pagsusulit

3. Mga uri ng collateral

Institute of pledge sa Pederasyon ng Russia maaaring uriin sa iba't ibang paraan. Ang pinakakaraniwan sa teorya ay ang pag-uuri ng collateral depende sa kung sino ang may object nito. Sa batayan na ito, ang isang pangako na may paglipat ng ipinangakong ari-arian sa pledgee (mortgage) ay nakikilala, pati na rin ang isang pangako nang walang paglilipat ng ipinangakong ari-arian.

Ang Civil Code ng Russian Federation ay nag-uuri bilang isang pangako ng ari-arian nang walang paglilipat nito sa pledgee ng isang pangako ng real estate (mortgage) at isang pangako ng mga kalakal sa sirkulasyon. Ang mga uri ng pledge ng ari-arian nang hindi inililipat sa pledgee ay kinabibilangan ng pag-iwan sa pledge na ari-arian kasama ang pledge sa ilalim ng lock at key, pati na rin ang isang solid pledge, i.e. iniiwan ang paksa ng pledge sa pledge sa pamamagitan ng pagpapataw ng mga palatandaan na nagpapahiwatig ng pledge.

Batas ng panahon ng Sobyet sa Artikulo 92 Civil Code Sinigurado ng RSFSR ng 1922 ang paglilipat ng ipinangakong ari-arian sa nagsasangla sa walang sablay. Gayunpaman, sa kaso ng isang pledge ng isang indibidwal na tinukoy na bagay, ito ay ipinahiwatig na ito ay maaaring iwanang sa pag-aari ng pledgor sa pamamagitan ng pagpapataw ng mga palatandaan na nagpapahiwatig ng pledge.

Dapat pansinin na sa simula ng pag-unlad ng pledge sa kanan sa economic turnover, ang isang pledge ay malawakang ginamit sa paglipat ng pledge na ari-arian sa pledgee. Gayunpaman, ngayon ang pinakalaganap ay gayunpaman ay isang pangako sa pag-iwan ng paksa nito sa nagsasaad. Sa pangkalahatan, ito ay dahil sa ang katunayan na ang pledge legal na relasyon ay unti-unting lumalayo sa tunay na kakanyahan nito, higit pa at mas lumalapit sa batas ng mga obligasyon. Ang isa pang paliwanag para sa pagkalat ng isang pledge nang hindi inilipat ang bagay na ipinangala sa pledgee ay ang katotohanan na hindi lahat ng ari-arian ay maaaring ilipat sa pledgee. Una sa lahat, ang naturang ari-arian ay real estate at mga kalakal sa sirkulasyon.

Sa pagsasalita tungkol sa isang pangako sa paglilipat ng ipinangakong ari-arian sa nagsasaad, kinakailangang tandaan ang mga tampok nito. Una, ang may utang para sa buong panahon ng kasunduan sa pangako ay nagbibigay ng ipinangakong bagay sa pinagkakautangan para sa pagmamay-ari, at sa parehong oras siya mismo ay nawawalan ng pagkakataon na gamitin ang kanyang mga kapangyarihan bilang isang may-ari. Pangalawa, ang pinagkakautangan, kung ito ay malinaw na nakasaad sa kasunduan sa pledge, ay maaaring gamitin ang ipinangakong ari-arian na inilipat sa kanya para sa pagmamay-ari. "Dahil ang paksa ng pledge ay inalis mula sa economic turnover ng pledgor, at siya ay pinagkaitan ng pagkakataon na gamitin ito, ang pledge ay ginagamit sa karamihan ng mga kaso sa mga relasyon sa pagitan ng mga mamamayan o sa pakikilahok ng mga mamamayan, halimbawa, ang ganitong uri. laganap ang of pledge kapag nag-isyu ng mga pautang ng mga pawnshop” Khruleva ZV Decree. op. - S. 45. .

Mayroong iba pang mga klasipikasyon ng collateral. Kaya, halimbawa, depende sa kung ano ang paksa ng pangako, ang ilang mga may-akda ay nakikilala:

pangako ng mga bagay;

isang pangako ng mga mahalagang papel;

Pinaghalong pangako (ang paksa sa parehong oras ay mga bagay at mga seguridad);

pangako ng palipat-lipat na ari-arian;

mortgage ng real estate;

Pangako ng mga karapatan sa ari-arian.

Ang sumusunod na klasipikasyon ay batay sa antas ng pagkatubig ng ipinangakong ari-arian. Kaya, ayon sa pag-uuri na ito, maaari nating makilala:

Pangako ng lubos na likidong ari-arian at mga karapatan sa ari-arian (ang paksa ng naturang pangako ay pera, mga mahalagang papel, alahas, mahalagang mga metal, alahas);

Pangako ng ari-arian ng isang average na antas ng pagkatubig (paksa - Mga gamit, mga kalakal sa sirkulasyon, mga produkto sa pagproseso, atbp.);

Pledge ng low-liquid property (paksa - real estate).

Ang Civil Code ng Russian Federation sa talata 3 ng Kabanata 23 ay isinasaalang-alang ang ilang mga uri ng pangako, lalo na: pangako ng mga bagay sa isang pawnshop, pangako ng mga kalakal sa sirkulasyon, pangako ng mga karapatan sa obligasyon, pangako ng mga eksklusibong karapatan, pangako ng mga karapatan sa ilalim ng isang kasunduan Bank account, pangako ng mga seguridad, pangako ng mga karapatan ng mga kalahok sa mga legal na entity.

Isaalang-alang natin nang mas detalyado ang mga subspecies ng pledge na may pag-abandona sa pinagsanla na ari-arian kasama ng pledgor.

Ang isa sa mga pinaka-karaniwang uri ng collateral ay isang mortgage.

Dapat kong sabihin na ang mga pangkalahatang tuntunin sa collateral ay nalalapat sa mga mortgage, ngunit mayroon ding mga partikular na tampok ng legal na regulasyon ng collateral ng real estate. Kaya, halimbawa, sa isang mortgage, ang prinsipyo ng pagsunod sa lupa sa gusaling matatagpuan dito ay nagpapatakbo. Samakatuwid, pinapayagan na magsanla ng isang gusali o istraktura lamang na may sabay na pangako sa ilalim ng parehong kasunduan kapirasong lupa o bahagi nito, na gumaganang nagbibigay ng ipinangakong bagay. Sa kasong ito, ang isang pangako ng lupa ay pinapayagan nang hiwalay mula sa pangako ng isang bagay na matatagpuan dito. Kung sakaling ma-foreclosure ang isang land plot, pinananatili ng pledgor ang karapatan sa naturang bagay, at natatanggap niya ang karapatan ng limitadong paggamit (pag-aalipin) ng isang hiwalay na bahagi ng land plot na kinakailangan para sa pagpapatakbo ng isang gusali o istraktura alinsunod sa kasama ang layunin nito. Ang mga patakaran para sa paggamit ng naturang bahagi ng land plot ay dapat na maayos sa isang kasunduan sa pagitan ng nagsangla at ng nagsasaad. Gayunpaman, ang probisyong ito ay nagtataas ng ilang mga katanungan mula sa mga siyentipikong sibil. "Pagkatapos ng lahat, ang pagmamay-ari ng isang lupang sinangla, kapag na-foreclosed dito, ay hindi pumasa sa pledgee, ngunit sa nakakuha ng plot bilang isang resulta ng pagbebenta nito (pagbebenta) ... Samakatuwid, ito ay magiging mas lohikal upang magbigay para sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pagtukoy ng dami ng tinukoy na easement sa nakakuha ng sinangla na lupain" Vishnevsky A. A. Decree. op. - S. 52. .

Isinasaalang-alang ang mga tampok ng mortgage ng mga lugar ng tirahan, mapapansin na ang isang kasunduan sa mortgage para sa naturang real estate ay hindi maaaring tapusin ng isang kinatawan ng may-ari. "Ang isang tampok ng mortgage ng isang residential house o apartment at isang mahalagang probisyon na naglalayong protektahan ang mga karapatan ng mga mamamayan - mga may-ari ng mga bagay na ito, ay ang panuntunan na ang naturang kasunduan ay hindi maaaring tapusin sa pamamagitan ng isang kinatawan, maliban sa mga kaso kung saan ito ay iginuhit. up ng isang tagapag-alaga o tagapangasiwa na may paunang pahintulot ng guardianship at guardianship authority” Tsybulenko Z. Pledge of residential apartments and houses // Civil law. - 2006. - Hindi. 4. - S. 25. .

Ang mortgage ng mga residential house at apartment ay may ilang mga natatanging tampok:

1) ang mga patakaran sa pagsasangla ng naturang hindi natitinag na ari-arian ay nalalapat lamang sa mga multi-apartment at indibidwal na mga gusali ng tirahan na nilayon para sa Permanenteng paninirahan at pag-aari ng mga mamamayan o mga legal na entity sa karapatan ng pagmamay-ari;

2) ang isang kasunduan sa pagsasangla ng naturang hindi natitinag na ari-arian ay hindi maaaring tapusin sa pamamagitan ng isang kinatawan, maliban sa mga kaso ng pangangalaga at pangangalaga;

3) ang mga pamantayan na nagsisiguro sa proteksyon ng mga karapatan sa konstitusyon ng mga mamamayan sa pabahay ay partikular na ibinigay ng Federal Law "Sa Mortgage" Tingnan ang: Yu. - 2012. - Hindi. 5. - S. 34. .

Ang mortgage ay isang napakahalagang institusyong pang-ekonomiya at legal at gumaganap ng ilang mahahalagang tungkulin: "isang mekanismo para sa paglikha at pag-akit ng karagdagang Pinagkukuhanan ng salapi upang mapanatili at mapaunlad produksyon ng materyal; isang karagdagang tool para sa pagtiyak ng turnover at muling pamamahagi ng ari-arian sa kaso kapag ang paggamit ng iba pang mga mekanismo ng turnover ay legal na imposible o hindi epektibo sa ekonomiya" Smolyannikov A. Ipoteka: teorya sa pamamagitan ng prisma ng paggawa ng batas // Mga Tanong sa Ekonomiks. - 1997. - No. 7. - S. 112. .

Ang isa pang subspecies ng pledge na may pag-iwan sa bagay nito sa pledgor ay ang pledge ng mga kalakal na nasa sirkulasyon. Ang ganitong uri ng pangako ay "halos ang tanging pinangalanang paraan ng seguridad, na idinisenyo para sa partikular na paggamit sa mga obligasyon sa komersyal (kalakalan)" Novikova A. A. Pangako ng mga kalakal sa sirkulasyon: mga isyu ng pagpapatupad ng batas // Mga Batas ng Russia. - 2012. - Hindi. 5. - S. 19. . Ito ay isang pangako ng mga kalakal na may pag-iwan ng naturang mga kalakal sa nagsasaad at "kasama ang pagbibigay sa nagsasaad ng karapatang baguhin ang komposisyon at likas na anyo ng ipinangakong ari-arian (mga stock ng kalakal, hilaw na materyales, materyales, semi-tapos na mga produkto , mga natapos na produkto, atbp.) sa kondisyon na ang kanilang kabuuang halaga ay hindi magiging mas mababa sa collateral na tinukoy sa kasunduan ”Ang Civil Code ng Russian Federation (bahagi isa) ng Nobyembre 30, 1994 (tulad ng susugan noong Enero 31, 2016) [ Elektronikong mapagkukunan]. Access mula sa legal na reference system na "ConsultantPlus". .

Sa kabila ng katotohanan na ang pamamaraang ito ng seguridad ay tinatawag na isang pangako sa batas, ito ay sa pangkalahatan ay may bisa at may kaunting pagkakahawig sa isang klasikal na pangako, ibig sabihin, ang naturang pangako ay walang mga katangian ng isang tunay na tunay na karapatan. : Insolvency (bankruptcy): Pang-agham at praktikal na komentaryo maikling kwento ng batas at pagsasagawa ng aplikasyon nito / V. V. Vitryansky, V. V. Batsiev, A. V. Egorov et al. Ed. V. V. Vitryansky. -M.: Batas, 2010. - S. 65. . Gayunpaman, ang isang pangako ng mga kalakal sa sirkulasyon, tulad ng anumang iba pang pangako, ay may sariling mga katangian:

1) ang paksa ng pangako ay hindi indibidwal na tinukoy, ngunit mga generic na bagay na nilayon para ibenta o palitan;

2) ang naturang pledge ay walang karapatang sundin ang mga kalakal na nag-iiwan sa paksa ng pledge bilang resulta ng mga transaksyon na ginawa ng pledgor at iba pang mga aksyon sa kanyang pagtatapon Tingnan ang: Novikova A.A. Decree. op. - S. 22., ibig sabihin. ang mga kalakal sa sirkulasyon ay titigil na maging paksa ng pledge mula sa sandali ng kanilang alienation ng pledgor;

3) sa loob ng balangkas ng kasunduan, maaaring baguhin ng pledgor ang komposisyon at natural na anyo ng ari-arian na bumubuo sa paksa ng pangako, sa madaling salita, ang paksa ng pangako ay hindi ang ari-arian mismo, ngunit ang halaga nito, na maaaring magbago sa proporsyon sa pagbabago sa halaga ng natupad na pangunahing obligasyon.

Kaya, ang pangako ng mga kalakal sa sirkulasyon ay may parehong mga pakinabang at disadvantages nito. Ang pangunahing bentahe ng naturang pangako ay tinutulungan nito ang nagsasaad na magsagawa ng mga aktibidad sa negosyo nang walang makabuluhang pagbabago, na nagpapataas ng posibilidad na matupad ang pinagbabatayan na obligasyon. Sa kabilang banda, ang pangako ng mga kalakal sa sirkulasyon ay may higit na isang obligasyon kaysa sa isang tunay na kalikasan, at ito ay naglalapit sa iba pang mga paraan ng pagtiyak sa katuparan ng mga obligasyon, na batay sa personal na tiwala ng pinagkakautangan sa may utang.

Ang paghinto sa isang pledge sa paglipat ng pledge na ari-arian sa pledgee, ito ay kinakailangan upang ihambing ang pledge at isang solid pledge. Kaya, ang huli ay hindi nagbibigay para sa paglipat ng paksa ng pledge sa pledgee, ngunit iniiwan ito sa pledgee sa ilalim ng lock at selyo ng pledgee. Kung ang mga bagay na indibidwal na tinukoy ay ipinangako, pagkatapos ay ipapatong sa mga ito ang mga palatandaan, na nagpapatotoo sa pangako. Sa isang matibay na pangako, ang bagay nito ay nananatili sa may utang, ngunit hindi niya ito magagamit, bagama't siya ay may aktwal na kontrol sa ipinangakong ari-arian.

Ang mortgage at fixed pledge ay may ilan karaniwang mga tampok. Kaya, kapag ginagamit ang alinman sa mga subtype na ito ng pledge, ang ari-arian ay aktwal na ililipat sa pledgee, at ang pledger ay nawawalan ng pagkakataon na gamitin ang naturang ari-arian.

Sa kaso ng isang matibay na pangako, ang bagay nito ay nananatili sa nagsasaad, at ang lahat ng mga hakbang para sa pangangalaga nito ay itinalaga sa kanya. Kapag ang isang pledge ay ginawa, ang bagay ay aktwal na inilipat sa pledgee, at siya ay mayroon karagdagang mga responsibilidad(iseguro ang ipinangakong ari-arian sa sarili nitong gastos, gumawa ng ilang mga hakbang upang matiyak ang kaligtasan ng ipinangakong ari-arian, atbp.).

Isaalang-alang ang mga ganitong uri ng pledge sa paglilipat ng ari-arian sa pledgee, tulad ng pledge ng mga securities at pledge ng mga bagay sa isang pawnshop.

Ang pledge of securities ay isa sa pinakasikat na uri ng collateral ngayon. "Ang mga seguridad ay isa sa ilang uri ng ari-arian, kung saan ang isang mamamayan o isang legal na entity ay maaaring makakuha ng pautang mula sa isang bangko. Ngunit sa parehong oras, mayroong isang malinaw na pangangailangan upang mapabuti ang ligal na regulasyon ng naturang pangako na ligal na relasyon dahil sa pagkakaroon ng mga seryosong gaps sa kasalukuyang batas" Kharin N. A. Ilang mga problema ng pangako ng mga seguridad // Abogado. - 2004. - No. 9. - S. 15. .

Sa kabila ng hindi sapat na legal na regulasyon ng pledge ng mga securities, ang malawakang paggamit ng ganitong uri ng pledge ay dahil sa ang katunayan na ang mga securities ay may mahalagang mga pakinabang bilang "ang layunin na posibilidad ng pagtatatag ng isang timbang na average na pagtatasa ng halaga ng mga securities, ang kanilang mataas na pagkatubig. , ang kahusayan ng mga transaksyon sa kanila” Kuzmina M. N. Securities sa Russian Federation: Legal na regulasyon ng isyu at sirkulasyon. - M.: Yurlitinform, 2005. - S. 187. .

Ang isang pare-parehong karaniwang anyo ng pledge sa paglipat ng pledgee property sa pledgee ay ang pledge ng mga bagay sa isang pawnshop. Ang malawakang paggamit nito ay nauugnay, una sa lahat, sa "mababang pamantayan ng pamumuhay at mga kita ng pangunahing bahagi ng populasyon ng ating bansa, na predetermine ang madalas na kakulangan ng pera para sa maraming mga mamamayan, at, pangalawa, sa pamantayan ng " buhay sa utang” na nilinang sa tulong ng media. »» Tsakharias A. S. Mga tampok ng pangako ng mga bagay sa isang pawnshop // Batas: modernong uso: mga materyales ng internasyonal. siyentipikong conf. - Ufa, 2012. - S. 34. .

Ang uri ng pangakong isinasaalang-alang ay pinagsasama ang parehong karakter ng mamimili, dahil ang mga nangangako sa naturang pangako ay palaging mga mamamayan, at mga tampok na pangnegosyo, dahil. aktibidad ng mga pawnshop - malayang pananaw aktibidad ng entrepreneurial.

Ang pledge ng mga bagay sa isang pawnshop ay may ang mga sumusunod na katangian:

espesyal na komposisyon ng paksa, tk. ang mga mamamayan lamang ang maaaring magsangla, at ang mga pawnshop ay maaaring maging pawnbroker;

· ang paksa ng pangako ay mga bagay na naililipat na pag-aari ng nanghihiram at inilaan para sa personal na pagkonsumo (maliban sa mga bagay na inalis mula sa sirkulasyon at mga bagay kung saan ang turnover ay limitado ng batas ng Russia);

· Ang mga panandaliang pautang (hindi hihigit sa 1 taon) ay sinisiguro sa isang pawnshop;

ang isinalang bagay ay laging ipinapasa sa sanglaan;

· tinitiyak lamang ng naturang pledge ang mga obligasyon ng mismong nagsangla, i.e. ang pagkakakilanlan ng nanghihiram at ng nagsangla kapag nagsasangla ng mga bagay sa isang pawnshop ay laging nagkakasabay.

Summing up, dapat tandaan na sa sistema ng mga pamamaraan para sa pag-secure ng katuparan ng mga obligasyon, ang isang pangako ay may isang bilang ng mga pakinabang kumpara sa iba pang mga pamamaraan. Kaya, ang nangako sa ilalim ng kasunduan sa pledge ay may karapatan na masiyahan ang kanyang mga paghahabol lalo na sa iba pang mga pinagkakautangan ng pledger. Gayundin, ang aktwal na panganib ng pagkawala ng ipinangakong ari-arian ng may utang sa kaso ng hindi niya pagtupad sa kanyang mga obligasyon ay nagpapasigla sa kanya upang maayos na matupad ang lahat ng mga obligasyon sa ilalim ng kontrata.

Sa legal na literatura, mayroong dalawang batayan para sa paglitaw ng collateral legal na relasyon: ang kontrata at ang batas. Gayunpaman, kadalasan sa pagsasanay, ang isang pangako ay lumitaw batay sa isang kontrata.

Ang pinakakaraniwang dibisyon ng isang pangako sa mga uri ay isang dibisyon sa isang pangako na may paglipat ng ipinangakong ari-arian sa pinagkakautangan sa ilalim ng isang kasunduan sa pangako at isang pangako sa pag-iwan ng paksa nito sa may utang. Sa modernong mga kondisyon, ang ganitong uri ng pangako bilang isang pangako ng real estate (mortgage) ay lalong karaniwan.

Ang mga pangunahing tampok ng pangako at ang mga batayan para sa paglitaw nito. Mga uri ng collateral at saklaw ng aplikasyon nito. Mahahalagang tuntunin ng kasunduan sa pledge. Naka-on ang foreclosure real estate. Mga karapatan at obligasyon ng mga partido sa ilalim ng kontrata. Pagbebenta ng nakasangla na ari-arian.
Maikling buod ng materyal:

Nai-post sa

Nai-post sa

Panimula

1. Ang konsepto ng pangako

1.1 Pangkalahatang konsepto ng pangako

2. Pangkalahatang katangian ng collateral

2.1 Paksa ng pangako

2.2 Mga tuntunin ng kasunduan sa pledge

2.3 Mga karapatan at obligasyon ng mga partido sa ilalim ng kasunduan sa pledge

2.4 Pagreremata sa ipinangakong ari-arian

2.5 Pagbebenta ng pinagsanla na ari-arian

Konklusyon

Bibliograpiya

Panimula

Sa pagpasok sa ito o sa legal na relasyong iyon, ang paksa ay dapat makatiyak na ang kabilang partido ay magampanan ng maayos ang mga obligasyon nito. Samakatuwid, dapat mayroong mga hakbang kung saan ang bawat isa sa mga partido ay magampanan ng maayos ang mga obligasyon nito.

Ngayon, sa mga kondisyon ng mababang kontraktwal na disiplina, hindi mapagkakatiwalaan at simpleng hindi katapatan ng mga katapat, higit at higit na pag-unlad ang dapat matanggap iba't-ibang paraan pagtiyak sa pagtupad ng mga obligasyon.

Alinsunod sa talata 1 ng Art. 329 ng Civil Code ng Russian Federation, ang katuparan ng mga obligasyon ay maaaring ma-secure sa pamamagitan ng isang forfeit, pangako, pagpapanatili ng pag-aari ng may utang, surety, garantiya sa bangko, deposito at iba pang mga pamamaraan na ibinigay ng batas o isang kasunduan.

Ang mga pamamaraan na nagtitiyak na ang katuparan ng mga obligasyon ay likas na pag-aari at itinatag sa mga interes ng pinagkakautangan. Ang isa sa mga paraan na ito ay isang pangako, na nagpipilit sa may utang na tuparin ang obligasyon, at kung hindi ito natupad, tinitiyak nito ang proteksyon ng mga interes ng pinagkakautangan sa pamamagitan ng pagpayag sa kasiyahan sa gastos ng ari-arian na pagmamay-ari ng may utang.

Ang pangako ay kilala mula pa noong panahon ng batas ng Roma, kung saan ang mga interes ng nagpautang ay itinuturing na priyoridad. Itinakda ng batas ng Roma ang tatlong pangunahing uri ng collateral: mga transaksyong katiwala, manu-manong pagsasangla, at pagsasangla. Higit pang mga detalye: Romanong pribadong batas / Ed. I. Novitsky at I. Peretersky. Sa mga siyentipikong sibil ng Russia noong pre-rebolusyonaryong panahon, walang pinag-isang pananaw sa likas na katangian ng pangako, na higit sa lahat ay dahil sa di-kasakdalan ng batas sa pangako na ipinapatupad noong panahong iyon. Noong panahong iyon, hindi lamang walang pinag-isang pananaw sa legal na katangian ng isang pangako, ngunit tila mahirap ding itatag ang mismong kahulugan ng isang pangako.

Ang pagsasangla ng pre-rebolusyonaryong panahon ay naiba sa isang pangako ng palipat-lipat at hindi natitinag na ari-arian. Ang mga anyo nito ay higit na nakasalalay sa bagay (hindi natitinag na ari-arian - isang mortgaged na kuta; naililipat na ari-arian - isang aksyon sa paglipat ng naitataas na ari-arian) at sa kung sino ang kumilos bilang paksa ng pangako (simbahan, kaban ng bayan, atbp.). Bilang karagdagan, ang remortgage ng ari-arian ay pinapayagan.

Sa pag-aalis ng NEP ng mga awtoridad ng Sobyet, kabilang ang pribadong kapital, noong huling bahagi ng 1920s at unang bahagi ng 1930s, nawala ang kahalagahan ng mga legal na relasyon sa mortgage. Sapat na sabihin na ang mga legal na pamantayan ng pangako ay kinakatawan lamang ng 11 mga artikulo ng Civil Code ng RSFSR ng 1964, mga probisyon na tradisyonal na nilalaman sa Instruksyon Bangko ng Estado Ang USSR, na kinokontrol ang pamamaraan para sa pagpapahiram sa mga negosyo at organisasyong pang-ekonomiya, pati na rin ang mga probisyon ng Model Charter ng isang pawnshop, na inaprubahan ng Resolusyon ng Konseho ng mga Ministro ng RSFSR noong Hunyo 7, 1968. Dapat pansinin na ang mga gawaing ito ay may maraming mga puwang at naglalaman ng mga hindi napapanahong mga pamantayan. Zavidov B.D. Collateral analysis sa batas sibil Russia.

Ang buhay mismo sa Russia, kasama ang mga kusang batas nito sa merkado, ay pinilit ang mambabatas na mag-isyu ng isang buong pakete ng mga legal na dokumento na kumokontrol sa pangako. Sa simula ng 1992, ang Batas "Sa Pledge" ay pinagtibay, ang Vedomosti ng Kongreso ng mga Deputies ng Tao ng RSFSR at ang Kataas-taasang Konseho ng RSFSR, 1992. Hindi. 23. p. 1239, pagkatapos ay ang talata 3 ay lumitaw sa Kabanata 23 ng unang bahagi ng Civil Code ng Russian Federation sa ilalim ng pamagat na "Pledge", at, sa wakas ay ipinatupad noong Hulyo 22, 1998 ang pederal na batas"Sa Mortgage (Pledge of Real Estate)" na may petsang Hulyo 16, 1998 No. 102-FZ. pahayagang Ruso napetsahan noong Hulyo 22, 1998.

Ang deposito ay isa sa mahahalagang kasangkapan sa ligal na regulasyon ng mga relasyon sa merkado. Mahalaga rin ito dahil kung hindi man ito ay malapit na konektado sa mga isyu ng pagmamay-ari, paraan ng posible, at marahil kahit na paunang, proteksyon ng isang negosyante mula sa isang walang prinsipyong katapat. Sa collateral legal na relasyon, ang pinagkakautangan ay kumikilos ayon sa prinsipyong "Hindi ako naniniwala sa isang tao, ngunit sa mga bagay".

Ang object ng pananaliksik ay ang konsepto ng pledge, sa turn, ang paksa ay ang pangkalahatang katangian ng pledge.

Ang layunin ng gawaing ito ay pag-aralan ang pangako bilang isang institusyon ng batas sibil.

1. Ilarawan ang mga pangunahing katangian ng collateral;

2. Upang ihayag ang konsepto at mga batayan para sa paglitaw ng isang pangako;

3. Tukuyin ang mga uri ng collateral at ang saklaw ng aplikasyon nito;

4. Isaalang-alang ang mga karapatan at obligasyon ng mga partido sa ilalim ng kasunduan sa pledge.

Istruktura ng trabaho. Ang gawain ay binubuo ng panimula, dalawang kabanata, konklusyon, bibliograpiya.

1. Ang konsepto ng pangako

1.1 Pangkalahatang konsepto ng pangako

Ang pledge ay isang legal na relasyon sa bisa ng kung saan ang nagpautang sa ilalim ng obligasyong sinigurado ng pledge (pledgee) ay may karapatan, kung sakaling mabigo ang may utang na tuparin ang obligasyong ito, na makatanggap ng kasiyahan mula sa halaga ng ipinangakong ari-arian nang mas gusto kaysa sa iba pang mga nagpapautang ng ang taong nagmamay-ari ng ari-arian na ito (pledger), na may mga pagbubukod na itinatag ng batas. Gros L. Pledge: mga isyu ng batas sibil at prosesong sibil // Ekonomiya at batas. - 2008. - No. 2. - mula sa. 69

Ang pagtatatag ng isang espesyal na karapatan sa pag-aari ng pledgor, na sinamahan ng karapatan sa isang priyoridad kaysa sa iba pang mga pinagkakautangan ng pledgor, ang karapatang mag-remata sa paksa ng pledge, gawin ang pangako na isa sa mga pinaka-maaasahang paraan upang matiyak ang katuparan ng mga obligasyon. Dapat din itong isaalang-alang na ang privatized na pabahay sa mga kondisyon ng merkado ay madalas na ang tanging sapat na mahalagang ari-arian, sa pamamagitan ng pag-pledge kung saan ang isang mamamayan ay maaaring makatanggap ng paunang kapital para sa aktibidad ng entrepreneurial. Bilang karagdagan, ang pagkuha ng pautang para sa pagbili ng pabahay na may kasunod na sangla ng pabahay na ito ay isa sa mga tunay na paraan upang malutas ang problema sa pabahay.

Ayon sa clause 1 ng artikulo 334 ng Civil Code, ang pledgee ay may karapatang tumanggap ng kasiyahan sa parehong batayan mula sa kabayaran sa seguro para sa pagkawala o pinsala sa ipinangakong ari-arian, hindi alintana kung kaninong benepisyo ito ay nakaseguro, maliban kung ang pagkawala o pinsala ay nangyari dahil sa mga dahilan kung saan ang pledgee ang mananagot.

Masasabi nating tinitiyak ng pangako ang pagganap ng mga obligasyon sa pamamagitan ng dalawang tungkulin:

1. Ang pangako ay nagpapasigla sa may utang na tuparin ang kanyang mga obligasyon, dahil ang hindi kanais-nais na mga kahihinatnan ay maaaring mangyari para sa kanya: ang koleksyon ay ipapataw sa paksa ng pangako (stimulating function).

2. Kung ang may utang ay nabigo upang matupad ang kanyang mga obligasyon, ang posibilidad ng pagreremata sa ipinangakong ari-arian ay natanto upang mabayaran ang lahat ng pagkalugi ng pinagkakautangan (compensatory function).

Ang mortgagee ay tumatanggap ng kasiyahan sa gastos ng ipinangakong ari-arian lalo na sa iba pang mga pinagkakautangan. Nangangahulugan ito na kung ang nangako ay isang may utang sa ilalim ng dalawa o higit pang mga obligasyon at hindi natupad ang mga ito, kung gayon ang mga interes ng pinagkakautangan-nagsangla ay nasiyahan sa gastos ng ipinangakong ari-arian.

1.2 Mga batayan para sa paglitaw ng isang pangako

Ang legal na batayan para sa collateral relations ay maaaring isang kontrata at isang batas. Kadalasan, ang isang pangako ay lumitaw sa bisa ng isang kontrata. Ayon sa talata 1 ng Art. 339 ng Civil Code, upang makilala ang naturang kasunduan bilang natapos, dapat itong maglaman ng lahat ng mahahalagang kondisyon: ang paksa ng pangako; gastos nito; ang kakanyahan, halaga at termino ng pagganap ng pangunahing obligasyon na sinigurado ng pangako; pati na rin ang isang indikasyon kung alin sa mga partido sa kasunduan ang magkakaroon ng ipinangakong ari-arian. Sa kawalan ng alinman sa mga kundisyong ito sa kasunduan o kung ang kahulugan ng mga ito ay hindi sapat na malinaw, ang kasunduan sa pledge ay ituring na hindi natapos.

Ang isang pangako ay maaari ding bumangon batay sa batas kapag nangyari ang mga pangyayaring tinukoy dito.

1.3 Mga uri ng pangako at saklaw ng aplikasyon nito

Ang pangako ay maaaring hatiin sa magkakahiwalay na uri batay sa iba't ibang pamantayan.

Ang Artikulo 338 ng Kodigo Sibil ay nakikilala ang dalawang pangunahing uri ng pangako: sa pag-abandona ng ipinangakong ari-arian kasama ng nagsasangla at sa paglipat nito sa sangla (mortgage). Sa pamamagitan ng pangkalahatang tuntunin ang ipinangakong ari-arian ay nananatili sa nagsangla, na may kaugnayan kung saan pinananatili niya ang mga karapatan ng pagmamay-ari at paggamit nito. Gayunpaman, alinsunod sa mga tuntunin ng kasunduan, ang paksa ng pledge ay maaaring ilipat sa pledgee o isang third party; iniwan kasama ang nagsangla sa ilalim ng kandado at susi ng nangako, na may pagpapataw ng mga palatandaan na nagpapahiwatig ng pangako (firm pledge), na ginagawang imposibleng gamitin ang ipinangakong ari-arian.

Ang saklaw ng aplikasyon ng pangako ay malinaw na ipinahiwatig sa Art. 4 ng Batas "On Pledge" Law ng Russian Federation ng Mayo 29, 1992 No. 2872-1 "On Pledge" .. Inililista ng artikulong ito ang apat na punto o uri ng mga lugar para sa aplikasyon ng pledge:

1. Ang isang tunay na paghahabol ay maaaring makuha sa pamamagitan ng isang pangako, lalo na, na nagmumula sa isang kasunduan sa pautang, kabilang ang isang pautang sa bangko, mga kasunduan sa pagbili at pagbebenta, pagpapaupa ng ari-arian, transportasyon ng kargamento at iba pang mga kasunduan.

2. Ang paksa ng pledge ay maaaring mga bagay, securities, iba pang mga karapatan sa ari-arian at ari-arian. Ang mga paghahabol ng isang personal na kalikasan, pati na rin ang iba pang mga paghahabol, na ang pangako ay ipinagbabawal, ay hindi maaaring maging paksa ng isang pangako.

3. Maaaring magtatag ng isang pangako kaugnay ng mga paghahabol na lumitaw ...

Iba pang mga file:

Pangkalahatang katangian ng collateral sa modernong batas ng Russia. Ang konsepto ng pledge bilang pangunahing paraan upang matiyak ang katuparan ng mga obligasyon. may...

Mga katangian ng isang pangako bilang isang paraan upang matiyak ang katuparan ng mga obligasyon. Mga uri ng collateral, nilalaman ng obligasyon sa mortgage. Pagpirma ng mortgage...

Pag-unlad ng institusyon ng pangako sa batas sibil ng dayuhan at Russia. Kasunduan sa pangako. Mga kondisyon, anyo ng kontrata, mga partido sa kontrata: kanilang mga karapatan at obligasyon

Ang konsepto ng real estate, ang legal na larangan sa larangan ng pangako ng real estate. Ang mga pangunahing yugto at pamamaraan ng pagtatasa ng real estate para sa mga layunin ng collateral. Pagsusuri ng Market...

Panimula

Ang kaugnayan ng pananaliksik. Ang kontrata ay hindi palaging magagarantiya sa pinagkakautangan ng wastong pagganap ng obligasyon ng may utang. Upang makapagbigay ng karagdagang mga garantiya sa ilalim ng kontrata, ang batas ay nagbibigay ng ilang paraan upang matiyak ang pangunahing obligasyon. Ang Civil Code ng Russian Federation ay nagbibigay ng isang pangako bilang isa sa mga paraan upang matiyak ang isang obligasyon.

Sa modernong legal na panitikan, ang ganitong uri ng pangako bilang isang pangako ng mga karapatan ay hindi binibigyang pansin, praktikal na gamit ang pangako ng mga karapatan bilang isang seguridad para sa katuparan ng mga obligasyon sa batas ng Russian Federation ay nangangailangan ng karagdagang ligal na regulasyon.

Ang hindi sapat na kaalaman at ang kawalan ng mga kinakailangang pamantayan para sa pagsasaayos ng pangako ng mga karapatan ay humahantong sa katotohanan na sa kasalukuyan ay mababa ang bisa ng ganitong uri ng pangako. Ito ay humahantong sa hindi sapat na paggamit ng karapatan bilang isang paksa ng pangako.

Ang layunin ng pananaliksik ay ang mga ugnayang panlipunan na nagmumula sa pangako ng mga karapatan.

Ang paksa ng pag-aaral ay ang batas sibil ng Russia sa pangako ng mga karapatan, iba pang mga materyales sa regulasyon sa paksang pinag-aaralan.

Ang layunin ng gawain ay pag-aralan ang mga pangunahing isyu na may kaugnayan sa pag-secure ng mga obligasyon gamit ang isang pangako, gamit ang mga karapatan bilang isang paksa ng pangako.

Upang makamit ang nilalayon na layunin, kinakailangan upang malutas ang mga sumusunod na gawain:

1. matukoy ang kakanyahan ng pangako ng mga karapatan at mga tampok nito;

2. subaybayan ang ebolusyon ng pangako ng mga karapatan;

3. ibunyag ang mga karapatan ng mga partido sa collateral na relasyon;

4. tukuyin ang ligal na katangian ng pangako ng mga karapatan;

5. tukuyin ang mga uri ng mga karapatan na maaaring magsilbing paksa ng pangako;

6. kilalanin ang kanilang mga katangian.

Ang teoretikal na batayan ng pag-aaral ay ang mga gawa ng: A.A. Vishnevsky, O.A. Ruzakova, I.V. Rodionova, A.P. Sergeeva, Yu.K. Tolstova, O.G. Krushina, E.A. Sukhanova at iba pa.

Ang normatibong batayan ng pag-aaral ay: ang Civil Code ng Russian Federation, ang Batas ng Russian Federation "On Pledge", atbp.

Pangkalahatang katangian ng collateral

Ang konsepto ng collateral

Ang pangkalahatang konsepto ng isang pangako ay nakapaloob sa Artikulo 334 ng Civil Code ng Russian Federation (simula dito ay tinutukoy bilang Civil Code ng Russian Federation) at Artikulo 1 ng Batas ng Russian Federation "On Pledge" ng 1992 (simula dito. tinutukoy bilang Batas).

Pledge - isang paraan ng pagtiyak ng isang obligasyon, kung saan ang pinagkakautangan-pledgee ay nakakuha ng karapatan, sa kaganapan ng pagkabigo ng may utang na tuparin ang obligasyon, upang makatanggap ng kasiyahan sa gastos ng ipinangakong ari-arian nang mas mabuti kaysa sa iba pang mga nagpapautang, na may mga pagbubukod na ibinigay para sa ayon sa batas.

Ayon sa talata 1 ng Art. 334 ng Civil Code ng Russian Federation, sa bisa ng isang pangako, ang nagpautang sa ilalim ng obligasyong sinigurado ng pledge (pledgee) ay may karapatan, sa kaganapan ng pagkabigo ng may utang na tuparin ang obligasyong ito, na makatanggap ng kasiyahan mula sa halaga. ng ipinangakong ari-arian na mas gusto kaysa sa iba pang mga nagpapautang ng taong nagmamay-ari ng ari-arian na ito (pledger), na may mga pagbubukod na itinatag ng batas.

Ang nagsangla ay may karapatang tumanggap, sa parehong batayan, ng kasiyahan mula sa insurance indemnity para sa pagkawala o pinsala sa ipinangakong ari-arian, anuman ang pabor kung kaninong pabor ito ay nakaseguro, maliban kung ang pagkawala o pinsala ay naganap dahil sa mga dahilan kung bakit ang nangako ay responsable.

Sa siyentipikong panitikan, ang mga sumusunod na prinsipyo, karaniwan sa lahat ng uri ng collateral, ay nakikilala:

publisidad;

Priyoridad - iyon ay, ang priyoridad ng dating itinatag na pangako sa susunod na isa;

Mga Espesyalista - iyon ay, pagiging angkop para sa pagtatatag ng isang pangako ng mga partikular na bagay lamang, at hindi isang kumbinasyon ng mga bagay o karapatan.

Ang prinsipyo ng espesyalidad ng pangako ng Russia ay pinaka-malinaw na sumusunod mula sa katotohanan na ang komposisyon ng ipinangakong ari-arian ay isang ipinag-uutos na kondisyon ng kasunduan sa pangako.

Ayon sa paksa ng pangako (Artikulo 336 ng Civil Code ng Russian Federation), ang mga sumusunod na uri ng pangako ay nakikilala:

pangako ng palipat-lipat na ari-arian,

pangako ng real estate,

Pangako ng mga karapatan sa ari-arian.

Ang ari-arian na inalis mula sa sirkulasyon, ang mga paghahabol na hindi mapaghihiwalay na nauugnay sa personalidad ng pinagkakautangan, lalo na, ang mga paghahabol para sa sustento, para sa kabayaran para sa pinsalang dulot ng buhay o kalusugan, at iba pang mga karapatan, ang pagtatalaga kung saan sa ibang tao ay ipinagbabawal ng batas, ay hindi maaaring ang paksa ng pangako. Ang inalis sa sirkulasyon ay mga bagay na hindi maaaring malayang ihiwalay o ilipat sa pagmamay-ari mula sa isang tao patungo sa isa pa. Ang mga bagay na inalis mula sa sirkulasyon ay ipinahiwatig sa batas. Ang listahan ng mga bagay na inalis mula sa sirkulasyon ay medyo malawak, at kinokontrol ng iba't ibang mga regulasyon. Kaya ayon kay Art. 12 ng Forest Code ng Russian Federation, hindi pinapayagan na bumili at magbenta, mangako at gumawa ng iba pang mga transaksyon na nangangailangan o maaaring magsama ng alienation ng mga plot ng pondo ng kagubatan, pati na rin ang mga plot ng kagubatan na hindi kasama sa pondo ng kagubatan.

Ang nagsasangla ng isang bagay ay maaaring ang may-ari nito o isang taong may karapatan sa pamamahala sa ekonomiya dito. Ang negosyo, kung saan itinalaga ang ari-arian batay sa karapatan ng buong pamamahala sa ekonomiya, ay nangangako sa negosyo sa kabuuan, ang mga istrukturang yunit at dibisyon nito bilang mga complex ng ari-arian, pati na rin ang mga indibidwal na gusali at istruktura na may pahintulot ng may-ari ng ang ari-arian na ito o isang katawan na pinahintulutan niya. Ang isang institusyon ay maaaring magsanla ng ari-arian kung saan, alinsunod sa batas, ito ay nakakuha ng karapatan sa independiyenteng pagtatapon.

Ang nagsangla ng mga karapatan ay maaaring ang taong nagmamay-ari ng ipinangakong karapatan.

Ang batas ay nagbibigay-daan para sa posibilidad ng muling paglalagay ng isang nai-pledge na aytem. Kung mayroong maraming mga pangako, kung gayon para sa kanila ang kaukulang pagkakasunud-sunod sa kasiyahan ng kanilang mga kinakailangan ay itinatag. Kaya, una sa lahat, ang mga interes ng unang pledgee ay nasiyahan, ang mga claim ng pangalawang pledgee ay nasiyahan mula sa natitirang ari-arian, atbp. Sa kasong ito, ang pledgee ay nananatili ang karapatang itapon ang pledgee na ari-arian, maliban kung iba ang ibinigay ng batas o ang kasunduan sa pledge.

Dahil ang muling pangako ng nai-pledge na ari-arian ay maaaring salungat sa mga interes ng may-hawak ng pledge, ang mga partido ay maaaring magtatag ng hindi pagkakatanggap ng isang kasunod na pledge ng ari-arian. Upang maprotektahan ang mga interes ng kasunod na mga pledge, obligado ang pledgor na ipaalam sa bawat kasunod na pledgee ang lahat ng nakaraang pledge ng property na ito, gayundin ang kalikasan at lawak ng seguridad ng mga obligasyon ng mga pledge na ito. Kung ang nagsangla ay hindi natupad ang obligasyong ito, kung gayon sa kaganapan ng pagreremata sa ipinangakong ari-arian ng kasunod na mga pangako at ang kakulangan ng ari-arian na ito, siya ay obligadong magbayad para sa mga pagkalugi ng mga nagsangla.

Sa pahintulot ng pledgee, pinapayagan itong palitan ang paksa ng pledge. Kung ang paksa ng pledge ay nawala o nasira, o ang karapatan ng pagmamay-ari dito o ang karapatan ng pang-ekonomiyang pamamahala ay winakasan sa mga batayan na itinatag ng batas, ang pledge ay may karapatan na ibalik ang paksa ng pledge sa loob ng makatwirang panahon o palitan. ito kasama ng iba pang katumbas na ari-arian.

Ang pledgee ay may karapatang ilipat ang kanyang mga karapatan sa ilalim ng kasunduan sa pangako sa ibang tao bilang pagsunod sa mga patakaran sa paglipat ng mga karapatan ng pinagkakautangan sa pamamagitan ng pagtatalaga ng isang paghahabol. Ang pagtatalaga ng isang pledgee ng kanyang mga karapatan sa ilalim ng isang kasunduan sa pledge sa ibang tao ay may bisa kung ang mga karapatan ng paghahabol laban sa may utang sa ilalim ng pinagbabatayan na obligasyon na sinigurado ng pledge ay itinalaga sa parehong tao. Sa paglipat sa ibang tao ng isang utang sa ilalim ng isang obligasyong sinigurado ng isang pangako, ang pledge ay winakasan kung ang nagsangla ay hindi nagbigay ng pahintulot sa nagpautang na maging responsable para sa bagong may utang.

Ang Civil Code at ang Batas ng Russian Federation "On Pledge" ay nagpapahayag ng accessory na kalikasan ng lahat ng uri ng pangako, ibig sabihin, ang pag-asa ng pangako sa secured na obligasyon.

Ang pag-asa na ito ay naayos sa talata 4 ng Art. 4 ng Batas: Ang isang pangako ay ginawa mula sa obligasyong sinigurado nito. Ang pagkakaroon ng mga karapatan ng pledgee ay nakasalalay sa kapalaran ng obligasyong sinigurado ng pledge.

P. 1, Art. 34 ng Batas ng Russian Federation "Sa Pledge", ay nagbibigay para sa pagwawakas ng karapatan ng pangako sa pagtatapos ng obligasyon na sinigurado ng pangako, pati na rin sa Art. 32, na nagsasaad na sa mga kaso kung saan, alinsunod sa pamamaraang itinatag ng batas, itinalaga ng nagsangla ang utang na nagmula sa obligasyong sinigurado ng pangako sa ibang tao, ang pangako ay nananatiling may bisa.

Ayon sa Artikulo 352 ng Civil Code ng Russian Federation, ang isang pangako ay tinapos sa mga sumusunod na kaso:

Sa pagwawakas ng secured na obligasyon;

Sa kahilingan ng nagsangla, kung ang ipinangakong ari-arian ay kasama ng ipinangako, sa kaso ng matinding paglabag ng nangangako ng mga obligasyon na tiyakin ang kaligtasan ng ari-arian, na lumilikha ng banta ng pagkawala o pinsala sa ipinangakong ari-arian, ang nagsasaad ay may karapatan upang hilingin ang maagang pagwawakas ng pangako;

Kung sakaling masira ang ipinangakong bagay o ang pagwawakas ng ipinangakong karapatan;

Sa kaso ng pagbebenta sa pampublikong auction ng ipinangakong ari-arian, gayundin sa kaso kung saan ang pagbebenta nito ay naging imposible

Sa kaso ng paglipat ng mga karapatan sa paksa ng pledge sa pledgee.

Sa pagtatapos ng pledge dahil sa katuparan ng obligasyong sinigurado ng pledge o sa kahilingan ng pledge, ang pledgee, na nagkaroon ng pledge na ari-arian, ay obligadong ibalik agad ito sa pledge. Sa kaso ng bahagyang katuparan ng may utang sa obligasyon na sinigurado ng pangako, ang pangako ay dapat panatilihin sa orihinal na dami nito hanggang sa ganap na katuparan ng obligasyong sinigurado nito, maliban kung itinakda ng batas o ng kontrata.

Panimula

& 1. Ang konsepto ng pangako

ngunit. Mga mapagkukunan ng lien law

b. Tunay na katangian ng karapatan ng pledge

& 2. Mga pangunahing uri ng collateral at ang kanilang mga subspecies

ngunit. mortgage

b. mortgage

2.1. Kasunduan sa pledge at ang paglitaw ng karapatan ng pledge

2.2. Mga partido sa isang pangakong relasyon

& 3. Proteksyon at pagpapatupad ng karapatan ng pledgee

Konklusyon

Bibliograpiya

Panimula

Ang institusyon ng pangako ay may mahabang kasaysayan. Nakatanggap ito ng malaking pag-unlad sa halos lahat ng mga bansa sa mundo. Ang institusyon ng pledge ay umiral sa batas ng Sobyet nang higit sa isang dekada. Ngunit sa pagtigil ng NEP at sa pagbuo monopolyo ng estado sa lahat ng larangan ng ekonomiya, na pangunahing ipinakita sa pamamayani mga negosyo ng estado, sa pagbabago ng mga institusyon ng pagbabangko at pananalapi sa mga namumunong katawan ng estado, Sa eksklusibong nakaplanong kalikasan ng ekonomiya at ang administratibong mekanismo ng pamamahala, ang pangako ay hindi nakatanggap ng wastong pag-unlad at aplikasyon. Ang umiiral na mga paghihigpit sa legal na kapasidad ng mga negosyong pag-aari ng estado, na bumubuo sa karamihan ng mga entidad sa ekonomiya, ang pagbabawal ng lehislatibo sa pagreremata sa kanilang mga fixed asset, at ang kakulangan ng komersyal na pagpapautang sa sektor ng pagbabangko ay nag-ambag din sa pagbaba ng halaga. ng collateral.

Sa una, ang isang radikal na pagbabago sa papel ng collateral ay ibinigay ng mga reporma sa ekonomiya ng 80s at unang bahagi ng 90s. Ang Kazakhstan ay nakakakuha ng kalayaan at pumili ng isang landas pagbabago sa merkado itinakda ng mga ekonomiya ang pagbuo ng mga collateral na relasyon sa paglilipat ng ari-arian at, dahil dito, reporma balangkas ng pambatasan institusyon ng batas na ito.

Ito ay pinadali ng mga pagbabagong naganap sa teorya ng batas sibil na may kaugnayan sa pag-unlad ng mga relasyon sa merkado at ang pangangailangan na lumikha ng isang pambatasan na balangkas para sa repormang ekonomiya ng Kazakhstan. Una sa lahat, kinakailangang tandaan ang mga pagbabago sa kahulugan ng mga karapatan sa ari-arian sa bagong Civil Code ng Republika ng Kazakhstan at ang muling pagbabangon sa batas at teorya ng batas sibil ng institusyon ng mga karapatan sa ari-arian, na kinabibilangan ng karapatan ng pangako. Sa pag-ampon ng Pangkalahatang Bahagi ng Civil Code ng Republika ng Kazakhstan na may petsang Disyembre 27, 1994, ang mga makabuluhang pagbabago ay naganap sa regulasyon ng institusyon ng pangako, kabilang ang mga pagkakaiba sa regulasyon ng institusyong ito kumpara sa batas ng mga bansang CIS . Ang gawaing ito ay nakatuon sa institusyon ng pangako.

& 1. Ang konsepto ng pangako.

Ang pangako ay isang paraan ng pagtiyak sa katuparan ng mga obligasyon, sa pamamagitan ng kung saan ang may-ari ng pinagkakautangan-pledge ng katuparan ng may utang ng obligasyon na sinigurado ng pangako ay may karapatang tumanggap ng kasiyahan mula sa halaga ng ipinangakong ari-arian lalo na sa iba pang mga nagpapautang ng taong nagmamay-ari ng ari-arian na ito, na may mga pagbubukod na itinatag ng mga batas na pambatasan.

Ang mga ipinangakong transaksyon ay laganap sa sirkulasyon ng sibil, lalo na may kaugnayan sa pagtanggap ng mga entidad sa ekonomiya ng isang komersyal na pautang. Dahil dito, binigyang-pansin ng mambabatas ang isyu ng regulasyon ng collateral legal relations.

Ang pangako ay isa sa mga paraan upang matiyak ang katuparan ng mga obligasyon sa ilalim ng kasalukuyang batas. Sa batas sibil, ang mga pamamaraan ng pagtiyak sa katuparan ng mga obligasyon ay nauunawaan bilang mga espesyal na hakbang ng isang likas na pag-aari na itinakda ng batas o isang kasunduan na nagpapasigla sa wastong pagtupad ng mga obligasyon ng may utang sa pamamagitan ng pagtatatag ng mga karagdagang hakbang sa proteksyon upang matugunan ang mga paghahabol ng mga nagpapautang. Ang pangako, kasama ng isang parusa, ang pagpapanatili ng ari-arian ng may utang, katiyakan, garantiya, deposito at iba pang mga pamamaraan na itinakda ng batas o mga kontrata, ay maaaring gamitin upang matiyak ang anumang obligasyon, tulad ng: kasunduan sa pautang, mga kasunduan sa pag-upa, atbp.

Bilang isa sa mga paraan upang matiyak ang katuparan ng mga obligasyon, ang pangako, gayunpaman, ay sumasakop sa isang espesyal na lugar sa kanila. Ito ay dahil sa pagkakaroon ng isang bilang ng mga negatibong phenomena sa ekonomiya ng republika - inflation, mga default sa bangko, atbp.

Ang mga dating karaniwang paraan ng pagtiyak ng mga obligasyon, tulad ng multa at garantiya, ay kasalukuyang nalulugi. praktikal na kahulugan, dahil napakahirap na makahanap ng isang maaasahang guarantor sa mga kondisyon ng isang krisis sa hindi pagbabayad, at ang pinagkakautangan ay halos nawawalan ng pagkakataon na suriin ang solvency ng guarantor. Ang parehong ay maaaring sinabi tungkol sa parusa. Kung hindi kayang bayaran ng may utang ang pangunahing halaga ng utang, hindi na kailangang pag-usapan ang pagbabayad ng mga parusa para sa hindi wastong pagganap ng mga obligasyon.

Sa kaibahan sa mga pamamaraan sa itaas ng pag-secure ng katuparan ng mga obligasyon, ang isang pangako ay may ilang mga pakinabang.

Una, ang isang pledge ay isang tunay na paraan ng pag-secure ng mga obligasyon at, dahil dito, ang nagpautang ay hindi na nakadepende sa personalidad ng may utang o ng guarantor, dahil. ang katuparan ng mga obligasyon ay sinisiguro ng bagay, hindi ng tao.

Ang pangalawa ay ang obligasyon na sinigurado ng pledge ay natutugunan mula sa halaga ng pinagsanla na ari-arian pangunahin sa iba pang mga nagpapautang.

Pangatlo, para sa may utang, isang magandang insentibo para sa wastong pagganap ng mga obligasyon ay ang tunay na panganib ng pagkawala ng mga karapatan sa ari-arian o ari-arian.

Ikaapat, sa kabila ng inflation, ang pinagkakautangan ay may pagkakataon na aktwal na mabayaran ang lahat ng mga pagkalugi na natamo sa pamamagitan ng kasalanan ng may utang, dahil ang paksa ng pangako ay mahalaga at likidong pag-aari, ang kaligtasan at pagkakaroon nito sa oras ng pag-aayos sa pagitan ng may utang at ang pinagkakautangan ay sinigurado ng isang kasunduan sa pledge.

Ang pangunahing pinagmumulan ng batas sa seguridad ay ang Civil Code.

Kasama nito, ang mga ligal na relasyon ay kinokontrol ng isang bilang ng mga gawaing pambatasan. Ang pangako ng mga negosyo, gusali, istruktura, apartment, karapatan sa mga plot ng lupa at iba pang real estate ay kinokontrol ng isang espesyal na batas na pambatasan - ang Dekreto ng Pangulo ng Republika ng Kazakhstan, na may puwersa ng batas noong Disyembre 23, 1995 "Sa mortgage ng real estate". Bukod dito, alinsunod sa talata 3 ng Artikulo 2 ng Decree "Sa Mortgage of Real Property", ang mga tampok ng mortgage mga kapirasong lupa at mga karapatan sa kanila (mga karapatan sa paggamit ng lupa, mga karapatan sa pag-upa) ay itinatag ng Dekreto ng Pangulo ng Republika ng Kazakhstan, na may puwersa ng Batas noong Disyembre 22, 1995 "Sa Lupa". Ang mga pangkalahatang tuntunin ng Civil Code ng Republika ng Kazakhstan sa pledge ay dapat ilapat sa pangako ng hindi natitinag na ari-arian, maliban kung ang iba pang mga patakaran ay itinatag ng mga espesyal na batas na pambatasan sa pagsasangla ng hindi natitinag na ari-arian.

Ang mga mapagkukunan ng ligal na regulasyon ng mortgage sa real estate ay dapat ding isama ang Dekreto ng Pangulo ng Republika ng Kazakhstan, na may puwersa ng Batas, na may petsang Disyembre 25, 1995 "Sa pagpaparehistro ng estado karapatan sa real estate at mga transaksyon dito.

Batay sa katotohanan na ang pangako ng mga mahalagang papel joint-stock na kumpanya, ang iba pang mga pakikipagsosyo sa negosyo ay kinokontrol na isinasaalang-alang ang batas sa mga mahalagang papel, kinakailangan na sumangguni sa mga mapagkukunan ng batas ng pangako at mga regulasyon sa mga mahalagang papel at mga transaksyon sa kanila, na nakakaapekto sa mga tampok ng pangako ng mga mahalagang papel.

Ang pangunahing mga pangunahing probisyon sa pledge ay nakapaloob sa Kabanata 18 at 3 ng Civil Code.

Bilang karagdagan, ang iba pang mga pamantayan ng bahagi ng isa ng Civil Code ay nalalapat din sa pangako ng mga legal na relasyon, lalo na, sa paglitaw ng mga karapatang sibil at mga obligasyon, ang paggamit at proteksyon ng mga karapatang sibil (Artikulo 7-9), sa pagkakasunud-sunod ng kasiyahan. ng mga claim ng mga nagpapautang indibidwal na negosyante kung sakaling ideklara itong bangkarota (Artikulo 21), sa pagkakasunud-sunod ng kasiyahan ng mga kinakailangan ng mga nagpapautang ng isang ligal na nilalang sa kaganapan ng pagpuksa nito (Artikulo 51) at pagkabangkarote (Artikulo 53), sa mga bagay ng mga karapatang sibil (Artikulo 115 ), sa pagpaparehistro ng estado ng mga transaksyon (Artikulo 155), ang karapatan ng may-ari hinggil sa pag-aari sa ilalim ng pamamahala sa ekonomiya (Artikulo 199), ang karapatan ng pamamahala sa pagpapatakbo (Artikulo 203), pagtatapon ng ari-arian ng isang negosyong pag-aari ng estado (Artikulo 206), sa pagbawi ng ari-arian mula sa iligal na pag-aari ng ibang tao (Artikulo 260 ), at mula sa isang bona fide na bumibili (Artikulo 261), sa proteksyon ng mga karapatan ng may-ari mula sa mga paglabag na hindi nauugnay sa pag-alis ng pagmamay-ari (Artikulo 264), ang proteksyon ng mga karapatan ng isang may-ari na hindi ang may-ari (Artikulo 265), atbp.

Ang ikalawang bahagi ng Civil Code ay naglalaman din ng mga probisyon sa pledge, na nakapaloob sa hiwalay na mga patakaran para sa pagbebenta, renta, pag-upa, pamamahala ng tiwala ng ari-arian, atbp.

Bilang isang paksa ng pangako sa loob ng kahulugan ng Artikulo 301 ng Civil Code ng Republika ng Kazakhstan, anumang ari-arian, kabilang ang mga bagay at mga karapatan sa ari-arian, ay maaaring gamitin, maliban sa ari-arian na inalis mula sa sirkulasyon, at mga paghahabol na inextricably nauugnay sa ang personalidad ng pinagkakautangan, pagkakaroon ng pagtatantya ng halaga at kung saan, nang naaayon, pagreremata.

Kaya, ang mga bagay ng mga karapatang sibil tulad ng mga bagay na hindi natitinag at nagagalaw, gayundin ang mga karapatan ng paghahabol na nagmumula sa iba't ibang mga obligasyon, ay maaaring maging paksa ng pangako.

Ang mga paghahabol na hindi mapaghihiwalay na nauugnay sa personalidad ng pinagkakautangan, lalo na, sa sustento, sa kabayaran para sa pinsalang dulot ng buhay at kalusugan, pati na rin ang mga karapatan sa hindi nasasalat na mga benepisyo - ito ay buhay, kalusugan, pangalan, karangalan, atbp., ang kawalan ng kakayahang mailipat na malinaw na itinatadhana sa batas sibil.

Sa kabila ng tila pagiging simple sa pagtatatag ng legal na rehimen ng ipinangakong ari-arian, sa pagsasagawa ay mahirap gawin ito, at napakadalas na mahirap matukoy kung ano ang paksa ng pangako. Ang isang halimbawa ay ang pagsasangla ng isang negosyo o iba pang property complex. Ang mortgagor, bilang panuntunan, ay tahimik, at hindi sinusubukan ng pledgee na alamin kung aling mga kagamitan at mekanismo ang kasama sa property complex ay pag-aari ng mortgagor, at kung alin ang naupahan o naupahan. Kasabay nito, ayon sa Artikulo 309 ng Civil Code ng Republika ng Kazakhstan, ang karapatan ng pledge ay umaabot sa buong property complex.

Kaya, nakikita natin na nang walang malinaw na kahulugan ng paksa ng pangako, imposibleng matukoy nang tama ang pagkatubig ng ari-arian na ipinangako, ang halaga ng mga paghahabol na maaaring ibigay ng pangako, at ang paraan ng pagtupad sa mga kinakailangan ng pinagkakautangan mula sa ang pangako.

Tila, ang mga mahahalagang tuntunin ng kasunduan sa pangako, na itinakda ng batas at nangangailangan ng kasunduan ng mga partido, ay dapat na mga bagay ng pangako at pagtatasa nito, ang kalikasan, halaga at termino ng pagganap ng obligasyong sinigurado ng pangako, pati na rin ang mga kasunduan kung alin sa mga partido ang may ipinangakong ari-arian para sa tagal ng pangako, at isang kasunduan sa pagtanggap ng paggamit ng mga bagay na ipinangako.

2. Tunay na katangian ng karapatan ng pledge

Bilang sentral na tunay na karapatan, ang karapatan ng pagmamay-ari ay ang batayan din para sa paglitaw ng lahat ng iba pang tunay na karapatan. Ang iba pang mga karapatan sa pagmamay-ari ay hinango mula sa karapatan ng pagmamay-ari at kumakatawan sa magkahiwalay na kapangyarihan ng may-ari, limitado o hiwalay na kapangyarihan ng pagmamay-ari, paggamit o pagtatapon, o sa saklaw ng mga kapangyarihang gamitin ang pagmamay-ari, paggamit o pagtatapon, na kabilang sa hindi- may-ari ng bagay sa mga legal na batayan - sa batayan ng isang kasunduan o isang batas na pambatasan. Ang Artikulo 195 ng Civil Code ay hindi nagbibigay ng kumpletong listahan ng mga karapatan sa rem. At ang pagpapatungkol ng ilang mga karapatan sa mga tunay na karapatan ay may malaking praktikal na kahalagahan, dahil ang may-ari ng mga tunay na karapatan, alinsunod sa Artikulo 265 ng Civil Code, ay binibigyan ng katulad na mga paraan ng pagprotekta sa kanyang mga karapatan, na ibinibigay sa may-ari ng ari-arian . Bilang karagdagan, ang isang tao ay may karapatang ipagtanggol din ang kanyang pag-aari laban sa may-ari.

Kasabay nito, ang teorya ng mga karapatan sa pag-aari ay isang bagong lugar ng batas sibil sa Kazakhstan, na nangangailangan ng karagdagang pag-unlad at pag-aaral.

Alinsunod sa Artikulo 379 ng Civil Code, ang isang obligasyon, ari-arian, copyright o iba pang legal na relasyon ay maaaring lumabas mula sa kontrata. Nalalapat din ang panuntunang ito sa isang kasunduan sa pledge - parehong kontrata ng obligasyon at legal na relasyon ng ari-arian ay maaaring magmula sa isang kasunduan sa pledge. Ngunit sa lahat ng ito, ang pledge ay patuloy pa rin na isang paraan upang matiyak ang katuparan ng mga obligasyon, ni pagiging independiyente sa secured na obligasyon bilang isang independiyenteng tunay na karapatan ng pledgee, o pagiging isang independiyenteng independyente sa secured na obligasyon bilang isang hiwalay na uri ng mga obligasyon sa batas sibil. Ang isang tampok ng ligal na regulasyon ng pledge legal na relasyon ay ang regulasyon ng dalawang uri ng legal na relasyon ng obligasyon at ari-arian, na ginagawang medyo patas na paghiwalayin ang pangako sa isang hiwalay na institusyon ng isang obligasyon sa seguridad at hanapin ito sa Kabanata 118 ng Civil Code "Pagpapatupad ng mga Obligasyon".

Ang duality ng kalikasan ng legal na relasyon na nagmumula sa isang transaksyon ay hindi isang bagay na bago at rebolusyonaryo. Ang isang katulad na duality ay ipinahayag sa maraming iba pang mga transaksyon na may kaugnayan sa paglipat ng ari-arian. Kaya, halimbawa, sa isang pautang, ang mga relasyon sa pagitan ng nagpapahiram at ng nanghihiram ay sinusubaybayan, na kung saan ay nailalarawan bilang mga obligasyon, at ang relasyon sa pagitan ng nanghihiram at sa cash pagdating sa pag-aari ng huli, na nailalarawan bilang isang karapatan sa pag-aari. Mula sa karapatan sa ari-arian na ito, na ganap na likas, maaaring lumitaw ang mga legal na relasyon sa rem na katulad ng likas sa mga legal na relasyon na nauugnay sa karapatan ng pagmamay-ari. Kapag nag-iimbak sa pagitan ng tagapag-ingat at ng bailor, ang mga obligasyon ay itinatag, sa parehong oras, ang mga tunay na relasyon ng pagmamay-ari o pagmamay-ari ay itinatag sa pagitan ng ari-arian at ng tagapag-ingat. Samakatuwid, ang tunay na karapatan ng pledge ay nagpapakilala sa legal na relasyon sa pagitan ng pledgee at iba pang ikatlong partido. Ang isang espesyal na tampok ng mga legal na relasyon na nagmumula sa batas ng ari-arian ay ang kanilang ganap na kalikasan.

At lahat ng bagay ay dapat tandaan na ang karapatan ng pledge, bilang karapatan ng nangako sa kagustuhang kasiyahan mula sa halaga ng ipinangakong ari-arian sa iba pang mga nagpapautang ng nagsangla, ay hindi walang kondisyon na isang tunay na karapatan dahil sa katotohanan na, alinsunod sa Artikulo 115 ng Civil Code, ang ari-arian ay hindi lamang ang mga bagay, kundi pati na rin ang pera, kabilang ang mga dayuhang pera, mga mahalagang papel, mga gawa, mga serbisyo, mga objectified na resulta ng malikhaing intelektwal na aktibidad, mga pangalan ng kalakalan, mga trademark at iba pang paraan ng indibidwalisasyon ng mga produkto, iba pang mga karapatan sa pag-aari at iba pa. ari-arian. Ang isang tunay na karapatan sa ilang partikular na ari-arian ay posible lamang kung ang karapatan ng pagmamay-ari ay posible para sa ari-arian na ito, na posible lamang na may kaugnayan sa mga bagay bilang mahalagang bahagi ng ari-arian. At ang terminong "batas ng ari-arian" mismo ay nagpapahiwatig ng karapatan ng isang partikular na tao sa isang bagay, ngunit hindi sa mga karapatan sa pag-aangkin ng ari-arian o iba pang ari-arian na hindi nauugnay sa mga bagay. Alinsunod dito, ang karapatan ng pledge ay kaugnay lamang sa mga tunay na karapatan kung ang mga bagay ay gagamitin bilang paksa ng pledge.

Batay sa nabanggit, kinakailangang uriin ang karapatan ng sangla bilang isang tunay na karapatan, kapag ang isang bagay ay paksa ng sangla, at bilang isang karapatan ng obligasyon, kapag ang ibang ari-arian ay ang paksa ng sangla.

Ang karapatan ng pangako, bilang isang karapatan sa pag-aari, ay nagbibigay ng pagkakataon sa may-ari nito na protektahan ang kanyang karapatan sa pamamagitan ng mga pamamaraan na ibinigay para sa proteksyon ng mga karapatan sa ari-arian at iba pang mga karapatan sa pag-aari. Kasabay nito, ang pledgee ay may karapatang magpakita ng parehong vindication at negatoryong claim laban sa sinumang taong lumalabag sa kanyang mga karapatan, kabilang ang may-ari ng ari-arian o ang nagsangla.

Gayunpaman, dapat tandaan na ang karapatan ng pledge ay hindi isang tunay na karapatan na may hindi nagbabago at tiyak na hanay at saklaw ng mga kapangyarihan, tulad ng, halimbawa, ang karapatan ng pagmamay-ari o pang-ekonomiyang pamamahala, kung dahil lamang sa istraktura ng pangako na umiiral sa Kazakhstani medyo malawak ang batas. Kasama rin dito ang ganitong uri ng pledge ng mga bagay na hindi maaaring walang pag-aalinlangan at walang pasubali na katangian bilang pagkakaroon ng karapatan sa ari-arian - isang pangako ng mga kalakal sa sirkulasyon. Samakatuwid, ang hindi pagkakaunawaan tungkol sa pagmamay-ari o legal na katangian ng pledge ay dapat malutas sa anyo ng pagkilala sa dalawahang katangian ng pledge: ang pledge ay nagbubunga ng dalawang uri ng relasyon - sa pagitan ng pledgee at ng pledgee, at sa pagitan ng pledgee at ang bagay, iyon ay, sa isang banda, ang pledge ay isang paraan ng pag-secure ng mga obligasyon ng may utang sa pamamagitan ng pagtatatag ng isang medyo legal na koneksyon sa pinagkakautangan, at sa kabilang banda - isang direktang ligal na koneksyon sa pagitan ng pledgee at ng bagay. Samakatuwid, ang isang pangako ng isang bagay ay maaaring mailalarawan bilang isang tunay na paraan ng pagtiyak ng isang obligasyon.

Kinakailangan din na uriin ang karapatan sa pag-aari ng pangako sa mga subspecies na may isang tiyak na hanay ng mga kapangyarihan ng may-ari nito. Ang pinaka-maginhawang batayan para sa naturang pag-uuri ay, sa aming opinyon, ang paghahati ng pangako ng mga bagay sa isang mortgage at isang pangako. Kasabay nito, ang karapatan sa mortgage ng pledgee ay maaaring ilarawan bilang ang karapatan ng pagmamay-ari at limitadong pagtatapon, at ang mortgage right bilang karapatan ng pledgee sa limitadong pagtatapon ng mga bagay na ipinangako kahit na wala ang mga ito. Sa turn, ito ay kinakailangan upang ilaan ang mortgage karapatan sa real estate na may kaugnayan sa mga kakaiba ng legal na regulasyon ng mortgage ng real estate.

Ang limitadong karapatang itapon ang ipinangakong ari-arian ay isang partikular na katangian ng isang pledge in rem. Ang pagiging hinango ng karapatan ng pagmamay-ari, ang kakanyahan ng naturang mahalagang bahagi ng ari-arian karapatan ng sangla bilang isang limitadong karapatang magtapon ng ari-arian ay binubuo sa pagwawakas ng karapatan ng pagmamay-ari ng bagay na ginamit bilang paksa ng sangla sa paglitaw ng ilang mga kundisyon na ibinigay para sa karapatan ng pangako - hindi pagtupad sa secured na obligasyon. Ito ay ang karapatan ng limitadong pagtatapon ng paksa ng pledge na tumutukoy sa ganap na katangian ng pledge, dahil ito ay naaangkop kapag pinalawig ang karapatan ng pledge sa isang partikular na bagay, anuman ang mga karapatan ng may-ari o iba pang legal na may-ari ng bagay. .

Ang pagtukoy sa karapatan ng nangako sa isang bagay na ginamit bilang isang pangako sa mga tunay na karapatan, ang pangunahing ugnayan sa pagitan ng karapatang i-pledge ang isang bagay at ang karapatan ng pagmamay-ari ay nakasalalay sa hinango ng mga karapatan ng nangako mula sa mga karapatan ng may-ari.

Ang pinanggalingan ng karapatan ng pledge mula sa karapatan ng pagmamay-ari ay nakikita, sa partikular, sa mga batayan para sa paglitaw ng karapatan ng pangako ng pinagkakautangan.

Ang kakanyahan ng ugnayan sa pagitan ng karapatan ng pagmamay-ari at karapatan ng pledge ay nasa ratio din ng mga karapatan ng nangako at ang mga karapatan ng may-ari ng bagay na ginamit bilang paksa ng pangako, ang pagtitiyak nito ay ipinahayag sa karapatan ng pledge na sundin ang bagay at sa ganap na karapatan ng pledgee.

& 2. Mga pangunahing uri ng collateral at ang kanilang mga subspecies.

Ang Civil Code ng Republika ng Kazakhstan, artikulo 303, ay nakikilala ang dalawang pangunahing uri ng collateral, katulad ng isang mortgage at isang deposito, na, depende sa kung anong ari-arian ang kumikilos bilang isang paksa ng pangako, ay nahahati sa mga sumusunod na subspecies: isang pangako ng mga kalakal sa sirkulasyon (Artikulo 327), isang pangako ng mga bagay sa isang pawnshop (Artikulo 328).

a) pagsasangla

Ang qualifying na batayan para sa paglalaan ng isang mortgage ay ang probisyon sa pledgor o isang ikatlong partido sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pledge ng karapatang angkinin at gamitin ang paksa ng pledge.

Alinsunod sa kasalukuyang batas, ang terminong "mortgage" ay nauunawaan hindi lamang bilang isang pangako ng real estate, gaya ng nakaugalian sa mga legal na sistema maraming mga bansa, ngunit pati na rin ang isang pangako ng anumang ari-arian, kabilang ang mga palipat-lipat na ari-arian, pati na rin ang mga karapatan sa pag-aari, na iniiwan ito sa pag-aari at paggamit ng nagsasaad. Ito ay ang pag-iwan ng ipinangakong ari-arian sa pagmamay-ari at paggamit ng mortgagor na ang pag-uuri ng tanda ng mortgage at bilang isang uri ng pangako alinsunod sa Civil Code ng Republika ng Kazakhstan.

Ang paksa ng isang mortgage ay maaaring maging anumang ari-arian - mga bagay at mga karapatan sa pag-aari ng paghahabol - na maaaring magamit bilang collateral (Artikulo 301 ng Civil Code), maliban sa isang tiyak na kategorya ng ari-arian, ang legal na regulasyon ng pangako na hindi payagan ang pag-iwan nito para sa pagmamay-ari at paggamit ng nagsasangla, o ang pagsasangla na pinaghihigpitan o ipinagbabawal ng batas. Halimbawa, ang mga pondo ay hindi maaaring maging paksa ng isang mortgage, ang pangako kung saan, sa bisa ng mga mandatoryong probisyon ng isang legislative act (CC), ay nagpapahiwatig ng kanilang deposito sa isang bangko o opisina ng notaryo. Gayundin, ang karapatan ng isang gumagamit ng lupa na pag-aari ng estado ay hindi maaaring isailalim sa mortgage dahil sa pagbabawal na itinatag ng Artikulo 44 ng Decree "On Land".

Ayon sa pangkalahatang mga patakaran, ang mga mapaghihiwalay na prutas na nakuha sa kurso ng paggamit ng ipinangakong ari-arian ay napapailalim sa karapatan ng pangako lamang sa mga kaso na itinakda ng kontrata o batas ng batas (Artikulo 309 ng Civil Code). Sa kaso ng isang mortgage, ang mga mapaghihiwalay na prutas ay maaari lamang i-pledge kung hindi sila naging object ng mga karapatan ng isang third party mula sa sandali ng paghihiwalay. Halimbawa, imposibleng palawigin ang karapatan ng pledge sa pagsasangla ng isang plot ng hardin hanggang sa ani ng hardin kung plot ng hardin ay naka-lease.

mortgage ng real estate, Sasakyan at ang mga bagay sa kalawakan ay napapailalim sa pagpaparehistro sa mga katawan na nagrerehistro ng mga naturang bagay. Alinsunod sa Artikulo 155 ng Civil Code ng Republika ng Kazakhstan, ang pangako ng real estate at mga bagay na katumbas ng real estate ay itinuturing na ginawa pagkatapos ng kanilang pagpaparehistro, maliban kung itinatadhana ng mga batas na pambatas. Sa partikular, ang iba ay nahuhulog sa ilalim ng mga nakalista sa mga subparagraph 1-8 ng Artikulo 2 ng Decree "Sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito."

Sa kaso ng pag-iwas ng isa sa mga partido mula sa pagpaparehistro ng isang transaksyon ng pangako ng real estate o mga sasakyan at mga bagay sa espasyo, ang pagpaparehistro ay maaaring isagawa sa pamamagitan ng isang desisyon ng korte.

Ang mga tampok ng mortgage ng real estate ay nakasaad sa Decree "On Mortgage of Real Estate". Alinsunod sa talata 2 ng Artikulo 299 ng Civil Code ng Republika ng Kazakhstan, ang mortgage ng mga negosyo, gusali, apartment, mga karapatan sa mga land plot at iba pang real estate ay kinokontrol ng isang espesyal na Batas ng Republika ng Kazakhstan sa mortgage ng real estate, at ang mga pangkalahatang tuntunin sa pledge na nakapaloob sa Civil Code ng Republika ng Kazakhstan ay ilalapat sa mortgage ng hindi natitinag na ari-arian, maliban kung iba ang itinatadhana ng espesyal na Batas sa Mortgage of Immovable Property.

Sa pag-ampon ng mga Dekreto na "Sa Mortgage of Real Estate" at "Sa Pagpaparehistro ng Estado ng Mga Karapatan sa Real Estate at mga Transaksyon na Kasama Niyon", na malapit na nauugnay sa Decree on Land at magkakaugnay, ang mortgage ng real estate ay higit na binuo sa ang regulasyon ng real estate at mga transaksyon sa kanila.

Ang pag-ampon ng Decree "Sa real estate mortgage" kasama ng iba pang mga regulasyon sa larangan ng entrepreneurship ay isang kadahilanan na nag-aambag sa pagpapapanatag ng produksyon at pamamahagi, pati na rin ang paglikha ng napapanatiling mga insentibo sa merkado at mga regulator.

Ang Decree "Sa Mortgage of Real Estate" ay nagsasaad ng karagdagang (subsidiarity) ng mga pamantayan ng Civil Code sa regulasyon ng mga relasyon sa mortgage ng real estate. May mga katulad na probisyon sa Code. Dahil dito, kung may mga kontradiksyon sa mga pamantayan ng Civil Code, kapag kinokontrol ang mga relasyon sa mortgage ng real estate, ang mga pamantayan ng Decree "On Mortgage of Real Estate" bilang isang espesyal na batas na pambatasan ay ilalapat.

Ang isang tampok ng Decree "On Mortgage of Real Estate" ay ang pagtatalaga, tulad ng sa Decree "On Land", sa konsepto ng real estate ng mga land plot laban sa ibang pag-unawa sa real estate sa Civil Code.

Alinsunod sa Art. 1 ng Decree "On Land", ang isang pangako ng isang land plot o isang land use right ay nauunawaan na karapatan ng isang pinagkakautangan (pledge holder) batay sa isang pledge agreement kung sakaling ang mga may-ari ng land plot o ang ang gumagamit ng lupa (pledger) ay nabigo upang matupad ang obligasyong sinigurado ng pangako na makatanggap ng kasiyahan mula sa halaga ng ipinangakong lupang lupa o ang karapatan ng gumagamit ng lupa na higit sa lahat kaysa sa iba pang mga pinagkakautangan ng sangla mula sa mga pagbubukod na itinatag ng mga batas na pambatasan.

Ipinakilala ng Dekretong "Sa Mortgage of Real Estate" ang konsepto ng "pinagkakatiwalaang tao", na nagbebenta ng ipinangakong ari-arian sa labas ng korte. Ang tagapangasiwa ay maaaring matukoy ng mga partido sa kasunduan sa mortgage. Kung ang trustee ay hindi tinukoy sa mortgage agreement, ito ay itinalaga ng mortgagee. Ang posibilidad ng pagtukoy ng isang tagapangasiwa sa kasunduan, laban sa pamamaraan para sa paghirang ng isang tagapangasiwa bilang isang pangako na itinatag ng mga pangkalahatang tuntunin sa pangako alinsunod sa Artikulo 320 ng Kodigo Sibil, ay isang panukalang proteksiyon upang maprotektahan ang mga interes ng nagsasaad. At sa konklusyon kasunduan sa mortgage mas mainam para sa nagsasangla na bigyang-pansin ang probisyong ito na itinatag ng Artikulo 25 ng Dekreto "Sa Real Estate Mortgage".

Ang pamamaraan para sa out-of-court na pagpapatupad ng isang mortgage ay medyo naiiba sa itinatag na kaayusan pangkalahatang tuntunin sa pledge na nakapaloob sa Article 320 ng Civil Code. Kaya, ang mga bagong tuntunin sa pamamaraan ay ipinakilala, mga tuntunin para sa pagprotekta sa mga interes at pagpunta sa korte - sa katunayan, mga tuntunin panahon ng limitasyon. Karagdagan pa, ang posibilidad ng pagprotekta sa mga interes ng isang tao bilang isang pledgor o may utang, gayundin bilang isang pledgee ay ipinakilala. Kaya, sa partikular, ang Decree "Sa Real Estate Mortgage" ay nagpapakilala ng karagdagang mandatoryong panahon ng pamamaraan - hindi bababa sa isang buwan ang dapat na lumipas mula sa sandali ng unang paglalathala ng anunsyo ng auction hanggang sa sandaling gaganapin ang mga ito.

Ang legal na rehimen para sa pag-regulate ng mga relasyon sa mortgage ay nakasalalay din sa paraan ng pagpaparehistro ng isang mortgage - isang kasunduan o isang kasunduan sa pagpapalabas ng isang mortgage certificate. Ang mga pangunahing pagkakaiba depende dito ay ang mga karapatan ng nagsangla na ihiwalay ang ipinangakong ari-arian, ang paglilipat ng mga karapatan ng nagsasangla sa ilalim ng mortgage, ang posibilidad ng muling pagsangla ng nagsasaad ng mga karapatan sa ilalim ng sangla, pati na rin ang mga patakaran para sa pagtupad sa pangunahing obligasyon at pagwawakas ng mortgage. Tiyak na ang mga pagkakaiba at kakaibang ito ng ligal na regulasyon ng isang mortgage kapag pormalin ito sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang kasunduan sa mortgage nang hindi nag-isyu o nag-isyu ng isang mortgage certificate, pati na rin sa pamamagitan ng pag-isyu ng isang mortgage certificate nang hindi nagtatapos ng isang mortgage agreement, na nagpapaliwanag ng kinakailangan para sa isang marka sa pagpapalabas ng sertipiko ng mortgage sa lahat ng mga kopya ng kasunduan sa mortgage.

Kapag nagrerehistro lamang ng isang mortgage sa pamamagitan ng isang kasunduan sa mortgage nang hindi nag-isyu ng isang sertipiko ng mortgage, ang pledgor ay may karapatang ihiwalay ang mga bagay na nakasangla na may pahintulot ng mortgagee sa paraang itinatag ng Artikulo 315 ng Civil Code. At sa kasong ito, alinsunod sa Artikulo 323 ng Civil Code, ang karapatan ng pledge sa ilalim ng mga pangkalahatang tuntunin ay nananatiling may bisa sa pagkakasunud-sunod ng unibersal na sunod, maliban kung itinatag sa pamamagitan ng kasunduan sa pagitan ng nakakuha at ng pledgee. Kapag nagtapos ng isang kasunduan sa mortgage at nag-isyu ng isang mortgage certificate o nagrerehistro ng isang mortgage sa pamamagitan ng pagbibigay lamang ng isang mortgage certificate, hindi pinapayagan na ihiwalay ang mga bagay ng mortgage ng mortgagor. Ang pamantayang ito ay kinakailangan, at walang ibang kasunduan ng mga partido sa transaksyon na may isang mortgage sa pagbibigay ng karapatan sa nagsasangla mula sa alienation ng mga naisangla na item ay hindi katanggap-tanggap.

Ang mga kahihinatnan ng paglabag sa mga patakaran sa alienation ng nakasangla na real estate na ibinigay para sa Artikulo 8 ng Decree "Sa Mortgage of Real Estate" ay naiiba sa mga patakaran para sa pagprotekta sa mga karapatan sa ari-arian at iba pang mga karapatan sa ari-arian na itinatag ng pangkalahatang mga pamantayan ng Civil Code . Kaya, pinalakas ng Civil Code ang proteksyon ng mga karapatan ng pledgee sa kaso ng paglabag sa mga patakaran sa pamamaraan para sa alienation ng mga bagay na ipinangako. Ang mortgagee ay may karapatan, alinsunod sa subparagraph 2 ng Artikulo 8 ng Decree "On Mortgage of Real Estate", na mag-claim ng ari-arian at pagpapataw ng pagpapatupad dito kahit na sa kaso ng isang bona fide acquisition. Sa kaso ng pagkuha sa masamang pananampalataya, ang bumibili sa masamang pananampalataya ay may magkasanib at ilang pananagutan sa isang pantay na katayuan sa may utang sa loob ng halaga ng nakuhang paksa ng sangla para sa katuparan ng secured na obligasyon. Dapat ding tandaan na ang mga kahihinatnan na ito ay maaaring mangyari kapwa kapag ang isang transaksyon ay natapos sa isang kasunduan sa mortgage at ang nagsangla ay naghiwalay ng collateral nang walang pahintulot ng nag-ako, at kapag ang transaksyon ay natapos sa isang kasunduan sa mortgage na may pagpapalabas ng isang sertipiko ng mortgage o kapag ang isang transaksyon sa mortgage ay naisakatuparan sa pagpapalabas ng isang mortgage certificate at ang katunayan ng alienation ng nagsasangla ng paksa ng mortgage.

Ang isa pang pagkakaiba ay ang paglipat ng mga karapatan sa mortgage. Alinsunod sa Artikulo 9 ng Decree "Sa Real Estate Mortgage", ang paglipat ng mga karapatan sa ilalim ng isang kasunduan sa mortgage ay isinasagawa bilang pagsunod sa mga probisyon sa pagtatalaga ng mga paghahabol, i.e. artikulo 339-347 ng Civil Code. Kung ang isang kasunduan ay natapos sa pagpapalabas ng isang mortgage certificate o isang mortgage ay inisyu sa pamamagitan ng pagpapalabas ng isang mortgage certificate, ang paglipat ng mga karapatan sa ilalim ng isang mortgage ay isinasagawa alinsunod sa Artikulo 16 ng Decree "On Mortgage of Real Estate" - sa paraang inireseta ng batas para sa paglipat ng mga karapatan sa ilalim ng isang seguridad - isang mortgage certificate, napapailalim sa mga kinakailangan ng Artikulo 15 ng Decree "Sa mortgage ng real estate" sa pagpaparehistro ng mga kasunod na paglilipat sa ibang mga may-ari.

Isinasaalang-alang ang likas na pag-aari ng isang pangako, bilang isa sa mga paraan upang matiyak ang katuparan ng pangunahing obligasyon, ang pag-aari ng pagsunod sa secure (pangunahing) obligasyon, dapat tandaan "na ang paglipat ng mga karapatan sa ilalim ng isang mortgage ay posible. lamang kapag ang mga karapatan ay inilipat sa ilalim ng secured (pangunahing) obligasyon. Sa prinsipyo, imposibleng ilipat ang mga karapatan sa ilalim. Estate" sa paglipat ng mga karapatan sa ilalim ng isang mortgage ay nauugnay lamang sa form , ngunit hindi nilalang.

Alinsunod sa pangkalahatang probisyon ng Civil Code sa obligasyon at kasunduan, imposibleng ilipat o gawing pormal ang paglilipat ng mga karapatan ng paghahabol sa ilalim ng isang kasunduan sa mortgage nang hindi muna inililipat o pormalin ang paglipat ng mga karapatan ng paghahabol sa ilalim ng secured na obligasyon.

May mga tampok ng pagtukoy sa legal na may-ari ng isang seguridad na may karapatan sa pagmamay-ari dito. Bilang karagdagan sa aktwal na pagmamay-ari ng isang presyo sa pamamagitan ng isang papel bilang isang bagay na kinakailangan para sa paggamit ng mga karapatan na ipinahayag nito, ang pagmamay-ari ng isang mortgage certificate at, nang naaayon, ang mga karapatan na pinatunayan ng seguridad na ito ay dapat kumpirmahin ng isang tuluy-tuloy na serye ng endorsements dito. Ngunit kailangan pa ring tandaan ang kakulangan ng isang tuluy-tuloy na serye ng mga pag-endorso upang maayos na gawing lehitimo ang may hawak ng isang mortgage certificate. Isinasaalang-alang ang mga kinakailangan ng batas sa ipinag-uutos na pagpaparehistro ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito (Artikulo 118, 155 ng Civil Code, pati na rin ang Artikulo 2, 3, 23 ng Decree "Sa Pagpaparehistro ng Mga Karapatan sa Real Estate and Transactions with It", Artikulo 6 ng Decree "Sa Mortgage real estate"), pati na rin ang mga probisyon sa paglitaw, pagbabago at pagwawakas ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon sa real estate mula sa sandali ng pagpaparehistro, isang kinakailangang kondisyon para sa legalidad ng pagkakaroon ng isang mortgage certificate, ang nilalaman kung saan ay ang tunay na karapatan na ipinahayag dito - ang karapatan ng pangako sa real estate, ay pagpaparehistro ng parehong pagpapalabas ng isang mortgage certificate at bawat kasunod na pag-endorso sa awtoridad sa pagrerehistro sa lokasyon ng ari-arian sa paraang itinatag para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa real estate. Kung ang isang pag-endorso ay ginawa at ang isang sertipiko ng mortgage ay inilipat nang walang pagrehistro ng pag-endorso (ang katotohanan ng paglipat ng pagmamay-ari ng seguridad na ito), ang bagong may-ari ng materyal ay hindi makakakuha ng pagmamay-ari ng seguridad at hindi matatawag na legal na may-ari. Hindi rin niya sa anumang paraan pagmamay-ari ang alinman sa mga karapatan na nagmumula sa nilalaman ng sertipiko ng mortgage, o ang mga karapatan ng kasunod na paglipat ng sertipiko ng mortgage sa ibang mga tao.

Ang pagtitiyak na ito ng pagtukoy sa legal na may-ari ay may malaking praktikal na kahalagahan sa mga transaksyon sa seguridad na ito, kabilang ang paglipat ng pagmamay-ari ng seguridad, pati na rin ang pangako ng isang mortgage certificate, na nangangahulugang isang pangako ng karapatang mag-claim sa ilalim ng pinagbabatayan na obligasyon , pati na rin sa ilalim kasunduan sa mortgage- isang pangako ng karapatang mag-claim dito, isang uri ng muling pagsasangla ng mga bagay na isinangla ng nagsangla.

May mga tampok at pagkakaiba sa mga batayan para sa pagwawakas ng mortgage at ang pangunahing obligasyon, depende sa paraan ng pagpaparehistro ng mortgage.

Ang isang mortgage na inisyu ng isang kasunduan sa mortgage nang walang pagpapalabas ng isang mortgage certificate ay winakasan sa mga batayan na ibinigay ng mga pangkalahatang tuntunin sa pagwawakas ng isang pangako, na nakasaad sa Artikulo 322 ng Civil Code.

Sa kaso ng pagkawala ng sertipiko ng mortgage at pagtanggi ng korte na ibalik ang mga karapatan sa ilalim nito. Alinsunod sa Artikulo 14 ng Decree "Sa Real Estate Mortgage", kapag ginagamit ang mga karapatan na ibinigay para sa isang transaksyon sa mortgage at kapag nag-isyu ng isang seguridad, ang may-ari ng isang mortgage certificate ay obligadong iharap ito sa mortgagor. Ang pledgor ay hindi obligado na magsagawa ng pagpapatupad sa kasong ito sa taong hindi nagpakita ng seguridad. Ito ay ang mortgage certificate na magpapatunay sa katayuan ng maydala bilang wastong pinagkakautangan kapag natanggap ang pagganap. Sa sitwasyong ito, ang pagkawala ng sertipiko ng mortgage at ang pagtanggi ng korte na ibalik ang mga karapatan sa ilalim ng nawalang sertipiko ng mortgage ay dapat ding humantong sa pagwawakas ng karapatang mag-claim sa ilalim ng pangunahing kasunduan, hindi bababa sa para sa huling may hawak.

Bilang isang espesyal na uri ng mortgage ng movable property, kinakailangang tandaan ang pledge ng mga kalakal sa sirkulasyon. Ang paksa ng pangakong ito ay imbentaryo, hilaw na materyales, materyales, semi-tapos na mga produkto, tapos na mga produkto atbp.

Ang pangako ng mga kalakal sa sirkulasyon ay may mga sumusunod na natatanging katangian:

Ang paksa ng pledge ay ari-arian na may mga generic na katangian, na maaaring ihiwalay, baguhin ang komposisyon at natural na anyo, sa kondisyon na ang kabuuang halaga ay pinananatili, na naaayon sa pangunahing obligasyon;

Ang pledge ay nakarehistro mismo ng pledgor sa pamamagitan ng paggawa ng mga entry sa pledge book tungkol sa lahat ng operasyon;

Ang ari-arian ay titigil na maging paksa ng pangako mula sa sandaling ito ay pumasa sa pagmamay-ari ng nakakuha;

Ang ari-arian ay nagiging paksa ng pledge mula sa sandaling ang pledger ay may karapatan ng pagmamay-ari dito (Artikulo 327 ng Civil Code).

Ang mga tampok sa itaas ay nagbibigay-daan sa amin upang tapusin na ang pangako ng mga kalakal sa sirkulasyon ay walang isa sa mga pangunahing ari-arian-legal na katangian ng isang pangako - ang karapatang sumunod. Ang ari-arian na nag-iwan sa ari-arian ng nagsasangla ay huminto sa pagiging paksa ng pangako, sa kaibahan sa pangkalahatang tuntunin na ibinigay para sa Art. 311 ng Civil Code, ayon sa kung saan ang paglipat ng pagmamay-ari ng ipinangakong ari-arian sa ibang tao ay hindi nagwawakas sa karapatan ng pangako.

Ang isang bilang ng mga tiyak na tampok ay nagtataglay din ng isang kasunduan sa pangako ng mga kalakal sa turnover. Pati na rin ang pangkalahatang pangangailangan sa kasunduan sa pangako na itinatag ng Civil Code, na may kaugnayan sa kasunduan sa pangako ng mga kalakal sa sirkulasyon, ang Artikulo 307 ng Civil Code ay nananatiling may bisa, ayon sa kung saan ang tinukoy na kasunduan ay dapat tukuyin ang mga generic na katangian ng paksa ng pangako, ang lugar kung saan ito matatagpuan, mga uri ng mga kalakal, kung saan maaari itong palitan.

b) Sangla

Ang batayan ng pag-uuri para sa paglalaan ng isang pledge ay ang paglipat ng mga bagay na ipinangala sa pag-aari ng pledgee.

Ang pag-iimbak sa pledge ay maaaring isagawa ng pledgee o mga ikatlong partido sa pamamagitan ng kasunduan sa huli. Ang paksa ng pledge ay maaari ding iwan sa imbakan kasama ng pledgor.

Ang mga halimbawa ng pag-iiwan ng mga bagay na ipinangala sa nagsangla para sa imbakan sa panahon ng isang pangako ay isang pangako na tinutumbas sa isang pangako sa pag-alis, na may pahintulot ng nangako, ang ipinangala na ari-arian kasama ang nagsangla sa ilalim ng kandado at susi at ang selyo ng ipinangako, o pag-iwan sa nangako na mga bagay na nasa pag-aari (nang walang karapatang gamitin) ng nagsangla na may paglalapat ng mga palatandaan na nagpapahiwatig ng pangako (solid pledge). Sa mga kasong ito, ang nagsangla, bagama't siya ang may-ari ng ipinangakong ari-arian, ay nagsisilbing tagapag-ingat ng ipinangakong ari-arian nang walang karapatang gamitin at itapon. Ang pagtatayo ng kasunduan sa pag-iimbak ay kinumpirma din ng karapatan ng nangako na bawiin ang mga bagay na ipinangala mula sa iligal na pag-aari ng ibang tao, kasama na ang mismong nagsasaad sa kaso ng paglabag sa mga kondisyon para sa pag-iwan ng mga bagay na ipinangala sa kanyang pag-aari.

Ang isang espesyal na uri ng mortgage ay ang pledge ng mga bagay sa isang pawnshop. Ang pagkakaroon ng lahat ng mga palatandaan ng isang pangako - ang paglipat ng mga bagay na ipinangako sa pledgee, ang pangako ng mga bagay sa isang pawnshop ay mayroon ding isang bilang ng mga tampok sa anyo ng espesyal na legal na regulasyon, ang mga detalye ng paraan ng pagpaparehistro, ang pambatasan na kahulugan ng pareho mga taong pledgees at pledgors, at ang listahan ng ari-arian na ginamit bilang paksa ng pledge ng mga bagay sa pawnshop.

Ang pledge ng mga bagay sa isang pawnshop ay ibinibigay lamang panandaliang pautang(loan) na ibinibigay sa mga mamamayan para sa personal na pagkonsumo. Dahil ang pagpapalabas ng mga kredito (mga pautang) bilang isang aktibidad na pangnegosyo ay isang lisensyadong uri ng aktibidad, at dahil din sa katotohanan na ang isang pinagkakautangan lamang sa ilalim ng isang secure na obligasyon ay maaaring maging isang pledgee (Artikulo 299, 325 ng Civil Code), isang dalubhasang organisasyong nagpapalabas panandaliang pautang mamamayan sa seguridad ng kanilang mga personal na gamit at pagkakaroon ng lisensya para dito - isang pawnshop.

Ayon sa talata 6 ng Artikulo 328 ng Civil Code, ang mga patakaran para sa pagpapahiram sa mga mamamayan sa pamamagitan ng mga pawnshop sa seguridad ng mga bagay na pag-aari ng mga mamamayan, pati na rin ang pamamaraan para sa paglilisensya ng mga pawnshop, ay kinokontrol ng mga batas na pambatasan alinsunod sa Civil Code. Dekreto ng Pangulo ng Republika ng Kazakhstan, na may puwersa ng Batas, na may petsang Agosto 31, 1995 "Sa Mga Bangko at pagbabangko sa Republika ng Kazakhstan" at ang Dekreto ng Pangulo ng Republika ng Kazakhstan, na may puwersa ng Batas, na may petsang Disyembre 22, 11995 "Sa Paglilisensya", kinokontrol ang mga aktibidad ng pag-isyu ng mga pautang at pagpapatakbo ng mga pawnshop.

Sa kasalukuyan, ang aktibidad ng mga pawnshop, na may kaugnayan sa pagpapakilala ng isang susog sa Decree "On Banks and Banking Activities in the Republic of Kazakhstan", ay tumutukoy sa mga aktibidad sa pagbabangko at nangangailangan, alinsunod sa Artikulo 11 ng Decree "On Licensing ", pagkuha ng lisensya sa Pambansang Bangko Republika ng Kazakhstan.

Ang mga bagay na ipinangako ng mga bagay sa isang pawnshop ay maaaring mga bagay na pag-aari ng mga mamamayan at nilayon para sa personal na pagkonsumo. Ang mga securities at alahas ay maaari ding gamitin bilang mga bagay na pledge sa isang pawnshop. HINDI maaaring i-pledge ang mga sasakyan.

Ang pledger ay maaari lamang mga indibidwal tumatanggap credit ng konsyumer sa sanglaan.

Ang batayan para sa paglitaw ng isang pangako ng mga bagay sa isang pawnshop ay isang kasunduan. Ang isang tampok ng pagpaparehistro ng isang pledge ng mga bagay sa isang pawnshop ay ang pagpapatupad ng isang kasunduan sa pamamagitan ng pagpapalabas ng isang pledge ticket ng pawnshop. Kasabay nito, ang naturang pagpapalabas ng isang tiket sa seguridad ay katumbas ng isang transaksyon sa pagsulat (Artikulo 307 ng Civil Code).

Alinsunod sa Artikulo 328 ng Kodigo Sibil, ang pagpapahalaga sa mga bagay na ipinangala sa isang pawnshop ay dapat isagawa alinsunod sa mga presyo para sa mga bagay na may parehong uri at kalidad, na karaniwang sinisingil sa kalakalan sa oras na sila ay tinanggap bilang collateral, na ay, ang pagtatasa ng mga ipinangakong item ay dapat na mas malapit hangga't maaari sa aktwal na isa.

Kapag nag-pledge ng mga bagay sa isang pawnshop, ito ay itinatag sapilitang insurance bagay ng sanglaan na inilipat sa sanglaan ng pawnshop sa sarili nitong gastos sa buong halaga ng tasa. Kung sakaling hindi matupad ang obligasyong ito o masiguro ang ipinangakong ari-arian sa mga halagang mas maliit kaysa sa tinukoy, mananagot ang pawnshop sa nagsangla para sa mga pagkalugi na natamo ng huli nang hindi natatanggap, buo o bahagi, ang insurance indemnity para sa nawala nito. , nawala o nasirang ari-arian.

Ang pawnshop ay walang karapatan na gamitin at itapon ang mga bagay na ipinangala sa panahon ng bisa ng kasunduan sa pledge ng mga bagay sa pawnshop. Ang pamantayang ito ay kinakailangan at hindi pinapayagan ang anumang iba pang utos, kahit na sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido.

Ang pawnshop ay nagdadala ng mas mataas na pananagutan para sa pagkawala at pinsala ng mga bagay na ipinangako kumpara sa mga pangkalahatang tuntunin ng pananagutan ng pledgee sa kaso ng isang pangako (Artikulo 313 ng Civil Code). Ang kasalanan ng sanglaan para sa pagkasira, pagkawala o pinsala ng paksa ng pledge, pati na rin ang kasalanan ng pledgee sa kaso ng pledge, ay ipinapalagay at obligado sa kanya na bayaran ang mga pagkalugi ng pledge. Siya ang may pananagutan para sa pagkawala, kakulangan, o pinsala sa ipinangakong ari-arian, gayundin sa aksidenteng pinsalang dulot ng ari-arian na ito. Tanging pinsalang dulot ng force majeure ang nagpapalaya sa kanya mula sa pananagutan.

Ang pagwawakas ng pledge ng mga kalakal sa isang sanglaan sa pamamagitan ng sapilitang pagreremata sa pinagsanla na ari-arian ay nangangailangan ng pagwawakas ng pangunahing secured na obligasyon sa anumang kaso, kahit na ang halagang natanggap pagkatapos ng pagbebenta ng paksa ng pledge ay hindi sapat upang ganap na matugunan ang claim ng pawnshop sa ang pangunahing secured na obligasyon. Ang probisyong ito sa Artikulo 328 ng Kodigo Sibil ay kinakailangan at hindi mababago alinman sa pamamagitan ng isang kasunduan sa pagitan ng nagsako at ng sanglaan, o panloob na mga tuntunin pawnshop sa pamamaraan para sa pag-isyu ng mga panandaliang pautang at pagtanggap bilang collateral ng ari-arian ng mga mamamayan (mga indibidwal) bilang seguridad para sa isang pautang.

2.1. Pledge kasunduan at pangyayari

karapatan ng lien

Ang pinakakaraniwang batayan para sa paglitaw ng isang pangako ay isang kontrata.

Ang mga mahahalagang tuntunin ng isang kasunduan sa pangako sa real estate ay: ang paksa ng pangako at ang halaga nito sa pananalapi, ang kalikasan, halaga at termino ng katuparan ng obligasyon na sinigurado ng pangako, ang pagpapasiya kung aling partido ang dapat magkaroon ng ari-arian (talata 1 ng artikulo 307 ng Civil Code).

Ang Clause 2, Artikulo 307 ng Civil Code ay nagbibigay para sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pangako "sa pagsulat". Ang hindi pagsunod ng mga partido sa iniaatas na ito ay hindi nangangailangan ng pangkalahatang kahihinatnan ng hindi pagsunod sa nakasulat na anyo ng mga transaksyon (talata 1 ng artikulo 153 ng Civil Code), ngunit ang kawalan ng bisa ng kasunduan sa pangako (talata 3 ng artikulo 307 ng Civil Code). Dapat tandaan na, alinsunod sa kasalukuyang batas, sa kasalukuyan ay walang mga kinakailangan para sa notarization ng isang kasunduan sa pledge. Ang notaryal form ay maaaring ilapat sa pamamagitan ng kasunduan at pagnanais ng mga partido, at hindi ito nakakaapekto sa bisa ng kasunduan sa pledge, kabilang ang kasunduan sa mortgage.

Bilang karagdagan, ang isang obligadong elemento at isang kailangang-kailangan na kondisyon ng kasunduan sa pangako ng ari-arian na napapailalim sa pagpaparehistro ng estado ay ang pagpaparehistro ng pangako mismo (Artikulo 308 ng Civil Code) ng naturang ari-arian sa katawan na nagrerehistro ng naturang ari-arian. Ang pangako ng naturang ari-arian ay itinuturing na perpekto lamang mula sa sandali ng pagpaparehistro nito.

Ang pagkabigong sumunod sa pamamaraan para sa pagpaparehistro ng isang kasunduan sa pledge, gayundin sa mga mahahalagang kondisyon at anyo nito, ay mangangailangan ng kawalan ng bisa ng kasunduan sa pledge.

Alinsunod sa Artikulo 6 ng Decree "Sa Mortgage of Real Estate", ang iba pang mga kahihinatnan para sa mortgage ng real estate ay itinatag para sa hindi pagsunod sa nakasulat na form kaysa sa ibinigay para sa Artikulo 307 ng Civil Code. Kung ang simpleng nakasulat na anyo ng kasunduan sa mortgage ay hindi sinusunod, ang mga pangkalahatang kahihinatnan ng hindi pagsunod sa nakasulat na anyo ng mga transaksyon ay nangyayari. Ngunit sa anumang kaso, kapag nagsasangla ng real estate na nangangailangan ng pagpaparehistro ng estado ng isang kasunduan sa mortgage at pambatasan na pagsasama-sama ng pagkumpleto nito mula sa sandali ng pagpaparehistro (Artikulo 23 ng Decree "Sa Mortgage of Real Estate"), kinakailangan na sumunod sa mga kinakailangan ng talata 2 ng Artikulo 23 ng Decree "Sa Mortgage of Real Estate" - ang pagkakaroon ng isang nakasulat na dokumento na kinakailangan para sa pagpaparehistro at naglalaman ng mga lagda at buong pangalan ng mga taong gumawa sa kanila, Maikling Paglalarawan bagay sa real estate, isang indikasyon ng lokasyon nito, pati na rin ang impormasyon tungkol sa nakarehistrong karapatan.

Ang mga tampok ng panuntunan kapag bumubuo ng isang kasunduan sa pledge ay magagamit para sa isang pawnshop pledge at mortgage ng hindi natitinag na ari-arian.

Kapag nag-pledge ng mga bagay sa isang pawnshop, ang kontrata ay pinapormal ng pawnshop na nag-isyu ng isang pledge ticket, na isang administratibong dokumento sa maydala, malapit sa kahulugan at esensya sa mga rehistradong securities.

Kapag nagsasangla ng hindi natitinag na ari-arian, ang mga karapatan ng nagsasangla ay maaaring kumpirmahin o gawing pormal sa pamamagitan ng pag-isyu ng isang sertipiko ng mortgage. Ang isang mortgage certificate ay, alinsunod sa Artikulo 12 ng Decree "On Mortgage ...". isang order security, at ang pagganap ng obligadong tao ng mga obligasyon sa ilalim ng mortgage certificate sa maydala ng mortgage certificate ay itinuturing na pagganap sa ilalim ng mortgage agreement.

Ang Civil Code ay nagtatatag ng mga sandali ng paglitaw ng karapatan ng pledge. Ang talata 1 ng Artikulo 310 ng Kodigo Sibil ay kinabibilangan ng isang hanay ng mga karapatan sa pag-aari ng nangako na ipinagkaloob sa kanya upang matiyak ang pangangalaga ng paksa ng pangako - ang karapatang pagmamay-ari ang paksa ng pangako na inilipat sa kanya (talata 2 ng Artikulo 303 ng Civil Code) o ang karapatang suriin ang aktwal na presensya, laki, kundisyon ng mga dokumento at ang mga kondisyon para sa pag-iimbak ng ipinangakong ari-arian na hawak ng pledgor (clause 2 ng Artikulo 312 ng Civil Code), ang karapatang limitahan sa isang tiyak na paraan ang pagtatapon ng ipinangako na ari-arian ng nagsangla (Artikulo 311, 315 ng Kodigo Sibil), ang karapatang i-claim ang paksa ng pangako mula sa iligal na pag-aari ng ibang tao (Artikulo 316 ng Kodigo Sibil). Bilang karagdagan, kasama sa karapatan ng pledge ang karapatan ng pledgee na i-remata ang ipinangakong ari-arian kung sakaling hindi matupad ng may utang ang obligasyong sinigurado ng pledge (Mga Artikulo 299, 317, 318 ng Civil Code). Kung ang kasunduan sa pledge ay nagbibigay sa pledgee ng karapatang independiyenteng ibenta ang pledged property (Artikulo 318 ng Civil Code), ang karapatan ng pledge ay kasama rin ang karapatan sa limitadong pagtatapon ng ari-arian - ang karapatang ibenta ang pledged property kung nabigo ang may utang na matupad ang mga kinakailangan ng pinagkakautangan sa ilalim ng secure na pangunahing obligasyon.

Ang Artikulo 310 ng Civil Code ay nagbibigay para sa paglitaw ng karapatan ng pangako kapag ginamit bilang isang item ng ari-arian na napapailalim sa pagpaparehistro, mula sa sandali ng pagpaparehistro ng isang kasunduan sa pangako ng naturang ari-arian, sa kaso ng isang pangako - mula sa sandaling ito ang ari-arian ay inilipat sa pledgee, sa kaso ng mortgage at iba pang mga uri ng pledge, kung saan ang pledge na ari-arian ay hindi inilipat sa pledgee - mula sa sandali ng pagtatapos ng pledge agreement.

Kapag inilalapat ang mga patakarang ito, dapat tandaan na ang isang wastong paghahabol lamang ang maaaring makuha ng isang pangako (Artikulo 292, 299 ng Kodigo Sibil). Samakatuwid, kung ang obligasyon ng may utang na sinigurado ng pledge ay hindi pa lumitaw, ang karapatan ng pledge ay hindi rin maaaring lumabas, sa kabila ng pagtatapos ng kasunduan sa pledge at maging ang pagpaparehistro ng pledge o ang paglipat ng paksa ng pledge sa pledgee. Ang nasabing probisyon ay maaaring malikha sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pautang. Kapag nagtatapos ng isang kasunduan sa pangako upang matiyak ang isang pautang, ang karapatang mangako hanggang sa makatanggap ng mga pondo ang may utang ay hindi lilitaw kahit na pinirmahan ng mga partido ang kasunduan sa pautang. Ang isang katulad na sitwasyon ay lumitaw kapag nagtapos ng isang kasunduan sa pangako upang ma-secure ang isang obligasyon na lumitaw sa hinaharap (talata 2 ng Artikulo 302 ng Civil Code) - ang karapatan sa pledge ay maaaring lumitaw lamang sa paglitaw at bisa ng secure na claim ng pinagkakautangan.

May isa pang pangyayari na naglilimita sa aplikasyon ng mga alituntuning itinakda sa Artikulo 310 ng Civil Code - ang kawalan ng paksa ng pledge sa uri o ang kawalan ng pagmamay-ari ng pledger sa paksa ng pledge sa oras ng Artikulo 310 ng the Iniuugnay ng Civil Code ang paglitaw ng right of pledge.

Ang karapatan ng pangako para sa mga kalakal sa sirkulasyon ay tinukoy sa talata 2 ng Artikulo 310 ng Civil Code, at kumakatawan sa isang espesyal na hanay ng mga kapangyarihan ng pledgee, na nagmumula sa mga patakaran ng Artikulo 327 ng Civil Code. Ang karapatan ng pledge sa kaso ng pledge ng mga kalakal sa sirkulasyon ay kinabibilangan ng karapatan ng may-hawak ng pledge na suriin ang parehong libro ng rekord ng pledge, ang responsibilidad ng pagpapanatili na itinalaga sa pledger, at ang aktwal na pag-iral, laki, kondisyon at kondisyon ng imbakan ng ang ipinangakong ari-arian, pati na rin ang pagsunod ng nagsasangla sa mga kondisyon para sa pagpapalit ng mga ipinangakong bagay at obligasyon na mapanatili ang kabuuang halaga ng ipinangakong mga kalakal sa sirkulasyon. Kasama rin sa karapatan ng pledge sa kaso ng pledge ng mga kalakal sa sirkulasyon ang karapatan ng pledge holder na suspindihin ang mga operasyon na may mga kalakal sa sirkulasyon sa pamamagitan ng pagpapataw ng kanyang mga marka at selyo sa mga ito sa kaso ng paglabag ng pledge ng pledge ng mga kalakal sa sirkulasyon at sa pagpapataw ng pagpapatupad sa ilalim ng mga pangkalahatang tuntunin sa ipinangakong ari-arian kung sakaling hindi matupad ng may utang ang siniguradong ari-arian.isang sangla ng mga kalakal sa paglilipat ng isang obligasyon.

Ang karapatan ng pangako para sa mga kalakal sa sirkulasyon ay bumangon para sa mga ipinangakong bagay sa oras ng pagtatapos ng kontrata, at sa kaso ng pagpapalit ng mga ipinangako na mga bagay - mula sa sandaling nakuha ng pledgor ang karapatan ng pagmamay-ari o pamamahala sa ekonomiya sa kanila ( Artikulo 327 ng Civil Code).

Ang pagkawala o kumpletong pinsala ng paksa ng pledge ay nangangailangan ng pagwawakas ng karapatan ng pledge (Artikulo 322). Ngunit kung ang nai-pledge na ari-arian ay nakaseguro, ang karapatan ng pledge ay pinalitan ng isa pang karapatan - sa kasong ito, ang pledgee ay may karapatang tumanggap ng kasiyahan mula sa insurance na kabayaran para sa pagkawala o pinsala sa ipinangako na ari-arian, higit sa lahat sa iba pang mga nagpapautang ng taong nagmamay-ari ng ari-arian na ito, na may mga pagbubukod na itinakda ng mga batas na pambatasan, anuman ang pakinabang nito ay nakaseguro, maliban kung ang pagkawala o pinsala ay nangyari sa mga dahilan kung saan ang pledgee ang mananagot.

May mga tampok ng paglitaw ng karapatan ng pledge at ang pledge ng mga pondo. Ang isang tampok ng pangako ng mga pondo ay ang obligadong deposito ng isang bangko o opisina ng notaryo alinsunod sa talata 4 ng Artikulo 301 ng Civil Code.

2.2. Mga partido sa isang pangakong relasyon

Ang mga partido sa ugnayan ng pledge ay ang pledgor (may utang) - ang tao. Na naglilipat ng ari-arian nito bilang isang sangla at ang nagsangla - isang tao na tumatanggap ng ari-arian ng nagsasangla bilang isang sangla upang matiyak ang katuparan ng isang obligasyon.

Ayon sa karaniwang batas Art. 305 ng Civil Code, ang pledgor ay may karapatang kumilos hindi lamang bilang isang may utang, kundi pati na rin bilang isang ikatlong partido. Nangangahulugan ang probisyong ito na sa pamamagitan ng kasunduan ng may utang sa isang ikatlong partido, ang ari-arian ng huli ay maaaring isanla.

Kasabay nito, ang isang kinakailangang kinakailangan para sa nagsangla ng isang bagay ay ang pagkakaroon nito ng karapatan ng pagmamay-ari o ang karapatan ng pamamahala sa ekonomiya (sugnay 2 ng artikulo 335), dahil ang pangako ng ari-arian ay nagpapahiwatig ng pangunahing posibilidad na ibenta ito, na ang may-ari lamang ang may karapatan na isagawa o ibigay ang pahintulot na ito. Dapat tandaan na ang pahintulot ng may-ari ng estado o negosyong munisipal lamang kung ang real property ay isinangla bilang collateral. May kaugnayan sa natitirang bahagi ng ari-arian, nalalapat ang panuntunan, alinsunod sa kung saan ang mga negosyong ito ay may karapatan na i-pledge ang ari-arian na ito nang walang pahintulot ng may-ari, maliban kung iba ang itinatadhana ng mga batas o iba pang mga regulasyong legal na aksyon.

Tungkol sa pangako ng karapatang mag-arkila o ibang karapatan sa bagay ng ibang tao, napagtibay na ang taong nagmamay-ari ng karapatan sa bagay na ito ay hindi maaaring kumilos bilang isang tagapagsangla nang walang pahintulot ng may-ari nito o isang taong walang karapatan sa pamamahala sa ekonomiya, kung ipinagbabawal ng batas o kontrata ang pag-aalis ng karapatang ito nang walang pahintulot ng mga taong ito (sugnay 3, artikulo 305).

Ayon sa pangkalahatang tuntunin (sugnay 1 ng artikulo 315 ng Kodigo Sibil), ang nagsasaad ay may karapatang gamitin ang paksa ng pangako, kabilang ang pagkuha ng mga bunga at kita mula dito. Gayunpaman, ang paggamit ay dapat na naka-target at hindi nagpapababa sa kalidad ng ari-arian. Kasabay nito, sa mga interes ng nangako, ang kontrata ay maaaring magtatag ng paghihigpit sa karapatang ito.

Ang nagsangla ay may karapatan (clause 2 ng artikulo 315) na gamitin ang awtoridad na itapon ang pinagsanla na ari-arian, i.e. ihiwalay ang paksa ng pledge, paupahan ito, atbp., ngunit may pahintulot ng pledgee, maliban kung itinakda ng batas o kasunduan.

Ang pledger ay binibigyan ng karapatang muling i-pledge ang na-pledge na ari-arian, ngunit sa kondisyon na hindi ito ipinagbabawal ng mga nakaraang kasunduan sa pledge, talata 2 ng Artikulo 311 ng Civil Code. Pinoprotektahan ng sugnay na ito ang mga interes ng nangako, dahil binibigyan siya nito ng pagkakataong ipagbawal ang muling pangako sa isang tiyak na panahon, kung ang kanyang mga interes ay maaaring labagin.

Upang matiyak ang mga interes ng kasunod na mga pangako, sugnay 3 ng Art. Itinatag ng 313 ng Civil Code ang obligasyon ng pledge na ipaalam sa kanila ang impormasyon tungkol sa mga nakaraang pledgees at ang mahahalagang tuntunin ng mga kasunduan sa pledge. Ang nagsangla ay mananagot para sa mga pagkalugi na dulot ng pledgee sa hindi pagtupad sa obligasyong ito.

Alinsunod sa talata 1 ng Artikulo 313 ng Kodigo Sibil, ang nagsasangla ay nagdadala ng panganib ng aksidenteng pagkawala o hindi sinasadyang pinsala sa ipinangakong ari-arian na naiwan sa kanya, maliban kung iba ang ibinigay ng kasunduan sa pangako. Ang mga kahihinatnan na ito ay tinutukoy na isinasaalang-alang ang katotohanan na ang pledgor ay ang may-ari ng ari-arian at pasanin ang lahat ng mga panganib ng may-ari.

Kung ang paksa ng pledge na inilipat sa pledgee ay nasira, bilang isang resulta kung saan hindi ito magagamit para sa layunin nito, ang pledgor ay may karapatang tanggihan ito at humingi ng kabayaran para sa pagkawala nito.

Bilang pangunahing pangkalahatang tuntunin nagre-regulate ng mga karapatan ng pledgee (ang karapatan ng pledge), ang kanyang mga tungkulin at responsibilidad, ang mga sumusunod ay nakikilala:

Ang pagpapalawig ng karapatan ng pangako hindi lamang sa isang bagay, kundi pati na rin sa mga accessory nito, maliban kung itinakda ng kontrata, gayundin sa mga prutas, produkto at kita na nakuha bilang resulta ng paggamit sa mga kaso na ibinigay ng kontrata ( sugnay 1 ng artikulo 309 ng Civil Code);

Ang karapatan ng nangako na gamitin ang ari-arian na inilipat sa kanya bilang isang pangako, sa mga kaso kung saan ito ay direktang itinatag ng kasunduan (sugnay 1 ng artikulo 315)

Ang obligasyon ng nangako na kunin ang mga prutas at kita mula sa paksa ng pangako upang mabayaran ang pangunahing obligasyon o sa mga interes ng nagsangla, kung ito ay itinakda ng kasunduan (sugnay 1 ng artikulo 315 ng Kodigo Sibil);

Ang imperative na pananagutan ng pledgee para sa pinsalang dulot ng pledgor, bilang resulta ng pagkawala o pinsala sa paksa ng pledge, sa halaga ng aktwal na halaga ng ari-arian o ang halaga kung saan ito ay nabawasan (sugnay 3 ng artikulo 313 ng Civil Code) Ang probisyong ito ay mahalaga dahil ang tunay na halaga sa pamilihan ay maaaring lumampas nang malaki sa pangako;

Ang obligasyon ng nangako na bayaran ang nagsangla para sa nawalang kita na dulot ng pagkawala o pinsala sa paksa ng pangako, kung ito ay ibinigay ng kasunduan.

Dahil ang pinagsanla na ari-arian ay maaaring hawak ng parehong nagsasangla at ng nagsangla, ang Kodigo Sibil ay nagpapataw ng mga pangkalahatang obligasyon sa kanila at nagbibigay sa kanila ng mga pangkalahatang karapatan tungkol sa pagpapanatili at pangangalaga ng pinagsanla na ari-arian (sugnay 1 ng artikulo 312), lalo na:

Gumawa ng mga hakbang na kinakailangan upang matiyak ang kaligtasan ng ari-arian, kabilang ang upang maprotektahan ito mula sa panghihimasok at pag-angkin ng mga ikatlong partido;

Ipaalam sa kabilang partido ang banta ng pagkawala o pinsala sa ari-arian;

Suriin ang availability, status, atbp. pinagsanla ang ari-arian na hawak ng kabilang partido.

Dapat pansinin na ang likas na katangian ng itinatag na mga obligasyon ay katumbas ng mga ito sa pasanin ng may-ari para sa pagpapanatili ng ari-arian (Artikulo 189 ng Civil Code).

Ang Civil Code ay nagpapahintulot para sa pagbabago ng mga partido sa isang kasunduan sa pledge.

Ang pangkalahatang tuntunin ay ang alituntunin ayon sa kung saan ang isang tao na kumukuha ng ipinangakong ari-arian, kasama ang karapatan ng pagmamay-ari dito, ay mayroon ding isang sangla na encumbrance, i.e. pumapalit ito sa dating pledgor sa kontrata.

Ang pledgee ay may karapatang ilipat ang kanyang mga karapatan sa ilalim ng kasunduan sa pledge sa ibang tao alinsunod sa mga patakaran para sa pagtatalaga ng isang paghahabol. Kasabay nito, itinakda na ang pagtatalaga ng mga paghahabol sa ilalim ng pangako ay maaaring isagawa lamang sa kaganapan ng pagtatalaga ng mga karapatan sa ilalim ng pangunahing obligasyon.

& 3. Proteksyon at pagpapatupad ng mga karapatan ng pledgee

Ang Civil Code, na isinasaalang-alang ang dalawahang katangian ng isang pangako, ay nagbibigay ng pledgee ng proteksyon sa totoong batas sa ilang mga kaso.

Kaya, alinsunod sa talata 1 ng Art. 316 ng Civil Code, ang pledgee ay may karapatan na kunin ang pledgee na ari-arian mula sa iligal na pag-aari ng ibang tao, kasama na ang mismong nagsanla alinsunod sa mga patakaran sa pagbawi mula sa iligal na may-ari ng ibang tao (Artikulo 260 ng Civil Code), mula sa isang bona fide purchaser (Artikulo 261 ng Civil Code), sa proteksyon ng mga karapatan ng may-ari na hindi ang may-ari (Artikulo 265 ng Civil Code). Ang talata 2 ng Artikulo 316 ng Civil Code ay nagtatatag na sa mga kaso kung saan, sa ilalim ng mga tuntunin ng kontrata, ang pledgee ay pinagkalooban ng karapatang gamitin ang ipinangakong ari-arian, maaari siyang humiling mula sa ibang mga tao, kabilang ang pledger, na alisin ang anumang mga paglabag ng kanyang karapatan (negotiable claim) alinsunod sa mga probisyon ng Article 264 Civil Code sa proteksyon ng mga karapatan ng may-ari mula sa mga paglabag na hindi nauugnay sa deprivation of possession at ang nabanggit na Article 265 ng Civil Code.

Tulad ng nabanggit na, ang kahulugan ng pledge ay nakasalalay sa katotohanan na ang pledgee, sa kaganapan ng default ng may utang sa kanyang mga obligasyon, ay nakakakuha ng pagkakataon na matugunan ang kanyang mga kinakailangan sa gastos ng ipinangako na ari-arian sa pamamagitan ng pagremata nito.

Ang batayan para sa foreclosure sa ari-arian ay ang hindi wastong pagganap o hindi pagtupad ng isang obligasyon ng nagsampa (clause 1 ng artikulo 317 ng Civil Code)

Sa karagdagan, ito ay ipinapalagay na ang mga pagkalugi ng pledgee ay dapat na katumbas ng halaga ng pledged ari-arian (clause 2, artikulo 317 ng Civil Code). Nangangahulugan ito na kung ang paglabag sa obligasyon na sinigurado ng pangako na ginawa ng may utang ay hindi gaanong mahalaga, kung gayon ang korte ay may karapatan na tanggihan ang nangako na i-remata ang pinagsanla na ari-arian.

Ang pamamaraan para sa pagreremata ng nakasangla na ari-arian, na itinatag ng Art. 318 ng Civil Code, ay nagbibigay para sa pagkakaiba-iba ng legal na regulasyon ng foreclosure sa paksa ng pledge, depende sa uri ng ari-arian na ipinangako.

Ang pangkalahatang tuntunin na namamahala sa pamamaraan para sa pagreremata ng nakasangla na real estate ay ang probisyon ayon sa kung saan ang mga claim ng pledgee ay nasiyahan mula sa halaga ng naturang ari-arian sa pamamagitan ng isang desisyon ng korte (sugnay 1 ng artikulo 318 ng Civil Code). Kasabay nito, ang posibilidad ng hindi mapag-aalinlanganang foreclosure sa isinangla na real estate ng executive inscription ng notaryo ay hindi kasama. Ang ganitong paghihigpit ay tila makatwiran mula sa punto ng view ng pagtiyak ng espesyal na katatagan ng mga karapatan sa hindi natitinag na ari-arian na may mataas na halaga, dahil ang korte lamang ang makakapag-verify ng bisa ng mga claim ng pinagkakautangan na may pagtatasa ng lahat ng mga tiyak na obligasyon.

Kasabay nito, ang isang kaso ay ibinibigay kapag ang pledgee ay maaaring magpataw ng pagpapatupad sa ipinangako na hindi natitinag na ari-arian nang hindi nagsampa ng kaso sa korte, ibig sabihin: kung mayroong isang notarized na kasunduan sa pagitan ng pledgee at ng pledgor, na natapos pagkatapos na lumitaw ang mga batayan para sa foreclosure sa ang paksa ng pangako.

Dito dapat tandaan na ang mga partido ay may karapatan na tapusin ang kasunduang ito pagkatapos lamang na hindi matupad o hindi wastong natupad ng may utang ang obligasyon sa loob ng itinakdang panahon. Dahil dito, ang anumang kundisyon sa kasunduan sa karapatan ng nangako sa extrajudicial foreclosure sa isinangla na hindi magagalaw na ari-arian ay dapat kilalanin bilang hindi wasto. Ang isang kasunduan sa extrajudicial foreclosure ay maaaring hamunin sa korte kapwa ng pledgee o pledgor, at ng sinumang tao na ang mga karapatan ay nilabag ng tinukoy na kasunduan.

Ang panuntunang ito ay mahalaga para sa mga entidad ng negosyo, dahil sa ilang mga kaso ay nagbibigay ito ng pagkakataon sa pledgee na agad na masiyahan ang kanyang mga paghahabol laban sa may utang, at ang pledgor upang maiwasan ang mga legal na gastos.

Ang pamamaraan para sa pagpapataw ng pagpapatupad sa nai-pledge na movable na ari-arian ay kinokontrol na isinasaalang-alang ang pagbibigay ng pledgee at ang pledgor ng isang mas malawak na pagkakataon na gawin nang walang korte kapag nagpapasya sa kasiyahan ng mga claim ng pledgee sa gastos ng pledgee na ari-arian.

Ang tuntunin ng Artikulo 318 ng Civil Code ay nagbibigay na ang mga claim ng pledgee ay nasiyahan sa gastos ng paksa ng pledge sa pamamagitan ng isang desisyon ng korte, maliban kung ibinigay sa pamamagitan ng kasunduan sa pagitan ng pledgee at ang pledgor. Hindi ipinahiwatig ng mambabatas ang sandali ng pagtatapos ng kasunduang ito. Gayunpaman, ayon sa kahulugan ng pamantayang ito, tila ang kasunduan ay maaaring maisakatuparan kapwa bago lumitaw ang mga batayan para sa pagreremata sa ipinangakong ari-arian, at pagkatapos na lumitaw ang mga ito. Nalalapat ang probisyong ito kung ang pinagsanla na ari-arian ay hindi nailipat sa pinagsanla.

Kaugnay ng paksa ng pledge na inilipat sa pledgee, clause 2 ng Art. Ang 318 ay naglalaman ng isang espesyal na tuntunin, ayon sa kung saan ang pagpapatupad sa naturang ari-arian ay maaaring ipataw sa paraang itinakda ng kontrata, maliban kung ang ibang pamamaraan ay itinatag ng batas.

Ang sumusunod na tatlong kaso ay ibinigay para sa, kapag, anuman ang uri ng ari-arian na ipinangako, ang pagreremata sa paksa ng pangako ay maaari lamang ipataw sa pamamagitan ng isang desisyon ng korte (sugnay 3, artikulo 25 ng Dekreto "Sa Mortgage ...):

Kung ang pagtatapos ng kontrata at pangako ay nangangailangan ng pahintulot o pahintulot ng ibang tao o katawan. Kaya, halimbawa, ang isang unitary enterprise ay hindi karapat-dapat na mangako ng real estate nang walang pahintulot ng may-ari (Artikulo 199 ng Civil Code);

Kung ang paksa ng pangako ay pag-aari ng makabuluhang makasaysayang, masining na halaga para sa lipunan;

Kung wala ang pledgor at imposibleng maitatag ang kanyang lokasyon.

Ang ikalawang yugto ng pag-satisfy sa mga claim ng pledgee ay ang pagbebenta ng pinagsanla na ari-arian.

Anuman ang pagkakasunud-sunod kung saan ang ipinangakong ari-arian ay na-foreclosed: sa pamamagitan ng isang desisyon ng korte o nang hindi pumunta sa korte, ang paksa ng pangako ay dapat ibenta bilang pagsunod sa mga patakaran na itinatag ng Art. 319 GK

Una sa lahat, kinakailangang tandaan ang obligasyon na ibenta ang ipinangakong ari-arian sa pampublikong auction (sugnay 1 ng artikulo 319 ng Civil Code), na hindi kasama ang pagbebenta ng komisyon nito. Mahalaga ang probisyong ito dahil pinapayagan nito panandalian ibenta ang paksa ng pledge sa pinakamataas na presyo at sa gayon ay matugunan ang claim ng pledgee.

Ang mga interes ng pledgee ay pinaglilingkuran ng panuntunan (clause 3 ng artikulo 319 ng Civil Code) na ang hukuman, kapag foreclosing sa pamamagitan ng isang desisyon ng korte sa kahilingan ng pledgor, ay may karapatang ipagpaliban ang pagbebenta ng pledged property para sa hanggang isang taon. Ang pamantayang ito ay pangunahing idinisenyo para sa mga kasong iyon kung ang paksa ng pangako ay isang solong apartment, gusali ng tirahan, atbp. Gayunpaman, isinasaalang-alang ang katotohanan na ang epekto ng pamantayang ito ay maaaring lumabag sa mga interes ng nangako sa isang tiyak na lawak, sugnay 3 ng Art. Ang 319 ng Civil Code ay naglalaman ng isang sugnay kung saan ang pagkaantala ay hindi nagpapagaan sa may utang mula sa kabayaran para sa mga pagkalugi at mga parusa ng pinagkakautangan na nadagdagan sa panahon ng pagkaantala.

Mula sa punto ng view ng maximum na kasiyahan ng mga interes ng pledgor at ang pledgee, ang mga sumusunod na karapatan na ipinagkaloob sa kanila ay napakahalaga:

Tukuyin sa pamamagitan ng kasunduan ang paunang presyo ng pagbebenta ng ipinangakong ari-arian (maliban sa mga kaso ng pagreremata sa korte);

Magtapos ng isang kasunduan (kapag ang auction ay idineklara na hindi wasto) sa pagkuha ng pledgee ng paksa ng pledge at ang offset laban sa presyo ng pagbili ng kanyang mga claim na sinigurado ng pledge (clause 5 ng artikulo 319).

Ang mga sumusunod na probisyon ay pangunahing upang matiyak ang garantiya ng mga karapatan ng nangako upang matugunan ang kanyang mga paghahabol, anuman ang resulta ng auction (hindi naganap ang paulit-ulit na mga auction, ang halagang natanggap ay hindi sapat) at ang nagsasangla upang ibalik ang labis na halaga ay ang mga sumusunod na probisyon:

Sa kanan ng pledgee (kung ang halaga na natanggap mula sa pagbebenta ng paksa ng pledge ay hindi sapat upang masakop ang claim) upang matanggap ang nawawalang halaga mula sa iba pang ari-arian ng may utang, maliban kung iba ang ipinahiwatig sa batas o kontrata (clause 6 ng artikulo 318 ng Civil Code);

Sa ipinag-uutos na pagbabalik sa nagsasaad ng pagkakaiba sa pananalapi kung sakaling ang halaga na natanggap mula sa pagbebenta ng ipinangakong ari-arian ay lumampas sa halaga ng pag-angkin ng nangako na sinigurado ng pangako (dalawang bahagi, sugnay 6, artikulo 318 ng Kodigo Sibil) .

Alinsunod sa Art. 322 ng Civil Code, isa sa mga batayan para sa pagtatapos ng pledge na itinatag nito ay ang pagbebenta ng pledged property sa public auction, gayundin ang imposibilidad ng pagbebenta ng pledged item dahil sa bigong auctions (clause 5 ng article 319 of the Civil Code).

KONGKLUSYON

Mula sa nabanggit, makikita na ang istraktura ng pledge na umiiral sa batas ng Kazakhstani ay medyo malawak. Kung isasaalang-alang ang paksa ng pledge, nakita namin na sa civil science nagkaroon ng malaking debate kung ang pledge ay isa sa mga institusyon ng ari-arian o compulsory law. Ngunit kaugnay ng pagpapatibay ng bagong Batas Sibil, malinaw na ang institusyon ng pledge ay matatagpuan sa seksyon ng mga karapatan sa pag-aari.

Samantala, dapat tandaan na ang teorya ng mga karapatan sa pag-aari ay isang bagong lugar ng batas sibil sa Kazakhstan, na nangangailangan ng karagdagang pag-aaral upang matukoy ang lugar ng karapatan ng pangako sa sistema ng mga karapatan sa pag-aari.

Dapat ding tandaan na ang isang pangako ay hindi isang tunay na karapatan na may hindi nagbabago at tiyak na hanay at saklaw ng mga kapangyarihan, tulad ng, halimbawa, ang karapatan ng pagmamay-ari o pamamahala sa ekonomiya. Kasama rin dito ang ganitong uri ng pledge, na hindi maaaring walang pag-aalinlangan at walang kondisyong mailalarawan bilang pagkakaroon ng karapatan sa ari-arian - isang pangako ng mga kalakal na nasa sirkulasyon. At dito, samakatuwid, masasabi natin ang tungkol sa dalawahang katangian ng pledge: ang pledge ay nagbubunga ng dalawang uri ng relasyon - sa pagitan ng pledgee at ng pledgee, at sa pagitan ng pledgee at ng bagay, iyon ay, sa isang banda, ang ang pledge ay isang paraan upang matiyak ang obligasyon ng may utang sa pamamagitan ng pagtatatag ng isang kamag-anak na legal na relasyon sa pinagkakautangan, at sa kabilang banda, mayroong direktang legal na koneksyon sa pagitan ng pledgee at ng bagay.

Sa pagsasaalang-alang sa nabanggit, malinaw na ang batayan para sa paglitaw ng isang pangako ay isang kasunduan o isang batas na batas. Alinsunod sa Artikulo 379 ng Civil Code, ang isang obligasyon, ari-arian, copyright o iba pang legal na relasyon ay maaaring lumabas mula sa kontrata. Mula sa kasunduan sa pangako, ang parehong mga obligasyon at tunay na legal na relasyon ay maaaring lumitaw. Ngunit sa lahat ng ito, ang pledge ay patuloy pa rin na isang paraan upang matiyak ang katuparan ng mga obligasyon, samakatuwid ito ay hindi kumikilos bilang isang independiyenteng karapatan sa ari-arian, anuman ang secured na obligasyon ng pledgee, o bilang isang hiwalay na uri ng mga obligasyon sa batas sibil. Ang isang tampok ng ligal na regulasyon ng pledge legal na relasyon ay ang regulasyon ng dalawang uri ng legal na relasyon - mga obligasyon at ari-arian, na ginagawang medyo patas na paghiwalayin ang pangako sa isang hiwalay na institusyon ng isang obligasyon sa seguridad at ilagay ito sa Kabanata 18 ng Civil Code "Pagpapatupad ng mga Obligasyon".

Listahan ng ginamit na panitikan:

Konstitusyon ng Republika ng Kazakhstan. Almaty: 1995

Batas ng Republika ng Kazakhstan na may petsang Disyembre 25, 1995 "Sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito"

Batas sibil. T.1 Teksbuk, Ed. E.A. Sukhanova. M., 1994,

Shchennikova L.V. Mga tunay na karapatan sa batas sibil ng Russia. M. Publishing house "Beck" 1996.

Batas sibil. Sanggunian sa diksyunaryo. M., 1996.

Batas sa pangako. M.K. Suleimenov, E.B. Osipov. Almaty: Publishing house na "Adilet press", 1997.

10.Batas sibil. Dictionary-reference book, M., 1996,

11. Entrepreneur at batas. No. 25 1998

12. Legal World No. 9-10, 1998

Ang pagbabalik ng mga pautang sa bangko ay nangangahulugan ng napapanahon at buong pagbabayad ng mga nanghihiram ng mga pautang na ibinigay sa kanila at ang kaukulang halaga ng interes para sa paggamit ng mga hiniram na pondo. Ang pagtiyak sa pagbabayad ng isang pautang ay isang kumplikadong may layunin na aktibidad ng bangko, na kinakatawan ng isang sistema ng pang-organisasyon, pang-ekonomiya at legal na mga hakbang. Ang huli ay ipinatupad sa pamamagitan ng isang espesyal na mekanismo na tumutukoy sa mga paraan ng pagbibigay ng mga pautang, ang mga mapagkukunan, mga tuntunin at paraan ng kanilang pagbabayad, pati na rin ang dokumentasyon na nagsisiguro sa pagbabalik ng mga pautang. Sa katunayan, ang pagtiyak sa pagbabayad ng isang pautang ay isang anyo ng garantisadong mga obligasyon ng nanghihiram sa bangko ng pinagkakautangan na ibalik ang utang sa kaso ng posibleng hindi pagbabayad nito. Ang pagbabalik ng isang pautang sa bangko ay dahil sa ang katunayan na kapag ito ay inisyu at isang kasunduan sa pautang ay iginuhit, ang obligasyon ng nanghihiram sa pinagkakautangan na bayaran ang utang ay lumitaw.

ngunit kasanayan sa pagbabangko ay nagpapakita na ang pagkakaroon ng pananagutan ay hindi pa nangangahulugan ng isang garantiya ng napapanahong pagbabayad ng utang, dahil ang pagpapahiram ay palaging isang medyo mapanganib na operasyon. Samakatuwid, tinutukoy ng bangko, kasama ang nanghihiram, ang tiyak na pinagmumulan ng pagbabayad ng utang at ang paraan para matiyak ang pagkakumpleto at pagiging maagap ng pagbabalik nito. Para sa mga entidad ng negosyo na matatag sa pananalapi, maaaring tumanggap ang bangko ng mga nalikom mula sa pagbebenta ng mga produkto bilang pinagmumulan ng pagbabayad ng utang, at para sa mga hindi masyadong matatag, maaari itong maglagay ng mga karagdagang kondisyon para sa pagbabalik nito. Sa partikular, upang matiyak ang pagbabayad ng mga pautang, ang mga bangko ay maaaring gumamit ng iba't ibang mga pamamaraan (mga form) upang matiyak ang katuparan ng mga obligasyon ng mga nanghihiram, ibig sabihin, pangako (pagpapanatili ng ari-arian ng may utang), surety, garantiya, garantiya sa bangko, deposito, insurance sa pagbabayad ng utang, forfeit at iba pang paraan, na itinatadhana ng batas o kontrata.

Ang bawat isa sa mga pamamaraan sa itaas ay inilaan upang pilitin ang nanghihiram na tuparin ang kanyang mga obligasyon sa pautang. Kasabay nito, ang isang kumbinasyon ng iba't ibang paraan ng pag-secure ng pagbabayad ng isang pautang ay posible, i.e. collateral at garantiya ng bangko, insurance sa pagbabayad ng deposito at utang, atbp. Ang mga obligasyon sa pagbabayad ng secure na pautang ay karagdagang sa pangunahin o obligasyon sa pautang. Dahil ang obligasyon sa pautang ay predetermine ang paglitaw ng mga karagdagang obligasyon, kung gayon, una, sa pagtatapos ng pangunahing obligasyon (kasunduan sa pautang), ang karagdagang obligasyon (pangako, garantiya, pangako, atbp.) ay huminto sa pagpapatakbo, maliban sa garantiya ng bangko, na ay hindi nakasalalay sa pangunahing obligasyon , pangalawa, kapag binabayaran ang isang bahagi ng utang, na may pahintulot ng pinagkakautangan, ang halaga ng obligasyon sa seguridad ay maaaring proporsyonal na bawasan. Sa kasong ito, ang laki ng seguridad sa pagbabayad ng utang ay hindi dapat mas mababa sa halaga ng punong utang at interes para sa paggamit ng utang, at ang pagtatapos ng panahon ng seguridad ay dapat na mas huli kaysa sa panahon ng pagbabayad ng utang na itinatag ng kasunduan sa pautang.

Pangako ay isa sa mga pinaka-epektibong paraan upang hikayatin ang nanghihiram na tuparin ang mga obligasyon nito sa ilalim ng kasunduan sa pautang, iyon ay, upang bayaran ang utang sa pinagkakautangan. Ang ibig sabihin ng Pledge ay ang karapatan ng isang pinagkakautangan (mortgagor) na tumanggap ng kabayaran mula sa halaga ng ipinangakong ari-arian bilang priyoridad kaysa sa ibang mga nagpapautang. Alinsunod sa batas, ang nagpapahiram at ang nanghihiram ay pumirma ng isang kasunduan sa pangako, na dapat tapusin sa pamamagitan ng pagsulat. Ang pagkabigong sumunod sa panuntunang ito ay magreresulta sa kawalan ng bisa ng kasunduan sa pledge.

Ang mga mahahalagang tuntunin ng kasunduan sa pledge ay ang paksa ng pledge at ang pagtatasa nito, ang kalikasan, halaga at termino ng pagtupad ng obligasyon na sinigurado ng pledge, pati na rin ang kondisyon kung alin sa mga partido (may-hawak ng pledge o pledgor) ang may ipinangakong ari-arian (Larawan 10.1).

Ang paksa ng pledge ay maaaring palipat-lipat at hindi natitinag (mortgage) na ari-arian, mga mahalagang papel, halaga ng pera, mga kalakal sa sirkulasyon. Mayroong ilang mga tampok para sa pangako ng mga securities. Ang isang seguridad ay ipinangako sa pamamagitan ng paglilipat nito sa pledgee o sa isang deposito ng notaryo, maliban kung iba ang ibinigay ng kasunduan.

Sa monetary valuation ng paksa ng pledge, na isinagawa sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido sa mga presyo sa merkado, kung minsan ay nagbibigay para sa isang naaangkop na indexation ng halaga ng pledgee property o ang karapatan ng pledgee na muling suriin ito sa oras ng foreclosure. .

Fig.10.1. Scheme ng collateral relations

Tinitiyak ng pangako ang lahat ng mga paghahabol ng pinagkakautangan-nagsangla na lumitaw sa oras ng kanilang pagtatanghal, maliban kung iba ang ibinigay ng kasunduan. Kabilang sa mga kinakailangang ito ay:

− pangunahing halaga at interes;

− mga gastos ng pinagkakautangan na may kaugnayan sa katuparan ng obligasyon, kabilang ang mga gastos na nauugnay sa pampublikong pagbebenta ng ari-arian, pagdaraos ng mga auction, tender, pagbabayad ng mga komisyon, atbp.;

− pagkalugi ng pinagkakautangan na nauugnay sa pagbabayad ng interes, mga parusa;

− mga gastos ng pinagkakautangan na may kaugnayan sa pagpapanatili ng ari-arian.

Ang lahat ng mga halagang ito ay sinisingil sa account ng nagsangla at napapailalim sa kabayaran sa gastos ng ipinangakong ari-arian.

Ang batas sibil ay nagbibigay na ang isang kasunduan sa pangako ay dapat tapusin sa pamamagitan ng pagsulat. Ang isang kasunduan sa mortgage, pati na rin ang isang kasunduan sa pledge ng movable property o ang karapatan sa ari-arian upang matiyak ang isang obligasyon sa ilalim ng isang kasunduan na dapat ma-notaryo, ay napapailalim sa notarization. Ang kasunduan sa mortgage ay dapat na nakarehistro alinsunod sa itinatag na pamamaraan.

Ang kasalukuyang batas ay hindi nagbibigay ng posibilidad ng paglilipat ng ari-arian na paksa ng pledge sa pagmamay-ari ng pledgee. Ang lahat ng mga kasunduan na nagbibigay para sa naturang paglipat ay walang bisa, maliban sa mga maaaring maging kwalipikado bilang isang kasunduan o isang inobasyon na sinigurado ng isang pangako ng obligasyon. Ang karapatan ng pledge ay bumangon mula sa sandali ng pagtatapos ng kasunduan sa pledge, at may kaugnayan sa ari-arian na napapailalim sa paglipat sa pledgee, mula sa sandali ng paglipat ng ari-arian na ito, maliban kung iba ang ibinigay ng kasunduan sa pledge. Sa pagsasagawa, mayroong dalawang uri ng collateral, depende sa kung sino ang magkakaroon ng paksa ng collateral:

− ang ipinangakong ari-arian ay nananatili sa sangla (pledge nang walang paglilipat ng collateral na ari-arian);

− ang ipinangakong ari-arian at karapatan sa ari-arian ay inililipat sa nagsasangla (mortgage).

Pledge nang walang paglilipat ng collateral sa pledgee nakatanggap ng pinakamalaking distribusyon sa domestic at foreign practice kumpara sa pangalawang uri ng pledge, dahil pinapayagan nito ang nanghihiram (mortgagor) na magpatuloy na magsagawa ng negosyo gamit ang ipinangakong ari-arian. Itinakda ng batas na ang pinagsanla na ari-arian ay nananatili sa nagsasaad, maliban kung iba ang itinatadhana ng kasunduan. Ang ari-arian kung saan itinatag ang mortgage, pati na rin ang mga ipinangakong kalakal sa sirkulasyon, ay hindi ililipat sa pledgee.

sangla kinikilala ang isang pangako ng lupa at hindi natitinag na ari-arian (mga negosyo, gusali, istruktura, apartment at iba pang hindi natitinag na bagay) na direktang nauugnay sa lupa. Kapag ang isang land plot ay isinangla, ang karapatan ng pledge ay hindi umaabot sa mga gusali at istruktura ng mortgagor na matatagpuan o itinatayo dito, maliban kung iba ang itinakda sa kasunduan. Sa kawalan ng ganoong kondisyon sa kasunduan, ang nagsangla, sa kaganapan ng pagreremata sa isinangla na lupang lupa, ay nagpapanatili ng karapatan ng limitadong paggamit (pagkaalipin) ng bahaging iyon na kinakailangan para sa paggamit ng gusali o istraktura alinsunod sa layunin nito. Ang mga kondisyon para sa paggamit ng bahaging ito ng site ay natutukoy sa pamamagitan ng kasunduan sa pagitan ng pledgor at ng pledgee, at sa mga kaso ng hindi pagkakaunawaan - ng korte. Ang mga karapatan ng nagsasangla, at sa kaso ng pagreremata sa isang gusali o istraktura, at ang mga karapatan ng bumibili sa plot ng lupa ay tinutukoy ng pambansang batas sa lupa. Alinsunod sa code na ito, kapag ang pagmamay-ari ng isang istraktura, istraktura ay inilipat o inilipat sa iba pang mga legal na entidad o mamamayan, ang karapatang gumamit ng mga land plot ay inililipat kasama ng mga bagay na ito.

Kapag nagsasangla ng isang apartment sa isang multi-apartment residential building, ang bahagi nito ay matatagpuan sa isang common fractional na pagmamay-ari ng pledgor at iba pang mga tao, ang kaukulang bahagi sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari ng residential building ay itinuturing na ipinangako kasama ng residential premises. Kung ang paksa ng mortgage ay hindi natitinag na ari-arian, ang alienation nito ay nangangailangan ng pahintulot o pahintulot ng ibang tao o katawan, kung gayon ang naturang pahintulot o pahintulot ay kinakailangan para sa pagsasangla ng ari-arian na ito. Para sa pag-aari na magkakatulad magkasanib na pagmamay-ari(nang hindi tinutukoy ang bahagi ng bawat isa sa mga may-ari sa karapatan sa pagmamay-ari), kabilang ang mga apartment at Mga lugar ng pamumuhay sa mga gusaling Pambahay, maaaring maitatag ang isang mortgage kung mayroong nakasulat, notarized na pahintulot ng lahat ng may-ari dito.

Ang paksa ng mortgage ay tinutukoy sa kasunduan, na nagsasaad ng pangalan, lokasyon at paglalarawan nito na sapat upang makilala ang paksang ito. Ang kasunduan sa mortgage ay dapat tukuyin ang karapatan sa bisa ng kung saan ang ari-arian na paksa ng mortgage ay pag-aari ng nagsangla, at ang katawan para sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa hindi matitinag na ari-arian na nagrehistro sa karapatang ito ng nagsasangla. Ang tinatayang halaga ng paksa ng mortgage ay tinutukoy sa pamamagitan ng kasunduan sa pagitan ng mortgagor at ng mortgagee at ipinahiwatig sa kontrata sa mga tuntunin sa pananalapi (ang tinatayang halaga ng isang land plot ay hindi maaaring itakda sa ibaba ng karaniwang presyo nito).

Ang isang obligasyon na sinigurado ng isang mortgage ay dapat na pinangalanan sa kasunduan sa mortgage na may indikasyon ng halaga nito sa mga tuntunin sa pananalapi, ang mga batayan para sa paglitaw nito at ang deadline para sa katuparan. Kung ang halaga ng obligasyon na sinigurado ng isang mortgage ay tutukuyin sa hinaharap, ang pamamaraan at iba pang mga kinakailangang kondisyon mga kahulugan nito. Kung ang isang obligasyon na sinigurado ng isang mortgage ay napapailalim sa pagganap sa mga bahagi, ang kasunduan sa mortgage ay dapat tukuyin ang mga tuntunin (panahon) ng mga nauugnay na pagbabayad at ang kanilang mga halaga, o mga kundisyon na ginagawang posible upang matukoy ang mga halagang ito.

Maliban kung iba ang itinakda sa kasunduan, ang mortgage ay nagbibigay, bilang karagdagan sa pagbabayad ng pangunahing halaga ng utang at interes dito, gayundin ang pagbabayad sa pledgee ng mga halaga na maaaring kasama, una, kabayaran para sa mga pagkalugi at / o mga multa (multa , mga parusa) dahil sa hindi pagganap, pagkaantala sa pagganap o iba pang hindi wastong pagganap ng pangunahing obligasyon, pangalawa, interes para sa iligal na paggamit ng mga pondo ng ibang tao na itinakda ng pangunahing obligasyon o ng batas, pangatlo, pagbabayad ng mga legal na gastos at iba pa mga gastos na dulot ng pagreremata sa isinangla na ari-arian, pang-apat, pagsasauli ng mga gastos para sa pagbebenta ng isinangla na ari-arian.

Ang kasunduan ay maaaring magbigay na ang mortgage ay sinisiguro ang mga paghahabol ng nagsangla sa lawak na mayroon sila sa oras na sila ay nasiyahan sa gastos ng ipinangala na ari-arian o sa nakapirming halaga. Kapag nagtapos ng isang kasunduan sa mortgage, obligado ang mortgagor na balaan ang mortgage sa pamamagitan ng pagsulat tungkol sa lahat ng mga karapatan ng mga ikatlong partido sa paksa ng mortgage na kilala sa kanya sa oras ng pagpaparehistro ng estado ng mortgage (mga karapatan ng pangako, paggamit, pag-upa, pagkaalipin. , iyon ay, mga karapatan ng limitadong paggamit) at iba pang mga karapatan. Ang pagkabigong matupad ang obligasyong ito ay nagbibigay sa pinagkakautangan sa ilalim ng pangunahing obligasyon ng karapatang humiling ng maagang pagganap ng obligasyon na sinigurado ng mortgage o pag-amyenda sa mga tuntunin ng kasunduan sa mortgage.

Ang mga ari-arian na ipinangako sa ilalim ng isang kasunduan sa mortgage ay maaaring ihiwalay ng nagsangla sa ibang tao sa pamamagitan ng pagbebenta, pag-donate, pagpapalit, paggawa nito bilang kontribusyon o bahagi ng kontribusyon, gayundin sa ibang paraan lamang sa pahintulot ng nagpautang sa ilalim ng obligasyong sinigurado ng ang mortgage, maliban kung iba ang itinatadhana ng kasunduan sa mortgage. . Maliban kung itinatadhana ng kasunduan sa mortgage, ang nagsangla ay dapat:

− panatilihin ang ari-arian na isinala sa ilalim ng kasunduan sa mortgage sa mabuting kondisyon at pasanin ang mga gastos sa pagpapanatili ng ari-arian na ito hanggang sa ang mortgage ay wakasan;

− gumawa ng kasalukuyang at overhaul ari-arian na isinala sa ilalim ng isang kasunduan sa mortgage.

Ang isang pinagkakautangan sa ilalim ng isang mortgage-secured na obligasyon ay may karapatang i-verify sa pamamagitan ng mga dokumento at sa katunayan ang pagkakaroon, kondisyon at mga kondisyon ng pagpapanatili ng ari-arian na ipinangako sa ilalim ng isang kasunduan sa mortgage. Ang karapatang ito ay pagmamay-ari ng pinagkakautangan sa ilalim ng obligasyong sinigurado sa pamamagitan ng pagsasangla kahit na ang ipinangakong ari-arian ay nailipat sa pinagsanla sa pagmamay-ari ng mga ikatlong partido.

Pledge kasama ang paglilipat ng pinagsanla na ari-arian sa pledgee (mortgage) maaaring katawanin ng iba't ibang uri ng ari-arian (mga sasakyan, ginto at iba pang mahahalagang metal, pera, mga halaga ng stock). Sa ilalim ng mga halaga ng stock ay nauunawaan na malayang nabibili sa stock market mga securities (share at bond ng mga negosyo, government securities) na nakarehistro sa isang awtorisadong deposito o rehistro. Ang isang naaangkop na entry ay dapat gawin sa deposito o rehistro tungkol sa paglipat ng mga mahalagang papel bilang isang pangako. Hanggang sa pagkansela ng entry na ito, hindi maaaring ibenta ng pledgor ang mga securities na ito.

Kapag ang isang karapatan sa ari-arian ay nai-pledge, na na-certify ng isang seguridad, maaari itong ilipat sa pledgee, na halos palaging ginagamit ng mga nagpapautang. Ang isang pledge ay maaaring gamitin bilang collateral mga halaga ng pera(foreign currency, foreign currency securities), ginto at iba pang mahahalagang metal sa mga produkto. Sa kasong ito, lalong mahalaga na ang mga naturang operasyon ay pinapayagan lamang sa mga awtorisadong bangko na may naaangkop na mga lisensya. Siguraduhin din ang mga pautang sa pamamagitan ng mga pledge account ng nanghihiram sa bangko ng pinagkakautangan na may napagkasunduang minimum na balanse, ang halaga nito ay sumasaklaw sa 1–2 taunang pagbabayad ng pangunahing halaga kasama ang interes.

Ang kasiyahan sa pag-angkin ng pledgee sa gastos ng ipinangako na hindi natitinag na ari-arian nang hindi nag-aaplay sa korte ay pinapayagan lamang sa batayan ng isang notarized na kasunduan sa pagitan ng pledgee at ng pledgor, na natapos pagkatapos ng paglitaw ng mga dahilan para sa foreclosure sa paksa ng pledge. Ang kundisyon sa karapatan ng nangako na i-remata ang ipinangakong hindi magagalaw na ari-arian nang hindi nagsampa ng paghahabol sa korte, na direktang nakapaloob sa kasunduan ng pledge, ay dapat kilalanin bilang hindi wasto. Sa ilang mga kaso, ang pagreremata sa ipinangakong ari-arian ay maaari lamang ipataw sa pamamagitan ng desisyon ng korte, kapag, una, ang pahintulot o pahintulot ng ibang tao o katawan ay kinakailangan upang tapusin ang isang kasunduan sa pledge, at pangalawa, ang paksa ng pledge ay ari-arian na may kasaysayan. , masining o iba pang kultural na halaga para sa lipunan; pangatlo, wala ang nagsampa at imposibleng maitatag ang kanyang lokasyon.

Kapag ang paksa ng collateral ay mag-claim ng mga karapatan(halimbawa, isang deposito sa isang bangko), mga karapatan sa pag-upa at iba pang mga karapatan sa pag-aari, ang pagkolekta sa mga ito ay maaaring ipataw (kung ang obligasyon sa kredito ay hindi natupad), bilang panuntunan, sa korte. Kung ang paksa ng pledge ay mga karapatan sa pag-aari na limitado ng panahon ng bisa, pagkatapos ay ililipat ang mga ito sa pledgee bank lamang hanggang sa limitasyon ng panahong ito. Sa turn, ang pagwawakas ng isang pangako ay maaaring sa mga sumusunod na kaso:

− sa pagwawakas ng obligasyong sinigurado ng pangako;

− kung ang mambabatas ay nagpaalam sa nagsasaad ng banta ng pagkawala o pinsala sa pinagsanla na ari-arian;

− kung sakaling masira ang ipinangakong bagay o ang pagwawakas ng ipinangakong karapatan, kung hindi ginamit ng nagsangla ang karapatang ibalik ang paksa ng sangla sa loob ng makatwirang yugto ng panahon o palitan ito ng iba pang katumbas na ari-arian, at maliban kung ibinigay ng kasunduan;

− sa kaso ng pagbebenta ng ipinangakong ari-arian sa pampublikong auction, at gayundin kapag ang pagbebenta nito ay naging imposible (kapag hindi ginamit ng nagsasaad ang karapatan na panatilihin ang paksa ng pangako sa loob ng isang buwan mula sa petsa ng pag-anunsyo ng paulit-ulit na mga auction bilang nabigo).

Ang pagsasakatuparan ng ipinangakong ari-arian ay isinasagawa sa pamamagitan ng pagbebenta sa pampublikong auction sa paraang itinakda ng pambansang batas. Kasabay nito, ang mga problema sa itaas sa pagbebenta ng collateral ay nagpapakita ng hindi kanais-nais na sitwasyon kung saan nahanap ng pinagkakautangan ang kanyang sarili. Ang sitwasyong ito ay bubuo sa proseso ng pagreremata at pagbebenta ng ipinangakong ari-arian. Sa ilalim ng mga kundisyong ito, ang mga rekomendasyong inaalok ng ilang eksperto sa mga nagpapautang (mga potensyal na nagsasaad) ay napupunta sa mga sumusunod:

− maximum na halaga ang utang ay hindi dapat lumagpas sa 10-15% ng halaga ng pangako, bagaman minsan ay pinaniniwalaan na ang halaga ng utang ay hindi dapat lumampas sa 75-90% ng halaga ng ipinangakong ari-arian. Ang katotohanan ay na pagkatapos ng pamamaraan para sa pagbebenta ng ipinangakong ari-arian, ang mga nalikom ay maaaring hindi sapat upang matugunan ang lahat ng mga kinakailangan ng nangako (interes, mga parusa, pinsala, legal at iba pang mga gastos sa pagbawi);

- kinakailangang ibigay nang maaga sa kasunduan sa pautang at sa kasunduan sa pangako ang paglipat ng hindi pagkakaunawaan sa korte ng arbitrasyon;

- hindi dapat tanggapin ng isa ang na-pledge na ari-arian upang matiyak ang obligasyon ng may utang, ibig sabihin, kumilos bilang isang kasunod na pledgee.

utang sa banko sa ilalim pangako ng real estate(sa katunayan, ito ay isang mortgage loan) sa normal na mga kondisyon sa ekonomiya ay isa sa pinakasikat at kaakit-akit para sa nagpapahiram. Ang nasabing pautang ay ibinibigay sa isang pang-industriya maunlad na bansa isang mortgage security na pinagsasama ang mga katangian ng isang loan agreement at isang pledge. Ang mga bono na inisyu laban sa mga securities na sinusuportahan ng mortgage ay kadalasang mayroong higit sa mataas na rating pagiging maaasahan kaysa sa mga corporate bond dahil ang mga ito ay sinusuportahan ng likidong collateral. Kasabay nito, ang anumang sistema ng pagbabangko ay maaaring mag-isyu ng limitadong bilang ng sangla sa mga utang dahil sa kanilang pangmatagalang kalikasan at malalaking panganib. Ang problemang ito ay maaaring malutas bilang karanasang banyaga, sa tulong ng estado, na para sa mga layuning ito ay lilikha pangalawang pamilihan mortgage securities at ginagarantiyahan ang sirkulasyon ng mga obligasyon sa utang dito.

Gaya ng ipinapakita ng dayuhang kasanayan, ang estado ay lumilikha ng sarili nitong makapangyarihang mga ahensya ng mortgage na bumibili ng mga mortgage securities mula sa mga bangko na may partikular na margin at nag-iisyu ng mga bono na sinigurado ng mga ito, iyon ay, ginagarantiyahan ng gobyerno ang pagtaas ng pagkatubig ng merkado. Ang mga bangko sa gastos ng mga nalikom mula sa pagbebenta ng mga mortgage ay naglalabas ng bago sangla sa mga utang, muling ibinebenta ang mga ito sa mga dalubhasang nag-isyu ng mga transitional bond, nag-iisyu sila ng mga bono sa ilalim ng kanilang seguridad, ibinebenta ang mga ito sa mga pribadong mamumuhunan, at ang pabahay ay itinayo at ginawang moderno gamit ang mga naipon na mapagkukunan.

Paksa pangako maaaring pag-aari ng nagsasangla karapatan sa pagmamay-ari at paggamit , kabilang ang mga karapatan ng nangungupahan, iba pang mga karapatan (claim) na nagmumula sa mga obligasyon, at iba pang mga karapatan sa ari-arian. Sa isang pangakong kasunduan ng mga karapatan na wala halaga ng pera, ang halaga ng collateral ay tinutukoy sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido. Kapag nangako ng mga karapatan, maliban kung itinatadhana ng kasunduan, obligado ang nangako na:

− gumawa ng mga aksyon na kinakailangan upang matiyak ang bisa ng ipinangakong karapatan;

- hindi gumawa ng pagtatalaga ng ipinangakong karapatan;

- hindi gumawa ng mga aksyon na hahantong sa pagwawakas ng ipinangakong karapatan o pagbaba sa halaga nito;

− gumawa ng mga hakbang na kinakailangan upang maprotektahan ang ipinangakong karapatan mula sa paglabag ng mga ikatlong partido;

− ipaalam sa nangangako ng impormasyon tungkol sa mga pagbabagong naganap sa ipinangakong karapatan, tungkol sa mga paglabag nito ng mga ikatlong partido at tungkol sa mga paghahabol ng mga ikatlong partido sa karapatang ito.

Kapag ang isang pangako ng mga karapatan, maliban kung itinatadhana ng kasunduan, ang nangako ay may karapatan:

− hindi isinasaalang-alang ang takdang petsa para sa katuparan ng obligasyong sinigurado ng pangako, na hilingin sa korte o hukuman ng arbitrasyon ang paglipat ng ipinangakong karapatan sa sarili nito, kung hindi natupad ng nagsasaad ang kanyang mga obligasyon;

- upang mamagitan bilang isang ikatlong partido sa isang kaso kung saan ang isang paghahabol para sa isang ipinangakong karapatan ay isinasaalang-alang;

− sa kaso ng hindi pagtupad ng nagsangla ng kanyang mga tungkulin, malayang gumawa ng mga hakbang na kinakailangan upang maprotektahan ang ipinangakong karapatan mula sa mga paglabag ng mga ikatlong partido.

Kung ang may utang ng nagsangla ay tumupad sa kanyang obligasyon bago ang katuparan ng nagsasaad ng obligasyon na sinigurado ng pangako, ang lahat ng natanggap ng nagsasangla ay nagiging paksa ng sangla, kung saan ang nagsangla ay obligado na agad na ipaalam sa pinangako. Sa pagtanggap mula sa iyong may utang dahil sa katuparan ng isang obligasyon kabuuan ng pera ang nagsangla ay obligado, sa kahilingan ng nangako, na ilipat ang naaangkop na halaga tungo sa katuparan ng obligasyong sinigurado ng pangako, maliban kung iba ang ibinigay ng kasunduan sa pangako.

Sa mga kaso ng pagwawakas ng karapatan ng pagmamay-ari sa ipinangakong ari-arian o pagwawakas ng mga ipinangakong karapatan na may kaugnayan sa desisyon ng awtoridad at pangangasiwa ng estado na hindi direktang naglalayon sa pag-agaw ng ipinangakong ari-arian o mga ipinagsangla na karapatan, kabilang ang desisyon na bawiin ang kapirasong lupa kung saan matatagpuan ang nakasangla na bahay o iba pang mga istraktura , mga istruktura o plantings, ang mga pagkalugi na dulot ng pledgee bilang resulta ng desisyong ito ay dapat bayaran sa pledgee sa nang buo ito ahensya ng gobyerno kasama ang mga pondong nasa kanyang pagtatapon. Ang mga pagtatalo tungkol sa kabayaran para sa mga pinsala ay niresolba ng korte o hukuman ng arbitrasyon sa kahilingan ng mortgagee.