Beveik kiekvienas šalies gyventojas yra nekilnojamojo turto savininkas. Labai dažnai tai yra butas, kuris veikia kaip nekilnojamasis turtas. Šiais laikais būtina turėti elementarias sąvokas, kokius dokumentus reikia turėti po ranka. daugiausia svarbus dokumentas tokioje situacijoje yra kadastrinis pasas. Būtent apie jį ir bus kalbama šiame straipsnyje.

Daugelis žmonių šiandien nežino tikslo kadastro pasas. Kadastrinis pasas priklauso sąrašui reikalingus dokumentusšiose situacijose:

• buto pirkimas ar pardavimas;
• tam tikrų sandorių vykdymas naudojant nekilnojamąjį turtą komerciniais tikslais;
• oficiali buto nuoma;
• gauti leidimą atlikti gyvenamųjų patalpų perplanavimo remonto darbus;
• neteisėtų statinių ar esamo buto ar namo priestatų įteisinimas;
• sudaryti paveldėjimo teises į butą ir gauti pagal įstatymą priklausantį palikimą;
• donorystės susitarimas.

Kadastro pasas yra dokumentas, kurio pagrindu į Kadastro registrą įrašoma informacija apie šalyje įregistruotą nekilnojamąjį turtą. Šiame registre pateikiama informacija ne tik apie butus, bet ir apie privačius namus, bet kokius statinius, žemės sklypus. Registre yra net informacija apie nepaduotus ir statomus statybos projektus ir jų ribas. Be kadastrinio paso neįmanoma sudaryti nuosavybės teisių ir jų įregistruoti.

Kadastrinis pasas iš esmės yra oficialus išrašas iš valstybės registro, kuriame yra visi duomenys apie tam tikros rūšies nekilnojamąjį turtą ar įvykdytą sandorį.

Kadastro pasas nuo techninio kadastro paso skiriasi tuo, kad jame yra daug daugiau informacijos apie konkretų turtą. Tai apima šiuos duomenis:

• aukšto planas;
• medžiagos, iš kurių buvo pagamintos sienos ir lubos;
• konkretaus pastato kapitalinio remonto laikas;
• atsargų vertė ir kt.

Turint tokią išsamią informaciją, šis pasas atlieka gavimo procedūrą reikalinga informacija apie sandorio temą yra daug paprastesnis ir patogesnis. Tačiau čia reikia pažymėti, kad jei hipotekos paskola, bankininkystės organizacija gali tekti pateikti tiek kadastro, tiek techninis sertifikatas ir nekilnojamojo turto, veikiančio kaip užstatas.

Jei planuojate atlikti tam tikrus veiksmus su butu, turėtumėte iš anksto išduoti kadastrinį pasą.

Galiojimo laikotarpiai

Šis dokumentas galioja neribotą laiką. Tai reiškia, kad įstatymas nenustato aiškių jo galiojimo terminų. Tačiau siekiant išvengti galimų nesusipratimų ir baudų, teisės ekspertai rekomenduoja dokumentą atnaujinti po rekonstrukcijos ir pertvarkymo darbų.

Pirkdami/parduodami butą taip pat turėtumėte tai padaryti naujas dokumentas, nes senasis praranda savo reikšmę ištisus metus. Šis reikalavimas pagrįstas tuo, kad per šį laikotarpį gali įvykti tam tikrų duomenų pasikeitimų. Todėl jie turi atsispindėti naujame pase. Taip pat verta paminėti, kad visi su pertvarkymu susiję darbai turėtų būti iš anksto aptarti su Kadastro rūmais ir PTI institucijomis.

Be to, kartą per penkerius metus atliekama privaloma nekilnojamojo turto inventorizacija. Tačiau atitinkamos institucijos, atlikdamos tokią inventorizaciją, negali reikalauti atnaujinti kadastro paso. Ypač jei nebuvo atlikti pertvarkymo darbai. Todėl, jei remonto darbai neturi įtakos pirminiam patalpų išplanavimui, tuomet dokumento atnaujinti nereikia.

Kaip gauti a

Jei reikia gauti ar atnaujinti kadastrinį pasą, šalies pilietis turėtų atlikti tam tikrą procedūrą. Užbaigto dokumento registracija ir gavimas vykdomas PTI įstaigose arba projektavimo ir inventorizavimo biure.

Norint išduoti kadastrinį pasą, asmuo turi atsinešti reikiamą dokumentų sąrašą. Tai įeina:

• pareiškimas. Jie parašyti tam tikra įstatymo nustatyta forma;
• vidinis pasas;
• dokumentus, patvirtinančius faktą, kad pareiškėjas turi teises į šį butą;
• kvitą, kuriame nurodyta sumokėta įstatymų nustatyta valstybės rinkliava.

Nuosavybės įrodymas gali būti:

1. išduota pažyma, patvirtinanti nuosavybės teisę į šį butą;
2. susitarimas apie socialinis įdarbinimas arba valstybinio būsto orderis;
3. sutartis, sudaryta su kūrėju;
4. namo perdavimo-priėmimo aktas. Jis gali būti taikomas tik naujiems pastatams;
5. techninis pasas, kuriame atsispindi ir PTI institucijų patvirtinti visi patalpose atlikti pakeitimai;
6. gauti patvirtinimai iš sanitarinių ir priešgaisrinių tarnybų dėl užbaigto pertvarkymo ir restruktūrizavimo.

Kad būtų išvengta atsisakymo priimti dokumentus, reikia pateikti originalus ir fotokopijas. Rekomenduotina daryti kelias kopijas, kad vėliau nelakstytų ir doksifikuotų reikiamą kopijų skaičių.

Į Kadastro rūmus galite kreiptis asmeniškai arba per įgaliotinį. Kreipiantis per atstovą, prie pateikiamų dokumentų sąrašo turėtų būti ir įgaliojimas, kuris buvo įformintas dokumentais, bei atstovo pasas.

Iki šiol yra trys paso gavimo galimybės:

• kreiptis į Federalinius kadastro rūmus. Jis laikomas paprasčiausiu ir patikimiausiu;
• kreiptis į Daugiafunkcinį centrą. Ši galimybė yra labai ilga, nes centre atliekamos pačios įvairiausios procedūros ir jame visada būna daug žmonių;
• popierizmas internetu. Norėdami tai padaryti, turite eiti į Rosreestr portalą, teisingai ir tiksliai pereiti visus registracijos etapus. Bet čia jūs vis tiek turite asmeniškai atvykti į įstaigą dėl paso originalo.

Kad ir kuris variantas būtų pasirinktas, registracijos procedūra išliks ta pati.

Pagal galiojančius teisės aktus kiekvienas gyventojas turi teisę kreiptis į Kadastrų rūmus dėl absoliučiai bet kokio nekilnojamojo turto. Registruoti gali tik tie asmenys, kurie yra būsto nuomininkai ir savininkai. Tuo pačiu teoriškai duomenis gali gauti ir bute užsiregistravę asmenys.

Registracijos procedūra apima šiuos veiksmus:

1. kreiptis į PTI institucijas;
2. įstatymų reikalaujamų dokumentų pateikimas;
3. darbuotojo čekis valstybinė organizacija pareiškėjo pateiktus dokumentus dėl pateiktos informacijos tikslumo, vykdymo teisingumo ir išsamumo;
4. darbuotojas pareiškėjui išduoda kvitą ir pasako kadastrinio paso išdavimo datą. Taip pat organizacijos darbuotojas paskiria dieną, kada į butą atvyks technikas (jei reikia atlikti apžiūrą).

Dokumento išdavimas turi tam tikrą laikotarpį. Šis laikotarpis yra iki penkių darbo dienų. Laikotarpis pradedamas skaičiuoti nuo paraiškos pateikimo momento. Po to belieka atvykti nustatytu laiku ir į rankas gauti naują dokumentą. Kadastro rūmuose nurodytą dieną jie išduos:

• ekstraktas, pagamintas iš Rosreestr;
• anksčiau pateikti dokumentai;
• pats kadastrinis pasas.

Norėdami gauti, nepamirškite su savimi pasiimti paso, taip pat anksčiau išduoto kvito. Jei dokumentus paims patikimas asmuo, tuomet reikia pasiimti notaro patvirtintą įgaliojimą.

Pati kadastro paso išdavimo procedūra nėra sudėtinga, tačiau be šio dokumento nebus įmanoma atlikti daugelio veiksmų su butu. Todėl šis dokumentas turi būti užpildytas.

Vaizdo įrašas „Kadastrinis numeris. Kas tai yra"

Įraše advokatas pasakoja apie kadastro numerio sąvoką ir jo suteikimo tvarką.

Būsto kadastrinį pasą galite gauti per Rosreestr, MFC arba Registracijos rūmuose susisiekę su jais asmeniškai arba naudodamiesi elektroniniu prašymu. Paslaugos tinka visiems gyvenvietės Rusija, neatsižvelgiant į tai, ar jose yra minėtų organizacijų atstovybės.

Kadastro pasas (CP) yra dokumentas, kuriame yra išsamios techninės patalpos charakteristikos: jos vieta, inventorinis (kadastro) numeris, plotas, paskirtis, objekto tipas, planas ir daug daugiau. KP būtinas norint atlikti visus teisiškai reikšmingus veiksmus su butu:

1. Patalpų perplanavimas (sienų išmontavimas ir pastatymas, kambarių derinimas, durų angų išplėtimas ir kt.);
2. Turto perleidimas (pardavimas, keitimas, dalies skyrimas, testamentas, dovanojimas ir kt.);
3. Bylinėjimasis (priverstinis iškeldinimas, naudojimosi tvarkos nustatymas, apsunkinimų pašalinimas, arešto panaikinimas).

Apsvarstykite, kaip gauti buto kadastrinį pasą per įvairias institucijas Maskvos pavyzdžiu.

Kadastre esanti informacija yra vieša. Taigi, bet kuris asmuo, jei pageidauja, gali gauti išrašą iš Rosreestr duomenų bazių, kad galėtų naudotis Ši informacija savo reikmėms. Tačiau tokiam atvirumui yra priežastis: laisva prieiga prie informacijos iš USR leidžia įsitikinti, kad turtas priklauso pardavėjui perkant ir parduodant nekilnojamąjį turtą.

Nuotolinis pasiūlymo gavimas per Rosreestr:

Jei dėl kokių nors priežasčių neįmanoma išsiųsti užklausos el. paštu, tai galite padaryti paprastu paštu. Svetainėje pateikiamas ir užklausos pavyzdys, ir užpildyta versija, pagal kurią galite patikrinti užpildymo teisingumą. Maskvos miesto adresas yra 111397, Maskva, Zeleny prospekt, 20, kontaktiniai duomenys.

Asmeniniu skundu į Kadastro rūmus:

1. Įeiti teritorinė valdžia Rosreestr (Maskvos adresas pateiktas aukščiau).
2. Prašymą pildyti pagal pavyzdį (tai galima padaryti vietoje arba iš anksto).
3. Prie prašymo pridėkite dokumentus ir pažymą apie valstybės rinkliavos sumokėjimą (fiziniams (juridiniams asmenims) 200 (600) rublių).
4. Per 5 dienas nuo kreipimosi dienos jums asmeniškai bus įteiktas CP jūsų rankose.

Jums reikės šiuos dokumentus butui gauti kadastrinį pasą:

1. Asmens tapatybę patvirtinantis dokumentas (pasas arba jo atitikmuo);
2. Buto dokumentai (pardavimo sutartis, dovanojimas, mainai ir kt.);
3. Įgaliojimas su notaro patvirtintu žyma (jei atstovaujate kito asmens interesams);
4. Informacija apie pertvarkymą (jei kalbame apie jo įteisinimą).

Atkreipkite dėmesį, kad norint patvirtinti pertvarkymo faktą, bet kuriuo atveju reikės atvykti pas skyriaus specialistą. Jei dėl sienų perdavimo ir kitų manipuliacijų anksčiau nebuvo susitarta, tai naują KP bus galima gauti tik priėmus teismo sprendimą.

Įstatymais nustatyti nekilnojamojo turto nuosavybės dokumentų išdavimo, taip pat objektų registravimo terminai. Taigi KP turėtų būti išduotas per 5 dienas nuo kreipimosi dienos, o pirminė buto (gyvenamojo namo, sklypo) registracija – per 10 dienų.

Aptarnavimas vietoje per Rosreestr:

1. Sekite nuorodą į svetainę.
2. Palikite užklausą telefonu, pasirinkę tinkamą darbuotoją pagal vietą.

Ant Šis momentas palikti prašymą elektroniniu formatu neįmanoma, teks naudotis tradicinėmis ryšio priemonėmis. Privalumas šis metodas kad tau niekur nereikia keliauti. Paslaugos kaina už asmenys yra 1500 rublių verslo klientams- 2500 rublių. Jei nuspręsite pasidomėti, kaip išrašyti butui kadastrinį pasą, taip pat galite kreiptis į specialistą telefonu.

Citatos gavimas per MFC (Sankt Peterburgo pavyzdžiu)

Kitas paprastas ir patikrintas būdas yra gauti buto kadastrinį pasą per daugiafunkcį centrą. Ši parinktis yra gera aukštas lygis efektyvumą. Norėdami įgyti CP, turėsite atlikti šiuos veiksmus:

Taigi MFC savarankiškai informacijos nuotoliniu būdu neteikia – bet kokiu atveju norintys turės naudotis Rosreestr svetainės paslaugomis arba patys apsilankyti MFC.

Dabar aišku, kaip išduoti buto kadastrinį pasą, kokių dokumentų reikia ir kur pareiškėjas turėtų kreiptis. Naujai gautas dokumentas neturi galiojimo pabaigos datos ir gali būti naudojamas neribotą laiką.

Ar norite gauti daugiau informacijos apie tai, kas yra kadastrinis pasas ir kam jis reikalingas? Tada būtinai pažiūrėkite vaizdo įrašą!

Atliekant visus sandorius, susijusius su nekilnojamuoju turtu, reikalingas kadastrinis pasas. Jei anksčiau ją buvo galima gauti tik specializuotose valstybės institucijose, tai dabar tokia paslauga teikiama MFC. Kaip užsisakyti dokumentą be didelių eilių? Be to, kokiais atvejais to reikia, mes sužinosime toliau.

Dokumento aprašymas ir paskirtis

Kadastro pasas yra privalomas dokumentas sandoriams, susijusiems su nekilnojamuoju turtu. Kitaip jis vadinamas Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro (EGRN) išrašu.

Dokumente yra visa informacija apie turtą:

1. Kambario išdėstymas.
2. Namo pastatymo data.
3. Medžiagos, naudojamos objekto statybai.
4. Buto aukštas.
5. Kvadratas.
6. Tikrasis objekto adresas.

Jo poreikis yra toks:

• sandoriai, susiję su nekilnojamuoju turtu;
• persikelti į naują pastatą, kuris dar neeksploatuojamas;
• nuomininko iškeldinimas per teismą;
• išdėstymo pakeitimas.

Buto pasas išduodamas vieneriems metams, po to jame esantys duomenys pasensta.

Kiekvienas pilietis turi teisę užsisakyti buto pasą. Tai nebūtinai turi būti savininkas.

Kaip gauti kadastrinį pasą?

Yra 3 būdai, kaip užsisakyti kadastrinį pasą butui MFC :

1. Įstaiga „Federaliniai kadastro rūmai Federalinė tarnyba valstybinė registracija, kadastras ir kartografija.
2. Tinklalapis "Gosuslugi".

Įstaigos ir centrai pasirenkami tie, kurie yra arčiau buto, kuriam būtina išduoti dokumentą. Didžiuosiuose miestuose jie paskirstomi pagal regionus.

Per viešąsias paslaugas

Viešųjų paslaugų svetainėje galima užsiregistruoti MFC, taip pat išsiųsti USRN išrašo užklausą:

Pavyzdinis prašymas dėl informacijos, įrašytos į nekilnojamojo turto kadastrą, suteikimo gali būti. Dokumentas bus paruoštas per 10 dienų.

Per daugiafunkcius centrus

Žingsnis po žingsnio algoritmas norint gauti buto kadastro pasą per MFC:

1. Susitarkite dėl susitikimo arba atvykite asmeniškai ir pasiimkite elektroninis bilietas. Pirmiausia pasitikrinkite centro darbo laiką.
2. išsiaiškinti reikalingas sąrašas dokumentus, kuriais reikia kreiptis į MFC. Patarimą galima gauti paskambinus karštoji linija arba oficialioje svetainėje.
3. Paruoškite dokumentų paketą priėmimui.
4. Užpildykite prašymo išduoti kadastrinį pasą formą. Reikės nurodyti asmeninę informaciją apie buto savininką, taip pat paaiškinti išrašo gavimo tikslą. Dėl netikslių duomenų bus atsisakyta išduoti dokumentą.
5. Perdavus dokumentaciją MFC darbuotojui, klientui bus išduodamas kvitas.
6. Viešųjų paslaugų svetainėje arba oficialiame MFC portale bus galima stebėti programos būseną.

Kai pasas bus paruoštas, turėtumėte jį atsiimti nustatytu laiku.

Reikalingi dokumentai

Norėdami pasiruošti priėmimui į centrą ir paspartinti išrašo išdavimo procesą, per MFC turite pateikti dokumentus kadastriniam pasui gauti. .

Originalų sąrašas:

1. Piliečio pasas.
2. Valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitas.
3. Paraiška iš savininko. Formą galite gauti centre. Formą gali užpildyti atstovas. Tokiu atveju turėsite pridėti notaro įgaliojimą.
4. Objekto techninis pasas.
5. Įrodymai, patvirtinantys nuosavybės teisę į turtą (pažyma, pirkimo-pardavimo sutartis, dovanojimo sutartis).
6. Sutarties kopija su statybos įmonė(taikoma naujiems pastatams, kurie dar nebuvo eksploatuojami).

Kadastro paso gavimo kaina yra tik valstybės rinkliavos mokėjimas.

Valstybinės rinkliavos už paso išdavimą dydis įteisintas vienu dydžiu visiems šalies regionams:

• 200 rub. – fiziniams asmenims;
• 600 rub. - dėl juridiniai asmenys.

Mokestis turi būti sumokėtas prieš priimant į MFC.

Gavimo sąlygos

Išrašas iš USRN paruošiamas per 10 dienų (pliusas arba minusas). Pristatymo laikas kartais keičiasi. Gamybos dienų skaičiui įtakos turi šios priežastys:

• Savaitgalį ir atostogosį tai neatsižvelgiama. Todėl, jei piliečio kreipimasis buvo paskutinę darbo dieną, verta manyti, kad dokumento gavimo laikotarpis yra ilgesnis.
• Jei perkeliant originalų pakuotę į USRN bus aptiktos klaidos ir trūkumai, terminas bus atidėtas, kol problemos bus pašalintos.
• Kai kurių sertifikatų galiojimas gali baigtis paraiškos pateikimo metu.

Ar būtina pakeisti kokius nors originalus, nurodoma vietoje.

Kadastrinio paso gavimas MFC atliekamas pateikus dokumentus, įrodančius pareiškėjo ar jo atstovo tapatybę.

Dokumento pavyzdys

Kadastro pasą sudaro du lapai:

1. Pagrindinė informacija apie būstą.
2. Nekilnojamojo turto planas.

Pirmame puslapyje yra data, objekto numeris, aukštų skaičius, bendro ploto patalpas, lentelę su patalpų aprašymu ir adresu. Apačioje pažymima paskutinio tyrimo data ir objekto tipas.

Antrasis lapas yra pažymėtas kadastro numeris ir detalus išplanavimas, kuris taip pat turi įtakos bendram laiptukui ir liftui.

Detaliajame plane yra šie rodikliai:

• lubų aukštis;
• sienos ilgis;
• balkono parametrai;
• lango plotis;
• durų plotis;
• patalpų numeracija;
• kiekvieno kambario plotas.

Detalesnis planas yra buto techniniame pase. Todėl, jei reikia išsamesnės informacijos, ją reikia užsakyti, o ne kadastro dokumentą.

Išrašas iš USRN yra supaprastinta registracijos liudijimo forma. Techninis pasas turi platesnę paskirtį:

1. Turi pirminius duomenis apie Rosreestr.
2. Reikalingas techninei apskaitai.
3. Reikalingas norint gauti leidimą pertvarkyti būstą.
4. Jis naudojamas kaip mokesčių ir komunalinių paslaugų apskaičiavimo pagrindas.

Pase yra techninis planas, kurio pagrindu sudarytas vykdymo grafikas kapitalinis remontas.

Pažymėtina, kad kiekvienas puslapis turi būti patvirtintas antspaudu ir parašu su PTI vadovo nuorašu. Priešingu atveju dokumentas bus laikomas negaliojančiu.

Kadastriniai ir techniniai pasai yra glaudžiai susiję. Be registracijos pažymėjimo negalite gauti kadastro. Savininkams patariama turėti abu dokumentus.

Ar jie gali atsisakyti išduoti kadastrinį pasą?

Yra situacijų, kurios gali būti naudojamos kaip atsisakymas išduoti išrašą:

1. Nepakankamas dokumentų skaičius.
2. Patikėtinis nepateikė notaro patvirtinimo.
3. Klaidos programoje.
4. Pateikti neteisingi duomenys.

Aukščiau nurodytos priežastys yra apytikslės, o paso išdavimo metu gali kilti kitų sunkumų. Beveik visos problemos išsprendžiamos ir vietoje.

Dauguma trūkumų yra nedideli ir ištaisomi per trumpą laiką. Jei visi dokumentai bus surinkti ir duomenys nurodyti be klaidų, tai kreipiantis problemų nekils. Visada galite nemokamai pasikonsultuoti su MFC darbuotoju ar specialistu paskambinę karštąja linija.

Taigi MFC kadastrinį pasą išduoti daug lengviau nei kitose institucijose. Kad procesas nevilkintų, būtina pasiruošti priėmimui. Būtent, nedelsdami pasikonsultuokite su specialistais, susirinkite dokumentus ir apsilankykite centre nustatytu laiku.

Jei niekada nevykdėte jokių nekilnojamojo turto sandorių, galbūt nežinote, kodėl butui gali prireikti kadastrinio paso. Toks dokumentas bus reikalingas atliekant beveik bet kokį nekilnojamojo turto sandorį: dovanojant, parduodant, keičiant ir pan. Žodžiu, anksčiau ar vėliau tikrai susidursite su poreikiu surašyti šį dokumentą.

Pasų rūšys

Šį dokumentą išduoda specializuota įstaiga. Griežtai teisiniu požiūriu jis vadinamas išrašu iš valstybinio registro ir gali būti:

• žemės sklypo pasas;
• gyvenamosios ar negyvenamosios patalpos dokumentas;
• nebaigto statybos objekto pasas.

Išduodant išrašą į valstybės registrą įrašoma tokia informacija kaip informacija apie savininką, įvairios techninės charakteristikos ir kt.

Taikymo sritis

Kadastro pasas butui bus reikalingas tik tuo atveju, jei norėsite parduoti, padovanoti būstą ar jį perplanuoti. Jei neketinate atlikti jokių teisinių sandorių su nekilnojamuoju turtu, tai visiškai įmanoma apsieiti ir be šio dokumento.

Anksčiau, norint atlikti kokį nors nekilnojamojo turto sandorį, reikėjo pateikti techninį pasą, kuriame buvo nurodyta išsami informacija apie butą (namą, kitokio tipo būstą). Kol kas tik trumpa santrauka gyvenamosios patalpos kuris yra kadastro pase.

Buto kadastrinis pasas: galiojimo laikas

Kadastrinio paso galiojimo laikas nėra ribotas. Kai tai padarysite, jums nereikės dėl nieko jaudintis. Tačiau jei ketinate atlikti kokius nors veiksmus su nekilnojamuoju turtu (pardavimas, nuoma, pertvarkymas ir pan.), turėsite atnaujinti dokumentą atitinkamose institucijose, nes po metų jis nustoja galioti.

Reikalinga dokumentacija

Norėdami gauti išrašą iš valstybinio buto registro, turite surinkti šį dokumentų paketą:

• Rusijos Federacijos piliečio pasas;
• buto nuosavybės teisės liudijimas (nekilnojamojo turto priėmimo-perdavimo aktas arba akcijų sutartis);
• jei kadastrinis pasas nebuvo išduotas anksčiau, tuomet vis tiek turėsite kviesti techninį specialistą;
• profesionalui apžiūrėjus būstą ir suvedus visus reikiamus duomenis į techninį planą, Jums bus paskirta apytikslė dokumento gavimo data;
• valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitas.

Jei būste buvo atliktas koks nors nesuderintas pertvarkymas, tai buto kadastro paso registravimas gali vėluoti ilgam. Be to, už neteisėtą rekonstrukciją turėsite sumokėti baudą. Pirminė paso registracija bet kokiu atveju užtruks kelis mėnesius.

Tačiau jei šio dokumento prireiks skubiai, jums gali būti taikomas didesnis mokestis. Šiandien taip pat yra daug organizacijų, kurios padės sutvarkyti visus reikalingus dokumentus per trumpiausią įmanomą laiką. Tačiau tokios registracijos kaina, žinoma, labai skirsis nuo standartinės valstybės rinkliavos. Dažniausiai tokias paslaugas teikia nekilnojamojo turto agentai. Už pagalbą jie gali prašyti nuo 2000 iki 6000 rublių.

Įgaliotos įstaigos

Kitas klausimas, kuris kyla visiems piliečiams prieš surašant buto kadastrinį pasą, kur gauti šį dokumentą? Anksčiau jų projektavimu užsiimdavo tik Techninės inventorizacijos biuras. Tačiau nuo 2013-01-09 tokią operaciją vykdo vietos federaliniai kadastro rūmai (Rosreestr). Ši organizacija yra Federalinės registracijos, kartografijos ir kadastro tarnybos struktūros dalis.

Šio skyriaus inžinieriai, turintys atitinkamą licenciją, pareiškėjo prašymu parengs techninį planą. Ir jo pagrindu bus išduodamas buto techninis kadastrinis pasas. Jis turėtų būti sukurtas per 10 dienų. Valstybės rinkliava už išrašo iš valstybinio registro išdavimą bus nuo 200 iki 800 rublių. Kiek kainuoja buto kadastrinis pasas? Už visą registracijos procedūrą, nuo dokumentų rengimo iki kadastro numerio gavimo, būkite pasirengę sumokėti apie 10 000 rublių.

Atsisakymas išduoti pasą

Atsisakymas įregistruoti kadastrinę registraciją gali būti tokiais atvejais:

• pareiškėjo pateiktuose dokumentuose buvo atskleista nepatikima informacija;
• pateiktas dokumentų paketas pasirodė nepilnas;
• jei pasas išduotas žemės sklypas, tuomet atsisakymo priežastis gali būti ta, kad pareiškėjo siena kerta kito asmens sklypo ribą. Tokiu atveju teks keisti ribų planą.

Kadastro rūmų darbuotojai apie atsisakymą išduoti pasą pareiškėjui praneša raštu. Straipsnyje aiškiai nurodytos priežastys, dėl kurių buvo priimtas sprendimas. Ištaisęs visus nurodytus trūkumus, pilietis turi teisę vėl pateikti dokumentus.

Pareiškimo turinys

Jei visi dokumentai buvo sudaryti teisingai, galų gale turėtumėte gauti buto kadastro pasą, kuriame bus nurodyta ši informacija.

1. Gyvenamosios vietos adresas.
2. Objekto tipas (mūsų atveju – butai).
3. Informacija apie gyvenamąjį plotą (kambarių skaičius, lubų aukštis, sienų, lubų, stogų medžiagos).
4. Kapitalinio remonto data.
5. Buto kaina pagal inventorizacijos rezultatus.
6. Kambario aukštas, taip pat viso pastato aukštų skaičius.
7. inventorinis numeris.
8. Kadastro numeris.
9. Techninės apžiūros data.
10. Informacija apie dokumentą išdavusią organizaciją.

Be šių duomenų, pase įrašoma ir vadinamoji grafinė dalis. Jame nurodomas tikslus buto mastelis ir planas.

Kadastro numerio samprata

Kadastro numeris yra unikalus identifikavimo žymuo, suteikiamas nekilnojamojo turto objektui jį įvedant į valstybės registro duomenų bazę. Būtent šis skaičius bus stebimas atliekant bet kokius sandorius su gyvenamosiomis patalpomis. Be to, kadastro numeris bus reikalingas atliekant visus galimus turto kadastro ar techninio plano pakeitimus.

Individualus numeris taip pat suteikiamas žemės sklypui ir komercinei nuosavybei.

Išrašo iš valstybės registro gavimas

Jums pateikus dokumentus buto kadastriniam pasui gauti, o įgaliotai institucijai atlikus registravimo procedūrą, pareiškėjas šį pasą gali gauti trimis būdais.

1. Teiraukitės kadastro rūmuose teritoriniame vietos padalinyje.
2. Gauti išrašą paštu.
3. Pateikti paraišką internete. Tokiu atveju gausite elektroninę paso versiją, kurią galėsite atsispausdinti patys tiek kopijų, kiek jums reikia.

Bet nesvarbu, kokio būdo norėtumėte, už valstybinę registraciją vis tiek turėsite sumokėti.

Paso svarba

Gavę buto kadastrinį pasą, savo turtu galėsite lengvai disponuoti: parduoti, dovanoti, keistis. Jei pilietis perka butą per nekilnojamojo turto agentą, pirkėjas, kaip taisyklė, nesijaudina dėl tokio techninio dokumento svarbos. Tačiau ateityje jam dar teks susidurti su būtinybe išduoti turto valstybinio registro išrašą. Juk iš paso galite gauti bet kokią informaciją apie butą.

Į ką reikėtų atsižvelgti?

Tiesą sakant, jei teisingai įvykdysite visas įstatymo reikalaujamas sąlygas, pasą gausite pakankamai greitai ir neįtraukdami kitų specialistų.

E Jei dokumentą gausite tiesiai iš kadastro rūmų, tai ateityje jo nereikės patvirtinti notaro.

Jeigu atsispausdinsite jo elektroninę versiją, tai nepatvirtinus notaro biure, ji neturės juridinės galios.

Jeigu reikia išduoti techninį dokumentą kotedžui arba Atostogų namai, tada kadastrinį pasą reikės parengti ir žemės sklypui, kuriame yra statinys. Tam pateikiamas ribų planas ir kiti dokumentai.

Be to, norint pertvarkyti gyvenamąjį namą, reikės buto kadastro paso. Atlikta rekonstrukcija turi būti įteisinta, kitaip tokiu turtu disponuoti ateityje bus tiesiog neįmanoma. Jei planuojate ką nors iškeldinti iš savo namų (pvz., buvęs sutuoktinis ar kiti asmenys, su kuriais nesate susiję) teisminio proceso metu vėl turėsite pateikti valstybės registro išrašą duotas objektas Nekilnojamasis turtas.

Daugelis ekspertų pataria nedvejoti ir įėjus iškart pradėti gauti kadastrinį pasą naujas butas. Juk gyvenime visada gali nutikti kokių nors nenumatytų situacijų. Pavyzdžiui, jei jums reikės atlikti kokių nors pakeitimų gyvenamojoje patalpoje arba jas išmesti, turėsite tam skirti daug laiko. Todėl geriau pagalvoti apie paso gavimą iš anksto.

Praktiniai niuansai

Pažymėtina, kad be techninio plano kadastrinis pasas nebus išduodamas. Šį dokumentą galima gauti ne tik iš Rosreestr, bet ir iš kitų organizacijų ar net iš privačių verslininkų, turinčių atitinkamą licenciją. Dažniausiai tai yra pigiau, o tokios procedūros laikas bus daug mažesnis nei valstybinėje įstaigoje.

Vienaip ar kitaip, paso išdavimo procedūra reikalauja daug pastangų ir pinigų iš buto savininko. Tačiau atidžiai išnagrinėję įstatymo reikalavimus šiuo klausimu, galėsite savarankiškai atlikti visus būtinus organizacinius momentus.

Kadastro pasas yra valstybinio nekilnojamojo turto kadastro išrašas, kuriame yra informacija apie turtą. Ši informacija reikalinga valstybinei teisių registracijai į Nekilnojamasis turtas ir už sandorius su juo.

Kadastrinis pasas išduodamas atlikus buto techninę inventorizaciją ir techninę apskaitą. Šis pasas yra skubus dokumentas, todėl butams išduodamas vienerių metų laikotarpiui. Poreikis jį atnaujinti kyla, jei ketinate atlikti nekilnojamojo turto sandorius, keisti vidinį išplanavimą, atstatyti komunikacijas.

Neturint kadastrinio paso bet koks sandoris su nekilnojamojo turto objektais bus laikomas negaliojančiu. Todėl būtina pasitikrinti savo dokumento galiojimą, jei jį jau turite, arba pasirūpinti naujo išdavimu, jei artimiausiu metu planuojama atlikti pirkimo-pardavimo sandorį, keisti nekilnojamąjį turtą ar dovanoti butas, testamentas, oficiali buto nuoma.

Pagrindinė informacija, kuri nurodyta kadastriniame pase:

1. Adresas
2. Pastato statybos metai
3. Paskutinio kapitalinio remonto metai
4. Aukštų skaičius
5. Pagrindinės buto savybės
6. Atsargų kaina
7. sienų medžiaga
8. Grindų medžiaga
9. Šildymo tipas
10. Tekamojo vandens prieinamumas
11. Kanalizacijos prieinamumas

Kur išduodamas kadastrinis pasas

Anksčiau, norint gauti šį dokumentą, reikėjo kreiptis į Techninės inventorizacijos biurą. Šiandien (nuo 2013 m. sausio 1 d.) tai daro Kadastro rūmai prie Rosreestr.

Reikalingi dokumentai

Norėdami gauti kadastrinį pasą, turite surinkti šiuos dokumentus:

• pareiškimas
• ribų planas
• įgaliojimas, patvirtinantis pareiškėjo asmens įgaliojimus. Tai būtina, jei esate nekilnojamojo turto agentas arba įmonė, atstovaujanti kliento interesams (nors dabar tai jau yra neprivalomas dokumentas)
• dokumentai, galintys patvirtinti teisę į butą - akcinio kapitalo sutartis, taip pat buto priėmimo ir perdavimo aktas
• asmens tapatybę patvirtinantis dokumentas (Rusijos Federacijos piliečio pasas)
• kvitas, patvirtinantis, kad sumokėta valstybės rinkliava

Surinkę dokumentus, visa tai kartu su prašymu pateikiate „Žemės kadastro rūmams“ kadastrinei registracijai atlikti.

Techninio plano sudarymas

Taip pat būtina užsisakyti techninį planą iš Rosreestr, tai yra privalomas dokumentas kadastriniam pasui gauti. Dėl registracijos kreipkitės į šio skyriaus inžinierių.

Be to, jį galima gauti ir pas privačius licencijuotus specialistus, į juos dažniausiai kreipiamasi, jei reikia, kad gavimo procesas būtų paspartintas.

Techninio plano įvykdymo terminas – 10 dienų. Tai būtina tik pirmą kartą kreipiantis dėl kadastrinio paso, atnaujinant pasą tokios procedūros nebereikia.

Jei jūsų bute buvo atliktas perplanavimas, dėl kurio nebuvo susitarta ir kuris yra neteisėtas, gavimas šį dokumentą gali būti atidėtas. Visų pirma, už pažeidimus turėsite sumokėti baudą.

Gavus pasą į be nesėkmės nuosavybės teisė turi būti įregistruota. Kadastrinį pasą išduoda Miesto inventorizavimo ir nekilnojamojo turto vertinimo skyrius.

Gali būti, kad jums gali būti atsisakyta priimti kadastrinės registracijos sprendimą. Tai atsitinka šiais atvejais:

• jei nustatomi neatitikimai tarp Rosreestr kadastro informacijos ir pareiškėjo pateiktuose dokumentuose esančios informacijos;
• nebuvo pristatyta visas sąrašas reikalingus dokumentus.

Jei atsiranda tokių neatitikimų, jums bus išduotas oficialus sustabdymo arba atsisakymo sprendimas. Šiame sprendime bus nurodytos visos tokio rezultato priežastys.

Apibendrinkime

Remdamiesi tuo, kas išdėstyta pirmiau, mes suformuluojame trumpą instrukciją, kaip gauti kadastrinį pasą:

1. Kreipiamės į kadastro rūmus
2. Viską surenkame ir organizuojame Reikalingi dokumentai
3. Pateikiame paraiškas kadastrinei registracijai įregistruoti

Trumpas video šia tema