Mortgage nang wala paunang bayad sa Sberbank ay ibinibigay lamang sa ilang mga grupo ng mga tao. Mga kundisyon pagpapautang sa mortgage mananatiling pamantayan depende sa napiling programa.

Mortgage loan na walang paunang bayad

Ang mga pautang sa mortgage ay palaging nagpapahiwatig ng isang paunang bayad mula sa mga personal na pondo ng nanghihiram, upang kung ang kliyente ay tumanggi na bayaran ang utang, maaaring iuwi ng bangko ang bahay at magkaroon ng halaga upang mabayaran ang mga gastos.

Maaaring mag-alok ang Sberbank na kumuha ng mortgage kahit na ang nanghihiram mismo ay walang pera para sa paunang pagbabayad, ngunit babayaran sila sa gastos ng iba pang mga pondo. Sa katunayan, ang gayong alok mula sa Sberbank ay hindi matatawag na isang mortgage nang walang paunang bayad, dahil kinakailangan pa rin ito kapag nag-aaplay para sa isang pautang.

Ang serbisyong ito ay magagamit lamang sa Sberbank sa isang partikular na lupon ng mga tao:

• Mga taong may access sa pabahay suporta ng estado. Ang estado ay nagbibigay ng pera para sa paunang bayad, at ang nanghihiram ay kailangang magbayad lamang ng natitirang mortgage kasama ang interes.
• Para sa isang batang pamilya na gustong gumamit ng maternity capital, maaaring mag-alok ang Sberbank kumikitang pautang para sa isang apartment sa isang bagong gusali o pangalawang pamilihan. Ang maternity capital ay maaaring ganap na masakop ang halaga ng paunang bayad, o bahagyang, na hindi bababa sa bahagyang binabawasan ang pinansiyal na pasanin sa nanghihiram.
• Ang pagbili ng isang apartment sa isang mortgage para sa mga tauhan ng militar ay maaari ding gawin nang walang paunang bayad, dahil sila ay tinutulungan ng estado.
• Para sa mga regular na customer, ang Sberbank ay gumagawa ng ilang mga konsesyon at ang mga mortgage ay maaaring iproseso nang hindi nagbabayad ng paunang bayad.

Kapag nag-aaplay para sa isang mortgage sa Sberbank, sinusubukan ng mga tao na pumili ng isang programa na makakatulong sa pag-save ng pera at pagbili ng nais na pabahay. Ngunit ang mga mortgage na ito ay nangangailangan ng paunang bayad.

Karaniwan ito ay 15-20% ng halaga ng biniling pabahay.

Kung ang nanghihiram ay walang ganoong halaga sa kamay, ngunit siya ay kabilang sa isa sa mga grupo sa itaas, ang Sberbank ay maglalabas ng isang mortgage sa mga katanggap-tanggap na termino.

Ang paunang bayad sa isang mortgage ay kailangan para sa karamihan ng mga nanghihiram, ngunit may mga grupo ng mga tao kung kanino maaaring magbunga ang Sberbank:

• Mga taong naghihintay na makatanggap ng apartment na may suporta ng estado.
• Mga batang pamilya kung saan ang hindi bababa sa isang miyembro ng pamilya ay wala pang 35 taong gulang.
• Mga taong bumili ng pabahay sa unang pagkakataon.
• Mga taong may mortgage sa ibang bangko, ngunit nais na muling i-refinance ito sa Sberbank.

Kung posible na makakuha ng isang mortgage sa Sberbank nang hindi gumagawa ng unang paunang bayad mula sa mga personal na pondo, pagkatapos ay mas mahusay na kunin ang pagkakataong ito, at panatilihin ang magagamit na mga pondo at kumuha ng pautang para sa mas maliit na halaga para makatipid sa interes.

Mga kondisyon ng mortgage mula sa Sberbank

Nag-aalok ang Sberbank ng mga pautang sa mortgage na walang paunang bayad para lamang sa mga customer na nakakatugon sa ilang mga kinakailangan:

• Ang tao ay dapat makipagtulungan opisyal na trabaho upang patunayan sa bangko ang solvency nito.
• Sa nakalipas na anim na buwan, ang nanghihiram ay hindi dapat magpalit ng kanyang lugar ng trabaho at ang haba ng serbisyo ay dapat na tuluy-tuloy.
• Para sa huling limang taon bago kumuha ng isang mortgage, ang nanghihiram ay dapat ding magtrabaho, ngunit ang isang hindi tuluy-tuloy na karanasan sa trabaho na hindi bababa sa isang taon sa kabuuan ay pinapayagan.
• Ang edad ng kredito sa kahilingan ng Sberbank ay 21-75 taon, at para lamang sa mga tauhan ng militar ito ay limitado sa 45 taon.

Ang isa sa mga kondisyon ng Sberbank para sa pagbibigay ng mortgage nang walang paunang bayad ay ang panahon ng pagbabayad. Para sa lahat ng mga kategorya ng mga tao, ito ay katumbas ng 30 taon, at para lamang sa mga tauhan ng militar na may programa ng estado, maaari itong mas kaunti, dahil ang lahat ay nakasalalay sa edad sa oras ng pagpaparehistro, dahil kailangan mong bayaran ang utang hanggang sa 45 taon.

Ang susunod na kondisyon ng Sberbank para sa pagbibigay ng mortgage ng anumang uri ay insurance coverage ito. Ang seguro ng nakuhang ari-arian laban sa mga panganib ng pinsala at pagkawala ay sapilitan. Ang Sberbank ay hindi naglalabas ng isang mortgage kung ang isang tao ay tumanggi sa seguro, dahil sa kaganapan ng isang hindi inaasahang sitwasyon, ang nanghihiram ay maaaring mawalan ng pabahay at tumangging magbayad ng mortgage at ang bangko ay magkakaroon ng mga pagkalugi.

Mayroon ding insurance para sa nanghihiram laban sa mga hindi inaasahang panganib tulad ng kapansanan. Ang ganitong uri ng seguro ay opsyonal at ang isang mortgage ay hindi maaaring tanggihan kung ang nanghihiram ay hindi nais na iseguro ang kanyang sarili, ngunit ang mga bangko ay madalas na gumagamit ng mga trick tulad ng pagtaas ng interes ng ilang puntos, at pagkatapos ay mas madali para sa nanghihiram na tumanggap ng seguro. upang makatipid ng pera kaysa magbayad ng interes, lalo na pangmatagalan pagpapautang.

Depende sa programa ng mortgage, ang mga kondisyon ng Sberbank ay magkakaiba, nalalapat ito sa rate at halaga ng pautang.

Ano ang halaga ng pautang?

Ang Sberbank ay maaaring magbigay sa isang borrower ng mga mortgage na may iba't ibang hanay ng mga halaga ng pautang, ang lahat ay depende sa grupo kung saan ang taong gustong mag-aplay para sa isang mortgage na walang paunang bayad ay nabibilang.

Ang halaga ng mortgage na ibinigay nang walang paunang bayad ay depende sa solvency ng nanghihiram, mas mataas ang antas ng kanyang suweldo at mas matagal ang tagal ng serbisyo sa isang lugar, mas marami malaking halaga mabibilang ng isa.

Isasaalang-alang din nito sahod asawa o asawa na kumikilos bilang mga co-borrower sa isang mortgage. Kung mas mataas ang kabuuang kita ng pamilya (opisyal at part-time), mas malaki ang halagang mailalaan ng Sberbank para sa pagbili ng pabahay.

Mga rate ng interes

Ang rate ng interes sa isang mortgage na walang paunang bayad ay depende sa kategorya kung saan nabibilang ang nanghihiram. Sa Sberbank mga rate ng interes sa mga mortgage ay medyo mababa, kaya naman pinipili ng mga tao binigay na bangko upang kumuha ng pautang para sa pabahay.

Ang laki ng rate ng interes sa isang mortgage ay lubos na naiimpluwensyahan ng pagpapatupad ng isang personal na patakaran sa seguro. Kung mas maraming puntos ang nilalaman ng patakaran sa seguro, mas mababa ang rate ng mortgage. Kung ganap mong tanggihan ang alok na ito, tataas ang rate ng humigit-kumulang 6 na puntos.

Ang Sberbank ay gumagawa ng mga konsesyon sa mga bayad na customer at nagbibigay ng mga mortgage sa isang pinababang rate ng interes ng 0.5-1%.

Kung isasaalang-alang mo ang kabuuan para sa lahat ng mga taon, kung gayon kahit na ito ay isang mahusay na pagtitipid. Dapat gawin ng nanghihiram ang lahat para makuha ang pinakamababang interes sa utang - magbigay ng mga income statement, kumuha ng insurance, atbp. para makatipid.

Calculator

Sa website ng Sberbank sa seksyon ng pagpapahiram ng mortgage mayroong online na calculator pagtulong sa mga customer ng bangko na tasahin ang kanilang mga kakayahan at kalkulahin ang benepisyo mula sa utang. Dapat mong ipasok ang nais na mga parameter sa calculator at isusulat ng programa ang lahat ng mga pagbabayad, ang rate at ang kabuuang halaga ng pautang. Ang data ay tinatayang, dahil sa Moscow at sa rehiyon maximum na halaga maaaring higit pa kaysa sa ibang mga lugar, at mas mababa ang mga rate ng interes.

Presyo ng apartment:

Isang paunang bayad:

Termino ng kredito:

buwan taon

Rate ng interes:

% kada taon % kada buwan

Scheme ng pagbabayad

Annuity Classic

Isang beses na komisyon

Buwanang komisyon

Taunang Komisyon

Buwanang pagbabayad ng utang:

Buwanang komisyon:

Sobra sa pagbabayad sa mga tuntunin sa pananalapi:

kabilang ang:

Interes sa pautang:

Ang isang mortgage sa Sberbank na walang paunang bayad ay isa sa ilang mga pagpipilian upang gawing mas abot-kaya ang pagbili ng bahay sa kredito. Ang paunang bayad ay ang halaga na dapat bayaran ng isang potensyal na manghihiram sa nagbebenta ng isang apartment bilang kumpirmasyon ng kanilang intensyon na bumili ng ari-arian. Ang paunang pagbabayad ay isang mandatoryong parameter para sa halos lahat ng pamantayan nag-aalok ng pautang. Ang laki nito ay nakasalalay sa halaga ng pabahay at medyo malaking halaga, na makabuluhang pinatataas ang mga gastos ng mga customer kapag nag-aaplay para sa isang pautang.

pwede ba

Ang Sberbank ba ay nagbibigay ng isang mortgage nang walang paunang bayad ay isang paksang isyu para sa maraming mga potensyal na borrower. Sa listahan ng mga karaniwang produkto institusyong pinansyal walang ganyang programa. Minimum na sukat Ang paunang bayad sa Sberbank ay mula 15 hanggang 20%. At kung nais ng kliyente na mag-isyu ng pautang nang walang mga dokumentong nagpapatunay ng kita at trabaho, kailangan niyang magdeposito ng hindi bababa sa 50% ng halaga sa pamilihan ng ari-arian.

Sa isang banda, ang pagkakaroon ng isang advance ay nagpapalubha sa pag-access ng karamihan sa mga customer sa mga pautang. Pagkatapos ng lahat, upang matupad ang mga kondisyon ng bangko, kailangan mong magkaroon ng isang malaking halaga ng pera. Huwag kalimutan ang tungkol sa mga karagdagang gastos:

• mga komisyon sa bangko;
• para sa real estate insurance, pati na rin sa life and health insurance;
• para sa mga serbisyo ng notaryo;
• sa pagtatasa ng dalubhasa ari-arian.

Ngunit, sa kabilang banda, mas kaunti nanghiram ng pera kukunin ng kliyente mas kaunting porsyento siya ay labis na magbabayad at, marahil, babayaran ang lahat ng utang nang mas mabilis. Gayunpaman, ang pagpipiliang ito ay hindi angkop para sa lahat, dahil ang problema ng kawalan ng tirahan sa karamihan ng mga kaso ay nangangailangan ng isang mabilis na solusyon. Hindi lahat ng tao ay handang mag-ipon ng pera at maghintay ng maraming taon hanggang lumitaw ang pagkakataong bumili ng real estate.

Posible bang makakuha ng mortgage nang walang paunang bayad sa Sberbank, depende sa:

• pagsunod sa mga kondisyon ng programa ng estado na "Maternity capital";
• pagkakaroon ng karagdagang ari-arian;
• pagkakaroon ng naaangkop na solvency.

Sino ang maaaring mag-apply

Ang mga indibidwal na nakakatugon sa mga sumusunod na kinakailangan sa bangko ay maaaring kumuha ng mortgage nang walang paunang bayad sa Sberbank:

• Edad - mula 21 hanggang 75 taon (sa oras ng buong pagbabayad ng utang).
• Tirahan sa rehiyon kung saan matatagpuan ang sangay ng bangko. Hindi dapat magkaroon ng anumang mga paghihirap dito, dahil ang Sberbank ang nagmamay-ari ng pinakamalaking network ng sangay.
• pagkamamamayan ng Russia.
• Karanasan sa trabaho sa kasalukuyang lugar ng trabaho - hindi bababa sa 6 na buwan, kabuuan - hindi bababa sa isang taon para sa huling 5 taon.

Gayundin, ang isang mortgage mula sa Sberbank na walang paunang bayad ay magagamit sa mga nanghihiram na:

Mga tuntunin sa pagpapahiram

Ang mga tuntunin ng isang mortgage sa Sberbank na walang paunang bayad ay hindi naiiba sa mga karaniwang parameter ng mga produkto ng pautang.

Ang isang indibidwal ay maaaring makatanggap ng pera kapwa para sa pagbili ng isang apartment sa isang bagong gusali, at para sa natapos na pabahay.

Ang bisa kasunduan sa pautang pamantayan para sa lahat ng mga programa - ito ay limitado sa edad ng nanghihiram at hindi lalampas sa 30 taon. Ang tanging pagkakaiba sa pagitan ng mga kondisyon ay ang laki ng mga rate ng interes.

Mga rate

Ang rate ng interes ay apektado ng merkado kung saan binili ang ari-arian:

• Maaari kang bumili ng handa na pabahay sa ilalim ng karaniwang mga kondisyon - sa 11.25% bawat taon. Ngunit kung ang pamilya ng nanghihiram ay kabilang sa kategorya ng mga bata (ang mga asawa ay hindi pa 35 taong gulang), kung gayon mayroong isang pagkakataon na kumuha ng pautang sa 10.75%.
• Ang isang mortgage sa isang bagong gusali na walang paunang bayad sa Sberbank ay magagamit sa rate na 10.4% kung gagamitin mo ang elektronikong pagpaparehistro ng transaksyon. Maaari ka ring makakuha ng isang mortgage sa 8.9%, ngunit kung ang apartment ay binili mula sa isang kasosyong developer ng bangko. Ginagawang posible ng mga karaniwang kondisyon na makakuha ng financing sa 10.9% bawat taon.

Gayundin, ang bayad sa mortgage ay depende sa pagkakaroon ng:

• Sberbank salary card mula sa isang potensyal na borrower. Ang mga kliyenteng ito ay may access sa karamihan mababang interes. Para sa iba pang mga kategorya ng mga indibidwal, 0.5 porsyentong puntos ang idinaragdag sa karaniwang rate ng interes;
• isang wastong kontrata ng seguro sa buhay at kapansanan. Sa kawalan ng dokumentong ito, ang bayad ay tataas ng 1 porsyentong punto;
• isang dokumento na nagpapatunay sa pagpaparehistro ng object ng pledge. Hanggang sa muling pagpaparehistro ng real estate mula sa nagbebenta hanggang sa bumibili, ang interes sa utang ay naipon sa mas mataas na rate ng 1 p.p. rate.

Halaga ng pautang

Ang laki ng utang, kung saan maaari kang bumili ng isang apartment sa isang mortgage nang walang paunang bayad sa Sberbank, ay pangunahing nakasalalay sa solvency ng kliyente at ng kanyang mga co-borrower. Ang kanilang kabuuang kita ay dapat lumampas sa halaga ng buwanang pagbabayad sa utang, kung hindi ay tatanggihan ng bangko na magpahiram.

Ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang na ang halaga ng maternity capital para sa 2017 ay 453,026 rubles. At kung pinlano na ang buong halagang ito ay maikredito bilang isang minimum na paunang bayad, kung gayon, sa kondisyon na ang paunang bayad ay 20% ng halaga ng pabahay, maximum na laki ang utang ay hindi lalampas sa 1,812,104 rubles.

Isang limitasyon ang itinakda sa dami ng nagpapahiram at nanghihiram ng militar. Maaari silang humiram ng hindi hihigit sa 2,220,000 rubles.

Pagpaparehistro

Maaari kang mag-aplay para sa isang mortgage nang walang paunang bayad sa Sberbank batay sa parehong mga dokumento na ibinigay para sa mga karaniwang kinakailangan ng isang institusyong pinansyal. Ang pagkakaiba lamang ay ang pamamaraan ay magiging medyo mas kumplikado. Halimbawa, kung ang isang indibidwal ay gustong mag-loan para magbayad ng advance fee, kailangan muna niyang magsumite ng mga dokumento sa bangko. At pagkatapos ng pagpaparehistro ng hindi naka-target credit ng konsyumer maaari kang mag-aplay para sa isang mortgage.

Isang bahagyang naiibang pamamaraan para sa mga kliyenteng gustong gumamit ng maternity capital na pera para sa paunang bayad. Kailangan nilang magbigay sa Sberbank ng isang sertipiko at isang sertipiko ng pagkakaroon ng pera sa account sa pondo ng pensiyon, at pagkatapos ay sa pondo - mga dokumento sa utang.

Mga kinakailangang dokumento

Upang mag-aplay para sa isang pautang, ang isang potensyal na borrower ay dapat magsumite ng isang karaniwang pakete ng mga dokumento sa bangko, na kinabibilangan ng:

• pasaporte o iba pang dokumento ng pagkakakilanlan;
• mga pahayag ng kita at patunay ng trabaho;
• mga sertipiko ng kasal, diborsyo, kapanganakan ng mga bata.
• isang kasunduan sa pautang, isang kasunduan sa seguridad, isang sertipiko mula sa nagpapahiram na nagpapahiwatig ng balanse ng utang at ang kalidad ng serbisyo sa pautang - kung ang isang pautang ay inisyu upang bayaran ang paunang;
• isang sertipiko ng pakikilahok sa programa ng estado, isang sertipiko na inisyu ng Pension Fund na nagpapahiwatig ng balanse ng account - kung ang paunang bayad ay binalak sa gastos ng maternity capital money;
• sertipiko o sertipiko ng pakikilahok sa nauugnay na programa - sa kaso ng paunang pagbabayad sa gastos ng financing mula sa badyet ng rehiyon. Ang dokumento ay dapat ding maglaman ng halaga ng inilaan na tulong ng estado at isang paliwanag kung paano ito magagamit.

Ang listahan ng mga dokumento ay hindi kumpleto - depende sa programa, ang bangko ay maaaring mangailangan ng karagdagang impormasyon tungkol sa nanghihiram, na dapat na dokumentado.

5 panuntunan para sa isang komportableng mortgage: Video

Pansamantalang nakansela ang mga naturang programa, sigurado kaming lalabas ang mga ito sa hinaharap.

Mortgage Calculator Sberbank ay magbibigay-daan sa iyong kalkulahin ang halaga ng mga regular na pagbabayad sa pag-checkout pautang na walang paunang bayad.

Para sa isang malaking bilang ng mga tao, ang tanging hadlang sa pagkuha ng isang mortgage loan ay ang kakulangan ng isang paunang bayad. Bilang isang patakaran, sa mga bangko, ang halaga ng kontribusyon ay mula 10 hanggang 30% ng halaga ng apartment. Iyon ay, kung ang isang apartment ay nagkakahalaga ng 4 milyong rubles (at para sa Moscow ito ay average na gastos"odnushki" sa isang lugar ng tirahan), sa kamay ay dapat mula 400 libo hanggang 1.2 milyong rubles. Ang makaipon ng ganoong halaga sa maikling panahon ay hindi makatotohanan para sa karamihan ng mga tao.

Gayunpaman mayroong isang paraan palabas pagpapautang ng mortgage nang walang paunang bayad umiral. Ang pinakamalaking bangko sa Russia - Sberbank - ay nag-aalok ng tatlong paraan upang makakuha ng naturang pautang:

• Mortgage na may suporta ng estado;
• Refinancing ng mga pautang sa pabahay;
• Mortgage plus kapital ng ina.

Ang maximum na halaga ng pautang para sa tatlong pautang na ito ay limitado - 8 milyong rubles para sa Moscow at St. Petersburg, para sa mga rehiyon ang limitasyon ay 3 milyong rubles.

Isaalang-alang natin ang bawat isa sa mga pamamaraang ito nang mas detalyado.

Mortgage na may suporta ng estado

Ang programang ito ay isinasagawa sa loob ng balangkas ng pakikipagtulungan sa pagitan ng Sberbank at Vnesheconombank, ito ay bahagi ng programa ng estado abot-kayang pabahay. Mula sa iba pang mga pautang sa real estate, mga mortgage mula sa estado. magkaiba ang suporta binabaang pursiento(hanggang sa 11%), ang kawalan ng mga komisyon at ang katotohanan na ang seguro sa buhay ay hindi isang kinakailangan.

Ngunit! Ang ganitong uri ng pautang ay maaaring ibigay nang walang komisyon lamang kapag nagparehistro ng anumang iba pang lugar ng tirahan (hindi isang apartment na binibili) bilang isang pangako.

Halimbawa:
Ang isang apartment na nagkakahalaga ng 4 na milyong rubles ay binibili sa tulong ng programa ng Mortgage with State Support. Mayroong isang deposito sa anyo ng isa pang apartment. Ang termino ng pautang ay 20 taon. Ang rate ay 10.5%. Gamitin natin ang calculator:

Pautang RUB 4,000,000.00 sa loob ng 240 buwan sa 10.5% kada taon. Pagbabayad ng annuity.
Buwanang pagbabayad: RUB 39,935.20

Refinancing ng mga pautang sa bahay

Ang ganitong uri ng pautang ay maaaring makuha upang makumpleto ang isang housing loan na minsan nang nasimulan. Ang isang mas nauunawaan na pangalan ay refinancing para sa layunin ng pagbili ng isa pang bahay. Ang isang mahalagang kondisyon ay bagong loan hindi dapat higit sa balanse ng utang at 80% ng gastos bagong apartment. Magkagayunman, ito ay isang magandang pagkakataon upang mapabuti ang iyong kalagayan ng pamumuhay na may natitirang lumang utang.

Halimbawa:
Ang isang tao ay nagpaplano na bumili ng isang apartment na nagkakahalaga ng 4 milyong rubles, kung gayon ang maximum na halaga ng isang bagong pautang ay 3.2 milyong rubles. Gawin natin ang pagkalkula sa kasong ito:

Pautang RUB 3,200,000.00 para sa 240 buwan sa 12% bawat taon. Pagbabayad ng annuity.
Buwanang pagbabayad: RUB 35,234.76

Mortgage plus maternity capital

Mayroon lamang isang pagkakaiba mula sa isang klasikong mortgage - sa halip na isang paunang pagbabayad, isang dokumento para sa maternity capital ay tinatanggap. Iyon ay, hindi ito eksaktong isang mortgage na walang paunang bayad, ngunit ang mismong posibilidad na makakuha ng pabahay na walang kapital sa anyo ng cash ay ginagawang mas madali ang buhay para sa maraming mga Ruso.

Ngunit! Sa programang ito, ang maternity capital ay dapat sumaklaw ng hindi bababa sa 10% ng halaga ng pabahay. Kung hindi, kailangang magbayad ng karagdagang cash.

Halimbawa:
Hindi gagana ang pagbili ng isang apartment na nagkakahalaga ng 4 milyon nang walang pamumuhunan ng cash, dahil ang halaga ng maternity capital ay 387,640 rubles (data para sa 2012). Ang pinakamataas na halaga ng apartment ay 3,876,400 rubles at ang halaga ng pautang ay 3,488,760 rubles.

Gamitin natin ang calculator:

Loan RUB 3,488,760.00 para sa 240 buwan sa 12% bawat taon. Pagbabayad ng annuity.
Buwanang pagbabayad: RUB 38,414.25

Maaari kang gumawa ng mga kalkulasyon para sa iyong sarili sa pamamagitan ng pagsagot sa form sa ibaba.

Ang isang borrower na gustong makakuha ng mortgage sa Sberbank nang walang paunang bayad ay dapat malaman na hindi siya makakabili ng anumang pabahay na gusto niya. Ang mga bagay (ready-made o under construction) mula sa isang legal na entity ay napapailalim sa pagpapahiram. AT walang sablay kakailanganin mong mag-isyu ng isang sangla ng isang mortgage o anumang iba pang pasilidad ng tirahan, at sa parehong oras, i-insure ito. Ang isa pang tampok ay ang ilang mga kategorya ng mga nanghihiram ay maaaring makakuha ng pautang na may zero na paunang bayad.

Mortgage sa Sberbank nang walang paunang bayad: mga pagpipilian, kondisyon ng pautang at mga rate ng interes

Karamihan mga organisasyon ng kredito sa isyu ng pagpapautang sa pabahay, palagi silang naglalagay ng mahigpit na kondisyon - paggawa ng paunang halaga sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pautang mula 10 hanggang 20% ​​ng halaga ng pabahay. Ngunit ang pangangailangang ito para sa ilang umuutang ay maaaring maging hadlang sa pagkamit ng kanilang pangarap na magkaroon ng bahay. nag-iisa dahil sa kanilang pinansiyal na kalagayan ay hindi nakakaipon ng kinakailangang halaga, at ang isang tao ay walang oras upang makalikom ng pera para sa unang pagbabayad dahil sa pagkamadalian ng pagbili.

Marami ang interesado kung Sberbank mortgage nang walang paunang bayad? Ang posibilidad na ito ay ibinigay. Ngunit may ilang mga nuances na kailangang isaalang-alang ng mga nanghihiram sa hinaharap.

Ano ang kailangan mong malaman tungkol sa isang pautang para sa isang apartment na walang paunang bayad

Pangunahin, kailangan mong malaman na walang ganap na "zero" na unang pagbabayad. Ang mga bangko ay nagbibigay lamang ng ilang paraan upang bayaran ito sa pamamagitan ng mga subsidyo, pagbabayad at benepisyo ng gobyerno. Ngunit kahit na may ganoong tahasang garantiya, hindi lahat ng mga bangko ay pumunta para dito.

Anong mga pagpipilian ang ibinigay?

Paano makakuha ng ganoong loan? Sberbank na nakikilahok sa iba't ibang mga programang pederal nagbigay ng ilang mga pagpipilian:

• Ang paggamit ng maternity capital, na magsisilbing unang pagbabayad. Dahil ang kapital ng pamilya ay tumutukoy sa tulong panlipunan ng estado sa mga pamilyang may mga anak, sa katunayan, ang pagbabayad ay binabayaran hindi mula sa mga personal na ipon ng nanghihiram, ngunit mula sa mga pondo sa badyet.
• mortgage ng militar. Dito, hindi ang personal na pondo ng mga servicemen ang ginagamit bilang paunang bayad, ngunit ang mga ipon ng serviceman mula sa kanyang account sa NIS.
• Ang paggamit ng sertipiko ng pabahay na ibinigay sa ilalim ng programa ng estado para sa isang partikular na kategorya ng mga mamamayan na may karapatang bumili ng mga apartment mula sa badyet ng estado. Kabilang sa mga kapaki-pakinabang na borrower ang mga servicemen na hindi nakikilahok sa accumulative mortgage system, mga balo ng mga servicemen, mga empleyado ng internal affairs at fire service, at mga migrante.

Sino ang maaaring mag-aplay para sa isang pautang nang walang paunang bayad?

Sino sa mga mamamayan ang may karapatang tumanggap ng ganitong uri ng pautang:

• ang mga nasa waiting list para sa preferential housing sa mahabang panahon;
• mga batang asawa na wala pang 35 taong gulang na opisyal na kasal;
• walang sariling tirahan;
• pagkakaroon Housing loan sa ibang bangko at nagnanais na i-refinance ito sa Sberbank.

Mas malamang na makatanggap ng positibong tugon sa aplikasyon mula sa mga kliyente ng payroll o pagkakaroon ng deposito sa bangkong ito.

Mga kakaiba

Isang borrower na gustong makakuha ng mortgage sa Sberbank nang walang paunang bayad dapat malaman na hindi siya makakabili ng anumang pabahay na gusto niya. Ang mga bagay (ready-made o under construction) mula sa isang legal na entity ay napapailalim sa pagpapahiram. Nang walang kabiguan, kakailanganin mong mag-isyu ng isang pangako ng isang mortgage o anumang iba pang pasilidad ng tirahan, at kasabay nito, i-insure ito. Ang isa pang tampok ay ang ilang mga kategorya ng mga nanghihiram ay maaaring makakuha ng pautang na may zero na paunang bayad.

Mga tuntunin sa mortgage ng Sberbank nang walang paunang bayad

Para sa lahat ng mga pagpipilian pagpapautang ng mortgage nang walang paunang bayad ilang kundisyon ang ibinigay. Karamihan sa mga kundisyon ay karaniwang uri.

Kabilang dito ang:

• mga kinakailangan sa edad - 21-75 taong gulang, para sa mga tauhan ng militar - hanggang 45 taong gulang;
• termino ng pautang - hanggang 30 taon;
• ang pautang ay ibinibigay lamang sa rubles;
• pinapayagan maagang pagbabayad walang mga parusa;
• parehong handa at pabahay na itinatayo ay maaaring pondohan;
• ang nakuhang pabahay ay collateral at nasa pagtatapon ng bangko hanggang sa huling pagbabayad ng utang;
• Ang mga pautang ay maaaring ibigay sa parehong installment at sa nang buo;
• pagkakaroon ng collateral o guarantor;
• ang mamimili ay dapat may positibo kasaysayan ng kredito;
• ang halaga ng buwanang bayad ay hindi dapat lumampas sa 40% ng kabuuang kita na binawasan ang mga gastos.

Ngunit mayroon ding mga espesyal na kondisyon:

• mabibili lamang ang pabahay sa mga legal na entity(mamumuhunan, developer);
• sapilitang insurance.

Isang mahalagang kondisyon para sa pagkakaloob ng anumang pautang para sa pabahay na walang paunang bayad ay ipinag-uutos na seguro ng pabahay mismo, pagmamay-ari nito, pati na rin ang personal na seguro ng nanghihiram. Sa ganitong uri ng pagpapautang, mayroong isang bagay tulad ng "ikalabintatlong pagbabayad". Ito ang kabuuan bawat taon ng lahat ng mga patakaran sa seguro na sumasaklaw sa mga panganib ng pinsala sa isang pasilidad ng tirahan at ang mga panganib ng kapansanan, pagkawala ng kalusugan o pagkamatay ng nanghihiram. Dahil ang laki ng halagang ito ay halos katumbas ng dami sa laki ng buwanang pagbabayad, ang bayad sa seguro ay pinaghihiwalay sa isang hiwalay na (“ikalabintatlo”) na pagbabayad, na binabayaran ng nanghihiram sa katapusan ng taon.

Depende sa mga parameter at termino ng pautang, mayroong iba't ibang mga rate ng interes.

Mga rate ng interes

Na may iba't ibang mga pagpipilian pautang sa pabahay nang walang paunang bayad sa Sberbank iba't ibang mga rate ng interes ang ibinibigay.

Ang mga parameter ay ang mga sumusunod:

• na may paglahok ng maternity capital - mula sa 9.5%;
• mortgage ng militar– mula sa 9.5%;
• ayon sa pederal programa sa pabahay– mula sa 10.5%;
• sa ilalim ng refinancing program - mula 13.25%.

Ang interes sa mga pautang sa pabahay ay tinutukoy ng halaga at tagal ng utang at maaaring mag-iba sa isang direksyon o sa iba pa. Ang rate ay tumataas sa 1.25% kung ang biniling bagay ay nasa ilalim ng konstruksiyon o hindi pa nakarehistro sa stock ng pabahay.

Pagkalkula ng mortgage ng Sberbank nang walang paunang bayad

Bago mag-apply sa bangko para sa mga mortgage na walang paunang bayad inirerekomendang gumamit ng mortgage calculator para sa mga kalkulasyon buwanang pagbabayad at ang buong halaga ng lahat ng sobrang bayad. Upang makamit ang mas tumpak na mga numero, dapat mong maingat, isinasaalang-alang ang lahat ng mga detalye, punan ang mga haligi ng calculator. Ang mga numerong nakuha ay magiging indicative at maaaring kumatawan sa pangkalahatang larawan ng pagbabayad. Ang rate ng interes at ang huling halaga ay tutukuyin ng bangko pagkatapos ng huling pagsusumite ng lahat ng mga dokumento.

Sberbank Online mortgage nang walang paunang bayad

Dapat malaman ng mga aplikante para sa isang pautang kung ano ang dapat i-apply para dito online na serbisyo imposible. Sa serbisyong ito, maaari ka lamang mag-apply. Upang mapunan ito ng tama, dapat mong gamitin ang lahat ng mga tip at rekomendasyon.

Mga dokumento para sa pagkuha ng pautang para sa pabahay

Sana kapag gumagawa pautang para sa isang apartment na walang paunang bayad maaari kang makakuha sa pamamagitan ng isang minimum na pakete ng mga dokumento, ito ay hindi katumbas ng halaga. Ang listahan ng mga kinakailangang sertipiko at dokumento ay pamantayan, tulad ng iba pang uri ng mga pautang sa pabahay.

Ang aplikante ay dapat magbigay ng:

• form ng aplikasyon;
• pasaporte na may pagpaparehistro (orihinal at kopya);
• sa kaso ng pansamantalang pagpaparehistro - kumpirmasyon ng dokumentaryo nito;
• kopya aklat ng trabaho;
• isang sertipiko mula sa lugar ng trabaho, na nagpapatunay na siya ay nagtatrabaho sa lugar na ito nang hindi bababa sa anim na buwan at nagpapakita ng kanyang kita.

Ito ang pangunahing pakete., ngunit kakailanganin mong magbigay ng mga espesyal na sertipiko para sa isang partikular na uri ng pautang sa pabahay.

• Para sa mga batang magulang na gumagamit ng maternity capital, isang sertipiko para dito.
• Para sa mga tauhan ng militar, mga kalahok ng NIS - isang sertipiko na nagpapatunay sa katayuang ito.
• Sertipiko para sa pakikilahok sa pederal na programa sa pabahay para sa mga may benepisyo para sa suporta ng estado.
• Kapag nag-refinance, kakailanganin mo ng kopya ng loan agreement mula sa bangko kung saan naunang inisyu ang mortgage.

Konklusyon

Para sa hiwalay na kategorya Ang mga Ruso na walang pagkakataon na bumili ng apartment nang walang paunang bayad, ang bangko ay nagbigay ng solusyon sa problemang ito. Sa mga indibidwal may posibilidad na makakuha ng kanilang sariling pabahay, napapailalim sa ilang mga kondisyon ng bangko, na nagpapahintulot sa pagliit ng halaga ng unang pagbabayad.

Karamihan sa mga institusyon ng pagpapahiram sa isyu ng pagpapautang sa pabahay ay laging nagtatakda ng isang mahigpit na kondisyon - paggawa ng paunang halaga sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pautang mula 10 hanggang 20% ​​ng halaga ng pabahay. Ngunit ang pangangailangang ito para sa ilang umuutang ay maaaring maging hadlang sa pagkamit ng kanilang pangarap na magkaroon ng bahay. Ang ilan, dahil sa kanilang kalagayan sa pananalapi, ay hindi nakakaipon ng kinakailangang halaga, habang ang iba ay walang oras upang makalikom ng pera para sa unang pagbabayad dahil sa pagkamadalian ng pagbili.

Ang mortgage ng Sberbank na walang paunang bayad, ang mga kondisyon na ibinigay sa mga customer, ay nagpapahiwatig ng solusyon sa isang katulad na problema.

Marami ang interesado sa kung ang Sberbank ay nagbibigay ng isang mortgage nang walang paunang bayad? Ang posibilidad na ito ay ibinigay. Ngunit may ilang mga nuances na kailangang isaalang-alang ng mga nanghihiram sa hinaharap.

Ano ang kailangan mong malaman tungkol sa isang pautang para sa isang apartment na walang paunang bayad

Pangunahin, kailangan mong malaman na walang ganap na "zero" na unang pagbabayad. Ang mga bangko ay nagbibigay lamang ng ilang paraan upang bayaran ito sa pamamagitan ng mga subsidyo, pagbabayad at benepisyo ng gobyerno. Ngunit kahit na may ganoong tahasang garantiya, hindi lahat ng mga bangko ay pumunta para dito.

Maraming mga residente ng ating bansa ang interesado sa tanong: posible bang kumuha ng pautang nang walang paunang bayad?

Ano ang mga uri

Paano makakuha ng ganoong loan? Ang Sberbank, na nakikilahok sa iba't ibang mga programang pederal, ay nagbigay ng ilang mga pagpipilian:

• Ang paggamit ng maternity capital, na magsisilbing unang pagbabayad. Dahil ang kapital ng pamilya ay tumutukoy sa tulong panlipunan ng estado sa mga pamilyang may mga anak, sa katunayan, ang pagbabayad ay binabayaran hindi mula sa mga personal na ipon ng nanghihiram, ngunit mula sa mga pondo sa badyet.
• mortgage ng militar. Dito, hindi ang personal na pondo ng mga servicemen ang ginagamit bilang paunang bayad, ngunit ang mga ipon ng serviceman mula sa kanyang account sa NIS.
• Ang paggamit ng sertipiko ng pabahay na ibinigay sa ilalim ng programa ng estado para sa isang partikular na kategorya ng mga mamamayan na may karapatang bumili ng mga apartment mula sa badyet ng estado. Kabilang sa mga kapaki-pakinabang na borrower ang mga servicemen na hindi nakikilahok sa accumulative mortgage system, mga balo ng mga servicemen, mga empleyado ng internal affairs at fire service, at mga migrante.

Nag-aalok ang bangko sa mga customer nito ng ilang uri ng mga pautang para makabili ng kanilang mga tahanan

Sino ang maaaring mag-apply para sa isang pautang nang walang paunang bayad

Sino sa mga mamamayan ang may karapatang tumanggap ng ganitong uri ng pautang:

• ang mga nasa waiting list para sa preferential housing sa mahabang panahon;
• mga batang asawa na wala pang 35 taong gulang na opisyal na kasal;
• walang sariling tirahan;
• pagkakaroon ng housing loan mula sa ibang bangko at nagnanais na i-refinance ito sa Sberbank.

Mas malamang na makakuha ng positibong tugon sa aplikasyon mula sa mga kliyente ng payroll o sa mga may deposito sa bangkong ito.

Mga kakaiba

Dapat malaman ng borrower na gustong mag-apply ng housing loan sa ganitong paraan na hindi siya makakabili ng anumang pabahay na gusto niya. Ang mga bagay (ready-made o under construction) mula sa isang legal na entity ay napapailalim sa pagpapahiram. Nang walang kabiguan, kakailanganin mong mag-isyu ng isang pangako ng isang mortgage o anumang iba pang pasilidad ng tirahan, at kasabay nito, i-insure ito. Ang isa pang tampok ay ang ilang mga kategorya ng mga nanghihiram ay maaaring makakuha ng pautang na may zero na paunang bayad.

Sberbank mortgage nang walang paunang bayad: mga kondisyon

Ang lahat ng mga opsyon para sa pagpapahiram ng mortgage nang walang paunang bayad ay napapailalim sa ilang mga kundisyon. Karamihan sa mga kundisyon ay karaniwang uri. Kabilang dito ang:

• mga kinakailangan sa edad - 21-75 taong gulang, para sa mga tauhan ng militar - hanggang 45 taong gulang;
• termino ng pautang - hanggang 30 taon;
• ang pautang ay ibinibigay lamang sa rubles;
• ang maagang pagbabayad ay pinapayagan nang walang mga parusa;
• parehong handa at pabahay na itinatayo ay maaaring pondohan;
• ang nakuhang pabahay ay nagsisilbing collateral at nasa pagtatapon ng bangko hanggang sa huling pagbabayad ng utang;
• ang mga pautang ay maaaring ibigay kapwa sa mga bahagi at sa kabuuan;
• pagkakaroon ng collateral o guarantor;
• ang mamimili ay dapat na may positibong kasaysayan ng kredito;
• ang halaga ng buwanang bayad ay hindi dapat lumampas sa 40% ng kabuuang kita na binawasan ang mga gastos.

Sariling bahay o apartment ang pangunahing pangarap ng maraming tao

Ngunit mayroon ding mga espesyal na kondisyon:

• posible na bumili ng pabahay mula lamang sa mga legal na entity (mamumuhunan, developer);
• sapilitang insurance.

Isang mahalagang kondisyon para sa pagkakaloob ng anumang pautang para sa pabahay na walang paunang bayad ay ipinag-uutos na seguro ng pabahay mismo, pagmamay-ari nito, pati na rin ang personal na seguro ng nanghihiram. Sa ganitong uri ng pagpapautang, mayroong isang bagay tulad ng "ikalabintatlong pagbabayad". Ito ang kabuuan bawat taon ng lahat ng mga patakaran sa seguro na sumasaklaw sa mga panganib ng pinsala sa isang pasilidad ng tirahan at ang mga panganib ng kapansanan, pagkawala ng kalusugan o pagkamatay ng nanghihiram. Dahil ang laki ng halagang ito ay halos katumbas ng dami sa laki ng buwanang pagbabayad, ang bayad sa seguro ay pinaghihiwalay sa isang hiwalay na (“ikalabintatlo”) na pagbabayad, na binabayaran ng nanghihiram sa katapusan ng taon.

Depende sa mga parameter at termino ng pautang, mayroong iba't ibang mga rate ng interes.

Mga rate ng interes

Sa iba't ibang mga pagpipilian para sa isang pautang para sa pabahay nang walang paunang bayad, ang Sberbank ay nagbibigay ng iba't ibang mga rate ng interes. Ang mga parameter ay ang mga sumusunod:

• na may paglahok ng maternity capital - mula sa 9.5%;
• mortgage ng militar - mula sa 9.5%;
• sa ilalim ng pederal na programa sa pabahay - mula 10.5%;
• sa ilalim ng refinancing program - mula 13.25%.

Ang interes sa mga pautang sa pabahay ay tinutukoy ng halaga at tagal ng utang at maaaring mag-iba sa isang direksyon o sa iba pa. Ang rate ay tumataas sa 1.25% kung ang biniling bagay ay nasa ilalim ng konstruksiyon o hindi pa nakarehistro sa stock ng pabahay.

Mortgage nang walang paunang bayad Sberbank kalkulahin

Bago mag-apply sa isang bangko para sa isang mortgage na walang paunang bayad, inirerekumenda na gumamit ng isang mortgage calculator upang kalkulahin ang mga buwanang pagbabayad at ang kabuuang halaga ng anumang labis na bayad. Upang makamit ang mas tumpak na mga numero, dapat mong maingat, isinasaalang-alang ang lahat ng mga detalye, punan ang mga haligi ng calculator. Ang mga numerong nakuha ay magiging indicative at maaaring kumatawan sa pangkalahatang larawan ng pagbabayad. Ang rate ng interes at ang huling halaga ay tutukuyin ng bangko pagkatapos ng huling pagsusumite ng lahat ng mga dokumento.

Sberbank Online mortgage nang walang paunang bayad

Dapat malaman ng mga aplikante para sa isang pautang na imposibleng mag-aplay para sa isang pautang online. Sa serbisyong ito, maaari ka lamang mag-apply. Upang mapunan ito ng tama, dapat mong gamitin ang lahat ng mga tip at rekomendasyon.

Mga terminong kumikita sa sangla sa mga utang inaalok bilang bahagi ng mga pautang para sa ilang kategorya ng populasyon

Mga dokumento para sa pagkuha ng pautang para sa pabahay

Hindi karapat-dapat na umasa na kapag nag-aaplay para sa isang pautang para sa isang apartment na walang paunang bayad, maaari kang makakuha ng isang minimum na pakete ng mga dokumento. Ang listahan ng mga kinakailangang sertipiko at dokumento ay pamantayan, tulad ng iba pang uri ng mga pautang sa pabahay. Ang aplikante ay dapat magbigay ng:

• form ng aplikasyon;
• pasaporte na may pagpaparehistro (orihinal at kopya);
• sa kaso ng pansamantalang pagpaparehistro - kumpirmasyon ng dokumentaryo nito;
• isang kopya ng work book;
• isang sertipiko mula sa lugar ng trabaho, na nagpapatunay na siya ay nagtatrabaho sa lugar na ito nang hindi bababa sa anim na buwan at nagpapakita ng kanyang kita.

Ito ang pangunahing pakete., ngunit kakailanganin mong magbigay ng mga espesyal na sertipiko para sa isang partikular na uri ng pautang sa pabahay.

• Para sa mga batang magulang na gumagamit ng maternity capital, isang sertipiko para dito.
• Para sa mga tauhan ng militar, mga kalahok ng NIS - isang sertipiko na nagpapatunay sa katayuang ito.
• Sertipiko para sa pakikilahok sa pederal na programa sa pabahay para sa mga may benepisyo para sa suporta ng estado.
• Kapag nag-refinance, kakailanganin mo ng kopya ng loan agreement mula sa bangko kung saan naunang inisyu ang mortgage.

Konklusyon

Para sa isang hiwalay na kategorya ng mga Ruso na walang pagkakataon na bumili ng apartment nang walang paunang bayad, ang bangko ay nagbigay ng solusyon sa problemang ito. Ang mga indibidwal ay may pag-asa na makakuha ng kanilang sariling pabahay, napapailalim sa ilang mga kundisyon ng bangko, na nagpapahintulot sa pagliit ng halaga ng unang pagbabayad.