asmenyje , veikiančiame remiantis , toliau -- " hipotekos kreditorius“, viena vertus, ir asmenyje, veikiančiame remiantis , toliau – „ įkaito davėjas“, kita vertus, toliau – „ Vakarėliai“, šią sutartį, toliau – Sutartis, sudarė taip:

1. SUTARTIES SUBJEKTAS

1.1. Šios Sutarties dalykas – įkaito davėjui priklausančio turto įkeitimas įkaito turėtojui Nekilnojamasis turtas ir nuomos teisės į atitinkamą žemės sklypą, kuriame yra šis turtas (toliau – Užstatas).

1.2. Įsipareigojimo objektas yra:

1.2.1. Įkaito davėjui nuosavybės teise priklausantis turtas yra kv.m. ploto pastatas. Į įkeitimo dalyką įtraukto pastato ribos nustatomos pagal kopijas aukštų planai Teritorinis techninės inventorizacijos biuras nuo „“ metų, kurie yra neatskiriama šios Sutarties dalis (priedas Nr. 2).

1.2.2. Nuomos teisė žemės sklypas su plotu, kuris funkcionaliai suteikia ant jo statomą pastatą, kuris yra kv.m pagal žemės sklypo planą, kuris yra neatskiriama šios Sutarties dalis (priedas Nr. 3).

1.3. Įkaito davėjo nuosavybės teisę į šios Sutarties 1.2.1 punkte nurodytą pastatą patvirtina 2012 m. valstybinė registracija teisių nuo serijos numerio metų, apie kuriuos Vieningame valstybės teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registre buvo padarytas įrašas „“ metų registracijos numeris (objekto registro numeris).

1.4. Įkaito davėjo teisę išsinuomoti žemės sklypą, nurodytą Sutarties 1.2.2 punkte, patvirtina žemės sklypo nuomos sutartis nuo metų „“, sudaryta laikotarpiui iki metų ir įrašyta į registrą Nr. nuo „“ metų.

1.5. 1.2.1 punkte nurodyto turto inventorinė vertė yra rublis, tai patvirtina Teritorinės PTI išduota metų pažyma Nr.

1.6. Šios sutarties 1.2.2 punkte nurodyta standartinė žemės sklypo kaina pagal Sutarties pasirašymo datą yra rubliai, pagal kursą. žemės mokestis rublių už hektarą.

1.7. Įkeitimo dalyką kaip visumą Šalys vertina rubliais.

1.8. Vėlesnis Įkeitimo dalyko įkeitimas be raštiško įkaito turėtojo sutikimo neleidžiamas.

1.9. Įkeitimo dalykas lieka naudojamas ir saugomas pas įkaito davėją.

2. ĮSIPAREIGOJIMAI, KURIŲ VYKDYMAS YRA UŽTIKRINTAS

2.1. Įkeitimo dalykas užtikrina prievolių (toliau – Paskolos gavėjas) įvykdymą pagal paskolos sutartį Nr. jos pasirašymo momento ir galioja iki visiško paskolos sumos grąžinimo ir palūkanų už ją sumokėjimo, įsipareigojimų pagal metų laidavimo sutartį Nr. įkeitimas išlaikomas pradine suma iki visiško užtikrintos prievolės įvykdymo.

2.2. suteikia paskolos gavėjui rublių dydžio paskolą metams. Paskolos suma išduodama per banko darbo dienas nuo šios Sutarties ir įkeitimo sutarties Nr. nuo „“ įregistravimo dienos.

2.3. Palūkanų norma nuo paskolos yra % per metus.

2.4. Padidinta palūkanų norma yra % per metus nuo pradelstos skolos sumos už kiekvieną uždelstą dieną.

2.5. Skolinimo tikslas: .

2.6. Paskola suteikiama viena dalimi.

3. PAREIŠKIMAI IR GARANTIJOS

3.1. Įkaito davėjas pareiškia ir garantuoja, kad:

3.1.1. Veikia pagal savo steigimo dokumentuose nustatytus įgaliojimus.

3.1.2. Yra visiškas ir teisėtas teisių į įkeitimo subjektą savininkas. Iki Sutarties sudarymo Įkeitimo dalykas nebuvo perleistas, neįkeistas, nėra ginčo ar areštuotas, nėra suvaržytas trečiųjų asmenų teisėmis, įkaito davėjo nuomos teisių niekas neginčija, o tai patvirtina informacija iš Vieningo valstybės teisių registro Nr. „“ metų, išduota .

3.1.3. Prieštaravimų dėl žemės sklypo suvaržymo įkeitimu nėra, tai patvirtinama.

3.1.4. Įkeitimo dalykas neturi savybių, dėl kurių dėl jo pasireiškimo jis gali būti prarastas, sugadintas ar sugadintas.

4. ŠALIŲ TEISĖS IR PAREIGOS

4.1. Įkaito davėjas įsipareigoja:

4.1.1. Nesiimti veiksmų, dėl kurių nutraukiama įkeitimo teisė arba sumažėja įkeisto turto vertė.

4.1.2. Imtis priemonių, reikalingų apsaugoti Įkeitimo subjektą nuo trečiųjų šalių kėsinimosi.

4.1.3. Netrukdo įkaito turėtojui šios sutarties galiojimo metu apžiūrėti Įkeitimo dalyką.

4.1.4. Garantija įkaito turėtojui, kad perleistas Įkeitimo dalykas nebus pakartotinai įkeistas iki įkeitimu užtikrintos prievolės įvykdymo m. pilnai.

4.1.5. Nedelsiant pranešti įkaito turėtojui informaciją apie įvykusius įkeitimo daikto pasikeitimus, apie trečiųjų asmenų kėsinimąsi į įkeitimo daiktą, apie įkeitimo daikto praradimo ar sugadinimo grėsmę.

4.1.6. Neatsisaminti ir neperleisti Įkeitimo dalyko tretiesiems asmenims be raštiško įkaito turėtojo sutikimo.

4.1.7. Imtis visų būtinų priemonių Įkeitimo saugumui užtikrinti, įskaitant jo galiojimą ir kapitalinis remontas.

4.1.8. Prisiimkite netyčinio Užstato praradimo arba netyčinio sugadinimo riziką.

4.2. Įkaito davėjas turi teisę:

4.2.1. Valdyti ir naudoti įkeistą turtą pagal jo tiesioginę paskirtį ir gauti pajamų už naudojimąsi Įkeitimo dalyku, užtikrinant jo saugumą.

4.2.2. Tuo atveju sustabdykite įkeitimo dalyko išpirkimą išankstinis grąžinimas užtikrinta prievolė.

4.3. Įkaito turėtojas turi teisę:

4.3.1. Patikrinkite pagal dokumentus ir faktiškai Įkeitimo prieinamumą, būklę ir naudojimo sąlygas.

4.3.2. Reikalauti, kad įkaito davėjas imtųsi galiojančiuose Rusijos Federacijos teisės aktuose numatytų priemonių, būtinų įkeitimo objektui išsaugoti. Įkaito turėtojas turi teisę įkeitimo dalyką iškeisti iki įkeitimu užtikrintos prievolės įvykdymo termino įstatymų numatytais atvejais. Rusijos Federacija.

4.3.3. Veikti kaip trečioji šalis tuo atveju, kai nagrinėjamas reikalavimas dėl turto, kuris pagal Sutartį yra įkeitimo objektas.

5. ĮKEITIMO DALYKO PRATARMĖ

5.1. Įkaito turėtojas turi teisę įkeisti įkeitimo dalyką, jeigu Kredito gavėjas nevykdo Paskolos sutarties sąlygose nurodytų įsipareigojimų, praėjus dienoms po šių įsipareigojimų įvykdymo termino, įskaitant: palūkanų už naudojimąsi paskola mokėjimo sąlygos.

5.2. Įkeitimo dalyko išpirkimas vykdomas teismo sprendimu pagal galiojančius Rusijos Federacijos įstatymus.

5.3. Nekilnojamojo turto objektų įkeitimu užtikrinami įkaito turėtojo reikalavimai pagal Paskolos sutartį tiek, kiek jie egzistuoja tuo metu, kai Kredito gavėjas juos faktiškai įvykdo, įskaitant palūkanas, padidėjęs susidomėjimas už pavėluotus mokėjimus, taip pat įkeisto turto išieškojimo ir pardavimo išlaidų atlyginimą.

• teisinėms ir kitoms skolos išieškojimo išlaidoms atlyginti;
• sumokėti baudas ir netesybas;
• už pradelstų paskolos palūkanų mokėjimą;
• už skubių palūkanų mokėjimą;
• sumokėti pradelstas paskolas;
• už grąžinimą terminuota skola kreditu.

6. PAPILDOMOS SĄLYGOS

6.1. Šią Sutartį reikia registruoti laiku ir laikomas įsigaliojusiu nuo jo įregistravimo momento.

6.2. Užregistravus šią Sutartį, kurią sudaro patvirtinimas, padarant Sutartyje specialų registracijos įrašą, vienas Sutarties originalas perduodamas įkaito turėtojui, o kitas – įkaito davėjui.

6.3. Šios sutarties pakeitimas ir nutraukimas vykdomas šalių bendru susitarimu įstatymų nustatyta tvarka, sudarant papildomą susitarimą, patvirtintą notaro ir įregistruotą Rusijos Federacijos teisės aktų nustatyta tvarka.

6.4. Šios Sutarties vykdymo, notarinio patvirtinimo ir įregistravimo išlaidos Šalių susitarimu priskiriamos Įkaito davėjui.

7. ŠALIŲ ATSAKOMYBĖS

7.1. Už įsipareigojimų pagal Sutartį nevykdymą ar netinkamą vykdymą Šalys atsako pagal galiojančius Rusijos Federacijos teisės aktus.

7.2. Įkaito davėjui pažeidus šios Sutarties 1.8 ar 4.1.6 punktą, įkaito davėjas privalės sumokėti įkaito turėtojui baudą, kurios dydis yra % Sutarties 1.7 punkte nurodytos įkeitimo daikto vertės. Baudą Įkaito davėjas sumoka per darbo dienas nuo įkaito turėtojo rašytinio reikalavimo sumokėti baudą gavimo dienos. Baudos sumokėjimas neatleidžia Įkaito davėjo nuo įsipareigojimų pagal Sutartį vykdymo.

8. SUTARTIES TERMINAS

8.1. Sutartis įsigalioja nuo jos valstybinės registracijos Rusijos Federacijos teisės aktų nustatyta tvarka ir galioja iki visiško paskolos gavėjo ir įkaito davėjo įsipareigojimų pagal šią sutartį įvykdymo.

9. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS

9.1. Visi ginčai, kylantys vykdant šią Sutartį, bus preliminariai nagrinėjami Šalių, siekiant rasti abiem pusėms priimtiną sprendimą. Jei susitarimo nepavyks pasiekti, ginčas bus sprendžiamas miesto arbitražo teisme pagal galiojančius Rusijos Federacijos teisės aktus.

9.2. Vienai iš Šalių pakeitus adresą, ji privalo apie tai informuoti kitą Šalį iki atitinkamų steigiamųjų dokumentų pakeitimų valstybinės registracijos, bet ne vėliau kaip per kalendorines dienas nuo faktinio pasikeitimo dienos. banko duomenis. Vienai iš Šalių pakeitus banko duomenis, ji privalo apie tai informuoti kitą Šalį iki pakeitimų įsigaliojimo, bet ne vėliau kaip per kalendorines dienas nuo faktinio banko rekvizitų pasikeitimo dienos.

9.3. Visi pranešimai ir kiti pranešimai, kuriuos Šalys siunčia viena kitai pagal Sutartį, turi būti pateikti raštu ir pasirašyti įgalioto asmens. Toks pranešimas ar žinutė laikomas tinkamai išsiųstu, jeigu jis pristatytas per kurjerį, faksu šios Sutarties 10 straipsnyje nurodytais rekvizitais.

9.4. Ši Sutartis yra neatskiriama paskolos sutarties Nr. nuo „“ ir metų „“ laidavimo sutarties Nr.

9.5. Ši Sutartis sudaryta trimis egzemplioriais – po vieną egzempliorių kiekvienai iš Šalių, vienas egzempliorius saugomas notaro bylose.

10. ŠALIŲ TEISINIAI ADRESAI IR BANKO INFORMACIJA

hipotekos kreditorius

• Juridinis adresas:
• Pašto adresas:
• Telefono faksas:
• TIN / KPP:
• Tikrinama sąskaita:
• Bankas:
• Korespondento paskyra:
• BIC:
• Parašas:

įkaito davėjas

• Juridinis adresas:
• Pašto adresas:
• Telefono faksas:
• TIN / KPP:
• Tikrinama sąskaita:
• Bankas:
• Korespondento paskyra:
• BIC:
• Parašas:

Rinkos santykių plėtros kontekste organizacijos vis dažniau ėmė daryti išvadas pastato (statybos) hipotekos sutartys. Taip yra dėl to, kad organizacijoms plėtrai reikia papildomų lėšų, kurias joms skiria bankas ar kt kredito organizacija. Lėšų grąžinimui užtikrinti organizacijos užstatu suteikia pastatus (statinius).

Pastato (statinio) hipoteka, skirtingai nei kiti hipotekos daiktai, turi savo ypatybes, kurias pabandysime aptarti toliau.

1) Įkeičiant pastatus (statinius), būtina atsižvelgti į žemės sklypo, kuriame yra pastatas (statinys), likimą, kuris sprendžiamas priklausomai nuo žemės sklypo įkaito davėjo teisės. Jeigu įkaito davėjas yra žemės sklypo savininkas, pastato (statinio) hipoteka galima tik tuo pačiu metu įkeitus žemės sklypą, kuriame yra pastatas (statinys) (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 340 str. Federalinio įstatymo „Dėl hipotekos“ 69 straipsnis). Jeigu įkaito davėjas nuomojasi žemės sklypą, statinio (statinio) hipotekos atveju privaloma žemės sklypo nuomos teisės hipoteka (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 340 straipsnis, Federalinio įstatymo „Dėl hipotekos“ 69 straipsnis). “). Jei žemės sklypas priklauso nuolatinio naudojimo teise, šios teisės į žemės sklypą įkeitimas nereikalingas (Rusijos Federacijos žemės kodekso 35 straipsnis).

Gali susidaryti situacija, kai hipoteka nustatoma žemės sklype, kuriame yra pastatai ar statiniai, priklausantys ne hipotekos davėjui, o kitam asmeniui. Šiuo atveju, kai įkaito turėtojas iškeičia iš šio sklypo ir parduoda jį viešame aukcione, sklypo pirkėjui pereina įkaito davėjo teisės ir pareigos šio asmens atžvilgiu.

2) Jei nenumatyta kitaip hipotekos sutarties forma, pastatas (statyba),įgytas visas arba iš dalies naudojant paskolos lėšos banko ar kitos kredito įstaigos, numatytos jam įsigyti, turtas laikomas įkeistu nuo paskolos gavėjo nuosavybės teisės į šį pastatą ar statinį valstybinės įregistravimo momento. Įkeistas už duotas pasižadėjimas yra bankas ar kita kredito įstaiga, suteikusi kredito lėšas.

3) Pastato (statinio) hipotekos sutarties pavyzdyje būtina nurodyti pastato (statinio) pavadinimą, adresą, bendrą plotą, kadastro numeris ir kiti atskiri statinio (statinio) ženklai, leidžiantys atpažinti šį statinį (statinį) tarp kitų statinių (statinių).

• Teisė, pagal kurią hipotekos objektas turtas priklauso įkaito davėjui;
• Įstaigos, vykdančios valstybinę teisių į nekilnojamąjį turtą registraciją ir sandorius su juo, įregistravusios šią įkaito davėjo teisę, pavadinimas (Federalinio įstatymo „Dėl nekilnojamojo turto hipotekos (įkeitimo)“ 2 straipsnis, 9 straipsnis).

Kitus dokumentus iš grupės Vykdymo sutartys žr.

Pastatų ir statinių hipotekos (įkeitimo) sutartis

Toliau – (th, th), atstovaujamas, veikdamas (-ai) remdamasis

bendrai vadinamos Šalimis, o atskirai – Šalimi,

Sutarties dalykas

1.1.

Sutarties dalykas – punkte nurodyto nuosavybės teise priklausančio nekilnojamojo turto įkeitimas 1.2 Sutarties punkto (toliau – Įkeitimo dalykas).

1.2.

Įkeitimo dalykas – pastatas (statinys) su bendru plotu kv.m., esantis: , kadastro Nr. Įkeitimo dalykas turi šias individualias savybes: .

1.3.

Nuosavybės teisę į įkeitimo dalyką patvirtina šis nuosavybės teisės dokumentas: (Priedas Nr. -). Nuosavybės teisę patvirtinančio dokumento kopija yra Sutarties priedas ir neatskiriama jos dalis.

1.5.

Įkeitimo dalykas lieka jo žinioje ir naudojime. privalo naudoti įkeitimo objektą pagal paskirtį, neleisdamas įkeitimo dalykui pablogėti ir jo vertės nesumažinti daugiau nei įprastai susidėvėjus. Tuo pačiu metu iš Užstato subjekto gauti vaisiai ir pajamos yra nuosavybė.

Įkeitimo daikto inventorinė vertė yra () rubliai, tai patvirtina išduotas metų Nr.

1.6.

Įkeitimo dalyką Šalys įvertina () rubliais pagal Nr.

1.7.

Garantuoja, kad Sutarties sudarymo metu įkeitimo dalykui neturi mokesčių, rinkliavų, komunalinių ir kitų mokėjimų skolų.

1.8.

Kartu su Įkeitimo dalyku įkeitimo teisė apima ir žemės sklypą, kuriame yra Įkeitimo dalykas. Žemė priklauso nuosavybės teise.

Įkeitimu užtikrintos prievolės

2.1.

Įkeitimo dalykas užtikrina prievolių, kylančių 2018-09-09, sudaryto tarp ir m. (toliau – Pagrindinė sutartis) pagrindu, įvykdymą.

2.2.

Pagal Sutartį, nevykdydamas savo įsipareigojimų pagal pagrindinę sutartį, jis turi teisę gauti savo piniginių reikalavimų patenkinimą iš Įkeitimo vertės, daugiausia prieš kitus kreditorius.

2.3.

Sutartimi užtikrinami reikalavimai tiek, kiek jie bus patenkinti įkeitimo subjekto lėšomis.

2.4.

Prievolės, kurių įvykdymą užtikrina Sutartis, apima:

2.4.1.

Visas pagrindinės skolos pagal pagrindinę sutartį grąžinimas () RUB.

2.4.2.

Nuostolių, patirtų dėl netinkamo Pagrindinės sutarties vykdymo, atlyginimas

2.4.3.

Netesybų (baudos, delspinigių) sumokėjimas dėl pagrindinės sutarties neįvykdymo, vėlavimo ar kitokio netinkamo įvykdymo.

2.4.4.

Palūkanų mokėjimas už netinkamą svetimo turto naudojimą grynais pagal pagrindinę sutartį

2.4.5.

Įkeitimo dalyko pardavimo išlaidų kompensavimas

2.4.6.

Teisinių išlaidų, susijusių su skolų išieškojimu pagal Pagrindinę sutartį, atlyginimas

2.4.7.

Kitų išlaidų, atsiradusių dėl netinkamo Pagrindinės sutarties vykdymo, atlyginimas

2.4.8.

2.6.

Pagrindinės sutarties suma turi būti nustatyta ateityje. Pagrindinės sutarties dydžio nustatymo tvarka ir kitos sąlygos: .

2.7.

Pagrindinė sutartis vykdoma dalimis. Mokėjimų terminai (dažnumas) ir sumos: .

Sutarties laikas

3.2.

Sutartis galioja tol, kol teisių registravimo institucija išduoda hipotekos lakštą. Nuo šio momento visus Šalių santykius reglamentuoja ši hipoteka.

Šalių teisės ir pareigos

4.1.

Įsipareigoja:

4.1.1.

Nedisponuoti Įkeitimo dalyku be raštiško sutikimo (parduoti, perleisti, dovanoti, perleisti kaip įnašą (dalį) į juridinio asmens turtą).

4.1.2.

Užtikrinti galimybę dokumentiškai ir faktiškai patikrinti Įkeitimo prieinamumą, būklę ir naudojimo sąlygas, įskaitant per darbo dienas pateikti visus prašomus dokumentus ir informaciją apie Įkeitimą.

4.1.3.

Neatlikti veiksmų, dėl kurių įkeistas daiktas pasikeičia, pasibaigia ar sumažėja jo vertė, išskyrus vertės sumažėjimą, atsirandantį dėl įkeitimo daikto nuvertėjimo jo normalios ūkinės veiklos metu.

4.1.4.

Nenuomokite Įkeitimo dalyko be raštiško sutikimo, neperduokite jo laikinai nemokamas naudojimas, nesuteikti teisės ribotai naudotis įkeitimo daiktu (servitutu) ar kitaip suvaržyti įkeitimo daikto jokiais kitais įsipareigojimais.

4.1.5.

Užstato naudai apdrausti užstatą ne mažesne nei jo įvertinta suma nuo praradimo (sunaikinimo), trūkumo ar sugadinimo rizikos. Po to pateikite draudimo taisyklių kopiją, atitinkamos draudimo sutarties kopiją, patvirtintą draudimo bendrovės, originalą ir vieną notaro patvirtintą kopiją. draudimo liudijimas per darbo dienas nuo Sutarties pasirašymo dienos. Kartu įsipareigoja kasmet pratęsti draudimą aukščiau nurodytomis sąlygomis iki visiško įsipareigojimų pagal Sutartį įvykdymo.

Praranda teisę patenkinti savo reikalavimą iš draudimo kompensacija jeigu Užstato praradimas ar sugadinimas atsirado dėl priežasčių, už kurias jis atsakingas.

4.1.6.

Laiku atlikti einamąjį ir kapitalinį įkeitimo dalyko remontą.

4.1.7.

Imtis atitinkamas aplinkybes atitinkančių priemonių Įkeitimo saugumui užtikrinti, įskaitant apsaugą nuo trečiųjų asmenų atakų, gaisro, stichinių nelaimių.

Įsipareigoja sudaryti tinkamas sąlygas Įkeitimo išlaikymui, neįskaitant jo sugadinimo, sunaikinimo.

4.1.8.

Nedelsiant pranešti apie įvykusius Įkeitimo pasikeitimus, trečiųjų asmenų padarytus jo pažeidimus ar trečiųjų asmenų pretenzijas į Įkeitimą.

4.1.9.

Išlaikyti įkeitimo dalyką geros būklės ir padengti įkeitimo objekto išlaikymo išlaidas iki Sutarties galiojimo pabaigos.

4.1.10.

Nedelsdami pranešti kitiems asmenims apie reikalavimus dėl jų nuosavybės ar kitų teisių į įkeitimą pripažinimo, jo atšaukimo (susigrąžinimo) ar įkeitimo suvaržymo ar kitus reikalavimus, kurių įvykdymas gali lemti įkeitimo vertės sumažėjimą ar pablogėjimą. . Kai atitinkamas reikalavimas pareiškiamas teisme, arbitražo teisme ar arbitražo teisme, jis privalo įsitraukti į bylą, taip pat panaudoti tinkamas aplinkybes savo teisėms į įkeitimo subjektą apginti. Jeigu jis atsisakė ginti savo teises į Įkeitimo subjektą arba ja nesinaudoja, jis turi teisę be specialaus įgaliojimo pasinaudoti šiais gynybos būdais ir reikalauti su tuo susijusių būtinų išlaidų atlyginimo.

4.2.

Įsipareigoja:

4.3.

4.3.1.

Įkeitimo dalyką perleisti kitam asmeniui parduodant, dovanojant, keičiant, įnešant įnašą į ūkinės bendrijos ar įmonės turtą arba pajiniu įnašu į gamybinio kooperatyvo turtą ar kitaip gavęs rašytinį sutikimą.

4.3.3.

Bet kuriuo metu iki jo pardavimo nutraukti įkeitimo dalyko išieškojimą, įvykdydamas Sutartimi užtikrintą prievolę ar tą jos dalį, kurios įvykdymo terminas yra pavėluotas.

4.3.4.

Bet kuriuo metu, anksčiau nei numatyta, visiškai įvykdyti įsipareigojimus pagal pagrindinę sutartį.

4.4.

4.4.1.

Tuo atveju, jei jis neįspėjo apie trečiųjų asmenų teises į Įkeitimo dalyką, reikalauti anksčiau įvykdyti Pagrindinės sutarties sąlygas arba pakeisti Sutarties sąlygas.

4.4.2.

Reikalauti imtis priemonių, reikalingų įkeitimo dalykui išsaugoti.

4.4.3.

Veikti kaip trečiajam asmeniui byloje, kurioje nagrinėjamas reikalavimas dėl Užstato dalyko.

Patikrinkite dokumentus ir faktinį Įkeitimo prieinamumą, būklę ir naudojimo sąlygas bei reikalaukite šiam tikslui suteikti reikalingi dokumentai ir informacija.

Kartu įsipareigoja nesudaryti nepagrįsto trukdymo naudotis įkeitimo dalyku ar kitiems asmenims, kurių naudojimo metu naudojamas įkeitimo objektas.

4.4.4.

Įkeitimo dalyką perleidus, pažeidžiant Įkeitimo 2009 m. 4.3.1 Jūsų pasirinktoms sutartims reikės:

Įkeitimo dalyko perleidimo sandorio pripažinimo negaliojančiu ir pasekmių, numatytų 2007 m. Rusijos Federacijos civilinis kodeksas;

Sutartimi garantuotų įsipareigojimų išankstinis įvykdymas ir įkeitimo dalyko išpirkimas, neatsižvelgiant į tai, kam jis priklauso. Jeigu įrodoma, kad įkeitimo gavėjas jo įgijimo metu žinojo arba turėjo žinoti, kad įkeitimas yra perleidžiamas pažeidžiant įkeitimo punkto taisykles. 4.3.1 Pagal Sutarties nuostatas toks įgijėjas atsako įkeitimo dalyko vertės ribose už Sutartimi užtikrintos prievolės neįvykdymą kartu su skolininku pagal šią prievolę.

4.4.5.

Šiurkščiai pažeidus naudojimosi įkeitimu taisykles, jo priežiūros ar remonto taisykles, pareigą imtis priemonių įkeitimui išsaugoti, jeigu dėl tokio pažeidimo kyla grėsmė įkeitimui prarasti ar sugadinti, taip pat pareigos drausti Įkeitimą pažeidimo arba nepagrįsto atsisakymo patikrinti Įkeitimo įkeitimą atveju reikalauti anksčiau įvykdyti Sutartimi užtikrintas prievoles. Jeigu toks reikalavimas atsisakoma tenkinti arba jis nepatenkinamas per Sutartyje numatytą terminą, o toks terminas nenumatytas, per 1 (vieną) mėnesį, Bendrovė turi teisę reikalauti iš Subjekto vykdymo. įkeitimo.

4.4.6.

Tenkinti savo reikalavimus iš draudimo išmokų sumų, įvykus draudiminiams įvykiams dėl Įkeitimo praradimo ar sugadinimo, išskyrus atvejus, kai Įkeitimas buvo prarastas ar sugadintas ne dėl priežasčių, už kurias jis atsakingas.

4.4.7.

Perleisti savo teises pagal Sutartį kitam asmeniui, perleisdamas reikalavimo teisę. Savo teisių pagal Sutartį perleidimas kitam asmeniui galioja, jeigu reikalavimo teisės pagal Pagrindinės sutarties prievoles perleidžiamos tam pačiam asmeniui.

4.4.8.

Kilus realiai įkeitimo daikto praradimo, trūkumo ar sugadinimo grėsmei ne dėl kaltės, reikalauti pakeisti įkeitimo daiktą, o atsisakius įvykdyti šį reikalavimą, išieškoti įkeitimo daiktą iki įvykdymo termino pabaigos. Sutartimi garantuotų įsipareigojimų.

4.4.9.

Gauti kompensaciją įkeitimo subjekto lėšomis tais atvejais, kai dėl būtinybės užtikrinti įkeitimo objekto išsaugojimą reikia padengti jo išlaikymo ir (ar) apsaugos išlaidas arba sumokėti skolas, susijusias su mokesčiais. , mokesčiai ar komunaliniai mokesčiai, susiję su įkeitimo dalyku.

4.5.

Teisė į Įkeitimo dalyką apima jo priedus.

4.6.

Teisę per darbo dienas atstatyti įkeitimą arba pakeisti jį kitu lygiaverčiu turtu pareikalavus įkeitimui praradus, sugadinus arba pasibaigus nuosavybės teisei įkeitimui.

Įkeitimo dalyko pakeitimas atliekamas pakeitus Sutartį.

4.7.

Tuo atveju, kai nuosavybės teisė į Įkeitimą pasibaigia LR nustatytais pagrindais ir tvarka federalinis įstatymas, dėl Įkeitimo dalyko paėmimo valstybės ar savivaldybės poreikiams, jo rekvizavimo ar nacionalizavimo ir kito turto arba suteikus atitinkamą kompensaciją, įkeitimas apima mainais teikiamą turtą arba įgyja teisę į pirmenybę jo reikalavimų tenkinimą iš 2010 m. mokėtinos kompensacijos suma.

Šiuo atveju teisė reikalauti prieš terminą įvykdyti Sutartimi užtikrintas prievoles ir įkeisti turtą, suteiktą mainais už areštuotą.

Tais atvejais, kai Įkeitimo dalykas iš valstybės išimamas sankcija už nusikaltimo ar kitokio nusikaltimo padarymą (konfiskavimas), įkeitimas lieka galioti. Tačiau šiuo atveju teisė reikalauti iš anksto įvykdyti Sutartimi užtikrintas prievoles ir priverstinai įvykdyti konfiskuotąjį įkeitimą.

4.8.

Tuo atveju, kai įkeitimo dalykas areštuojamas federalinio įstatymo nustatyta tvarka dėl to, kad iš tikrųjų įkeitimo subjekto savininkas yra kitas asmuo (vindikacija), įkeitimas įkeitimo dalyko atžvilgiu yra nutraukta. įsiteisėjus atitinkamam teismo sprendimui, teisę reikalauti anksčiau įvykdyti įsipareigojimus, kurie buvo užtikrinti Sutartimi.

4.9.

Per kalendorines dienas nuo Sutarties pasirašymo dienos Šalys įsipareigoja atlikti visus būtini veiksmai hipotekos valstybinei registracijai 2 str. ir 1998 m. liepos 16 d. federalinis įstatymas N 102-FZ „Dėl hipotekos (nekilnojamojo turto įkeitimo)“.

4.10.

Apmokamos notaro patvirtinimo ir hipotekos valstybinio įregistravimo registravimo institucijoje išlaidos.

Hipoteka

5.1.1.

teisę gauti įvykdymą pagal piniginių įsipareigojimų numatyta Sutartimi, nepateikdama kitų šių įsipareigojimų egzistavimo įrodymų;

5.1.2.

įkeitimo teisė dėl įkeitimo dalyko.

5.2.

Hipotekos lakšto kopija yra Sutarties ir neatskiriama jos dalis priedas Nr.

Depozitas atliekamas. Hipoteką išduoda pirminė registravimo institucija, valstybiškai įregistravus hipoteką. Jeigu hipoteka surašyta po hipotekos valstybinės registracijos, registravimo institucijai pateikiamas bendras prašymas ir hipoteka, kuri išduodama per 1 (vieną) dieną nuo pareiškėjo kreipimosi į registravimo įstaigą. .

5.3.

Perleidžiant skolą pagal Sutartimi užtikrintas prievoles ir keičiant hipotekos lakštą, Šalių susitarimas numato arba pakeisti hipotekos lakšto turinį, prie jo pridedant tokios sutarties originalą ir pareigūno nurodant registravimo institucija, pačiame hipotekos lakšto tekste, prie sutarties kaip dokumento, kuris yra neatskiriama hipotekos lakšto dalis, arba hipotekos lakšto panaikinimo ir tuo pačiu naujos hipotekos lakšto išleidimo, surašyto atsižvelgiant į atitinkamus pakeitimus.

5.4.

Hipoteka pervedama adresu: jos depozitoriumo apskaitai. Hipotekos lakšte daromas įrašas apie jo depozitoriumo apskaitą, o jo savininko teisės patvirtinamos įrašu depo sąskaitoje depozitoriumo apskaitos sistemoje. Teisių į hipotekos lakštą perleidimas, taip pat kitų operacijų su hipotekos lakštu atlikimas gali būti vykdomas tik padarius atitinkamus įrašus depo sąskaitoje.

Padarius žymą hipotekos lakšto depozitoriumo įraše, hipotekos lakšto savininkas, susitaręs su depozitoriumu, bet kuriuo metu gali perduoti hipotekos lakštą depozitoriumui saugoti. Keisdamas depozitoriumą, hipotekos lakšto turėtojas jame turi padaryti pastabą apie naująjį depozitoriumą, nurodydamas jo pavadinimą ir vietą.

5.5.

Hipotekoje turi būti nurodytos visos sąlygos ir jos turi atitikti 1998 m. liepos 16 d. federalinio įstatymo Nr. 102-FZ „Dėl hipotekos (nekilnojamojo turto įkeitimo)“ nustatytus reikalavimus.

5.6.

Įvykdęs Sutartimi užtikrintas prievoles, jis privalo nedelsiant perduoti hipotekos lakštą su užrašu apie prievolių įvykdymą visiškai, o tais atvejais, kai prievolė įvykdoma dalimis, patvirtinti jos dalinį įvykdymą. pakanka ir akivaizdu galimiems vėlesniems hipotekos lakštų turėtojams, įskaitant atitinkamą priedą finansinius dokumentus arba hipotekos įrašo dėl dalinio prievolių įvykdymo padarymas.

5.7.

Jeigu hipotekos lakštas neatitinka Sutarties ar Pagrindinės sutarties, hipotekos lakšto turinys laikomas teisingu, nebent įgijėjas žinojo arba turėjo žinoti apie tokį neatitikimą sandorio sudarymo metu. Teisėtas hipotekos lakšto turėtojas turi teisę reikalauti pašalinti nurodytą neatitikimą, panaikindamas jo turimą hipotekos lakštą ir kartu išleisdamas naują hipotekos lakštą, jeigu reikalavimas buvo pareikštas iš karto po to, kai tapo teisėtu hipotekos lakšto savininku. žinodamas apie tokį neatitikimą. Hipotekos lakšto kūrėjas atsako už nuostolius, patirtus dėl nurodyto neatitikimo ir jo pašalinimo.

5.8.

Nuo hipotekos lakšto išrašymo teisių registravimo institucijos dienos Sutartis ir Pagrindinė sutartis nustoja galioti. Nuo šio momento visus Šalių santykius reglamentuoja ši hipoteka.

Įkeitimo dalyko arešto ir pardavimo sąlygos

6.1.

Įkeitimo dalyko išpirkimas vykdomas pagal galiojančius Rusijos Federacijos įstatymus.

6.2.

Neįvykdžius arba netinkamai įvykdžius prievoles pagal pagrindinę sutartį, gali būti taikomas įkeitimo dalyko areštas, kad būtų įvykdyti pagrindinės sutarties reikalavimai.

6.3.

Įkeitimo dalyko įkeitimas pagal reikalavimus teismo sprendimu taikomas Įkeitimo dalykui.

6.4.

Aukciono organizatorius, realizuodamas Įkeitimo dalyką iš aukciono, pareiškia, kad jos neįvyko tais atvejais, kai:

6.4.1.

Aukcione dalyvavo mažiau nei du pirkėjai.

6.4.2.

Pradinė Įkeisto daikto pardavimo aukcione kaina nepadidėjo.

6.4.3.

Laimėjęs dalyvis pirkimo kainos per nustatytą terminą nesumokėjo.
Aukcionai turi būti paskelbti negaliojančiais ne vėliau kaip kitą dieną po tos dienos, kai įvyko kuri nors iš aukščiau nurodytų aplinkybių.

6.5.

Per dešimt dienų nuo aukciono paskelbimo neįvykusiu, pagal sutartį su teise pirkti įkeitimo objektą ir įskaityti į pirkimo kainą savo Sutartimi užtikrintus reikalavimus. Tokiam susitarimui taikomos pirkimo-pardavimo sutarties taisyklės.

6.6.

Įkeitimo objektas realizuojamas parduodant viešajame aukcione, išskyrus atvejus, numatytus galiojančiuose Rusijos Federacijos teisės aktuose. Įkeitimo objekto pardavimo viešųjų aukcionų vykdymo tvarką nustato Rusijos Federacijos teisės aktai.

Vieši Įkeitimo pardavimo aukcionai vyksta Įkeitimo vietoje.

6.7.

Pajamos, gautos pardavus Įkeitimo dalyką, paskirstomos tarp įkaito turėtojų, pareiškusių savo reikalavimus dėl išieškojimo, kitiems kreditoriams ir pačiam paskolos davėjui. Paskirstymą vykdo teismo sprendimus vykdanti institucija.

Paskirstius įkeitimo subjekto pardavimo pajamas, tarp visų parduoto įkeitimo subjekto įkaito turėtojų, pareiškusių savo reikalavimus dėl išieškojimo, eiliškumo tvarka, nustatyta remiantis Vieningo valstybės registro duomenimis. Nekilnojamojo turto, netesybų, kitų netesybų dydžiai, taip pat mokėtini nuostoliai paskirstomi pagal Sutarties sąlygas.

Šalių atsakomybė

7.1.

Šalys atsako už savo įsipareigojimų pagal Sutartį nevykdymą ar netinkamą vykdymą pagal Rusijos įstatymus.

Sutarties nutraukimo pagrindai ir tvarka

8.1.

Sutartis gali būti nutraukta Šalių susitarimu, taip pat vienašališkai vienos iš Šalių rašytiniu prašymu Sutartyje ir įstatyme numatytais pagrindais.

8.2.

Sutartis vienašališkai nutraukiama tik Šalių raštišku prašymu per kalendorines dienas nuo tos dienos, kai Šalis gavo tokį prašymą.

8.3.

Įkeitimo teisė ir Sutartis pasibaigia:

8.3.1.

Su Sutartimi užtikrintų įsipareigojimų pasibaigimu.

8.3.2.

Įkeitimo dalyko praradimo ar sunaikinimo atveju, jeigu jis nepasinaudojo punkte numatyta teise. 4.6 susitarimas.

8.3.3.

Įkeitimo pardavimo (pardavimo) atveju, siekiant įvykdyti reikalavimus galiojančių teisės aktų ir Sutarties nustatyta tvarka, taip pat tuo atveju, kai jo pardavimas pasirodė neįmanomas.

8.3.4.

Perdavus teises į Įkeitimo subjektą į .

8.4.

Teisė reikalauti iš anksto įvykdyti Sutartimi užtikrintas prievoles šiais atvejais:

8.4.1.

Įkeitimo subjekto sunaikinimas ar praradimas dėl aplinkybių, už kurias jis neatsako, jeigu nepasinaudojo punkte numatyta teise. 4.6 Sutartys dėl Įkeitimo dalyko atkūrimo arba pakeitimo lygiaverčiu turtu.

8.5.

Teisė reikalauti iš anksto įvykdyti Sutartimi užtikrintas prievoles, o jo reikalavimas nepatenkintas – reikalauti iš Įkeitimo subjekto priverstinio vykdymo atvejais.

Dokumento „Nekilnojamojo turto įkeitimo sutartis“ forma nurodoma antraštėje „Paskolos sutartis, įkeitimo sutartis“. Išsaugokite nuorodą į dokumentą socialiniuose tinkluose arba atsisiųskite jį į savo kompiuterį.

SUTARTIS
nekilnojamojo turto įkeitimas (hipoteka)

__________________ "___"_________________________ 200___

____________________________________________________________________________,
(įmonės pavadinimas)
_________________________________________________________________________________,

veikdamas remiantis _______________________________________________________,
toliau – įkaito davėjas, ir ______________________________________________________________,
(įmonės pavadinimas)
___________________________________________________________________,
(pavardė, inicialai, pareigos)
veikdamas remiantis ___________________________________________________,
(charta, nuostatai, įgaliojimai)
toliau – įkaito turėtojas, sudarė šią Sutartį taip:

1. SUTARTIES SUBJEKTAS

1.1. Šios Sutarties dalykas – įkaito davėjui priklausančio nekilnojamojo turto nuosavybės teise ir nuomos teise įkeitimas įkaito turėtojui į atitinkamą žemės sklypą, kuriame yra šis turtas (toliau – Įkeitimo subjektas). ).
1.2. Įsipareigojimo objektas yra:
1.2.1. Įkaito davėjui nuosavybės teise priklausantis turtas yra pastatas, kurio plotas ___________ kv. m, adresu: _____________________________________________________,
(žodžiuose)
inventoriniu numeriu pagal Techninių inventorizacijų teritorinio biuro ________________________ išaiškinimo "________" ___________________ ____, sudaryto nuo "___" ___________________ ____ kopiją, kuri yra neatskiriama Sutarties dalis (Priedas Nr. 1).
Į įkeitimo dalyką įtraukto pastato ribos nustatomos pagal Teritorinio Techninės inventorizacijos biuro aukštų planų kopijas ______________________________________________________ _________________________ ____, kurie yra neatskiriama šios sutarties dalis (priedas Nr. 2). .
1.2.2. Teisė išsinuomoti žemės sklypą, kurio plotas funkcionaliai užtikrina jame esantį įkeistą pastatą, kurio dydis ________________ (__________________________________________) kv. m pagal žemės sklypo planą, kuris yra neatskiriama šios sutarties dalis (priedas Nr. 3).
1.3. papunktyje nurodytą pastatą įkaito davėjo nuosavybės teisė. 1.2.1., patvirtina ___________________ valstybinės teisių registravimo pažyma __________, Nr. __________________, serija __________________, kaip įrodoma Vieningame valstybiniame teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registre "___" ____, registracija Nr. prekės numeris).
1.4. Įkaito davėjo nuomos teisė į žemės sklypą, nurodytą p. Sutarties 1.2.2, patvirtinta Žemės sklypo Nr. ________________ nuomos sutartimi, data "_______" _______________________ _____________, sudaryta nuo _______________ laikotarpiui iki ____________ ir įrašyta į registrą _______________ Nr. _________ "___". ____________ ________.
1.5. Atsargų vertė, nurodyta sub. 1.2.1 turto yra ____________________ rubliai, tai patvirtina _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

1.6. Nurodyta standartinė žemės sklypo kaina. 1.2.2 šios Sutarties, vadovaujantis ____________________, sudaro ______________________ rublius Sutarties pasirašymo dieną, remiantis žemės mokesčio tarifu ___________________________________________________________________________________________________________________________________________ ir rub.
1.7. Šalys įvertino visą įkeitimo dalyką _____________________ JAV doleriais, tai yra ____________________ rubliai pagal Rusijos Federacijos centrinio banko kursą šios Sutarties pasirašymo dieną.
1.8. Vėlesnis Įkeitimo dalyko įkeitimas be raštiško įkaito turėtojo sutikimo neleidžiamas.
1.9. Įkeitimo dalykas lieka naudojamas ir saugomas pas įkaito davėją.

2. ĮSIPAREIGOJIMAI, KURIŲ VYKDYMAS
SAUGUMAS

2.1. Įkeitimo dalyku užtikrinamas _____________________________________, (toliau – Paskolos gavėjas) įsipareigojimų _____________________________________ pagal Paskolos sutartį Nr. _________________________________ __________________________________ (toliau – Paskolos Sutartis) , kuris įsigalioja nuo jo pasirašymo momento ir galioja iki visiško paskolos sumos grąžinimo ir palūkanų už ją sumokėjimo, įsipareigojimų _____________________________________ pagal laidavimo sutartį Nr. įvykdžius Paskolos sutartimi numatytą prievolę, įkeitimas išlaikomas pradine suma iki visiško užtikrintos prievolės įvykdymo.
2.2. _______________________________ suteikia Paskolos gavėjui ____________________ (____________________________________________________) JAV dolerių paskolą ______ metams. Kredito suma
(žodžiuose)
išduotas per tris banko darbo dienas nuo šios Sutarties ir Įkeitimo sutarties Nr. ______ „___“ ____________________ ________ įregistravimo ______________________ dienos.
2.3. Paskolos palūkanų norma yra ____% per metus.
2.4. Padidinta palūkanų norma yra ___% per metus nuo pradelstos skolos sumos už kiekvieną uždelstą dieną.
2.5. Paskolos paskirtis: _____________________________________.

3. ŠALIŲ GARANTIJOS
3.1. Įkaito davėjas pareiškia ir garantuoja, kad:
3.1.1. Veikia pagal savo steigimo dokumentuose nustatytus įgaliojimus.
3.1.2. Yra visiškas ir teisėtas teisių į įkeitimo subjektą savininkas. Iki Sutarties sudarymo Įkeitimo dalykas nebuvo perleistas, neįkeistas, nėra ginčo ar areštuotas, nėra suvaržytas trečiųjų asmenų teisėmis, įkaito davėjo nuomos teisių niekas neginčija, tai patvirtina informacija iš Vieningo valstybinio teisių registro Nr. ___________, data "_______" ___________________________ ________ g ., išduota _______________________________________________________________________________________.
3.1.3. Prieštaravimų žemės sklypo apsunkinimui įkeitimu nėra, tai patvirtina _________________________________.
3.1.4. Įkeitimo dalykas neturi savybių, dėl kurių dėl jo pasireiškimo jis gali būti prarastas, sugadintas ar sugadintas.

4. ŠALIŲ TEISĖS IR PAREIGOS
4.1. Įkaito davėjas įsipareigoja:
4.1.1. Nesiimti veiksmų, dėl kurių nutraukiama įkeitimo teisė arba sumažėja įkeisto turto vertė.
4.1.2. Imtis priemonių, reikalingų apsaugoti Įkeitimo subjektą nuo trečiųjų šalių kėsinimosi.
4.1.3. Netrukdo įkaito turėtojui šios sutarties galiojimo metu apžiūrėti Įkeitimo dalyką.
4.1.4. Garantija įkaito turėtojui, kad perleistas Įkeitimas nebus pakartotinai įkeistas, kol nebus visiškai įvykdyta įkeitimu užtikrinta prievolė.
4.1.5. Nedelsiant pranešti įkaito turėtojui informaciją apie įvykusius įkeitimo daikto pasikeitimus, apie trečiųjų asmenų kėsinimąsi į įkeitimo daiktą, apie įkeitimo daikto praradimo ar sugadinimo grėsmę.
4.1.6. Neatsisaminti ir neperleisti Įkeitimo dalyko tretiesiems asmenims be raštiško įkaito turėtojo sutikimo.
4.1.7. Imtis visų būtinų priemonių Įkeitimo saugumui užtikrinti, įskaitant einamąjį ir kapitalinį remontą.
4.1.8. Prisiimkite netyčinio Užstato praradimo arba netyčinio sugadinimo riziką.
4.2. Įkaito davėjas turi teisę:
4.2.1. Valdyti ir naudoti įkeistą turtą pagal jo tiesioginę paskirtį ir gauti pajamų už naudojimąsi Įkeitimo dalyku, užtikrinant jo saugumą.
4.2.2. Sustabdyti įkeitimo dalyko išieškojimą anksčiau laiko grąžinus įkeitimu užtikrintą prievolę.
4.3. Įkaito turėtojas turi teisę:
4.3.1. Patikrinkite pagal dokumentus ir faktiškai Įkeitimo prieinamumą, būklę ir naudojimo sąlygas.
4.3.2. Reikalauti, kad įkaito davėjas imtųsi galiojančiuose Rusijos Federacijos teisės aktuose numatytų priemonių, būtinų įkeitimo objektui išsaugoti. Įkaito turėtojas Rusijos Federacijos teisės aktų nustatytais atvejais turi teisę įkeisti įkeitimo dalyką iki įkeitimu užtikrintos prievolės įvykdymo termino.
4.3.3. Veikti kaip trečioji šalis tuo atveju, kai nagrinėjamas reikalavimas dėl turto, kuris pagal Sutartį yra įkeitimo objektas.

5. ĮKEITIMO DALYKO PRATARMĖ

5.1. Įkaito turėtojas turi teisę įkeisti įkeitimo dalyką, jeigu Kredito gavėjas nevykdo Paskolos sutarties sąlygose nurodytų įsipareigojimų, pasibaigus _______________ terminui po šių įsipareigojimų įvykdymo termino, įskaitant: palūkanų už naudojimąsi paskola mokėjimo sąlygos.
5.2. Įkeitimo dalyko išpirkimas vykdomas teismo sprendimu pagal galiojančius Rusijos Federacijos įstatymus.
5.3. Nekilnojamojo turto objektų įkeitimu užtikrinami įkaito turėtojo reikalavimai pagal Paskolos sutartį tiek, kiek jie yra jų faktinio įvykdymo metu, įskaitant palūkanas, padidintus delspinigius už pavėluotus mokėjimus, taip pat išlaidų už paskolos gavėją atlyginimą. įkeisto turto surinkimas ir pardavimas.
Suma, gauta pardavus Įkeitimo dalyką, naudojama skolai pagal Paskolos sutartį grąžinti tokia tvarka:
a) teisinėms ir kitoms skolos išieškojimo išlaidoms atlyginti;
b) sumokėti baudas ir netesybas;
c) už pradelstų paskolos palūkanų mokėjimą;
d) mokėti terminuotas palūkanas;
e) apmokėti pradelstas paskolas;
e) sumokėti skubią paskolos skolą.

6. PAPILDOMOS SĄLYGOS

6.1. Ši Sutartis yra registruojama nustatyta tvarka ir laikoma įsigaliojusia nuo jos įregistravimo momento.
6.2. Įregistravus šią Sutartį, kurią sudaro patvirtinimas, padarant Sutartyje specialų registracijos įrašą, vienas Sutarties originalas perduodamas įkaito turėtojui, o kitas – įkaito davėjui.
6.3. Šios Sutarties pakeitimas ir nutraukimas vykdomi šalių bendru susitarimu įstatymų nustatyta tvarka, sudarant papildomą susitarimą, patvirtintą notaro ir įregistruotą Rusijos Federacijos teisės aktų nustatyta tvarka.
6.4. Šios Sutarties vykdymo, notarinio patvirtinimo ir įregistravimo išlaidos Šalių susitarimu priskiriamos Įkaito davėjui.
7. ŠALIŲ ATSAKOMYBĖS

7.1. Už įsipareigojimų pagal Sutartį nevykdymą ar netinkamą vykdymą Šalys atsako pagal galiojančius Rusijos Federacijos teisės aktus.
7.2. Įkaito davėjui pažeidus 1.8 punkto ar papunkčio nuostatas 4.1.6 šios Sutarties, įkaito davėjas privalės sumokėti įkaito turėtojui ____________ % (_________________________ proc.) dydžio baudą.
(žodžiuose)
nuo Sutarties 1.7 punkte nurodytos Įkeitimo daikto vertės.
Baudą Įkaito davėjas sumoka per penkias darbo dienas nuo įkaito turėtojo rašytinio prašymo sumokėti baudą gavimo dienos. Baudos sumokėjimas neatleidžia Įkaito davėjo nuo įsipareigojimų pagal Sutartį vykdymo.
8. SUTARTIES TERMINAS

8.1. Sutartis įsigalioja nuo jos valstybinės registracijos Rusijos Federacijos teisės aktų nustatyta tvarka ir galioja iki visiško paskolos gavėjo ir įkaito davėjo įsipareigojimų pagal šią sutartį įvykdymo.

9. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS

9.1. Visi ginčai, kylantys vykdant šią Sutartį, bus preliminariai nagrinėjami Šalių, siekiant rasti abiem pusėms priimtiną sprendimą. Nepasiekus susitarimo, ginčas bus sprendžiamas ________________________________________________ pagal
(laiko periodas)
pagal galiojančius Rusijos Federacijos įstatymus.
9.2. Vienai iš Šalių pakeitus adresą, ji privalo apie tai pranešti kitai Šaliai
Šalis iki atitinkamų steigiamųjų dokumentų pakeitimų valstybinės registracijos, bet ne vėliau kaip per _____________ (________________________________________________) kalendorines dienas nuo faktinio banko rekvizitų pasikeitimo dienos.
Vienai iš Šalių pakeitus banko rekvizitus, ji privalo apie tai informuoti kitą Šalį iki pakeitimų įsigaliojimo, bet ne vėliau kaip _______________________________________
(žodžiuose)
kalendorinių dienų nuo faktinio banko duomenų pasikeitimo dienos.
9.3. Visi pranešimai ir kiti pranešimai, kuriuos Šalys siunčia viena kitai pagal Sutartį, turi būti pateikti raštu ir pasirašyti įgalioto asmens. Toks pranešimas ar žinutė laikomas tinkamai išsiųstu, jeigu jį pristato kurjeris, faksu šioje Sutartyje nurodytais rekvizitais.
9.4. Ši Sutartis yra neatskiriama Paskolos sutarties Nr. __________________ „___“ _________________ ____ ir Garantijos sutarties Nr. _________ „___“ _______________ ____ dalis.
9.5. Ši Sutartis sudaryta trimis egzemplioriais – po vieną egzempliorių kiekvienai iš Šalių, vienas egzempliorius saugomas notaro bylose.

SUTARTIES Nr.
nekilnojamojo turto įkeitimas
_________________________________________________________________________ _______________ _____
___________________________________________________________________________________
(įmonės pavadinimas)
toliau – „Įkeitimo turėtojas“, atstovaujamas _______________________________________________

(pareigos, pavardė, vardas, patronimas)
veikdamas remiantis _________________________________________________________, viena vertus,
(Užsakomųjų)
IR __________________________________________________________________________________________________,
(įmonės pavadinimas)
toliau – „Įkaito davėjas“, atstovaujamas __________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
(Pilnas vardas)
veikdamas pagal ________________________________________________________, kita vertus,
(Užsakomųjų)
sudarė šią Sutartį taip:
1. Sutarties dalykas
1.1 Šios Sutarties dalykas – turto įkeitimas įkaito turėtojui
Įkaito davėjui dėl nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą ir teisės išnuomoti atitinkamą žemės sklypą, kuriame yra šis turtas (toliau – Įkeitimo objektas).
1.2. Įsipareigojimo objektas yra:
1.2.1. Įkaito davėjui nuosavybės teise priklausantis nekilnojamojo turto objektas yra pastatas, kurio plotas
() kv. m, adresu: , inventoriniu numeriu pagal Techninių inventorizacijų teritorinio biuro __________ išaiškinimo kopiją "______" __________, surašytą "_____" _______ ___, kuris yra neatskiriama Sutarties dalis ( Priedas Nr. 1).
Į įkeitimą įtraukto pastato ribos nustatomos pagal Teritorinio Techninės inventorizacijos biuro _____________ aukštų planų kopijas, datuotas „____“ _________ ____, kurios yra neatskiriama šios sutarties dalis (priedas Nr. 2).
1.2.2. Teisė išsinuomoti žemės sklypą, kurio plotas funkcionaliai užtikrina jame esantį įkeistą pastatą, kurio dydis (_____) kv. m pagal žemės sklypo planą, kuris yra neatskiriama šios sutarties dalis (priedas Nr. 3).
1.3. papunktyje nurodytą pastatą įkaito davėjo nuosavybės teisė. 1.2.1 šios Sutarties, priklauso " " Sutarties Nr.
(pirkimas-pardavimas, privatizavimas ir kt.)
tai patvirtina valstybinės registracijos įrašas Nr. _____ (nekilnojamojo turto registravimo tarnybos skyrius)
iš "" g. (valstybinės teisių registracijos pažymėjimas iš "____" ______ ___ g.).
1.4. papunktyje nurodytą žemės sklypą įkaito davėjo nuomos teisė. Sutarties 1.2.2, patvirtina „____“ _____ ___ žemės sklypo nuomos sutartis Nr., sudaryta su
laikotarpiui iki "" ___
1.5. Atsargų vertė, nurodyta sub. 1.2.1 nekilnojamojo turto objekto yra (____) rubliai,
Tai patvirtina teritorinės PTI išduota pažyma Nr.
1.6. Įkeitimo dalyką kaip visumą Šalys įvertina JAV doleriais, o tai yra
(____) rublių pagal Rusijos Federacijos centrinio banko kursą šios Sutarties pasirašymo dieną.
1.7. Vėlesnis Įkeitimo dalyko įkeitimas be raštiško įkaito turėtojo sutikimo neleidžiamas.
1.8. Įkeitimo dalykas lieka įkaito davėjui naudotis ir valdyti.
2. Prievolės, kurių įvykdymas užtikrinamas įkeitimu
2.1. Įkeitimo dalykas užtikrina įkaito davėjo įsipareigojimų įkaito turėtojui įvykdymą pagal „____“ _____ ___ paskolos sutartį Nr. pasirašymo ir galioja iki visiško paskolos sumos grąžinimo ir palūkanų už ją sumokėjimo.Paskolos sutartyje numatytą įsipareigojimą įvykdžius iš dalies, įkeitimas išlaikomas pradine suma iki visiško užtikrintos sumos įvykdymo. įsipareigojimas.Paskolos sutartis yra neatskiriama šios sutarties dalis.

2.2. Paskolos suma yra (____) JAV doleriai.
Paskolos suma išduodama per tris banko darbo dienas nuo šios Sutarties įregistravimo nekilnojamojo turto registravimo institucijose dienos.
2.3. Paskolos palūkanų norma yra % per metus.
3. Pareiškimai ir garantijos
3.1. Įkaito davėjas pareiškia ir garantuoja, kad:
3.1.1 Veikia pagal savo steigimo dokumentuose nustatytus įgaliojimus.
3.1.2 yra visiškas ir teisėtas teisių į įkeitimo subjektą savininkas. Iki Sutarties sudarymo Įkeitimo dalykas nebuvo perleistas, neįkeistas, nėra ginčo ar areštuotas, nėra suvaržytas trečiųjų asmenų teisėmis, įkaito davėjo nuomos teisių niekas neginčija.
3.1.3 Prieštaravimai dėl žemės sklypo suvaržymo ______________________________________________________________________________________
(žemės savininkas)
nėra, tai patvirtina ______________________________________________________________.
(žemės savininko pažymėjimas (arba sutartis))
3.1.4 Įkeitimo dalykas neturi savybių, dėl kurių jis gali būti prarastas, pablogėjęs ar sugadintas.
4. Šalių teisės ir pareigos
4.1. Įkaito davėjas įsipareigoja:
4.1.1 Nesiimkite veiksmų, dėl kurių baigiasi įkeitimo teisė arba sumažėja įkeisto turto vertė.
4.1.2 Imtis priemonių, reikalingų apsaugoti Įkeitimo subjektą nuo trečiųjų šalių kėsinimosi.
4.1.3 Netrukdyti įkaito turėtojui šios Sutarties galiojimo metu apžiūrėti Įkeitimo dalyką.
4.1.4 Garantuoti įkaito turėtojui, kad perleistas Įkeitimo dalykas nebus pakartotinai įkeistas, kol nebus visiškai įvykdyta įkeitimu užtikrinta prievolė.
4.1.5 Nedelsiant pranešti įkaito turėtojui informaciją apie įvykusius įkeitimo pasikeitimus, trečiųjų asmenų kėsinimąsi į įkeitimą, apie įkeitimo praradimo ar sugadinimo grėsmę.
4.1.6 Neperleisti ir neperleisti Įkeitimo dalyko tretiesiems asmenims be raštiško įkaito turėtojo sutikimo.
4.1.7 Imtis visų būtinų priemonių įkeitimo objekto saugumui užtikrinti, įskaitant jo einamąjį ir kapitalinį remontą.
4.1.8 Prisiimti netyčinio Užstato praradimo arba netyčinio sugadinimo riziką.
4.2 Įkaito davėjas turi teisę:
4.2.1 Turėti ir naudoti įkeistą turtą pagal tiesioginę paskirtį ir gauti pajamų iš įkeitimo objekto naudojimo, užtikrinant jo saugumą.
4.2.2 Nutraukti įkeitimo dalyko išpirkimą, jei įkeitimu užtikrinta prievolė grąžinama anksčiau.
4.3 Įkaito turėtojas turi teisę:
4.3.1 Patikrinti pagal dokumentus ir faktinį Įkeitimo prieinamumą, būklę ir naudojimo sąlygas.
4.3.2 Reikalauti, kad įkaito davėjas imtųsi galiojančiuose Rusijos Federacijos teisės aktuose numatytų priemonių, būtinų įkeitimui išsaugoti. Įkaito turėtojas Rusijos Federacijos teisės aktų nustatytais atvejais turi teisę įkeisti įkeitimo dalyką iki įkeitimu užtikrintos prievolės įvykdymo termino.
4.3.3 Veikti kaip trečioji šalis tuo atveju, kai nagrinėjamas reikalavimas dėl turto, kuris pagal Sutartį yra įkeitimo objektas.
5. Išieškojimas įkeitimo dalyku
5.1. Įkaito turėtojas turi teisę įkeisti įkeitimo dalyką, jeigu įkaito davėjas neįvykdo Paskolos sutarties sąlygose nurodytų įsipareigojimų, pasibaigus ________________________________________
pasibaigus šių įsipareigojimų įvykdymo terminui, įskaitant: nesumokėjus arba laiku nesumokėjus visos ar dalies pagrindinės skolos sumos, taip pat pažeidus palūkanų mokėjimo terminus. paskolos panaudojimas.
5.2. Įkeitimo dalyko išpirkimas vykdomas teismo sprendimu pagal galiojančius Rusijos Federacijos įstatymus.
5.3. Nekilnojamojo turto objektų įkeitimas užtikrina įkaito turėtojo reikalavimus pagal Paskolos sutartį tiek, kiek jie egzistuoja iki jų faktinio įkaito davėjo įvykdymo momento, įskaitant palūkanas, padidintus delspinigius už pavėluotus mokėjimus, taip pat išlaidų už paskolos davėją atlyginimą. įkeisto turto surinkimas ir pardavimas.
Suma, gauta pardavus Įkeitimo dalyką, naudojama skolai pagal Paskolos sutartį grąžinti tokia tvarka:
— teismo ir kitų skolos išieškojimo išlaidų atlyginimui;
- sumokėti baudas ir netesybas;
- už pradelstų palūkanų už naudojimąsi paskola mokėjimą;
- už skubių palūkanų mokėjimą;
- apmokėti pradelstas paskolas;
- sumokėti skubią paskolos skolą.
6. Papildomos sąlygos
6.1 Šią Sutartį reikia registruoti nustatyta tvarka ir ji laikoma įsigaliojusia nuo jos įregistravimo momento.
6.2 Šios Sutarties keitimas ir nutraukimas vykdomas šalių susitarimu įstatymų nustatyta tvarka, sudarant papildomą susitarimą, įregistruotą Rusijos Federacijos teisės aktų nustatyta tvarka.
6.3 Šios Sutarties vykdymo ir registravimo išlaidos Šalių susitarimu priskiriamos Įkaito davėjui.
7. Šalių atsakomybė
7.1. Už įsipareigojimų pagal Sutartį nevykdymą ar netinkamą vykdymą Šalys atsako pagal galiojančius Rusijos Federacijos teisės aktus.
8. Sutarties trukmė
8.1. Sutartis įsigalioja nuo jos valstybinės registracijos Rusijos Federacijos teisės aktų nustatyta tvarka ir galioja iki visiško įkaito davėjo įsipareigojimų pagal pagrindinę sutartį įvykdymo.
9. Baigiamosios nuostatos
9.1 Visi ginčai, kylantys vykdant šią Sutartį, bus preliminariai nagrinėjami Šalių, siekiant rasti abiem pusėms priimtiną sprendimą. Jei susitarimo nepavyks pasiekti, ginčas bus sprendžiamas pagal galiojančius Rusijos Federacijos įstatymus.
9.2 Vienai iš Šalių pakeitus banko rekvizitus ar kitus rekvizitus, ji privalo apie tai informuoti kitą Šalį iki pakeitimų įsigaliojimo, bet ne vėliau kaip per () kalendorines dienas nuo faktinio rekvizitų pasikeitimo dienos.
9.3. Visi pranešimai ir kiti pranešimai, kuriuos Šalys siunčia viena kitai pagal Sutartį, turi būti pateikti raštu ir pasirašyti įgalioto asmens. Toks pranešimas ar žinutė laikomas tinkamai išsiųstu, jeigu jį pristato kurjeris, faksu šios Sutarties 10 skyriuje nurodytais rekvizitais.
9.4 Ši Sutartis sudaryta trimis egzemplioriais – po vieną egzempliorių kiekvienai iš Šalių, po vieną – valstybinėms teisių į nekilnojamąjį turtą registravimo institucijoms.
10. Šalių juridiniai adresai ir kiti rekvizitai
Įkaito davėjas: Įkaito turėtojas:
vardas
Organizacijos pavadinimas
organizacijose
Juridinis adresas Juridinis adresas
TIN
OKPO kodas OKPO kodas
f/s f/s
Banke prie Centrinio banko centrinio banko
BIC
PILNAS VARDAS. PILNAS VARDAS.
Parašas
lyd.p. M.P.

Įkeitimas naudojamas kaip vienas iš sandorio užtikrinimo būdų. Jei objektas yra nekilnojamasis turtas, įkeitimo sutarties turinys priklausys nuo objekto rūšies. Sutarties pavyzdys padės pasiruošti.

Skaitykite straipsnyje:

Kokios taisyklės reglamentuoja nekilnojamojo turto hipoteką?

Nekilnojamojo turto įkeitimo sandoriai yra sandoriai, kuriems taikomos Rusijos Federacijos civilinio kodekso taisyklės, taip pat hipotekos įstatymo normos. Iš straipsnio sužinosite:

• kokia tokių sandorių specifika, įskaitant sąlygas, kuriomis valstybės ar savivaldybės turto žemės sklypai tampa įkeitimo objektu;
• kokios sąlygos turi būti įvykdytos, kad teismas pripažintų nekilnojamojo turto įkeitimo sutartį sudaryta;
• kokiais atvejais būtinas įkeitimo kaip didelio sandorio patvirtinimas.

Norint paruošti sandorį, naudingas sutarties pavyzdys.

Nekilnojamojo daikto įkeitimas (hipotekos sutartis) – tai susitarimas, pagal kurį įkaito turėtojas-kreditorius turi pranašumą tenkindamas reikalavimą įkaito davėjui-skolininkui prieš kitus įkaito davėjo kreditorius. Specifiškumas slypi tame, kad šie santykiai kyla iš hipoteka užtikrintos prievolės (1 dalis, 1 straipsnis „Dėl hipotekos (nekilnojamojo turto įkeitimo)“, toliau – Įstatymas Nr. 102-FZ).

Nekilnojamojo turto įkeitimo sutartimi įkaito turėtojui numatyta sumokėti:

• skola pagal paskolos sutartį ar kitą įsipareigojimą (visą ar dalį);
• nuostoliai ir (ar) netesybos (baudos, netesybos) už hipoteka užtikrintos prievolės neįvykdymą, įvykdymo termino praleidimą ar kitokį netinkamą įvykdymą;
• palūkanos už netinkamą svetimų pinigų panaudojimą;
• teismo išlaidos ir kitos išlaidos, kurias ieškovas patyrė kreipdamasis dėl teisės gynimo;
• įkeisto turto pardavimo išlaidos (Įstatymo Nr. 102-FZ 3 str.);
• turto-įkaito draudimo sumos, mokesčiai nuo jo (Įstatymo Nr. 102-FZ 4 str.).

Nekilnojamojo turto įkeitimo dalykas yra turtas, kurio teisės įforminamos pagal nekilnojamojo turto ir sandorių su juo valstybinės registracijos taisykles. Tokia nuosavybė yra:

• sklypai (išskyrus žemes iš valstybės ar savivaldybių nuosavybės ir sklypus, kurių plotas mažesnis kaip minimalus dydis kurioms taikomos kitos taisyklės, str. 63 įstatymo Nr. 102-FZ);
• įmonės, pastatai, statiniai ir kitas nekilnojamasis turtas (įskaitant nebaigtą statybą, pagal įstatymą);
• gyvenamieji pastatai, butai, taip pat jų dalys iš vienos ar kelių izoliuotų patalpų (Maskvos miesto teismo 2017 m. gruodžio 14 d. apeliacinė nutartis byloje Nr. 33-46315/2017);
• vasarnamiai, sodo namai, garažai ir kiti vartojimo pastatai;
• oro ir jūrų laivai;
• automobilių stovėjimo vietos (Įstatymo Nr. 102-FZ 5 straipsnis).

Įstatymas numato galimybę hipotekos sutartimi įkeitimo dalyku nurodyti valstybės ar savivaldybių turto sklypus. Tokios žemės turėtų būti skirtos:

• būsto statyba;
• integruota plėtra būsto statybai

Jos pervedamos siekiant užtikrinti lėšų, kurias kredito įstaiga numato šių žemių plėtrai statydama inžinerinės infrastruktūros objektus, grąžinimą (Įstatymo Nr. 102-FZ 62 straipsnio 1 dalis).

Kokios sąlygos įtraukiamos į sutartį įkeičiant nekilnojamąjį turtą?

Nekilnojamojo turto įkeitimas yra sandoris, kuris sudaromas raštu ir registruojamas (Įstatymo Nr. 102-FZ 9 straipsnis). Jei šalys nesilaiko registravimo taisyklės, teismas susitarimą pripažįsta negaliojančiu ().

Šalys nurodo:

• hipotekos dalykas;
• vertinimas;
• prievolės esmė, dydis ir įvykdymo terminas (Įstatymo Nr. 102-FZ 9 str. 1 d.). Sutartyje turi būti informacija apie turtą, kuris yra užtikrintas hipoteka.

Jei įsipareigojimas bus vykdomas dalimis, būtina nurodyti kiekvieno etapo terminus, mokėjimų dydžius arba sąlygas, kurios leis tokias sumas nustatyti (Įstatymo Nr. 102-FZ 4 ir 5 straipsniai, 9 straipsnis). ). Taip pat sandorio šalys turi teisę nurodyti įkeisto turto pardavimo būdą ir tvarką teismo sprendimu arešto atveju (Įstatymo Nr. 102-FZ 1.1 punktas. 9 straipsnis).

Taigi teismas hipotekos sutartį pripažino sudaryta. Sandorio tema buvo:

• 327/6494 dalys negyvenamojo pastato - vartotojų paslaugų komplekso priestato, kurio bendras plotas 649,4 kv. m;
• 1/20 dalis žemės sklypo, kurio bendras plotas 920 kv. m.

Teismas laikė, kad šalys susitarė dėl visų esminių sąlygų, susitarimas forma ir turiniu atitinka įstatymą ().

Kitu atveju teismas taip pat pripažino sutartį galiojančiu sandoriu. Dokumente, kurį šalis pateikė valstybinei registracijai, buvo būtini duomenys. Jie leido identifikuoti objektą: buvo pavadinimas, plotas, vieta, kadastro numeris. Informaciją apie teisės įregistravimą sutartyje šalys nurodė naudodamos USRR pavadinimą, datas ir valstybinio registracijos įrašo numerį ().

Nekilnojamojo turto įkeitimo sutarties terminą šalys nustato savarankiškai. Tuo pačiu laikotarpis, kuriam skolintojas numato skolintų lėšų, nėra sutarties trukmė. Tai skirtingi laiko tarpai.

Pavyzdžiui, šalys sudarė paskolos sutartį. Jie taip pat pasirašė nekilnojamojo turto įkeitimo sutartį pagrindinei prievolei užtikrinti. Paskolos gavėjas (įkaito davėjas) skolos ir palūkanų už naudojimąsi suma negrąžino. Manė, kad paskolos davėjas (įkaito davėjas) prarado teisę išieškoti, nes buvo pasibaigęs sutarties terminas. Tačiau paskolos gavėjas supainiojo paskolos sąlygas ir sutarties galiojimą. Pagrindo nutraukti įkeitimą nebuvo (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 352 str.). Teismas išieškojo skolą, palūkanas, netesybas, taip pat areštavo įkeistą turtą (Novosibirsko apeliacinis nutartis). apygardos teismas 2017 m. spalio 31 d. byloje Nr. 33-10458/2017).

Kokiais atvejais reikia tvirtinti nekilnojamojo turto įkeitimo sutartį kaip esminį sandorį

Pagrindinis sandoris yra vienas ar keli susiję sandoriai, kurie:

• už įprastos verslo veiklos ribų;
• siejamas su 25 procentų ar didesne įmonės turto balansine verte turto verte ( , ).

Taigi, jeigu turto įkeitimo sandoris atitinka šias sąlygas, jis turi būti patvirtintas. Tačiau teismas neleis ginčyti sandorio, kurio tvirtinimo tvarka buvo pažeista, jeigu sandoris nėra esminis.

Pavyzdžiui, bankas kreipėsi į teismą ir pareikalavo skolos paskolos sutartys. Atsakovė pareiškė priešieškinį. Prašė laidavimo ir įkeitimo sutartis pripažinti negaliojančiomis ir taikyti sandorių negaliojimo pasekmes. Teismas patenkino pradinį ieškinį, o priešieškinį atmetė. Teismas išnagrinėjo balanso lapas atsakovo įmonę ir nustatė, kad, duota finansinius rezultatus sandoris nepriklauso pagrindinio (dekreto) kategorijai Arbitražo teismas Volgos-Vjatkos rajonas 2017-03-23 ​​Nr.F01-424/2017 byloje Nr.A38-6821/2015).

Sandorio teisėtumą galima įrodyti, jei patvirtinate, kad:

• įmonė gavo sumą, lygią perleidžiamam turtui;
• verslo sandoris padėjo išvengti didelių nuostolių;
• sandoris, nors ir buvo nuostolingas, buvo tarpusavyje susijusių sandorių, turinčių vieną ekonominį tikslą, dalis, dėl kurios įmonė turėjo gauti naudos (3 punktas).

Prisegtos bylos

• Žemės sklypo hipotekos sutartis.doc