Recent, în Danemarca a fost emis un credit ipotecar cu rată negativă: banca plătește în plus clientului pentru utilizarea capitalului. Cât de comun este acest lucru pe piețele ipotecare dezvoltate? servicii financiare Tranio Kirill Schmidt

În ultimul trimestru al anului 2015, un cuplu din Danemarca a plătit un credit ipotecar la o rată negativă de -0,0562%, adică debitorii nu au cheltuit bani pe rate de împrumut, dar banca le-a plătit 249 lunar. coroane daneze(38 USD). Ipoteca cu rata negativă a fost raportată săptămâna trecută de The Wall Street Journal. Această știre a provocat o discuție aprinsă între ruși debitori ipotecari. Cu toate acestea, este important să înțelegeți că nu toți debitorii din Danemarca primesc împrumuturi și posibilitatea de a câștiga bani. În primul rând, cazul descris în articolul WSJ este mai mult o excepție decât o regulă și, în al doilea rând, vorbim despre un împrumut ipotecar cu rată variabilă luat în urmă cu câțiva ani.

Ratele flotante în Europa sunt calculate din valoarea Euribor (între împrumut bancarîn Europa), la care se adaugă marja unei bănci individuale (1,5-2,0%). Întrucât Euriborul fluctuează constant, cumpărătorii care au luat împrumuturi la dobândă variabilă își asumă și anumite riscuri: de exemplu, dacă la sfârșitul anului 2015 un cuplu din Danemarca a plătit la o rată negativă, atunci nu există nicio garanție că în câteva ani nu vor trebui să plătească 2-3 % pe an sau mai mult, în funcție de ceea ce se va întâmpla nivel general ratele dobânzilor din Europa.

În unele tari europene De exemplu, în Germania, împrumuturile cu rate fixe sunt mai frecvente. Un cumpărător care a luat astăzi un împrumut în Germania timp de 15 ani la 1,9% pe an poate fi sigur că peste 10 ani va continua să facă plăți la aceeași rată (dacă împrumuturile devin și mai ieftine, refinanțarea este posibilă, dar asta e altă poveste ).

În unele cazuri, ratele variabile sunt mai mici decât cele fixe, ceea ce atrage debitori riscanți. Rata fixă ​​în Danemarca nu este deloc negativă: valoarea sa medie este de aproximativ 3% pe an. Cel mai scăzut rate fixe privind creditele ipotecare din aprilie 2016 sunt observate în Japonia, Elveția, Finlanda, Germania și Luxemburg. Valoarea medie a acestora nu depășește 2% pe an.

Top 5 țări cu cele mai mici rate ipotecare

Tarife atât de mici Japonia iar ţările europene listate se explică prin inflaţie nesemnificativă şi ridicată ratinguri de credit aceste stări. Potrivit site-ului Trading Economics, inflația în zona euro este zero, în Japonia este puțin peste zero (+0,30%), în Elveția este negativă (-0,90%). Pentru comparație, inflația în Rusia este de +7,30% și rata medie la creditele ipotecare - 13%.

Există puține bănci în Japonia care sunt specializate în acordarea de împrumuturi pentru străini și, în majoritatea cazurilor, obținerea unui credit ipotecar necesită o reședință permanentă sau chiar cetățenia țării. În plus, trebuie să câștigi 2-5 milioane ¥ pe an (18,4-46 mii USD). Termenul împrumutului este de la 1-5 la 35 de ani, valoarea împrumutului este de până la 90% din valoarea obiectului, iar valoarea împrumutului este de la 1-10 milioane ¥ la 200 milioane ¥.

ÎN ElveţiaȘi Germania plata corpului împrumutului se practică după expirarea perioadei de împrumut. Adică perioada de plată a dobânzii poate fi de 10 ani, iar corpul împrumutului este plătit încă 10-20 de ani. Dacă un investitor cumpără proprietate comerciala, atunci se va lua în considerare și venitul din obiect. În Elveția, împrumuturile sunt cel mai adesea acordate pe o perioadă de până la 10 ani, valoarea împrumutului este de până la 80% din valoarea proprietății. În Germania, rezidenții permanenți și cetățenii pot obține un împrumut de până la 80% din valoarea proprietății pe o perioadă de până la 20 de ani. Venitul împrumutatului trebuie să fie de cel puțin 20.000 de euro pe an, iar ratele lunare ale creditului nu pot depăși 35% din câștigul său.

ÎN Finlanda valoarea maximă a împrumutului este de 75% din valoarea proprietății. Cu garanții și asigurări suplimentare, împrumuturile sunt acordate pentru 100% din cost pe o perioadă de până la 25 de ani.

ÎN Luxemburg se acordă împrumuturi în valoare de până la 80% din valoarea obiectului pe o perioadă de până la 30 de ani.

Rezidenții ruși pot obține un împrumut pentru a cumpăra bunuri imobiliare în străinătate în țara de cumpărare pentru mai puțin de conditii favorabile decât cetăţenii acelei ţări. Rata va fi puțin mai mare, iar suma de fonduri emise nu va depăși în medie 50-60% din valoarea obiectului.

În țările europene, obținerea unui credit ipotecar necesită, de obicei, documente care confirmă solvabilitatea (certificatele de venit), informații despre cheltuielile obișnuite (chirie, pensie alimentară, alte împrumuturi) și date despre obiectul achiziționat.

Kirill Schmidt special pentru RBC Real Estate

Cum pot obține un împrumut în țările europene pentru cetățenii ruși în 2020. În ce țări sunt cele mai favorabile condiții și dobânzi pentru obținerea unui împrumut. Pregătirea documente necesare pentru procesarea creditului.
Oamenii care cumpără proprietăți pe credit într-una dintre țările Europei sunt surprinși de ratele scăzute ale creditării și condițiile ipotecare mai favorabile. În statele din spațiul post-sovietic, prețurile pentru locuințe sau creditele de consum sunt foarte mari, ceea ce descurajează potențialii împrumutați de la structuri bancare.

Dobândă pe credit de consumator in tarile europene

Analistii financiari ei spun că această situaţie a apărut din cauza nivelului scăzut de concurenţă în domeniul creditării bancare. Există o stare de fapt destul de paradoxală: există o cerere mare și o creștere constantă a creditelor, dezvoltându-se în condițiile unei ușoare saturații a pieței de creditare.

Are și un impact nivel inalt inflația de consum, astfel încât locuitorii din Rusia, Ucraina, Belarus, țările CSI apelează din când în când la băncile europene pentru un împrumut.

Cel mai popular și solicitat tip de obținere a unui împrumut de la o bancă este un credit ipotecar. Străinii ar trebui să țină cont de faptul că este realist să ia bani de la bancă dacă costul casei pe care o cumpără este mare. Băncile consideră că aceasta este cea mai bună protecție împotriva pierderilor și riscurilor financiare.

Ipoteca stipulează ce trebuie să facă o persoană o taxă inițială, a cărui mărime este determinată individual pentru fiecare client. În medie, cuantumul acestei contribuții este de 30-60% din costul unui apartament sau al unei case. Ratele dobânzilor nu sunt foarte mari și variază de la 4 la 6%.

Urmăriți videoclipul: oportunitățile și riscurile creditării în Europa.

Un împrumut de consum poate fi obținut numai de rezidenții unei anumite țări. Ratele de plată sunt deja în creștere ușor, uneori ajungând la 10%. Rata medie a dobânzii în multe țări ale lumii este de 7-8%. Dar pentru aceasta o persoană trebuie să aibă un bun istoricul creditului, dețineți imobile sau dețineți o afacere.

Un împrumut de afaceri poate fi obținut de către vizitatorii din alte țări care doresc să-și deschidă propria afacere într-o țară europeană. O astfel de dorință este binevenită, deoarece o persoană creează noi locuri de muncă, plătește salarii și impozite, dezvoltă economia orașului și a unei anumite regiuni. Pentru a obține acest tip de împrumut, este necesar să se elaboreze un plan de afaceri eficient, să-și coordoneze poziția cu specialiști - un contabil, un avocat și un manager, apoi să-l arate angajaților băncii.

Nivelul ratelor dobânzilor pentru afaceri și credite ipotecare în țările din zona euro

Țări cu rate ipotecare mici

Străinii apelează la băncile europene pentru acordarea fie de credit ipotecar, fie credite de consum. Condițiile de împrumut pentru străini și cetățenii țărilor europene sunt diferite. Pentru acestea din urmă, sunt mai multe tarife favorabile, tarife. Un împrumut de consum sau de locuință este disponibil străinilor dacă aceștia se încadrează în una dintre următoarele categorii clienti bancar:

1. Deținerea unui permis de ședere permanentă sau temporară. poti verifica linkul.
2. Reședința legală într-una dintre țările europene.
3. Desfasurarea activitatilor de afaceri.
4. Studiind într-una dintre cele mai înalte institutii de invatamant. Consultați site-ul nostru.

Pentru alte persoane care au aplicat la bancă în străinătate, va fi disponibilă doar un credit ipotecar. Trebuie doar să dovediți capacitatea de plată. Dacă împrumutatul nu poate rambursa împrumutul, atunci proprietatea va fi vândută.

Conditii pentru obtinerea unui credit ipotecar in tarile europene

Ratele dobânzilor la împrumuturi în Europa variază între 3-5%.

Lista țărilor care au cele mai mici rate și condiții favorabile de creditare include:

• Germania;
• Luxemburg;
• Finlanda;
• Suedia;
• Slovacia.

Ratele creditelor ipotecare nu depășesc 2%, iar valoarea fondurilor care sunt emise sub formă de împrumuturi este de aproximativ 80%. Rezidenții acestor țări au dreptul de a contracta un credit ipotecar de la o bancă sau altă instituție financiară pentru 20 sau 30 de ani. Având în vedere nivelul salariilor, condițiile de viață și securitatea din aceste țări, nu este necesar un termen mai lung de împrumut.

Comparația ratei dobânzii ipotecare tari diferite

Pentru a obține un împrumut în Luxemburg sau Germania, debitorii trebuie să depună următoarele tipuri de documente la bancă:

1. Informații despre cheltuielile și veniturile clientului. Nivelul salarial pentru obținerea unui credit trebuie să depășească 20 de mii de euro pe an.
2. Extras de chirie.
3. O adeverință de la bancă, dacă există alte împrumuturi, sau persoana care a solicitat o astfel de asistență la bancă mai devreme.
4. Informații despre proprietatea pe care o persoană dorește să o cumpere cu credit.

Astfel de date sunt necesare pentru a înțelege dacă un client poate plăti un credit ipotecar în fiecare lună. În medie, contribuția lunară este de 35% din nivelul veniturilor unei persoane.

Creditul în Europa prevede introducerea a 35-40% din suma inițială, care se calculează pe baza valorii proprietății. Ratele dobânzilor ipotecare din țările europene pot arăta astfel:

• În Marea Britanie - 2%.
• Spania - 3%.
• Italia - 3,5%.
• În Franța - 2%.

În Bulgaria, România, Muntenegru, Elveția nu se emite un împrumut pentru achiziționarea de bunuri imobiliare. Este problematic să obții un credit ipotecar în Anglia, Austria, Italia. În Franța, creditele pentru locuințe sunt acordate străinilor, dar este permis doar în anumite orașe și regiuni. De exemplu, în Turcia, rezidenții din alte țări pot cumpăra o casă sau un apartament în orașele mari, în mici aşezări acest lucru este interzis.

Urmărește videoclipul: condiții credit ipotecarîn Europa și în alte țări.

„Deschis” pentru rezidenții spațiului post-sovietic sunt Israel și Cipru. Este ușor să obțineți un credit ipotecar pe națiunea insulară. Aici, un număr mare de imobile achiziționate de străini sunt achiziționate printr-o ipotecă, care este emisă la una dintre băncile cipriote.

Costuri, salarii și rate ale dobânzii în Spania

Principalul obstacol în calea creditării pentru străini în țările europene este lipsa dovezilor de solvabilitate a acestora. Există mai multe moduri de a rezolva această problemă:

• În primul rând, care vă va permite să obțineți un împrumut de la o bancă.
• În al doilea rând, să faci afaceri și să ofere locuri de muncă cetățenilor țării în care compania este înregistrată și își desfășoară activitatea. Această opțiune este considerată cea mai optimă, deoarece o persoană plătește impozite la bugetul țării, salariile angajaților. În consecință, un astfel de străin este considerat solvent.
• În al treilea rând, faceți afaceri.
• În al patrulea rând, deschiderea unui cont bancar, pe care o persoană îl consideră un potențial creditor.
• În al cincilea rând, puteți cumpăra titluri de valoare sau acțiuni care vor deveni colateral in banca.
• În al șaselea rând, în țara de reședință merită să găsiți o companie de consultanță specializată în obținerea de credite de la bănci străine.

Urmăriți videoclipul despre condiții împrumuturi de consumîn Germania.

Dacă utilizați una dintre aceste metode, atunci șansa de a obține un împrumut va crește de mai multe ori. Doar pentru clienții străini, băncile europene ridică ratele de creditare, dar numai cu 1-2, maxim 3%.

Experții care știu multe despre investiții recomandă utilizarea unui credit ipotecar ori de câte ori este posibil atunci când achiziționează imobile în străinătate. Mulțumită rate miciîn multe țări acest lucru este foarte benefic. Și jumătate dintre cumpărătorii ruși au ascultat deja sfatul.

Pentru un credit ipotecar ieftin - în străinătate
Potrivit observațiilor agenților imobiliari care îi ajută pe compatrioții noștri să achiziționeze proprietăți în străinătate, peste 50% din tranzacții se fac cu credite ipotecare. Cumpărătorii ruși cresc în alfabetizarea investițională și dorința de a minimiza riscurile atunci când cumpără locuințe în străinătate. În acest sens, rușii sunt din ce în ce mai mult ca britanicii, francezii și scandinavii, creatori de tendințe în investițiile imobiliare. Aceștia folosesc de mult credit ipotecar în tranzacții, chiar și în cazurile în care există suficiente fonduri proprii.

Acest lucru este logic: ratele la care compatrioții noștri pot obține un împrumut banca straina sunt mai atractive decât cele pe care se pot baza în Rusia. Guvernele europene și locale organizatii de credit sunt extrem de interesați de sosirea investitorilor pe piața imobiliară și, prin urmare, sunt gata să ofere debitori cele mai bune conditii cooperare.

Într-adevăr, creditele ipotecare din Europa rămân profitabile, indiferent de instabilitatea economică din unele țări. Vi se va acorda un împrumut la dobândă scăzută pentru 10-30 de ani. Pot fi rambursare anticipatăîmprumuturi fără sancțiuni și plăți suplimentare. Într-un număr de țări, mărimea avansului a fost majorată (de la 30 la 40%), dar majoritatea băncilor operează în condiții pre-criză.

De acord, e grozav: să iei un credit ipotecar la vreo 3-4% și să-ți păstrezi banii în bancă și să primești dobândă! În Rusia, acum este realist să punem moneda în bancă la 5-6% pe an, prin urmare, diferența va fi de aproximativ 2%. Cu plăți mari, de obicei către imobiliare, economiile sunt tangibile. Înmulțiți această sumă cu numărul de ani în care vă veți plăti ipoteca. Beneficiul este acolo.

Unde este mai bine?
Cele mai mici rate ipotecare sunt acum oferite în Elveția, Germania, Marea Britanie, Franța și Austria, țări ale căror economii au fost mai puțin afectate de globalitatea. Criza financiară. „În 2011, creșterea creditării ipotecare în țările europene stabile va continua, ceea ce va susține și mai mult piețele imobiliare din aceste țări”, prezice directorul general al companiei internaționale. Broker de credit ipotecar Lowell Finance Kirill Dolginsky.

Ratele ipotecare minime flotante sunt oferite rușilor din Israel, Franța, Portugalia, Spania și Germania.

Suma maximă a împrumutului este gata să fie eliberată cetățenilor ruși din Franța, Cipru, Portugalia - până la 80%. În Spania, Turcia și Anglia - maximum 70%. În Germania, SUA, Italia, Grecia, Israel - 60%.

Pentru 40 de ani poți obține un împrumut în Cipru, pentru 30 - în Franța, Spania, Italia, SUA, Cehia, Grecia, Israel, Portugalia. În alte țări, perioada de împrumut este mai scurtă.

Cel mai simplu mod pentru cetățenii ruși de a lua un împrumut este în Marea Britanie, Germania, Spania, Cipru, Franța și Israel, cel mai dificil este în Italia, Grecia, Portugalia, Republica Cehă, SUA, Turcia, Croația și Finlanda. Există și țări în care creditele ipotecare sunt practic inaccesibile pentru ruși.

Sursa: Gordon Rock cu Lowell Finance

Principalul lucru este în detalii
Potrivit companiei EVANS, în Franța, produsele ipotecare pentru achiziționarea de case de vacanță, închirierea și împrumutul de bunuri imobiliare în cadrul schemei de leaseback sunt la cea mai mare căutare.

În Marea Britanie, deși sunt loiali creditării nerezidenților, oferta de produse ipotecare pentru această categorie de debitori este limitată.

Instituțiile de credit germane oferă condiții bune ipoteci pentru cumpărătorii ruși, atât pentru proprietăți rezidențiale, cât și proiecte de investitii. Avantaj suplimentar la aprobarea împrumutului, dă venit în Germania.

Băncile italiene acordă o atenție deosebită solvabilității debitorilor străini: este mai bine dacă venitul solicitanților este confirmat prin certificate de angajare.

În Spania situația este piata creditelor ipotecare recent schimbat în bine, dar rămâne ambiguu. Ratele scăzute ale dobânzii la împrumuturi sunt echilibrate de cerințe stricte pentru evaluarea garanțiilor și a debitorului. Conform rezultatelor din 2010, se poate observa că rușilor nu li se acordă credit pentru mai mult de 60% din valoarea evaluată.

Cipru este atractiv termeni flexibiliși ușurința de a obține o ipotecă, inclusiv pentru investitorii din Rusia și țările CSI. Băncile împrumută de bunăvoie până la 70-80% din valoarea de evaluare a proiectelor marilor dezvoltatori, obiecte piață secundară- până la 60% și la un procent mai mare.

Rușii sunt la mare căutare programe ipotecare bănci turcești. Împrumuturile pentru achiziționarea de bunuri imobiliare sunt deosebit de populare în acelea ansambluri rezidentiale unde se promite venit garantat din chirie.

Multe bănci din SUA au abandonat creditele ipotecare pentru străini sau au redus semnificativ limitele de finanțare și au crescut ratele dobânzilor, compensând astfel riscurile. Există restricții stricte privind obiectele colaterale, așa că acum este aproape imposibil să obții împrumuturi în Nevada, Florida, California. În New York, situația creditelor ipotecare pare mai atractivă.

Regulile adoptate în Egipt îi fac pe străini să cumpere mai întâi proprietăți imobiliare pentru numerar, să obțină o viză de rezident și abia apoi să meargă la bancă pentru un împrumut.

În Muntenegru, creditele ipotecare pentru străini sunt, de asemenea, practic inaccesibile. Dar mulți dezvoltatori oferă cumpărătorilor rate profitabile. Același lucru se poate spune despre Bulgaria, a cărei piață de creditare a fost grav afectată în timpul crizei.

Pregătiți documentele
Pentru a obține un credit ipotecar, ar trebui să colectați în mod responsabil toate documentele necesare. În primul rând, băncile sunt interesate de nivelul și sursele de venit ale împrumutatului, mișcarea în contul bancar, istoricul de credit, vârsta, profesia etc.

Adesea, atunci când iau în considerare candidatura unui împrumutat, creditorii străini sunt ghidați nu numai de oficialul salariile. În țările occidentale, se ține cont de profitul din închirierea bunurilor imobiliare, disponibilitatea și costul proprietății existente etc. Mai mult, problemele plății impozitelor pe toate aceste venituri. bănci străine nu este interesat - acest aspect interesează doar rusul autoritatile fiscale. Dar legalitatea profitului este monitorizată foarte strict.

Cerința principală este aceea de stabil venit lunar minus toate costurile (sunt indicate în chestionar, luând în considerare persoanele aflate în întreținere etc.) a fost de trei ori valoarea plăților lunare ale creditului.

Statutul unui împrumutat este lipsit de principii pentru o bancă europeană. Dacă venitul este confirmat, banca va putea finanța achiziția de imobile pentru o gospodină rusă, un antreprenor privat și un șomer.

Exemple
Cum ar putea arăta să cumperi o casă în străinătate cu ajutorul unei bănci?
Să presupunem că veți cumpăra un apartament cu trei camere în stațiunea spaniolă Calpe, cu o suprafață de aproximativ 80 de metri pătrați. m, cu vedere la mare, intr-un complex cu toata infrastructura. Au costat 230.000 de euro. Astfel de bunuri imobiliare li se va acorda o ipotecă în valoare de 60% din valoarea achiziției pe 30 de ani la 3,5% pe an. În acest caz, este nevoie doar de o plată inițială de 92.000 de euro. Plățile lunare (organisme de credit plus dobândă) se vor ridica la 785 de euro.
În Germania, pentru un bloc cu nouă apartamente și trei spatii comercialeîn cartierul central al Berlinului în valoare de 1,5 milioane de euro, banca va emite un împrumut de până la 70% din preț la 3,5% pe an pe 20-30 de ani. Plățile ipotecare anuale se vor ridica la 71.750 de euro, în timp ce Venitul net din chirie (dupa plata tuturor cheltuielilor) - 120.000 euro!
Când cumpărați un apartament în zona buna Berlin, pentru 70.000 de euro, banca va finanța un străin până la 70% din cost la 3,5% timp de 30 de ani. Astfel, plata inițială va fi de 21.000 de euro, iar plati lunare pe un împrumut, inclusiv dobânda, - 279 euro. Dacă cumpărați un apartament cu un chiriaș care locuiește deja, atunci proprietatea va aduce 400 de euro net pe lună, ceea ce se va ridica la 6,9% din venit pe an. Totodata, toate grijile legate de incasarea chiriei si orice utilitati si alte probleme vor fi rezolvate de catre Companie de management. Avantajul incontestabil al unei astfel de achiziții va fi intrarea facilitată a proprietarului în Germania. Sursa: Century21 Beverlywood
Irina Bogatyreva Pe baza materialelor din „Real Estate & Prices”

Articole despre întrebări generale despre imobiliare de peste mări
Cine este mai bine să cumpere proprietăți de peste mări
Imobil cu cel mai scump cost pe metru pătrat din lume
Insule ale proprietarilor privați și insule de vânzare
Comparația țărilor prin procedura de acordare a unui credit ipotecar
Cumpărarea și vânzarea de castele în Franța și alte țări
Sărbători de Anul Nou în străinătate
Cum se vinde proprietatea cumparata in strainatate
Nu trebuie să fii milionar pentru a cumpăra o casă în străinătate
Ipoteca în străinătate
Închiriază un apartament în Rusia și mută-te să locuiești într-o țară în care este cald și ieftin
Proprietăți în complexe cu porturi de agrement
Cele mai preferate orașe din lume pentru a cumpăra proprietăți imobiliare
Permis de ședere la cumpărarea proprietății în străinătate
Recomandări pentru cei care doresc să închirieze o casă pentru vara în străinătate
Stațiunile imobiliare din străinătate sunt încă populare printre cumpărătorii ruși
Condițiile ipotecare în Europa de Vest
Condiții ipotecare în Europa
Condiții ipotecare în Bulgaria, Muntenegru, Cehia, Letonia, Turcia
Impactul revoluțiilor africane asupra pieței imobiliare din Europa
Cumpărarea sau închirierea de imobile în străinătate de către pensionari
Achiziționarea proprietăților de peste mări la cel mai mic preț
Vânzarea de insule și imobiliare pe insule
Vânzarea cetățeniei în cadrul programelor „cetățenie în schimbul investițiilor
Dubla impozitare pentru proprietarii de proprietăți din străinătate
Cumpărarea proprietății pe prima coastă de la mare
Evaluarea „ospitalității” țărilor față de cetățenii ruși
Experiența investitorilor privați din Rusia în achiziția de bunuri imobiliare străine
Astăzi, cumpărarea unui castel nu mai este un vis, ci o realitate.
Care va fi situația pe piețele imobiliare străine în 2011?
Închirierea unei proprietăți în străinătate nu este o afacere ușoară și destul de serioasă.
Oferte imobiliare gestionate de renumite lanțuri hoteliere
Ce imobile comerciale din Europa pot fi oferite astăzi investitorilor ruși
Stațiuni străine cu o industrie dezvoltată de viață de noapte
Reguli pentru achiziționarea unui teren în străinătate
Prețurile pentru imobiliare de stațiuni europene după criză
Interesul rușilor de a investi în imobiliare străine a schimbat semnificativ prioritățile
Redresare pe piețele imobiliare de lux europene
Mecanismul legislației fiscale rusești la achiziționarea de bunuri imobiliare în străinătate

De unde pot obține mai mulți bani și să dau mai puțini? Am întocmit o listă cu țările cu cele mai mici rate ale dobânzii pentru împrumuturi și credite ipotecare stabilite de băncile centrale. Acestea sunt ratele la care băncile pot împrumuta bani de la guvern.

Cu cât este mai mică rata dobânzii băncii centrale, cu atât este mai mică dobânda pe care împrumutatul va trebui să o plătească pentru un credit ipotecar sau alt împrumut. Este clar că alte bănci care lucrează cu clienți ridică ratele, dar nu cu zeci de procente sigur.

1. Elveția

Elveția este în fruntea listei pentru un motiv. Aici se stabilește o dobândă negativă - minus 0,75%. Asta înseamnă că și guvernul plătește în plus băncilor, atâta timp cât acestea nu sunt prea leneși să emită împrumuturi. Cu toate acestea, acum trei ani situația era cu totul diferită. În 2014, rata dobânzii aici a fost de 0,25%, dar printr-o reducere planificată de jumătate de punct procentual în 2014 și 2015, s-a obținut un rezultat atât de impresionant, care a plasat Elveția pe primul loc în lume în ceea ce privește rata dobânzii băncii centrale. .

2. Danemarca

La fel ca și în cazul Elveției, și în Danemarca dobânda este în minus (-0,65%), adică împrumuturile se eliberează aproape gratuit. Această situație a fost observată în ultimii doi ani, dar în 2016 indicatorul a fost și mai bun - minus 0,75%. Adevărat, cu un an mai devreme, în 2015, s-a înregistrat o scădere a dobânzii cu 0,70%, adică înainte de modificări era de 0,05%.

3. Suedia

Această țară îndeplinește, de asemenea, standarde înalte. Dobanda este si aici minus -0,5%, ceea ce creeaza conditii foarte favorabile pentru clienti. În urmă cu patru ani, această cifră era de 0,75%, în 2014 a fost coborâtă la zero, iar în următorii doi ani a ajuns la nivelul actual. Tariful nu s-a modificat din 11 februarie 2016.

4. Japonia

Japonia se află în cvartetul țărilor din lume în care există o dobândă negativă. În 2015, a fost încă pozitiv, iar la 29 ianuarie 2016 a fost fixat la nivelul actual - minus 0,1%.

5. Bulgaria

În mod neașteptat, în Bulgaria, dobânda băncii centrale este într-adevăr zero, iar în doi ani a scăzut cu două sutimi de procente, iar pe 29 ianuarie 2016 s-a oprit la zero.

6. Uniunea Europeană

Uniunea Europeană este evidențiată în monitorizare ca o coloană separată, iar nivelul dobânzilor la credite este și el impresionant. Este egal cu zero. În 2014, rata a fost redusă de la 0,25% la 0,05%, iar pe 10 martie 2016 a ajuns la zero.

7. Israel

În Israel, rata dobânzii este de 0,1%. În 2014, în țară a fost realizată o reformă majoră, datorită căreia indicatorul a scăzut cu până la 0,75% și a ajuns la 0,1%.

8. Samoa

Națiunea insulară independentă Samoa, care este situată în Pacificul de Sud, permite cetățenilor săi să ia împrumuturi în condiții favorabile. Rata dobânzii aici este de 0,14%. Modificat ultima dată s-a întâmplat la 1 iulie 2016, când a scăzut cu 0,001%.

9. Marea Britanie

Acum un an, rata dobânzii în Marea Britanie era de 0,25%. În 2016, aceasta a scăzut cu 0,25%. Totuși, pe 2 noiembrie 2017, totul a revenit la normal, iar acum rata este fixată la 0,5%.

10. Norvegia

Nu este prima dată când Norvegia este recunoscută ca una dintre țările cu o rată a dobânzii destul de atractivă de 0,5%. Țara a mers îndelung și cu încăpățânare la un astfel de rezultat, iar situația s-a schimbat în jos aproape în fiecare an. În 2014, rata era de 1,5%.

11. Fiji

Fiji este situat într-un arhipelag din Pacificul de Sud, la nord de Noua Zeelandă. Țară plăcută și plăcută conditii financiare pentru clienti. Rata dobânzii de aici nu s-a schimbat din 2011 și este de 0,5%.

12. Cehia

ÎN anul trecut Rata dobânzii în Cehia a rămas stabilă la 0,05%. Cu toate acestea, literalmente la 1 februarie 2018, situația s-a schimbat, iar acum această cifră este de 0,75%.

13. Ungaria

În această țară, dobânda este de 0,9%, iar și aici s-au produs schimbări semnificative în ultimii ani. În 2014, rata a fost de 3%, în 2015 - 2,1%, în 2016 - 1,35%.

14. Albania

În Albania, dobânda este de 1,25% și există posibilitatea ca această cifră să se îmbunătățească. Acum patru ani, în 2014, dobânda în țară era la nivelul de 3%.

15. Canada

Rata dobânzii în această țară în 2015 a fost de 1%, apoi a fost stabilită la 0,5% și nu s-a schimbat timp de doi ani. Cu toate acestea, pe 25 ianuarie 2017, a crescut și acum echivalează cu 1,25%.

Și încă câteva țări băncilor centrale care au stabilit dobânzi destul de atractive: Taiwan (1,375%), SUA (1,5%, în 2015 - 0,25%), Coreea de Sud(1,5%), Australia (1,5%), Polonia (1,5%), Bahrain (1,75%), Hong Kong (1,75%), Noua Zeelandă (1,75%).

15 țări cu cele mai mici rate ale dobânzii la împrumuturi actualizat: 13 august 2019 de: Elena Kucherova

Valorile europene pentru care se străduiesc țările UE sunt create pentru a menține un nivel de trai confortabil pentru clasa de mijloc. Acest lucru se aplică nu numai calității serviciilor, produselor, salariilor, medicamentelor, ci și dobânzilor ipotecare. În acest sens, țările Uniunii Europene sunt cu câteva decenii înainte ţările post-sovietice, unde creditele ipotecare sunt emise la 12-18% pe an. Astăzi vom identifica țările din Europa (UE) cu cele mai scăzute și interes ridicat ipoteca in 2018. Britanicii, belgienii, francezii, suedezii, finlandezii și germanii (inclusiv alte națiuni europene) folosesc creditele ipotecare ca instrument de zi cu zi. Inclusiv creditele ipotecare sunt solicitate chiar și printre europenii bogați care au destui bani pentru a cumpăra locuințe fără a împrumuta bani. Chiar și în aceste cazuri, ei încă preferă să folosească credite ipotecare, care în țările cu economii stabile și stabile sunt emise la 1,5-3% pe an. Pe site-ul nostru puteți compara și anul mediu.

Dobânda ipotecară în Europa (UE) în 2018

Această listă a inclus 28 de țări care fac parte din UE. Chiar dacă au la fel zona economica, rata dobânzii poate varia în funcție de situația economică dintr-un anumit stat. Am stabilit media rata anuala pe un credit ipotecar pe o perioada de 20 de ani. bănci europene debitorilor li se oferă dobânzi favorabile dacă contractează un împrumut pe o perioadă de 10 până la 30 de ani. Ca urmare, durata medie a împrumutului în UE este în medie de 20 de ani.

Țările UE cu cele mai mici rate ipotecare

Această listă includea 5 țări din UE, unde rata medie a dobânzii nu depășește 2% pe an. Cele mai favorabile condiții se observă în țările din nordul UE, primele două locuri fiind ocupate de Finlanda și Suedia. Primele cinci au fost Germania, Slovacia și Luxemburg.

Țările UE cu cele mai mari rate ipotecare

Cele mai nefavorabile condiții pentru creditele ipotecare din UE sunt oferite de băncile din Ungaria, Croația, Bulgaria, Grecia și Cipru. Aici, rata medie variază între 4-6% pe an.

Citiți alte postări:

Care este procentul (rata) la împrumuturi și credite ipotecare în țările europene în perioada 2016-2017?