Ayon sa istatistika, 7 sa 10 apartment sa Russian Federation ang binili gamit ang mga hiniram na pondo. Para sa mga gustong magkaroon ng higit sa isang ari-arian, isang lohikal na tanong ang lumitaw: ilang beses ka makakapagsangla sa pabahay at kung anong mga hadlang ang umiiral para sa naturang desisyon.

Kaugnayan ng apela

Ang pautang ay tinatawag na parehong pagkaalipin at pagkaalipin, ngunit para sa karamihan ng mga mamamayan ito ang tanging paraan upang makabili ng apartment o magtayo ng bahay. Mga Indibidwal na Nanghihiram tukuyin kung gaano karaming beses ang isang tao ay maaaring kumuha ng isang mortgage, kahit na bago bayaran ang unang utang. Mayroong ilang mga kadahilanan:

• pinapayagan ka ng kita at edad na mag-isip tungkol sa isa pang pagbili;
• ang hitsura ng isang co-borrower (kasal) ay pinalawak ang mga posibilidad;
• ang nakaraang acquisition ay ginagamit para sa komersyal na layunin at kumikita;
• ang pangalawang apartment ay gagamitin para sa upa at pagbuo ng kita.

Ang mga ganitong sitwasyon ay bihira: ang isang malaking pasanin sa badyet ay nagiging hindi mabata. Mas madalas, isinasaalang-alang ng mga bangko ang isang kahilingan para sa pangalawang mortgage pagkatapos bayaran ang una. Ngunit wala talagang mga paghihigpit, maliban sa mga pinansyal, sa muling pag-aaplay, kahit na ang una ay hindi nabayaran. Ang sagot sa tanong kung posible bang kumuha ng mortgage ng dalawang beses kung ang unang utang ay sarado, at ang edad at antas ng kita ay nakakatugon sa mga kinakailangan ng bangko, ay isang tiwala na "oo".

Exceptions - mga programa para sa mga nangangailangan ng pabahay. Ang alok na "Young Family" ay may bisa nang isang beses, dahil ang unang apartment ay nag-aalis sa pamilya ng katayuan ng nangangailangan.

Maaari kang matuto nang higit pa tungkol sa mga katangi-tanging mortgage para sa mga batang pamilya.

Mga paghihigpit sa pagtanggap

Gaano karaming beses na kumuha ng isang mortgage, kung ang kita ay nagpapahintulot sa iyo na magbayad sa isang napapanahong paraan, ang borrower ay nagpasiya. Pero nag-uusap kami legal na kita lang. Ang ilang mga pakana, na inaasahan, ay pinipigilan ng mga bangko. Kaya, ang bangko ay may karapatan na ipagbawal ang pag-upa ng isang apartment sa ilalim ng encumbrance: ang kontrata ay nagbibigay ng responsibilidad ng may-ari para sa kondisyon nito. Ang isang pagtatangka na isagawa ang gayong pamamaraan sa pag-bypass sa bangko ay mapanganib: kung ang mga hindi awtorisadong transaksyon ay nakita, ang bangko ay maaaring mangailangan ng maagang pag-aayos ng utang. Ang iligal na upa ay hindi maaaring isama sa listahan ng kita: ang naturang tubo ay hindi maaaring maging batayan para sa pag-apruba ng isang pautang.

Kung ang bangko ay nagbibigay ng pahintulot para sa komersyal na paggamit ng bagay, ang nanghihiram ay maaaring kumuha ng higit sa isang mortgage sa apartment, na sumasaklaw sa mga gastos ng mga pagbabayad na may tubo. Ang pamamaraan na ito ay lubhang kapaki-pakinabang para sa may-ari ng lugar.

Ang pangalawang problema na humihinto sa desisyon na kumuha ng isa pang obligasyon ay ang idinagdag sa halaga ng pagbabayad sa unang utang. Posibilidad upang malutas ang isyung ito sa pamamagitan ng disenyo ng pakete isang paunang bayad nagbubukas ng mga pananaw.

Pamamaraan ng pagpaparehistro

Ang tanging hadlang na pumipigil sa iyo na tanggapin muli ang mga obligasyon ay ang kakulangan ng pondo upang bayaran ang halaga ng utang at interes. Kung kinumpirma ng nanghihiram ang solvency, isasaalang-alang ng bangko ang pangalawang aplikasyon. Ang pag-apply sa parehong institusyon ng kredito na nag-apruba sa unang pautang ay nagpapasimple pa sa proseso ng pag-verify. Hindi mo kailangang patunayan:

• isang bilang ng mga hindi nagbabagong katotohanan ng personal na talambuhay;
• walang bahid sa credit history.

Ang mga antas ng trabaho at kita ay muling kinumpirma. Ang parehong naaangkop sa mga relasyon sa pamilya, dahil ang data na ito ay maaaring nagbago mula noong nakaraang pagsusuri. Ngunit isang mahusay na reputasyon, na nakumpirma ng napapanahong mga pagbabayad para sa na ang kasalukuyang kasunduan, at ang malapit na kapanahunan ay maaaring magsilbing batayan para sa mga seryosong benepisyo at mas mababang mga rate ng interes.

• magbayad ng buwanang mga gastos sa pagpapanatili para sa mga umiiral na mortgage;
• magbayad ng buwanang bayad sa pagpapanatili para sa isang bagong sangla;
• magbigay ng isang disenteng pamantayan ng pamumuhay para sa iyong sarili at sa iyong pamilya pagkatapos magbayad ng mga pautang, sa iba umiiral na mga pautang, magagamit ang serbisyo mga credit card predictable force majeure cost (halimbawa, mga pinsala at sakit ng mga miyembro ng pamilya).

Kaugnay ng pagpapapanatag demograpikong sitwasyon Sa bansa, ang pangangailangan para sa pabahay ay patuloy na lumalaki, at ang presyo nito ay patuloy na lumalaki. Samakatuwid, ang pamumuhunan sa pabahay ay isa sa mga pinaka kumikita at ligtas mga pamumuhunan sa pananalapi. Sa kakulangan ng personal na pera, ang mga nawawalang pondo ay maaaring makuha mula sa mga bangko na kusang-loob na naglalabas ng mga pautang para sa mga likidong kalakal tulad ng residential real estate.

Nagtatanong ang mga mamamayan: Ilang beses kayang kumuha ng isang mortgage ang isang tao at posible bang kumuha ng dalawang pautang sa parehong oras

Ang mga empleyado ng bangko ay tiyak na magtatanong kung ano ang gagawin ng kanilang kliyente kung sakaling mawalan ng trabaho, at kasabay nito ang pangunahing pinagmumulan ng kita. Gayundin, ang katotohanan ay isinasaalang-alang na ang nilalaman ng ilang tirahan, ayon sa pagkakabanggit, ay mangangailangan ng mas maraming materyal na pamumuhunan.

Kung ang nakaraang utang sa mortgage ay ganap na nabayaran, pagkatapos ay walang makabuluhang mga hadlang sa pag-aayos ng susunod. pero, isinasaalang-alang ang aplikante para sa isang mortgage loan, ang espesyal na atensyon ay binabayaran sa kanyang edad. Hindi siya dapat mas matanda sa 75 taong gulang sa oras ng iminungkahing pagbabayad ng utang.

Ilang beses ka maaaring kumuha ng mortgage: mga paghihigpit at legal na opsyon, mga kondisyon sa mortgage

1. Ang termino ng pangalawang mortgage loan ay mas maikli kaysa sa una.
2. Ang pangalawang pautang ay ibinibigay para sa mas maliit na halaga Pera kumpara sa una.
3. Matapos mabayaran ang target na housing loan, ang pera ay mapupunta sa account ng isang opisyal na kalahok sa accumulative mortgage system. Pagkaraan ng ilang sandali, ang halaga ay magiging sapat para sa paunang bayad.

Sa una, ipinapalagay na ang isang kliyente ay hindi maaaring magkaroon ng higit sa isang pautang. Gayunpaman, dahil sa pagbubukas ng mga bagong bangko at pagtaas ng kumpetisyon, bawat isa sa mga institusyong pinansyal naglalayong makakuha ng mga customer at nag-aalok ng ilan mga linya ng kredito. Ang nanghihiram ay may karapatang kumuha ng ilang pautang kung pinapayagan ito ng kanyang antas ng kita. Gayunpaman, sa kahulugan na ito ay dapat na makilala ng isa ang karaniwan credit ng konsyumer at mga pautang sa mortgage. Ang huli ay inisyu sa ilalim ng mas mahigpit na mga kondisyon batay sa laki ng utang at sa haba ng panahon. Ang mga naturang aplikasyon ay isinasaalang-alang nang mabuti, at ang taya ay wala sa pangako, ngunit sa solvency ng kliyente.

Ilang beses ka makakapagsangla

Kapag nag-aaplay para sa isang mortgage sa unang pagkakataon, ang nanghihiram ay maaaring umasa sa paglahok sa iba't ibang mga programa ng bangko at sa suporta ng estado. Halimbawa, kung kabilang ka sa kategorya ng mga batang pamilya o mga batang propesyonal, kung gayon marami komersyal na mga bangko nag-aalok ng mga pautang para sa kanais-nais na mga kondisyon, sa ilalim mababang interes. Kapag nag-apply ka muli, hindi ka bibigyan ng anumang mga benepisyo, sa kabaligtaran, ang bangko ang magdedetermina ng maximum na porsyento at mas mahigpit na mga kondisyon para sa iyo, lalo na kung nabayaran mo na ang mga pautang nang maaga sa iskedyul.

Kaya, gaano karaming beses maaari kang kumuha ng isang mortgage sa isang bahay? Sa katunayan, ang bilang ng mga pautang sa pabahay bawat tao ay walang limitasyon. Pagkatapos ng lahat, ang isang mortgage loan ay isang komersyal na transaksyon sa pagitan ng isang nagpapahiram at isang nanghihiram. Ito ay kumikita para sa bangko na magbigay ng mga pautang sa matapat na mga kliyente, dahil kumikita sila. Kung ang kliyente ay dati nang kumuha ng isang mortgage at binayaran ito ng regular, kung gayon walang pumipigil sa kanya na kumuha ng panibagong housing loan kung kailangan niya ito.

Gaano kadalas maaaring kumuha ng mortgage ang isang tao

• Walang mga benepisyo para sa isang batang pamilya o mga batang propesyonal, malamang na ang organisasyon ay magbibigay ng pera sa isang karaniwang porsyento at isang mas maikling panahon kung ang pabahay ay nabayaran nang maaga sa iskedyul.
• kawalan bawas sa buwis sa halagang 13% ng halaga ng pabahay, ngunit hindi hihigit sa 260 libong rubles. Ngunit kung ang nakaraang pagbili ng ari-arian ay mas mababa sa 2 milyong rubles, kung gayon ang mga pagkakataon na mag-file ng isang aplikasyon sa tanggapan ng buwis ay nananatili pa rin.
• Hindi posibleng ibalik ang 13% ng halaga ng interes na binayaran, dahil minsan lang ito ibinibigay.

Karamihan sa real estate ngayon ay nakukuha sa pamamagitan ng mga pautang sa bangko. Kung minsan ang mga pangyayari sa buhay ay nagpipilit sa isang pamilya na humingi ng tulong sa pangalawang pagkakataon, marahil kahit na magsumite ng mga papeles para sa isang ikatlong apartment o bahay. Ang isang lohikal na tanong ay lumitaw, gaano karaming mga pautang sa mortgage ang makukuha ng isang Ruso?

Gaano karaming beses maaari kang kumuha ng isang mortgage sa isang ari-arian

1. Mortgage na may suporta ng estado. Ang programa ay nalalapat sa pabahay na ginagawa at binubuo sa posibilidad na makakuha ng pautang sa isang pinababang rate. Ang layunin ay upang suportahan ang mga developer at makaakit ng mga pamumuhunan sa gastos ng populasyon dahil sa nabawasan mga rate ng interes. Ang bilang ng mga pautang na ibinigay sa isang nanghihiram ay hindi limitado.
2. Mortgage ng militar. Ang mga miyembro ng sandatahang lakas ay maaaring muling mag-aplay para sa kagustuhan na pautang sa pabahay na binayaran ng suporta ng estado, sa ilalim ng mga sumusunod na kondisyon:

• isang aplikasyon ay isinumite para sa pagpapalawak ng umiiral na pabahay;
• ang ulat ay isinumite ng asawa ng isang serviceman na may isang mortgage, na nakikilahok din sa akumulasyon at sistema ng mortgage ng militar;
• ibinebenta ang nakasangla na pabahay dahil sa paglipat ng isang serviceman sa ibang lugar.

• Solvency. Kapag nag-aaplay para sa isang mortgage, ang bawat bangko ay gumagamit ng sarili nitong pamamaraan para sa pagkalkula ng solvency ng kliyente, na isinasaalang-alang ang kita, sapilitang gastos sa anyo ng mga pagbabayad sa mga pautang at ang tinantyang halaga ng buwanang pag-install. Kung ang nanghihiram ay kumikita ng sapat upang matustusan ang kanyang sarili at ang mga miyembro ng pamilya na may kapansanan, bayaran ang mga umiiral nang pautang at ang pagbabayad sa isang bagong sangla, pagkatapos ay maaari siyang muling financing.
• Kasaysayan ng kredito. Kahit na ang isang potensyal na borrower ay medyo solvent, ngunit dati ay gumawa ng malubhang pagkaantala sa isang pautang, pagkatapos ay kapag nag-aaplay para sa isang pangalawang mortgage, maaari siyang tanggihan ng bangko. Kapag gumagawa ng isang desisyon, hindi lamang ang solvency ng kliyente ay isinasaalang-alang, kundi pati na rin ang disiplina ng mga pagbabayad sa mga pautang.
• mga kinakailangan sa bangko. Ang pangalawang aplikasyon sa mortgage ay maaaring tanggihan kung ang nanghihiram o ang bagay na nagpapahiram ay hindi nakakatugon sa mga kinakailangan ng bangko. Kadalasan, ang mga salik na ito ay edad, senioridad, ang mga parameter ng biniling pabahay.

Gaano karaming mga mortgage ang maaari mong makuha

Posible bang kunin ang pangalawa, pangatlo at iba pa sa isang hilera sangla sa mga utang kung ang una ay hindi pa natutubos? Sa magkano ang maaari mong kunin ang isang mortgage bawat tao (pamilya) sa pangkalahatan? Maraming tao ang nahaharap sa mga tanong na ito, dahil ang tinukoy produkto ng pautang ay pangmatagalan. Sa 10-30 taon, maaaring kailanganin ng isang pamilya ang mas malaking apartment, garahe, at kapirasong lupa. Marahil, ang pagkakaroon ng isang masikip na "odnushka", gusto mong bumuo ng isang malaking bahay sa parehong oras.

Kapag nag-a-apply para sa isang bagong mortgage loan, maingat na sinusuri ng bangko ang lahat ng iyong kita at ibinabawas ang mga gastos. Kasama sa huli hindi lamang ang iba pang mga pagbabayad sa mga pautang, kundi pati na rin ang mga bayarin sa upa at utility. Maaaring mangyari na ang iyong kita, ayon sa bangko, ay hindi sapat upang makakuha ng bagong pautang. Sa kasong ito, posible:

Ilang beses ka makakapagsangla

Halimbawa, si Ivan ay bumili ng mga apartment sa yugto ng paghuhukay ng 2 beses na mas mura at ibinebenta ang mga ito sa bisperas ng paghahatid ng bahay sa dobleng presyo. Matapos ang unang matagumpay na pagbabayad ng mortgage, si Ivan ay nagkaroon ng mga libreng pondo, at kumuha siya ng pautang hindi para sa isa, ngunit para sa dalawang apartment. atbp. Ang isang mas karaniwang kaso ay kapag ang isang pamilya ay nagbayad ng isang mortgage at kumuha ng isang housing loan upang ang mas lumang henerasyon ay may hiwalay na tahanan. Pagkatapos ay hindi maiiwasan ang pangalawa, at maging ang pangatlong sangla.

• upang makatanggap ng pautang sa ilalim ng programang "Young Family", ang edad ng mga asawa-kasamang nanghiram ay hindi dapat lumampas sa 35 taon;
• upang makakuha ng isang mortgage nang walang collateral, kailangan mong makaipon ng isang malaking paunang bayad (mula sa 30-40%);
• para makakuha ng mortgage na sinigurado ng ari-arian, kakailanganin mo ng mga dokumentong nagpapatunay sa pagmamay-ari ng isang apartment, bahay o plot.

Paano tinutukoy ng bangko kung sino ang magbibigay ng mortgage sa 2020

• pagkamamamayan ng Russia.
• Ang limitasyon sa edad ay mula 21 hanggang 60 taon (ang ilang mga bangko ay naglalabas ng mga mortgage mula 20 hanggang 75 taon).
• Ang pagkakaroon ng isang matatag na mapagkukunan ng kita (kung minsan kahit na hindi opisyal na kita ay isinasaalang-alang, ngunit ito ay may kaugnayan lamang para sa mga bangko na hindi nangangailangan ng isang sertipiko ng kita).
• Permanenteng pagpaparehistro sa rehiyon kung saan inilabas ang utang.
• Ang karanasan sa trabaho sa huling lugar ay mula sa 6 na buwan, at ang panahon ng tuluy-tuloy na karanasan ay hindi bababa sa tatlong taon.

• Dalawang dokumento na nagpapatunay sa pagkakakilanlan ng kliyente.
• Mga katulad na dokumento ng mga co-borrower at guarantor.
• Sertipiko ng kita (opsyonal, hindi lahat ng bangko ay nangangailangan nito nang walang kabiguan).
• Mga sertipiko ng kasal at kapanganakan ng mga bata, kung mayroon.
• Pahayag.
• Mga dokumento para sa isang apartment o iba pang residential property (kasunduan sa pagbili at pagbebenta, resibo para sa paglipat ng down payment, extract mula sa USRR, cadastral at technical passport).
• Mga dokumentong nagkukumpirma sa karapatang tumanggap ng kagustuhan na rate ng interes.
• Mga karagdagang dokumento na maaaring hilingin ng bangko sa isang indibidwal na batayan.

Paggawa ng maraming mortgage loan: magkano ang kaya ng isang tao

Para sa maraming tao, ang isang mortgage ay isang sapilitang desisyon. Sinisikap nilang isara ito nang mabilis hangga't maaari at hindi na muling kunin. Ang ibang mga mamamayan, sa kabaligtaran, ay isinasaalang-alang ang mga mortgage bilang isang paraan upang mapabuti ang kanilang sariling kapakanan sa hinaharap, gusto nilang kumuha ng ilang mga pautang sa mortgage. Kaya't gaano karaming beses maaari kang kumuha ng isang mortgage?

Ang mga mortgage ay ang tanging paraan para mabigyan ng marami ang kanilang sarili at ang kanilang mga pamilya ng real estate. Ang pamamaraan ay napakamahal at awtomatikong inilalagay ang tatanggap ng mga pondo para sa pagbili ng pabahay sa isang sadyang disadvantageous na posisyon ng may utang sa bangko kung saan ang kaukulang kasunduan ay natapos. target na pautang. Sa kasamaang palad, sa mga kondisyon ng mga katotohanan ng Russia, kung saan araw-araw dapat na obserbahan ang pagbagsak ng ekonomiya at kawalang-tatag. sistema ng pananalapi, hindi na kailangang pag-usapan ang anumang positibong aspeto na nauugnay sa mga mortgage - sa katunayan, ito ay isa pang hakbang ng estado upang gawing sapilitang alipin ng sistema ang mga mamamayan nito. Gayunpaman, tulad ng nabanggit, para sa mga may kita na hindi nagpapahintulot sa kanila na bumili ng isang pribadong bahay o apartment sa isang pagkakataon, sa pamamagitan ng cash o bank transfer, kasunduan sa mortgage ay magiging tanging opsyon kung paano aalagaan ang pagkakaloob para sa maraming taon na darating na may mga pader sa paligid at lahat ng mga communal amenities para sa buhay.

Gayunpaman, kahit na sa isang estado ng pananatili sa isang mahabang panahon krisis sa ekonomiya at halos kabuuang kawalan mga pagkakataong makaahon dito sa mga darating na taon - ayon sa patotoo ng mga eksperto sa pananalapi at pulitika - palaging may mga kayang gawing pabor sa kanila ang sitwasyon. Ang parehong naaangkop sa target na kasunduan sa pautang - at ang tanong na "ilang beses ang isang tao ay maaaring kumuha ng isang mortgage" ay maaaring hindi bilang walang katotohanan na tila sa unang tingin. Halimbawa, ang mga panginoong maylupa ay aktibong interesado dito, na hindi gustong gumastos ng malaking halaga sa pagbili ng pabahay, ngunit nais na magkaroon ng kita mula sa paninirahan sa teritoryo nito ng mga taong handang magbayad para sa mga naturang serbisyo. Ang isang katulad na tanong ay may kaugnayan para sa karamihan ng mga pribadong negosyante at mga kinatawan mga legal na entity na nangangailangan ng ilang unit ng real estate para ibenta malalaking proyekto. Ang kategoryang ito na, bilang panuntunan, sa pakikipagtulungan sa bangko, ay nagpapahayag ng kahandaan nito hindi lamang upang mapanatili ang isang perpektong kasaysayan ng kredito sa loob ng balangkas ng isang kasunduan, kundi pati na rin upang tapusin ang ilang mga naturang dokumento. At, siyempre, bago iyon, kailangan mong malaman kung gaano karaming beses sa iyong buhay sa pangkalahatan ay maaari kang kumuha ng isang mortgage at kung ano ang magiging mga kondisyon ng bawat kasunod na transaksyon.

Kasunduan sa mortgage - mga tuntunin ng konklusyon

Ang isa sa mga pangunahing pamantayan kung saan susuriin ng mga kinatawan ng bangko ang posibilidad na magtapos ng isang target na kasunduan sa pautang sa kanilang bahagi para sa isang beses na probisyon ng isang malaking halaga ng mga pondo na inilaan para sa pagbili ng real estate ay ang solvency ng bawat potensyal na kliyente. Ang pamantayan para sa naturang organisasyon ay maaari lamang opisyal na dokumento, na nagpapahiwatig ng antas ng kita ng nanghihiram. Kapag ito ay ibinigay at ang pagiging tunay nito ay nakumpirma, ang pagkakataong makakuha ng isang mortgage ay awtomatikong tataas ng hindi bababa sa kalahati. Sa parehong yugto, ang mga espesyalista ng bangko ay nagpapasya kung gaano karaming beses ang isang tao ay maaaring kumuha ng isang mortgage sa pabahay - pagkatapos ng lahat, sa katunayan, kung posisyon sa pananalapi Kung ang isang tao ay nagpapahintulot sa kanya na bayaran ang lahat ng mga utang sa isang napapanahong paraan, at ang katotohanang ito ay dokumentado niya, kung gayon walang mga hadlang sa naturang pakikipagtulungan ang maaaring lumitaw.

MAHALAGA: Ang mga priyoridad na kliyente para sa anumang bangko ay mga taong may mataas na lebel buwanang kita: pagsunod sa matatag na pagganap o patuloy na lumalaki. Ang isang tagapagpahiwatig ng mataas na solvency ay ang pagpayag na magbigay ng hindi bababa sa 30% ng buwanang kita. Para sa mga interesado sa maraming konklusyon ng isang kasunduan sa mortgage at gustong malaman kung gaano karaming beses ito maaaring kunin, ang sagot ng mga espesyalista ay palaging magiging hindi malabo: hangga't maaari mong bayaran sa mga tuntunin sa pananalapi. Alinsunod dito, ang mas maraming beses na ang isang mortgage ay kinuha, mas maraming mga pagbabawas mula sa sariling kita ay kailangang gawin pabor sa nagpapahiram, at isinasaalang-alang ang katotohanan na pinag-uusapan natin. real estate, maaari silang ligtas na matantya sa 50 porsiyento o higit pa niyan.

Gaano karaming beses ang isang tao ay maaaring magtapos ng isang kasunduan sa mortgage

Sa katunayan, ang bilang ng mga beses na ang isang partikular na tao ay maaaring magtapos ng isang target na kasunduan sa pautang ay tinutukoy lamang niya - mas tiyak, sa pamamagitan ng kung magkano ang kaya at handa niyang bayaran sa ilalim ng mga obligasyong kontraktwal at hindi lumalabag sa mga tuntunin ng kasalukuyang batas. Nangangahulugan ito na bawat buwan ay kailangan niyang bayaran ang bahagi ng utang mismo sa halagang itinatag ng bangko, at magdagdag din ng pera sa kanyang alkansya bilang interes para sa isang beses na pagkakaloob ng naturang serbisyo.

Ang mga interesado sa kung gaano karaming beses sa isang buhay na maaari kang kumuha ng isang mortgage ay dapat ding isaalang-alang ang katotohanan na ang collateral real estate na paksa ng kontrata ay dapat na nakaseguro, pati na rin ang buhay, kalusugan at ilang mga karapatan sa ari-arian ng mismong nanghihiram. Huwag kalimutan ang tungkol sa mga parusa mga organisasyon sa pagbabangko- maaari itong parehong ordinaryong karagdagang mga parusa at pagkumpiska ng ari-arian.

Aling bangko ang mas mahusay na kumuha ng isang mortgage kung kailangan itong gawin nang maraming beses

Imposibleng magbigay ng isang hindi malabo na sagot tungkol sa pinakamahusay na provider ng naturang mga serbisyo - ang mga kondisyon ng bawat organisasyon ay higit pa o hindi gaanong kapaki-pakinabang para sa isang kategorya ng mga customer at ganap na hindi katanggap-tanggap para sa isa pa. Ayon sa mga eksperto, ang pinakasikat sa mga tuntunin ng pagbibigay ng mga mortgage sa mga residente Pederasyon ng Russia ginagamit ng Sberbank LLC. Para sa mga hindi mamamayan ng Russian Federation, ang tanong kung gaano karaming beses maaari kang kumuha ng isang mortgage ay magiging walang kaugnayan - kung wala ang mga nauugnay na dokumento, magiging napakahirap para sa kanila na maabot ang hindi bababa sa isang beses na kasunduan sa bangko.

Konklusyon

Kaya, upang makapagtapos ng isang target na kasunduan sa pautang nang maraming beses sa parehong bangko, ilang mga kundisyon lamang ang dapat matugunan:

• pagkamamamayan ng Russia;
• ang kakayahang mabayaran nang maaga ang utang sa prinsipal at interes;
• pagkumpirma ng dokumentaryo ng solvency ng sample na itinatag ng organisasyon ng pinagkakautangan;

Kung lahat ng mga ito ay natutugunan, ang kliyente ay hindi magkakaroon ng anumang mga problema sa isyung ito, at lahat ng kanyang mga kahilingan ay masisiyahan sa isang kalidad at napapanahong paraan.

Isipin na ilang oras na ang nakalipas ay kumuha ka ng isang mortgage. Nagsagawa ka ng buwanang pagbabayad at pagkaraan ng ilang panahon ay naisipan mong kumuha ng bagong sangla. Ang mga dahilan para sa pagkuha ng bagong mortgage loan ay maaaring ibang-iba. Posible na inaasahan mong palitan ang pamilya, at gusto mong palawakin ang lugar ng pamumuhay. O magpasya kang bumili ng bagong hiwalay na apartment para sa iyong mga anak o magulang. O baka naman ay nagpaplano kang mag-invest ng pera para kumita. Anyway, ang tanong ay ilang beses ako makakakuha ng mortgage at pwede ko bang kunin bagong mortgage, kung ang unang sangla ay hindi pa nababayaran, maraming tao ang nababahala.

Sasagot kami kaagad: ang mga bangko ay maaaring mag-isyu ng maraming mortgage loan na kayang bayaran ng nanghihiram. Iyon ay, maaari kang kumuha ng isang mortgage hangga't gusto mo - maaari kang magkaroon ng dalawa, tatlo o apat na mortgage kung mayroon kang sapat na pera para dito.

Tingnan muna natin ang opsyon kung saan kukuha ka ng bagong mortgage nang hindi binabayaran ang luma. Ibig sabihin, gusto mong magkaroon ng dalawa o higit pang mortgage sa parehong oras.

Una, dapat may pera ka para sa paunang bayad. Ang pagbili ng isang apartment sa isang mortgage ay nagpapahiwatig ng isang paunang bayad na 10%.

Pangalawa, kailangan mong magkaroon ng pera upang magbayad para sa anumang karagdagang mga gastos sa mortgage na kasama ng deal.

Pangatlo, at higit sa lahat, dapat mayroon kang sapat na pera upang bayaran ang buwanang pagbabayad ng bagong sangla + ang lumang sangla, pati na rin para sa mga gastusin sa pamumuhay. Bukod dito, dapat itong dokumentado na kita (sertipikasyon ng 2-personal na buwis sa kita, sertipiko sa anyo ng isang bangko), na nakakatugon sa mga kinakailangan ng bangko. Kinakalkula ang iyong mga pagpipilian bangko ay tiyak na ibabawas sa iyong suweldo ang mga gastos para sa mga bata, pagkain, pagpapanatili ng mga umiiral na pautang at mga credit card. Ibawas din nito ang mga pagbabayad sa mga bago at lumang mortgage. Kung mananatili ang 40 hanggang 50% ng iyong suweldo, maaaprubahan ka para sa isang bagong mortgage. Pagkatapos kalkulahin ang iyong kita at gastos at pagdating sa konklusyon na halos kalahati sahod umalis ka na pagkatapos ng lahat ng paggastos, malamang na magtiis ang mga analyst ng bangko positibong desisyon sa utang. Kaya bangko pinapaliit ang mga panganib nito.

Kaya sinabi namin sa iyo ang tungkol sa kung gaano karaming beses maaari kang kumuha ng isang mortgage sa parehong oras.

Pakitandaan na ang data sa lahat ng mga pautang ay nakaimbak sa ilang pinag-isang database ng mga kasaysayan ng kredito. Lahat ay may access sa kanila bangko, samakatuwid, ang hindi pagsasabi sa bangko tungkol sa kasalukuyang mortgage at pagsisikap na makakuha ng bago, malamang, ay hindi gagana.

Ngayon tingnan natin ang opsyon ng pagkuha ng mortgage loan kung nabayaran mo na ang isang mortgage. Tulad ng sa unang kaso, maaari kang mag-aplay para sa maraming kasunod na mga pautang sa real estate hangga't gusto mo. Kasabay nito, ang bentahe ng pagpipiliang ito ay hindi ka na nabibigatan ng isang wastong mortgage, na nangangahulugang bangko kayang ibigay sayo malaking halaga pautang. At saka, sa nabayaran na ang mortgage, naging kliyente ka na may positive kasaysayan ng kredito. At maraming mga bangko ang nagbibigay ng mga diskwento sa mga customer na may magandang kasaysayan ng kredito, dahil. sila ay itinuturing na mas maaasahan. Bilang karagdagan, ikaw ay may-ari na ng isang apartment, na nangangahulugang mayroon kang asset sa real estate, na talagang kaakit-akit para sa bangko.

Samakatuwid, kalkulahin lamang ang lahat ng iyong mga pagbabayad (maaari mong gamitin ang aming calculator) at huwag mag-atubiling mag-aplay para sa isang bagong mortgage o ilang mga mortgage sa parehong oras.

bangko – « organisasyon ng kredito, na mayroon eksklusibong karapatan isagawa ang mga sumusunod Mga operasyon sa bangko: pag-akit ng mga pondo mula sa mga indibidwal at legal na entity sa mga deposito, paglalagay ng mga pondong ito sa kanilang sariling ngalan at sa kanilang sariling gastos sa mga tuntunin ng pagbabayad, pagbabayad, pagkamadalian, pagbubukas at pagpapanatili mga bank account mga indibidwal at legal na entity” (sipi mula sa pederal na batas No. 395-1 "Sa mga bangko at pagbabangko"). Para sa isang nagpapahiram ng mortgage, mahalaga kung sino ang nagpapahiram nito at sa ilalim ng anong mga kondisyon ((madalas naming nakilala ang mga operator ng merkado na, hindi mga bangko, ay nagbigay ng mga pautang sa mortgage). Samakatuwid, hindi gaanong mahalaga kung saan kukuha ng pautang, mahalaga ito sa anong mga kondisyon ang ibinibigay (halimbawa, ano ang mga kinakailangan para sa real estate) at ano ang paunang bayad at ang huling labis na bayad. Kasabay nito, dapat kang maging maingat sa iba't ibang uri ng mga kooperatiba ng consumer at pondo ng mutual aid (mga palabas sa pagsasanay na anumang kahit na ang pinaka-nakapang-aalipin na mortgage ay mas mahusay (mas mura) nang maraming beses kaysa sa mga paraan ng pagpapahiram, kaya ito ay mahigpit na hindi Inirerekumenda namin ang pakikipag-ugnay sa anumang mga kumpanya ng kooperatiba).