek piliečiams, tiek juridiniai asmenys kuriems priklauso nekilnojamasis turtas.

Vienintelis būdas sumažinti mokesčius – sumažinti kadastrinę vertę. Kaip tai padaryti - skaitykite toliau.

1 žingsnis. Surenkame visus vertinimo dokumentus

Ar esate tikri, kad mokesčių suma yra per didelė dėl jūsų turto vertinimo klaidos? Dėl pataisymų kreipkitės į vertintojus. Jiems reikia pateikti visus objekto dokumentus, o visa kita padarys patys. Jei rezultatai bus mažesni už ankstesnius, oficialaus vertinimo rezultatus galėsite apskųsti.

Tačiau atminkite, kad nuo 2017 metų pradžios įsigaliojo įstatymas, pagal kurį komercinės organizacijos negaliu. Skaitykite apie priežastis mūsų specialiame straipsnyje. Vietoj jų kiekviename regione, greičiausiai PTI pagrindu, sukurtos specialios biudžetinės įstaigos.

Įstatymas pilnai veiks nuo 2020 m., tačiau kol kas galite pasižiūrėti vaizdo įrašą, kuriame paaiškinamos pagrindinės naujovės.

Veiksmas 2. Kreipkitės į Kadastro rūmus

Turint į rankas patvirtinamuosius dokumentus, reikia kreiptis į Kadastrų rūmus, kur yra sukurtos specialios komisijos ginčams spręsti. Ten reikia surašyti pareiškimą dėl nesutikimo su objekto kadastrine verte ir būtinybe pakartoti procedūrą.

Kadangi straipsnio rašymo metu įsigaliojo minėtas įstatymas, kuris nereiškia tokių komisijų egzistavimo, apskųsti pervertintą ar neįvertintą kadastrinę vertę nuo 2020 metų bus galima tik teisme.

3 žingsnis. Pasirinkite vertinimo įmonę

Jei tuo metu, kai reikia, specialus valstybės finansuojama organizacijaįtrauktas į vertinimą, tada nėra pasirinkimo, važiuosite tik organizuoti pakartotinį kadastrinis vertinimas.

Kaip sužinoti buto kadastrinę vertę už kuriuos savininkas ateityje turės mokėti mokesčius? apie, kaip sužinoti buto kadastrinę vertę kur tai galima padaryti ir kaip apskaičiuoti mokestį, pasakys mūsų straipsnis.

Kokia buto kadastrinė vertė?

Butų (ir bet kokio kito nekilnojamojo turto) kadastrinė vertė suprantama kaip sąlyginė kaina, kuri nurodyta Rosreestr dokumentuose, praktikoje dažniau vadinama tiesiog kadastro rūmais. Būtent ši paslauga tvarko visą informaciją, susijusią su nekilnojamuoju turtu ir teisėmis į jį. Be kitos informacijos, atsižvelgiama ir į objektų, įskaitant butus, sąlyginę vertę.

Įprastas kadastrinės vertės duomenų panaudojimas – nustatyti mokesčio sumą, kurią privalo sumokėti būsto savininkai. Mokesčio tarifas priskiriamas priklausomai nuo to, kiek, anot Rosreestr, kainuoja butas.

Kaip apskaičiuojama buto kadastrinė vertė Rusijoje?

Reikėtų nepamiršti, kad kadastrinės ir rinkos kainos labai skiriasi viena nuo kitos. Nepaisant priemonių, kurių buvo imtasi nuo 2012 m., siekiant suartinti šias dvi vertybes, skirtumas tarp jų išlieka. Taip yra dėl to, kad į Valstybės turto komitetą (Valstybės nekilnojamojo turto kadastrą) įrašyti kainų duomenys yra suvidurkinami. Juose neatsižvelgiama į konkretaus buto ypatumus konkrečių pardavėjų ir pirkėjų požiūriu (būtent taip rinkos apyvartoje formuojasi kainos).

Tačiau skirtingai nuo anksčiau vartotos inventorinės vertės sąvokos, kadastrinė vis dar turi tam tikrą ryšį su tikrove. Nors tai lemia ne rinka, o pati Rosreestr, skaičiuojant atsižvelgiama į šiuos veiksnius:

• vidutinė kvadratinio metro kaina tam tikrame mieste ar regione;
• metai, kada buvo pastatytas gyvenamasis namas (kuo senesnis namas, tuo didesnis susidėvėjimas ir atitinkamai mažesnė kaina);
• erdvinė buto vieta (nuo mikrorajono iki aukšto);
• būsto plotas;
• ekonominė padėtis toje vietoje, kurioje yra butas.

Kaip apskaičiuoti buto kadastrinę vertę kiekvienu atveju sprendžia nepriklausomi vertintojai, dirbantys Rosreestr nurodymu pagal valstybinę sutartį. Pirmiau pateiktos charakteristikos yra tik dalis duomenų, į kuriuos jie atsižvelgia savo darbe.

Kur galiu sužinoti buto kadastrinę vertę jo adresu?

Išsiaiškinkite buto kadastrinę vertę, kurio pasiekiamas tik adresas, galima atlikti keliais būdais. Pirmasis ir moderniausias iš jų yra naudotis internetine paslauga Rosreestr svetainėje. Įvedę visus turimus duomenis apie butą (miestas, gatvė, namo numeris, butas ir kt.), galite gauti Jus dominančią informaciją.

Buto savininkas, kuris turi kadastro dokumentus ant jo visai nieko nereikia išsiaiškinti, nes kaina nurodyta dokumentuose. Vienintelis sunkumas gali būti tas, kad Rosreestr jį reguliariai (bent kartą per 5 metus) perskaičiuoja, todėl dokumentus taip pat gali tekti užsisakyti iš naujo.

Kaip per Rosreestr nustatyti buto kadastrinę vertę?

Jei jums reikia ne tik išsiaiškinti, kiek kainuoja butas pagal kadastrą, bet ir gauti oficialų dokumentą, turėsite susisiekti su vietiniu Rosreestr filialu (kadastro rūmai). Ištrauką iš ten galite gauti šiais būdais:

1. Ateikite asmeniškai, su pasu, buto dokumentais ir valstybinės rinkliavos sumokėjimo kvitu. Šis metodas yra labai lėtas (priklausomai nuo Rosreestr darbuotojų darbo krūvio, tai gali užtrukti nuo valandos iki visos darbo dienos), tačiau gerai, kad galite pasikalbėti su priimančiu specialistu ir sutvarkyti tai vietoje. galimų klaidų prašyme išduoti išrašą arba dokumentuose.
2. Prašymą ir dokumentų kopijas siųsti paštu. Tokiu atveju jums nereikia stovėti eilėje, tačiau suklydę duomenyse prarasite kelias dienas: kol gausis laiškas, bus svarstomas, prašymas atmestas ir atsakymas išsiųstas atgal. jums tai gali užtrukti 8–10 dienų.
3. Naudokite svetainę „Gosuslugi“ ar panašią svetainę, jei ji veikia jūsų mieste. Taupomas laikas, galite tiesiog pasirodyti suplanavus susitikimą ir nestovėti eilėje.
4. Pasinaudokite specializuotos įmonės ar organizacijos, kuri tarpininkauja gaunant dokumentus, paslaugomis. Ši organizacija gali būti tiek komercinė, tiek savivaldybė. Čia mokestis už dokumentus bus didesnis, tačiau savo darbuotojų patirties dėka mažesnė klaidų tikimybė, greitesnis dokumentų gavimo greitis.

Mokesčio dydžio nustatymas pagal buto kadastrinės vertės apskaičiavimą

Kadangi mokestis priklauso nuo to, kokia vertė nurodyta kadastre, galite pabandyti patys išsiaiškinti, kiek turite sumokėti. Skaičiavimo algoritmas bus toks:

1. Paimama kadastrinė vertė, gauta vienu iš aukščiau paminėtų būdų.
2. Nustatytas buto plotas. Ji pripažįstama kartu su išlaidomis, tačiau kraštutiniais atvejais kiekvienas buto gyventojas gali pabandyti tai savarankiškai apskaičiuoti naudodamas matavimo priemonę ir skaičiuotuvą (ar net popieriaus lapą ir pieštuką).
3. Apskaičiuojamas specifinis rodiklis, nustatomas padalijus išlaidas iš ploto.
4. Iš bendro ploto atimti 20 kvadratinių metrų, už kurį nemokami mokesčiai (tai minimumas reikalingas gyvybei).
5. Atimties rezultatas padauginamas iš konkretaus indekso.
6. Gauta suma dauginama iš mokesčio tarifo. Tikslų dydį galite rasti norminiai dokumentai, tačiau apytiksliai apskaičiuoti buto mokestį galite naudoti 0,1 proc. Skaičiavimų rezultatas bus apytikslė suma, kuriai reikia pasiruošti.

Tiksli suma gali skirtis, nes ji priklauso nuo turimo kiekio mokesčių lengvatos arba kadastrinės vertės pasikeitimai, jei tai vyksta iki mokesčio sumokėjimo, bet pagal jį visiškai galima orientuotis.

Nekilnojamojo turto vertinimas pagal kadastrą yra pagrindinis ir vienintelis rodiklis apskaičiuojant gyventojų apmokestinimo dydį. Jie yra suinteresuoti ne tik stebėti vertinimo aktualumą (peržiūra atliekama kas penkerius metus ir kas trejus metus federaliniuose miestuose), bet ir žinoti principus, kuriais remiantis jis nustatomas. Turėdamas tokias žinias, kiekvienas savininkas gali savarankiškai nustatyti, kaip teisingai buvo atlikta ekspertizė ir ar nėra per didelė objekto kadastrinė vertė, nes kuo ji didesnė, tuo didesnis mokestis. Dabartiniai Rusijos teisės aktai numato galimybę kreiptis dėl įvertinimo peržiūrėjimo ir kreiptis į teismą, kad jį užginčytų, tačiau reikia suprasti, kada tai prasminga. Tuo remiantis, nekilnojamojo turto savininkas turi turėti tam tikrų žinių kadastro srityje, kad galėtų orientuotis situacijoje.

Nepainiokite tokių sąvokų kaip inventorius, rinka ir kadastrinė vertė: jos yra visiškai skirtingos, siekia skirtingų tikslų ir skaičiuojamos atsižvelgiant į visiškai skirtingas charakteristikas. Atitinkamai, galutinis rezultatas nėra toks pat. Pavyzdžiui, kadastrinė kaina visada yra didesnė už inventorizacijos kainą, nes skaičiuojant pirmąjį, objektas vertinamas ne tik kaip pastatas, bet ir atsižvelgiama į daugybę papildomų socialinę reikšmę turinčių veiksnių.

Mieli skaitytojai!

Mūsų straipsniuose kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra unikalus. Jei norite sužinoti, kaip išspręsti konkrečią problemą, naudokite internetinę konsultanto formą dešinėje →

Tai greita ir nemokama! Arba skambinkite (24/7):

Specialistų darbo principai

Kadastrinės vertės apskaičiavimas svarbus ne tik nustatant mokesčių už nekilnojamąjį turtą dydį, bet ir orientuojantis prieš pardavimo sandorį. Žinoma, galite remtis rinkos verte, tačiau svarbu suprasti, kodėl kelių panašių savybių vertės dažnai labai skiriasi. Norint nustatyti tikrąją kainą, prasminga pradėti nuo kadastrinės. Be to, šiandien kiekvienas turi galimybę nemokamai paklausti, kiek Valstybės turto komitetas, dabar susijungęs su Rosreestr, įvertino tą ar kitą turtą. Taigi, kompetentingas pirkėjas ne šiaip sau pasisako iš pardavėjo žodžio, bet ir pats patikrina informaciją.

Nekilnojamojo turto kadastrinis vertinimas sudaromas remiantis informacija, gauta iš sudėtingo valstybės inžinierių atlikto darbo pagal visus Rusijos teisės aktų reikalavimus, atsižvelgiant į regioninius aktus, rezultatus. Kai iniciatorius yra valstybė, o ne savininkas (ko reikia rečiau ir dažniausiai kada ginčytinus klausimus), svarbu žinoti, kad savybės vertinamos grupėse, kurios turi panašias savybes. Kadastro inžinieriai nevertinkite kiekvieno objekto atskirai. Paprastai paimami visi ketvirčiai ar net keli iš karto. Tuo pačiu, jei kalbame apie daugiabutį, niekas neatsižvelgia į kiekvieno kambario ypatybes, todėl iš karto galime pasakyti, kad toks vertinimas yra labai objektyvus.

Kas įtraukta į skaičiavimus

Atsakant į klausimą, kaip Rusijos Federacijos teritorijoje nustatoma kadastrinė vertė, visų pirma verta paminėti, kad už tai atsako kartografijos ir kadastro tarnyba, kurią toliau tvarko Rosreestr ir įveda duomenis į vieną duomenų bazę - USRN. . Galutinis rezultatas taikomas apskaičiuojant mokesčius, mėnesinę nuomą, dalijant turtą keliems piliečiams, taip pat sprendžiant konfliktus ikiteisminiame ar teisminiame procese.

Patvirtintoje skaičiavimų schemoje, naudojamoje nustatant kadastrinį vertinimą, analizuojama informacija šiais punktais:

Be visų pirmiau minėtų dalykų, atsižvelgiama ir į techninį įvertinimą. Pastato atveju tai gali būti paleidimo metai ir statyboje panaudotos medžiagos.

Kaip formuojasi įsipareigojimai

Vyriausybės pareigūnams nustačius kadastrinę kainą, ji patvirtinama ir perduodama Rosreestr, kad gautų duomenų suvedimas į vieną duomenų bazę, kuri šiandien vienija Valstybės turto komitetą ir USRR. Tolesnė informacija perduodama mokesčių paslauga, kuris apibrėžia mokesčių atskaitymai kiekvienam savininkui atskirai. Tuo pačiu metu jų skaičiavimai yra suvidurkinami ir neatspindi tikrosios turto vertės.

Jei panagrinėtume patvirtintą informaciją apie kadastro Rusijoje, pamatytume, kad realybėje ji dažnai yra didesnė nei rinkos, o tai prieštarauja galiojančiam reglamentavimui.

Dažniausiai neigiamų pasekmių iš jų yra:

Dalis savininkų pateikia prašymus dėl ikiteisminio kadastro vertės patikslinimo, tačiau tokie prašymai dažnai nagrinėjami teisme.

Turto perkainojimas

Nuo 2017 m. sausio mėn. Rusijos Federacijos teritorijoje veikė viena valstybinė įstaiga, sprendžianti kadastrą ir nuosavybės teises – Rosreestr. Taigi, norint gauti bet kokią dominančią informaciją apie konkretų objektą, dabar reikia kreiptis į šią konkrečią struktūrą, kuri supaprastina gyventojų užduotį ir žymiai sutaupo laiko. Pradinį ir vėlesnį nekilnojamojo turto objektų kadastrinės vertės apskaičiavimą atlieka profesionalūs vertintojai, įgalioti atlikti tokius darbus. Tai gali būti ne tik valstybės darbuotojai, bet ir privatūs licencijuoti specialistai. Iniciatorius yra savivaldybė arba, kilus ginčui, savininkas.

Pagal Rusijos Federacijos teritorijoje galiojančius įstatymus kadastrinis vertinimas atliekamas sistemingai:

Kiekvienas nekilnojamasis daiktas, susidedantis iš valstybinė apskaita ir turintis individualų kadastro numerį, vertinamas. Savo ruožtu kiekvienas savininkas turi suprasti, kad jo nuosavybės teisės dokumentuose įrašyta kadastrinė kaina bus aktuali ne visą laiką, o tai reiškia, kad pokyčius reikia periodiškai tikrinti.

Įtakojantys veiksniai

Pasidomėjus, kaip skaičiuojama kadastrinė vertė, iš pradžių reikėtų atsižvelgti į tai, kad savarankiškai to padaryti neįmanoma. Net ir vadovaudamasis skaičiavimo principais, turėdamas visus reikiamus duomenis, maksimalus, ką savininkas gali padaryti, tai atlikti skaičiavimus išskirtinai sau. Oficialiai jie niekur negali būti naudojami. Tačiau pastebėję neatitikimus, galite suprasti, ar verta skirti laiko ir grynųjų pinigų pagal specialisto užsakymą individualiam įvertinimui.

Visą informaciją, saugomą Vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto registre, Rosreestr darbuotojai įveda tik remdamiesi oficialiais dokumentais. Tas pats pasakytina ir apie bylinėjimąsi. Į dokumentais nepatvirtintus piliečių argumentus neatsižvelgiama.

Nekilnojamojo turto kadastrinę vertę skaičiuoja profesionalūs vertintojai, atsižvelgdami į šiuos rodiklius:

Individualūs pokyčiai

Nekilnojamojo turto vertės apskaičiavimo principai šiandien yra gerokai pakeisti lyginant su anksčiau galiojusiomis taisyklėmis. Nepaisant to, kad pokyčiai įvyko prieš kelerius metus, ne visi piliečiai žino, kodėl to reikia ir į ką reikėtų atkreipti dėmesį. Jei anksčiau tokia pati mokesčių suma buvo nustatyta inventorizacijos ekspertizės pagrindu, tai dabar Techninės inventorizacijos biuras turi visiškai kitokias pareigas. Piliečiams pokyčiai padidino jų finansinių įsipareigojimų prieš valstybę.

Šiandien yra visiškai kitokių metodų. Skaičiuojant kadastrinį vertinimą atsižvelgiama į daug daugiau individualių objektų savybių, nors jų vertė nustatoma pagal grupes. Dėl šios priežasties kaina yra daug didesnė už inventorių. Taip yra dėl to, kad kartu su pačia įstaiga piliečiai gauna tam tikrus patogumus (atstumą nuo centro, ryšių sistemas, daugybę stotelių). viešasis transportas, parduotuvės ir kt.).

Valstybinėje programoje daroma prielaida, kad visiškas perėjimas prie apmokestinimo kadastriniu vertinimu įvyks iki 2020 m.

Informacijos gavimas

Jei reikia gauti kokios nors informacijos apie konkrečią Nekilnojamasis turtas kadastrinei vertei paskaičiuoti galite ją gauti net nebūdami šio objekto savininku. Tam jums reikia:

• Pateikite atitinkamą prašymą Rosreestr teritoriniam skyriui arba daugiafunkciam centrui ir gaukite atsakymą formoje oficialus dokumentas- išrašai iš USRN (yra keletas tipų, kurie skiriasi turiniu);
• Išsiųskite panašų prašymą iš oficialios Rosreestr svetainės arba viešųjų paslaugų (reikalauja išankstinės registracijos Asmeninė paskyra). Atsakymą galima rasti elektroniniu formatu arba popieriuje, atsiimant įstaigoje arba gaunant paštu;
• Siųsti registruotą laišką su priedų sąrašu ir grąžinimo kvito pranešimu (tinka, jei neskubi);
• Patikėkite užduotį privatiems specialistams, o tai kainuoja brangiau ir greičiau, tačiau ne visada patikimai.

Šiandien tinkle yra specialių internetinių paslaugų, kuriomis pasinaudoję kadastro galite sužinoti savo turto vertę. Ką daryti, jei nesutinkate

Žinodami, kaip skaičiuojama gyvenamųjų ir negyvenamųjų fondų nekilnojamojo turto bei žemės sklypų kadastrinė vertė, taip pat naudodamiesi internetinėmis skaičiuoklėmis, galite sužinoti, kaip teisingai ji nustatoma ir ar nepermokate valstybei. Jei paaiškėja, kad kaina yra iš esmės išpūsta, turite teisę kreiptis į teismą ieškinio pareiškimas dėl kadastrinio vertinimo ginčijimo. Apskritai yra dvi šios situacijos sprendimo galimybės:

• Ikiteisminis - kreipimasis į Rosreestr teritorinį skyrių įgaliotai komisijai dėl kadastrinės vertės patikslinimo;
• Teisminiame procese, jei pirmasis be svarbių priežasčių nedavė norimo rezultato.

Prieš savarankiškai skaičiuodami kainą pagal kadastrą, būtinai patikrinkite USRN informaciją su informacija savo dokumentuose. Tai iš karto nustatys neatitikimų buvimą, į kuriuos svarbu atkreipti dėmesį sprendžiant ginčą. Asmenys turi teisę nedelsiant kreiptis į teismą, o juridiniai asmenys privalo pereiti abu etapus be nesėkmės. Tuo pačiu metu turėtumėte nedelsdami turėti paruoštą ir pristatytą įrodymų bazę, įskaitant nepriklausomo eksperto įvertinimą.

Mieli skaitytojai!

Tai greita ir nemokama! Arba skambinkite mums (24/7).