Aproape fiecare rezident al țării este proprietar. De foarte multe ori, este un apartament care acționează ca imobiliar. În zilele noastre, este necesar să aveți o înțelegere de bază a documentelor pe care trebuie să le aveți la îndemână. Cel mai Document Importantîntr-o astfel de situație este un pașaport cadastral. Acesta este ceea ce va fi discutat în acest articol.

Mulți oameni astăzi nu știu scopul pașaport cadastral. Pașaportul cadastral face parte din listă documente necesare in urmatoarele situatii:

• cumpărarea sau vânzarea unui apartament;
• efectuarea anumitor tranzacții atunci când se utilizează bunuri imobiliare în scop comercial;
• inchiriere oficiala a apartamentului;
• obținerea permisiunii de a efectua lucrări de reparații pentru reamenajarea spațiilor de locuit;
• legalizarea clădirilor neautorizate sau extinderilor unui apartament sau casă existentă;
• intrarea în drepturi de moștenire asupra unui apartament și primirea moștenirii legal datorate;
• înregistrarea actului de cadou.

Pașaportul cadastral este un document pe baza căruia sunt înscrise informații în Registrul Cadastral despre bunurile imobile înregistrate în țară. Acest registru conține informații nu numai despre apartamente, ci și despre case private, orice clădiri și terenuri. Registrul conține chiar informații despre proiecte de construcție și limitele acestora care nu au fost finalizate și sunt în curs de construcție. Fără un pașaport cadastral, este imposibil să intrați în drepturi de proprietate și să le înregistrați.

În esență, un pașaport cadastral este un extras oficial realizat dintr-un registru de stat care conține toate datele despre un anumit tip de imobil sau o tranzacție finalizată.

Un pașaport cadastral diferă de un pașaport cadastral tehnic prin faptul că conține mult mai multe informații despre o anumită proprietate. Aceasta include următoarele date:

• planul etajului;
• materialele din care au fost realizati peretii si tavanele;
• calendarul reparațiilor majore pentru o anumită clădire;
• valoarea de inventar etc.

Cu informații atât de extinse, acest pașaport face procedura de obținere informatie necesara despre subiectul tranzacției este mult mai simplu și mai convenabil. Cu toate acestea, trebuie menționat aici că în cazul înregistrării credit ipotecar, organizatie bancara poate necesita prezentarea atât cadastrale cât şi certificat tehnicși pentru bunurile imobiliare care acționează ca garanție.

Dacă intenționați să efectuați anumite acțiuni cu apartamentul, ar trebui să obțineți în prealabil un pașaport cadastral.

Perioade de valabilitate

Acest document are o perioadă de valabilitate nelimitată. Aceasta înseamnă că legea nu stabilește termeni clari pentru valabilitatea sa. Cu toate acestea, pentru a evita eventualele neînțelegeri și amenzi, experții juridici recomandă actualizarea documentului după lucrările de reconstrucție și reamenajare.

Atunci când cumpărați/vând un apartament, ar trebui să faceți de asemenea document nou, din moment ce cea veche își pierde semnificația pe tot parcursul anului. Această cerință se bazează pe faptul că unele modificări ale datelor pot avea loc în această perioadă. Prin urmare, ele trebuie să fie reflectate în noul pașaport. De asemenea, este de remarcat faptul că toate lucrările legate de reamenajare ar trebui discutate în prealabil cu Camera Cadastrală și autoritățile ITO.

În plus, un inventar forțat al bunurilor imobiliare se efectuează o dată la cinci ani. Însă autoritățile relevante, ca parte a unui astfel de inventar, nu pot insista asupra reactualizării pașaportului cadastral. Mai ales dacă nu au fost efectuate lucrări de reamenajare. Prin urmare, dacă lucrari de renovare nu afectează aspectul original al camerei, nu este nevoie să actualizați documentul.

Cum să obțineți

Dacă este necesară obținerea sau actualizarea unui pașaport cadastral, un cetățean al țării trebuie să treacă printr-o anumită procedură. Înregistrarea și primirea documentului finit se efectuează de către autoritățile ITO sau biroul de proiectare și inventariere.

Pentru a elibera un pașaport cadastral, o persoană trebuie să aducă cu ea lista necesară de documente. Include:

• afirmație. Sunt scrise într-o anumită formă stabilită de lege;
• pașaport intern;
• documentație care confirmă că solicitantul are drepturi asupra acestui apartament;
• o chitanță care indică plata taxei de stat stabilite de lege.

Documentația care confirmă drepturile de proprietate poate include:

1. un certificat eliberat pentru a confirma proprietatea acestui apartament;
2. acord despre angajare socială sau un mandat emis pentru locuințe comune;
3. acord încheiat cu dezvoltatorul;
4. act de predare a casei. Poate fi aplicat numai clădirilor noi;
5. pașaport tehnic, care reflectă și aprobă autoritățile ITO toate modificările aduse sediului;
6. avizele primite de la autoritățile sanitare și de pompieri privind reamenajarea și reconstrucția finalizate.

Pentru a evita refuzul de a accepta documentația, trebuie depuse originale și fotocopii. Se recomandă să faceți mai multe copii, astfel încât să nu trebuiască să alergați și să doxerizați numărul necesar de copii.

Puteți contacta Camera Cadastrală personal sau printr-un reprezentant autorizat. Atunci când depuneți cererea prin intermediul unui reprezentant, lista documentației depuse trebuie să includă o procură, care a fost certificată prin documente, precum și pașaportul reprezentantului.

Astăzi există trei opțiuni pentru obținerea unui pașaport:

• apel la Camera Federală Cadastrală. Este considerat cel mai simplu și mai de încredere;
• contactați Centrul Multifuncțional. Această opțiune este destul de lungă, deoarece centrul se ocupă cu o mare varietate de proceduri și există întotdeauna o mulțime de oameni acolo;
• executarea documentelor prin internet. Pentru a face acest lucru, trebuie să accesați portalul Rosreestr și să parcurgeți corect și precis toate etapele de înregistrare. Dar aici va trebui totuși să veniți personal la instituție pentru a obține pașaportul original.

Indiferent de opțiunea aleasă, procedura de înregistrare va rămâne aceeași.

Conform legislației în vigoare, orice rezident are dreptul de a se adresa Camerei Cadastrale în legătură cu absolut orice imobil. Se pot înregistra doar acele persoane care sunt chiriași și proprietari. Totodată, teoretic, pot primi date și persoanele înscrise în apartament.

Procedura de înregistrare include următorii pași:

1. contactarea autorităților ITO;
2. prezentarea documentației cerute de lege;
3. cec angajat organizatie guvernamentala documentele prezentate de solicitant pentru autenticitate, corectitudinea executării și caracterul complet al informațiilor furnizate;
4. salariatul îi dă solicitantului o chitanță și îi spune data eliberării pașaportului cadastral. De asemenea, un angajat al organizației desemnează o zi în care un tehnician va veni la apartament (în cazul în care este necesar să se efectueze o inspecție).

Eliberarea documentului are anumite termene limită. Această perioadă este de până la cinci zile lucrătoare. Perioada începe să conteze din momentul depunerii cererii. După aceasta, tot ce rămâne este să vă prezentați la ora stabilită și să primiți un nou document în mâinile dumneavoastră. În ziua stabilită, camera cadastrală va emite:

• un extract din Rosreestr;
• documentație depusă anterior;
• însuși pașaportul cadastral.

Pentru a-l primi, nu uita să iei cu tine pașaportul, precum și chitanța eliberată anterior. Dacă o persoană de încredere va ridica documentația, atunci trebuie să luați o procură legalizată.

Procedura pentru obținerea unui pașaport cadastral în sine nu este complicată, dar fără acest document va fi imposibil să efectuați multe acțiuni cu apartamentul. Prin urmare, acest document trebuie completat.

Video „Număr cadastral. Ce este"

În înregistrare, un avocat vorbește despre conceptul de număr cadastral și despre procedura de atribuire a acestuia.

Puteți obține un pașaport cadastral pentru spații de locuit prin Rosreestr, MFC sau la Camera Înregistrării, contactându-i personal sau folosind o cerere electronică. Serviciile funcționează pentru toată lumea aşezări Rusia, indiferent de prezența reprezentanțelor organizațiilor de mai sus.

Un pașaport cadastral (PC) este un document care conține caracteristicile tehnice complete ale sediului: locația acestuia, numărul de inventar (cadastral), suprafața, scopul, tipul de obiect, planul și multe altele. CP este obligat să efectueze toate acțiunile semnificative din punct de vedere legal cu apartamentul:

1. Reamenajare a spațiilor (demontare și ridicare pereți, combinarea încăperilor, extinderea ușilor etc.);
2. Înstrăinarea proprietății (vânzare, schimb, alocare a unei acțiuni, testament, donație etc.);
3. Litigii (evacuare silita, stabilire a ordinii de folosinta, inlaturarea sarcinilor, ridicarea arestului).

Să luăm în considerare procesul de obținere a unui pașaport cadastral pentru un apartament prin intermediul diferitelor autorități, folosind Moscova ca exemplu.

Informațiile conținute în cadastru sunt publice. Astfel, orice persoană, dacă dorește, poate obține un extras din bazele de date Rosreestr pentru a putea utiliza aceasta informatie pentru propriile dvs. scopuri. Cu toate acestea, există un motiv pentru o astfel de deschidere: accesul gratuit la informațiile din Registrul Unificat de Stat face posibilă verificarea faptului că proprietatea aparține vânzătorului atunci când vine vorba de cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare.

Primirea de la distanță a CP prin Rosreestr:

Dacă nu puteți trimite o solicitare prin e-mail dintr-un motiv oarecare, o puteți face prin poștă obișnuită. Site-ul web oferă atât o cerere de exemplu, cât și o versiune completată, pe care o puteți utiliza pentru a verifica dacă a fost completată corect. Adresă pentru orașul Moscova – 111397, Moscova, Zeleny Prospekt, 20, date de contact.

Prin apel personal la Camera Cadastrală:

1. Vino la organism teritorial Rosreestr (adresa pentru Moscova este prezentată mai sus).
2. Completați cererea în funcție de eșantion (aceasta se poate face pe loc sau în avans).
3. Atașați la cerere documentele și un certificat de plată a taxei de stat (200 (600) ruble pentru persoane fizice (persoane juridice).
4. În termen de 5 zile de la data depunerii cererii, vi se va furniza un CP în mâinile dumneavoastră, personal.

Vei avea nevoie următoarele documente pentru a obține un pașaport cadastral pentru un apartament:

1. Act de identitate (pașaport sau echivalentul acestuia);
2. Acte pentru apartament (contract de vanzare si cumparare, donatie, schimb etc.);
3. Procura cu marca notariala (daca reprezentati interesele altei persoane);
4. Informații despre reamenajare (dacă vorbim de legalizarea acesteia).

Vă rugăm să rețineți că pentru a confirma faptul reamenajării va fi necesară în orice caz o vizită a unui specialist al departamentului. Dacă transferul de pereți și alte manipulări nu au fost convenite în prealabil, atunci va fi posibilă obținerea unui nou CP numai după ce a fost luată o hotărâre judecătorească.

Legislația stabilește termene limită pentru eliberarea actelor de proprietate pentru imobile, precum și pentru înregistrarea obiectelor. Astfel, CP trebuie eliberat în termen de 5 zile de la data cererii, iar înregistrarea inițială a unui apartament (cladire de locuit, teren) - în termen de 10 zile.

Serviciu pe teren prin Rosreestr:

1. Accesați site-ul folosind link-ul.
2. Lăsați o solicitare folosind telefonul, după ce ați selectat anterior angajatul potrivit în funcție de locație.

Pe acest moment lăsați o cerere la în format electronic este imposibil, va trebui să utilizați mijloacele tradiționale de comunicare. Avantaj aceasta metoda faptul că nu trebuie să călătorești nicăieri. Costul serviciului pt indivizii este de 1.500 de ruble, pt clienti corporativi– 2.500 de ruble. Dacă te hotărăști să afli cum să obții un pașaport cadastral pentru un apartament, poți să întrebi și la telefon un specialist.

Obținerea unui CP prin MFC (folosind exemplul St. Petersburg)

O altă metodă simplă și dovedită este obținerea unui pașaport cadastral pentru un apartament printr-un centru multifuncțional. Această opțiune este bună nivel inalt eficienţă. Pentru a obține un CP, va trebui să parcurgeți următorii pași:

Astfel, MFC nu furnizează informații în mod independent de la distanță - cei care doresc să facă acest lucru, în orice caz, vor trebui să folosească serviciile site-ului web Rosreestr sau să viziteze ei înșiși MFC.

Acum este clar cum să obțineți un pașaport cadastral pentru un apartament, ce documente sunt necesare și unde ar trebui să solicite solicitantul. Documentul nou primit nu are perioadă de valabilitate și poate fi utilizat pe o perioadă nelimitată de timp.

Doriți să obțineți mai multe informații despre ce este un pașaport cadastral și de ce este necesar? Atunci asigurați-vă că vizionați videoclipul!

În toate operațiunile legate de bunuri imobiliare este necesar pașaportul cadastral. Dacă anterior putea fi obținut doar la agențiile guvernamentale specializate, acum un astfel de serviciu este oferit la MFC. Cum să comanzi un document fără cozi mari? De asemenea, vom afla mai jos în ce cazuri este necesar.

Descrierea și scopul documentului

Pașaportul cadastral este un document obligatoriu pentru efectuarea tranzacțiilor cu privire la o proprietate imobiliară. Altfel se numește un extras din Registrul unificat al imobiliar de stat (USRN).

Documentul conține toate informațiile despre proprietate:

1. Dispunerea camerei.
2. Data construcției casei.
3. Materialele utilizate pentru construcția unității.
4. Etajul apartamentului.
5. Pătrat.
6. Adresa reală a obiectului.

Necesitatea lui este următoarea:

• tranzactii legate de imobiliare;
• mutarea într-o clădire nouă care nu a fost încă în funcțiune;
• evacuarea unui chiriaș prin instanță;
• schimbarea aspectului.

Se eliberează un pașaport de apartament pentru un an, după care datele din acesta devin depășite.

Orice cetățean are dreptul de a comanda un pașaport pentru un apartament. Nu trebuie să fii proprietar pentru a face asta.

Cum se obține un pașaport cadastral?

Există 3 moduri de a comanda un pașaport cadastral pentru un apartament la MFC :

1. Instituția „Camera Federală Cadastrală Serviciul federal înregistrare de stat, cadastru și cartografie”.
2. Site-ul Serviciilor de Stat.

Sunt selectate instituții și centre care sunt mai aproape de apartamentul pentru care trebuie eliberat documentul. În orașele mari sunt distribuite regional.

Prin serviciile guvernamentale

Pe site-ul web al serviciilor guvernamentale vă puteți înregistra la MFC, precum și să trimiteți o solicitare pentru a primi un extras din Registrul unificat al imobiliar de stat:

Este disponibilă un exemplu de cerere de informații înscrise în cadastrul imobiliar de stat. Documentul va fi gata în 10 zile.

Prin centre multifuncționale

Algoritm pas cu pas pentru obținerea unui pașaport cadastral pentru un apartament prin MFC:

1. Faceți o programare sau veniți personal și luați cupon electronic. Ar trebui să verificați din timp programul de funcționare al centrului.
2. descoperi lista necesara documente pentru aplicarea la MFC. Consultația se poate obține telefonic linia fierbinte sau pe site-ul oficial.
3. Pregătește un pachet de documente pentru admitere.
4. Completați formularul de cerere pentru eliberarea pașaportului cadastral. Va fi necesar să furnizați informații personale despre proprietarul apartamentului, precum și să explicați scopul primirii extrasului. Datele false vor duce la refuzul eliberării unui document.
5. După transferarea documentației către angajatul MFC, clientului i se va înmâna o chitanță.
6. Va fi posibil să urmăriți starea aplicației pe site-ul web al serviciilor guvernamentale sau pe portalul oficial al MFC.

Când pașaportul este gata, ar trebui să-l ridicați la ora stabilită.

Documente necesare

Pentru a vă pregăti pentru admiterea în centru și pentru a accelera procesul de eliberare a unui extras, trebuie să prezentați documente pentru pașaport cadastral prin MFC .

Lista de originale:

1. Pașaportul cetățeanului.
2. Chitanță pentru plata taxei de stat.
3. Declarație de la proprietar. Formularul poate fi obținut de la centru. Un reprezentant poate completa formularul. În acest caz, va trebui să atașați o procură de la un notar.
4. Pașaportul tehnic al obiectului.
5. Dovezi care confirmă proprietatea asupra proprietății (certificat, contract de vânzare, act de cadou).
6. O copie a acordului cu companie de constructii(se aplică clădirilor noi care nu au fost încă în funcțiune).

Costul obținerii unui pașaport cadastral este doar plata taxei de stat.

Valoarea taxei de stat pentru eliberarea unui pașaport este legalizată în aceeași valoare pentru toate regiunile țării:

• 200 de ruble. – pentru persoane fizice;
• 600 de ruble. - Pentru entitati legale.

Taxa trebuie plătită înainte de admiterea la MFC.

Timp de primire

Un extras din Registrul Unificat de Stat este pregătit în termen de 10 zile (plus sau minus). Termenul de livrare variază uneori. Numărul de zile de producție este influențat de următoarele motive:

• Weekend-uri și sărbători nu sunt luate în considerare. Prin urmare, dacă cererea unui cetățean a fost în ultima zi lucrătoare, merită să presupunem o creștere a perioadei de primire a documentului.
• În cazul în care la transferul unui pachet de originale în Registrul Unificat de Stat al Imobiliar sunt identificate erori și neajunsuri, timpul de execuție va fi amânat până la rezolvarea problemelor.
• Unele certificate pot expira în momentul depunerii cererii.

Dacă originalul trebuie înlocuit, va fi stabilit la fața locului.

Obținerea pașaportului cadastral la MFC se realizează cu furnizarea documentelor care dovedesc identitatea solicitantului sau a reprezentantului acestuia.

Exemplu de document

Pașaportul cadastral are două foi:

1. Date de bază despre spațiul de locuit.
2. Planul imobilului.

Prima pagină conține data, numărul obiectului, numărul de etaje, suprafata totala sediul, un tabel care descrie sediul și adresa. Data ultimului sondaj și tipul de obiect sunt notate mai jos.

A doua foaie indică număr cadastralși un aspect detaliat, care afectează și scara comună și liftul.

Planul detaliat conține următorii indicatori:

• înălțimea tavanului;
• lungimea pereților;
• parametrii balconului;
• lățimea ferestrei;
• lățimea ușilor;
• numerotarea camerelor;
• zona fiecarei camere.

Un plan mai detaliat este disponibil în pașaportul tehnic al apartamentului. Prin urmare, dacă sunt necesare informații mai extinse, ar trebui să le comandați mai degrabă decât un document cadastral.

Un extras din USRN este o formă simplificată a unui pașaport tehnic. Pașaportul tehnic are o gamă mai largă de scopuri:

1. Are date primare pentru Rosreestr.
2. Necesar pentru contabilitate tehnică.
3. Necesar pentru a obține permisiunea de reamenajare a locuințelor.
4. Servește drept bază pentru calcularea impozitelor și utilităților.

Pașaportul conține un plan tehnic, pe baza căruia se întocmește un grafic reparatii majore.

Vă rugăm să rețineți că fiecare pagină trebuie să fie confirmată printr-un sigiliu și semnătură cu o transcriere de la șeful ITO. În caz contrar, documentul va fi considerat nevalid.

Pașapoartele cadastrale și cele tehnice sunt strâns legate între ele. Fără pașaport tehnic nu poți obține unul cadastral. Se recomandă proprietarilor să aibă ambele documente.

Pot refuza eliberarea unui pașaport cadastral?

Există situații care pot servi drept refuz de a emite un extras:

1. Număr insuficient de documente.
2. Reprezentantul autorizat nu a furnizat confirmare notarială.
3. Erori în aplicație.
4. Informații incorecte furnizate.

Motivele de mai sus sunt aproximative; alte dificultăți pot apărea în timpul procesului de eliberare a pașaportului. Aproape toate problemele pot fi rezolvate, și pe loc.

De cele mai multe ori defectele sunt minore și sunt corectate într-o perioadă scurtă de timp. Dacă toate documentele sunt colectate și datele sunt indicate fără erori, atunci nu vor fi probleme cu depunerea cererii. Puteți consulta oricând o consultație gratuită cu un angajat al MFC sau un specialist apelând linia de asistență telefonică.

Astfel, este mult mai ușor să eliberezi un pașaport cadastral la MFC decât la alte autorități. Pentru a evita întârzierea procesului, este necesar să vă pregătiți pentru programare. Și anume, consultați specialiștii, colectați documente și vizitați centrul la ora stabilită, fără întârziere.

Dacă nu ați efectuat niciodată tranzacții imobiliare, atunci poate că nu știți de ce ați putea avea nevoie de un pașaport cadastral pentru un apartament. Un astfel de document va fi necesar atunci când se efectuează aproape orice tranzacție imobiliară: donație, vânzare, schimb etc. Pe scurt, mai devreme sau mai târziu cu siguranță te vei confrunta cu necesitatea întocmirii acestei lucrări.

Tipuri de pașaport

Acest document este eliberat de un organism de specialitate. Vorbind în termeni strict juridici, se numește extras din registrul de stat și poate fi:

• pașaportul terenului;
• document de locație rezidențială sau nerezidențială;
• pașaportul unui proiect de construcție neterminat.

La pregătirea unui extras, informații precum informații despre proprietar, diferite caracteristici tehnice etc. sunt înscrise în registrul de stat.

Scopul aplicatiei

Un pașaport cadastral pentru un apartament va fi necesar doar dacă doriți să vindeți, să donați locuințe sau să efectuați reamenajare. Dacă nu intenționați să efectuați nicio tranzacție juridică cu imobiliare, atunci vă puteți descurca fără acest document.

Anterior, pentru a efectua un fel de tranzacție imobiliară, era necesar să se prezinte un pașaport tehnic, care conținea informații detaliate despre apartament (casă, alt tip de locuință). Deocamdată, tot ce ne trebuie sunt câteva informații scurte despre spații rezidențiale, care este cuprins în pașaportul cadastral.

Pasaport cadastral apartament: perioada de valabilitate

Pașaportul cadastral nu are o perioadă de valabilitate limitată. Odată ce o faci o dată, nu trebuie să-ți faci griji pentru nimic. Cu toate acestea, dacă intenționați să efectuați orice acțiuni cu imobile (vânzare, închiriere, reamenajare etc.), va trebui să actualizați documentul cu autoritățile competente, deoarece acesta își încetează valabilitatea după un an.

Documentația necesară

Pentru a obține un extras din registrul de stat pentru un apartament, trebuie să colectați următorul pachet de documente:

• pașaportul unui cetățean al Federației Ruse;
• certificat de proprietate asupra apartamentului (act de transfer și acceptare a imobilului sau acord participarea la capitaluri proprii);
• dacă nu a fost eliberat anterior un pașaport cadastral, va trebui să invitați și un specialist tehnic;
• după ce un profesionist inspectează proprietatea și introduce toate datele necesare în planul tehnic, vi se va da o dată aproximativă pentru primirea documentului;
• chitanta pentru plata taxei de stat.

Dacă au fost efectuate unele reamenajări necoordonate în locuință, atunci înregistrarea unui pașaport cadastral pentru apartament poate dura mult timp. Mai mult, va trebui să plătiți o amendă pentru efectuarea reconstrucției ilegale. În orice caz, înregistrarea inițială a unui pașaport va dura câteva luni.

Cu toate acestea, dacă aveți nevoie urgent de acest document, puteți plăti o rată majorată. Astăzi există și multe organizații care vă vor ajuta să completați toate documentele necesare în cel mai scurt timp posibil. Dar costul unei astfel de înregistrări, desigur, va diferi semnificativ de taxa standard de stat. De obicei, agenții imobiliari oferă astfel de servicii. Pentru ajutorul lor, pot cere de la 2000 la 6000 de ruble.

Organisme autorizate

O altă întrebare pe care o au toți cetățenii înainte de a solicita un pașaport cadastral pentru un apartament este de unde să obțineți acest document? Anterior, înregistrarea acestora se ocupa exclusiv de biroul de inventariere tehnică. Însă, de la 1 septembrie 2013, o astfel de operațiune a fost efectuată de camerele federale locale de cadastru (Rosreestr). Această organizație face parte din Serviciul Federal de Înregistrare, Cartografie și Cadastru.

Inginerii acestui departament, având licența corespunzătoare, vor întocmi un plan tehnic la cererea solicitantului. Și pe baza acestuia va fi eliberat un pașaport tehnic cadastral pentru apartament. Ar trebui să fie dezvoltat în 10 zile. Taxa de stat pentru eliberarea unui extras din registrul de stat va varia între 200 și 800 de ruble. Cât costă un pașaport cadastral al unui apartament? Pentru întreaga procedură de înregistrare, de la elaborarea documentelor până la obținerea unui număr cadastral, fiți pregătiți să plătiți aproximativ 10.000 de ruble.

Refuzul eliberării pașaportului

Înregistrarea cadastrală poate fi refuzată în următoarele cazuri:

• documentele prezentate de solicitant conțin informații inexacte;
• pachetul de documente furnizat a fost incomplet;
• dacă se eliberează paşaportul pt teren, atunci motivul refuzului poate fi faptul că granița solicitantului trece granița proprietății altei persoane. În acest caz, vor trebui făcute modificări la planul de delimitare.

Angajații camerei cadastrale notifică în scris solicitantului refuzul eliberării pașaportului. Lucrarea precizează clar motivele pentru care a fost luată decizia. După corectarea tuturor deficiențelor identificate, cetățeanul are dreptul să depună din nou documente.

Conținutul declarației

Dacă toată documentația a fost completată corect, atunci în cele din urmă ar trebui să primiți un pașaport cadastral pentru apartament, care va conține următoarele informații.

1. Adresa rezidentiala.
2. Tip de obiect (în cazul nostru, apartament).
3. Informații despre spațiul de locuit (numărul de camere, înălțimea tavanului, materialele pereților, tavanelor, acoperișurilor).
4. Data reparațiilor majore.
5. Costul apartamentului pe baza rezultatelor inventarierii.
6. Etajul camerei, precum și numărul de etaje ale întregii clădiri.
7. Număr de inventar.
8. Număr cadastral.
9. Data examinării tehnice.
10. Informații despre organizația care a emis documentul.

Pe lângă aceste date, în pașaport este înregistrată și așa-numita parte grafică. Indică scara exactă și aspectul apartamentului.

Conceptul de număr cadastral

Un număr cadastral este o denumire unică de identificare care este atribuită unei proprietăți în timpul procesului de introducere a acesteia în baza de date a registrului de stat. Acesta este numărul care va fi urmărit atunci când se efectuează tranzacții cu spații rezidențiale. În plus, numărul cadastral va fi necesar pentru toate modificările care pot fi aduse planului cadastral sau tehnic al proprietății.

Un număr individual este, de asemenea, atribuit terenurilor și proprietăților imobiliare comerciale.

Obținerea unui extras din registrul de stat

După ce depuneți documentele pentru pașaportul cadastral al apartamentului, iar organismul împuternicit efectuează procedura de înregistrare, solicitantul poate primi acest pașaport în trei moduri.

1. Solicitați-o de la camera cadastrală din unitatea locală teritorială.
2. Primiți un extras prin poștă.
3. Aplica online. În acest caz, veți primi o versiune electronică a pașaportului, pe care o puteți tipări singur în numărul de copii de care aveți nevoie.

Dar indiferent de metoda de primire pe care o preferați, va trebui totuși să plătiți pentru înregistrarea de stat.

Importanța unui pașaport

După ce veți primi un pașaport cadastral pentru apartamentul dvs., veți putea să vă gestionați cu ușurință proprietatea: vindeți, donați, schimbați. Dacă un cetățean cumpără un apartament printr-un agent imobiliar, atunci cumpărătorul, de regulă, nu își face griji cu privire la importanța unui astfel de document tehnic. Totuși, pe viitor va trebui să facă față în continuare nevoii de a obține un extras din registrul de stat pentru proprietate. La urma urmei, puteți obține orice informații despre apartament din pașaportul dvs.

Ce să ia în considerare?

De fapt, dacă îndeplinești corect toate condițiile impuse de lege, atunci poți obține un pașaport destul de repede și fără implicarea altor specialiști.

E Dacă primiți documentul direct de la camera cadastrală, atunci pe viitor nu va trebui să-l legalizați.

Dacă îi tipăriți versiunea electronică, atunci fără ca aceasta să fie certificată de un birou notarial, nu va avea forță juridică.

Dacă trebuie eliberat un document tehnic pentru o cabană sau Casă de vacanță, atunci va trebui elaborat un pașaport cadastral pentru terenul pe care este ridicată structura. În acest scop, se depun un plan de delimitare și alte lucrări.

În plus, va fi necesar un pașaport cadastral pentru un apartament atunci când se efectuează reamenajarea într-o zonă rezidențială. Reconstrucția trebuie legalizată, altfel va fi pur și simplu imposibil să dispuneți de astfel de bunuri în viitor. Dacă intenționați să evacuați pe cineva din casa dvs. (de exemplu, fostul soț sau alte persoane cu care nu aveți rude) în instanță, vi se va cere din nou să furnizați un extras din registrul de stat pe acest obiect imobiliare.

Mulți experți vă sfătuiesc să nu întârzieți și să obțineți un pașaport cadastral imediat după intrare apartament nou. La urma urmei, în viață se pot întâmpla întotdeauna niște situații neprevăzute. De exemplu, dacă trebuie să faceți modificări în spațiul dvs. de locuit sau să îl eliminați, va trebui să petreceți mult timp pentru asta. Prin urmare, este mai bine să vă gândiți la obținerea unui pașaport în avans.

Nuanțe practice

Este de remarcat faptul că fără un plan tehnic, un pașaport cadastral nu va fi eliberat. Acest document poate fi obținut nu doar de la Rosreestr, ci și de la alte organizații sau chiar de la antreprenori privați care au licența corespunzătoare. Cel mai adesea, acest lucru este mai ieftin, iar intervalul de timp pentru efectuarea unei astfel de proceduri va fi mult mai scurt decât într-o agenție guvernamentală.

Într-un fel sau altul, procedura de obținere a pașaportului necesită mult efort și bani de la proprietarul apartamentului. Cu toate acestea, dacă studiați cu atenție cerințele legale cu privire la această problemă, veți putea realiza în mod independent toate problemele organizatorice necesare.

Un pașaport cadastral este un extras din cadastrul imobiliar de stat, care conține informații despre proprietate. Aceste informații sunt necesare pentru înregistrarea de stat a drepturilor la imobiliareși să efectueze tranzacții cu el.

Un pașaport cadastral se eliberează ca urmare a inventarierii tehnice și a contabilității tehnice a apartamentului. Acest pașaport este un document urgent, prin urmare pentru apartamente se elibereaza pe o perioada de un an. Necesitatea actualizării apare dacă intenționați să efectuați tranzacții imobiliare, să schimbați aspectul intern sau să rearanjați comunicațiile.

Fără pașaport cadastral, orice tranzacție cu bunuri imobiliare va fi considerată invalidă. Prin urmare, este necesar să verificați perioada de valabilitate a documentului dvs. dacă aveți deja unul sau să vă ocupați de întocmirea unuia nou dacă intenționați să efectuați o tranzacție de cumpărare și vânzare, un schimb de bunuri imobiliare sau să donați un apartament, un testament sau să închirieze oficial un apartament în viitorul apropiat.

Informații de bază indicate în pașaportul cadastral:

1. Abordare
2. Anul construcției clădirii
3. Anul ultimei revizii majore
4. Numărul de etaje
5. Principalele caracteristici ale apartamentului
6. Valoarea de inventar
7. Material de perete
8. Material de podea
9. Tip de incalzire
10. Disponibilitatea apei curente
11. Disponibilitate canalizare

Unde se eliberează pașaportul cadastral?

Anterior, pentru a obține acest document, trebuia să contactați Biroul de inventar tehnic. Astăzi (de la 1 ianuarie 2013) aceasta se face de către Camera Cadastrală pe lângă Rosreestr.

Documente necesare

Pentru a obține un pașaport cadastral, trebuie să colectați următoarele documente:

• afirmație
• planul hotarului
• procură, care confirmă autoritatea solicitantului. Acest lucru este necesar dacă sunteți fie un agent imobiliar, fie o companie care reprezintă interesele unui client (deși acum acesta nu mai este un document obligatoriu)
• documente care pot confirma dreptul la un apartament - un acord privind participarea în comun și, de asemenea, un act de acceptare și transfer al apartamentului
• un document care dovedește identitatea dumneavoastră (pașaportul unui cetățean al Federației Ruse)
• o chitanță care să indice că taxa de stat a fost plătită

După strângerea actelor, depuneți toate acestea împreună cu cererea la Camera Cadastrală Funciară de înregistrare cadastrală.

Intocmirea planului tehnic

De la Rosreestr trebuie comandat și un plan tehnic; este un document obligatoriu pentru obținerea pașaportului cadastral. Pentru înregistrare, contactați inginerul acestui departament.

În plus, poate fi obținut și de la specialiști privați autorizați; aceștia sunt de obicei contactați dacă este necesar pentru a accelera procesul de obținere.

Termenul de finalizare a planului tehnic este de 10 zile. Acest lucru este necesar doar la înregistrarea unui pașaport cadastral pentru prima dată; la actualizarea unui pașaport, această procedură nu mai este necesară.

În cazul în care reamenajare a fost efectuată în apartamentul dvs., care nu a fost convenită și este ilegală, obținerea a acestui document poate dura ceva timp. În primul rând, vi se va cere să plătiți o amendă pentru încălcări.

După ce ați primit pașaportul în obligatoriu drepturile de proprietate trebuie să fie înregistrate. Pașaportul cadastral este eliberat de Direcția de Inventariere și Evaluare Imobile a municipiului.

Este posibil ca cererea dumneavoastră de înregistrare cadastrală să fie refuzată. Acest lucru se întâmplă în următoarele cazuri:

• dacă se constată discrepanțe între informațiile cadastrale ale Rosreestr și informațiile cuprinse în documentele depuse de solicitant;
• nu a fost prezentat lista plina documente necesare.

Dacă apar astfel de discrepanțe, vi se va da o decizie oficială privind suspendarea sau refuzul. Această decizie va indica toate motivele acestui rezultat.

Să rezumam

Din toate cele de mai sus, vom formula scurte instrucțiuni pentru obținerea unui pașaport cadastral:

1. Depunem cerere la camera cadastrală
2. Colectăm și aranjam totul Documente necesare
3. Depunem cereri de înregistrare cadastrală

Scurt video pe tema