Astăzi va trebui să înțelegem ce este impozitul pe casă și cum se calculează. Această problemă este extrem de importantă pentru toată lumea indivizii. În special, pentru cei care dețin o casă sau o cotă din ea. La urma urmei, problema studiată îi privește în primul rând pe acești cetățeni. Trebuie amintit că impozitele sunt plătite de aproape toți cetățenii. Datoria duce la probleme serioase. Pentru a le evita, va trebui să înțelegeți bine regulile fiscale care au loc în Rusia. În plus, reformele constante nu permit populației să realizeze cu calm ce îi așteaptă. Deci la ce ar trebui să fii atent? Cum se calculează impozitul pe casă? Și există o astfel de plată în legislația rusă?

Casa si proprietatea

Nu există nicio chitanță separată pentru această taxă în Rusia. Exact la fel ca și conceptul de „impozit pe casă”. Chestia este că există o denumire generală pentru acest tip de plăți. Și este familiar multor contribuabili. Vorbim de impozitul pe proprietate.

Ce fel de plată este aceasta? Acest redresare monetară, care se percepe proprietarilor de proprietăți. De regulă, în acest caz este luată în considerare doar locuința. Și anume:

• case particulare;
• acțiuni în case;
• apartamente;
• camere.

Dar transportul și terenul nu sunt considerate astfel de proprietate. Va trebui să plătiți pentru ele separat. Dar despre ce trebuie să înțeleagă cetățenii impozitul pe proprietate? Despre ce caracteristici ar trebui să știți?

Cine plateste

Cine poate primi impozite pe proprietate? Această întrebare provoacă de obicei unele dificultăți la un moment dat. De ce?

Ideea este că impozitul pe o casă privată sau orice altă proprietate este percepută tuturor contribuabililor. Adică, dacă un cetățean are 18 ani, este pe deplin capabil, deține fie o casă, fie o parte din ea, fie măcar o cameră, atunci va trebui să plătească bani. Mai multe despre calcule mai târziu.

Probleme apar pentru cetățenii care au împlinit vârsta de pensionare. La urma urmei, aceștia sunt beneficiari veșnici. Ar trebui să plătească acest tip de penalizare? Sau această categorie de cetățeni are propriile beneficii? Dacă este așa, atunci doar adulții apți de muncă sunt plătitori. Și organizații (inclusiv antreprenori individuali).

Despre beneficiari

În realitate, pensionarii sunt beneficiari. Și au drepturi speciale în obligațiile fiscale. Taxele pe casă nu fac excepție. Pe ce poate conta fiecare pensionar?

El are dreptul la scutire completă de impozitul pe proprietate. Mai mult, indiferent de starea dumneavoastră de sănătate sau statut social. În Rusia, toate persoanele care au atins vârsta de pensionare sunt complet scutite de la plata acestei penalități. Și nu contează unde locuiește exact o persoană. Principalul lucru este că locuiește pe teritoriul Federației Ruse.

De aici rezultă că, după cum sa menționat deja, plătitorii plății în studiu sunt doar cetățeni adulți apți de muncă. Copii și pensionari acest impozit Ei nu plătesc în niciun fel. Fiecare cetățean ar trebui să țină cont de acest fapt.

Modificări în calcule

Cu toate acestea, mulți sunt interesați de ce impozit pe casă este datorat într-un anumit caz. Într-adevăr, în 2015 au intrat în vigoare noi modificări privind plata în studiu. Au cauzat o mulțime de probleme proprietarilor. În special, datorită calculelor.

Anterior, pe baza prevederilor legislației Federației Ruse, impozitul era calculat luând în considerare bunurile imobiliare. De regulă, ea nu era prea înaltă. Prin urmare, plățile nu au venit în sume deosebit de mari.

Dar acum totul s-a schimbat. Pe acest moment La calculul impozitului pe bunuri imobiliare pentru persoane fizice se va lua în considerare valoarea cadastrală locuințe. Această cifră se dovedește a fi destul de mare. Aceasta înseamnă, după cum au spus unele știri, ne putem aștepta la o creștere semnificativă a sumelor datorate pentru plată. Uneori, astfel de plăți le pot depăși pe cele care au venit anterior de 5-6 ori. Este foarte greu de calculat suma exactă. La urma urmei, baza de impozitare va fi valoarea cadastrală a locuinței.

Deduceri

Ce urmeaza? Nu trebuie să vă fie frică de plățile viitoare. La urma urmei, toți cetățenii au dreptul la un fel de deducere într-un caz sau altul. Vă permite să obțineți o „reducere” la impozit. Adevărat, dimensiunea sa nu este atât de ușor de calculat. De ce? Totul depinde de valoarea cadastrală. Aceasta este ceea ce este considerată cea mai importantă componentă a impozitului pe proprietate.

Deducerea va depinde și de tipul proprietății. Este important să înțelegeți că impozitul pe o casă privată va fi unul, pe un apartament - altul, pe o cameră - o treime. Și deducerile, în consecință, sunt diferite pentru categoriile de locuințe enumerate.

La ce are dreptul fiecare cetățean? Pentru a reduce baza de impozitare. Mai exact, să deducă o anumită sumă din valoarea cadastrală a locuinței. În consecință, pedeapsa în studiu va fi mai mică. Deducerea este disponibilă pentru toți cetățenii fără excepție.

În prezent sunt aplicate următoarele restricții:

• camera - 10 metri patrati;
• apartament - 20 mp. m.;
• casa - 50 mp. m.

Ce înseamnă? La evaluarea locuintei dupa dimensiunile specificate se va reduce costul conform cadastrului. Adică dacă 1 mp. m. al casei este evaluat la 10.000 de ruble, atunci deducerea din suma totală va fi de 50 * 10.000 = 50.000. Și pentru o casă cu o suprafață totală de 80 de metri pătrați, impozitul este luat în considerare numai de la 30 Nimic dificil.

Restricții de beneficii

Dar dacă un cetățean are o casă mare, atunci s-ar putea să nu primească niciodată o deducere. Într-adevăr, regulile moderne de calcul au anumite restricții. Nu în toate cazurile este necesar deducere standard metri patrati.

Costul imobiliar joacă un rol important. Dacă depășește 300.000.000 de ruble, atunci nu sunt permise deduceri. Acestea sunt regulile care se aplică în Rusia în acest moment. Din fericire, nici măcar o casă destul de mare nu este evaluată la acea sumă. Cea mai mare parte a populației are dreptul la deducerile menționate anterior.

De asemenea, trebuie reținut că beneficiul este acordat doar pentru 1 proprietate de fiecare tip. Ce înseamnă? Să presupunem că o persoană deține 2 apartamente și o casă. Ce urmeaza? Poate primi o deducere pentru unul dintre apartamentele pe care le-a ales și separat pentru o casă. Va trebui să informați în prealabil autoritățile fiscale despre alegerea dvs. În consecință, impozitul pe o clădire de locuit într-o astfel de situație va fi în orice caz redus. Dar, după cum sa menționat deja, apartamentele vor trebui decise.

Daca taci

Câteva despre cei care dețin o mulțime de imobile rezidențiale. De remarcat că, așa cum sa menționat deja, aceștia vor trebui să decidă ce apartament să ia în considerare cu toate beneficiile. Sau la ce casă să oferi o reducere. Ce se va întâmpla dacă nu faci asta?

În acest caz, deducerea este reținută. Dar se va aplica acelor proprietăți (din fiecare categorie) care au o valoare cadastrală mai mare. De fapt, regula este: acolo unde impozitul este mai mare, există o deducere. Acest lucru ar trebui reținut. Dacă doriți să aplicați beneficiul pe o altă proprietate, puteți utiliza acest drept. Dar numai prin depunerea unei cereri a formularului stabilit la fisc.

Despre valoarea cadastrală

Un rol uriaș, s-ar putea spune, principal îl joacă în acest moment valoarea cadastrală a imobilului. Impozitul pe proprietate perceput unei persoane va depinde direct de acesta.

De regulă, această sumă este determinată de stat. Și informațiile relevante sunt introduse în Rosreestr of Property. Costul impozitului pe casă îl puteți calcula singur, știind cât este prețul cadastral al proprietății. Unde pot afla despre asta?

Există mai multe opțiuni. Prima modalitate este să contactați autoritățile fiscale. Adevărat, este puțin probabil ca toată lumea să vorbească despre valoarea cadastrală. Mai degrabă, ei vă vor informa imediat despre suma care va trebui plătită în viitor.

A doua abordare pentru rezolvarea problemei este de a contacta Rosreestr. O poți face online, o poți face personal. Si comanda pașaport cadastral imobiliare. Acest document va obligatoriu inregistreaza-te sau acasa.

Ultima modalitate este să contactați camera de înregistrare. Acolo puteți comanda și un pașaport cadastral pentru o anumită proprietate. Se eliberează în termen de 5 zile lucrătoare. Prin urmare, se va putea calcula fără probleme cât va fi impozitul pe casă în 2016.

Beneficii care nu durează pentru totdeauna

De asemenea, va trebui să ții cont de un alt fapt important. Chestia este că cetățenii, așa cum am menționat deja, plătesc impozit pe proprietate (un imobil sau un apartament) din 2016, ținând cont de deducerea fiscală. S-ar părea că nu sunt probleme. Un bonus similar este oferit aproape tuturor cetățenilor. Aceasta înseamnă că nu trebuie să vă faceți griji cu privire la promovarea. colectarea impozitelor pentru bunurile imobiliare ale persoanelor fizice.

În realitate, totul nu este atât de bun pe cât pare. în Rusia în raport cu plata studiată nu va fi constantă. Suma integrală fără deducere va trebui plătită în 2020. Prin urmare, dacă în momentul de față un cetățean a primit pentru o casă de 250 de metri pătrați. m. plan de plată, care ține cont de valoarea cadastrală a proprietății la 200 de metri pătrați, atunci nu trebuie să vă gândiți că așa va fi întotdeauna. După câțiva ani, va trebui să plătiți integral.

Cum să numere

Mulți oameni sunt interesați de modul în care sunt calculate acum impozitele pe proprietate pentru persoane fizice. De fapt, calcularea sumei datorate pentru plată este foarte problematică. Mulți oameni pur și simplu se întrebă în avans despre această plată de la autoritățile fiscale.

Cu toate acestea, dacă cunoașteți valoarea cadastrală a locuinței, atunci impozitul se calculează fără probleme. De ce? Pentru că a fost inventat un calculator interactiv special pentru a calcula plata viitoare. Se află la: https://www.nalog.ru/rn74/service/nalog_calc. Apropo, trebuie să înlocuiți rn74 cu numărul regiunii dvs. de reședință. De exemplu, pentru a calcula trebuie să scrieți rn77.

În fereastra care apare, va trebui să indicați: (opțional, dar de dorit), numărul condiționat, suprafața și tipul de proprietate care va fi impozitată. De asemenea, va trebui să înregistrați valoarea cadastrală a locuinței. Și după aceea puteți face clic pe „Continuare”. Câteva minute de așteptare - pe ecran va apărea suma datorată pentru plată.

Trebuie să fii atent la unul fapt interesant: dacă specificați locuință, atunci toate celelalte date vor fi introduse automat. Ele sunt înregistrate în Rosreestr și conectate la calculatorul Serviciului Fiscal Rus. Prin urmare, cel mai adesea cetățenii folosesc această opțiune pentru a calcula suma plății.

Rezultate

Acum este clar ce impozit pe locuință vor trebui să plătească persoanele fizice în 2016 într-un caz sau altul. Această plată aduce multe probleme proprietarilor de proprietăți. Nu este recomandat să faceți singur calculele - sunt posibile greșeli. Dacă valoarea cadastrală exactă a locuinței nu este cunoscută, puteți uita de calcule.

După cum arată practica, nu este recomandat să faceți sarcina manual. Pentru a afla despre viitoarea plată, trebuie să contactați calculatorul oficial „online”. Această metodă ajută la obținerea celor mai fiabile informații. Mai ales dacă cetăţeanul plătitor ştie număr cadastral de proprietatea dumneavoastră.

Plata trebuie efectuată înainte de 1 decembrie. Înainte de acest termen, impozitele pe proprietatea personală pentru anul 2015 trebuie plătite. În acest moment, nu mai există caracteristici care trebuie luate în considerare.

Potrivit analiștilor companii mari- deja anul acesta va creste numarul de oferte pentru imobile suburban.
Proprietarii terenuriși dachas ar putea începe să-și pună masiv imobile pentru vânzare sau schimb. Noi reguli pentru calcularea impozitului pe bunurile imobiliare suburbane vor duce cel mai probabil la această situație.
Mulți contribuabili cu venituri mici consideră că impozitul este destul de mare.

Deci, cât ar trebui să plătiți impozit pe bunurile imobiliare suburbane?

Impozitul pe locuință și teren
În primul rând, vom analiza cum, de către cine și în ce sumă sunt determinate impozitele pe teren și case.
Din 2016, valoarea impozitului, exprimată procentual, se va calcula din valoarea cadastrală a imobilului.
La rândul său, valoarea cadastrală a fiecărei case sau teren se determină în procesul de evaluare cadastrală de stat, după care se aprobă de către conducătorul de regiune.
Având valoarea cadastrală a proprietății dumneavoastră, puteți calcula cu ușurință impozitul folosind deducerea fiscală (pentru case) și rata dobânzii fiscale.

Dobândă
Se determină rata dobânzii fiscale reguli organismele guvernamentale locale și legile orașelor federale (Moscova, Sankt Petersburg și Sevastopol). Cu toate acestea, ratele formate trebuie să se încadreze în cadrul actului legislativ (Codul fiscal al Federației Ruse). Astfel, tarifele pot fi reduse la zero sau crescute, dar nu mai mult de trei ori.
Procentul de stabilire a impozitului pe terenurile de gradina si cabana de vara este de 0,3%.
Pariezi pe Cladiri rezidentialeși alte clădiri – 0,1%.

De exemplu, ratele dobânzilor pe Taxa pe terenîn unele așezări din districtul Solnechnogorsk din regiunea Moscovei.

În așezarea rurală Peshkovskoye, districtul Solnechnogorsk , în baza deciziei deputaților, s-a determinat cota de impozitare:
- 0,2% pentru terenuri în următoarele scopuri:
Constructii de locuinte individuale, constructie case de tara, grădinărit, horticultură sau creșterea animalelor, amplasarea de cooperative de garaje, garaje individuale și alte spații de depozitare a vehiculelor.
Odihnă cote de impozitare(0,3%, 1,2% și 1,5%) se aplică terenurilor utilizate pentru producție agricolă, servicii comerciale și, respectiv, alte scopuri).

Într-o aşezare urbană Solnechnogorsk o situație similară în ceea ce privește cuantumul impozitelor pe terenurile:
- 0,2% pentru zonele de destinație: construcție de locuințe individuale, construcție de case de țară (ferme), grădinărit, legumicultura sau creșterea animalelor, precum și pentru amplasarea cooperativelor de garaje, garaje individuale și alte dotări pentru depozitarea mașinilor;
- 0,05% pentru terenurile pe care se află fondul locativ, precum și dotările de infrastructură inginerească a ansamblului de locuințe și servicii comunale;
- 0,3% pentru terenurile utilizate pentru producția agricolă;
- 1,0% pentru terenurile cu alimentatie publica, facilitati comerciale, uz industrial, servicii pentru consumatori etc.
- 1,5% pentru alte tipuri de teren.

Deducerea impozitului
Deducerea fiscală pentru determinarea bazei de impozitare a unei case sau alte clădiri este de 50 mp. Acestea. înainte de a determina valoarea impozitului pentru o casă, cabană sau altă clădire, folosind o dobândă cunoscută, este necesar să se scadă 50 mp din suprafața reală a proprietății.

Calculăm impozitul unei clădiri rezidențiale și a altor clădiri pe un teren:
Valoarea cadastrală a casei este de 5.000.000 de ruble.
Rata dobânzii aprobată administrația locală egal cu 0,1%.
Suprafata casei este de 150 mp.
Deducere fiscală: 50 mp

1) Determinăm valoarea cadastrală a unuia metru patrat: 5.000.000 de ruble. / 150 mp = 33.333 rub.
2) Determinați suprafața impozabilă a casei: 150 mp – 50 mp = 100 mp
3) Definiți baza de impozitare: 100 mp * 33.333 RUB = 3.333.300 ruble.
4) Determinăm valoarea impozitului în conformitate cu rata dobânzii: 3.333.300 de ruble. * 0,1%: 100% = 3.333 RUB. 30 de copeici

Drept urmare, obținem suma impozitului pentru casă: 3.333 de ruble. 30 de copeici care trebuie plătite perioada impozabilă, egal cu un an.

Calcularea impozitului pentru un teren este oarecum mai simplă.
Exemplu:
Valoarea cadastrală teren de grădină: 900.000 de ruble.
Rata dobânzii în aceasta formatiune municipala 0,25 %
900.000 * 0,25%: 100% = 2.250 rub. – cuantumul impozitului.

Când și cum să plătească impozitul
Impozitele pe proprietate trebuie plătite până la data de 1 decembrie a anului următor. Acestea. dacă este necesară plata impozitului pentru perioada 2015, atunci 1 decembrie 2016 va fi data finală de plată.
Taxa trebuie plătită la locul terenului sau al casei.
Plata impozitului se efectuează pe baza unei notificări transmise de organul fiscal. Cu toate acestea, trebuie să înțelegeți că, din anumite motive, notificarea poate să nu fie întotdeauna livrată. În acest sens, este logic să controlezi independent suma și condițiile de plată.

Beneficii fiscale
Noile reguli pentru calcularea impozitului pe bunurile imobile suburbane iau în considerare beneficiile fiscale pentru anumite categorii de contribuabili:
- Eroii Uniunii Sovietice, Eroii Federației Ruse și persoanele distinse cu Ordinul Gloriei de trei grade;
- persoane cu handicap din grupele I și II;
- participanți la Marele Război Patriotic și la alte operațiuni militare de apărare a URSS;
- persoane cu dizabilități încă din copilărie;
- personalul civil al Armatei Sovietice, Marinei, organelor de afaceri interne și securitatea statului;
- persoanele îndreptățite să primească sprijin social care au fost expuse la radiații ca urmare a dezastrului de la centrala nucleară de la Cernobîl, ca urmare a accidentului din 1957 de la asociația de producție Mayak, precum și cele expuse la radiații ca urmare a teste nucleare la locul de testare Semipalatinsk;
- cadrele militare, precum și cetățenii disponibilizați din serviciul militar la împlinirea limitei de vârstă pentru serviciul militar, condiții de sănătate sau în legătură cu evenimente organizatorice și de personal, având o durată totală a stagiului militar de 20 de ani;
- membrii de familie ai personalului militar care și-au pierdut întreținerea, recunoscuți ca atare;
- persoane care au participat direct în unități cu risc special la testarea armelor nucleare și termonucleare, eliminarea accidentelor la instalațiile nucleare de la armament și instalații militare.

Beneficii pentru plata impozitului pe terenuri din regiunea Solnechnogorsk
Beneficiu fiscal pentru districtul Solnechnogorsk din regiunea Moscovei, scutește contribuabilul cu 50% din impozitul pe terenurile individuale construcția de locuințe, sprijin personal și agricultura dacha(construcții), grădinărit și grădinărit de legume.

Cetăţenii din următoarele categorii au dreptul la prestaţii:
- cetățenii cu venituri mici care trăiesc singuri și familiile cu venituri mici ale căror venituri sunt mai mici salariu de trai stabilit în regiunea Moscovei pentru un cetățean individual;
- pensionarii al căror venit este sub de două ori nivelul de existență, în regiunea Moscovei pentru pensionari.
- familii cu trei sau mai mulți copii minori al căror venit pe persoană este sub nivelul de existență stabilit în regiunea Moscova;

Pentru a obține dreptul la indemnizații, a calcula și a confirma statutul de prestații, trebuie să contactați unitatea structurală teritorială a Ministerului protectie sociala a populației din regiunea Moscova la locul de reședință al contribuabilului.
La momentul depunerii cererii trebuie să furnizați următoarele documente:
- document de identitate;
- cereri de beneficii pentru plata impozitului pe teren;
- certificat de pensie (pentru pensionari);
- certificate eliberate de autoritățile de protecție socială la locul de reședință al districtului Solnechnogorsk din regiunea Moscova.

*Atenţie! Pentru informații fiscale actuale și exacte, vă rugăm să contactați serviciul fiscal din localitatea dumneavoastră, pentru că mecanismele de evaluare a impozitelor se pot schimba în timp. De asemenea, informațiile fiscale pot diferi în funcție de departamentul în care sunt furnizate.

Dacă sunteți proprietar, va trebui să plătiți impozite pe proprietate. Acest lucru trebuie făcut înainte de 1 decembrie a anului următor perioadei de raportare. De obicei, biroul fiscal însuși trimite o notificare prin poștă pentru a anunța contribuabilul. Dar ce să faci dacă scrisoarea nu a sosit? Care sunt penalitățile pentru întârziere sau neplată?

Impozitul pe proprietate - Acest plata obligatorie, care trebuie achitat de proprietarul imobilului: fie el un apartament, o cladire de locuit in tara, Casă de vacanță, o casa in sat, un garaj sau loc de parcare, precum si anexe pe terenul dumneavoastra.

Cum să obțineți o notificare fiscală?

Pentru a le reaminti oamenilor să plătească impozite, biroul fiscal trimite, de obicei, notificări fiscale cetățenilor prin poștă recomandată. Notificarea se consideră primită la șase zile de la data trimiterii scrisorii.

Un aviz fiscal poate fi predat și contra chitanță.

A treia modalitate (modernă) de a primi o notificare fiscală este prin Zona personală contribuabil pe site-ul Serviciului Federal de Taxe la adresa: www.nalog.ru. Autentificarea și parola pentru accesarea contului dvs. personal pot fi obținute de la orice inspectorat al Serviciului Fiscal Federal al Rusiei, indiferent de locul de înregistrare. Pentru a face acest lucru, va trebui să prezentați un document de identificare și să furnizați TIN-ul dumneavoastră.

Dacă utilizați contul dvs. personal, o notificare fiscală nu va fi trimisă prin poștă. Pentru a-l primi pe hârtie, va trebui să faceți o cerere prin contul personal.

Ține minte! Dacă valoarea totală a impozitelor calculate de către autoritatea fiscală este mai mică de 100 de ruble, o notificare fiscală nu este trimisă contribuabilului prin poștă. Cu toate acestea, o notificare cu o sumă fiscală mai mică de 100 de ruble. în orice caz, vi se va trimite în anul după care organul fiscal pierde dreptul de a-l trimite (trei ani anteriori).

Ce să faci dacă avizul fiscal nu a sosit?

Este posibil ca o notificare fiscală prin poștă să nu ajungă la destinatar din diverse motive: corespondența nu a funcționat bine, v-ați schimbat locul de reședință etc. În acest caz, va trebui să contactați biroul fiscal de la locul dvs. de reședință și să îl primiți personal.

Poate că nu ați primit o notificare fiscală deoarece biroul fiscal nu are informații despre dacă aveți o proprietate impozabilă. Vi se cere să declarați o astfel de proprietate înainte de 31 decembrie a anului următor perioadei (anului) fiscală expirată. În acest caz, trebuie să prezentați la biroul fiscal documente care atestă dreptul de proprietate asupra locuinței, documentele de identitate și numărul dvs. de identificare fiscală (TIN).

! De la 1 ianuarie 2017 se va aplica o amendă de 20% din valoarea impozitului neachitat pentru neraportarea disponibilității bunurilor imobile.

Documentele de notificare a proprietății pot fi duse personal la biroul fiscal sau trimise prin scrisoare recomandată. De asemenea, puteți trimite un mesaj corespunzător către formular electronic. Dar aceasta va necesita certificare cu o semnătură electronică calificată. Dacă utilizați contul dvs. personal, puteți notifica biroul fiscal despre elementele de proprietate prin intermediul acestuia.

Când ar trebui să fie transmisă notificarea?

Impozitele pe proprietate trebuie plătite cel târziu la data de 1 decembrie a anului următor perioadei fiscale expirate. Adică impozitul pe anul 2015 trebuie plătit înainte de 1 decembrie 2016. Fiscul trebuie să trimită o notificare cu cel puțin 30 de zile înainte de încheierea perioadei de plată a impozitului.

Vă rugăm să rețineți că neprimirea aviz fiscal nu scutește contribuabilul de plata impozitului și, în caz de neplată, riscă sancțiuni! Prin urmare, dacă notificarea nu este primită în cursul lunii noiembrie, este pe conștiința dumneavoastră să contactați fiscul, să obțineți un formular de plată și să depuneți banii.

Neplata impozitelor pe proprietate la timp poate duce la penalități. Dacă nu plătiți impozitul la timp, vi se va aplica o penalizare.

Penalitățile se calculează folosind formula:

De la 01.01.2016, valoarea ratei de refinanțare a Băncii Rusiei este egală cu valoarea rata cheie Bank of Russia și din 30 octombrie 2017 este de 8,25%. Rata de refinanțare se modifică periodic. Puteți afla valoarea actuală pe site-ul Băncii Centrale a Rusiei (www.cbr.ru)

Celor care nu au achitat taxa la timp, fiscul le trimite o cerere de plata restante a impozitului si penalitatilor. Ar trebui să conțină:

• valoarea datoriei fiscale;
• cuantumul penalităților la momentul trimiterii cererii;
• termenul limită de plată a impozitului;
• termenul limită pentru îndeplinirea cerinței;
• de asemenea măsuri de colectare a taxelor care se vor lua în cazul nerespectării cerinţei.

Datoria trebuie rambursată în termen de opt zile lucrătoare th de la data primirii cererii, cu excepția cazului în care în aceasta este specificată o perioadă mai mare. În cazul în care o cerere este trimisă prin scrisoare recomandată, aceasta se consideră primită după șase zile lucrătoare de la data trimiterii acestei scrisori.

Amenzi posibile

Pentru neplata impozitelor, s-ar putea să fii pasibil de amenzi. Penalizarea este de 20% din valoarea impozitului neachitat. Dacă inspectoratul dovedește că nu ați plătit taxa în mod intenționat, cuantumul amenzii va crește la 40%. Autoritatea fiscală are dreptul de a trage la răspundere debitorul în termen de trei ani de la început an calendaristic, urmând acela în care ar fi trebuit achitat impozitul.

Este important de știut că, pentru a vă trage la răspundere, organul fiscal trebuie să dețină dovezi care să confirme săvârșirea unei infracțiuni: să aibă documente care să ateste că inspectoratul a calculat taxa conform legii, v-a trimis o notificare fiscală și cerere, și are confirmarea faptului și a datei primirii notificării.

Neplata taxelor poate duce la acțiuni în justiție

Dacă datorați mai mult de trei mii de ruble și au trecut mai mult de trei luni de la termenul limită de rambursare, autoritatea fiscală îl poate da în judecată pe debitor. Scopul unui proces este de a colecta datorii din proprietate personală sau Baniîn conturile bancare.

În cazul în care datoria este mai mică de trei mii, organul fiscal va putea da în judecată la numai trei ani de la expirarea termenului de îndeplinire a cerinței. În acest caz, organul fiscal poate depune o cerere la instanță numai în primele șase luni de la data expirării termenului de trei ani.

Întrucât obligația de plată a impozitelor este necondiționată, organul fiscal poate solicita instanței de judecată emiterea unei hotărâri judecătorești. În acest caz, instanța va emite document executiv (hotărâre judecătorească) fără a fi judecată și cu citarea părților.

În plus, autoritatea fiscală poate să-și informeze angajatorul cu privire la datoria debitorului și, de asemenea, să-l trimită pe acesta sau pe o altă persoană care vă plătește salariile, pensie, bursă și alte plăți periodice, document executiv privind încasarea fondurilor.

1 decembrie este ultima zi de plată impozitul pe proprietate pentru perioada fiscală precedentă. Această perioadă a fost stabilită pentru prima dată în 2016 în versiunea actuală a art. 409 din Codul Fiscal (TC) al Federației Ruse. Anterior, termenul de plată stabilit de lege era 1 octombrie și chiar mai devreme (până în 2015) - cel târziu la 1 noiembrie.

În același timp, impozitul pe proprietate în Rusia este încă plătit în conformitate cu procedura de notificare, adică. bazat aviz fiscal, care indică valoarea impozitului de plătit, obiectul impozitării (apartament, cameră, clădire de locuit, garaj și alte clădiri și spații) și termenul de plată, în caz de încălcare a căruia se va percepe o penalitate. penalizare(pedeapsa), calculata conform paragrafelor. 3-4 linguri. 75 Codul fiscal al Federației Ruse pentru fiecare zi de întârziere ca procent din impozitul neplătit (pentru persoane fizice este acum 1/300 din rata de refinanțare stabilită de Banca Centrală - din 18 septembrie 2017, stabilită la 8,5%).

Cu toate acestea, trebuie menționat că avizul de impunere pentru plata impozitului pe proprietate în conformitate cu clauza 2 al art. 52 din Codul Fiscal al Federației Ruse trebuie trimis de către Inspectoratul Fiscal proprietarului apartamentului (alte spații rezidențiale sau clădire) nu mai târziu de 30 de zileînainte de termenul limită de plată (adică, distribuirea avizelor fiscale în 2017 pentru a plăti impozitele pe un apartament sau altă proprietate trebuie să se încheie pe 1 noiembrie).

În același timp, ca și în 2016, mulți proprietari de spații rezidențiale constată că, dintr-un motiv necunoscut, taxa de apartament pentru 2017 nu a ajuns!

Ce să faci dacă nu ai primit o scrisoare de la biroul fiscal pentru a-ți plăti impozitele?

Până de curând, pentru proprietarii de spații de locuit aflate în astfel de situații, lucrurile erau simple în acest sens: dacă notificarea de plată nu ajungea în termenul stabilit de lege, atunci nu exista obligația de a-l plăti.

Cu toate acestea, de la 1 ianuarie 2015, contribuabilii, din cauza introducerii a Codul fiscal RF clauza 2.1 art. 23 a apărut o nouă responsabilitate: în cazul neprimirii avizelor fiscale in conformitate cu termenele stabilite si neplata impozitelor aferente proprietatii lor, proprietarii sunt obligati sa anunta-te pana la 31 decembrie a anului curent despre disponibilitatea unei astfel de proprietăți pentru serviciul fiscal de la locația proprietății.

Acest lucru trebuie făcut:

• , aprobat prin Ordinul Serviciului Fiscal Federal al Rusiei din 26 noiembrie 2014 Nr. ММВ-7-11/;
• cu aplicare copii ale documentelor, care stabilesc drepturile asupra proprietății respective;
• o singura data cu privire la fiecare astfel de proprietate pentru care nu a fost primită o notificare fiscală.

Neîndeplinirea acestei obligații în termenul specificat de la 1 ianuarie 2017 în conformitate cu alin. 3 al art. 129.1 din Codul fiscal al Federației Ruse, introdus prin legea din 2 aprilie 2014 nr. 52-FZ, va amenința amenda de 20% din suma neachitată a impozitelor pe proprietate pentru fiecare proprietate pentru care nu a fost depus un raport.

Adevărat, acest lucru nu este întotdeauna necesar. Dacă până la 1 decembrie 2017 nu a fost primită o notificare fiscală de la Serviciul Federal de Taxe și impozitul pe proprietate corespunzător nu a fost plătit, notificați autoritățile fiscale nu este necesar in urmatoarele cazuri:

• dacă, înainte de 2017, contribuabilul a primit o astfel de notificare de plată a impozitului pe proprietate în legătură cu apartamentul său sau alte bunuri imobiliare a venit măcar o dată(adică, în acest caz, Serviciul Fiscal Federal este deja la curent cu obiectul impozitării - acest fapt este garantat prin plata unei astfel de taxe în anii anteriori);
• dacă bonul de plată a impozitului nu a ajuns din cauza oferirea de avantaje fiscale(și din moment ce în majoritatea cazurilor deduceri de proprietateȘi concedii fiscale sunt furnizate la cerere, proprietarul imobilului trebuie să cunoască el însuși furnizarea acestora).

Ce ar trebui să facă acei cetățeni care au plătit deja taxe de apartament în anii anteriori și nu sunt beneficiari? beneficii fiscale, dar încă nu ați primit o scrisoare de la fisc pentru a plăti impozite în 2017?

De ce nu mi-a venit impozitul pe apartament?

Trimiterea unei notificări fiscale prin poștă recomandată nu este singura modalitate de a notifica un contribuabil cu privire la necesitatea plății impozitelor pe proprietate. Versiunea actuală a Codului fiscal din paragraful 4 al art. 52 prevede, de asemenea, următoarele opțiuni pentru notificarea cetățenilor cu privire la evaluările fiscale pentru apartamente și alte bunuri imobiliare:

• livrare personala contra primirii;
• în formă electronică prin „canale de telecomunicații”;
• prin serviciul de internet „Contul personal al contribuabilului” pe site-ul oficial al Serviciului Fiscal Federal al Rusiei nalog.ru.

Este de remarcat faptul că cetățenii care au primit un cont confirmat pentru a-și accesa contul personal pe site-ul Federal Tax Service vor primi notificări fiscale pe hârtie prin poștă. nu va mai veni- pentru ei, tipul de notificare prioritară este acum trimiterea în formă electronică prin internet (urmatorul este un exemplu de astfel de notificare fiscală electronică generată în contul personal al unui contribuabil individual pe site-ul oficial al Serviciului Fiscal Federal nalog. ru). Acest lucru se aplică nu numai impozitului pentru un apartament sau casă, ci și, de exemplu, pentru transport sau impozit pe teren:

Cu toate acestea, pentru a accesa „Contul personal al contribuabilului”Împreună cu un cont cu un TIN înregistrat în sucursalele Serviciului Federal de Taxe din Rusia, puteți utiliza și un cont Sistem unificat de identificare și autentificare (USIA), pe care cetățenii îl primesc acum în primul rând pentru autorizare Portal unificat al serviciilor publice www.gosuslugi.ru - cu condiția ca procedura de verificare a identității pentru aceasta să fi fost efectuată personal la unul dintre centrele de servicii (sucursale Fond de pensie sau MFC).

În plus, acum, conform părții 3, clauza 4, art. 52 din Codul fiscal al Federației Ruse în cazurile în care valoarea impozitelor calculată conform unei notificări pentru o perioadă fiscală este mai puțin de 100 de ruble., este în general nu sunt trimise plătitorului- acest lucru nu este profitabil din punct de vedere economic.

Obligația de a plăti un astfel de impozit va fi reportată în anul următor fără a fi nevoie de plăți cu întârziere - de fapt, o astfel de taxă nici măcar nu va fi facturată pentru plată de către Serviciul Fiscal.

Astfel, în cazul neprimirii unui aviz fiscal pentru plata impozitului pe apartament în 2017 nu din cauza lipsei de informare V oficiu fiscal despre obiectul impozitării (despre care, conform legii, va fi necesar să se informeze în mod independent Serviciul Fiscal Federal până la 31 decembrie anul curent), atunci este posibil ca bonul fiscal de apartament să nu fi sosit prin poștă recomandată din următoarele motive principale:

• aviz fiscal ar putea veni în formă electronică prin „Contul personal al contribuabilului” de pe site-ul web al Serviciului Fiscal Federal (relevant și pentru cetățenii care au primit un cont confirmat pentru portalul Serviciilor de Stat unificate în ultimul an);
• impozit pe proprietate pentru perioada fiscală anterioară (în 2017 este 2016) nu a fost emis pentru plată datorită faptului că cuantumul acestuia nu depășește 100 de ruble.(atunci această taxă va fi inclusă în chitanța de plată anul viitor, iar penalitățile și amenzile nu vor fi percepute în acest timp).

Cum să plătești impozitul pe apartament dacă nu ai primit chitanță?

În același timp, serviciul Yandex însuși sugerează că TIN-ul poate fi verificat doar datorii deja formate(adică va fi posibilă plata taxelor astfel după 1 decembrie), pentru fiecare zi de întârziere pentru care se percepe deja o penalizare.

După apăsarea butonului "Verifica" va apărea un mesaj care indică prezența datoriilor pentru toate taxele acumulate înainte de 1 decembrie 2017 sau absența acestora.

Vă puteți achita datoria atât cu fondurile disponibile în portofelul Yandex.Money, cât și cu fondurile asociate acestuia. card bancar(procedura de legare se realizează tot în mai multe etape).

Concluzie

Dacă după 1 decembrie nu se stabilește datoria pentru impozitele neplătite în 2017 (pe baza rezultatelor verificării TIN-ului prin diverse servicii de internet, se afișează starea "Nimic gasit") și nu există niciun motiv de îndoială că autoritățile fiscale ar putea să nu cunoască obiectul impozitării (apartament sau alte bunuri imobiliare), atunci cel mai probabil anul acesta valoarea impozitelor acumulate va fi s-a ridicat la mai puțin de 100 de ruble si sunt la plata Autoritățile fiscale nu au fost expuse deloc în conformitate cu partea 3, clauza 4, art. 52 din Codul Fiscal al Federației Ruse din cauza faptului că acest lucru este neprofitabil din punct de vedere economic (costul trimiterii unei scrisori recomandate cu o notificare și o chitanță de plată este comparabil cu sau depășește valoarea taxei în sine ). În acest caz, acestea vor trebui rambursate împreună cu taxele pentru anul următor și În acest timp nu se vor acumula penalități și amenzi..

După cum se spune, plătește-ți impozitele și trăiește în pace!

„Orice tranzacție cu bunuri imobiliare care nu este înregistrată corespunzător va fi imposibilă din 2018”

Din 2017, vom plăti impozit pentru apartamentele, casele și casele noastre pe baza prețului pieței, și nu pe un preț de inventar penny, ca înainte. Facturile fiscale cu sume noi vor începe să sosească în primăvara anului 2016. Acum este momentul să vă pregătiți pentru ei - cel puțin mental. Pentru a face acest lucru, este util să știm cum ne evaluează statul casele și casele. Cât de exact este determinată valoarea lor? Ce probleme pot apărea? Pot fi prevenite?

Evaluarea cadastrală anterioară la scară largă a proiectelor de construcții capitale din regiunea Moscova a fost efectuată în 2012. În prezent este în curs de reevaluare. Acest lucru este tratat de Întreprinderea Unitară de Stat MO "MOBTI" - ITO regională din Moscova. Cu întrebări despre ce fel de viitor ni se pregătește, MK a apelat la directorul său Vladimir Denisov.

- Vladimir Alekseevici, în ce stadiu este evaluarea caselor și apartamentelor noastre la valoarea cadastrală?

Evaluarea obiectului construcție capitală rulează acum și se va încheia în octombrie. Pe baza rezultatelor se va determina valoarea cadastrală a acestora. Rezultatele le vom transmite Ministerului Proprietății din Regiunea Moscova, acesta le va aproba, după care vor fi trimise la Rosreestr. Proiectul de evaluare va fi disponibil public pe site-ul Rosreestr pentru a colecta comentarii, iar rezultatele vor fi aprobate până la 1 decembrie 2015. Rosreestr va transmite apoi aceste informații Camerei Cadastrale pentru includerea în Cadastrul Imobiliar de Stat, iar ulterior va fi transferată la serviciul fiscal pentru întocmirea notificărilor și distribuirea.

- Va crește semnificativ impozitul pe casele private și vilele? Ar trebui să fim îngrijorați?

Nu cred că va exista vreun motiv pentru asta. Adesea, atmosfera agitată pur și simplu escaladează.

- Ce fel de creștere obțineți - cel puțin aproximativ?

Să ne uităm la un exemplu: există o casă în regiune. Până în prezent, impozitul pe acesta se forma pe baza valorii de inventar. Timp de două luni - 16 ruble, timp de un an - 96 de ruble. Anul viitor, impozitul pe această casă va fi bazat pe valoarea cadastrală. Și va trebui să plătiți aproximativ 12 mii pe an. Cât a crescut impozitul?

- De o sută douăzeci și cinci de ori. Destul de decent, de fapt.

S-ar putea deplânge că acest lucru este nedrept. Taxa a fost majorată de 125 de ori! Dar este acest lucru cu adevărat nedrept? Să aruncăm o privire la cifrele absolute. Este chiar corect să plătești 96 de ruble pentru o casă? Sau taxa pentru un apartament a fost de 120 de ruble, acum va fi de 3 mii pe an. Este acest lucru nedrept?

- Ai dreptate, taxele pe proprietate pe care le plăteam înainte au fost într-adevăr fantastic de mici.

Majoritatea oamenilor, mi se pare, înțeleg asta. Prin urmare, nu mă aștept la nicio indignare în masă.

Când a fost introdus impozitul pe terenuri bazat pe valoarea cadastrală, situația era aproximativ aceeași. Oamenii erau dispuși să plătească o taxă pentru terenul lor pe baza prețului real, de piață. Dar când au ajuns facturile fiscale, s-a dovedit că terenul în multe cazuri era evaluat mult mai mult decât atât. N-ar fi la fel și cu casele?

Evaluarea cadastrală se realizează prin metoda în masă. Aceasta înseamnă că erorile sunt posibile: generalizările sunt inevitabile și, în unele cazuri, caracteristicile individuale ale obiectelor pot să nu fie luate în considerare, deoarece acestea nu au fost incluse în GKN.

Cu toate acestea, pentru a minimiza probabilitatea denaturărilor, împreună cu Ministerul Relațiilor Proprietății din Regiunea Moscova și Camera Cadastrală, desfășurăm lucrări de amploare pentru clarificarea informațiilor primite de la Cadastrul Imobiliar de Stat, corelându-le cu informații din arhivele proprii - și este vorba de peste 10 milioane de unități de stocare!

Dacă este necesar, când despre care vorbim despre obiecte mari și greu de evaluat, specialiștii noștri merg în continuare în zonă pentru a identifica caracteristicile individuale ale clădirilor și structurilor.

Toată această muncă este inițiativa noastră, bazată pe dorința de a efectua cea mai precisă evaluare cadastrală posibilă, deoarece simțim cu acuratețe responsabilitatea noastră atât față de administrația regiunii Moscova, cât și față de rezidenții acesteia - proprietarii de imobile din apropierea Moscovei.

- Dar ar trebui să mai aibă proprietarii validol la îndemână?

Încercăm să facem totul ca să nu fie nevoie.

Din ce motive poate fi evaluată incorect o casă privată – sau, într-adevăr, orice casă, orice clădire – în cadrul evaluării cadastrale de stat?

În primul rând din cauza unei erori tehnice. De exemplu, o persoană a plătit deja impozit pe baza valorii cadastrale, aproximativ 3 mii. Dar cineva a amestecat zero în Cadastrul Imobiliar de Stat și îi va trimite un bon de plată de 30 de mii. Eroare. Pentru că în Comitetul Proprietății de Stat virgula a fost mutată - nu 100 mp. I-au dat o suprafață de 1000 de metri.

- De ce apar astfel de erori?

Anterior, toate informațiile despre proiectele de construcții capitale erau stocate în arhivele ITO la suport de hârtie. În 2013, informațiile din arhivele ITO au fost transferate Comitetului Proprietății de Stat prin scanare și decriptare. Documentele pe hârtie au fost transformate în documente digitale. Dar hârtia putea fi mototolită undeva, mestecată, ștearsă pe falduri, textul a fost scanat incorect și a apărut o eroare la transferul informațiilor.

Acum doar clarificăm informațiile care au fost transferate din arhivele noastre către Comitetul de control de stat. Ne-au fost descărcate de la Comitetul de Stat pentru Construcții în calitate de antreprenor și le comparăm cu arhivele noastre, verificând ca toate virgulele să fie acolo unde ar trebui să fie. Dacă, bineînțeles, avem această informație, pentru că din ianuarie 2013 nu s-a făcut un inventar tehnic, și este imposibil de stabilit cine are cât spațiu s-a construit de atunci, nu există contabilitate.

- Prin ce indicatori sunt evaluate casele și clădirile private?

Valoarea cadastrală se determină prin metode de evaluare în masă cu construirea unui model matematic. Se ține cont de locație, accesibilitatea transportului, prezența infrastructurii, precum și caracteristicile obiectelor specifice: materialul peretelui din care este construită clădirea, suprafața, anul punerii în funcțiune, dacă este disponibil evaluatorului.

- Cum se calculează uzura unei clădiri?

E de ajuns formula complexa, în care, printre altele, pot fi comparate semnele de uzură fizică. Dar parametrul de uzură nu a fost inclus în GKN.

Dar cum rămâne cu vechile colibe, care sunt pline cu ele în orice oraș sau sat? Se vor dovedi a fi mult mai scumpe decât costă de fapt? Suprafețele de acolo sunt mari, de 60–70 de metri pătrați. metri. Dar totul este putrezit, podeaua cade, acoperișul curge. Și, bineînțeles, proprietarii vor spune că coliba a fost evaluată la un milion și jumătate, dar nu o voi vinde cu banii aia. Și, în general, astfel de case nu sunt de vânzare. Ei cumpără terenuri, dar toate aceste colibe sunt pentru demolare, este mai ieftin să le distrugi decât să le repari.

Tocmai din acest motiv, compania noastră a fost aleasă să efectueze munca de evaluare. Arhiva BTI stochează informații despre aproximativ 10 milioane de proiecte de construcție capitală în regiunea Moscovei. ÎN pașaport tehnic, care se află în arhivele ITO, conține mult mai multe informații decât în ​​Comitetul Proprietății de Stat. Cu ajutorul arhivelor, suplimentăm informațiile Comitetului Proprietății de Stat, stabilim procentul de uzură pentru a face cea mai transparentă și sinceră evaluare.

Taxele trebuie să fie corecte. Aceeași sumă nu poate fi percepută pentru un „coș de găini” făcut din orice și o cabană solidă din aceeași zonă.

Dacă ambele case sunt înregistrate, valoarea lor va fi diferită, ceea ce înseamnă că valoarea impozitului va fi diferită. Dar dacă cetățeanul care și-a construit o cabană nu și-a înregistrat drepturile asupra acesteia, atunci aceasta nu va fi în Cadastrul de Stat, ci va fi o casă veche care a stat aici. Sau poate vor fi două case, se întâmplă și asta. Dacă o persoană a cumpărat o baracă pentru bani și a demontat-o, dar nu și-a reziliat dreptul la ea, va plăti impozit pe aceasta. Fiecare proprietar al proprietății sale trebuie să o gestioneze și să o curețe, pentru aceasta există un cont personal pe site-ul serviciului fiscal.

- Asta nu este pentru bunicile din sate. Care este contul lor personal?

Bunicile nu vor avea o cotă de impozitare mare. De aceea lucrăm – aflăm anul construcției pentru a folosi coeficienți pentru a regla valoarea cadastrală a obiectelor lor. În plus, legislația prevede o serie de beneficii și deduceri.

Pentru o clădire rezidențială individuală, costul taxei va fi calculat minus 50 de metri pătrați. m din ea suprafata totala. Adică, dacă suprafața casei este de 250 mp. m, atunci se vor impozita doar 200 mp. m. Dacă nu ați finalizat construcția și nu ați pus casa în funcțiune, aceasta va fi considerată un proiect de construcție neterminat. Ambele obiecte (dacă informațiile despre acestea se află în cadastrul imobiliar de stat - GKN) vor fi impozitate cu o cotă de 0,1% până la 0,3% - în funcție de decizia primăriei.

Cu toate acestea, pensionarii nu vor trebui să plătească impozite pentru niciunul dintre aceste obiecte, întrucât legea prevede beneficii pentru un obiect din fiecare categorie: clădire de locuit, spațiu de locuit, șantier neterminat, garaj etc.

Vă rugăm să rețineți: taxa pe valoarea cadastrală se percepe și asupra terenului pe care se află obiectele dumneavoastră.

Doar că oamenii plătesc de obicei impozite pentru un teren, dar nu pentru casa pe care au construit-o pe el. Pur și simplu nu îl înregistrează, iar biroul fiscal nu știe despre asta. Potrivit Ministerului Proprietății, aproape 30% dintre cabane, vilele și casele private din regiunea Moscovei nu sunt enumerate în Comitetul Proprietății de Stat.

Acestea sunt consecințele amnistiei dacha. Pentru a încuraja oamenii să pretindă drepturi la proiectele de construcții de capital, a fost inventată o amnistia dacha - o procedură simplificată de înregistrare a drepturilor. Proprietarul putea să vină la Rosreestr, să scrie o cerere, o declarație, desenând de mână un desen al casei sale și indicând zona acesteia. Nimeni nu a schimbat măsurătorile. Totul a fost făcut pentru a reduce cât mai mult cheltuielile populației. Casa ar putea avea 1000 de metri patrati. metri, iar proprietarul a declarat 100. Și casa lui i-a fost înregistrată așa.

Cum să evaluezi astfel de case dacă evaluatorii nici măcar nu știu că există? Probabil că mai trebuie să meargă pe teren. Plimbați-vă și vedeți cine a construit ce.

Asa va fi. Au fost aduse modificări Codului Fiscal, conform căruia fiecare cetățean trebuie să raporteze prezența proprietății. Dacă nu raportează, inspectorul, desigur, nu va veni în fugă la el mâine. Dar complex lucrări cadastrale va fi realizat mai devreme sau mai târziu și totul secret va deveni clar.

În plus, multe municipalități desfășoară însele lucrări pentru a identifica bunurile imobiliare ascunse. Datele de cadastru sunt suprapuse materiale de fotografie aeriană, iar primăriile văd că nimeni nu plătește pentru această casă sau nu plătește casa mica. Dacă da, îl vor găsi pe proprietar și îl vor raporta la serviciul fiscal. Ea se va întoarce către el: „De ce nu ți-ai declarat imobiliare, perioada fiscală a expirat, nu ați primit o notificare?” Și va plăti o amendă mare - până la 20% din costul casei sale frumoase. Recompensa va găsi eroul.

- Mi-e teamă că nu se va ajunge la asta curând.

Curând. Dezvoltarea se desfășoară cu salturi și limite. Rosreestr funcționează grozav. Dacă o persoană și-a înscris casa cu un teren în registrul cadastral și a înregistrat drepturile, nu are nevoie de nimic pentru a efectua tranzacții în viitor. Pur și simplu depune o cerere electronic prin portalul Rosreestr, iar tranzacția este înregistrată în 5 zile - nici măcar nu trebuie să mergeți nicăieri.

Mai mult, în regiune există nouă servicii pentru tranzacții cu terenuri, care pot fi emise prin centre multifuncționale: de la 1 iulie în 8 municipalități pilot și districte municipale, iar de la 1 august - în toată regiunea Moscovei. Aceste servicii includ: modificarea categoriilor și tipului de folosință permisă, achiziționarea de terenuri, licitarea, prelungirea contractului de închiriere, constituirea unei servituți, redistribuirea sau tăierea parcelelor și coordonarea locației. Mai mult, pentru fiecare dintre ele există un termen strict, inclusiv luarea în considerare a desfășurării audierilor publice.

Aceasta este, desigur, o schimbare fundamentală a procedurii de furnizare a serviciilor de teren și proprietate, care vizează simplificarea. Acum, MFC, folosind software special în interacțiune cu autoritățile federale- cu Rosreestr, Camera Cadastrala si altele - trimite cereri electronic.

În acest timp - din iulie până în septembrie - pe baza MFC prin sistem unificatÎn regiunea Moscovei au fost acceptate peste 6,5 mii de cereri pe probleme de teren!

Dar pentru a utiliza serviciile MFC, trebuie mai întâi să vă înregistrați proprietatea, să o puneți pe cadastru, să clarificați limitele site-ului, să înregistrați casa și să o „legați” la site. Multă agitație. Probabil că jumătate dintre proprietarii din regiunea Moscovei nu au făcut nimic din toate acestea. Și pentru unii - toată treaba.

Acest lucru va mai trebui făcut. Orice tranzacție cu bunuri imobiliare care nu este înregistrată corespunzător va fi imposibilă din 2018. Nu veți putea vinde, dona sau lăsa moștenire proprietatea dumneavoastră. În plus, vei fi supus amenzilor pentru taxele neplătite. Și dacă se dovedește brusc că în opinia ta căsuță de vară vor trece printr-o autostradă federală, ți-o vor lua și nici măcar nu-ți vor plăti bani pentru asta. Deci, ocupați-vă cu imobiliare. Completează-l, înregistrează-l. Scoateți din registru ceea ce nu mai există. Postează ceea ce apare. Pune lucrurile în ordine, nu este nevoie să amâni.

AJUTOR „MK”

Valoarea cadastrală a casei, casei, cabanei, apartamentului, hambarului, cotețului de găini etc., conform evaluării din 2013, poate fi găsită pe site-ul Rosreestr la secțiunea „Servicii - Obținerea de informații de la Fondul de date de evaluare cadastrală de stat. ” Dar trebuie să știți numărul cadastral al obiectului, altfel nu îl veți putea găsi.

Câteva informații utile pot fi adunate și din Ordinul Ministerului Relațiilor cu Proprietatea Regiunii Moscova din 18 aprilie 2013 nr. 476 „Cu privire la aprobarea rezultatelor evaluării cadastrale de stat a imobilelor (cu excepția terenurilor) situate pe teritoriul Regiunii Moscova.” Este postat pe site-ul web al Ministerului Proprietății din Regiunea Moscova în secțiunea „Activități de elaborare a regulilor - Acte administrative adoptate de minister”.

Anexele la acesta conțin tabele cu indicatorii specifici UE.

UP - costul pe metru pătrat în fiecare localitate a regiunii, stabilit de evaluatori.

U tipuri diferite cladiri - spații nerezidențiale, apartamente și clădiri private și doar apartamente - propriul UE. Ele variază de la minim la mediu.

De exemplu, costul unui metru pătrat în ruble este în mai multe zonele populate Regiunea Moscova (de la minim la maxim).

Diferența, după cum puteți vedea, este semnificativă. O clădire rezidențială în Protvina este foarte ieftină, un metru de apartament acolo nu este nici scump, dar în prestigiosul Usovo prețul pe metru pătrat este bloc iese din scară și, în general, este clar de ce. Protvino este departe de Moscova, iar Usovo este aproape și într-un loc foarte prestigios, pe Rublyovka.

Valoarea cadastrală a caselor și clădirilor din zonele de elită, însă, încă nu atinge valoarea de piață. Săptămâna trecută, de exemplu, pe internet au apărut informații despre casa Tatyana Navka (soția lui Dmitri Peskov, secretarul de presă al președintelui) din Pozdnyakov.

În anunțul de vânzare, acesta a fost evaluat la un miliard de ruble. Trebuie să ne gândim că l-au cumpărat pentru aproximativ acea sumă de bani. Dar chiar dacă l-ai cumpărat la jumătate de preț, tot este mult mai scump decât costul indicat pentru el în Cadastrul de Stat - 25 de milioane.

Evaluarea cadastrală de stat ridică alte întrebări. Nu este clar, de exemplu, de ce există o diferență atât de mare de prețuri pe metru pătrat în Vineri și Rozhdestveno. Ambele sate sunt situate într-o locație minunată - pe lacul de acumulare Istra, chiar pe malurile opuse - și în cartierul Rozhdestveno. contorul este de trei ori mai scump decât vineri.

Ce rol joacă indicatorii specifici (SI) la calcularea valorii cadastrale a unei clădiri? Dacă găsiți UE pentru trimestrul dvs. cadastral și îl înmulțiți cu suprafața casei dvs., veți obține valoarea cadastrală a acestuia? Sau nu este atât de simplu?

Pentru clarificări, MK a apelat la Ministerul Relațiilor cu Proprietatea Regiunii Moscova.

Acesta este răspunsul pe care l-am primit:

„În ceea ce privește indicatorii specifici în evaluare cadastrală, acestea au fost determinate prin medierea valorilor cadastrale ale anumitor obiecte (reducerea acestora la costul pe metru pătrat) și nu invers. Scopul principal al indicatorilor specifici este de a determina valoarea cadastrală a obiectelor atunci când acestea sunt înregistrate în registrul cadastral de stat după data evaluării în masă (obiecte noi) prin înmulțirea indicatorului specific de valoare cadastrală cu suprafața fără a ține cont de caracteristicile. a obiectului (calitatea construcției, materialele elementelor structurale). Într-o astfel de (evaluare intermediară) costurile, de exemplu, a două case din aceeași zonă situate în apropiere vor fi aceleași, în timp ce costurile de construcție pot diferi semnificativ.”

Nu ne angajăm să interpretăm cele de mai sus.

Daca intelege cineva ceva, bravo.