Kung ang halaga ng kadastral real estate hindi makatwirang mataas, ang may-ari ay may karapatang mag-aplay para sa muling pagsusuri. Ang artikulo ay nagbibigay hakbang-hakbang na pagtuturo kung paano bawasan ang kadastral na halaga ng real estate, pati na rin ang mga detalye ng pagbawas depende sa uri ng bagay - isang apartment, bahay, non-residential na lugar.

Sa lehislatibo, ang pamamaraan para sa pagbawas ng kadastral na halaga ng mga bagay ay kinokontrol ng mga sumusunod na aksyon:

• Pederal na Batas No. 237 "Sa pagtatasa ng kadastral ng estado" ng Hulyo 03, 2016 - nagtatatag ng mga prinsipyo at pamamaraan para sa pagtatasa;
• Desisyon ng Plenum ng Korte Suprema No. 28 na may petsang Hunyo 30, 2015 - kinokontrol ang mga partikular na sitwasyon na lumitaw kapag isinasaalang-alang ang mga kaso sa muling pagkalkula ng kadastral na halaga ng mga bagay na hindi natitinag;
• Pederal na Batas No. 221 "Sa Kadastre ng Estado ng Real Estate" na may petsang Hulyo 24, 2007 - nagbibigay ng mga paglilinaw sa mga pagkakamali sa kadastral at mga kamalian na nakakaapekto sa resulta ng pagtatasa;
• Pederal na Batas No. 135 "Sa mga aktibidad sa pagpapahalaga" na may petsang Hulyo 29, 1998, na kumokontrol sa pamamaraan para sa pagsasagawa ng gawaing pagpapahalaga sa teritoryo ng Russian Federation.

Batay sa mga alituntuning pambatas, maaari kang magbigay ng sunud-sunod na mga tagubilin para sa pagbabawas ng kadastral na halaga ng real estate.

Hakbang 1. Pagtukoy kung may mga batayan para sa muling pagsusuri

Kung natuklasan ng may-ari ang labis na pagtatantya ng halaga ng kadastral, kinakailangan upang matiyak na ang pagtaas ay hindi makatwiran. Bilang isang patakaran, ang interes sa presyo ng isang bagay ayon sa kadastre ay dumating pagkatapos makatanggap ng isang resibo mula sa tanggapan ng buwis, na nagpapahiwatig ng isang pagbabayad na hindi angkop sa may-ari.

Ang sukat buwis sa ari-arian direktang nakasalalay sa kadastral na halaga ng apartment, bahay o non-residential na lugar, samakatuwid, ang pagiging angkop ng pagbabawas ng presyo ayon sa kadastre ay kitang-kita.

Maaari mong matukoy kung anong data ang nilalaman sa Rosreestr sa pamamagitan ng pagkuha ng isang katas mula sa USRN na nagpapahiwatig ng halaga ng kadastral. Maaari kang mag-order ng extract sa maraming paraan:

1. Personal na apela sa teritoryal na Rosreestr sa lokasyon ng property.
2. Pagbisita sa teritoryal na MFC.
3. Pagsusumite ng isang aplikasyon para sa isang katas sa pamamagitan ng portal ng Serbisyo ng Estado.
4. Pagsusumite ng isang aplikasyon sa opisyal na website ng Rosreestr.
5. Pagpapadala ng aplikasyon para sa pagpapalabas ng extract sa pamamagitan ng koreo. Kakailanganin mong magpadala ng rehistradong sulat na may pagkilala sa resibo sa addressee.

Ang pagkuha ng extract ay napapailalim sa tungkulin ng estado. Ang laki nito para sa mga mamamayan ay 300 rubles, para sa mga ligal na nilalang - 950 rubles. Maaari kang magbayad sa anumang sangay ng bangko o sa pamamagitan ng Internet banking system.

Susunod, kailangan mong ihambing ang presyo na ipinahiwatig sa pahayag sa tinatayang gastos real estate sa merkado. Maaari mong tingnan ang mga ad para sa pagbebenta ng mga katulad na property. Kung ang halaga sa statement ay mas mataas kaysa sa market value ng humigit-kumulang 30% o higit pa, ito ay isang seryosong dahilan para sa muling pagsusuri.

Isa pa mahalagang punto- maaari kang mag-aplay para sa muling pagsusuri nang hindi lalampas sa limang taon (at sa ilang mga rehiyon ng Russian Federation 2-3 taon) pagkatapos ng petsa ng pagbabago. Ito ay dahil sa ang katunayan na pagkatapos ng isang tinukoy na panahon, ang isang nakaplanong muling pagsusuri ay nagaganap. Ang mga resulta nito ay maaari ding hamunin.

Hakbang 2. Pakikipag-ugnayan sa isang kumpanya ng pagtatasa

Upang patunayan ang pagkakaiba sa pagitan ng market at kadastral na halaga, ang pagtatapos ng isang propesyonal na appraiser na lisensyado upang isagawa ang mga naturang aktibidad ay kinakailangan. Ang pakikipag-ugnayan sa isang kumpanya ng pagtatasa ay hindi maiiwasan. Susuriin ng isang dalubhasang appraiser ang mga dokumento at sasabihin sa iyo kung gaano kapaki-pakinabang na makisali sa real estate.

Siyempre, ang mga serbisyo ng isang appraiser ay binabayaran. Sa karaniwan, nagkakahalaga sila ng 7-10 libong rubles. Nag-iiba ang mga presyo ayon sa rehiyon.

Kung kinumpirma ng appraiser na ang gastos ay masyadong mataas, kakailanganin mong tapusin ang isang kasunduan sa kanya upang isagawa ang gawain sa pagtatasa. Ang halaga ng paghahanda ng isang ulat sa pagpapahalaga ay nakasalalay sa pagiging kumplikado ng bagay at lokasyon nito.

Kung ang hindi tumpak na impormasyon na nakapaloob sa pinag-isang rehistro ay natukoy, kung gayon ang isang naaangkop na konklusyon ay kinakailangan. Ginagawa rin ito ng isang appraiser. Ang gastos ng pagsusuri ay 10-20 libong rubles.

Ang mga presyo ay kahanga-hanga. Gayunpaman, ang pagbabayad ng hindi makatwirang mataas na buwis ay maaaring mawalan ng mas malaki.

Hakbang 3. Koleksyon ng mga dokumento

Upang simulan ang pamamaraan upang mabawasan ang halaga ng kadastral, kakailanganin mong maghanda ng isang bilang ng mga papeles:

• isang katas mula sa USRN na nagpapahiwatig ng halaga ng kadastral;
• isang kopya ng dokumento ng pamagat - isang sertipiko ng pagmamay-ari, isang kontrata ng pagbebenta, regalo, atbp.;
• ulat ng pagtatasa o konklusyon sa hindi pagiging maaasahan ng impormasyon sa Rosreestr;
• pangkalahatang pasaporte ng Russian Federation.

Kakailanganin din ng institusyon na punan ang isang aplikasyon ng itinatag na form upang mabawasan ang kadastral na halaga ng real estate.

Kung ang anumang mga dokumento ay nawawala o ang data sa mga ito ay hindi tumutugma sa katotohanan, ang aplikasyon ay hindi tatanggapin para sa trabaho.

Hakbang 4. Pag-aaplay sa komisyon para sa pagsasaalang-alang ng mga hindi pagkakaunawaan sa kadastral na halaga

Ang komisyon ay bubuuin sa Rosreestr. Kapag nakikipag-ugnay sa may-ari, isang form ng aplikasyon ay ibibigay, na nagpapahiwatig ng personal na data ng may-ari, pati na rin ang isang numero ng telepono, address at e-mail para sa komunikasyon. Kakailanganin din na sabihin ang mga dahilan para sa pagsisimula ng proseso ng paglaban sa kadastral na halaga.

Maaaring hindi tanggapin ang isang aplikasyon para sa pagsasaalang-alang para sa mga sumusunod na dahilan:

• walang mga dokumento, ang listahan ng kung saan ay ibinigay sa itaas;
• ang mga deadline para sa paghahain ng aplikasyon para sa muling pagsusuri ay nilabag;
• ang kadastral na halaga ng ari-arian ay magkapareho sa presyo nito sa pamilihan.

Sa lahat ng iba pang mga kaso, ang aplikasyon ay isinumite sa gawain ng isang espesyal na komisyon.

Minamahal na mga mambabasa! Pinag-uusapan natin ang mga karaniwang solusyon legal na problema ngunit ang iyong kaso ay maaaring espesyal. Kami ay tutulong maghanap ng solusyon sa iyong problema nang libre- tawagan lamang ang aming legal na tagapayo sa pamamagitan ng telepono:

Ito ay mabilis at ay libre! Maaari ka ring mabilis na makakuha ng tugon sa pamamagitan ng consultant form sa website.

Hakbang 5. Naghihintay para sa desisyon ng komisyon

Ang aplikasyon ay isasaalang-alang sa loob ng isang buwan mula sa sandali ng pagtanggap. Pagkatapos ng pagsasaalang-alang, ang aplikante ay aabisuhan ng mga resulta. Bilang karagdagan, siya ay may karapatang dumalo sa pulong ng komisyon.

Ang pagsusuri ay maaaring magresulta sa pagtanggi sa muling pagtatasa o isang kasiya-siyang resolusyon. Ang mga miyembro ng komisyon ay nakapag-iisa na nagpapaalam sa Rosreestr tungkol sa pinagtibay na hatol. Sa kaso ng pagtanggi, maaaring hamunin ng may-ari ang desisyong ito sa korte sa loob ng 10 araw.

Hakbang 6. Pagbuo ng isang paghahabol sa korte

Simula sa Enero 2017, ang mga mamamayan at organisasyon ay may karapatang maghabla kaagad, na lumalampas sa espesyal na komisyon. Gayunpaman, ang pamamaraang ito ay kadalasang mas mahal, kaya maraming tao ang gumagamit ng lumang algorithm.

Ang pahayag ng paghahabol ay isinampa sa lokasyon ng nasasakdal (Rosreestr). Tinukoy ng dokumento ang isa sa mga sumusunod na kinakailangan:

• hamunin ang desisyon o aksyon ng komisyon;
• magtatag ng isang kadastral na halaga para sa real estate, na isinasaalang-alang ang natukoy maling impormasyon.

Bilang karagdagan, ang claim ay nagpapahiwatig ng pangalan ng hukuman, ang nagsasakdal at ang nasasakdal, impormasyon tungkol sa paglabag sa mga karapatan o mga lehitimong interes aplikante, mga batayan at mga argumento para sa pagkumpirma ng mga kinakailangan, pati na rin ang isang listahan ng mga nakalakip na dokumento.

Ang paghahabol ay sinamahan ng eksaktong parehong mga dokumento tulad ng kapag nag-aaplay sa komisyon at ang administratibong desisyon na ginawa. Kakailanganin mong gumawa ng notarized na mga kopya ng mga papeles para sa nasasakdal.

Ang paghahain ng kaso sa korte ay napapailalim sa bayad ng estado. Para sa mga mamamayan, ang laki nito ay 300 rubles, para sa mga organisasyon - 2000 rubles.

Hakbang 7. Sesyon ng hukuman

Isasaalang-alang ng korte ang pahayag ng paghahabol sa loob ng isa hanggang dalawang buwan, depende sa mga kalagayan ng kaso. Sa proseso ng pagsasaalang-alang, dapat patunayan ng nagsasakdal ang pagiging iligal ng dati nang naitatag na halaga ng kadastral.

Kung, bilang resulta ng sesyon ng korte, ang kadastral na halaga ng bagay ay nababagay, ang mga pagbabago ay ilalapat mula Enero 1 ng taon kung saan isinampa ang paghahabol. Yan ay, opisina ng buwis ay kailangang muling kalkulahin ang buwis sa ari-arian.

Paano bawasan ang halaga ng kadastral depende sa bagay

Isaalang-alang ang mga tampok ng pagbabawas ng kadastral na halaga depende sa uri ng real estate: apartment, bahay o non-residential na lugar para sa komersyal na layunin.

patag

Ang pangunahing dahilan para sa pagbaba sa kadastral na halaga ng apartment ay ang hindi tama ng impormasyon na tinukoy sa pangkalahatang rehistro ng real estate. Bilang isang tuntunin, ang mga pagkakamali ay ginagawa sa proseso ng pagsusuri ng data para sa mga layunin ng pagsusuri.

Itinatag ng Plenum ng Korte Suprema ng Russian Federation na tumutukoy ito sa hindi mapagkakatiwalaang impormasyon (Resolusyon Blg. 28 ng Hunyo 30, 2015):

• maling paghawak ng impormasyon sa panahon ng pagkalkula;
• maling impormasyon sa listahan ng mga yunit ng real estate na naghihintay ng muling pagsusuri;
• hindi pinapansin ang emergency na kondisyon ng apartment;
• gamitin sa pagtatasa ng mga maling salik na may direktang epekto sa resulta.

Sa panahon ng pagtatasa, ang isang espesyalista ay maaaring maling kahulugan ang layunin ng apartment, ang teknikal na kondisyon nito, lokasyon at iba pang mga kadahilanan.

Mahalagang isaalang-alang mga regulasyon mga rehiyon. Sa ilang mga lugar, ang pagkalkula ng buwis sa ari-arian sa isang apartment ay batay sa halaga ng imbentaryo. Sa kasong ito, tatanggihan ang muling pagsusuri ng kadastral na halaga.

Bahay

Kapag tinutukoy ang halaga ng kadastral ng isang bahay, ang sumusunod na data ay isinasaalang-alang:

• parisukat;
• taon ng pagtatayo;
• mga materyales na ginamit sa pagtatayo;
• lokasyon ng gusali;
• ang pagkakaroon o kawalan ng mga kagamitan sa komunikasyon at engineering.

Kasama sa listahang ito ang iba pang mga katangian. Gayunpaman, madalas, kapag tinutukoy ang halaga ng kadastral, ang aktwal na pagkasira ng bahay, ang tunay na kondisyon nito, ay hindi isinasaalang-alang. Para sa kadahilanang ito, ang huling resulta ay hindi palaging tama at maaaring hamunin.

Non-residential na lugar

Ang pagbabawas ng kadastral na halaga ng mga non-residential na lugar ay mas madalas na interes sa mga legal na entity. Para sa kanila, ito ay pinaka-kapaki-pakinabang na bawasan ang tagapagpahiwatig na ito. Bilang mga palabas pagsasanay sa arbitrage, ayon sa cadastre, sa ilang mga kaso posible na bawasan ang presyo ng 5 beses.

Mula noong 2017, maaaring hindi mag-aksaya ng oras ang mga legal na entity sa pag-apply sa isang espesyal na komisyon. Dati, mandatory procedure ito bago pumunta sa korte. Ngayon hindi ito kinakailangan.

Kung kinakailangan, humingi ng legal na payo. Maaari kang makakuha ng legal na tulong sa aming website. Magtanong sa isang eksperto sa isang espesyal na window.

Ngayon alam mo na kung paano bawasan ang kadastral na halaga ng real estate, ang sunud-sunod na mga tagubilin na ipinakita sa itaas ay isang malinaw at detalyadong algorithm ng mga aksyon. Gayunpaman, upang makapunta sa korte, malamang na kailangan mo ng tulong ng isang propesyonal na abogado.

Maaari mong hamunin ang kadastral na halaga ng isang bahay kapag ito ay hindi makatwirang mataas. Ang may-ari nito ay may karapatang mag-aplay para sa muling pagtatasa ng real estate.

Pambatasang regulasyon

Ang pamamaraan para sa pagsasagawa ng proseso ng pagbabago ng mga cadastral indicator ng isang bagay ay kinokontrol ng:

1. Ang mga probisyon ng FZ-237 na may petsang 07/03/2016 "Sa pagtatasa ng kadastral ng estado" ay tumutukoy sa mga patakaran at pamamaraan para sa pagpapatupad ng mga aktibidad sa pagtatasa;
2. Ang Desisyon ng Plenum ng Korte Suprema ng Russian Federation No. 28 na may petsang 06/30/15 ay nagtatakda ng mga espesyal na kaso na lumitaw sa panahon ng pagsasaalang-alang ng mga kaso sa mga pagbabago sa halaga ng real estate;
3. Ang Norms FZ-221 na may petsang Hulyo 24, 2007 "Sa state real estate cadastre" ay nagpapaliwanag ng mga pagkukulang at teknikal na pagkakamali na nakakaapekto sa kinalabasan ng gawaing dalubhasa;
4. Ang FZ-135 na may petsang Hulyo 29, 1998 "Sa mga aktibidad sa pagtatasa" ay nagtatatag ng mga patakaran para sa pagsasagawa ng mga pagpapatakbo ng pagpapasiya ng presyo sa Russia.

Bago magpatuloy sa paligsahan ng naipon na buwis, kailangan mong malaman kung magkano ang nasuri sa tirahan. Ginagawa ito ng mga independiyenteng organisasyon sa pagtatasa na nagtapos ng isang kasunduan sa mga ahensya ng gobyerno. Kasabay nito, ang mga parameter ng gastos ng mga bagay ay inilalagay sa pampublikong domain sa portal ng serbisyo ng Rosreestr. Upang maghanap ng ari-arian, kakailanganin mong ilagay ang address nito sa form ng kahilingan o numero ng kadastral, o hanapin ito sa isang pampublikong mapa.

Pagkalkula ng magnitude kontribusyon sa buwis dapat tandaan na base ng buwis ay ang cadastral valuation ng tirahan, na binawasan ng presyo na 20 sq.m. mula sa pangkalahatang espasyo nito. Kaya, mas mababa pa rin ang halaga nito kaysa sa itinakda sa pinag-isang rehistro.

Mga batayan para sa pagbabago ng halaga ng isang bahay sa State Property Committee

Ang mga dahilan para sa pamamaraan ay maaaring:

• Ang hindi pagiging maaasahan ng data sa living space na ginamit sa pagkalkula mga tagapagpahiwatig ng gastos;
• Pagtatatag ng tunay na presyo ng pagbebenta sa araw ng pagkalkula ng mga katangian ng kadastral.

Ang mga talata ng Decree of the Plenum ng Korte Suprema ng Russian Federation No. 28 ng 06/30/2015 ay nagpapaliwanag na ang hindi pagiging maaasahan ng pagtatasa, kabilang ang hindi tamang pagpapasiya ng mga parameter ng bahay, ay pinapayagan sa panahon ng pagsusuri ng kadastral , na maaaring baluktutin ang impormasyon tungkol dito sa ilalim ng ilang partikular na sitwasyon:

1. Hindi tumpak na impormasyon sa listahan ng ari-arian na nasuri;
2. Maling pagkalkula ng eksperto sa mga kundisyon na nakakaapekto sa presyo;
3. Ang lokasyon ng bahay;
4. Ang layunin ng layunin ng mundo;
5. Ang awtorisadong paggamit nito;
6. Ang rate ng aksidente ng teknikal na kondisyon;
7. Lokasyon ng item sa loob ng mga hangganan ng mga teritoryal na zone na may mga espesyal na kondisyon ng paggamit;
8. Pagkabigong gumamit ng data tungkol sa pagiging nasa isang estado ng emergency;
9. Maling paggamit ng impormasyon kapag gumagawa ng mga kalkulasyon.

Batay sa mga pamantayan ng FZ-135 ng Hulyo 29, 1998, ang may-ari ay maaaring humiling mula sa isang dalubhasa, na obligadong tumugon sa loob ng isang linggo mula sa petsa ng pagpaparehistro ng kahilingan.

Kung ang isang labis sa gastos sa cadastre at ang tunay na tagapagpahiwatig nito ay nakita, ang aktwal na bahagi ay hindi dapat itakda sa sa sandaling ito, at sa araw ng pagkakatatag nito sa GKN.

Paano bawasan ang halaga ng isang hindi natitinag na bagay sa State Property Committee

Ang proseso ay tumatagal ng isang tiyak na panahon at naglalaman ng mga sumusunod na hakbang:

1. Pagtatatag ng mga dahilan para sa muling pagsusuri. Ang pagkakaroon ng natukoy na labis na pahayag, kailangan mong tiyakin na nangyari ito nang walang anumang dahilan. Lumilitaw ang interes sa presyo ng ari-arian kasama ang pagtatanghal ng mga dokumento ng pagbabayad mula sa awtoridad sa buwis, kung saan ang halaga ng pagbabayad ay nagkakahalaga, na higit na lumalampas sa mga inaasahan ng may-ari. Ang halaga ng buwis sa ari-arian ay nakasalalay sa halaga ng cadastral valuation ng bagay.

Magiging posible na matukoy ang halaga na nasa GKN sa pamamagitan ng paghiling background na impormasyon sa kaukulang organisasyon. Maaari itong makuha sa pamamagitan ng pakikipag-ugnayan sa:

• Personal sa dibisyon ng Rosreestr;
• Bisitahin ang MFC;
• Magsumite ng kahilingan sa website ng Mga Serbisyo ng Estado;
• Punan ang form sa paghahanap sa opisyal na mapagkukunan ng Rosreestr;
• Magpadala ng apela sa pamamagitan ng koreo.

Ang pagpapalabas ng isang katas ay sinamahan ng pagbabayad ng isang tungkulin ng estado sa halagang itinatag ng batas: para sa mga indibidwal - tatlong daang rubles, para sa mga kumpanya - 950 rubles. Ang pagbabayad ay ginawa sa anumang sangay institusyon ng pagbabangko o gamit ang online banking.

Ito ay kinakailangan upang isakatuparan paghahambing na pagsusuri ang presyo na itinatag ng organisasyong kadastral, at ang average na presyo sa merkado para sa naturang tirahan. Kung lumampas ito ng 30% o higit pa, maaaring ito ay isang seryosong dahilan para sa muling pagsusuri.

Ang may-ari ng bagay ay may karapatang mag-aplay para sa muling pagkalkula ng gastos nang hindi lalampas sa 5 taon mula sa petsa ng pagbabago sa figure. Ito ay dahil sa limang taong revaluation period. Sa pamamagitan ng paraan, ang mga resulta nito ay maaaring iapela.

1. Mag-apela sa isang independiyenteng eksperto. Upang kumpirmahin ang pagkakaiba sa mga presyo ng real estate, kailangan mong mag-stock sa konklusyon ng isang dalubhasang dalubhasa na may lisensya upang magsagawa ng mga naturang aktibidad. Dapat itong gawin, dahil susuriin niya ang isinumiteng dokumentasyon at matukoy ang pagiging angkop ng paghamon sa desisyon ng awtoridad ng kadastral.

Siyempre, kailangan mong magbayad para sa kanyang mga serbisyo. Sa iba't ibang mga rehiyon, ang halaga ay mag-iiba, ngunit sa karaniwan ay nagkakahalaga ito ng mga 10,000 rubles.

Kapag ang pag-aaral sa pagtatasa ay nagpapakita na ang halaga ng bahay ay talagang mataas, ang isang kasunduan ay dapat gawin upang maisagawa ang naaangkop na mga hakbang. Ang termino para sa paghahanda ng ulat at ang presyo nito ay matutukoy sa pagiging kumplikado ng bahay na pinag-aaralan at lokasyon nito at mag-iiba sa loob ng 20,000 rubles. Siyempre, ang mga gastos ay hindi maliit, ngunit sa pamamagitan ng pagbabayad ng hindi makatwirang mataas na halaga ng buwis, maaari kang mawalan ng higit pa.

1. Paghahanda ng kinakailangang dokumentasyon. Ang obligasyon na patunayan ang hindi kawastuhan ng data na ginamit sa pagkalkula ng mga cadastral indicator ay nakasalalay sa may-ari ng bahay na nag-apply sa kaukulang aplikasyon. Samakatuwid, ang aplikante ay kailangang maghanda ng isang bilang ng mga dokumento na nagpapatunay sa kanyang posisyon. Upang gawin ito, kailangan mong isumite ang:

• Isang sertipiko mula sa pinag-isang rehistro ng mga bagay na naglalaman ng pagpapahalaga ng ari-arian;
• Ang batayan para sa paglitaw ng karapatan sa buhay na espasyo. Ang mga ito ay maaaring: iba't ibang kasunduan, mga gawa ng regalo, mga sertipiko ng mana o karapatan ng may-ari, atbp.;
• Opinyon ng eksperto sa halaga ng pabahay;
• Mag-ulat sa pagtukoy ng aktwal na presyo ng bahay sa petsa ng pagkalkula ng cadastral index nito sa papel na anyo at sa anyo ng isang elektronikong file;
• Mga papel na nagpapatunay sa pagkakaroon ng mga natukoy na pagkakamali;
• Pasaporte ng isang mamamayan ng Russian Federation;
• Application ng itinatag na format para sa pagbabago ng cadastral valuation.

Ang isang apela upang baguhin ang tinantyang tagapagpahiwatig nang walang pagsusumite ng mga papel na ito ay hindi isinasaalang-alang ng Dispute Resolution Commission, at ang hukuman ay naiwan nang walang paggalaw.

1. Pagsusumite ng isang aplikasyon para sa muling pagsusuri ng bagay. Ito ay isinumite sa may-katuturang komisyon na nabuo sa Rosreestr. Kakailanganin ng may-ari na punan ang isang form na naglalaman ng impormasyon tungkol sa may-ari ng pabahay, ang kanyang mga contact at address ng tirahan, pati na rin ang mga batayan para sa pag-apila sa halaga ng halaga ng living space sa cadastre.

Ang aplikasyon ay hindi tatanggapin dahil sa:

• Kakulangan ng kinakailangang dokumentasyon;
• Mga paglabag sa mga deadline para sa pagsusumite ng aplikasyon para sa pagbabago ng presyo;
• Ang halaga ng bagay ay tumutugma sa halaga nito sa pamilihan.

1. Paghahanda ng isang desisyon ng komisyon. Ang pagsasaalang-alang ng aplikasyon ay dapat isagawa sa loob ng isang buwan mula sa petsa ng pagsusumite nito. Batay sa mga resulta nito, aabisuhan ang aplikante tungkol sa pinagtibay na hatol. Bilang karagdagan, ang may-ari ng pasilidad ay maaaring dumalo sa mga pagpupulong. Ang desisyon ng komisyon ay itinuturing na wasto kung hindi bababa sa kalahati ng mga miyembro nito ang lumahok sa pulong.

Batay sa mga resulta ng talakayan ng hindi pagkakaunawaan, maaaring magresulta ang pagtanggi na magsagawa ng pagsusuri ng pagtatasa o positibong hatol. Ang mga katawan ng Rosreestr, na nakikilahok sa pagpapatibay ng desisyon ng komisyon, ay dapat ipaalam ang kanilang opinyon.

Maaaring mag-apela ang may-ari laban dito sa korte sa loob ng 10 araw mula sa petsa ng hatol. Bilang karagdagan, hindi lamang ang gayong desisyon, kundi pati na rin ang mga resulta ng mga aksyon sa pagsusuri ay maaaring hamunin.

1. Paghahanda ng mga apela sa mga korte. Mula 01.2017, ang mga may-ari ng residential na lugar ay maaaring mag-aplay sa korte nang hindi nag-aaplay sa isang espesyal na komisyon. Ang dokumento ay isinumite sa lokasyon ng teritoryal na dibisyon ng serbisyo. Dapat itong maglaman ng:

• Pangalan ng hukuman;
• Mga detalye ng aplikante at nasasakdal;
• Impormasyon tungkol sa hindi pagsunod sa mga karapatan o interes ng aplikante;
• Mga pangangatwiran at mga dahilan sa pagsuporta sa mga paghahabol na ginawa;
• Kahilingan na isantabi ang isang hatol o aksyon ng komisyon o magtatag ng gastos batay sa ilang maling impormasyon;
• Listahan ng kalakip na dokumentasyon.

Sa paghahabol, ang parehong listahan ng mga papel ay isinumite tulad ng kapag nagsumite ng isang aplikasyon sa espesyal na komisyon, pati na rin ang desisyon na kinuha nito. Ang pag-file ng isang aplikasyon ay sinamahan ng pagbabayad ng isang tungkulin ng estado, sa halagang tinutukoy ng batas: para sa mga mamamayan - 300 rubles, para sa mga kumpanya - 2 libong rubles.

Ang may-ari ay may karapatan na independiyenteng matukoy ang pamamaraan para sa pag-apila sa index ng presyo ng kadastral. Kapag nagsampa ng kaso, ang mga mamamayan ay hindi kailangang magsampa ng protesta sa komisyon nang maaga; para sa mga kumpanya, ito ay isang ipinag-uutos na hakbang. Bagama't ang pagsasaalang-alang sa isyu sa proseso ng pre-trial ay may maraming positibong aspeto, na kung saan ay ang mabilis na pagsasaalang-alang sa sitwasyon, ang kawalan ng mga legal na gastos at ang kakayahang hamunin ang hatol.

1. Pagsasaalang-alang ng isang hindi pagkakaunawaan sa litigasyon. Ang pagdinig ng claim ay gaganapin nang hindi hihigit sa dalawang buwan, depende sa mga pangyayari, ngunit maaaring palawigin ng isa pa dahil sa pagiging kumplikado ng mga materyales. Sa sesyon ng korte, kinakailangang patunayan ang pagiging ilegal ng tinantyang halaga na itinatag nang mas maaga. Kapag, kasunod ng mga resulta nito, ito ay naayos, ang mga pagbabago ay magsisimulang ipakilala mula sa simula ng taon na isinumite ang aplikasyon. Ang muling pagkalkula ng buwis ay dapat gawin para sa nauugnay na taon.

Ang isang apela sa ganitong uri ng hindi pagkakaunawaan ay maaari lamang ihain sa loob ng 5 taon mula sa petsa ng pagpasok ng pinagtatalunang data sa State Property Committee. Ngunit, kung sa petsa ng pagsusumite ng aplikasyon ang presyo ng bahay sa cadastre ay nabago na, kung gayon hindi posible na hamunin ang nauna.

Inaabisuhan ang mga kalahok tungkol sa pagdinig ng kaso, petsa at lugar ng pagdinig. Ngunit ang kanilang kawalan ay hindi makakapigil sa pagpasa ng isang hatol kung sila ay nararapat na naabisuhan tungkol dito.

Kung, bilang resulta ng mga pagdinig sa korte, ang mga paghahabol ay nasiyahan, kung gayon ang pangwakas na bahagi ng desisyon ay dapat magtatag ng halaga ng halaga ng tirahan, na itinatag ng korte, na ipasok sa cadastre.

Ang desisyon na ginawa ay maaaring iapela sa halimbawa ng apela sa loob ng isang buwan mula sa petsa ng pagpapatibay nito sa huling bersyon.

Ang pangunahing dahilan para sa pagbaba sa presyo ng isang bagay ay ang hindi tama ng impormasyong nakapaloob sa rehistro at ang mga kamalian ay higit na pinapayagan kapag sinusuri ang impormasyong ginamit upang isagawa ang pamamaraan.

Ang mga probisyon ng Plenum ng Armed Forces ng Russian Federation No. 28 ng Hunyo 30, 2015 ay tumutukoy kung aling impormasyon ang itinuturing na hindi mapagkakatiwalaan. ito:

• Lugar ng bahay;
• Taon ng pagtatayo nito;
• mga materyales na ginamit sa pagtatayo;
• Ang lokasyon ng ari-arian;
• Ang pagkakaroon o kawalan ng mga komunikasyon at teknikal na kagamitan.

Ang iba pang mga parameter ay maaaring isama sa pagsusuri, ngunit madalas na hindi isinasaalang-alang ng mga eksperto ang aktwal na pagkasira ng istraktura at ang aktwal na kondisyon nito. Para sa kadahilanang ito, ang resulta ay maaaring hindi tama at napapailalim sa apela.

Dapat isaalang-alang ang pagsusuri balangkas ng pambatasan mga paksa ng estado. Sa iba't ibang rehiyon, ang pagkalkula ng buwis sa ari-arian sa isang pasilidad ng tirahan ay ginawa batay sa pagsusuri sa imbentaryo. Sa sitwasyong ito, ang muling pagtatasa ng mga tagapagpahiwatig ng kadastral ay tatanggihan.

Paglalarawan: Pravo.Ru/Oksana Ostrogorskaya

Tinutukoy ng kadastral na halaga kung magkano ang buwis sa ari-arian ang dapat bayaran sa may-ari nito. Kung siya ay naniniwala na ito ay overpriced, maaari itong hamunin, ngunit ito ay hindi palaging madali. Halimbawa, sa isang kaso, tinanggihan ng Moscow City Court ang mga may-ari ng elite Moscow real estate, na hinamon ang pagtatakda ng mga presyo para sa mga bagay na "backdated". Sa isa pang kaso, pinahintulutan ng hukuman ang VAT na maisama sa kadastral na halaga ng isang shopping center. Binaligtad ng Korte Suprema ang dalawang desisyon at ipinaliwanag kung ano ang mali sa kanila.

Sa 2017, ang halaga ng kadastral ay pinagtatalunan halos 25% na mas madalas kumpara sa nakaraang taon, at sa 97% ng mga kaso, ang mga aplikasyon ay nasiyahan. Dinala ko ito sa simula ng 2018. Ang buwis sa real estate ay tumaas nang malaki mula noong 2015-2016, dahil nagsimula itong kalkulahin batay sa kadastral na halaga ng bagay. Ngunit kung ito ay mas mataas kaysa sa presyo sa merkado, ito ay isang dahilan upang suriin ito at bawasan ang buwis. Ang kadastral na halaga ng mga ari-arian ng tirahan (mga apartment, mga bahay) ay karaniwang tumutugma sa halaga ng merkado, sabi ng pinuno ng pagsasagawa ng real estate at pagtatayo ng law firm na si Cliff talampas Pederal na rating Grupo Pagkonsulta sa buwis Grupo Intelektwal na ari-arian 12th place Sa bilang ng mga abogado ika-25 na pwesto Sa pamamagitan ng kita ng bawat abogado (Higit sa 30 Abogado) Ika-36 sa pamamagitan ng kita × Angela Poltorak. Ayon sa kanyang mga obserbasyon, kung pag-uusapan natin komersyal na Real Estate at ang lupain sa ilalim nito sa lungsod ng Moscow, sa higit sa kalahati ng mga kaso ang kadastral na halaga ay nasobrahan.

Ito ay kapaki-pakinabang para sa lungsod, dahil ang buwis ay panrehiyon, ngunit hindi kanais-nais para sa mga negosyante na pumunta sa pagtatalo sa mga pagtatantya.

Siyam na kumpanya ang umabot sa Korte Suprema, na nag-apela laban sa pagtatatag ng kadastral na halaga ng kanilang mga bagay, sa katunayan, "na-backdated". NPO Center, NPO Tekhnologiya-Tsentr, NPO Tekhnologiya-Zapad, NPO Tekhnologiya, NPO West, Moscow Silk, Pereval, NPO Tekhnologiya-Vostok ay hindi nasiyahan sa pagtaas ng mga buwis sa real estate , "Business Center Zamoskvorechye". Sa pagtatapos ng 2016, lalo na noong Disyembre 26, inaprubahan ng gobyerno ng Moscow ang Decree No. 937-PP, na nagbago sa kadastral na halaga para sa buong nakaraang 2016. Ipinaliwanag ito ng isang kinatawan ng departamento ng pag-aari ng lungsod bilang isang teknikal na pagkakamali ng Rosreestr. Dahil dito, ang mga elite na opisina at mga pasilidad sa tingi sa gitna ng kabisera (halimbawa, ang European shopping center o Nautilus sa Lubyanskaya Square) ay itinuturing na mga pasilidad na panlipunan o mga bagay na hindi alam ang layunin, at ang kanilang kadastral na halaga ay minaliit nang maraming beses at nagkakahalaga. hanggang 18,000 rubles . para sa 1 sq. m, iniulat ni Vedomosti. Ang mga awtoridad ay "nagtaka" at inayos ang mga numero para sa 2016 noong Disyembre 26. Halimbawa, ang kadastral na halaga ng European shopping center ay tumaas mula 3 hanggang 24 bilyong rubles, na tumaas ang buwis ng 277 milyong rubles. noong 2016, sabi ng isang kinatawan ng kumpanya, managing partner ng Consul Group Sergey Pivovarchik.

Nagpasya ang siyam na kumpanya na mag-apela sa resolusyon ng korte No. 937-PP na may petsang Disyembre 26, 2016, na nagtatag ng halaga ng kadastral para sa 2016. Ngunit tumanggi siyang isaalang-alang ang kanilang aplikasyon, dahil isinasaalang-alang niya na ang mga karapatan ng mga kumpanya ay hindi nilabag. Ang katotohanan ay ang Disyembre Act ay hindi nagtagal ay tumigil sa pagiging wasto, dahil ang Nobyembre Act ay nagsimula, na itinatag ang kadastral na halaga para sa 2017 (Decree No. 790-PP ng Nobyembre 29, 2016).

Iba ang opinyon ng Korte Suprema. Binigyang-pansin niya ang katotohanan na pinataas ng resolusyon ng Disyembre ang buwis sa ari-arian ng korporasyon para sa 2016, at ang cameral pag-audit ng buwis nagpahayag ng pagmamaliit base ng buwis. Kaya, ang desisyon ng Disyembre ay nakakaapekto sa mga karapatan ng mga nagsasakdal, at ang hukuman ay tumanggi na isaalang-alang ang kanilang mga paghahabol sa walang kabuluhan. Tulad ng para sa resolusyon ng Nobyembre, ito ay nagtatatag ng kadastral na halaga para sa isa pang panahon (2017), samakatuwid, hindi ito nauugnay sa paksa ng paghahabol, sumusunod mula sa kahulugan Blg. 5-KP 8-159.

Ang Moscow City Court ay tumanggi sa pormal na batayan. Ngunit ang mga kumpanya ay walang ibang pagkakataon na hamunin ang kadastral na halaga. Ang brewer, na kumakatawan sa mga interes ng mga kumpanya, ay nalulugod sa desisyon ng Korte Suprema. Ayon sa kanya, nagsimulang sabihin ng mga kalaban na kinuha nila ang kadastral na halaga mula sa desisyon ng komisyon, ngunit naalala ng Korte Suprema ang desisyon ng gobyerno ng Moscow at ipinahiwatig na nilabag nito ang mga karapatan ng mga nagsasakdal. Kasabay nito, ang desisyon ng Korte Suprema ay eksklusibong pamamaraan, hindi nito hinawakan ang esensya ng hindi pagkakaunawaan. Samakatuwid, ang huling salita ay nananatili sa Moscow City Court, kung saan ipinadala ang kaso para sa pagsusuri. Kung titingnan mo ang pagsasanay sa arbitrasyon sa mga hindi pagkakaunawaan sa paligid ng resolusyon noong Disyembre 26, 2016, hindi ito pabor sa mga nagbabayad ng buwis, sabi ng kasosyo sa law firm Mozgo at mga kasosyo Mozgo at mga kasosyo Pederal na rating Grupo FEA/Customs law at regulasyon ng pera Grupo Internasyonal na paglilitis Grupo Komersyal na ari-arian/Konstruksyon × Anton Shamatonov.

Ang pagsasanay sa arbitrasyon ay bubuo sa paraang pinapayagan ng mga korte ang pagbabago ng halaga ng kadastral. Tinatanggihan nila ang mga sanggunian sa Art. 5 Tax Code, na nagbabawal sa pagpapalala sa posisyon ng nagbabayad ng buwis na may retroactive effect.

Anton Shamatonov

VAT at kadastral na halaga

Ang kadastral na halaga ay itinakda sa halaga ng pamilihan. Kadalasan, kasama ang value-added tax, sabi ng Poltorak ni Cliff. Ngunit labag sa batas na kalkulahin ang halaga ng kadastral, kabilang ang VAT, kung nais ng may-ari na ipagpatuloy ang paggamit nito, at hindi ibenta ito. Ang naturang paliwanag ay ginawa kamakailan ng Korte Suprema sa kaso No. 5-KG18-96. Sa loob nito, hinamon ng Axioma LLC ang kadastral na halaga ng isang shopping center sa labas ng Moscow, na nagkakahalaga ng 275.2 milyong rubles. Iginiit ng kumpanya na hindi dapat isama ang VAT at pagkatapos ay magiging 233.2 milyon. Tinanggihan ng Moscow City Court ang mga hinihingi ng Axioma. Sa kanyang opinyon, ang buwis ay dapat isaalang-alang, dahil ang halaga ng merkado ay ang pinaka-malamang na presyo kung saan maaaring ibenta ang isang bagay. Sa kasong ito, isasama dito ang VAT. At hindi ito nangangahulugan ng dobleng pagbubuwis, isinasaalang-alang ng Moscow City Court. Ang buwis sa ari-arian ay binabayaran kapag ang bagay ay ginamit, at ang value added tax ay sinisingil sa kaso ng pagbebenta.

Binabayaran nga ang VAT kung sakaling may benta, ngunit hindi kapag patuloy na ginagamit ang ari-arian, paggunita ng Korte Suprema. Nangangahulugan ito na labag sa batas na isaalang-alang ang VAT sa halaga ng kadastral at hindi batay sa batas. Ang kaso ay ipinadala para sa muling paglilitis.

Ang VAT ay dapat na hindi kasama sa kadastral na halaga kung ang real estate ay hindi gustong ibenta, ang Korte Suprema ay nagpasya.

Ang Korte Suprema ay dumating sa isang katulad na konklusyon noong Pebrero 2018 (determinasyon Blg. 5-KG17-258), ngunit ang Moscow City Court ay tumanggi pa rin na bawasan ang kadastral na halaga ng halaga ng buwis, sabi ni Ksenia Socheeva, senior lawyer sa Komonwelt ng mga Abogado sa Lupa. Ayon sa kanya, nauunawaan ng mga hukom ng IGU ang posisyon ng Korte Suprema noong Pebrero tulad ng sumusunod: "Ang pagtatapos ng forensic na pagsusuri sa kaso ng paglaban sa halaga ng kadastral ay hindi dapat maglaman ng mga pariralang "kabilang ang VAT" o "hindi kasama ang VAT." Kinatatakutan iyon ni Shamatonov mga eksperto sa forensic isasaalang-alang pa rin ang buwis, ngunit hindi ito babanggitin sa opinyon. "Ngunit nilinaw ng Korte Suprema: kakanselahin ang desisyon kung mapatunayan na ang VAT ay kasama sa halaga ng kadastral," pagbubuod ni Shamatonov.

Kapag makatuwirang tumawag ng mga abogado

Ang halaga ng kadastral ay bihirang tumutugma sa halaga ng merkado sa isang sentimos, samakatuwid, sa pormal na pagsasalita, madaling makamit ang rebisyon nito, ngunit hindi ito palaging kumikita, sabi ni Socheeva. Samakatuwid, una, inirerekomenda ng mga abogado ang pag-order ng paunang pag-audit (express assessment) ng ari-arian. Makatuwirang bumaba sa negosyo na may pagkakataong bawasan ang gastos nang hindi bababa sa 20%, sabi ng punong ehekutibo ng HEADS Consulting HEADS Consulting Pederal na rating × Nikita Kulikov. Inirerekomenda din niya na hamunin ang kadastral na halaga ng mga mamahaling bagay kapag ang pagtitipid ay maaaring masakop ang halaga ng mga appraiser. Malamang, hindi posible na mabayaran ang mga ligal na gastos, kaya dapat maging handa ang isa na magbayad hindi lamang ng isang mamahaling ulat bago ang pagsubok, kundi pati na rin ang isang forensic na pagsusuri, nagbabala kay Socheeva. Ayon kay Kulikov, ang isang pagtatasa na walang kasama sa korte ay nagkakahalaga ng 80,000-100,000 rubles.

Maaari mong hamunin ang kadastral na halaga sa Komisyon para sa pagsasaalang-alang ng mga hindi pagkakaunawaan sa mga resulta ng pagtukoy ng kadastral na halaga (nilikha sa ilalim ng Rosreestr) at sa korte. Ang mga mamamayan ay maaaring agad na pumunta sa korte, ngunit para sa mga organisasyon, ang yugto ng pre-trial ay sapilitan. Sa Moscow, madalas itong pormal, dahil ang Komisyon ay tumanggi na baguhin ang kadastral na halaga, ibinahagi ni Poltorak ang kanyang mga obserbasyon. Ayon sa kanya, ang korte, bilang panuntunan, ay lumalapit sa kaso nang mas detalyado at makatwiran.

Ang pangunahing disbentaha ng pagtukoy ng kadastral na halaga ay na ito ay masyadong subjective at kamag-anak, complains Poltorak. Ang mga konsepto tulad ng "halaga sa pamilihan" ay mahirap suriin nang tumpak, paliwanag niya. Ang isang bagay ay maaaring magkaiba sa gastos, paghahambing at paraan ng kita ng pagpapahalaga, kinumpirma ni Kulikov.

Ang kinalabasan ng kaso ay nakasalalay sa eksperto, at medyo mahirap hulaan ito. Kadalasan ay tinatawag niya ang figure na mas mababa kaysa sa orihinal na hiniling ng customer. Ang kabaligtaran ay madalas din.

Ang cadastral passport ay isa sa mahahalagang dokumento sa ari-arian. Pagkatapos ng lahat, hindi lamang ito nagpapahiwatig ng pangunahing impormasyon sa real estate, kundi pati na rin ang kadastral na halaga nito - ang presyo na itinakda ng estado. Ang figure na ito ay isa sa mga pangunahing parameter na kasangkot sa pagbubuwis, pagbili, pagbebenta at iba pang mga transaksyon na may kaugnayan sa pera.

Sa artikulong ito, pag-uusapan natin kung paano baguhin ang halaga ng kadastral ng isang apartment, bahay o plot, pati na rin sagutin ang tanong na "Paano bawasan ang halaga ng kadastral kung ito ay ipinahiwatig nang tama sa pasaporte mismo?"

Upang magsimula, isaalang-alang natin ang mga dahilan kung bakit ang kadastral na halaga ng isang apartment ay karaniwang binago pataas o pababa. Maaaring nauugnay ang mga ito sa mga personal na interes ng may-ari ng ari-arian, at sa mas simpleng mga legal na dahilan:

• Overpriced ang apartment. Kahit na ito ay kapaki-pakinabang kapag bumibili at nagbebenta, ang napalaki na halaga ng apartment ay nagpapataas din ng halaga ng pagbubuwis, na hindi gaanong kapaki-pakinabang para sa may-ari nito. Sa kasong ito, maaari kang humingi ng pagbawas sa presyo upang magsumite ng mga bagong papeles sa tanggapan ng buwis;
• Napakababa ng presyo ng apartment. Ang pagpipiliang ito ay kanais-nais para sa mga nagbabayad ng buwis, ngunit lumilikha din ito ng ilang mga problema kapag nagbebenta ng ari-arian. Una, ang isang napakaliit na halaga ay hahantong sa mga pagkalugi sa panahon ng paglilipat ng mga karapatan sa ari-arian, at pangalawa, maaari kang makaakit ng hindi gustong atensyon mula sa Rosreestr at sa parehong tanggapan ng buwis, at mahaharap ka rin sa mga multa para sa kanilang labag sa batas na pagbawas;
• Ang presyo ng apartment ay hindi tama. Minsan, dahil sa mga pagkakamali ng mga empleyado ng Rosreestr o anumang mga serbisyo at base, ang halaga ng isang apartment sa pasaporte ng kadastral sinasabing ganap na hindi totoo. Ang nasabing error ay dapat na mapilit na itama sa pamamagitan ng muling pagtatasa - ang mga pagkakamali sa cadastral passport ay maaaring lumikha ng mga problema sa ganap na anumang legal na mga transaksyon sa real estate, dahil ang kadastral na halaga ay isa sa mga pinakamahalagang tagapagpahiwatig na mayroon ang real estate.

Impormasyon!

Kahit sino ay maaaring mag-aplay para sa revaluation ng ari-arian. Ang tanging kondisyon ay ang pagkakaroon ng ilang mga katwiran. Iyon ay, kailangan mong patunayan na ang iyong opinyon na ang presyo ay masyadong mataas o masyadong mababa ay hindi walang batayan.

Paano humiling ng pagpapatunay?

Upang gawin ito ay medyo simple. Kakailanganin mong sundin ang isang napaka-simpleng tagubilin:

• Magtipon kinakailangang pakete mga papel. Kabilang dito ang: mga pamagat na papel para sa real estate, teknikal na sertipiko, cadastral passport na may maling impormasyon, ang iyong identity card;
• Makipag-ugnayan sa sangay ng Rosreestr kung saan nakatalaga ang ari-arian. Doon ay kakailanganin mong humiling ng isang karaniwang form ng aplikasyon para sa mga pagbabago sa pasaporte ng kadastral ng ari-arian;
• . Punan ito ng lahat ng impormasyon tungkol sa ari-arian, at ipahiwatig din ang dahilan kung bakit kailangan mong suriin muli. Pagkatapos ay bayaran ang bayad at mag-apply;
• Maghintay para sa desisyon ng Rosreestre, sa takdang araw, magsagawa ng inspeksyon kasama ang isang inhinyero m. Kunin sa kanya ang lahat ng papel na kailangan mo o i-order ang mga ito pagkatapos ng lahat mga kinakailangang pamamaraan magkahiwalay.

Tulad ng nakikita mo, ang pagbabago ng kadastral na halaga ay isang medyo simpleng proseso. Ngunit ito ay perpekto - sa pagsasagawa, kung minsan kailangan mong isagawa ito sa iyong sarili o kahit na sa pamamagitan ng mga korte.

Sinusuri namin ang aming sarili

Ang pagsuri sa halaga ng kadastral, bagaman ito ay gawain ng mga serbisyong sibil, ay posible rin sa pamamagitan ng mga pagsisikap ng may-ari ng living space. Upang matupad ito, maaari kang makipag-ugnayan sa isang espesyal na tanggapan ng pagtatasa na mayroong lahat ng kinakailangang karapatan at lisensya para sa pagtatasa ng real estate. Ito ay medyo simple na gawin ito - kakailanganin mo lamang makipag-ugnayan sa isa sa mga organisasyong ito, sumang-ayon sa oras ng tseke, at magbayad para sa mga serbisyo. Kakailanganin mong magkaroon lamang ng isang pasaporte, mga dokumento para sa real estate at, kung kinakailangan, mga papel na pamagat.

Sa itinakdang araw, ang isang inhinyero ay kinakailangan na lumapit sa iyo, na kukuha ng mga kinakailangang sukat, gumuhit ng isang plano at sa parehong oras ay nagpapahiwatig ng tamang halaga ng living space. Pagkatapos nito, bibigyan ka ng isang pakete ng mga papel, na pinatunayan ng pirma ng isang espesyalista at ang selyo ng appraisal bureau, na maaari mong gamitin bilang mga dokumento na nagtatatag ng tunay na halaga ng kadastral. Kasabay nito, ang mga pagbabago sa cadastral passport ay kailangan pa ring isagawa, dahil sa mga papeles ng gobyerno dapat ding naglalaman ng tamang impormasyon.

Ano ang gagawin sa kaso ng pagtanggi?

Madalas na nangyayari na ang Rosreestr ay alinman ay hindi umamin ng mga pagkakamali, o tumanggi sa kahilingan ng aplikante para sa muling pagsusuri, na binabanggit ang hindi sapat na napatunayang mga dahilan o hindi pinangalanan ang mga ito. Kung nagsumite ka ng isang aplikasyon at mga papeles alinsunod sa lahat ng mga patakaran, AT mayroon ka talagang mga batayan para sa pagbawas ng halaga ng kadastral, kung gayon ang gayong pagtanggi ay labag sa batas, at kakailanganin mong labanan ang kawalan ng katarungan. At maaari itong gawin sa tulong ng korte.

Upang mapilitan ang mga ahensya ng gobyerno na magsagawa ng inspeksyon, kailangan mo munang mag-ulat ng isang paglabag sa iyong mga karapatan sa korte. Magagawa mo ito gamit ang pahayag ng paghahabol. Sa loob nito kakailanganin mong tukuyin:

• Ang pangalan ng korte kung saan isinumite ang iyong apela, pati na rin ang impormasyon tungkol sa iyo bilang isang nagsasakdal at Rosreestr bilang isang nasasakdal;
• Isang pangkalahatang paglalarawan ng problema, ang mga dahilan para sa pagtanggi ng Rosreestr at iba pang mga paghihirap na pumipigil sa iyo na muling suriin ang ari-arian;
• Ang iyong mga kinakailangan at ang kanilang katwiran mula sa punto ng view ng batas;
• Listahan ng mga dokumentong gagamitin kapag nagsusumite ng aplikasyon bilang ebidensya;
• Ang iyong lagda at petsa ng paghahain ng paghahabol sa korte.

Kapag nakumpleto mo na ang iyong claim, kakailanganin mong i-file ito ng tama. Magagawa mo ito nang mag-isa sa pamamagitan ng personal na pakikipag-ugnayan sa korte na kailangan mo, sa tulong ng isang kinatawan na may kapangyarihan ng abogado mula sa iyo, o sa pamamagitan ng Russian Post sa pamamagitan ng pagpapadala ng aplikasyon sa pamamagitan ng rehistradong koreo.

Impormasyon!

Matapos matanggap ang pahayag ng paghahabol, ang korte ay magsisimula ng mga paglilitis, kung saan kakailanganin mong patunayan na ang pagtanggi ng Rosreestr ay hindi makatwiran, at mayroon kang mabuting rason naniniwala na ang cadastral passport ay pinagsama-sama ng mga pagkakamali. Sa kasong ito, kakailanganin mong patunayan ang iyong posisyon, na napakahirap gawin, at iyon ang dahilan kung bakit inirerekomenda namin na kumuha ka ng abogado nang maaga. Kung matagumpay, bibigyan ka ng isang resolusyon sa tulong kung saan posible na obligahin ang mga empleyado ng Rosreestr na muling suriin ang real estate. Kung hindi matagumpay, magkakaroon ka ng 10 araw para maghain ng apela.

Paano babaan ang presyo?

Ngayon sagutin natin ang tanong na "Paano bawasan ang halaga ng kadastral sa iyong sarili?". Ang ganitong operasyon ay kailangan para sa mga ayaw magbayad ng buwis o ang laki nito ay tila hindi patas na mataas. Ang sagot sa tanong na ito ay simple - upang mabawasan ang halaga ng lupa, bahay o apartment sa cadastral passport, bawasan ang aktwal na halaga nito. Tandaan mo yan Ang mga presyo ng ari-arian ay pangunahing apektado ng:

• Ang kanyang address;
• Square;
• petsa ng pagtatayo;
• Pisikal na kondisyon at antas ng pagsusuot;
• Ang mga materyales at kung saan ang gusali ay itinayo;
• Ang layunin ng gusali at ang posibilidad ng paggamit nito para sa kita;
• Pagkakaroon ng mga pagpapabuti;
• Tungkulin para sa nakapaligid na imprastraktura.

Impormasyon!

Ang ilan sa mga parameter na ito ay hindi maaaring baguhin sa anumang paraan, ngunit karamihan ay maaari pa ring baguhin. Bawasan ang lugar ng ari-arian sa pamamagitan ng muling pagpapaunlad, buwagin ang mga extension, palitan ang ilang elemento ng mga mas luma. Sa madaling salita, lumala ang kalagayan ng ari-arian. Kasabay nito, ang ganitong gawain ay magiging napakamahal din, at ang muling pagsusuri at pag-order ng mga papeles ay malayo sa libre. Samakatuwid, ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang "Nararapat bang gumawa ng anumang mga aksyon upang mabawasan ang halaga ng kadastral sa iyong sarili kung ito ay sinusukat nang tama?", Dahil ang operasyong ito mismo ay lubhang hindi kumikita.

Sa mga paraan ng pagkalkula at pagbabago ng kadastral na halaga

Sasabihin sa iyo ng artikulong ito kung paano hamunin ang kadastral na halaga ng isang apartment, plot, lupa, komersyal na real estate, at iba pang mga bagay na napapailalim sa pagpaparehistro ng kadastral sa Russian Federation. Maaari mong suriin ang katotohanang ito sa pamamagitan ng paghahanap ng real estate sa cadastral na mapa ng Moscow at buong Russia.
Kasama sa halaga ng kadastral ang presyo para sa isang hindi natitinag na bagay, ang paglalarawan kung saan ay makukuha sa state real estate cadastre.
Ang pagkalkula ng halagang ito ay isinasagawa ng mga tagasuri sa labas. Ang pamamaraang ito ay kinokontrol ng pederal na batas na may petsang Hulyo 29, 1998 Blg. 135-FZ (Batas na kumokontrol sa mga aktibidad sa pagpapahalaga).

Ang desisyon na ito ay kinakailangan upang magsagawa ng isang estado pagpapahalaga sa kadastral, tinanggap lokal na awtoridad ang mga awtoridad ng mga nasasakupang entity ng Russian Federation o mga lokal na katawan ng self-government. Pumili din sila ng isang espesyalista at pumirma ng isang kasunduan sa kanya. Batay sa mga probisyon ng nabanggit na batas, ang proseso ng muling pagsusuri ay isinasagawa nang hindi bababa sa isang beses sa bawat limang taon (sa anumang rehiyon) at hindi hihigit sa isang beses bawat tatlong taon (sa kaso ng Moscow, St. Petersburg, ibang proseso ang nalalapat - hindi hihigit sa isang beses bawat 2 taon).

Para magsagawa ng state cadastral valuation, ang Federal State Budgetary Institution na "FKP Rossreestr" ay bumubuo ng isang listahan ng mga real estate object na tinatasa sa isang partikular na lugar. Ang isang naaangkop na kahilingan para sa pamamaraang ito ay dapat ipadala ng katawan na nagpasyang magsagawa ng cadastral valuation. Ang halaga ng kadastral ay kinakalkula ng mga tagasuri sa labas, na inihalal ng mga awtoridad ng mga nasasakupang entidad ng Russian Federation batay sa isang kumpetisyon.

Ang batas ng Russia ay nagpapahintulot sa mga appraiser na independiyenteng matukoy ang paraan kung saan kakalkulahin ang kadastral na halaga ng mga bagay na hindi natitinag. Pagkatapos ng pagtatapos ng proseso ng pagtatasa, ito ay inaprubahan ng mga lokal na awtoridad at inilipat sa Rosreestr (na pumapasok sa lahat ng mga katotohanang nakuha sa State Property Committee).

Mayroong mga sumusunod na pagpipilian, salamat sa kung aling impormasyon sa kadastral na halaga ng isang ari-arian ang maaaring makuha:

1. Sa tulong ng portal ng Rosreestr at isang serbisyo na ginagawang posible upang makakuha ng impormasyon mula sa State Property Committee

Posible ang pagpipiliang ito kapag nag-order ng naaangkop na katas. Sa sitwasyong ito, mayroong isang opsyon na gumamit ng isang espesyal na serbisyo sa portal sa itaas. Bisitahin home page, gawin ang paglipat sa seksyon sa pisikal o mga legal na entity. Mag-click sa pindutan para sa pagbibigay ng impormasyon mula sa State Property Committee, punan ang sample at bumuo ng isang aplikasyon. Dapat punan ang mga item na may tandang padamdam. Susunod, siguraduhin na ang aplikasyon ay tinanggap, tandaan ang numero nito (ito ay magpapahintulot sa iyo na sundin ang iyong aplikasyon). Ang impormasyon mula sa State Property Committee ay matatanggap sa loob ng 5 araw ng trabaho mula sa sandaling natanggap ang mga dokumento.

1. Sa tulong ng portal ng Rosreestr at ang serbisyong nakatuon sa publiko mapa ng kadastral.

Ang mapang ito ay naglalaman ng impormasyon GKN. Upang maghanap ng isang partikular na bagay, maaari mong ilapat ang numero ng kadastral at query sa paghahanap. Tungkol sa anumang bagay na makikita sa portal, may mga karaniwang katangian. Ang nasabing impormasyon ay para sa sanggunian lamang at walang legal na puwersa.

1. Salamat sa portal ng Rosreestr at isang serbisyo na nagbibigay ng mga reference na materyales sa mga bagay sa real estate online.

Upang makahanap ng reference na materyal sa isang partikular na uri ng real estate online, maaari kang pumunta sa isang dalubhasang portal. Ang lokasyon nito ay isang seksyon na nakatuon sa mga gawang elektroniko at mga serbisyo. Ang kadastral na numero o address ng kinakailangang bagay ay magbibigay sa iyo ng pagkakataong makakuha ng reference na materyal tungkol sa hindi natitinag na uri ng bagay.

1. Sa tulong ng portal ng Rosreestr at isang serbisyo na ginagawang posible upang malaman ang materyal na sanggunian mula sa pondo ng mga materyales sa sanggunian ng pagtatasa ng kadastral ng estado.

Ang portal na ito ay magbibigay ng pagkakataon upang malaman ang mga resulta ng naturang pagtatasa na isinagawa ng mga awtoridad sa rehiyon ng Russian Federation. Pumunta sa seksyong nakatuon sa mga indibidwal o legal na entity, piliin ang "pag-isyu ng impormasyon". Pagkatapos ay ipasok ang kadastral na numero ng nais na bagay sa search engine at pindutin ang naaangkop na pindutan. Makakakuha ka ng isang link sa lahat ng materyal na interesado ka (o, kung ang naturang impormasyon ay hindi magagamit, lumilitaw ang isang inskripsiyon na hindi ito magagamit). Ang impormasyon ay ibinibigay ng serbisyo nang walang bayad online.

1. Maaari mo ring personal na bisitahin ang opisina ng Federal Cadastral Chamber of Rosreestr o ang MFC.

Kung ang lahat ng mga pamamaraan sa itaas ay hindi nauugnay para sa iyo dahil sa ilang mga pangyayari, maaari kang humiling ng isang kadastral na sertipiko ng halaga mula sa State Property Committee. Bumisita ka sa isang opisina o isang lungsod MFC (posible ring magpadala ng kahilingan sa pamamagitan ng koreo). Kung ang State Property Committee ay may sanggunian na materyal tungkol sa bagay na kailangan mo, matatanggap mo ang kinakailangang sertipiko nang walang bayad (ang panahon ng pagpapalabas ay isang linggo). Kapag nagsusumite ng kahilingan, tiyaking ipahiwatig kung paano ka handa na kunin ang materyal: nang personal o sa pamamagitan ng koreo.

Ang pagkalkula ng buwis sa ari-arian ng mga indibidwal ay posible salamat sa isang dalubhasang serbisyo sa website ng Federal Tax Service ng Russia.

Paano ko mababago ang mga resulta ng pagkalkula ng halaga ng kadastral?

Batay sa mga probisyon ng Batas sa Pagpapahalaga, ang mga resulta ng pagkalkula ng halaga ng kadastral ay maaaring suriin ng korte at isang espesyal na komisyon na nakikitungo sa mga naturang kaso.

Maaaring baguhin ng mga sumusunod na tao ang pagkalkula ng halaga ng kadastral:

• Mga indibidwal - kung ang mga resulta ng pagkalkula ng kadastral na halaga ay nakakaapekto sa kanilang mga karapatan at obligasyon;
• Mga legal na entity - katulad ng mga indibidwal.
• Mga awtoridad ng estado, mga lokal na katawan ng self-government - kung nag-uusap kami sa mga bagay na hindi natitinag na pag-aari ng estado o munisipalidad.

Upang maisagawa ang prosesong ito sa korte, ginagamit ang isang espesyal na pamamaraan para sa pagsasaalang-alang ng mga katulad na hindi pagkakaunawaan.

Kung ang mga resulta ng pagkalkula ng kadastral na halaga ay nais na suriin sa korte mga indibidwal, hindi nila kailangang gumawa ng paunang kahilingan sa komisyon. Sa mga legal na entity at pampublikong awtoridad, ang lahat ay medyo mas kumplikado - mayroon silang karapatan na suriin ang mga resulta ng prosesong ito sa korte lamang sa sitwasyon kung kailan tinanggihan ng komisyon ang aplikasyon para sa naturang pagsusuri (kung ito ay maayos na naisakatuparan sa parehong paraan. oras), o kung hindi isinasaalang-alang ng komisyon ang aplikasyon sa loob ng mga takdang panahon na tinukoy ng batas.

Ang proseso ay kinokontrol ng Art. 24.18 ng Batas sa Pagpapahalaga. Gayundin, ang prosesong ito ay kinokontrol ng utos ng Russian Ministry of Economic Development na may petsang Marso 4, 2012 No. 263.

Ang isang aplikasyon ay maaaring isumite sa komisyon mula sa araw na ang mga resulta ng pagkalkula ng halaga ng kadastral ay ipinasok sa Komite ng Pag-aari ng Estado hanggang sa araw kung kailan ang mga resulta ng pagkalkula ng halaga ng kadastral na tinukoy sa panahon ng karaniwang pagtatasa ng kadastral ng estado ay ipinasok sa ang State Property Committee.

Mga pangyayari sa batayan kung saan ang komisyon ay may karapatang suriin ang mga resulta ng pagtukoy ng presyo ng kadastral:

1. Maling sangguniang materyal tungkol sa isang hindi natitinag na uri ng bagay, na ginamit sa pagkalkula ng kadastral na presyo nito.
2. Kung may kaugnayan sa isang bagay na hindi natitinag, ang presyo nito ay itinakda sa merkado - sa araw kung saan itinakda ang presyo ng kadastral nito.

Upang suriin ang mga resulta ng pagkalkula ng kadastral na halaga sa komisyon, ang aplikante ay dapat magsumite ng isang aplikasyon.

Parehong para sa una at para sa pangalawang pangyayari, parehong natural at legal na mga tao ay maaaring magpadala ng isang aplikasyon sa komisyon - kung, bilang isang resulta ng pagkalkula ng kadastral na presyo, nagkaroon ng paglabag sa mga karapatan at obligasyon ng mga taong ito. Ang mga awtoridad ng estado at LSG ay may katulad na karapatan.

Upang matukoy ang mga pangyayari para sa pagbabago ng mga resulta ng pagkalkula ng kadastral na halaga ng isang hindi natitinag na uri ng bagay, ang aplikante ay may karapatan na gumuhit ng isang apela sa customer ng mga serbisyo para sa pagkalkula ng halaga ng kadastral. Mayroon ding opsyon na mag-aplay sa katawan na humaharap sa mga isyu ng ganitong uri - kung ang presyo ay kinakalkula sa pamamagitan ng pagsasagawa pagpaparehistro ng kadastral bagay na hindi natitinag.

Sa loob ng isang linggo mula sa araw na natanggap ang tinukoy na kahilingan, ang customer ng trabaho at ang katawan na tumutugon sa mga isyung ito ay dapat magbigay sa aplikante ng kinakailangang impormasyon. Imposibleng lumabag sa mga itinalagang tagal ng panahon (batay sa mga probisyon ng batas ng Russian Federation).

Parehong ang aplikasyon mismo at ang mga sumusunod na uri ng mga dokumento ay dapat isumite:

• Ang sertipiko ng kadastral ng presyo ng kadastral (maaaring i-order online pati na rin ang isang katas mula sa USRR) ng isang bagay na hindi natitinag. Dapat itong maglaman ng materyal na sanggunian sa mga pinagtatalunang resulta ng pagkalkula ng halaga ng kadastral.
• Isang kopya ng dokumento ng pamagat para sa isang hindi natitinag na bagay - kung ang isang aplikasyon ay isinumite ng isang tao na may karapatan sa isang hindi natitinag na bagay. Dapat itong sertipikado ng isang notaryo.
• Mga dokumentong nagpapatunay sa maling oryentasyon ng impormasyon tungkol sa isang hindi natitinag na uri ng bagay na ginamit sa pagkalkula ng presyo ng kadastral nito (kung ito ang dahilan ng paghahain ng aplikasyon).
• Mag-ulat sa pagtatasa ng bagay sa pagtatasa. Dapat itong pareho sa papel at sa elektronikong format– kung ang aplikasyon ay isinumite dahil sa dahilan ng pagtukoy sa presyo nito sa pamilihan na may kaugnayan sa isang bagay na hindi natitinag.

Kung walang mga itinalagang dokumento, walang haharap sa aplikasyon.

Posible ring ilakip ang iba pang mga uri ng dokumentasyon.

Dapat isaalang-alang ng komisyon ang natanggap na aplikasyon sa loob ng 30 araw mula sa petsa ng pagtanggap nito.

Sa loob ng isang linggo mula sa petsa ng pagtanggap ng aplikasyon, ang komisyon ay nagpapadala ng isang abiso na ang application na ito ay isasaalang-alang sa pagtatalaga ng araw ng pag-aaral nito sa LSG body kung saan ang teritoryo ay matatagpuan ang hindi natitinag na bagay, ang mga resulta ng pagkalkula ng kadastral na halaga na nilayon nilang hamunin. Gayundin, ang isang katulad na abiso ay natanggap ng isang tao na may karapatan sa hindi natitinag na bagay na ito.

Kung ang aplikasyon ay isinumite dahil sa hindi tamang reference na materyal tungkol sa hindi natitinag na bagay na ginamit sa pagkalkula ng kadastral na presyo nito, batay sa mga resulta ng pag-aaral ng aplikasyong ito, ang komisyon ay maaaring magpasya sa mga sumusunod na desisyon:

1. Maaaring tanggihan niya ang aplikasyon kung ginamit ang tamang impormasyon.
2. Ito ay may karapatang suriin ang mga resulta ng pagkalkula ng kadastral na halaga - kung gumamit sila ng hindi mapagkakatiwalaang reference na materyal tungkol sa isang bagay na hindi natitinag.

Kung ang aplikasyon ay isinumite dahil sa pangalawang pangyayari, kung gayon ang komisyon ay nagpasiya na matukoy ang kadastral na presyo ng isang bagay na hindi natitinag, batay sa laki ng presyo nito sa merkado. May karapatan din ang Komisyon na tanggihan na lamang ang aplikasyon at huwag na itong suriin pa.

Legal na gumagana ang komisyon kung higit sa kalahati ng mga miyembro nito ang naroroon sa pulong. Ang mga boto ay bukas. Ang mga miyembro ng komisyon ay hindi maaaring balewalain ang boto - dapat silang maging "para" o "laban". Kung higit sa kalahati ng mga miyembro ng komisyon na dumating sa pulong ang bumoto "para" sa ilang desisyon, ito ay pagtibayin ng komisyon.

Sa loob ng isang linggo ng trabaho mula sa petsa ng pag-ampon ng isang tiyak na desisyon batay sa mga resulta ng pag-aaral ng aplikasyon, ang komisyon ay nagpapadala ng isang dalubhasang abiso sa tao - ang may-ari ng isang bagay na hindi natitinag, ang mga resulta ng pagkalkula ng presyo ng kadastral na kung saan ay pinagtatalunan. Ang katulad na pamamahala ay ipinadala sa lokal na katawan ng sariling pamahalaan kung saan matatagpuan ang hindi magagalaw na bagay.

Ang mga desisyon ng komisyon ay maaaring hamunin sa korte.

Kung ang mga resulta ng pagkalkula ng presyo ng kadastral sa korte ay susuriin, ang desisyon ng komisyon ay hindi itinuturing na paksa ng pag-aaral kapag pinag-aaralan ang mga kinakailangan ng aplikante.

Kung nagpasya ang komisyon na baguhin ang mga resulta ng pagkalkula ng presyo ng kadastral, pagkatapos ay sa loob ng isang linggo ng trabaho dapat itong magpadala ng isang kopya ng desisyon na ito sa naaangkop na awtoridad.

Kung nagpasya ang komisyon na baguhin ang mga resulta ng pagkalkula ng presyo ng kadastral dahil sa pagkalkula ng presyo nito sa merkado na may kaugnayan sa isang bagay na hindi natitinag, dapat din itong magpadala ng mga sumusunod na dokumento:

1. Isang ulat na tinatantya ang presyo sa merkado. Dapat ito ay nasa elektronikong format.
2. Materyal na sanggunian sa presyo ng kadastral - sa awtoridad sa pagpaparehistro ng kadastral.

Batay sa mga probisyon ng Artikulo 403 ng Tax Code ng Russian Federation, kung ang kadastral na presyo ng isang bagay ay binago ng desisyon ng korte o komisyon, lahat kinakailangang impormasyon ay isinasaalang-alang kapag kinakalkula ang base ng buwis - ngunit pagkatapos lamang na maipasok ang presyo ng kadastral sa Kodigo sa Buwis ng Estado.