Pramoninis nekilnojamasis turtas yra pelningas investicijų objektas. Tačiau pramoninis nekilnojamasis turtas yra kitoks, ir šiandien yra naudojamos kelios pramoninio nekilnojamojo turto klasifikacijos.

Nekilnojamojo turto objektų parengties lygis taip pat gali būti įtrauktas į pramoninio nekilnojamojo turto klasifikaciją: tai yra paruošti eksploatuoti objektai, nebaigta statyba, objektai, kuriems reikia kapitalinis remontas arba rekonstrukcija.

Pramoninio nekilnojamojo turto klasifikacija taip pat skirstoma į specializuotą ir nespecializuotą nekilnojamąjį turtą. Ši klasifikacija naudojama, kai reikia įvertinti gamybinės patalpos. Pirmoji pramoninės nuosavybės rūšis šioje klasifikacijoje dažniausiai naudojama pardavus turtą tomis pačiomis kryptimis kaip ir prieš pardavimą. Pavyzdžiui, kokia nors gamykla ar gamyba. Tačiau net ir tokiu atveju nekilnojamąjį turtą galima įsigyti su tikslu nugriauti, suteikiant vietos kitoms statyboms. Tokios savybės retai būna paklausios. Tačiau nespecializuotas nekilnojamasis turtas perkamas ir parduodamas gana dažnai.

Nuosavybės tipas:

Specializacija	Charakteristikos
Chemijos pramonė	Daugiausia vieno aukšto pastatai ribotas plotis (ne daugiau kaip du tarpatramiai). Taip pat naudojami daugiaaukščiai pastatai su smukimo įranga.
Mechaninė inžinerija	Vieno aukšto gelžbetoniniai pastatai, nutolę nuo miesto gyvenamųjų rajonų. Didelio dydžio dirbtuvės, kurių plotas ne mažesnis kaip 3 tūkst. kv.m. Privažiavimo keliai, geležinkelio linija. Maitinimo galia ne mažesnė kaip 400 kW. Pageidautina turėti krano siją. Žemės sklypo, kurio plotas ne mažesnis kaip 0,5 ha, buvimas.
Lengvoji pramonė	Pastatų planavimo struktūra priimta remiantis aiškiu aukštų plotų zonavimu su centrine ūkinių patalpų ir vertikalių ryšių įrenginių vieta. Vieno ir kelių aukštų pastatai. Visų komunikacijų prieinamumas. Elektra - 220 W ir daugiau.
maisto pramone	Lubų aukštis ne mažesnis kaip 3m. Pastato atitikimas atitinkamiems technologiniams procesams.
Medienos apdirbimo pramonė	Elektros galia ne mažesnė kaip 380 kW. Lubų aukštis ne mažesnis kaip 4m.
degalinė	Yra kuro ir tepalų talpyklos. Galimybė įsigyti žemės sklypą, kurio plotas ne mažesnis kaip 0,1 ha.
autoservisas	Žiūrėjimo angų buvimas. Lubų aukštis virš 3m. Visų komunikacijų prieinamumas.
metalo apdirbimo pramone	Gelžbetoninis pastatas. Maitinimo galia ne mažesnė kaip 400 kW. Privažiavimo keliai, geležinkelio linija. Lubų aukštis - 4m ir daugiau.
perdirbimo pramonė	Mūrinė arba gelžbetoninė konstrukcija, kurios aukštis ne mažesnis kaip 4m. Buvęs lifto, dujų ir naftos perdirbimo gamyklos pastatas.
Žemdirbystė	Žemės sklypo, kurio plotas ne mažesnis kaip 1 hektaras, buvimas. Vieno aukšto pastatai.
Leidyba	Gelžbetoninės grindys tarp aukštų. Lubų aukštis ne mažesnis 3-4m.
statybos pramone	Maitinimo galia ne mažesnė kaip 400 kW. Pageidautina turėti krano siją. Žemės sklypo, kurio plotas ne mažesnis kaip 0,5 ha, buvimas.
Daugiafunkciniai pastatai	Įvairiausių savybių pastatai, kurių pakanka įvairių specializacijų gamybai organizuoti.

1 skyrius. Gyvenamieji pastatai

1.1 tema Gyvenamųjų pastatų klasifikavimas

1.1.1 Pagrindiniai būsto klasifikavimo kriterijai

1.1.2 Reikalavimai būstams

1.1.3 Konstrukcinės ir pastatų sistemos

1.2 tema Mažaaukščiai gyvenamieji pastatai

1.2.1 Vienbučiai gyvenamieji namai

1.2.2 Užblokuoti gyvenamieji pastatai

1.3 tema Daugiabučiai namai

1.3.1 Butas, jo sudėtis

1.3.2 Butų tipologija

1.3.3 Sekcijinio tipo gyvenamieji namai

1.3.4 Koridoriniai namai

1.3.5 Galerijos namai

1.3.6 Koridoriaus tipo namai

1.4 tema Specializuoti ir specialūs namai

1.4.1 Bendrabučiai

1.4.2 Viešbučiai

1.4.3 Senyvo amžiaus žmonių gyvenamieji namai

1.4.4 Triukšmui, vėjui, dulkėms atsparūs namai

1.4.5 Energiją taupančios sistemos

2 skyrius. Visuomeniniai pastatai

2.1 tema Visuomeninių pastatų klasifikavimas

2.1.1 Klasifikavimo ypatybės

2.1.2 Patalpų tipai

2.1.3 Techniniai ir ekonominiai rodikliai

2.2 tema Kasdienio naudojimo visuomeniniai pastatai

2.2.1 Švietimo įstaigų pastatai

2.2.2 Sveikatos priežiūros įstaigos

2.3 tema Periodinio naudojimo visuomeniniai pastatai

2.3.1 Maitinimo įmonės

2.3.2 Viešųjų paslaugų įstaigos

2.3.3 Prekybos pastatai

2.3.4 Administraciniai pastatai

2.4 tema Retkarčiais atsirandantys viešieji pastatai

2.4.1 Įspūdingi pastatai

2.4.2 Sporto įrenginiai

2.4.3 Transporto priemonės

Paskaitos planas

Paskaita 1. Gyvenamųjų pastatų klasifikacija

Pagrindiniai būsto klasifikavimo kriterijai

Būsto reikalavimai

2 paskaita. Gyvenamųjų pastatų konstrukcinės ir statybinės sistemos

Pagrindinės CS charakteristikos

Kombinuotų CS tipai

Gyvenamųjų pastatų konstrukcinės schemos

Pastatų sistemų tipai

3 paskaita

Vienbučio namo tipai

Būsto funkcinio planavimo organizavimo principas

Vieno ir dviejų aukštų gyvenamųjų namų tipologiniai ypatumai. Užblokuoti namai

Sublokuoti namai

Užblokuoti daugiabučiai namai. Jų tipologiniai ypatumai.

4 paskaita

Butas ir jo sudėtis

Buto klasifikacija

TEP butas

Buto patalpų pertvarka

Vertikalios gyvenamųjų namų komunikacijos

5 paskaita

Daugiasluoksniai gyvenamieji pastatai. Jų tipologiniai ypatumai

Blokų sekcijų tipai

Vieno sekcijos gyvenamieji pastatai. Jų tipologiniai ypatumai

6 paskaita

Koridoriniai namai

Galerijos namai

Koridoriaus namai - sekcijinio tipo

7 paskaita

Nakvynės namų tipai

Nakvynės namų architektūrinės ir planavimo organizacijos struktūra

Viešbučių tipai

Patalpų pagrindinių funkcinių grupių charakteristikos

Senelių slaugos namai

8 paskaita

Garsui nepralaidūs namai

Vėjui, dulkėms atsparūs namai

energiškai efektyvūs namai

9 paskaita

Visuomeninės paskirties pastatų patalpų grupių tipai

Visuomeninių pastatų TEP

Švietimo įstaigos

Darželiai. Patalpų grupių klasifikacija ir charakteristikos

Medicinos įstaigų pastatai

10 paskaita

Maitinimo pastatų tipai

Patalpų funkcinių grupių charakteristikos

Tie patys prekybos pastatai

Tos pačios vartotojų aptarnavimo įmonės

11 paskaita

Įspūdingi pastatai. Rūšys ir tipologiniai ypatumai

Sporto pastatai ir įrenginiai

Rūšys ir tipologiniai ypatumai

Pastatai ir transporto priemonės

Autobusų stotys. Rūšys ir tipologiniai ypatumai

Tos pačios geležinkelio stotys

Tie patys oro uostai

ministerija Žemdirbystė RF

Federalinė valstybinė švietimo įstaiga

aukštasis profesinis išsilavinimas

"Altajaus valstybinis agrarinis universitetas"

Žemėtvarkos ir kadastro fakultetas / Nekilnojamojo turto kadastras

Testas

disciplinoje „Nekilnojamojo turto objektų tipologija“

Atliko Anna Vladimirovna Karavaeva

Barnaulas 2013 m

Įvadas

Nekilnojamojo turto objektų yra labai daug ir jie visi skirtingi ir nevienalyčiai, juos būtina klasifikuoti pagal tam tikrus kriterijus. Apsvarstykite tokią sąvoką kaip tipologiją. Tipologija – tai mokslinė objektų ar reiškinių klasifikacija pagal bet kokių ženklų bendrumą. Nekilnojamojo turto objektų tipologijos disciplinos studijos apima nekilnojamojo turto objektų klasifikavimo teorinių žinių ir praktinių įgūdžių įgijimą.

Pirmą kartą sąvoka „nekilnojamasis ir kilnojamasis turtas“ atsirado Rusijos imperijos teisės aktuose 1714 m. kovo 23 d. Petro Didžiojo dekrete „Dėl kilnojamojo ir nekilnojamojo turto paveldėjimo tvarkos“, pakeičiančiu esamus įvairius sąvokas, kurios reguliavo legalus statusas žemės sklypai ir pastatai. Įstatymų kodekse Rusijos imperijažemė ir visų rūšių žemė, namai, augalai, gamyklos, parduotuvės, visokie pastatai ir tušti kiemai buvo pripažinti nekilnojamuoju turtu, taip pat geležinkeliai. Kilnojamasis turtas reiškė visokius jūrų ir upių laivus, knygas, rankraščius, paveikslus, vežimus, žemės ūkio įrankius, taip pat viską, kas buvo išgauta iš žemės.

Nekilnojamojo turto objektų klasifikacija

Nekilnojamojo turto objektų klasifikavimas pagal įvairius kriterijus (kriterius) prisideda prie sėkmingesnio objektų tyrimo. Šiems tikslams gali būti taikomi skirtingi klasifikavimo principai, priklausomai nuo jų kilmės ir paskirties. Tačiau nekilnojamojo turto apibrėžimas apima dviejų komponentų paskirstymą jo struktūroje (1.1 pav.):

Ryžiai. 1.1. Išplėsta nekilnojamojo turto objektų klasifikacija

1. Gamtos (gamtos) objektai - žemė, miškas ir daugiamečiai želdiniai, izoliuoti vandens telkiniai ir žemės gelmių sklypai. Šios savybės taip pat vadinamos „nekilnojamu turtu pagal prigimtį“.

2. Dirbtiniai objektai (pastatai):

a) gyvenamasis nekilnojamasis turtas - mažaaukštis pastatas(iki trijų aukštų), daugiaaukštis (nuo 4 iki 9 aukštų), daugiaaukštis (nuo 10 iki 20 aukštų), daugiaaukštis (virš 20 aukštų). Gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto objektas taip pat gali būti daugiabučių namų butas, sekcija (įėjimas), aukštas įėjime, butas, kambarys, kaimo namas;

b) komercinis nekilnojamasis turtas-- biurai, restoranai, parduotuvės, viešbučiai, garažų nuoma, sandėliai, pastatai ir statiniai, įmonės kaip nekilnojamojo turto kompleksas;

c) visuomeniniai (ypatingi) pastatai ir statiniai.

Medicinos ir rekreacinės (ligoninės, poliklinikos, slaugos namai ir vaikų namai, sanatorijos, sporto kompleksai ir kt.);

Švietimo (darželiai ir lopšeliai, mokyklos, kolegijos, technikos mokyklos, institutai, vaikų meno namai ir kt.);

Kultūriniai ir edukaciniai (muziejai, parodų kompleksai, kultūros ir poilsio parkai, kultūros namai ir teatrai, cirkai, planetariumai, zoologijos sodai, botanikos sodai ir kt.);

Specialūs pastatai ir statiniai – administraciniai (policija, teismas, prokuratūra, institucijos), paminklai, memorialiniai statiniai, geležinkelio stotys, uostai ir kt.;

d) inžineriniai statiniai - melioraciniai statiniai ir drenažas, kompleksinis inžinerinis žemės sklypo paruošimas statybai ir kt.

Kiekviena iš šių grupių gali būti toliau suskirstyta pagal skirtingus tipologinius kriterijus.

Žmonių sukurti objektai buvo vadinami „nuosavybe pagal įstatymą“, tačiau ši nekilnojamojo turto kategorija yra pagrįsta „nuosavybe pagal prigimtį“.

Dirbtiniai objektai gali būti visiškai pastatyti ir paruošti eksploatacijai, gali prireikti rekonstrukcijos ar kapitalinio remonto, taip pat kalbama apie nebaigtus statybos projektus.

Žemės sklypai gali būti dalijami ir nedalomi. Sklypas vadinamas dalijamu, kai jį galima padalyti į dalis ir sudaryti nepriklausomą žemė turint leidimą naudoti pagal paskirtį.Įstatymų nustatyta tvarka miesto žemių, žemių padalijimas ūkiai ir tt

Žemės fondas Rusijos Federacijoje ekonominiams tikslams yra suskirstytas į septynias žemės kategorijas:

1. Žemės ūkio paskirties žemė nekilnojamojo turto rinkoje turi ypatingą teisinį statusą ir yra naudojama:

Žemės ūkio produkcijai (ariama žemė, šienas, ganyklos, pūdymai, daugiamečiai plantacijos, neapdorotos žemės ir kitos žemės);

Asmeniniam pagalbiniam ūkininkavimui;

Kolektyvinei sodininkystei ir sodininkystei;

Pagalbinei žemės ūkio gamybai;

Eksperimentinėms ir mokslinėms stotims.

Žemės perkėlimas iš šios kategorijos į kitą vykdomas tik Federacijos subjekto sprendimu. Ypač vertingos žemės neprivatizuojamos.

2. Miestų žemės ir gyvenvietės užima 4% šalies. Šiose žemėse yra gyvenamieji pastatai ir sociokultūrinės įstaigos, taip pat gatvės, parkai, skverai, aplinkos statiniai; gali būti išdėstyti pramonės, transporto, energetikos, gynybos objektai ir žemės ūkio gamybos objektai. Šios kategorijos žemė į konsoliduotąjį biudžetą sudaro 86% pajamų iš visų išmokų už žemę ir gali būti naudojama tik pagal bendruosius planus ir projektus.

3. Pramonės, transporto, ryšių, televizijos, informatikos ir kosmoso paramos, energetikos, gynybos ir kitos paskirties žemės. Jie turi specialų naudojimo būdą.

4. Specialiai saugomų teritorijų žemė apima gamtos rezervatus; miestų žaliosios zonos, poilsio namai, stovyklavietės; gamtos, istorijos ir kultūros paminklai; mineraliniai vandenys ir gydomasis purvas, botanikos sodai ir kt. Šios kategorijos žemė skirta žmonių gerinimui, masinis poilsis ir turizmui, taip pat istoriniam ir kultūriniam švietimui bei estetiniam pasimėgavimui. Tokias žemes saugo specialūs teisės aktai, ir ekonominė veikla jiems draudžiama.

5. Miškų fondo žemės yra visiškai nulemtos jose augančių miškų teisinio režimo. Šiai žemės kategorijai priskiriama mišku apaugusi žemė, skirta miškininkystės ir vietos pramonės poreikiams.

6. Vandens fondo žemės. Tai rezervuarų, ledynų, pelkių (išskyrus tundrą ir miško tundrą), hidrotechninių statinių ir jų pirmumo teisės užimtos žemės.

7. Rezervinės žemės tarnauja kaip rezervatas ir yra skiriamos įvairiems tikslams.

Žemės sklypų pardavimas, taip pat jų paskyrimas verslui ir perkėlimas iš vienos kategorijos į kitą vykdomas pagal Rusijos Federacijos ir Federacijos subjektų įstatymus.

Apyvartoje esantis žemės sklypas naudojamas pajamoms gauti, įskaitant išperkamosios nuomos būdu, įnašui į įstatinį kapitalą, užstatui ir pan.

Kalbant apie gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą, galimos kelios tipologinės konstrukcijos. Pavyzdžiui, priklausomai nuo būsto naudojimo trukmės ir pobūdžio:

Pirminis būstas – vieta nuolatinė gyvenamoji vieta;

Antrinis būstas – priemiesčio būstas, naudojamas ribotą laiką;

Tretinis būstas – skirtas trumpalaikiam gyvenimui (viešbučiai, moteliai ir kt.).

Taikoma sąlygoms didieji miestaiĮprasta išskirti šias tipologines charakteristikas:

1. Prabangus būstas.

Jai keliami šie pagrindiniai reikalavimai:

apgyvendinimas prestižiškiausiose miesto vietose;

* priklausantis „senajam“ fondui (esant kapitaliniam remontui ir rekonstrukcijai) arba „stalininiam“ fondui;

*mūrinės sienos;

*Bendras butų plotas ne mažesnis kaip 70 kv. m.;

* izoliuotų kambarių buvimas konfigūracijos arti aikštės ir didelės virtuvės (kurios plotas ne mažesnis kaip 15 kv.m.);

* ar yra saugomas įėjimas, požeminis ar šalia esantis garažas ir kt.

Dėl mažaaukščių pastatų kotedžų tipui, kurie yra elito dalis, būdingi tokie vartotojų reikalavimus, kaip:

*mūrinės sienos;

* pastatas per du ar daugiau lygių;

* Buitinių ir inžinerinių paslaugų prieinamumas.

2. Aukšto komforto būstas. Vartotojų paklausa tokio tipo būstui reiškia, kad yra šios pagrindinės savybės:

* galimybė apsistoti įvairiuose (ne tik prestižiškiausiuose) miesto rajonuose;

* tam tikras patalpų ir virtuvių ploto reikalavimų sumažinimas iki 12 ir 8 kvadratinių metrų. m (atitinkamai);

* gyvenamasis kambarys, kurio plotas ne mažesnis kaip 17 kvadratinių metrų. m.;

* Didesnė dizaino ir technologinių parametrų įvairovė.

Kalbant apie mažaaukščius pastatus, esančius priemiesčio teritorijoje, pagrindinės charakteristikos yra didelis sienų stiprumas, ilgaamžiškumas ir mažas šilumos laidumas, taip pat saugumas. inžineriniai tinklai.

3. Tipiškas būstas. Jam būdinga:

* apgyvendinimas bet kurioje miesto dalyje;

* architektūrinių ir planavimo parametrų atitikimas šiuolaikiniams statybos kodeksus ir taisyklės;

* Pagal konstrukcinius ir technologinius parametrus, priklausančius antros kartos namams pramoninių būstų statyba ir modernus.

Mažaaukščių priemiesčių plėtrai svarbiausios yra ne tik techninės charakteristikos, bet ir pagrindinių socialinių patalpų prieinamumas.

4. Žemų vartotojų savybių būstas

Atsižvelgiant į vartotojų paklausos sąlygas, kurios susidaro veikiant mokumo koeficientui, šio tipo būstui keliami labai maži reikalavimai:

* apgyvendinimas neprestižiniuose rajonuose;

* atokumas nuo pagrindinių transporto komunikacijų;

* Priklauso tokiems konstruktyviems ir technologiniams tipams kaip „senojo“ fondo pastatai, kuriems nebuvo atlikti kapitaliniai ir remonto bei statybos darbai, ir pirmosios kartos pramoninio būsto statybos namai;

* apgyvendinimas kitų tipų namų pirmuose aukštuose;

* neįvertintos architektūrinės ir planavimo ypatybės ir kt.

Nagrinėjamoje klasifikacijoje atsižvelgiama į tikslinių būsto vartotojų grupių pageidavimus ir jų mokumo lygį (marketingo metodas). Tačiau gyvenamasis nekilnojamasis turtas gali būti platinamas ir remiantis miestų planavimo gairėmis.

Taip pat yra gyvenamojo nekilnojamojo turto objektų klasifikacija, priklausomai nuo medžiagos, naudojamos pastato išorinėms sienoms:

namuose su plytų sienos;

Skydiniai namai;

Monolitiniai namai;

Mediniai namai;

Mišrūs namai.

Atskirą nišą dėl mažos sandorių apimties ir jų specifikos užima priemiesčio nekilnojamasis turtas. Čia pristatomas daugiausia antrinis būstas.

Daugelis veiksnių turi įtakos pasiūlai ir paklausai šiame rinkos sektoriuje. Be įprastų prioritetų perkant gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą, didelę reikšmę turi asmeniniai polinkiai vietai, metų laikui, kaimynų socialinis homogeniškumas. Pirkėjai didelį dėmesį skiria tam, kad būtų prieinamas kuo platesnis komunikacijų spektras (autonominės šilumos ir vandens tiekimo sistemos). Pirmenybė teikiama objektams iš plytų ar medžio. Priemiesčio nekilnojamojo turto objektu privalomu atributu laikomas ne mažesnis kaip 10 arų sklypas.

Skiriasi gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto klasifikavimo požymiai, kuriais buvo grindžiamas grupavimas, jų motyvai, pageidavimai, mokumo sąlygos. Neįmanoma naudoti vieno tipologinio kriterijaus, kuris integruotų visų veiksnių įtaką. Todėl praktikoje naudojami keli kriterijai, leidžiantys pagrįstai įsivaizduoti turtą.

Komercinis nekilnojamasis turtas Rusijoje pradėjo formuotis tik prasidėjus įmonių privatizavimui. Komercinio nekilnojamojo turto sektorius yra daug mažesnis nei gyvenamojo sektoriaus, todėl ir sandorių atitinkamai mažiau, nors komercinis nekilnojamasis turtas yra patraukliausias visame pasaulyje. Pažymėtina, kad šiame sektoriuje vyraujanti sandorių forma yra nuoma.

Komercinį nekilnojamąjį turtą galima skirstyti į pajamas generuojantį – faktiškai komercinį nekilnojamąjį turtą ir sukuriantį sąlygas jam išgauti – pramoninį (pramoninį) nekilnojamąjį turtą.

Pajamas generuojančios savybės apima:

1. Biuro patalpos. Klasifikuojant biuro patalpas kiekviename regione, savivaldybė Atsižvelgiama į įvairius veiksnius, pagal kuriuos patalpos priklauso tam tikrai klasei. Tai gali būti vieta, pastato kokybė (apdailos lygis, fasado būklė, pagrindinis įėjimas, liftų prieinamumas), valdymo kokybė ( Valdymo įmonė, Prieinamumas papildomos paslaugos nuomininkams) ir kt.

Tarptautinėje praktikoje naudojama tokia klasifikacija:

1. Tarptautinis kūrėjas.

2. Centrinė vieta, patogus privažiavimas.

3. Visiškai atstatytas pastatas.

4. Mikroklimatą valdo pi vieninga sistema vėdinimo, šildymo ir keturių vamzdžių oro kondicionavimo sistema.

5. Atviros erdvės išdėstymas pagal apvalkalo ir krumpliaračio standartą:

Pakeliamos grindys ir pakabinamos lubos,

Aukštis nuo grindų iki kito aukšto 3,6 m,

Racionalus efektyvus kolonų tinklelis – atstumas tarp jų ne mažesnis kaip 6 m.

6. Požeminė automobilių stovėjimo aikštelė ir patogus privažiavimas.

7. Nepertraukiamo maitinimo sistema.

8. Šiuolaikinės sistemos pastato apsauga.

11. Tarptautinė valdymo įmonė.

2. Visiškai rekonstruotas 90-aisiais. pastatas.

3. Visiškai kontroliuojamas patalpų klimatas.

4. Atviros erdvės išdėstymas pagal „shell-and-cog“ standartą.

5. Pakankamas parkingas ir lengvas privažiavimas.

6. Nepertraukiamo maitinimo sistema.

7. Šiuolaikinės pastato apsaugos sistemos.

8. Profesionalus šeimininkas.

9. Tinkamai įforminta pastato nuosavybės teisės dokumentacija.

10. Tarptautinė valdymo įmonė.

1. Centrinė vieta, patogus privažiavimas.

2. Rekonstruotas pastatas.

3. Autonominė šilumos tiekimo ir tiekiamo oro išankstinio aušinimo sistema.

4. Efektyvus grindų planavimas biuro blokų pavidalu.

5. Kokybiškas remontas "Eurostandartas".

6. Pakankamas parkingas ir lengvas privažiavimas.

7. Modernūs liftai.

8. 24 valandų apsauga.

9. Profesionalus šeimininkas.

10. Tinkamai įforminta pastato nuosavybės teisės dokumentacija.

11. Profesionali valdymo įmonė.

2. Renovuotas pastatas.

3. Efektyvus grindų planas biuro blokų pavidalu.

4. Kokybiškas remontas "Europos standartas".

5. Galimas ne itin patogus privažiavimas.

6. 24 valandų apsauga.

7. Profesionalus šeimininkas.

nekilnojamojo turto žemė gyvenamoji komercinė

8. Tinkamai įforminta pastato nuosavybės teisės dokumentacija.

9. Profesionali valdymo įmonė.

1. Centrinė vieta.

2. Kosmetiškai renovuotas pastatas.

3. Efektyvus grindų planavimas.

4. Kokybiškas remontas.

5. 24 valandų apsauga.

6. Patyręs nuomotojas.

7. Tinkamai įforminta pastato nuosavybės teisės dokumentacija.

8. Valdymo struktūros buvimas pastate.

2. Projektas atsirado pertvarkant buvusį instituto ar biurų pastatą.

3. Skirtinga patalpų būklė: nuo sovietinio tipo remonto iki modernaus stilingo interjero.

4. 24 valandų apsauga.

5. Tinkamai įforminta pastato nuosavybės teisės dokumentacija.

6. Valdymo struktūros buvimas pastate.

1. Skirtinga vieta.

2. Nelabai patogus privažiavimas.

3. Projektas atsirado pertvarkant buvusį instituto ar biurų pastatą.

4. Pigus remontas.

5. Saugumas.

6. Tinkamai įforminta pastato nuosavybės teisės dokumentacija.

7. Pastate nėra valdymo struktūros.

Skirtinguose Rusijos regionuose ši klasifikacija gali nesutapti.

Tarp veiksnių, turinčių įtakos šalia pastatytų biurų centrų patrauklumui pramonės įmonės arba jų teritorijoje (D klasė), galime išskirti:

2. Garažai (automobilių stovėjimo aikštelės) kaip komercinis nekilnojamasis turtas šalyje praktiškai nėra išvystyti, nors perspektyvų yra. Juk kiekvienam tūkstančiui gyventojų, laikantis normatyvų, reikia apie 150 automobilių stovėjimo vietų.

3. Parduotuvės ir prekybos centrai. Kaip parodė didžiųjų Europos miestų patirtis, geros sąlygos Daugiafunkcinių prekybos centrų (MTC) vieta yra: pagrindinių greitkelių sankryža, arti metro stočių ir autobusų stotelių sausumos transportas. Dažniausiai tokie centrai yra „miegamuosiuose“ rajonuose arba už miesto, tiesą sakant, dykvietėje, prie didelio greitkelio. Taigi, pavyzdžiui, skaičius parkavimosi vietos, poilsio ir pramogų zonų prieinamumas ir parametrai, susijusios buitinės paslaugos ir kt.

Nereikėtų manyti, kad daugiafunkcinių prekybos centrų plėtra yra Vakarų išradimas. Gerai žinoma, kad sena tradicija plėtoti dideles prekybos patalpas, praėjimus, kiemus, kur „kiekvienas“ lankytojas pagal savo poreikius ir pajamas galėjo įsigyti viską, ko tik širdis geidžia, kur galėjo ateiti „pažiūrėti kitų ir parodyti. pats“, išnyksta, įsišaknijęs praeityje.

Šalies regionai yra skirtingomis ekonominėmis sąlygomis ir vystosi pagal savo sudėtingus įstatymus, todėl in šiuolaikinė Rusija naujų prekybos centrų atsiradimo ar senų prekybos centrų modernizavimo procesas yra nevienalytis. Šiame procese Maskva yra lyderė, kaip pasaulio didmiestis, palyginti su kitais Rusijos miestais palankiausiu investiciniu režimu.

4. Pramoninis (pramoninis) nekilnojamasis turtas Rusijoje yra pradiniame vystymosi etape, nors pastaruoju metu daugumą privatizavimo objektų lemia savininkas. Prieš sudarant sandorį, būtina atlikti išsamią nuosavybės dokumentų analizę, siekiant įsitikinti, kad pardavėjo teisės į siūlomą objektą yra neginčijamos, jo teisinio perleidimo galimybė ir naujojo savininko teisės naudoti šį objektą pagal paskirtį. tikslas. Vystantis tikrojo savininko formavimo procesui, sandorių apimtys šioje srityje didės. Bet tai yra viena problemos pusė. Kita vertus, beveik kiekviename šalies mieste galima stebėti tuščius 5-8 aukštų pastatus ir gamyklas su aptriušusiais ir (ar) netinkamais naudoti inžineriniais tinklais bei išdaužytais langais. Jie stovi ir neranda efektyvaus savininko. Kodėl? Yra keletas priežasčių:

1. Pramoninis pastatas 60 - 80 metų. reikalavimų neatitinka šiuolaikinės technologijos o rekonstrukcija reikalauja didelių kapitalo investicijų.

2. Šiuo metu pagrindinis pramoninio nekilnojamojo turto vartotojas yra smulkus verslas, kurio plėtrai reikia tam tikrų specifinių savybių: didelių pajėgumų, geležinkelio privažiavimo kelių, vieno aukšto ir pageidautina atskirų pastatų su autonominėmis komunikacijomis.

3. Paprastai potencialių nuomininkų reikalavimai yra pervertinti ir neatitinka siūlomų pramonės objektų.

4. Pramoninio nekilnojamojo turto savininkai rinkai siūlo apgailėtinos būklės turtą, o kartu nustato išpūstas kainas.

5. Daugiau ar mažiau išsami ir tiksli informacija apie pramoninį nekilnojamąjį turtą, jo legalus statusas, dydis, būklė ir kt. dingęs.

Visa tai pramoninei nekilnojamojo turto rinkai suteikia spontaniškumo ir nenuspėjamumo.

Nekilnojamojo turto objektai, naudojami tam tikram verslui vykdyti. Paprastai parduodamas kartu su verslu (specializuotas nekilnojamasis turtas);

Nespecializuotas nekilnojamasis turtas – įprasti pastatai – parduotuvės, biurai, gamyklos, sandėliai, kurie dažniausiai parduodami arba išnuomojami.

Bibliografija

1. Nagajevas R.T. Nekilnojamas turtas (Žemėtvarka, urbanistika ir ekonomika): terminų žodynas. – Kazanė: „Ideal-Press“, 2005 m.

2. Sternikas G.M. Nekilnojamojo turto rinkos analizės investicinės ir statybos veiklos interesais metodika. M., AKSVELL, 2007 m.

3. 2007 m. liepos 24 d. federalinis įstatymas „Dėl nekilnojamojo turto valstybės kadastro“ Nr.

4. Federalinis įstatymas „Dėl žemės ar žemės sklypų perkėlimo iš vienos kategorijos į kitą“ Nr. 172 2004 m. gruodžio 21 d.

5. 2008 m. vasario 20 d. federalinis įstatymas „Dėl prašymų įregistruoti nekilnojamąjį turtą valstybinei kadastrinei registracijai formų patvirtinimo“ Nr. 34

6. Federalinis įstatymas „Dėl blankų patvirtinimo kadastriniai pasai pastatai, statiniai, nebaigta statyba, patalpos, žemė“ 2008-02-18 Nr.32

7. Ministro nuostatai, patvirtinti Ekonominės plėtros ministerijos 2007 m. balandžio 26 d. įsakymu Nr. 146 " federalinė agentūra nekilnojamojo turto objektų kadastrą valstybės funkcijai „Kapitalinės statybos objektų valstybinės techninės apskaitos tvarkymas“ vykdyti.

Panašūs dokumentai

Nekilnojamojo turto objektų klasifikavimo įvairiais pagrindais ypatumai. Žemė kaip pagrindinis nekilnojamojo turto objektas, Rusijos žemės fondo padalijimo ekonominiu pagrindu specifika. Gyvenamojo ir komercinio nekilnojamojo turto vertinimas.

testas, pridėtas 2015-03-28


Gyvenamojo nekilnojamojo turto samprata, esmė ir klasifikacija, jų atmainos ir savybės. Gyvenamojo nekilnojamojo turto vertinimo teisinis ir teisinis pagrindas. Atitinkamos rinkos ir jos plėtros tendencijų analizė. Vertinimo proceso tobulinimas.

baigiamasis darbas, pridėtas 2015-08-14


Nekilnojamojo turto objektų eksploatavimo išlaidų klasifikacija ir sudėtis, pagrindiniai šių išlaidų apskaičiavimo būdai. Eksploatacijos sąnaudų tendencijos ilgėjant pastato eksploatavimo laikui. Nusidėvėjimo ir nusidėvėjimo įtaka nekilnojamojo turto vertei.

testas, pridėtas 2010-06-18


Nekilnojamojo turto vertės rūšių tyrimas. Nekilnojamojo turto vertinimo technologija. Nekilnojamojo turto objektų vertinimo pajamų, rinkos ir kaštų metodų analizė. Pajamų kapitalizavimo metodų ir pinigų srautų diskontavimo charakteristikos.

Kursinis darbas, pridėtas 2013-06-09


Nekilnojamojo turto rinkos, kaip rinkos kategorijos, charakteristikos. Pagrindinės investicinių paslaugų rinkos atmainos. Pagrindiniai nekilnojamojo turto analizės ir vertinimo principai valdymo sistemoje. Metodai ekonominis vertinimas nekilnojamojo turto kokybė.

Kursinis darbas, pridėtas 2014-03-28


Nekilnojamojo turto objektų kainos nustatymas pagal ekonominius, politinius, fizinius ir socialinius-demografinius veiksnius. Nekilnojamojo turto rinkos vertės nustatymo lyginamojo, sąnaudų ir pajamų požiūrio charakteristikos, jų ypatumai.

Kursinis darbas, pridėtas 2011-12-20


Nekilnojamojo turto vertinimo taikymas susvetimėjimo operacijoms, neįtrauktų objektų įtraukimui į balansą, ilgalaikio turto perkainojimui, turtinių ginčų sprendimui. Palyginamoji, brangi, pajamų požiūriuį nekilnojamojo turto vertinimą.

Kursinis darbas, pridėtas 2015-07-30


Daugiabučių objektų tipologija būsto statyba. Pirminės ir antrinėje rinkoje daugiabučio gyvenamojo nekilnojamojo turto Permės savivaldybės rajone. Senojo fondo „Stalinas“, „Chruščiovas“ bruožai, individualaus projekto namai.

kursinis darbas, pridėtas 2014-12-27


Nekilnojamojo turto rinkos segmentacija: būstas; komercinis nekilnojamasis turtas; žemės sklypai. Volgos regiono gyvenamojo nekilnojamojo turto rinkos ypatybės. Didelių žemės sklypų Kazanėje pirkimo-pardavimo sandoriai. Vidutinė kaina pirminės ir antrinės rinkos objektai.

testas, pridėtas 2010-08-16


Nekilnojamojo turto rinkos formavimosi sampratos, ypatumai ir problemos. Nekilnojamojo turto objektų klasifikacija ir rinkos segmentavimas. Nekilnojamojo turto vertę įtakojantys veiksniai. Rusijos nekilnojamojo turto rinkos formavimosi etapai, dabartinės būklės analizė.

Reikalauja, kad vertintojas išanalizuoti daugybę veiksnių, lemiančių numatomos vertės vertę. Kvalifikuota ir pagrįsta išvada apie vertinimo objekto sąnaudų ypatybes galima tik remiantis susistemintais ir vienaip ar kitaip patvirtintais pirminiais duomenimis, kuriuos gali patikrinti bet kuris suinteresuotas asmuo, įskaitant institucijas. Pagrindiniai vertintojo uždaviniai – aiškus paties vertinimo objekto apibrėžimas, jo identifikavimas (apibūdinimas), informacinės bazės pasirinkimo pagrindimas atliekant skaičiavimus bei įvairių prielaidų ir prielaidų dėl skaičiavimuose naudojamų dydžių sumažinimas.

Visiškai nutraukus statybas - jau pastatytų objektų ar jų dalių, surinktų konstrukcijų ir įrenginių likvidavimo ir naudojimo, atvežtų į statybvietę pardavimo tvarka. materialinės vertybės klientas.

Valstybės ir savivaldybių nuosavybės žemės sklypų nuolatinis (amžinas) naudojimas;

Už atlygį arba neatlygintinai įsigyto žemės sklypo nuoma;

Ribotas kitų asmenų nuosavybės teise priklausančių gretimų žemės sklypų naudojimas.

Eksploatuojant žemę, sklypas gali gauti pajamų, vad žemės nuoma, kuris suprantamas kaip vidinis žemės sklypo, kaip įmonės turto, naudojimo efektyvumo rodiklis, kuris apibrėžiamas kaip apskaičiuotos vertės dalijimo iš kapitalizacijos laikotarpio koeficientas. Vadovaujantis rekomendacijų projektu „Žemės sklypų, esančių komercinių organizacijų, įskaitant turinčius užsienio investuotojus, turto apskaitos tvarka“, skaičiuojant žemės nuomos mokestį, siūloma tokia žemės sklypų klasifikacija, atsižvelgiant į naudojimo pobūdį. : žemės ūkio, miškų ūkio, gyvenviečių ir kt.

Minėtomis sistemomis, ilgalaikio turto klasifikatoriais ir pasiūlymais dėl žemės sklypų klasifikavimo šiuo metu remiamasi jų turto vertės nustatymo įmonių turte rezultatų apskaitos pagrindu. Tačiau nekilnojamojo turto objektus jie vertina ne kaip visumą, o kaip ilgalaikį turtą ir žemės sklypą. Tuo pačiu, jei analizuotume nekilnojamojo turto rinkos vertę, reikia sukurti savo klasifikavimo sistemą, kuri leistų sužinoti pagrindines vientiso objekto „prekines“ savybes ir būtų susieta su esamomis klasifikavimo sistemomis. ir apibūdinti objektus.

UDC 347.214.2 M.Yu. Bezverbnaja

LBC 67.404 Irkutsko institutas (filialas) VGUYu

(Rusijos teisingumo ministerijos RPA) Irkutskas, Rusijos Federacija

DĖL OBJEKTŲ KLASIFIKACIJOS IR TIPOLOGIJOS KLAUSIMO

NEKILNOJAMASIS TURTAS

INFORMACIJA APIE STRAIPSNI

Prologas: Teisės žurnalas / Prologas: Teisės žurnalas. -2016 m. -Nr. 4. ISSN 2313-6715. DOI: 10.21639 / 2313-6715.2016.4.4. Gavimo data: 2016-11-05.

ANOTACIJA

Nagrinėjamas nekilnojamojo turto objektų klasifikavimas pagal įvairius kriterijus, pateikiami du klasifikavimo būdai: hierarchinis ir briaunuotas. Priklausomai nuo nekilnojamojo turto objektų kilmės ir paskirties, taikomi skirtingi klasifikavimo principai. Ypatingas dėmesys skiriamas gyvenamajam nekilnojamajam turtui, kuriame autorius svarsto keletą tipologinių konstrukcijų. Svarstoma nekilnojamojo turto objektų klasifikacija, kuri labiausiai domina investuotojus.

RAKTINIAI ŽODŽIAI

Nekilnojamojo turto objektas; Nekilnojamasis turtas; nekilnojamojo turto objektų tipologija.

BIBLIOGRAFINIS APRAŠYMAS

Bezverbnaya M.Yu. Į nekilnojamojo turto klasifikavimo ir tipologijos klausimą // Prologas: Teisės žurnalas / Prologas: Teisės žurnalas. -2016 m. -Nr.4.

M. Yu. Bezverbnaya,

Irkutsko institutas (filialas), Visos Rusijos valstybinis teisingumo universitetas, Irkutskas, Rusijos Federacija

Į KLASIFIKACIJOS IR REALŲ TIPOLOGIJOS KLAUSIMĄ

PUBLIKACIJOS DUOMENYS

Prologas: Teisės žurnalas. - 2016. - Nr. 4.

ISSN 2313-6715. DOI: 10.21639 / 2313-6715.2016.4.4.

Pateikimo data: 2016-11-05.

Straipsnyje nagrinėjamas nekilnojamojo turto objektų klasifikavimas įvairiais pagrindais, pateikiami du klasifikavimo būdai: hierarchinis ir briauninis. Priklausomai nuo nekilnojamojo turto objektų kilmės ir paskirties, taikomi skirtingi klasifikavimo principai. Ypatingą dėmesį autorius skiria nekilnojamojo turto objektams, susidedantiems iš kelių tipologinių pastatų. Straipsnyje pateikta klasifikacija labai domina investuotojus.

nekilnojamojo turto objektas; greitas turtas; nekilnojamojo turto objektų tipologija.

BIBLIOGRAFINIS APRAŠYMAS

Bezverbnaya M.Yu. Į nekilnojamojo turto objektų klasifikavimo ir tipologijos klausimą // Prologas: Teisės žurnalas. - 2016. - Nr. 4.

Bezverbnaya M.Yu. Į nekilnojamojo turto objektų klasifikavimo ir tipologijos klausimą

Nekilnojamojo turto objektų klasifikavimas pagal įvairius kriterijus prisideda prie sėkmingesnio objektų tyrimo tiek ekonominiu, tiek teisiniu požiūriu. Šiems tikslams gali būti taikomi skirtingi klasifikavimo principai, priklausomai nuo jų kilmės ir paskirties.

Klasifikuojant nekilnojamąjį turtą dažniausiai naudojamas vienas iš dviejų esamų metodų: hierarchinis ir briaunotas.

Hierarchinis metodas – nuoseklus (pagal žingsnius) objektų rinkinio padalijimas į pavaldžias grupes. Kiekviename klasifikacijos lygyje susidaro nevienalytės grupės. Tuo pačiu metu klasifikavimo gylis gali būti skirtingas ir apimti kelis etapus.

Nekilnojamojo turto apibrėžimas hierarchiniu metodu apima dviejų komponentų paskirstymą jo struktūroje: natūralią ir dirbtinę kilmę. Gamtos (gamtos) objektai - žemės sklypas, miškai ir daugiamečiai želdiniai, izoliuoti vandens telkiniai ir žemės gelmių sklypai. Šios savybės vadinamos „nuosavybe pagal prigimtį“.

Dirbtiniai (žmogaus sukurti) objektai apima visus žmogaus sukurtus objektus, pagal įstatymą vadinami „nekilnojamu turtu“.

Dirbtiniai objektai apima:

1) Gyvenamasis nekilnojamasis turtas - mažaaukštis (iki trijų aukštų), daugiabutis (4-9 aukštų), daugiaaukštis (1020 aukštų), daugiaaukštis (virš 20 aukštų). Gyvenamojo nekilnojamojo turto objektas gali būti daugiabutis butas, kambarys, namas.

2) Komercinis nekilnojamasis turtas – įmonė kaip nekilnojamojo turto kompleksas, pastatai ir statiniai, nuomojami garažai, sandėliai, biurai, restoranai, parduotuvės, viešbučiai.

3) Visuomeniniai (ypatingi) pastatai ir statiniai - sveikatą gerinantys (ligoninės, poliklinikos, slaugos namai, sanatorijos, sporto kompleksai); edukaciniai (darželiai, mokyklos, institutai, vaikų kūrybos namai); kultūriniai ir edukaciniai (muziejai, parodų kompleksai, kultūros namai ir teatrai, cirkai, zoologijos sodai, planetariumai); ypatingi pastatai ir statiniai – administraciniai (policija, teismas, prokuratūra, valdžia), paminklai, memorialiniai statiniai, geležinkelio stotys, uostai.

4) inžineriniai statiniai- melioracijos įrenginiai, integruota inžinerija

žemės sklypo paruošimas statybai.

Fasetinis metodas apima lygiagretų objektų rinkinio padalijimą į nepriklausomas grupes (rūšis, porūšius). Metodas turi šias funkcijas: tik vieno klasifikavimo etapo buvimas, daugelio objektų padalijimas pagal skirtingas charakteristikas, didelis informacijos prisotinimas.

Pateikiame bendrą nekilnojamojo turto objektų klasifikaciją briaunų metodu pagal įvairius kriterijus taip:

1) Pagal funkcinę paskirtį: gamybiniai ir negamybiniai nekilnojamojo turto objektai.

2) Pagal kilmę: natūralus, dirbtinis, kombinuotas.

3) Pagal parengties laipsnį: pradėtas eksploatuoti, nebaigtas statybos.

4) Pagal nuosavybės formą: privati, valstybinė, mišri.

5) Pagal pramonės šakas: pramonės, statybos, žemės ūkio, būsto ir komunalinių, kultūros ir buities.

Rusijos Federacijos civilinis kodeksas numato tokią nekilnojamojo turto objektų klasifikaciją.

Pagal str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 130 straipsnis, nekilnojamasis turtas (nekilnojamasis turtas, nekilnojamasis turtas) apima „atskirus objektus“: žemės sklypus, žemės gelmių sklypus, izoliuotus vandens telkinius; viskas, kas tvirtai susiję su žeme, įskaitant: miškus ir daugiamečius želdinius, pastatus ir statinius, nebaigtą statybą; prilyginamas nekilnojamajam turtui, kuriam taikoma valstybinė registracija: oro ir jūrų laivai; vidaus vandenų laivams; kosminiai objektai.

Vadovaujantis str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 132 str., taip pat pagal str. vienas federalinis įstatymas RF „Dėl valstybinės teisių į nekilnojamąjį turtą registracijos“ 1997 m. liepos 21 d. Nr. 122-FZ „Sudėtingi objektai“ apima: visą įmonę kaip nuosavybės kompleksą, įskaitant: žemės sklypus; pastatai ir statiniai; inventorius ir įranga; žaliavos ir produktai; pretenzijos ir skolos; teisė nurodyti įmonę, gaminius, darbus ir paslaugas; nematerialusis turtas; informacija; kitos išskirtinės teisės1.

Įstatymų leidybos, reguliavimo ir metodinius dokumentus naudota klasė-

1 ATP „ConsultantPlus“.

Bezverbnaya M.Yu. Prie nekilnojamojo turto objektų klasifikavimo ir tipologijos klausimo

nekilnojamojo turto objektų fiksavimas įvairiais pagrindais: fizine būkle, paskirtimi, kokybe, vieta, dydžiu, nuosavybės rūšimis (nuosavybės teisės priedai), teisiniu statusu (naudojimosi teisės priedai).

Pagal fizinę būklę paskirstyti: žemės sklypus; pastatai, statiniai, statiniai; patalpose.

Pagal susitarimą pastatai ir patalpos skirstomi į gyvenamuosius ir negyvenamuosius.

Detalesnėje nekilnojamojo turto objektų fondo klasifikacijoje pagal paskirtį pateikiamas toks objektų tipų ir porūšių sąrašas:

2) būstas (gyvenamieji pastatai ir patalpos);

3) komercinis nekilnojamasis turtas;

4) pramoninis nekilnojamasis turtas;

5) viešbučiai, nakvynės namai, moteliai yra ypatinga nekilnojamojo turto klasė (šie objektai skirti laikinai, o ne nuolat gyventi, priešingai nei gyvenamasis nekilnojamasis turtas);

6) rekreacinis nekilnojamasis turtas skirtas rekreaciniams poreikiams tenkinti ir žmonių sveikatai atkurti (tai įvairios paskirties objektai kurortinių zonų teritorijoje, interesų klubai (golfo klubai, jachtų klubai), stadionai, baseinai ir kitos sporto bei poilsio vietos kompleksai ir pramogų kompleksai );

7) institucinis nekilnojamasis turtas yra pastatai valdžiai ir savivaldybės institucijos autoritetai, švietimo įstaigų ir tt objektai;

8) mišrios paskirties turtas – tai minėtų turto rūšių derinys (pvz., pastatai, kurių pirmame aukšte yra parduotuvės ar biurai, o aukščiau – gyvenamosios patalpos.

Gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą atstovauja įvairaus tipo dvarai, mažos šeimos daugiabučiai namai skirtas nuolatiniam šeimų ar asmenų gyvenimui. Tai siejama su būsto fondo nuoma, statyba ir eksploatavimu.

Kalbant apie gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą, galimos kelios tipologinės konstrukcijos.

Priklausomai nuo būsto naudojimo trukmės ir pobūdžio:

Pagrindinis būstas (nuolatinė gyvenamoji vieta);

Antrinis būstas (ribotą laiką naudojamas priemiesčio būstas);

Laikinas apgyvendinimas (skirtas trumpalaikiam apgyvendinimui: viešbučiuose, nakvynės namuose, moteliuose).

Atsižvelgiant į didžiųjų miestų sąlygas, įprasta išskirti šias tipologines gyvenamųjų pastatų charakteristikas:

Prabangus būstas;

Aukščiausios kokybės būstas;

Modelio korpusas;

Žemos vartojimo kokybės būstas.

Taip pat yra gyvenamojo nekilnojamojo turto objektų klasifikacija, priklausomai nuo medžiagos, naudojamos pastato išorinėms sienoms:

Namai su plytų sienomis;

Skydiniai namai;

Monolitiniai namai;

Mediniai namai;

Mišrūs namai.

Investuotojams patrauklesnė tokia nekilnojamojo turto objektų klasifikacija:

1) Komercinės (biuro) paskirties nekilnojamasis turtas gali būti negyvenamasis ir gyvenamasis. Buto-biuro galimybės yra labai paklausios mažoms įmonėms, kurios tik pradeda veiklą. Didžiausią paklausą turi miesto centre esantys verslo centrai, administraciniai pastatai, įvairių savivaldybių ir valdžios struktūrų pastatai.

2) Komercinis (prekybinis) nekilnojamasis turtas yra pelningesnis nei gyvenamasis. Prekyba apima prekybos centrus, prekybos ir pramogų centrus, parduotuves ir kitas prekybai skirtas patalpas.

3) Sandėlio nekilnojamasis turtas (dideli angarai, garažai, sandėliukai pirmame aukšte, rūsyje su liftu, su patogus privažiavimas, rampa). Geriausi yra specializuoti sandėliai, kurie statomi konkrečiai prekių grupei, pagal reikiamus standartus.

4) Pramoninis (gamybinis) nekilnojamasis turtas, naudojamas pramoniniam įgyvendinimui gamybos procesai. Ji atstovauja pramoninius objektus ir infrastruktūrą, gamyklas, kombinatus, technologijų parkus, sandėlius, specializuotus biurus vadovaujančiam personalui ir kt. Specialus pramoninio nekilnojamojo turto poskyris yra agropramoninis nekilnojamasis turtas, kurį sudaro augalininkystei ir gyvulininkystei tinkama žemė.

Net išsivysčiusiose rinkos ekonomikos ne visos išvardintos nekilnojamojo turto rūšys ar porūšiai dalyvauja rinkoje. Šiandienos Rusijos sąlygomis galima kalbėti

Bezverbnaya M.Yu. Klasifikacijos ir tikrojo eslMe oOjerts tipologijos klausimui

pagalvokite apie pakankamai išvystytą gyvenamojo nekilnojamojo turto rinką, ypač butus daugiabučiuose gyvenamieji pastatai, sodininkystės žemė, komercinė rinka, pirmiausia biurų nekilnojamasis turtas, besiformuojanti pramoninio nekilnojamojo turto rinka ir žemės rinka kai kuriuose regionuose.

Rinkos apyvartoje dalyvaujančių objektų tipus ir potipius specialistai toliau skirsto pagal kokybę (į tipus ir potipius), vietą (pagal rajonus, mikrorajonus, miestų zonas, regionus), dydžius ( bendro ploto, kambarių skaičius ir pan.) atsižvelgiant į praktinius poreikius ir realią nekilnojamojo turto fondo būklę tam tikrame mieste, tam tikrame regione.

Pagal nuosavybės tipą nekilnojamojo turto objektai skirstomi į:

Privatus (priklauso piliečiams ir juridiniai asmenysįsteigti kaip privatūs savininkai);

valstija (įsikūrusi federalinė nuosavybė, federacijos subjektų nuosavybė);

Savivaldybė (esanti savivaldybės nuosavybėn);

Viešas (priklauso visuomenines asociacijas);

Kolektyvinis arba mišrus (esantis jungtyje arba dalinė nuosavybėįvairūs nuosavybės subjektai: privatūs, valstybiniai, savivaldybės, viešieji).

Pagal teisinį statusą nekilnojamojo turto objektai pagal rūšį skirstomi į savininko ar nuomininko naudojamus, privatizuotus, įgytus pirkimo-pardavimo sandoriu, paveldėjimu, dovanojimu ir kt.

Taigi nekilnojamojo turto objektų klasifikavimas pagal įvairius kriterijus prisideda prie sėkmingesnio nekilnojamojo turto rinkos tyrimo ir palengvina įvairių kategorijų nekilnojamojo turto vertės įvertinimo metodų kūrimą ir taikymą bei nustatymą. teisinis režimas apskaityti įvairius nekilnojamojo turto objektus.

NAUDOTOS LITERATŪROS SĄRAŠAS

1. Vlasenko T.V. Rinkoje esančių nekilnojamojo turto objektų klasifikacija // Teritorinių subjektų ekonomika ir ekologija. - 2015. - Nr.1. - S. 10-13.

2. Murzinas A.D. Nekilnojamas turtas: ekonomikos pagrindai, vertinimas ir kadastras: trumpas kursas. - Rostovas n / D, 2013. - 216 p.

3. Perminovas A.S. Nekilnojamojo turto ekonomika: įvadas į kursą. Paskaitų tekstai. - Rostovas / D, 2011. - 75 p.

1. Vlasenko T.V. Nekilnojamojo turto objektų klasifikacija rinkoje. Ehkonomika i ehkologiya territorial "nyh obrazovanij - Teritorinių vienetų ekonomika ir ekologija. 2015. 1 leidimas. P. 10-13. (Rus.).

2. Murzinas A.D. Nekilnojamas turtas: ekonomikos pagrindai, vertinimas ir kadastras: trumpas kursas. Rostovas prie Dono, 2013. 216 p. (Rusiškai).

3. Perminovas A.S. Nekilnojamojo turto ekonomika: kurso įvadas. Rostovas prie Dono, 2011. 75 p. (Rusiškai).

Bezverbnaya Marina Jurievna (Irkutskas) – kandidatė ekonomikos mokslai, docentas, Irkutsko instituto (filialo) "Visos Rusijos valstybinis teisingumo universitetas (Rusijos teisingumo ministerijos RPA)" Valstybės ir savivaldybių administravimo ir verslo teisės katedros docentas, (664011, Irkutskas, Nekrasovas g., 4, el. [apsaugotas el. paštas]).

INFORMACIJA APIE AUTORIŲ

Bezverbnaja, Marina Jurievna (Irkutskas) – mokslų daktaras. ekonomikos srityje, ass. Visos Rusijos valstybinio teisingumo universiteto Irkutsko instituto (filialo) Valstybinės savivaldybių valdymo ir verslo teisės katedros profesorius (Nekrasov g., 4, Irkutsk, 664011), el. [apsaugotas el. paštas]).

Bezverbnaya M.Yu. Į nekilnojamojo turto objektų klasifikavimo ir tipologijos klausimą