Ang transaksyon ng pagbili at pagbebenta ng ari-arian ay maaaring legal na mali, hindi wasto. Ang mga taong sangkot sa transaksyon ay maaaring magprotesta mismo.

Sasabihin namin sa iyo kapag ang kontrata ay hindi wasto, kung ano ang gagawin upang hamunin ang transaksyon, kung anong mga dokumento ang kukunin at kung saan mag-a-apply.

Mga batayan para sa pagdeklara ng isang transaksyon sa real estate na hindi wasto

Ang isang transaksyon sa pagbebenta at pagbili ay maaaring hindi legal na may bisa sa ilalim ng ilang mga pangyayari.

Ilista natin sa ilalim ng alin:

1. Ang mga obligasyong kontraktwal ay lumalabag sa batas ng Russia.
2. Pagkabigong matupad ang mga obligasyon sa ilalim ng kontrata. Halimbawa, hindi naglista ang partido cash para sa nakuhang ari-arian.
3. Ang taong kasangkot sa transaksyon ay limitado sa kapasidad - o ganap na walang kakayahan.
4. Ang mamamayan na nagtapos ng kontrata ay isang menor de edad. Tandaan na ang mga bata ay hindi maaaring magkaroon ng pagmamay-ari ng ari-arian kapag sila ay 18 taong gulang. Ang kanilang mga karapatan ay dapat na kinakatawan ng mga magulang o tagapag-alaga, mga legal na kinatawan. Kung sakaling ang isang menor de edad ay kasangkot sa transaksyon, kung gayon ang pirma ng kanyang magulang sa kontrata at ang inskripsyon na "Sumasang-ayon" ay kinakailangan.
5. Ang transaksyon ay isinagawa sa ilalim ng pagbabanta, sa paggamit ng karahasan, panlilinlang, atbp. Halimbawa, kung ang partido ay pinilit na pumirma ng mga dokumento, o ang kalahok sa transaksyon ay hindi alam ang kalagayan ng apartment.
6. Konklusyon ng isang kasunduan sa isang scammer. Ito ay posible kapag ang mga partido ay sumang-ayon sa pagbili ng pabahay sa pamamagitan ng mga tagapamagitan, mga ahensyang walang lisensya para magpatakbo.
7. Ang kontrata ay hindi naisakatuparan alinsunod sa mga kinakailangan at pamantayan ng batas.
8. Ang deal ay ginawa upang pagtakpan ang isang bagay, sa pandaraya, kunwari.
9. Ang ari-arian ay nabigatan at hindi talaga posibleng ibenta ang naturang ari-arian. Halimbawa, pag-aresto.
10. Hindi pagpayag ng isang third party sa transaksyon. Halimbawa, pagtanggi organisasyon sa pagbabangko sa pagbebenta ng bahagi ng ari-arian na kinuha sa isang mortgage, o ang dating asawa ay hindi sumang-ayon sa pagbebenta ng karaniwang ari-arian.

Mayroong maraming mga nuances na maaaring kanselahin ang isang deal. Inilista namin ang pinakakaraniwan sa kanila.

Panahon ng limitasyon para sa pagbili at pagbebenta ng isang apartment - ang time frame kung saan maaaring hamunin ang mga transaksyon sa real estate

Ang paghahabol ay dapat ihain sa loob ng isang tinukoy na takdang panahon.

Kung wala kang oras upang matugunan ang mga ito, kung gayon ang solusyon sa isyu ay maaaring iwanang walang pansin.

Kaya, ang mga tuntunin kung kailan maaari mong hamunin ang isang transaksyon sa real estate ay ang mga sumusunod:

1. 1 taon. Nalalapat ang panahong ito sa mga transaksyong maaaring hamunin. Kinakailangang bilangin ang panahon mula sa sandaling nalaman ng mamamayan ang tungkol sa mga pangyayari, ang mga batayan para sa isang posibleng hamon at kawalan ng bisa ng transaksyon.
2. 3 taon. Ang mga deadline na ito ay nalalapat sa mga transaksyon na itinuturing na walang bisa - ang mga natapos lamang sa papel. Sa ganitong mga transaksyon, ang mga pondo ay hindi inililipat o inililipat. Binibilang ang oras mula sa sandaling nilagdaan ang naturang kasunduan.
3. 10 taon. Ang isang walang bisang transaksyon sa panahong ito ay maaaring labanan ng isang tao na hindi lumahok sa transaksyon, ngunit nakatanggap ng impormasyon na may mga batayan para hamunin ang transaksyong ito.

Walang ibang mga deadline ang itinakda ng batas.

Kung wala kang panahon para mag-aplay sa korte para hamunin, inirerekomenda namin na makipag-ugnayan ka sa isang kwalipikadong abogado. Ang isang espesyalista lamang, na tinitingnan ang lahat ng mga papel at dokumento, ang makakapagdesisyon kung ano ang gagawin at kung posible bang hamunin ang transaksyon sa real estate.

Tandaan, ang bawat kaso ay indibidwal.

Listahan ng katibayan at mga dokumento para sa pagkilala sa pagbebenta ng isang apartment bilang hindi wasto

Madaling i-dispute ang isang kasunduan sa pagbebenta at pagbili. Ito ay sapat na upang maghanda ng isang base ng dokumentasyon na magpapatunay sa kawalan ng bisa ng kontrata o kawalan ng intensyon ng mga partido na tuparin ang mga obligasyong kontraktwal.

Halimbawa, ang kumpirmasyon ay maaaring:

1. Ang kontrata mismo, na hindi iginuhit ayon sa mga pamantayan ng batas. Ito ay nagkakahalaga ng pagturo ng mga punto kung saan nagawa ang mga pagkakamali.
2. Mga personal na dokumento , na ang data ay maaaring malito sa kontrata.
3. Kunin mula Bank account o mga kard , na nagpapatunay na ang paglipat ng mga pondo ay hindi ginawa, sa kaso ng cashless transfer.
4. Kakulangan ng mga resibo na nagpapatunay sa paglilipat ng cash , maaari ding maging ebidensya. Dapat kang makahanap ng mga saksi, ito ay mas mahusay, siyempre, kung ito ay isang notaryo na kumpirmahin ang katotohanang ito.
5. Hatol/pagpasya ng hukuman sa kawalan ng kakayahan ng isang tao sangkot sa transaksyon.
6. Mga dokumentong nagpapatunay na ang transaksyon ay tinapos ng isang menor de edad . Tandaan na ang mga lagda ng mga magulang sa naturang kasunduan ay hindi magiging.
7. Pagkakaroon ng mga encumbrances . Maaari mong malaman ang tungkol sa kanila mula sa pahayag ng USRR. Maaari itong matanggap hindi lamang ng may-ari ng ari-arian, kundi pati na rin ng isang mamamayan na interesado sa transaksyong ito. Maaari din itong hilingin ng korte sa panahon ng paglilitis.
8. Kakulangan ng nakasulat na pahintulot ng mga ikatlong partido na kinakailangang lumahok sa transaksyon. Kung ang kontrata ay natapos nang wala sila, maaari itong ituring na hindi wasto. Ang kawalan ng nakasulat na pahintulot ay maaaring kumpirmahin ng isang abogado.
9. Mga video o audio na materyales na nagpapatunay sa katotohanan ng mga pagbabanta, karahasan . Huwag matakot na ayusin ang mga iligal na aksyon ng mga mamamayan. Pagkatapos ay maaari kang mag-aplay hindi lamang sa korte, kundi pati na rin sa pulisya - upang protektahan ang iyong sarili, ang iyong buhay at kalusugan.
10. Iba pang mga sumusuportang dokumento panloloko . Mas mainam kung makipag-ugnayan ka sa pulisya o mga ahensyang nagpapatupad ng batas at makamit ang isang kasong kriminal. Kaya ang paghamon sa pagbebenta ng isang apartment / ari-arian sa pamamagitan ng hukuman ay magiging mas mabilis.

Kung mayroon kang iba pang mga papeles, huwag mag-atubiling isumite ang mga ito sa korte para sa pagsasaalang-alang. Ang pangunahing bagay ay nagpapakita sila ng mga paglabag sa kasalukuyang batas, at pagkatapos ay tiyak na mananalo ka sa kaso.

Paano at saan mag-aplay upang hamunin ang pagbebenta at pagbili ng isang apartment bago at pagkatapos ng pagpaparehistro ng kontrata - mga tagubilin

Upang i-dispute ang isang transaksyon sa real estate, sundin ang mga hakbang na ito:

1. Kolektahin ang mga dokumentong nagpapatunay sa kontrata o transaksyon bilang haka-haka, mali, hindi tama.
2. Sumulat ng pahayag ng paghahabol sa korte na matatagpuan sa lugar kung saan matatagpuan ang ari-arian. Ang awtoridad na ito ang makakagawa ng naaangkop na desisyon. Maaari kang gumuhit ng isang dokumento sa iyong sarili o ipagkatiwala ang bagay na ito sa isang notaryo.
3. Kung ang mga third party o scammers ay kasangkot sa transaksyon, kung gayon ito ay nagkakahalaga ng pagsulat ng isang pahayag sa pulisya. Sa kaganapan na ang katotohanan ng pandaraya ay nakumpirma, ang isang kriminal na kaso ay binuksan at sa korte ito ay ituring na kriminal, at hindi administratibo o sibil.
4. Magsumite ng mga dokumento at mag-apply sa korte. Kumuha ng pinirmahan at may petsang kopya mula sa isang espesyalista.
5. Maghintay hanggang maipadala ang agenda para sa unang pagpupulong.
6. Kunin ang desisyon ng korte at ipadala ito o dalhin ito nang personal sa mga bailiff.

Tandaan na kung ang kontrata ay itinuturing na hindi wasto ng korte, ibabalik ng mga partido ang kanilang ari-arian. Isang bahagi - pera, kung sila ay inilipat, ang iba pa - ang karapatan sa ari-arian, na kung saan ay nakumpirma sa Rosreestr.

Anumang partido, kapwa ang bumibili at nagbebenta, ay maaaring mag-aplay sa korte.

Ang pamamaraan para sa pagsasaalang-alang sa isang paghahabol upang hamunin ang isang transaksyon sa real estate sa korte - mga opsyon para sa isang desisyon ng korte

Ang proseso ng pagbili at pagbebenta ay lumitaw pagkatapos ng pagpapatibay ng batas sa pagkilala sa pribadong ari-arian at ang batas sa pribatisasyon. Ang dalawang sangkap na ito ay nagbigay sa mamamayan ng karapatang itapon ang kanyang real estate sa iyong pagpapasya. Ang karapatang magbenta, bumili, makipagpalitan, mangako ng ari-arian ng isang tao ay maaaring maiugnay sa utos, kung hindi ito sumasalungat sa mga batas ng Russian Federation. Ang anumang transaksyon para sa pagbili at pagbebenta ng isang apartment, bahay, lupa, kotse ay nagsisimula sa pagguhit ng isang kontrata. Sa yugtong ito, mahalagang suportahan ang kontrata ng pagbebenta ng real estate ng isang abogado ng real estate. Bakit napakatindi ng tanong ng legal na payo sa isang kontrata? Una sa lahat, ito ay mahalaga mula sa punto ng view ng seguridad ng transaksyon. Karaniwan, ang mga benta ng real estate ay isinasagawa ng mga rieltor, ngunit sila ay isang intermediary na organisasyon na mayroong isang database ng mga apartment para sa pagbebenta, mga palitan. Pinagsasama-sama lamang ng mga rieltor ang bumibili at nagbebenta para sa isang bayad, maaari silang mangolekta ng mga dokumento, gumuhit ng isang kontrata ng pagbebenta, ngunit hindi sila mananagot para sa "kalinisan ng apartment." Maaari nilang suriin ito nang may bayad lamang. Ang ganitong mga kumpanya ay interesado sa pagbebenta ng mas maraming pabahay hangga't maaari at kumita ng kita. Wala silang pakialam kung anong klaseng apartment o bahay iyon.

Upang matiyak ang seguridad ng pagbebenta at pagbili, ipinapayong makipag-ugnayan sa isang law firm na may isang abogado ng real estate upang suriin ang apartment na binibili. Ang espesyalista, sa kahilingan ng kliyente, ay susuriin ang apartment, bahay, bahagi ng bahay, lupa, kotse "para sa kalinisan". Bumaling siya sa iba't ibang pampubliko at pribadong organisasyon para sa impormasyon tungkol sa property na ito, halimbawa, ang BTI, ang Unified Registration Center, ang passport department. Sa lahat ng mga organisasyong ito, susuriin ng isang abogado ng real estate ang ari-arian para sa kawastuhan ng pagkuha ng mga nakaraang may-ari. Minsan sinasamantala ng mga scammer ang mga mamamayan at gumagawa ng panloloko sa pamamagitan ng muling pagbebenta ng pabahay nang ilang beses, na parang nilalabahan ito. Halimbawa, ang pabahay ay maaaring i-pledge, nasa ilalim ng ilang uri ng encumbrance, mamanahin, kung gayon ang naturang pagbebenta ay magiging ilegal, at ang huling mamimili ay kailangang sumagot. Sa pamamagitan ng isang desisyon ng korte, ang naturang apartment ay maaaring alisin, at ang mamimili ay walang pabahay o pera na natitira. Maaari mo lamang ibalik ang pera mula sa nagbebenta, ngunit ito ay hiwalay na mga korte, ebidensya na ang mamamayan ay isang bona fide buyer. Ito ay hindi isang katotohanan na ang pera ay maaaring ibalik sa ganoong sitwasyon, dahil ang dating nagbebenta ay maaaring hindi alam at ibinebenta nang tapat ang apartment, maaaring hindi alam kung sinong nagbebenta ang dapat sisihin sa chain na ito. Samakatuwid, napakahalaga na suriin ang apartment, bahay o lupa, suriin ang mga nakaraang may-ari ng ari-arian. Isa pang napaka mahalagang punto, pagsuri sa pabahay para sa pansamantalang rehistradong mamamayan, pinalabas, wala. Kailangan mong malaman nang tiyak, at ito ay maaaring malaman sa pamamagitan ng samahan ng pasaporte, kung mayroong mga mamamayan na, ayon sa batas, ay maaaring manirahan sa pabahay na ito habang-buhay. Ang nasabing mga nangungupahan ay hindi maaaring legal na paalisin sa apartment, kahit na ang pagmamay-ari ay ilipat sa isang bagong may-ari. Ito ay palaging nakasulat sa kontrata.

Kawalang-bisa ng kontrata ng pagbebenta

Ang anumang kontrata para sa pagbebenta ay dapat na iguhit ayon sa ilang mga patakaran na itinakda ng batas, kung hindi, ang kontrata ay maaaring mawalan ng bisa o maaari itong wakasan. Ang lahat ng mga batayan at patakaran kung saan posible na makilala ang kontrata bilang hindi wasto ay inireseta sa Civil Code ng Russian Federation at Civil Code ng Russian Federation. Ang isang kontrata para sa pagbebenta ng real estate ay maaaring ideklarang hindi wasto batay sa:

• kung ang kontrata ay iginuhit ng isang mamamayan na walang pagmamay-ari ng pabahay na ito;
• ang kontrata ay nilagdaan ng isang walang kakayahan na mamamayan o isang mamamayan na ang legal na kapasidad ay kasalukuyang isinasaalang-alang sa korte;
• ang kontrata ay nilagdaan ng isang menor de edad nang walang pahintulot ng pangangalaga;
• isang haka-haka na kontrata na sumasaklaw sa mga ilegal na aksyon o iba pang mga transaksyon.

Bilang karagdagan sa mga batayan na ito, maaaring isaalang-alang ng korte ang iba pang mga batayan, halimbawa, sa oras ng transaksyon, ang mamamayan ay nasa hindi sapat na estado, lalo na para sa mga matatandang mamamayan. Ang kawalang-bisa ng kontrata ay kinikilala ng korte at ang epekto nito ay tinapos mula sa petsa ng pagpirma ng kontrata. Lahat ng mga obligasyon ay natupad sa oras ng pagtatapos ng kontrata o pagtatapos paunang kontrata nagiging invalid ang mga benta at pagbili. Ang lahat ay dapat bumalik sa orihinal nitong estado.

Ngunit may ganoong sitwasyon na hindi maibabalik ng nagbebenta ang pera pagkatapos na ang kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment ay idineklara na hindi wasto, dahil ang pera ay maaaring gastusin o ang mamamayan ay magiging mahirap. Sa ganitong sitwasyon, ang mamimili ay hindi mapoprotektahan. Nawalan siya ng bahay at pera. Ito ay itinuturing na hindi patas. Kamakailan lamang, isinasaalang-alang ng korte ang kaso ng pagpapawalang-bisa sa kasunduan sa pagbebenta at pagbili, ngunit sa unang pagkakataon pinahintulutan ng korte ang mamimili na huwag ibalik ang apartment sa nagbebenta, kahit na ang pagmamay-ari ay ibinalik sa dating may-ari. Pinahintulutan ng korte ang apartment na gaganapin bilang seguridad para sa pagbabalik ng pera para sa apartment. Ngayon, ibabalik lamang ng mamimili ang apartment pagkatapos maibalik ang pera. Ito ay ginawa sa unang pagkakataon. Sa prinsipyo, ito ay isang mahusay na depensa laban sa mga hindi tapat na nagbebenta na gustong mag-cash in sa pandaraya sa mga apartment.

Walang bisa at walang bisang transaksyon

Ang mga di-wastong transaksyon ay maaaring makilala sa dalawang kaso, ang una kapag ang transaksyon ay kinikilala bilang walang bisa. Ito ay maaaring kung:

• tindero menor de edad na bata sa ilalim ng edad na 14;
• tindero, hinatulan walang kakayahan;
• ang transaksyon ay hindi sumusunod sa batas;
• transaksyon nang walang paglilipat ng pagmamay-ari;
• sinasaklaw ng isang deal ang isa pa.

Ang isang walang bisa na transaksyon ay kinikilala bilang hindi wasto mula sa sandali ng pagpirma. Ang kawalan ng bisa ng naturang transaksyon ay hindi kailangang patunayan sa korte, paghatol kinakailangan para sa pagbabalik ng ari-arian at pera ng mga partido.

Kadalasan may mga transaksyon kapag bumibili ng real estate at mga kapirasong lupa na tinatawag na pinagtatalunan. Ang paligsahan ng kontrata ay nagaganap lamang sa korte. Malinaw na isinasaad ng batas ang mga batayan kung saan kinikilala ang kontrata ng pagbebenta bilang pinagtatalunan. Ang mga baseng ito:

• minorya ng nagbebenta;
• legal na kawalan ng kakayahan na kinikilala ng korte;
• isang mamamayan na walang pananagutan sa kanyang mga aksyon;
• deal na ginawa sa ilalim ng presyon at pagbabanta.

Marami sa mga pagkilos na ito ay tahasang labag sa kalikasan, at kung mapapatunayan, maaari kang makakuha ng isang kriminal na sentensiya. Mahalagang tandaan na ang anumang batayan na ipinakita ay dapat na dokumentado.

Ang pamamaraan para sa pagdeklara ng isang transaksyon na hindi wasto

Upang maitatag ang katotohanan ng kawalan ng bisa ng kontrata ng pagbebenta, kinakailangan ang isang apela sa korte. Ang isang kaso ay maaari lamang magsampa patungkol sa isang voidable na transaksyon; ang isang walang bisa na transaksyon ay hindi dapat ideklarang invalid ng korte. Ang sinumang interesadong tao ay maaaring mag-aplay sa korte upang ideklarang hindi wasto ang transaksyon. Ang mga ito ay maaaring mga kalahok sa transaksyon, mga kinatawan, mga kamag-anak ng mga kalahok sa transaksyon, kung ang nagbebenta o bumibili ay legal na walang kakayahan.

Ang isang aplikasyon sa korte ay isinumite sa lugar ng paninirahan ng nasasakdal o sa lokasyon ng ari-arian. Ang paghahabol ay nakadirekta sa hukuman ng distrito dahil may hindi pagkakaunawaan sa pagitan ng mga partido. Ang application form ay tumutukoy sa ilang mga kinakailangan. Ang unang kinakailangan ay palaging ang pagkilala sa kontrata ng pagbebenta bilang hindi wasto at ang pagpapanumbalik ng lahat ng karapatan sa ari-arian at ang pagbabalik ng mga pondo, kung mayroon man, ay naisagawa na. Ang procedural code ay malinaw at naiintindihan na isinasaalang-alang ng hukuman ang mga claim sa claim na tinukoy sa aplikasyon. Kung ang paghahabol ay hindi ginawa nang tama at ang mga kinakailangan ay hindi malinaw na tinukoy, kung gayon ang isang desisyon sa pagbabalik ng ari-arian ay hindi maaaring gawin. Sa sesyon ng korte, tanging ang kawalan ng bisa ng kontrata ang kinikilala, at upang maibalik ang ari-arian, kailangan mong pumunta muli sa korte.
Hindi palaging ang batayan na ibinigay sa korte ay maaaring ituring na hindi nabigo, ang naturang batayan ay dapat na mapatunayan. Ang ilang nagsasakdal minsan ay gumagawa ng isang artipisyal na batayan para sa pagpapawalang-bisa sa transaksyon, ngunit palaging maingat na isinasaalang-alang ng korte ang lahat ng ebidensya ng isang abogado ng real estate.

Mayroong batas ng mga limitasyon para sa paghahain ng paghahabol. Ito ay tinutukoy sa isang taon mula sa sandaling nalaman ng nagsasakdal ang tungkol sa batayan para sa pagkilala sa kontrata ng pagbebenta bilang hindi wasto. Ang mga kahihinatnan ng isang walang bisa na transaksyon ay kinikilala sa loob ng 3 taon. Ang lahat ng iba pang mga kaso ay may tatlong taong batas ng mga limitasyon. Kung, halimbawa, ang isang apartment ay binili kasama ang karagdagan maternity capital sa isang mortgage, pagkatapos ay ayon sa batas, ang mga pagbabahagi ay inilalaan sa lahat ng miyembro ng pamilya at maging sa maliliit na bata. Ngunit kung minsan ang mga bangko ay hindi sumasang-ayon na maglaan ng bahagi sa maliliit na bata, kaya ang mga magulang ay nangangako na maglaan ng bahagi kapag nagbabayad ng isang mortgage, ngunit hindi nila ginagawa. Kasunod nito na kapag nagbebenta ng naturang apartment, ang transaksyon ay maaaring ideklarang hindi wasto kapag ang bata ay umabot sa edad na 18, naging isang may sapat na gulang, maaari siyang mag-aplay sa korte upang kilalanin ang transaksyon sa pagbebenta at pagbili bilang hindi wasto, dahil ang kanyang mga karapatan ay nilabag sa pagkabata.

Kung ang hukuman ay nagpasiya na kilalanin ang transaksyon bilang hindi wasto, pagkatapos ay sa korte ang mamimili ay pinagkaitan ng karapatan ng pagmamay-ari, ang karapatang ito ay ibinalik sa nagbebenta, ngunit ang mamimili ay obligadong ibalik ang pera. Nangyayari na hindi maibabalik ng mamimili ang buong halaga, dahil maaari niyang gastusin ito. Ano ang ginagawa nila sa ganoong sitwasyon? Muli silang nag-aaplay sa korte para sa pagbawi ng utang ngayon, kung ang korte ay nag-utos na magbayad ayon sa writ of execution, maaari kang maghintay ng pagbabalik sa loob ng maraming taon. Sa huli, ang bumibili ay naiwan na walang bahay at pera.

Legal na tulong sa kaso ng isang di-wastong transaksyon sa pagbili at pagbebenta

Sa sandaling magkaroon ka ng pagnanais na bumili ng apartment, bahay, lupa, maaari kang agad na mag-aplay para sa legal na tulong sa isang law firm. Sa paggawa nito, mababawasan mo ang panganib na ma-scam kapag bumibili ng apartment. Hindi mo dapat ginagawa ito nang mag-isa. Kailangan mong makipagtulungan sa isang kumpanya ng real estate, at ito ay isang tagapamagitan sa pagitan ng mga partido sa kontrata ng pagbebenta. samakatuwid ay hindi mananagot para sa legal na bahagi ng transaksyon. Maging maingat kapag pumipili ng isang tagapamagitan na kumpanya, dahil may mga isang araw na kumpanya na pumunta sa merkado upang kumita ng mabilis na pera. Pumili ng kumpanyang may karanasan at magandang reputasyon, sa ganitong paraan mapoprotektahan mo ang iyong sarili.

Kung mag-aplay ka sa yugto ng pagpili ng isang apartment para sa pagbili, pagkatapos ay susuriin ng isang abogado ng real estate ang iyong apartment para sa "kalinisan". Ito ay dapat gawin, dahil mayroong isang malaking bilang ng mapanlinlang na mga pakana para sa pagbebenta ng isang encumbered apartment. Sa kasalukuyan, ang isang malaking bilang ng mga apartment ay ipinangako, kinuha sa isang mortgage, mga apartment ay ibinebenta dating asawa, habang hindi alam ng ibang asawa ang tungkol dito, may mga nangungupahan na may karapatang gumamit at manirahan habang buhay. Ang ilan ay gustong magbenta ng apartment na labag sa batas. Samakatuwid, ang lahat ng ito at marami pang ibang sitwasyon ay maaaring suriin ng isang abogado ng real estate. Upang gawin ito, sapat na upang tapusin ang isang kasunduan para sa pagkakaloob ng mga legal na serbisyo at magbigay sa kanya ng kapangyarihan ng abugado upang suportahan ang transaksyong ito. Ang abogado ng real estate ay nakikipag-ugnayan sa iba't-ibang mga organisasyon ng estado, halimbawa, sa Unified Registration Center at alamin kung paano ang mga transaksyon para sa pagbebenta ng apartment na ito ay isinagawa ng mga nakaraang may-ari. Dito maaari siyang kumuha ng katas mula sa lahat ng dating may-ari.

Dagdag pa, maaaring makipag-ugnayan ang abogado sa organisasyon ng pasaporte at suriin ang numero ng mga nakarehistro, ang bilang ng mga umalis at para sa kung anong mga dahilan. Maaaring may ganoong sitwasyon kapag ang isang mamamayan ay kapwa may-ari, ngunit pansamantalang pinalabas, dahil siya ay nagsisilbi ng sentensiya sa isang kolonya. Kadalasang ginagamit ng mag-asawa ang pamamaraang ito. Kung ang naturang pagbebenta ay ginawa, pagkatapos ay bumalik mula sa kolonya, ang mamamayan ay may ganap na karapatan na mag-aplay sa korte na may paghahabol na kilalanin ang transaksyon bilang hindi wasto. Sa kasong ito, maaaring magdusa ang isang matapat na mamimili. Lalo na ang maraming pandaraya sa pabahay ay nagaganap sa malalaking lungsod, tulad ng Moscow. Ang lahat ng ito ay nakasalalay sa mataas na halaga ng pabahay sa rehiyon ng Moscow. Ang parehong sitwasyon ay din mga kapirasong lupa sa labas ng Moscow. Napakataas ng halaga ng ektarya ng lupa.

Maaaring samahan ng isang abogado ng real estate ang transaksyon hanggang sa katapusan, iyon ay, hanggang sa paglipat ng pera at pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng bagong may-ari. Ang isang espesyalista sa real estate ay isang taong hindi interesado, siya ay binabayaran Serbisyong Legal, para sa pagbebenta ng apartment, wala siyang kinukuha.

Legal na tulong sa pagkilala sa transaksyon bilang hindi wasto sa Moscow

Lalo na maraming mga paghihirap sa pagbili ng isang apartment ay maaaring lumitaw sa Moscow. Ito ay kinakailangan upang maging pinaka-matulungin kapag bumibili ng pangalawang pabahay, narito ito ay nagkakahalaga ng maingat na suriin ang lahat. Sa anumang apartment ay maaaring mayroong ilang mga may-ari, mga mamamayan na may karapatan sa panghabambuhay na paggamit, dahil minsan silang tumanggi na isapribado ang apartment na ito, kumplikadong mga relasyon sa pamilya at mga relasyon. Hindi lihim na pagkatapos ng pagpaparehistro ng apartment at pagtanggap ng pera, maaaring lumitaw ang mga bagong tao na hihilingin na ang transaksyon ay ideklarang hindi wasto. Mayroong maraming mga paglabag sa panahon ng pagbebenta, kapag ang apartment ay minana. Ang isang abogado ng real estate sa lungsod ng Moscow ay susuriin ang lahat ng mga transaksyon para sa mga dating may-ari ng pabahay na ito upang mabawasan ang panganib ng pagkawala ng apartment at pera. Ang mga abogado ng real estate ay nagtatrabaho hindi lamang sa Moscow, kundi pati na rin sa rehiyon ng Moscow. Nagtatrabaho sila sa mga korte sa lokasyon ng ari-arian, pumunta sa lugar, nagtatrabaho sa mga organisasyon malapit sa Moscow.

Sa rehiyon ng Moscow, ang mga abogado na nagtatrabaho sa mga land plot ay pinaka-in demand. Ang mga plot na ito ay nakuha, bilang isang patakaran, isang napakatagal na panahon ang nakalipas, ang mga dokumento para sa marami ay nawala. Ang lahat ng ito ay kailangang maibalik sa pamamagitan ng mga archive at iba pang mga dokumento. Ang pagbili ng naturang mga plots ay isinasagawa nang maingat, kung hindi man ay hindi maiiwasan ang mga korte. Kung lumitaw ang isang sitwasyon kung kailan gusto nilang ipawalang-bisa ang iyong transaksyon sa pagbili at pagbebenta, kinakailangan ito tulong legal abogado. Sa korte, ang kabilang partido ay magpapakita ng mga batayan para sa pagdeklara ng transaksyon na hindi wasto, ngunit ang kabilang partido ay dapat mag-organisa ng isang depensa. Dito magbanggaan ang ebidensya ng dalawang panig, bawat isa ay magpapatunay sa kanyang kaso.

Ang isang abogado ng real estate sa Moscow ay maaaring, sa kahilingan ng kliyente, makilahok sa lahat ng mga pagpupulong ng lungsod, mga korte ng distrito. Kung ang transaksyon ay nauugnay sa isang organisasyon, ang mga abogado ay nagtatrabaho din sa arbitration court.

Sa pagdating ng pribadong ari-arian, ang mga transaksyon sa pagbili at pagbebenta ng real estate ay naging mahalagang bahagi ng buhay ng mga mamamayang Ruso. Libu-libong mga naturang kontrata ang tinatapos araw-araw sa bansa. Gayunpaman, hindi lahat ng mga ito ay matagumpay para sa mga partidong kasangkot sa transaksyon. May mga pagkakataon na kailangang ibalik ang oras at i-undo natapos na operasyon. Gayunpaman, nagkakamali ang karamihan sa mga tao na ang isang nakarehistrong kontrata ay isang uri ng punto ng walang pagbabalik. Sa katunayan, ang Civil Code ng Russian Federation ay nagbibigay para sa isang bilang ng mga kaso kapag ang isang transaksyon ay maaaring kanselahin. Siyempre, ang pagnanais lamang ng isang kalahok sa pagbebenta at pagbili para sa naturang pamamaraan ay hindi sapat, kinakailangan ang sapat na batayan. Ngunit ang pagsasabuhay nito ay medyo makatotohanan. Kaya, ano ang gagawin kung ang pagkansela ng transaksyon sa pagbebenta at pagbili ay hindi isang kapritso, ngunit isang makatwirang pangangailangan?

Sa pagdating ng pribadong ari-arian, ang mga transaksyon sa pagbili at pagbebenta ng real estate ay naging mahalagang bahagi ng buhay ng mga mamamayang Ruso. Libu-libong mga naturang kontrata ang tinatapos araw-araw sa bansa. Gayunpaman, hindi lahat ng mga ito ay matagumpay para sa mga partidong kasangkot sa transaksyon. May mga pagkakataon na kailangang ibalik ang oras at i-undo ang operasyon. Gayunpaman, nagkakamali ang karamihan sa mga tao na ang isang nakarehistrong kontrata ay isang uri ng punto ng walang pagbabalik. Sa katunayan, ang Civil Code ng Russian Federation ay nagbibigay para sa isang bilang ng mga kaso kapag ang isang transaksyon ay maaaring kanselahin. Siyempre, ang pagnanais lamang ng isang kalahok sa pagbebenta at pagbili para sa naturang pamamaraan ay hindi sapat, kinakailangan ang sapat na batayan. Ngunit ang pagsasabuhay nito ay medyo makatotohanan. Kaya, ano ang gagawin kung ang pagkansela ng transaksyon sa pagbebenta at pagbili ay hindi isang kapritso, ngunit isang makatwirang pangangailangan?

Sa anong mga kaso itinuturing na hindi wasto ang isang transaksyon?

Ang pangunahing dahilan ng pagdedeklara ng isang transaksyon sa pagbebenta at pagbili na hindi wasto ay ang hindi pagsunod nito sa mga umiiral na legal na pamantayan. Sa wika ng mga abogado, ang naturang transaksyon ay tinatawag na walang bisa. Mayroong ilang mga pagkakaiba sa pagitan ng isang walang bisa at isang walang bisa na transaksyon: ang una ay hindi nagsasangkot ng anumang legal na kahihinatnan, ang pangalawa ay nagiging invalid lamang pagkatapos ng desisyon ng korte. Ang isang detalyadong pagsasaalang-alang ng mga konseptong ito ay nakapaloob sa Kabanata 9 ng Civil Code ng Russian Federation. Ang pinakakaraniwang mga batayan para sa paglaban sa isang transaksyon ay:

• kawalan ng kakayahan ng isa sa mga partido sa transaksyon;
• pagkilala sa isang mamamayan na may limitadong legal na kapasidad sa isang hudisyal na paglilitis (sa kasong ito, ang mga maliliit na transaksyon sa sambahayan lamang ang pinapayagan);
• ang kawalan ng kakayahan ng isang mamamayan na mapagtanto ang kahalagahan ng kanyang mga aksyon (bilang panuntunan, ang talatang ito ay nalalapat sa mga taong nasa estado ng pagkalasing sa alkohol at droga);
• paggawa ng isang transaksyon sa ilalim ng impluwensya ng maling akala;
• ang kawalan ng legal na hinihiling na pahintulot ng mga ikatlong partido o mga ahensya ng gobyerno(halimbawa, ang pahintulot ng asawa kapag nagtatapon ng ari-arian na nakuha sa kasal o ang pahintulot ng guardianship at guardianship authority kapag nagbebenta ng apartment na pag-aari ng isang menor de edad);
• pagsasagawa ng transaksyon sa ilalim ng impluwensya ng mga pagbabanta, panlilinlang o karahasan;
• paggawa ng isang transaksyon sa ari-arian na may encumbrance (halimbawa, isang lien ay ipinataw sa real estate o may pagbabawal ng tagapagpahiram).

Ang partikular na atensyon ay dapat bayaran sa proseso ng pagbebenta at pagbili, kung ang isa sa mga partido sa kontrata ay isang bata. Ang isang transaksyon na ginawa ng isang mamamayan sa pagitan ng edad na 14 at 18 (maliban kung siya ay kinikilala bilang may ganap na legal na kapasidad) ay maaaring walang bisa at sa karamihan ng mga kaso ay nangangailangan ng pahintulot ng magulang. Ang mga batang wala pang 14 taong gulang ay hindi pinapayagang pumasok sa mga transaksyon.
Kung ang isa sa mga partido sa transaksyon sa pagbebenta at pagbili ay nilalang, dapat itong linawin kung ang mga naturang aksyon ay nasa loob ng kakayahan nito.

Ano ang mga deadline para sa pagprotesta sa isang deal?

Upang hamunin ang natapos na transaksyon sa pagbili at pagbebenta, dapat kang mag-aplay sa hukuman na may naaangkop na pahayag ng paghahabol.

Totoo, para sa pagkilala sa transaksyon bilang hindi wasto, ang batas ay nagtatatag ng ilang mga batas ng mga limitasyon. Para sa isang walang bisang transaksyon, ang panahong ito ay 3 taon, para sa mga walang bisang transaksyon - isang taon. Magsisimula ang countdown mula sa sandaling ginawa ang transaksyon o mula sa oras na nalaman mo o dapat na malaman ang tungkol sa mga pangyayari na nagsisilbing batayan para makilala ang transaksyon bilang hindi wasto.

Void at voidable na mga transaksyon: ano ang pagkakaiba

Ang mga walang bisa na transaksyon ay hindi wasto mula sa sandali ng kanilang paglitaw (Artikulo 166 ng Civil Code ng Russian Federation). Ang mga walang bisang transaksyon ay matatawag na invalid lamang sa pamamagitan ng desisyon ng korte. Maaaring hamunin ng mga interesadong tao ang desisyon ng mga awtoridad ng hudisyal. Ang mga naturang kasunduan ay maaaring bahagyang hindi wasto o ganap na hindi wasto.

Para sa mga hindi wastong transaksyon, ibinibigay ang bilateral restitution, ayon sa kung saan obligado ang bawat partido na ilipat sa iba ang lahat ng natanggap bilang resulta ng naturang kasunduan. Kung hindi posible na ibalik ang natanggap sa uri, pagkatapos ay kailangan mong ibalik ito sa pera (Artikulo 167 ng Civil Code ng Russian Federation).

Ang transaksyon ay itinuturing na walang bisa kung:

• ito ay salungat sa mga batas ng bansa;
• nabunyag ang haka-haka at pagkukunwari ng naturang kasunduan;
• ang isa sa mga partido ay walang kakayahan;
• isa sa mga partido ay isang menor de edad;
• ito ay salungat sa moral values.

Sa ilang mga kaso, posibleng kilalanin ang kontrata ng pagbebenta bilang hindi wasto. Ang Civil Code ng Russian Federation ay nagtatatag ng mga sumusunod na batayan para dito:

• isa sa mga partido sa oras ng transaksyon ay isang menor de edad;
• ang pagbebenta at pagbili ay natapos sa isang taong walang kakayahan;
• maling representasyon;
• ang paggamit ng karahasan o panlilinlang sa transaksyon.

Tingnan natin ang mga pinakakaraniwang batayan.

Pakikilahok sa transaksyon ng isang taong walang kakayahan

Ang kontrata ng pagbebenta ay kinikilala bilang walang bisa kung ang isa sa mga partido ay isang walang kakayahan na tao (Artikulo 171 ng Civil Code ng Russian Federation). Kung alam ng isang partido ang tungkol sa kawalan ng kakayahan ng pangalawang kalahok, obligado itong bayaran siya para sa pinsala.

Ang kawalan ng kakayahan ay itinatag lamang ng korte. Maaaring ideklara ng hinirang na tagapag-alaga na walang bisa at walang bisa ang kontrata.

Kapag nagbebenta ng apartment, ang isang tagapag-alaga ay dapat kumilos bilang isang kinatawan ng ward. Ang Civil Code ay nagbabawal sa kanya na gumawa ng mga aksyon upang ihiwalay ang ari-arian ng isang taong walang kakayahan nang walang pahintulot ng mga awtoridad sa pangangalaga. Maaaring kilalanin ng korte na balido ang kasunduan kung mapatunayan na bilang resulta nito, nakatanggap ng benepisyo ang incapacitated citizen.

Karamihan sa mga abogado ay nagpapayo kapag gumagawa ng mga transaksyon sa real estate na humiling ng isang sertipiko mula sa isang neuropsychiatric dispensary na nagsasaad na ang may-ari ng bagay ay hindi nakarehistro doon.

Ilusyon at pakunwaring pakikitungo

Ang isang pakunwaring transaksyon ay kinikilala lamang upang magpanggap na ang paglipat ng pagmamay-ari ay natupad. Sa katunayan, ang lahat ng mga karapatan at obligasyon sa ari-arian ay nananatili sa dating may-ari. Ang layunin ng naturang pamamaraan ay upang protektahan ang mga ari-arian mula sa pag-aresto o iba pang panghihimasok. Mga kinatawan ng mga bailiff o iba pang interesadong partido.

Ang isang pakunwaring transaksyon ay ginawa upang masakop ang iba pang mga scheme para sa paglipat ng ari-arian. Halimbawa: pagpaparehistro ng pagbili at pagbebenta sa kaso ng aktwal na donasyon ng isang bagay. Ang mga layunin ng naturang mga scheme ay iba, halimbawa: pag-cash out ng maternity capital, pagkuha bawas sa buwis atbp. Ang mga naturang transaksyon ay napapailalim sa Criminal Code.

Ang transaksyon ay hindi naaayon sa batas

Marahil ang pinakakaraniwang batayan para sa pagpapawalang-bisa ng isang pamamaraan para sa paglilipat ng mga karapatan sa isang bagay. Kung ang kontrata ng pagbebenta ay natapos na may hindi pagsunod sa batas, kung gayon ito ay napapailalim sa pagkansela sa pagbabalik ng mga karapatan at ari-arian sa mga kalahok.

Ito ay nagkakahalaga ng pagpuna na ang kontrata ng pagbebenta ay dapat isagawa sa pamamagitan ng pagsulat, kung hindi man ang pamamaraan ng paglilipat ng ari-arian ay walang bisa.

Maling akala

Ang pagkilala sa kontrata ng pagbebenta bilang hindi wasto, ang sample na aplikasyon kung saan ay posible, posibleng sa pagtatanghal ng katibayan ng maling akala (Artikulo 178 ng Civil Code ng Russian Federation). Kung napatunayan ng nagsasakdal na nakaranas siya ng pinsala sa pamamagitan ng kasalanan ng partido na nanligaw sa kanya, maaari siyang mag-claim ng mga pinsala.

Pagpaparehistro ng transaksyon nang walang pahintulot ng (mga) asawa

Ari-arian na matatagpuan sa magkasanib na pagmamay-ari asawa, ay napapailalim sa pagpapatupad lamang sa pahintulot ng lahat ng partido. Kapag nagtapos ng isang kasunduan sa pagbebenta at pagbili, ang nagbebenta ay obligadong magbigay ng isang notarized na pahintulot ng asawa para sa alienation ng ari-arian.

Kung walang ganoong dokumento, ang asawa (a) sa loob ng isang taon ay maaaring mag-aplay sa korte na kilalanin ang paglipat ng pagmamay-ari bilang hindi wasto at lumalabag sa kanyang mga karapatan.

Ang pagkilala sa kontrata ng pagbebenta bilang hindi wasto, ang mga batayan na ipinakita sa itaas, ay posible sa loob ng isang tiyak na panahon. Para sa isang walang bisa na transaksyon, ito ay tatlong taon mula sa petsa ng pagtatapos ng naturang kasunduan, para sa isang voidable na transaksyon - isang taon.

Ang pagkakakilanlan ng hindi bababa sa isang batayan ay isang dahilan para sa pagkilala sa kontrata bilang hindi wasto. Ang ganitong desisyon ay maaari lamang gawin ng korte. Kung ito ay nagsiwalat na ang alinmang partido ay hindi nakipagkasundo nang may layunin, ang mga halaga ay ibabalik sa isa't isa. Kung may layunin ang isang partido, ang hukuman ay mag-uutos na kumpiskahin ang ari-arian nito o pera na natanggap bilang resulta ng kasunduan, at ang pagbabayad ng hindi pera na pinsala sa napinsalang partido. Sa pagsasabwatan, ang parehong partido ay pinagkaitan ng mga bagay at halaga na nakuha bilang resulta ng naturang kasunduan na pabor sa estado.

Kakulangan ng pera - ang batayan para sa pagkilala sa kontrata bilang hindi wasto

Ang pagkilala sa kontrata ng pagbebenta para sa kakulangan ng pera ay kinokontrol ng Art. 812 ng Civil Code ng Russian Federation. Ang batayan para sa naturang desisyon ay ang kawalan ng katotohanan ng paglilipat ng pera at mga mahahalagang bagay nang buo o sa isang mas maliit na halaga kaysa sa kinakailangan ng kasunduan.

Ang kakulangan ng pera ng transaksyon ay tinutukoy ng korte. Ang napinsalang partido ay maaaring humingi ng pagbawi ng mga pondo at interes para sa kanilang paggamit (Artikulo 395 ng Civil Code ng Russian Federation). Bilang ebidensya, maaari siyang magbigay ng personal na sulat sa isang walang prinsipyong mamimili, mga materyales ng pag-verify ng mga ahensyang nagpapatupad ng batas.

Sa pagsasagawa, hindi madaling patunayan ang kawalan ng pera sa isang kontrata. Ang isang kwalipikadong abogado ay magiging isang mahusay na katulong, na magagawang dalhin ang walang prinsipyong kalahok "sa malinis na tubig".

Kung saan pupunta

Sa isang paghahabol para sa pagkilala sa transaksyon bilang hindi wasto, kinakailangan na mag-aplay sa isang hukuman ng pangkalahatang hurisdiksyon. Pagsubok ay magaganap sa lokasyon ng ari-arian (Artikulo 30 ng Civil Code ng Russian Federation). Ang nagsasakdal ay naghahanap ng katibayan sa kanyang sarili, ang korte ay maaari lamang humiling ng impormasyon na hindi maibibigay ng nagsasakdal (Artikulo 56 ng Civil Code ng Russian Federation).

Ang pagkilala sa kasunduan sa pagbebenta at pagbili bilang hindi wasto, ang tungkulin ng estado kapag nagsampa sa korte na kung saan ay itinatag alinsunod sa Artikulo 339.19 ng Tax Code ng Russian Federation, ay nauugnay sa mga karapatan sa ari-arian. Ito ay isang kumplikadong pamamaraan na nangangailangan ng kaugnay na kaalaman at legal na kasanayan.