Inginerul cadastral determină limitele terenuri cetăţeni şi organizaţii, pregăteşte documentatia proiectului, pregătește producția proprietatea terenului pentru înregistrare. Profesia de inginer cadastral a apărut relativ recent, dar serviciile inginerilor sunt deja la mare căutare. Cetăţenii recurg la acest gen de servicii atunci când efectuează tranzacţii de cumpărare şi vânzare de parcele, de a intra în moştenire şi în timpul tranzacţiilor de donaţie de teren.

Inginer cadastral ca antreprenor individual poate furniza servicii pe teritoriul Federației Ruse, dar cu o serie de cerințe:

Disponibilitatea unui certificat de calificare, care poate fi eliberat doar de o comisie de specialitate;

Disponibilitatea unei diplome de studii superioare de specialitate;

Absența cazierului judiciar, atât neșters, cât și restante.

Activitățile geodezice ale unui antreprenor individual sunt reglementate prin acte legislative și prescriu persoanei - inginer următoarele:

1. Ordinul Serviciului Geodezie Nr. 95-pr impune obținerea unei licențe pentru efectuarea lucrărilor topografice sau a altor operațiuni speciale de inginerie în construcții, topografie, crearea și întreținerea cadastrelor etc.
2. Scrisoarea acestei organizații nr. 14-7870-VK clarifică: activitățile cadastrale desfășurate pe teritoriul Federației Ruse sunt supuse licenței obligatorii.
3. Legea nr. 128-FZ nu consideră activitățile geodezice ca fiind supuse licenței. Totuși, Legea nr. 209-FZ prevede că operațiunile de determinare și stabilire a punctelor de coordonare (și aceasta este topografia terenului) necesită obținerea unei licențe.
4. Un antreprenor individual sau o organizație care îndeplinește funcțiile de inginer cadastral în ceea ce privește stabilirea limitelor parcelei trebuie să obțină o licență.

Pe lângă licență, antreprenorul trebuie să dețină și să furnizeze angajaților autorizați, la cerere, dovada introducerii informațiilor în Registrul unificat de stat al antreprenorilor (până la 1 martie 2008) și un extras din registrul de stat. De asemenea, este necesar să aveți sigiliu, deși nu este necesar pentru alte tipuri de activități antreprenoriale. Potrivit scrisorii Ministerului Dezvoltării Economice, sunt necesare și formulare speciale, care trebuie să conțină adresa antreprenorului individual, numărul de identificare fiscală și numărul certificatului de calificare.

Un inginer cadastral, ca antreprenor individual, trebuie să promoveze un examen de calificare și să primească certificatul corespunzător. El depune la comisie o cerere, actele personale, o diplomă, un certificat de lipsă de antecedente penale, două fotografii și acordul scris pentru prelucrarea și stocarea datelor personale despre întreprinzător.

Acum antreprenorul individual are posibilitatea de a desfășura liber activități de inginerie. Un antreprenor poate lucra singur, pentru o organizație - o entitate juridică, sau poate intra într-un parteneriat cu aceiași antreprenori individuali. Un antreprenor care lucrează independent încheie personal un acord pentru furnizarea unor astfel de servicii cu clientul. La finalizarea lucrării, prezentați-i rezultatele în scris. Se întocmește un plan de delimitare pentru un teren; dacă antreprenorul individual lucrează cu o structură, se întocmește un plan tehnic. În unele cazuri, clienții solicită o inspecție a obiectului pentru anulare ulterioară. Aceste operațiuni sunt efectuate și de inginerii cadastrali.

Un inginer cadastral în calitate de întreprinzător individual poate desfășura activități geodezice numai după înregistrarea în acest statut și primirea unui certificat, înregistrarea la Fondul de pensii și, eventual, fonduri extrabugetare. Dar poate încheia un contract de muncă cu o organizație care efectuează lucrări de cadastru. În orice caz, întreprinzătorul individual trebuie să notifice organismul care a emis certificatul relevant despre forma de activitate în care va lucra.

Un inginer cadastral, fie că este antreprenor sau angajat al unei organizații, oferă următoarele servicii:

Evaluarea tuturor documentației clientului privind terenul care urmează să fie vândut sau radiat;

Supravegherea amplasamentului și a zonelor învecinate;

Întocmirea planului de delimitare propriu-zis;

Obținerea documentației pentru site în cadastrul imobiliar sau registrul drepturilor de proprietate;

Solicitați date din registrul drepturilor;

Intocmirea si dezvoltarea detaliata a unui proiect de delimitare a unui teren;

Prelucrarea măsurătorilor și imaginilor primite de la un satelit sau în timpul filmării;

Încheierea actelor de avizare.

Întrebare: Un antreprenor individual cu statut de inginer cadastral desfășoară activități cadastrale și, în legătură cu extinderea afacerii, recrutează noi angajați. Are dreptul un cetățean care are statut de inginer cadastral să se angajeze ca inginer cadastral pentru un antreprenor individual?

Răspuns: Un cetățean care are statut de inginer cadastral nu are dreptul de a lucra ca inginer cadastral pentru un antreprenor individual care este inginer cadastral și desfășoară activități cadastrale.

Motivație: Potrivit părții 1 a art. 31 din Legea federală nr. 221-FZ din 24 iulie 2007 „Cu privire la cadastrul imobiliar de stat” (denumită în continuare Legea nr. 221-FZ), un inginer cadastral poate alege una dintre următoarele forme de organizare a activităților sale cadastrale :
1) ca antreprenor individual;
2) ca angajat al unei persoane juridice pe baza contract de muncă cu o astfel de persoană juridică.
Un inginer cadastral este o persoană care este membru al unei organizații de autoreglementare a inginerilor cadastrali (Partea 1, articolul 29 din Legea nr. 221-FZ).
În temeiul părții 2 a art. 31 din Legea N 221-FZ, un inginer cadastral, în conformitate cu Legea N 221-FZ, are dreptul de a alege în mod independent forma de organizare a activităților sale cadastrale și locul realizării acesteia.
Un inginer cadastral are dreptul de a desfășura activități cadastrale pe baza unui contract de muncă cu o persoană juridică în calitate de angajat al unei astfel de persoane juridice (Partea 1, articolul 33 din Legea nr. 221-FZ).
În Scrisorile Ministerului Dezvoltării Economice din Rusia din 27.04.2011 N D23-1751, din 04.03.2011 N D23-884 s-a explicat că art. 31 din Legea N 221-FZ, inginerului cadastral i se acordă dreptul de a alege forma de organizare a activităților sale cadastrale - fie ca întreprinzător individual, fie ca angajat al unei persoane juridice. În același timp, activitățile cadastrale ale unui inginer cadastral în calitate de angajat al unui antreprenor individual nu sunt prevăzute de Legea nr. 221-FZ.
Potrivit clauzei 2, partea 13, art. 29 din Legea N 221-FZ, o condiție obligatorie pentru calitatea de membru al inginerilor cadastrali în organizația de autoreglementare a inginerilor cadastrali este, în special, respectarea celor prevăzute de Legea N 221-FZ, alte legi federale și alte reglementări. acte juridice Federația Rusăîn domeniul relaţiilor cadastrale, cerinţe pentru realizarea şi organizarea activităţilor cadastrale.
În virtutea paragrafului 3 din partea 15 a art. 29 din Legea N 221-FZ, un inginer cadastral este exclus din organizarea de autoreglementare a inginerilor cadastrali în cazul unei încălcări de către inginerul cadastral. conditii obligatorii apartenența la organizația de autoreglementare a inginerilor cadastrali stabilită prin Partea 13 a acestui articol.
Dacă un cetățean care are statutul de inginer cadastral lucrează ca inginer cadastral pentru un antreprenor individual, acesta poate fi exclus din organizația de autoreglementare a inginerilor cadastrali în temeiul clauzei 2, partea 13 și clauza 3, partea 15 din Artă. 29 din Legea nr.221-FZ.

Munca unui inginer cadastral este de a stabili corect limite precise, de a crea planuri de delimitare și de a se pregăti documente importante, care sunt necesare pentru înregistrarea bunurilor imobile. Această profesie a apărut în urmă cu doar 5 ani; înainte de aceasta, toporii se ocupau de aceste responsabilități. În ceea ce privește inginerii cadastrali, aceștia sunt personal responsabili pentru îndeplinirea muncii lor, prin urmare sunt pedepsiți pentru greșeli. individual. Specialistul poate fi un angajat organizare juridică, un inginer cadastral se regăsește și ca antreprenor individual.

Fiecare proprietar s-a confruntat cu nevoia de a înregistra proprietatea. Unii și-au dat seama doar atunci când a existat o nevoie foarte serioasă de el. De exemplu, atunci când se vinde o casă sau un apartament, a cărui procedură nu poate fi finalizată fără înregistrarea proprietății în registrul cadastral. Alți proprietari se dovedesc a fi mai prudenți. Ei prevăd astfel de cazuri din timp și, urmând cerințele legii, înregistrează imediat proprietatea.

Într-un fel sau altul, inginerii cadastrali sunt implicați în procedura de înregistrare a imobilelor. Serviciile lor sunt relevante atunci când apar dispute între vecini cu privire la topografie și stabilirea precisă a limitelor. Ajutorul unui inginer cadastral este necesar și la înregistrarea unei moșteniri, proceduri de donație etc.

Cum lucrează inginerii cadastrali? Înainte de a începe lucrul, specialistul trebuie să studieze cu atenție toate documentele. După aceasta, încep măsurătorile și evaluarea. Apoi sunt coordonați cu vecinii. În continuare, sunt instalate semne de delimitare, sunt create planuri și este pregătit un întreg set de documentație necesară.

Principala cerință în munca inginerilor cadastrali este precizia ridicată. Fără aceasta, în acte vor fi introduse date eronate, de care răspunde inginerul cadastral. Ca urmare, acest lucru poate duce la privarea specialistului de certificatul său de calificare. Astfel, munca inginerilor cadastrali presupune o mare responsabilitate.

Fiecare inginer cadastral are formulare personale și un sigiliu, care sunt principalele instrumente în munca sa. Aceste formulare indică informații de bază: locul de muncă cu adresă, numărul certificatului, capacitatea de a lucra cu diverse locații, terenuri pentru un anumit scop etc.

Inginerii cadastrali pot alege una dintre cele două forme de desfășurare a activităților: ca antreprenor individual sau ca angajat al unei firme de avocatură care desfășoară activități cadastrale. În timpul muncii inginerilor cadastrali, călătoriile de afaceri nu pot fi evitate; trebuie să fii pregătit pentru asta. Astfel, obținerea permisului de conducere va ușura.

Un inginer cadastral ca antreprenor individual are dreptul de a opera în Rusia dacă respectă anumite cerințe:

• disponibilitatea unui certificat care permite desfășurarea activităților cadastrale - eliberat pe baza unei decizii a unei comisii speciale;
• diploma de invatamant superior de specialitate;
• fara cazier judiciar.

Dacă un inginer cadastral lucrează ca antreprenor individual, el se obligă să plătească impozite în obligatoriu. Activitatea trebuie să fie înregistrată oficial, specialistul trebuie să aibă un act individual de antreprenor. Dacă activitatea se desfășoară printr-o firmă de avocatură, inginerul cadastral este angajatul acesteia și are un supraveghetor imediat. În plus, toți specialiștii trebuie să fie membri ai unei organizații de autoreglementare.

Unii oameni au o întrebare: poate un inginer cadastral să acționeze ca antreprenor individual și angajat al unei firme de avocatură în același timp? După cum se spune Codul fiscal Rusia, antreprenorii individuali sunt indivizii care sunt înregistrați într-o anumită ordine și desfășoară activități de întreprinzător, ceea ce are loc fără a forma o persoană juridică. Pe baza acestui fapt, putem presupune că activitatea simultană ca antreprenor individual și ca angajat al unei firme de avocatură este încă posibilă. Se fac excepții în cazurile prevăzute de lege.

Dar, după cum arată practica, inginerii cadastrali aleg, în general, una dintre cele două forme de activitate. La urma urmei, pentru a lucra simultan în două direcții, aveți nevoie de o cantitate imensă de timp, ceea ce deja nu este suficient din cauza intensității muncii și a călătoriilor constante în călătoriile de afaceri.

Cum lucrează inginerii cadastrali și ce este necesar pentru asta? Principala calitate pe care trebuie să o aibă un inginer cadastral este responsabilitatea. Fără ea, nu va fi posibilă desfășurarea unor astfel de activități, deoarece necesită precizie și grijă. Dacă un specialist face o greșeală, poate plăti pentru aceasta cu un certificat de calificare. Există mai multe motive pentru care un inginer pierde un document valoros. Necesitatea unei astfel de pedepse este decisă de o instanță sau de o comisie specială.

O calitate importantă pentru un inginer cadastral este mentalitatea tehnică. Activitatea este direct legată de calcule, măsurători și alte nuanțe. Pe lângă atenție, este necesar să înțelegeți cu exactitate toate nuanțele lucrării și să le puteți prezenta. În plus, inginerul cadastral trebuie să aibă abilități analitice ridicate și rezistență la stres, fără de care activitățile cadastrale nu sunt întotdeauna posibile. Având în vedere comunicarea constantă cu oamenii, un inginer cadastral nu se poate lipsi de diplomație.

Un inginer cadastral trebuie să cunoască temeinic legislația civilă, funciară și alte tipuri de legislație referitoare la profesia sa. De asemenea, un specialist trebuie pur și simplu să poată folosi instrumente speciale care sunt folosite pentru măsurători. Acesta este un nivel, taheometru și altele. Ele ajută la efectuarea de măsurători precise și la stabilirea datelor corecte, care sunt introduse ulterior documente cadastrale. Nu te poți descurca fără cunoștințe de calculator. Astăzi, în era tehnologiei înalte, computerele sunt de așteptat să fie folosite în toate domeniile vieții. Nici munca cadastrală nu este completă fără această mașină precisă și inteligentă. Un inginer cadastral trebuie să poată lucra în programe specializate precum AutoCaD, Mapinfo. A avea o a doua educație juridică este un plus.

Pentru un inginer cadastral trebuie mai întâi să obțineți studii medii sau superioare de specialitate, care să permită obținerea unui certificat. Există o anumită listă de specialități care dau dreptul de a primi un certificat de calificare. Examenele sunt administrate de o comisie specială. În funcție de decizia ei, specialistului în cadastru i se va elibera o adeverință sau va fi trimisă pentru reluare.

Cum lucrează inginerii cadastrali? Pentru a deveni un adevărat specialist, ai nevoie nu doar de anumite calități personale, ci și de abilități profesionale.

Lege federala din 03.07.2016 Nr. 360-FZ „Cu privire la modificările anumitor acte legislative ale Federației Ruse”, au fost aduse modificări la articolul 5 din Legea federală din 12.01.2007 Nr. 315-FZ „Cu privire la auto-reglementare Organizații”, care intră în vigoare din 1 octombrie 2016.

În conformitate cu partea 5 a articolului 5 din Legea federală nr. 315, cu modificările ulterioare, informații despre apartenența la o organizație de autoreglementare (afiliație, încetarea calității de membru) supuse contribuției unui membru al unei organizații de autoreglementare(denumit în continuare SRO) în FED de informații semnificative din punct de vedere juridic despre faptele de activitate entitati legale, antreprenori individuali și alte entități activitate economică indicând:

• - numele, prenumele și, dacă este disponibil, patronimul membrului SRO,
• - identificatorii acestuia (numărul de asigurare al contului personal individual și, dacă este disponibil, un număr de identificare contribuabil pentru persoane fizice),
• - adresa de contact pentru comunicarea cu un membru al SRO,
• - denumirile OSR: Asociația „Organizarea de autoreglementare a inginerilor cadastrali” (denumire scurtă: A SRO „Ingineri cadastrali”);
• - INN SRO: 7734266705
• - OGRN SRO: 1067799023566
• - tipuri de activități care pot fi desfășurate în legătură cu apartenența la un astfel de SRO: activități cadastrale, cod integral rusesc activitate economică - 71.12.7

De la 1 octombrie 2016, inginerii cadastrali care operează ca antreprenori individuali sunt obligați să introducă pentru prima dată în FED informații despre apartenența la SRO. cel târziu până la 5 octombrie 2016, din 1 și 2 octombrie cad în weekend.

Ulterior, informațiile privind apartenența la OSR în FED de informare cu privire la faptele activităților persoanelor juridice se introduc în termen de trei zile lucrătoare de la data la care inginerul cadastral a aflat că a devenit membru al OAR/a încetat calitatea de membru al OAR. .

În conformitate cu partea 6 a articolului 71 din Legea federală din 08.08.2001 nr. 129-FZ „Cu privire la înregistrare de stat persoane juridice și întreprinzători individuali” postarea pe rețeaua de informații și telecomunicații „Internet” a informațiilor introduse în FED, ... de către persoana încredințată cu obligația de a introduce informațiile relevante, efectuate contra cost.

Vă rugăm să rețineți că articolul 14.25 din Codul contravențiilor administrative stabilește responsabilitatea administrativă(părțile 6-8 au fost introduse în articolul 14.25 prin Legea federală nr. 391-FZ din 29 decembrie 2015) pentru transmiterea cu întârziere a informațiilor, precum și pentru lipsa furnizării sau transmiterii informațiilor nesigure sau false cu bună știință la Registrul federal unificat de informare cu privire la faptele activităților persoanelor juridice.

6. Nedepunerea la timp a informațiilor despre o persoană juridică sau un antreprenor individual la Registrul federal unificat de informații cu privire la faptele activităților persoanelor juridice în cazurile în care o astfel de prezentare este prevăzută de lege - implică un avertisment pentru funcționari sau impunere amendă administrativă asupra oficialilor în valoare de cinci mii de ruble.

7. Neprezentarea sau neprezentarea informatii false despre o persoană juridică sau despre un întreprinzător individual în Registrul federal unificat de informații cu privire la faptele activităților persoanelor juridice în cazurile în care o astfel de înscriere este prevăzută de lege - implică impunerea unei amenzi administrative funcționarilor în valoare de cinci mii până la zece mii de ruble.

8. Comision repetat abatere administrativă prevăzute în partea 7 a acestui articol, sau introducerea în Registrul Federal Unificat de informații despre faptele activităților persoanelor juridice - implică impunerea unei amenzi administrative funcționarilor în cuantum de la zece mii la cincizeci de mii de ruble sau descalificare pe o perioadă de unu până la trei ani.

În plus, precizăm că obligația asociată introducerii în FED a informațiilor cu privire la apartenența la OAR al inginerilor cadastrali nu apare pentru persoanele juridice care desfășoară activități cadastrale, ai căror angajați sunt ingineri cadastrali, întrucât membrii OAR al inginerilor cadastrali sunt doar persoane fizice. .