Orice clădire are propria sa durată de funcționare. Prezența măsurilor de menținere a stării clădirii într-o formă satisfăcătoare de orice natură - actuală sau majoră - se reflectă în principalele caracteristici ale incintei.

Iar dacă reparația curentă este o acțiune care previne pagubele grave, atunci revizia este un set de măsuri care vizează înlocuirea, precum și refacerea și modernizarea structurilor și elementelor de comunicare MRR, din cauza deteriorării fizice a acestora.

Ordinea de conduită revizuire definit și scopul său este de a îmbunătăți clădirea fără a aduce modificări parametrilor de construcție ai unității.

Actualizați clădire cu mai multe etaje de natura capitalului, care este asigurat si realizat de organizatii specializate alocate bunurilor imobiliare rezidentiale.

Determinarea importanței lucrării este responsabilitatea directă a comisiei de specialitate. Specialiștii din departamentele invitate, după ce au studiat datele din inspecțiile efectuate, întocmesc un raport cu recomandări privind necesitatea inițierii actualizărilor. În cele mai multe cazuri, clădirea este inspectată cu acces la șantier.

La primirea recomandărilor pentru implementarea Republicii Kârgâz, decizia finală se ia în cadrul unei adunări generale a proprietarilor de locuințe, inițiată de biroul de utilități care a primit documentul final. Rezidenții trebuie să stabilească necesitatea proiectelor de capital, volumul de implementare, durata de implementare a recomandărilor și procedura de finanțare.

Decizia rezultată a adunării generale este documentată în în modul prescris iar biroul de locuințe poate angaja un antreprenor. Locuitorii au dreptul de a refuza desfășurarea acțiunilor dacă devizul furnizat pentru reparațiile sau materialele specificate nu este justificat și, în opinia rezidenților, este suprapreț.

Cu toate acestea, dacă aceasta se referă la revizuirea comunicațiilor de urgență nesigure sau a echipamentelor de lift, atunci este mai bine să nu întârziați implementarea. Puteți implica un grup de inițiativă de rezidenți în selecția constructorilor și achiziționarea de materiale, poate reducând astfel costul total al reparațiilor majore.

Cine acceptă lucrarea finalizată a Republicii Kârgâzie

Toate activitățile efectuate sunt supuse acceptării obligatorii. Procedura de acceptare a muncii este următoarea:

• cu o săptămână înainte de încheierea preconizată a acțiunii, antreprenorul informează comandantul despre acest lucru.
  • În cazul în care clientul este operator regional, el este cel care creează comitetul de recepție și răspunde de întocmirea raportului de control al construcției pentru instalație.
  • În cazul unei comenzi de la proprietarul spațiilor, responsabilitatea de a invita comisia de acceptare îi revine acestuia.
• Se efectuează un studiu la fața locului al lucrărilor efectuate. Dacă se constată un viciu, acesta se lichidează pe cheltuiala celui vinovat;
• Odată cu certificatul de recepție se eliberează și garanția lucrărilor efectuate. Perioada de garanție, care începe de la data acceptării obiectului, este de cinci ani. Dacă apare o situație de garanție, trebuie să contactați operatorul regional sau direct contractantul. În acest caz, toate defecțiunile sunt eliminate pe cheltuiala antreprenorului în intervalul de timp, care este mai bine fixat la întocmirea unei garanții.

Toate documentele care însoțesc executarea activităților trebuie să fie întocmite în conformitate cu legislația în vigoare și să îndeplinească cerințele muncii de birou.

Importanța actelor corect întocmite constă în faptul că, în cazul restabilirii drepturilor cuiva în instanță, un înscris incomplet sau un act neîntocmit conform regulilor poate constitui un motiv pentru neaprecierea cererii părții vătămate.

În cursul activităților financiare și economice curente, organele de drept, pentru a menține caracteristicile tehnice și operaționale normale ale clădirilor și structurilor alocate acestora, efectuează reparații curente și majore, iar uneori reconstrucția și construcția de noi mijloace fixe. Să vorbim despre ce instituții ar trebui să acorde atenție atunci când efectuează lucrări de reparații.

Aparat conceptual

Înainte de a trece direct la efectuarea lucrărilor de reparații, instituția ar trebui să stabilească ce tip de lucrare se va executa: reparații majore (actuale) sau reconstrucție. Într-adevăr, în cazul unei calificări incorecte a muncii și al plății pentru tipul greșit de cheltuieli, instituția poate fi trasă la răspundere pentru utilizarea abuzivă a fondurilor.

Pentru a face acest lucru trebuie să contactați reguli reglementarea activităţilor în domeniul construcţiilor, încă din contabilitatea curentă şi Legea taxelor nu conține definiții ale acestor concepte.

În conformitate cu clauza 3.8 din MDS 81-35.2004, reparațiile majore ale clădirilor și structurilor includ lucrări de restaurare sau înlocuire a părților individuale ale clădirilor (structurilor) sau a structurilor, părților și echipamentelor inginerești întregi în legătură cu acestea. uzura fizicași distrugerea în altele mai durabile și mai economice, îmbunătățind performanța acestora.

Pentru trimitere: Reparațiile preventive (actuale) constau în lucrări sistematice și la timp efectuate pentru a preveni uzura structurilor, finisajelor, echipamentelor de inginerie, precum și lucrări pentru eliminarea daunelor minore și a defecțiunilor.

Pe parcursul analizei definițiilor de mai sus, putem concluziona că în timpul reparațiilor de rutină pot fi efectuate numai lucrări minore, prin urmare, toate lucrările majore trebuie efectuate în timpul reparațiilor majore. De exemplu, reparația parțială a acoperișului, ținând cont de nesemnificația costurilor materiale și a forței de muncă, va fi considerată o reparație curentă, iar schimbarea sau înlocuirea completă a tuturor tipurilor de acoperiș va fi una majoră.

Conform clauzei 3.4 din MDS 81-35.2004, în timpul reconstrucției (reconstrucției) atelierelor existente ale întreprinderii și a instalațiilor din scopurile principale, auxiliare și de serviciu, de regulă, fără extinderea clădirilor și structurilor existente ale scopului principal asociat cu imbunatatirea productiei si cresterea nivelului tehnic si economic al acesteia si desfasurat In cadrul unui proiect cuprinzator de modernizare a unei intreprinderi in scopul cresterii capacitatii de productie, imbunatatirii calitatii si schimbarii gamei de produse, in principal fara cresterea numarului de angajati imbunatatindu-si concomitent conditiile de munca si protecția mediului, se pot desfășura următoarele activități:

• extinderea clădirilor și structurilor individuale în scopuri principale, auxiliare și de serviciu în cazurile în care echipamente noi de înaltă performanță și mai avansate din punct de vedere tehnic nu pot fi amplasate în clădirile existente;
• construirea de noi și extinderea atelierelor existente și a instalațiilor auxiliare și de servicii;
• construirea pe teritoriul unei întreprinderi existente de clădiri noi și structuri cu același scop pentru a le înlocui pe cele aflate în lichidare, a căror exploatare ulterioară, din cauza condițiilor tehnice și economice, este considerată necorespunzătoare.

Astfel, dacă o instituție intenționează să înlocuiască învelișul acoperișului, aceasta va fi recunoscută ca reparație (actuală sau majoră), iar dacă dorește să echipeze birouri în pod sau să construiască o mansardă pe acoperiș, atunci această lucrare va fi deja o reconstrucţie.

Rețineți că norme similare sunt în Codul de urbanism.

Lista lucrărilor principale efectuate în timpul reparațiilor curente și majore în legătură cu amenajările sociale și culturale este dată în VSN 58-88(r), iar în legătură cu instalațiile de producție - în MDS 13-14.2000.

În conformitate cu clauza 1.1 din VSN 58-88(r), această prevedere se aplică facilităților municipale și socio-culturale, indiferent de forma de proprietate. Conform Anexei B la SP 118.13330.2012 „Clădiri și structuri publice. Versiunea actualizată a SNiP 31.06.2009”, aprobată prin Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale al Federației Ruse din 29 decembrie 2011 nr. 635/10, clădirile și spațiile publice includ:

• cladiri si structuri pentru facilitati care deservesc populatia;
• clădirile facilităților care deservesc societatea și statul (în special clădirile instanțelor și parchetele, precum și organizațiile de aplicare a legii (poliție, vamă)).

Notă: Lista lucrărilor suplimentare efectuate în timpul reparațiilor majore este dată în Anexa 9 la VSN 58-88(r).

Conform clauzei 5.1 din VSN 58-88(r), reparațiile majore trebuie să includă depanarea tuturor elementelor uzate, restaurarea sau înlocuirea (cu excepția înlocuirii complete a pietrei și fundații de beton, pereți și cadre portante) pentru a le face mai durabile și mai economice, îmbunătățind performanța clădirilor în curs de reparare. În același timp, se poate realiza modernizarea fezabilă din punct de vedere economic a unei clădiri sau a unei facilități: îmbunătățirea aspectului, creșterea cantității și calității serviciilor, dotarea cu tipuri de echipamente inginerești lipsă și îmbunătățirea zonei înconjurătoare.

La reconstrucția clădirilor (facilităților), pe baza condițiilor de urbanism existente și a standardelor de proiectare actuale, pe lângă lucrările efectuate în timpul reparațiilor majore, se pot efectua următoarele:

• modificarea amenajării spațiilor, ridicarea suprastructurilor, extinderilor și, dacă există o justificare necesară, dezmembrarea parțială a acestora;
• creșterea nivelului de echipamente inginerești, inclusiv reconstrucția rețelelor externe (cu excepția celor principale);
• îmbunătățirea expresivității arhitecturale a clădirilor (obiectelor), precum și amenajarea zonelor înconjurătoare.

La reconstrucția amenajărilor municipale și socio-culturale, se poate avea în vedere extinderea clădirilor și structurilor existente și construcția de noi în scopuri auxiliare și de servicii, precum și construirea de clădiri și structuri în scopul principal inclus în complexul de facilitate, pentru a le înlocui pe cele în curs de lichidare.

Lista lucrărilor principale efectuate în timpul reparațiilor de rutină este prezentată în Anexa 4 la VSN 58-88(r).

Justificarea lucrărilor efectuate

O atenție deosebită trebuie acordată validității lucrărilor de reparație. Potrivit paragrafului 6 al art. 55.24 din Codul civil al Federației Ruse, pentru a asigura siguranța clădirilor și structurilor în timpul funcționării acestora, instituțiile trebuie să asigure întreținerea clădirilor, structurilor, controlul operațional al acestora și reparațiile de rutină.

Controlul operațional asupra stării tehnice a clădirilor și structurilor se realizează în timpul funcționării acestora prin inspecții periodice, controale de controlși (sau) monitorizarea stării fundațiilor, structurilor clădirilor, sistemelor de susținere inginerească și rețelelor de sprijin ingineresc pentru a evalua starea caracteristicilor structurale și a altor caracteristici de fiabilitate și siguranță ale clădirilor, structurilor, sistemelor și rețelelor de susținere inginerească și conformitatea acestor caracteristici cu reglementările privind cerințele tehnice, documentatia proiectului.

Pentru trimitere: Pe baza clauzei 3.2 din VSN 58-88(r), inspecțiile sunt împărțite în programate și neprogramate. La rândul lor, inspecțiile programate sunt împărțite în generale și parțiale.

În timpul inspecțiilor generale, se monitorizează starea tehnică a clădirii sau a obiectului în ansamblu, a sistemelor sale și a îmbunătățirilor exterioare; în timpul inspecțiilor parțiale, se monitorizează starea tehnică a structurilor individuale ale incintelor și a elementelor de îmbunătățiri exterioare. Inspecțiile neprogramate trebuie efectuate după cutremure, vărsări de noroi, furtuni, vânturi uragane, ninsori abundente, inundații și alte fenomene naturale care pot provoca deteriorarea elementelor individuale ale clădirilor și obiectelor, după accidente la căldură, apă, sisteme de alimentare cu energie și atunci când sunt deformate. motive identificate.

Notă: Inspecțiile generale trebuie efectuate de două ori pe an (primăvara și toamna).

Pentru a efectua aceste inspecții, instituția ar trebui să creeze o comisie, iar rezultatele acestora să fie reflectate în documente care înregistrează starea tehnică a clădirii sau a instalației (registre de stare tehnică, carduri speciale etc.). Aceste documente trebuie să conțină o evaluare a stării tehnice a clădirii sau obiectului și a elementelor acestuia, defecțiuni identificate, localizarea acestora, motivele care au determinat aceste defecțiuni, precum și informații despre lucrările de reparații efectuate în timpul controalelor. Informațiile generalizate despre starea unei clădiri sau a unei instalații trebuie să fie reflectate anual în pașaportul tehnic al acesteia.

Baza pentru efectuarea lucrărilor de reparații ar trebui să fie rapoartele de inspecție a proprietății și declarațiile cu defecte (declarații cu defecte) (Scrisoarea Ministerului Finanțelor al Federației Ruse din 4 decembrie 2008 nr. 03-03-06/4/94). Pentru a efectua inspecții într-o instituție, este necesară formarea unei comisii sau desemnarea unor persoane responsabile. Este recomandabil să afișați următoarele informații în declarația defectuoasă:

• datele de identificare ale obiectului mijlocului fix (număr de inventar, descriere scurta obiect, amplasarea acestuia etc.);
• defecte și neajunsuri identificate;
• sul munca necesara a aduce obiectul mijlocului fix în stare de funcționare;
• semnăturile membrilor comisiei care efectuează controlul.

În același timp, în opinia noastră, este indicat să se aprobe formele de documente în politica contabila instituţiilor. De exemplu, puteți utiliza un raport privind defecțiunile echipamentelor identificate, care este întocmit conform formularului OS-16, aprobat prin Rezoluția Comitetului de Stat de Statistică al Federației Ruse din 21 ianuarie 2003 nr. 7.

Notă: forme documentele specificate neaprobat. Aceasta înseamnă că aceste documente pot fi întocmite sub orice formă.

Lucrările de reparații pot fi efectuate fie de către angajații instituției (ca parte a îndeplinirii atribuțiilor lor oficiale), fie cu implicarea unor organizații terțe. Reamintim că implicarea unei organizații terțe trebuie efectuată în conformitate cu procedurile prevăzute legi federale din 05.04.2013 Nr. 44-FZ „Cu privire la sistemul contractual în domeniul achizițiilor de bunuri, lucrări, servicii pentru satisfacerea nevoilor statului și municipalității” (denumită în continuare Legea privind sistemul contractelor) și din 18.07.2011 Nr. 223-FZ „Cu privire la achizițiile de bunuri, lucrări, servicii de către anumite tipuri de persoane juridice.”

Documentație de proiectare și autorizare

După ce instituția a stabilit neajunsurile care trebuie eliminate, se întocmește un deviz pentru efectuarea lucrărilor de reparații și se încheie contract de stat în baza procedurilor prevăzute de Legea privind sistemul contractelor. Reamintim că contractul de construcție ar trebui să stabilească compoziția și conținutul documentației tehnice și ar trebui să prevadă, de asemenea, care dintre părți și în ce perioadă trebuie să depună documentația relevantă.

Baza pentru determinarea prețului unui contract pentru construcția, reconstrucția, revizia sau reparația curentă a unui obiect construcție capitală este documentația proiectului (inclusiv costul estimat al lucrării), elaborată și aprobată în conformitate cu legislația Federației Ruse.

În virtutea art. 48 din Codul civil al Federației Ruse, documentația de proiect este documentație care conține materiale sub formă de text și sub formă de hărți (diagrame) și care definesc soluții arhitecturale, funcționale, tehnologice, structurale și inginerești pentru a asigura construcția, reconstrucția instalațiilor de construcție capitală. , piesele lor, revizia, dacă în timpul implementării sale sunt afectate proiectarea și alte caracteristici ale fiabilității și siguranței instalațiilor de construcție de capital.

Compoziția documentației de proiectare este dată în Partea 12 a art. 48 din Codul civil al Federației Ruse și Decretul Guvernului Federației Ruse din 16 februarie 2008 nr. 87 „Cu privire la componența secțiunilor documentației proiectului și cerințele pentru conținutul acestora”. În cazul unei revizii majore a proiectelor de construcții capitale, se întocmesc secțiuni separate ale documentației de proiectare pe baza instrucțiunilor dezvoltatorului sau clientului, în funcție de conținutul lucrărilor efectuate în timpul revizuirii proiectelor de construcții capitale.

Notă: Trebuie avut în vedere că în cazul reparațiilor de rutină este suficientă doar o estimare care să justifice costul lucrării.

În conformitate cu art. 49 din Codul civil al Federației Ruse, documentația de proiectare a proiectelor de construcții capitale este supusă examinării de stat. O examinare a documentației de proiectare nu se efectuează dacă construcția sau reconstrucția nu necesită obținerea unei autorizații de construcție, precum și atunci când se efectuează această examinare în legătură cu documentația de proiectare a proiectelor de construcții capitale care a primit o concluzie pozitivă din examinarea de stat și este reutilizată sau modificarea acestei documentații de proiectare nu afectează caracteristicile structurale și alte caracteristici ale fiabilității și siguranței obiectelor.

După primirea unei concluzii pozitive din examinarea de stat, documentația proiectului este aprobată de dezvoltator sau client.

Potrivit paragrafului 2 al art. 51 din Codul civil al Federației Ruse, construcția și reconstrucția proiectelor de construcție capitală se realizează pe baza unei autorizații de construcție.

Înregistrarea lucrărilor finalizate

Vă reamintim că plata pentru munca prestată trebuie efectuată în modul stabilit prin contractul încheiat. De reținut că, potrivit părții 3 a art. 94 din Legea privind sistemul contractual, pentru verificarea rezultatelor furnizate de furnizor (antreprenor, executant) prevazute prin contract, in ceea ce priveste conformitatea acestora cu termenii contractului, institutia este obligata sa efectueze o examinare. Examinarea rezultatelor prevăzute de contract poate fi efectuată de către instituție pe cont propriu, sau pot fi implicați în implementarea acestuia experți și organizații de experți pe baza unor contracte încheiate în conformitate cu Legea privind sistemul contractelor. În cazul lucrărilor de reparații, examinarea trebuie efectuată sub formă de măsurători de control ale lucrărilor efectuate.

Notă:în cazul în care documentele nu conțin în totalitate informațiile de mai sus despre munca în trecut, într-un duplicat cartea de munca Sunt introduse doar informațiile disponibile în documente.

Esența acestei verificări este de a compara volumele reale de muncă efectuate în natură (la șantierul de construcție sau reparații) cu volume similare specificate în actele din formularul KS-2.

Documentele inițiale pentru efectuarea măsurătorilor de control sunt:

• certificate de muncă efectuată în formularul KS-2, care reflectă tipurile și costul muncii efectuate;
• acționează pentru muncă ascunsă.

Potrivit părții 7 a art. 94 din Legea privind sistemul contractual, acceptarea rezultatelor unei etape distincte de executare a contractului, precum si a bunurilor livrate, a lucrarilor efectuate sau a serviciilor prestate, se realizeaza in modul si in termenul stabilit prin contract, si este documentat într-un document de acceptare, care este semnat de client (în cazul creării unei comisii de acceptare, este semnat de toți membrii comitetului de acceptare și aprobat de client), sau clientul în același interval de timp trimite către furnizorul (antreprenor, executant) în scris un refuz motivat de a semna un astfel de document.

În practică, există cazuri când este necesară îndeplinirea unor sarcini care nu au fost avute în vedere inițial. muncă în plus. De reținut că la încheierea și executarea unui contract nu este permisă modificarea termenilor acestuia, cu excepția cazurilor prevăzute la art. 34 și 95 din Legea sistemului contractual.

În conformitate cu paragrafele. „b” clauza 1 partea 1 art. 95 din Legea privind sistemul contractual, o modificare a termenilor esențiali ai contractului în timpul executării acestuia este posibilă dacă, la propunerea clientului, cantitatea de bunuri, lucrări sau servicii prevăzute în contract este majorată cu cel mult 10. % sau a scăzut stabilite prin contract cantitatea de bunuri furnizate, volumul muncii prestate sau serviciile prestate cu cel mult 10%. În acest caz, prin acordul părților, este permisă modificarea, ținând cont de prevederile legislației bugetare a Federației Ruse, a prețului contractului proporțional cu cantitatea suplimentară de bunuri, volumul suplimentar de muncă sau serviciu în funcție de pretul unei unitati de bunuri, lucrare sau serviciu stabilit in contract, dar nu mai mult de 10% din pretul contractului.

La reducerea cantității de bunuri, a volumului de muncă sau a serviciului prevăzut în contract, părțile la contract sunt obligate să reducă prețul acestuia pe baza prețului unitar al bunului, lucrării sau serviciului. Prețul unei unități de bunuri furnizate suplimentar sau prețul unei unități de bunuri în cazul unei scăderi a cantității de bunuri furnizate, prevăzută în contract, ar trebui determinat ca coeficientul împărțirii prețului contractului inițial la cantitatea de astfel de bunuri. bunuri stabilite în contract.

Deci, în cazul în care clientul trebuie să mărească sau să micșoreze sfera de activitate prevăzută de contract (dacă o astfel de posibilitate a fost stabilită prin documentația de achiziție), în timpul executării contractului, este posibilă creșterea sau micșorarea sferei de lucru pentru anumite articole din devizul local cu cel mult 10% pe baza prețului stabilit în volumul unităților de lucru contractuale. În acest caz, costul total al estimării ar trebui modificat proporțional cu volumul suplimentar de muncă, dar nu mai mult de 10%.

În ceea ce privește necesitatea efectuării lucrărilor neprevăzute în contract, pentru realizarea acesteia instituția trebuie să efectueze o nouă achiziție folosind metode competitive de determinare a furnizorului (antreprenor, executant) stabilite de Legea privind sistemul contractelor.

Pentru a reflecta tranzacțiile în contabilitatea (bugetar) a mijloacelor fixe transferate (primite) pentru reparații, un certificat de acceptare pentru reparații, reconstruite și facilitati modernizate mijloace fixe (formularul 0504103) (denumit în continuare act (formularul 0504103)).

Actul (f. 0504103) conține informații despre calendarul lucrărilor în temeiul contractului și, de fapt, informații despre mijloacele fixe și costurile lucrărilor de reparație, reconstrucție și (sau) modernizare.

Prima copie a actului rămâne în instituție, a doua copie este transferată organizației care a efectuat reparațiile. Actul este semnat de membrii comisiei de acceptare sau de o persoană autorizată să accepte mijloace fixe, precum și de un reprezentant al organizației (unității structurale) care a efectuat reparația sau reconstrucția. Se aprobă de șeful organizației sau de o persoană împuternicită de acesta și se depune la departamentul de contabilitate.

Notă: dacă reparația este efectuată de o organizație terță, procesul-verbal se întocmește în două exemplare.

Dacă lucrari de renovare efectuate de angajații instituției în conformitate cu acestea responsabilitatile locului de munca, costurile sunt documentate după cum urmează forme unificate documentatie primara:

• consum de materiale - act de radiere inventarele(f. 0504230);
• costuri cu forța de muncă - foi de pontaj (f. 0504421), salarii și fișe de salariu (f. 0504401, 0504403).

Rezultatul lucrărilor de reparație asupra unui element de mijloc fix care nu își modifică valoarea, inclusiv înlocuirea elementelor într-un element complex de mijloc fix (într-un complex de elemente articulate structural care constituie un singur întreg), este supus reflectării în registru. contabilitate – card de inventar contabilizarea unui obiect al activelor nefinanciare (f. 0504031) al obiectului corespondent al mijloacelor fixe prin efectuarea de înregistrări despre modificările efectuate fără a fi reflectate în conturile contabile (clauza 27 din Instrucțiunea nr. 157n).

Radierea stocurilor utilizate în procesul de lucru, achiziționate de client în mod independent și transferate executantului (antreprenorului), se formalizează printr-un act de radiere a stocurilor, care se întocmește pe baza listei de materiale. folosit in timpul lucrarii, indicat in certificatul de receptie pentru mijloace fixe reparate, reconstruite, modernizate.

În concluzie, remarcăm încă o dată că, în timpul lucrărilor de reparație, piesele și piesele uzate sunt înlocuite cu altele noi, în timp ce funcțiile mijlocului fix nu se schimbă, adică o astfel de înlocuire nu extinde și nu mărește capacitățile mijlocului fix. obiectul mijlocului fix și nu își îmbunătățește caracteristicile tehnice. În timpul reconstrucției, indicatorii standard de performanță adoptați inițial sunt îmbunătățiți (mărțiți). Costurile de reconstrucție a unui mijloc fix după finalizarea acestuia cresc costul inițial al unui astfel de obiect.

Documentația tehnică pentru proiectele de reparații capitale include:

Documentația inițială de autorizare;

Materiale anchete de inginerie;

Documentație de proiectare și deviz;

Documentatie executiva.

Documentația de proiectare și deviz pentru reparațiile majore ale clădirilor și instalațiilor este elaborată de organizațiile de proiectare pe baza acordurilor cu UESiOKU a districtelor militare.

Elaborarea documentației de proiectare și deviz pentru reparații majore este precedată de întocmirea inventarelor de lucru pe șantier și a rapoartelor privind starea tehnică a structurilor la momentul inspecției.

Documentația de proiectare și estimare include:

Nota explicativa generala;

Solutii de arhitectura si constructii;

Soluții tehnologice pentru spații încorporate nerezidențiale;

Solutii pentru echipamente de inginerie;

Proiect de organizare reparatii majore;

Proiect de exploatare tehnică a clădirii;

Documentatie de deviz.

Proiectul de revizie a clădirii, dezvoltat într-un proiect în două etape, include:

a) nota explicativă generală;

desene principale: plan situațional; o diagramă a planului general care indică clădirile existente, reparate și proiectate, domeniul de aplicare a amenajării și amenajării teritoriului, deciziile fundamentale privind rețelele de utilități externe;

b) soluţii constructive care conţin scurta descriere planuri de arhitectura si constructii, masuri de baza pentru alimentarea cu apa, ventilatie, canalizare, alimentare cu gaz si energie electrica, masuri de protectie a structurilor, lista de proiecte standard aplicate si repetate, structuri si componente, planuri de aparare civila (intocmite in modul prescris). );

desene principale: planuri, secțiuni și fațade ale clădirilor cu reprezentări schematice ale structurilor portante și de închidere; desene de lucru pentru proiecte, componente, diagrame non-standard;

c) sectii de inginerie (sanitarie, canalizare, incalzire, electricitate etc.), continand o scurta descriere a surselor de alimentare si a deciziilor luate, o lista a proiectelor standard si refolosite, structuri, componente;

desene principale: planuri, diagrame, secțiuni cu reprezentări schematice ale structurilor; planuri de traseu bazate pe geomateriale în M ​​1:500; desene de lucru pentru unități, piese, profile de traseu nestandard;

d) un proiect de organizare a reparațiilor, elaborat în componența și domeniul de aplicare prevăzute de VSN 41-85 (r) din Gosgrazhdanstroy;

e) secțiunea „Întreținerea tehnică a clădirilor”, cuprinzând principalele prevederi pentru întreținerea clădirii, informații despre dispozitivele de deconectare, componente care necesită cea mai mare atenție în timpul funcționării;

f) documentaţia de deviz.

Documentația de lucru pentru reparațiile clădirilor ar trebui să includă:

sisteme de documentare a proiectării construcțiilor (SDPS);

declarații de volume de lucrări de construcție și instalare;

declarații și declarații rezumative cerințele materiale;

caietul de sarcini pentru echipamente întocmite în forma stabilită prin SDPS, chestionare și desene dimensionale.

Nota explicativă generală la documentația de proiectare și deviz conține:

baza de proiectare;

o scurtă descriere a clădirii (complexului), inclusiv problemele de urbanism (dacă este necesar);

plan general, amenajarea teritoriului, amenajarea teritoriului;

Scurtă descriere și justificare a soluțiilor arhitecturale și de construcție pentru clădire (complex):

a) solutii de arhitectura si amenajare;

b) solutii constructive;

c) soluții de inginerie;

echipament tehnologic incorporat spații nerezidențiale;

soluții de bază pentru alimentare cu apă, canalizare, încălzire, ventilație, electricitate, dispozitive de curent redus;

o listă de modele standard și reutilizabile ale pieselor și ansamblurilor utilizate în proiect;

rezolvarea problemelor de apărare civilă;

prevederi de bază pentru organizarea reparațiilor;

prevederi de bază pentru funcționarea tehnică a clădirii (complexului).

Pentru obiectele simple din punct de vedere tehnic, compoziția și volumul materialelor de proiectare pot fi reduse prin decizie a organizației de proiectare.

Dacă natura lucrărilor de reparație nu necesită elaborarea de desene, atunci se întocmesc doar estimări pe baza inventarului lucrărilor. Necesitatea dezvoltării desenelor este determinată de organizația de proiectare.

Pentru clădiri și structuri cu structuri și condiții de lucru deosebit de complexe, a căror reparație se realizează folosind structuri auxiliare speciale (individuale, nestandardizate), corpuri de fixare, dispozitive și instalații, reglementate de cerințe organizaționale producția de construcții, organizațiile de proiectare care efectuează proiectarea reparațiilor trebuie să elaboreze desene ale acestor structuri, dispozitive, dispozitive și instalații.

Compoziția documentației de deviz este dată în Tabelul 6.2.

Componența documentației de deviz

Tabelul 6.2

Pentru proiectare într-o singură etapă	Pentru proiectare în două etape
Proiect de lucru	Proiect	Documentatie de lucru
Estimare sumară 1	Estimare sumară 2	Estimări obiect bazate pe desene de lucru
Rezumatul costurilor	Rezumatul costurilor	Estimări locale bazate pe desene de lucru
Estimări obiect3	Calcule obiect și deviz locale
Estimări locale3	Estimări pentru munca de proiectareși inspecția tehnică a clădirii	Proiect de lege de materiale
Deviz pentru proiectarea lucrărilor și inspecția tehnică a clădirilor	Declarație privind costul estimat al reparației obiectelor incluse în complexul de reparații corespunzător (coada)	Notă explicativă
Declarație privind costul estimat al reparațiilor obiectelor incluse în complexul corespunzător (coadă)	Notă explicativă
Proiect de lege de materiale
Notă explicativă
_____________ 1. Determinat de devizele de șantier și locale întocmite conform planurilor de lucru folosind liste de prețuri destinate acestui scop, standarde de deviz extinse, prețuri agregate și unitare pentru lucrări de reparații, construcții și montaj în timpul reparațiilor majore. 2. Determinat prin agregat standardele estimate(liste de prețuri, standarde de deviz consolidate, prețuri consolidate), indicatori consolidați ai costului reparațiilor și indicatori de cost obiecte analogice. 3. In lipsa listelor de preturi si a devizelor consolidate. Notă. La întocmirea devizelor pe baza listelor de prețuri, documentația include o declarație de cantități.

La elaborarea documentației de lucru pentru repararea obiectelor, organizația de proiectare trebuie să efectueze rafinarea și specificarea necesare a deciziilor fundamentale de arhitectură, construcție și alte decizii luate în proiectul aprobat.

Documentatie de lucru sunt dezvoltate în general pentru repararea întregii clădiri sau complexe de pornire (cozi). Documentația de lucru pentru obiectele individuale cu perioade de reparație de până la un an este elaborată și eliberată pentru aceste obiecte în ansamblu.

La documentația de deviz este atașată o notă explicativă ca parte a proiectului de lucru, care conține:

indicatii ale preturilor si standardelor anului in care s-a intocmit documentatia de deviz;

numele antreprenorului general;

valoarea costurilor generale și economiile planificate;

procedura de determinare a costului estimat al lucrărilor de reparație;

procedura de determinare a costului estimativ al echipamentului și instalarea acestuia;

procedura de determinare a fondurilor conform capitolelor din devizul consolidat.

În cazul în care la calcularea fondurilor pentru alte lucrări și costuri există trimiteri la datele de raportare ale contractanților și ale altor organizații, trebuie atașate copii ale documentelor relevante:

indicatori ai costurilor cu forța de muncă, costul salariului de bază, utilizarea mecanismelor și materialelor;

justificarea reutilizarii materialelor de la dezasamblare în conformitate cu VSN 39-83 (r) Gosgrazhdanstroy;

indicatori tehnico-economici;

surse de finanțare pentru reparații capitale.

În estimarea sumară a costului reparațiilor, fondurile sunt distribuite în următoarele capitole:

1. Pregătirea șantierului de reparații majore;

2. Obiecte principale;

3. Obiecte în scop auxiliar și de serviciu;

4. Rețele și structuri externe (alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu căldură, alimentare cu gaz etc.);

5. Îmbunătățirea și amenajarea teritoriului;

6. Clădiri și structuri provizorii;

7. Alte lucrări și costuri;

9. Lucrări de proiectare.

Devizul consolidat include: fonduri pentru pregătirea teritoriului, demolarea și mutarea clădirilor și structurilor (inclusiv case și structuri aflate în proprietatea cetățenilor ca proprietate personală) situate pe terenul, dacă utilizarea ulterioară a acestora în scopul propus se dovedește a fi imposibilă; implementarea de activități legate de perturbarea mediului natural; costuri limitate; compensare determinată prin decizii ale organismelor de elaborare a politicilor.

În devizul consolidat, o linie separată prevede o rezervă de fonduri pentru lucrări și costuri neprevăzute.

În urma rezultatelor estimării sumare a costurilor, sunt indicate sumele rambursabile.

Un rezumat al costurilor este pregătit atunci când sunt planificate renovări pentru un grup de case și case cu spații încorporate. În acest caz, rețelele externe comune unui grup de case pot fi identificate ca un tip de muncă separat. Un rezumat al costurilor poate combina două sau mai multe estimări rezumative ale costurilor.

Estimările de obiect și locale, întocmite în conformitate cu desenele de lucru, determină costul estimat al obiectelor individuale, părțile lor sau tipurile de lucrări și stau la baza determinării costului estimat al obiectului. Acest cost este determinat în funcție de listele de prețuri destinate acestui scop, de norme de deviz extinse, de prețuri mărite și de deviz legate de condițiile locale de reparație pentru proiecte individuale economice standard și reutilizate, iar în lipsa acestor norme și deviz - conform prețurilor unitare. pentru lucrări de construcții și reparații și prețuri pentru instalarea echipamentelor.

Calculele de deviz obiect și local se fac după formele de obiect și estimări locale. Costul în calculele de deviz este determinat, de regulă, folosind standarde de deviz agregate.

Fondurile suplimentare pentru rambursarea costurilor contractantului care apar după aprobarea proiectului detaliat în legătură cu introducerea de factori crescători, beneficii, compensații etc., sunt incluse în calculul rezumat ca o linie separată cu o modificare ulterioară a indicatorilor finali de costul reparaţiilor şi aprobarea clarificărilor de producţie de către autoritatea care a aprobat anterior proiectul .

Documentele sunt prezentate primului proprietar care solicită acest lucru în bloc. Conform

25. Dezvoltator care execută construcții, reparații majore sau reconstrucție bloc, este obligat să predea, contra primire, în termen de o lună de la primirea autorizației de punere în funcțiune a instalației, copii ale instrucțiunilor de utilizare pentru un bloc de locuințe (fiecare pe suport hârtie și suport electronic):
primul exemplar - către asociația de proprietari creată în conformitate cu articolul 139 Codul Locuintei Federația Rusă persoanele care vor deține proprietatea asupra spațiilor dintr-un bloc de locuințe în construcție;
al doilea exemplar - la cererea primei persoane care a solicitat, care este proprietarul spații rezidențialeîntr-o astfel de clădire (dacă parteneriatul nu a fost creat), sau persoana care a acceptat de la dezvoltator după ce a eliberat permisiunea de a pune în funcțiune un bloc de locuințe, spații din această clădire conform act de transfer sau alt document de transfer;
(modificat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 26 decembrie 2016 N 1498)

(vezi textul din ediția anterioară)

al treilea exemplar - la arhiva municipală a așezării urbane sau a circumscripției municipale pe teritoriul căreia se află apartament.
26. Alte documente legate de administrarea unui bloc de locuințe includ:
a) copie după planul cadastral (hartă) teren, atestat de organismul care desfășoară activitățile de menținere a cadastrului funciar de stat;
b) un extras din Registrul cuprinzând informații despre drepturile înregistrate asupra obiectelor imobiliare care sunt proprietate comună;
c) certificat de un organism autorizat administrația locală o copie a planului de urbanism al terenului în forma prescrisă (pentru clădire de apartamente, ale căror construcție, reconstrucție sau reparații majore au fost efectuate pe baza unei autorizații de construcție obținute după ce Guvernul Federației Ruse a stabilit forma unui plan de urbanism pentru terenul);
d) documente care indică conținutul și întinderea servituții sau a altor sarcini, cu un atașament certificat de organizația (organismul) relevant pentru contabilitatea statului obiecte imobiliare un plan pe care sunt marcate sfera și limitele servituții sau ale altor sarcini legate de o parte a terenului (dacă există o servitude);
e) documentația de proiectare (copie a documentației de proiectare) pentru un bloc de locuințe, în conformitate cu care s-a efectuat construcția (reconstrucția) unui bloc de locuințe (dacă este disponibilă);
e(1)) liste ale proprietarilor și chiriașilor spațiilor dintr-un bloc de locuințe, precum și ale persoanelor care utilizează proprietatea comună într-un bloc de locuințe pe baza unor acorduri (prin decizie intalnire generala proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente), compilate ținând cont de cerințele legislației Federației Ruse privind protecția datelor cu caracter personal;
(paragraful „d(1)” a fost introdus prin Rezoluție

d(2)) acorduri de utilizare proprietate comună proprietarii de spații într-un bloc de locuințe;
(clauza „d(2)” introdusă prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 25 decembrie 2015 N 1434)

e(3)) originalele hotărârilor și proceselor-verbale ale adunărilor generale ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe;
(clauza „d(3)” introdusă prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 25 decembrie 2015 N 1434)

f) alte documente legate de administrarea unui bloc de locuințe, a căror listă se stabilește prin hotărâre a adunării generale a proprietarilor de spații.
27. Persoanele responsabile sunt obligate să accepte, să stocheze și să transfere în conformitate cu procedura stabilită de legislația Federației Ruse documentatie tehnica pentru un bloc de locuințe și alte documente, efectuați modificările necesare acestora legate de gestionarea proprietății comune.