Conform legislației, există 3 forme de proprietate. Când proprietatea este deținută de un singur proprietar, vorbim privind proprietatea individuală. Astăzi, însă, predomină alte forme.

De exemplu, o caracteristică a proprietății partajate este faptul că pentru fiecare coproprietar i se alocă o anumită cotă clar limitată din proprietate. Dacă o comparăm cu forma comună, este de remarcat faptul că proprietatea nu este împărțită în părți.

Ce este proprietatea comună?

Proprietatea în comun presupune deținerea simultană a bunurilor imobile de către mai multe persoane. În același timp, proprietatea deținută nu este împărțită în cote specifice. De exemplu, atunci când un soț și o soție dețin un apartament, acesta aparține simultan ambilor soți sută la sută.

Această formă de proprietate se bazează pe împărțirea procedurii de utilizare a proprietății comune. Pentru soți, bunul dobândit după căsătorie devine automat comun.

Poate deveni cota-parte doar atunci când soții doresc să facă o împărțire, adică să dea bunului un anumit statut. Se pot distinge mai multe caracteristici:

1. De asemenea, este de remarcat faptul că proprietatea comună poate fi numai cu soții oficiali. Dacă oamenii locuiesc împreună fără o relație sau într-o căsătorie civilă, implicit nu pot avea proprietate comună.
2. Proprietatea comună a unui apartament obligă soția și soțul să plătească împreună impozitele pe proprietate prevăzute de lege. Împreună plătesc întreținerea acestuia, de exemplu, sunt responsabili pentru creditarea plății facturilor de utilități.

Ce este proprietatea partajată?

D Proprietatea comună presupune deținerea proprietății de către mai multe persoane în același timp. Este important să înțelegeți că proprietatea este împărțită în anumite cote. De exemplu, un soț poate avea 50%, ca și soția lui. Cu toate acestea, raportul poate fi, de asemenea, diferit, de exemplu, 75% și 25%, 60% și 40% și așa mai departe.

Este important să înțelegem că nu numai un cuplu căsătorit poate deține proprietăți comune. Persoanele fizice pot fi rude, dar acest lucru nu este obligatoriu. De exemplu, construcția de capital și ipoteci. În acordul de participare construcție comună intră complet străini.

Pentru a împărți proprietatea soților în anumite cote, aceștia trebuie să semneze un acord special, opțiune bună care poate fi numit certificat de căsătorie. Principalul lucru este că acordul semnat ar trebui să fie legitim după toate standardele, altfel ar putea să nu aibă forță juridică.

Se întâmplă ca proprietatea comună să poată deveni proprietate comună numai în cadrul unei proceduri judiciare. Sistemul judiciar trebuie deseori să stabilească mărimea cotelor pe care le vor avea soții dacă nu pot rezolva această problemă fără ajutor.

Pentru determinarea faptului de a deține o anumită acțiune, se ia în considerare o sumă separată din contribuția soției sau a soțului la dobândirea proprietății.

Printre principalele caracteristici ale acestei forme de proprietate se numără următoarele nuanțe:

1. Coproprietarii au drept deplin fără un acord unul cu altul să-și vândă propria cotă din proprietate.
2. Dacă soțul decide să-și vândă propria parte din apartament, soția lui primește automat primul drept de a-l achiziționa, adică de a-l cumpăra înaintea altor persoane.
3. Valoarea impozitelor percepute asupra dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare depinde de cota deținută de o anumită persoană. În conformitate cu distribuirea acțiunilor, coproprietarii suportă și costurile de întreținere a locuinței sau a altor proprietăți.

Cu proprietatea comună, costul împrumutului nu este împărțit, indiferent de ce plată va fi utilizată -.

Care este diferența?

Principala diferență dintre proprietatea comună și proprietatea comună este faptul că, în al doilea caz, dreptul de proprietate nu poate fi exprimat procentual. Această diferență poate fi numită una cheie.

Prima variantă se caracterizează prin împărțirea dreptului de folosință a proprietății. Fiecare coproprietar cunoaște cota de proprietate care îi aparține.

Dacă vorbim despre trăsături generale, este de remarcat faptul că ambele forme de proprietate implică deținerea simultană a proprietății de către mai multe persoane deodată. Cu toate acestea, diferențele dintre formele comune și cele comune pot fi distinse mult mai mult:

1. Proprietatea comună poate fi numai cu soții care și-au înregistrat oficial căsătoria. Oricine poate deveni participant la contractul de acționar, indiferent de legăturile de familie.
2. Cu o formă de proprietate comună, coproprietarii plătesc împreună toate taxele și cheltuielile de proprietate, cu toate acestea, cu o proprietate comună, răspunderea este împărțită în conformitate cu împărțirea în părțile sociale.
3. În cazul bunurilor comune, soții nu trebuie să semneze acte suplimentare. Tot ceea ce dobândește după încheierea efectivă a căsătoriei se aplică automat acestei reguli. Proprietatea devine comună numai după semnarea contractului, care indică raportul de acțiuni.
4. Cu proprietatea comună, soții pot decide numai de comun acord cu privire la vânzarea unui obiect de proprietate, în timp ce proprietatea comună permite proprietarului să dispună în mod independent de partea care i-a fost alocată.

Astfel, diferența dintre proprietatea comună și comună este palpabilă, conceptele ar trebui considerate ca doi termeni separați, fără legătură unul cu celălalt. Ce este mai bun poate fi decis doar pentru o anumită situație.

Proprietatea comună poate fi împărțită la divorț. Baza pentru determinarea cotei fiecăruia dintre soți este luată din contribuția lor separată la achiziționarea de bunuri imobiliare (chiar dacă sunt folosite), mașini și alte bunuri. Care este dificultatea?

În acest sens, deținerea proprietății comune este mai puțin atractivă decât în ​​cazul proprietății comune, când totul este reglementat printr-un acord special. Cel mai bine este să nu ajungă în instanță cauza privind împărțirea proprietății, dacă coproprietarii, fără ajutor din exterior, ajung la o înțelegere comună.

O atenție deosebită trebuie acordată cazului în care proprietatea este împărțită de cupluri căsătorite în care copil minor. Autoritățile tutelare monitorizează cu atenție astfel de procese, deoarece un copil nu trebuie lăsat fără spațiu de locuit pentru o zi. De aceea, orice înțelegere între fostul soț și soție trebuie consemnată în scris.

Dacă unul dintre soți decide să gestioneze independent proprietatea, în ciuda acordului existent, aceasta este considerată o încălcare gravă a termenilor tranzacției, prin urmare, aceasta poate fi anulată prin instanțe.

Potrivit legii, locuințele care sunt în proprietate comună după un divorț trebuie împărțite în următorii trei ani. Dacă timpul a expirat, nu are rost să contactați autoritățile relevante. O excepție poate fi doar nelegalitatea, care a fost scoasă la iveală în cadrul cercetării judecătorești.

Doar dacă există o discrepanță între curent cadru legislativ, perioada poate fi restabilită.

Majoritatea cetățenilor țării noastre au avut norocul să fie proprietarul unor proprietăți: mașini, apartamente, case, cabane, mobilier, obiecte de uz casnic și multe altele. Când vine vorba de dreptul de proprietate, de obicei se referă la capacitatea proprietarului de a face orice cu lucrurile sale. El le poate vinde, dona, schimba, schimba sau strica. Adesea, această decizie este luată de proprietarul articolului pe cont propriu (cu excepția cazului în care se aplică restricții stipulate în legislație).

Cu toate acestea, această regulă nu poate fi universală, deoarece există excepții de la ea. Dacă proprietatea nu aparține uneia, ci mai multor persoane (proprietate comună și comună), atunci când se efectuează operațiuni cu participarea sa, este necesar acordul tuturor părților interesate.

Conceptul de proprietate comună

Proprietatea comună este proprietatea deținută de două sau mai multe persoane. Adesea, acest lucru se aplică obiectelor și obiectelor care au trecut proprietarilor ca moștenire conform legii.

Testatorii care au făcut testamentul indică de obicei în mod clar moștenitorii unor lucruri și obiecte specifice. Cu toate acestea, dacă nu există un astfel de document, proprietatea trece moștenitorilor în conformitate cu procedura specificată în legislație. Există o ierarhie strictă numită coadă. De regulă, în fiecare dintre aceste cozi există mai mulți proprietari noi egali. Toți devin participanți la proprietatea comună, iar drepturile, oportunitățile și obligațiile lor sunt reglementate de Cod Civil(GK).

Tipuri de proprietăți comune și caracteristicile acestora

În conformitate cu Codul civil, există o proprietate comună comună și comună comună. Al lor trasatura comuna devine împărțirea drepturilor de proprietate între mai multe persoane, dar participanții la tipul comun de relații de proprietate pot determina mărimea cotei lor și cu o comună proprietate comună este imposibil.

Totodată, legea le recunoaște bunurile în proprietate comună dacă în timpul căsătoriei a fost semnat un contract special. Contractul de căsătorie poate determina valoarea cotei-parte a fiecăruia dintre soți. Ei pot chiar opta pentru a renunța complet la gestionarea contului partajat, optând pentru o gestionare separată a contului.

În același mod, persoanele care participă la o economie țărănească (agricolă) cad de acord între ei asupra mărimii acțiunilor care vor aparține fiecăruia dintre ei. Cu alte cuvinte, în astfel de cazuri vorbim despre înlocuirea relației de coproprietate participarea la capitaluri proprii. Astfel de manipulări pot fi efectuate numai cu decizia unanimă a părților implicate. Metamorfoza inversă este imposibilă.

Desigur, participanții la astfel de relații de proprietate nu sunt întotdeauna legați între ei. Ca urmare a vânzării, complet străini pot deveni proprietari, dar, în orice caz, fiecare dintre ei ar trebui să aibă grijă să construiască relații normale cu restul participanților. Acest lucru este dictat atât de regulile bunelor maniere, cât și de bunul simț elementar: mai devreme sau mai târziu va fi nevoie de ajutorul lor.

Drepturi de proprietate comună: o teorie importantă

Pentru a înțelege mai bine normele juridice care reglementează relațiile de proprietate ale participanților la proprietatea comună, merită să ne referim la izvorul dreptului modern - jurisprudența romană antică. Scrierile romanilor indică faptul că fiecare proprietar poate dispune de dreptul comun de a deține întregul lucru. Aceasta înseamnă că nu deține o cotă specifică din proprietate, ci o cotă din dreptul asupra acestui obiect sau obiect. Astfel, proprietatea comună comună este deținerea dreptului de a dispune de proprietate, și nu lucrul în sine.

Aplicarea practică a regulii descrise mai sus este următoarea: proprietarul a unui sfert din drepturile de proprietate comună a unui obiect imobiliar (de exemplu, un apartament), suprafața de 80 metri patrati. m, nu se poate considera proprietarul a 20 de metri pătrați. m din această locuință. La dispozitia lui se afla una dintre cotele din dreptul la intreg apartamentul, dar nu si dreptul la un sfert din suprafata.

Există condiții în care un participant la proprietatea comună poate deveni unicul proprietar al proprietății și o procedură pentru garantarea dreptului de a folosi partea sa poate fi, de asemenea, disponibilă.

Aspecte separate ale posesiei și utilizării obiectului proprietății comune

Codul civil al Federației Ruse oferă tuturor proprietarilor următoarele oportunități:

• Posesia unui obiect anume (posedare reală).
• Folosirea propriului lucru, obiect sau obiect (obținerea de beneficii prin folosirea lui directă, obținerea de fructe, produse și venituri).
• Eliminarea articolului specificat (închiriere, vânzare, schimb, returnare ca garanție).

O cotă-parte din dreptul de proprietate comună impune proprietarului obligația de a-și coordona acțiunile planificate cu toți ceilalți deținători de drepturi. Trebuie avut în vedere că, în cazul în care participantul nu poate găsi un limbaj comun cu cel puțin unul dintre ceilalți proprietari ai acțiunii (chiar și cel mai mic), toate acțiunile întreprinse de el cu obiectul vor fi considerate ilegale.

Exemplu pentru ilustrare

Luați în considerare o situație în care proprietatea comună comună a teren cu mai mulți copaci aparține a patru persoane. Unul dintre ei este interesat să folosească obiectul însuși. Alții nu vor să-l împartă sau să lucreze la el, propunerea lor este să închirieze terenul. Din păcate, cu această formă de proprietate, votul nu poate fi o soluție la problemă, deoarece toți participanții, fără excepție, trebuie să fie de acord cu rezultatul final.

Cum poți ajunge la un numitor comun?

Dacă nu se poate ajunge la un compromis, participantul la proprietate comună are dreptul de a se adresa justiției. Potrivit legii, reclamantul poate cere (sau chiar cere) să i se ofere posibilitatea de a deține și folosi o parte din spațiul comun (sau orice alt obiect) pe măsura cotei sale.

Dacă acest lucru nu este posibil, atunci alți participanți care dețin și utilizează proprietatea pot despăgubi reclamantul pentru valoarea cotei sale.

Nu există o astfel de lege conform căreia instanța ar putea obliga unul dintre participanți să vândă obiectul comun sau să accepte să-l închirieze. Dreptul civil prevede încheierea unor astfel de contracte doar pe bază voluntară. În cazuri extreme, o persoană poate vinde una dintre acele părți în care este împărțită proprietatea comună. Acest lucru se poate face fără a obține consimțământul celorlalți participanți, dar dreptul de prim refuz trebuie respectat.

Aspect legal: obligații de credit restante

O cotă-parte în proprietatea comună face parte din proprietatea unei persoane. Acest lucru dă creditorilor dreptul de a solicita rambursarea datoriei în detrimentul valorii acesteia. Legea permite aplicarea acestor măsuri la colectarea datoriilor de la participanții atât la proprietate comună, cât și la proprietate comună.

Prin determinarea și evaluarea forțată a unei acțiuni (în cazul coproprietății), precum și vânzarea acesteia, creditorii sunt obligați să țină cont de interesele legale ale altor părți. Ca și în cazul vânzării voluntare, ofertanții au dreptul de a fi primii care licita. Dacă această procedură nu este urmată și un străin cumpără acțiunea, tranzacția poate fi contestată după proces.

Având în vedere acest lucru, creditorul poate cere debitorului să-și vândă cota sa unuia dintre participanți. În aceste circumstanțe, vânzarea proprietății în proprietate comună trebuie efectuată fără a subestima valoarea acesteia (ceea ce ar putea fi benefică pentru debitor și cumpărător). Această condiție vizează protejarea intereselor creditorului.

În cazul în care niciunul dintre participanți nu și-a manifestat dorința de a cumpăra o altă acțiune, datoria trebuie rambursată prin vânzarea acesteia la licitație publică. O astfel de măsură este menită să protejeze debitorul de scăderea deliberată a prețului, deoarece în procesul de licitație are șansa să primească suma maximă.

Interesant este că creditorul nu are dreptul de a cumpăra cota debitorului, deoarece poate încălca drepturile altor participanți. Atunci când renunță la avantajele lor, intră în vigoare cerința legii de organizare a licitației. Procedura descrisă este relevantă numai în cazul în care debitorul are proprietate comună. Acest lucru nu se poate aplica în niciun fel celor care dețin o cotă-parte în proprietatea comună. În acest caz, creditorul poate insista doar asupra repartizării unei părți a debitorului pentru a încasa datoria de la acesta prin alte modalități.

Ce ar trebui să știți despre întreținerea, repararea și modernizarea obiectelor aflate în proprietate comună?

Fiind proprietarul oricărei proprietăți, o persoană manifestă în mod natural îngrijorarea cu privire la starea și siguranța acesteia. El nu numai că se bucură de drepturi și beneficii, ci are și anumite responsabilități. De exemplu, pe umerii lui stă preocuparea pentru întreținerea obiectelor și obiectelor, precum și a riscurilor asociate cu deteriorarea și moartea acestora.

Principalele costuri includ:

• Necesitatea unor reparații majore și continue.
• Plăți de asigurări.
• Costuri de înregistrare.
• Facturi de securitate și utilități.
• Plata taxelor.

Aceste nuanțe sunt relevante și pentru persoanele care dețin o proprietate comună sau comună. Proprietatea comună este un tip specific de activ, astfel încât suma cheltuielilor este împărțită între proprietari proporțional cu mărimea cotei lor. Toți participanții trebuie să suporte obligații financiare, indiferent dacă folosesc sau nu instalația.

În cazurile în care unul dintre participanți nu dorește să plătească partea convenită din costurile de întreținere a instalației, alții pot recurge la executarea unei sume bănești.

Cu toate acestea, merită să faceți o rezervare că participanții pot recurge la un proces numai în cazul în care casa în proprietate comună (sau alt obiect) poate fi grav deteriorată din cauza neplatei unei părți a facturilor de utilități, reparații obligatorii sau lucrări de restaurare. Tapițeria camerelor cu panouri scumpe nu va fi recunoscută munca necesara prin urmare, nu are sens să ne așteptăm la o compensație pentru costul acestuia.

Dacă doriți să înnobilați sau să decorați proprietatea, optim va fi să obțineți acordul scris pentru astfel de evenimente. Documentul va confirma decizia unanimă și va permite celor care au efectuat aceste acțiuni să-și majoreze ponderea proporțional cu investițiile.

De ce avem nevoie de proprietate comună comună și ce să facem cu ea?

Ca orice altă proprietate, proprietatea comună comună este obiect al tranzacțiilor de moștenire, donație, cumpărare/vânzare sau închiriere. Doar participantul însuși are dreptul de a decide ce să facă cu cota sa.

Cu toate acestea, regulile sunt reguli și trebuie respectate. Prin urmare, dacă doriți să vindeți o acțiune unui străin (care nu este membru al proprietății comune), vânzătorul este obligat să scrie și să trimită scrisori de informare alti proprietari. Acestea ar trebui să indice volumul și valoarea acțiunii vândute, precum și alte condiții. Scrisoarea poate fi livrată personal, împotriva semnăturii sau trimisă prin poștă.

În cazul în care niciunul dintre coproprietari nu este interesat să cumpere, un teren în proprietate comună (alt articol sau obiect) poate fi vândut oricărui cumpărător.

Trebuie să știți că proprietarii fracționați pot specula dacă vor cumpăra sau nu o acțiune în următoarele perioade de timp:

• La vânzare imobiliare- o luna.
• Când vine vorba de un obiect mobil - zece zile.

Proprietarii pot contesta legalitatea tranzacției în termen de trei luni de la finalizarea acesteia. Dacă au vreo îndoială, nu ar trebui să rateze acest termen, pentru că după aceea instanța nu va lua în considerare cazul lor. Proprietarii ar trebui să fie conștienți de faptul că nu vor putea obține recunoașterea tranzacției ca nevalidă, doar transferul dreptului de proprietate către unul dintre participanți este posibil.

Particularitatea procedurii de donație, legat sau dare în gaj este că nu este necesară notificarea altor participanți. În orice caz, această tranzacție va fi recunoscută ca legală și valabilă.

Proprietatea comună a unui teren: cum să dispuneți corect de proprietate?

Toate legile și regulile descrise sunt valabile și în cazul în care obiectul proprietății publice partajate este terenul. Adevărat, operațiunile cu astfel de bunuri imobiliare sunt asociate cu un întreg set de caracteristici specifice.

În primul rând, trebuie menționat că numărul proprietarilor unor site-uri poate ajunge la câteva sute. Acest lucru se datorează faptului că multe terenuri agricole au fost alocate intenționat pentru a deveni proprietatea comună a lucrătorilor fermelor de stat și fermelor colective (deja după lichidarea organizațiilor).

Astăzi există un interes constant pentru astfel de site-uri. Unele dintre ele sunt folosite pentru cultivarea produselor, altele sunt construite Cladiri rezidentiale. Nu există interdicții privind vânzarea și cumpărarea de terenuri, cu toate acestea, există unele restricții privind revânzarea acțiunilor către terți (pentru a evita gestionarea defectuoasă a resurselor).

Proprietarii, atunci când planifică o vânzare, un schimb sau o închiriere, solicită celorlalți participanți să le permită să-și aloce cotele de teren în proprietatea comună. Nu este necesar să se indice scopul acestei acțiuni, întrucât, de fapt, se referă doar la proprietarul acțiunii. Cel mai adesea devine:

• O tranzacție între cetățeni sau cu participarea unei organizații (donație, schimb, vânzare, cumpărare, închiriere).
• Apariția drepturilor de moștenire asupra unei anumite părți a parcelei (în conformitate cu un testament sau cu o lege).
• Hotărârea instanței de judecată privind legitimitatea creanțelor de proprietate asupra cotei.
• Procesul de privatizare a terenurilor.

Pentru alocarea unei acțiuni este necesară o decizie a adunării acționarilor. Ei determină locul unde va fi alocat terenul și îl marchează pe planul șantierului. Apoi vine rândul topografiei - o procedură efectuată inginer cadastral pe pământ. Cota-parte alocată este împrejmuită și i se atribuie un nou număr cadastral.

Acționarul este obligat să informeze publicul cu privire la intenția sa de a aloca o acțiune și de a organiza o adunare a proprietarilor. Poate folosi orice canal media local care îi este convenabil (ziare, radio, televiziune).

Acţionarii adunaţi aprobă proiectul planului de delimitare, întocmesc un protocol şi semnează un act privind acordul asupra limitelor noului amplasament. Proprietarul acțiunii alocate primește alte documente de la Rosreestr.

Cum se alocă veniturile din proprietatea comună

Ca urmare a utilizării independente a obiectului comun de către toți proprietarii, vânzarea sau închirierea acestuia, aceștia primesc un anumit venit. Deoarece proprietatea este comună, atunci banii nu pot aparține unei singure persoane.

De fapt, întrebarea cât din venit se datorează fiecărui proprietar al acțiunii nu este reglementată de lege. Ei rezolvă această problemă între ei în procesul de negocieri și discuții. Statul determină doar ordinea documentație deciziile participanților la proprietatea comună cu privire la distribuirea venitului lor.

Adesea, fondurile primite sunt împărțite între proprietarii proprietății proporțional cu mărimea acțiunilor lor. Aceasta ar trebui să țină cont de eforturile depuse de fiecare dintre ei pentru a genera venituri. Adesea, proprietarul unei acțiuni mici, care a efectuat o cantitate mare de muncă (de exemplu, necesară pentru cultivarea unui teren comun, vânzarea sau închirierea acestuia), poate conta pe o parte substanțială a profiturilor.

Proprietarii ar trebui să acorde o atenție deosebită modului în care proprietatea comună comună vândută va fi documentată. Contractul de vânzare nu poate conține pur și simplu o instrucțiune de a transfera bani unuia dintre proprietari. La urma urmei, acest lucru nu permite calcularea corectă și fiabilă a deducerilor fiscale.

Proprietarii sunt obligați să întocmească un acord sau un acord suplimentar care să vină cu contractul de vânzare. Indicând în acest document toate datele privind distribuirea celor primite Bani vor acţiona conform legii.

Mulți participanți la proprietate comună, confruntați cu nevoia de a efectua orice operațiuni cu partea lor din proprietate, întâmpină dificultăți în respectarea tuturor normelor și regulilor legislative. Acest lucru nu este surprinzător, deoarece în viața de zi cu zi oamenii nu se confruntă adesea cu legislația proprietății și nu pot naviga rapid în numeroasele nuanțe ale afacerii lor.

Situația este uneori complicată de relațiile tensionate dintre proprietari sau de lipsa lor de compromis. Pentru a vă asigura că toate acțiunile întreprinse sunt legale, corecte și nu pot fi contestate, este mai bine să contactați un avocat. Asistența calificată facilitează și accelerează foarte mult multe proceduri, mai ales când vine vorba de instanță, când este necesară soluționarea litigiilor de proprietate.

Care este diferența dintre proprietatea comună și proprietatea comună?

Proprietate comună comună - dislocare, utilizare, posesie

În cazul proprietății în comun, înstrăinarea, folosirea și deținerea bunurilor imobile este posibilă numai cu acordul tuturor proprietarilor acestora, indiferent de mărimea cotei-parte a fiecăruia dintre aceștia.

În lipsa unui astfel de acord, este imposibil să reamenajezi apartamentul, acesta nu poate fi vândut etc. Desigur, legea nu interzice vânzarea propriei proprietăți. metri patrati, dar în același timp, ceilalți participanți la proprietatea comună vor avea drept de preempțiune de a le achiziționa, în caz contrar tranzacția poate fi declarată invalidă. Trebuie să anunțați vecinii în scris despre vânzarea acțiunii dumneavoastră și să precizați prețul. Această regulă se aplică așa-numitelor tranzacții plătite (cumpărare - vânzare), proprietarul își poate dona cota fără acordul celorlalți (tranzacție gratuită).

În viață, sunt momente când vânzarea unui apartament către un coproprietar este vitală, iar celălalt nu își dă acordul fundamental. Poate fi o incapatanare banala, egoism sau chiar razbunare. Problema va trebui rezolvată în instanță. Puteți cumpăra forțat o acțiune de la unul dintre coproprietari sau puteți obține o acțiune în natură. Dar aici va conta dimensiunea cotei răscumpărate, semnificația acesteia pentru proprietar, posibilitatea tehnică de separare în natură.

Cetăţenii confundă adesea conceptul de cote în proprietate comună cu procedura stabilită de utilizare a unei astfel de proprietăţi.

De exemplu, trei proprietari dețin apartament cu trei camere, 1/3 de persoană. Fiecare dintre ei ocupă o cameră, crezând în mod eronat că aceste camere sunt tocmai cotele lor în proprietatea comună. De fapt nu este. Fiecare dintre cei trei proprietari, dacă dorește, poate deține și utiliza oricare dintre camere cu aceleași drepturi ca și ceilalți proprietari. Aș dori să adaug că, la proprietatea comună, dreptul la o parte a proprietății este aproape întotdeauna fixat pe hârtie, ceea ce nu se poate spune despre proprietatea comună. În plus, din iunie 2016, vânzarea acțiunilor necesită legalizare.

Proprietate comună - Care este diferența?

În caz de proprietate comună, imobilul poate fi înregistrat pe numele unuia dintre coproprietari, dar, potrivit legii, ceilalți proprietari au același drept de proprietate și de dispunere a imobilului ca și proprietarul titlului. Codul familiei stabilește proprietatea comună pentru soții asupra bunurilor imobile dobândite în comun în timpul căsătoriei.

Svetlana Korotina, avocatul NCA „Chaika și colegii”

Se aude adesea cum soții, la împărțirea bunurilor dobândite în comun, își spun unul altuia: „Acesta este al meu, pentru că este înregistrat pe numele meu (apartamente, mașini etc.)”. De fapt, cu proprietatea comună, indiferent cui este înregistrată proprietatea, toate acestea sunt considerate ca aparținând tuturor proprietarilor în mod egal. Dacă se dorește, o acțiune poate fi separată de proprietatea comună și acest lucru va duce la apariția proprietății partajate. De asemenea, soții pot crea proprietate comună, de exemplu, cumpărând un apartament în părți egale sau prin încheierea unui acord prenupțial.

ÎN practica judiciara problemele împărțirii proprietății comune și comune nu sunt neobișnuite. Dacă, de regulă, în timpul împărțirii bunurilor soților sunt prezenți doi proprietari și este mai ușor pentru părți să cadă de acord, atunci în cazul în care sunt mulți proprietari, nu este întotdeauna posibil să se rezolve problema chiar și în tribunal. Avocații sfătuiesc că, înainte de a dobândi o cotă din dreptul la un apartament, casă sau alte imobile, ar trebui să luați în considerare totul cu atenție și să vă consultați cu specialiști.

Materialul a fost pregătit cu asistența NCA „Chaika și colegii”

Abonați-vă la știrile imobiliare

Citeste si

Camera Cadastrală a spus totul despre mecanismele de determinare valoarea cadastrală teren și cum să-l contestați dacă este necesar.

O semnătură electronică este necesară nu numai pentru oamenii de afaceri și oamenii care lucrează cu o cantitate mare de documente. Cum să devii proprietarul unei semnături electronice și care sunt avantajele acesteia?

În 2017, înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament se efectuează în conformitate cu noua lege nr. 218-FZ „On înregistrare de stat imobiliare." S-au schimbat regulile și ce documente nu mai sunt necesare?

Clădiri noi după parametri

Cartierele orașului

Regiune

cameră

Tip și finisare

Popular

Cumpără

Certificat El Nr. ФС77-43791 din 7 februarie 2011 eliberat Serviciul Federal privind supravegherea în domeniul comunicațiilor, tehnologiei informației și comunicațiilor de masă (Roskomnadzor)

Proprietate partajată vs Proprietate partajată: care este diferența?

Proprietate comună soții este prevăzut de normele legislative ale Federației Ruse la egalitate cu comunitatea. Exact pe lege proprietatea pe acțiuni comune achiziționarea de bunuri imobiliare și alte proprietăți de valoare este adesea formalizată. Care este diferența dintre aceste moduri și de ce uneori proprietatea partajată este de preferat, vom spune în articolul nostru.

Dreptul de proprietate comună și de proprietate comună (semne conform Codului civil al Federației Ruse)

Cota comună și proprietate comună sunt de aceeaşi natură: ambele implică multiplicitatea proprietarilor aceluiaşi obiect de proprietate. În plus, fiecare dintre ele are și propriile sale caracteristici distinctive.

Interpretarea legii proprietatea pe acțiuni comune Codul civil al Federației Ruse presupune determinarea inițială a cotelor de proprietate asupra proprietății, care pot fi egale sau inegale. Dispunerea bunurilor se efectuează de către soți în limita cotelor lor.

Important! Între proprietatea pe acțiuni comune și deținerea pe acțiuni diferențiate Nu. Conform dreptului civil, aceste concepte sunt identice.

Proprietatea comună a soților nu presupune repartizarea de părți sociale, iar înstrăinarea bunurilor se realizează de către soți în comun, pe principiul bunei-credințe.

La cererea soților sau a unui terț interesat, bunurile aflate în coproprietatea acestora pot fi împărțite. Se formează acțiunile rezultate din această împărțire proprietate comună comună.

Când ia naștere proprietatea comună a soților?

Proprietate comună soții se formează atunci când proprietatea lor nu este legală (stabilită prin normele legislației familiei a Federației Ruse), ci un regim contractual. Din voința soților se întâmplă astfel:

• la încheierea unui contract de căsătorie (atunci acest regim se va aplica tuturor bunurilor comune ale soților, pe care aceștia le vor stabili în termenii contractului);
• la încheierea de acorduri separate privind dobândirea (crearea) proprietății.

În acest din urmă caz, o parte din averea soților poate face obiectul unui regim juridic, iar pe cealaltă parte, unui regim contractual.

Important! Pe lângă cele voluntare proprietatea pe acțiuni comune există și obligatoriu, care intervine într-o ordonanță judecătorească.

Proprietatea comună a unui apartament, casă, teren și diferențele sale față de proprietatea comună

Între proprietatea comună și diferența de proprietate comunăîntr-o măsură mai mare se manifestă în raport cu imobilele. Acest lucru se datorează faptului că proprietatea asupra obiectelor imobiliare, alături de drepturi, stabilește și obligații de întreținere a proprietății.

Al doilea factor care joacă un rol în faptul că soții se străduiesc pentru o delimitare mai clară a cotelor de proprietate asupra bunurilor imobiliare este valoarea acestuia. Prețul bunurilor imobiliare, de regulă, este ridicat și, prin urmare, afectează în mod semnificativ interesele părților.

Având în vedere acest lucru, legislația civilă a Rusiei stabilește o ordine specială de dispoziție a bunurilor imobiliare, abaterea de la principiul bunei-credințe, care este un postulat al proprietății comune și o deosebește de proprietatea comună. Vorbim despre cerința unui consimțământ legal al celui de-al doilea soț la o tranzacție cu bunuri care constituie proprietate comună. Totuși, abaterea de la principiul prezumției de bună-credință nu anulează alte semne de proprietate comună (și diferența acesteia față de proprietatea pe acțiuni comune), inclusiv egalitatea soților în înstrăinarea bunurilor.

Stabilirea acțiunilor în dreptul de proprietate comună

Încetarea regimului de proprietate comună și trecerea la proprietatea pe acțiuni comune poate apărea din cauza:

• soții au stabilit proprietatea comună cu definiția acțiunilor aparținând ambelor părți la momentul dobândirii dreptului de proprietate comună asupra bunului;
• soții au determinat cotele de proprietate asupra bunului pe bază de acord comun prin semnarea unui acord privind împărțirea proprietății sau (în lipsa acordului părților) prin sesizarea instanței de judecată;
• un terț interesat în determinarea cotei unuia dintre soți a solicitat instanței de judecată (de exemplu, la executarea silită asupra bunurilor comune) cu contestație pentru delimitarea cotelor în proprietatea pe acțiuni comune.

Prin acordul reciproc al soților, cotele pot fi determinate atât proporțional cu contribuția lor la crearea (dobândirea) proprietății, cât și în mod disproporționat. La stabilirea cotelor, instanța de judecată procedează în majoritatea cazurilor tocmai din proporțiile contribuției fiecărui soț.

Consecințele separării unei acțiuni de proprietatea comună

Alocarea cotei fiecăruia dintre soți conduce la faptul că aceștia dobândesc dreptul de a dispune în mod independent de cota de proprietate și de a dobândi dreapta proprietatea pe acțiuni comune. Totodată, trebuie amintit că al doilea soț are dreptul de prioritate de a dobândi o acțiune care nu îi aparține, dacă al doilea soț decide să o vândă.

În plus, alocarea unei cote va duce la delimitarea responsabilităților pentru întreținerea proprietății. În special, acest lucru se aplică la plata impozitelor pe proprietatea pe acțiuni comune, asigurări de proprietate, precum și cheltuieli de utilități, de funcționare și alte cheltuieli.

Trebuie remarcat în special faptul că în cazul în care condițiile de proprietate proprietate comună sunt stabilite prin contractul de căsătorie, apoi când acesta este declarat nul sau încetat (atât prin hotărâre judecătorească, cât și prin acordul reciproc al soților), părțile revin la regimul juridic.

Dacă proprietatea comună a fost stabilită acord individual(de exemplu, achiziția unui apartament), apoi prin hotărâre a părților sau a autorităților judiciare se poate modifica doar mărimea acțiunilor, dar nu se mai poate stabili proprietatea comună. Singura posibilitate a părților de a reveni la regimul de proprietate comună este să conteste tranzacția în întregime și să o declare nulă - totuși, pentru aceasta părțile trebuie să aibă circumstanțe foarte convingătoare.

10 fapte despre proprietatea comună și comună

Care este diferența dintre proprietatea comună și proprietatea comună, care sunt avantajele fiecărei forme de proprietate și cum se calculează deducerea fiscală în ambele cazuri, spune avocatul Grupului ORDO Igor Tareev.

5 fapte despre coproprietate

1. Proprietarii dețin și folosesc în comun proprietatea comună, fără a stabili cotele-părți ale fiecăruia dintre ei. Un exemplu clasic este proprietatea soților în raport cu bunurile dobândite de aceștia în timpul căsătoriei: soțul poate dispune de apartament numai cu acordul soției și invers. În același timp, fiecare dintre proprietari are drepturi și obligații în raport cu întregul apartament sau casă.
2. În cazul coproprietății pot apărea dificultăți în vânzarea bunurilor imobile: dacă ceilalți proprietari nu doresc să vândă acest imobil, va trebui să parcurgeți procedura de separare a unei cote de proprietate comună.
3. În cazul în care locuința este deținută în comun de mai multe persoane, acestea sunt responsabile în mod egal pentru îndeplinirea obligațiilor fiscale. Astfel, impozitul pe bunuri imobiliare este calculat și plătit de astfel de persoane în cote egale.
4. Fiecare dintre proprietarii proprietății are dreptul de a folosi proprietatea deducere fiscală- se repartizeaza intre coproprietarii apartamentului sau casei prin acord intre acestia. Cotele deducerii trebuie să fie indicate în cererea de distribuire a acțiunilor, care se depune la oficiu fiscal. Acesta trebuie să fie semnat de toți proprietarii.
5. Dacă proprietatea a fost achiziționată înainte de 1 ianuarie 2014, atunci deducerea pentru proprietate este limitată la 2 milioane de ruble pentru toți proprietarii. Dacă proprietatea a fost achiziționată după 1 ianuarie 2014, atunci fiecare dintre proprietari are dreptul de a primi o deducere fiscală în valoare de până la 2 milioane de ruble.

5 fapte despre proprietatea fracționată

1. Imobilul se află în proprietatea comună a mai multor persoane cu definiția unei cote din dreptul de proprietate pentru fiecare dintre acestea. Puteți deveni proprietarul unei cote într-un apartament sau casă ca urmare a unei tranzacții, recunoașterea dreptului printr-o hotărâre judecătorească, moștenire prin lege sau testament, privatizare. Numărul de proprietari și, prin urmare, acțiunile, poate fi foarte diferit.
2. Spre deosebire de proprietatea comună, aici se stabilește un cadru mai specific pentru deținerea și cedarea cotelor de proprietate. Proprietatea dumneavoastră va fi mult mai bine protejată dacă o terță parte are o pretenție împotriva altui proprietar. Îți va fi mai ușor să vinzi acțiunea pe care o deții. Totuși, rețineți că trebuie să informați ceilalți proprietari de acțiuni dintr-un apartament sau casă despre intenția dvs. de a vă vinde acțiunile și li se acordă un drept de preempțiune la cumpărare.
3. Fiecare acționar plătește impozit pe bunuri imobiliare și alte taxe proporțional cu mărimea cotei sale în proprietate.
4. La cumpărarea unui imobil, deducerea fiscală se repartizează între coproprietari și proporțional cu acțiunile.
5. Limitele cuantumului deducerii sunt aceleași ca și pentru proprietatea comună. Dacă proprietatea a fost achiziționată înainte de 1 ianuarie 2014, atunci deducerea totală pentru proprietate este limitată la 2 milioane de ruble. Dacă proprietatea a fost achiziționată după 1 ianuarie 2014, atunci fiecare dintre proprietarii acțiunilor are dreptul de a primi o deducere fiscală în valoare de până la 2 milioane de ruble.

Articolele nu constituie consultanță juridică. Orice recomandare este opinia privată a autorilor și a experților invitați.

Categorii de articole

Fii la curent cu noutățile imobiliare

O dată pe săptămână vă vom trimite un e-mail cu cele mai interesante articole.

Materiale noi

Noi listări pentru vânzarea de bunuri imobiliare - Moscova

Terenuri de vânzare - Moscova 356 500 RUB.

Terenuri de vânzare - Moscova 361 122 RUB.

Terenuri de vânzare - Moscova 481 840 RUB.

Terenuri de vânzare - Moscova 469 680 RUB.

Terenuri de vânzare - Moscova 419 350 RUB.

Terenuri de vânzare - Moscova 497 500 RUB.

Apartament de vânzare - Moscova 20 700 000 RUB.

Apartament de vânzare - Moscova 6 975 318 RUB.

Cabană de vânzare - Moscova 6 515 000 RUB.

Apartament de vânzare - Moscova 32 389 453 RUB.

Legea cu privire la dreptul la un apartament în proprietate comună

Unul dintre cele mai complexe concepte de drept civil este proprietatea comună comună, care prevede proprietatea comună de către mai multe persoane a proprietății comune indivizibile în părți egale sau inegale.

De obicei, o astfel de proprietate înseamnă bunuri imobiliare - o casă, spațiu urban de locuit sau teren. Având în vedere faptul că imobilul este un capital material valoros, problemele legate de proprietatea sa de către mai mulți proprietari provoacă adesea dispute ireconciliabile și îi obligă pe proprietari să se adreseze instanței ruse, unde va fi luat în considerare dreptul de proprietate comună a membrilor familiei.

Diferența dintre carcasa comună și comună

Care este diferența dintre proprietatea comună și proprietatea comună? Al doilea împarte clar părțile de proprietate comună între soți, alocandu-i fiecăruia câte o parte din acesta. În același timp, se stabilesc relații contractuale între soți și sunt indicate în mod clar drepturile și obligațiile proprietarilor, conform cărora ambii își suportă partea lor din obligațiile de întreținere și întreținere a proprietății (de exemplu, cheltuielile de reparație, plata a facturilor de utilități etc.)

Ce este proprietatea comună? Spre deosebire de cealaltă, proprietatea comună este proprietatea deținută de ambii soți fără o definiție clară a unei părți pentru fiecare. Acestea. drepturile atât ale soțului, cât și ale soției asupra bunurilor pe care o dețin ambii sunt egale, iar toate obligațiile părților pentru întreținere, cheltuieli și alte costuri se repartizează între ele prin acord verbal, conform așa-numitului. principiul bunei credințe. Deși un acord verbal poate include, de asemenea, proprietatea comună (de exemplu, pentru costurile de reparații minore), aceasta din urmă este mai formală.

De obicei, bunurile comune dobândite în momentul în care soții sunt deja căsătoriți oficial sunt considerate automat bunuri comune, iar ambii soți primesc drepturi de proprietate egale. În acest caz, este imposibil să vinzi o parte din casă sau apartament fără acordul scris al soțului/soției. Adică diferența dintre articulație și apartament comun constă în definirea formală a părţilor între coproprietari.

Subtilități în legislație

Trecerea imobilului comun în imobil comun se numește „alocarea unei cote”, ceea ce conduce automat la delimitarea drepturilor și obligațiilor părților de a menține proprietatea între soți. Pentru a exercita dreptul de proprietate comună asupra unui imobil, a unei case sau a unui teren, aveți nevoie de:

• inițierea procesului de privatizare, în care toți cetățenii înregistrați oficial în acest spațiu de locuit își primesc cota;
• aranja împărțirea apartamentului în caz de divorț;
• oficializarea dreptului de moștenire între mai multe rude și legitimarea definirii cotelor în dreptul imobilului comun;
• încheie un contract prenupțial între soți în modul standard, care va prevedea toate punctele legate de folosirea bunurilor dobândite;
• în timpul achiziționării unei case, încheie un acord separat care indică părțile pentru fiecare dintre soți în proprietatea desemnată, stabilește procedura de utilizare a terenului și alte puncte importante pentru proprietari.

Cel din urmă caz ​​este de dorit pentru soții care se află în așa-numitul. cununia civila. Dacă un bărbat și o femeie au contribuit cu părți egale sau asimetrice din fondurile personale atunci când au cumpărat o proprietate în care ar trebui să locuiască împreună, atunci este de dorit să se încheie un acord care să indice proprietatea proporțională a proprietății de către fiecare dintre soți. Dacă este necesar (în caz de întrerupere a relațiilor, vânzarea unui apartament), pe bază de contract, soții vor avea drept de proprietate comună și vor primi partea lor din bani la vânzarea imobilului. .

Reglementarea drepturilor și obligațiilor coproprietarilor

Dreptul de proprietate comună este reglementat de Codul civil al Federației Ruse, care stabilește o procedură specială pentru înstrăinarea proprietății comune. La momentul trecerii imobilului de la un statut comun la unul comun, costurile întreținerii acestuia se repartizează proporțional între soți. De exemplu, dacă soții dețin cote egale într-un apartament, atunci atât proprietatea comună, cât și facturile de plată utilitati, precum și taxele în cazul vânzării de bunuri imobile se repartizează între ele în părți egale. Dacă soțul deține 70%, iar soția deține proprietatea comună în valoare de 30%, atunci fiecare dintre ei își face partea sa din plăți în această proporție.

În practică, disputele și conflictele apar adesea între soții sau rudele divorțați - coproprietari de bunuri, pe tema folosirii în comun a bunurilor imobiliare. Aceste aspecte sunt reglementate de Codul civil al Federației Ruse, dacă există neînțelegeri între părți, una dintre ele are dreptul de a intenta un proces și de a iniția determinarea procedurii de utilizare a apartamentului, de a stabili procedura de utilizare a terenului sau apartament din contract. În cursul soluționării conflictului, federația, reprezentată de un organ judiciar, poate atribui fiecărui coproprietar câte o cameră izolată sau de trecere. Dacă una dintre camere este mai mare decât cealaltă, atunci coproprietarul care a primit camera mai mare poate fi obligat să plătească și o mare cantitate atunci când plătesc facturile de utilități sau suportă mai multe cheltuieli pentru întreținerea unei case în proprietate comună.

Vânzări imobiliare

Vânzarea unui apartament în proprietate comună, conform Codului civil al Federației Ruse, ar trebui să fie efectuată cu prioritate unui alt soț, coproprietar al unui apartament sau al unei case. Adică, soțul sau soția, după ce a decis să își exercite dreptul la o acțiune, trebuie în primul rând să se ofere să o răscumpere soțului sau, care este proprietarul celeilalte părți a bunului comun. Prioritatea în favoarea soțului este determinată pe baza faptului că proprietatea comună - un apartament sau o casă - este proprietate indivizibilă, iar în lipsa unui acord între părți, va fi foarte dificil să vindeți proprietatea prin vânzarea părții sale către tert. Un cumpărător rar va dori să cumpere o parte din proprietate, deoarece împărtășirea proprietății cu persoane necunoscute este dificilă. Pentru a vă exercita dreptul, aveți nevoie de o baie comună, o bucătărie mare etc.

Dar, cu toate acestea, oricare dintre coproprietari are dreptul de a vinde proprietatea comună sub forma unei părți care îi aparține. Dacă proprietarul a decis ferm să-și vândă imobilul, atunci el trebuie să notifice acest lucru coproprietarului, oferindu-i să cumpere o parte din acesta, indicând condițiile dorite ale tranzacției. Dacă cealaltă parte refuză să cumpere sau este inactivă, atunci inițiatorul vânzării trebuie să notifice formal celeilalte părți despre intenția sa, trimițându-i un mesaj scris cu cerința obligatorie de notificare a primirii. În cazul în care coproprietarul nu întreprinde nicio măsură în termen de o lună de la data primirii mesajului, proprietarul are dreptul să-și vândă cota-parte către terți.

Teren comun și alocarea unei cote

Proprietatea comună a unei parcele de teren prezintă proprietarilor mai puține dificultăți în realizarea acesteia, dar, în realitate, procedura de alocare și vânzare a unei părți dintr-un teren poate diferi. Dacă unul dintre proprietarii terenului dorește să-și izoleze propria cotă în scopul vânzării acesteia sau pentru a dispune de ea la propria discreție (dacă nu este mulțumit de procedura de utilizare a terenului), atunci va avea să treacă printr-o serie de proceduri legale și birocratice, inclusiv:

• transferul unui site dintr-un statut comun în unul comun;
• separarea unui teren de proprietate comună.

În primul caz, este posibil să se încheie un acord între proprietari pentru alocarea unei cote din teren, în care se formează o nouă parcelă, a cărei mărime este stabilită în proporție egală cu partea fostului co- proprietar. Pe baza acestui fapt, un nou drept legal proprietate de la fostul coproprietar, la inițiativa căruia a avut loc divizarea. În același timp, proprietatea comună inițială, un teren, este păstrată în aceleași condiții de proprietate comună de către alți proprietari (copii, frați și surori) în limitele modificate. Redistribuirea cotelor după modificarea mărimii terenului între proprietarii rămași are loc în aceleași proporții în care aceștia dețineau terenul înainte de alocare. Ordinea stabilită se păstrează şi utilizarea terenului.

Proprietatea comună a terenului în alocarea uneia dintre părțile site-ului este asociată cu costuri birocratice. Pentru a emite o alocare de acțiuni, este necesar să se efectueze topografie și alte proceduri care sunt autorizate să fie efectuate numai de către angajații departamentului funciar, plan cadastral sau ITO. După finalizarea procedurii de atribuire, un nou sit va trebui reînregistrat la registrul cadastral, ceea ce presupune multe costuri suplimentare.

Caracteristicile implementării sediilor

Datorită faptului că vânzarea proprietății implică multe nuanțe de natură juridică, mulți coproprietari sunt interesați de întrebarea cum să vândă un apartament. Codul fiscal presupune plata a 13% din încasările din vânzarea obiectului. Pentru a evita depășirile de costuri, puteți încheia un contract de vânzare-cumpărare cu fiecare dintre coproprietari sau puteți încheia o înțelegere cu o multitudine de persoane de la vânzător în același timp și apoi să transferați apartamentul sau casa vândută către noul cumpărător.

Principalele dificultăți apar în astfel de cazuri:

• dacă între coproprietari nu s-a ajuns la un acord privind vânzarea;
• dacă imobilul face obiectul unei ipoteci.

În aceste cazuri, spațiul comun de locuit comun poate fi vândut unui terț, ocolind dreptul de preempțiune la cumpărare, dar în realitate acest pas este însoțit de un mare risc, întrucât tranzacția poate fi declarată invalidă.

Instituția proprietății comune în Federația Rusă este reprezentată de două modele principale de proprietate - comună și comună. Care este specificul fiecăreia dintre ele? Cum se realizează formarea dreptului de proprietate într-un ordin comun? Cum este împărțirea și alocarea unei părți a bunului în posesia exclusivă a cetățeanului?

Diferența dintre proprietatea comună și proprietatea comună

Proprietatea comună este una dintre subspeciile modelului de proprietate comună asupra anumitor proprietăți de către mai mulți cetățeni, prevăzută de legislația Federației Ruse. A ei semn distinctiv- absența cotelor în proprietatea unor active cu o anumită valoare. Ce este „proprietatea comună”? Definiția acestui termen sună simplă - proprietate deținută de două sau mai multe persoane în același timp. Fiecare dintre coproprietari poate deține o anumită cotă din proprietate. În acest caz, modelul de proprietate comună este doar aceeași cotă.

Cu proprietatea comună, oamenii dețin proprietăți, administrându-le și cedându-le exclusiv în cadrul procesului decizional colectiv. Proprietatea comună în acest sens este un bun indivizibil. Îl poți vinde, dona, împărtăși numai în funcție de rezultatele acordurilor personale.

Tipuri de proprietate comună

Proprietatea comună comună, în ciuda prevalenței sale largi, poate fi reprezentată, dacă respectați prevederile legislației ruse, într-o gamă relativ mică de soiuri. În primul rând, poate fi proprietatea comună a soților, de exemplu, un apartament. În al doilea rând, proprietatea comună poate fi observată în cadrul organizării colective a economiei țărănești.

În istoria juridică a Federației Ruse, au existat perioade în care modelul corespunzător al proprietății s-a putut forma, de exemplu, în urma privatizării. Dar, de-a lungul timpului, s-au adus modificări legislației Rusiei, conform cărora, în urma privatizării, o persoană putea obține doar o anumită cotă în proprietatea comună.

Dispune de proprietate în coproprietate

Am menționat mai sus că cetățenii pot dispune de proprietăți în proprietate comună prin coordonarea tuturor acțiunilor între ei. Să luăm în considerare acest aspect mai detaliat.

Proprietatea comună în proprietate comună conferă astfel fiecărui proprietar dreptul de a face tranzacții în numele său care reflectă dispoziția proprietății. În acest caz, toate acțiunile trebuie coordonate cu alți proprietari. Dacă acest lucru nu se întâmplă, atunci tranzacțiile pot fi recunoscute, în special în cadrul unei proceduri judiciare, ca nevalide.

Totodată, după cum notează unii avocați, coproprietarii de bunuri au dreptul de a retrage o tranzacție efectuată fără cunoștința lor doar dacă se dovedește că actele de dispoziție a bunurilor aflate în proprietatea comună au fost făcute de alți proprietari care și-au dat seama că nu aveau autoritatea de a lua măsurile adecvate. Adică, instanța poate anula tranzacția cu privire la creanța soției împotriva soțului pentru închirierea unui apartament, dacă face dovada că soțul ei știa că era împotriva închirierii imobilului, dar, cu toate acestea, a semnat o convenție cu chiriașilor.

Secțiunea de proprietate comună

Proprietatea comună asupra proprietății poate fi împărțită în modul prevăzut de lege. Care este specificul acestei proceduri? Una dintre prevederile cheie ale legislației privind împărțirea proprietății comune este necesitatea de a stabili în prealabil cuantumul specific al cotelor pentru fiecare dintre viitorii proprietari de proprietate. În același timp, dacă respectați prevederile articolului 254 din Codul civil al Federației Ruse, atunci acțiunile în cauză sunt recunoscute ca egale, cu excepția cazurilor prevăzute de lege sau de acorduri private ale părților.

În general, procedura prin care se realizează împărțirea proprietății comune este similară cu algoritmul caracteristic procedurii când este alocată o cotă din proprietatea comună. Dacă, desigur, nu se prevede altfel acte juridice sau nu rezultă din particularitățile comunicărilor dintre proprietari.

Proprietatea comună a soților

Am remarcat mai sus că unul dintre modelele oferite de proprietate comună a proprietății presupune faptul că subiecții unor astfel de relații juridice sunt căsătoriți. Care sunt caracteristicile managementului proprietății efectuate în acest scenariu? Care este specificul unei astfel de categorii juridice precum proprietatea comună comună a soților?

Principalul mecanism de formare a proprietății pe care cetățenii căsătoriți îl vor deține în cadrul modelului luat în considerare este dobândirea proprietății în perioada conviețuirii. În același timp, Codul Familiei al Federației Ruse prevede două formate principale de relații de proprietate între soți - în baza legii și, de asemenea, în baza contractului.

Care sunt caracteristicile bunului comun comun al soților în primul scenariu? The regimul juridic proprietatea asupra proprietății este valabilă prin lege și este relevantă dacă nu există alte condiții în contractul de căsătorie. Este vorba despre bunuri dobândite în perioada de rezidență comună a soților. Ce tipuri de proprietate pot fi incluse? Dacă respectați prevederile legii, acesta poate fi venit - sub formă de salarii, venituri din afaceri, vânzări de produse de muncă intelectuală, pensii, plăți sociale. De asemenea, conceptul de proprietate comună format în procesul de rezidență comună a soților include bunuri, valori mobiliare, acțiuni la întreprinderi. În același timp, în cazul general, după cum notează avocații, nu contează cine a depus mai mult efort în dobândirea anumitor bunuri - soțul sau soția.

Proprietate care a aparținut fiecăruia dintre cetățenii căsătoriți anterior înregistrare oficială relațiile lor, le aparține cu privire la dreptul de proprietate personală. Codul familiei prevede și un scenariu conform căruia bunurile pe care un soț sau o soție le-a dobândit în perioadele în care, din anumite motive, au locuit separat, aparține și fiecăruia dintre ei cu privire la dreptul de posesie personală.

O altă trăsătură care caracterizează proprietatea comună a soților este existența unui mecanism de stabilire a unui model de proprietate comună în cazul în care se consemnează că în cursul căsătoriei, soțul sau soția a investit unele resurse în averea soțului astfel încât valoarea activelor a crescut semnificativ. Aceasta poate fi, de exemplu, o reparație la scară largă într-un apartament, conversia unui tip de încăpere la altul.

Soții pot dispune de proprietatea comună prin coordonarea între ei a acțiunilor propuse. Mai mult, dacă o anumită tranzacție cu o proprietate a unui proprietar implică legalizarea notarială, atunci consimțământul coproprietarului trebuie, de asemenea, certificat de către un notar. Dacă documentul relevant nu este executat, tranzacția poate fi, de asemenea, invalidată.

Un fapt interesant este că conform actelor, proprietarul imobilului poate fi unul. De exemplu, dacă acesta este un apartament, atunci numai numele complet poate fi indicat ca proprietar în certificatul de înregistrare a dreptului de proprietate. soțul. Totuși, dacă proprietatea a fost cumpărată de el în timpul căsătoriei, atunci soția va fi considerată și celălalt proprietar deplin al acesteia. De asemenea, se mai poate observa că, în virtutea administrării în comun a proprietății, proprietarii sunt obligați și să o întrețină împreună, să plătească taxe stabilite de lege etc.

Împărțirea proprietății în căsătorie

Proprietatea comună a soților este supusă împărțirii, de regulă, numai după un divorț. Cu toate acestea, această procedură este posibilă și în perioada în care cetățenii sunt căsătoriți. Scenarii similare sunt acceptabile în astfel de cazuri:

• unul dintre soți a decis să ceară împărțirea proprietății;
• creditorul, având motive să facă acest lucru, a cerut împărțirea proprietății pentru a vinde cota-parte în contul datoriei;
• Cuplul a fost de acord să împartă proprietatea.

După cum am menționat mai sus, cota pe care o primește fiecare dintre soți este în general egală. Totodată, instanța poate corecta această formulă, considerând că este corect să se acorde soțului sau soției o proporție mai mare. În acest caz, instanța are dreptul să desemneze soțului care a primit o cotă mai mică o compensație bănească în cuantum proporțional cu valoarea proprietății asupra bunului care a fost transferat în favoarea altui proprietar. Reguli similare se aplică dacă o cotă-parte din dreptul de proprietate comună este determinată după un divorț.

În ceea ce privește dispozițiile bunurilor după încetarea căsătoriei, se poate remarca o nuanță interesantă. Cert este că, dacă, de exemplu, oamenii au divorțat în 2011, iar apartamentul nu a fost încă vândut și împărțit, acesta păstrează proprietate comună comună. Dacă, de exemplu, un coproprietar care a fost soț dorește să dispună cumva de un imobil, va trebui să obțină acordul unui cetățean care i-a fost soție.

Proprietatea si casatoria

Să luăm în considerare un alt scenariu prevăzut de Codul familiei al Federației Ruse, în care soții pot determina modelul de proprietate comună asupra proprietății. Vorbim despre întocmirea unui contract de căsătorie, în cadrul căruia pot fi prescrise condițiile relevante.

Acest document poate stabili că, de exemplu, proprietatea comună a unui apartament nu va fi comună, ci comună. Totodată, contractul prenupțial poate prescrie condiții atât în ​​raport cu bunurile pe care soții le dețin deja, cât și sub aspectul dobândirii viitoare a unuia sau aceluia bun de către soț și soție în perioada conviețuirii. Un fapt interesant este că documentul în cauză poate fi întocmit și semnat de soți nu numai înainte de înregistrarea căsătoriei, ci și în perioada în care starea civilă corespunzătoare este relevantă.

Practica folosirii imobilelor în căsătorie: vânzare

Cum poate fi exercitat în practică dreptul de proprietate comună de către soți? Să luăm un scenariu când vine vorba de vânzarea unei părți dintr-un apartament de către unul dintre cetățenii care sunt căsătoriți. Să presupunem că un soț și o soție ar putea conveni asupra cât de mult din proprietate ar deține fiecare. Apoi, soțul a decis că va vinde bunul existent, de exemplu, contactând un agent imobiliar.

Particularitatea legislației ruse care reglementează dreptul de proprietate comună este că implică stabilirea unei priorități în ordinea cumpărătorilor unei cote în proprietatea comună a proprietății în favoarea unuia dintre actualii coproprietari. Adică, dacă soțul, ca și în scenariul nostru, a dorit să vândă o parte din apartament, atunci prima persoană care va avea dreptul de preempțiune de a cumpăra această cotă din imobiliare este soția sa. Doar dacă soțul refuză să profite de această preferință, soțul are dreptul de a merge la un agent imobiliar. În cadrul acestei scheme, un proprietar al unei acțiuni este obligat să-l avertizeze pe celălalt că urmează să facă cutare sau cutare tranzacție și în scris.

Un fapt interesant este că, dacă coproprietarul apartamentului nu este doar soția, atunci toți cei care au legătură cu proprietatea comună a apartamentului pot folosi dreptul de preempțiune pentru a cumpăra cota pe care o vinde soțul. La rândul său, însuși soțul trebuie să aleagă cui să vândă proprietatea. Alți proprietari pot decide cu privire la cumpărarea unei cote din apartamentul oferit de soț în termen de 30 de zile. Dacă nu profită de această preferință, atunci soțul/soția poate vinde o acțiune din imobil către terți.

Practică de coproprietate imobiliară: deducere fiscală

Printre imprejurarile semnificative din punct de vedere al regimului de proprietate in apartament se poate numara si dorinta sotilor de a beneficia de deducerea impozitului pe proprietate, baza pentru care se afla faptul dobandirii unui imobil. După cum știți, proprietarul unei case care a cumpărat-o pe cheltuiala sa are dreptul de a returna 13% din costuri (dar nu mai mult de 260 de mii de ruble). În acest sens, mecanismele de utilizare a acestei preferințe în cazul deținerii unui apartament în modul de proprietate comună și de proprietate comună pot diferi. În ce se exprimă?

Dacă soții dețin apartamentul în acțiuni, atunci fiecare dintre ei va putea primi o deducere proporțională cu valoarea părții corespunzătoare a apartamentului, care este înregistrată în proprietate. Adică, de exemplu, dacă imobilul costă 3,5 milioane de ruble, atunci cu o distribuție egală a acțiunilor, fiecare soț va deține o proprietate în valoare de 1 milion 750 de mii de ruble. În consecință, pentru a primi deducerea maximă garantată - 260 de mii de ruble. - nu va funcționa, pentru aceasta costul imobiliar ar trebui să fie de 2 milioane de ruble.

Prin urmare, în ceea ce privește înregistrarea unei deduceri fiscale, mai mult varianta profitabila Se poate dovedi a fi doar aceeași proprietate comună. Nu există o cotă definită în el. Prin urmare, soțul poate merge la serviciul fiscalși faceți o deducere cost integral apartamente. Adevărat, în acest caz, va trebui să eliberați un document suplimentar de la celălalt soț pentru a-l depune la Serviciul Fiscal Federal, care confirmă dreptul de a utiliza deducerea pentru apartament pentru dvs. De asemenea, se poate observa că soțul și soția pot „împărți” apartamentul pentru deducere în orice proporție. Adică, de exemplu, un soț poate „da” altuia 3 milioane de ruble pentru o deducere fiscală și să păstreze 500 de mii de ruble pentru el.

O astfel de oportunitate este utilă dacă, de exemplu, soția care a cumpărat apartamentul merge în concediu de maternitate. Venitul ei nu este suficient pentru a primi plăți de deducere corporală. În acest caz, ea „cedează” dreptul soțului ei de a primi de la stat despăgubiri corespunzătoare pentru apartamentul cumpărat. Nuanță importantă- dacă unul dintre soți și-a „transferat” complet cota sa din apartament pentru deducere altuia, atunci el însuși nu își pierde dreptul de a solicita ulterior o preferință fiscală similară. Bineînțeles, doar dacă dobândește imobile noi, din moment ce cel care este în proprietate comună, l-a „cesionat” legal. Sau, opțional, i se va „da” dreptul de a primi o deducere pe aceasta, în același mod ca și în apartamentul anterior.

Proprietatea comună într-o economie țărănească

Un alt scenariu statutar de proprietate comună asupra proprietății poate fi realizat dacă proprietarii conduc împreună o fermă. Acest tip de asociere este posibil datorită legăturilor de familie sau a parteneriatelor stabile în cadrul activităților agricole.

Proprietatea care aparține unei gospodării țărănești aparține, așadar, participanților acesteia în baza dreptului de proprietate comună, cu excepția cazului în care se prevede altfel în actele juridice. Astfel, se stabilește proprietatea comună asupra terenurilor, caselor, plantațiilor, inventarului, echipamentelor, transporturilor, animalelor și păsărilor de curte. În general, tot ceea ce are legătură cu afacerile agricole. Se presupune că fiecare membru al asociației va avea șanse egale de a primi fructele și alte produse ale activităților agricole în procesul de utilizare a resurselor comune.

În ceea ce privește înstrăinarea proprietății care se află în proprietatea comună a fermierilor, regula cheie aici este egalitatea tuturor participanților la asociație în ceea ce privește utilizarea resurselor. În același timp, un model de gestionare a proprietății private poate fi determinat la nivelul acordurilor dintre participanții la asociație - acest lucru este menționat în prevederile articolului 4 din Legea federală „Cu privire la agricultura țărănească”.

De menționat că, potrivit legii, șeful asociației este considerat subiectul principal al tranzacțiilor în care se preconizează utilizarea resurselor fermei. El trebuie însă să-și desfășoare acțiunile exclusiv în interesul colectiv. Răspunderea pentru consecințele juridice ale deținuților agricultura acordurile revine asocierii în solidaritate.

Împărțirea și repartizarea proprietății în asociațiile de fermieri

Cum se realizează separarea de proprietatea comună comună în asociațiile de fermieri? Principala sursă de drept aici este legea menționată mai sus. Articolul 9 al Legii federale „Cu privire la agricultura țărănească” prevede că atunci când unul dintre participanții săi părăsește asociația, în special, terenul, precum și mijloacele de producție, nu sunt supuse divizării. Cu toate acestea, fermierul are dreptul să se aștepte la o compensație proporțională cu cotele așteptate. Termenul de plată a acestuia este determinat de comun acord al participanților la economie. Este posibil să-l numiți în instanță. O nuanță importantă: chiar dacă o persoană a părăsit fermă, atunci pentru încă doi ani, conform legii, trebuie să suporte răspunderea subsidiară, proporțională cu mărimea cotelor anterioare, pentru obligațiile asociației.

În ceea ce privește împărțirea activității agricole comune, se presupune de obicei că pe baza unei singure ferme vor fi create mai multe altele independente. În același timp, proprietatea comună este împărțită astfel încât fiecare fermier să le poată păstra ulterior pe toate Procese de producție stabilit în asociație. Adică, fiecare proprietar al unei noi ferme independente trebuie să primească propriul tractor, propriul său teritoriu pentru însămânțare, inventar și alte resurse.

Atât în ​​ceea ce privește activitatea privată, cât și cifra de afaceri comercială, apar situații când obiectele lumii materiale sunt în proprietate comună a mai multor persoane. Acest fenomen se numește proprietate fracțională. Care sunt caracteristicile sale, cum se realizează înregistrarea în apartamente cu proprietate comună și cum se vinde o astfel de proprietate.

Ce este

Dragi cititori! Articolul vorbește despre soluții tipice probleme legale dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

În virtutea capitolului 16 din Codul civil al Federației Ruse, proprietatea deținută de mai multe persoane este înțeleasă ca proprietate comună. Astfel de relații sunt caracterizate de o pluralitate de subiecți care dețin drepturi de proprietate.

Acest drept decurge din mai multe motive:

• la dobândirea proprietății în jumătate cu cineva, de exemplu, rude;
• la moștenire;
• ca urmare a conducerii unei economii țărănești (de fermă);
• atunci când creați un lucru sub forma obiectului principal și apartenența acestuia fără a determina relația lor;
• la construirea unei case pentru mai mulți proprietari.

O caracteristică a proprietății fracționale este alocarea volumului proprietății deținute de fiecare subiect. Spre deosebire de proprietatea comună, unde partea fiecărui subiect nu este definită și este stabilită ca urmare a procedurii de alocare sau separare.

În cazul ambelor regimuri, acțiunile sunt recunoscute ca egale dacă, în baza unui acord sau act judiciar nici un alt raport definit. Această regulă se bazează pe Cota este definită ca o fracție, ca 1/2, 1/3, 2/10 etc., și poate fi exprimată și în evaluarea valorii unei părți a proprietății aparținând unui anumit participant la relație.

Prin acordul părților, se poate stabili că mărimea acțiunii depinde ulterior de cuantumul finanțării, forței de muncă sau intelectuale, angajării în afaceri, sau alte îmbunătățiri a caracteristicilor proprietății existente.

Un caz special de stabilire a cotelor soților în împărțirea proprietății poate fi adoptarea unei hotărâri judecătorești privind alocarea unei cote într-un apartament deținut de soție pe baza proprietății personale în legătură cu dobândirea drepturilor asupra unui proprietatea înainte de căsătorie.

Ca urmare a unei îmbunătățiri semnificative a caracteristicilor proprietății prin renovări costisitoare la comandă, prețul unui apartament de pe piață aproape s-a dublat. În acest sens, în cursul împărțirii părților sociale, instanța a considerat oportună alocarea unei cote-parte din dreptul asupra imobilului menționat.

Ce face drepturile

Proprietatea partajată permite părților din relație:

• utilizați proprietatea în scopul propus;
• exercita posesia;
• gestionați la propria discreție;

Aceste puteri se exercită în comun de către proprietarii lucrului, cu acordul unanim, realizat indiferent de mărimea cotei-parte a fiecăruia, întrucât votul fiecăruia este egal cu unul. De exemplu, aprobarea este luată în mod egal de către proprietarul a 1/5 din cota de proprietate și 2/15. Toate opiniile sunt luate în considerare.

Alături de drepturile de bază, este posibil să:

• să primească venituri din coproprietate;
• extrage produse din obiect în proprietate fracționată;
• furnizarea proprietății drept garanție pentru înregistrare relatii de credit si etc.

În caz de neîncheierea unui acord între proprietarii lucrului, chestiunea se rezolvă printr-o procedură de revendicare sau judiciară. Pentru implementarea obiectului de către unul dintre proprietari, este necesar să se obțină aprobarea de la proprietarul celeilalte acțiuni. Această regulă se aplică dreptului de preempțiune de cumpărare, atunci când unul dintre proprietari își exprimă dorința de a-și vinde cota.

Mai întâi trebuie să avertizeze alți proprietari despre acest lucru. Dacă refuză să dobândească acțiunea scutită, atunci devine posibilă, în baza legii și cu acordul lor, să le vândă unor terți din exterior.

Pe lângă drepturile de proprietate, prezența unei acțiuni este posibilă în legătură cu obligațiile de credit. Moștenirea este un caz special. Moștenitorii se adresează notariatului de la locul ultimei reședințe a defunctului pentru repartizarea drepturilor de proprietate.

Pe lângă o cotă-parte în proprietate, ei primesc o cotă proporțională emisă în numele fiecărei părți obligaţiuni dacă testatorul are împrumuturi sau ipoteci oficializate, alte obligații financiare. Există o singură modalitate de a nu plăti o parte din datorie - să renunți la cota din moștenire.

Obligațiile de datorie sunt impuse atât asupra obiectelor de proprietate comună, cât și în comun.

Măsurile se realizează de către:

• separarea unei cote de proprietate;
• acordarea de compensații într-o anumită sumă;
• organizarea de licitații la stabilirea unei evaluări a cotei alocate.

Subestimarea valorii la vânzarea unei părți din proprietate de către debitor nu este permisă pentru a proteja interesele creditorului. În cazul refuzului de a dobândi o cotă-parte în proprietatea altor participanți, este posibilă vânzarea obiectului la licitație publică. Vânzarea directă a unei părți a obiectului către creditor poate încălca drepturile altor deținători de capital.

Procedura de utilizare a spațiilor de locuit în proprietate comună

Pe lângă drepturile de proprietate, utilizatorul acțiunii primește obligații pentru întreținerea acesteia, inclusiv asigurarea întreținerii corespunzătoare a:

• suportarea costurilor de întreținere;
• efectuarea de reparații curente și majore;
• plata taxei de inscriere;
• asigurare, daca este cazul, cu plata unei taxe pentru achizitionarea politei;
• efectuarea de plăți de impozite și facturi de utilități în cazul imobilelor etc.

Costurile de menținere a proprietății în proprietate comună vor fi suportate de fiecare participant la relațiile civile, indiferent de faptul și durata, regularitatea utilizării acesteia.

Cum să se înregistreze

Înregistrarea la locul de reședință este efectuată de proprietarul acțiunii în orice moment în mod independent. Pentru aceasta nu este necesară obținerea consimțământului celorlalți deținători de capitaluri proprii, indiferent de mărimea părții de proprietate care i se cuvine. Înregistrarea este posibilă dacă există o cotă în orice proporție, de exemplu, 1/2 sau 2/50 - volumul proporției nu contează.

Dacă un copil cu vârsta sub 14 ani este înregistrat în spațiul de locuit, atunci nu este necesar acordul celorlalți deținători de capital, alți cetățeni trebuie să furnizeze permisiunea scrisă a tuturor deținătorilor de capital și a persoanelor înregistrate în apartament la biroul de pașapoarte sau la Federal Migration. Serviciul Federației Ruse.

De menționat că proprietarul apartamentului nu are dreptul de a evacua cetățenii înscriși în zona de locuit care au renunțat la cota de proprietate în timpul privatizării imobilului rezidențial.

Proprietatea comună poate include:

• apartament;
• Casa;
• clădire individuală - cabană, casă;
• camera izolata.

Înregistrarea se efectuează temporar sau permanent în baza Legii nr. 5242-1 „Cu privire la libertatea de circulație a cetățenilor...”

Înregistrarea se face în termen de 7 zile de la data ocupării spațiului de locuit, dacă perioada estimată de ședere este de cel puțin 90 de zile. Încălcarea acestei reguli privind procedura de înregistrare a locuințelor va duce la impunerea răspunderii administrative în valoare de 1,5 mii de ruble. pe baza cerințelor.

Caracteristici de vânzare

Toți participanții la proprietate comună pot dispune de proprietate. Fiecare dintre ei are dreptul de a vinde piesa aparținând cu notificarea prealabilă obligatorie a celorlalți proprietari. Vânzarea publică către terți este posibilă numai dacă nu există un acord privind achiziționarea unei acțiuni din partea acestora sau ignorarea ofertei pentru o lungă perioadă de timp, sau atunci când se oferă compensații nerealiste care nu corespund analogilor pieței.

De asemenea, nu este posibil ca un creditor să transfere proprietăți în contul datoriilor, cu excepția cazurilor în care a existat un refuz al altor participanți la relație de la dreptul de preempțiune la cumpărare.

Aceste reguli se aplică în mod egal la următoarele obiecte:

• apartamente;
• clădiri rezidențiale și terenuri;
• articole de uz casnic etc.

Odată cu înregistrarea obligatorie a tranzacției, este necesar să se furnizeze acordul scris cu privire la încheierea unui contract de vânzare a altor proprietari sau a unui acord privind împărțirea proprietății. Un caz special este dobândirea unei părți dintr-un apartament de către un terț, pe care se înregistrează bunurile personale ale unuia dintre soți în baza unui contract de căsătorie.

Pentru diferite obiecte, se aplică termene diferite pentru răspunsul celorlalți participanți la proprietatea comună cu privire la posibilitatea de a vinde o parte a proprietății în mod public:

• în ceea ce privește obiectele mobile, perioada de reflecție se acordă în termen de 10 zile;
• la vânzarea imobilelor - nu mai mult de 1 lună.

Se prevede un termen de 3 ani pentru contestarea tranzacției din momentul în care partea a aflat despre încălcarea dreptului acesteia. De exemplu, a fost vândută o cotă de proprietate comună cu înlocuirea proprietarului de către un terț, despre care al doilea proprietar legal nu știa nimic.

El nu a fost avertizat în prealabil despre înțelegere. Ca urmare, un astfel de acord poate fi recunoscut legal ca nul, adică neîncheiat, în lipsa unor consecințe juridice pentru părți.

Cum funcționează secțiunea

În ceea ce privește proprietatea comună, se presupune că o parte din fiecare participant la relație este stabilită prin lege sau prin acordul părților.

A fost stabilită procedura de împărțire a proprietății. Acțiunile sunt recunoscute ca egale, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin acord între părțile la relație.

În aceeași ordine, împărțirea veniturilor are loc dacă proprietatea se realizează în comun. Se presupune că profitul este distribuit în funcție de mărimea cotei fiecărui proprietar.

În practică, este posibil ca unul dintre deținătorii de capital să ia parte la extragerea veniturilor dintr-un obiect de proprietate comună exclusiv sau într-o măsură mai mare. Ținând cont de angajarea sa, se ajung la acorduri privind distribuirea profitului în comun.

Posibila vanzare in ordine:

• compensație pentru valoarea cotei de către alți participanți la proprietate;
• desfășurarea de licitații publice cu acordul altor proprietari ai lucrului sau ignorarea de către aceștia a sesizării vânzării bunului către terți.

O atenție deosebită trebuie acordată la încheierea unui contract de vânzare a unei cote de proprietate comună, deoarece pe baza acestor prevederi, acordul va determina sarcina fiscală la realizarea unui profit sau acumularea plăți obligatorii prevazute de lege, pentru bunuri intr-o anumita suma.

La primirea despăgubirii, un participant la proprietatea comună pierde dreptul la o parte din proprietatea care îi aparține.

În ceea ce privește bunurile familiei, se aplică următoarea procedură pentru determinarea cotelor cotelor parte ale fiecărui soț. Prin lege, cotele lor sunt recunoscute ca egale cu 1/2 in baza legii. Alte dimensiuni ale pieselor pot fi stabilite în conformitate cu contractul de căsătorie sau acordul de alocare a acțiunilor, neapărat certificat de notar. Definiția este posibilă atât sub forma unei anumite proporții, cât și a unei fracții.

Cetățenii Federației Ruse pot deține imobile în ordinea proprietății comune sau partajate. Care este fiecare dintre opțiunile de înregistrare a drepturilor de proprietate?

Fapte despre proprietatea comună

Sub proprietate comună Se obișnuiește să se înțeleagă deținerea de către cetățeni (cel mai adesea soți) a unor bunuri fără a le împărți în cote specifice. Putem spune că 100% din ea aparține simultan soțului și soției.

În caz de proprietate comună, soții împart și procedura de folosință a bunului comun. Se poate observa că proprietatea achiziționată de soț și soție după căsătorie devine implicit comună. Ea nu poate fi împărtășită dacă soții nu își exprimă în mod contractual dorința de a-i acorda statutul corespunzător - prin divizare.

Un alt fapt demn de remarcat despre proprietatea comună a soțului și a soției: poate caracteriza doar relația juridică a persoanelor care și-au înregistrat oficial căsătoria. Dacă oamenii trăiesc într-o căsătorie civilă sau, în principiu, nu au nicio relație, atunci nu pot avea proprietatea comună asupra unui anumit obiect.

Deținând o proprietate în ordinea coproprietății, soțul și soția plătesc împreună impozitele prevăzute de lege pentru aceasta, suportă costurile de întreținere - de exemplu, dacă este un apartament, atunci ambii soți suportă simultan obligația de a plăti facturile de utilități. .

Fapte privind proprietatea fracționată

Sub proprietate comună Se obișnuiește să se înțeleagă posesia soților prin bunuri împărțite în cote specifice. Deci, soțul poate deține 50% din el, iar soția - celelalte 50%. Raportul dintre acțiuni poate fi diferit - de exemplu, 25% și 75%. Dar, în cazul general, cotele în proprietatea soților sunt egale.

Este de remarcat faptul că proprietatea comună poate fi deținută nu numai de soț și soție, ci și de orice alte persoane. Nu trebuie să fie înrudiți unul cu celălalt.

După cum am menționat mai sus, soții au dreptul de a formaliza proprietatea în proprietate comună prin semnarea unui acord. Ca opțiune - un contract de căsătorie. Este important ca acesta să fie complet legitim - în caz contrar, transferul proprietății comune în proprietatea comună poate fi declarat ilegal.

În unele cazuri, transferul proprietății comune în proprietate comună se efectuează în cadrul unei proceduri judiciare. Uneori, instanța determină și mărimea specifică a acțiunilor soților - dacă aceștia nu pot rezolva această problemă între ei. De regulă, se ia în considerare valoarea contribuțiilor financiare personale ale soțului și soției la cumpărarea proprietății.

Soții sau coproprietari ai proprietății cu un alt statut au dreptul de a-și vinde cota de proprietate fără acord între ei. În plus, dacă, de exemplu, soțul dorește să scoată la vânzare partea sa din apartament, atunci soția are dreptul să o cumpere cu prioritate - înaintea oricăror alte persoane.

După ce au împărțit proprietatea, soțul și soția în mod proporțional - în conformitate cu cotele lor - plătesc impozitele prevăzute de lege asupra acesteia și suportă, de asemenea, costurile de întreținere.

Comparaţie

Principala diferență dintre proprietatea comună și proprietatea comună este că, în primul caz, cotele în proprietatea asupra proprietății unor persoane - de regulă, soții - nu sunt determinate procentual. Al doilea tip de proprietate implică o împărțire corespunzătoare a drepturilor de utilizare a proprietății. De aici rezultă și alte diferențe între tipurile de proprietate asupra obiectelor luate în considerare.

După ce am determinat diferența dintre proprietatea comună și proprietatea comună, vom reflecta concluziile în tabel.

Masa

proprietate comună	Proprietatea fracționată
Ce au in comun?
Ambele tipuri de proprietate implică deținerea simultană de către mai multe persoane a unui fel de proprietate - de exemplu, un apartament
Care este diferența dintre ele?
Nu implică determinarea cotelor de proprietate	Ea implică determinarea obligatorie a unor cote specifice în proprietatea asupra proprietății
Numai persoanele care sunt căsătorite oficial pot avea proprietăți comune	Poate fi setat pentru proprietatea persoanelor în orice statut
Implică plata în comun de către proprietarii proprietății a impozitelor pe aceasta, a costurilor de întreținere	Aceasta implică plata separată a impozitelor pe proprietate și punerea în aplicare a plăților pentru întreținerea acesteia proporțional cu mărimea acțiunilor în proprietatea sa.
În raporturile juridice dintre soți, se stabilește implicit la cumpărarea proprietății	În raporturile juridice dintre soți, se stabilește pe bază de convenție
Nu permite vânzarea unei părți din proprietate de către niciunul dintre coproprietari	Permite tranzacții relevante