Halimbawa ng kasunduan sa pangako ng real estate

KONTRATA
pangako ng real estate (apartment) na pag-aari ng nanghihiram upang matiyak ang pagbabalik ng halaga ng pautang sa ilalim ng isang kasunduan sa pautang na may collateral

petsa at lugar ng pagpirma

___(pangalan ng Kumpanya) ___, pagkatapos ay tinutukoy bilang "Pledgee", na kinakatawan ng ___ (posisyon, apelyido, pangalan, patronymic) ___, kumikilos batay sa, sa isang banda, at ___ (apelyido, unang pangalan, patronymic, mga detalye ng pasaporte) ___, pagkatapos ay tinutukoy bilang ___ "Borrower" o "Pledgor", sa kabilang banda, ay pumasok sa Kasunduang ito bilang mga sumusunod:
MGA TUNTUNIN
Pederal na Batas - Pederal na Batas "Sa Mortgage (Pledge of Real Estate)".

Civil Code - Civil Code Pederasyon ng Russia.

Paksa ng collateral — _________________________

(mga katangian ng apartment)

Tandaan: Sa ilalim ng isang kasunduan sa mortgage, real estate na tinukoy sa talata 1 ng Art. 130 Civil Code, kabilang ang mga gusali ng tirahan, mga apartment at mga bahagi ng mga gusali at apartment ng tirahan, na binubuo ng isa o higit pang nakahiwalay na mga silid.

1. ANG PAKSA NG KASUNDUAN

1.1. Ang Pledgee, bilang isang tagapagpahiram sa ilalim ng isang obligasyong sinigurado ng isang mortgage, ay may karapatang tumanggap ng kasiyahan ng kanyang mga paghahabol sa pera laban sa Borrower sa ilalim ng obligasyong ito mula sa halaga ng Pledge ng kabilang partido - ang Pledgor, higit sa lahat sa iba pang mga nagpapautang ng Pledgor.
Tandaan: Ang pledger ay maaaring ang may utang sa ilalim ng obligasyong sinigurado ng mortgage, o isang taong hindi nakikilahok sa obligasyong ito (third party).

1.2. Ang paksa ng pledge ay nananatili sa pag-aari at paggamit ng Pledgor.

1.3. Ang mortgage ay itinatag upang matiyak ang obligasyon sa ilalim ng kasunduan sa pautang na may petsang "___" ______ ____ g. N _____.
Ang halaga ng obligasyong sinigurado ng mortgage ay ____ (____________) rubles.

Ang halaga ng interes ay ________________ bawat taon (o mga kundisyon na nagpapahintulot sa pagtukoy sa mga interes na ito sa naaangkop na oras).

Ang deadline para sa pagbabayad ng halaga ng obligasyon na sinigurado ng mortgage ay _____________ (at kung ang halagang ito ay babayaran nang installment, ang mga tuntunin (dalas) ng mga nauugnay na pagbabayad at ang halaga ng bawat isa sa kanila, o ang mga kundisyon na ginagawang posible upang tukuyin ang mga tuntuning ito at halaga ng mga pagbabayad (plano sa pagbabayad ng utang)).

1.4. Tinitiyak ng mortgage ang pagbabayad sa Pledgee ng pangunahing halaga ng utang sa ilalim ng kasunduan sa pautang nang buo (o sa bahaging itinakda ng kasunduan).

1.5. Tinitiyak din ng mortgage ang pagbabayad ng interes para sa paggamit ng utang.

1.6. Ang mortgage ay nagbibigay (ang iba ay maaaring itatag sa pamamagitan ng kasunduan) gayundin ang pagbabayad sa Pledgee ng mga halagang dapat bayaran sa kanya:

1) bilang kabayaran para sa mga pagkalugi at / o bilang isang parusa (multa, bayad sa parusa) dahil sa hindi pagganap, pagkaantala sa pagganap o iba pang hindi wastong pagganap ng isang obligasyon na sinigurado ng isang mortgage;
2) sa anyo ng interes para sa iligal na paggamit ng ibang tao sa cash na ibinigay ng obligasyong sinigurado ng isang mortgage o ng Pederal na Batas;
3) bilang kabayaran para sa mga gastos sa korte at iba pang mga gastos na dulot ng pagreremata sa Paksa ng Pangako;
4) sa pagbabayad ng mga gastos para sa pagbebenta ng Paksa ng Pangako.

1.7. Sinisiguro ng mortgage (maaaring itatag ang iba sa pamamagitan ng kasunduan) ang mga claim ng Pledgee sa lawak na mayroon sila sa oras na sila ay nasiyahan sa gastos ng Paksa ng Pledge.

1.8. Ang mga obligasyon ng Borrower sa Pledgee na higit sa halagang ito ay hindi itinuturing na secure ng mortgage, maliban sa mga paghahabol batay sa mga talata. 3 at 4 talata 1 ng Art. 3 o sa st. 4 ng Pederal na Batas.

1.9. Ang paksa ng pangako ay itinuturing na ipinangako kasama ang mga accessory sa kabuuan (kung hindi man ay maaaring itatag ng kasunduan).

1.10. Ang mortgage ay umaabot sa lahat ng hindi mapaghihiwalay na mga pagpapabuti sa paksa ng mortgage (kung hindi man ay maaaring itatag ng kasunduan).

1.11. Ang karapatan ng pagmamay-ari ng Pledgor sa Paksa ng Pledge ay kinumpirma ng isang sertipiko ng pagpaparehistro ng estado mga karapatan _______________ na may petsang _____________ taon N ____ serye _________________, bilang ebidensya sa Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with it "__" ________ ____, isang entry ang ginawa sa pagpaparehistro N ______ (registry number ng object) _________ (pangalan ng katawan na nagsagawa ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate).

1.12. Ang halaga ng imbentaryo ng Paksa ng Pangako ay ______________ rubles, na kinumpirma ng sertipiko N ______ na may petsang "___" _________ ____, na inisyu ni _________________________.

1.13. Ang paksa ng pangako sa kabuuan ay tinatantya ng Mga Partido sa _____________ (_______________) rubles mula sa petsa ng pagpirma sa Kasunduan.

1.14. Ang kasunod na pangako ng Paksa ng Pangako ay hindi pinapayagan (kung hindi man ay maaaring itatag ng kasunduan).

1.15. Ang Foreclosure sa Paksa ng Pledge ay iginuhit alinsunod sa Kabanata IX ng Pederal na Batas.

1.16. Ang pagsasakatuparan ng Paksa ng Pangako ay isinasagawa alinsunod sa Kabanata X ng Pederal na Batas.

1.17. Ang pagpapalabas ng Paksa ng Pangako ay isinasagawa alinsunod sa pamamaraang itinatag ng Art. 35, talata 2 ng Art. 95 at talata 2, bahagi 2 ng Art. 106 Kodigo sa Pabahay Pederasyon ng Russia.

1.18. Ang nangako ay may karapatang ilipat ang kanyang mga karapatan sa ibang tao (maaaring iba ang ibigay ng kontrata):
- sa ilalim ng isang kasunduan sa mortgage;
— sa ilalim ng mortgage-secured na obligasyon (pangunahing obligasyon).

1.19. Ang taong kung kanino ang mga karapatan sa ilalim ng obligasyon (pangunahing obligasyon) ay inilipat ay magkakaroon din ng mga karapatan na tinitiyak ang katuparan ng obligasyon (ang iba ay maaaring itatag ng kontrata).
Ang nasabing tao ay pumapalit sa Pledgee sa ilalim ng Kasunduang ito.

1.20. Ang mortgagor na pumasok sa isang kasunod na kasunduan sa mortgage ay dapat na agad na ipaalam sa mga mortgagee sa mga nakaraang mortgage at, sa kanilang kahilingan, ipaalam sa kanila ang impormasyon tungkol sa kasunod na mortgage, na ibinigay para sa talata 1 ng Art. 9 ng Pederal na Batas.
Ang mga tuntunin ng talatang ito ay hindi dapat ilapat kung ang mga partido sa nauna at kasunod na mga kasunduan sa mortgage ay parehong mga tao.

1.21. Ang paksa ng pledge sa ilalim ng isang kasunduan sa mortgage ay maaaring ihiwalay ng Pledgor sa ibang tao sa pamamagitan ng pagbebenta, pag-donate, pagpapalit, paggawa nito bilang isang kontribusyon sa ari-arian ng isang business partnership o kumpanya o isang bahaging kontribusyon sa ari-arian ng isang production cooperative, o sa anumang iba pang paraan lamang sa pahintulot ng Pledgee (maaaring iba ang itatag ng kasunduan ).

1.22. Nasa Pledgor ang panganib ng aksidenteng pagkawala at aksidenteng pinsala sa Pledge.

1.23. Upang matiyak ang kaligtasan ng Pangako, kabilang ang pagprotekta nito mula sa mga panghihimasok ng mga ikatlong partido, sunog, mga natural na Kalamidad, Obligado ang nangako na gawin ang mga hakbang na itinatag pederal na batas, iba mga legal na gawain ng Russian Federation (mga sugnay 3 at 4 ng Artikulo 3 ng Civil Code) at isang kasunduan sa mortgage, at kung hindi sila itinatag, ang mga kinakailangang hakbang na nakakatugon sa karaniwang mga kinakailangan.
Sa kaganapan ng isang tunay na banta ng pagkawala o pinsala sa Paksa ng Pledge, obligado ang Pledgor na ipaalam ito sa Pledgee.

1.24. Sa mga kaso ng pagtatanghal sa Pledgor ng ibang mga tao ng mga kahilingan para sa pagkilala sa kanilang pagmamay-ari o iba pang mga karapatan sa Pledge, para sa pag-withdraw nito (reclamation) o para sa encumbrance ng tinukoy na Pledge o iba pang mga kinakailangan, ang kasiyahan na maaaring magsama ng pagbaba sa halaga o pagkasira ng Pledge na ito, obligado ang Pledgor na agad na ipaalam sa Pledgee nito. Kapag ang isang nauugnay na paghahabol ay isinampa laban sa Pledgor sa korte, hukuman ng arbitrasyon o isang hukuman ng arbitrasyon (pagkatapos nito - ang hukuman), dapat niyang isangkot ang Pledgee upang lumahok sa kaso.

1.25. Sa mga kaso na tinukoy sa sugnay 1.23, ang Pledgor ay dapat gumamit ng angkop na mga pangyayari upang protektahan ang kanilang mga karapatan sa Paksa ng Pangako, na ibinigay para sa Art. 12 ng Civil Code. Kung ang Pledgor ay tumanggi na protektahan ang kanyang mga karapatan sa Paksa ng Pledge o hindi ito ginamit, ang Pledgee ay may karapatang gamitin ang mga paraan ng proteksyon sa ngalan ng Pledgor nang walang espesyal na kapangyarihan ng abugado at hilingin na ibalik ng Pledgor ang kinakailangang mga gastos na natamo kaugnay nito.

1.26. Kung ang Paksa ng Pledge ay nasa iligal na pag-aari ng mga ikatlong partido, ang Pledgee ay may karapatan, na kumikilos sa sarili nitong ngalan, na kunin ang Paksa ng Pledge na ito mula sa iligal na pag-aari ng ibang tao alinsunod sa Mga Artikulo 301-303 ng Civil Code sa pagkakasunud-sunod upang ilipat ito sa pagmamay-ari ng Pledgor.

2. WARRANTY

2.1. Ang Pledgor ay kumakatawan at ginagarantiyahan na:

2.1.1. Kumilos alinsunod sa kanilang mga interes nang walang pamimilit.

2.1.2. Ay ang buo at legal na may-ari ng mga karapatan sa Paksa ng Pledge. Hanggang sa pagtatapos ng Kasunduan, ang Paksa ng Pledge ay hindi naihiwalay, hindi ipinangako, hindi pinagtatalunan at nasa ilalim ng pag-aresto, ay hindi nabibigatan ng mga karapatan ng mga ikatlong partido, ang mga karapatan sa pag-upa ng Pledgor ay hindi pinagtatalunan ng sinuman, na kinumpirma ng isang extract mula sa Unified State Register of Rights N ____ na may petsang "___" __________ ____ ., na inisyu ni __________________.
Tandaan: Sa kaso ng pagsagap ng Paksa ng Pledge, binabalaan ng Pledgor ang Pledgee tungkol sa lahat ng karapatan ng mga ikatlong partido sa paksa ng mortgage na alam niya sa oras ng pagpaparehistro ng estado ng kasunduan (mga karapatan ng pangako, paggamit ng buhay, pag-upa, pagkaalipin at iba pang mga karapatan).

2.1.3. Ang paksa ng pangako ay walang anumang mga nakatagong pag-aari, bilang isang resulta ng pagpapakita kung saan ang pagkawala, pinsala o pinsala nito ay maaaring mangyari.

3. MGA KARAPATAN AT OBLIGASYON NG MGA PARTIDO

3.1. Ang pledger ay obligado:

3.1.1. Hindi gumawa ng mga aksyon na hahantong sa pagwawakas ng karapatan ng pledge o pagbaba ng halaga ng Paksa ng Pledge.

3.1.2. Gumawa ng mga hakbang na kinakailangan upang maprotektahan ang Paksa ng Pangako mula sa pagpasok ng mga ikatlong partido.

3.1.3. Hindi pinipigilan ang Pledgee na suriin ang Paksa ng Pledge sa panahon ng Kasunduan.

3.1.4. Ginagarantiyahan ang Pledgee na ang inilipat na Pledge Item ay hindi muling maisasangla hanggang sa ang pagganap ng obligasyon ay sinigurado ng pledge sa nang buo.

3.1.5. Kaagad na abisuhan ang Pledgee ng impormasyon tungkol sa mga pagbabagong naganap sa Pledge, tungkol sa mga panghihimasok ng mga third party sa Pledge, tungkol sa banta ng pagkawala o pinsala sa Pledge.

3.1.6. Huwag ihiwalay o italaga ang Paksa ng Pledge sa mga ikatlong partido nang walang nakasulat na pahintulot ng Pledgee.

3.1.7. Gawin ang lahat ng mga hakbang na kinakailangan upang matiyak ang kaligtasan ng Pledge, kabilang ang kasalukuyan at overhaul.

3.1.8. Panatilihin ang panganib ng aksidenteng pagkawala o aksidenteng pinsala sa Collateral.

3.1.9. Siguraduhin ang paksa ng pangako.

3.2. Ang nagsasangla ay may karapatan:

3.2.1. Pagmamay-ari at gamitin ang Paksa ng Pledge alinsunod sa direktang layunin nito at tumanggap ng kita mula sa paggamit ng Paksa ng Pledge, na tinitiyak ang kaligtasan nito.

3.2.2. Itigil ang pagreremata sa Paksa ng Pangako sa kaganapan maagang pagbabayad secured na obligasyon.

3.3. Ang nangako ay may karapatan:

3.3.1. Suriin ayon sa mga dokumento at sa katunayan ang pagkakaroon, kondisyon at kondisyon ng paggamit ng Pledge.

3.3.2. Atasan ang Pledgor na gumawa ng mga hakbang, na itinakda ng kasalukuyang batas ng Russian Federation, na kinakailangan para sa pangangalaga ng Paksa ng Pledge. Ang Pledgee ay may karapatang mag-foreclose sa Paksa ng Pledge bago ang deadline para sa pagtupad sa obligasyon na sinigurado ng pangako sa mga kaso na ibinigay para sa batas ng Russian Federation.

3.3.3. Upang kumilos bilang isang ikatlong partido sa isang kaso kung saan ang isang paghahabol tungkol sa Paksa ng Collateral ay isinasaalang-alang.

4. INSURANCE

4.1. Sinisiguro ng Pledgor ang Paksa ng Pledge sa kanyang sariling gastos para sa halagang hindi bababa sa halaga ng obligasyong sinigurado ng mortgage na pabor sa Pledgee (benepisyaryo).

4.2. Ang pledgee ay pinagkaitan ng karapatang matugunan ang kanyang paghahabol mula sa kabayaran sa seguro kung ang pagkawala o pinsala sa Collateral ay nangyari dahil sa mga dahilan kung saan siya ay may pananagutan.

4.3. Sa paglipat ng mga karapatan ng pinagkakautangan sa isang obligasyong sinigurado ng isang pangako, ang mga karapatan ng benepisyaryo sa ilalim ng kontrata ng seguro ay ililipat nang buo sa bagong pinagkakautangan.

5. MGA KARAGDAGANG TERMINO

5.1. Ang Kasunduang ito ay itinuturing na natapos at magkakabisa mula sa sandali ng pagpaparehistro ng estado nito.

5.2. Pagkatapos ng pagpaparehistro ng Kasunduang ito, na binubuo sa sertipikasyon sa pamamagitan ng paggawa ng isang espesyal na inskripsiyon sa pagpaparehistro sa Kasunduan, ang isang orihinal ng Kasunduan ay ililipat sa Pledgee, at ang isa sa Pledgor.

5.3. Ang pag-amyenda at pagwawakas ng Kasunduang ito ay ginawa sa pamamagitan ng magkaparehong kasunduan ng Mga Partido sa paraang inireseta ng batas sa pamamagitan ng pagtatapos ng karagdagang kasunduan sa pagsulat at nakarehistro sa paraang inireseta ng batas ng Russian Federation.

5.4. Ang mga gastos sa pagpapatupad at pagpaparehistro ng Kasunduang ito sa pamamagitan ng kasunduan ng Mga Partido ay itinalaga sa Pledgor.

6. MGA RESPONSIBILIDAD NG MGA PARTIDO

6.1. Para sa hindi pagtupad o hindi wastong pagtupad ng mga obligasyon sa ilalim ng Kasunduan, ang Mga Partido ay mananagot alinsunod sa kasalukuyang batas ng Russian Federation.

6.2. Sa kaso ng paglabag ng Pledgor ng clause 2.1 ng Kasunduan, obligado ang Pledgor na bayaran ang Pledgee ng multa sa halagang ___% (________ porsyento) ng halaga ng Pledge. Ang multa ay dapat bayaran ng Pledgor sa loob ng ____ araw ng trabaho mula sa petsa ng pagtanggap mula sa Pledgee ng isang nakasulat na kahilingan para sa pagbabayad ng multa. Ang pagbabayad ng multa ay hindi nagpapaginhawa sa Pledgor mula sa pagtupad sa kanyang mga obligasyon sa ilalim ng Kasunduan.

7. TERMINO NG KONTRATA

7.1. Ang Kasunduan ay magkakabisa mula sa sandali ng pagpaparehistro ng estado nito alinsunod sa pamamaraan na itinatag ng batas ng Russian Federation at may bisa hanggang sa ganap na katuparan ng mga obligasyon ng Borrower sa ilalim ng Kasunduan sa Pautang at ng Pledgor sa ilalim ng Kasunduang ito.

8. PANGHULING PROBISYON

8.1. Ang lahat ng mga hindi pagkakaunawaan na magmumula sa proseso ng pagpapatupad ng Kasunduang ito ay paunang isasaalang-alang ng Mga Partido upang bumuo ng isang katanggap-tanggap na solusyon sa isa't isa. Kung ang isang kasunduan ay hindi naabot, ang hindi pagkakaunawaan ay malulutas sa ____________ alinsunod sa kasalukuyang batas ng Russian Federation.

8.2. Kung binago ng isa sa mga Partido ang address nito, obligado itong ipaalam sa kabilang Partido ang tungkol dito bago ang pagpaparehistro ng estado ng mga kaugnay na pagbabago sa mga nasasakupang dokumento, ngunit hindi lalampas sa _____ (_______) araw ng kalendaryo mula sa petsa ng aktwal na pagbabago mga detalye ng bangko.
Kung binago ng isa sa mga Partido ang mga detalye ng bangko, obligadong ipaalam ito sa kabilang Partido bago magkabisa ang mga pagbabago, ngunit hindi lalampas sa _____ (__________) araw ng kalendaryo mula sa petsa ng aktwal na pagbabago sa mga detalye ng bangko.

8.3. Anumang abiso at iba pang komunikasyon na ipinadala ng Mga Partido sa isa't isa sa ilalim ng Kasunduan ay dapat gawin sa pamamagitan ng pagsulat at lagdaan ng isang awtorisadong tao. Ang nasabing abiso o mensahe ay itinuturing na maayos na naipadala kung ito ay naihatid sa pamamagitan ng courier, na naka-fax sa mga detalyeng tinukoy sa Art. 9 ng Kasunduang ito.

8.4. Ang Kasunduang ito ay ginawa sa tatlong kopya - isang kopya para sa bawat Partido, isang kopya ang nakaimbak sa ___________.

Ang kasalukuyang batas sibil ay nagbibigay ng ilang paraan upang matiyak ang katuparan ng isang obligasyon. Kaya, ayon sa Art. 329 ng Civil Code ng Russian Federation, ang katuparan ng isang obligasyon ay maaaring ma-secure ng isang parusa, pangako, pagpapanatili ng pag-aari ng may utang, surety, garantiya ng bangko, deposito at sa iba pang mga paraan na itinatadhana ng batas o kontrata.

Ang isang espesyal na lugar sa mga nakalistang paraan ng pag-secure ng mga obligasyon ay inookupahan ng pangako ng ari-arian, na nagmula sa batas ng Roma.

Ayon kay Art. 334 ng Civil Code ng Russian Federation, sa bisa ng isang pangako, ang nagpautang sa ilalim ng obligasyong sinigurado ng pledge (pledgee) ay may karapatan, sa kaganapan ng pagkabigo ng may utang na tuparin ang obligasyong ito, na makatanggap ng kasiyahan mula sa halaga. ng ipinangakong ari-arian, higit sa lahat sa iba pang mga pinagkakautangan ng taong nagmamay-ari ng ari-arian na ito (pledger), na may mga pagbubukod na itinatag ng batas.

AT Ang artikulong ito susuriin ang ilang problemang isyu, na makikita rin sa kasanayang panghukuman.

Ang unang isyu ay may kinalaman sa katayuan ng pledgor at kung sino ang maaaring kumilos sa kanyang tungkulin.

Sa kasamaang palad, karamihan sa mga negosyante ay may napakababaw na diskarte sa paglutas ng isyung ito.

Kasabay nito, alinsunod sa Art. 335 ng Civil Code ng Russian Federation Ang pledger ay maaaring parehong may utang sa kanyang sarili at isang ikatlong partido, habang, gayunpaman, ang talata 2 ng parehong artikulo ay hindi napapansin. Samantala, sa talata 2 ng Art. Ang 335 ng Civil Code ng Russian Federation ay nagtatatag na tanging ang may-ari nito o isang taong may karapatan sa pamamahala ng ekonomiya dito ay maaaring maging isang pledger ng isang bagay.

Ang mga salita na ito ay mahalaga para sa paglutas ng isyu ng bisa ng kasunduan sa pledge na natapos sa pagitan ng mga partido. Sa katunayan, kung ang nagsangla ay hindi ang may-ari ng ipinangakong ari-arian sa oras ng pagtatapos ng kasunduan sa pangako, kung gayon ang kasunduan ay hindi wasto (walang bisa).

Ito ay paulit-ulit na dinala sa atensyon ng Korte Suprema ng Arbitrasyon ng Russian Federation. Oo, sa Dekreto ng Presidium ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation noong Mayo 30, 2000 N 5210/99 mga tala: "Batay sa kahulugan ng Artikulo 335 ng Civil Code ng Russian Federation, ang kinakailangang kinakailangan para sa pledgor ay ang pagkakaroon ng karapatan ng pagmamay-ari sa isinangla na ari-arian o ang karapatan ng pang-ekonomiyang pamamahala nito.

AT Dekreto ng Presidium ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation noong Agosto 13, 1996 N 3238/96 napapansin din na kinakailangang kondisyon ang bisa ng kasunduan sa pledge ay ang pagkakaroon ng paksa ng pledge kasama ang pledgor sa karapatan ng pagmamay-ari (pang-ekonomiyang pamamahala) sa araw na natapos ang kasunduan sa pledge.

Sa kabilang banda, kapag pinag-aaralan ang problemang ito, dapat itong isaalang-alang na pinapayagan din ng Civil Code ng Russian Federation ang pangako ng ari-arian na makukuha lamang ng pledgor sa hinaharap. Kaya, ayon sa talata 6 ng Art. 340 ng Civil Code ng Russian Federation sa pamamagitan ng isang kasunduan sa pangako, at may kaugnayan sa isang pangako na nagmula sa batayan ng isang batas, ang batas ay maaaring magbigay ng isang pangako ng mga bagay at mga karapatan sa pag-aari na makukuha ng nagsasaad sa hinaharap. Ang siyentipikong panitikan ay binibigyang pansin din ang hindi mapag-aalinlanganan ng mga konklusyon sa itaas ng Presidium ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation (tingnan, halimbawa, Commentary on Part One of the Civil Code of the Russian Federation, na-edit ni Sadikov O.N., 2nd. ed., 1997, p. 591). Bukod dito, sa liham ng impormasyon Ang Presidium ng Korte Suprema ng Arbitrasyon ng Russian Federation na may petsang Enero 15, 1998 N 26 "Pangkalahatang-ideya ng kasanayan sa paglutas ng mga hindi pagkakaunawaan na may kaugnayan sa aplikasyon ng mga korte ng arbitrasyon ng mga pamantayan ng Civil Code ng Russian Federation sa pledge" ay nagpapahintulot din sa pangako ng "hinaharap" na ari-arian, habang binibigyang pansin ang dalawang puntos:.

a) sa ganoong sitwasyon, ang karapatan ng pledge ay nagmumula sa may hawak ng pledge mula sa sandaling makuha ng pledge ang nauugnay na ari-arian;

b) ang kasunduan sa pledge ay dapat tukuyin ang mga kundisyon na namamahala sa pamamaraan at pamamaraan para sa pag-delimitasyon sa ari-arian na naging paksa ng pledge, kung sakaling matanggap ito ng pledgor.

Kaya, mayroong isang tiyak na kalabuan sa pagitan ng dalawang artikulo ng Civil Code ng Russian Federation (Artikulo 340 at 335 ng Civil Code ng Russian Federation), na nagbunga ng isang napakalawak at kontrobersyal na kasanayan sa hudisyal sa isyung ito. Samakatuwid, upang maiwasan ang posibleng paglilitis at isinasaalang-alang ang pagsasagawa ng Presidium ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation sa mga partikular na kaso, ang mga partido ay maaaring irekomenda ang mga sumusunod.

Kapag nagtatapos ng isang kasunduan sa pledge, kinakailangan na humingi mula sa pledgor ng ebidensya na ang ari-arian na ipinangala niya ay pag-aari niya sa pamamagitan ng karapatan ng pagmamay-ari. Kung, halimbawa, ipinahiwatig ng pledgor na ang paksa ng pledge ay mga kotse na makukuha lamang niya sa hinaharap (kahit na sa ilalim ng isang natapos na kasunduan sa supply sa isang third party), ang naturang pangako ay dapat, kung maaari, ay iwanan. Kung hindi, mayroong napakataas na posibilidad na ang kasunduan sa pangako ay ideklarang walang bisa (Artikulo 168 ng Civil Code ng Russian Federation).

Gayunpaman, dapat itong isaalang-alang na may kinalaman sa real estate ang ilang mga "pagpapahinga" ay itinatag ng espesyal na batas. Kaya, ang Pederal na Batas ng Hulyo 16, 1998 N 102-FZ "Sa Mortgage (Pledge of Real Estate)" (Artikulo 5 at 76) ay pinahintulutan ang posibilidad ng pangako ng hindi natapos na pagtatayo ng real estate na itinayo sa isang land plot na inilaan para sa pagtatayo sa ang paraan na itinatag ng batas ng Russian Federation , pati na rin ang mga materyales at kagamitan na inihanda para sa pagtatayo.

Walang alinlangan, ang regulasyong ito ay makakatulong sa pag-unlad pagpapautang sa mortgage.

Ang pangalawang problema ay direktang may kinalaman din sa katayuan ng nagsasangla.

Ito ay tungkol sa posibilidad ng pledge ng ari-arian ng isang tao na hindi isang may utang sa ilalim ng pangunahing obligasyon (i.e. isang third party).

Mukhang ang sagot sa tanong na ito ay maaari lamang sa sang-ayon.

Oo, Art. 335 ng Civil Code ng Russian Federation direktang itinatag na ang parehong may utang sa kanyang sarili at isang ikatlong partido ay maaaring maging isang pledger ng ari-arian, i.e. isang tao na hindi isang may utang sa ilalim ng pangunahing obligasyon. Hindi naglalaman ng anumang pagbabawal sa pakikilahok sa pangako ng mga ikatlong partido at ang Batas ng Russian Federation "Sa Pangako".

Samantala, ang pagsasagawa ng Korte Suprema ng Arbitrasyon ng Russian Federation ay humahantong sa mga hindi inaasahang konklusyon. Kaya, halimbawa, ang paksa ng pagsusuri sa isa sa mga Resolusyon ng Korte Suprema ng Arbitrasyon ng Russian Federation ay ang tanong ng bisa ng kasunduan sa pangako dahil sa ang katunayan na ang nagsangla ay isang ikatlong partido, at hindi ang may utang mismo. (dapat tandaan na ang nasuri na kasunduan ay natapos noong 1994, i.e. e. kahit na bago ang pagpasok sa puwersa ng bagong Civil Code ng Russian Federation, gayunpaman, isinasaalang-alang ang katotohanan na ang mga salita ng Batas ng Russian Federation. Federation "Sa Pledge" ng 1992 at ang mga probisyon ng Civil Code ng Russian Federation sa pledge ay magkapareho sa mga tuntunin ng pagtukoy sa katayuan ng pledgor, ito ay walang alinlangan na nananatiling may kaugnayan at sa ngayon. Ito ay nakumpirma, sa partikular, sa pamamagitan ng litigasyon na isinagawa ng may-akda ng artikulong ito sa Arbitration Court ng Moscow, kung saan ang tinukoy na Resolution ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation ay aktibong ginamit ng mga partido).

Sa Dekretong ito ( Resolusyon ng Presidium ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation noong Marso 10, 1998 N 7422/97) Bilang posibleng mga batayan para sa pagkilala sa kasunduan sa pangako bilang hindi wasto, ang Presidium ng Korte Suprema ng Arbitrasyon ng Russian Federation ay nagbanggit ng dalawang pangunahing punto:

"Kasabay nito, kinakailangang magbigay ng isang ligal na pagtatasa ng kasunduan sa pangako na may petsang Pebrero 1, 1994 para sa pagsunod nito sa Batas ng Russian Federation "Sa Pangako" at gumawa ng konklusyon tungkol sa legalidad o iligal ng transaksyong ito, isinasaisip na ang transaksyon ay tinapos ng direktor ng isang saradong kumpanya ng joint-stock nang walang pahintulot ng mga shareholder o ng lupon ng kumpanya at aktwal na naglalayong i-secure ang mga obligasyon ng isang ikatlong partido, walang kinalaman sa lipunan. Sa huli, ang naturang transaksyon ay maaaring humantong sa walang bayad na alienation ng ari-arian ng kumpanya nang walang pahintulot ng mga shareholder."

Hindi gaanong kawili-wili ang pangalawang punto (konklusyon):

"Sa karagdagan, kinakailangang pag-aralan ang mga lokal na dokumento ng CJSC "Expanded Gravel Plant", tasahin ang charter ng kumpanya sa mga tuntunin ng pagsunod nito sa batas sa joint-stock na kumpanya at gumawa ng konklusyon tungkol sa saklaw ng mga kapangyarihan ng direktor ng kumpanyang ito, na hindi may-ari ng kanyang ari-arian, at samakatuwid ay hindi maaaring basta-basta itapon ang ari-arian na ito.

Sa katunayan, medyo hindi inaasahang konklusyon.

Samantala, tila ang ibinigay na opinyon ng Presidium ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation ay masyadong malabo.

Ang katotohanan ay wala sa Batas ng Russian Federation "Sa Pangako", o sa Art. 335 ng Civil Code ng Russian Federation at iba pang mga regulasyon na namamahala sa mga relasyon sa collateral ay hindi binabanggit ang pangangailangan para sa anumang mga ugnayan (halimbawa, pang-ekonomiya, mutual na pakikilahok sa kapital, atbp.) sa pagitan ng mga organisasyon upang ang isang ikatlong partido ay maging isang pledger ng ari-arian.

Bilang karagdagan, ang Korte Suprema ng Arbitrasyon ng Russian Federation ay aktwal na nagpapaliit sa mga kapangyarihan ng Pangkalahatang Direktor, na nag-oobliga sa kanya na i-coordinate ang mga naturang transaksyon sa mga shareholder. Samantala, ang kakayahan pangkalahatang pulong ay malinaw na tinukoy sa Batas at ang mga shareholder ay walang ganoong karapatang kontrolin, walang sinuman ang may karapatang makialam sa kasalukuyang mga gawain direktor, na siya ay may karapatang gamitin sa bisa ng isang direktang indikasyon ng Batas (Artikulo 69 ng Pederal na Batas "Sa Pinagsamang Mga Kumpanya ng Stock"). Kung ang transaksyon na tinatapos ay hindi isang pangunahing transaksyon o isang transaksyon kung saan mayroong interes, kung gayon ang Pangkalahatang Direktor ay may karapatan na tapusin ito nang walang mga tagubilin o pahintulot ng sinuman.

Siyempre, walang madaliang konklusyon ang dapat gawin, dahil, una, ang nasabing Resolusyon ng Korte Suprema ng Arbitrasyon ng Russian Federation ay sinusuri ang isang kasunduan na natapos bago pa man ang pagpasok sa puwersa ng bagong Civil Code ng Russian Federation at, sa karagdagan, mayroong maraming mga kaso kapag ang Presidium ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation sa iba (sa maraming katulad na mga kaso) sa pamamagitan ng kanyang desisyon foreclosed sa paksa ng pangako, na kung saan ay ibinigay ng isang ikatlong partido.

Gayunpaman, sa parehong oras, ang nasa itaas na "kaso" ay maaaring gamitin ng isang walang prinsipyong nagsasangla o may utang upang maiwasan ang pagreremata ng ipinangakong ari-arian. At dahil sa magkasalungat na gawi ng ating mga korte, walang makakagarantiya na agad na tatanggihan ang argumentong ito.

Sa konklusyon, gusto kong pag-isipan ang isa paksang isyu para sa mga kalahok sa collateral relations.

Sa gawaing ito, Art. 340 ng Civil Code ng Russian Federation na may kaugnayan sa pagsusuri ng posibilidad ng pag-pledge ng pag-aari sa hinaharap. Walang mas kaunting mga tanong ang itinaas ng mga salita ng talata 3 ng Art. 340 ng Civil Code ng Russian Federation.

Ayon sa talata 3 ng Art. 340 ng Civil Code ng Russian Federation, ang mortgage ng isang gusali o istraktura ay pinapayagan lamang sa sabay-sabay na mortgage sa ilalim ng parehong kasunduan ng land plot kung saan matatagpuan ang gusali o istraktura na ito, o ng isang bahagi ng plot na ito na gumaganang nagbibigay ng bagay na isinangla, o ng karapatang paupahan ang plot na ito o ang kaukulang bahagi nito na pagmamay-ari ng nagsangla.

Kaya, hindi pinapayagan na magsanla ng mga gusali nang walang sabay-sabay na pledge ng lupa kung saan sila matatagpuan.

Ang panuntunan ay ganap na makatwiran, dahil ibinubukod nito ang posibilidad ng pag-pledge ng isang gusali (istraktura) na, kumbaga, "sa hangin."

Iba ang problema. sa pagbabalangkas ng konsepto ng "gusali", na nagbunga ng maraming kontrobersya.

Sa katunayan, kung paano bigyang-kahulugan ang mga probisyon ng Art. 340 ng Civil Code ng Russian Federation, na nagsasalita tungkol sa pangako ng isang gusali (istraktura). bilang isang buong gusali o bilang bahagi nito. Ito ay may malaking praktikal na kahalagahan: pagkatapos ng lahat, ito ay isang bagay kapag ang buong gusali ay nakasangla, kung gayon ang kinakailangan para sa isang sabay-sabay na pagsasangla ng lupain kung saan matatagpuan ang gusaling ito ay naiintindihan pa rin. At kung ang bahagi ng gusali ay inilatag. halimbawa, ang unang palapag nito, (sa pagsasagawa, mas karaniwan lang ang kaso na ito) dapat bang isanda rin ang lupa sa kasong ito?

Ang isyung ito ay partikular na nauugnay para sa lungsod ng Moscow, kung saan, tulad ng alam mo, ang lupain pangkalahatang tuntunin ay matatagpuan sa mga may-ari ng mga gusali lamang sa kanan ng pag-upa, at hindi pagmamay-ari. Alinsunod dito, kapag nagsasangla, halimbawa, bahagi ng isang gusali, mayroong, bukod sa iba pang mga bagay, ang pangangailangan na makakuha ng pahintulot ng Moskomzem upang ipangako ang karapatang mag-arkila ng lupa (Artikulo 615 ng Civil Code ng Russian Federation).

Literal na pagbasa ng Art. 340 ng Civil Code ng Russian Federation ay nagbibigay-daan sa amin upang tapusin na lamang sa kaso ng isang mortgage ng isang gusali o istraktura, ito ay sa pangkalahatan (iyon ay, ang buong gusali o istraktura) na ang karapatang mag-arkila ng land plot sa kung saan sila matatagpuan ay napapailalim din sa pledge. Bukod dito, kung magpapatuloy tayo mula sa sapilitan na pangako ng isang bahagi ng land plot na proporsyonal sa nakasangla na bahagi ng gusali, kung gayon sa pagsasagawa ang bagay ay maaaring talagang umabot sa punto ng kahangalan, kapag, halimbawa, isang pangako ng karapatan sa pag-upa. ang bahaging iyon ng lupa, na tumutugma sa bahagi ng mga lugar sa gusali.

Sa kabilang banda, ginagawang posible ng diskarteng ito na iwasan (ibukod) ang pamantayan ng Civil Code sa obligasyon na magsanla ng lupa: - sa pamamagitan ng paghahati sa paksa ng mortgage at pagbubukod mula sa gusali, halimbawa, ang hindi gaanong halaga nito. Alinsunod dito, mula sa isang legal na pananaw, hindi ang buong gusali ang isasangla, ngunit bahagi lamang nito (sa katunayan, ito ay isinangla sa kabuuan nito), na gagawing posible na hindi ipangako ang karapatang mag-arkila ng lupa. Sa pagsasagawa, ang gayong "mga trick" ay aktibong ginagamit.

Tila na sa kasalukuyang sitwasyon, upang sa wakas ay malutas ang problema, dapat isa ay bumaling sa hudisyal na kasanayan.

Ang pagsusuri ng katulad na kasanayan, kabilang ang pagsasagawa ng Federal Arbitration Court ng Moscow District at ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation, ay humahantong sa konklusyon na kinakailangang magsangla ng isang land plot (o bahagi nito) kahit na lamang ang bahagi ng gusali ay ipinangako (halimbawa, ang unang palapag nito).

Kaya, halimbawa, sa Dekreto ng Presidium ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation na may petsang 08.12.98 N 5046/98 pagtatalo tungkol sa pagkilala hindi wastong kontrata tungkol sa pangako non-residential na lugar matatagpuan sa unang palapag ng gusali.

Sa pagtanggi na bigyang-kasiyahan ang paghahabol para sa pagkilala sa kasunduan sa pangako bilang hindi wasto, ang una at apela na mga pagkakataon ay nagpatuloy mula sa katotohanan na ang transaksyon para sa pangako ng mga di-tirahan na lugar, na bahagi ng gusali, ay hindi nangangailangan ng sabay-sabay na pagsasangla ng ang lupa. Ang kasunduan sa pangako ng mga non-residential na lugar ay nakarehistro ng Moscow Property Committee at isinasaalang-alang sa bureau ng teknikal na imbentaryo, samakatuwid walang mga batayan para sa pagkilala sa kasunduang ito bilang walang bisa.

Samantala, kinilala ng Presidium ng Korte Suprema ng Arbitrasyon ng Russian Federation ang mga argumentong ito ng mga korte bilang hindi mapagkakatiwalaan at nabanggit na ang pagkilala sa kontrata sa pangako ng pinagtatalunang lugar bilang hindi wasto sa pag-angkin ng taong kinauukulan at pagiging wastong nagsasakdal dito. pagsasaalang-alang, ang hukuman ng cassation ay makatwirang inilapat ang talata 3 ng Artikulo 340 ng Civil Code ng Russian Federation, ayon sa kung saan ang Mortgage ng isang gusali o istraktura ay pinapayagan lamang sa sabay-sabay na mortgage sa ilalim ng parehong kasunduan ng land plot kung saan ang gusaling ito o ang istraktura ay matatagpuan, o ng isang bahagi ng plot na ito na gumaganang nagbibigay ng ipinangakong bagay, o ng karapatang paupahan ang plot na ito o ang kaukulang bahagi nito na pagmamay-ari ng pledgor.

Kaya, kapag inilalapat ang mga probisyon ng Art. 340 ng Civil Code ng Russian Federation, sa pagsasagawa, ang isa ay dapat magpatuloy mula sa isang malawak na interpretasyon ng mga pamantayang ito at mag-isyu ng isang mortgage sa isang land plot kahit na bahagi lamang nito ang ipinangako sa ilalim ng isang kasunduan sa pangako ng gusali.

Kasabay nito, dapat tandaan na walang mga batayan para sa pagkilala sa isang kasunduan sa pledge para sa mga lugar (gusali) bilang hindi wasto kung hindi isinala ng pledgor ang lupa dahil sa katotohanan na hindi siya ang may-ari o nangungupahan ng ang lupang ito sa oras ng pagtatapos ng kasunduan sa pledge. Sa kasong ito, kapag inireremata ang naturang gusali o lugar, ang taong nakakuha ng ari-arian na ito sa pagmamay-ari ay nakakakuha ng karapatang gamitin ang lupain sa parehong mga termino at sa parehong lawak ng dating may-ari (mortgagor) ng real estate (Artikulo 69 ng Federal Law " On Mortgage", talata 45 ng Resolution of the Plenum korte Suprema ng Russian Federation at ang Plenum ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation na may petsang Hulyo 1, 1996 N 6/8 "Sa ilang mga isyu na may kaugnayan sa aplikasyon ng unang bahagi ng Civil Code ng Russian Federation").

Maxim Smirnov, abogado ng serbisyo ng press ng kumpanya ng Garant

sa isang taong kumikilos batay sa , pagkatapos nito ay tinutukoy bilang " nakasangla”, sa isang banda, at sa taong kumikilos batay sa , pagkatapos nito ay tinutukoy bilang “ nagsasangla”, sa kabilang banda, pagkatapos nito ay tinutukoy bilang “ Mga partido”, ay nagtapos sa kasunduang ito, pagkatapos ay tinutukoy bilang ang “Kasunduan”, gaya ng sumusunod:

1. ANG PAKSA NG KASUNDUAN

1.1. Ang paksa ng Kasunduang ito ay ang pangako sa Pledgee ng real estate na pagmamay-ari ng Pledgor sa karapatan ng pagmamay-ari at ang karapatang mag-arkila sa may-katuturang lupain kung saan matatagpuan ang ari-arian na ito (mula dito ay tinutukoy bilang "Pledged Subject" ).

1.2. Ang paksa ng pangako ay:

1.2.1. Ang ari-arian na pagmamay-ari ng Pledgor sa kanan ng pagmamay-ari ay isang gusali na may lawak na ​​sq. Ang mga hangganan ng gusali na kasama sa paksa ng pangako ay itinatag alinsunod sa mga kopya mga plano sa sahig Territorial bureau ng teknikal na imbentaryo mula sa "" taon, na isang mahalagang bahagi ng Kasunduang ito (Appendix Blg. 2).

1.2.2. Ang karapatang mag-arkila ng isang land plot na may isang lugar na gumaganang nagbibigay ng mortgaged na gusali na matatagpuan dito, na bumubuo ng sq.m alinsunod sa plano ng land plot, na isang mahalagang bahagi ng Kasunduang ito (Appendix No. 3).

1.3. Ang pagmamay-ari ng Pledgor sa gusaling tinukoy sa sugnay 1.2.1 ng Kasunduang ito ay kinumpirma ng isang sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan na napetsahan mula sa serye ng taon Blg. numero ng item).

1.4. Ang karapatan ng Pledgor na mag-arkila ng isang land plot na tinukoy sa clause 1.2.2 ng Kasunduan ay kinumpirma ng isang land plot lease agreement Blg. mula sa "" ng taon, na natapos sa loob ng hanggang isang taon at naitala sa rehistro sa ilalim ng Hindi. mula sa "" ng taon.

1.5. Ang halaga ng imbentaryo ng ari-arian na tinukoy sa sugnay 1.2.1 ay isang ruble, na kinumpirma ng isang sertipiko No. na may petsang "" ng taon na inisyu ng Territorial BTI.

1.6. Ang karaniwang presyo ng land plot na tinukoy sa clause 1.2.2 ng Kasunduang ito, alinsunod sa petsa ng pagpirma sa Kasunduan, ay rubles, batay sa rate buwis sa lupa rubles kada ektarya.

1.7. Ang paksa ng pangako sa kabuuan ay pinahahalagahan ng Mga Partido sa rubles.

1.8. Ang kasunod na pledge ng Subject of Pledge nang walang nakasulat na pahintulot ng Pledgee ay hindi pinapayagan.

1.9. Ang paksa ng pledge ay nananatiling ginagamit at nasa imbakan kasama ng Pledgor.

2. OBLIGASYON, ANG PAGGANAP NITO AY SECURATED

2.1. Tinitiyak ng paksa ng pangako ang katuparan ng mga obligasyon (mula rito ay tinutukoy bilang "Borrower") sa ilalim ng kasunduan sa pautang Blg. mula sa "" ng taon (mula rito ay tinutukoy bilang "Kasunduan sa Pautang"), na magkakabisa mula sa sandali ng pagpirma nito at may bisa hanggang sa ganap na pagbabayad ng halaga ng utang at pagbabayad ng interes dito, mga obligasyon sa kasunduan ng surety Blg. "" ng taon Sa kaso ng bahagyang katuparan ng obligasyon na ibinigay para sa Kasunduan sa Pautang, ang ang pledge ay pinanatili sa orihinal nitong halaga hanggang sa ganap na matupad ang secured na obligasyon.

2.2. nagbibigay sa Borrower ng pautang sa halagang rubles para sa isang taon. Ang halaga ng pautang ay ibinibigay sa loob ng mga araw ng pagbabangko mula sa petsa ng pagpaparehistro ng Kasunduang ito at ang kasunduan sa pangako Blg. mula sa "" sa.

2.3. Ang rate ng interes sa pautang ay % kada taon.

2.4. Nadagdagan rate ng interes ay % kada taon ng halaga ng overdue na utang para sa bawat araw ng pagkaantala.

2.5. Layunin ng pagpapahiram: .

2.6. Ang pautang ay ibinibigay sa isang solong tranche.

3. MGA REPRESENTASYON AT WARRANTY

3.1. Ang Pledgor ay kumakatawan at ginagarantiyahan na:

3.1.1. Kumilos alinsunod sa mga kapangyarihang itinatag ng mga dokumentong nagtatag nito.

3.1.2. Ay ang buo at legal na may-ari ng mga karapatan sa Paksa ng Pledge. Hanggang sa pagtatapos ng Kasunduan, ang Paksa ng Pledge ay hindi na-alienate, hindi ipinangako, hindi pinagtatalunan o nasa ilalim ng pag-aresto, ay hindi nabibigatan sa mga karapatan ng mga ikatlong partido, ang mga karapatan sa pag-upa ng Pledgor ay hindi pinagtatalunan ng sinuman, na kinumpirma ng impormasyon mula sa Unified State Register of Rights No. na may petsang "" ng taong inilabas ni .

3.1.3. Walang mga pagtutol sa pagsagap ng isang kapirasong lupa sa pamamagitan ng isang pangako, na nakumpirma.

3.1.4. Ang paksa ng pangako ay walang anumang mga ari-arian, bilang isang resulta kung saan ang pagpapakita nito ay maaaring magresulta sa pagkawala, pinsala o pinsala nito.

4. MGA KARAPATAN AT OBLIGASYON NG MGA PARTIDO

4.1. Ang pledger ay obligado:

4.1.1. Hindi gumawa ng mga aksyon na nagsasangkot ng pagwawakas ng karapatan ng pledge o pagbaba sa halaga ng pinagsanla na ari-arian.

4.1.2. Gumawa ng mga hakbang na kinakailangan upang maprotektahan ang Paksa ng Pangako mula sa pagpasok ng mga ikatlong partido.

4.1.3. Hindi pinipigilan ang Pledgee na suriin ang Paksa ng Pledge sa panahon ng Kasunduang ito.

4.1.4. Ginagarantiyahan ang Pledgee na ang inilipat na Pledge ay hindi muling maisasangla hanggang sa ang obligasyong sinigurado ng pledge ay matupad nang buo.

4.1.5. Kaagad na abisuhan ang Pledgee ng impormasyon tungkol sa mga pagbabagong naganap sa Pledge, tungkol sa mga panghihimasok ng mga third party sa Pledge, tungkol sa banta ng pagkawala o pinsala sa Pledge.

4.1.6. Huwag ihiwalay o italaga ang Paksa ng Pledge sa mga ikatlong partido nang walang nakasulat na pahintulot ng Pledgee.

4.1.7. Gawin ang lahat ng mga hakbang na kinakailangan upang matiyak ang kaligtasan ng Pledge, kabilang ang kasalukuyan at pangunahing pag-aayos nito.

4.1.8. Panatilihin ang panganib ng aksidenteng pagkawala o aksidenteng pinsala sa Collateral.

4.2. Ang nagsasangla ay may karapatan:

4.2.1. Pagmamay-ari at gamitin ang ipinangakong ari-arian alinsunod sa direktang layunin nito at tumanggap ng kita mula sa paggamit ng Subject of Pledge, na tinitiyak ang kaligtasan nito.

4.2.2. Itigil ang pagreremata sa Paksa ng Pledge sa kaso ng maagang pagbabayad ng obligasyong sinigurado ng pledge.

4.3. Ang nangako ay may karapatan:

4.3.1. Suriin ayon sa mga dokumento at sa katunayan ang pagkakaroon, kondisyon at kondisyon ng paggamit ng Pledge.

4.3.2. Atasan ang Pledgor na gumawa ng mga hakbang, na itinakda ng kasalukuyang batas ng Russian Federation, na kinakailangan para sa pangangalaga ng Paksa ng Pledge. Ang Pledgee ay may karapatang mag-foreclose sa Paksa ng Pledge bago ang deadline para sa pagtupad sa obligasyon na sinigurado ng pangako sa mga kaso na ibinigay para sa batas ng Russian Federation.

4.3.3. Kumilos bilang isang third party sa isang kaso kung saan ang isang claim ay isinasaalang-alang para sa ari-arian na paksa ng Pledge sa ilalim ng Kasunduan.

5. PAUNANG SALITA ANG SUBJECT OF PLEDGE

5.1. Ang Pledgee ay may karapatan na i-foreclose ang Paksa ng Pledge kung sakaling ang Borrower ay nabigo upang matupad ang mga obligasyon na tinukoy sa mga kondisyon. kasunduan sa pautang, sa paglipas ng mga araw pagkatapos ng takdang petsa para sa katuparan ng mga obligasyong ito, kabilang ang: sa kaso ng hindi pagbabayad o huli na pagbabayad ng halaga ng punong utang sa kabuuan o sa bahagi, gayundin sa kaso ng paglabag sa mga tuntunin para sa pagbabayad ng interes sa paggamit ng utang.

5.2. Ang Foreclosure sa Paksa ng Pledge ay isinasagawa sa pamamagitan ng desisyon ng korte alinsunod sa kasalukuyang batas ng Russian Federation.

5.3. Tinitiyak ng pangako ng mga bagay sa real estate ang mga kinakailangan ng Pledgee sa ilalim ng Kasunduan sa Pautang hanggang sa umiiral ang mga ito sa oras ng kanilang aktwal na pagpapatupad ng Borrower, kabilang ang interes, tumaas na interes para sa mga huli na pagbabayad, pati na rin ang pagsasauli ng mga gastos para sa koleksyon at pagbebenta ng ipinangakong ari-arian.

• para sa reimbursement ng legal at iba pang gastos para sa pangongolekta ng utang;
• magbayad ng mga multa at parusa;
• para sa pagbabayad ng overdue na interes sa utang;
• para sa pagbabayad ng agarang interes;
• upang bayaran ang mga overdue na pautang;
• para sa pagbabayad terminong utang sa utang.

6. MGA KARAGDAGANG TERMINO

6.1. Ang Kasunduang ito ay napapailalim sa pagpaparehistro sa sa tamang panahon at itinuturing na nagkabisa mula sa sandali ng pagpaparehistro nito.

6.2. Pagkatapos ng pagpaparehistro ng Kasunduang ito, na binubuo sa sertipikasyon sa pamamagitan ng paggawa ng isang espesyal na inskripsiyon sa pagpaparehistro sa Kasunduan, ang isang orihinal ng Kasunduan ay ililipat sa Pledgee, at ang isa sa Pledgor.

6.3. Ang pagbabago at pagwawakas ng Kasunduang ito ay ginawa sa pamamagitan ng magkaparehong kasunduan ng Mga Partido sa paraang inireseta ng batas sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang karagdagang kasunduan na pinatunayan ng isang notaryo at nakarehistro sa paraang inireseta ng batas ng Russian Federation.

6.4. Ang mga gastos sa pagpapatupad, notarization at pagpaparehistro ng Kasunduang ito sa pamamagitan ng kasunduan ng Mga Partido ay itinalaga sa Pledgor.

7. RESPONSIBILIDAD NG MGA PARTIDO

7.1. Para sa hindi pagtupad o hindi wastong pagtupad ng mga obligasyon sa ilalim ng Kasunduan, ang Mga Partido ay mananagot alinsunod sa kasalukuyang batas ng Russian Federation.

7.2. Sa kaso ng paglabag ng Pledgor ng sugnay 1.8 o sugnay 4.1.6 ng Kasunduang ito, obligado ang Pledgor na bayaran ang Pledgee ng multa sa halagang % ng halaga ng Pledge na tinukoy sa clause 1.7 ng Kasunduan. Ang multa ay dapat bayaran ng Pledgor sa loob ng mga araw ng trabaho mula sa petsa ng pagtanggap mula sa Pledgee ng isang nakasulat na kahilingan para sa pagbabayad ng multa. Ang pagbabayad ng multa ay hindi nagpapaginhawa sa Pledgor mula sa pagtupad sa kanyang mga obligasyon sa ilalim ng Kasunduan.

8. TERMINO NG KONTRATA

8.1. Ang Kasunduan ay magkakabisa mula sa sandali ng pagpaparehistro ng estado nito alinsunod sa pamamaraan na itinatag ng batas ng Russian Federation at may bisa hanggang sa ganap na katuparan ng mga obligasyon ng Borrower sa ilalim ng Kasunduan sa Pautang at ng Pledgor sa ilalim ng Kasunduang ito.

9. PANGHULING PROBISYON

9.1. Ang lahat ng mga hindi pagkakaunawaan na magmumula sa proseso ng pagpapatupad ng Kasunduang ito ay paunang isasaalang-alang ng Mga Partido upang bumuo ng isang katanggap-tanggap na solusyon sa isa't isa. Kung ang isang kasunduan ay hindi naabot, ang hindi pagkakaunawaan ay malulutas sa Arbitration Court ng lungsod alinsunod sa kasalukuyang batas ng Russian Federation.

9.2. Kung binago ng isa sa mga Partido ang address nito, obligado itong ipaalam sa kabilang Partido ang tungkol dito bago ang pagpaparehistro ng estado ng mga kaugnay na pagbabago sa mga nasasakupang dokumento, ngunit hindi lalampas sa mga araw ng kalendaryo mula sa petsa ng aktwal na pagbabago sa mga detalye ng bangko. Kung binago ng isa sa mga Partido ang mga detalye ng bangko, obligado itong ipaalam sa kabilang Partido ang tungkol dito bago magkabisa ang mga pagbabago, ngunit hindi lalampas sa mga araw ng kalendaryo mula sa petsa ng aktwal na pagbabago sa mga detalye ng bangko.

9.3. Anumang abiso at iba pang komunikasyon na ipinadala ng Mga Partido sa isa't isa sa ilalim ng Kasunduan ay dapat gawin sa pamamagitan ng pagsulat at lagdaan ng isang awtorisadong tao. Ang nasabing abiso o mensahe ay itinuturing na maayos na naipadala kung ito ay naihatid sa pamamagitan ng courier, na ipina-fax sa mga detalyeng tinukoy sa Artikulo 10 ng Kasunduang ito.

9.4. Ang Kasunduang ito ay isang mahalagang bahagi ng Loan Agreement No. mula sa "" ng taon at ang surety agreement No. ng "" ng taon.

9.5. Ang Kasunduang ito ay ginawa sa tatlong kopya - isang kopya para sa bawat Partido, isang kopya ang itinatago sa mga file ng notaryo.

10. MGA LEGAL NA ADDRESS AT MGA DETALYE NG BANK NG MGA PARTIDO

nakasangla

• Legal na address:
• Address ng koreo:
• Telepono fax:
• TIN/KPP:
• Sinusuri ang account:
• Bangko:
• Correspondent account:
• BIC:
• Lagda:

nagsasangla

• Legal na address:
• Address ng koreo:
• Telepono fax:
• TIN/KPP:
• Sinusuri ang account:
• Bangko:
• Correspondent account:
• BIC:
• Lagda:

Sa konteksto ng pag-unlad ng mga relasyon sa merkado, ang mga organisasyon ay lalong nagsimulang magtapos gusali (konstruksyon) mga kasunduan sa mortgage. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang mga organisasyon para sa pag-unlad ay nangangailangan ng karagdagang mga pondo na ibinibigay sa kanila ng isang bangko o iba pa organisasyon ng kredito. Upang matiyak ang pagbabalik ng mga pondo, ang mga organisasyon ay nagbibigay ng mga gusali (mga istruktura) bilang collateral.

Ang mortgage ng isang gusali (konstruksyon), hindi katulad ng iba pang mga bagay sa mortgage, ay may sariling mga katangian, na susubukan naming isaalang-alang sa ibaba.

1) Kapag nagsasangla ng mga gusali (mga istruktura), kinakailangang isaalang-alang ang kapalaran ng plot ng lupa kung saan matatagpuan ang gusali (istraktura), na napagpasyahan depende sa kanan kung saan ang land plot ay kabilang sa mortgagor. Kung ang nangako ay ang may-ari ng land plot, ang mortgage ng gusali (istraktura) ay posible lamang sa sabay-sabay na mortgage ng land plot kung saan matatagpuan ang gusali (istraktura) (Artikulo 340 ng Civil Code ng Russian Federation, Artikulo 69 ng Pederal na Batas "Sa Mortgage"). Kung ang nagsasangla ay umarkila ng isang plot ng lupa, ang pagsasangla ng karapatang mag-arkila ng lupain ay obligado sa kaso ng pagsasangla ng gusali (konstruksyon) (Artikulo 340 ng Civil Code ng Russian Federation, Artikulo 69 ng Pederal na Batas "Sa Mortgage "). Kung ang land plot ay pagmamay-ari ng karapatan ng permanenteng paggamit, ang pangako ng karapatang ito sa land plot ay hindi kinakailangan (Artikulo 35 ng Land Code ng Russian Federation).

Ang isang sitwasyon ay maaaring lumitaw kapag ang isang mortgage ay itinatag sa isang land plot kung saan may mga gusali o istruktura na hindi pag-aari ng mortgagor, ngunit sa ibang tao. Sa kasong ito, kapag ang pledgee ay nag-foreclo sa plot na ito at ibinebenta ito sa pampublikong auction, ang mga karapatan at obligasyon na mayroon ang pledgor kaugnay sa taong ito ay inilipat sa nakakuha ng plot.

2) Maliban kung iba ang ibinigay form ng kasunduan sa mortgage, gusali (konstruksyon), nakuha sa kabuuan o bahagi gamit mga pondo sa pautang ng isang bangko o iba pang organisasyon ng kredito na ibinigay para sa pagkuha nito ay itinuturing na ipinangako mula sa sandali ng pagpaparehistro ng estado ng pagmamay-ari ng nanghihiram sa gusali o istrakturang ito. Nangako para sa binigay na pangako ay isang bangko o iba pang institusyon ng kredito na nagbigay ng mga pondo ng kredito.

3) Sa isang sample na kasunduan sa mortgage para sa isang gusali (istraktura) kinakailangang ipahiwatig ang pangalan, address ng gusali (istraktura), kabuuang lugar, numero ng kadastral at iba pang indibidwal na mga palatandaan ng isang gusali (istraktura) na nagbibigay-daan upang makilala ang gusaling ito (istraktura) sa iba pang mga gusali (istraktura).

• Ang karapatan batay sa kung saan ang ari-arian na paksa ng pagsasangla ay pagmamay-ari ng nagsangla;
• Ang pangalan ng katawan na nagsasagawa ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito, na nakarehistro sa karapatang ito ng pledgor (sugnay 2, artikulo 9 ng Pederal na Batas "Sa Mortgage (Pledge) ng Real Estate").

Para sa iba pang mga dokumento mula sa pangkat na Mga Kasunduan sa Pagpapatupad, tingnan ang .

Kasunduan sa mortgage (pledge) para sa mga gusali at istruktura

Pagkatapos ay tinutukoy bilang (ika, ika), kinakatawan ng, kumikilos (mga) batay sa,

sama-samang tinutukoy bilang Mga Partido, at indibidwal bilang Partido,

Paksa ng kontrata

1.1.

Ang paksa ng Kasunduan ay ang pangako ng real estate na pag-aari ng karapatan ng pagmamay-ari, na tinukoy sa sugnay 1.2 ng Kasunduan (mula rito ay tinutukoy bilang Paksa ng Pledge).

1.2.

Ang paksa ng pangako ay isang gusali (konstruksyon) na may kabuuang lawak sq.m., na matatagpuan sa: , cadastral number no. Ang paksa ng pangako ay may mga sumusunod na indibidwal na katangian: .

1.3.

Ang pagmamay-ari ng Paksa ng Pangako ay kinumpirma ng sumusunod na dokumento ng titulo: (Appendix No. -). Ang isang kopya ng dokumentong nagpapatunay sa karapatan ng pagmamay-ari ay isang annex sa Kasunduan at ang mahalagang bahagi nito.

1.5.

Ang paksa ng pangako ay nananatili sa kanyang pag-aari at paggamit. dapat gamitin ang Paksa ng Pledge alinsunod sa layunin nito, nang hindi pinapayagan ang pagkasira ng Paksa ng Pledge at pagbabawas ng halaga nito nang higit sa normal na pagkasira. Kasabay nito, ang mga prutas at kita na natanggap mula sa Paksa ng Collateral ay ari-arian.

Ang halaga ng imbentaryo ng item ng Pledge ay () rubles, na kinumpirma ng No. ng taon na inisyu ng .

1.6.

Ang paksa ng pangako ay tinatantya ng Mga Partido sa () rubles alinsunod sa No.

1.7.

Tinitiyak na sa oras ng pagtatapos ng Kasunduan ay wala siyang mga utang sa mga buwis, bayarin, utility at iba pang mga pagbabayad sa Paksa ng Pangako.

1.8.

Kasabay ng Subject of Pledge, ang karapatan ng pledge ay umaabot sa land plot kung saan matatagpuan ang Subject of Pledge. Lugar ng lupa nabibilang sa ari-arian.

Mga obligasyon na sinigurado ng isang pangako

2.1.

Tinitiyak ng paksa ng pangako ang katuparan ng mga obligasyon na nagmumula sa batayan ng No. na may petsang 09.09.2018, na natapos sa pagitan at sa (mula rito ay tinutukoy bilang ang Pangunahing Kasunduan).

2.2.

Alinsunod sa Kasunduan, sa kaso ng hindi pagtupad sa mga obligasyon nito sa ilalim ng Pangunahing Kasunduan, may karapatan itong tumanggap ng kasiyahan ng mga paghahabol sa pera nito mula sa halaga ng Paksa ng Pledge na mas gusto kaysa sa iba pang mga nagpapautang.

2.3.

Tinitiyak ng Kasunduan ang mga paghahabol sa lawak na makukuha nila sa oras na sila ay nasiyahan sa gastos ng Paksa ng Pangako.

2.4.

Ang mga obligasyon, na ang katuparan nito ay tinitiyak ng Kasunduan, ay kinabibilangan ng:

2.4.1.

Ang pagbabayad ng pangunahing utang sa ilalim ng Pangunahing Kasunduan nang buo sa halagang () RUB.

2.4.2.

Kabayaran para sa mga pagkalugi na natamo dahil sa hindi wastong pagganap ng Pangunahing Kasunduan

2.4.3.

Pagbabayad ng multa (multa, bayad sa parusa) dahil sa hindi pagganap, pagkaantala sa pagganap o iba pang hindi wastong pagganap ng Pangunahing Kasunduan

2.4.4.

Pagbabayad ng interes para sa iligal na paggamit ng mga pondo ng ibang tao sa ilalim ng Pangunahing Kasunduan

2.4.5.

Reimbursement ng mga gastos para sa pagbebenta ng Subject of Pledge

2.4.6.

Reimbursement ng mga legal na gastos na may kaugnayan sa pangongolekta ng mga utang sa ilalim ng Pangunahing Kasunduan

2.4.7.

Pagbabalik ng iba pang mga gastos na dulot ng hindi wastong pagganap ng Pangunahing Kasunduan

2.4.8.

2.6.

Ang halaga ng Basic Contract ay dapat matukoy sa hinaharap. Pamamaraan at iba pang kundisyon para sa pagtukoy ng halaga ng Pangunahing Kasunduan: .

2.7.

Ang pangunahing kontrata ay napapailalim sa pagpapatupad sa mga bahagi. Mga tuntunin (dalas) at halaga ng mga pagbabayad: .

Oras ng kontrata

3.2.

Ang kasunduan ay may bisa hanggang sa ang mortgage bond ay inisyu ng awtoridad sa pagpaparehistro ng mga karapatan. Mula sa sandaling ito, ang lahat ng mga relasyon sa pagitan ng mga Partido ay pinamamahalaan ng mortgage na ito.

Mga karapatan at obligasyon ng mga partido

4.1.

Nagsasagawa:

4.1.1.

Huwag itapon ang Paksa ng Pledge nang walang nakasulat na pahintulot (ibenta, italaga, i-donate, ilipat bilang kontribusyon (bahagi) sa ari-arian ng isang legal na entity).

4.1.2.

Tiyakin ang posibilidad ng dokumentaryo at aktwal na pag-verify ng availability, kundisyon at kundisyon ng paggamit ng Pledge, kabilang ang sa loob ng mga araw ng trabaho upang magbigay ng anumang hiniling na mga dokumento at impormasyon tungkol sa Pledge.

4.1.3.

Hindi gumawa ng mga aksyon na nangangailangan ng pagbabago, pagwawakas ng Pledge o pagbaba ng halaga nito, maliban sa pagbaba ng halaga na nangyayari bilang resulta ng pagbawas ng Pledge sa kurso ng normal na operasyon ng ekonomiya nito.

4.1.4.

Huwag paupahan ang Paksa ng Pledge nang walang nakasulat na pahintulot, huwag ilipat ito sa isang pansamantalang libreng paggamit, hindi ibigay ang karapatan sa limitadong paggamit ng Item ng Pledge (pag-aalipin) o kung hindi man ay isama ang Item ng Pledge sa anumang iba pang mga obligasyon.

4.1.5.

Upang mag-insure pabor sa Collateral para sa halagang hindi bababa sa tinatayang halaga nito laban sa panganib ng pagkawala (pagkasira), kakulangan o pinsala. Pagkatapos nito, magbigay ng isang kopya ng mga patakaran sa seguro, isang kopya ng nauugnay na kontrata ng seguro, na sertipikado ng kumpanya ng seguro, ang orihinal at isang notarized na kopya patakaran sa seguro sa loob ng mga araw ng trabaho mula sa petsa ng pagpirma sa Kasunduan. Kasabay nito, nagsasagawa ito ng taunang pag-renew ng insurance sa mga kundisyon sa itaas hanggang sa ganap na pagtupad ng mga obligasyon sa ilalim ng Kasunduan.

Inaalisan ng karapatang tugunan ang kanyang paghahabol mula sa indemnity ng insurance kung ang pagkawala o pinsala sa Pledge ay nangyari dahil sa mga dahilan kung saan siya ay may pananagutan.

4.1.6.

Napapanahong isagawa ang kasalukuyan at pangunahing pag-aayos ng Paksa ng Pangako.

4.1.7.

Gumawa ng naaangkop na mga hakbang na naaangkop sa mga pangyayari upang matiyak ang kaligtasan ng Pledge, kabilang ang pagprotekta dito mula sa pagpasok ng mga ikatlong partido, sunog, mga natural na sakuna.

Obligado na lumikha ng naaangkop na mga kondisyon para sa pagpapanatili ng Pledge, hindi kasama ang pinsala nito, pagkasira.

4.1.8.

Kaagad na abisuhan ang tungkol sa mga pagbabagong naganap sa Pledge, tungkol sa mga paglabag nito ng mga third party o tungkol sa mga claim ng mga third party sa Pledge.

4.1.9.

Panatilihin ang Paksa ng Pledge sa mabuting kalagayan at pasanin ang halaga ng pagpapanatili ng Paksa ng Pledge hanggang sa matapos ang Kasunduan.

4.1.10.

Ipaalam kaagad ang tungkol sa pagtatanghal ng mga claim sa ibang tao para sa pagkilala sa kanilang pagmamay-ari o iba pang mga karapatan sa Pledge, tungkol sa pag-withdraw nito (reclamation) o encumbrance ng Pledge, o iba pang mga kinakailangan, na ang kasiyahan ay maaaring humantong sa pagbaba ng halaga o pagkasira ng Pledge. Kapag ang isang may-katuturang paghahabol ay isinampa sa isang hukuman, arbitration court o arbitral tribunal, siya ay obligadong isangkot sa kaso, gayundin ang gumamit ng angkop na mga pangyayari upang protektahan ang kanyang mga karapatan sa Paksa ng Pangako. Kung tumanggi siyang protektahan ang kanyang mga karapatan sa Paksa ng Pangako o hindi ito gamitin, may karapatan siyang gamitin ang mga pamamaraang ito ng proteksyon sa ngalan ng walang espesyal na kapangyarihan ng abugado at humingi ng kabayaran para sa mga kinakailangang gastos na natamo kaugnay nito.

4.2.

Nagsasagawa:

4.3.

4.3.1.

Alienate ang Paksa ng Pledge sa ibang tao sa pamamagitan ng pagbebenta, pag-donate, pagpapalit, paggawa nito bilang kontribusyon sa ari-arian ng isang business partnership o kumpanya o bahaging kontribusyon sa ari-arian ng isang production cooperative, o kung hindi man ay may nakasulat na pahintulot.

4.3.3.

Wakasan ang pagreremata sa Paksa ng Pangako anumang oras bago ang sandali ng pagsasakatuparan nito sa pamamagitan ng pagtupad sa obligasyong sinigurado ng Kasunduan o sa bahaging iyon, ang katuparan nito ay overdue na.

4.3.4.

Sa anumang oras, nang mas maaga sa iskedyul, tuparin nang buo ang mga obligasyon sa ilalim ng Pangunahing Kasunduan.

4.4.

4.4.1.

Kung sakaling hindi siya nagbabala tungkol sa mga karapatan ng mga ikatlong partido sa Pledge, humiling ng maagang pagpapatupad ng Pangunahing Kasunduan o baguhin ang mga tuntunin ng Kasunduan.

4.4.2.

Humingi ng mga hakbang na kinakailangan upang mapanatili ang Paksa ng Pangako.

4.4.3.

Upang kumilos bilang isang ikatlong partido sa isang kaso kung saan ang isang paghahabol tungkol sa Paksa ng Collateral ay isinasaalang-alang.

Suriin ang mga dokumento at aktuwal ang pagkakaroon, kundisyon at kundisyon ng paggamit ng Pledge at hinihingi para sa layuning ito ang probisyon mga kinakailangang dokumento at impormasyon.

Kasabay nito, ipinangako nitong hindi lumikha ng hindi makatwirang panghihimasok sa paggamit ng Paksa ng Pangako o ng ibang mga tao kung saan ginagamit ang Paksa ng Pangako.

4.4.4.

Sa kaso ng alienation ng Subject of Pledge, sa paglabag sa par. 4.3.1 Mga kontrata na iyong pinili upang mangailangan ng:

Ang pagkilala sa transaksyon sa alienation ng Subject of Pledge bilang hindi wasto at ang aplikasyon ng mga kahihinatnan na ibinigay para sa Art. Civil Code ng Russian Federation;

Maagang pagtupad sa mga obligasyong sinigurado ng Kasunduan at ipinagbabawal sa Paksa ng Pledge, hindi alintana kung sino ang nagmamay-ari nito. Kung napatunayan na ang nakakuha ng Pledge, sa oras ng pagkuha nito, alam o dapat na alam na ang Pledge ay inihiwalay sa paglabag sa mga alituntunin ng sugnay. 4.3.1 ng Kasunduan, ang naturang nakakuha ay mananagot sa loob ng mga limitasyon ng halaga ng Paksa ng Pledge para sa hindi pagtupad sa obligasyong sinigurado ng Kasunduan kasama ng may utang sa ilalim ng obligasyong ito.

4.4.5.

Sa kaso ng matinding paglabag sa mga patakaran para sa paggamit ng Pledge, ang mga patakaran para sa pagpapanatili o pagkumpuni nito, ang obligasyon na gumawa ng mga hakbang upang mapanatili ang Pledge, kung ang naturang paglabag ay lumilikha ng banta ng pagkawala o pinsala sa Pledge, gayundin sa kaso ng paglabag sa obligasyong i-insure ang Pledge o hindi makatwirang pagtanggi na suriin ang Pledge pledge para humingi ng maagang pagganap ng mga obligasyong sinigurado ng Kasunduan. Kung ang kasiyahan ng naturang paghahabol ay tinanggihan o hindi ito nasiyahan sa loob ng panahon na itinakda ng Kasunduan, at kung ang naturang panahon ay hindi ibinigay, sa loob ng 1 (isang) buwan, ang Kumpanya ay may karapatang magpataw ng pagpapatupad sa Paksa. ng Pledge.

4.4.6.

Matugunan ang iyong mga paghahabol mula sa mga halaga ng mga bayad-pinsala sa seguro kung sakaling magkaroon ng nakasegurong mga kaganapan para sa pagkawala o pinsala ng Pledge, maliban kung ang pagkawala o pinsala ng Pledge ay hindi nangyari sa mga dahilan kung saan siya ang may pananagutan.

4.4.7.

Ilipat ang iyong mga karapatan sa ilalim ng Kasunduan sa ibang tao sa pamamagitan ng pagtatalaga ng karapatang mag-claim. Ang pagtatalaga ng mga karapatan ng isang tao sa ilalim ng Kasunduan sa ibang tao ay may bisa kung ang mga karapatan ng paghahabol sa ilalim ng mga obligasyon ng Pangunahing Kasunduan ay itinalaga sa parehong tao.

4.4.8.

Sa kaganapan ng isang tunay na banta ng pagkawala, kakulangan o pinsala sa Pledge nang walang kasalanan, humiling ng kapalit ng Pledge, at sa kaso ng pagtanggi na sumunod sa iniaatas na ito - upang i-foreclose ang Pledge bago ang deadline para sa pagtupad sa mga obligasyon sinigurado ng Kasunduan.

4.4.9.

Tumanggap ng kabayaran sa gastos ng Paksa ng Pledge sa mga kaso kung saan, dahil sa pangangailangang tiyakin ang pangangalaga ng Paksa ng Pledge, kinakailangang pasanin ang mga gastos sa pagpapanatili at/o proteksyon nito o upang bayaran ang mga utang na may kaugnayan sa mga buwis , mga bayarin o utility bill na nauugnay sa Paksa ng Pangako.

4.5.

Ang karapatan sa Paksa ng Pledge ay umaabot sa mga aksesorya nito.

4.6.

Ang karapatan sa loob ng mga araw ng trabaho na ibalik ang Pledge o palitan ito ng iba pang katumbas na ari-arian kapag hiniling sa kaso ng pagkawala o pinsala sa Pledge, o pagwawakas ng pagmamay-ari ng Pledge.

Ang pagpapalit ng Paksa ng Pledge ay isinasagawa sa pamamagitan ng pag-amyenda sa Kasunduan.

4.7.

Kung sakaling ang pagmamay-ari ng Paksa ng Pangako ay winakasan sa batayan at sa paraang itinatag ng pederal na batas, bilang resulta ng pag-alis ng Paksa ng Pangako para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo, ang kahilingan o nasyonalisasyon nito at iba pang ari-arian o ibinibigay ang naaangkop na kabayaran, ang pangako ay umaabot sa ari-arian na ibinigay bilang kapalit o nakuha ang karapatan sa kagustuhang kasiyahan ng mga paghahabol nito mula sa halaga ng kabayarang dapat bayaran.

Sa kasong ito, ang karapatang humiling ng maagang pagtupad sa mga obligasyong sinigurado ng Kasunduan at pagreremata sa ari-arian na ibinigay kapalit ng nasamsam.

Sa mga kaso kung saan ang Paksa ng Pledge ay inalis mula sa estado sa anyo ng isang parusa para sa paggawa ng isang krimen o iba pang pagkakasala (pagkumpiska), ang pledge ay mananatiling may bisa. Gayunpaman, sa kasong ito, ang karapatang humiling ng maagang pagganap ng mga obligasyong sinigurado ng Kasunduan at pagpapataw ng pagpapatupad sa nakumpiskang Pledge.

4.8.

Kung sakaling ang Paksa ng Pledge ay kinuha mula sa alinsunod sa pamamaraan na itinatag ng pederal na batas sa mga batayan na sa katotohanan ang may-ari ng Paksa ng Pledge ay ibang tao (pagtatapat), ang pangako sa paggalang sa Paksa ng Pledge ay winakasan. pagkatapos ng pagpasok sa puwersa ng may-katuturang desisyon ng korte, ang karapatang humingi ng maagang katuparan ng mga obligasyon na sinigurado ng Kasunduan.

4.9.

Sa loob ng mga araw sa kalendaryo mula sa petsa ng paglagda sa Kasunduan, ang mga Partido ay nagsasagawa ng lahat mga kinakailangang aksyon para sa pagpaparehistro ng estado ng mga mortgage, sa paraang inireseta ng Art. at ang Pederal na Batas ng Hulyo 16, 1998 N 102-FZ "Sa Mortgage (Pledge of Real Estate)".

4.10.

Ang mga gastos sa notarization at pagpaparehistro ng estado ng mortgage sa awtoridad sa pagrerehistro ay sasagutin.

Mortgage

5.1.1.

ang karapatang makakuha ng pagganap sa ilalim ng mga obligasyon sa pananalapi ibinigay ng Kasunduan, nang hindi nagbibigay ng iba pang ebidensya ng pagkakaroon ng mga obligasyong ito;

5.1.2.

ang karapatan ng pledge sa paksa ng pledge.

5.2.

Ang isang kopya ng mortgage bond ay Annex No. sa Kasunduan at ang mahalagang bahagi nito.

Ang deposito ay ginagawa. Ang mortgage ay ibinibigay ng orihinal na awtoridad sa pagpaparehistro, pagkatapos ng pagpaparehistro ng estado ng mortgage. Kung ang mortgage ay iginuhit pagkatapos ng pagpaparehistro ng estado ng mortgage, ang isang pinagsamang aplikasyon ay isinumite sa awtoridad sa pagpaparehistro at, pati na rin ang isang mortgage, na ibinibigay sa loob ng 1 (isang) araw mula sa sandaling ang aplikante ay nag-aplay sa awtoridad sa pagpaparehistro .

5.3.

Kapag inilipat ang utang sa ilalim ng mga obligasyong sinigurado ng Kasunduan at binabago ang mortgage bond sa pamamagitan ng kasunduan ng mga Partido, ibinibigay ang alinman sa amyendahan ang nilalaman ng mortgage bond sa pamamagitan ng paglakip ng orihinal ng naturang kasunduan dito at ipahiwatig ng opisyal ng ang awtoridad sa pagpaparehistro, sa teksto ng mortgage bond mismo, sa kasunduan bilang isang dokumento na mahalagang bahagi ng mortgage bond, o pagkansela ng mortgage bond at kasabay nito ang pag-isyu ng isang bagong mortgage bond, na iginuhit isinasaalang-alang ang mga kaugnay na pagbabago.

5.4.

Ang mortgage ay inilipat sa address: para sa depository accounting nito. Ang isang tala ay ginawa sa mortgage bond tungkol sa depository accounting nito, at ang mga karapatan ng may-ari nito ay kinumpirma ng isang entry sa depo account sa depositary accounting system. Ang paglipat ng mga karapatan sa isang mortgage bond, pati na rin ang pagganap ng iba pang mga transaksyon sa mortgage bond, ay maaari lamang isagawa sa pamamagitan ng paggawa ng mga naaangkop na entry sa depo account.

Matapos magawa ang marka sa depositaryong rekord ng mortgage bond, anumang oras, batay sa isang kasunduan sa depositary, maaaring ilipat ng may-ari ng mortgage bond ang mortgage bond sa depositary para sa depository record nito. Kapag pinapalitan ang deposito, ang may-ari ng mortgage bond ay dapat gumawa ng isang tala tungkol dito tungkol sa bagong deposito, na nagsasaad ng pangalan at lokasyon nito.

5.5.

Ang mortgage ay dapat maglaman ng lahat ng mga kondisyon at sumunod sa mga kinakailangan na itinakda ng pederal na batas ng Hulyo 16, 1998 No. 102-FZ "Sa Mortgage (Pledge of Real Estate)".

5.6.

Sa katuparan ng mga obligasyong sinigurado ng Kasunduan, obligado siyang agad na ilipat ang mortgage bond na may isang tala sa katuparan ng mga obligasyon nang buo, at sa mga kaso kung saan ang obligasyon ay natupad sa mga bahagi, upang patunayan ang bahagyang katuparan nito sa paraang sapat. para sa at halata sa mga posibleng kasunod na may hawak ng mortgage bond, kasama ang appendix na may kaugnayan mga dokumento sa pananalapi o paggawa ng isang mortgage entry sa bahagyang pagganap ng mga obligasyon.

5.7.

Kung ang mortgage bond ay hindi naaayon sa Kasunduan o sa Pangunahing Kasunduan, ang nilalaman ng mortgage bond ay dapat ituring na tama, maliban sa kaso kung ang nakakuha nito ay alam o dapat na alam ang tungkol sa naturang pagkakaiba sa oras ng transaksyon. Ang legal na may-ari ng mortgage bond ay may karapatang hilingin ang pag-aalis ng nasabing pagkakaiba sa pamamagitan ng pagkansela sa mortgage bond na hawak niya at sabay-sabay na pag-isyu ng bagong mortgage bond, kung ang demand ay naihain kaagad pagkatapos na malaman ng legal na may-ari ng mortgage bond. ng naturang pagkakaiba. Ang nagpasimula ng mortgage bond ay mananagot para sa mga pagkalugi na natamo kaugnay ng tinukoy na pagkakaiba at ang pag-aalis nito.

5.8.

Mula sa petsa ng pagpapalabas ng mortgage bond ng awtoridad sa pagpaparehistro ng mga karapatan, ang Kasunduan at ang Pangunahing Kasunduan ay titigil na maging wasto. Mula sa sandaling ito, ang lahat ng mga relasyon sa pagitan ng mga Partido ay pinamamahalaan ng mortgage na ito.

Mga kundisyon para sa pagreremata at pagbebenta ng paksa ng pledge

6.1.

Ang Foreclosure sa Paksa ng Pledge ay nangyayari alinsunod sa kasalukuyang batas ng Russian Federation.

6.2.

Ang Foreclosure sa Paksa ng Pledge upang matugunan ang mga kinakailangan sa ilalim ng Pangunahing Kasunduan ay maaaring ipataw sa kaso ng hindi pagtupad o hindi wastong pagtupad ng mga obligasyon sa ilalim ng Pangunahing Kasunduan.

6.3.

Ang Foreclosure sa Paksa ng Pledge, ayon sa mga kinakailangan, ay inilalapat sa Paksa ng Pledge, sa pamamagitan ng desisyon ng korte.

6.4.

Kapag napagtanto ang Paksa ng Pledge mula sa auction, ipinapahayag ng tagapag-ayos ng auction na hindi ito naganap sa mga kaso kung saan:

6.4.1.

Wala pang dalawang mamimili ang lumahok sa auction.

6.4.2.

Walang pagtaas sa paunang presyo ng pagbebenta ng Pledge Item sa auction.

6.4.3.

Ang taong nanalo sa auction ay hindi nagbayad ng presyo ng pagbili sa loob ng itinakdang panahon.
Dapat ideklarang invalid ang mga auction nang hindi lalampas sa araw pagkatapos ng araw kung saan naganap ang alinman sa mga pangyayari sa itaas.

6.5.

Sa loob ng sampung araw pagkatapos ng anunsyo ng auction bilang nabigo, sa ilalim ng isang kasunduan na may karapatang bilhin ang Paksa ng Pledge at itakda laban sa presyo ng pagbili ang kanilang mga paghahabol na sinigurado ng Kasunduan. Ang mga patakaran sa kontrata ng pagbebenta ay dapat ilapat sa naturang kasunduan.

6.6.

Ang pagsasakatuparan ng Paksa ng Pangako ay isinasagawa sa pamamagitan ng pagbebenta sa isang pampublikong auction, maliban sa mga kaso na ibinigay ng kasalukuyang batas ng Russian Federation. Ang pamamaraan para sa pagsasagawa ng mga pampublikong auction para sa pagbebenta ng Paksa ng Pangako ay tinutukoy ng batas ng Russian Federation.

Ang mga pampublikong auction para sa pagbebenta ng Pledge ay ginaganap sa lokasyon ng Pledge.

6.7.

Ang mga nalikom mula sa pagbebenta ng Subject of Pledge ay ipinamamahagi sa mga may hawak ng pledge na nagsampa ng kanilang mga claim para sa koleksyon, iba pang mga pinagkakautangan at ang mismong nagpapahiram. Ang pamamahagi ay isinasagawa ng katawan na nagpapatupad ng mga paghatol.

Matapos ang pamamahagi ng mga nalikom mula sa pagbebenta ng Subject of Pledge, sa lahat ng mga pledge ng nabili na Subject of the Pledge na nagdeklara ng kanilang mga claim para sa koleksyon, sa pagkakasunud-sunod ng priyoridad na itinatag batay sa data ng Unified State Register ng Real Estate, ang mga halaga ng multa, iba pang mga parusa, pati na rin ang mga pagkalugi na babayaran ay ibinahagi alinsunod sa mga tuntunin ng Kasunduan.

Pananagutan ng mga partido

7.1.

Ang mga Partido ay mananagot para sa hindi pagtupad o hindi wastong pagtupad sa kanilang mga obligasyon sa ilalim ng Kasunduan alinsunod sa batas ng Russia.

Mga batayan at pamamaraan para sa pagtatapos ng kontrata

8.1.

Ang Kasunduan ay maaaring wakasan sa pamamagitan ng kasunduan ng Mga Partido, gayundin sa unilaterally sa nakasulat na kahilingan ng isa sa mga Partido sa mga batayan na ibinigay ng Kasunduan at ng batas.

8.2.

Ang pagwawakas ng Kasunduan nang unilateral ay ginawa lamang sa nakasulat na kahilingan ng Mga Partido sa loob ng mga araw ng kalendaryo mula sa petsa ng pagtanggap ng Partido ng naturang kahilingan.

8.3.

Ang karapatan ng pledge at ang Kasunduan ay winakasan:

8.3.1.

Sa pagwawakas ng mga obligasyong sinigurado ng Kasunduan.

8.3.2.

Sa kaso ng pagkawala o pagkasira ng Paksa ng Pledge, kung hindi niya ginamit ang karapatan na ibinigay para sa sugnay 4.6 Kasunduan.

8.3.3.

Sa kaganapan ng pagbebenta (pagbebenta) ng Pledge upang matugunan ang mga kinakailangan alinsunod sa pamamaraan na itinatag ng kasalukuyang batas at ng Kasunduan, gayundin kung ang pagbebenta nito ay naging imposible.

8.3.4.

Sa paglipat ng mga karapatan sa Paksa ng Pangako sa .

8.4.

Ang karapatang humiling ng maagang pagganap ng mga obligasyong sinigurado ng Kasunduan sa mga sumusunod na kaso:

8.4.1.

Pagkasira o pagkawala ng Paksa ng Pangako dahil sa mga pangyayari kung saan hindi siya mananagot, kung hindi niya ginamit ang karapatang itinakda para sa sugnay 4.6 Mga kasunduan sa pagpapanumbalik o pagpapalit ng Subject of Pledge para sa katumbas na ari-arian.

8.5.

Ang karapatang humiling ng maagang katuparan ng mga obligasyong sinigurado ng Kasunduan, at kung ang kanyang kahilingan ay hindi nasiyahan, na magpataw ng pagpapatupad sa Paksa ng Pangako sa mga kaso.