Din 2015, reglementat de Capitolul 32 din Codul Fiscal al Federației Ruse și legislația entităților constitutive ale Federației Ruse. Este achitat bugetul local proprietarii persoane fizice de proprietăți impozabile. Articolul nostru vă va spune cum este calculat și plătit impozitul pe proprietate al persoanelor fizice.

Calculul impozitului pe proprietate pentru persoane fizice și termenul limită de plată a acestuia

Organismele care înregistrează drepturile cetățenilor asupra bunurilor imobiliare sunt obligate să raporteze proprietatea înregistrată autorităților fiscale în termen de 10 zile (clauza 4 a articolului 85 din Codul fiscal al Federației Ruse). Pe baza datelor primite, impozit pe proprietate indivizii este calculat de către Serviciul Fiscal Federal separat pentru fiecare obiect „imobiliar”.

Taxa se calculează la sfârșitul anului calendaristic, despre care contribuabilului i se trimite o notificare (în forma aprobată prin ordin al Serviciului Fiscal Federal al Federației Ruse din 09/07/2016 Nr. ММВ-7-11/ 477), unde este indicată suma, precum și CCA-ul impozitului pe proprietate pentru persoane fizice. O persoană trebuie să plătească doar pentru notificarea primită; nu trebuie să depună niciun raport privind impozitul pe proprietate.

Termenul limită de plată este 1 decembrie a anului următor. Avizul de impunere pentru anul 2016 trebuie achitat pana la 1 decembrie 2017 inclusiv.

Obiecte de impozitare pentru impozitul pe proprietatea personală

Persoanele fizice plătesc impozit dacă proprietatea lor include (Articolul 401 din Codul Fiscal al Federației Ruse):

• clădire rezidențială, incl. situat pe o bucata de teren pt agricultura subsidiară, cabane, activitati de gradinarit sau construcție individuală locuințe,
• apartament/camera,
• garaj/loc de parcare,
• obiect „imobil” neterminat,
• complex imobiliar unic,
• alte bunuri imobiliare.

Proprietate inclusă proprietate comună bloc, Codul Fiscal al Federației Ruse nu recunoaște obiectul impozitului pe proprietate pentru persoane fizice.

Fiecare proprietar plătește impozitul proporțional cu cota sa, cu un total proprietate comună. General proprietate comunăînseamnă că toți proprietarii plătesc impozitul în mod egal.

Cum se calculează impozitul pe proprietate pentru persoane fizice

Baza de impozitare pt impozitul pe proprietate un individ este valoarea cadastrală obiect (clauza 1 a articolului 402 din Codul fiscal al Federației Ruse), iar în subiectele în care procedura de calcul „cadastrală” nu a fost adoptată prin lege, impozitul se calculează din valoarea sa de inventar. Astăzi, la calcularea impozitului pe proprietate pentru persoane fizice, valoarea cadastrală este utilizată în 72 de entități constitutive ale Federației Ruse, iar de la 01.01.2020 va fi utilizată în toate regiunile. Dar pentru o serie de obiecte imobiliare baza este încă determinată exclusiv din valoarea cadastrală (de exemplu, pentru centre administrative, de afaceri, comerciale).

Din punct de vedere fiscal, valoarea cadastrală a proprietății din Registrul Unificat de Stat al Proprietății Imobiliare este luată de la 1 ianuarie a anului de raportare. Înainte de a calcula impozitul pe proprietate pentru persoane fizice, se determină baza de impozitare, pentru care se fac următoarele deduceri din valoarea cadastrală pentru obiecte (clauzele 3-6 ale articolului 403 din Codul fiscal al Federației Ruse):

• apartament – ​​se scade valoarea cadastrala de 20 mp. m suprafață totală,
• camera - se scade valoarea cadastrala de 10 mp. m din suprafața sa,
• pentru un imobil de locuit valoarea cadastrala de 50 mp este minus. zona m,
• pentru un singur complex imobiliar, inclusiv cel putin unul spațiu de locuit, 1 milion de ruble sunt deduse.

Dacă, la calcularea impozitului pe proprietate pentru persoane fizice, baza de impozitare ia o valoare „minus” după deduceri, aceasta este considerată egală cu zero. Aceste deduceri pot fi majorate în regiuni.

Atunci când se utilizează valoarea de inventar a proprietății pentru a calcula baza, aceasta trebuie înmulțită cu coeficientul deflator care operează în perioada fiscala. În 2017, a fost stabilit la 1.425 (ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse din 3 noiembrie 2016 nr. 698).

În continuare, se calculează impozitul pe proprietate pentru persoane fizice: cota de impozitare se înmulțește cu baza de impozitare. Codul Fiscal al Federației Ruse stabilește următoarele valori maxime ale ratelor, atunci când sunt calculate din valoarea cadastrală(clauzele 2, 3, articolul 406 din Codul fiscal al Federației Ruse):

• pentru spatii rezidentiale, case (inclusiv cele neterminate), garaje, locuri de parcare, complexe unificate imobiliare cu cel putin un spatiu de locuit, anexe de pana la 50 mp. m în zone – până la 0,1%,
• pentru centre administrative, comerciale, obiecte cu o valoare cadastrală de peste 300 de milioane de ruble - până la 2%,
• pentru alte obiecte – 0,5%.

Regiunile pot crește cotele impozitului pe proprietate pentru persoane fizice de cel mult trei ori sau le pot reduce la 0%.

La baza de impozitare determinată din valoarea de inventar, ținând cont de coeficientul deflator, se aplică următoarele rate (clauza 4 a articolului 406 din Codul fiscal al Federației Ruse):

• până la 300.000 de ruble - 0,1%,
• de la 300.000 la 500.000 de ruble - 0,1% -0,3%,
• peste 500.000 de ruble – 0,3% -2,0%

Tarifele din entitățile constitutive ale Federației Ruse pot varia în funcție de locație, costul obiectului etc. Trebuie să verificați cu Serviciul Federal de Impozite cum este calculat impozitul pe proprietate pentru persoane fizice într-o anumită regiune.

Cum se reduce impozitul pe proprietate pentru persoane fizice

Suma care trebuie plătită poate fi redusă de persoanele fizice cărora li se asigură beneficii fiscale: Eroii Rusiei și ai Uniunii Sovietice, persoane cu dizabilități (din copilărie, grupele I și II), veterani al celui de-al Doilea Război Mondial, pensionari, persoane afectate de dezastrul de la Cernobîl, militari familiile care și-au pierdut întreținerea și alte categorii din lista „preferențială” de la alin.1 al art. 407 Codul Fiscal al Federației Ruse.

Beneficiul impozitului pe proprietatea personală în anul 2017 sub forma unei scutiri de la plata acestuia poate fi aplicat doar unui singur obiect din fiecare tip de imobil. Pentru a-l primi, „beneficiarul” trebuie să notifice Serviciul Fiscal Federal despre obiectul de beneficiu selectat până la 1 noiembrie, prezentând documente justificative. Fără o cerere de alegere, beneficiul va fi acordat pentru un obiect de fiecare tip, sub rezerva sumei maxime a impozitului (clauza 7 a articolului 407 din Codul fiscal al Federației Ruse).

Impozitul pe proprietate asupra moștenirii persoanelor fizice

Dacă un imobil este primit de către o persoană fizică prin moștenire, obligația de a plăti impozitul pe proprietate ia naștere de la data deschiderii moștenirii. O astfel de zi, indiferent de momentul acceptării sale efective de către moștenitor, este ziua morții cetățeanului (clauza 1 din articolul 1114 din Codul civil al Federației Ruse, clauza 7 din articolul 408 din Codul fiscal al Rusiei. Federaţie). Impozitul pe proprietate pentru persoanele fizice pe bunurile imobile moștenite se calculează și de la data deschiderii moștenirii (scrisoarea Ministerului Finanțelor al Federației Ruse din 19 aprilie 2017 nr. 03-05-06-01/23425).

Ultima actualizare februarie 2019

Se întâmplă de câțiva ani acum perioadă de tranziție să stabilească o nouă metodologie de calcul a impozitelor pentru proprietarii de proprietăți. Acum, calculul impozitului pe proprietate pentru persoane fizice va ține cont de valoarea sa cadastrală. Nu toate regiunile țării au trecut încă la noul calcul; până în 2020, întreaga Federație Rusă va trece la acesta.

Cum afli valoarea cadastrală a locuinței tale?

Astăzi poți afla valoarea cadastrală exactă a proprietății tale pe internet, dacă știi număr cadastralși chiar dacă nu știți (după adresă):

1. Daca nu cunosti numarul cadastral, apoi contactați site-ul web Rosreestr în secțiunea „ informații de referință pentru obiecte imobiliare online”, introduceți adresa apartamentului, apoi copiați GKN-ul primit (număr cadastral de stat).
2. Dacă știți numărul cadastral, accesați site-ul web al serviciului fiscal, unde indicați Codul fiscal de stat, faceți clic pe „următorul” și vedeți costul. Dacă doriți să aflați impozitul pe proprietate datorat și dacă acesta este calculat pe baza valorii cadastrale sau de inventar, faceți clic pe „următorul”.

Alte opțiuni pentru a afla costul pe site-ul oficial al Rosreestr:

• secțiunea „Obținerea de informații de la Comitetul Fiscal de Stat” - comandați un extras, care va trebui să aștepte 5 zile lucrătoare. Amintiți-vă numărul comenzii, deoarece poate fi folosit pentru a urmări execuția;
• sectiunea „Harta cadastrala publica” - cautare dupa numar de cadastru, informatiile obtinute pot fi folosite ca informatii de referinta, nu are putere juridica;
• secțiunea „Informații de referință privind bunurile imobiliare” - poate fi găsită prin una dintre cele trei condiții: numărul de cadastru, numărul condiționat sau adresa proprietății;
• secțiunea „Obținerea informațiilor din fondul de date de evaluare cadastrală de stat” - căutare după număr cadastral.

Dacă baza de date unificată conține informații despre valoarea cadastrală a proprietății dumneavoastră, atunci aceste informații trebuie furnizate gratuit în termen de cinci zile de la data contactării directe a Rosreestr sau MFC pentru un certificat de valoare cadastrală (dacă comandați pașaport cadastral, care are și o valoare cadastrală, va trebui să plătiți 200 de ruble).

Ce proprietăți sunt supuse impozitului?

Orice imobil, cu excepția terenului, deținut de un cetățean este supus impozitului pe proprietate. Cel mai adesea vorbim despre:

• apartamente;
• camere separate în cămine/apartamente comune;
• case, inclusiv construcția de locuințe individuale, case de țară, precum și cele neterminate etc.;
• garaje/locuri de parcare;
• anexe (băi, magazii etc.);
• facilitati comerciale (magazine, depozite, birouri etc.).

După cum puteți vedea, orice persoană fizică, chiar și un antreprenor individual, este obligat să plătească impozit, dacă nu se află sub un sistem fiscal special simplificat.

Cum se calculează impozitul în noua modalitate?

Următorul tabel vă va ajuta să determinați cota de impozitare pentru proprietatea dvs.:

Aceste tarife sunt de bază. Dar autoritățile locale autoritățile le pot reduce sau crește, dar mai mult de trei ori. Iată un exemplu despre cum stau lucrurile cu Moscova

Suma exactă a impozitului pe proprietate nu trebuie calculată independent - va fi indicată în chitanța de notificare, care este de obicei trimisă tuturor contribuabililor. Cu toate acestea, din cauza îngrijorării generale, concetățenii noștri se străduiesc să știe astăzi cât vor trebui să plătească pentru proprietatea lor. În plus, autoritățile fiscale greșesc uneori la calcule. Detectarea la timp a inexactităților facilitează rezolvarea și evitarea problemei cheltuieli suplimentare pentru calcularea impozitelor ilegale.

Pentru a face tranziția la noul calcul mai ușoară, este prevăzut un factor de reducere, care va crește treptat (pentru 2015 a fost 0,2, pentru 2018 - 0,6, în 2019 - 0,8 etc.). Formula prin care puteți calcula valoarea impozitului pe proprietate în 2018:

• N – suma impozitului de plătit.
• N1 - valoarea cadastrală a imobilului.
• H2 - valoarea de inventar a bunurilor imobiliare.
• K – coeficient (în funcție de tipul proprietății).
• SI – rata de impozitare bazată pe valoarea de inventar.
• SC – cota de impozitare pe baza valorii cadastrale

Factorul de reducere nu se aplică clădirilor administrative și comerciale, unităților de alimentație publică și serviciilor pentru consumatori și altor unități comerciale.

Pentru cei care nu vor să se deranjeze cu calcule lungi, un calculator online vă poate ajuta să aflați impozitul pe proprietate pentru persoane fizice începând din 2018.

Când ar trebui să încep să plătesc taxele pentru locuințe într-un mod nou?

Unii cetățeni au început să plătească nou impozit pentru proprietăți deja în 2016 pentru perioada de raportare de la 01/01/2015. Întregul impozit pe valoarea cadastrală va fi calculat de la 01.01.2020.

Până la această dată, autoritățile regionale decid când va avea loc trecerea de la calculul de inventar la cel cadastral; nimic nu depinde de contribuabil.

În prezent, în peste 68 de regiuni, inspectoratele fiscale s-au îndepărtat de valoarea de inventar, iar rezidenții cărora vor trebui să plătească un nou impozit pe proprietate deja în 2018.

Mecanismul de plată a impozitelor

Înainte de luna noiembrie a fiecărui an, contribuabilul primește prin poștă o notificare și o chitanță pentru anul precedent. an fiscal, care va trebui achitată înainte de 1 decembrie a anului în care a fost primită notificarea. Adică, schema rămâne tradițională, se va schimba doar valoarea taxei.

Întrebare:
Cum se va calcula impozitul dacă proprietatea a fost achiziționată în august 2017?

Răspuns: impozitul se va calcula pe baza valorii cadastrale doar din august, adica cand ati achizitionat efectiv imobilul. Pentru perioada anterioară se va trimite o notificare de la fisc vânzătorului, care va trebui să achite taxa de la 1 ianuarie până în august inclusiv.

Valoarea de inventar

Calculul valorii de inventar este oarecum diferit de calculul cadastral. Baza nu sunt tipurile de bunuri imobiliare, ci inventarul și costul acestora. În același timp, autoritățile municipale pot varia nivelul cotei de impozitare în limitele stabilite:

• până la 300 de mii de ruble. valoarea proprietății, rata poate fi de la 0 la 0,1%;
• de la 300.001 ruble. până la 500 de mii de ruble. dimensiunile ratei 0,1 – 0,3%;
• de la 500.001 ruble. și dimensiune mai mare 0,3 - 2%.

Dacă municipalitatea nu a aprobat rata exactă, atunci se aplică rate fixe federale:

• până la 500 de mii de ruble. – 0,1%;
• de la 500.001 ruble. – 0,3%.

Cât va trebui să plătiți pentru locuință acum - de ce panica?

Valoarea cadastrală este semnificativ mai mare decât valoarea de inventar și este aproape similară cu valoarea de piață - se ține cont de locația proprietății, anul de construcție și suprafața acesteia, tipul proprietății și alte aspecte importante.

Deoarece valoarea cadastrală a locuințelor este aproape de valoarea de piață (în unele regiuni este cu doar 10-15% mai mică decât valoarea de piață), pentru unii proprietari noul calcul al impozitului va fi semnificativ mai mare decât valoarea de inventar. Iar pentru unele categorii, dimpotrivă, este mai profitabil.

Potrivit legii, valoarea cadastrală va fi revizuită în regiuni o dată la trei-cinci ani. Prin urmare, abaterea în discrepanța dintre valorile de piață și cele cadastrale va fi eliminată în următorii ani, iar taxa va fi actualizată constant.

Statul face locuințe pentru proprietarii de case – deducere fiscală

Pentru a reduce valoarea impozitului, se prevede o deducere:

• pentru apartamente – 20 mp. m.;
• pentru case - 50 mp. m.;
• pentru camere - 10 mp. m.

Este despre aproximativ metri pătrați care trebuie scăzuți din suprafața totală a proprietății dumneavoastră. Aceste contoare nu vor fi impozitate.

Vă reamintim: nu este nevoie să faceți calcule independente. Avizul de impunere va detalia deducerile și suma finală de plătit.

Întrebare:
Cum se va lua în considerare beneficiul pentru un apartament sau casă?

Exemplul 1: proprietatea deține un apartament cu suprafata totala 30 mp m. Tinand cont deducere fiscală obținem 30 – 20 = 10 mp. m. Astfel, proprietarul va trebui să plătească impozit pentru doar 10 mp. m. Conversia la echivalentul rublei obținem: să presupunem că valoarea cadastrală a unui apartament este de 900 de mii de ruble. Aceasta înseamnă că impozitul este calculat de la 300 de mii de ruble. (900.000/30 x 10). Înmulțim cu 0,1% (rata pentru apartamente), ca urmare, valoarea impozitului pentru anul este de 300 de ruble. (300.000 x 0,1%).

Exemplul 2: proprietatea detine o casa cu o suprafata totala de 40 de metri patrati. m. Ținând cont de deducerea fiscală, obținem 40 – 50 = -10. În cazul unei valori negative cota de impozitare este zero și nu este nevoie să plătiți impozit.

Cum se aplică deducerea pentru proprietatea comună a unui apartament?

Fiecare proprietar plătește impozit numai proporțional cu cota sa în drept. Cu toate acestea, deducerea nu este acordată fiecărui proprietar-acționar, ci pentru întreaga proprietate în ansamblu.

Întrebare:
Apartament cu o suprafață totală de 50 mp. este în proprietate comună a doi proprietari a câte 1/2 fiecare, cum va fi distribuită deducerea?

Răspuns: Un proprietar va trebui să deducă doar 10 mp. (20 m2/2) cu titlu de deducere fiscală. Astfel, el va plăti pentru 25 – 10 = 15 mp. m. Un calcul similar va fi pentru al doilea proprietar. Valoarea cadastrală a locuinței este de 2 milioane de ruble, suprafața este de 44 m2, toată lumea va trebui să plătească (44m2/2 - 10 m2) pe 12 m2. Și 1 m2 costă 45.455 de ruble (2 milioane/44), atunci impozitul va fi (12 m2 * 45.455 ruble) * 0,1% = 545 de ruble. Acest suma maxima, adică în acei ani în care factorul de reducere este în vigoare, impozitul va fi și mai mic.

Dacă sunt trei sau mai mulți proprietari, atunci deducerea va fi împărțită între numărul corespunzător de persoane, în funcție de cotele lor.

Va trebui să plătesc mai mult pentru locuință?

De altfel, cel mai mare impact va fi asupra portofelelor proprietarilor de birouri mari și scumpe, centre comerciale, unități de alimentație publică etc. proprietate comerciala. Pentru proprietățile imobiliare, proprietarii sunt obligați să plătească impozit pe proprietate de 2%, fără deduceri sau beneficii.

Proprietarii de locuințe mai modeste nu trebuie să-și facă griji - valoarea impozitului va fi calculată în limita a 0,1% din valoarea cadastrală. Apropo, în multe cazuri rare, valoarea impozitului poate deveni chiar mai mică decât era înainte, înainte de 2015.

Exemplu: exista un apartament in suprafata totala de 50 mp. Anterior, valoarea de inventar era de 186.000 de ruble, valoarea cadastrală a devenit 196.000 de ruble. Cota de impozitare a fost de 0,1% în ambele opțiuni. Costul de 1 mp. la valoarea cadastrală = 196.000: 50 = 3.920 ruble. Mărimea deducerii fiscale pentru un apartament este de 20 mp, care în cazul nostru va fi de 3.920 x 20 = 78.400 de ruble. Minus deducerea, obținem o sumă impozabilă de 196.000 – 78.400 = 117.600 de ruble. Astfel, impozitul pe un apartament cu o suprafață de 50 mp. va fi 117.600 x 0,1% = 117 ruble 60 copeici. De exemplu, anterior proprietarul a plătit 186 de ruble (186.000 x 0,1%) pentru valoarea de inventar.

Ce beneficii sunt oferite?

Lista beneficiilor pentru impozitul pe proprietate pentru persoane fizice

Legiuitorul a ținut însă cont de posibilele intenții ale cetățenilor noștri de a-și transfera toate imobilele unor rude apropiate care au beneficii, pentru a fi scutiți de impozit. Acum un proprietar este scutit de impozit pe o singură proprietate. Cu alte cuvinte, dacă un pensionar cu prestație deține două sau mai multe apartamente, atunci este scutit de impozit doar pe unul dintre ele. Iar pentru al doilea și altele, va trebui să plătiți integral.

Dacă un cetățean-beneficiar are diferite tipuri de imobile, atunci beneficiul se acordă pentru un obiect pentru fiecare tip.

De exemplu, un pensionar deține 2 apartamente, 1 casă de țară, o baie și un hambar pe un teren de cabană de vară. Un cetățean va fi scutit de impozit pe 1 apartament, casă și hambar. Și va plăti un al doilea apartament și o baie.

Tipurile de bunuri imobiliare eligibile pentru beneficii sunt definite de lege după cum urmează:

• Apartament/cameră;
• Anexe;
• Spații pentru ateliere de creație, studiouri, ateliere;
• Garaj/loc de parcare.

Alte tipuri de bunuri imobiliare nu sunt eligibile pentru scutire

Pentru a primi o astfel de deducere, trebuie să scrieți o cerere către Serviciul Fiscal Federal (IFTS) și, de asemenea, să atașați acesteia „Notificarea obiectelor fiscale selectate pentru care este furnizată beneficiu fiscal privind impozitul pe proprietate pentru persoane fizice” ().

Se poate reduce valoarea cadastrală?

Exemplu: Valoarea cadastrală a proprietății a fost de 12.000.000 de ruble. Proprietarul a considerat că această sumă este în mod evident prea mare, deoarece casa nu era finalizată și nu existau fonduri pentru finalizarea construcției, toaleta era situată pe stradă, alimentarea cu apă era o fântână, iar sistemul de canalizare era o fosă septică. . Din rețelele centrale există doar energie electrică. Au fost invitați evaluatori independenți acreditați, care au indicat în concluziile evaluării valoarea cadastrală a casei în valoare de 3.500.000 de ruble. Puteti merge in instanta cu rezultatele obtinute.

Ce drepturi au regiunile?

Autoritățile locale ale entităților constitutive au dreptul, prin hotărârile lor, să modifice cota de impozitare și să aplice beneficiile suplimentare pentru anumite categorii de cetăţeni. Puteți afla despre existența unor astfel de privilegii contactând administrația de la locul dumneavoastră de înregistrare.

Ce trebuie să faceți dacă nu a fost primită notificarea privind impozitul acumulat?

Proprietarii de imobile și Vehicul trebuie să raporteze la Serviciul Fiscal Intern dacă nu au primit notificări fiscale.

Lipsa bonului fiscal indică faptul că Serviciul Fiscal Federal nu deține date despre bunuri imobiliare, iar contribuabilul este obligat să furnizeze un raport despre proprietate. Un astfel de mesaj este furnizat o singură dată până la sfârșitul anului următor celui de achiziție a proprietății.

Dacă aveți întrebări despre subiectul articolului, vă rugăm să nu ezitați să le întrebați în comentarii. Vă vom răspunde cu siguranță la toate întrebările în câteva zile. Cu toate acestea, citiți cu atenție toate întrebările și răspunsurile la articol; dacă există un răspuns detaliat la o astfel de întrebare, atunci întrebarea dvs. nu va fi publicată.

174 de comentarii

Capitolul 30 din Codul Fiscal al Federației Ruse. Impozitul pe proprietate organizațională

Organizațiile plătesc impozit pe proprietate entitati legale care dețin bunuri imobiliare în Federația Rusă. Într-o serie de regiuni, impozitul se plătește și pentru bunurile mobile. Taxa se calculează pe baza valorii medii anuale sau cadastrale a proprietății. Cota de impozitare depinde de regiune și, în general, nu depășește 2,2%. Acest articol este dedicat capitolului 30 din Codul fiscal al Federației Ruse „Impozitul pe proprietate al organizațiilor”. Este disponibil într-un limbaj simplu descrie procedura de calcul și plată a impozitelor pe proprietate, a cotelor de impozitare și a termenelor de raportare. Acest material face parte din seria „Codul fiscal pentru manechin”. Vă rugăm să rețineți că articolele din această serie oferă doar o înțelegere generală a impozitelor; pentru activități practice, este necesar să se facă referire la sursa primară - Codul Fiscal al Federației Ruse.

Impozitul pe proprietate organizațională

Unde se introduce plata impozitului pe proprietate?

În toate subiecții Federației Ruse: republici, teritorii, regiuni, okruguri autonome și în orașele federale Moscova, Sankt Petersburg și Sevastopol. Mai mult, la fiecare dintre subiecte plata impozitului pe proprietate este introdusă prin lege proprie separată, care prevede specificul regional.

Cum se leagă regulile generale și specificul regional?

Regulile de calcul și plata impozitului pe proprietate sunt consacrate în capitolul 30 din Codul fiscal. Prevederile acestui capitol sunt aceleași pentru toate subiectele Federației Ruse, dar autoritățile regionale au dreptul de a stabili unele caracteristici în cadrul regulilor generale.

Astfel, un subiect al Federației Ruse își poate aproba propriile cote de impozitare prin legislația regională, dar aceste cote nu ar trebui să depășească, în general, 2,2 la sută. În plus, regiunea are dreptul să-și stabilească propriile termene limită pentru plata impozitelor și plăților în avans. În cele din urmă, autoritățile unei entități constitutive a Federației Ruse pot, la discreția lor, să introducă beneficii regionale de impozit pe proprietate, precum și să stabilească (sau să nu stabilească) perioade de raportareîn perioada fiscală.

Cine plătește impozitul pe proprietate

• Organizații rusești ale căror bilanțuri includ bunuri imobiliare ca active fixe (active fixe).
• Organizații străine care operează în Rusia prin reprezentanțe permanente și au imobiliare contabilizate ca active fixe sau care primesc bunuri imobiliare în temeiul unui contract de concesiune (astfel de companii contabilizează proprietatea conform regulilor contabile rusești).
• Organizațiile străine care nu au înființat reprezentanțe permanente în Rusia, dar dețin bunuri imobiliare pe teritoriul Federației Ruse sau au primit astfel de bunuri imobiliare în baza unui acord de concesiune.

Cine nu plătește impozit pe proprietate

ÎN Codul fiscal este furnizată o listă închisă a contribuabililor scutiți de plata impozitului pe proprietate. Această listă include organizații religioase, organizații publice ale persoanelor cu dizabilități, producători de produse farmaceutice și o serie de alte întreprinderi. Această listă este valabilă în toate regiunile Rusiei fără excepție. În plus, fiecare regiune are dreptul să-și stabilească în plus propriile beneficii.

Pe ce se calculează impozitul pe proprietate?

Companiile ruse percep impozit pe bunurile imobiliare reflectate în bilanț ca active fixe, adică ca debit în contul 01.

În ceea ce privește activele fixe „mobile”, până în 2019 acestea au fost scutite de impozitul pe proprietate în acele entități constitutive ale Federației Ruse în care au fost adoptate legile corespunzătoare (au fost supuse scutirii doar obiectele trecute în bilanţ în 2013 sau ulterior). Începând cu anul 2019, în nicio regiune nu se plătește impozit pe bunurile mobile.

Impozitul se percepe asupra tuturor activelor fixe de mai sus, inclusiv asupra celor transferate pentru utilizare temporară, posesie, cedare, administrare a trustului, contribuite la activități comune sau primite în baza unui contract de concesiune. Impozitul pe proprietatea cedată în vederea leasingului se stabilește fie de către locator, fie de către locatar, în funcție de bilanțul căruia este listat obiectul.

Companiile străine care și-au deschis reprezentanțe permanente în Rusia plătesc impozit pe bunurile imobiliare, care, conform standardelor de contabilitate rusești, sunt active fixe. Întreprinderi străine care nu au reprezentanțe permanente - pentru orice imobil deținut de acestea și situat pe teritoriul Federației Ruse.

Ce nu este supus impozitului pe proprietatea corporativă?

În toate regiunile Federației Ruse, fără excepție, taxa nu se percepe pe teren, apă și alte facilități de management de mediu. În plus, proprietatea barourilor este scutită de impozit, cabinete de avocatura, consultatii juridice, intreprinderi specializate in protetica si ortopedie si alte facilitati.

Vă rugăm să rețineți că entitățile constitutive ale Federației Ruse pot aproba în plus liste de proprietăți care nu sunt supuse impozitării pe teritoriul unei anumite regiuni.

Cota de impozitare pentru impozitul pe proprietatea corporativă

Fiecare regiune aprobă propriul pariu impozitul pe proprietatea corporativă. Singura limitare prevăzută în Codul Fiscal este că rata nu poate depăși 2,2 la sută. În același timp, în raport cu obiectele imobiliare, baza de impozitare pentru care este determinată ca valoare cadastrală, cota de impozitare nu poate depăși valorile stabilite în Codul Fiscal al Federației Ruse.

Subiecții Federației Ruse au dreptul de a diferenția ratele în funcție de categoriile de contribuabili și de proprietate.

Puteți afla ce rate și beneficii au fost introduse în regiunea dvs. contactând biroul fiscal.

Cine ar trebui să fie responsabil pentru calcularea impozitelor pe proprietatea corporativă?

Cum se calculează impozitul pe proprietate

Pentru a calcula impozitul pe proprietate al organizațiilor, trebuie să determinați baza de impozitare și să o înmulțiți cu rata de impozitare. Până în 2019, baza de impozitare a fost calculată separat în raport cu proprietatea organizației-mamă; în raport cu proprietatea fiecărei diviziuni separate, care are propriul bilanț contabil; pentru fiecare proprietate situată în afara locației organizației-mamă, divizie cu bilanț propriu sau sediu permanent companie straina. Începând cu anul 2019, baza de impozitare se calculează separat pentru fiecare proprietate

Dacă o proprietate este situată în regiuni diferite, atunci baza de impozitare a acesteia este calculată separat de alte proprietăți. În acest caz, este necesar să se determine ponderea atribuibilă fiecărei regiuni.

Baza de impozitare este, în general, valoarea medie anuală a proprietății impozabile. Baza se determină pe baza rezultatelor perioadei fiscale, care este egală cu an calendaristic. Pentru a calcula baza, trebuie să adăugați valorile valorii reziduale a obiectelor în prima zi a fiecărei luni și în ultima zi a perioadei fiscale. Apoi suma rezultată trebuie împărțită la numărul de luni din perioada fiscală, majorat cu una.

Să dăm un exemplu. Să presupunem că valoarea reziduală a proprietății companiei a fost egală cu valorile date în tabelul 1. Atunci costul mediu anual va fi de 1.200.000 de ruble ((1.500.000 + 1.450.000 + 1.400.000 + 1.350.000 + 1.350.000 + 1.350.000 + 1.350.000 + 1.350.000 + 1.350.000 + 1.350.000 000 + 1.150.000 + 1.100.000 + 1.050.000 + 1.000.000 + 950.000 + 900.000): (12+1).

tabelul 1

Adăugăm că valoarea reziduală trebuie determinată conform standardelor prevăzute în PBU 6/01 „Contabilitatea mijloacelor fixe” și conform regulilor date în ghiduri metodologice De contabilitate mijloace fixe*. De asemenea, este necesar să se respecte ordinea stabilită în politica contabilaîntreprinderilor.

Începând cu anul 2014, în raport cu unele obiecte imobiliare (centre comerciale și administrative și de afaceri, birouri, magazine de catering etc.), baza impozabilă este recunoscută nu ca valoare medie anuală, ci ca valoare cadastrală. Pentru astfel de obiecte, valoarea impozitului este în general egală cu valoarea cadastrală a obiectului de la 1 ianuarie a anului corespunzător, înmulțită cu cota de impozitare. Să adăugăm că informațiile despre valoarea cadastrală a bunurilor imobile trebuie preluate din Registrul Unificat de Stat al Imobilelor.

Cum se calculează o plată în avans pentru impozitul pe proprietate

Pentru proprietatea pentru care impozitul se calculează pe baza costul mediu anual, perioadele de raportare sunt trimestriale, semestriale și nouă luni. În regiunile în care au fost introduse perioade de raportare, organizațiile trebuie să efectueze plăți în avans pe tot parcursul anului.

Pentru a calcula valoarea avansului, este, în general, necesar să se găsească valoarea medie a proprietății pentru perioada de raportare. Se determină conform regulilor care sunt utilizate pentru calcularea costului mediu anual. Diferența este că, în loc de valoarea reziduală din ultima zi a perioadei, trebuie să adăugați valoarea reziduală în prima zi a lunii următoare.

Să explicăm cu un exemplu. Să presupunem că valoarea reziduală a proprietății companiei pentru trimestrul a fost egală cu valorile date în tabelul 2. Apoi costul mediu în perioada de raportare va fi de 1.425.000 de ruble ((1.500.000 + 1.450.000 + 1.400.000 + 1.400.000 + 1.000): (0.000.000 + 1.003): + 1)). Vă rugăm să rețineți că formula include valoarea reziduală de la 1 aprilie și nu de la 31 martie.

masa 2

Suma plății în avans este egală cu o pătrime cost mediu proprietatea pentru perioada de raportare, înmulțită cu cota de impozitare. Dacă presupunem că rata este de 2,2 la sută, atunci valoarea avansului pentru trimestrul din exemplul nostru va fi de 7.837 de ruble. (RUB 1.425.000 x 2,2%:4).

Pentru proprietate , impozitul pe care se calculeazăPe baza valorii cadastrale, perioadele de raportare sunt trimestrul I, II și III. În regiunile în care au fost introduse perioade de raportare, companiile trebuie să efectueze plăți în avans egale cu unu a patra valoare cadastrală înmulțită cu rata.

Când să transferați bani

Impozitul pe proprietate organizațională și plățile în avans pentru acesta trebuie virate în termenele stabilite de legislația regiunii. Puteți afla datele specifice pentru transferul de bani de la biroul dvs. fiscal.

La plata sumei finale a impozitului trebuie luate în considerare plățile în avans efectuate în cursul anului. Regiunile în care au fost introduse perioade de raportare au dreptul la scutire categorii separate contribuabililor de la plata avansurilor.

Unde să transferați bani

Taxele și plățile în avans pentru proprietățile deținute de organizația-mamă trebuie să fie transferate la bugetul de la locația acestei organizații.

Taxe și plăți în avans cu privire la bunurile deținute de împărțire separată, care are un sold separat, trebuie virat la bugetul de la locația acestei unități. La calcularea sumei impozitului și a plăților în avans trebuie aplicată cota stabilită pentru regiunea în care se află unitatea.

Taxele și plățile în avans pentru bunurile imobile situate în afara locației organizației-mamă și a diviziilor care au propriul bilanț trebuie transferate la bugetul de la locația acestor bunuri imobiliare. Sumele taxelor și plățile în avans trebuie calculate la rata stabilită pentru regiunea în care se află proprietatea.

Cum se raportează impozitul pe proprietate

Contribuabilii sunt obligați să depună o declarație de impozit pe proprietatea corporativă până la data de 30 martie a anului următor perioadei fiscale expirate.

În regiunile în care au fost introduse perioade de raportare, este necesară depunerea decontărilor pentru plăți în avans în cel mult 30 de zile calendaristice de la sfârșitul perioadei de raportare (cel mai târziu până la 30 aprilie, 30 iulie și, respectiv, 30 octombrie).

Organizațiile care nu dețin proprietăți impozabile nu sunt contribuabili și, prin urmare, nu trebuie să depună declarații și calcule.

Unde se depun rapoarte

De la începutul anului 2019, organizațiile sunt în general obligate să raporteze impozitele pe proprietate la locația fiecărei proprietăți. În acest caz, o companie care are mai multe proprietăți imobiliare are dreptul de a închiria declarație unică sau un singur calcul pentru impozitul pe proprietate. Acest lucru se poate face dacă toate obiectele sunt situate pe teritoriul unei entități constitutive a Federației Ruse, al cărei buget este creditat integral cu impozite pe proprietate. Depunerea unei singure declarații (calcul) este permisă numai pentru obiectele pentru care taxa se calculează pe baza costului mediu anual. Ordinea prezentării raportare unificată ar trebui convenit în prealabil cu management regional Serviciul Federal de Taxe, trimițând acolo o notificare corespunzătoare

Text: Valeria Belova

Anul acesta, pentru prima dată, impozitul pe proprietate a fost calculat nu din valoarea de inventar a obiectelor, ci din valoarea cadastrală. Potrivit legiuitorilor, acest lucru ar trebui să asigure o impozitare echitabilă care să reflecte adevărata valoare de piață a apartamentelor. Drept urmare, dacă anterior impozitul pe un apartament cu două camere din al treilea inel de transport era calculat pe baza evaluării sale de 800 de mii de ruble, acum același apartament este evaluat la 12 milioane de ruble.

Satul, cu ajutorul avocatei Valeria Belova, și-a dat seama de complexitatea calculării noului impozit pe proprietate, care trebuie plătit înainte de 1 decembrie.

Ce este valoarea cadastrală și de unde provine?

Valoarea cadastrală este valoarea aprobată de stat a imobilului, apropiată de valoarea de piață. Există o întreagă procedură de determinare și aprobare. În primul rând, autoritățile regionale decid să efectueze o evaluare. La instrucțiunile lor, Rosreestr creează o listă de obiecte a căror valoare trebuie stabilită. După aceasta, informații despre căutarea evaluatorilor sunt postate pe site-uri web specializate - un contractant este selectat dintre cei care au răspuns pe bază de concurență.

Firma câștigătoare stabilește valoarea obiectelor și emite o concluzie către agenția guvernamentală, care aprobă rezultatele evaluării și transmite informațiile către Rosreestr. Acesta din urmă le înscrie în Cadastrul Imobiliar de Stat, de acolo autoritățile fiscale Ei iau numerele și calculează taxele pe baza lor.

În același timp, organizațiile care efectuează evaluări pot folosi aproape orice metodă pentru a determina costul final. Prin urmare, împreună cu natura masivă a evaluării, valoarea cadastrală aprobată nu reflectă adesea prețul real de piață al apartamentelor.

Cum să conteste valoarea cadastrală?

Dacă nu sunteți de acord cu suma rezultată, o puteți contesta în două moduri: în Comisia de examinare a litigiilor cu privire la rezultatele determinării valorii cadastrale la Rosreestr sau în instanță.

Este important să ne amintim că o singură cerere sau declarație de revendicare nu va fi suficient. Va trebui efectuată o evaluare independentă a valorii de piață a proprietății la data respectivă evaluare cadastrală. Aflați această dată și obțineți Documente necesare pentru un evaluator, vă rugăm să contactați Rosreestr.

Cu rezultate evaluare independentă Puteți merge la o comisie sau la instanță. Examinarea în sine costă de la 3 mii de ruble. Nu există alte costuri asociate cu aplicarea la comision. Și dacă mergeți în instanță, va trebui să plătiți o taxă de stat de 300 de ruble și, eventual, să utilizați serviciile unui avocat (de la 7 mii).

În cazul în care comisia refuză să revizuiască valoarea cadastrală a apartamentului, poți oricând să te adresezi instanței, care nu va acorda atenție acestei decizii atunci când analizează cazul.

Cât ar trebui să plătești?

Prin lege, trebuie să plătiți impozit doar pe imobilul pe care îl dețineți. Prin urmare, de exemplu, nu se plătește la închiriere.

Supuse impozitării

Clădiri de locuit sau cabane;

Spații rezidențiale (apartamente, camere, cotări într-un apartament sau cameră);

Garaje sau locuri de parcare;

Alte clădiri, structuri (de exemplu, apartamente, depozite, birouri etc.).

Taxa se calculează pe baza valorii cadastrale a proprietății și dobândă stabilite de legislaţia subiectului Federaţiei în care se află proprietatea.

Ratele de impozitare la Moscova

Valoarea cadastrală, ruble

cota de impozitare

Până la 10 milioane

10-20 de milioane

20-50 de milioane

50-300 de milioane

Peste 300 de milioane

Pentru garaje și locuri de parcare din Moscova trebuie să plătiți 0,1% din valoarea cadastrală. Cotele de impozitare pentru alte obiecte diferă și ele.

Se prevede o deducere pentru fiecare tip de imobil. Aceasta este o filmare setată care nu este taxată. În Moscova, dimensiunea sa este de 10 metri pentru o cameră, 20 pentru un apartament și 50 pentru o casă. Totodată, se prevede o singură deducere pentru fiecare imobil, indiferent de numărul de proprietari.

Pentru a asigura o tranziție fără probleme la plata impozitului în conformitate cu noile reguli, este prevăzut un factor de reducere. În 2015 trebuie doar să plătiți
20% din suma totală a impozitului și 100% din sumă vor fi percepute din 2020, când rușii vor trebui să plătească taxe pe baza rezultatelor anului 2019.

Ca urmare, forma generalizată de calcul a impozitului va fi următoarea:

(Valoarea cadastrală - valoarea cadastrală a deducerii) * cota de impozitare * factor de reducere

Iată un exemplu:

Să presupunem că valoarea cadastrală a unui apartament de 50 de metri este de 11 milioane de ruble, deci cota de impozitare va fi de 0,15%. Costul deducerii a 20 de metri va fi de 4,4 milioane.

Apoi, proprietarii apartamentului în acest an trebuie să plătească 1.980 de ruble: (11 milioane - 4,4 milioane) * 0,15% * 0,2. Mai mult, până în 2020, când factorul de reducere încetează să se aplice, cota de impozitare ar putea fi de aproape 10 mii de ruble pe an.

Când dețineți o parte dintr-un obiect, trebuie să plătiți impozit numai pe acesta, adică dacă impozitul pe întregul apartament este de 2 mii de ruble și dețineți doar jumătate, trebuie să plătiți o mie de ruble. O metodă similară de calcul se aplică atunci când dețineți proprietăți imobiliare pentru mai puțin de un an. Impozitul se calculează pe baza numărului de luni de proprietate.

Cine are dreptul la beneficii?

La Moscova, 15 categorii de cetățeni sunt scutite de plata impozitelor. Inclusiv pensionari, persoane cu peste 20 de ani de experiență militară, membri ai familiei unui militar care a murit în exercițiul datoriei.

Aceasta este o listă destul de mare de persoane, dar chiar și pentru acestea există anumite restricții. Beneficiarii nu pot plăti impozit doar pentru un apartament sau cameră, câte unul clădire rezidențială si un garaj/loc de parcare. Prin urmare, proprietarii a două sau mai multe obiecte de același tip (de exemplu, două apartamente) vor trebui să aleagă care dintre ele va primi un avantaj contactând oficiu fiscal cu notificarea corespunzătoare.

Beneficiile nu se aplică, de asemenea, bunurilor imobiliare care costă mai mult de 300 de milioane de ruble și obiectelor utilizate în activități comerciale.

Pentru a primi un beneficiu, trebuie să contactați biroul fiscal cu o cerere și documente care confirmă disponibilitatea acestuia (de exemplu, un certificat de pensie).

Un plus plăcut va fi faptul că toți cetățenii, indiferent de statutul lor, sunt scutiți de plata impozitului pentru o clădire economică pe o cabană de vară (de exemplu, pentru un hambar).

În concluzie, aș vrea să vă reamintesc că dacă nu ați primit aviz fiscal, dar proprietatea proprie, aceasta nu este o bază pentru neplata impozitului. Vă recomandăm să calculați singur suma care trebuie plătită sau să contactați biroul fiscal. O altă modalitate este de a obține documente de la în format electronic V cont personal contribuabil. Rețineți că impozitele pe proprietate trebuie plătite până la 1 decembrie. Sosirile târzii vor fi percepute cu o penalizare, care va crește doar suma datorată.

Astăzi va trebui să înțelegem ce este impozitul pe casă și cum se calculează. Această problemă este extrem de importantă pentru toți indivizii. În special, pentru cei care dețin o casă sau o cotă din ea. La urma urmei, problema studiată îi privește în primul rând pe acești cetățeni. Trebuie amintit că impozitele sunt plătite de aproape toți cetățenii. Datoria duce la probleme serioase. Pentru a le evita, va trebui să înțelegeți bine regulile fiscale care au loc în Rusia. În plus, reformele constante nu permit populației să realizeze cu calm ce îi așteaptă. Deci la ce ar trebui să fii atent? Cum se calculează impozitul pe casă? Și există o astfel de plată în legislația rusă?

Casa si proprietatea

Nu există nicio chitanță separată pentru această taxă în Rusia. Exact la fel ca și conceptul de „impozit pe casă”. Chestia este că există o denumire generală pentru acest tip de plăți. Și este familiar multor contribuabili. Vorbim de impozitul pe proprietate.

Ce fel de plată este aceasta? Acest redresare monetară, care se percepe proprietarilor de proprietăți. De regulă, în acest caz este luată în considerare doar locuința. Și anume:

• case particulare;
• acțiuni în case;
• apartamente;
• camere.

Dar transportul și terenul nu sunt considerate astfel de proprietate. Va trebui să plătiți pentru ele separat. Dar ce trebuie să înțeleagă cetățenii în ceea ce privește impozitele pe proprietate? Despre ce caracteristici ar trebui să știți?

Cine plateste

Cine poate primi impozite pe proprietate? Această întrebare provoacă de obicei unele dificultăți la un moment dat. De ce?

Ideea este că impozitul pe o casă privată sau orice altă proprietate este percepută tuturor contribuabililor. Adică, dacă un cetățean are 18 ani, este pe deplin capabil, deține fie o casă, fie o parte din ea, fie cel puțin o cameră, atunci va trebui să plătească bani gheata. Mai multe despre calcule mai târziu.

Probleme apar pentru cetățenii care au împlinit vârsta de pensionare. Până la urmă, aceștia sunt beneficiari veșnici. Ar trebui să plătească acest tip de penalizare? Sau această categorie de cetățeni are propriile beneficii? Dacă este așa, atunci doar adulții apți de muncă sunt plătitori. Și organizații (inclusiv antreprenori individuali).

Despre beneficiari

În realitate, pensionarii sunt beneficiari. Și au drepturi speciale în obligațiile fiscale. Taxele pe casă nu fac excepție. Pe ce poate conta fiecare pensionar?

El are dreptul la scutire completă de impozitul pe proprietate. Mai mult, indiferent de starea dumneavoastră de sănătate sau statut social. În Rusia, toate persoanele care au atins vârsta de pensionare sunt complet scutite de la plata acestei penalități. Și nu contează unde locuiește exact o persoană. Principalul lucru este că locuiește pe teritoriul Federației Ruse.

De aici rezultă că, după cum sa menționat deja, plătitorii plății în studiu sunt doar cetățeni adulți apți de muncă. Copii și pensionari acest impozit Ei nu plătesc în niciun fel. Fiecare cetățean ar trebui să țină cont de acest fapt.

Modificări în calcule

Cu toate acestea, mulți sunt interesați de ce impozit pe casă este datorat într-un anumit caz. Într-adevăr, în 2015 au intrat în vigoare noi modificări privind plata în studiu. Au cauzat o mulțime de probleme proprietarilor. În special, datorită calculelor.

Anterior, pe baza prevederilor legislației Federației Ruse, impozitul era calculat luând în considerare bunurile imobiliare. De regulă, ea nu era prea înaltă. Prin urmare, plățile nu au venit în sume deosebit de mari.

Dar acum totul s-a schimbat. Pe acest moment La calculul impozitului pe proprietate pentru persoane fizice se va ține cont de valoarea cadastrală a locuinței. Această cifră se dovedește a fi destul de mare. Aceasta înseamnă, după cum au spus unele știri, ne putem aștepta la o creștere semnificativă a sumelor datorate pentru plată. Uneori, astfel de plăți le pot depăși pe cele care au venit anterior de 5-6 ori. Este foarte greu de calculat suma exactă. La urma urmei, baza de impozitare va fi valoarea cadastrală a locuinței.

Deduceri

Ce urmeaza? Nu trebuie să vă fie frică de plățile viitoare. La urma urmei, toți cetățenii au dreptul la un fel de deducere într-un caz sau altul. Vă permite să obțineți o „reducere” la impozit. Adevărat, dimensiunea sa nu este atât de ușor de calculat. De ce? Totul depinde de valoarea cadastrală. Aceasta este ceea ce este considerată cea mai importantă componentă a impozitului pe proprietate.

Deducerea va depinde și de tipul proprietății. Este important să înțelegeți că impozitul pe o casă privată va fi unul, pe un apartament - altul, pe o cameră - o treime. Și deducerile, în consecință, sunt diferite pentru categoriile de locuințe enumerate.

La ce are dreptul fiecare cetățean? A reduce baza de impozitare. Mai exact, să deducă o anumită sumă din valoarea cadastrală a locuinței. În consecință, pedeapsa în studiu va fi mai mică. Deducerea este disponibilă pentru toți cetățenii fără excepție.

În prezent sunt aplicate următoarele restricții:

• camera - 10 metri patrati;
• apartament - 20 mp. m.;
• casa - 50 mp. m.

Ce înseamnă? La evaluarea locuintei dupa dimensiunile specificate se va reduce costul conform cadastrului. Adică dacă 1 mp. m. din casă este evaluată la 10.000 de ruble, atunci deducerea din suma totală va fi de 50 * 10.000 = 50.000. Și pentru o casă cu o suprafață totală de 80 metri patrati impozitul se ia in calcul doar de la 30. Nimic greu.

Restricții de beneficii

Dar dacă un cetățean are o casă mare, atunci s-ar putea să nu primească niciodată o deducere. Într-adevăr, regulile moderne de calcul au anumite restricții. Nu în toate cazurile este necesar deducere standard metri patrati.

Costul imobiliar joacă un rol important. Dacă depășește 300.000.000 de ruble, atunci nu sunt permise deduceri. Acestea sunt regulile care se aplică în Rusia în acest moment. Din fericire, nici măcar o casă destul de mare nu este evaluată la acea sumă. Cea mai mare parte a populației are dreptul la deducerile menționate anterior.

De asemenea, trebuie reținut că beneficiul este acordat doar pentru 1 proprietate de fiecare tip. Ce înseamnă? Să presupunem că o persoană deține 2 apartamente și o casă. Ce urmeaza? Poate primi o deducere pentru unul dintre apartamentele pe care le-a ales și separat pentru o casă. Va trebui să informați în prealabil autoritățile fiscale despre alegerea dvs. În consecință, impozitul pe o clădire de locuit într-o astfel de situație va fi în orice caz redus. Dar, după cum sa menționat deja, apartamentele vor trebui decise.

Daca taci

Câteva despre cei care dețin o mulțime de imobile rezidențiale. De remarcat că, așa cum sa menționat deja, aceștia vor trebui să decidă ce apartament să ia în considerare cu toate beneficiile. Sau la ce casă să oferi o reducere. Ce se va întâmpla dacă nu faci asta?

În acest caz, deducerea este reținută. Dar se va aplica acelor proprietăți (din fiecare categorie) care au o valoare cadastrală mai mare. De fapt, regula este: acolo unde impozitul este mai mare, există o deducere. Acest lucru ar trebui reținut. Dacă doriți să aplicați beneficiul pe o altă proprietate, puteți utiliza acest drept. Dar numai prin depunerea unei cereri a formularului stabilit la fisc.

Despre valoarea cadastrală

Un rol uriaș, s-ar putea spune, principal, îl joacă în prezent valoarea cadastrală a imobilului. Impozitul pe proprietate perceput unei persoane va depinde direct de acesta.

De regulă, această sumă este determinată de stat. Și informațiile relevante sunt introduse în Rosreestr of Property. Costul impozitului pe casă îl puteți calcula singur, știind cât este prețul cadastral al proprietății. Unde pot afla despre asta?

Există mai multe opțiuni. Prima modalitate este să contactați autoritățile fiscale. Adevărat, este puțin probabil ca toată lumea să vorbească despre valoarea cadastrală. Mai degrabă, ei vă vor informa imediat despre suma care va trebui plătită în viitor.

A doua abordare pentru rezolvarea problemei este de a contacta Rosreestr. O poți face online, o poți face personal. Și comandați un pașaport cadastral imobiliar. Acest document va obligatoriu inregistreaza-te sau acasa.

Ultima modalitate este să contactați camera de înregistrare. Acolo puteți comanda și un pașaport cadastral pentru o anumită proprietate. Se eliberează în termen de 5 zile lucrătoare. Prin urmare, se va putea calcula fără probleme cât va fi impozitul pe casă în 2016.

Beneficii care nu durează pentru totdeauna

De asemenea, va trebui să ții cont de un alt fapt important. Chestia este că cetățenii, așa cum am menționat deja, plătesc impozit pe proprietate (o clădire de locuit sau un apartament) din 2016, ținând cont de deducerea fiscală. S-ar părea că nu sunt probleme. Un bonus similar este oferit aproape tuturor cetățenilor. Aceasta înseamnă că nu trebuie să vă faceți griji cu privire la promovarea. colectarea impozitelor pentru bunurile imobiliare ale persoanelor fizice.

În realitate, totul nu este atât de bun pe cât pare. în Rusia în raport cu plata studiată nu va fi constantă. Suma integrală fără deducere va trebui plătită în 2020. Prin urmare, dacă în momentul de față un cetățean a primit pentru o casă de 250 de metri pătrați. m. plan de plată, care ține cont de valoarea cadastrală a proprietății la 200 de metri pătrați, atunci nu trebuie să vă gândiți că așa va fi întotdeauna. După câțiva ani, va trebui să plătiți integral.

Cum să numere

Mulți oameni sunt interesați de modul în care sunt calculate acum impozitele pe proprietate pentru persoane fizice. De fapt, calcularea sumei datorate pentru plată este foarte problematică. Mulți oameni pur și simplu se întrebă în avans despre această plată de la autoritățile fiscale.

Cu toate acestea, dacă cunoașteți valoarea cadastrală a locuinței, atunci impozitul se calculează fără probleme. De ce? Pentru că a fost inventat un calculator interactiv special pentru a calcula plata viitoare. Se află la: https://www.nalog.ru/rn74/service/nalog_calc. Apropo, trebuie să înlocuiți rn74 cu numărul regiunii dvs. de reședință. De exemplu, pentru a calcula trebuie să scrieți rn77.

În fereastra care apare, va trebui să indicați: (opțional, dar de dorit), numărul condiționat, suprafața și tipul de proprietate care va fi impozitată. De asemenea, va trebui să înregistrați valoarea cadastrală a locuinței. Și după aceea puteți face clic pe „Continuare”. Câteva minute de așteptare - pe ecran va apărea suma datorată pentru plată.

Trebuie să fii atent la unul fapt interesant: dacă specificați locuință, atunci toate celelalte date vor fi introduse automat. Sunt înregistrate în Rosreestr și conectate la calculator serviciul fiscal RF. Prin urmare, cel mai adesea cetățenii folosesc această opțiune pentru a calcula suma plății.

Rezultate

Acum este clar ce impozit pe locuință vor trebui să plătească persoanele fizice în 2016 într-un caz sau altul. Această plată aduce multe probleme proprietarilor de proprietăți. Nu este recomandat să faceți singur calculele - sunt posibile greșeli. Dacă valoarea cadastrală exactă a locuinței nu este cunoscută, puteți uita de calcule.

După cum arată practica, nu este recomandat să faceți sarcina manual. Pentru a afla despre viitoarea plată, trebuie să contactați calculatorul oficial „online”. Această metodă ajută la obținerea celor mai fiabile informații. Mai ales dacă cetățeanul plătitor cunoaște numărul cadastral al proprietății sale.

Plata trebuie efectuată înainte de 1 decembrie. Înainte de acest termen, impozitele pe proprietatea personală pentru anul 2015 trebuie plătite. În acest moment, nu mai există caracteristici care trebuie luate în considerare.